Ремонт фундамента деревянного дома: Ремонт фундамента деревянного дома цена в СПб

Содержание

Ремонт фундамента деревянного дома, цена на реконструкцию дачного дома в СПб

Завод «СтройСваи» предлагает услуги по ремонту фундамента деревянного дома с подъемом. Занимаемся выпуском и установкой свайных опор собственного изготовления. Выполняем работы на объектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Старое бетонное основание (ленточное, столбчатое) со временем тоже разрушается. При первых признаках износа (трещины, перекосы) его нужно ремонтировать. Оптимальный вариант — возведение свайного фундамента, строительство которого обойдется в минимум материальных и трудовых затрат. Подъем рекомендуется делать только для строений из дерева, кирпичные требуют полной разборки.

Реконструкция основания нужен, если:

  • произошло усиление нагрузки из-за надстроек;
  • снизилась устойчивость грунта;
  • началось разрушение из-за износа.

Также необходимо начинать незамедлительное восстановление, если требуется замена нижнего венца.

Сначала на участке проводятся анализ грунта, после чего делаются нужные расчеты. Процесс установки опор проходит несколько этапов:

  • по периметру (если надо — и внутри) в соответствии с проектом закручивают винтовые сваи на минимальном расстоянии от стен — 20-40 см;
  • верхние концы выравнивают горизонтально, лишнее отрезают, внутрь труб заливают бетон;
  • проводят обвязку швеллером;
  • по углам строения располагают домкраты и равномерно поднимают его на заданную высоту;
  • фиксируют здание на временных опорах;
  • проводят реставрацию или демонтаж старого основания;
  • устанавливают под дачным домом двутавровые балки, концы которых приваривают к стволам, все сварные швы обрабатывают от коррозии;
  • опускают строение на новую конструкцию.

Процесс монтажа длится от 1 до нескольких суток (зависит от размеров и сложности проекта).

Винтовые сваи намного дешевле (на 20-50%) других типов оснований, их можно быстро установить практически на любом грунте, за исключением каменистого. Монтаж возможен при любой погоде, даже в морозы. Конструкция при соблюдении технологии будет стоять до 100 лет без усадки, а после окончания строительства понадобится минимальная уборка.

У нас можно заказать профессиональный ремонт фундамента дачного дома по телефону 8 (812) 916-67-72. Альтернативный вариант — подать заявку через форму обратной связи на нашем сайте.

Ремонт фундамента деревянного дома под ключ в Пензе недорого, расчет цены

Ремонт фундамента деревянного, как и кирпичного, дома обычно переходит в полную или частичную замену старого основания. Компания берется за работу и в пределах города, и в деревне. Цена услуги будет установлена после посещения объекта нашим специалистом, который выявит проблему и сделает точные замеры.

Универсальный помощник

Нами проводится реставрация:

  • экономичного свайного
  • надежного ленточного
  • распространенного столбчатого
  • плитного фундамента

Стоимость ремонта фундамента деревянного дома

Узнайте больше информации об условиях работы, Ваших возможностях, ценах и получении скидок по телефону или с помощью формы заказа консультации

7 наших особенностей, которые могу Вас заинтересовать

1

Ваша стройка закончится быстро

Строим настолько быстро, насколько это возможно по технологическому процессу и без простоев

2

Вы сэкономите

Закупим стройматериалы по оптовым ценам

3

Вы получите качественную постройку

Технологии строительства уже отработаны на большом количестве объектов

4

Вы получите всё в одном месте

Не только построим, но и проведем коммуникации, поставим окна, сделаем разводку электрики и сантехники, и выполним наружную и внутреннюю отделку

5

Возможна поэтапная оплата строительства

6

Комплектация и сроки фиксируются в договоре

7

Полная гарантия на все виды работ от 3-ёх лет

Ваши возможности при строительстве нашими руками

ВЫБОР МАТЕРИАЛА

Вы выбираете любой материал для строительства (если нужно, поможем сделать правильный выбор), любые его типы и размеры.

ПОД КЛЮЧ или ЧАСТИЧНО

Можем построить под ключ или, например, возвести только «коробку».

ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ или УНИКАЛЬНО

Построим по типовому проекту, или доработаем типовой проект, или разработаем для Вас новый уникальный. Вы можете прийти с уже готовым проектом.


Почему мастера делают свою работу хорошо?

1 мастер —
1 специализация

В штате мастера разных специальностей: электрики, сантехники, плиточники, плотники, оконщики, потолочники. Поэтому работа делается правильно на всех участках

Опыт —
3-25 лет

Принимаем мастеров со стажем работы от 3 лет. Самый профессиональный мастер — имеет опыт 25 лет

Привлекательный
работодатель

Мы заботимся о своих работниках и платим им хорошую зарплату. Поэтому большинство самых ответственных и профессиональных мастеров работает у нас


Гарантии от исполнительного директора


Сергея Петровича Кривоносова

«Гарантирую Вам высокое качество выполненных работ, потому что принимаю на работу только опытных и проверенных мастеров. Плачу людям хорошие деньги, чтобы они держались за своё место и отлично выполняли свою работу. В нашей компании качество работ и сроки их проведения контролируются договором, поэтому Вы можете быть спокойны.

Я гарантирую Вам, что Вы уложитесь в запланированный при подготовке сметы бюджет, потому у моей команды большой опыт проведения работ и они уже отлично понимают, где и что может пойти не так и какие ошибки при расчетах допускают другие «ремонтники».

Даю Вам гарантию на работы 3 года. И если в течение 3 лет хоть что-то пойдет не так, мы все исправим. Бесплатно по гарантии! 3 года — это большой срок и большая ответственность. И я могу себе это позволить, потому что работаем на самом деле на совесть, и по статистике случаев гарантийного ремонта с 2014 года – менее 1%.»


Уникальные бонусы для наших клиентов

«Правильный
выбор»

Бесплатно помогаем в выборе при покупке строительных и отделочных материалов. Чтобы купили в правильных магазинах, именно то что подходит Вам по бюджету и требованиям, с минимальным количеством излишков купленных материалов, и без ненужных переплат.
Поделимся своими скидками в магазинах

«Оптовые
цены»

У нас заключены прямые договора с фабриками по производству входных металлических и межкомнатных дверей, натяжных потолков, пластиковых окон, мягкой мебели, зеркал и мебели из стекла

Всё это Вы сможете приобрести через нас по оптовым ценам и очень сильно сэкономить свои деньги. А у нас есть специалисты, которые всё это замерят и установят

Ремонт фундамента деревянного дома: Узнайте больше!

Если вы стали собственником старого деревянного дома, построенного несколько десятков лет назад, то, вполне вероятно вам придется его ремонтировать. Во многих случаях ремонт придется начинать с самой основы дома – с его фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома

Проверка состояния фундамента деревянного дома

Очень часто из всех венцов деревянного бревенчатого дома страдает его нижний ярус. Как правило при строительстве в качестве его фундаментной опоры использовались столбики из кирпича. Со временем они могут разрушаться, оседать в землю, кроме того, нижний ярус бревен деревянного дома часто начинает гнить от повышенной влажности земли. Также за годы разрушается гидроизолирующий слой между бревнами и фундаментом, который раньше изготавливался из толя – старого и неэффективного рулонного материала.

Для того, чтобы ваш бревенчатый дом прослужил вам верой и правдой еще не одно десятилетие – вам придется заново построить его ленточное фундаментное основание, поменять гидроизоляцию и нижний ярус бревен.

Плохое состояние фундамента деревянного дома

Работы по ремонту фундамента деревянного дома

Подготовительный этап

Наиболее оптимальным вариантом замены старого фундаментного основания станет создание ленточного бетонного фундамента со стороной в сечении не менее 20 сантиметров. Внутри бетонной отливки в обязательном порядке должна находиться металлическая армирующая конструкция.

В том случае, если участок под домом находится на косогоре – то целесообразно построить фундамент на винтовых сваях.

Установка опорных домкратов

Чтобы получить доступ к старому фундаменту ванн необходимо приподнять дом. Этот процесс целесообразно проводить равномерно, с одновременным подъемом всех несущих стен.

Чтобы равномерно распределить усилия на весь периметр необходимо закрепить нижние венцы конструкцией из досок. Домкраты необходимо устанавливать в места, где дерево бревен является наиболее прочным.

Установка опорных домкратов под основание дома

Между домкратами и местами их установки необходимо установить прокладки. Они представляют собой стальные пластины толщиной не менее 5 мм. Под нижнюю часть домкратов также необходимо установить опорные пластины, их можно изготовить из толстых досок длиной не менее полуметра.

Пошаговая схема замены базовых (нижних) венцов для фундамента

Кроме полной замены фундамента деревянного дома возможно провести и его ремонт.

Ремонт одиночных трещин в ленточном фундаменте

Скорее всего, одиночная трещина может образоваться в месте проведения инженерных коммуникаций: кабеля или канализации. Наличие трещины провоцирует дальнейшее разрушение фундамента из-за разрушающего действия замерзающей и оттаивающей воды. Поэтому сразу после обнаружения одиночную трещину на фундаменте деревянного дома нужно замазать бетонным раствором.

Множественные трещины в фундаменте

К появлению множественных трещин в бетонном фундаменте деревянного дома может привести несколько причин. Но в любом случае для контроля поведения этих трещин на них необходимо приклеить маячки. В случае, если такие трещины статичны – их можно просто заделать бетонным раствором. Если же трещины расширяются – необходимо проводить либо замену участка этого фундамента, либо полную его замену.

Нарушение положения фундамента

В случае подвижек почвы некоторые части фундамента деревянного дома могут менять свое положение. Так, для опускания части фундамента можно обрубать края свай, на которые он опирается.

Инструкция по ремонту ленточного фундамента

Также часть фундамента можно опустить рытьем траншеи или же провести частичную замену фундаментной опоры.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Предотвращение оседания столбов фундамента.

Если некоторые из столбов вашего фундамента начали оседать, то исправить это можно следующим образом:

Выройте яму до основания сваи под углом примерно 40 градусов. Под приподнятый угол или участок дома нужно поместить трубу из асбестоцемента в которую заливаем бетонный раствор.

Исправляем наклон столбов фундамента деревянного дома

В сырых грунтах столбы фундаментной опоры могут накреняться. Такой столб- опору необходимо заменить. Процедура замены схожа с заменой просевшего столба и изображена на рисунке.

Метод исправления наклона столбов фундамента

Обратите внимание, что в нижней части новая опора имеет площадь больше, чем основной диаметр опоры. Это предназначено для того, чтобы более эффективно распределять вес этого участка строения.

В любом случае, своевременная и тщательная ревизия состояния фундамента деревянного дома и его своевременный ремонт позволят вам еще долго наслаждаться жизнью в этом экологически чистом жилище.

Навигация по записям

Ремонт фундамента деревянного дома в Санкт-Петербурге и области

Традиционными типами фундаментов деревянных домов считаются ленточные, столбчатые и плиточные. В последнее время получили широкое распространение свайно-винтовые основания. Сваи незаменимы в ситуациях, когда условия местности, уровень вод, структура и характеристики грунта не позволяют обеспечить надежность фундамента иным способом, кроме как применением свайно-винтовой технологии. Второе популярное направление использования свай – ремонт фундаментов различного типа, который можно выполнить сравнительно легко, быстро и экономично.

Применение свай в ремонте фундамента

Винтовые сваи – универсальный материал для возведения и ремонта фундаментов деревянных домов. Главное – сделать правильные расчеты, подобрать необходимый типоразмер свай и соблюсти технологию строительства или ремонта.

Деревянные дома – легковесные строительные объекты, поэтому если исходить из весовой нагрузки, сваи подойдут практически в каждом случае. Широкое разнообразие типов и размеров винтовых свай позволяет выбрать такой материал, который будет отвечать поставленным задачам и условиям проведения работ.

При ремонте фундамента деревянного дома сваи применяются:

  • для полной или частичной замены старого основания;
  • для поднятия отдельных участков (зон) или всего дома на более высокий уровень;
  • для усиления определенных зон в местах увеличения нагрузки на основание и эффективного распределения нагрузки на весь фундамент;
  • усиления и повышения прочности, надежности всего основания в случае планируемого увеличения этажности дома;
  • для расширения фундамента, обусловленного необходимостью пристроить к дому другой объект или расширить площадь дома.

Винтовые сваи очень эффективны при необходимости отремонтировать поврежденный фундамент. В этом случае достаточно демонтировать лишь отдельные участки старого основания и установить в этих местах сваи. В ряде случае можно прибегнуть и к простому усилению фундамента, установив сваи в проблемных зонах.

Эффективность работ и оптимальность затрат при ремонте фундаментов деревянных домов будут наиболее высоки, если правильно выполнить все расчеты на основе внимательного исследования состояния фундамента, условий местности и факторов, которые оказывают влияние.

Компания СВИТ предлагает полный комплекс услуг и работ по ремонту фундаментов с установкой винтовых свай. Специалисты внимательно оценят текущее состояние основания, выполнят расчеты и определят фронт работ. Мы самостоятельно производим сваи, поэтому для ремонта будут использованы именно те материалы, которые лучше всего подходят для качественного ремонта с наименьшими затратами.

Часто задаваемые вопросы

Добрый день. У меня каркасный дом в Васкелово. Часть дома на старом фундаменте, часть дома на бетонных сваях. Сваи начали понемногу наклоняться. Необходимо подвести новые сваи под часть дома. Возможно ли это сделать.

Единственный вариант исправления части фундамента в данном случае — это реконструкция с использованием винтовых свай и двутавровой балки. Для расчёта точной сметы по работам и материалам, необходим выезд нашего специалиста, для осмотра.

Ремонт фундамента деревянного дома: виды работ

Как правило, дома из дерева — строения достаточно старые, полученные по наследству или приобретённые новым владельцем.

Необходимость проведения ремонта фундамента в таком доме можно оценить на глаз. При внимательном осмотре дома видны все недостатки, перекосы или деформации.

Главное своевременно отреагировать, установить и устранить причину. Осадка основания — это самая главная проблема разрушения основания. Осадка происходит по причине перепада температуры во влажных грунтах, допущенных при строительстве недочетов и вследствие, работ на соседнем участке, требующих применения тяжелой техники.

Виды и оценка повреждений

Прежде чем непосредственно приступить к работам производится оценка повреждений.

Правильная оценка исключит ошибки при работе. Условно все повреждения делятся на несколько категорий.

  1. Минимальные повреждения. Это частичные повреждения отделки фундамента. Легко устранимы, хорошо заметны, не влияют на несущую способность. К этим же повреждениям можно отнести и ремонт отмостки.
  2. Повреждения средней степени тяжести. Трещины в фундаменте относятся именно к таким повреждениям. Возникают при осадке или естественном разрушении фундамента. Проверить, является ли осадка или разрушение прогрессирующим процессом, можно при помощи маяков. По маяку можно не только определить динамику разрушения, но и установить его скорость. Если осадка основания не прогрессирует, маяки останутся целы. Значит, достаточно отремонтировать трещины. Ремонт не потребует много затрат. Разрушение маяков показывает, что процесс осадки продолжается, это может повлечь за собой обрушение стен.
  3. Катастрофические повреждения. Это повреждения основания ведущие к обрушению дома. Такие повреждения видны сразу, частичные обрушения стен, окон, балок и кровли. К ним приводит критическая осадка фундамента связанная, как правило, с размыванием основания или деформацией в случаях проведения в непосредственной близости работ с использованием тяжелой техники. Каждый хозяин сам определяет, делать ли ремонт старого, или строить новый фундамент — всё зависит от размера повреждений.
  4. Неустранимые повреждения. Неустранимые повреждения — это полное разрушение фундамента и как следствие, всего дома. Возникают по причине стихийных бедствий, или в связи с временными ограничениями эксплуатации. Такая постройка годится только под снос.

Подготовительные работы

Работы по ремонту фундамента проводятся при условии подъема дома.

При подъеме дома его разгружают. Это означает удаление мебели и других вещей, разборку полов. При наличии в доме печи построенной не на отдельном фундаменте, её тоже необходимо разобрать. В случае проведения реконструкции всего дома, начинать операции по подъему, следует после демонтажа крыши.

Подъем производиться домкратами, установленными на специальные площадки. При подъеме для предотвращения деформации, жесткость конструкции обеспечивается досками или брусками. Подъем должен осуществляться поэтапно с фиксацией дома временными опорами из бруса.

Все это проводится до достижения необходимой отметки.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов

В случае возникновения необходимости ремонта он проводится или частичный, а именно усиление и реконструкция, или полный — реконструкция, замена. Усиление применяется при возможности устранения повреждений на стабильном грунте под основанием. Усиление применяется также при реконструкции кровли или при потребности каких-либо перестроек. Реконструкция как частичная, так полная проводится, когда старый фундамент не выдерживает нагрузку.

Усиление ленточного фундамента частного дома. Этот вид работ проводится с помощью монтажа монолитной железобетонной ленты, связывая её со старым фундаментом арматурой.

Операции по усилению довольно просты: по периметру или частично, роется траншея — фундамент очищается от грунта, высверливаются отверстия, забиваются штыри из арматуры — монтируется армированный пояс. Сварку используем в нескольких местах, остальная обвязка выполняется при помощи проволоки. Собирается опалубка, проводится заливка бетоном, делается гидроизоляция.

При таком способе несущая нагрузка распределяется на увеличенную площадь, как следствие — фундамент не проседает.

У старого дома со временем возникает проблемами осадки или наклона столбов и приходится проводить замену опор. На месте опор проводится выборка грунта, устраивается песчано-цементная подушка. Монтируется арматура, опалубка, заливается бетон. Пришедшие в негодность фундаментные опоры можно заменить с использованием винтовых свай. Сваи — по своим характеристикам, не уступают другим видам фундамента. Монтаж свайно-винтового фундамента осилит любой человек без навыков и спецтехники. Метод более трудоемкий в плане поднятия дом, дом недостаточно поднять, его необходимо периодически сдвигать освобождая доступ к периметру фундамента.

Замена фундамента

Если при результате обследования старого фундамента установлена его полная непригодность, но снос строения нежелателен, поможет только полная или частичная замена.

Полная замена

Все работы осуществляется после подъема дома. Выкапывается по периметру траншея. Непригодный фундамент демонтируется полностью. Отсыпается подушка из цементно-песчаной смеси, монтируются бетонные или кирпичные опоры по углам. Это позволит уменьшить нагрузку на фундамент. После монтажа опор формируется арматурный пояс, придающий прочность новому фундаменту.

Армированный пояс фиксируется проволокой. Осуществляется монтаж опалубки, заливается бетон. До снятия опалубки фундамент выдерживается несколько дней, засыпку осуществляют не раньше чем через два дня.

Частичная замена

В случае, если старый фундамент строился из кирпичной или бутовой кладки на бетонном основании — допускается частичная замена элементов фундамента. Кладка, каменная или кирпичная, демонтируется до бетонного основания. Остальные операции проводятся аналогично операциям по полной замене фундамента.

Профессиональный ремонт фундамента деревянного дома

Партнерский материал

Достаточно непростым, затратным и сложным мероприятием является ремонт фундаменты. Для его грамотного выполнения важно знать принцип устройства, а также причины, признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом – распространенный вариант построек. Древесина – доступный и качественный материал, и расходы на строительство здесь относительно невысоки. При этом построенный дом экологичный и теплый, долговечный. /Поэтому масса преимуществ в возведении деревянных строений. Перейдя по ссылке вы сможете ознакомиться с предложениями компании ГЛАВ-СВАИ. Здесь предоставляют услуги профессионалы, с большим опытом, массой знаний и умений. Вы сможете без лишней траты времени изучить предложения и принять верное решение. Для вас – лояльные цены, в чем вы сможете убедиться сами, ознакомившись с ними в соответствующем разделе. Вы сможете посмотреть уже выполненные объекты, чтобы убедиться в профессионализме специалистов. Здесь действуют выгодные акции. Вы сможете позвонить по телефону, чтобы в мобильном режиме получить бесплатную и компетентную консультацию. Вам ответят на вопросы и помогут принять верное решение.

Ремонт фундамента старого деревянного дома – непростая затея. И целесообразно доверить подобные задачи профессионалам. Причин разрушения фундамента может быт достаточно много. И перед тем как приступать к ремонту, важно разобраться в них. Деформированию могут способствовать два фактора – изменение несущей способности грунта или потеря прочности материала, из которого выполнен фундамент. После выявления причины разрушения фундамента, можно будет проводить дальнейшие исследования и приступать к ремонту. 

Возможны различные виды деформации фундаментов – минимальные повреждения или повреждения средней степени тяжести. Для определения характера разрушения используют установленные на трещине маяки. В качестве маяков можно использовать обычную бумагу. Но важно учитывать, что в случае попадания влаги, она размокает, поэтому не получится в этом случае получить должное представление о поведении трещины. К использованию пригодны и гипсовые пластыри. Но наиболее простым способом является нанесение шпатлевки в небольшом объеме на стену. На ней с помощью шпателя проводится ровная линия, делается отметка. Подобный маяк разломается при даже небольшом движении поверхности. Установив его, можно будет заметить увеличение трещины и определить скорость разрушения.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Как осуществить ремонт фундамента деревянного дома своими руками

В Подмосковье загородные дома из дерева не являются редкостью. Они, как и сто лет назад, привлекают покупателей своим красивым внешним видом, безопасностью, экологичностью и исключительной атмосферой. Однако со временем возникает необходимость в ремонте фундамента дома. Весь процесс вполне можно осуществить самому. Давайте разберемся как.

Ремонт фундамента деревянного дома: причины, правила процесса

Деревянные дома поддаются значительному влиянию факторов окружающей среды. Влага, вредители, изменения физико-механического и гидрологического характера, происходящие в нижних слоях грунта, время – все это сказывается на фундаменте строения. Поэтому в какой-то момент его придется ремонтировать. Как это сделать собственными силами?

Причины разрушения

Необходимость ремонта фундамента может быть вызвана довольно разными факторами:

  • гидрологические процессы, протекающие в почве;
  • возраст строения;
  • воздействие влаги;
  • некачественные стройматериалы;
  • непрофессионализм строителей и т.д.

Причем разрушаться или проседать могут как старые, так и недавно построенные дома из бревна. Если возникли трещины в стенах, началось гниение нижних венцов фундамента или здание стало перекашиваться, необходимо срочно приступать к его ремонту.

Поднимаем дом

Для того чтобы осуществить починку фундамента, деревянный дом необходимо приподнять. Осуществляется процесс несложно, но требует некоторой сноровки и опыта. Для начала нужны:

  • стандартные ровные брусья или бревна подходящего диаметра и длины – для смены старых венцов сруба;
  • два домкрата, обрезки досок – для подпорок;
  • помощник (в одиночку вам не справиться).

Краткая инструкция

1. Определите вес вашего дома, исходя из площади и плотности бревен. Округляйте полученную цифру в большую сторону. Это нужно для правильного выбора домкратов – таких, которые без проблем смогут выдержать вес конструкции.

2. Заранее укрепите стены постройки. Из жилья необходимо вынести всю мебель и вещи, лучше демонтировать окна и двери, разобрать пол в угловых помещениях. Это нужно для того, чтобы максимально облегчить конструкцию и уберечь части дома от деформации.

3. Подоприте угол дома двумя домкратами и аккуратно приподнимите его на несколько сантиметров (1-2). В качестве опоры подложите обрезки досок, опустите домкраты. Перейдите к следующему углу. И так по кругу, пока дом не приподнимется на нужную высоту для вставки новых венцов. Не спешите с процессом. Если конструкцию поднять слишком высоко за раз, здание попросту может развалиться.

4. Когда дом будет приподнят на нужную высоту и укреплен опорами, удалите сгнившие венцы сруба, хорошо укрепите фундамент, вставьте новые бревна. Следите за надежностью конструкции. После окончания работ с помощью домкратов дом необходимо будет опустить обратно.

Как видите, весь процесс ремонта фундамента деревянного дома не так и сложен. Но если вы все-таки волнуетесь, что не справитесь с задачей, лучше пригласите специалистов.

Материалы по теме

Блог по ремонту фундамента

— Ремонт фундамента устойчивого дома

По правде говоря, когда кто-то строит дом или жилую недвижимость, последнее, о чем он думает, это земля на участке. Тем не менее, тип грунта, на котором вы строите, имеет важное значение для фундамента вашего здания, будущей конструкции и устойчивости. Что такое экспансивная глинистая почва?

Что такое экспансивная глинистая почва?

Почва с высоким содержанием адсорбирующей глины.Экспансивные почвы во влажном состоянии вспучиваются, увеличиваясь в объеме на 10% и более. Еще одна плохая вещь об этих почвах заключается в том, что, когда они сухие, они дают усадку.

Эти две характеристики, усадка и набухание, представляют угрозу для устойчивости фундамента вашего здания, потому что они могут вызвать значительное напряжение в бетонном фундаменте, тем самым вызывая смещения фундамента и серьезные повреждения вашего здания. Ниже приведены признаки проблем с фундаментом, вызванных обширным глинистым грунтом.

Взрыв фундамента

Одной из серьезных проблем, связанных с экспансивным глинистым грунтом, является вздутие фундамента из-за влаги.Почва расширяется и замерзает по мере того, как в ней собирается влага, вызывая восходящее давление на фундамент. Давление заставляет фундамент подниматься вверх с течением времени.

Фундамент оседает или проседает.

Как было сказано ранее, экспансивная глинистая почва сжимается или набухает в зависимости от количества влаги в почве. Если почве не хватает влаги и она сжимается, есть вероятность, что ваш фундамент может просесть. Любое движение фундамента наносит ущерб устойчивости вашего здания и должно быть немедленно устранено.

Трещины в фундаменте, трещины в стенах или полу.

Когда расширяющиеся грунты расширяются, они оказывают огромное давление на фундамент, вызывая движения и сдвиги, которые вызывают растрескивание фундамента. Если эти сдвиги сохраняются, они могут распространить эти трещины на стены и пол.

Двери не закрываются должным образом.

Известно, что двери могут заедать в сезон повышенной влажности. Однако прилипание в межсезонье показывает, что могут быть проблемы с фундаментом из-за обширной глинистой почвы.

Эти знаки могут нанести большой ущерб, если их игнорировать. Если вы заметили какую-либо проблему с фундаментом, не стесняйтесь вызывать профессионала для осмотра и ремонта вашей собственности. Приходите к нам на ремонт фундамента Steady House

Что нужно знать о ремонте фундаментов опор и балок

Когда речь идет о домовладении, расходы на содержание являются одним из самых важных расходов, которые вам необходимо покрывать независимо от того, какой у вас дом. Что еще хуже, если во время ремонта что-то пойдет не так, затраты могут быть просто астрономическими.Именно по этой причине домовладельцы никогда не должны пытаться делать какой-либо важный ремонт самостоятельно. Также нельзя откладывать ремонт, особенно если речь идет о важных элементах конструкции, таких как фундамент. Например, отсрочка ремонта фундамента может привести к серьезным структурным повреждениям, которые не только повлияют на различные компоненты вашего дома, но и обойдутся намного дороже.

В настоящее время в Хьюстоне и прилегающих районах преобладают два типа фундаментов: плитные фундаменты и фундаменты на опорах и балках.Плитный фундамент строится прямо на земле и армируется стальными балками, обычно называемыми натяжными стержнями. С другой стороны, опорно-балочный фундамент состоит из ряда опор с бетонным основанием, которые несут нагрузку дома. Самый простой способ определить, есть ли у вас плита на уровне земли или опорно-балочный фундамент, — это найти отверстие под вашим домом, также известное как подполье. Подпольное пространство есть только у опорных и балочных фундаментов.

Ремонт основания пирса и балки

Независимо от типа вашего фундамента основные причины и предупреждающие признаки отказа фундамента идентичны.Тем не менее, опорно-балочный фундамент имеет тенденцию к возникновению специфических проблем, которые отличаются от проблем, которые могут возникнуть в плитном фундаменте. Вот некоторые из этих проблем:

  • Сдвигающиеся лучи – Климат в Хьюстоне характеризуется сезонными изменениями, которые влекут за собой проливные дожди, сменяющиеся продолжительной засухой. Поскольку почва в Хьюстоне имеет высокое содержание глины, а глина реагирует на сухие условия так же сильно, как и на воду, глинистая почва под вашим домом, которая разбухает и сжимается с каждым сезоном, может привести к тому, что балки в вашем доме фундамент, который со временем смещается.Поскольку ваш фундамент также начнет двигаться и смещаться, в плите, полу, стенах и потолках могут образоваться трещины.
  • Обрушение пирса – Движение грунта из-за многократного набухания и сжатия также может привести к тому, что пирсы наклонятся в одну сторону или даже провалятся в землю. Если одна или несколько опор обрушатся, это может вызвать ряд проблем, включая трещины, неровности или провисание полов.
  • Распад балки – Старые дома в Хьюстоне обычно имеют опорно-балочный фундамент, построенный из деревянных балок.Чрезмерная влажность под вашим домом может иметь разрушительные последствия для ваших балок и любых других деревянных элементов, вызывая их гниение.
  • Неправильно расположенные сваи – Чтобы обеспечить достаточную поддержку дома, сваи должны располагаться на расстоянии 5–6 футов друг от друга. Однако некоторые строители размещают опоры еще ближе, чтобы обеспечить дополнительную поддержку и предотвратить возникновение проблем. При наличии достаточного количества простенков и балок и правильном расположении и установке этих элементов фундамент будет более устойчивым и прочным.

Независимо от проблем, которые могут повлиять на ваш фундамент, хорошая новость заключается в том, что ремонт опорно-балочного фундамента обычно проще, чем ремонт плиты фундамента на уровне земли.

Решения по ремонту опор и балок

В зависимости от основных причин и степени повреждения специалисты по ремонту фундамента могут порекомендовать одно или несколько решений по ремонту. В большинстве случаев первым рекомендуемым методом ремонта является раскрепление площадки , который включает установку опор под плиту для стабилизации фундамента и увеличения его несущей способности до тех пор, пока не будут завершены все необходимые ремонтные работы.Независимо от того, обрушились ли какие-то опоры или их изначально было недостаточно, могут потребоваться дополнительные опоры, чтобы надлежащим образом поддержать дом, более равномерно распределить его вес и/или сгладить прогибающиеся полы.

Если только несколько компонентов вашего фундамента испытали небольшое смещение или стали слегка ослабленными, что означает, что повреждение не затронуло другие области вашего фундамента, повторная прокладка вашего фундамента, чтобы снова выровнять его, может решить проблему. .Перепрошивка в основном включает в себя внесение небольших корректировок в определенные области фундамента пирса и балки, чтобы предотвратить развитие более серьезных проблем.

Добавление опоры к балке является еще одним эффективным методом ремонта фундамента. Профессионал может использовать различные методы подкрепления, чтобы поднять ваш фундамент обратно на его первоначальную высоту и стабилизировать его там.

Независимо от выявленных проблем с фундаментом и рекомендуемых решений по ремонту, мы всегда используем метод Унифицированного домкрата для подъема домов.Когда разрушение фундамента вызвано неравномерной осадкой, наши специалисты обычно используют забивные бетонные сваи или опоры для защиты свай, которые отлично подходят для устранения дифференциальной осадки из-за глинистого грунта. Если вы заметили какие-либо проблемы с фундаментом в вашем доме, не откладывайте ремонт! Свяжитесь с Allied Foundation сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию, чтобы отремонтировать ваш фундамент быстро и эффективно!

Ремонт и модернизация поднятого фундамента в Лонг-Бич, Калифорния

Заказчик: Дейн Д.

Местонахождение: Лонг-Бич, Калифорния

Консультант проекта: Армандо Сандовал

 

Почему заказчик связался с Dalinghaus Construction?

Дейн связался с нами через Yelp. У него уже был подрядчик фонда, который приехал в дом в Лонг-Бич, чтобы провести первоначальный осмотр, пока он вел переговоры о покупке дома. Дом был построен в 1920-х годах и, по словам Дейна, «определенно нуждается в доработке». Он собирал предложения от нескольких подрядчиков, чтобы сравнить затраты, стремился продвинуться вперед с получением разрешений и хотел начать работу как можно скорее.

 

Какие решения предлагает Dalinghaus Construction?

Наш консультант проекта, Армандо Сандовал, встретился с Дэйном дома для оценки на месте. Армандо получил право приступить к полной проверке фундамента. Это включало сбор данных о высоте путем снятия нескольких показаний по всему дому с помощью альтиметра на уровне молнии и измерения того, насколько высоко или низко сместился фундамент. Затем Армандо осмотрел подвал и сделал серию фотографий под домом.Как только Армандо собрал все свои данные, он обсудил свои выводы с Дейном. Он обнаружил, что в центре дома было 2-дюймовое падение. Армандо рекомендовал для ремонта подполья в общей сложности 16 деревянных столбов и 5 домкратов для подполья. В дополнение к ремонту дома Дейн хотел предпринять дополнительные шаги для защиты инвестиций в ремонт фундамента своего почти 100-летнего дома, и хотел знать, что он может сделать, чтобы защитить его на долгие годы. Армандо дал ему возможность провести сейсмическую модернизацию дома.Он включает в себя размещение универсальных фундаментных плит через каждые 6 футов по периметру дома и крепление дома к плите подоконника. Это делает дом более устойчивым к сейсмической активности из-за землетрясений. Дейн решил, что хочет переоборудовать и дом, и запланировал работы.

 

 В этом доме было очень неглубокое пространство для ползания, поэтому нам пришлось прорезать нижний пол, чтобы создать проход в недоступную зону. Как только бригада получила доступ, они начали с установки универсальных фундаментных плит Simpson Strong-Tie каждые 6 футов по периметру 130 футов.Затем они выкопали и выровняли площадки, где должны были быть размещены новые столбы и площадки. Затем были установлены и подняты домкраты Crawlspace. После того, как все домкраты Crawlspace были установлены, бригада установила сборные железобетонные опоры размером 8 x 8 дюймов и деревянные столбы размером 4 x 4 дюйма. Затем столбы были закреплены балочной балкой. Наконец, бригада заменила вырез в полу, который был сделан для доступа к рабочей зоне.

Типы фундамента дома: Подрядчики и методы ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, это может быть пугающим процессом.Кого вы доверяете приглашать в свой дом? Чтобы сделать работу качественно, как вы хотите? Как узнать, подходят ли они вам?

У нас есть статья, которая может помочь вам в этом аспекте: это контрольный список вопросов, который нужно задать подрядчику, и его можно использовать для любого подрядчика . Но есть еще кое-что, что вам нужно учитывать. Когда вам нужен ремонт фундамента или гидроизоляция, важным фактором является конструкция вашего фундамента. Не все подрядчики могут ремонтировать все типы фундаментов.   

Компания Acculevel занимается ремонтом домов и гидроизоляцией подвалов и подвальных помещений с 1996 года.  Мы используем самые современные технологии, лучшие доступные материалы и нанимаем одни из лучших монтажных бригад в отрасли. Но даже мы не можем все исправить! Большинство наших методов ремонта фундамента предназначены для фундаментов из бетона или бетонных блоков.

В этой статье мы рассмотрим различные типы строительных материалов, используемых в фундаментах домов. Мы объясним, какие услуги мы можем предоставить, объясним наши ограничения и порекомендуем, кто может быть лучшим вариантом для вас.

 

Что делать, если у меня кирпичный фундамент?

Во-первых, вы должны убедиться, что у вас действительно кирпичный фундамент. Многие дома имеют облицовку из кирпича, которая покрывает бетонный фундамент. Если кирпич представляет собой только облицовку, все типичные услуги по фундаменту и гидроизоляции легко доступны.

Если у вас есть полностью кирпичное здание, ваш дом, вероятно, был построен до 1920 года. К сожалению, найти подходящего поставщика услуг для исторического дома может быть сложно.Такие компании, как Acculevel, специализирующиеся на ремонте бетонных оснований, не могут использовать свои стандартные методы на кирпиче. Есть некоторые услуги, которые мы можем предложить полностью кирпичным домам, но это более короткий список, в основном сосредоточенный на гидроизоляции.

Возможные варианты, если ваш дом состоит из цельного кирпича:

Одна из стен в вашем подвале или подполье прогибается? Ваш фундамент смещается или оседает? Вам нужно работать с инженером-строителем. Стандартные отраслевые методы с ремнями из углеродного волокна или спиральными опорами, скорее всего, не сработают.

Если ваш фундамент прочный, но в нем есть поврежденные кирпичи, обратитесь в местную каменную компанию. Вы ищете качественного продавца, который может работать с дизайном вашего дома, а не только с самими кирпичами. Они должны быть в состоянии устранить повреждения и найти что-то, что будет точно имитировать или соответствовать оригинальным используемым материалам.

Кирпичные внутренние дворики или дорожки не могут быть загрунтованы или загрунтованы. Эти методы предназначены только для подъема бетона . Подъем бетона частично зависит от жесткости твердых секций бетона; в кирпичной дорожке слишком много отдельных частей, чтобы этот метод был надежным.Но опять же, пожалуйста, убедитесь, что кирпич не построен поверх бетона. Как только вы подтвердите, что дорожка полностью кирпичная, вы захотите найти хорошего ландшафтного дизайнера или генерального подрядчика.

Если в подвал или подполье попадает вода, материал фундамента не является важным фактором для гидроизоляционных компаний. Большинство из них может установить дренаж воды в этих домах. Мы рекомендуем инкапсуляцию, а также гидроизоляцию; кирпич и раствор более пористые, чем бетон, а герметизация снизит влажность в вашем доме.

Обе фотографии сделаны сотрудниками Acculevel: Кирпичный подвал, до и после герметизации

 

Что, если у меня каменный фундамент?

Ограничения каменного фундамента такие же, как у кирпичного фундамента. Опять же, убедитесь, что камень не облицован бетоном. Многие современные дома имеют очень убедительные фасады, которые могут ввести в заблуждение случайного наблюдателя!

Это крыльцо облицовано камнем поверх бетона; мы установили винтовые опоры, чтобы поднять его на место.(Обе фотографии были сделаны сотрудниками Acculevel.)

 

Кто-нибудь может работать на деревянном фундаменте?

Дома с деревянным фундаментом встречаются очень редко. Это не популярный строительный материал для подвалов или подвалов, учитывая, насколько «скоропортящийся» материал. Большинство домов, которые были построены с этим типом фундамента, либо имели капитальный ремонт, либо нуждаются в нем. Если у вас есть деревянный фундамент, мы советуем вам проконсультироваться с генеральным подрядчиком и/или плотником. Если вам нужна замена фундамента, вам лучше подойдет специалист по бетону или строительная компания.

 

Что можно отремонтировать на плитном фундаменте?

Варианты плитного фундамента прямо противоположны кирпичному и каменному. Большинство современных компаний по ремонту фундаментов специализируются на бетонных фундаментах; поэтому наши методы ремонта могут помочь при провисании пола или оседании фундамента. Спиральные сваи или slabjacking обычно являются лучшими методами ремонта для этих проблем.

Но если вы имеете дело с проникновением воды, здесь вам нужно искать не только компании, занимающиеся гидроизоляцией.Это связано с тем, что большинство этих подрядчиков (включая Acculevel) используют дренажную систему, предназначенную для обхода внутреннего периметра вашего дома.

Для дома с плитным фундаментом и проблемами с водой лучше всего не допускать попадания воды в дом. Мы предлагаем вам поговорить с ландшафтными дизайнерами или генеральными подрядчиками. Они смогут помочь вам исправить планировку вокруг вашего дома или установить внешний водоотвод, такой как французский водосток.

Ресурсы

Я не хочу быть назойливым, но хочу напомнить вам, что у нас есть бесплатно загружаемый справочник вопросов, который можно задать подрядчику.Вы можете использовать его для ЛЮБОГО типа подрядчика — эти вопросы не являются специфическими для нашей области знаний. Они в равной степени применимы к кровельщикам, сантехникам, каменщикам и т. д. Я подчеркиваю это для вас, потому что мы никогда не хотим, чтобы кто-либо в нашем сообществе был обманут мошенником, имитирующим законного подрядчика.

Если вы давно не чистили водосточные желоба или не проверяли подполье, мы также предлагаем контрольный список проверки дома своими руками. Это проведет вас через процесс оценки вашего фонда как внутри, так и снаружи.

 

Если ваш дом нуждается в ремонте

Вам следует найти опытную учредительную компанию и договориться о встрече. Перед тем, как подписать контракт на какую-либо услугу, мы настоятельно рекомендуем вам всегда убедиться, что компания пользуется хорошей репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или соседних штатах, свяжитесь с Acculevel. Если вы заметили какие-либо проблемы и хотели бы провести оценку, вы можете запросить бесплатную оценку. Опытный менеджер проекта изучит проблемные области и порекомендует вам наилучший план действий, чтобы ваш дом был крепким и здоровым на долгие годы.

 

 

Верхний способ ремонта фундамента пирса и балки

Делиться заботой!

Как и при любом другом техническом обслуживании дома, крайне важно запланировать ремонт опор и балочных фундаментов, как только вы заметите признаки повреждения фундамента. Игнорирование необходимого ремонта часто приводит к росту трещин и сколов, а дом оседает и смещается, что также приводит к повреждению внутренних помещений.

Замена прокладок в доме — отличный выбор при незначительных повреждениях опор и балок фундамента, а в некоторых домах требуется замена деревянных балок.Ремонт фундамента пирса и балки стоит в среднем от 1200 до более 10 000 долларов в зависимости от размера дома и степени повреждения.

Ваш лучший метод ремонта фундамента из опор и балок зависит от конструкции фундамента вашего дома, степени повреждения и наличия у вас бюджета для модернизации до нового, более прочного фундамента. Только ближайшая к вам компания по ремонту фундамента может заметить повреждение фундамента вашего дома и порекомендовать необходимый ремонт, но вы можете рассмотреть некоторую дополнительную информацию о фундаментах для опор и балок в целом.

Также полезно учитывать признаки повреждения фундамента и время для нового фундамента, а не для ремонта. Эта информация поможет вам принять правильное решение, когда речь заходит о ремонте опор и балочных фундаментов.

Что нужно для ремонта фундамента пирса и балки?

Современные фундаменты для пирсов и балок представляют собой приподнятые деревянные платформы, обычно расположенные на высоте от 18 до 24 дюймов над землей и опирающиеся на бетонные балки.Фундаменты старых пирсов и балок опирались на деревянные балки или даже пни! Знание причины повреждения фундамента пирса и балки и вариантов ремонта может помочь вам выбрать лучший метод для вашего дома.

  • Многие современные опоры и балочные фундаменты имеют бетонную опору, проходящую по всему периметру дома, обеспечивая дополнительную структурную поддержку дома.
  • Фундаменты для опор и балок включают балки или толстые балки, идущие горизонтально и вертикально.Состояние этих балок влияет на объем необходимого ремонта и общие затраты.
  • Термиты — частая причина повреждения фундаментов опор и балок! Грызуны также имеют тенденцию разгрызать деревянные столбы и балки, что приводит к серьезным трещинам и другим повреждениям.
  • Плесень, грибок, мох и водоросли имеют тенденцию расти в крошечных трещинах и трещинах на деревянных поверхностях. Затем эти загрязняющие вещества продолжают расти и распространяться, увеличивая эти трещины и приводя к серьезному повреждению фундамента.
  • Ремонт бетонных опор может включать подъем с запрессованными сваями, то есть с новыми опорными балками.Стальные или бетонные сваи добавляют прочности фундаменту и помогают поддерживать дом в целом.
  • Прогнившие балки нуждаются в замене, а не в заделке или другом подобном ремонте.
  • Замена прокладок в доме означает поднятие полов дома на опорах и балках и вставку стальных прокладок между полами и балками. Опоры могут нуждаться в замене, если они вышли из строя или сгнили.
  • Обработка термитов или грызунов жизненно важна перед заменой деревянных балок. Вашему имуществу может потребоваться фумигация, или вашему дому может потребоваться защитный барьер вокруг фундамента из деревянных балок, чтобы предотвратить будущие повреждения.
  • Для домов с обширной плесенью или другими подобными загрязнениями может потребоваться новая система вентиляции. Дополнительные вентиляционные отверстия или даже механические системы вентиляции помогают удалять влагу и влагу, сохраняя древесину сухой и предотвращая рост плесени в будущем.

Помните, что при выборе метода ремонта опорно-балочного фундамента необходимо устранить причину этого повреждения. Например, если ваша собственность подвержена грызунам, фумигации может быть недостаточно для защиты деревянного фундамента от мышей и крыс.Переход на бетонные балки является лучшим долгосрочным вложением.

Признаки необходимости ремонта фундамента пирса и балки

Никогда не рекомендуется, чтобы домовладелец входил в подполье своего дома по любой причине, особенно для проверки предполагаемого повреждения фундамента. Подполья грязные и затхлые, в них часто обитают мыши и другие вредители, и довольно легко пораниться о поврежденные участки фундамента. Домовладелец также может не заметить признаки необходимости ремонта фундамента во время осмотра!

Вместо того, чтобы полагаться на быстрый осмотр подполья вашего дома, вы можете рассмотреть некоторые признаки необходимого повреждения фундамента пирса и балки и необходимого ремонта.Также хорошо планировать осмотр фундамента каждые несколько лет ближайшей ремонтной компанией, чтобы отметить общее состояние фундамента и запланировать ремонт, как только он потребуется!

Внутренние трещины вдоль стен и потолков – признак повреждения фундамента; когда дом оседает и смещается на сломанном фундаменте, внутренние стены и потолки расходятся и раскалываются, а затем образуются трещины. Вы также можете заметить внезапные зазоры между плинтусами и стенами, потолками и стенами и другими подобными поверхностями.

Стены сдвигаются и двигаются на неисправном фундаменте, они также уносят с собой полки, картины, шторы, дверцы шкафов и другие предметы! Если вы заметили, что картины на стене вдруг висят криво и отказываются оставаться на месте после того, как вы их выпрямите, полки и шторы выглядят немного перекошенными, а дверцы шкафов висят открытыми, это часто означает, что стены сдвинуты с места и ваш дом нуждается в помощи. ремонт фундамента.

Внутренние двери и окна также нуждаются в ровных и ровных рамах для правильной работы.Когда дом оседает на поврежденном фундаменте, дверные и оконные рамы становятся кривыми. В этом случае двери имеют тенденцию немного двигаться сами по себе, а окна имеют тенденцию скрипеть и залипать. Вы также можете заметить внезапные сквозняки вокруг окон из-за трещин, образующихся вдоль рамы.

Сантехнические трубы также могут сместиться, когда фундамент растрескается и сдвинется. Вы можете заметить внезапные засоры, медленно движущиеся стоки, булькающие звуки и другие проблемы с сантехникой в ​​доме. Хотя есть много причин, по которым в доме могут возникнуть внезапные проблемы с сантехникой, если вы исключили корни деревьев, утечки воды и другие распространенные причины, подумайте о том, чтобы запланировать осмотр фундамента для вашего дома!

Как предотвратить повреждение фундамента пирса и балки

Лучший способ сохранить ваш опорно-балочный фундамент в хорошем состоянии — это, прежде всего, избегать причин повреждения! Установка качественной вентиляционной системы, предназначенной для подпольных помещений, — отличный выбор для поддержания в хорошем состоянии столбчато-балочного фундамента.Влажность приводит к образованию корней древесины, а также к росту плесени, а система вентиляции, разработанная специально для столбчатых и балочных фундаментов, сохраняет древесину сухой и в хорошем состоянии.

Ремонт или даже замена неисправного фундамента также является отличным способом избежать серьезных и дорогостоящих повреждений. Замена прокладок дома при первых признаках трещин в фундаменте или замена старых деревянных балок более прочными и долговечными бетонными или стальными балками помогает избежать оседания и смещения на неисправном фундаменте и снижает потребность во внутреннем ремонте.

Также рекомендуется регулярный осмотр фундамента, особенно для фундаментов из деревянных столбов и балок. Подрядчик по ремонту фундамента может заметить небольшие трещины, гниение древесины и другие признаки повреждения. Выполнение этих ремонтных работ предотвращает их ухудшение с течением времени, экономя ваши деньги в долгосрочной перспективе.

При осмотре фундамента также могут быть отмечены способы поддержания этого фундамента в хорошем состоянии. Ваш специалист по фундаменту может заметить области, требующие прокладок или других подобных распорок, или может заметить, что подполье вашего дома слишком влажное и в будущем существует риск развития гниения древесины.Инвестирование в тщательный осмотр может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Как долго должны длиться фундаментные пирсы?

Срок службы столбчато-балочного фундамента зависит от качества материалов и его монтажа. Некоторые бетонные и стальные балки могут прослужить 75 лет и более, в зависимости от их толщины и состояния почвы. На некоторые опоры и балки распространяется пожизненная гарантия, так что фундамент вашего дома может пережить вас!

Крайне важно понимать, что все фундаменты подвержены риску образования дыр, трещин и других повреждений, поскольку многие домовладельцы считают, что фундаменты из плит или подвалов более долговечны, чем фундаменты из опор и балок.Устаревшие деревянные опоры и балочные фундаменты могут быть подвержены большему повреждению с течением времени, но сегодняшние материалы фундамента спроектированы и построены так, чтобы служить десятилетиями.

Связанные вопросы

Что такое фундамент?

Подкрепление фундамента относится к процессу укрепления фундамента здания, обеспечивающего дополнительную прочность фундамента и снижающего риск долгосрочного повреждения фундамента.Подкрепление может включать добавление дополнительных слоев по периметру бетонной плиты, установку балок или штифтов на бетонную плиту или добавление дополнительных балок к столбу и балочному фундаменту.

Вредит ли ремонт фундамента озеленению?

В некоторых случаях компании по ремонту фундамента необходимо удалить кусты или цветы, чтобы получить доступ к плитному фундаменту дома или подполью. Большинство компаний попытаются сохранить эту зелень или уведомить домовладельца, чтобы он или она могли пересадить ее или сохранить в безопасности во время ремонта.

Стоит ли покупать дом, который нуждается в ремонте опорно-балочного фундамента?

Поскольку степень повреждения каждого фундамента различна, невозможно сказать, стоит ли покупать конкретный дом, нуждающийся в ремонте опорно-балочного фундамента. Подрядчик по ремонту фундамента может отметить степень ущерба и предполагаемую стоимость, а затем вы можете решить, следует ли вам купить дом как есть, снизить запрашиваемую цену или перейти к другому дому на рынке!

выбор материала, виды и виды фундамента, необходимые инструменты, советы по работе

В статье пойдет речь о том, как отремонтировать старый фундамент деревянного дома своими руками.Ведь дома, построенные 50 и более лет назад, до сих пор исправно служат многим домовладельцам. Но время не щадит построек – окна и двери начинают коробиться, фундамент проседает, стены наклоняются. И причина такого поведения здания, как правило, кроется в ветхом фундаменте. Но его можно восстановить, здание приобретет новый вид, перестанет крошиться. Разумеется, все повреждения стен, потолка, пола тоже нужно будет устранять после реставрации фундамента.

Почему поврежден фундамент?

Прежде чем приступить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками, необходимо разобраться, что приводит к разрушению. А причин всего несколько:

  1. Гидрологические или геологические изменения — это приводит к тому, что грунт под домом проседает или перемещается.
  2. При строительстве не соблюдалась технология, либо использовались некачественные материалы.
  3. Дренажная система работает неправильно.
  4. Полностью отсутствует дренажная система.
  5. Старение — даже материалы, имеющие высокое качество, со временем теряют свои свойства.
  6. В результате возведения дополнительных надстроек масса здания увеличилась.

Определить наличие просадки дома очень просто – для этого маяки из гипсокартона нужно установить в наиболее нагруженных точках. Если материал начинает трескаться и крошиться, то это говорит о том, что фундамент деформирован.



Виды деформаций


Самое главное в исследованиях правильно определить степень разрушения. Зависит от того, насколько сложными будут восстановительные работы. Все виды деформаций можно разделить на четыре группы:

  1. Мелкие повреждения, проявляющиеся в незначительном отслаивании фундамента. Долговечность обычно не страдает, все проблемы устраняются достаточно просто.
  2. Средняя поврежденность – это наличие трещин в самом основании, появляющихся при смещении фундамента.Для выявления силы прогрессирования просадки фундамента следует нанести шпаклевку на проблемный участок. При деформации начинает появляться трещина, которая покажет скорость разрушения. Кроме того, вы узнаете о направлении и характере смещения.
  3. Катастрофический или значительный ущерб. Они могут быть вызваны просадкой, разрушением или смещением фундамента. Можно выявить нарушение геометрии стен дома, образование щелей между венцами, а также перекос дверных и оконных рам.Если не прибегнуть к ремонту или восстановлению фундамента, дом нельзя будет эксплуатировать.
  4. Непоправимый ущерб — если вы не делали ремонт, то восстановление на данном этапе бесполезно. Снос строения и возведение нового будет намного выгоднее. В целях экономии прибегните к строительству того же проекта, что и раньше.

После анализа характера и степени повреждения можно определиться с методом проведения восстановительных работ.Если разрушение еще можно устранить и впоследствии предотвратить, то допускается усиление фундамента.


Если устранить не удастся, то базу придется полностью менять. Обратите внимание на то, что укреплять фундамент нужно не только при его разрушении, но и при строительстве, например, второго этажа или мансарды. Ведь фундамент, который имеется, не был рассчитан на повышенную нагрузку.

Восстановление ленточного фундамента

А теперь давайте рассмотрим, как происходит ремонт ленточного фундамента деревянного дома.Сразу нужно сказать, что небольшое количество трещин, появляющихся при осадочных изменениях грунта, можно закрыть раствором бетона. Но только при условии, что процесс оседания прекратился. Необходимо выкопать фундамент на глубину дефекта, зачистить все щели и засыпать смесью песка и цемента.


Более серьезные повреждения придется устранять комплексными способами. Самый популярный способ – возведение железобетонной конструкции фундамента рядом с лентой.Его необходимо соединить с основанием, используя стержни и штыраби. Ремонтная конструкция возводится на достаточно устойчивой песчаной подушке. Кроме того, нагрузка перераспределяется по большой площади. Благодаря этому прекращается процесс деформации, фундамент приобретает первоначальную монолитность.

Что такое шраб? Это углубление, канавка или желобок, который делается в основании. В него укладываются кабели и другие инженерные коммуникации, арматура для объединения или усиления железобетонной конструкции.

При равномерной просадке фундамента

В некоторых случаях необходима замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома. Дело в том, что нижние венцы начинают гнить при разрушении гидроизоляционного слоя.


А если такая беда случилась, то потребуются следующие манипуляции:

  1. Выкопать траншею по периметру дома. В результате вы должны полностью оголить старый фундамент. Это значительно облегчит работу.Учитывайте при проведении работ, что фундамент будет толще. В том случае, если проседание произошло из-за просчетов при составлении проекта, необходимо учесть все ошибки и намного качественнее построить несущую конструкцию. Не исключено, что дом начал проседать из-за слишком высокого залегания грунтовых вод.
  2. Далее необходимо тщательно очистить поверхность от остатков грунта, удалить все осыпающиеся части щебня или кирпичной кладки.
  3. На дно ямы насыпать гравий толщиной 10-15 см.Слой необходимо тщательно утрамбовать. Обратите внимание, что такие работы не нужно производить, если фундамент деревянного дома ремонтируется винтовыми сваями. Их установка не вызывает затруднений, но понадобится специальное оборудование.
  4. Просверлите отверстия в старом фундаменте для установки стержней. Делать это рекомендуется так, чтобы прутья арматуры входили в отверстия с небольшим натяжением.
  5. В шахматном порядке отверстия нужно просверлить, это позволит расширить входные отверстия до 10 см.При заливке фундамента нужно заполнить пустоты бетоном, чтобы старый и новый фундаменты объединились в единую конструкцию.
  6. Сделать армирующий пояс. Вбитые заранее прутья необходимо приварить к объемной решетке из арматуры.

Для усиления железобетонного основания необходимо использовать не сварку, а специальную проволоку. Во-первых, соединение стержней проще. Во-вторых, вы избежите смещения и повреждения арматурного пояса при заливке бетона.

Завершающий этап ремонта

Теперь делаете опалубку по всему внешнему контуру, для этого подойдет любой пиломатериал. Идеальным вариантом будут бруски, доски, доски. Перед заливкой обязательно застелите все стены фольгой. Затем выполните следующие действия:

  1. Постепенно заливайте бетон, площади должны быть не более 2 м. В этом случае раствор гораздо лучше проникнет в шабру и заполнит пустоты в старом фундаменте. Для ограничения длины ремонтируемого участка необходимо установить щиты поперек смонтированной опалубки.
  2. Когда бетон схватится, все деревянные элементы можно снять и гидроизолировать.
  3. Заполните все свободное пространство землей. Тщательно утрамбуйте почву, новую подсыпайте постепенно.

Для отвода воды от фундамента нужно сделать отмостку. Если влажность участка слишком высокая, необходимо защитить основание дренажем.

Ремонт отдельного участка ленты


В случае повреждения только углов или небольших участков основания допускается точечный ремонт.Делается это следующим образом:

  1. Рядом с дефектным местом нужно выкопать небольшую траншею, обнажающую поверхность старого фундамента.
  2. На дно ямы насыпать щебень и тщательно утрамбовать.
  3. По бокам нужно увеличить кирпичную кладку или обустроить опорный блок из бетона. Ширина ремонтной конструкции должна покрывать примерно 20% площади повреждения. Главное, обеспечить качественную связку. Для этого просверлите основание, забейте в отверстия прутья арматуры.
  4. Защитите кладку гидроизоляцией.
  5. Засыпьте траншею землей.

Если при осмотре основания выяснилось, что оно ослаблено по периметру, то можно усилить фундамент железобетонным обоймой толщиной около 20 см. Его необходимо соединить со старым фундаментом с помощью анкеров. Затем установите арматуру и опалубку. После этого залить бетоном.

Восстановление свайного или столбчатого фундамента

А теперь давайте узнаем, как отремонтировать свайный фундамент деревянного дома.С этим типом основания может возникнуть несколько проблем:

  1. Отдельные колонны могут крениться из-за пучинистости грунта. Следствием этого явления является то, что здание начинает наклоняться к колоннам, которые были разрушены.
  2. Проседание отдельных столбов приводит к тому, что стены начинают коробиться, нижние венцы приближаются к поверхности почвы.

При ремонте потребуется замена отдельных опор. Наиболее эффективным методом восстановления является установка буронабивных свай.Сначала нужно поднять дом, как и в случае с ленточным фундаментом.


Затем необходимо закрепить все здание, чтобы максимально разгрузить колонны. Столб, на котором появились следы разрушения, следует выкопать и полностью удалить. Затем яму нужно расширить, чтобы ее размер был 40×40 см (если вы планируете использовать столбы диаметром 20 см). Также необходимо углубить яму на полметра.

Установка буронабивных свай

Порядок работ по ремонту фундамента деревянного дома на буронабивных сваях выглядит так:

  1. Оборудовать подушку из щебня и песка, максимально уплотнить ее.
  2. Полая колонна укладывается под небольшим уклоном к поверхности. Колонна представляет собой трубу из металла или асбеста.
  3. Сделайте подошву для сваи, для этого нужно через трубу залить два ведра цементного раствора.
  4. Как только бетон начнет загустевать, необходимо установить в колонне решетку из арматуры, и полностью заполнить раствором всю траншею.
  5. Установите столб вертикально и заведите его под нижний венец дома.
  6. Засыпать яму грунтом и утрамбовать, после чего можно опускать дом.

Так ремонтируется старый фундамент деревянного дома с помощью буронабивных свай. Если колонка просто перекошена, но на ней нет повреждений, то ее можно выпрямить. Со стороны, которая противоположна склону, нужно сделать подкоп. После этого установите вертикально сваи, залейте все пространство раствором.

Как потом избежать проблем?

Если вы производили замену венцов и ремонт фундамента деревянного дома, то вам необходимо позаботиться о том, чтобы увеличить срок службы всех восстановленных деталей.Долговечность и надежность зависят как от конструкции, так и от того, насколько качественно выполнена гидроизоляция. Большинство проблем, возникающих при просадке фундамента, связано с ошибками в выборе глубины подземной части. Обязательно опускайте фундамент ниже линии промерзания грунта. Если этого не соблюдать, то ремонт фундамента деревянного дома придется часто делать своими руками.


Водозащиту необходимо проводить таким образом:

  1. Создание широкой отмостки для отвода дождевой воды.
  2. Гидроизоляция должна быть как горизонтальной, так и вертикальной.
  3. При необходимости нужно сделать качественную дренажную систему.

На первом этапе необходимо выполнить подъем дома. Ремонт фундамента деревянного дома без подвала немного проще – вертикальную гидроизоляцию делать не нужно, достаточно горизонтальной.

Вертикальная гидроизоляция

Вертикальная гидроизоляция предотвращает попадание влаги в подвал.Эти действия необходимо проводить как при ремонте столбчатого фундамента деревянного дома, так и при восстановлении ленточного. Возможны несколько способов выполнения работ:

  1. Монтаж рулонного или пленочного материала на мастику.
  2. Покрытие поверхности смесями на основе битума, каучука и полимеров.
  3. Монтаж геотекстильных мембран, устройство водонепроницаемого замка с глиняными панелями бентонитового типа.
  4. Применение проникающих составов на основе цемента и полимеров.

Но на этом ремонт фундамента деревянного дома своими руками не закончился. Рекомендуется сделать систему водостоков. Он должен отводить воду не менее чем на 2 м от края основания. В том случае, если стены подвала подвержены воздействию влаги или грибков, также необходимо заняться утеплением. Для этого допускается использовать плиты, устойчивые к влаге. Их нужно приклеить на слой мастики из битума, затем заклеить пластиковыми защитными материалами.

Полная замена фундамента: алгоритм работы

Мы рассмотрели, как отремонтировать фундамент старого деревянного дома своими руками, а теперь поговорим о полной замене фундамента. Если повреждение настолько сильное, что восстанавливать нет смысла, нужно прибегнуть к полной замене. Деревянные дома имеют сравнительно небольшую массу, поэтому достаточно будет использовать домкраты усилием до 10 тонн.


При ремонте ленточного фундамента деревянного дома необходимо соблюдать порядок работ:

  1. Определить массу здания.Для этого нужно кубатуру умножить на плотность древесины, из которой построен дом.
  2. Чтобы снизить нагрузку на базу, нужно вынести все вещи из дома. При необходимости можно даже убрать печку и пол.
  3. Закрепите дверные и оконные проемы с помощью брусков.
  4. Выкопать траншею по периметру.
  5. Удалите кирпичную или бутовую кладку в местах установки домкратов.
  6. Установите домкраты. Они должны опираться на надежный и прочный фундамент.
  7. Осторожно поднимите домик.
  8. Рядом с домкратами необходимо установить временные опоры. Подойдет швеллер или стальной уголок.
  9. Опустите дом на опоры и можно приступать к демонтажу старого фундамента.

Замена производится так же, как и ремонт фундамента под деревянный дом. Только работы будет гораздо больше – нужно восстанавливать весь фундамент полностью, а не отдельные его участки.

Советы экспертов по ремонту фундамента | Пирсон Сваи

Марк Пирсон

Расскажите, пожалуйста, немного о вашей компании и услугах, которые вы предлагаете.

Pearson Pilings производит сваи из стекловолокна. Я владелец и работаю в отрасли стеклопластика более 35 лет. Я занимался производством лодок и других изделий из стекловолокна вместе с моим отцом, Эвереттом Пирсоном, который основал компанию Pearson Yachts в 1957 году. Мы производим сваи из стекловолокна с 2005 года. предприятие в Сомерсете, Массачусетс.

Мы производим для 3 различных областей: жилых доков и пирсов, фундаментов жилых домов, а также пристаней для яхт и коммерческих пирсов.Мы производим сваи диаметром от 8 до 16 дюймов и длиной до 55 футов. Мы также представляем 3 другие линейки продуктов: композитные пултрузионные профили, искусственные рифы и композитные шпунтовые сваи.

Какие наиболее распространенные типы повреждений фундамента требуют ремонта?

Я могу говорить только о домах с деревянными или бетонными свайными фундаментами. Основной причиной ремонта деревянных свай является гниение. Бетонные сваи необходимо будет отремонтировать или заменить, когда растрескивание позволило воде мигрировать через сваи и повредить арматуру внутри сваи.Еще одна причина для ремонта — ураган. Этот тип повреждений привлекает наибольшее внимание, как в случае с ураганом «Сэнди». В этом случае дома либо были повреждены и не подлежат ремонту, либо уцелели, но теперь их необходимо либо переместить на новое место на участке, либо поднять (поднять), чтобы они были выше уровня, при котором дом не будет затоплен.

Когда имеет смысл заменить фундамент, а не ремонтировать его?

При работе с деревянными и бетонными сваями существуют временные исправления, которые могут продлить срок службы свай до тех пор, пока их, в конечном счете, не потребуется заменить.Владелец дома должен взвесить стоимость исправления изнашивающейся сваи, чтобы продлить срок ее службы, зная, что это не 100%. Сваи из стекловолокна не подвержены проблемам дерева и бетона. Сваи из стекловолокна не гниют, не портятся и не трескаются. Фонд не будет проблемой, если они продадут собственность или передадут ее следующему поколению.

Каков основной процесс замены фундамента?

Домовладельцы, у которых достаточно места на участке, могут отодвинуть дом в сторону и заменить сваи.Если места для перемещения дома недостаточно, то дом необходимо поднять, заменить сваи и опустить дом на новые сваи.

Что является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются домовладельцы в своих фондах?

В прибрежных районах страхование представляет собой проблему из-за наводнений и ветра. Если домовладелец строит свой дом на устойчивом продукте, ему должна быть доступна более низкая ставка. Они принимают правильные меры, чтобы гарантировать, что их фонд является лучшим, каким он может быть.Сегодня у страховщиков нет стимула для домовладельцев использовать экологически чистые продукты для своих фондов. Любой ущерб, который мы можем предотвратить, полезен для всех.

Не могли бы вы кратко рассказать о преимуществах и недостатках замены фундамента?

Преимущество простое, оно новое. Во многих случаях недостатком является стоимость выполнения работы, зависящая от упомянутых выше ограничений. Домовладельцам нужно смотреть в будущее, а не строить сегодня.Если они будут продавать дом в будущем или передавать его следующему поколению, строительство с использованием наилучших доступных технологий обеспечит прочный фундамент, и они увидят возврат своих инвестиций.

Как людям лучше всего связаться с вами и вашей компанией?

У нас есть два веб-сайта: www.pearsonpilings.com и pearsonsustainable.com. На нашем веб-сайте Pearson Sustainable Solutions представлены другие продукты, которые мы предлагаем. Наш номер телефона 508-675-0594.

Ознакомьтесь с моим интервью «Советы экспертов по ремонту и замене фундамента» на www.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.