Дом с подвалом в цокольном этаже: Проекты домов с подвалом или цокольным этажом.

Содержание

Процесс постройки одноэтажного дома с цокольным этажом, особенности проектирования.

Бытует мнение, что цокольный этаж сильно удорожает строительство дома – но это, смотря с чем сравнивать. По отношению к одноэтажному да, удорожает, но зато позволяет занять на участке в два раза меньше места. Если же сравнить вариант с цокольным этажом с домом двухэтажным, преимущества первого будут очевидны.

За счёт использования фундаментной ленты в качестве стен подвала отпадает необходимость покупки не только конструкционного материала, но и отделочного фасадного, а сосредоточив основное водоразборное оборудование так близко к вводу, можно получить отличную экономию на разводке трубопроводов. Обсудим все за и против такого решения, и рассмотрим конструктив цокольного этажа.

Закладка цокольного этажа – отличное решение для участка на склоне

Прежде, чем рассмотреть этапы строительства цокольного этажа, предлагаем взвесить все достоинства и недостатки такого дома, а потом уже приниматься за выбор подходящего проекта.

Плюсы Минусы
В городах мало кто обладает большими участками, потому что земля дорогая. Устройство цокольного этажа под домом даёт возможность сэкономить площадь застройки, оставив место под другие нужды. К тому же вы получите дополнительные помещения, под которые в небольшом типовом доме трудно найти место. Чтобы использовать пространство под домом не просто как погреб, а получить жилые помещения, придётся потратиться на хорошую гидроизоляцию из нескольких слоёв долговечного рулонного материала. При этом расходы возрастают, однако и окупаются за счёт комфортной эксплуатации.
Чаще всего дома с эксплуатируемой цокольной частью строят на участках с перепадом рельефа. Подвал даёт возможность обыграть особенности ландшафта так, что объём земляных работ снизится до минимума. Если этаж цокольный (а не подвал, стены которого более чем наполовину заглублены в грунт), окошки в нём есть, хоть и небольшие. Тем не менее, естественного света, проникающего через них в помещения, недостаточно. Это влечёт за собой повышение затрат на искусственное освещение.
В цокольном этаже дома, построенного на склоне, можно расположить не только технические помещения, но и сделать вестибюль с парадным входом, кухню-столовую, кабинет и многое другое. Всё это даёт возможность освободить на первом этаже место под спальные помещения с просторными гардеробными и санузлами, и тем самым сделать планировку более удобной. Кроме недостаточной инсоляции, из-за маленьких, и порой не открывающихся окон, приходится организовывать принудительную вентиляцию. А так же делать снаружи приямки, чтобы ливневая вода не попадала в окна.
Гараж, размещённый в цокольном этаже возведённого на склоне дома, не требует устройства специального подъёмника или пандуса. При устройстве цокольного этажа предусматривают фундамент глубокого заложения там, где можно было бы сделать мелкозаглублённый или поверхностный. Вполне естественно, что затраты возрастают.
Кроме наращивания стен, высота которых при устройстве полноценного этажа должна быть не меньше 2,5 м, другие конструкции не приходится проектировать специально: полы нужно делать в любом случае, перекрытие тоже. Не всякая гидрогеологическая обстановка благоприятна для строительства цокольного этажа. Например, когда грунтовая вода поднимается выше границы промерзания грунта, от подобного решения лучше отказаться.
Если распланировать в цоколе такие помещения, как душевая, сауна, прачечная, котельная, кухня, получится значительная экономия на устройстве внутренних коммуникаций. Наверх можно вывести только трубы, подающие и отводящие воду в туалеты. Необходимость в дополнительной жилплощади вынуждает заказчика выбирать между цоколем, вторым этажом или мансардой. Если сравнивать по цене, дешевле всего обойдётся мансарда, а дороже — полноценный 2-й этаж. Цоколь – это золотая серединка, и наиболее рентабельной она будет при строительстве на склоне.
В этом случае, можно получить экономию за счёт малого объёма земляных работ.

Одноквартирные жилые дома популярны во всём мире. У нас в стране ещё в 2001 году разработали СНиП, а в 2016 году заменили его сводом правил, регламентирующих все этапы такого строительства – вне зависимости от того, кто именно его производит: ИП, юридическое лицо или муниципалитет. Частные застройщики могут, конечно, всё делать на своё усмотрение, но здравомыслящий человек не станет «тыкать пальцем в небо», а постарается досконально изучить вопрос.

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

114 м²

Общая площадь:

115 м²

  • В строительстве домов нужно руководствоваться общепринятыми правилами.
    В нормативах понятия подвала и цокольного этажа не разделяются. Хоть они и заглубляются на разную величину: цокольный этаж только до половины высоты стен, а подвальный может быть погружен в грунт полностью, все они именуются подвалами, и принципы проектирования и строительства неизменны.
  • Чаще всего функцию стен выполняет ленточный фундамент, поэтому материалы, применяемые для этой цели, ограничены существующими нормами. Фундаментную ленту можно сформировать из бутового камня. Он может использоваться как в виде крупного камня с постелистыми гранями, который можно уложить в кладку, так и в виде более мелкого наполнителя для бетона.
  • Армокаменная фундаментная конструкция ленточного типа может выполняться из глиняного полнотелого кирпича. В старых домах подавляющее число подвалов построено именно из кирпича, в многоэтажках – из крупноформатных стеновых блоков ФБС. Но у этих конструкций есть большой недостаток — наличие швов, влекущих необходимость их герметизации.
    Поэтому сегодня предпочтения при проектировании фундаментов отдаются только железобетону.
  • Подвал можно построить и на основе плитного фундамента. Если ленточный заменяет цокольному этажу стены, то плита одновременно выполняет функции пола. В этом случае, несущей конструкцией является именно он, а стены могут возводиться ещё и из мелкоформатных блоков, изготавливаемых по ГОСТ 6133*2019.
    Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов

    строитель, начинающий автор

    По данному стандарту изготавливают блоки из тяжёлых, мелкозернистых и лёгких бетонов методом формования и прессования: пескобетонные, с керамзитным или шлаковым наполнением. Особо отметим, что камни из силикатных бетонов сюда не относятся, так что не верьте безграмотным продавцам, утверждающим, что стены подвала можно возводить из газобетонных блоков.

    Две конструктивные схемы устройства подвала: на плите и ленте

  • При устройстве плитного фундамента можно использовать только один материал – монолитный железобетон. Поверх него возводят и кладочные стены, но самым надёжным конструктивом можно считать вариант, когда стены тоже выполнены в монолите.
  • Благодаря таким стенам фундамент имеет вид герметичной железобетонной чаши, в которой нет никаких швов и стыков, способных пропустить воду. Фактически, монолитные стены исполняют роль рёбер жёсткости, а если их ещё и объединить монолитным перекрытием, пространственная устойчивость этажа будет полной, и позволит произвести строительство практически на любом типе грунта.

Лента на плите образует герметичную железобетонную чашу

Для газоблочных стен первого этажа такой конструктив подвала просто идеален, так как газобетон очень чутко реагирует на подвижки основания. Но спроектировать его и грамотно изготовить без обращения к специалистам не получится, поэтому чаще всего для самостоятельной работы застройщики выбирают вариант с фундаментной лентой и заливкой пола по грунту. Вполне нормальный вариант, когда позволяет гидрогеологическая обстановка – ну и, конечно, когда знаете, как сделать правильно.

Для формирования ленты, опалубку требуется устанавливать двумя параллельными рядами, после чего устанавливается каркас и производится заливка бетона. Из-за значительной высоты подвальных стен, бетонирование производится послойно, что даёт возможность наиболее качественно произвести уплотнение.

  • Если под лентой предусматривается подбетонка, по ней можно сразу выставить каркас, собрав его из отдельных стержней, а потом уже приступать к установке опалубки и бетонированию. Но чаще всего сначала устанавливается опалубка, а в неё укладывают укрупнённые элементы каркаса, собранные на отдельной площадке.
  • Устанавливают арматуру так, чтобы под ней бетон мог образовать защитную оболочку толщиной 70 мм, а с трёх других сторон по 35 мм. Толщина бетонной рубашки обеспечивается за счёт установки пластиковых подставок заданного размера – снизу в форме стульчиков, по бокам в виде звёздочек. Чтобы при заливке бетона опалубку не распирало, её борта соединяют между собой поперечными деревянными перемычками или металлическими стяжками.
  • Лента может иметь как простое прямоугольное сечение, так и опираться на устроенную в основании железобетонную подушку. Первый вариант применяется только в плотных прочных грунтах, неподверженных морозному пучению. Столь благоприятные условия встречаются нечасто, поэтому основным конструктивом ленточного фундамента глубокого заложения, проектируемым при устройстве подвала (цокольного этажа), является вариант с Т-образным сечением.
  • Во-первых, подошва такого фундамента расширена, что обеспечивает ему хорошую устойчивость. А во-вторых, образуемые подошвой выступы являются отличной опорной площадкой для плиты пола, которая, будучи плавающей конструкцией, имеет свойство проседать. Стандартная толщина железобетонной подушки ленточного фундамента составляет 200 мм.

Схема цокольного этажа на Т-образном ленточном фундаменте

Под опорной подушкой ленты может быть просто уплотнённый песок или щебень, но ещё лучше, если это будет бетонная подготовка. Когда подошва фундамента и уровень пола цокольного этажа располагаются глубже границ промерзания, на них не действуют вертикальные силы морозного пучения. Поэтому разрабатывать грунт в котловане при устройстве цокольного этажа можно так, чтобы плита пола, концы которой опираются на ступени фундамента, лежала на грунте естественной плотности, а не на песчаной отсыпке.

Если в основу строительства цокольного этажа был заложен ленточный фундамент, приходится приложить ещё силы для устройства качественного пола по грунту. Наиболее ответственный момент в этой работе — обеспечение герметичности стыков пола со стенами.

  • Процесс устройства такого пола очень похож на технологию заливки фундаментной плиты – разница только в толщине монолита и интенсивности армирования. Если глубоко заложенная плита фундамента имеет толщину 250-300 мм и армируется пространственным каркасом, то плита пола имеет толщину максимум 100 мм и армируется плоской сеткой.
  • Перед началом работ по устройству пола, грунт дорабатывается до нужной отметки. Если отметка находится в зоне промерзания, часть грунта срезается и заменяется песчаным противопучинистым слоем. В идеале, поверх него нужно произвести подготовительное бетонирование, которое послужит отличным основанием для устройства гидроизоляции.
  • Чтобы сэкономить на подбетонке, многие застройщики предпочитают монтировать под полом ПВХ профилированную мембрану, но она не является надёжным вариантом, так как не прилегает плотно к основанию. Есть, конечно, современные системы защиты фундаментов от воды на основе гладких мембран из полиэтилена высокой плотности, но их тоже монтируют по подбетонке.
  • Лучшим вариантом гидроизоляции для плит пола (да и фундаментных) является наплавляемый рулонный материал. Современные рубероиды производят на основе стеклотканей и холстов, что вдвое-втрое увеличивает срок службы покрытий. Материал наклеивается с помощью холодной битумной мастики либо наплавляется на подбетонку, укрывается цементно-песчаной стяжкой, после чего производится заливка основной плиты.

    Красными линиями показаны слои рулонной гидроизоляции

  • На стыках плиты пола со стенами обязательно используется шовная гидроизоляция в виде саморасширяющихся шнуров или смесей, поверх которых обязательно проклеивается эластичная водонепроницаемая лента.
  • При необходимости в тело плиты при установке сетчатого армирования внедряются трубы водяного (либо кабель электрического) тёплого пола, с устройством предварительного теплоизоляционного контура из экструдированного пенополистирола. Как вариант, сформировать плиту пола можно из теплоизоляционно-конструкционной смеси — например, полистиролбетона или керамзитобетона плотностью не более 500 кг/м³.

В таком случае, утеплять полы дополнительно и вовсе не нужно, а если хочется иметь подогрев, то элементы тёплого пола можно заложить под облицовку. Прочный, сухой и тёплый пол – это главное условие, позволяющее организовать в цокольном этаже комфортное жилое пространство.

От места положения в доме перекрытия зависит ряд требований, которые к нему предъявляются. И это не только максимальная жёсткость, которая так важна для газобетонных домов, но и герметичность, отличная шумо- и теплоизоляция.

Всего существует 4 конструктивных типа перекрытия:

  1. балочное, на основе металлических или деревянных балок;
  2. плитное, возводится из сборного железобетона;
  3. монолитное, заливается из тяжелого бетона;
  4. комбинированное, в котором присутствуют все три предыдущих варианта: балки, сборные элементы (только не плиты, а блоки) и стяжка.

Выбор того или иного варианта осуществляется в соответствии с назначением помещений цокольного этажа, хотя имеет значение и размер дома в плане. В многоквартирных зданиях принимается во внимание ещё и этажность, но в индивидуальных домах уровней максимум три вместе с цоколем, поэтому нагрузки небольшие и обычно не превышают вместе с мебелью и людьми 150кг/м².

Если в подвальной части дома располагается техническое оборудование, а по потолкам протянуты коммуникационные вводы, лучше, если перекрытие будет монолитное. У такой плиты толщиной от 160 мм самый лучший уровень звукоизоляции. К тому же тяжёлый бетон имеет низкий коэффициент паропроницаемости, что не позволит образующемуся в подвале пару попадать в верхние помещения.

Перекрытие в монолитном варианте

Когда цокольный этаж используется как жилое пространство, очень важны теплотехнические характеристики перекрытия. В таком случае, отличным вариантом будет пустотное перекрытие из плит или блоков (сборно-монолитный вариант), либо перекрытие из газобетонных плит. Отличную тепло- и пароизоляцию обеспечивает и перекрытие по деревянным балкам.

Если говорить о самостоятельной работе, то проще всего, конечно, соорудить балочное перекрытие – да и обходится оно дешевле. Однако такая конструкция не обладает ни герметичностью, ни пространственной жёсткостью, поэтому как вариант для цокольного этажа данный выбор не самый удачный. Это на верхних этажах, где перекрытие опирается на газобетонную кладку, лучше применять менее тяжеловесные системы. Для цоколя возводимого из максимально прочных материалов, да ещё в монолите, вес опираемого на него перекрытия особого значения не имеет.

Для формирования монолитного перекрытия наличие проекта даже ещё более важно, чем для фундаментной плиты, так как на прочность рассчитывается не только сама конструкция, но и опалубка под неё. Она должна выдерживать многотонную нагрузку при установке каркаса и заливке бетона, и неправильная структура палубы может привести не только к прямым финансовым убыткам, но и представляет опасность для работающих на объекте людей.

Опалубка под монолитное перекрытие

Главное, о чём нужно помнить при строительстве монолитного перекрытия – это создание запаса прочности на всех этапах! А этапы состоят из таких операций:

  1. По внутреннему периметру стен цоколя в верхней части набивается пристенный брус, а к нему крепят торцы временных балок.
  2. Балки подпирают снизу стойками, установленными враспор с полом. Это может быть как обычный деревянный брус, так и металлические инвентарные штанги.
  3. Поверх укреплённых горизонтально брусьев делают настил из доски.
  4. По дощатому настилу нашивается ещё один настил – из листового материала: плит OSB или влагостойкой фанеры, который и выполнит функцию палубы для плитного монолита.
  5. Чтобы материал не набухал и не портился от проникновения цементного молока, дно опалубки обшивают геомембраной или техническим полиэтиленом.
  6. По тому же принципу, что и для фундаментной плиты, вяжется двухуровневый каркас из арматуры d14. Ячейка сетки 200-250 мм, в местах опирания стен и других конструкций – 150 мм.

Когда все конструкции у цокольного этажа монолитные, заглублённая часть здания приобретает вид жёсткого герметичного короба, которому не страшны не только воздействие подземных вод и сил морозного пучения, но и подвижки грунта, связанные с сейсмической активностью.

Даже когда обстановка с грунтовыми водами на участке благоприятная, конструкции цокольного этажа, соприкасающиеся с грунтом, обязательно нужно гидроизолировать. При устройстве плиты фундамента или пола, для этой цели используется исключительно рулонный материал.

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

144 м²

Общая площадь:

150 м²

Вариантов, как правило, два:

  1. Пропитанный битумом стеклохолст, который приклеивается или наплавляется на подбетонку. Способ наиболее надёжный, и применяется при строительстве домов на влажных грунтах, либо при глубокой закладке фундамента.
  2. Профильная мембрана из ПВХ, которую в силу высокой прочности на разрыв можно укладывать непосредственно на грунт. Края полотен свариваются между собой специальным аппаратом, что позволяет создать сплошной изоляционный ковёр под домом. Такой вариант используется в основном при закладке поверхностных фундаментов, либо в неглубоком котловане при отсутствии грунтовых вод.

Устройство мембранной гидроизоляции в неглубоком котловане

Расположенный под всем домом гидроизоляционный ковёр даёт возможность защитить от увлажнения полы первого этажа. Чтобы изоляция была непрерывной, её устраивают с таким расчётом, чтобы защищены были и вертикальные конструкции. Места их стыков с плитой пола или фундамента проклеиваются отдельно вырезанными фрагментами (фартуками).

Если стены подвала возведены из кирпича, их внешнюю поверхность перед поклейкой гидроизоляции необходимо оштукатурить (толщина стяжки минимум 5 мм). Бетонные стенки подготавливают путём заделки усадочных трещин и дефектов, получившихся после снятия опалубки. Изоляционное покрытие можно выполнить из тех же рулонных материалов, что и под полом дома, но тут есть и другие варианты.

Когда угрозы со стороны грунтовых вод нет, внешние стенки цокольного этажа можно просто обмазать горячей битумной мастикой или обработать пенетрирующим составом на цементно-полимерной основе. Можно так же выполнить напыляемую изоляцию, для чего используют вспененные полиуретаны, полимочевину, метилметакрилатные составы.

Напыляемая гидроизоляция очень эффективна. К тому же покрытие обладает низким коэффициентом теплопроводности, поэтому защищает стены цокольного этажа ещё и от промерзания. Единственный минус – необходимость использования специального оборудования, в связи с чем себестоимость изоляционного покрытия возрастает.

Напыляемая гидроизоляция цокольного этажа

Какой бы способ гидроизоляции не был использован, нужно позаботиться о том, чтобы при обратной засыпке защитное покрытие не повредить. Не боится механических повреждений только проникающая гидроизоляция, так как при нанесении пенетрат впитывается глубоко в толщу стен и кристаллизуется там, создавая идеальный барьер для поступающей влаги, и связывая ту воду, что уже имеется в конструкции.

Важную роль в защите цокольного этажа от поверхностной влаги играет правильная обратная засыпка и отмостка. Засыпку нужно выполнять непучинистым материалом, с уклоном от стен подвала и обязательным послойным трамбованием. Отмостка должна охватывать весь периметр цоколя и быть грамотно структурированной. Основное внимание нужно уделить уплотнению родного грунта щебнем, а не устраивать дренажные прослойки из него, собирающие воду. Продуманная отмостка, с заложенным в её пирог утеплителем, станет надёжной защитой стен цокольного этажа от замачивания дождевой водой, проникающей с поверхности.

Строительство цокольного этажа в частном доме – какие сделать в нем помещения

Когда разговор заходит о цокольной части фундамента дома, перед многими встает вопрос, а что собой представляет эта строительная конструкция, и зачем нужен цоколь вообще. В первую очередь необходимо отметить, что цоколь фундамента – это не обязательно часть фундамента, хотя она располагается именно над ним.

Цель использования цокольного этажа

Итак, жилое помещение в цокольном этаже может быть таким: Прачечная (установив там стиральную и сушильную машину, можно значительно освободить ванну комнату в самом доме, однако стоит помнить, что эта техника чаще всего подключается под проточную воду, и нужно подобрать место поближе к трубам для оптимального соединения). Кладовая (лыжи, сани, искусственная елка и старые детские вещи – все это можно складывать в цокольном этаже, причем не придется даже его серьезно утеплять, однако в таком случае цокольный этаж не будет приносить никакого эстетического удовольствия). Комната отдыха (творческие люди могут здесь смело устанавливать мольберт, письменный стол или музыкальные инструменты, поскольку сделав качественную звукоизоляцию, можно будет играть, сколько душе угодно). Мужчинам придется по вкусу обустройство цокольного этажа в бильярдную, или в небольшую мужскую гостиную с телевизором и столом, где можно спокойно посмотреть футбол с рыбой и пивом. Также можно там создать домашний спортзал, установив несколько матов и недорогих тренажеров. В последнем случае нужно позаботиться качественной теплоизоляции, чтобы в помещении сохранялась оптимальная температура. Стоит отметить, что многие задумываются о том, чтобы хранить в цокольном этаже овощи, например, купить небольшой ящик огурцов или помидоров в октябре, и они будут себе спокойно лежать. Однако температура в цокольном этаже редко опускается ниже +11 градусов Цельсия, что не способствует длительному хранению, и даже консервация не всякая простоит там долго. Поэтому от такой затеи лучше отказаться сразу.

Комментарии.

Александр 1205 Здравствуйте Егор. Все четко, грамотно и понятно, как всегда. Вы молодец. Вы когда начали строить очередной дом не рассматривали монолитный опилко бетон, арболит? Почему?
Егор 1206 Опилкобетон мне известен, в свое время я немало посвятил времени на информацию о нем. Мало того, я бы и готов ставить дом из него. Только у меня уже есть дом, а дом для детей или внуков – это уже не мой дом:), и окончательное решение принимаю не я:). Я понимаю их. Вокруг бум, засилье газобетона, и строительство из него доступно по средствам. Какой уж тут опилкобетон:)? Вот выпускались бы блоки из опилкобетона – я думаю, строили бы из этих блоков. А монолитом заниматься почему-то всем кажется слишком хлопотно. По крайней мере тем, кто не пробовал. Я к ним не отношусь:)
андрей 1207 подскажите мне нужна лестница в цокольный этаж где заказать и расчитать чтобы было не так дорого

Характеристики и разновидности цокольного этажа

Цокольным называют этаж полуподвального типа, в котором уровень пола располагается ниже планировочной отметки земли не ниже, чем на половину высоты стен. Ниже – это уже подвал. Стены цокольного этажа могут быть заглублены вообще незначительно или даже быть полностью над землёй. В этом случае этаж будет считаться наземным, но тоже цокольным.

  • Выбор варианта зависит от конкретных условий строительства: прочности и вида грунта, глубины зимнего промерзания и отметки УГВ. Если грунтовая вода высоко, или же её подъём может быть спровоцирован по весне активным таянием снега, проектирование заглублённых помещений вообще нельзя назвать обоснованным.
  • При благоприятной гидрогеологической обстановке, а так же когда под застройку отводится участок со сложным рельефом, именно цокольный этаж поможет решить массу житейских проблем. Например, в доме на склоне парадный вход может быть предусмотрен в цоколе, часть которого может полностью скрываться в грунте, а часть – вообще не заглублена.
  • При таком расположении в цокольном этаже удобнее всего устраивать гараж, не надо будет думать, как организовать въезд, использовать хитроумные подъёмники. Цокольный этаж поможет немало сэкономить на разводке коммуникаций, если сосредоточить внизу все помещения с водоразборным оборудованием.
  • Именно здесь и устраивают бассейны и сауны, ставят душевые кабины, организуют прачечные. Ну и конечно, именно здесь в первую очередь предусматривается техническое помещение, в котором будет располагаться отопительный котёл или даже водоподающая скважина.

Рассмотрим, какой фундамент нужен для цокольного этажа.

Нулевой этаж – полезная площадь

Цокольный этаж одновременно может служить фундаментом всего здания и жилым помещением. Главной особенностью при его обустройстве является выполнение требований по размеру, прочности и внутреннему пространству. Так, регламентированная высота потолка должна быть не меньше 2,5 м. Однако в некоторых случаях заглубление ограничивается наличием высоким грунтовых вод. Поэтому цокольный этаж может быть выше уровня земли. В тех случаях, когда подземные воды расположены глубоко, это помещение полностью скрывается в грунте.

Не стоит полагать, что цокольный этаж – это подвал. На самом деле он может полностью считаться полноценным этажом, но только при правильном его обустройстве.

Комната отдыха на цокольном этаже

Для примера, если грунтовые воды располагаются не меньше 1 м от поверхности земли, то под постройку выкапывать котлован не стоит. При этом надземную часть цоколя следует засыпать грунтом. В таком случае можно искусственно заглубить нулевой этаж. Однако такое решение повлечет за собой большие трудозатраты. Также дополнительно необходимо организовать качественный дренаж вокруг здания.

Итак, цокольный этаж можно использовать для расположения таких помещений:

  • кладовка;
  • гараж;
  • винный погреб;
  • игровая комната;
  • гостиная;
  • спальня;
  • подсобка;
  • кухня;
  • жилая комната;
  • тренажерный зал;
  • домашний кинотеатр и прочее.

Как видно, практически нет ограничений по тому, как использовать эту полезную площадь. Еще одна из положительных сторон этого помещения в том, что увеличиваются теплоизоляционные качества всего дома.

Разновидности цоколей

Принято использовать при сооружении готового проекта один из отдельных видов цоколей:

  1. Не углубленные в грунт. Речь идет о сооружениях, которые углублены в грунт не более чем на один метр.
  2. Частично углубленные. Здесь речь идет о сооружениях, половина которых заглубляется в грунт.
  3. Заглубленные конструкции (подобным признается сооружение, которое более чем наполовину углублено в землю.

Также цоколь отличает присутствие иной наружной отделки от всего здания в целом. Подвал подобного различия не содержит, так как полностью углубляется в землю.

Используйте подвальное и цокольное помещения для хранения вина

При сооружении конструкции особое внимание уделяется наружной и внутренней гидроизоляции, чтобы в помещение не проникала влага. Дополнительно для этого на участках делают специальные отводы грунтовых вод.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна.

С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли.

Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей.

В документе также обозначается количество подземных помещений.

Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям.

Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м.

А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома.

В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м.

Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м.

Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м.

Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование.

Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП

Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее.

Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г.

Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу.

В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.

м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога.

И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу.

Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости.

Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту.

За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

Проекты домов с цокольным этажом

В процессе подбора будущего коттеджа заказчик невольно обращает внимание на готовые разработки, где оптимально подобраны размеры дома и его этажность. При этом такие проекты могут стать неплохим подспорьем при выборе компоновки и внутреннего обустройства цокольного этажа. Гораздо предпочтительнее будет заказать индивидуальный проект дома, основанный на вашем видении концепции дизайн-проекта и на особенностях вашего конкретного участка. Ведь, в любом случае, готовые дома нужно будет адаптировать при учете проведенных геологических изысканий.

Сейчас существует несколько вариантов создания цокольного этажа, в зависимости от пожеланий заказчика и возможностей участка, где дом будет возводиться:

  • Полноценный этаж – создается в границах коттеджа в соответствии с габаритными параметрами дома и в качестве стен подвала выступают элементы фундамента;
  • Частичное строительство – когда только в каком-то отдельном участке коттеджа организовывается цокольное пространство для размещения одного или нескольких необходимых помещений;
  • Совмещение технических пространств с переменными высотами и полноценного этажа с нужными условиями. Так обеспечивается удобный доступ к различным частям здания и появляется возможность разграничения помещений чисто технического характера, и тех, что будут использоваться для отдыха или спорта.

Существует ошибочное мнение, что создание частичного цокольного этажа более выгодно, чем полноценное строительство – мол, и деньги можно сэкономить, и ускорить возведение коттеджа. На самом деле, по практике нашей компании, стало ясно, что проекты домов с цокольным этажом в виде полноценного уровня дороже частичной организации всего на 10-20%, так как объем выполняемых работ мало изменяется от размеров подвального помещения.

Правила сооружения

Самый распространенный вариант, который сегодня используется для строительства частных домов, монолитный цоколь. По сути, это всего лишь продолжение фундамента, а точнее, это сам фундамент, который заливается выше уровня поверхности грунта. Сооружение состоит в том, что:

То есть, в этом случае получается так, что заливка цоколя – это есть заливка фундамента. Что касается сборной конструкции из кирпича или блоков, то здесь вся технология отличается от предыдущей значительно. Во — первых, устройство цоколя данного вида – это две его части, разделенные между собой гидроизоляционным слоем. В предыдущей технологии заливки этого не было. Во — вторых, подземная часть – это лучше монолитная конструкция или собранная из камня или ЖБИ, верхняя – это кирпичная или блочная кладка.

Что касается сборного фундамента из готовых железобетонных изделий, то очень важно учитывать тот факт, что между цокольной и фундаментной конструкцией рекомендуется заливать армопояс. По сути, это небольшой толщины бетонная стяжка. Внутрь которой укладывается каркас из стальной арматуры в одну или две решетки. А значит, класть сам цоколь надо будет именно на эту ленточную конструкцию. По этой технологии требуется нанесение двух гидроизоляционных слоев:

  1. Между фундаментом и армопоясом.
  2. Между последним и цокольным элементом.

Что касается кладки цоколя на фундамент, то данный процесс ничем от технологии сооружения кирпичных или блочных стен не отличается. Кладка проводится с перевязью элементов и с использованием кладочного цементного раствора (марка М — 75 минимум). Толщина которого варьируется в пределах 2 — 5 см.

Если дом большой в несколько этажей, то через каждые четыре ряда укладываемых кирпичей рекомендуется уложить армирующую сетку. Углубляясь в вопрос, как выложить цоколь, необходимо учитывать несколько правил кладки:

  1. Кирпичи не только являются элементами цоколя, это в свою очередь и выравнивающий материал. С помощью которого подготавливается ровная плоскость под возведение стен дома.
  2. Кладка производится изменением расположения соседних кирпичей. То есть, одни укладываются ложком, другие тычком. Вариантов расположения немало, можно выбрать любой.
  3. Кладку проводить так, чтобы швы в соседних рядах располагались на одной линии.

Казалось бы, правила просты, но, когда сооружается цоколь дома своими руками, о них нередко забывают. Что приводит к снижению прочности конструкции, а соответственно снижается ее несущая способность.

И еще несколько требований, которые определяют ответы на вопрос, как правильно сделать цоколь.

  1. Ровность цокольного сооружения контролируется с кладкой каждого кирпича или блока. Контроль производится строительным уровнем и натянутыми нитями (леской), определяющих уровни кладки по высоте и горизонтали. То есть, выравнивать фундамент цоколем надо обязательно.
  2. В цокольной части обязательно оставляются отдушины для вентиляции подпола. Их размер определяется площадью основания и расстоянием между отверстиями.
  3. Оптимальный вариант – если точно подогнать размеры фундамента под кратность кирпичных элементов. Чем меньше половинок и четвертинок кирпичей в конструкции, тем лучше.

Фундамент (цоколь) из кирпича или блоков лучше использовать под легкие постройки каркасного или щитового типа. Под каменные строения лучше заливать монолит.

Инструкция по возведению

Основным и часто применяемым в практике считается монтаж железобетонного цокольного помещения. О том, из кирпича, смотрите в этом видео:

Чтобы его построить правильно, в обязательном порядке следует придерживаться определенной последовательности проведения работы:

Важно помнить о том, что в момент рытья котлована экскаватором, необходимо выполнять ровное дно. В противном случае категорически запрещается засыпать неровности, так как могут образоваться деформации. В связи с этим завершающие 0,5 м необходимо выкапывать собственноручно, используя ручной инструмент.

На основании изложенного, при обустройстве цокольного этажа и подвального помещения следует руководствоваться следующими габаритами при возведении основы.

Преимущества цокольных этажей

Цокольные этажи строят не только в жилых, но и в общественных зданиях, размещая на дополнительной площади спортивные клубы, магазины, прачечные и даже офисы. В многоэтажных жилых домах они чаще всего используются для парковки автомобилей.

Для частного дома это тоже весьма выгодное решение, если из-за состава грунта или высокого стояния грунтовых вод не приходится прибегать к слишком высоким тратам на его обустройство. В таких случаях лучше увеличить этажность дома.

Преимущества возведения цокольных этажей очевидны:

  • Они значительно расширяют полезную площадь дома, на которой можно разместить как жилые комнаты, так и оборудование для обеспечения жильцов комфортными бытовыми условиями.

Разрез дома с цокольным этажом: видно, сколько дополнительного пространства он дает

  • Размещение всего необходимого «по вертикали» позволяет уменьшить площадь застройки и не занимать место во дворе под хозяйственные постройки. Что актуально для небольших или вытянутых в длину земельных участков.

Отсутствие на участке лишних построек позволяет с большим комфортом использовать его для отдыха

  • Цокольный этаж дает возможность обойти требования строительных норм, согласно которым частный загородный дом не может иметь более двух этажей и мансарды. С ним особняк будет иметь три полноценных этажа, причем один из них выпадет из-под налогообложения.
  • Возведение такого этажа позволяет выгодно обыграть участок с большим уклоном рельефа.

Коттедж на склоне

Как своими руками выполнить строительство цокольного этажа

До выполнения работ следует определиться с габаритами цоколя:

  1. Высотой. Превышение над нулевой отметкой не регламентировано строительными нормами. Определяется проектными данными, особенностями строения, количеством выпадающих осадков и рельефом местности. Так, при размещении постройки на склоне, высота увеличивается.
  2. Шириной. Как правило, ширина стен основы кратна размерам используемого для кладки строительного материала или толщине монолитного основания. Для свайного основания составляет 0,3–0,5 м, ленточной основы определяется толщиной ленточного фундамента. Следует предусмотреть возможность установки облицовочных материалов для предохранения поверхности от влаги и придания товарного вида.

Рассмотрим, как сделать на имеющемся фундаменте своими руками цокольный этаж частного дома. Его несложно построить, правильно выполняя работы согласно пошаговой инструкции и придерживаясь технологии.

На хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент

Вначале необходимо выполнить разметку цокольного этажа, расположенного над подвалом, на базе собственной монолитной плиты или на ленточном фундаменте. Процесс заключается в переносе контуров капитальных стен, внутренних перегородок, указанных на плане, в реальные условия.

Дальнейший комплекс мероприятий по строительству цоколя предусматривает следующие этапы:

  1. Извлечение грунта.
  2. Засыпку и уплотнение гравийно-песчаной подушки.
  3. Обустройство дренажной системы.
  4. Заливку бетоном гидроизоляционного слоя, являющегося основой пола.
  5. Укладку рулонной гидроизоляции.
  6. Возведение опалубки для заливки монолитной основы или монтаж блоков ФБС.
  7. Сборку и установку арматурного каркаса.
  8. Заливку основы или возведение стен основания из блоков.
  9. Выполнение наружной и внутренней гидроизоляции.
  10. Установку плит перекрытия.
  11. Отделку цоколя.
  12. Оснащение отливами (козырьками) для отвода воды.

На базе имеющегося фундамента цоколь возводится с использованием предусмотренных проектом строительных материалов – кирпича, различных видов блоков.

При любом назначении цокольного этажа необходимо ответственно подойди к устройству гидроизоляции и отмостки

Рассмотрим детально процесс кладки цоколя с использованием кирпича на имеющееся ленточное или монолитное основание:

  1. Покройте опорную поверхность основания разогретым битумом или битумной мастикой.
  2. Покройте рулонным рубероидом с нахлестом 10–15 см для обеспечения гидроизоляции.
  3. Произведите обработку боковых поверхностей основы составами глубокого проникновения.
  4. Проконтролируйте рулеткой соответствие углов, сравнив разность диагоналей.
  5. Приготовьте цементный состав на базе цемента М400 и песка в пропорции 1:4.
  6. Нанесите раствор двухсантиметровым слоем на поверхность фундамента.
  7. Уложите арматурную сетку.
  8. Выполняйте кладку кирпича, начиная с углов и руководствуясь схемой перевязки.
  9. Армируйте кладку с интервалом в 4 ряда.
  10. Проверьте, используя строительный уровень, правильность кирпичной кладки в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  11. Постелите гидроизоляционный слой рубероида, формирующий границу между кирпичной основой и будущими стенами.
  12. Залейте по периметру отмостку размером 50–60 см.
  13. Закрепите на боковых поверхностях экструдированный пенополистирол для утепления.
  14. Произведите облицовку цоколя, используя традиционную штукатурку, керамическую плитку или камень.

Внимание! Возведение капитальных стен здания производится только после приобретения прочности и высыхания цементного раствора.

Жилые помещения

При наличии достаточного пространства, цокольная часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на цокольном этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем сделать это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить с внешней стороны фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при незначительных затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с цокольным этажом располагается на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет размещаться выше или на одном уровне с землей. Это обстоятельство позволяет организовать на цокольном этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Жилая комната.

Помимо этого, на цокольном этаже будут прекрасно смотреться: сауна, баня, хамам. Также популярно размещение бильярдных, тренажерных залов, бассейнов. Наличие тех или иных жилых помещений на цокольном этаже нормы СНиП не регламентируют, поэтому здесь может быть размещено всё что угодно.

Популярностью пользуется размещение в цоколе спален, рабочих кабинетов и детских комнат. Подземное пространство – достаточно защищенная от внешней среды зона, что благотворно влияет на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное – позаботиться о комфортном микроклимате внутри помещения.

Что значит цокольный этаж?

  • Оливер Венделл Холмс:

    Наука – первоклассный предмет мебели для верхней комнаты человека, если у него есть здравый смысл на первом этаже.

  • Управляющий директор Pegasus Shipping:

    Примерно в 21:45 мы спустились на лифте, но служба безопасности отеля остановила нас, сказав, что на первом этаже идет война банд. Мы все были очень обеспокоены происходящим, но вскоре узнали по телевизору, что это был теракт, некоторые люди были спокойны, некоторые упали в обморок или находились в состоянии шока под бомбы, звук выстрелов и огонь, охвативший территорию, были настолько шокирующими. Все мы были в разном настроении. Я очень волновался за свою мать, двух моих дочерей и мою жену, они все плакали.

  • Мэтт Уилсон:

    Все на первом этаже исчезло, в нашем доме в 3 или 4 часа утра (среда) выбиты окна, и весь дом трясется, как лодка на воде.

  • Билл Фэй:

    Мы находимся на первом этаже чего-то, что может быть огромным.

  • Зульфикар Ахмад:

    Сейчас мы используем собак-ищейку, чтобы искать людей, остался только первый этаж … На расчистку всех завалов потребуется еще день, после чего мы будем в лучшем положении сказать окончательное число погибших.

  • Какая высота цокольного этажа оптимальна?

    Все вышесказанное не зависит от наличия эксплуатируемого подвала. Цокольный этаж – важное решение с точки зрения рациональной планировки пространства в доме и на участке. Подходит для решения практически любых задач: при желании здесь можно оборудовать не только погреб или котельную, но и рабочий кабинет, домашний кинотеатр, спальню. Даже с учетом дополнительных расходов на фундамент большая высота цоколя для одноэтажного дома обойдется дешевле, чем устройство второго этажа.

    Общая высота цокольного этажа (по СНиП) – не менее 2,5 метров. Подробнее .

    Характеристики этажа согласно нормативам:

    • высота перекрытия относительно уровня земли – в пределах двух метров;
    • заглубление подвального пола в грунт – не больше половины высоты подвала.

    Высота цокольного этажа вашего дома будет также зависеть от целевого назначения подвала. Если вы планируете сделать спальню или комнату для комфортного отдыха, лучше руководствоваться максимальной величиной; при устройстве хозяйственного отсека на высоте потолков можно сэкономить (в разумных пределах).

    Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете какая высота цоколя должна быть от земли по нормам. Самое основное назначение цоколя — это защита стен от дождя и снега, а так же от капиллярного подъема влаги в стены. Эстетический момент остается на втором плане. Обязательно подумайте о дополнительной гидроизоляции цоколя от фундамента и стен.

    Дом с подвалом плюсы и минусы. Дом с подвалом: основные плюсы

    Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

    Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

    Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

    Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

    Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

    Устройство вентиляции . Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

    В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

    Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

    Устройство гидроизоляции . Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

    Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

    Обустройство подвала: теплоизоляция, вентиляция, освещение

    Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение нужны вложения на проводку электрики, обустройство гидроизоляции, систем вентиляции, обогрева, освещения. Однако и для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового здания, найдутся решения.

    Если хозяева не планировали обустройство цокольного помещения, в дальнейшем они могут расширить внутреннее пространство дома. Об утеплении нижней части здания по периметру, изоляции фундамента и внешних стен цоколя желательно позаботиться до начала возведения объекта.

    Но при необходимости теплоизолируют подвал уже готового дома изнутри. Подходящим материалом выступает экструдированный пенополистирол. Он не чувствителен к влаге и микроорганизмам, устойчив к механическим нагрузкам и коррозии, сохраняет свойства в зоне соприкосновения с грунтом. В идеале изоляция окружает подвал, это предотвращает возникновение мостиков холода и теплопотерь.

    Надстройка световой шахты

    Когда цокольные окна расположены ниже уровня земли и световой шахты недостаточно, используют специальные элементы надстройки. Производители совершенствуют конструкции для упрощения монтажа и повышения безопасности.

    Фиксированные детали надстройки состоят из прочного полого профиля, ширина которого достигает 125 см. Причем располагают до трех элементов друг над другом, привинчивая их к световой шахте. При подгонке укорачивают материал или делают в нем вырезы.

    Регулируемые по высоте детали надстройки состоят из плоского, но прочного ячеистого профиля. Он располагается снаружи перед световой шахтой. После точной подгонки элемент прикручивают к световой шахте.

    Оба варианта снабжены неброскими серыми кромками, надежно удерживающие решетку. Стальные ребра жесткости делают излишним использование опорной рамы. Световая шахта и детали надстройки выполнены из легко моющегося материала белого цвета, который отражает свет.

    Зеркальная шахта

    Модуль Heliobus, со всех сторон покрытый зеркальным слоем, проводит естественный солнечный свет в цокольный этаж здания. Теперь в темном цокольном пространстве возможно обустройство комфортного спортзала, домашнего кинотеатра, рабочего или хозяйственного помещения. Принцип действия прост. В световую шахту, ведущую в подвал, встраивают зеркальный модуль. Снаружи его прикрывают бронированным стеклом, по которому можно ходить. Свежий воздух в комнату подается через вентиляционную решетку, обрамляющую стекло. Приспособление делает помещение светлее и обеспечивает визуальный контакт с окружающим миром: сквозь зеркальные окна-тоннели видны небо, облака и деревья.

    Компактный насос-измельчитель

    Глубина насосной установки Sanipack 12 см, поэтому конструкция подходит для встраивания в пристенные монтажные системы. Ее располагают справа или слева от консольного унитаза, в доступном для техобслуживания месте. К насосу Sanipack подключают не только трубу унитаза, но и коммуникации душевой кабины, ванны, раковины, биде. Насос справится с подъемом жидкости на высоту до 4 м и ее прокачкой по горизонтали на расстояние до 40 м. Агрегат устанавливают в санузлах мансард и цокольных этажей. Так удается отвести стоки даже из зон, расположенных далеко от прохождения главных сливных коммуникаций дома.

    Солнечная вентиляция подвала

    Подвал частного дома — ценный резерв полезного пространства для обустройства игровой, гладильной, постирочной, мастерской и кабинета. Важно смонтировать климатическое оборудование. Иначе из-за слишком низкой температуры и высокой влажности воздуха пребывание на цокольном этаже не будет комфортным.

    Улучшить микроклимат помогут солнечно-воздушные коллекторы. Когда на улице светит солнце, коллекторы напрямую нагревают воздух в цокольном пространстве. Они надежны в эксплуатации и не зависят от бытовой техники.

    Поток теплого свежего воздуха направляется непосредственно в нужное помещение, дополнительно обеспечивается его автоматическое проветривание.

    Кроме того, солнечное отопление согревает поверхности и позволяет сдвинуть точку росы — температуру, при которой влага выпадает в виде конденсата. Поверхности в цокольном этаже остаются сухими. Двигатель солнечных коллекторов не нуждается в электроснабжении извне. Ток вырабатывает встроенный фотогальванический модуль. Монтаж оборудования предельно прост. Поскольку используется исключительно солнечная энергия, обустройство экономично.

    Защита от обратного подпора

    Для установки в местах с неглубоким залеганием грунтовых вод (до 2000 мм) подходит усовершенствованный инспекционный колодец LW 1000 со встроенной защитой от обратного подпора. Подобное обустройство подходит для зданий с подвалом. Новинка снабжена прочистным люком. Конструкция запорных элементов упрощает обслуживание устройства в стесненных условиях. Замена существующего колодца на модель LW 1000 осуществляется быстро. Открывать фундаментную плиту для подключения к канализационной магистрали не требуется. Звуки откачки не проникают внутрь дома и не беспокоят жильцов.

    Инспекционный колодец имеет открытые сквозные желоба и комплектуется разными элементами подключения — для канализации, кровельного водостока и дренажных каналов. Агрегат снабжен крышкой, которую маскируют среди садовых посадок, заполнив газонным грунтом или гравием. Кроме того, она регулируется по высоте в диапазоне до 80 мм и по углу наклона.

    Внутренняя теплоизоляция цокольного этажа

    Обычно обустройство цокольных этажей осуществляется для организации кладовок. Однако подвалы подлежат более эффективному использованию.

    Неотапливаемые подвальные помещения и неутепленные перекрытия цокольных этажей являются причиной холодных полов расположенного выше этажа. Более того, в зоне между холодным и теплым помещениями выпадает конденсат, что вызывает образование плесени и приводит к повреждению строительных конструкций. Обустройство отопления в подвале недостаточно, некомфортная атмосфера сохранится. Сделать это помещение жилым поможет теплоизоляция.

    Монтаж теплоизоляции начинают с перекрытия. Вверху вдоль стены крепят фиксирующие лапки и прижимают к ним панели. Для фиксации изоляции на передней кромке размещают когтевой закреп. Крепежное отверстие переносят на потолок, просверливают, вставляют дюбель и окончательно прикручивают деталь

    Высокий коэффициент теплоизоляции — меньше потерь площади

    Тем, кто рассматривает цокольный этаж как хранилище, советуют утеплить перекрытие. Для этого подходят полиуретановые изоляционные панели с коэффициентом теплопроводности, равным 0,024. Для них характерна высокая продуктивность: толщина строительных элементов (8 см на потолке подвала) обеспечивает превосходные показатели теплоизоляции. На лицевой стороне полиуретановых панелей предусмотрена облицовка из гипсокартона или другой декоративный слой. Панели приклеивают непосредственно к перекрытию или соединяют с помощью когтевых закрепов.

    Последующие изоляционные панели плотно соединяют встык без использования клея и таким же образом фиксируют. Далее изоляцию крепят с помощью когтевых зацепов предыдущего продольного стыка. Затем приступают к изоляции стен. По поверхности зубчатым шпателем наносят клей, разглаживая неровности

    Экономия на отоплении, создание комфортного микроклимата

    При обустройстве цокольного этажа под кабинет или домашнюю мастерскую полностью утепляют пол и стены. Это проще устройства дополнительной внешней изоляции, связанного с проведением земляных работ вокруг дома. Кроме того, для внутреннего утепления подвального помещения используют тонкие и легкие полиуретановые панели с облицовкой из гипсокартона или силиката кальция. Но для финишной отделки нужны такие же экологичные материалы: глиняная, известковая или силикатная штукатурка и соответствующие краски.

    Изоляционную панель при необходимости подрезают под размер, устанавливают вертикально и прижимают к клеевому слою. Снова наносят клей и следующий элемент надвигают на гребень и прижимают.

    За счет комбинированной конструкции полиуретановых панелей, включающей пароизоляционный слой, монтаж теплоизоляции упрощается, а расходы на ее приобретение и установку снижаются.

    Перед обустройством цокольного этажа обследуют поверхности. Если они влажные или покрыты плесенью, необходимо проконсультироваться со специалистами.

    Цокольный этаж: преобразование пространства

    Обычно цокольные этажи частных домов используются в качестве хозблока (под кладовку или мастерскую), поэтому отделка там проводится минимальная. Однако просторным цокольным помещениям находят применение — обустройство там спортзала, домашнего кинотеатра, банного комплекса.

    Для улучшения адгезии потолок и стены обрабатывают грунтовкой. Предварительно поверхности тщательно очищают от пыли и отслаивающихся частиц. Кабину сауны собирают в углу, на потолке прикрепляют раму из бруса, предназначенную для монтажа облицовки. Стены будут обшиты позднее

    Иногда мысль об обустройстве подвала появляется со временем, причем часто речь идет о преобразовании его в домашний wellness-центр.

    Плиты можно кроить на фрагменты нужного размера двумя способами: разрезать ножом или надрезать, а затем надломить. При использовании способа с клеевыми лепешками их с одинаковыми промежутками распределяют с обратной стороны.

    Цокольные этажи не отапливаются, плохо освещаются, да и поверхности стен не отличаются качеством. Для обустройства подходят строительные элементы из жесткого пенопласта — они сравнительно мало весят, просты в обработке, создают ровные поверхности и выпускаются в удобных размерах (их легко пронести даже по узкой подвальной лестнице). Если нет желания идти традиционным путем и обшивать сауну деревом, элементы из пенопласта оштукатуривают или облицовывают плиткой.

    Через некоторое время, когда клей схватится, первую плиту ставят на ребро и прижимают к стене.

    В репортаже показаны этапы обустройства в подвале сауны и душевой кабины. Изначально помещение выглядело так: высота 2,3 м, окно под потолком и старая напольная плитка.

    Стены сауны тоже обшиваются пенопластовыми элементами — их прикручивают к деревянным балкам, образующим несущую конструкцию.

    С легкими деталями работают и в одиночку. Нужно внимательно следить, чтобы ряд получался ровный.

    С конструктивной точки зрения сначала встраивают сауну. Поскольку пенопластовые элементы приклеивают к стенам и потолку, поверхности предварительно грунтуются для улучшения адгезии. В принципе, вариантов монтажа три: приклеивание на клеевые лепешки либо клей, распределенный по поверхности, а также механическое крепление с помощью тарельчатых дюбелей. На неровных участках используют клеевые лепешки — это делает стены вертикальными и ровными. На потолок клей лучше наносить по поверхности, чтобы сохранить высоту помещения.

    Душевую зону рядом с сауной облицовывают специальными влагостойкими плитами, прикручивая их к металлическим стойкам. Стыки проклеивают малярной тканевой лентой (серпянкой), чтобы выровнять основание под облицовку плиткой.

    Цокольный этаж: защита световой шахты

    Прочная сетка, уложенная на решетку в отверстии световой шахты, предотвратит попадание в подвал листвы и насекомых.

    Перед началом сборки определяют размеры будущей решетки, чтобы закрыть отверстие: длину (X) и ширину (Y). Из подготовленных профилей с помощью соединительных уголков собирают раму, при необходимости используя резиновый молоток.

    Световые шахты закрываются решетками, но в этом случае невозможно предотвратить их засорение. Сквозь отверстия проникают листья, растительные частицы, насекомые и мелкие животные. Заделывать отверстие наглухо — тоже не выход, поскольку нарушается вентиляция. Чтобы покрытие оставалось воздухопроницаемым, укладывают мелкоячеистую сетку. Представленная защитная система предназначена для самостоятельного обустройства.

    Сетку выравнивают на раме и фиксируют с помощью вставного кедера. Затем отрезают образовавшиеся по бокам излишки. Решетку переворачивают верхней стороной вниз и укладывают на рамно-сеточную конструкцию. Подгоняют по месту монтажные бобышки.

    Комплект включает детали, необходимые при создании защитной конструкции для стандартной световой шахты размерами до 115 х 60 см. Между собой и к прямоугольной раме алюминиевые облицовочные профили крепятся с помощью уголковых соединительных элементов. В профилях предусмотрены зажимы для щеточных уплотнителей и вставной кедер, фиксирующий сетку и монтажную бобышку, с помощью которой рама сетки плотно крепится к решетке через монтажную пластину. В качестве сетки используется износостойкий материал из облицованных винилом нитей полиэстера.

    Уложенные монтажные пластины сначала свободно фиксируют шурупами, а затем плотно прикручивают крестовой отверткой. Получилась решетка, оснащенная защитной сеткой. Конструкцию переворачивают и укладывают на раму световой шахты.

    Алюминиевые профили подрезаются до нужной длины с помощью мелкозубой ножовки. Резиновый профиль, щеточные уплотнители и сетку отрезают ножом или ножницами. Щеточные уплотнители вставляют в пазы алюминиевых профилей, затем пластиковую сетку фиксируют с помощью вставного кедера.

    Прежде чем уложить решетку с сеткой на место, монтажные бобышки размещают в пазах профилей. Сквозь монтажные пластины вставляют шурупы и вкручивают их в бобышки в пазу профиля. Затем решетку переворачивают и устанавливают на раму световой шахты.

    Цокольный этаж в Москве для кирпичного дома

    Строительство цокольного этажа, подвала


    Сэкономить на налоге на жильё поможет строительство цокольного этажа: согласно закону, при расчете площади  для уплаты налога подвал и цокольный этаж не учитываются. А ведь в них можно устроить не только склад, гараж или хозяйственные помещения, но и сауну, бассейн, бар, бильярд и даже полноценную гостиную и кухню.

    Кирпичный дом с цокольным этажом


    Продуманный проект кирпичного дома должен предусматривать цокольный этаж. Без закладки в проект кирпичного дома с цокольным этажом или подвалом обустроить нулевой ярус «задним числом» практически невозможно. Нужна помощь в проектировании? Инженер-проектировщик компании «Монолитные решения» готов бесплатно помочь в создании вашего индивидуального проекта кирпичного дома с цокольным этажом с учетом ваших потребностей и вкусов.

    Цокольный этаж: цена строительства


    В общем и целом, цокольный этаж цену строительства дома увеличивает, хотя и не так, как возведение надземного этажа: необходимо заложить в смету дополнительные расход стройматериала, работу специалистов по фундаменту, отделочников и спецтехники. Например, для подвала необходимо вырыть котлован глубиной на полметра больше уровня закладки фундамента. А сам цокольный этаж требует двойной изоляции: от потерь тепла и проникновения влаги. Кроме того, необходим дренаж. Рассчитать подробно цену строительства цокольного этажа с учетом стройматериала и стоимости работ вы можете с помощью специалиста компании «Монолитные решения»:
    Материалы для цокольного этажа: как выбрать?
    Для строительства кирпичного дома с цокольным этажом используют 2 типа материалов:
    1.

    Цокольный этаж из ФБС-блоков

    — самый простой и легкий способ возведения и, к тому же, недорогой по стоимости материалов. Разнообразие размеров блоков дает возможность сконструировать фундаментную ленту под любые размеры наружных стен и размеры будущего цоколя. Блочный фундамент подходит при сухих грунтах и не рекомендован для переувлажненных и подвижных почв, т.к. даже при микроскопическом движении грунта швы между блоками могут дать трещину и повредить гидроизоляцию.
    2.

    Монолитный цокольный этаж

    — на цельной бетонной плите. Он требует больших объемов недешевых материалов (арматура, бетон, опалубка), а также большего объема работ и сроков возведения. При этом монолитный тип считается самым надежным среди всех: он имеет гарантию долговечности самого фундамента и сооружения на нем до 100 лет.
    Не ошибиться с маркой бетона, размером и количеством блоков поможет консультант компании «Монолитные решения». Мы поможем не только выбрать нужный материал, но и закупить его у проверенного поставщика по оптовой цене, с доставкой силами нашей компании!

    Цокольный этаж под ключ


    Что включает строительство цокольного этажа? Рытье котлована, дренаж, бетонную подушку, изоляцию подушки, вентиляцию, возведение фундамента с цоколем, изоляцию стен цокольного этажа. И при этом нужно знать: как и из чего строить. Возвести цокольный этаж с тройной гарантией — на работы, на материал и на точное соблюдение сметы — готовы специалисты компании «Монолитные решения». Обсудите прямо сейчас все вопросы устройства капитального цокольного этажа под ключ с главным инженером компании! Сэкономьте время, деньги и силы!

    Проекты домов с подвалом, цоколем, цокольным этажом

    Если вам необходимо помещение для хранения продуктов, небольшое техническое помещение, склад или участок для отдыха с семьей и друзьями – задумайтесь о доме с подвалом.

    Сегодня проекты домов с подвалом – это не просто жилье с дополнительным необустроенным помещением. Мы предлагаем разные варианты применения подвала по вашим пожеланиям. На цокольном этаже вы сможете даже создать мини-тренажёрный зал или обустроить мастерскую для творческих свершений!

    Для нас неважны площадь участка или количество этажей, в нашем каталоге есть проекты как для коттеджей с одним этажом, так и проекты двухэтажных домов с подвалом. Подвальное помещение может быть расположено под всем домом или под определенной частью. Наши специалисты оценят возможности участка и посоветуют, насколько рационально вкладываться в оборудование подвала. В каталоге есть много проектов с посадкой дома на склоне. Проекты одноэтажных домов с подвалом помогут сэкономить жилую площадь и освободить место в комнатах. А погреб станет идеальным помещением для хранения продуктов.

    Для тех, кто хочет обустроить и использовать свободное пространство участка полностью, подойдет вариант проекта дома с подвалом и гаражом. Но стоит учесть, что строительство цокольного этажа займет дополнительное время. В каталоге вы сможете найти и проекты домов с цоколем и мансардой. Подвальное помещение добавит вашему дому вместительности и станет заделом для оборудования роскошной бильярдной или сауны, места для отдыха или просто удобным помещением для хранения вещей не первой необходимости.

    Подробнее…

    Новинка

    Проект двухэтажного дома LK&1430 в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

    4 623 BYN

    Новинка

    Проект двухэтажного дома LK&1428 в современном стиле с подвалом

    2 313 BYN

    Проект дома LK&1382 одноквартирного, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    2 313 BYN

    Проект дома LK&1359 одноквартирного двухэтажного в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    5 550 BYN

    Проект двухэтажного дома LK&1327 с гаражом для парковки 2 авто

    6 933 BYN

    Проект дома LK&1318 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 885 BYN

    Проект двухэтажного дома LK&1312 в современном стиле с подвалом

    6 471 BYN

    Проект двухэтажного дома LK&1308 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 468 BYN

    Проект дома одноквартирного LK&1304, одноэтажного с мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 468 BYN

    Проект двухэтажного коттеджа LK&1299 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    2 124 BYN

    Проект дома одноквартирного LK&1297, одноэтажного с мансардой и подвалом

    1 620 BYN

    Проект одноквартирного двухэтажного дома LK&1288 с бассейном и гаражом для парковки 1 авто в современном стиле

    2 541 BYN

    Проект двухэтажного коттеджа LK&1276 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    2 541 BYN

    Проект одноквартирного, одноэтажного дома с подвалом LK&1271

    1 803 BYN

    Проект двухэтажного дома LK&1255 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 468 BYN

    Проект дома LK&1245 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 885 BYN

    Проект дома одноквартирного LK&1223 в стиле модерн с подвалом и гаражом для парковки 4 автомобилей

    8 784 BYN

    Проект дома LK&1210 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

    3 885 BYN

    Проект дома одноквартирного, двухэтажного LK&1204 с подвалом и гаражом для парковки 3 автомобилей

    2 034 BYN

    Проект двухэтажного дома LK&1200 с подвалом и гаражом для парковки 8 авто

    3 003 BYN

    Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1170 с подвалом

    2 313 BYN

    Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1164 с подвалом и гаражом на 2 авто

    2 541 BYN

    Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1158 с жилой мансардой, отдельно стоящим бассейном и гаражом для парковки 2 авто.

    4 161 BYN

    Проект LK&1155 двухэтажного дома с подвалом и гаражом на 2 авто

    5 550 BYN

    Строительство цокольного этажа и подвала дома.


       Возведение цокольного этажа и устройство подвала в доме позволяют существенно расширить полезное пространство, которое при наличии отопления можно использовать в качестве дополнительных полноценных помещений.

    В чём разница между подвалом и цокольным этажом. Подвал находится полностью ниже уровня земли, а цокольный этаж не опускается более, чем наполовину ниже уровня земли. Сходство цоколя и подвала заключается в том, что их стены и пол по своей сути являются фундаментом строения.

    Возведение цокольного этажа и оборудование подвала относятся к технологически непростым и трудоёмким видам работ и поэтому потребуют не только значительных материальных затрат, но и грамотного выполнения строительных работ.

    • В определённых случаях строительство подвала и цокольного этажа будет наиболее оптимальным решением — например, при наличии на участке значительного перепада высот. По своей технологии строительство стен цоколя и подвала схожа с процессом возведения ленточного заглублённого фундамента.

    Цоколь или подвал заглубляются до уровня прохождения грунтовых вод. При планировании отдельного входа или окон в подвале/цоколе необходимо будет заблаговременно заложить промежутки в стенах фундамента. В качестве пола наиболее подходящим вариантом является монолитная плита, под которой устраивается утрамбованная песчано-щебневая подушка.

    ● В зависимости от порядка возведения стен и пола есть разные методы строительства цокольных этажей и подвалов:

    1. Сначала в качестве пола заливается монолитная плита. По краям плиты выставляется арматура для последующего крепления с арматурным каркасом стен дома методом «холодного шва». При данной заливке стены и пол будут являть собой единую монолитную конструкцию.

    2. Сначала закладываются стены фундамента — они опираются на фундаментную подушку, которая в целях наиболее оптимального распределения нагрузки на стены устраивается шире будущих стен. После возведения стен фундамента внутри их заливается монолитная плита. Причём заливка плиты происходит таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и плотно примыкала к стенам фундамента.


    Цоколь и подвал дома в разрезе

    Возведение любых подземных сооружений требует обеспечения максимальной водонепроницаемости конструкции и использования гидротехнического бетона, который представляет из себя бетонную смесь с добавлением специальных пластификаторов для уменьшения пустот, через которые может проникать вода.
    Наиболее простой способ получить гидротехнический бетон — это заказать его напрямую с бетонного узла. При наличии определённых знаний и опыта гидротехнический бетон можно приготовить самостоятельно. Для этого в бетонный раствор добавляются гидрофобизирующие добавки и добавки-уплотнители. Также в качестве добавки используется жидкое стекло, но его применение в качестве гидрофобизирующей добавки связано с определёнными нюансами и тонкостями его применения, игнорирование которых неизбежно приведёт к негативному результату. Увеличению прочностных характеристик бетонной смеси и приобретению порами бетона водоотталкивающих качеств помогает добавление нитрата кальция — кальциевой селитры, которая относится к противоморозным добавками и ускоряет процесс затвердевания бетона при температурах до -20 ºС.

    Водонепроницаемость бетона (W) зависит от его класса и марки — чем выше марка бетона, тем больше степень его водонепроницаемости. При возведении цоколей/подвалов используется бетон с классом водонепроницаемости не меньше W10 и марки не ниже М400.

    ● Находящиеся под землёй пол и стены подземных конструкций подвергаются постоянному воздействию грунтовых вод и просачивающихся в землю атмосферных осадков. В целях комплексной защиты сооружения необходимо провести работы по гидроизоляции стен и пола, возвести отмостку фундамента, предусмотреть вентиляционные отдушины и оборудовать дренажную систему. Для качественной гидроизоляции цокольных помещений и подвала лучше использовать совместное использование рулонных и жидких гидроизолирующих материалов.

    Цокольный этаж, подвал

    Довольно часто при возведении загородного дома заказчики строительства принимают решение обустроить в здании подвал или цоколь. Это разумное решение: в подвальном или цокольном этаже можно организовать склад, котельную, бильярдную, мастерскую, использовать его для многих других целей. В доме с подвалом или цоколем будет теплее и уютнее, чем в здании без этих помещений.
    Строительство хозяйственного, а тем более – жилого цокольного этажа, обустройство подвала – ответственная работа. Помещения в нижней части дома принимают на себя всю нагрузку, создаваемую зданием. При этом они контактируют с грунтом, который нередко склонен к подвижкам, может иметь высокую влажность и недостаточную прочность. Исключите возможные проблемы – обратитесь к профессионалам нашей компании для того, чтобы заказать строительство цокольного этажа или подвала. В штат нашей компании входят специалисты с большим опытом строительных работ, которые используют современное оборудование и инструменты, самые качественные стройматериалы. Это позволяет нам гарантировать безупречное качество строительства цокольного этажа или подвала.
    Мы работаем оперативно, а цены на услуги, которые мы оказываем, вполне доступны. Обратитесь к нашим консультантам для выполнения предварительного расчёта или воспользуйтесь калькулятором, и вы получите представление о предстоящих расходах.

    Цоколь– это этаж здания, стены которого опускаются ниже уровня грунта максимум наполовину. В этом состоит его отличие от подвала – помещения, которое находится ниже уровня грунта полностью. Наряду с отличиями есть и сходство, и это – фундамент: цокольный этаж и подвал всегда играют роль основания дома.

    Грамотно выбираем материал

    Важнейшее значение имеет правильный выбор материала, из которого будет вестись строительство подвала или цоколя. Он должен обеспечивать:
    — высокую прочность строительных конструкций. Помните: подвальный или цокольный этаж будет принимать на себя всю нагрузку, создаваемую домом;
    — водонепроницаемость. Почвенная влага не должна просачиваться в подвал или цоколь.
    — В наши дни строители широко используют специальный гидротехнический бетон. От обычного бетонного раствора этот материал отличается наличием пластификаторов – соединений, заполняющих пустоты и предотвращающих просачивание воды. Кроме того, могут использоваться уплотнители и другие добавки, улучшающие свойства бетона.
    Выбор и приготовление материала для строительства цокольного фундамента или подвала – задача для профессионалов.

    Нюансы строительных работ

    Строительство цокольного этажа и подвала ведётся разными способами:
    — сначала формируется монолитная плита, которая будет играть роль пола, затем с её арматурным каркасом соединяется арматура будущих стен и ведётся строительство последних;
    — сначала строятся стены хозяйственного или жилого цокольного этажа или подвала, опирающиеся на фундамент, затем создаётся монолитная плита.
    В ходе строительства производятся гидроизоляционные работы, устраивается дренажная система, осуществляется строительство отмостки, выполняются многие другие мероприятия. Наши специалисты выполнят весь комплекс необходимых работ, строго соблюдая их последовательность. Доверьте решение специалистам нашей компании, и ваш дом будет стоять долгие десятилетия, а в цоколе или подвале всегда будет уютно.

    с подвалом — дома для продажи в Хьюстоне, TX

    57 Homes

    57 Дома

    57 Дома

    Сортировка Брулевант Листингс Нравится Свинцев ЛИСТИНСЛОВОСТЬ Pricehenshest PriceOrtopen House Datelecence ConnectedLar Groups SQFTLOT Размер
    • Группа Segue Reage Estate

      $ 235 000

      3350 MCUSTON, TX APT 501,

      Houston, TX 77056

      Email Agent

      Email Agent

    • Druced Bromed Homes и Gardens Real Estate Gare Greene — чемпионы

      236 Swardberry CIR,

      Houston, TX 77024

      Email Agent

    • Drukered By Walzel Properties

      $ 415 000

      3350 MCCUE RD APT 803,

      Houston, TX 77056

      Email Agent

    • $ 650 000

      12219 Cabo Blanco CT,

      Houston, TX 77041

      Email Agent

    • Douglas Elliman Real Estate

      $27 500 000

      1722 River Oaks Blvd,

      Хьюстон, Техас 77019

      Email Agent

    • 8800 Woodway DR APT 10,

      Houston, TX 77063

      Email Agent

      Email Agent

    • Druked by Sotheby’s International Realty — Central Houston Brokerage

      $ 17 900 000 $

      3996 Inverness Dr,

      Houston, TX 77019

      Email Agent

    • Bruced by Compass Re Texas, LLC

      $ 2 175 000

      607 Harvard St,

      Houston, TX 77007

      Email Agent

      Email Agent

    • Dromokered Minal Sothyby’s International Realty — Central Houston Brokerage

      $ 9 995 000

      8843 жгут жгут ,

      Houston, TX 77024

      Email Agent

    • Open House TodayNew Construction

      $ 477 700

      2121 Francis St,

      Houston, TX 77004

      Email Agent

    • $ 749

    • $ 749 9000

      4220 Dallas ST,

      Houston, TX 77023

      Агент электронной почты

    • Посредник Happen Houston

      $ 457,700

      2114 $ 457 700

      2113 Francis St,

      Houston, TX 77004

      Email Agent

    • 1717 W Webster St,

      1717 W WEBSTER ST,

      Houston, TX 77019

      Email Agent

    • Email

    • Dromokered by International Realty — Kingwood Brokerage

      6010 Rustic Creek Ln ,

      kingwood, TX 77345

      Email Agent

    • Do / Max Legends

      $ 689 000

      1521 Eakdale ST,

      Houston, TX 77004

      Email Agent

      Email Agent

    • Dromokered By Nernaly Realty — Kingwood Brokerage

      $ 1 499 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 0003 3103

      $474 700

      2119 Francis St,

      Houston, TX 77004

      Электронная почта Agent

    • NewoPen House TodayNew Construction

      $ 474 700

      2117 $ 77004

      Email Agent

      Email Agent

    • $ 465 000

      10626 Nicolole Place TRL,

      Houston, TX 77089

      Email Agent

    • $ 289 000

      2701 $ 289 000

      2701 Westheimer Rd Unit 10H,

      Houston, TX 77098

      Email Agent

    • $ 17

    • $ 17 950 000

      3311 Del Monte Dr,

      Houston, TX 77019

      Email Agent

    • Drokered Green & Associates Real Estate

      $ 399 000

      1125 W 170 000 st it B,

      Houston, TX 77008

      Email Agent

      4

      Email

      4
    • Metokered Keller Williams Realty Metropolitan

      $ 4225 000

      5430 Lynbrook Dr,

      Houston, TX 77056

      Email Agent

    • При посредничестве Sotheby’s International Realty — Брокерская компания Central Houston

      1 995 000 долларов США

      105 Glynn Way DR,

      Houston, TX 77056

      Email Agent

    • Drokered by Redfin Corporation Houston

      $ 1,249 000

      1419 Chippendale RD,

      Houston, TX 77018

      Email Agent

    • Email Agent

    • Drokered Southern Prime Realty, Inc .

      1 849 000 долларов США

      1923 Norfolk St,

      Хьюстон, Техас 77098

      Агент электронной почты

    • Посредник Compass RE Texas. ООО «Мемориал

      $ 3 850 000

      11714 $ 3 850 000

      11714 Eleverette DR,

      Houston, TX 77024

      Email Agent

    • Dronokered By Sotheby’s International Realty — Central Houston Brokerage

      $ 4 095 000

      307 Shadywood Rd,

      Houston, TX 77057

      Email Agent

    • 3414 Del Monte DR,

      Houston, TX 77019

      Email Agent

    • 4

    • Договорены Keller Williams NE

      $ 235 000

      3230 Rogwood Springs DR,

      Houston, TX 77073

      Email Agent

    • Drokered By Well Realty

      $1 499 900

      1249 Gardenia Dr,

      Хьюстон, Техас 77018

      Агент электронной почты

    • Посредник Compass RE Texas.ООО «Мемориал

      $ 8 950 000

      $ 8 950 000

      Houston, TX 77024

      Houston, TX 77024

      Email Agent

    • Druced Century 21 Western Realty

      601 VOSS RD,

      Охотники Creek Village, TX 77024

      Email Agent

    • Чемпионы Real Estate Group

      $ 1,385 000

      3718 гора Вернон СТ,

      Houston, TX 77006

      Email Agent

    • Dromoked By Sotheby’s International Realty — Central Houston Brokerage

      $ 1 399 000

      3350 MCCUE RD APT 2602,

      Houston TX 77056

      Email Agent

    • Dounty By Sotheby’s International Realty — Центральный Houston Brokerage

      1311 Южный БЛВД,

      Houston, TX 77006

      Email Agent

    • Douglas Elliman Real Estate

      $ 2 450 000

      3722 Закат BLVD ,

      West University Place, TX 77005

      Агент электронной почты

    • Международная недвижимость Sotheby Realty — Central Houston Brokerage

      $ 1,595 000

      607 E 23 000 000 000 000 000 0003 607 E 23 2000

      Email Agent

      Email Agent

    • DROKENT Celler Williams Realty

      $ 1 750 000 000 000 000 0003 1613 Fairview ST,

      Houston, TX 77006

      Email Agent

      Agent

    • Группа недвижимости Meadows

      $ 3 000 000

      3444 Meadow Lake Ln,

      Houston, TX 77027

      Email Agent

      Email Agent

    • DROKENT BY MEADOWS Группа имущества

      $ 3 000 000 000 000 000 000 000 000 0003 3436 Ln

      Хьюстон, Техас 77027

      Агент электронной почты

    Найдено 57 подходящих свойств

    Включены ли подвалы в квадратные метры? Вот как это работает

    Как часть дома, вы можете предположить, что подвал включен в квадратные метры этого дома.Но это не всегда так! Подвалы должны соответствовать определенным критериям, чтобы добавить их площадь к общей площади дома.

    Вопрос «входят ли подвалы в квадратные метры» может вызвать путаницу у потенциальных покупателей жилья. Вы хотите, чтобы в вашем новом доме было достаточно места для удовлетворения ваших потребностей в образе жизни, но сможете ли вы получить ипотечный кредит, если оценщик исключит подвал из оценки стоимости дома?

    Давайте разберемся, когда подвал считается частью площади дома, а когда нет — независимо от того, насколько он велик.

    Площадь подвала и финансирование

    Правила включения подвалов в квадратные метры окажут прямое влияние на покупку вашего дома.

    Когда вы делаете предложение о доме, квадратные метры являются фактором, определяющим его стоимость. Ваш агент по недвижимости находит объекты недвижимости аналогичного размера в окрестностях, которые недавно были проданы, чтобы направить вас к справедливой цене предложения. Оценщики также будут использовать аналогичный процесс оценки компенсаций в дополнение к проведению проверки на месте в рамках оценки истинной стоимости дома.

    Квадратные метры — одна из ключевых деталей, которые делают недвижимость сопоставимой с другим домом, а это означает, что вы будете учитывать квадратные метры в цене вашего предложения.

    Неверное количество квадратных метров может привести не только к переплате, но и к проблемам с финансированием. Если ваш оценщик не включает подвал в квадратные метры — но вы и продавец сделали это — ваш потенциальный новый дом может не оценить.

    Винс Грант, опытный агент по недвижимости из Эверетта, штат Вашингтон, за свою карьеру неоднократно сталкивался с подобным.В одном случае домовладелец измерил площадь пола в комнате и добавил 800 квадратных футов к площади дома. Но оценщик обратил внимание на высоту остроконечного потолка, из-за которого кто-то не мог стоять прямо в некоторых частях комнаты, и включал только 300 квадратных футов готовой поверхности. «Он был оценен в 270 000 долларов на доме за 300 000 долларов, — говорит Грант.

    Если дом не прошел оценку, вы не сможете получить ипотечный кредит по полной цене продажи. Хотя вы всегда можете оспорить оценку, этот путь часто тратит впустую драгоценное время и ресурсы.Грант советует либо договориться о цене с домовладельцем, либо уйти.

    Fannie Mae поясняет, что если какой-либо из ваших подвалов находится ниже уровня земли, спонсируемое государством предприятие не будет учитывать его площадь в квадратных футах. Если вы планируете использовать какие-либо спонсируемые государством программы для финансирования вашего дома, обязательно изучите их требования.

    Источник: (Амр Абдин / Creative Commons)

    Подвалы и полезная площадь в квадратных футах

    квадратных метра также называют «общая жилая площадь» или GLA, что может быть лучшим способом думать об этом.Если квадратные метры непригодны для проживания, это не считается.

    Та часть вашего подвала под лестницей, где вы даже не можете встать? Это непригодно для использования, поэтому не включайте его в квадратные метры. Чтобы считаться «жилой зоной», комнаты дома должны соответствовать определенным критериям, включая подвал. Просветы по высоте, отапливаемое и наличие окон: все это делает пространство пригодным для жизни.

    Часто дома оцениваются и оцениваются с использованием квадратных метров или GLA, чтобы оценщик или эксперт могли определить стоимость.Однако, поскольку GLA включает только надземные квадратные метры, он исключает полностью подземный подвал, независимо от того, завершен ли этот подвал полностью или нет.

    Когда цокольный этаж исключается из общей площади?

    Проще говоря, подвал исключается из площади, если он:

    • Не закончено
    • Без подогрева
    • Полностью или часто даже частично под землей

    Хотя эти правила могут показаться простыми, на практике существуют нюансы и различия в том, как они применяются.Иногда проще рассмотреть сценарии, в которых подвалы 90 427 – 90 428, включенные в квадратные метры, чтобы определить, учитываются ли и ваши.

    Источник: (Тейлор Янг / Unsplash.com)

    Когда подвал включается в квадратные метры?

    Юридические требования для включения подвала в число квадратных метров объявления зависят от штата. Они следуют некоторым общим правилам, но Грант говорит, что иногда они также различаются от агента к агенту. «Есть то, что будут делать агенты и что соответствует стандартам оценки», — объясняет он.

    «Иногда агенты игнорируют эти стандарты, чтобы квадратные метры выглядели больше в списке».

    Если вы ищете дом площадью 2000 квадратных футов только для того, чтобы войти и обнаружить, что дом действительно имеет 1200 квадратных футов над землей и 800 квадратных футов в подвале, это досадная трата времени. Это также, отмечает Грант, «имеет огромное значение для перепродажи». Перед тем, как отправиться за покупками домой, изучите площадь подвала, чтобы сэкономить драгоценное время.

    Легальный вход или выход

    Подвал должен иметь законный вход или выход, чтобы считаться квадратными метрами. Отчасти это вопрос безопасности. Если люди используют подвал в качестве жилого помещения и вспыхивает пожар, им нужен способ безопасно покинуть дом.

    Это может быть дверь или окно, но обычно это означает, что ваш подвал является выходом из подвала или подвалом на уровне сада. По словам Гранта, «федеральные стандарты оценки включают высоту окна и выход, а также подвальное помещение.

    В подвальном помещении есть дверь, ведущая прямо наружу. Подвал обычно примыкает к основному дому и является его частью, и в него можно попасть из основной жилой зоны по лестнице. Однако иногда в общую площадь дома включается только площадь надземного подвала.

    В подвале на уровне сада нет двери, ведущей наружу, но есть окна, выходящие в сад. Пространство наполовину выше уровня, что дает вам вид на улицу вместо того, чтобы смотреть на выходное окно.

    Надземный подвал

    Подвалы, находящиеся на 100% ниже уровня земли, обычно не могут быть включены в GLA, независимо от того, насколько хорошо они отделаны. Это правило зависит от региона, и в некоторых регионах страны листинг MLS может разделять пространство. Например, некоторые списки будут иметь метрики «надземные готовые квадратные метры» и «подземные законченные квадратные метры» в списках.

    К сожалению, Грант предупреждает, что «покупатель почти всегда увидит общее число; они не увидят поломки.Это проблема, потому что «даже если подвал закончен, он гораздо менее ценен, чем квадратные метры выше класса».

    При покупке дома внимательно посмотрите на общую площадь в квадратных футах и ​​сравните ее с фотографиями в объявлении, чтобы убедиться, что вы получаете точное представление об удобствах дома.

    Когда подвал закончен

    Чтобы цокольный этаж засчитывался, его отделка должна соответствовать тому же качеству и стандартам, что и остальная часть дома. Это означает, что стены, пол, освещение и другие элементы не могут заметно отличаться от основных жилых помещений.Несмотря на то, что Грант видел, как агенты называли подвалы с зеленым ковром внутри и снаружи и бетонными стенами «законченными», оценщик покачал головой «нет».

    При кондиционировании подвала

    Подвал нужно отапливать, как и весь дом. Обогреватели, которые также являются пожароопасными, не в счет. Опять же, это требование относится к благоустроенности и безопасности.

    Если подвал соответствует этим критериям, вы можете аргументировать, что он должен учитываться в общей площади дома, который вы покупаете.

    Источник: (Amr Abdeen/Creative Commons)

    Следует ли включать готовый подвал в свое предложение?

    Даже если подвал не увеличивает площадь вашего дома, он все равно может иметь ценность для вас и других покупателей жилья. Большое открытое пространство может отлично послужить игровой комнатой, не давая детским игрушкам попасть в главный дом. Свободная комната в подвале может поместиться в вашем тренажерном зале или превратиться в хороший домашний офис. Готовый подвал, который поддерживает образ жизни, который вы видите в этом доме, имеет значение.

    Другие покупатели жилья также будут делать это различие, делая свои предложения. Если вы не включите подвал при принятии решения о цене вашего предложения, вы можете потерять дом, который вам нравится, но убедитесь, что вы внимательно относитесь к тому, сколько, по вашему мнению, стоит этот подвал, чтобы не оказаться с проблема оценки.

    Источник изображения заголовка: (Aw Creative / Unsplash.com)

    18 готовых подвалов, которые вы не захотите покидать

    Последнее обновление: 12 ноября 2019 г.

    Ваш новый дом — это чистый холст, готовый для вашего дизайна.Ваш подвал, самое универсальное пространство в вашем доме, , может быть преобразован в место, где каждый член вашей семьи может принять участие в своих любимых развлечениях — например, смотреть фильмы, играть в бильярд, заниматься спортом или приглашать друзей на прогулку. счастливый час на дому.

    Вот список наших 19 любимых дизайнов подвала, которые помогут вам создать лучшее пространство для вас и ваших близких. Не стесняйтесь, дайте нам знать ваши любимые в разделе комментариев ниже!

     

    1.Перерыв… в Фаунтин-Хиллз, Аризона,

    Вид на FireRock, AZ

     

    2. Выберите свою любимую бутылку в Фениксвилле, штат Пенсильвания,

    .

    Регентство в Кимбертоне, Аризона

     

    3. Возьмите конус в Ньютауне, штат Пенсильвания,

    .

    Заповедник в Мейкфилде, Пенсильвания

     

    4. Работайте над своей игрой в Дойлстауне, штат Пенсильвания,

    .

    Угол Фентона, Пенсильвания

     

    5. Выберите комнату в Холмделе, Нью-Джерси

    .

    Резерв в Холмделе, Нью-Джерси

     

    6.Загляните за вином и сыром в Скотч-Плейнс, Нью-Джерси,

    .

    Анклав в Шакамаксоне, Нью-Джерси

     

    7. Насладитесь вечером кино в Норвелле, Массачусетс

    Норвелл Эстейтс, Массачусетс

     

    8. Выберите экран в Йорба Линда, Калифорния

    Наследие в Виста-дель-Верде, Калифорния

     

    9. Найдите уютный уголок для чтения в Батавии, штат Иллинойс

    Тэнглвуд-Хиллз, Иллинойс

     

    10.Все знают ваше имя в Дойлстауне, штат Пенсильвания,

    .

    Угол Фентона, Пенсильвания

     

    11. В Гилберте, штат Аризона, все весело и весело

    Наследие в Севилье, Аризона

     

    12. Поиграйте немного (или много) в пинг-понг в Холмделе, Нью-Джерси

    Резерв в Холмделе, Нью-Джерси

     

    13. Все, что вам нужно в Гейнсвилле, Вирджиния

    Регентство в Криксайде, Вирджиния

     

    14.Хорошие времена впереди в Фаунтин-Хиллз, Аризона

    Вид на FireRock, Аризона

     

    15. Займите стенд в Холмделе, Нью-Джерси

    .

    Резерв в Холмделе, Нью-Джерси

     

    16. Комната для всех в Колледжвилле, Пенсильвания

    Уайт-Спрингс в Провиденсе, Пенсильвания

     

    17. Не сарай в Айвиленде, Пенсильвания

    Заповедник в Нортгемптоне, Пенсильвания

     

    18.Отличное использование пространства в Плимуте, Массачусетс

    Toll Brothers в Пайн-Хиллз, Массачусетс

     

    Входит ли подвал в квадратные метры дома?

    Это история о двух подвалах в похожих домах. Один из них представляет собой готовый подвал с кабинетом, спальней и полноценной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

    В перечне первого дома указаны цокольный этаж и количество спален, в том числе одна в цокольном этаже, его общая площадь и цена.

    Второй дом включает только площадь основных этажей и не включает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале. Итак, в каком листинге правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

    Учитывается ли подвал в общей площади?

    Как правило, агенты по листингу и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади, особенно если подвал находится на 90 503 ниже уровня земли — 90 504 термин, означающий ниже уровня земли.

    Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном счете, зависит от того, в каком штате вы живете. Ваш местный офис окружного заседателя определяет, могут ли оценщики учитывать квадратные метры, готовые или незавершенные, как часть того, что известно как «общая жилая площадь».

    Выходные подвалы и площади в квадратных футах

    Для штатов, которые разрешают включать в списки подвал в квадратных футах общей жилой площади, должны быть выход и вход.

    Одной из причин этого правила является то, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа к пожарной эвакуации отдельно от остальной части дома.

    Если горит надземный этаж, помещение в подвале должно иметь хотя бы выход из окна наружу.

    Это означает дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шарон Чемберс-Гордон ,   агент по недвижимости компании Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

    Это также известно как подвал с выходом из дома, и его квадратные метры рассчитываются на основе того, какая часть подвала находится выше уровня земли.

    Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку

    Общая площадь недвижимости влияет на оценку и, следовательно, на финансирование дома. Ваш оценщик обычно должен оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

    Вот что ипотечный гигант Fannie Mae может сказать по поводу подвала: «Только готовые надземные площади могут использоваться для расчета и отчетности по количеству надземных комнат и квадратных метров жилой площади. Fannie Mae считает уровень ниже класса, если какая-либо его часть находится ниже класса, независимо от качества отделки или площади окон в любой комнате».

    Как площадь готового подвала влияет на стоимость вашего дома

    В отличие от коммерческой недвижимости, цены на дома, как правило, не зависят строго от квадратных метров.Таким образом, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, хорошо отремонтированный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости Re/Max Real Estate Professionals в Колумбусе, Индиана.

    Хотя цена за квадратный фут в шикарном подвале обычно не так высока, как при обновлении основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, безусловно, оценит стоимость дома как более высокую с дополнительной жилой площадью в подвале. Это верно независимо от того, является ли подвал выходом или находится под землей.

    Если дом с готовым подвалом удивит покупателя, он может быть продан по более высокой цене, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

    Это верно, даже если площадь в квадратных футах не включена в список. Элгин советует предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую сумму за незавершенный или готовый подвал.

    Сосредоточьтесь на полезном пространстве и ценности, которую вы от него получите.И включить оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отказаться, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

    The post Входит ли подвал в квадратные метры дома? впервые появилось в разделе Real Estate News & Insights | Realtor.com®.

    Полноценный цокольный этаж для дополнительной жилой площади — 23129JD | Architectural Designs

    Титульный лист
    Титульный лист содержит общие примечания и информацию о строительных нормах, стандартах проектирования и спецификациях конструкционных материалов, необходимых для строительства вашего дома.

    Технический паспорт
    Технический паспорт включает графики вентиляции крыши и фундамента, характеристики изоляции и пароизоляции, а также график вентиляции вытяжным вентилятором.

    Детальный лист
    Детальный лист показывает компоненты здания в крупном масштабе, необходимые для пояснения конструкции фундаментов, фундаментных стен, бетонных плит, каркасных полов и стен, столбов, балок, изоляции, карнизов, крыш, вентиляционных отверстий, лестниц, световых люков. и связи.

    План фундамента
    На листе плана фундамента показано расположение подвального помещения, цокольного этажа или фундаментной плиты. План фундамента включает в себя все необходимые примечания, размеры, бетонные стены, опорные площадки, столбы, балки, несущие стены, вентиляционные отверстия, график фундаментов, стальную арматуру и информацию о конструкции. Если вам требуется другой тип фундамента, пожалуйста, свяжитесь с нами для внесения изменений в ваш план.

    План этажа
    Планы этажей представляют собой горизонтальные разрезы на каждом этаже дома, обычно на высоте 5 футов над полом.На плане этажа показано расположение внутренних и наружных стен, дверей, окон, лестниц, кладовых, шкафов, полов, техники, сантехники, каминов, стоек и балок. На планах этажей также указываются сводчатые, кессонные или коробчатые потолки, обшитые проемы и области с потолочными перекрытиями.

    План каркаса крыши
    На плане каркаса крыши показаны геометрия вальм, коньков, ендов, слуховых окон, скатов крыши, высоты стен и пластин, а также свесов. На плане также показаны все отдельные элементы каркаса крыши, фермы, стропила, балки, световые люки, вентиляционные отверстия, желоба, водосточные трубы, фонари, несущие стены под элементами каркаса и точечные нагрузки.

    Фасадный лист
    Внешние фасады показывают все четыре стороны дома с описанием материалов кровли, сайдинга и отделки, дверей, окон, скатов крыши, световых люков, желобов, дымоходов, высоты стен, уровня отделки и общей высоты здания.

    Строительный профиль
    Строительные разрезы представляют собой вертикальные разрезы в доме от крыши до фундамента. Разделы иллюстрируют последовательность строительства снизу вверх, начиная с земляных работ, продвигаясь вверх по фундаменту, дренажу, каркасу стен и пола, каркасу лестницы, каркасу крыши, окнам, дверям, вентиляции, а также внешней и внутренней отделке.Также очерчены высоты настенных плит для каждого этажа.

    Особенности, которые необходимо проверить при покупке дома с подвалом

    Все мы слышали старое клише о взрослых детях, живущих в подвале своих родителей… Для многих из нас термин «жить в подвале» вызывает в воображении образы сырых, темных, вонючих пространств, заполненных комиксами, игровыми контроллерами и компьютеры. Однако, имея правильный подвал и хорошего подрядчика, вы можете выгнать своих детей, переехать вниз и сдать в аренду верх.Подрядчики говорят, что подвалы становятся новыми квартирами — маленькими, светлыми, современными, уютными и доступными. Мало того, что взрослые дети въезжают и платят арендную плату, чтобы жить там, но и бэби-бумеры обнаруживают, что стоимость преобразования подвала в жилое помещение с престарелыми дешевле, чем дом престарелых или сообщество для престарелых, особенно если в подвале есть прогулка. — выход на подъездную дорожку или во двор, чтобы никому не приходилось перемещаться по лестнице.

    Поскольку все больше и больше строителей рассматривают готовый подвал как потенциальное жилое и развлекательное пространство, подвалы теряют свою репутацию подземелья.Они становятся библиотеками, игровыми комнатами, домашними кинотеатрами, гостевыми спальнями и даже домашними спортзалами. Семьи на самом деле проводят больше времени в своем подвале, чем в своих гостиных!

    Однако не у каждого подвала есть наилучший фундамент или структура, чтобы стать великолепной пещерой для людей или координационным центром вашего дома. Для тех, кто когда-либо смотрел реалити-шоу о реконструкции или занимался крупным проектом «сделай сам», вы знаете, что неожиданное повреждение или проблемы в фундаменте вашего дома могут подорвать ваш бюджет на реконструкцию.Итак, прежде чем купить дом с подвалом, подрядчики и строители предлагают в первую очередь рассмотреть эти 7 вещей.

    Что с водой?

    Дэйв Кук, руководитель проекта и специалист по подвалам в компании Feldco Construction в Чикаго, штат Иллинойс, посвятил свою жизнь работе с новыми и старыми домами, а также строительством подвалов, включая установку и реконструкцию различных подвалов. Он отметил, что не в каждом доме есть хороший подвал, особенно в старых домах.Вода, по его словам, является самой большой проблемой домовладельца, когда дело доходит до подвалов.

    «У некоторых старых домов в районе Чикаго даже нет бетонного фундамента. Вместо этого они сделаны из камней. Уже одно это может чрезвычайно затруднить удержание влаги в подвале».

    Если в подвале есть какие-либо признаки воды, их необходимо устранить до начала любого вида строительства.

    «Вода — естественный враг таких отделочных материалов, как необработанное дерево и гипсокартон.Любые протечки в подвале или избыточная влажность должны быть устранены, прежде чем рассматривать какие-либо строительные работы в подвале. Это может определить квалифицированный домашний инспектор», — сказал Кук.

    Оценка собственности

    Степень свойства — еще одна проблема, связанная с водой, на которую следует обратить внимание. Кук предполагает, что исправление серьезных проблем, таких как переоценка собственности или устранение протечек фундамента, может помочь вам избежать повторной реконструкции.

    «В некоторых домах участок имеет уклон в сторону дома, а это означает, что вода естественным образом стекает в подвал.Проблемы с водой нужно решать и устранять до того, как вы коснетесь подвала», — подчеркнул он.

    Соответствует ли потолок нормам?

    Каким бы уютным вы ни думали, большинство подвальных потолков ниже 6 футов не соответствуют местным строительным нормам для строительства квартир. «Спросите домашнего инспектора или свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, какой код высоты потолка в вашем районе», — сказал Кук. Помните, что этот код обычно предназначен для готового подвала, а не для незавершенного.Воздуховоды и потолки часто съедают фут или более высоты над головой.

    Препятствия для потолочных балок

    Посмотрите вверх. Как выглядит потолок в вашем подвале? Как вы хотите, чтобы это выглядело? «Если вы планируете установить потолок с сухими стенами, вам необходимо принять во внимание любые водопроводные или электрические кабели, которые проходят ниже уровня потолочных балок», — сказал Кук. Если это не вариант, не волнуйтесь. Вам не повезло. «Вы можете подумать о подвесном потолке, если гипсокартон не подходит.Есть также много домовладельцев, которые также выбрали окрашенный потолок. Покраска потолка в темный или даже черный цвет может создать иллюзию более высокого потолка».

    Законность создания жилой квартиры в подвале

    Не каждый муниципалитет позволит вам сдать в аренду свой подвал. Прежде чем строить, проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, отделом зонирования или мэрией. Убедитесь, что вы видите что-то в письменном виде, так как иногда один код разрешает строительство подвала, а другой — нет.

    ОВКВ или отопление и охлаждение уже установлены в подвале?

    Есть ли в подвале уже существующие воздуховоды для обогрева и охлаждения в подвале? Если нет, планируйте заплатить огромную цену только за то, чтобы установить , который установлен на . Возможно, вы сможете подключиться к существующему домашнему ОВКВ, но обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным подрядчиком по ОВКВ, чтобы убедиться, что существующая система отопления и охлаждения выдержит дополнительную нагрузку.

    Радон

    Радон представляет собой природный газ без запаха, присутствующий как в новых, так и в старых домах.В зависимости от местоположения дома и почвы, окружающей собственность, это может быть или не быть проблемой. В местных магазинах товаров для дома продаются наборы радона, которые вы можете проверить самостоятельно. В противном случае, хороший домашний инспектор может сделать это за вас.

    Подвалы могут быть одной из лучших особенностей дома или их самым большим кошмаром. Это более чем стоит того, чтобы потратить немного дополнительного времени и денег на то, чтобы квалифицированный подрядчик проверил подвал, прежде чем вы купите или реконструируете существующее пространство.


    Homes.com — это место, где можно помечтать и найти свой идеальный дом! Вы начинаете испытывать зуд в поисках своего первого или следующего дома, но не знаете, с чего начать? Вы пришли в нужное место! Просмотрите наш блог о недвижимости и образе жизни, чтобы найти советы по покупке жилья, руководства по ипотеке, идеи «сделай сам», дизайн интерьера, темы образа жизни, общее домашнее вдохновение или просто домашние развлечения. Мы уверены, что вы сможете утолить этот зуд и найти всю информацию и инструменты, которые вам нужны, чтобы помочь в вашем домашнем поиске.Хотите начать поиск доступной недвижимости прямо сейчас? Зайдите на нашу домашнюю страницу и просмотрите объявления о продаже или аренде домов по всей стране.
    Удачной охоты за домом!

    Бекки Блэнтон (Becky Blanton) работает штатным автором-призраком и инструктором по писательскому мастерству для компаний из списка Fortune 500, генеральных директоров и бизнес-спикеров.В 2009 году она выступила на TED Global в Оксфордском университете, что стало ее первым публичным выступлением. Когда она не пишет, она катается на байдарках по Чесапикскому заливу. Дом ее мечты — жить на борту парусника или плавучего дома.

    Дом Ипсиланти с таверной 18 века в подвале

    Дом Ипсиланти с частью таверны 18 века в подвале выставлен на продажу.

    Адрес: 220 S. Huron St.и кварталах от Мичиган-авеню в Ипсиланти, двухэтажный кирпичный дом расположен на участке площадью более четверти акра в историческом районе города.

    Построенный в 1870-х годах, дом имеет шесть спален с шестью ванными комнатами и почти 4000 квадратных футов площади. Запрашиваемая цена составляет 675 000 долларов.

    Адам Хесс, который владеет домом вместе со своей женой Натали, сказал, что дом действительно уникален.

    — Ничего подобного, — сказал он. «Это единственный в своем роде. Где бы вы ни ходили по дому, вы всегда находите что-то новое и увлекательное.”

    В качестве доказательства он указывает на кропотливое мастерство и то, как дом был построен на века. «Он был построен в 1870-х годах, но будет стоять здесь еще долго после того, как нас с вами не станет», — сказал он. — И ты просто больше этого не увидишь.

    Дом был построен Сэмюэлем Барнсом, вице-президентом бумажной компании, согласно городским историческим записям. Чарльз Ньютон, главный покупатель Greenfield Village, владел домом в 1930-х и 1940-х годах и руководил масштабной реконструкцией.    

    В отличие от большинства других домов, дом зонирован как коммерческий и жилой, сказал Хесс.Одно время в доме работала ночлег и завтрак.

    Дом сохраняет свой царственный исторический вид снаружи и внутри.

    «Об этом хорошо позаботились», сказал Хесс.

    Он также был обновлен кухонной техникой из нержавеющей стали, обновленным бойлером и новым водонагревателем. Его модернизированная электрическая система даже имеет зарядное устройство для электромобиля в гараже на две машины.

    Имеет собственный двор с патио и беседкой, огорожен кирпичным забором.Гесс сказал, что он и его жена даже сыграли свою свадьбу во дворе дома.

    Также есть крытая веранда, выходящая на юг, с видом во двор.

    Но одним из самых запоминающихся начал разговора должна быть таверна «Дикая индейка» 1700-х годов в подвале. Водопой идет в комплекте с баром, камином и кассовым аппаратом.

    Гесс сказал, что Ньютон заплатил за то, чтобы часть бара таверны была перенесена из Коннектикута в Ипсиланти и установлена ​​в подвале его дома.

    «Это скрытая жемчужина в этой жемчужине дома», — сказал Хесс.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.