Из чего недорого построить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

Строительство недорогих домов

Главная → Строительство недорогих домов

Перед тем как начать строить дом важно уяснить, какие предстоят этапы выполнения разных видов строительных работ. Имеющийся проект показывает нам, какая будет постройка дома в целом, а не его этапы строительства шаг за шагом.

Имея представление, какие этапы строительства дома предвидятся, можно спланировать совмещение отдельных видов работ, что даст значительный выигрыш во времени. Несвоевременное завершение определенного вида работ может повлечь за собой задержку строительства частного дома в целом и потребность дополнительного финансирования.

Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом. Неопределенность в завтрашнем дне заставляет искать пути удешевления строительства своего дома. Возможно ли в принципе строительство недорогого дома? Оказывается, что есть несколько простых способов, которые позволят застройщику получить ощутимые сбережения.

Построить недорогой дом исходя из сравнения технологий строительства

Первым важным вопросом, который следует рассмотреть, прежде чем строить, это правильный выбор технологии строительства. В некоторых регионах самой популярной остается традиционная кирпичная кладка. Кирпичный дом для одной семьи связывают нас большой надежностью, прочностью и хорошими показателями сохранения тепла.

Стоимость строительства такого дома может быть самой разнообразной исходя из качества материалов и опыта бригады строителей, которые будут задействованы.

В тоже время в последние годы стали популярными дома, построенные по каркасной технологии. Такую возможность стоит использовать, чтобы построить недорогой дом, когда мы ограничены инвестиционными затратами.

Здания, возведенные по каркасной технологии не столь привлекательны и прочные, как их аналоги из кирпича или строительных блоков. Они построены из относительно легких, сборных элементов. Тем не менее, каркасные дома обеспечивают аналогичный комфорт проживания, и их возведение может быть значительно дешевле.

Кроме того их большое преимущество — легко расширять полезную площадь дома путем его достройки и большая экономия времени. Сборный отдельно стоящий дом может быть возведен всего за два месяца (включая фундамент). Для сравнения, среднее время строительства дома из кирпича составит два года. Эта технология строительства является довольно популярной в некоторых странах Западной Европы, но в Украине, России и Беларуси ей до сих пор не доверяют.

Построить недорогой дом используя экономическую целесообразность

Это еще один вопрос, который следует принимать во внимание, прежде чем строить. Экономическая целесообразность предполагает, что инвестор самостоятельно находит небольших субподрядчиков для разных видов работ и сам приобретает подходящие строительные материалы.

Это, безусловно, не является легким делом, и строительство с применением экономической целесообразности требует хорошей подготовки. Ее большим преимуществом является цена. По нашим оценкам, экономия может варьироваться от 10 до целых 20% (по сравнению со строительством под ключ). Следует подчеркнуть и отрицательные стороны — растягивание строительства во времени.

Как построить недорогой дом. Проект типовой или индивидуальный?

Кажется, что разница в цене между типовыми и индивидуальными проектами для частной застройки не слишком высока по сравнению с затратами на строительство. Следует отметить, что готовые проекты, как правило, содержат простые и проверенные решения. Их преимуществом является относительно низкие затраты на строительство.

Важной частью проектной документации является оценка вкладываемых инвестиций. К сожалению, большинство оценок, прилагаемых к проекту, занижают стоимость и не являются достоверными. Проект всегда должен быть адаптирован к местным условиям, иначе это создаст дополнительные расходы. При выборе между предложениями проектных бюро обращайте внимание на архитектуру будущего здания. Чем она будет проще, тем стоимость строительства будет ниже.

Простые и недорогие архитектурные решения

Самая большая экономия которую вы можете сделать, это выбор строительного проекта. Речь идет не о цене самой проектной документации, а о слагаемых ее спецификации. Прежде всего, в проекте обратите внимание на наличие подвала и гаража — по самым скромным подсчетам, строительство дома с подвалом может быть на 15 — 20% дороже, чем строительство без подвала.

Затраты будут тем больше, чем более нестабильны и увлажнены грунты на участке. Если хотите сэкономить, то следует отказаться от строительства подвала и гаража. Отказ от гаража позволит получить больше жизненного пространства. Вместо интегрированного в дом гаража мы можем построить навес или отдельно стоящее здание с более дешевых материалов.

Как построить недорогой дом. Определяемся с формой здания

Самым дешевым вариантом в частном строительстве представляется конструкция в виде квадрата или прямоугольника. Здание с более сложной формой будет более трудным при постройке и, следовательно, более дорогостоящим. Хорошей идеей будет разработанный одноэтажный дом с мансардой. В последние годы, это решение самое популярное среди инвесторов.

Форма крыши

Опять же придерживаемся правила, что чем проще, тем дешевле. Самой дешевой будет обычная двускатная крыша. Чем больше изгибов в конструкции крыши, тем больше требуется конструктивных элементов и тем больше стоимость ее реализации (кроме того больше материалов пойдет на кровлю). Вальмовая конструкция крыши может быть на несколько процентов дороже, чем двускатная крыша.

Мансарда

Хорошим решением удешевления будет дом с мансардой. Для такого варианта стоимость работ не будет очень высокой. Несколько увеличиваются затраты за счет изменений в конструкции крыши и кровли, а также за счет установки мансардных окон.

Окна

Самым простым и дешевым вариантом будут белые пластиковые окна, которые выполнены по стандартным размерам. Обратите особое внимание на параметры теплоизоляции. Самые дорогие окна предназначены для пассивных домов, поэтому не имеет никакого смысла вкладывать дополнительные средства, если наш дом имеет стандартную теплоизоляцию.

Внешний фасад здания

Несмотря на кажущуюся видимость, может быть довольно дорогим предприятием. Самые дешевые фасады выполнены с использованием акриловой и силикатной штукатурки. Конечно, это будет более дешевым решением, чем фасад из камня, дерева или клинкерного кирпича.

Балкон

Отказ от балкона может дать дополнительную экономию средств. Это исходит главным образом из-за отсутствия дополнительного усиления конструкций балкона. Это решение может быть применено для улучшения привлекательности внешнего вида здания или для увеличения площади естественного освещения.

Что еще следует предпринять, чтобы построить недорогой дом?

Выше мы описали некоторые основные вопросы, которые могут повлиять на рентабельность строительства частного дома. Но это не конец возможностей. Каждый застройщик может сделать дополнительную экономию в материалах и строительстве.

Речь не идет о покупке материалов по самым низким ценам и привлечении непроверенных строителей. Здесь стоит рассмотреть, по крайней мере, несколько коммерческих предложений, чтобы обсудить дополнительные скидки и выгоды. Даже несколько процентов сокращения приведет к заметному снижению стоимости строительства дома.

Тот же принцип применим и к строительным бригадам. Ознакомьтесь с целым рядом конкурентных предложений и сравните их, чтобы попытаться договориться по более привлекательным для себя ценам. Помните, что наибольшее значение, при отборе персонала, будет иметь качество их выполненной работы. Поэтому, не стоит нанимать непроверенные профессионалов, которые пользуются сомнительной репутацией. Хороших специалистов всегда можно найти, чтобы построить недорогой дом.

Не дорогой дом не должен быть:

• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.

• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.

• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

Построить дом из газобетона недорого под ключ цена от 900 тыс руб

Строительство недорого дома из газобетонных блоков

С тех пор, как газобетон нашел применение в малоэтажном строительстве, популярность построек из других материалов резко упала. Современный стройматериал обогнал «коллег» по многим параметрам и выбился в лидеры за счет основной своей особенности – низкой цены. Невысокая стоимость частных домов из газоблока под ключ выгодно отличается от цены возведения кирпичных и деревянных домов. При этом конструкции из вспененного бетона отлично зарекомендовали себя по части надежности, прочности и долговечности.

Достоинства загородных домов из газобетона

Популярность применения газоблоков в малоэтажном строительстве объясняется дешевизной проектов и другими положительными моментами:

  • Энергоэффективность. В постройку не проникает холод за счет минимальной теплопроводности материала. Владелец дома экономит на отоплении;
  • Комфортный микроклимат. Стены коттеджа могут «дышать» естественным образом, а это положительно сказывается на сохранении в комнатах приятных условий для проживания;
  • Экологическая безопасность. При создании газоблоков используется натуральное сырье, не представляющее опасности для здоровья людей и животных;
  • Пожарная безопасность. Стройматериал не восприимчив к горению.

Невысокая цена возведения газобетонного коттеджа – главный критерий, по которому материал выбирают в качестве основного для создания качественной и надежной конструкции. Хотите в краткий срок обзавестись прочной и долговечной постройкой? Выбирайте газоблоки проверенных производителей!

5 признаков качественного газобетона для недорого дома

Чтобы построить недорогой газоблоковый коттедж на долгие годы, следует использовать качественную продукцию. Хороший газоблок имеет:

  1. Серый цвет. Оттенок варьируется от светлого до более темного. Слишком белый продукт  говорит о том, что нарушена технология производства (в цемент подмешана известь), такие изделия не достаточно прочные, обладают высокой теплопроводностью. Блоки должны иметь однородный цвет как снаружи, так и внутри;
  2. Пористую структуру. Качественное изделие наполнено пузырьками сферической формы, которые расположены рядом друг с другом – благодаря этому конструкция не впитывает влагу;
  3. Идеальную геометрию. Газоблоки, изготовленные с нарушением технологии, имеют неровную поверхность. При кладке таких изделий образуются мостики холода, ухудшающие качество готовой конструкции;
  4. Поверхность без трещин. Если вы хотите построить дом из газобетона с большим сроком эксплуатации, при кладке нельзя использовать треснутые блоки. Дефектные изделия свидетельствуют о нарушении процесса сушки, увеличивающем хрупкость материала;
  5. Высокую прочность. Газоблок, созданный с соблюдением правил, не крошится при незначительном воздействии.

Зная ключевые характеристики строительного материала, вы можете быть уверенны в том, что дом возводится из качественного материала, поэтому беспроблемно прослужит вам не один год.

Заказать строительство недорогого дома из газобетона в MHOME

Команда MHOME разрабатывает и воплощает в жизнь проекты газобетонных домов эконом-класса, соблюдая все нормы и правила строительства. В работе используем материалы от проверенных поставщиков, предоставляя пятилетнюю гарантию на результат. Строим дома из газобетона по недорогой цене в Москве и Московской области. Предлагаем коттеджи под ключ с разработкой или адаптацией проекта и полным перечнем работ, включая внутреннюю отделку помещений.

Готовы построить привлекательный и уютный коттедж из газоблоков:

  • По типовому проекту. В разнообразии готовых разработок, собранных на сайте, клиенты находят подходящие варианты коттеджей по недорогой цене. Выбирая строительство по типовому образцу, заказчик экономит на проектировании, получая дом в самый краткий срок. Бесплатно вносим небольшие коррективы в схему;
  • По индивидуальному проекту. Если клиент хочет получить оригинальный дом из газоблоков, в котором учтены предпочтения будущих домочадцев, он выбирает этот вариант. Архитекторы компании умеют грамотно разрабатывать проекты, прислушиваясь ко всем пожеланиям заказчика.

Построим недорогой газоблоковый дом под ключ на максимально выгодных для вас условиях. Обеспечим должное качество выполнения работ. Выбирайте подходящий по параметрам проект на сайте MHOME, заказывайте строительство и приступайте к реализации заветной цели. Рассчитайте стоимость стройки, чтобы знать, какие расходы вас ждут.

 

Узнайте цену строительства и задайте другие интересующие вопросы, просто позвонив нам по номеру: +7 (499) 394-43-40. Приезжайте в офис компании, чтобы лично познакомиться с нами: г. Москва, ул. Высокая, д.20.

Как быстро и недорого построить дом своими руками | Дома дачи бани


Почему некоторых потенциальных владельцев собственного отдельного жилья так пугает перспектива применить дешевый способ построить дом? Отчасти опасения связаны с тем, что это может быть только ненадежная и недолговечная конструкция.

Но на самом деле такой ход мыслей неверен. Главное – это знать, на чем действительно можно экономить.

Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища. В нашей статье мы расскажем, как быстро построить дом своими руками и при этом обойтись минимальным бюджетом.

Быстро и недорого построить дом, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

  • Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
  • Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
  • Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы быстро и недорого построить дом самостоятельно, можно сэкономить следующими способами:

  1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
  2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
  3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
  4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

На этом не стоит экономить

Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям

Если вы решили быстро и недорого построить дом своими руками, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:

  1. Если процесс строительства вы доверите бригаде работников, то не стоит экономить на технадзоре. Даже имея хоть какие-то знания о строительном процессе и материалах, вы всё равно не сможете полностью контролировать качество и правильность выполнения всех строительных работ. А от этого зависит прочность и долговечность всей постройки.
  2. Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям. Так вы сможете построить недорогой дом, конструктивные решения которого будут адаптированы к вашим климатическим условиям, особенностям грунта, уровню стояния грунтовых вод. Также нелишним будет выполнить теплотехнический расчёт толщины ограждающих конструкций, чтобы в доме было тепло зимой, а также не было перерасхода материалов на излишне толстые стены и утеплители.
  3. Если вы решили быстро и недорого построить дом, то не стоит экономить на инженерных системах и коммуникациях, ведь от этого зависит комфортность вашего проживания в доме. Электроснабжение, вода, канализация и хорошее отопление – всё это должно быть качественным и исправно работать длительное время.

Варианты экономичного домостроения

Чтобы быстро и недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:

  • каркасно-панельное домостроение;
  • каркасно-щитовые дома;
  • возведение дома из бруса;
  • использование газобетонных блоков.

Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант возведения, который позволит вам дом построить сравнительно недорого и быстро, стоит изучить преимущества и недостатки каждой технологии.

Каркасное домостроение

Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:

  • Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа. Для возведения дома используются готовые или самодельные сэндвич панели и каркас из бруса. Технология строительства настолько простая, что сооружение можно возвести самостоятельно.
  • На строительство дома по каркасно-щитовой технологии уйдёт немного больше времени, но себестоимость постройки будет дешевле, чем у предыдущего способа монтажа. В этом случае на стройплощадке сначала возводится деревянный каркас дома, потом он обшивается древесным листовым материалом. В просвет между стойками каркаса закладывается теплоизоляционный материал, затем стены изнутри зашиваются ОСП или влагостойкой фанерой. Обязательно в конструкции стен используется ветро- и гидробарьер.

К преимуществам технологии стоит отнести следующее:

  • Благодаря небольшому весу постройки вы сможете сэкономить на изготовлении фундамента и объёмах земляных работ. Более того сами стены по себестоимости получаются дешевле, чем строительство дома из кирпича или бетона.
  • Такой дом очень быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Стены толщиной 20 см защищают от холода зимой не хуже, чем кирпичная стена толщиной 0,5 м.
  • Из-за низкой теплопроводности материала вы можете существенно экономить на отоплении дома зимой.
  • Такие постройки не дают усадку, поэтому отделочные работы и заселение в дом можно производить сразу после возведения коробки.
  • Поскольку в ходе строительства отсутствуют мокрые процессы, монтаж дома можно проводить даже зимой.

Минусы каркасной технологии:

  • Высокая герметичность каркасного дома – его главный минус, ведь для комфортного проживания в доме вам придётся обустроить качественную приточно-вытяжную вентиляцию.
  • Экологическая чистота такой постройки под вопросом, ведь в составе ОСП есть синтетические смолы, а сам пенополистирол, использующийся для утепления дома, не назовёшь экологичным материалом.
  • Повышенная горючесть. Более того пенополистирол в процессе горения выделяет токсичные компоненты.
  • Долговечность и безопасность такого дома под вопросом, ведь при желании в стене можно прорубить дыру топором.

Дома из газобетона

Из газобетоных блоков можно построить компактное и многофункциональное жилье

Быстро и недорого построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:

    1. Если вы ищите, как построить дом дешево и быстро самому, то газобетон – именно тот материал, который позволит вам добиться желаемого в три раза быстрее, чем при использовании традиционного кирпича.
    2. Построенный дом практически не даёт усадки, поэтому после установки окон и дверей можно сразу приступать к отделке и заселению в жилище. Это особенно важно, если вам важно, как можно быстрее получить своё жильё.
    3. Низкая теплопроводность материала способствует сохранению тепла в доме. В итоге зимой вы сможете экономить на отоплении. Более того стены толщиной на 1/3 меньше, чем кирпичные конструкции, точно также хорошо сохраняют тепло в доме.
    4. Из-за небольшого удельного веса и значительных габаритов одного блока дом можно построить своими руками без использования строительной техники в самые сжатые сроки.
    5. Пористая структура газобетона позволяет стенам дышать. Благодаря этому в помещении формируется благоприятный для человека микроклимат.
    6. Газоблоки дают ровную гладкую поверхность, не нуждающуюся в дополнительном выравнивании перед выполнением отделки.

Важно: при возведении такого дома лучше использовать не обычный раствор, который будет способствовать образованию «мостиков холода», а специальный клей, дающий герметичный и тонкий шов.

Решая, из чего быстро и недорого построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:

  1. Из-за высокой пористости материал очень гигроскопичен, поэтому его необходимо тщательно защищать от влаги специальными отделками снаружи и внутри помещений. Отсыревший газоблок теряет свои теплоизоляционные характеристики.
  2. Газобетонные стены нельзя оставить без отделки, поэтому на отделочных работах материалах вы не сможете сэкономить.
  3. Для опирания на газобетонные блоки стропильной конструкции и плит перекрытий необходимо обустроить монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы денег и времени.

Брусовые дома

Выбирая, из чего быстро и недорого построить дом самостоятельно, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус

Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.

Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:

  1. Высокие теплоизоляционные характеристики. Стена из бруса толщиной 22 см приравнивается по теплопроводности в кирпичной стене толщиной 0,6 м.
  2. Стены из профилированного и клееного бруса смотрятся настолько привлекательно снаружи и внутри, что не нуждаются ни в какой отделке.
  3. Благодаря лёгкости материала под сооружение можно делать мелкозаглублённый облегчённый фундамент.
  4. Технология строительства из бруса довольно простая, поэтому вы можете построить дом собственноручно.
  5. Постройка из древесины отличается экологической чистотой и особым благоприятным микроклиматом.
  6. Быстрота строительства – ещё один плюс в пользу этой технологии.
  7. Дом из бруса можно строить даже зимой.

Среди недостатков технологии стоит упомянуть такое:

  1. Древесина подвержена гнили, плесени и порче насекомыми, поэтому периодически вам придётся возобновлять защитную антисептическую пропитку.
  2. Дом из древесины даёт усадку, поэтому сразу после возведения коробки заселиться не получится.

Внимание: на усадку дома из древесины естественной влажности может уйти от 6 до 12 месяцев. Постройка из клееного и профилированного бруса камерной сушки даст усадку за 3 месяца.

  1. Древесина – горючий материал, поэтому все элементы необходимо обязательно подвергать обработке антипиренами.
  2. Нужно точно соблюдать технологию строительства и использовать межвенцовый утеплитель, чтобы в доме было тепло и комфортно, а само сооружение прослужило длительный срок.

Дома из бруса «под ключ» недорого

Любая информация, переданная Сторонами друг другу при пользовании ресурсами Сайта, является конфиденциальной информацией.

Пользователь дает разрешение Администрации Сайта на сбор, обработку и хранение своих личных персональных данных, а также на рассылку текстовой и графической информации рекламного характера.

Стороны обязуются соблюдать данное соглашение, регламентирующее правоотношения связанные с установлением, изменением и прекращением режима конфиденциальности в отношении личной информации Сторон и не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам.

Администрация Сайта собирает два вида информации о Пользователе:

  • — Персональную информацию, которую Пользователь сознательно раскрыл Администрации Сайта в целях пользования ресурсами Сайта;
  • — Техническую информацию, автоматически собираемую программным обеспечением Сайта во время его посещения. Во время посещения Пользователем Сайта службе поддержки автоматически становится доступной информация из стандартных журналов регистрации сервера (server logs). Сюда входит IP-адрес компьютера Пользователя (или прокси-сервера, если он используется для выхода в интернет), имя интернет-провайдера, имя домена, тип браузера и операционной системы, информация о сайте, с которого Пользователь совершил переход на Сайт, страницах Сайта, которые посещает Пользователь, дате и времени этих посещений, файлах, которые Пользователь загружает. Эта информация анализируется программно в агрегированном (обезличенном) виде для анализа посещаемости Сайта, и используется при разработке предложений по его улучшению и развитию. Связь между IP-адресом и персональной информацией Пользователя никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением тех случаев, когда это требуется законодательство страны, резидентом которой является Пользователь.

Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда).

Вся персональная информация Пользователя используются для связи с ним, для исполнения сделки, заключенной между Пользователями Сайта с помощью ресурсов Сайта, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с его разрешения.

Администрация Сайта осуществляет защиту персональной информации Пользователя, применяя общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

На Сайте реализована технология идентификации пользователей, основанная на использовании файлов cookies. Cookies — это небольшие по размеру файлы, сохраняемые на компьютере Пользователя посредством веб-браузера. На компьютере, используемом Пользователем для доступа на Сайт, могут быть записаны файлы cookies, которые в дальнейшем будут использованы для автоматической авторизации, а также для сбора статистических данных, в частности о посещаемости Сайта. Администрация Сайта не сохраняет персональные данные или пароли в файлах cookies. Пользователь вправе запретить сохранение файлов cookies на компьютере, используемом для доступа к Сайту, соответствующим образом настроив свой браузер. При этом следует иметь в виду, что все сервисы, использующие данную технологию, могут оказаться недоступными.

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете решить проблему доступности жилья». Это общепринятая мудрость. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно.Это. И они есть.

Хьюстон, Крейг Уошберн (используется с разрешения)

Рассмотрим Хьюстон

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилому фонду в августе — жилье стоило меньше с поправкой на инфляцию, чем в 1980 году, как показано на этом графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон не ржавый корзина упадка и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Откажитесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера «Триумф города» , этой недавней статье Нолана Грея или этой поучительной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Cascadia: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов.Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: вы могли бы одновременно поместить все города Балтимор, Чикаго, Детройт и Филадельфию в городскую черту Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остался вопрос не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Рассмотрим Токио

Крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек, Токио является одной из самых плотных, наиболее ориентированных на транзит и низкоуглеродных городских агломераций в мире.Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле за 748 000 долларов. Более того, по данным Next City , арендная плата в Токио снизилась на за последнее десятилетие, так как рост населения фактически опережает рост населения.

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек.Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому, по сути, соседние люди не имеют права останавливать строительство». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты.А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Еще да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу дома в Большом Чикаго если и не так дешевы, как в Хьюстоне, то по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальная графика Sightline Institute, доступная в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось).Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в Triumph of the City , — Чикаго выдал 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный.«История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Рассмотрим Монреаль

Вторая по численности населения агломерация Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по дорожному движению и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру агломерациями США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

Помимо одних только цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности.Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, а немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать.В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

В городах, которые я упоминал до сих пор, частные предприятия поставляли дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого.Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение у урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было на протяжении многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра индивидуальной застройки.В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: венский рынок жилья не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья

в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время в Австрии домовладение редко является путем к финансовой выгоде, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидирующим квартиры, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, ориентированных на транзит, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь). и тут). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольном камне экономики Европы значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для жилья и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан.С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, в Германии является универсальным . . . . Кредитование на покупку жилья регулируется и консервативно в Германии, что предотвращает совместный бум кредита и жилья. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: экспансивные города (расползающиеся города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичные Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что задача каскадных городов состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой частный рыночный урбанизм в пользу социал-демократических подходов, подобных венскому.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (ну, маленький) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно.Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с направлением нынешней левой политики городской Каскадии, согласно которой стремление к прибыли в жилищном строительстве подозрительно и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход от жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу.Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ветшающих квартирах с регулируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше требовалось, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, по данным исследовательской и правозащитной группы SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 — 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и широко распространенных последствиях законопроекта 13, принятого в ходе голосования по налоговому бунту 1978 года, который урезал, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в пределах своих границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика ярко выражена в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы вызывают рвоту у анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF).Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадных городов заключается в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в том, чтобы лишить себя жилья, а не построить жилищную экономику, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее важны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Токио, тем временем, напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам.(Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская Программа обеспечения доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны соответствуют мандатам на доступное жилье, реформам парковок, либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих мест.

А все просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, множество общественных ассоциаций и ассоциаций с ограниченной прибылью, как в Вене, или частных застройщиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, а без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут быть бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из путей к доступности, это единственный путь — основа, на которой покоятся другие решения по доступности, меры против перемещения и программы инклюзивности.

Спасибо Дэну Бертолету и Маргарет Моралес за помощь в проведении исследований, а также рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромему за их полезную критику. Все остальные ошибки мои собственные.

Невозможно построить доступное жилье – почему вы никогда не найдете дешевого новостройки

Почему застройщики не строят доступное жилье?

Наиболее распространенный ошибочный рефрен, который я слышу в дебатах о доступности жилья, звучит следующим образом: 

Проблема в том, что эти застройщики строят не доступные дома, а только роскошные.Им нужно строить дома, которые могут себе позволить люди из рабочего класса.

Представьте, если бы мы спросили то же самое у Форда или Тойоты. «Вы должны продать совершенно новый Escape за 5000 долларов, потому что это максимум, который могут себе позволить многие наши клиенты из рабочего класса». Конечно, Ford этого делать не будет, потому что производство Escape обходится дороже.

Я подозреваю, что мы не так часто применяем эту логику к жилью, потому что многие люди очень плохо понимают реальную стоимость строительства дома.Мы знаем, что в наших общинах есть более дешевые дома, поэтому мы предполагаем, что новые дома могли бы быть такими же дешевыми, если бы застройщик был готов отказаться от небольшой прибыли. На самом деле «подержанный» дом во многом похож на подержанный автомобиль — он может быть намного дешевле, чем затраты на его создание, потому что он уже есть, и он просто меняет владельца. Теоретический минимум цены «подержанного» дома — это стоимость земли. Улучшения, структура, которую мы называем домом, со временем могут обесцениваться до нуля.

Однако новый дом никогда не будет стоить дешевле, чем затраты на его создание. Не без какой-то дотации, ведь строить себе в убыток никто не собирается.

Сначала застройщику необходимо приобрести землю. В центре города Виктория и Саанич все реже можно найти подходящие участки менее чем за 750 тысяч долларов.

Кроме того, существуют «твердые затраты» на строительство, связанные с материалами и обслуживанием площадки, и то, что мы называем «мягкими затратами» — расходы на финансирование, проценты, сборы за выплату, вознаграждение брокера, архитектора и стоимость процесса получения права с муниципалитетом.На получение разрешения на застройку, организацию всех специалистов, необходимых для сноса, и организацию торгов для начала нового строительства могут уйти месяцы. Затем должна быть разумная норма прибыли, чтобы побудить кого-то пройти через это рискованное и требующее больших денежных затрат предприятие.

10 лет назад средняя цена за квадратный фут составляла около 110–120 долларов за квадратный фут. К 2017 году эти цифры подскочили до 150-160 футов. Сегодня даже самые опытные строители могут снизить свои затраты только до 200-220 долларов за квадратный фут для среднего дома в скромном районе.

Это означает, что минимальная цена небольшого нового дома площадью около 1800 квадратных футов составляет 378 000 долларов! И это не считая земли и прибыли застройщика. Теперь вы понимаете, почему новые дома, даже самые скромные, такие дорогие.

В более привлекательных элитных районах, таких как Fairfield и Oak Bay, типичный застройщик рассчитывает на более чем 300 долларов за квадратный фут, потому что стоимость приобретения земли высока, и поэтому покупатели также ожидают более качественной отделки в более высоком ценовом диапазоне.Затраты застройщиков на эти более крупные дома площадью более 2500 кв. футов часто превышают 1 миллион долларов в этих районах.

Пиломатериалы выросли более чем на 50% в прошлом году. Затраты на оплату труда продолжают расти. Бюрократия по-прежнему накладывается местными и провинциальными властями. Нет хороших новостей о том, что в ближайшее время цены для строителей упадут.

Никто не собирается строить себе в убыток. Таким образом, нет оснований ожидать, что застройщики или некоммерческие группы смогут предоставить доступное жилье.

Спасибо за просмотр.

Родственные

Почему дома в Техасе такие дешевые? (10 главных причин)

 

Многие новости показывают, что все больше и больше людей предпочитают переезжать в Техас.

Есть веские причины, по которым люди любят Техас, но для большинства все еще удивительно, что стоимость жизни в Техасе все еще такая низкая.

Если вы думаете о переезде в Техас и вам интересно, почему цены на жилье кажутся такими справедливыми, у нас есть вся необходимая информация.

Есть несколько веских причин, по которым Техас такой дешевый, и, возможно, стоит воспользоваться этими причинами как можно скорее.

Как мы слишком хорошо знаем о недвижимости, эти справедливые цены, вероятно, не продержатся так долго.

Вот десять основных причин, по которым дома в Техасе такие дешевые.

 

Почему дома в Техасе такие дешевые?

 

1. Земельные участки

 

В Техасе много земли.

Когда вы посмотрите на районы, где стоимость жилья очень высока, например, на Манхэттен или в Калифорнию, вы заметите, что количество земли, которой они владеют, довольно ограничено.

Земля в Техасе не ограничена.

Отчасти поэтому так много людей предпочитают строить дома в Техасе.

Они могут начать с нуля, собирать столько, сколько хотят, и иметь акры земли, если захотят.

Доступность земли также позволяет строителям приобретать большие участки земли и возводить застройки.

Чем больше домов построят строители, тем больше предложений на рынке, и общие затраты на покупку снизятся.

Это сводится к старой бизнес-концепции спроса и предложения.

В Техасе предложение высокое, но спрос еще не догнал.

В Техасе есть определенные районы, где земли немного меньше.

Одним из мест, о котором вы, вероятно, будете слышать все больше и больше, является район Остина.

Остин не так открыт в отношении земли.

Вы обнаружите, что этот район становится довольно популярным, и люди хотят там жить.

Поэтому земля в этом районе не такая относительно дешевая.

В целом доступ к земле делает Техас чрезвычайно доступным для проживания.

 

2. Зависит от местоположения

 

Хотя дешевый может быть относительным термином, есть области Техаса, которые являются более дорогими, чем другие.

В зависимости от вашего местоположения цены в Техасе могут быть не такими дешевыми.

Идея состоит в том, что чем ближе вы подходите к местам премиум-класса, тем больше вы в конечном итоге платите.

Однако в штате Техас не так уж много премиальных заведений.

Даже крупные города будут иметь средний доход, за исключением растущего района Остина.

Если вы хотите простой дом вдали от города, вы не будете платить очень много.

Конечно, причина этого частично связана с тем, что находится вокруг дома.

Если дом находится не рядом с тем, что вам нужно, это повлияет на вашу цену.

В конце концов, цены на недвижимость всегда зависят от местоположения, местоположения и еще раз местоположения.

С таким большим количеством земли и таким количеством мест по всему Техасу не все эти районы являются прекрасными местами для жизни.

Если вам нужны лучшие районы, вам придется заплатить немного больше денег.

 

3. Близость к крупным городам

 

В Техасе есть несколько крупных городов, которые привлекают множество людей.

Эти города известны работой, развлечениями, достопримечательностями и многим другим.

Проблема в том, что доступ к крупным городам не так прост для такого большого государства.

В Техасе есть районы, где вы можете жить и находиться в нескольких часах езды от крупного города.

Эти дома расположены так далеко от любого района, который привлекает туристов или бизнес, поэтому ваша цена будет немного ниже для вашего дома.

В таких областях, как Калифорния, где один большой город сменяется другим, цены немного увеличиваются.

Все дома можно рекламировать как находящиеся в пределах 20 минут от всего, что им нужно.

С Техасом вы можете быть в нескольких часах от всего, что может предложить город.

Если у вас есть собственный бизнес или вы работаете удаленно, это может не быть проблемой.

Однако, если вам нужен город как источник дохода, все становится немного сложнее.

Чем дальше вы удаляетесь от городов Техаса, тем ниже цены на дома, и они становятся намного дешевле.

Конечно, жизнь в этих домах понравится не всем.

 

4. Низкие государственные налоги

 

В целом, налоги штата в Техасе низкие.

Это делает общую стоимость владения вашим домом намного более доступной.

Когда вы смотрите на цены на жилье и ежемесячную цену, вы также должны учитывать влияние налогов.

В штатах с низкими ставками подоходного налога вы обнаружите, что общая стоимость жизни немного ниже.

Это делает сумму, которую вы ежемесячно платите за проживание в своем доме, намного более доступной.

Вы также должны учитывать другие расходы в Техасе, такие как расходы на коммунальные услуги и расходы на питание.

В целом, стоимость жизни вполне справедлива, и это делает жилье в Техасе намного дешевле.

Если объединить это с очень низкими ставками по ипотечным кредитам, которые мы имеем на рынке в настоящее время, общая стоимость владения будет относительно низкой.

Когда вы смотрите на цены на жилье и стоимость жизни, вы должны учитывать цены на все, за что вы платите каждый месяц.

Если вам в конечном итоге придется доплачивать из-за таких сборов, как налоги или высокие коммунальные платежи, это действительно может снизить цены на жилье и стоимость владения.

 

5. Дешевая рабочая сила — рабочие не могут позволить себе дорогое жилье

 

Техас не известен самой высокой заработной платой.

Рабочие нужны, но работы не очень высокооплачиваемые.

Имея низкооплачиваемую работу, рабочие не смогут позволить себе высокую стоимость жизни.

Когда вы смотрите на такой район, как Манхэттен, и думаете о крошечной квартире с одной спальней, которую продают за 1,2 миллиона долларов, это может показаться астрономическим.

Однако, когда вы посмотрите на уровень доходов и деньги, которые зарабатывают люди, вы можете изменить свое мнение об этих ценах на недвижимость.

Человек, работающий на Манхэттене, может довольно легко зарабатывать 500 000 долларов в год.

Получение такого дохода, а затем применение его к месту за 1,2 миллиона долларов не должно вызвать никаких проблем.

Эта же концепция может применяться к областям, где заработная плата немного ниже.

Предположим, что человек в Техасе зарабатывает 40 000 долларов в год.

Если этот человек покупает дом за 125 000 долларов, это, безусловно, похоже на то, что происходит в Нью-Йорке.

Идея состоит в том, что когда вы начнете видеть более высокую заработную плату, это также повлияет на цены на жилье.

Мы начинаем видеть, что это происходит в районе Остина.

Крупные компании переезжают в этот район, а более высокие платежные ведомости приводят к значительному увеличению стоимости местных домов.

В целом, вы будете впечатлены тем, что вы получаете в Техасе по очень разумной цене, но найти работу, которая платит достаточно, чтобы позволить себе более дорогой дом, в некоторых районах Техаса будет сложно.

 

6. Смягченные строительные нормы и правила

 

В некоторых районах страны действуют очень строгие строительные нормы и правила.

Если у вас нет надлежащих разрешений и все построено в соответствии с нормами и нормами, вам будет трудно даже положить лопату в землю, чтобы начать.

Однако в Техасе строительные нормы и правила довольно мягкие.

Хотя всегда будут местные постановления и вещи, которые необходимо соблюдать, общий процесс довольно прост и не вызовет особых проблем, когда дело доходит до строительства.

Это, конечно, заставляет и жителей, и строителей хотеть приехать в Техас, чтобы построить свои дома.

Когда строителям не нужно ждать годами, чтобы получить разрешение на начало строительства, они могут строить дома быстрее.

Дома, которые строятся быстрее, с меньшим количеством задержек и требований, также становятся немного дешевле.

Таким образом, когда все сказано и сделано, цены, которые вы платите за свой дом в Техасе, также дешевле.

Хотя некоторые будут беспокоиться об общем качестве из-за этих правил, которые не столь строги, строители все равно должны строить до определенного качества.

Почти на все новые дома распространяется гарантия.

Строители не захотят предоставлять эти гарантии.

Если дом построен правильно с первого раза, проблем с сохранением гарантии быть не должно, а это цель всех строителей и покупателей.

В целом, не стоит смотреть на смягчение строительных норм и правил в Техасе как на негатив.

Вместо этого считайте это положительным моментом и используйте его в своих интересах, чтобы приобрести дом по очень низкой цене.

В конце концов, это вам придется платить за дом, так что вы можете получить что-то за большую сумму.

 

7. Очень мало «просмотров»

 

Вы когда-нибудь замечали, что дома у воды или в горах, как правило, продаются за довольно большие деньги?

На самом деле, даже дом с видом на озеро будет стоить больше, чем дом без вида.

Причина этого в том, что вид, который хотят люди, сделает недвижимость намного дороже.

В Техасе значительно не хватает хороших видов.

В целом, штат довольно плоский и не очень привлекательный в большинстве районов.

Это приводит к тому, что людям приходится идти на компромисс, когда дело доходит до представления.

Вы обнаружите, что большинство строящихся домов будут иметь вид только на собственный двор, а не на что-то еще вокруг него.

Сам дом не предлагает многого с точки зрения обзора, но внутри дома есть что предложить.

Когда вы покупаете дом на побережье Флориды или в предгорьях Скалистых гор, будьте готовы платить за эти виды.

Поскольку в Техасе не так много предложений, вы сэкономите несколько долларов на стоимости своего дома.

 

8. Отсутствие контроля за арендной платой — снижение стоимости аренды

 

Поскольку арендная плата в Техасе низкая, это удерживает людей на арендной плате.

Когда стоимость аренды становится высокой, люди начинают задумываться о покупке дома.

Покупка дома иногда может иметь больше смысла, потому что она поможет снизить общие затраты и в то же время позволит вам получить капитал.

Однако, как только вы попадаете в ситуацию, когда арендная плата намного ниже, чем платежи по ипотеке, люди начинают откладывать покупку.

Чем меньше людей покупают дом, тем ниже должны быть цены на дома.

Людям, которые хотят переехать, необходимо снизить цены на жилье, чтобы они могли продать дом тем немногим покупателям, которые есть на рынке.

Техас не контролирует арендную плату, поэтому арендная плата будет везде немного завышена, и поэтому вы обнаружите, что можете получить отличные предложения.

Пока цены на аренду не начнут расти, мы, скорее всего, не увидим слишком большого роста цен на недвижимость.

 

9. Песок и бетон легко доступны

 

При строительстве домов одной из проблем является доступ к припасам.

В некоторых районах с трудными дорогами или островами, до которых можно добраться только на лодке, строительные материалы часто стоят довольно дорого.

В штатах, где очень мало природных ресурсов, вы также заметите, что строительные материалы стоят тонну.

В целом, Техас — отличное место, когда вам нужен и песок, и бетон.

Есть много мест, где можно достать песок и бетон, и это значительно удешевляет стоимость строительства.

Более низкая стоимость строительства, опять же, сделает дома дешевле, а также снизит стоимость уже существующих домов.

Если кто-то может купить дом за 300 000 долларов или построить совершенно новый за 300 000 долларов, он, вероятно, захочет построить дом в соответствии со своими спецификациями.

Хотя при строительстве собственного дома всегда приходится ждать, в целом большинство людей считают, что ожидание того стоит, чтобы получить удовольствие от собственного имущества.

Учитывая вес песка и бетона, доставка на большие расстояния обойдется довольно дорого.

Вы можете избежать этих высоких затрат, если живете в Техасе и находитесь рядом с этими учреждениями, которые могут предоставить то, что вам нужно.

Конечно, при строительстве дома вам все равно понадобятся пиломатериалы, и стоимость пиломатериалов в любой момент времени, безусловно, может повлиять на ваши общие затраты.

Текущие высокие цены на пиломатериалы повлияют на стоимость домов, которые вы строите, но ожидание более низких цен на пиломатериалы может увеличить другие расходы.

Люди, которые строят дома, должны выбрать правильное время, исходя из своих потребностей, а не текущих цен на рынке.

Эти расходы всегда будут меняться, и вы должны принимать решения о том, что вам нужно в данный момент.

 

10. Умеренный климат — низкая стоимость строительства и владения

 

Последнее, но не менее важное, это тот факт, что общий климат в Техасе может быть довольно умеренным.

В большинстве районов вам не придется беспокоиться о гололеде и суровых зимах.

Таким образом, стоимость строительства, а затем и владения домами в Техасе будет немного более доступной.

Большую часть лета в Техасе может быть немного жарко, но влажность не всегда такая сильная.

Дома также не должны строиться с таким вниманием к таким вещам, как ураганы.

Хотя ураган может огибать побережье Техаса, в остальной части штата он случается немного реже, чем в других районах страны.

Умеренный климат обычно вызывает желание переехать в Техас.

Как правило, это увеличивает стоимость недвижимости, но с текущим рынком и тем фактом, что люди не хотят переезжать в Техас так же быстро, как в другие штаты, цены остаются низкими.

Со всеми товарными запасами на рынке требуется много времени, чтобы цены на рынках Техаса увеличились или понизились настолько сильно.

Некоторые люди будут владеть домом в Техасе в течение многих лет и заметят, что увеличение стоимости дома соответствует инфляции.

Взлеты и падения далеко не так серьезны, как в других частях страны.

Тем не менее, это, как правило, хорошо, потому что вы будете чувствовать себя более уверенно в приобретенном имуществе и думать, что когда-нибудь оно все еще будет стоить приличную сумму денег.

 

Стоит ли покупать дом в Техасе?

 

Теперь, когда вы понимаете, почему дома в Техасе такие доступные, вы можете задаться вопросом, имеет ли смысл их покупать.

В жизни и работе в Техасе есть несколько действительно замечательных вещей, и вам придется решить, соответствуют ли эти вещи вашим жизненным целям.

Мы скажем вам, что тот факт, что вы можете жить доступной жизнью в хорошем доме, является отличной причиной для переезда в Техас.

Для тех, кто приезжает из другого штата и имеет недвижимость для продажи, вы можете обнаружить, что цены в Техасе позволят вам приобрести дом своей мечты.

Нам также нравится тот факт, что Техас расположен относительно в центре.

Если вы хотите полететь на юг в отпуск, это довольно легко сделать.

Если вы хотите отправиться на побережье на пляжную прогулку, у вас будет такая возможность.

Зимой, если вы хотите покататься на лыжах, вам нужно всего лишь короткий перелет.

Жизнь в центре страны обеспечивает превосходный доступ почти ко всему, чем вы могли бы заняться.

И, наконец, если вы заинтересованы в покупке земли и заведении фермы или животных, Техас — отличное место для этого.

Вы обнаружите, что можете получить довольно много места и превратить свою собственность в то, что вам нравится и хорошо работает для вашей семьи.

Если ваши цели недостижимы в других штатах, попробуйте Техас.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра дома в Техасе | Расходы на отделку | Что лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что она варьируется.В общем, удобнее и дешевле купить готовый дом. В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе подскочила до 273 300 долларов, но по-прежнему оставалась ниже, чем в среднем 296 652 доллара, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным фактором для покупателей, желающих построить дом. В конце концов, новое строительство дает редкую возможность персонализировать каждый сантиметр вашего дома.

Независимо от того, ищете ли вы участок земли или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне.Компания Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии. с умным кэшбэком!

💰 Найдите агентов в Техасе с опытом покупки земли и получите возврат денег!

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо купить участок земли. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью расположен на участке в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом диапазоне.

Вы можете найти готовые участки в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Удобнее выбрать готовый участок, а не необработанную землю, потому что они обычно имеют доступ к инженерным сетям.

Austin

$ 69500 — $ 1,5М

Даллас

$ 18900 — $

0

Fort Worth

$ 55000 — $ 850000

Хьюстон

15 900–2 долл. США.7M

Сан-Антонио

$24 000 — $489 000

Наконец, имейте в виду, что перед началом строительства участка вашей мечты может потребоваться некоторая подготовка.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6 750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы пройти несколько дополнительных шагов.Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неисследованной земли в акрах, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешений на строительство

Прежде чем строить новый дом, вам необходимо получить все необходимые разрешения. В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200-2000 долларов на получение разрешений при строительстве дома, но затраты могут сильно различаться в зависимости от местных правил.

В большинстве случаев вы подаете заявление на получение разрешения после получения чертежа или чертежа от архитектора.Если вы начинаете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны столько времени, сколько потребуется для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный шаг, который вы не можете пропустить. Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с крупными штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешений: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы убедиться, что дома соответствуют нормам.В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям или другим возможным стихийным бедствиям в штате.

Бюджетирование затрат на строительство

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут, а при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство среднего дома на одну семью стоит 296 652 доллара. или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные расходы будут варьироваться в зависимости от:

  • Стоимость рабочей силы в вашем районе
  • Строительные материалы, которые вы выбираете
  • Размер вашего дома

Как вы бюджета на строительство в 2021 году и далее, вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии. Например, цены на пиломатериалы достигли рекордно высокого уровня, поднявшись на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только затраты на пиломатериалы добавили 35 872 доллара к цене типичного недавно построенного дома на одну семью.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатный сервис, который может познакомить вас с агентами с самым высоким рейтингом, которые помогут вам решить, стоит ли строить или покупать дом. ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

 ✅ Вы получите возврат денег за соответствующие покупки время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Управление расходами на отделку

Среди всех расходов на строительство наибольшая часть вашего бюджета пойдет на расходы на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Вы должны ожидать посвятить около 25% от общего объема строительного бюджета на интерьер отделки, такие как:

  • настил
  • Шкафы
  • освещения
  • Освещение
  • Техника
  • Ванная комната и кухонные принадлежности
  • Двери

Вы также Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, таких как кровля, ставни и многое другое.

Почему стоимость отделки варьируется

Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которую вы выберете, будет иметь большое влияние на общую стоимость строительства вашего дома.

Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду недвижимости, а элементы роскоши могут быстро добавиться.

💵 Basic 1

💵 Basic

Белая краска, дубовые шкафы, базовый ковер или линолеумные полы

$ 90 / квадратный фут

💰 Обновить

Корона, Деревянные полы

$ 175-310 / квадратный ногой

9061

Умный дом Характеристики, шифровая кровельные, мраморные полы

$ 525-110 / квадратный фут

Наконец , не забудьте учесть стоимость рабочей силы, которая также варьируется в зависимости от региона.Домовладельцы в крупных городах Техаса должны рассчитывать на то, что они будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

Что лучше построить или купить дом в Техасе?

Если вас не устраивают варианты уже существующих домов в Техасе — и вас устраивает потенциальная стоимость, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата.Согласно отчету за декабрь 2020 г. В Центре недвижимости Техасского университета A&M, количество домовладений в Техасе недавно достигло исторического минимума. Дома исчезали с рынка почти так же быстро, как и выставлялись на продажу, заставляя покупателей конкурировать за скудный выбор вариантов.

В то же время растет интерес к новому строительству.

Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе неуклонно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11 818 заявок на получение разрешений.

Чтобы помочь вам выбрать между покупкой и строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, который знаком с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Компания Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE/MAX, и Колдуэлл Банкер.

Независимо от того, купите ли вы участок земли или готовый к заселению дом, соответствующие критериям покупатели также могут претендовать на Clever Cash Back при закрытии сделки!

👋 Найдите лучших местных агентов и получите возврат денег

Компания Clever спасла тысячи счастливых клиентов на сумму более 50 миллионов долларов.Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и сохранить больше денег в вашем кармане!

С Clever вы:  

 ✅ Работайте с агентом ведущих брокеров, таких как RE/MAX и Century 21  

 ✅ Получайте автоматические обновления MLS услуга на 100% бесплатна, без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента уже сегодня!

Ссылки по теме

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома в Техасе

Дешевле ли построить или купить дом в Техасе?

В целом удобнее и дешевле купить готовый дом.В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже 296 652 долларов, необходимых в среднем для строительства дома. Узнайте больше из нашего подробного руководства по покупке земли и строительству дома.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома для одной семьи составляет 296 652 доллара США, или около 114 долларов США за квадратный фут. Узнайте больше, в том числе о том, как вы можете сэкономить тысячи на оплате услуг риэлтора!

советов, как построить дом дешево и быстро — руководство по экономии денег — список Pinnacle

В США есть много домовладельцев, которые успешно построили очень бюджетный дом, и для этого требуется только правильное планирование и подходящие строительные материалы.Более того, создание правильного дизайна в рамках бюджета делает его быстрее и дешевле. Многие спрашивают, как правильно построить недорогой дом; это руководство объяснит это подробно.

Советы по снижению затрат при строительстве дома

1. Попробуйте спроектировать небольшой дом

Во-первых, нужно учитывать, что большой дом требует больше работы, материалов и обслуживания. Итак, если вы хотите недорогой дом, вам нужно подумать о доме меньшего размера. Если в вашем первоначальном планировании этаж дома составляет 10 метров, его необходимо немного уменьшить.Строительство меньшего размера не означает, что вы должны построить маленький дом для большой семьи; это будет не удобно. Вам нужно будет изучить альтернативные области, в которых вы могли бы сократить расходы.

2. Рассмотрим простую форму

Чтобы снизить затраты, не стройте сложный дом. Избегайте кривых, трапеций и других экстравагантных узоров. Многоэтажные здания также нуждаются в большем количестве наружных и внутренних материалов. Ищите небольшие, простые проекты, которые не требуют больших затрат и не требуют большой работы.

3.В поисках дешевого места

Чтобы найти недорогое место, нужно учитывать несколько соображений. Хотя строительство в месте с хорошим видом обойдется вам дороже, многие доступные участки также могут иметь дополнительные расходы. Может возникнуть необходимость разбить скользкие камни и упавшие деревья. Кроме того, в некоторых местах требуется значительный дренаж. Это нужно учитывать перед переходом на самый дешевый сайт.

4. Будьте эффективны в отношении космической области

Если вы хотите строить недорого, не думайте о том, чтобы жить в открытой планировке.Несмотря на то, что он традиционен и элегантен, он поставляется с дополнительными специализированными элементами.

5. Сэкономьте на оштукатуривании и покрытии поверхностей

Вы можете снизить стоимость штукатурки и покрытия участков, где есть трубы. Хорошо видимые трубы и фитинги также помогают в выявлении утечек и разрывов.

Это делает техническое обслуживание более доступным и дешевым, поскольку вам не нужно переходить от протекающей трубы к оштукатуренной и окрашенной стене. Кроме того, он становится популярным в современном промышленном дизайне.

6. Переработанные и недорогие материалы

Переработанные материалы дешевле и быстрее доступны. Нет необходимости использовать новые материалы для экстерьера и интерьера; такие предметы, как переработанная сталь, дерево, бетонные композиты и панели, безопасны. Поэтому убедитесь, что вы покупаете строительные материалы по низким ценам.

Самые недорогие стройматериалы для бюджетного дома

1. Вы можете использовать каменную облицовку

Любой может использовать его для всего здания или его части.Камни красивы, и использование каменного сайдинга рекомендуется для недорогого дома. Для облицовки необходимо применить облицовочные камни снаружи. Эти шпоны представляют собой тонкие слои декоративного камня.

Вы можете найти эти шпоны разной ширины, и их можно использовать для имитации нескольких типов отделки. Эта облицовка может быть применена для создания деревенского или современного вида экстерьера вашего дома.

Чтобы получить каменный облицовочный материал самого высокого качества, вам нужно отправиться в Лас-Вегас.Вы можете использовать туристический купон Wadav, с помощью которого вы можете путешествовать по очень низким ценам по всей территории США, а также в других частях мира.

2. Используйте пластик или землю

Пластмасса перерабатывается в больших количествах каждый день. Поэтому его много и он недорогой. Используйте его для строительства вашего нового дома. В то время как большинство людей используют пластик для крыш, окон и сантехники, творческие архитекторы нашли современные способы использовать его для строительства домов.

Землю можно легко получить.Это повсюду; просто копай. Есть много людей, которые используют землю для строительства своих домов. Многие ищут и обустраивают себе дом на земле. В любом случае они красивые и теплые.

Использование естественных земляных стен для формирования границ дома снижает объем работы и энергии. Вы также можете рассмотреть сочетание песка, глины и земли, чтобы построить недорогой дом.

3 Сборная панель

Сборные панели

являются одними из самых недорогих. Эти панели делают строительство дома проще и быстрее.Это строительные изделия, которые можно изготовить за пределами площадки и собрать на месте. Таким образом, можно уменьшить расходы на вывоз мусора на месте.

При использовании этих сборных панелей вы столкнетесь с препятствиями. И дома, как правило, встроены в дизайн, выбранный владельцем.

4. Морские контейнеры

В Соединенных Штатах морские контейнеры стали широко распространенным методом строительства недорогого дома. Многие фирмы вышли на рынок и начали производить транспортные контейнеры, чтобы строить дома с нуля.

Использование контейнеров не означает, что у вас будет крошечный дом; их можно комбинировать и интегрировать до нужного размера.

Вам не нужен новый контейнер; Вы можете выбрать довольно использованный контейнер. Но не забудьте выбрать «одноразовый» контейнер. Транспортные контейнеры подвержены вмятинам и ржавчине из-за характера их использования.

Одноразовый контейнер немного дороже других бывших в употреблении контейнеров. Перемещение их по вашему участку может стоить вам денег, но все расходы всегда дешевле и более желательны для недорогого дома.

5. Тонкий бамбук

Дома из бамбука выглядят красиво и классически. Хотя когда-то они считались домами для бедняков, теперь они признаны во всем мире. Они гибкие, прочные и рекомендуются для строительства доступного дома.

Тем не менее, вы должны тщательно выбирать бамбук, который вы используете. Кроме того, вы должны убедиться, что окружающая среда благоприятна для бамбука, и имейте в виду, что тонкий бамбук не подходит для сухого и влажного климата.

Кроме того, следует проконсультироваться с опытным каменщиком, чтобы обеспечить надлежащее строительство.Бамбук может треснуть или сжаться, если в воздухе недостаточно влаги.

Последние мысли

Построить дом не так сложно и дорого, как вы можете себе представить. Вам просто нужно планировать свой бюджет, сокращать материальные затраты, импровизировать и сохранять его небольшим.

Если вы планируете оставаться в помещении до 30 или 40 лет, вам необходимо учитывать долговечность выбранного вами материала.

Стоимость строительства дома в Вермонте может превышать его оценочную стоимость. Предлагаемая программа направлена ​​на то, чтобы изменить это.

Строительные бригады на пересечении Коттонвуд в Уиллистоне, 2 июня 2021 года. Архивное фото Гленна Рассела/VTDigger.

Строительство дома в некоторых частях Вермонта может стоить больше, чем оценочная стоимость готового дома.

«Строить скромный дом, доступный жителям Вермонта, слишком дорого», — заявила во вторник Маура Коллинз, исполнительный директор Агентства жилищного финансирования штата Вермонт, комитету Сената по экономическому развитию, жилищному строительству и общим вопросам.

По словам Коллинза, в некоторых общинах строительство дома стоит 425 000 долларов, а его оценка — профессиональная оценка дома — всего за 375 000 долларов.

Майкл Монте, руководитель фонда Champlain Housing Trust, недавно столкнулся с этой проблемой в Винуски. Некоммерческая организация, занимающаяся строительством доступного жилья, построила многоквартирные дома, в которых самая большая квартира была оценена в 350 000 долларов.

«И наши затраты на постройку были больше», — сказал Монте VTDigger. «Это трехкомнатные с двумя ванными комнатами. Это дома приличных размеров. Это дома площадью 1300 квадратных футов».

Серьезные проблемы с цепочками поставок во время пандемии, особенно с пиломатериалами и сталью, сделали стоимость строительства домов чрезвычайно нестабильной, сказал VTDigger Сет Леонард, управляющий директор по развитию сообщества Агентства жилищного финансирования.

За последние четыре месяца стоимость пиломатериалов увеличила стоимость нового дома на одну семью по всей стране более чем на 18 600 долларов.

Шестьдесят четыре процента застройщиков, опрошенных Агентством жилищного финансирования в декабре, сообщили, что они отказались от новых проектов или существенно отложили их во время пандемии из-за затрат. В качестве основной причины они назвали стоимость материалов, хотя также указали на наличие рабочей силы, стоимость получения разрешений и изменения рыночного спроса.

Эти колебания цен представляют собой риск для строителей домов, которые не знают, смогут ли они закончить дом по цене, которую они уже согласились взимать. Таким образом, строители могут решить сосредоточиться на строительстве более дорогих домов для покупателей, для которых стоимость не так уж важна, сказал Леонард.

Леонард сказал, что он также получает известия от банков, которых просят скорректировать кредиты на строительство, потому что строители не могут закончить дома по цене, согласованной при получении этих кредитов.

Стоимость нового жилья в Вермонте растет, так как все цены на жилье подскакивают. Согласно жилищному предложению администрации Скотта, за последние три года цена на дома, проданные в Вермонте, выросла на 37%.

«Даже если он находится в умеренном диапазоне продажной цены, но есть 17 предложений по дому, и пять или шесть из этих предложений существенно выше запрашиваемой цены и могут быть выше того, за что в конечном итоге оценивается дом, кто-то, кто использует Программа помощи при первоначальном взносе или государственный кредит не смогут конкурировать на этом рынке», — сказал Леонард.

Администрация Скотта запрашивает дополнительные 5 миллионов долларов в скорректированном бюджете на оставшуюся часть этого финансового года, который заканчивается 30 июня, для пилотной программы по устранению этого пробела и предоставления денег на восстановление старого скромного жилья, настолько ветхого, что оно не может быть продан в его нынешнем виде.

Деньги поступят из федеральных фондов, полученных Вермонтом в соответствии с Законом об Американском плане спасения.

Программа будет субсидировать дома, продаваемые домохозяйствам с доходом от 47 000 до 115 000 долларов в год.Деньги будут субсидировать 35% стоимости строительства нового дома или ремонта ветхого жилья, которое не может претендовать на ипотеку и может оказаться на грани непригодности для жизни.

«Я только что разговаривал по телефону с банком, который отметил, что «мы просто видим, как вводятся дома, для которых мы не можем одобрить ипотеку из-за неотложных потребностей, но это единственное, что доступно в нашем районе». — сказал Леонард.

Комиссар по вопросам жилищного строительства

Джош Хэнфорд привел пример человека, который нашел дом стоимостью от 100 000 до 140 000 долларов и имеет право на ипотеку.

«Как только они придут на инспекцию дома, в инспекции дома будет так много недостатков, что кредитор больше не будет обслуживать эту ипотеку, потому что ему нужно еще 100 000 долларов, вложенных в дом», — сказал Хэнфорд.

Пилотная программа покроет расходы на ремонт дома.

Проблема в Вермонте не только в том, что строительство новых домов идет слишком медленно, сказал Леонард, но и в том, что старые дома становятся недоступными, потому что они не в хорошем состоянии.

По словам Леонарда, пилотная программа будет направлена ​​на то, чтобы вдохновить строителей и разработчиков на строительство или ремонт.

Другие программы уже пытаются помочь покупателям жилья. Эта программа будет нацелена на строителей.

«Это предложение со стороны предложения построить больше домов, буквально субсидировать подрядчиков, застройщиков и строителей для строительства большего количества домов по цене, которую могут себе позволить работающие жители Вермонта», — сказал Хэнфорд.

Скотт может не получить необходимое финансирование для пилотной программы.

На слушаниях во вторник сенатор Майкл Сироткин, председатель комитета, сказал, что он скептически относится к ассигнованию денег посредством быстрого процесса корректировки бюджета, а не к более обдуманному их перемещению.

«Я бы хотел подчеркнуть, что сейчас необычные времена», — сказал Хэнфорд. «У нас очень необычный жилищный кризис, и, предоставив некоторые средства прямо сейчас в рамках этого пилотного проекта, мы могли бы увидеть поддержку домов, которые будут строиться уже этой весной».

Хотите быть в курсе последних новостей бизнеса? Подпишитесь здесь, чтобы еженедельно получать по электронной почте все отчеты VTDigger о местных компаниях и экономических тенденциях.И ознакомьтесь с нашим новым бизнес-разделом здесь.

 


Знаете ли вы, что VTDigger — некоммерческая организация?

Наша журналистика стала возможной благодаря пожертвованиям участников. Если вы цените то, что мы делаем, пожалуйста, внесите свой вклад и помогите сделать этот жизненно важный ресурс доступным для всех.

Рубрики:

Бизнес и экономика

Теги: Champlain Housing Trust, строительство, жилье, жилищное строительство, Джош Хэнфорд, Маура Коллинз, Майкл Монте, Майкл Сироткин, Сет Леонард, Агентство жилищного финансирования Вермонта

О Фреде

Фред Тис занимается бизнесом и экономикой для VTDigger.Он родом из Бетесды, штат Мэриленд, и окончил Уильямс-колледж со степенью в области политологии. Он является лауреатом премии Эдварда Р. Мерроу Ассоциации радио, телевидения и цифровых новостей за журналистские расследования и корпоративные репортажи. Фред работал в The Journal of Commerce, ABC News, CBS News, CNN, NBC News и WBUR, а также писал для Le Matin, The Dallas Morning News и The American Homefront Project.