Квартира на чердаке: 〚 Уютная квартира на чердаке в Стокгольме (32 кв. м) 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

Содержание

Фото квартиры мансардного типа

Как сделать полноценную квартиру с кухней, гостиной, спальней и ванной на 40 «квадратах» — задача уже не раз решенная дизайнерами. А если нужно все то же, но на чердаке? А если в модном стиле «лофт»? А если без лишней брутальности? У Евгении Островской получилось.

На фото:

Фото квартиры с мансардой, сделанной в бывшем промышленном здании. Проект Евгении Островской «Уютный лофт».

Сведения о квартире: лофт—пространство — мансарда одного из корпусов Даниловской мануфактуры в Москве, 40 кв.м.

О владельцах: молодая пара, представители творческих профессий

Пожелания клиентов: сделать настоящий лофт в стилистике Лондона, Парижа, старого Нью-Йорка.

Квартира мансардного типа расположена на верхнем этаже одного из корпусов Даниловской мануфактуры. Перед дизайнером Евгенией Островской стояла задача не только создать оригинальный интерьер, а, что куда как важнее, отразить стиль жизни и мироощущение хозяев, передать дух чердаков Парижа, Лондона и старого Нью-Йорка.

Само по себе место — старинные производственные корпуса с метровыми кирпичными стенами — уже вполне себе лофт. Кирпичную кладку намеренно оставили на виду, практически не декорируя стены. В интерьере дизайнер постаралась избежать нарочитой брутальности, свойственной лофтам, за счет уютных, местами даже сентиментальных деталей. Благодаря минимуму мебели и отсутствию перегородок, пространство 40 кв. м. выглядит светлым и просторным.

План квартиры.

Зона кухни расположена сразу у входа в апартаменты. Глянцевые фасады придают дополнительный объем помещению, а белый параллелепипед холодильника органично вписывается в общую конструкцию. При этом модульная система двухцветных шкафов включает в себя еще и гардероб. Большие серые дверцы – это платяной шкаф. Для лофта – отличное решение.

Кухню и гостиную разделяет высокий деревянный стол. Его естественная фактура и простая конструкция идеально сочетаются с кирпичной кладкой. Барные стулья дополняют характерный для лофта дизайн. В пространство встроено множество светильников, позволяющих подсвечивать различные зоны помещения, играя с объемом и настроением.

В зоне гостиной кресла на колесиках при желании собираются в небольшой диванчик, на колесики поставлен и металлический журнальный столик. Прямые линии, минимум декора, «грубые» материалы и прочая брутальность в интерьере – типичные приемы для дизайна лофта. Настоящая находка – телевизор на мольберте, это и ироничная метафора, и намек на занятия хозяев.

На длинных белых полках в гостиной расположились книги и разные элементы декора, найденные хозяевами на блошиных рынках и в антикварных лавках Европы. Эти трогательные безделушки делают важное дело – привносят в интерьер уют и обжитой вид. Глянцевая поверхность полок перекликается с глянцем кухонных шкафов, намекая на то, что это все еще одно помещение.

Современный камин в кирпичных стенах намеренно вызывает ассоциации с печкой-буржуйкой, поддерживая общее настроение интерьера. Живой огонь наполняет пространство теплом. Камин расположен между гостиной и спальной зоной и работает на оба помещения.
Система отопления вписана в интерьер. Так, радиаторы дизайнер «спрятал», выкрасив в один цвет со стеной, а пластиковая разводка «играет» с цветом кирпича. Латунные детали и краны отлично сочетаются с «промышленной» интонацией интерьера.

Компактная спальня не выглядит тесной, так как почти не имеет стен. Сквозь большое окно над кроватью можно любоваться звездами — квартира на мансардном этаже дает такую возможность. Недостаток мета для хранения компенсируют объемные коробки. Они же служат прикроватными тумбами. Старинный деревянный манекен — не только украшение спальни, но и место, куда можно повесить одежду.

В ванной комнате нашлось место для душевой, унитаза, раковины и стиральной машины. Душевая кабина не достает до высокого потолка, отчего смотрится как футуристический прозрачный куб. Стены в ванной частично оставили в первозданном кирпичном виде, а частично обшили для удобства уборки.

Ради экономии места стиральную машину встроили в нишу, а пространство над ней сгодилось под хозяйственные полочки. Чтобы не смущать взор хозяйственными подробностями, полки скрывает рулонная занавеска. Общая стилистика лофта прослеживается и в ванной – например, четкие линии объемной раковины вполне вписываются в «промдизайн».

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший дизайн квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=36&rbid=6099

Квартира на чердаке как называется

Один из способов расширить жилую площадь дома и рационально использовать подкровельное пространство — обустройство мансарды. Что такое мансарда , является ли она жилым помещением , какие у нее преимущества и особенности, расскажем в статье. Мансарда — помещение под кровлей, которое обустроено под жилье. Жилая мансарда может быть:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 100 Супер Оригинальных Идей, Что Можно Сделать На Мансарде

.

.

ЦИАН — советы риэлторов — Квартира на последнем этаже.

.

.

.

.

.

.

стоит ли покупать, плюсы и минусы, дизайн мансардного этажа, отзывы владельцев

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку, находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

  • Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
  • Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.
  • Создание современного неординарного интерьера.
  • Возможность оборудования настоящего камина.
  • При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

  • Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
  • Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
  • Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
  • Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.
  • Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
  • Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
  • Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
  • Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

  • Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
  • Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
  • Не нужно вкладывать средства для возведения полноценных стен.
  • Мансарда обеспечит прекрасный вид из окна и необычный интерьер.
  • Коттедж с мансардой имеет более красивый вид, чем здание с обычной скошенной крышей.

Если говорить о недостатках, экономия на постройке мансарды вместо второго этажа будет не слишком большой:

  • Придется хорошо утеплить крышу.
  • Необходимо воздвигнуть стены по каркасу в полтора метра высотой.
  • Продумать отопительную систему.
  • Правильно создать вентиляционную систему.
  • Не забыть о гидроизоляции.
  • Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.

Отзывы владельцев

Отзывы неоднозначны, как при покупке любой квартиры. Одни жалуются на летнюю жару и зимний холод. Им отвечают, что проблему решает кондиционер и отопительная система. У кого-то протекают окна, у других – с окнами все благополучно. Почти каждый недоволен стенами и подбором мебели.

У хозяев квартир, в которых поработал дизайнер, жалоб нет.

В одном из отзывов сообщалось о самостоятельной переделке теплоизоляции и установке отопительного котла. Мешал шум от котла, но со временем привыкли. Квартирой довольны, особых высоких и низких температур не ощущали.

Примеры дизайна для вдохновения

Хорошо продуманная комната для мальчика стилизована под морскую тематику. Видна часть большого окна с активным естественным освещением. Лестница ведет под самую крышу, где находится спальное место. Спуститься вниз можно по канатной лесенке, как на судне. Гамак и сундук поддерживают тематику кубрика на пиратском корабле. Над рабочим столом вмонтированы в стену небольшие полки в виде штурвала. Сквозь детскую комнату просматривается зона отдыха, а за ней – рабочая зона для взрослых.

Вариант спальни, которая является отдельной комнате в мансардной квартире. Особый шарм помещению придают два разных по стилю окна, расположенных над кроватью.

На небольшом пространстве с сильно скошенными стенами размещены зона сна, отдыха и множество систем хранения. В белой комнате оранжевым контуром расположились места для сидения. Контраст с черным полом не дает интерьеру раствориться в пространстве. Большое окно наполняет мансарду воздухом и светом.

Обязательно найдутся люди с нетривиальным мышлением, романтики, которым понравится жить под самым небом. Для таких людей и существуют мансарды.

Чтобы узнать обо всех тонкостях обустройства квартиры в мансардном этаже, смотрите следующее видео.

Как превратить чердак новостройки в личную мансарду

Жильцы верхних этажей по закону могут присоединить чердачное помещение к своей квартире и оборудовать там мансарду. Как это сделать, читайте ниже.

Что же такое мансарда. Это любое чердачное помещение, стены или потолок которого одновременно составляют часть крыши дома. При этом общими должны быть не менее 1,5 метров фасада. Жильцы верхних этажей по закону имеют право выкупить и присоединить к своей квартире чердак. Согласие на сооружение мансарды должно дать государство и все соседи по дому.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, можно избежать лишних согласований. Договоритесь с застройщиком, что выкупите или возьмете в долгосрочную аренду часть помещений под крышей. Строители учтут ваши притязания, когда будут монтировать на чердаке общие коммуникации. А управляющая компания заранее решит, как чинить крышу, не причиняя «карлсону» неудобств. Вам останется узаконить перепланировку и приступить к реконструкции, когда получите ключи.

Общее или личное

Если на этапе строительства заполучить чердак вы не успели, процесс усложняется. Придется провести подготовительную работу.

Договоритесь с соседями

Если собственника у чердака нет, он считается общим имуществом жильцов. Поэтому от соседей придется получить разрешение на строительство мансарды до начала работ. Это можно сделать через Управляющую компанию или ЖСК.

Если ЖСК нет, его придется зарегистрировать. Готовьтесь созывать общедомовое собрание жильцов. Обязательно найдутся несогласные, которых придется уговаривать. Имейте ввиду, достаточно получить добро от хотя бы двух третей собственников. Возможно, за разрешение построить мансарду, вас попросят сделать доброе дело для всего дома. Например, отремонтировать подъезд.

Оцените помещение

Сначала нужно позвать оценщика и выяснить, есть ли техническая возможность присоединить мансарду к вашей квартире. На чердаке располагаются общедомовые коммуникации, куда должны иметь свободный доступ коммунальные службы. Если же домовые конструкции находятся прямо над вашей квартирой, на эти помещения можете не рассчитывать.

Есть и другие параметры, которые придется учитывать. Уклон кровли в помещении, которое вы хотите присоединить, должен быть от 35 до 55 градусов. Потолки — не ниже 2,3 м, перекрытия — выдерживать вес 150 кг на квадратный метр. Если по мнению оценщика все параметры в норме, заказывайте техническую экспертизу с официальным заключением.

Арендовать или покупать

Есть два варианта завладеть чердаком — оформить его в аренду или собственность. Первый вариант быстрее, второй — надежнее.

Этапы аренды

  • Подписать договор аренды чердачного помещения с собранием собственников жилья. Точнее – с его председателем, которого соседи предварительно выберут. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  • Заказать проект перепланировки чердака у профессионалов
  • Согласовать проект и получить разрешение на реконструкцию чердака. (Какие для этого нужны документы, читай в памятке ниже)
  • Сделать реконструкцию чердака
  • Согласовать готовую перепланировку и получить акт о переустройстве
  • Внести изменения в технические документы через БТИ
  • Вернуться к договору аренды и внести изменения в него. С новой планировкой договор придется перерегистрировать

Этапы покупки

  • Собственники единогласно соглашаются провести реконструкцию чердака и подписывают соответствующую бумагу
  • Собственники же получают разрешение переделать чердак в Госстройнадзоре (см. памятку)
  • Будущий жилец переделывает чердак в мансарду и вводит ее в эксплуатацию
  • Все изменения вносят в техническую документацию
  • Мансарду передают клиенту, и он регистрирует право собственности

Памятка

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на реконструкцию чердака под мансарду:
  • Заявление
  • Свидетельство собственности или договор аренды на участок чердака
  • Проект реконструкции
  • Схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения
  • Заключительная экспертиза проектной документации
  • Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства
  • Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием

В какие ведомства нужно обратиться за согласованием

  • Городская жилищная инспекция
  • Комитет госстройнадзора
  • Префектура
  • Жилищный НИИпроект
  • Государственный пожарный надзор
  • Государственный санэпиднадзор

Квартира на чердаке в скандинавском стиле. ФОТО

В больших городах каждый квадратный метр жилья ‒ настоящая роскошь. Впрочем, в последнее время эта тенденция просматривается и в небольших городках.

Поэтому архитекторы и дизайнеры стараются изо всех сил предложить оригинальные идеи и инновационные дизайнерские решения, которые бы помогли превратить даже самый мрачный и скучный угол в чудесную комнату.

Жить можно везде, даже на чердаке, но желательно жить в красивом и уютном месте. Примером превращения чердака в очаровательную квартиру может послужить работа шведских дизайнеров из студии Alvhem. Площадь квартиры, расположенной на чердаке здания 1928 года постройки, 55 квадратных метров.

 

 


Чердак в доме оказался совсем не тесным, но тем не менее это отличный пример того, как можно оптимизировать имеющееся пространство, используя умные идеи, богатство цветовой палитры (для скандинавских квартир основной цвет обычно белый) и соответствующий декор.

В квартире дизайнеры сделали ставку на белый цвет, используется единая белая тема, которая в значительной степени охватывает всю квартиру и дает ей завершённость и целостность.

Белый цвет ‒ не прост является безупречным фоном, но и предотвращает визуальное уменьшение пространства, которое может произойти, если для разных зон в квартире использовать различные цветовые схемы.

Красивый, смелый и контрастный декор и мебель являются еще одним отличным дополнением. Они выделяются на белом фоне и привносят яркие краски в жизненное пространство семьи.

Чётко зонированое пространство, эргономичная планировка, продуманный подбор мебели и оригинальное освещения превращают чердак в современные апартаменты. Красивые окна пропускают максимум дневного света и придают квартире ощущение вневременной классики.

Впрочем, шведские дизайнеры всегда отличались способностью обустроить красиво и уютно квартиры даже меньшей плащади.

ФОТО: Уютная квартира на чердаке в старом доме на улице Авоту

У квартир мансардного типа есть свои плюсы и минусы, но чего у них не отнимешь, так это оригинальности и ощущения уюта, если хозяева все делают правильно. В данном случае — хозяйка, молодая и предприимчивая, определенно все делает правильно. В чем убедилась редактор Tava Māja Зане Битмане.

Продолжение статьи находится под рекламой

Реклама

Хозяйку, Анду Упмале, она знает лично и в квартире ей бывать доводилось. Поэтому может поручиться — жилище не только на фото выглядит уютным, оно на самом деле уютное. При этом с самого начала в нем все было совсем не так. Точнее, с самого начала в нем ничего не было — стены из регипса, голый пол, да подведенное электричество. Но постепенно квартира в чердачном помещении превратилось в то, что вы можете видеть на фотографиях. Кстати, ремонт хозяева делали почти полностью своими руками.

Квартира с добавленной стоимостью

По словам Анды, дом был построен в 1890 году. С той поры остались, например, брусья с «историческим» отметками, которые сохранились до наших дней. Другая интересная деталь — маленькие окна у самого пола, которые, по мысли хозяйки, были предназначены для стрельбы во время войны. Света через них поступает мало, однако это — интересный акцент в квартире.

Foto: Anda Upmale

Площадь «чердака» — 69 кв. метров, хотя так сразу и не скажешь. Большую площадь занимает ванная комната с особым горизонтальным окном и продуманным оснащением. В ней в любое время суток открывается красивый вид на Ригу.

Жилая комната объединена с кухней, однако планировка удобная и потому нет ощущения, что находишься в одной комнате.

Кухня — отдельный разговор, планировкой ее занималась сама Анда и потому этой зоной особенно гордится. Функцию «столовой» в жилище выполняет «барная стойка» с высокими стульями – удобно не только есть, но и играть в настольные игры или просто коротать время с друзьями.

Foto: Anda Upmale

Особенную ценность квартире придают полы из ели. Несмотря скошенные потолки места в квартире достаточно, а обилие натурального дерева придает особый шарм и уют.

Скорее тепло, чем холодно

Анда живет в этой квартире уже долго и потому может детально рассказать — каково это. Прежде всего она опровергает миф о тесноте — ей теперь, наоборот, невыносимо долго находится в «спичечных коробках» серийных квартир с их низкими потолками. А окна в потолке дают много света и дают его долго. Если только, разумеется, не завалены 20-сантиметровым слоем снега. Тогда в квартире темно.

Несмотря на то, что квартира находится в центре, на улице Авоту, в ней всегда тихо и лишнего шума с улицы почти нет. И воздух свежий и чистый — настолько, насколько это возможно в центре города. Самый большой минус и печаль — ветреные ночи, в которые уснуть без берушей проблематично, так активно ветер «гуляет» по крыше. С этим следующему арендатору придется считаться.

Foto: Anda Upmale

Летний зной допекает, но против него помогает кондиционер. Плюс сезон жары в Латвии короток, а в остальное время в такой квартире окна практически не закрываются. От комаров спасают специальные сетки и летом спишь практически под открытым небом и на свежем воздухе.

Что касается отопления, то, по словам Анды, в квартире не бывает холодно — «отапливают» окружающие квартиры, благо тепло идет вверх. Тепла, скорее, избыток.

Говоря о любимых уголках в доме хозяйка упоминает рабочее пространство и спальню — единственное отдельное помещение. При этом там царит минимализм и это сознательное решение. Из ее окон открывается роскошный вид на город, а вот ничего электронного, даже телевизора, там нет, ведь это комната для отдыха.

«По словам Анды, первое впечатление гостей всегда — восторг и я лично могу это подтвердить», — пишет редактор Tava Māja Зане Битмане.

плюсы и минусы мансардных этажей, примеры дизайна в многоквартирном доме, отзывы

Огромным недостатком жилья советской постройки, которого в нашей стране преобладающее большинство, является эстетическое безвкусие и потрясающее однообразие. Такие характеристики не мешают жить в подобной квартире, однако, творческой натуре наверняка захочется чего-то необычного, особенно если есть соответствующие финансовые возможности. Наверное, беспроигрышным и при этом сравнительно недорогим решением проблемы станет покупка квартиры с мансардой.

Особенности

Отношение к чердаку может быть разным, и у нас он до сих пор обычно воспринимается как не просто хозяйственное, а зачастую еще и заброшенное помещение, которым никто не интересуется. Тем не менее это такие же квадратные метры, которые можно было бы использовать более продуктивно, а в условиях города, где не нужно хранить сельскохозяйственный инвентарь или собранный урожай, чердак вполне мог бы стать полноценным жилым помещением.

Сложно сказать, когда чердаки стали впервые использовать для проживания, однако, в середине XVII века они вошли в моду с легкой руки архитектора из Франции по фамилии Мансар, благодаря которому их и стали называть мансардами. Еще пару веков назад мансарды считались не лучшим решением, поскольку их было сложно утеплить и изолировать от осадков. Зато они обычно располагались в центре городов и стоили сравнительно недорого, благодаря чему становились пристанищем богемы – художников, музыкантов и других творческих людей. С тех пор мансарда ассоциировалась с красивой бедностью, в частности, именно на мансардных этажах жили многие персонажи сказок Андерсена.

В советскую эпоху в нашей стране дома с мансардами практически не строили. Почти не строят их и сейчас, но зато они сохранились в центрах старинных городов. Налет романтики в них все еще присутствует, а вот о бедности уже и речи нет, ведь помещение может быть просторным и стильным, хорошо утепленным, а главное – обладать целым рядом специфических преимуществ.

Плюсы и минусы

Существует ряд причин, почему стоит покупать именно квартиры с мансардой.

  • Даже при самом примитивном ремонте квартира будет оставлять необычное впечатление и хорошо запоминаться гостям.
  • Окна на мансардном этаже часто расположены под наклоном, а иногда и вовсе находятся горизонтально на потолке, что позволяет пропустить внутрь поистине огромное количество солнечного света. Кроме банальной жизнерадостности, это еще и экономия средств, поскольку в таком помещении и светлее, и теплее, значит, можно расходовать меньше электричества.
  • Сам факт наличия мансардного этажа в здании уже является свидетельством расположения его в центре города, в престижном старинном районе. Исключения, конечно, попадаются, но они разве что точечные.
  • Дома с мансардами обычно расположены в районах с относительно невысокой застройкой, тогда как мансардный этаж расположен фактически на крыше. Это означает, что вид из окон, скорее всего, будет поражать воображение, становясь дополнительным источником вдохновения. Если же окна расположены прямо на потолке, то можно установить кровать под ними и каждую ночь любоваться звездами перед сном.
  • Квартира на мансарде нередко позволяет продуктивно использовать близлежащее пространство крыши. Такая опция все же не является гарантированной, однако, нередко на крышу можно выйти через дверь или хотя бы окно, благодаря чему можно проводить необычные пикники или устраивать целые оранжереи под открытым небом.
  • Для некоторых людей мансарда – это единственная возможность обзавестись классическим дровяным камином в многоэтажном доме, ведь его невозможно установить где-либо ниже из-за невозможности организации нормального дымохода.

Впрочем, тут есть немаловажное «но»: сделать камин можно, но это точно не будет легко или дешево.

Тут бы сразу посоветовать читателю срочно искать такое помещение, однако, справедливо будет сразу же предупредить его о недостатках, которые, как и везде, тоже присутствуют.

  • Перекрытия мансарды редко представляют собой буквально конус, и все же стены даже на уровне около пола обычно не представляют собой вертикальную плоскость – они наклонены, формируя крышу здания. Из-за этого фактическая площадь помещения оказывается значительно меньшей, ведь не может быть и речи о том, чтобы поставить в угол шкаф или другую аналогичную мебель.
  • Потолки на мансардном этаже обычно несколько ниже, чем в других квартирах того же дома. Кроме того, высота потолка измеряется по самой верхней точке, но ведь у мансарды потолок не плоский, а потому углы расположены значительно ниже. Такая архитектурная форма способна негативно воздействовать на психику.
  • Из пристанища для бедняков мансарда в наше время превратилась в эдакий полулюкс. В относительно недорогих спальных районах такие решения обычно не попадаются, а в центре жилье в принципе стоит дороже. Кроме того, необычность планировки мансардной квартиры только повышает спрос на нее, из-за чего стоимость возрастает еще больше, так что такое решение окажется по карману далеко не каждому.
  • В наклонные окна попадает много не только солнечного света, но и того же снега, в результате чего плюс в виде яркой натуральной освещенности может внезапно превратиться в минус в виде окон, вообще не пропускающих свет. Стены мансарды могут оказаться далеко не такими основательными, как стены дома под ней, они могут пропускать холод и даже влагу.

Если кровля мансарды течет, это станет проблемой не для ЖЭКа, и даже не для всего дома, а исключительно для владельца элитных квадратных метров.

Правила выбора

Поскольку квартиры с мансардами приобрели популярность сравнительно недавно, многие покупатели толком не представляют, на что важно обратить внимание при выборе такого жилья. При этом внимание следует обращать не только на стандартные характеристики, как у любой другой квартиры, но и на особую специфику мансардного этажа.

  • В многоквартирном доме нормой считаются различные современные коммуникации вроде отопления и водопровода, однако в случае закачки воды снизу все эти удобства будут работать с перебоями. Тут следует быть внимательным и любопытным: стоит не только лично все проверить, но и пообщаться еще до покупки со старыми хозяевами и потенциальными соседями снизу.
  • Надстройка мансардного типа открыта улице со всех сторон, включая и верх, потому проблемой может стать и сильно раскалившаяся крыша в летнюю пору, и слишком сильный шум дождя, не убаюкивающий, а пробуждающий. Если проигнорировать этот момент, исправление проблемы в будущем может вылиться в круглую сумму.
  • Мансардная квартира никогда не оснащается обыкновенными окнами: они обычно нестандартной формы и размера, наклонные и так далее. При всей романтике от этого может возникать куча проблем: например, в солнечную погоду их не получится занавесить, а при потребности будет проблематично заменить. Это еще не повод отказываться от покупки, но стоит заранее определиться, готовы ли вы к такому.
  • Из-за необычности формы мансардная квартира оформляется куда сложнее – стандартной мебелью из магазина ее не обставить. Тут нужно быть либо хорошим креативным дизайнером, либо иметь достаточно денег, чтобы после покупки нанять еще и его, либо сразу выбирать отделанное жилье в соответствии со своими предпочтениями.
  • Выбирать мансарду следует еще и исходя из того, какая лестница к ней ведет. Даже если в доме есть лифт, наивно рассчитывать на то, что он привезет пассажиров прямо на крышу – в старых домах он нередко не доезжает даже до верхнего этажа. Здоровому человеку не проблема пройти на один-два этажа больше, однако проблемы могут возникнуть при доставке на крышу габаритной мебели.

Ситуация усугубляется еще и тем, что мансардные этажи характерны для старинных домов, где и лестница может не отличаться достаточным пространством.

Отзывы

Вопреки всем сложностям, квартиры на мансардном этаже продолжают оставаться популярными и востребованными. Единичные отрицательные комментарии не распугивают потенциальных покупателей, а только помогают им тщательнее продумать все спорные моменты и подготовиться к их решению, потому отзывы о таком жилье преимущественно имеют восхищенный характер.

Существует множество необычных решений, позволяющих расширить полезную площадь. Многие приобретают квартиру на мансарде и одновременно квартиру прямо под ней, оборудуя двухуровневое жилье с выходом на крышу. Другие обустраивают такие двухэтажные апартаменты в высоких острых чердаках, где «вторым этажом» может служить всего одна маленькая комната.

Типичной планировкой является квартира-студия, хотя 2-комнатная квартира на мансарде также возможна.

Что касается стилей, то под самой крышей особой популярностью пользуются урбанистические направления, такие как лофт, хай-тек или минимализм. Предполагается, что красоту в интерьер привнесет сама по себе необычная форма помещения, которая, кстати, при правильной отделке добавляет внезапные (учитывая старинный характер строения) футуристические нотки. Необычная меблировка здесь, естественно, не просто уместна, а необходима.

Впрочем, классике найдется место даже на чердаке. Многие дизайнеры подчеркивают необычность расположения жилья при помощи потолочных балок и других характерных старинных элементов. Здесь будут уместны большинство видов классики, включая этнические стили и рустик.

Проблема возникнет разве что с подбором мебели, ведь классика традиционно ориентирована на строго вертикальные стены и высокие потолки.

Красивые примеры дизайна

Мансарда – изобретение довольно старое, поэтому она в любом случае должна иметь точки соприкосновения с классикой. Натуральный паркет, деревянные окна и люстра – все эти элементы уместны даже на мансардном этаже.

Сочетание хай-тека с минимализмом и большим количеством естественного света придаст мансарде ощущение изысканности и роскоши, а обилие стекла только подчеркнет взаимопроникновение с небом.

Использование близлежащего пространства крыши особенно актуально в квартирах площадью менее 40 кв. м. Небольшой балкон и зона отдыха прямо под открытым небом запросто могут стать внезапно исполнившейся мечтой.

Смотрите видео по теме.

Что такое лофт-квартира

«Закон о лофте»

Хотя преобразование многих бывших коммерческих помещений в лофты облегчило многим арендаторам поиск доступного жилого помещения, не обошлось и без проблем. Поскольку здания изначально не предназначались для проживания, они не соответствовали жилищному кодексу города. Кроме того, эти квартиры часто располагались в районах, не являющихся жилыми зонами, и у них не было свидетельства о праве собственности от города.

Многие из этих квартир были признаны «непригодными для проживания», так как в них не было водопровода, стабильной электрической системы для жилых помещений и недостаточной изоляции от суровых погодных условий. В ответ город Нью-Йорк принял в 1982 году Закон о лофтах для защиты арендаторов.

Закон о лофтах, по существу, требовал, чтобы все лофты были приведены в соответствие с кодексом и получили свидетельство о праве собственности, прежде чем их можно будет арендовать на законных основаниях. Город также изменил зонирование некоторых зданий, создав для этих зданий специальные постановления о зонировании.

В 2017 году мэр Билл де Блазио обновил Закон о лофтах, чтобы обеспечить еще большую защиту арендаторов, например, все жильцы, проживающие на лофте, имеют право на защиту в соответствии с законом, даже если они не являются основным арендатором и что лофты арендная плата должна регулироваться, даже если арендаторы выкуплены собственником.

Как ни странно, Де Блазио дал эту пресс-конференцию на чердаке Вильямсбурга!

Где найти лофты в Нью-Йорке?

Несмотря на высокий спрос на лофты из-за их культурной ценности и просторного интерьера, найти лофт в Нью-Йорке на самом деле сложно, отчасти из-за проблем с зонированием и соблюдением жилищных требований.Это может объяснить, почему лофты составляют лишь около 10% рынка аренды Манхэттена.

Однако, если вы действительно заинтересованы в поиске лофта, вы можете начать поиск в следующих районах:

Манхэттен
Бруклин
Квинс

Преимущества проживания в лофте

От просторного интерьера до уникальная планировка, вот некоторые из преимуществ жизни на чердаке:

Вместительный и открытый

Поскольку большинство квартир на чердаке изначально использовались для хранения вещей, они просторны по умолчанию.Нередко можно найти лофты площадью 1000 кв. Футов и более. Если учесть, что средняя площадь квартиры в Нью-Йорке составляет около 866 кв. футов, становится понятно, почему лофты популярны среди людей, которые ищут просторные квартиры.

Высокие потолки

Высокие потолки не могут не вызывать беспокойства! Сводчатые потолки обычно имеют высоту от 10 до 15 футов, что позволяет даже небольшим лофтам чувствовать себя просторными.

Много естественного света

Лофты также имеют большие окна и часто встречаются на верхних этажах.Эта комбинация пропускает тонны естественного света, создавая яркую, свежую и воздушную атмосферу внутри устройства.

Гибкая планировка

Как и в случае со студией, единственной комнатой на чердаке, отгороженной стеной, является ванная комната. Это дает вам свободу проектирования и оформления интерьера в соответствии с вашим вкусом и потребностями.

Особый стиль

«Индустриальный вид», присущий большинству лофтов, придает им очарование, которого нет в других типах квартир. Это идеально, если у вас шикарное и расслабленное чувство стиля.

На что следует обратить внимание перед арендой квартиры в мансарде

Прежде чем подписать договор аренды, вот некоторые вещи, которые вы должны знать о проживании в квартире в мансарде:

Ремонт может быть сложным/дорогостоящим больше размежевания в квартире, это было бы сложно и может быть дорого. Большое пространство и высокие потолки могут означать, что установка постоянных стен будет проблемой.

Может не соответствовать Жилищному кодексу Нью-Йорка

Если вы не арендуете недавно отремонтированный лофт, есть вероятность, что лофт не был обновлен в соответствии с требованиями Закона о лофтах.Если вы сомневаетесь, попросите свидетельство о праве собственности у владельца недвижимости, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать законную и безопасную квартиру.

Disruptive Acoustics

Просторный салон и высокие потолки имеют недостаток: звук усиливается! Представьте себе, как работает эхо в пещере; в основном это будет тот же принцип, который работает внутри чердака.

Ограниченные варианты хранения

Дизайн многих лофтов не предусматривает встроенных вариантов хранения, таких как шкафы, полки или шкафы.Возможно, вам повезет найти устройство, в котором уже установлены варианты хранения, но если это не так, вам может потребоваться купить дополнительную мебель, чтобы компенсировать нехватку места для хранения.

Высокая стоимость коммунальных услуг

Если устройство находится в старом здании, это может стать проблемой с точки зрения изоляции и охлаждения. В этом случае большие окна и просторный салон работают против вас, и вам, возможно, придется потратить больше средств, чтобы поддерживать комфортную температуру окружающего воздуха.

Подходит ли мне лофт?

Как и у любой другой квартиры, у лофта есть как плюсы, так и минусы. Все сводится к тому, чтобы решить, соответствует ли проживание в лофте вашим потребностям и предпочтениям. Если вы любите просторные квартиры и свободу в декорировании, лофт идеально подойдет.

Однако, если вам нужна квартира с четким разграничением комнат, но при этом большая и просторная, подумайте о покупке квартиры с 2 спальнями. Если вы ищете место на возвышении, дуплекс — лучший вариант.Если вам нужна квартира, которая позволит вам почувствовать себя «причастным» к истории Нью-Йорка, классическая шестерка — это то, что вам нужно.

Дом — Апартаменты Springfield Loft

Беверли Лофтс

Новый ремонт

Прямо за углом от волшебного центра города и удобно расположен рядом с кампусом МГУ, новый Beverly Lofts имеет все необходимое. Включая красивые бамбуковые полы, гранитные столешницы и многое другое! Интернет включен!

Нажмите здесь, чтобы узнать больше