Построены дома: Готовые дома, построенные под ключ для постоянного проживания c ценами на строительство

Содержание

уникальные круглые дома в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

      УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13

 

Первый круглый дом в Москве был построен в 1972 году в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы по адресу: ул. Нежинская, д. 13 — в преддверии Олимпиады-80 (СССР впервые подал в Международный олимпийский комитет заявку на проведение Олимпиады еще в 1960-х годах). Необычную форму домов разработали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов.

 


 

       УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13

 

Согласно задумке архитекторов, в Москве должна была появиться олимпийская деревня в виде пяти домов-колец. Однако этот проект оказался дорогостоящим, и в итоге было построено только два дома. Причем брат-близнец первого дома-«бублика» появился только через семь лет, в 1979 году, за год до проведения Олимпиады-80. Он также был построен на западе столицы — в районе Раменки по адресу: ул.

Довженко, д. 6.

 

 

       УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6

 

В доме на Нежинской насчитывается 913 квартир, а в доме на Довженко — 936 (26 подъездов). Сюда в свое время переселились тысячи очередников! Масштабы зданий внушительные, найти нужный подъезд в этих домах — задача не из простых. А двор и вовсе по размеру может сравниться с футбольным полем.

 

 

 

 

      УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13

 

Интересно, что панели в таких домах установлены с максимально допустимой по СНиПу (строительные нормы и правила) погрешностью в шесть градусов, что и позволило «закольцевать» здание.

 

       УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6

 

В свое время в доме на Нежинской жили выдающиеся актеры театра и кино — заслуженный артист РСФСР Савелий Крамаров и заслуженная артистка России Галина Беляева, а также кинорежиссер, сценарист и поэт Эмиль Лотяну.

 

        УЛ. ДОВЖЕНКО, ДОМ 6

 

        УЛ. НЕЖИНСКАЯ, ДОМ 13

 

Автор текста: Ольга Зеневич

 

Самые интересные проекты домов, построенных по программе реновации :: Город :: Статьи

Дома отличаются цветом, выделяются архитектурой, яркими деталями или необычными материалами, используемыми в отделке.

В Москве для строительства домов по программе реновации подобрано более 460 стартовых площадок, более 60 домов уже возведено. Все дома строятся по индивидуальным проектам. Но перед архитекторами стоит задача не только сделать дом запоминающимся, но и органично вписать его в городскую среду.

Типовые дома постепенно уходят в прошлое. В моде строительство жилья, спроектированного по индивидуальным проектам. При этом важно соблюсти баланс, чтобы здание было заметным, но не кричащим, говорит заместитель начальника управления архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Глубокин.

«Мы выбираем для домов спокойные цвета. Если используется яркий цвет, то обычно в качестве акцента, который позволяет выделить входные группы или другие элементы: они помогут человеку сориентироваться. Мы следим, чтобы рядом стоящие дома не были одинаковыми, чтобы у них были фасады не только разного цвета, но и разной фактуры», — рассказывает архитектор.

Несмотря на внешние отличия, все дома, строящиеся по программе реновации, соответствуют ее строгим стандартам. В подъездах минимум два лифта — пассажирский и грузо-пассажирский, есть помещения для консьержей и колясочные. Первые этажи отведены под продуктовые магазины, кафе, аптеки, прачечные, центры социального обслуживания или центры информирования по переселению. А после завершения строительства территорию вокруг домов благоустраивают и озеленяют.

Классика и лофт

Большая часть домов по программе реновации строится монолитным способом, а для отделки используют вентилируемые фасады. Современные технологии позволяют применять для отделки самые разные материалы и придавать дому нужный стиль, говорит Сергей Глубокин.

«Вентилируемый фасад делается на монолитных домах, причем диапазон материалов достаточно широкий. Это и искусственный камень, он же керамогранит, и клинкерная плитка, и цементная плитка» — отмечает он.

Например, в Даниловском районе стартовый дом по программе реновации построят в классическом стиле. Здание из трех секций высотой 11–12 этажей оформят в холодных оттенках. Для облицовки используют бетонные панели, имитирующие природный камень, на балконах установят витражное остекление. Кондиционеры можно будет разместить в специальных корзинах. Ничего лишнего — строгие лаконичные линии и минимум украшений и декоративных элементов.

А дом в районе Люблино будет построен в стиле лофт. Для этого модного сегодня архитектурного стиля характерны такие черты, как открытая кирпичная кладка и грубые, максимально функциональные детали. И эти черты прослеживаются в проекте. Так, фасады облицуют пиленым кирпичом трех разных оттенков — красного, бордового и коричневого.

Смена цвета позволит создать эффект градиента бордово-коричневых оттенков. Балконы полностью застеклят, а на стенах установят корзины для кондиционеров.

 

Общий стилобат и подземная парковка

Для дома, который построят по программе реновации на Базовской улице, архитекторы выбрали необычную форму. Две секции комплекса не имеют общей стены, а объединены общим стилобатом и подземной парковкой. Такое решение позволит избежать эффекта колодца: за счет отдельных корпусов солнечный свет будет проникать между секциями и освещать двор. При этом общий первый этаж образует приватное пространство двора — посторонние люди заходить туда не будут. Фасады облицуют бетонной плиткой под клинкер, а также керамогранитом с текстурой, напоминающей дерево.

Аналогичную идею реализуют в Нижегородском районе. На Новохохловской улице возведут жилой комплекс из трех домов.

«Комплекс будет состоять из трех домов, объединенных общей подземной частью. Все здания выполнят в едином стиле, при этом их высота будет разной, что придаст жилому комплексу динамичный и современный образ. Строения образуют полузакрытый двор, в котором создадут все условия для отдыха детей и взрослых

», — отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов.

Для оформления фасадов будут использовать бетонные плиты, имитирующие кирпи, и металлические кассеты из оцинкованной стали. Особый стиль и ритм проекту даст витражное остекление.

 

Стильные детали: домино и арки

Дом, который построят по программе реновации в районе Косино-Ухтомский, будет похож на домино. Примечательным его сделают фасады: для их отделки архитекторы предложили использовать клинкерную плитку двух цветов — черного и белого. При этом на черном фоне балконы оставят белыми — как будто точки на доминошной кости. А чтобы вид не портили корзины для кондиционеров, их сделают одного цвета со стеной.

Еще один дом, оформленный в черно-белой гамме, построят на Бауманской улице. Несмотря на то что цветовое оформление будет похожим, дома не перепутать, даже если бы они были расположены рядом. Главная отличительная черта дома в Басманном районе — арочные окна на одном из фасадов, которые отсылают нас к классической архитектуре. А пять разноэтажных секций делают силуэт здания выразительным. При этом дом аккуратно вписан архитекторами в окружающую застройку Бауманской улицы. Первые этажи полностью отдадут под общественную функцию, а входы в магазины и аптеки организуют с внешней стороны дома.

Дом на Малой Тульской улице сделают нейтрального цвета «шампань». Необычным будет материал облицовки из металлических панелей. Здание не будет слишком выделяться из окружающей застройки своим цветом, но при этом будет достаточно заметным за счет выбранного материала и архитектуры. Фасады, выполненные в разных плоскостях, и большие окна балконного остекления, обрамленные светлой металлической решеткой, сделают здание запоминающимся.

От фасадов домов — к образам районов

До настоящего момента архитекторы в рамках программы реновации преимущественно проектировали отдельно стоящие стартовые дома или небольшие комплексы.

В них переезжают жители пятиэтажек первой волны переселения, что позволяет освободить место для строительства целых кварталов по программе реновации. Предполагается, что дома в дальнейшем будут проектироваться в рамках единой архитектурной концепции, разработанной для всего района с учетом утвержденных проектов планировки территорий.

До конца 2020 года Москомархитектура планирует провести конкурсы на разработку архитектурного облика кварталов реновации.

«Мы переходим к масштабной работе с целыми кварталами, поиску новых образов районов, — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. —

Это должны быть не просто дома — у них должно быть свое лицо с принципиально иным качеством городской среды, архитектуры и общественных пространств. На основании предложенных концепций будет делаться и проектирование, и разрабатываться рабочая документация, и, собственно, идти строительство в этих районах. Мы рассчитываем на широчайшее вовлечение жителей района, на диалог с ними с вовлечением лучших российских, в том числе московских, и международных архитекторов».

Архитектурные концепции планируется представить общественности весной 2021 года.

Построенные в зонах подтопления садовые дома не будут признавать жилыми

  © Тимур Ханов/ПГ

Построенные в зонах подтопления садовые дома не будут признавать жилыми. Такое постановление Правительства опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. 

Садовый дом — это здание сезонного использования, согласно закону, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием. Ранее решение об отказе в признании садового дома жилым или жилого дома садовым могли принять, в том числе, если владелец не представил необходимые документы, если строение размещено на участке, не предназначенном для этого, или жилой дом используется заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания.  

Читайте также:

• В Росреестре рассказали, в каких случаях можно строить дома у озёр и рек • Строительство жилых домов в зонах затопления ограничат • Около двух тысяч домов оказались подтоплены из-за ливней на Кубани

В соответствии с опубликованным постановлением Правительства при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом владельцу могут отказать, если здание было построено на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления или подтопления. 

Летом прошлого года в Росреестре рассказали, в каких случаях можно строить дома у озер и рек. В частности, россияне могут купить или арендовать участок для строительства дома в водоохранной зоне за пределами береговой полосы. При этом они должны соблюсти санитарные, водоохранные и иные требования и нормы. Отмечается, что выкупать у государства участки в пределах береговой полосы (20 метров от границы водоема) запрещено.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Интерфакс-Недвижимость / Три дома комфорт-класса построены в ЖК «Северная долина» в Петербурге


17 января 2022, 13:32

Москва. 17 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех домов общей площадью 80 256 тыс. кв.м и надземного паркинга на 499 мест в составе 16-й очереди жилого комплекса «Северная долина», говорится в сообщении застройщика.

Как отмечается, девелопер готовит корпуса к передачи дольщикам. Три 25-этажных дома, рассчитанные на 1 071 квартиры, расположены в квартале между улицами Шишкина, Федора Абрамова и Заречной. Их общая площадь составила 80 256 тыс. кв.м, жилая (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 48 276 тыс. кв.м.

Все здания получили адреса по улице Шишкина: корпус 30 – ул. Шишкина, дом 299, корпус 31 – ул. Шишкина, дом 301, корпус 32 – ул. Шишкина, дом 303, корпус 1.

Как и в предыдущей очереди, особое внимание было уделено квартирографии. Она разработана с акцентом на семейные двух- и трехкомнатные квартиры. Дома 30 и 31 сданы с полной отделкой стандарта «Оптима», корпус 32 – без отделки.

Помимо жилья госкомиссии сдан 8-ми уровневый паркинг на 499 машино-мест общей площадью 16 911,9 кв.м, оборудованный системами видеонаблюдения, вентиляции, пожаротушения и контроля управления доступа.

В настоящий момент компания продолжает освоение квартала комфорт-класса в ЖК «Северная долина». Его концепция нацелена на создание удобной жилой среды: большинство дворов закрыты от машин, в шаговой доступности будут расположены школа и два детских сада, на первых этажах будут функционировать магазины и коммерческие сервисы, дворовая территория будет благоустроена с учетом потребностей жителей.

В центре квартала разместится центр общественно-культурной жизни жителей – мультиформатное пространство для детей и взрослых. Территория 1,1 га будет поделена с помощью холмов, троп и арок на тематические зоны для детей, взрослых и даже домашних питомцев. В центре PlayHub расположился холм высотой 7 метров со смотровой площадкой. Рядом скалодром и площадка с активностями для детей. А для самых маленьких организованы сенсорные зоны с бизибордами, песком и галькой рядом с беседками, из которых смогут присматривать и отдыхать родители.

ЖК «Северная долина» в Выборгском районе входит в число крупнейших проектов комплексного освоения территорий в России. Его реализация началась в 2009 году. В эксплуатацию введены 15 очередей общей площадью более 2 млн кв.м. Всего в жилом комплексе будут проживать 80 тыс. петербуржцев.

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» — один из крупнейших российских девелоперов, реализующий проекты комплексного освоения городских территорий. Включена в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства. За 15 лет девелопер ввел в эксплуатацию более 3,2 млн кв. м недвижимости, сдано 103 жилых корпуса и 13 социальных объектов.

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Как Красный Крест собрал полмиллиарда долларов для Гаити и построил шесть домов — ProPublica

Район Кампече раскинулся на крутом склоне холма в столице Гаити Порт-о-Пренс. Козы шуршат в мусоре, который навсегда остается неубранным. Дети пинают сдутый волейбольный мяч на пыльной площадке под стеной с нарисованным от руки логотипом Американского Красного Креста.

В конце 2011 года Красный Крест запустил многомиллионный проект по преобразованию отчаянно бедного района, сильно пострадавшего от землетрясения на Гаити годом ранее.Основным направлением проекта под названием LAMIKA, что на креольском языке означает «Лучшая жизнь по соседству», было строительство сотен постоянных домов.

Последний

Документы: внутри неудач Красного Креста на Гаити

Сегодня в Кампече не построено ни одного дома. Многие жители живут в лачугах из ржавого листового металла, без доступа к питьевой воде, электричеству и элементарным санитарным условиям. Когда идет дождь, их дома затапливает, и жители спасаются от грязи и воды.

Красный Крест получил поток пожертвований после землетрясения, почти полмиллиарда долларов.

Группа публично отметила свою работу. Но на самом деле Красный Крест неоднократно терпел неудачу на территории Гаити. Конфиденциальные служебные записки, электронные письма обеспокоенных высокопоставленных чиновников и отчеты дюжины расстроенных и разочарованных инсайдеров показывают, что благотворительная организация нарушала обещания, растрачивала пожертвования и делала сомнительные заявления об успехе.

Красный Крест сообщил, что предоставил жилье более чем 130 000 человек.Но реальное количество постоянных домов, построенных группой на всем Гаити: шесть.

После землетрясения генеральный директор Красного Креста Гейл Макговерн обнародовала амбициозные планы по «развитию совершенно новых сообществ». Ни один никогда не был построен.

Организации по оказанию помощи со всего мира борются с последствиями землетрясения на Гаити, самой бедной стране Западного полушария. Но расследование ProPublica и NPR показывает, что многие неудачи Красного Креста на Гаити являются его собственной причиной. Они также являются частью более крупной схемы, по которой организация испортила доставку помощи после таких бедствий, как суперураган «Сэнди».Несмотря на свои трудности, Красный Крест остается благотворительной организацией, которую выбирают как обычные американцы, так и корпорации после стихийных бедствий.

Одной из проблем, препятствующих работе Красного Креста на Гаити, является чрезмерная зависимость от иностранцев, которые не говорят по-французски или по-креольски, говорят нынешние и бывшие сотрудники.

В резкой служебной записке 2011 года тогдашний директор гаитянской программы Джудит Сент-Форт написала, что группа потерпела неудачу в Гаити и что высшее руководство сделало «очень тревожные» замечания, унижающие гаитянских сотрудников.Сент-Форт, американец гаитянского происхождения, написал, что в комментариях говорилось: «Он единственный трудолюбивый среди них» и «те, кого мы наняли, не сильны, поэтому нам, вероятно, не следует уделять пристальное внимание резюме гаитян».

Красный Крест не раскрывает подробности того, как он потратил сотни миллионов долларов, пожертвованных для Гаити. Но наши отчеты показывают, что нуждающимся досталось меньше денег, чем сообщает Красный Крест.

Не имея опыта для реализации собственных проектов, Красный Крест в конечном итоге отдал большую часть денег другим группам для выполнения этой работы.Эти группы брали часть каждого доллара на покрытие накладных расходов и управления. Даже на чужие проекты у Красного Креста были свои значительные расходы — в одном случае до трети бюджета проекта.

Куда ушли полмиллиарда, собранные для Гаити? Красный Крест не скажет.

В заявлениях Красный Крест упомянул проблемы, с которыми все группы столкнулись после землетрясения на Гаити, в том числе неэффективную систему прав собственности на землю в стране.

«Как и многие гуманитарные организации, оказывающие помощь на Гаити, Американский Красный Крест столкнулся с трудностями, связанными с задержками в координации действий правительства, спорами о собственности на землю, задержками на гаитянских таможнях, проблемами с поиском квалифицированного персонала, которого не хватало и на который был большой спрос, а также со вспышкой холеры. , среди других проблем», — говорится в сообщении благотворительной организации.

Группа заявила, что быстро отреагировала на внутренние проблемы, в том числе наняла эксперта для обучения персонала культурной компетентности после докладной записки Сент-Форта. Хотя группа не раскрывает подробностей своих проектов, Красный Крест заявил, что уже реализовал более 100. Проекты включают в себя ремонт 4000 домов, предоставление временного жилья нескольким тысячам семей, пожертвование 44 миллионов долларов на продукты питания после землетрясения и помощь в финансировании строительство больницы.

«Миллионы гаитян стали безопаснее, здоровее, устойчивее и лучше подготовлены к будущим стихийным бедствиям благодаря щедрым пожертвованиям Американскому Красному Кресту», — написал Макговерн в недавнем отчете, посвященном пятой годовщине землетрясения.

В других рекламных материалах Красный Крест заявил, что помог «более 4,5 миллионам» отдельных гаитян «встать на ноги».

Он не предоставил подробностей, подтверждающих претензию. А Жан-Макс Бельрив, премьер-министр Гаити во время землетрясения, сомневается в этой цифре, указывая на то, что все население страны составляет всего около 10 миллионов человек.

«Нет, нет, — сказал Беллерив о заявлении Красного Креста, — это невозможно».


Когда в январе 2010 года на Гаити произошло землетрясение, Красный Крест столкнулся с собственным кризисом.Макговерн стал исполнительным директором всего 18 месяцев назад, унаследовав дефицит и организацию, которая столкнулась со скандалами после 11 сентября и «Катрины».

Гейл МакГоверн (Alex Wong/Getty Images)

В Красном Кресте катастрофа на Гаити рассматривалась как «прекрасная возможность для сбора средств», вспоминает один бывший чиновник, помогавший организовать эту работу. Мишель Обама, НФЛ и длинный список знаменитостей обратились за пожертвованиями в пользу группы.

Красный Крест продолжал собирать деньги после того, как у него было достаточно денег для экстренной помощи, которая является товарным запасом группы.«Врачи без границ», напротив, прекратили сбор средств на землетрясение после того, как решили, что у них достаточно денег. Пожертвования Красному Кресту помогли группе погасить дефицит в размере более 100 миллионов долларов.

Красный Крест в итоге собрал гораздо больше, чем любая другая благотворительная организация.

Через год после землетрясения Макговерн объявил, что Красный Крест воспользуется пожертвованиями, чтобы оказать долговременное влияние на Гаити.

Мы попросили Красный Крест показать нам свои проекты на Гаити, чтобы мы могли увидеть результаты его работы.Он отказался. Поэтому ранее в этом году мы отправились в Кампече, чтобы лично увидеть один из фирменных проектов группы.

Уличные торговцы в пыльном районе сразу же указали нам на Жана Жана Флобера, главу общественной группы, созданной Красным Крестом в качестве местного совета.

Сидя с нами в своем тесном однокомнатном кабинете, Флобер и его коллеги злились, говоря о Красном Кресте. Они указывали на отсутствие прогресса в районе и высокие зарплаты, выплачиваемые иностранным гуманитарным работникам.

«Красный Крест сказал нам, что они едут сюда, чтобы изменить Кампече. Полностью измените его», — сказал Флобер. «Сейчас я не понимаю изменений, о которых они говорят. Я думаю, что Красный Крест работает на себя».

В первоначальном плане Красного Креста говорилось, что основное внимание будет уделяться строительству домов — во внутреннем предложении было указано число 700. В каждом из них будут готовые полы, туалеты, душевые и даже системы сбора дождевой воды. Дома должны были быть сданы в январе 2013 года.

Красный Крест пообещал построить сотни новых домов в Кампече, но так и не построил ни одного. Многие жители до сих пор живут в сырых лачугах. (Мари Араго, специально для ProPublica)

Ничего подобного никогда не было. Карлин Ноай, которая была менеджером проекта в Вашингтоне, сказала, что он бесконечно откладывался, потому что у Красного Креста «не было ноу-хау».

Другой бывший чиновник, работавший над проектом Campeche, сказал: «Все занимает в четыре раза больше времени, потому что это будет микроуправление из DC, а у них не было опыта разработки.

Увидев англоязычный пресс-релиз с веб-сайта Красного Креста, Флобер был ошеломлен, узнав о бюджете проекта в 24 миллиона долларов и о том, что он должен закончиться в следующем году.

«Мало того, что [Красный Крест] этого не делает, — сказал Флобер, — теперь я узнаю, что Красный Крест уходит в следующем году. Я этого не понимаю». (Красный Крест говорит, что сообщил лидерам сообщества о дате окончания. Он также обвинил нас в том, что мы «создаем неприязнь в обществе, что может привести к инциденту в области безопасности.»)

С тех пор проект был изменен и уменьшен в масштабе. Строится дорога. Некоторые существующие дома были укреплены на случай землетрясения, а несколько школ ремонтируются. Было установлено несколько уличных фонарей на солнечных батареях, хотя многие из них сломались, а жители говорят, что другие ненадежны.

В последнем пресс-релизе группы упоминаются такие достижения, как обучение школьников методам реагирования на стихийные бедствия.

Красный Крест заявил, что вынужден сократить свои жилищные планы, поскольку не может получить права на землю.Дома строиться не будут.

Другие инфраструктурные проекты Красного Креста также провалились.

Попытка Красного Креста спасти жителей Гаити от холеры была подорвана внутренними проблемами. «Никто из этих людей не должен был умереть», — сказал гаитянский чиновник.

В январе 2011 года Макговерн объявил о партнерстве на сумму 30 миллионов долларов с Агентством США по международному развитию или USAID. Агентство будет строить дороги и другую инфраструктуру как минимум в двух местах, где Красный Крест будет строить новые дома.

Но Красному Кресту потребовалось более двух с половиной лет, до августа 2013 года, только для того, чтобы подписать соглашение с USAID по программе, да и то только для одного сайта. В конечном итоге программа была отменена из-за земельного спора.

В отчете Счетной палаты правительства серьезные задержки объясняются проблемами «с обеспечением права собственности на землю и из-за смены руководства Красного Креста» в его программе для Гаити.

Другие группы также столкнулись с проблемами, связанными с правами на землю и другими вопросами.Но они также в конечном итоге построили 9000 домов по сравнению с шестью домами Красного Креста.

Отвечая на вопрос о жилищных проектах Красного Креста на Гаити, Дэвид Мельцер, главный юрисконсульт и главный международный сотрудник Красного Креста, сказал, что меняющиеся условия вынудили внести изменения в планы. «Если бы мы сказали: «Все, что мы собираемся делать, это строить новые дома», мы бы все еще искали землю», — сказал он.

Крах проекта USAID заставил Красный Крест искать способы потратить предназначенные для него деньги.

«Есть идеи, как потратить оставшуюся часть?? (Помимо прекрасной идеи вертолета?)», — написал Макговерн Мельцеру в электронном письме от ноября 2013 года, полученном ProPublica и NPR.«Можем ли мы финансировать больницу Конрада? Или больше в PiH[Partners in Health]? Есть еще проекты приютов?

Жан-Жан Флобер говорит, что Красный Крест обещал преобразить его район. «Теперь я не понимаю изменений, о которых они говорят», — сказал он. (Мари Араго, специально для ProPublica)

Неясно, какую идею вертолета имел в виду Макговерн и была ли она реализована. Красный Крест сказал бы только, что ее комментарии были «основаны на стратегии и приоритетах Американского Красного Креста, которые сосредоточены на здоровье и жилье.

Еще один знаковый проект, известный на креольском языке как «Более устойчивый Великий Север», призван восстановить дороги в бедных сельских общинах и помочь им получить чистую воду и канализацию.

Но через два года после того, как это началось, проект стоимостью 13 миллионов долларов потерпел неудачу. Внутренняя оценка, проведенная в марте, показала, что жители были расстроены тем, что ничего не было сделано для улучшения доступа к воде или инфраструктуры или для внесения «какого-либо вклада в благосостояние домохозяйств», говорится в отчете.

В одном районе накопилось столько недовольства, что население «отвергает проект».

Красный Крест сообщает, что 91% пожертвований был направлен на помощь гаитянам. Это не правда.

Вместо того, чтобы конкретно улучшать условия жизни, Красный Крест начал просветительские кампании по мытью рук. Внутренняя оценка отметила, что они были «неэффективны, когда у людей не было доступа к воде и мылу». (Красный Крест отказался комментировать проект.)

Неудачи группы вышли за рамки инфраструктуры.

Когда через девять месяцев после землетрясения на Гаити свирепствовала эпидемия холеры, большая часть ответных мер Красного Креста — план распространения мыла и солей для пероральной регидратации — была парализована «внутренними проблемами, которые остались без внимания», — написал директор Программа Гаити в ее меморандуме за май 2011 года.

Весь этот год холера была постоянным убийцей. К сентябрю 2011 года, когда число погибших превысило 6000 человек, согласно другому внутреннему документу, проект все еще значился как «сильно отстающий от графика».

В заявлении Красного Креста говорится, что его ответ на холеру, включая кампанию вакцинации, продолжается уже много лет и помогает миллионам гаитян.

Но в то время как другие группы также испытывали трудности с ранним реагированием на холеру, некоторые из них показали хорошие результаты.

«Никто из этих людей не должен был умереть. Вот что меня расстраивает», — сказал Пол Кристиан Нэмфи, гаитянский чиновник по водоснабжению и санитарии, который помог возглавить усилия по борьбе с холерой. Он говорит, что ранние неудачи Красного Креста и других НПО имели разрушительные последствия.«Эти числа должны были быть равны нулю».


Так почему же усилия Красного Креста не увенчались успехом? Дело было не только в том, что на Гаити тяжело работать.

«Они собрали почти полмиллиарда долларов», — сказал сотрудник конгресса, который помогал контролировать восстановление Гаити. «Но у них была проблема. И проблема была в том, что у них не было абсолютно никакого опыта».

Ли Малани отвечал за программу приюта Красного Креста на Гаити, начиная с 2010 года. Он помнит ту осеннюю встречу в Вашингтоне, на которой чиновники, похоже, понятия не имели, как потратить миллионы долларов, отложенные на жилье.Малани говорит, что чиновники хотели знать, какие проекты принесут хорошую рекламу, а не какие проекты дадут больше всего домов.

«Когда я вышел с той встречи, я посмотрел на людей, с которыми работал, и сказал: «Вы знаете, это очень смущает, это угнетает», — вспоминал он.

Красный Крест заявил в своем заявлении, что его программа на Гаити никогда не ставила публичность выше доставки помощи.

В следующем году Малани уволился со своей работы на Гаити. — Я сказал, что мне незачем здесь оставаться.Я сел в самолет и улетел».

Такие временные приюты на окраинах Порт-о-Пренса, оплачиваемые Красным Крестом, обычно существуют от трех до пяти лет. (Мари Араго, специально для ProPublica)

Иногда дело было не в профессионализме, а в том, выполнял ли кто-нибудь ключевые вакансии. В организационной структуре за апрель 2012 года, полученной ProPublica и NPR, 9 из 30 руководящих должностей на Гаити указаны как вакантные, включая места для экспертов по вопросам здравоохранения и жилья.

Красный Крест заявил, что вакансии и текучесть кадров неизбежны из-за «ситуации с безопасностью, разлуки с семьей для международных сотрудников и напряженного характера работы.

Постоянные потрясения сказались. Внутренние документы ссылаются на неоднократные попытки в течение многих лет «доработать» и «завершить» стратегический план программы для Гаити, усилия, которые были задержаны из-за изменений в высшем руководстве. По состоянию на март 2014 года, спустя более четырех лет шестилетней программы, во внутреннем обновлении упоминается «пересмотренная стратегия», которая все еще ожидает «окончательного утверждения».

В Красном Кресте сказали, что было бы ошибкой соглашаться на план заранее. «Было бы трудно создать идеальный план с самого начала в таком сложном месте, как Гаити», — говорится в сообщении.«Но нам также нужно начинать, поэтому мы создаем планы, которые постоянно пересматриваются».

Красный Крест сообщил, что предоставил жилье более чем 130 000 гаитян. Но они этого не сделали.

Этим планам еще больше помешала зависимость Красного Креста от эмигрантов. Ноай, гаитянский специалист по развитию, работавший в Красном Кресте над проектом Кампече, сказал, что иностранные сотрудники испытывали трудности на встречах с местными властями.

«Посещение собраний сообщества, когда вы не говорите на языке, непродуктивно», — сказала она.Иногда, вспоминает она, иностранные сотрудники вообще пропускали такие встречи.

Красный Крест заявил, что он «сделал приоритетом найм гаитян», несмотря на большую конкуренцию среди местных специалистов, и что более 90 процентов его сотрудников — гаитяне. Благотворительная организация заявила, что для помощи использовала местную кадровую фирму.

Тем не менее, очень немногие гаитяне пробились в высшие эшелоны группы на Гаити, согласно пяти нынешним и бывшим сотрудникам Красного Креста, а также спискам сотрудников, полученным ProPublica и NPR.

Это не только повлияло на способность группы работать на Гаити, но и было дорого.

Согласно внутреннему бюджетному документу Красного Креста по проекту в Кампече, руководитель проекта (должность, зарезервированная для экспатрианта) имел право на пособие на жилье, питание и другие расходы, поездки в отпуск на родину, отдых и отдых четыре раза в год и переезд. расходы. В общей сложности это составило 140 000 долларов.

Вознаграждение старшего гаитянского инженера — высшей местной должности — составляло менее одной трети этой суммы, 42 000 долларов в год.

Шелим Дорваль, гаитянский администратор, который работал в Красном Кресте, координируя поездки и жилье для иностранных сотрудников, вспоминал, что думал, что было бы пустой тратой денег на привлечение людей, мало знающих Гаити, когда местные жители были доступны.

«Каждый из этих эмигрантов получал высокую зарплату, останавливался в шикарном доме и возвращался в отпуск в свои страны», — сказал Дорваль. «Много денег было потрачено на тех людей, которые не были гаитянами, которые не имели никакого отношения к Гаити.Деньги просто возвращались в Соединенные Штаты».


Вскоре после землетрясения Макговерн, генеральный директор Красного Креста, сказал, что группа позаботится о том, чтобы доноры точно знали, что случилось с их деньгами.

Красный Крест «возглавит усилия по обеспечению прозрачности», пообещала она. «Мы рады поделиться тем, как мы тратим наши доллары».

Этого не произошло. Публичные отчеты Красного Креста предлагают лишь общие категории того, куда ушли пожертвования в размере 488 миллионов долларов. Самая большая категория — жилье, стоимостью около 170 миллионов долларов.Другие включают здравоохранение, чрезвычайную помощь и готовность к стихийным бедствиям.

После землетрясения генеральный директор Красного Креста Гейл Макговерн обнародовала планы по «развитию совершенно новых сообществ». Ни один никогда не был построен. (Мари Араго, специально для ProPublica)

Он отклонил неоднократные просьбы раскрыть конкретные проекты, объяснить, сколько денег было потрачено на каждый из них, или сказать, каковы были результаты каждого проекта.

Есть основания сомневаться в заявлениях Красного Креста о том, что он помог 4,5 миллионам гаитян.Внутренняя оценка показала, что в некоторых районах Красный Крест сообщил, что помогает большему количеству людей, чем даже проживает в общинах. В других случаях цифры были низкими, а в других случаях двойной учет не исправлялся.

Описывая свою работу, Красный Крест также объединяет различные виды помощи, что затрудняет оценку деятельности благотворительной организации на Гаити.

Например, в то время как Красный Крест заявляет, что он предоставил дома более чем 130 000 человек, в том числе тысячи людей, которым на самом деле не предоставили дома, а скорее «обучили надлежащим методам строительства.(Об этом впервые сообщил гаитянский блог Центра экономических и политических исследований.)

Эта цифра включает людей, которые получили краткосрочную помощь в аренде или были размещены в нескольких тысячах «переходных убежищ», представляющих собой временные постройки, которые могут быть съедены термитами или опрокинуты во время шторма. Он также включает в себя скромные улучшения 5000 временных убежищ.

Красный Крест также не раскрывает, какая часть пожертвований пошла на накладные расходы.

Как складывается претензия Красного Креста по накладным расходам

Красный Крест сообщает, что на каждый пожертвованный доллар приходится 91 цент на Гаити.Но вот что на самом деле произошло в одном проекте стоимостью 5,4 миллиона долларов по улучшению временных убежищ.

Источник: Американский Красный Крест и анализ ProPublica
Авторы и права: Sisi Wei/ProPublica

Макговерн сказал CBS News через несколько месяцев после землетрясения: «За вычетом 9 центов накладных расходов, 91 цент на доллар пойдет на Гаити. И я даю вам свое слово и свое обязательство, я делаю ставку на свою честность, свое личное чувство честности в этом заявлении».

Но реальность такова, что на Гаити ушло меньше денег, чем 91 процент.Это потому, что в дополнение к 9-процентным накладным расходам Красного Креста другие группы, получившие гранты от Красного Креста, также несут свои собственные накладные расходы.

В одном случае Красный Крест направил Международной федерации Красного Креста 6 миллионов долларов на субсидии на аренду жилья, чтобы помочь гаитянам покинуть палаточные лагеря. Затем МФКК взяла на себя 26 процентов накладных расходов и того, что МФКК назвала «административными, финансовыми, кадровыми» и аналогичными расходами, связанными с программой.

Помимо всего этого, Красный Крест также тратит еще одну часть каждого доллара на то, что он описывает как «затраты на программу, понесенные Американским Красным Крестом при управлении» проектами, осуществляемыми другими группами.

Согласно заявлениям группы и внутренним документам, управленческие и другие расходы Американского Красного Креста потребовали дополнительных 24 процентов денег на один проект. Непосредственную работу по модернизации приютов проделали швейцарское и испанское общества Красного Креста.

«Это цикл накладных расходов», — сказал Джонатан Кац, репортер Associated Press на Гаити во время землетрясения, который отслеживал расходы после стихийного бедствия для своей книги «Большой грузовик, который прошел мимо». «Всегда предполагалось, что Американский Красный Крест будет брать 9-процентную долю, передавая ее другой группе, которая возьмет на себя свою долю.

Учитывая результаты проектов Красного Креста на Гаити, Бельрив, бывший премьер-министр, сказал, что ему трудно понять, что случилось с деньгами доноров.

— Пятьсот миллионов долларов на Гаити — большие деньги, — сказал он. «Я не большой математик, но могу сделать некоторые дополнения. Я знаю более или менее стоимость вещей. Если вы не платите за бензин ту же цену, которую платил я, если вы не платите людям в 20 раз больше, чем я им платил, если только стоимость дома, который вы построили, не была в пять раз больше, чем я платил, это не добавляет для меня.

Житель временного приюта Порт-о-Пренс, оплачиваемого Красным Крестом. (Мари Араго, специально для ProPublica)

Эта история была опубликована совместно с NPR. Митзи-Линн Гиацинт предоставила репортаж. Дизайнер Дэвид Слейт, производство Ханна Берч.

Прочитайте о том, как Красный Крест испортил ключевые элементы своей миссии после суперурагана «Сэнди» и урагана «Исаак» в книге «Право на людей: тайная катастрофа Красного Креста». И о том, как генеральный директор Красного Креста неоднократно вводил в заблуждение относительно того, куда уходят деньги доноров.

Если у вас есть информация о Красном Кресте или о других международных проектах помощи, пожалуйста, напишите [email protected]


Джастин Эллиот — репортер ProPublica, освещающий вопросы политики и подотчетности правительства. Ранее он был репортером в Salon.com и TPMmuckraker, а также редактором новостей в Talking Points Memo.

Лора Салливан — корреспондент-расследователь NPR News, чья работа пролила свет на некоторых из самых обездоленных людей страны.

Травяные домики

Дома из травы: построены на века

На этой деревенской сцене изображены крепкие травяные дома в форме пчелиных ульев. изготовлен индейцами каддо из восточного Техаса. Картина Джорджа Нельсона, любезно предоставлено Институт техасских культур Техасского университета в Сан-Антонио.

Строительство дома Каддо было общественным мероприятием, в котором участвовали многочисленные рабочие. На этой картине художницы Нолы Дэвис показано, как жители деревни построили свои дома без современной строительной техники.нажмите, чтобы увеличить картина.

Рабочие покрывают каркас дома Каддо высокими толстыми связками. травы, известной как солома (нажмите, чтобы увеличить). Картина Нолы Дэвис.

Дома из травы? Правильно, но ничего не было хлипкий об этих структурах. Под травой или соломенным покрытием там представлял собой прочный каркас из длинных деревянных шестов (небольших деревьев), соединенных более мелкими ветви, которые бежали по полюсам.Большие травяные домики в форме ульев народов каддо и уичито были постоянными жилищами, найденными в основном в Восточный Техас и прилегающие районы соседних штатов. Дома из травы были намного крупнее типи, иногда достигая 50 футов в высоту и вмещая два или более семьи!

Строительство дома было особым событием в деревне Каддо. Обе мужчины и женщины под руководством нескольких надзирателей вместе работали на строительстве. Сначала в землю вбивали длинные прочные деревянные шесты по кругу от От 30 до 50 футов в поперечнике.Затем уложили решетчатую сетку из более мелких веток поперек полюса. Наконец, по этой каркас в методе, называемом соломой. Толстые связки были так туго соткано, чтобы дом был водонепроницаемым и ветрозащитным. Солома служила как изоляция, сохраняя тепло в салоне в морозную погоду и прохладу в жаркий летний день.

Государственный исторический памятник Каддоан-Маундс в Восточном Техасе, этот дом из травы был построен, чтобы помочь посетителям понять, как дома Каддо может и посмотрел.Нажмите, чтобы увеличить.

Археологи обнаружили эти огромные круги столбовых ям — около все, что осталось от дома Каддо через 800 лет. При раскопках мест, где жили доисторические люди, археологи могут узнать о домах и деревнях прошлого. Эти раскопки ведутся на стоянке Джорджа К. Дэвиса в Восточном Техасе. ныне известный как Государственный исторический памятник Каддоан-Маундс. Нажмите, чтобы увеличить.

Внутри каждого дома вокруг круглой расставлено множество кроватей. стены дома.Каркасы кроватей были сделаны из светлого дерева и были приподняты. в нескольких футах от земли. Каждая кровать была покрыта буйволиными шкурами. жильцу было предоставлено немного уединения благодаря занавескам из кожи, задернутым вокруг каждой кровати. В остальной части дома стояли полки для хранения корзин, полных орехов. кукуруза, бобы, кувшины из глины и оборудование для пищевой промышленности, такое как ступки и пестики.

Неглубокий кострище или очаг посреди «живого Комната» этажа была средоточием жизни в доме.


Люди каддо делали красивую керамику и полировали камень инструменты, такие как кельт (инструмент, похожий на топор), показанный в правом нижнем углу. Нажмите чтобы увеличить.

племени каддо и их предки жили в сосновых лесах Восточный Техас примерно с 800 по 1700 год нашей эры (примерно от 300 до 1200 лет назад). Они охотились на оленей и мелких животных, собирали дикую пищу и выращивали кукурузу, бобы, и сквош на своих фермах. Гончары Каддо делали красивые украшенные сосуды. из красной глины Восточного Техаса.

Около 1300 года Каддо начали строить деревянные храмы на вершинах возвышающихся насыпи земли. В некоторых курганах были гробницы, в которых были похоронены великие лидеры. К сожалению, в последнее время многие курганы были раскопаны охотниками за сокровищами. или сглажены фермерами. Сегодня оставшиеся курганы дают молчаливые подсказки эпохи величия Каддо (ок. 1200–1700 гг. н. э.). В исторические времена, Каддо выдержали болезни, колонизацию и насильственное переселение.Некоторые группы пришлось присоединиться к другим. Они были вынуждены покинуть Техас, и сегодня их штаб-квартира племени недалеко от Бингера, Оклахома.

готовых домов | Мобильный дом

Промышленные дома | Мобильный дом | Fleetwood строит дома для жизни

ПРИМЕЧАНИЕ. Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для лучших результатов включите JavaScript, изменив параметры браузера, а затем повторите попытку.

Найти модельный центр или план этажа

Хотите

  • Найдите план этажа, который может быть построен в вашем районе и разработан в соответствии с вашими предпочтениями на местном рынке
  • Или найдите ближайший к вам модельный центр, который вы можете посетить, позвонить или узнать в Интернете информацию о продукте, ценах и т. д.

Флитвудские дома, построенные для жизни.

Что нового

Cavco включена в список Forbes лучших компаний среднего размера Америки за 2022 год

Cavco Industries, Inc. недавно была включена в список лучших компаний среднего размера Америки по версии Forbes за 2022 год. Чтобы составить рейтинг этих 100 лучших компаний, Forbes проанализировал более 1000 компаний с рыночной капитализацией от 2 до 10 миллиардов долларов на основе данных. Читать полностью »

Fleetwood Home на Национальной аллее для демонстрации инновационного жилья HUD

Компания Fleetwood Homes из Роки-Маунт, штат Вирджиния, является гордым строителем дома, который ее материнская компания, Cavco Industries, выставила с 1 по 5 июня 2019 года на Национальной аллее в Вашингтоне, округ Колумбия.C. в рамках выставки Innovative Housing Showcase 2019. Департамент жилищного строительства США Читать полностью »

MHI Производитель года 2016

Ежегодно члены Института промышленного жилья награждают выдающихся лидеров отрасли. Получение этой выдающейся награды в седьмой раз является свидетельством качества наших сотрудников, наших домов и наших клиентов. Мы строим отличные дома, и мы Читать полностью »

О компании Fleetwood

С 1950 года компания Fleetwood удивляет семьи тем, сколько жилья они могут себе позволить.За прошедшие годы мы удовлетворили почти 1,5 миллиона клиентов, предложив качество, планы этажей и варианты дизайна, которые покупатели ожидают найти в индивидуальном доме. Семьи из самых разных слоев общества инвестируют в дома и модели парков, произведенные компанией Fleetwood, благодаря нашей репутации компании, которая строит лучшие дома, предлагает доступные цены и обеспечивает превосходное обслуживание и гарантийную защиту.

Построено для жизни

Дома Флитвуда строятся для жизни. Твоя жизнь.Наше внимание сосредоточено на удовлетворении постоянно меняющихся потребностей клиентов в образе жизни. Семьи из всех слоев общества инвестируют в дома Fleetwood из-за нашей репутации в области строительства лучших домов, доступных цен и обеспечения их превосходным обслуживанием и гарантийной защитой. Есть много терминов для этого типа жилья, но наши счастливые домовладельцы, их семьи и друзья просто любят называть их «домом».

Как компания, мы начали производство туристических трейлеров. Затем, более 50 лет назад, мы использовали этот опыт, чтобы проложить путь для совершенно новой отрасли — жилых домов и моделей парков, построенных за пределами площадки, в контролируемой среде здания квалифицированными, опытными мастерами.Сегодня мы являемся одним из крупнейших отечественных производителей домов.

Fleetwood Plants

На протяжении более 55 лет компания Fleetwood строит промышленные дома на защищенных от непогоды фабриках по всей стране, используя опытные строительные бригады для укомплектования каждого местного строительного объекта. Это гарантирует, что строительные материалы защищены, а каждый дом тщательно проверяется.

Каждый завод Флитвуда строит дома для локаций в своем географическом регионе.Чтобы просмотреть список заводов Fleetwood по всей стране, нажмите здесь. Затем найдите строительный центр, ближайший к желаемому новому дому, и выберите ссылку для получения дополнительной информации или свяжитесь с ними напрямую.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список растений Флитвуда.

построенных по индивидуальному заказу домов Каролины

Наш владелец живет в том, что продает!!

Мы продаем полные 2-этажные дома на сваях у пляжа

Полутораэтажные дома с гаражами на пляже

и одноэтажные пляжные дома на фундаменте

Дома с пристроенными гаражами

Дома с отдельными гаражами

У нас есть каменные и кирпичные акценты

Дома с маленькими верандами

Гигантские дома с великолепным внешним видом

Крошечные дома с отличным внешним видом

Мы просто продаем УДИВИТЕЛЬНЫЕ ХОРОШО ПОСТРОЕННЫЕ ДОМА НА ЗАКАЗ!!!!

Новые дома на продажу

Круг интересов Select OneАризона — ФениксКалифорния — Лос-АнджелесКалифорния — округ ОринджКалифорния — Палм-СпрингсКалифорния — СакраментоКалифорния — Сан-ДиегоКалифорния — Сан-ФранцискоКалифорния — Сан-ХосеКолорадо — Колорадо-СпрингсКолорадо — ДенверКолорадо — Форт-КоллинзКоннектикут — ДанбериДелавэр — УилмингтонФлорида — Бока-РатонФлорида — ДжексонвиллФлорида — НеапольФлорида — ОрландоФлорида — СараФлорида — Сара Уэст-Палм-БичГрузия — АтлантаАйдахо — БойсеИллинойс — ЧикагоМэриленд — БалтиморМассачусетс — БостонМичиган — ДетройтНевада — Лас-ВегасНевада — РеноНью-Джерси — Центральный Нью-ДжерсиНью-Джерси — Северный Нью-ДжерсиНью-Йорк — Нью-ЙоркНью-Йорк — ВестчестерСеверная Каролина — ШарлоттаСеверная Каролина — РолиОрегон — ПортлендПенсильвания — ФиладельфияЮжная Каролина — ЧарльстонЮг Каролина — ГринвиллЮжная Каролина — Хилтон-ХедЮжная Каролина — Миртл-БичТехас — ОстинТехас — Даллас-Форт-УэртТехас — ХьюстонТехас — Сан-АнтониоЮта — Солт-Лейк-СитиЮта — Сент-ДжорджВиргин ia — Washington, DCWashington — SeattleWashington — Spokane

Полное имя

Адрес электронной почты

Подтвердить адрес электронной почты*

Телефон

+ Добавить комментарии

Комментарии (необязательно)

Треть выставленных на продажу домов — новое строительство, рекордный показатель

Увеличение числа новых домов, находящихся в стадии разработки, должно помочь увеличить общее предложение выставленных на продажу домов.

Гетти Изображений

По данным агентства недвижимости Redfin, более одной трети (34,1%) домов на одну семью в США, выставленных на продажу в декабре, были новостройками по сравнению с 25,4% годом ранее и самой высокой долей за всю историю наблюдений.

За последние 10 лет доля новостроек в жилом фонде увеличилась, причем в середине 2020 года после начала пандемии этот показатель значительно увеличился. Строители домов были заняты, пытаясь компенсировать нехватку существующих домов на рынке и удовлетворить высокий спрос.

С начала пандемии наблюдается всплеск спроса, связанный с низкими ставками по ипотечным кредитам и преобладанием удаленной работы. В то же время некоторые домовладельцы решили рефинансировать или реконструировать вместо продажи, что усилило нехватку существующих домов для продажи.

Общие запасы упали до рекордно низкого уровня в декабре. Запасы существующих домов упали на 14,2% в годовом исчислении в декабре, а предложение было рекордно низким за 1,8 месяца. Для новых домов было 6 месяцев предложения, а запасы увеличились на 34.8%.

Поскольку доля продаваемых новых домов увеличилась, доля продаж новых домов осталась относительно стабильной, около 11%. Эта дихотомия является еще одним показателем того, что спрос покупателей жилья намного превышает предложение.

«Выставлено на продажу много подержанных домов, но они просто распродаются очень быстро — обычно в течение нескольких дней, — в то время как продажа новых домов занимает больше времени», — сказал экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Поэтому, как покупатель дома, вы с большей вероятностью увидите новостройки, когда будете искать дома для продажи в целевом районе.Существующие дома, как правило, дешевле и быстрее исчезают с полок, поэтому люди, которые только выходят на рынок, должны поговорить со своим кредитором и агентом о готовности действовать быстро, когда существующий дом, соответствующий их критериям, появится на рынке этой зимой. ”

В Хьюстоне больше всего выставленных на продажу новостроек

В Хьюстоне 39,5% выставленных на продажу домов были недавно построены в четвертом квартале, что является наибольшей долей среди 50 метрополитенов в этом анализе.За ним следуют Миннеаполис (38,3%) и Сан-Антонио (37,5%). Метро Техаса возглавляет этот список, потому что у них обычно больше земли для строительства новых домов и относительно мягкие правила строительства.

На другом конце спектра три калифорнийских метрополитена имели наименьшую долю запасов нового строительства. В Сан-Диего 3,1% выставленных на продажу домов были недавно построены, за ними следуют Анахайм (3,8%) и Лос-Анджелес (4,4%). В Калифорнии не хватает свободной земли и меньше места, отведенного под жилищную застройку.

Разрешения на строительство выросли, сигнал того, что предложение новых домов будет продолжать расти

Количество разрешений на строительство выросло на 6,5% в годовом исчислении в декабре и на 9,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Разрешения на строительство — это выданные правительством разрешения, которые позволяют строителям начинать строительство.

Всплеск разрешений на строительство в конце прошлого года является признаком того, что предложение и продажи новых домов будут продолжать расти в 2022 году. Строители делают ставку на то, что спрос со стороны покупателей сохранится в следующем году, поскольку постоянная политика удаленной работы позволяет большему количеству людей двигаться.Больше новых домов в разработке должно помочь увеличить общее предложение выставленных на продажу домов.

Стремление потребителей к домовладению на фоне постоянно низкого предложения выставленных на продажу домов создало один из самых горячих рынков жилья за последние десятилетия в 2021 году и спровоцировало рекордный рост цен на жилье, согласно CoreLogic, поставщику аналитики и данных.

Повышение цен в среднем составило 15% за весь 2021 год по сравнению со средним показателем за весь 2020 год, равным 6%. Рост цен на жилье в 2021 году начался с 10% в первом квартале, неуклонно увеличиваясь и завершив год ростом на 18% в четвертом квартале.

 Несмотря на то, что были вопросы по поводу того, находимся ли мы в пузыре на рынке жилья, индикаторы рыночного риска CoreLogic предполагают небольшую вероятность общенационального снижения цен и указывают на большую вероятность того, что падение цен будет ограничено конкретными рынками с риском для дома. снижение, такое как Прескотт, Аризона; Мерсед, Калифорния; Вустер, Массачусетс; и Каламазу, штат Мичиган.

Тем не менее, прогноз CoreLogic HPI показывает, что национальный 12-месячный рост неуклонно замедляется в течение 2022 года.Прогнозируется, что в первые месяцы года он останется на уровне выше 10 %, но каждый месяц будет снижаться до 12-месячного роста на 3,5 % к декабрю 2022 года. Сравнивая средний прогнозируемый национальный показатель HPI на 2022 год с предыдущим годом, прогноз CoreLogic HPI показывает среднегодовой рост на 9,6% в 2022 году.

«Многое из того, что мы наблюдали при росте цен на жилье за ​​последний год, было результатом идеального шторма давления спроса и предложения», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.«По мере того, как мы приближаемся к 2022 году, экономические факторы, такие как строительство новых домов и рост ставок по ипотечным кредитам, помогают частично ослабить это давление и неуклонно сдерживать быстрое повышение цен на жилье, наблюдаемое в 2021 году».

 Главные выводы

·       В национальном масштабе цены на жилье выросли на 18,5% в декабре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года. В месячном исчислении цены на жилье выросли на 1,3% по сравнению с ноябрем 2021 года.

·       В декабре ежегодное повышение стоимости отдельно стоящих объектов (19.7%) было на 5,5 процентных пункта выше, чем у присоединенных объектов (14,2%).

·       К декабрю 2022 года прогнозируется замедление роста цен на жилье до 3,5% в год.

·       В декабре в Неаполе, штат Флорида, был зарегистрирован самый высокий годовой рост цен на жилье на 37,6%. Пунта-Горда, штат Флорида, заняла второе место с показателем 35,7%.

·       На уровне штата Южный, Юго-Западный и Горно-Западный регионы продолжали доминировать в тройке лидеров по росту цен на жилье в стране, при этом Аризона лидировала на 28-м месте.4%. Флорида заняла второе место с ростом на 27,1%, а Юта заняла третье место с ростом на 25,2%.

Информация о недвижимости о потенциальной опасности свинца

  • Знайте свои права перед покупкой или арендой:
  • Знайте свои обязанности перед продажей или сдачей в аренду:

Покупатели и арендаторы жилья: ознакомьтесь со своими правами перед покупкой или арендой

Многие дома и кондоминиумы, построенные до 1978 года, окрашены краской на основе свинца.Отслоившаяся или разрушающаяся краска или на трущихся друг о друга поверхностях, таких как окна и двери, образует свинцовую пыль, которая может представлять серьезную опасность для здоровья пассажиров и посетителей. Покупатели жилья и арендаторы имеют важное право знать, присутствует ли свинец, до подписания контрактов или договоров аренды.

Покупатели жилья

Согласно федеральному законодательству, прежде чем принять на себя обязательство по контракту на покупку целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года, покупатели должны получить от продавца жилья следующее: опасности на основе красок Защитите свою семью от свинца в доме (PDF).

  • Любая известная информация о присутствии краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в доме или здании.
    • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, если такая информация была получена в результате оценки всего здания.
  • Приложение к контракту или формулировка, включенная в контракт, которая включает «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждает, что продавец выполнил все требования к уведомлению.
  • 10-дневный период для проведения проверки краски или оценки риска для краски на основе свинца или опасностей краски на основе свинца. Стороны могут договориться в письменной форме об увеличении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности проверки. Если у вас есть опасения по поводу возможного содержания свинца в краске, перед покупкой проведите проверку свинца у сертифицированного инспектора.

  • Арендаторы

    Федеральный закон требует, чтобы до подписания договора аренды целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года, арендаторы должны получить от своего домовладельца следующее: опасность краски, Защитите свою семью от свинца в доме (PDF).

  • Любая известная информация о присутствии краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в доме или здании.
    • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, когда такая информация была получена в результате оценки всего здания.
  • Приложение к договору или формулировка, вставленная в договор, которая включает «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждает, что арендодатель выполнил все требования к уведомлению.
  • Если вас что-то беспокоит, попросите арендодателя провести проверку на наличие свинца у сертифицированного инспектора, прежде чем подписывать договор аренды.


    Арендодатели и продавцы жилья: ознакомьтесь со своими обязанностями перед продажей или сдачей в аренду

    Управляющие недвижимостью и арендодатели

    Как владельцы, арендодатели, агенты и управляющие сдаваемой в аренду недвижимость, вы играете важную роль в защите здоровья ваших арендаторов и их дети. Здания, построенные до 1978 года, чаще всего имеют краску на основе свинца.Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца до того, как потенциальный арендатор возьмет на себя обязательство по аренде у вас.

    Арендодатели должны предоставить потенциальным арендаторам целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года:

    • Утвержденную EPA информационную брошюру по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца,  Защитите свою семью от свинца в вашем доме (PDF).
    • Любая известная информация об опасностях, связанных со свинцовой краской или краской на основе свинца, относящаяся к зданию.
      • Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся мест общего пользования и других помещений, если такая информация была получена в результате оценки всего здания.
    • Приложение к договору аренды, раскрывающее информацию о потенциальных клиентах, или текст, включенный в договор аренды, который включает «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждает, что вы выполнили все требования к уведомлению.

    Агенты по недвижимости и продавцы жилья

    Как агенты по недвижимости и продавцы жилья, вы играете важную роль в защите здоровья семей, покупающих и переезжающих в ваш дом.Здания, построенные до 1978 года, чаще всего имеют краску на основе свинца. Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца, прежде чем потенциальный покупатель будет обязан по контракту купить ваш дом.

    Агенты по недвижимости должны:

    • Информировать продавца о его или ее обязательствах в соответствии с Правилом уведомления и раскрытия информации о недвижимости. Кроме того, агент несет ответственность вместе с продавцом или арендодателем, если продавец или арендодатель не соблюдает требования; если отказ не связан с конкретной краской на основе свинца или информацией об опасности краски на основе свинца, которую продавец или арендодатель не раскрыл агенту.Прочитайте правила, которые включают эти требования.
    • Предоставьте в рамках контрактного процесса одобренную EPA информационную брошюру по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца, Защитите свою семью от свинца в вашем доме (PDF). Приложите к договору или вставьте формулировку в договор, «Заявление о предупреждении для потенциальных клиентов» и подтверждение того, что вы выполнили все требования к уведомлению.
    • Предоставьте 10-дневный период для проведения проверки краски или оценки риска для краски на основе свинца или опасностей краски на основе свинца.Стороны могут договориться в письменной форме об увеличении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности проверки.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.