Построить бани: материалы, особенности и советы эксперта

Содержание

как потратить маткапитал на строительство дома, какой дом считается жилым, возможные проблемы, если на участке два дома

У нас двое детей, младший родился в 2020 году. Соответственно, есть маткапитал, который можно было бы потратить на ипотеку, но лучше — на строительство бани с жилой пристройкой на нашем садовом участке. Дом там уже есть.

Насколько мне известно, маткапитал нельзя тратить на нежилые сооружения. Но вдруг есть какие-то нюансы. Например, можно построить на маткапитал баню с условно жилой пристройкой, чтобы гости оставались в ней ночевать. Одобрят ли такой вариант, если доля пристройки для гостей будет, скажем, более 55% от общего размера сооружения и оно уже будет считаться жилым?

Наталия Бугаева

юрисконсульт

Построить баню с жилой пристройкой на маткапитал возможно, но подводных камней здесь больше, чем кажется на первый взгляд. Часть из них связана с маткапиталом, а другая часть — с тем, как все это реализовать технически.

Как потратить маткапитал на строительство дома

С помощью маткапитала можно улучшить жилищные условия — купить или построить жилье, в том числе объект индивидуального жилищного строительства, ИЖС. Строить можно как силами специализированной организации, заключив с ней, например, договор строительного подряда, так и самостоятельно. От этого зависит, кому пенсионный фонд перечислит деньги: строительной компании либо владельцу сертификата на маткапитал.

п. 1 ч. 3 ст. 7, п. 2 ч. 1, чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

В любом случае должны выполняться сразу несколько условий.

Участок. К участку есть три требования:

  1. Он должен находиться на территории РФ.
  2. Быть в собственности владельца сертификата на маткапитал или его супруга. Еще участок может быть в бессрочном пользовании или аренде.
  3. Назначение участка — для ИЖС или ведения садоводства.
Что делать? 18.02.19

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

Строение должно отвечать критериям жилого помещения. А если речь о строении, которое стоит отдельно, важно, чтобы его можно было официально признать жилым. На нежилые строения маткапитал не дают.

Возраст ребенка. Потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, как правило, можно, только когда ребенку исполнится три года. Если хотите воспользоваться господдержкой раньше, придется брать кредит. Право на маткапитал появилось у вас в 2020 году — соответственно, вам либо придется подождать, либо строить на свои деньги, а потом получать возмещение.

чч. 6, 6.1 ст. 7 закона о маткапитале

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Какой дом считается жилым

Все здания в России делятся на жилые и нежилые. Жилое помещение — объект недвижимости, который отвечает определенным санитарным и техническим правилам и нормам и в котором можно постоянно жить.

Жилой дом — это индивидуально-определенное здание, в котором есть комнаты и вспомогательные помещения.

Если говорить точнее, то в доме должна быть хотя бы одна жилая комната, например гостиная или спальня, а также вспомогательные помещения: кухня, ванная комната, холодный тамбур, кладовая, баня и тому подобное.

Свод правил. Дома жилые одноквартирные

Получить маткапитал на строительство можно, если стройка затевается на участке под ИЖС или для садоводства. Но очевидно, что если у вас участок под ИЖС, то нужно строить объект этого самого ИЖС, а не баню.

Требования к объекту ИЖС такие:

  1. Отдельно стоящее здание.
  2. Не выше трех наземных этажей.
  3. Высота — не более 20 метров.
  4. Есть комнаты и вспомогательные помещения, где можно жить и удовлетворять бытовые нужды.
  5. Здание нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ

На садовом участке можно строить жилой либо садовый дом или хозяйственную постройку. Но садовый домик используют только в сезон, поэтому строительство садового дома никак не улучшает жилищные условия семьи, а значит, маткапитал на такую стройку не дадут.

ст. 3 закона о ведении гражданами садоводства и огородничества

Хозпостройка — это любое сооружение, которое не подпадает под понятие садового или жилого дома: сарай, теплица, навес, погреб и так далее. Сюда же относятся бани. Очевидно, что обычная баня жилым помещением быть никак не может и маткапитал на ее постройку не дадут.

Теоретически можно было попробовать построить баню так, чтобы ее можно было признать жилым домом: обустроить одну жилую комнату и учесть все санитарно-технические требования. Кроме требований к прочности материалов, гидро- и теплоизоляции, высоте потолков и прочему есть еще требования к пожарной безопасности и внутриквартирному оборудованию. Например, в жилой комнате обязательно должно быть естественное освещение, то есть хотя бы одно окно.

Но у вас уже есть дом на участке. Если вы будете строить жилую баню, то появится второй жилой дом. А два жилых дома на одном земельном участке можно построить далеко не всегда.

Какие могут быть проблемы, если построить два дома на участке

Сложно зарегистрировать два дома. У каждого земельного участка в РФ есть вид разрешенного использования. На участке для садоводства собственник может отдыхать, выращивать для себя сельскохозяйственные культуры, а также построить садовый и жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. То есть, если читать буквально, на одном участке можно построить один жилой дом. Аналогичная ситуация и с участками для ИЖС. Поэтому зарегистрировать два или более жилых домов на одном участке может быть сложно.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Некоторые эксперты предлагают гражданам разделить участок на два небольших и на каждом строить свой жилой дом. Но такой способ подходит далеко не всем по двум причинам:

  1. Собственникам это может быть не нужно. Допустим, у них уже есть жилой дом, который мал для семьи, но никто не хочет делить участок на два и строить два отдельных дома. В отличие, например, от случая, когда брат и сестра наследуют один участок, оформляют долевую собственность и каждый строит на своем куске земли свой дом.
  2. Не каждый участок можно разделить. Минимальные размеры устанавливают власти на местном уровне, они зависят от назначения земли — не всегда это привычные всем 6 соток.

п. 3 ч. 2, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ

Например, в городском округе Долгопрудный Московской области минимальный размер земельного участка под ИЖС — 4 сотки. Если у собственников небольшой участок, то поделить его на меньшие невозможно.

В таком же ключе на своем сайте не раз отвечал и Росреестр:

Необходимо соблюсти правила землепользования и застройки. Правила в каждом муниципальном образовании свои. В этих документах могут быть установлены:

  1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, их площадь.
  2. Минимальные отступы от границ участков для зданий, строений, сооружений.
  3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
  4. Максимальный процент застройки участка. Он считается как отношение суммарной застроенной площади ко всей площади участка.

п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 38 ГрК РФ

Например, в Богородском городском округе Московской области на земле под ИЖС могут быть участки от 500 до 500 000 м², минимальные отступы от границ участков — 3 метра, максимальный процент застройки — 40%.

Правила землепользования и застройки, как правило, можно найти на официальном сайте органов местного самоуправления. Некоторые встречаются и в справочно-правовых системах.

Как разъяснял Росреестр, если здание построено после того, как ввели правила землепользования и застройки муниципального образования, и какие-то из этих правил не соблюдаются, то такое здание не поставят на кадастровый учет, и право собственности на него зарегистрировать не получится. Поэтому не слушайте соседей, которые говорят, что их старый дом не соответствует правилам, а его все равно зарегистрировали. Здания, которые построили до того, как местные власти утвердили свои правила землепользования и застройки, ставятся на учет и так.

п. 22 ч. 1 ст. 26 закона о регистрации недвижимости

Получается, если вы решите строить жилую баню своими силами, то должны быть полностью уверены, что сможете построить дом с учетом всех технических и санитарных требований к постройке, а также с учетом местных правил землепользования и застройки. Иначе будет сложно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Если вы не настолько уверены в своих силах, то, возможно, имеет смысл обратиться в строительную организацию. Они, как правило, могут составить проект дома и хорошо знакомы с местными правилами застройки. Некоторые из них принимают в качестве оплаты маткапитал и могут помочь подготовить документы для его получения.

Что в итоге

Оцените риски. Вы можете построить жилую баню, которая с технической точки зрения не будет соответствовать требованиям. Тогда ее не признают жилым домом. Возможны и другие проблемы.

В некоторых отделениях ПФР специалисты не согласны, что покупка или строительство загородной недвижимости — это улучшение жилищных условий. Чтобы получить маткапитал, иногда приходится обращаться в суд.

Как построить баню с минимальными затратами

Как построить баню с минимальными затратами

В этой статье найдется несколько полезных советов для тех, кто решил самостоятельно заняться строительством бани.
Многие думают, что постройка бани – это простенькое дельце. Но к этому делу нельзя относиться несерьезно, ведь оно требует некоторых знаний. И чтобы результат не огорчил вас в будущем, нужно строить баню правильно. Можно, конечно, нанять специалистов для строительства бани, однако, многим это решение не подойдет по причине отсутствия лишних денег на это.
Если даже строительство бани и покажется вам пустяком, не забывайте о том, что вы можете столкнуться с множеством трудностей, о которых даже не могли предполагать, и поэтому желательно узнать все тонкости до начала строительства. Ну и начнем собственно рассказ об этих самых тонкостях.
На самом деле банные здания схожи друг с другом. Фундамент должен быть прочным и закладывается он в глубину замерзания. Наилучшим материалом для стен как раньше, так и в наше время остается дерево. Но некоторые предпочитают использовать специальный кирпич (около 50 см. толщиной) или бутовый камень (около 75 см). В зависимости от конструкции бани тип потолков тоже отличается. Нужно, чтобы поверхность была прочной, лёгкой, долговечной и хорошо бы – термостойкой.
Даже в самой маленькой бане обязательно есть 2 двери: вход в баню и вход в парилку. Бани с деревянными стенами не так требовательны к вентиляции. Удобство бани, сауны во многом зависит от потолка. Потолок обычно делают из прочных, плотно расположенных досок. Тогда потолок будет удерживать температуру, а это очень важно ведь вверху всегда самая высокая температура.
Для уменьшения ухода тепла делают пароизоляцию. Наиболее распространенный способ пароизоляции — это глиняная обмазка (слой 1,5 – 2 см). Самый доступный материал для пароизоляции — древесная щепка. Ее нужно обработать раствором цемента, слой такой изоляции можно делать толщиной до 17 см. Перекрытие со стороны крыши застилают рубероидом и сверху посыпают сушеным шлаком (20 см.).
Полки можно сделать по-разному: ступенчатыми, несколько ярусными и т.п. Ступенчатые полки, как понятно из названия, состоят из нескольких ступенек. Верхняя часть делается широкой, чтобы было удобно сидеть или лежать. Если полки несколько ярусные, то на верх можно будет попасть с помощью лестницы. Стоит помнить, что чем ниже потолки в парилке, тем выше будет температура, но желательно, чтобы над верхней полке было достаточно места.
В небольшой бане трудно разместить большую полку. Но постарайтесь сделать так, чтобы на ней было удобно лечь с вытянутыми ногами. Если все же полки нормального размера не входят вам в парилку, то вы можете сделать съемные полки. Тогда их можно будет снять, промыть, высушить при желании обработать антисептиками и т.д. При сооружении скамьи или полки не забудьте утапливать шляпки гвоздей (или шурупов). Иначе при высокой температуре они будут обжигать вас.

Бани из бруса в Москве под ключ: проекты и цены

Бани из бруса завоевали славу практичных и надежных построек. Не стоит забывать и об их эстетичности. Именно такое сочетание делает их востребованными у владельцев дачных участков и загородных домов. Компания Wood House предлагает широкий выбор типовых проектов бань из бруса. Также наши специалисты готовы найти идеальное индивидуальное решение для каждого клиента.

Особенности материала

Для строительства домов используется профилированный и клееный брус. Первый представляет собой цельный конструкционный элемент, вырезанный из массива древесины. Для удобства укладки он имеет специальную систему крепежей «шип-паз». Второй склеивается из отдельных ламелей. Он более дорогой. К его неоспоримым плюсам относят меньшую усадку, низкую склонность к растрескиванию и деформациям. Чаще всего брус изготавливается из хвойных пород древесины: сосны, ели, лиственницы или кедра.

Больше интересной информации о видах и особенностях материалов смотрите в видео

Плюсы бруса

Популярность строительства бань из бруса обусловлена многочисленными преимуществами. К основным из них можно отнести несколько моментов.

Экологичность. Материалы изготавливаются из натуральной древесины без использования вредных веществ, поэтому можно не беспокоиться о токсичных составах и др. Баня из бруса будет приносить только пользу и положительные эмоции.

Хорошие эксплуатационные показатели. Брус в сравнении с бревенчатыми материалами характеризуется низкой склонностью к растрескиванию.

Минимальные теплопотери. Древесина характеризуется низким показателем теплопроводности. Кроме того, особенности материала обусловливают практически полное отсутствие щелей, через которые может уходить тепло. Поэтому такая деревянная баня будет остывать медленно.

Естественный воздухообмен. Древесина – дышащий материал. Это способствует естественному удалению из помещений избыточных паров, влаги и созданию комфортного микроклимата.

Эстетичность. Брус обладает красотой природного дерева, поэтому строение из него не потребует значительных вложений в отделку.

Короткие сроки строительства. В некоторых случаях допускается возведение бань из бруса даже в холодное время года. Сроки строительства зависят от особенностей реализуемого проекта. Минимальное время проведения работ – 15 суток.

Возможность использования легких фундаментов. Общий вес конструкции будет незначительным. Именно поэтому при строительстве брусовой бани можно создавать свайно-винтовой или ленточный фундамент.

Стойкость к воздействию влаги и температурным колебаниям. Именно эти факторы важны при обустройстве бани. Использование в строительстве хвойных пород и дополнительная обработка антисептиками позволяют минимизировать вероятность гниения древесины, появления на ней грибков и плесени.

Привлекательную стоимость. Цена бани из бруса под ключ зависит от выбранного материала и габаритов конструкции. Также при расчете во внимание принимается тип фундамента и кровельной системы, другие факторы.

О том, что дороже – бревно или брус, смотрите в ролике