Треснул кирпичный дом что делать: Что можно сделать если лопнула кирпичная стена дома? Как отремонтировать?

Содержание

что делать, причины и устранение трещин, ремонт плиты

Треснул фундамент — что делать, такое случается и расстраиваться по этому поводу не стоит! Лучше засучите рукава и принимайтесь за исправление ошибок, допущенных при строительстве или проектировании основания.

Ну а мы, кроме самого искреннего сопереживания вашему горю, можем предложить достаточно подробную инструкцию, следуя которой можно избавиться от трещин в фундаменте, что предотвратит дальнейшее разрушение дома.

Причины появления трещин в фундаменте

Трещины в фундаменте дома, в большинстве случаев, появляются из-за просчетов архитекторов, перегрузивших ростверк. Кроме того, некоторые трещины являются следствием нарушений строительных технологий, используемых при сооружении фундамента.

Например, классическая ошибка – пренебрежение армированием кладки  – приводит к неравномерному распределению нагрузки на почву и проседанию грунта. В итоге, лопается и  сам фундамент, и несущие стены строения.

Но, если между первым и вторым слоем кирпича проложить 4-милимтеровою проволоку, повторив эту операцию в верхних слоях кладки (с шагом в три ряда), то трещин уже не будет ни в стене, ни в цоколе.

Аналогичный совет можно дать и по поводу армирования перекрытий оконных и дверных проемов. Ряд кирпича, которым перекрывают проем, следует усилить все той же 4-миллиметровой проволокой.  Иначе трещина пойдет не только вверх, но и вниз, впоследствии расколов еще и цоколь.

Еще одна причина появления трещин – близкое соседство строительных материалов с разной плотностью, например, кирпича и железобетона или кирпича и дерева. Такие соседи имеют совершенно разные физические свойства, поэтому, при промерзании или насыщении влагой одного материала, второй может треснуть, прямо по границе соприкосновения кирпича с бетоном или кирпича с деревом.

Поэтому, дабы не треснул фундамент дома, постарайтесь избегать подобного соседства или армируйте горизонтальные швы в соседних слоях кладки.

Кроме того, в группе риска находятся все ступенчатые фундаменты, обустраиваемые с перепадом высот ростверка. И фундаменты, и кирпичный цоколь, который встраивается между ленточной заливкой основания и балочным ростверком – при проседании верхней или нижней балки цокольная кладка просто лопнет.

Фундамент дал трещину — что делать?

Если ваши меры предосторожности не сработали и ваше основание, все же, дало трещину, то вам придется заняться устранением данного дефекта. Причем ремонтные работы нужно выполнять безотлагательно, буквально на следующий день после обнаружения первых трещин на цоколе или в стеновой кладке.

Ремонт треснувшего фундамента производится путем укрепления стены фундамента или укрепления слоя опорного грунта. В редких случаях может потребоваться капитальный ремонт основания, с полной заменой опорных элементов и частичной заменой элементов ростверка.

Что нужно делать без промедления?

Срочная реанимация фундамента начинается с осмотра тела основания.

При этом нужно, на основе визуальных данных, принять решение о применении той или иной технологии ремонтных работ.

Ведь если трещины образовались в верхней части и еще не добрались до низа, то нужен один способ лечения фундамента. Ну а если трещины пошли от нижней части, то необходима совершенно другая технология.

Кроме того, было бы неплохо заказать профессиональную оценку характеристик грунта. Но эта работа делается не сразу. Поэтому, если ваш приоритет  — скорость, то от геологических изысканий придется отказаться.

Как укрепить треснувший фундамент

Укрепление фундамента можно реализовать путем усиления основы, внедрением в тело фундамента армирующей сетки или подкладыванием под  подошву дополнительных свай (опор).

Альтернативная методика заключается в увеличении толщины основания или монтаже поверх трещин укрепляющих стяжек и теплоизолирующих панелей. Вы просто нарастите фундамент, тем самым увеличивая его несущую способность.

Кроме того, для борьбы с трещинами можно использовать технологию укрепления опорного грунта – почвы под фундаментом. Путем реализации особых операций можно добиться уменьшения уровня грунтовых вод и сокращения глубины промерзания грунта. В итоге увеличится несущая способность грунта, и основание перестанет проседать вглубь почвы.

Устранение трещин в основании ленточного типа

Для лечения ленточного основания используют следующий набор восстановительных технологий: во-первых, укрепление основания буронабивными сваями, во-вторых, укрепление грунта дренажной системой, в-третьих, укрепление грунта обустройством теплоизолирующей отмостки.

Сваи, инсталлируемые под подошву в виде перекрещивающейся Х-образной опоры, удержат ленту фундамента от проседания в грунт. Дренаж увеличит глубину залегания грунтовых вод, сокращая амплитуду деформации пучения грунта. Теплоизоляционная отмостка уменьшит глубину промерзания почвы, а то и вовсе нивелирует этот процесс, препятствуя самой возможности проседания фундамента.

Простейшие технологии стяжки ленточной кладки основаны на инсталляции в тело цоколя двух костылей соединенных хомутом. Причем подобная конструкция работает и как стяжка, и как амортизатор, принимающий на себя усилие, разрывающее тело фундамента. Ну а саму трещину можно залить бетоном или укрепить эпоксидной смолой.

После обустройства стяжки, Х-образной опоры или отмостки нужно установить метку-маркер, фиксирующую текущее состояние трещины. Для этого по краям трещины крепят две «лепешки» эпоксидной массы, между которыми натягивают тонкую проволоку. Если в течение смены сезона зима-лето эта нить не порвется, то считается, что трещина была зафиксирована успешно и все разрушительные процессы остановились.

Что делать если треснула плита фундамента?

Плитные фундаменты отличаются хорошей несущей способностью и трещины в таких основаниях – это большая редкость. Но если такая неприятность все же произошла, то вам предстоит самая муторная процедура – полная или частичная замена основания.

К сожалению, остановить разрушение плиты невозможно. Поэтому готовьтесь к рытью подкопов под плиту, укреплению стен в месте раскола, удалению поврежденной части и заливке нового участка, монтируемого на блочные или свайные опоры.

Но даже такие манипуляции не могут гарантировать дальнейшего разрушения основания. Поэтому дом на треснутой плите, скорее всего, придется отстраивать заново.

Если треснул дом. Правильный принцип устранения трещин в кирпичной стене

Частой проблемой являются щели в доме из кирпича, которые возникают по разным причинам. Правильная заделка трещин в кирпичных стенах позволяет не только внешне замазать потрескавшийся участок на стене, но и предотвратить повторное возникновение проблемы. Щель может образовываться на несущей стенке, что наиболее опасно, особенно в многоэтажном здании.

Почему возникают: главные причины

Если треснула кирпичная стена, то требуется выяснить каковы источники нарушения. Нередко трескается кладка кирпича с лицевой стороны, что может быть связано с неправильно подобранным раствором или декоративной плиткой, нарушенной технологии работы при облицовке фасада здания. Потрескавшиеся кирпичные стены с внешней стороны нередко объясняются переменными климатическими условиями, при которых сильные морозы сменяются жаркими днями, вследствие чего фундамент не выдерживает.

Если вовремя и правильно не отремонтировать и не устранить горизонтальные или вертикальные трещины в кирпичной кладке, то возможен развал всей конструкции.

Постоянные источники

Если лопнула несущая стена из кирпича, то причина может крыться в неправильной усадке многоэтажного здания, что связано с разным давлением по углам здания на фундамент. Такое случается в ситуациях, когда одна стенка полностью глухая из силикатного кирпича, а вторая застекленная. Выделяют и другие постоянные факторы, влияющие на появление трещин:


Дефект в стене может появиться при близком расположении дома к трассе, по которой часто ездит тяжелый транспорт.
  • Внешнее воздействие, при котором откачивают воду, роют котлованы и выполняют другие манипуляции, приводящие к проседанию фундамента.
  • Специфическое влияние грунта пучинистого типа. Когда он замерзает, то отмечается неравномерное поднятие, а при оттаивании фундамент неодинаково со всех сторон усаживается.
  • Механические факторы. Когда уменьшается количество арматуры или отсутствуют деформационные швы и пропуски, то кладочный или облицовочный кирпич трескается.
  • Воздействия динамического типа. К таковым относят работы технического оборудования, которые проводятся вблизи многоэтажных построек. Также возможно появление трещин в кирпичных стенах при близком расположении трассы, по которой регулярно передвигается тяжелый автотранспорт.

Временные

Появление таких трещин в кирпичном доме связано с влиянием таких факторов:

  • естественные деформационные процессы при усадке конструкции по окончании строительства;
  • временная нагрузка на поверхность, расположенную рядом с жильем;
  • отклонения при возведении стен, к примеру, при соединении старого и нового здания, при котором происходит неправильное выполнение кирпичной кладки;
  • износ кирпича при продолжительном использовании в связи с повышенной влажностью.

Насколько опасно?


Для отслеживания динамики трещины на нее приклеиваются бумажки-контроллеры.

Если лопнул многоэтажный дом и ремонтные работы не были проведены вовремя, то трещина опасна большим расхождением. Для определения уровня опасности необходимо расположить контрольный фиксатор, наблюдая за состоянием шва. Если самому сложно разобраться с проблемой повреждения кирпичных стен, то вызывают мастера. У специалиста имеются специальные маяки пластинчатого типа, которые регистрируются в органах надзора. При невозможно вызвать мастера выполняют следующие действия:

  • В месте, где кирпич лопается, клеят бумажную полосу, указав дату ее фиксации.
  • Цементным раствором делают небольшую горизонтальную полоску поверх появившейся трещины.

Регулярно проверяют состояние контрольного маячка. Порой оно остается неизменным даже через 2-3 месяца. Для полной оценки состояния кирпичной стены в среднем требуется год. Насколько опасна трещина показывает повреждение контролера. При его разрыве необходимо стянуть стены кирпичного дома, применяя технические решения.

Если контрольный маячок остался невредим, то волноваться не стоит и достаточно будет лишь скрыть дефект, замазав штукатуркой по образовавшимся швам.

Устранение наружных трещин

Такие виды повреждение в кладке случаются нередко и требуют выполнения следующих действий:


Для фиксации наружной трещины используется армированная сетка.
  1. Место, где потрескался кирпич, тщательно чистят от штукатурки и грязи.
  2. Грунтуют стену раствором с глубоким проникновением и приклеивают сетку для шпаклевки.
  3. Накладывают специальную армированную шпаклевку для внешних работ. При выборе обычного материала трещина вскоре может вновь проявиться после нескольких погодных воздействий.

Если пошли глубокие трещины не только на облицовочном кирпиче, но и на кладке, то требуются более радикальные меры. Порой требуется подкреплять фундамент арматурой. Капитальное устранение трещин в кирпичных стенах выполняется следующим образом:

  1. Очищают всю штукатурку и прикрепляют специальную металлическую сетку, которая закрепляется посредством болтов.
  2. Поверх сетки наносят раствор из цемента и песка, при этом слой штукатурки должен быть как предыдущий, чтобы не было перепадов.

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Оглавление: — —

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки :

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов :

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий :

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим :


Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний :

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты :
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов :

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Сегодня каркасный дом под ключ вологда заказывают очень часто. Если появилась трещина в стене дома, к этому совершенно нельзя халатно относиться. Ведь это все из-за того, что при возведении фундамента, или стены здания была допущена технологическая ошибка! Но, заметив такую неприятность и вовремя разобравшись, в чем дело, можно устранить проблему до того, как начнутся серьезные негативные последствия.

Причины трещин в стене дома, и что делать?

Когда основание здания сделано правильно, оно будет стоять крепко, несмотря на движения грунтовых пластов в разные стороны. А вот если на стенах появятся трещинки, значит с фундаментом что-то не так…

К тому же, существуют и другие причины, из-за которых может появиться трещина в стене кирпичного дома, или панельного. Например, из-за того, что конструкция всего строения абсолютно несовершенна, или же были допущены ошибки в проектировании, а может и недочеты в процессе строительных работ.

Первым делом стоит сказать о неоднородности почвы, находящейся под фундаментом. А самое интересное, что через временные промежутки плотность почвы меняется!

Ну а прежде чем делать ремонт трещин в стенах дома, нужно понять, откуда они появились.

Как понять причины образования трещин на стенах домов

Обязательно зафиксируйте в данный период, каков температурный режим и количество осадков. Желательно этот учет вести целый год.

Чтобы наглядно было видно, какие происходят изменения, на трещине нужно прикрепить алебастровые комочки, предварительно их размочив. Они будут напоминать пластилин по консистенции. С промежутком в 1 метр необходимо установить маячки по всей трещине. Ну а, проверяя такие меточки с определенным промежутком, Вы определите причину:

  • Естественно, если метка треснет, а может и вовсе, отвалится, трещина разрастается. Исходя из зазора сделаете выводы, насколько быстро происходит увеличение трещин.
  • Метка может треснуть, при этом не останется зазора, на стену производятся динамичные нагрузки, а в материале нет напряжений и дальнейших расхождений.
  • Метка целая, и в стене нет никакого напряжения. Значит и трещинка появилась в результате того, что усадка произошла разово.

В то же время, самостоятельно может быть довольно-таки сложно определить причины появления трещин. Поэтому во многих случаях все же стоит обратиться к профессиональным мастерам. Ведь дело довольно-таки серьезное.

Безусловно, самым опасным случаем является именно тот, когда трещина растет. Это значит, что либо фундамент, либо стены будут разрушены в любом случае. Конечно, выход найдется всегда. Например, перестраивать заново аварийный участок дома. Но, если Вы заметили проблему вовремя, то можно будет спастись и таким вариантом, как обтяжка.

В целом, это достаточно несложный процесс:

  • Нужно установить уголки из стали по наружным уголкам, они должны быть с полками 10 см.
  • По стенам, на костылях необходимо проложить хотя бы пару гладких арматурных линий (вверху и внизу).
  • На всех стержнях нарежьте резьбу, а на арматуру накрутите гайки, привариваемые к уголкам из стали.
  • Сбоку от стержней арматуры, на расстоянии 1 м, следует приварить небольшие прутья для передачи вращения при помощи обыкновенного разводного ключа.
  • Когда стягивание завершается, двоим необходимо одновременно крутить прутки, при этом натяжение постепенно нужно увеличивать.

В таком случае, трещин можно сразу же избежать и их даже видно не будет.

Для усиления стены в проблемных местах, необходимо использовать:

  • Армирование с внешней стороны при помощи сетки из стали или углеволокна.
  • Крепления анкеров, каркасы из металла.
  • Закладные армирующие элементы по штробам.
  • Метод инъекций.

Чтобы заделывать любую трещину, нужно ее полностью очистить и расширить до 1.5 см. Далее зазор нужно злить раствором.

Если же появились трещины в стенах панельного дома, кирпичного или в фундаменте, необходимо обязательно, и как можно скорее принимать необходимые меры по их устранению. К примеру, возможно, Вам понадобится усилить фундамент. Это можно сделать при помощи винтовых свай, а также боковых или нижних подливок. Только после того, как будет проведена строительная экспертиза, Вы сможете определять способы усиления фундамента, да и вообще, устранения проблемы появления трещин.

10 фото трещин в стене дома









К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Трещина в стене дома является следствием нарушения технологии возведения фундамента либо стен. Прочитав наш небольшой ликбез, вы научитесь правильно определять причину появления трещин по косвенным признакам. И, как следствие, сможете достаточно оперативно устранить огрех, избежав дальнейших осложнений.

Причины появления трещин

Из-за движения пластов грунта происходит наклон всего здания то в одну, то в другую сторону, но в целом здание держится плотно и монолитно, благодаря массивному и крепкому основанию. И именно это пугает: если на стене появились трещины, значит, фундамент не выполняет своей функции.

Между тем есть целый ряд причин, из-за которых трещины могут образоваться и без разрушения основания. И если фундамент недостаточно жёсткий или опорные грунты не равномерно принимают нагрузку, изгибаться лента будет сильнее, чем это могут выдержать стены. Можно смело утверждать, что трещины появляются из-за несовершенства конструкции здания, ошибок проектирования или недочётов в ходе строительства.

Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания

Первопричиной служит тот факт, что слой почвы под фундаментом неоднородный. На участках с высокой плотностью давление больше, из-за чего здание опирается всего на несколько точек и деформируется под собственным весом. Главная особенность в том, что плотность участков может существенно меняться с течением времени или в зависимости от погодных условий. Из-за промерзания происходит пучение грунта, при намокании — становится слишком мягким, реже в дело вступают геологические, сейсмические и геоморфологические факторы.

Просто заделать или скрыть трещину недостаточно, следует выяснить причину ее образования и только после этого приниматься за восстановление.

Как определить причину появления трещины

При первом обнаружении трещин необходимо начать пристальный контроль их развития, фиксируя параллельно изменения температуры и наличие осадков в этот период. Чтобы иметь наиболее полное представление о характере трещинообразования, полезно вести подробный журнал в течение года.

Для наглядного представления об изменениях ширины трещин на них крепятся небольшие комки алебастра, размоченного до консистенции пластилина. Маяки устанавливаются по всей длине трещины через каждый метр. Проверяя периодически метки, например через месяц, два и так далее, можно сделать вывод о характере повреждения:

  1. Если метка треснула или отвалилась, значит, трещина продолжает расширяться. По зазору в метке можно судить о скорости расхождения.
  2. Если метка треснула, зазора нет, стена подвергается динамическим нагрузкам, но напряжения в материале уже нет, и расхождения дальнейшего не наблюдается.
  3. Если метка осталась целой, значит, в стене напряжений нет. Трещина была результатом усадки разового характера.

Чтобы получить более точную информацию наблюдения продолжают в течение длительного периода, а поврежденные метки заменяются новыми с фиксацией предыдущего результата.

В качестве меток допускается использовать любой твердый, но хрупкий материал, способный выявить малейшие деформации основы

Форма трещин может многое сказать о характере движения. Если место разлома ровное, кромка острая и не имеет сколов, то трещина расширилась и просто порвала маяк. Если же края трещины на маяке имеют выщербленные кромки, или он вовсе отпал, скорее всего, трещина наоборот уменьшилась, и маяк разрушился от сжатия.

Специальная форма меток и маяков помогает выявить самые незначительные колебания

Проецируя эти изменения на геометрическую модель дома и фундамента, вы сможете с высокой точностью установить, как происходит осадка в течение длительного времени, зависит ли она от намокания земли во время дождя, где находятся места высокой и низкой плотности.

И все же наиболее полную информацию сможет дать только всесторонний анализ, выполненный специалистами на основании экспертизы, в которую входит:

  • контроль прочности опорных конструкций;
  • анализ опорных грунтов;
  • выявление скрытых трещин или неравномерного распределения нагрузок.

В конечном счете, собственными наблюдениями или со сторонней помощью можно будет составить план мероприятий по усилению фундамента и стен здания и устранения трещин.

Устраняем причину, избавляемся от трещины

Самый опасный случай когда трещина продолжает расширяться. Это говорит о том, что стены здания или фундамент будут непоправимо разрушены. Кардинально решить проблему можно лишь полной перестройкой аварийного участка здания. Однако если вовремя заметить проблему, то поможет куда менее радикальный способ — обтяжка дома.

Делается все достаточно просто:

  1. По наружным углам устанавливают стальные уголки с полкой 100 мм.
  2. На костылях по стенам прокладывается как минимум две линии гладкой арматуры — верхняя и нижняя.
  3. На каждом стержне нарезается резьба: с одной стороны левая, с другой правая. На арматуру накручиваются гайки, которые привариваются к уголкам.
  4. В метре от угла сбоку от арматурных стержней приваривается по небольшому параллельному прутку, чтобы вращение можно было передать обычным разводным ключом.
  5. При окончательном стягивании два человека крутят пруток одновременно, постепенно увеличивая натяжение.

Трещины при этом буквально тают на глазах, остаётся только заменить защитную штукатурку стен и цоколя, укрепив ее стальной сеткой.

Пример утяжки здания по цоколю

Возможно, что маркеры на трещине будут оставаться целыми долгое время или зазор будет постоянно расширяться-сужаться, но в целом не увеличиваться. Это явный признак того, что фундамент работает нормально, а в материале стен изначально были избыточные напряжения, которые вылились в виде трещины.

Чтобы усилить стену в проблемном месте используют:

  • внешнее армирование углеволокном , стальной сеткой;
  • анкерные крепления и металлические каркасы;
  • закладными армирующими элементами по штробам;
  • инъекционный метод.

Важно закрыть трещину и восстановить при этом прочность конструкции. Если причиной была неправильная перевязка кирпичных рядов, то вполне возможно, что единственным действенным средством будет полная или частичная перекладка стены на аварийном участке.

Закладка арматуры в штробах помогает сдержать дальнейшие деформации

Массивное армирование внешним каркасом с анкерным креплением к стене

Усиление стен внешним армированием углеволокном

Устранение трещин инъекционным методом

Для заделки любых трещин необходимо очистить ее по всей протяженности и глубине от грязи, пыли, снять слой раствора и основного материала, расширив до 15 мм или более. Получившийся зазор заливается раствором, предварительно выполнив усиление одним из перечисленных выше методов.

Пучение как следствие размокания грунта

Чтобы грунт под фундаментом не перенасыщался влагой, вокруг дома монтируют отмостку и отводят как можно дальше трубы водостоков. Однако со временем стяжка может разрушиться, и дождевая вода станет просачиваться прямо под фундамент, подмывая его.

Обычно признаком такого явления служит постепенное расширение трещин, происходящее преимущественно при обильных осадках или некоторое время после них. Для таких явлений характерно, что трещины как бы «откалывают» углы дома, проходя через ближайшие оконные проёмы.

Морозное пучение способно разрушить основание дома

Фундамент продолжает оставаться целым, но из года в год может увеличиваться общий крен здания. К тому же никто не знает, насколько сильно произойдет следующая усадка, и как это повлияет на целостность бетонного основания. Пучение из-за повышенной влажности может происходить и из-за поднятия верховодки.

Качественно решить проблему поможет дренажная система, собранная по периметру здания для отвода грунтовых вод и верховодки в сторону от фундамента. Предстоит оголить фундамент до основания, уложить дренажную трубу на подготовленную песчано-гравийную подушку по периметру фундамента и выполнить отвод в сторону. Для сброса воды предстоит подготовить дренажный колодец или вывести трубу к ближайшему водоёму.

Дренаж для отвода грунтовых вод атмосферных осадков и талых вод от основания фундамента

Широкая отмостка не позволит атмосферным осадкам затекать под фундамент

Обязательный шаг к устранению проблемы — восстановление цементной отмостки и её расширение. Обычно для малозаглубленного ленточного фундамента достаточно отмостки шириной около 40-60 см, а для заглубленных фундаментов — до полутора метров. Не будет также лишним установить отливы и сбрасывать дождевую воду в 4-5 метрах от дома.

Что делать, если проблема в фундаменте

Если никакие меры не возымели успеха, придется искать проблему в фундаменте. Предпосылкой для этого может послужить не только видимое образование трещины на вскрытом участке, но и общая конструкционная непригодность основания, обуславливающая недостаточную жёсткость.

Локальные разломы фундамента следует устранять незамедлительно. Сперва выполняется подкоп на глубину в 60-100 см под нижней гранью ленты и шириной до 2-х метров. Под место излома заливается укреплённая арматурой тумба, после высыхания которой котлован расширяют ещё по метру в каждую сторону и снова выполняют доливку.

Усиление фундамента сваями

Не стоит забывать, что причиной может оказаться изначальный просчёт в проектировании дома или не соблюдение требований во время строительства:

  • не учтены свойства опорных грунтов;
  • неправильно подобрана глубина фундамента к реальной глубине промерзания;
  • ширины фундамента не достаточно для реальных нагрузок и т.п.

Усиление фундамента дополнительной заливкой армированным бетоном по периметру здания

Если появились трещины в фундаменте и стенах дома, то следует незамедлительно предпринять меры по усилению фундамента, например винтовыми сваями, боковой или нижней подливкой. Определить, какой требуется способ усиления, можно, только опираясь на данные строительной экспертизы и подготовки соответствующего проекта, что лучше доверить профессиональным проектировщикам.

Вопрос о том как заделать трещины в стене квартиры или чем замазать трещины в стене , как не странно, чаще всего волнует счастливых обладателей нового жилья.

Абсолютно все застройщики, по вполне понятным причинам, желают как можно быстрее продать построенные дома и квартиры своим клиентам. При этом, практически всегда, после заезда в новое жильё счастливые покупатели сталкиваются с теми или иными недоделками, недоработками или дефектами.

Довольно часто такими проявившимися дефектами выступают маленькие или большие трещины на основных конструкций. Во многих случаях они не представляют собой угрозу для целостности строения и безопасности жителей, но они должны быть отремонтированы и устранены.

Теоретически, при покупке нового дома или квартиры Вы должны быть уверены, что все основные элементы конструкции жилья будут в хорошем состоянии, без каких-либо повреждений и дефектов и трещин. Однако практика часто показывает совершенно иное.

Все чаще, покупая квартиру мы встречаемся с различными незначительными повреждениями, такими как трещины и царапины на стенах, потолках и полах. Чаще всего это происходит из-за слишком быстрого выполнения штукатурных работ до того, как был достигнут требуемый уровень влажности, а сам фундамент полностью устоялся и стабилизировался.

Какие бы стены у вашего дома не были: кирпичные, оштукатуренные, бетонные или панельные, образование трещин зачастую имеют одни и те же причины.

Длительное строительство жилья, особенно такого сложного, как многоэтажный дом или многоквартирной дом вполне естественно. В некоторых случаях, хороший строитель будет рекомендовать, чтобы на один сезон выстоять коробку здания в сыром виде.

То есть фундамент, стены, потолки и крыша делаются в одном году, и только в следующем году производятся отделочные работы. Это очень хорошая практика, потому что в период между работами есть время для достаточной усадки здания. Это значительно снижает риск возникновения мини деформаций и трещин.

Трещины в квартире не такое уж редкое явление при покупке или постройке нового жилья

Одним словом первая и наиболее частая причина — это естественная усадка вновь построенного здания . К сожалению, большинство застройщиков хотят как можно быстрее продать готовые квартиры и дома. Даже сами заказчики редко соглашаются продлить сроки строительства из-за необходимости переждать зиму.

Еще одной причиной появления трещин могут быть некачественно проведённые геодезические работы . Обязательность геологического исследования грунта перед началом любого строительства залог ожидаемого результата для каждого домовладельца. Как следствие этого, либо как отдельная причина, является не соответствие конкретному грунту конструкции или материалов фундамента.

Геологическое исследования грунта предполагает бурение минимум 2-3 скважин и исследование грунта, конечно ещё до начала проектирования дома. Эта процедура защитит Вас в будущем от многих неприятных сюрпризов, таких как неустойчивые грунты или высокий уровень грунтовых вод.

Трещины часто появляются как линейные повреждения поверхности по всей высоте стены или в виде поперечных трещин. Перед началом ремонта, внимательно проверьте состояние основного покрытия вокруг места ремонта.

Важно: приступая к работе Вы должны быть уверены, что расширение трещины, её увеличение остановилось. Не стоит устранять дефекты развитие которых ещё не прекратилось, если трещина стены ползет. Не делайте двойную работу. Необходимо выявить и устранить причину.

Так же перед тем, как приступить к устранению трещины своими руками стоит заглянуть в договор купли продажи или подрядных работ и определиться с гарантией. Необходимо, точная фиксация состояния всех стен и потолков в момент получения квартиры или приёмки дома.

2. Как заделать трещину в штукатурке на стене

Если Вам необходимо устранить трещину на оштукатуренной поверхности, то необходимо выполнить всего несколько простых действий. При это может быть и цементно-песчаная и гипсовая и известковая штукатурка . Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • Большой и маленький шпатель
  • Кисточка
  • Губка
  • Наждачная бумага
  • Грунтовка
  • Шпаклёвка (ремонтный состав)
  • Армирующая сетка (в отдельных случаях)

Расширение и очистка трещины

Правильным решением является удаление краски при её наличии и штукатурки в непосредственной близости от места ремонта, с целью более тщательного внедрения нового наполнителя в трещину, и более плотного контакта с основным материалом. Расширение может быть сделано с помощью проволочной щетки и небольшого шпателя.

Расширение трещины с помощью металлического шпателя, и последующая зачистка её краёв — один из необходимых этапов ремонта

Следующим шагом является тщательная очистка трещины от грязи и пыли. Это очень важно, потому что даже минимальное количество посторонних элементов существенно уменьшает связь выравнивающей смеси с основным материалом.

Затем необходимо внести в трещину грунтовку, что увеличит общую адгезию поверхности. Состав грунтовки подбирается исходя из материала шпатлёвки и основного элемента конструкции.

Удаление пыли из трещины с помощью кисти или пылесоса и внесение грунтовки для получения оптимальной адгезии.

Заполнение, выравнивание и шлифовка трещины

Для первоначального заполнения трещины ремонтным раствором используйте небольшой шпатель, и только после этого выровняйте поверхность с помощью широкого шпателя. Для такого ремонта стен лучше всего подходит гибкий шпатель из нержавеющей стали либо пластмассовый шпатель с резиновым окончанием.

Чем заделать трещину? Чем замазать трещины в стене? Для исправления небольших трещин с шириной в несколько миллиметров, рекомендуется использовать готовую полимерную шпаклёвку . Она продаётся в пластиковых контейнерах и после открытия сразу же готова к работе, без необходимости перемешивания.

Кроме полимерной шпаклёвки можете использовать гипсовую шпаклёвку, смесь на основе цемента или акриловый малярный герметик . Все эти материалы соизмеримы по качеству получаемого результата при для устранения небольших повреждений, но отличаются по цене и необходимости предварительной подготовки.

Идеальным вариантом будет выбор наполнителя который является основой поверхности ремонтируемой стены, хотя использование не идентичных составов, вопреки отдельным мнениям, не является критичным. Это значит, что небольшие трещины на стене в штукатурке на основе цемента можно спокойно устранить составом на основе гипса или полимерной шпаклевки или шпаклевки на основе ПВА.

Важно: не забудьте очистить шпатели от возможного загрязнения перед применением. Используйте только чистые инструменты. Любая грязь и остатки сухого материала на шпателе могут помешать выравниванию и гладкости поверхности.

Не следует наносить шпаклёвку в один слой если трещина глубже 2-3 мм. Если вам нужно устранить более глубокое повреждение выполняйте работу в два или даже в три этапа, так как практически любой материал имеет склонность к усадке.

При ремонте поверхности с трещиной шириной более 2 мм возможно использование специальной монтажной ленты из стекловолокна

Для полной уверенности в качестве результата работ возможно использование специальной монтажной ленты которая наклеивается поверх заполненной выбранным составом трещины, после его окончательного высыхания. После этого лента сверху вновь покрывается тем же раствором, который выравнивается с помощью шпателя.

Такая лента берёт на себя часть напряжений, возникающих в процессе набора и отдачи влаги отдельными материалами, например гипсом. В большинстве случаев образования трещин на традиционных оштукатуренных поверхностях достаточно их простого заполнения, без использования дополнительных элементов.

После полного высыхания отремонтированного участка необходимо проделать работу по шлифовке поверхности наждачной бумагой с зернистостью около 100-150. Оптимальным будет использование ручной шлифовальной машины, однако и просто ручная затирка так же возможна. На этом вопрос как заделать трещины в стене квартиры можно считать решённым.

Акриловый герметик незаменим при многих ремонтных работах, благодаря превосходной адгезии с большинством материалов: кирпичом, бетоном, камнем, пластиком, гипсом. Наносится вручную с помощью пневматического пистолета.

Если Вы решили использовать для работы малярный акриловый герметик , то технология отличается лишь способом введения ремонтного раствора в трещину. Акрил малярный является пластично-эластичным, модифицированным герметиком на основе водной акриловой дисперсии.

Он может служить в качестве материала выравнивающего любую поверхность, и идеально подходит как основа под последующую или потолков и швов. И это самый быстрый способ заделки трещин на покрашенных стенах.

Акриловый герметик идеально подходит для маскировки недостатков и дефектов в бетоне, кирпичной кладке и штукатурке, для заполнения стыков в плинтусах, примыканий подоконников, декоративных панелей и очень удобен для заделки трещин в углах стен .

Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта

 

Фундаменты зданий и частных домов — это очень важная часть строительства, от которой зависит устойчивость и долговечность будущего сооружения. Фундаменты могут быть ленточные, из монолитной плиты, свайные и другие. Неважно какой именно у вас фундамент, важно соблюсти правильную технологию его заливки и эксплуатации, в противном случае вы рискуете появлением трещин и деформации фундамента вашего строения или дома.

 

 

Причины возникновения трещин в фундаменте и стенах

Трещины в конструкции фундамента могут возникать по разным причинам. Вот некоторые причины их возникновения:

 

На стадии заливки фундамента

  • Неправильный расчёт нагрузок.
  • Некачественная бетонная смесь – При получении бетона нужные компоненты были плохого качества или смешены в нарушении нормативов и технологии.
  • Арматурный каркас был сделан неправильно.
  • Коррозия арматуры.
  • Продолжения строительства до отверждения бетона – Например, если стены дома начали возводить, до того как бетон полностью схватился и затвердел.

 

На стадии эксплуатации фундамента

  1. Отсутствие гидроизоляции.
    Гидроизоляция наружных стен, подвального помещения, цоколя или фундамента ниже уровня грунта, отсутствует или сделана с нарушениями. Бетон, бетонные блоки и кирпич, все эти материалы — это губка для воды и при отсутствии хорошей гидроизоляции, они впитывают в себя влагу, которая в свою очередь при минусовых температурах замерзает внутри вашего бетона или кирпича, а потом при смене температуры на положительную оттаивает, разрушая бетон и образовывая микротрещины и пустоты внутри него. Со временем эти микротрещины, могут увеличиться и превратиться в серьёзную проблему.
  2. Отсутствие дренажа вокруг здания.
    Фундамент не предназначен для того, чтобы постоянно стоять в воде, соответственно если вокруг здания нет дренажа, а почва недостаточно хорошо впитывает воду, фундамент со временем может подмыть, что приведёт к его смещению и возможному образованию трещин.
  3. Засуха или сильная жара.
    Почва сжимается, как губка, когда из неё удаляется влага, и когда это происходит, она отрывается от фундамента вашего дома, создавая зазор. Этот зазор позволяет фундаменту двигаться. Когда фундамент дома не поддерживается должным образом, он может смещаться в результате чего могут появиться трещины. Если будет слишком много влаги, это приведёт к тому, что почва, поддерживающая фундамент вашего дома, расширится. Бетон также может треснуть под воздействием сильного солнца и высокой температуры, потому что это приводит к расширению бетона. В течение дня и под солнцем бетон будет расширяться, а затем ночью бетон будет сжиматься и отступать в своё первоначальное положение.

 

Виды трещин и деформации фундамента

 

Существует несколько видов трещин, а также деформаций фундаментов. Понимания характер этих повреждений вы можете предпринять правильные шаги для их последующего ремонта.

 

  

  

  

 

Трещины в фундаменте можно разделить на следующие виды:

  • Волосяные – это неглубокие наружные трещины толщиной от 0.1-0.5мм.
  • Горизонтальные – Расположенные горизонтально. Представляют опасность в том случае, если их размер больше 1мм.
  • Усадочные – Появляются когда дом даёт усадку или подвергается определённой динамике.

 

Виды деформации фундамента

Деформация фундамента зависит от различных изменений в конструкции самого фундамента, а также в изменениях почвы на которой он расположен.

1. Перекос – Характерен в основном для зданий сделанных по каркасной системе. Может возникнуть в результате неравномерных осадок, двух соседних фундаментов.

2. Крен – Такая деформация возникает в результате неравномерного проседания почвы в разных углах здания. При возникновении такой деформации здание наклоняется и при росте этого наклона или керна оно может обрушиться.

3. Прогиб – Это когда фундамент прогибается и в нём образовываются трещины в форме Y. В основном это характерно для домов и сооружений не обладающих высокой жёсткостью.

4. Осадка – Возникает, когда грунт или почва под зданием оседает вниз вертикально. Осадка может произойти из-за проблем с уплотнением грунта в результате изменения нагрузки самого дома или из-за строительства домов вблизи. При осадке структура грунта под домом не меняется, а остаётся прежней.

 

5. Просадка – Очень похоже на осадку, но по другой причине. Причина возникновения просадки кроется в основном в изменении структуры грунта под зданием. Когда происходит просадка, как правило, образовываются вертикальные трещины с расширением к верху.

 

Когда трещина считается опасной

Если вы обнаружили трещину, то для понимания степени её опасности и разрушения лучше всего вызвать специалиста для осмотра и её оценки. Дополнительно рекомендуется установить специальные пломбы, чтобы посмотреть динамику и то насколько образовавшаяся трещина расширяется со временем.

Следующая схема показывает классификацию трещин в конструкциях с определением опасных и неопасных трещин:

 

 

Что делать, если фундамент треснул и как его ремонтировать

 

При выявлении любых деформаций в фундаменте здания или сооружения необходимо не только определить их характер, но и принять необходимые меры для их устранения, в противном случае вы рискуете увеличением трещин и дальнейшим разрушением фундамента. Определения метода ремонта и необходимого для него материала, может быть самым сложным шагом в процессе восстановления. Это требует практики и большого опыта. Именно от метода, с помощью которого будет проводиться ремонт и укрепление, зависит долговечность конструкции и её надёжность, а также предотвращения будущего разрушения.

 

Ваши действия поэтапно:

  1. Первым делом необходимо определить причину возникновения трещины, для того чтобы не только отремонтировать или заделать её, но и предотвратить появление новых.
  2. Необходимо определить технологически правильный метод укрепления, ремонта или заделки, для предотвращения возможного увлечения трещины в будущем, а также для предотвращения возможных последствий от её возникновения. Некоторые технологии ремонта, потребуют специальных знаний и оборудования (например, инъекционного насоса).
  3. После определения технологии ремонта, необходимо подобрать качественный материал для его выполнения.

 

Профессиональная фирма обязательно поможет вам определиться со всеми вышеупомянутыми этапами и выполнит все необходимые работы.

 

Важно: Даже самая маленькая трещина, может очень быстро превратиться в большую, если вовремя ее не отремонтировать. Трещины, это серьёзная проблема, которая может разрушить ваше строение, так что не пытайтесь решить проблему своими руками, лучше всего обратитесь к профессиональной компании. Для того чтобы правильно подобрать метод, с помощью которого нужно решить возникшую проблему с трещинами в плите и стене, а также качественно выполнить эти работы, рекомендуется обратиться в крупную и надёжную организацию, чья специализация непосредственно гидроизоляция или дренаж (если трещина появилась в результате проникновения воды или подмывания фундамента).

 

Метод ремонт фундамента частного дома зависит от нескольких основных факторов:

  • Вид фундамента – монолитная плита или ленточный фундамент
  • Характер трещины её вид и размер
  • Где находится трещина
  • Из какого материала сделаны стены
  • Предполагаемая нагрузка
  • Причина возникновения трещин
  • Тип строения – Кирпичный дом, из газобетона, дерева или бетона (монолитный дом).

 

Существующие методы ремонта и укрепления фундамента

1. Заливка армированного каркаса

Вокруг фундамента заливается специальный каркас для укрепления конструкции.
Работа по заливке происходит следующим образом:

  1. Откопать дом по периметру – Ширина траншеи должна быть порядка 0.5м., а глубина не должна быть ниже подошвы фундамента. При проведении грунтовых работ угол наклона стен траншеи должен быть в +/- 35 градусов.
  2. Подготовка основания – Удаления грязи, пыли и других отслаивающихся элементов.
  3. Грунтовка – Бетон необходимо прогрунтовать.
  4. Анкерение – В существующем бетонном фундаменте бурятся отверстия, куда вставляются анкера толщиной 10-12мм. Анкера вставляются в 3-4 ряда.
  5. Армированный каркас – Необходимо связать арматуру.
  6. Опалубка – Устройство опалубки в существующей траншеи.
  7. Заливка бетоном – При заливке необходимо использовать качественный товарный бетон.
  8. Демонтаж опалубки.
  9. Обратная засыпка – При обратной засыпке грунт необходимо послойно уплотнить.

 

 

2. Установка стальных балок
При укреплении и усилении фундамента с помощью балок, используются стальные балочные системы. Этот способ включает в себя сверление отверстия в фундаменте, а затем размещение стальной двутавровой балки на нижнем колонтитуле или на стенах. После чего вокруг балки заливается бетон. Нижний конец балки загоняется в грунт, где фиксируется методом заливки бетонной обоймы.

 

 

3. Устройство якоря
Для серьёзных трещин в середине стены применяется система установки якоря. Существуют два основных типа. Первый устанавливается снаружи стены и загоняется в землю под углом от 12 до 20 градусов. Во втором варианте анкерная система напоминает скальные болты, используемые в горной промышленности и для подпорных стен. Стальной стержень вставляется через стену в наружный грунт и закрепляется на месте. Затем стальная стеновая пластина крепит стержень к внутренней стене подвала. Это противодействует гидростатическому давлению.

 

4. Гидроизоляция

Если трещины в конструкции стен образовались в результате воздействия воды, то их ремонт и заделку необходимо делать с помощью инъекционной гидроизоляции. Для устранения трещин и их гидроизоляции наиболее распространённым методом является инъекция полиуретанового материала по типу HydroInject. Эпоксидная полиуретановая смола под давлением проникает во все пустоты и механически связывает одну сторону трещины с другой, что позволяет укрепить её, и фактически добавляет прочность стене. Способ инъектирования хорошо подходит там, где речь идёт о неструктурных трещинах и/или протечках.

Подробнее о гидроизоляции трещин и швов бетонирования можно прочитать в следующих статьях:

 

 

5. Дренаж вокруг дома

Если трещины появились из-за высоких грунтовых вод и подмывания фундамента, то тут лучше всего поможет правильно установленная дренажная система. Дренаж сможет отвести воду от фундамента, тем самым остановив тот негативный эффект, который она на него оказывает. При установке дренажной системы очень важно установить её ниже уровня залегания фундамента, чтобы она могла забирать воду и из-под дома и ту которая подходит к дому.

Подробнее об устройстве дренажной системы вы можете прочитать в статье – “Устройство дренажа вокруг дома под ключ: Правильный дренаж, его виды, технологии монтажа, материалы, схемы и цены“.

 

 

Особенности разных строений, также влияют на предпочтительный метод ремонта.

 

Кирпичный дом и стены

Если частный коттедж сделан из кирпича, то деформация произошла скорее всего, из-за высоких нагрузок. Это значит, то что основания фундамента надо усилить. Для этого можно использовать метод устройства армированного каркаса и его заливки бетоном.

 

 

Дом из газоблоков

Частные дома из газобетона обычно легче кирпичных аналогов, однако повреждения фундамента может произойти не только из-за повышенной нагрузки, но и из-за других проблем. Бетон может треснуть. Структура бетона естественно расширяется и сжимается вместе с изменениями в элементах. Бетонные блоки необходимо укрепить, а трещины сразу заделать. Почва вокруг стены проходит через тот же самый расширяющийся и сжимающийся процесс относительно погоде — сжимается в засухах и расширяется в наводнениях. Корни деревьев, гидростатическое давление, эрозия и осадки – все это вызывает трещины в бетонном основании. Проблемы также могут возникнуть в результате высоких грунтовых вод и нарушенной гидроизоляции.

Для устранения трещин образовавшихся в стене, можно применить систему установки стальных балок, чтобы стянуть дом металлическим каркасом. А также можно выполнить кольцевой дренаж и отвести воду от здания.

 

 

Деревянный дом

Жилые частные дома, сделанные из дерева, самые лёгкие и поэтому трещины в основании фундамента образуются не по причине чрезмерной нагрузки. Основная причина — это подмывания фундамента высокими грунтовыми водами.

Эту проблему лучше всего устранить установкой дренажной системы по периметру строения. Дренаж поможет отвести воду от фундамента.

 

 

Монолитный дом и стены из бетона

Часто трещины в бетонном фундаменте обнаруживаются лишь спустя долгое время после их образования. Независимо от того, как долго трещина существовала, её обязательно нужно отремонтировать и заделать. Для этого можно использовать всё выше перечисленные методы в зависимости от характера проблемы.

 

 

Как предотвратить образования трещин

Образования трещин можно предотвратить следованию следующим нормативам при устройстве фундамента:

  • Использовать качественный бетон
  • Соблюдать технологию заливки
  • Правильно рассчитывать будущее нагрузки
  • Соблюдать технологию армирования из расчёта нагрузок
  • Выдерживать нужное время при застывании бетона
  • Установить на 0.3-0.5м ниже фундамента, дренажную систему, сделанную согласно нормативам
  • Трещины в подвале и бетонном фундаменте, которые являются результатом слишком большого количества влаги и воды, можно предотвратить с помощью различных методов гидроизоляции.

 

Важно: Для того чтобы всё сделать правильно, следуя всем нормам и правилам, необходимо выбрать квалифицированную строительную компанию, которая имеет специализацию в тех или иных работах, а не делает всё подряд. Для устройства фундаментов выбирайте фирму чья специализации фундаменты, а для гидроизоляции и дренажа, фирму чья специализация гидроизоляция и дренаж.

Как найти профессиональную фирму или подрядчика и не ошибиться вы можете найти в следующей статье – Подрядчики, компании и фирмы по гидроизоляции и дренажу .

 

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

dbunn/Fotolia

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

  • написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
  • по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
  • проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?


Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.


5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Нужно ли платить за капитальный ремонт?


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.


Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Облицовочный кирпич лопается, что делать? В Вашем доме треснул облицовочный кирпич? Решение есть! Лопнула кладка из облицовочного кирпича фасада дома.

Добрый день! Дому 2 года с момента строительства.

Фундамент:
Армированная монолитная лента (3 ряда по 3 прута 14 арматуры, вертикальные пруты через 1,5 метра) заложенная на глубину 1,5 м, ширина ленты 50 см. Утепленная отмостка шириной 1 метр, водостоки, система ливневки (т.е. вода от водостоков отводится на несколько метров от дома). Вертикальную гидроизоляцию не делали. Дренажа нет ввиду сложности организации и невозможности отвести воду (дом в черте города, плотная застройка).
Фундамент закладывался на месте старого дома с полным изъятием прошлого фундамента (была мелкозаглубленная лента), погребов не было. Был туалет глубиной 2,5 метра — его засыпали и утрамбовали, он находился под северо-восточным углом нынешнего дома.

Грунт: 20-50 см плодородный слой, затем 3-5 метров насыщенных водой суглинков и глины. Особенность грунта — за счет плохой водопроницаемости суглинки насыщенны водой большую часть года. Зеркало воды в колодце от 20-50 см весной, до 2,5-3 метров в конце засушливого лета. В «нормальную» погоду — 1,5 метра от уровня грунта. Участок после строительства дома поднят примерно на 50 см к уровню соседей.

Цоколь: 4 ряда пустотелого силикатного кирпича. Сделана горизонтальная гидроизоляция между лентой и цоколем и между цоколем и несущими стенами (два слоя рубероида).

Стены — «колодезная» кладка. Основные стены из автоклавного газосиликата D600, затем 5 см утеплителя (пеноплекс), минимальный вентзазор, затем фасад в половину силикатного кирпича. Связь стены и облицовки — сплошная сварная сетка 1,5 мм через каждые три ряда газосиликата. Стены, утеплитель, облицовка полностью опираются на цоколь.

Дом в два этажа. Сделаны армопоясы между первым и вторым этажом и между вторым этажом и кровлей.

Перемычки над окнами и проемами для основных стен выполнены из заводских железобетонных перемычек (перемычки шире проемов на 50-60 см, места опирания усилены силикатным кирпичом). Перемычки на облицовке выполнены с помощью металлического уголка шириной 10х10 толщиной 1 см, уголки так же шире проемов на 50-60 см.

Заметил трещину под широким окном на восточной стороне дома. Трещина проходит от окна через 4 ряда кирпичей вертикально, затем чуть смещается к веранде (еще 3 ряда), закрывается не дойдя до цоколя 3 ряда (см. рис, трещина под самым широким окном и её направление показано красным). Заметно, что чуть раскрывается сверху (до 1 мм).

Сразу после строительства появилась похожая трещина под более узким окном на южной стороне (см. рис) — она так же проходит через несколько рядов. Однако трещина с южной стороны больше похожа на температурный шов — при нагреве стены она полностью закрывается, а в морозы она приоткрыта (~1 мм).

Новая трещина под широким окном не похожа на трещину под узким окном. Главное отличие — она имеет отчетливое раскрытие. Наблюдаю за трещиной несколько дней и пока заметил только динамику по ее увеличению. Маяки рвет. От температуры воздуха она не зависит. Обследовал цоколь со внутренней стороны — заметил волосяные трещины на кирпичах примерно в районе трещины под окном. На фундаменте трещин нет.

Прошу подсказать — беспокоиться или нет? Что можно сделать, чтобы определить причину появления трещины и устранить её…

Частой проблемой являются щели в доме из кирпича, которые возникают по разным причинам. Правильная заделка трещин в кирпичных стенах позволяет не только внешне замазать потрескавшийся участок на стене, но и предотвратить повторное возникновение проблемы. Щель может образовываться на несущей стенке, что наиболее опасно, особенно в многоэтажном здании.

Почему возникают: главные причины

Если треснула кирпичная стена, то требуется выяснить каковы источники нарушения. Нередко трескается кладка кирпича с лицевой стороны, что может быть связано с неправильно подобранным раствором или декоративной плиткой, нарушенной технологии работы при облицовке фасада здания. Потрескавшиеся кирпичные стены с внешней стороны нередко объясняются переменными климатическими условиями, при которых сильные морозы сменяются жаркими днями, вследствие чего фундамент не выдерживает.

Если вовремя и правильно не отремонтировать и не устранить горизонтальные или вертикальные трещины в кирпичной кладке, то возможен развал всей конструкции.

Постоянные источники

Если лопнула несущая стена из кирпича, то причина может крыться в неправильной усадке многоэтажного здания, что связано с разным давлением по углам здания на фундамент. Такое случается в ситуациях, когда одна стенка полностью глухая из силикатного кирпича, а вторая застекленная. Выделяют и другие постоянные факторы, влияющие на появление трещин:


Дефект в стене может появиться при близком расположении дома к трассе, по которой часто ездит тяжелый транспорт.
  • Внешнее воздействие, при котором откачивают воду, роют котлованы и выполняют другие манипуляции, приводящие к проседанию фундамента.
  • Специфическое влияние грунта пучинистого типа. Когда он замерзает, то отмечается неравномерное поднятие, а при оттаивании фундамент неодинаково со всех сторон усаживается.
  • Механические факторы. Когда уменьшается количество арматуры или отсутствуют деформационные швы и пропуски, то кладочный или облицовочный кирпич трескается.
  • Воздействия динамического типа. К таковым относят работы технического оборудования, которые проводятся вблизи многоэтажных построек. Также возможно появление трещин в кирпичных стенах при близком расположении трассы, по которой регулярно передвигается тяжелый автотранспорт.

Временные

Появление таких трещин в кирпичном доме связано с влиянием таких факторов:

  • естественные деформационные процессы при усадке конструкции по окончании строительства;
  • временная нагрузка на поверхность, расположенную рядом с жильем;
  • отклонения при возведении стен, к примеру, при соединении старого и нового здания, при котором происходит неправильное выполнение кирпичной кладки;
  • износ кирпича при продолжительном использовании в связи с повышенной влажностью.

Насколько опасно?


Для отслеживания динамики трещины на нее приклеиваются бумажки-контроллеры.

Если лопнул многоэтажный дом и ремонтные работы не были проведены вовремя, то трещина опасна большим расхождением. Для определения уровня опасности необходимо расположить контрольный фиксатор, наблюдая за состоянием шва. Если самому сложно разобраться с проблемой повреждения кирпичных стен, то вызывают мастера. У специалиста имеются специальные маяки пластинчатого типа, которые регистрируются в органах надзора. При невозможно вызвать мастера выполняют следующие действия:

  • В месте, где кирпич лопается, клеят бумажную полосу, указав дату ее фиксации.
  • Цементным раствором делают небольшую горизонтальную полоску поверх появившейся трещины.

Регулярно проверяют состояние контрольного маячка. Порой оно остается неизменным даже через 2-3 месяца. Для полной оценки состояния кирпичной стены в среднем требуется год. Насколько опасна трещина показывает повреждение контролера. При его разрыве необходимо стянуть стены кирпичного дома, применяя технические решения.

Если контрольный маячок остался невредим, то волноваться не стоит и достаточно будет лишь скрыть дефект, замазав штукатуркой по образовавшимся швам.

Устранение наружных трещин

Такие виды повреждение в кладке случаются нередко и требуют выполнения следующих действий:


Для фиксации наружной трещины используется армированная сетка.
  1. Место, где потрескался кирпич, тщательно чистят от штукатурки и грязи.
  2. Грунтуют стену раствором с глубоким проникновением и приклеивают сетку для шпаклевки.
  3. Накладывают специальную армированную шпаклевку для внешних работ. При выборе обычного материала трещина вскоре может вновь проявиться после нескольких погодных воздействий.

Если пошли глубокие трещины не только на облицовочном кирпиче, но и на кладке, то требуются более радикальные меры. Порой требуется подкреплять фундамент арматурой. Капитальное устранение трещин в кирпичных стенах выполняется следующим образом:

  1. Очищают всю штукатурку и прикрепляют специальную металлическую сетку, которая закрепляется посредством болтов.
  2. Поверх сетки наносят раствор из цемента и песка, при этом слой штукатурки должен быть как предыдущий, чтобы не было перепадов.

Облицовочный кирпич лопается, что делать?

При покупке кирпича профессионалы всегда интересуются у продавцов: «Стреляет ли кирпич?» . Естественно, сам брусок из обожжённой глины ни в кого не стреляет, а вот дефект с аналогичным названием может ощутимо выстрелить по вашему кошельку.

Дело в том, что технологический процесс производства кирпича связан с измельчением глиняной массы. Нередко в ней попадаются кусочки извести, которые недостаточно перемалываются и попадают в готовый кирпич. В сухом состоянии такой кирпич себя никак не выдает, редкий глаз профессионала заметит следы отстрелов на кирпиче, который еще не намокал и не зимовал. Одинарный лицевой, фактурный, фигурный – от такого дефекта никто не застрахован. При покупке старайтесь рассмотреть фасадный кирпич и обнаружить комочки извести, которые запеклись в черепке. Такой материал не стоит приобретать для того, чтобы следующей весной не началось хождение по мукам.

Типичная история – построили кирпичный дом или облицевали кирпичом строение из блоков, перезимовали, а весной поняли, что кирпич начал трескаться. Внешняя часть кирпича начинает, как бы отстреливаться, оставляя некрасивые провалы и воронки. Эти выбоины могут также иметь белые отметины в центре. Владелец дома в смятении. Поштучно заменять кирпичи? Штукатурить? Покрывать лаком или облицовывать другим кирпичом?

Специалисты в данном случае рекомендуют множество вариантов действий – от покрытия лаком и гидрофобами, до замазки пустот или перекладывания лицевого слоя. Они сходятся в одном – поощрять заводской брак бездействием нельзя, поэтому если вы купили лицевой кирпич, а он начал со временем «стрелять» обратитесь к дилеру или заводу и попытайтесь решить вопрос полюбовно. Именно для этого мы рекомендуем сохранять все документы, которые были предоставлены при покупке кирпича – паспорт качества, накладную, счет фактуру. В случае недоговоренности придется отправляться на судебное разбирательство.

Данный дефект возникает не от чрезмерных нагрузок или суровых морозов, а от недостаточного качества самого кирпича. Набор кирпичом некоторого количества влаги (не более 14% согласно ГОСТ 530-2012) допустим, замерзание и оттаивание в пределах установленной морозостойкости F25-F75 тоже. Так какие же условия вызвали эти «отстрелы»?

«Стрельба» или как ее называют «дутики» возникает из-за некачественно промолотой глиняной массы. В ней сохраняются гранулы негашеной извести, которые при попадании воды превращаются в соединения, которые увеличиваясь в объеме, портят поверхность кирпича. Так, при попадании раствора, дождя, замачивании начинается реакция с выделением углекислого газа, который и вызывает сколы. Отстрел кирпича может быть настолько сильным, что может угрожать человеку – частички кирпича могут попасть в глаза.

ГОСТ не допускает порчу лицевого кирпича из-за включений, поэтому правда на вашей стороне. Удостоверьтесь, что вы покупали керамический кирпич, который выпущен именно по ГОСТ 530-2007 или ГОСТ 530-2012 , а не по ТУ и именно лицевой кирпич, а не строительный, рядовой, черновой. «Дутики» — это заводской брак, который неленивые люди предъявляют заводу в судебном порядке. Такой кирпич не может и не должен называться сертифицированным по ГОСТ.

Помните, что приобретать кирпич необходимо в проверенных местах, у дилеров, работающих с общепризнанными производителями. Рынок строительных материалов сегодня таков, что керамический кирпич нередко подделывают и продают под видом кондиции совершено неподобающий товар.

Наша компания работает только с проверенными поставщиками. Образец каждого кирпича вы можете детально рассмотреть в режиме он-лайн или потрогать в наших офисах. При заказе с нашего сайта гарантируется быстрая и бережная доставка в любую точку России и СНГ.

В первую очередь необходимо понять характер и разновидность дефектов, вызывающих разрушение отделочного слоя.

Наиболее распространенным дефектом считаются трещины. Однако не менее серьезной проблемой являются и отстрелы. Они могут быть вызваны как нарушением технологии строительства, так и низким качеством самого материала.

Отстрелы и способы борьбы с ними

Отстрелами («дутиками») называют небольшие воронки и провалы на поверхности кирпича, в центре которых часто расположены небольшие гранулы негашеной извести. Ошибочно их называют сколами, но это неверный термин, поскольку скол имеет механическое происхождение, а отстрелы появляются в результате некачественного измельчения сырья.

Процесс изготовления кирпича включает измельчение глиняной массы. Нередко в ней попадаются частицы извести, которые при плохом перемоле оказываются в готовом изделии. При попадании воды от раствора, осадков или при оттаивании после заморозков негашеная известь вступает с ней в реакцию, а выделяющийся в процессе углекислый газ вызывает отстрелы материала. Это приводит к тому, что поверхность теряет привлекательный внешний вид. Большое же количество таких гранул в структуре может вызвать разрушение всего облицовочного слоя. Обычно отстрелы проявляются после первой зимы.

Для решения данной проблемы существует несколько способов:

  • обработка гидрофобными материалами;
  • ремонт путем замазки дефектов;
  • покрытие лаком;
  • кладка облицовочного слоя с нуля.

Так как причиной отстрелов является низкое качество материала, то при выборе облицовочного кирпича необходимо тщательно осматривать его на предмет наличия комочков извести, а также ознакомиться с документами, подтверждающими, что изделия соответствуют ГОСТ 530-2012.

Трещины

В подавляющем большинстве случаев образование трещин в облицовочном кирпиче свидетельствует о нарушении технологии строительных работ. Обычно их появление вызвано деформацией основания дома, когда фундамент подвергается нагрузкам, превышающим допустимые значения.

В целом причин образования трещин довольно много, поэтому выяснять их нужно исходя из конкретного случая. Например, одной из них может оказаться прокладка инженерных коммуникаций путем подкапывания траншеи под основанием уже возведенного сооружения. Это приводит к провисанию части фундамента и снижению его прочности, а образовавшийся в данном случае прогиб может вызвать в стене разрушающие напряжения.

Трещины на облицовочном кирпиче: причины образования

Появление тонких, так называемых нитевидных или волосяных трещин на облицовочном кирпиче, вероятнее всего, вызвано неравномерной естественной усадкой дома. Здесь нет повода для серьезных волнений, но стоит перестраховаться — установить маяки и начать наблюдать за подвижками. Если они отсутствуют, то дефекты можно закрасить, заделать и забыть о них.

В случае, когда раскрытие трещин увеличивается, причина этого с большей вероятностью кроется в фундаменте, а при его обустройстве без предварительных проектных расчетов в этом не стоит и сомневаться.

Основными ошибками при строительстве, которые ведут к образованию трещин на облицовочном кирпиче, являются:

  • неправильный выбор типа фундамента;
  • недостаточная ширина и малая глубина закладки основания;
  • некачественное или несвоевременное выполнение гидроизоляции фундамента;
  • недостаточное уплотнение или отсутствие песчаной подушки под фундаментом;
  • отсутствие глубинного дренажа при строительстве домов с цокольными этажами;
  • обустройство подвального помещения без соответствующих укрепляющих конструкций;
  • неправильное устройство или отсутствие ливнесточной системы.

Чтобы избавиться от трещин на поверхности из облицовочного кирпича, в первую очередь необходимо устранить причину их образования. Только после этого можно приступать непосредственно к ликвидации щелей.

Способы устранения трещин

На практике облицовочный кирпич чаще всего трескается над и под дверными проемами и окнами, а также по углам домов. Однако вне зависимости от того, где расположены места трещин, перед ремонтными мероприятиями следует измерить их раскрытие. Для ремонта используют цементно-песчаный раствор, замешанный в пропорции 1:2, и монтажную пену. Его технология напрямую зависит от размеров дефекта:

  • 1-5 мм — края трещины аккуратно сбивают молотком или немного подрезают болгаркой, оснащенной диском по бетону. С помощью шпателя щель очищают от песчаных частиц и пыли, а затем увлажняют, например бытовым распылителем. После этого тщательно заполняют зазор раствором как можно глубже.
  • 5-12 мм — также сбивают и подрезают края щели, удаляют мусор и пыль, немного смачивают полость водой и заполняют ее монтажной пеной. После застывания выступающие участки пены удаляют, аккуратно заделывают зазор раствором.
  • 12 мм и более — при условии устранения причин их образования выполняют аналогичный описанным способам ремонт, а после устанавливают дополнительные стягивающие элементы, которые можно изготовить самостоятельно. Перед их монтажом подготавливают штробы, по глубине и ширине соответствующие толщине и ширине стальной полосы, а по ее краям делают отверстия для последующего крепления элемента к стене анкерными болтами. После установки стягивающих пластин штробы и трещины заполняют раствором и выравнивают стену.

Чтобы эффективно устранить трещины на облицовочном кирпиче и не допустить образования новых дефектов, нужно как можно точнее определить причины этого явления. В качестве предупреждающих и профилактических мер рекомендуется не экономить на проектно-технической документации, а также ликвидировать даже незначительные ошибки, которые могут повлиять на надежность и прочность строительных конструкций.

Главная » Перекрытия » Облицовочный кирпич лопается, что делать? В Вашем доме треснул облицовочный кирпич? Решение есть! Лопнула кладка из облицовочного кирпича фасада дома.

Что делать если фундамент лопнул: ремонтные работы

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не аварийная, установите на трещину маяк. Наиболее прост гипсовый маяк. Выглядит в виде полосы или восьмерки. Маяк должен быть скреплен с конструкцией. Зачистите место от штукатурки и ненадежных элементов.

Не производите отвод воды (дренаж) как первоочередную меру, это может ухудшить положение

Исходя из наблюдений за год:

  • трещина увеличивается до 5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, требуется срочное усиление фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год до 20 мм – и нет затухания – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • трещина увеличивается за год на 5 мм – стабилизируется, но если в течении нескольких лет (3 лет достаточно) продолжает расти – требуются работы по усилению фундамента и надземных конструкций
  • маяк треснул на величину 0,5 мм – температурные деформации – признак что трещина стабилизировалась

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Промерзание (пучение) из-за малой толщины песчаной подготовки(подушки)
  • Отсутствие или недостаточен дренаж песчаной подготовки (подушки)
  • Тело фундамента недостаточно армировано
  • Разная плотность грунта (подготовки, подушки) под фундаментом
  • Заиливание песчаной подготовки (грунт становится сильно пучинистым)

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • При высоком уровне грунтовых вод и супеси в основании, следует организовать дренаж и утеплить отмостки
  • Устройство дренажа
  • Для кирпичного дома усилить тело фундамента стальными стяжками
  • Признак стабилизации осадки строения
  • Перестановка строения на сваи

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Касательные силы из-за промерзания (пучения) по боковой поверхности сваи
  • Под острием свай неоднородное основание
  • Недостаточное армирование или сечение тела фундамента
  • Острие сваи над уровнем промерзания
  • Ростверк опирается на сильнопучинистые грунты

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Утеплить отмостку и фундамент или заменить грунт вокруг сваи на крупный песок и подвести дренаж
  • Добить на проседающем участке сваи
  • Между существующими установить дополнительные сваи
  • Утеплить отмостку и фундамент или переставить ростверк на новые правильно заглубленные сваи
  • Утеплить отмостку или исключить касание ростверка грунта (10 см зазора будет достаточно)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформаций и разрушения фундамента:

  • Трение сильносжимаемых грунтов
  • Разноуплотненное основание

Варианты решения (по причинам по порядку):

  • Не делать подсыпку грунта вокруг дома (более 10 см.), убрать от дома парковку (если есть) автомобилей на бетонных плитах
  • Подвести под осевшую часть строения дополнительные сваи

Как укрепить фундамент в зависимости от типа строения

От материала изготовления стен, назначения строения и предполагаемой нагрузки зависит способ укрепления.

Кирпичный дом


Если дом кирпичный, то трещины будут типичной проблемой для владельца из-за огромных нагрузок. Грунт под ним может начать оседать и для этого потребуется возвести с двух сторон укрепляющий пояс. Технология следующая:

  • Вырыть траншею шириной 50 см, под углом в 35 градусов (но не оголять подошву фундамента).
  • Очистить поверхность цоколя от грязи, удалить разрушенные части.
  • Обработать рабочую поверхность грунтовкой глубокого проникновения.
  • По горизонтали высверлить отверстия в 60-120 см в три-четыре ряда.
  • В них забить анкера и обварить арматурой диаметром 1-1,4 см.
  • Глубокие расщелины, а также наиболее пострадавшие места залить бетоном, применяя местную опалубку.
  • Возвести арматурную сетку, сделать опалубку (5-15 см. до основания) и залить все бетоном.

Дом из газобетона

Очень часто трещины в фундаменте такого строения могут появиться после первой же зимы. Чтобы справиться с проблемой придется проводить усиление:

  • Отлить армированный пояс для стяжки действующего основания.
  • Стены из газобетона стянуть металлическим каркасом. Это можно сделать двумя способами: в стены дома засверлить анкера и сварить их металлическим профилем, либо стянуть стены по всем внешним сторонам профильной трубой.
  • Для увеличения жесткости закрепить вертикально металлический швеллер к стенам.
  • Можно провести дренаж воды, чтобы избавиться от лишней влаги вокруг дома.

Деревянный дом


Трещины в основании — это явление довольно редкое из-за небольшой массы деревянной конструкции, но иногда это случается. Может возникнуть после длительной эксплуатации здания, либо если нагрузка серьезно возросла из-за строительства дополнительных этажей. Ремонтировать фундамент такого дома проще всего, так как его можно легко поднять для ремонта с помощью домкратов.
Основание старых, ветхих домиков могут сильно прогнить. Рекомендуется их вырезать перед подъемом или укрепить.

Деревянные дома чаще всего возводятся на ленточном фундаменте — так что методы решения этой проблемы не отличаются от любого другого строения с подобным типом основания.

Далеко не все повреждения можно исправить своими руками, особенно, если ситуация критическая, то простой грунтовкой не обойтись. Не надо жалеть денег на специалистов, особенно, если есть подозрения, что повреждения серьезные и грозят перекинуться на несущие стены.

Просел фундамент вашего дома. Что делать в этом случае?

В процессе эксплуатации деревянных домов возможно возникновение перекосов в их конструктивной структуре. Чаще всего причинами подобной проблемы являются:

  • снижение несущей способности грунта под фундаментом,
  • ухудшение прочностных характеристик нижнего венца или угловых соединений (гниение),
  • неиспользование нагелей и окосячки,
  • усадка пристройки, жестко соединенной с домом,
  • препятствие для естественной усадки с одной из сторон.

Перед тем, как выровнять деревянный дом из бруса, следует устранить факторы, способствующие его перекосу.

Например, если при сооружении пристройки к нему было выполнено прочное и жесткое примыкание, то при ее усадке будут возникать усилия, приводящие к деформациям в присоединенных конструкциях.

И наоборот, капитально установленное строение (к примеру, терраса) может нарушить равномерность оседания построенного сопряженного здания. В таких случаях необходимо разорвать жесткие связи и затем приступать к выравниванию.

При длительном воздействии негативных температурно-влажностных факторов на нижнюю часть стены происходит ухудшение ее прочностных характеристик, приводящее к деформациям. Это вызывает сдавливание нижних венцов под тяжестью верхних. В этом случае, перед тем как выровнять деревянный дом потребуется предварительно его поднять и заменить брусья (бревна), пришедшие в негодность.

При сгнивших углах происходит их опускание по отношению к средней части стен, что приводит к искривлению потолочной плоскости. Причинами такой проблемы чаще всего могут быть:

  • неудовлетворительное проконопачивание снаружи,
  • недостаточная степень гидроизоляции участка «фундамент-стена»,
  • попадание на углы влаги, стекающей с крыши.

В таких случаях потребуется фиксация стен и перекрытий вертикальными и наклонными стойками. Это исключает их деформацию в процессе выломки поврежденных угловых участков. Расстояние, на которое производится демонтаж, определяется еще до начала этого процесса по состоянию бревна (бруса). Это необходимо для предварительной заготовки обрезков требуемой длины и сечения, что существенно упрощает их дальнейшую подгонку при сборке.

При разрушении фундамента, чтобы выровнять деревянный дом потребуется приподнимать и подпирать просевший участок стены. После этого восстанавливается целостность и прочность основания, а при необходимости и повышается несущая способность нижележащего грунта. После завершения всех требуемых мероприятий на верхней фундаментной плоскости формируется гидроизоляционный слой, и стена опускается на место.

  • всегда нужно использовать не меньше двух домкратов,
  • максимальное облегчение поднимаемой части здания – достигается выносом мебели, а при необходимости демонтажем окон, дверей и полов,
  • медленное и равномерное перемещение конструкции дома – обеспечивается поочередным поднятием оголовка каждого домкрата не более чем на 5 см (при этом целесообразно пользоваться страховочными подкладками из доски соответствующей толщины),
  • правильный контроль высоты подъема – осуществляется посредством измерения расстояния между метками, нанесенными на стену и независимую стойку (использовать для этого шкалу домкрата не рекомендуется из-за его проседания под нагрузкой),
  • соблюдение вертикальности перемещения – при первых признаках появления перекоса прекращается подъем и положение исправляется.

Предлагаем ознакомиться: Приспособление для посадки чеснока вручную видео

Эффективной мерой предотвращения или снижения интенсивности процесса сдвига брусьев (бревен) по горизонтали является окосячка. Она представляет собой особую нежесткую схему крепления для окон и дверей, устанавливаемую в проем деревянной стены. В результате исключается возникновение такого дефекта, как щели между брусьями.

Важным условием стабильности расположения соседних венцов относительно друг друга является применение нагелей в процессе возведения стен.

В результате брус или бревно подвергается исключительно сжатию при изменении влажности, но не кручению. Нагели целесообразно применять также для сращивания бревен по длине (исключается расхождение венцов и образование щелей).

При степени влажности нагеля меньше, чем у стен, обеспечивается его надежная фиксация (сдавливание) при усушке.

Все фото из статьи

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

  • Наличие в стенах трещин;
  • Перекос дома;
  • Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.
Тип ремонтаОсобенности
ЧастичныйЕсли, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
КапитальныйНеобходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=4zYIOTom-bI

Гидравлический домкрат

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

  • Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
  • Далее выполняется подъем дома. Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.
  • После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски. Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

  • По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

  • Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
  • Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
  • Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
  • Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
  • Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
  • Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
  • После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Предлагаем ознакомиться: Зацвела рассада томатов что делать

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Отзывы о ремонте фундаментов

Если трещины небольшие, можно обкопать весь фундамент на ширину до 1 м и глубину не меньше 70 см и засыпать эту траншею мартеновским свежим шлаком. Когда используется бетон, желательно в старый фундамент вбивать связующую арматуру.

Kotjara

https://forum.rmnt.ru/threads/kak-ukrepit-samostojatelno-fundament.72285/

Если фундамент заложен мелко, то он будет подвержен сезонному пучению грунтов, тем более что возле дома периодически появляются грунтовые воды. Поэтому небольшими участками ленточный фундамент нужно долить на требуемую глубину. Ширина таких участков может быть до метра. Я бы не советовал соединять все фундаменты дома и пристроек в одно целое. Если они заливались в разное время, то и усадка у них будет разной. По этой причине в фундаменте и стенах могут появляться трещины, которые после заделки цементным раствором через небольшое время снова открываются. Лучше устроить деформационные швы, тогда каждая часть дома садилась бы сама и не вызывала деформаций всего здания.

Сергей Бурый

https://forum.vashdom.ru/threads/remont-fundamenta-proshu-soveta.41632/

Как-то в своей жизни обнаружил, что под одним из цехов, построенным сразу после войны, фундамента нет вообще. Копали вручную под стенами ямы, длина около двух метров через примерно два метра на глубину 1,6 метра, заливали бетоном с армированными выпусками, когда бетон набрал прочность, выкопали промежутки и тоже залили, стоит до сих пор, трещин нет. Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так залили. Способ не лучший, но прошло.

Александр Жукович

https://forum.motolodka.ru/read.php?f=2&i=906418&t=906418

Действия при просадке фундамента

Если фундамент просел, самое первое, что требуется делать – это поднять постройку и произвести замену основания. В противном случае, с течением времени из-за покосившегося основания в стенах здания появятся трещины и рано или поздно строение разрушится полностью.

При подъеме ни в коем случае не следует допускать перекосов, потому что из-за этого в стенах могут появиться трещины. И вообще все следует делать как можно более аккуратно. Устанавливать домкраты нужно только в тех местах, где прочность окладного венца в достаточной степени высока. Чтоб не допускать разрушения дома, настоятельно рекомендуется использовать подкладки, основная функция которых заключается в равномерном разгружении усилий, которые развиваются домкратами.

После того, как постройка будет построена на нужную высоту, она должна быть надежно зафиксирована. Делать это можно путем подкладывания брусьев соответствующей длины.

Затем необходимо демонтировать разрушившееся основание. Делать это следует частями. При этом вес здания обязательно должен распределяться без риска утраты устойчивости на все имеющиеся опоры.

В некоторых случаях, если просел фундамент, используют столбчатое монолитное основание с ростверком. С этой целью на месте заранее разобранного основания дома через одинаковые по размеру промежутки выкапываются ямы для монтажа арматуры и опалубки нового столбчатого фундамента. Все без исключения столбики фундамента можно дополнительно связать с ростверком.

Для этого под стены монтируется каркас арматуры, который соединяется с арматурой столбиков и опалубка для заливки раствором бетона ростверка. Когда описанные работы окажутся завершены, можно делать заливку бетонным раствором всей конструкции. Если вы хотите, чтобы смесь распределилась максимально равномерно, следует в процессе работы выпускать пузырьки воздуха. Наиболее эффективно и просто это делать при помощи специального погружного вибратора.

Предлагаем ознакомиться Как топить углем печи и котлы. Обновлено 16.02.2020 || Можно ли баню топить углем

Когда бетон высохнет окончательно, опалубку можно демонтировать. После этого приходит время убрать опорные брусья в местах опоры дома на старые не укрепленные кирпичные участки. На их место монтируется арматурный каркас, который соединяется с выпусками арматуры нового основания. Помимо этого устанавливается опалубка, которая потребуется для того, чтобы успешно залить бетоном данные участки.

После снятия последней опалубки здание будет надежно стоять на своем новом фундаменте, который прослужит на протяжении длительного периода времени. И хозяевам дома можно надолго забыть, что такое просадка основания и трещины в фундаменте

В случаях, когда просаживается монолитное основание под кирпичной стеной (что, впрочем, происходит совсем нечасто), возвратить его несущую способность следует в максимально короткие сроки, в противном случае, просадка продолжится. Чтобы решить проблему, на давших усадку участках следует установить специальные шурфы.

Когда весь объем подготовительных работ окажется выполненным, можно приступать к заливке конструкции смесью бетона. Угол будет надежно стоять на подпятнике после того, как процесс высыхания и затвердевания бетонного раствора полностью завершится. Для приготовления смеси бетона специалисты рекомендуют использовать цемент, песок и щебень (или мелкий гравий) в соотношении 1:3:5.

Еще один способ эффективной борьбы с просадкой фундамента – это геополимерные инъекции. Это достаточно новый метод. Но данное инженерное решение уже имеет большое количество сторонников. Метод использует для поднятия просевших построек инъекциями в грунт особым геополимерным составом, основная особенность которого заключается в расширении после засыхания. Данный раствор надежным образом заполнит все образовавшиеся пустоты в грунте и поднимет основание.

Просадка грунта под фундаментом – причины, рекомендации, устранение проблем

Образование трещин в несущих стенах строения, изменение геометрической формы входных проемов, а также проседание одного из углов дома может сигнализировать о появлении проблем с фундаментом.

Для выявления факторов, определяющих деформацию конструкции, необходимо обратиться за помощью к специалистам.

Однако в большинстве случаев наиболее вероятной причиной является просадка грунта под фундаментом, которая может привести к полному или частичному разрушению здания.

Основные причины просадки грунта и подвижности фундамента

Как правило, проседание грунта под домом происходит в первые несколько лет после завершения его строительства. Основными причинами, которые обуславливают неустойчивое положение фундамента, являются:

  • ошибки в расчетах предполагаемой несущей нагрузки на основание;
  • неверная глубина закладки;
  • высокий уровень залегания грунтовых вод;
  • наличие плывунов или пучинистых грунтов.

Даже при тщательном расчете нельзя исключить фактор возможного проседания грунта.

Появляющиеся в процессе эксплуатации дома дополнительные надстройки, не предусмотренные при первоначальном проектировании, могут повлиять на неравномерность распределения нагрузки на фундамент, поэтому практически всегда приводят к проседанию части грунта под ним.

Неправильно просчитанная глубина закладки несущего основания дома также может стать причиной подвижности фундамента.

Расположенный выше уровня, определяемого границей промерзания грунта, он подвержен смещению из-за сил морозного пучения глинистых слоев.

Их попеременное замерзание и оттаивание не всегда возвращает фундамент в исходное положение, вследствие чего происходит просадка грунта, и дом становиться малоустойчивым.

Уровень залегания грунтовых вод в значительной мере оказывает влияние на устойчивость основания под домом.

Особенно это касается просадочных пород, представляющих большую опасность, так как при замачивании они дают дополнительную усадку грунта, приводящую к значительным деформациям надземной постройки. К их видам относятся лессы, лессовидные суглинки и рыхлые породы.

Особое внимание следует обращать на плывуны, расположенные в зоне застройки.

Плывуны представляют собой герметичный объем водонасыщенных пылеватых частиц, расположенный в толще почвы наподобие капсулы.

При механическом воздействии плывун резко меняет структурный состав грунта, в результате чего может произойти внезапное смещение фундамента с проектного положения.

Кроме основных причин, просадка фундамента нередко происходит из-за других не менее важных факторов, способных повлиять на подвижность подземной конструкции.

Это – строительство слишком близко расположенного объекта, недостаточно утрамбованное под фундаментом основание, несоблюдение технологических процессов в период возведения здания или сооружения, переоборудование производства, вымывание грунта подземными или поверхностными водами и т.д.

Рекомендации застройщикам

Избежать неприятностей помогут профилактические меры, выполняемые на этапе возведения дома. Попробуем дать несколько советов, не связанных с трудновыполнимыми задачами.

Во-первых, ни в коем случае нельзя пренебрегать гидрогеологическими изысканиями или выполнять их самостоятельно, надеясь на удачное развитие событий, а не на здравый смысл. Сэкономить в этом вопросе можно, но чаще всего такая бережливость оказывается впоследствии слишком затратной.

Во-вторых, требуется неукоснительно соблюдать технологию подготовки основания и устройства фундамента. Желание ощутить материальную выгоду в этом случае всегда приводит к появлению проблем в период эксплуатации. В частности, категорически запрещается:

  • использовать бетон более низких марок, чем требуется по проекту;
  • задолго до укладки замешивать или заказывать раствор;
  • укладывать арматуру несоответствующего диаметра или более разряженные каркасные сетки.

Основание необходимо тщательно утрамбовывать. Данное правило относится и к песчаной подушке, и к обратной засыпке траншеи или котлована.

В-третьих, не стоит забывать о гидроизоляции и дренирующей подоснове. На данном этапе требуется ответственное отношение к проводимым работам. При необходимости следует выполнить пластовый или кольцевой дренаж, который поможет снизить уровень подземных вод.

В-четвертых, все коммуникации рекомендуется прокладывать до заливки фундамента.

Монтаж водопровода или канализации после возведения подземной конструкции приведет к разрушению ее монолитности.

Необходимо заранее продумать точки входа и выхода труб, отметив их в проектной документации.

В-пятых, не стоит реконструировать постройку, значительно увеличивая нагрузки на фундамент. Вполне возможно, что они могут оказаться неприемлемыми.

Но если перестройка все же требуется, то не следует отказываться от консультации со специалистами.

Данный вопрос касается не только увеличения этажности дома, но и облицовки фасада.

Соблюдение данных правил поможет избежать многих проблем, связанных с просадкой основания под домом.

Также следует помнить, что фундаменты на просадочных грунтах должны возводиться по специальной технологии.

В этом случае проектом предусматриваются способы их укрепления с учетом конкретных геологических условий.

Построенный дом будет стоять не одно десятилетие и не причинит неудобств, если при его строительстве будут соблюдены все технологические процессы!

Варианты решения проблем

Просадка грунта под фундаментом может вызвать массу неприятностей, большинство из которых оказывается вполне решаемыми.

В первую очередь необходимо выяснить причину, по которой произошла предаварийная ситуация.

Для этого рекомендуется вызвать специалистов, способных определить, почему основание оказалось неспособно выдержать нагрузки, и решить, что необходимо предпринять в сложившихся обстоятельствах.

Основные причины проседания основания

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

  • грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
  • пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
  • нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

  • вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
  • вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;
  • аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
  • щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
  • трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
  • напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Предлагаем ознакомиться Как сделать средство от плесени на стенах своими руками

Что вызывает трещины в кирпиче — Водонепроницаемая заделка и восстановление

Принято считать, что трещины в кирпиче всегда являются проблемой фундамента, но существует несколько потенциальных причин трещины в кирпиче. В некоторых случаях трещины являются просто эстетической проблемой. В других случаях они могут свидетельствовать о серьезных структурных проблемах.

Способ ремонта треснувшего кирпича зависит от причины. Тем не менее, лучше предотвратить их в первую очередь. Регулярный осмотр кладки может помочь предотвратить растрескивание кирпича.В этом руководстве будут рассмотрены причины и виды ремонта треснувшего кирпича, а также даны советы о том, как их предотвратить.

Проверка на наличие трещин и выкрашивания

Чем раньше вы заметите повреждение, тем лучше. Если это реальная структурная проблема, раннее обнаружение трещины часто означает, что вы заметили проблему до того, как повреждение стало обширным. По этой причине вам нужно регулярно осматривать кирпич на наличие трещин и отслоений.

Хотя вы, безусловно, можете сделать это самостоятельно, лучше пригласить профессионального подрядчика по кладке для периодического осмотра.Хотя вам полезно делать это регулярно, если ваши усилия будут дополнены обученным профессионалом, вы ничего не упустите.

Определите, является ли обесцвечивание эстетической или основной проблемой

Обесцвечивание является признаком того, что ваши кирпичи скоро начнут трескаться. Изменение цвета кирпича вызвано просачиванием влаги в кирпичи. Иногда это только эстетическая проблема. При изготовлении кирпича его обжигают в печи до тех пор, пока вся влага внутри кирпича не испарится.Это означает, что кирпич, только что вынутый из печи, настолько мал, насколько это вообще возможно.

Кирпичи пористые и естественным образом поглощают влагу из воздуха. Поскольку большинство кирпичей укладывают в течение нескольких недель после обжига, они все еще очень сухие и имеют наименьший размер. Впитывая влагу, они расширяются. Кирпич длиной в фут может легко расшириться на полдюйма. Это означает, что вся стена будет увеличиваться в размерах, что приведет к появлению трещин.

Обесцвечивание и растрескивание также могут быть проблемой фундамента.Влага может просачиваться через трещину в самом фундаменте и попадать в кирпичи, или фундамент может сместиться, что непосредственно приведет к трещине в кирпиче.

Определение того, является ли обесцвечивание или растрескивание просто эстетическим или серьезной проблемой фундамента, часто зависит от местоположения. Если обесцвечивание и/или растрескивание происходит только там, где встречаются две стены, скорее всего, это эстетическая проблема, а не проблема фундамента. Вздутие кирпичей при поглощении влаги не повредит самой стене, но создаст проблемы в местах соприкосновения двух стен.Если обесцвечивание или трещины находятся в центре стены, это, вероятно, проблема фундамента.

Меры предосторожности во время строительства

Поскольку расширение кирпича является универсальной проблемой в строительстве, существуют методы, которые в значительной степени помогают предотвратить это. Каменщики должны всегда оставлять в кирпиче зазоры шириной от 3/8 до 1/2 дюйма через равные промежутки времени. Эти промежутки будут заполнены опорными стержнями, которые представляют собой гибкие веревки из пенопласта. После установки зазор заделывают герметиком, чтобы не допустить проникновения влаги.

При правильном выполнении эти зазоры позволят секциям стены расширяться, не повреждая другие секции. Со временем швы сожмутся, и вы заметите, что из них выступает герметик, который вдавливается внутрь. Через несколько лет кирпичи должны перестать расширяться, так как теряют способность впитывать влагу.

Современные и исторические реставрации

Если на ваших кирпичах появились трещины или обесцвечивание, вы можете рассмотреть возможность их восстановления. Трещины в кирпиче могут быть очень непривлекательными, потенциально снижая стоимость вашего здания.Кроме того, хотя сейчас это может быть чисто эстетической проблемой, трещины со временем могут привести к структурным проблемам.

Независимо от того, является ли ваше здание современным или историческим, профессиональный каменщик может его отреставрировать. Реставрация включает удаление обесцвеченного или поврежденного кирпича, а затем замену его свежим кирпичом, который выглядит точно так же, как оригинал.

Проконсультируйтесь со специалистом о потребностях вашего здания

Если вы заметили трещины или обесцвечивание кирпичей, обратитесь к профессиональному каменщику.В компании Waterproof Caulking and Restoration работают подрядчики с многолетним опытом работы в каменной кладке. Мы можем оценить ущерб и сообщить вам, есть ли у вас эстетическая или структурная проблема. Мы также можем проводить регулярные осмотры каменной кладки, чтобы предотвратить такого рода повреждения.

Лучше не ждать, пока вы уже увидите повреждения в кирпичах. К тому времени любой необходимый ремонт может быть дорогим. Свяжитесь с нами, прежде чем вы узнаете о проблеме, и наша инспекционная служба снизит риск растрескивания ваших кирпичей.Если вы заметили повреждение ваших кирпичей, мы можем помочь вам с ремонтом или восстановлением.

Ремонт кирпичной стены в Чикаго, Иллинойс. Устранение трещин в стене

Когда следует беспокоиться о трещинах в кирпичной стене?

Несмотря на то, что трещины со временем образуются во всех конструкциях, если вы заметите появление глубоких или длинных трещин в кирпичной кладке, вам следует обратиться к эксперту, так как они могут указывать на проблемы с фундаментом вашего дома. Очень важно не игнорировать проблемы с фундаментом, так как они могут подорвать всю конструкцию вашего дома.

Особое внимание следует уделить любым трещинам, появляющимся на внутренней стене, а также внешним трещинам, а также любым другим структурным проблемам, таким как искривление стены или коробление окон, дверей и полов. Если вы заметили какой-либо из этих признаков, немедленно свяжитесь с подрядчиками по каменной кладке и фундаменту, такими как Masonry Chicago.

Трещины в кирпичных стенах — это нормально?

В то время как некоторые косметические трещины в кирпичных стенах являются частью нормального процесса старения кирпичной конструкции, более крупные горизонтальные трещины, вертикальные трещины и трещины на ступенях могут быть признаком проблем с фундаментом или даже разрушением фундамента, что может привести к серьезным структурное повреждение.

Если вы стали замечать появление трещин в кирпичном доме, рекомендуем как можно скорее обратиться к специалисту, чтобы исключить серьезные проблемы.

Можно ли заполнить треснувшие кирпичи?

Треснувшие кирпичи можно отремонтировать или заменить, в зависимости от степени трещин. Небольшие косметические трещины можно заделать раствором, в то время как более сильно поврежденные кирпичи, особенно те, которые крошатся, необходимо заменить новыми кирпичами. Если трещины в основном в растворе, то хороший каменщик может заново зашпаклевать кирпичную кладку, используя свежий раствор.

Почему моя кирпичная стена трескается?

Существуют различные причины, по которым ваша кирпичная стена трескается, и они могут включать:

  • проблемы с фундаментом
  • климат и погодные условия
  • тепловое расширение
  • оседание нового дома
  • оседание и проблемы с грунтом
  • больше, чем просто косметика, вы должны быстро связаться с экспертом, таким как Masonry Chicago, чтобы избежать каких-либо долгосрочных структурных проблем.

    Сколько стоит ремонт трещин в кирпиче?

    Стоимость ремонта трещин в кирпиче во многом зависит от серьезности и протяженности трещин, а также от того, находятся ли трещины на уровне земли или выше.Для ремонта трещин на втором этаже и выше в кирпичной стене дома каменщику потребуются леса для проведения ремонтных работ, что может увеличить затраты.

    Для бунгало или одноэтажного дома вы можете рассчитывать заплатить от 450 до 650 долларов за ремонт наружных стен. Для двух- и трехэтажных домов эти расходы увеличиваются с 650 до 1000 долларов США.

    Подробнее

    Ремонт кирпича — Восстановление имущества кирпичной кладки

    ПРИЧИНЫ ПОВРЕЖДЕНИЯ КИРПИЧА

    В большинстве случаев может пройти много времени – до двадцати пяти лет – до того, как новые кирпичные здания начнут проявлять признаки разрушения. значительное повреждение или износ.Поскольку кирпич является таким твердым материалом, маловероятно, что эрозия под воздействием ветра, дождя, снега и льда окажет серьезное немедленное воздействие. К сожалению, со временем эти факторы действительно могут внести свой вклад во многие элементы повреждения кирпича.

    Пятна от кирпича

    Скопления ржавчины, плесени, плесени и отложений кальция могут привести к образованию пятен или обесцвечиванию части кирпичной наружной поверхности. Неудивительно, что все эти проблемы хотя бы косвенно вызваны воздействием воды.Кроме того, вода также способствует образованию пятен на кирпичах, известных как высолы. Высолы – это остаточные солевые отложения от выпаренной воды. Пятна такого типа обычно появляются в виде белых полос, которые сначала могут быть рыхлыми, но быстро затвердевают.

    Ослабленные или разрушающиеся кирпичи

    Отслаивание или медленное разрушение кирпича с течением времени обычно происходит в результате повреждения водой. Кирпичи, хотя и чрезвычайно прочные, также пористые, а это означает, что вода может проходить сквозь них.В течение длительного периода времени — и при достаточном воздействии воды — кирпичи начнут расшатываться или портиться без должного ухода. Кроме того, нанесение недышащего герметика усугубит проблему повреждения водой, как и попытка покрасить непосредственно кирпичные поверхности. (Не могу не подчеркнуть, что красить кирпичи самостоятельно — ужасная идея!)

    Наконец, из-за неправильной кладки кирпичи могут расшататься. Например, склеивание раствором, который становится более твердым, чем кирпичи вокруг него, может привести к тому, что кирпичи треснут, треснут или полностью выпадут.

    Треснувший кирпич или трещины в кирпичных стенах

    В зависимости от размера трещин и расположения кирпичной стены (внутри или снаружи) треснутые кирпичи или трещины в кирпичных конструкциях могут указывать на повреждение фундамента. Действительно, обнаружение трещин во внутренних стенах или на приспособлениях, таких как крыльцо, часто является признаком значительных фундаментальных сдвигов. Если вы обнаружите какую-либо из этих проблем, обязательно примите меры и позвоните профессионалу как можно скорее, потому что со временем эти трещины только ухудшаются.

    Повреждение от замерзания-оттаивания

    Когда вода скапливается в кирпиче, она иногда может замерзнуть из-за низких температур. Когда лед в кирпиче оттаивает после зимы, могут последовать повреждения от замерзания и оттаивания. Морозо-оттаивание может привести к появлению трещин, сколов и расколов как в отдельных кирпичах, так и в кирпичных конструкциях в целом. Кирпичные фасады, которые подвергаются воздействию холодной погоды и/или колебаниям температуры или уровня осадков, особенно подвержены риску возникновения проблем с замерзанием-оттаиванием.

    КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ ПОВРЕЖДЕНИЕ КИРПИЧА

    По возможности домовладельцы должны стремиться избегать разрушения кирпича и последующего ремонта. Хорошая новость заключается в том, что есть несколько способов защитить внешний вид вашего дома от непогоды и обеспечить структурную целостность кирпичных стен и креплений. Ознакомьтесь с ними в этом разделе:

    Установка надлежащей дренажной системы

    Домовладелец мало что может сделать, чтобы предотвратить воздействие дождя, мокрого снега, снега и льда на свой дом.(И это особенно актуально для Мичигана!) Тем не менее, домовладельцы могут защититься от воздействия влажного климата, установив и поддерживая функциональную дренажную систему в своем доме. Помните, что это включает в себя и конструкцию под вашим домом, а не только водосточные желоба и надземные методы дренажа. Вода, которая скапливается в почве, может пройти сквозь кирпичную конструкцию или даже просочиться в фундамент вашего дома, если вы не будете осторожны. Также обратите внимание, что иногда дома, построенные на склонах или холмах, могут быть повреждены водой с одной стороны больше, чем с другой.Учитывайте это при формировании дренажной системы.

    Используйте только «дышащие» герметики

    Одна большая ошибка, которую совершают неопытные домовладельцы, заключается в попытке предотвратить попадание воды или выход воды из пористых кирпичных поверхностей. На самом деле, последнее, что должен сделать любой домовладелец, — это обработать кирпич снаружи герметиком, который задерживает воду под поверхностью. Тем не менее, есть продукты, которые делают именно это. Это только усугубит негативное воздействие воды на кирпич, так как герметик препятствует выходу влаги через пористую поверхность кирпича.Поэтому перед нанесением герметика для кирпича всегда консультируйтесь со специалистом. К счастью, хороший герметик для кирпича улучшит внешний вид вашего кирпича и защитит его от эрозии.

    Подгибание и замена крошащихся кирпичей

    Подгибание является как профилактической мерой для предотвращения дальнейшего износа кирпича, так и эффективным способом ремонта сломанных или треснувших кирпичей. Tuckpointing — это относительно простой процесс, который вы можете сделать самостоятельно, если здание находится в хорошем состоянии, и у вас есть необходимые инструменты и свободное время.(Однако профессиональные работы по позиционированию, как правило, выглядят намного лучше с косметической точки зрения, чем попытки любительского.) Во многих случаях люди, живущие в кирпичных домах старше 25 лет, захотят подумать о позиционировании раньше, чем позже.

    Экономная мойка под высоким давлением

    Время от времени можно использовать мойку высокого давления для очистки кирпича снаружи, но чрезмерная мойка может привести к порче кирпича. Если вас беспокоит внешний вид вашего дома, обратитесь к профессионалу за помощью в очистке или удалении пятен от кирпича.   

    Планируйте регулярные осмотры

    Так же, как вы посещаете врача каждый год, чтобы убедиться в своем физическом благополучии, вы также должны обращаться к специалисту по каменной кладке для проверки и поддержания структурного здоровья вашего дома. Профессионалы смогут диагностировать потенциальные проблемы до того, как они станут дорогостоящими или выйдут из-под контроля (например, при ремонте фундамента). Кроме того, специалисты по каменной кладке также смогут исследовать специализированные кирпичные приспособления, такие как крыльцо или дымоходы.Реальность такова, что у некоторых домовладельцев возникают проблемы с кирпичом в дымоходах или под крыльцом, которые они никогда не заметят без помощи профессионала. (Для получения дополнительной информации, в частности, об уходе за дымоходом, щелкните здесь.)

    ПЕРЕДОВОЙ ОПЫТ РЕМОНТА КИРПИЧА

    Первый шаг к решению проблемы с ремонтом кирпича — признать, что у вас есть проблема. Хотя это может показаться очевидным, разрушение кирпича может происходить в течение многих месяцев и лет, а это означает, что домовладельцы могут не заметить постепенных изменений цвета или целостности своего фасада.(Это лишь одна из причин, почему регулярный осмотр и техническое обслуживание являются ключевыми.) Кроме того, проблемы с кирпичом не исчезнут сами по себе. Поэтому, если вы подозреваете, что у вас проблема с кирпичной стеной или креплением, важно принять меры как можно скорее. Ожидание только увеличит расходы, связанные с ремонтом.

    Выравнивание

    По сути, процесс вытачивания включает замену раствора, соединяющего кирпичи. Поскольку раствор не такой прочный и долговечный, как кирпич, он разрушается и разрушается быстрее, чем кирпичи.(Опять же, в новых кирпичных домах через 20-25 лет, вероятно, потребуется какая-либо форма сгиба.) Существует два типа сгиба: точечный и сплошной. Твердое сгибание относится к процессу сгибания всей стены, дома или здания. Точечное сгибание, наоборот, включает в себя сгибание отдельных участков или «пятен» вдоль кирпичной стены. Обе формы загиба могут помочь восстановить и предотвратить износ кирпича.

    Tuckpointing — это то, что домовладельцы могут делать самостоятельно.Однако это не всегда рекомендуется. Во-первых, неправильная ориентация может ослабить или повредить существующие кирпичные конструкции. Кроме того, подгибание неподходящими инструментами также может не дать наилучших эстетических результатов. Целью выравнивания должно быть восстановление кирпичной стене ее прежней прочности и внешнего вида. И это может быть достигнуто только обученным профессионалом, имеющим доступ к высококачественным инструментам.

    Нанесите герметик для кирпича

    Лучшие герметики для кирпича не только предотвратят появление пятен, но и укрепят структурную целостность кирпичных зданий.Как отмечалось выше, вода может самым невероятным образом повредить кирпичи, поэтому так важно использовать герметик для кирпичей, который позволяет кирпичам «дышать». Помните, никогда не пытайтесь покрыть пятна или «запечатать» кирпичи краской. Это не сработает, и краска облезет через короткий промежуток времени.

    Удаление пятен с кирпича

    Для тех, кто одержим ремонтом дома своими руками, мудрым решением будет начать любую очистку кирпича с мойки под давлением без химических компонентов.Вы можете удалить пятно, просто помыв фасад водой, особенно если вы заметили пятно на ранней стадии его развития. Если вода сама по себе не работает, убедитесь, что вы знаете, что вызывает пятно, прежде чем использовать какие-либо кислотные растворы для очистки фасада. Единственный способ удалить определенные пятна — использовать сильнодействующий раствор, но ни один раствор не справится со всеми формами пятен. Наконец, примите все необходимые меры предосторожности при работе с потенциально опасными чистящими средствами и кислотными соединениями, а в случае сомнений обратитесь к специалисту!

    НАЙМИТЕ ПОДХОДЯЩИХ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО РЕМОНТУ

    Знание того, что вам нужна профессиональная помощь для решения проблемы, и знание того, где можно получить помощь, – к сожалению – две совершенно разные вещи.Хотя вы можете признать, что у вас есть проблема с кирпичной стеной, внешним видом или креплением, найти надежную помощь может оказаться довольно сложно, особенно если вы не знакомы с каменной кладкой и обустройством дома. В общем, есть несколько вещей, на которые следует обращать внимание при обращении за помощью в компанию по ремонту кирпичей.

    Во-первых, вся команда должна быть профессиональной и квалифицированной. Вы не хотите, чтобы какие-то любители работали над вашим домом и усугубляли проблему!

    Во-вторых, они должны иметь опыт не только в каменной кладке, но и в специфических нуждах ремонта кирпича в вашем регионе.Поскольку разные климатические условия могут вызывать разные проблемы с кирпичными домами, важно, чтобы любая компания по ремонту кирпича, которую вы нанимаете, хорошо понимала окружающую среду.

    Далее, все предприятия по ремонту полнотелого кирпича должны в первую очередь искать экономически эффективные решения. Остерегайтесь подрядчиков, которые хотят провести только «ненужную операцию» в вашем доме. И, наконец, лучшие специалисты по ремонту кирпичей не только решат проблему, но и помогут вам предотвратить повторение подобных проблем.Найти надежную помощь в исправлении кирпичной кладки в вашем доме может быть сложно, и это решение, которое вы не должны принимать легкомысленно. В конце концов, ваш дом — и ваш кошелек — будут чувствовать последствия (хорошие или плохие) долгие годы.

    ПОЧЕМУ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД?

    Вызов компании по ремонту кирпича – важное решение. В конце концов, когда дело доходит до вашего дома, вы не можете быть слишком осторожными. К счастью, Brickworks — это компания, которая может решить любой вопрос по ремонту кирпича и кладке.Наши сотрудники опытны и профессиональны, и мы используем только лучшее оборудование на рынке. И в отличие от других ребят, мы настаиваем на использовании нашего собственного растворомешалки и сотрудничаем с производителями по всему региону, чтобы найти идеальные сочетания цвета и текстуры.

    Мы занимаемся ремонтом любого масштаба – от быстрого ремонта кирпичных или искусственных камней до полномасштабного поднятия фундамента. Кроме того, мы никогда не будем продавать вам больше или рекомендовать действие, которое не нужно.

    В заключение хочу сказать, что Brickworks — идеальный партнер, который поможет вам вернуть вашему дому его первоначальный вид.Мы тщательно подбираем кирпич и раствор из вашего дома, чтобы воссоздать вид вашего дома до ремонта фундамента. Никаких мозолей на глазах, никаких неуместных напоминаний о былых пятнах или трещинах. Позвоните нам сегодня по телефону (586) 330-4843 и узнайте, как Brickworks может вам помочь!

    КОНТАКТНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД

    Ремонт треснувшей кирпичной стены и фундамента

    Кирпичи прочнее большинства других строительных материалов и могут служить всю жизнь — при правильном уходе. Однако они не непобедимы.При неправильных условиях кирпичные стены, дымоходы, ступени и другие элементы вашей собственности могут начать разваливаться. Наиболее очевидным признаком того, что это может происходить, является появление трещин в растворных швах. Когда вы заметите это, это может быть только вопросом времени, когда начнут происходить серьезные сбои.

    Если вам нужен квалифицированный ремонт трещин в кирпиче из-за отказа фундамента, не ищите ничего, кроме услуг по ремонту фундамента. Наши профессионалы могут предоставить необходимый вам ремонт кирпичного фундамента, который иногда включает в себя закладку и ремонт раствора.

    Позвольте нам управлять вашим проектом Фонда

    Записаться на прием

    Шарлотта: 704-545-0206 | Эшвилл: 828-274-2101 | Южная Каролина: 803-802-2477


    Что вызывает эти трещины?

    Существует множество причин, по которым вы можете увидеть трещины в кирпичном фундаменте. Вот несколько наиболее распространенных:

    • Проблемы с фундаментом: Когда фундамент вашего здания начинает разрушаться, вы можете заметить ступенчатое образование трещин.Когда земля под ним начинает сдвигаться, кирпичи начинают отрываться друг от друга.
    • Повреждение водой: Через любые зазоры вода может попасть в швы, где она может расширяться и сжиматься в зависимости от температуры снаружи. Этот процесс вызывает чрезмерное давление, которое заставляет кирпичи разделяться. В результате вы можете увидеть горизонтальные трещины в стенах.
    • Ветер: Хотите верьте, хотите нет, но ветреные дни могут со временем сказаться на вашей конструкции.Сила, вызванная ветром, может оттолкнуть его ровно настолько, чтобы заставить мяч катиться к возможному провалу.
    • Подвижные или мягкие почвы: Даже если ваш фундамент остается неповрежденным, грунт, на котором он стоит, может оседать или сдвигаться с годами.
    • Плохая конструкция: Если подрядчики не допускают расширения при строительстве прилегающих стен, они могут подготовить здание к разрушению.


    Почему необходимо быстро устранять трещины?

    Признаки трещин могут быть просто косметическими, но это риск, на который владельцы собственности не должны идти.Если не принять меры, эти трещины могут расшириться и в конечном итоге привести к обрушению стены. Процесс наведения каменной кладки обычно включает удаление любого осыпающегося раствора и замену его свежим материалом. В случаях, связанных с ремонтом фундамента, бригадам может потребоваться установка анкеров или свай для стабилизации фундамента и предотвращения дальнейшего смещения.

    Почему стоит выбрать услуги по ремонту фундамента?

    Наше мастерство работы с уникальными почвенными условиями в этой части страны означает, что мы являемся вашим надежным поставщиком для ремонта трещин в кирпичных стенах, связанных с разрушением фундамента.Наши технические специалисты определят основную причину ваших проблем с треснувшим кирпичом и разработают индивидуальный план по ее устранению.

    В вашей жизни нет большей инвестиции, чем ваша собственность, и мы хотим помочь вам защитить ее. Если у вас возникли проблемы в вашем доме, рассчитывайте на нашу диагностику и решение их быстро и с максимальной осторожностью.

    Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить первую встречу.

    Как починить сломанные кирпичи

    Описание: Кирпичи и раствор со временем трескаются.В этой статье каменщик-ветеран Джон Кэрролл подробно рассказывает об инструментах и ​​методах ремонта поврежденной кирпичной кладки, в том числе о том, как подобрать цвета нового материала к старому, о типе используемого раствора и о том, как отремонтировать кирпич, не заменяя его.

    Примечание редактора: Эта статья была написана до того, как OSHA опубликовало руководство об опасности вдыхания кремнеземной пыли при резке или шлифовке кирпичной кладки. Обязательно защитите себя, своих коллег и клиентов, если возьметесь за такой проект.


    Есть много причин, по которым люди выбирают кирпич в качестве строительного материала. Он не является бесконечным буфетом для термитов и не служит строительной площадкой для муравьев-плотников. Дятлам не доставляет удовольствия сверлить в нем дырки. Он стабилен в размерах, не гниет и не горит, и его никогда не нужно красить. Однако со всеми этими вещами у кирпича есть ахиллесова пята: он твердый и негибкий, и при определенных условиях он трескается.

    Независимо от того, вызваны ли трещины движением, недостаточно заполненными швами или просто слишком многими десятилетиями воздействия погодных условий, владельцы кирпичных домов в Дареме, Северная Каролина.С., часто звоните мне, чтобы исправить их. Причина, по которой они звонят мне, заключается в том, что я делаю больше, чем заливаю строительный раствор в щели. Я стараюсь соответствовать цвету существующего раствора, а когда кирпичи трескаются, я заделываю трещины раствором, окрашенным в цвет кирпичей. Я также правильно подготавливаю поверхность, использую правильный раствор и делаю швы максимально аккуратными. После уплотнения швов раствором я обрабатываю их, чтобы они соответствовали профилю швов на остальной части стены. Моя цель всегда состоит в том, чтобы трещины исчезли.

    Почему кирпич трескается

    Каменные конструкции трескаются по нескольким причинам. Во-первых, потому что фундамент или плита кладки опирается на ходы. (Во многих старых домах нет даже того, что сегодня мы бы назвали фундаментом: структурная кирпичная стена опирается непосредственно на почву.) Первый строительный материал — это не фундамент, а почва, на которую он опирается. Фундаменты должны быть размещены на целине или почве, которая была механически уплотнена для достижения надлежащей несущей способности.

    Вода может привести к тому, что некоторые прочные грунты станут мягкими и пластичными, что снизит их несущую способность и приведет к неравномерной осадке, которая приведет к растрескиванию основания. Насыщенный грунт при замерзании может подтолкнуть секции фундамента вверх или толкнуть вбок каменную стену ниже уровня земли. Другая проблема заключается в том, что такие конструкции, как стены фундамента и подпорные стены, часто недостроены. Кирпичная кладка, подверженная сильным боковым нагрузкам, например, вызванным грунтом, должна быть усилена сталью.

    Необходима хорошо спланированная система отвода воды от фундамента. Но работа даже самого тщательного строителя может быть впоследствии сведена на нет из-за изменения уровня вокруг дома. Ландшафтный дизайн, который накапливает мульчу и грязь в нескольких футах от дома, часто удерживает воду, которая впитывается и в конечном итоге вызывает трещины в фундаментах и ​​бетонных плитах.

    Стальные перемычки поддерживают кирпич, когда он проходит над окнами и дверями. Сталь, которая слишком мала для пролета, может прогибаться, вызывая трещины в кладке выше.В дополнение к правильному размеру перемычек важно, чтобы они опирались на кирпич с каждой стороны проема и не были прикреплены к деревянному каркасу сзади. Дерево расширяется и сжимается больше, чем каменная кладка. Крепление перемычки к каркасу может привести к появлению трещин в кирпичах.

    Ржавеющие перемычки также могут повредить кирпичи. Сталь расширяется по мере ржавчины, поднимая кладку. Ступенчатые трещины, которые идут вверх и от верхних углов дверных и оконных проемов, обычно вызваны этой ржавчиной.Лучший способ избежать их, опять же, управлять водой. Перемычки следует тщательно промывать, чтобы они оставались сухими и чтобы вода не попадала под кирпичную облицовку.

    Трещины также вызваны плохим качеством изготовления. В течение долгого времени швы, плотно заполненные раствором, работают намного лучше при воздействии элементов, чем швы, которые имеют пустоты под поверхностью. Хотя строители должны предпринимать описанные здесь шаги, чтобы свести к минимуму подвижность каменных конструкций, полностью исключить подвижность невозможно.По крайней мере, некоторые движения неизбежны, так что в конце концов потребуется ремонт.

    Оценка работы

    Когда ко мне обращаются за ремонтом кирпичной кладки, моя первая задача — внимательно изучить участок и решить, будет ли эта работа рентабельной или даже выполнимой. В общем, я сталкиваюсь с тремя типами проблем. Первый – это старый раствор, местами рыхлый, с видимыми трещинами и пустотами. В этих случаях все, что нужно, это растереть раствор и переточить швы.

    Проблема второго типа возникает, когда кирпичная кладка сдвинулась и образовались трещины, некоторые из которых проходят сквозь кирпичи. В этом случае домовладельцу предстоит принять сложное решение. Единственный способ гарантировать, что кирпичная кладка снова не треснет, — это устранить причину смещения. Поскольку это часто связано с заменой перемычки или даже ремонтом фундамента, устранение основной причины может быть очень дорогим. С другой стороны, может быть разумно предположить, что дом, простоявший на одном и том же месте в течение пятидесяти или более лет, уже успел осесть.Управление водой вокруг фундамента может быть достаточным, чтобы остановить дальнейшее развитие основной причины, и простой ремонт кладки становится приемлемым. Я сделал много ремонтов в таких корпусах, которые хорошо держались более десяти лет.

    Третий тип проблем, когда кладка разваливается и не подлежит ремонту. Типичным примером является кирпичная лестница, построенная без бетонного основания. Никакое количество перекладок не может восстановить эти рушащиеся конструкции, и я советую домовладельцам, что лучшее решение — снести все это, выкопать и залить надлежащее основание, а также построить новую лестницу.Кирпичная кладка на самих домах редко достигает такого состояния, потому что обычно ее до этого ремонтируют.

    Я часто сталкиваюсь с некачественным ремонтом. Строительный раствор часто бывает не того типа и не того цвета. Он размазан по лицевой стороне кирпичей и отделан таким образом, что он и близко не соответствует швам на остальной части дома. Трещины, которые проходят через кирпичи, просто заполняются серым раствором. Заделанные трещины могут удерживать воду, но они мозолят глаза. Я часто заканчиваю тем, что переделываю эти неудачные исправления, пока работаю по дому, ремонтируя другие трещины.

    Используйте правильный раствор

    Раствор должен быть мягче кирпича, чтобы небольшие напряжения поглощались раствором, а не повреждали кирпичи. До конца 19 века раствор был очень мягким, состоял из извести и песка и хорошо работал с мягкими кирпичами того времени. Начиная с конца 19 века, благодаря усовершенствованным печам и технологиям производства кирпичи стали более твердыми, а портландцемент стал общедоступным. Современный раствор всегда содержит портландцемент и песок, которые схватываются тверже, чем простые известковые растворы.Чтобы улучшить удобоукладываемость и смягчить раствор, каменщики добавляют в портландцемент гашеную известь. В 1920-х годах на рынке появился кладочный цемент. Кладочный цемент содержит портландцемент, но вместо извести, добавляемой на месте, используются запатентованные ингредиенты.

    Варьируя соотношение портландцемента и извести (или запатентованных ингредиентов кладочного цемента) к песку, можно получить различные классы строительных растворов с различной прочностью на сжатие. И портландцементно-известковый раствор, и кладочный цементный раствор подразделяются на три типа: M, S и N, причем тип M является самым твердым, а тип N — самым мягким.Еще более мягкий раствор типа О недоступен в качестве кладочного цементного раствора и может быть приготовлен только путем смешивания портландцемента и извести. Для ремонта трещин в кирпичных стенах тип N считается идеальным для большинства зданий, построенных после 1900 года. Для исторических зданий с мягким кирпичом обычно указывается тип O или известковый раствор без портландцемента.

    Тип М, Тип S и портландцементный раствор без извести не следует использовать для ремонта трещин в кирпичных стенах. Они твердые и негибкие, прилипают к кирпичам настолько прочно, что малейшее движение может привести к тому, что кирпичи треснут и расколются.


    Очистите старый раствор

    Первым шагом при ремонте трещины является удаление старого раствора. Швы должны быть отшлифованы на глубину, в два раза превышающую их ширину (обычно от 3/4 дюйма до 1 дюйма). Инструменты, которые я использую, зависят от твердости раствора и кирпичей, а также от общей целостности стены. Старые кирпичи могут быть хрупкими, и я работаю по принципу «Во-первых, не навреди». Миномет никогда не выходит последовательно. В процессе шлифовки и долбления раствор в глубине шва часто ломается и крошится.Это не проблема; Я просто заполняю более глубокое пространство раствором на следующем этапе работы, фактически получая лучший ремонт в этих областях.

    Используйте перфоратор для вертикальных швов. Если стена в целом прочная, перевод инструмента в режим «только молоток» и использование долота позволяет быстро работать с раствором. Если стена хрупкая, долото может быть слишком агрессивным. Вместо этого перфорируйте соединение 1⁄4-дюймовым стержнем. сверло и набор инструментов в режиме перфоратора.

    Шлифовальный станок для подворачивания позволяет быстро обрабатывать горизонтальные швы. Этот 5-дюймовый. шлифовальная машина использует лезвие толщиной 1/4 дюйма, чтобы измельчить большую часть раствора за один проход. Его порт для пыли подключается к пылесосу, который собирает большую часть пыли. Шлифовальная машина не предназначена для обработки вертикальных швов, потому что она будет резать кирпичи сверху и снизу.

    Очистите просверленные соединения зубилом. Не вбивайте прямо долото, иначе вы рискуете расшатать кирпичи.Вместо того, чтобы стучать по долоту, просто постучите по нему и вынимайте понемногу раствор за раз, чтобы не повредить стену.

    Пропылесосьте свободный материал. Новый раствор плохо прилипает к крошкам. Используйте щелевую насадку-пылесос, чтобы проникнуть глубоко в суставы.

    Смочите участок, который необходимо залатать. Чрезвычайно сухие каменные поверхности вытягивают влагу из раствора, препятствуя надлежащему отверждению. Распылите поверхность так, чтобы она была хорошей и влажной, но не так, чтобы вы вводили большое количество воды за кирпичную облицовку.Дайте поверхности высохнуть, чтобы швы внутри оставались влажными, но на поверхности кирпичей не было воды.

    Сделать грязь под стать

    Распространенная ошибка — несоответствие цвета раствора. Добиться идеального совпадения сложно; старый раствор может иметь различные оттенки, а иногда его окрашивали. До 1960-х годов преобладали портландцементно-известковые растворы, которые, как правило, были светло-коричневого цвета. С тех пор кладочно-цементные растворы приобрели популярность и, как правило, серого цвета, но также бывают белого, коричневого и желтовато-коричневого цвета.Вы можете получить хорошее совпадение, изготовив образцы с использованием смесей от разных производителей и дав им затвердеть в течение недели или около того; раствор светлеет по мере высыхания. Когда стандартные материалы не подходят, я отношу кусок раствора
    в компанию Custom Match Colors (custommatchcorp.com), местную компанию, которая производит множество порошкообразных красителей для растворов. Если я приближаюсь к существующему цвету, то время, пыль, пыльца и водоросли заставляют небольшие различия исчезать.

    Изготовить образцы для минометов. Автор устанавливает перед стеной пять или шесть образцов, наиболее близких к строительному раствору, а затем отходит в сторону, чтобы посмотреть, какой из них лучше всего подходит.

    Используйте тип N. Раствор типа N можно приготовить, смешав 1 часть кладочного цемента типа N с 21/4–3 частями песка; или путем смешивания 1 части портландцемента, примерно 1 части гашеной извести и песка. Добавьте краситель в соответствии с инструкциями производителя.

    Смешайте сухой раствор. Начните с небольшого количества воды и перемешайте, чтобы получилась влажная, но рассыпчатая смесь.Добавьте больше воды, постепенно перемешивая, пока материал не слипнется в гладкий шарик.

    Нанесите на сокол слой раствора толщиной 1/2 дюйма. Встряхните и постучите по ястребу, чтобы раствор приклеился и не соскользнул. По мере высыхания раствор схватывает поверхность ястреба. Если раствор влажный, распределите его, чтобы он высох до лучшей консистенции.

    Заполните швы

    Чтобы перенести грязь с ястреба на стену, я использую указатели сгиба различной ширины (1/4 дюйма)., 3⁄8 дюйма, 1⁄2 дюйма, 5⁄8 дюйма и 3⁄4 дюйма), выбирая самое широкое из них, которое будет соответствовать заполняемому шву. Когда это возможно, я работаю напрямую с ястреба. Но иногда встречаются препятствия типа порогов или слишком близко к земле, чтобы удержать ястреба, поэтому я переношу грязь на указатель подтачки. Я наношу грязь слоями и даю каждому немного застыть перед нанесением следующего. Я продолжаю, пока суставы не будут заполнены.

    Для переноса раствора к стыку я использую указатель сгиба, чтобы прорезать 1/2 дюйма.полоса раствора на ястребе. Я длинным движением тяну ступку по поверхности ястреба. Это прикрепляет раствор к указателю складки, так что я могу донести его до сустава, не уронив. Я держу 4-в. кирпичная кельма, удобная для утрамбовки и придания формы раствору на ястребе; это помогает сохранить блин из раствора вместе и нужной толщины.

    1 Носите миномет с перевернутым указателем сгиба. 2 Поверните указатель сгиба в сустав. 3 Укладывайте раствор слоями. Для разных швов нужны разные шпатели. В то время как длина указателя складок является преимуществом на горизонтальных стыках, она может стать недостатком на более коротких вертикальных стыках. 4-дюймовый. Здесь пригодится более короткая длина кельмы. Работайте напрямую с ястреба, если можете. На длинных прямых участках наиболее эффективно установить край ястреба в нижней части горизонтального стыка и использовать указатель группировки, чтобы протолкнуть грязь прямо в стык.

    Отделка швов

    Соответствие профиля отремонтированных швов и остальной части дома так же важно, как и соответствие цвета.Растворные швы могут быть обработаны несколькими способами. Для начала, после небольшой подготовки, швы можно просто вырезать заподлицо с лицевой стороной кирпичей, а затем почистить мягкой кистью, чтобы текстурировать их и смешать с краями кирпичей. Их также можно сгребать примерно на 1⁄4 дюйма от поверхности. Разметчик швов — это специальный инструмент для этого, который помогает поддерживать постоянную глубину шва, но вы также можете разгребать шов с помощью указки сгиба.

    Заполните швы до краев. Он уплотняет раствор, помогая удерживать воду и обеспечивая полную поддержку каждого кирпича.

    Выгребите лишнее. Многие растворные швы утоплены с лицевой стороны кирпича. Сгребалка для швов удерживает обычный гвоздь на нужной глубине и использует шляпку гвоздя для удаления излишков раствора.

    Обработайте соединение гладким. Чтобы подогнать эти существующие швы, все, что нужно после сгребания, — это разгладить раствор с помощью указки.

    Уборка. После окончательной обработки используйте щетку с мягкой щетиной, чтобы удалить остатки раствора.

    Варианты отделки. Третий способ отделки швов — использование инструмента для расшивки швов, чтобы придать раствору форму. Существует множество различных инструментов для соединения, которые могут придавать соединениям различные профили, в том числе вогнутые, V-образные, состаренные, желобчатые и в виде виноградной лозы.

    Придайте нужную форму. Сопоставление существующего профиля соединения зависит от использования правильного инструмента.В этом случае требуется инструмент виноградной лозы.

    Заделка трещин в кирпичах

    Когда в кирпиче проходит трещина, многие люди думают, что решением является замена. С этим есть две проблемы, первая из которых заключается в поиске замены кирпича. Даже если бы кирпич с таким же рисунком был доступен, существующие кирпичи выветрились, поэтому совпадение цвета было бы маловероятным. Вторая проблема заключается в том, что удаление целого кирпича является инвазивным; особенно на более старой стене один кирпич может вести к другому, а затем к другому.Вместо этого я заполняю треснувшие кирпичи раствором, окрашенным в тон.

    Чтобы уменьшить вероятность окрашивания растворных швов, я жду дня после ремонта швов, чтобы заполнить все трещины в кирпичах
    . Трудно получить точное соответствие цвета. Часто в одной и той же стене встречается несколько оттенков и цветов кирпича, и во многих случаях отдельные кирпичи пестрят разными оттенками и цветами. Даже если я не идеально подбираю цвет каждого кирпича, использование цвета, который соответствует некоторым кирпичам в стене, имеет большое значение для исчезновения трещины и сохранения рисунка связи на стене.

    Найдите краску, соответствующую самому светлому кирпичу. Затемните оставшийся раствор, добавив черный, красный и/или коричневый краситель. Это не точно, но приблизительно соответствует цветам более темных кирпичей. Избегайте попадания окрашенного раствора на швы. Раствор можно забивать в треснувший кирпич вручную или с помощью 2-дюймовой насадки. краевой шпатель. Размер шпателя немного меньше высоты кирпича, поэтому трещину можно заполнить без попадания окрашенной глины на швы выше и ниже кирпича. Размазать. После заполнения трещины используйте 4-дюймовый стержень. кирпичный шпатель или краевой шпатель, чтобы распределить излишки раствора. Это смешивает окрашенный материал с лицевой стороной кирпича, делая ремонт менее заметным.

     

    Для получения дополнительных фотографий и подробностей нажмите кнопку «Просмотреть PDF» ниже:

     

    Эта статья опубликована в выпуске Fine Homebuilding № 258 под названием «Кирпичный ремонт».

    Трещины в фундаменте и поводы для беспокойства — вот те области, которые мы рассматриваем ежедневно.Большинство домов, построенных из бетона, кирпича и блоков, со временем начинают давать трещины в фундаменте. Тем не менее, любые трещины в фундаменте дома всегда должны тщательно отслеживаться, чтобы предотвратить возможные дорогостоящие затраты на ремонт фундамента, если проблема останется нерешенной. Своевременная обработка трещин в фундаменте помогает предотвратить более серьезные повреждения дома.

    ОСАДКА ПОЧВЫ И ПЛОХОЙ ДРЕНАЖ

    Фундамент вашего дома обычно начинает сильно трескаться из-за оседания грунта или плохого дренажа.Часто первые признаки того, что проблема началась, замечаются внутри дома. Если двери дома начинают заедать, появляются трещины в гипсокартоне, отделяется или трескается пол, а окна становятся трудно открывать или закрывать, возможно, проблема проявляется в фундаменте.

    НА ЧТО ОБРАЩАТЬСЯ ПРИ ПРОВЕРКЕ ФУНДАМЕНТА

    Начните с визуального осмотра фундамента и стен дома. Посмотрите вниз по длине дома и фундамента. Выглядит ли он относительно прямым или есть признаки изгиба, выпуклости или изгиба? Если вы заметили какие-либо сдвиги в стенах и фундаменте дома, это может быть первым признаком того, что почва вокруг дома начала расширяться или сжиматься из-за сезонных изменений.По мере смещения грунта на фундамент и стены дома может оказываться чрезмерное давление. Со временем  фундамент дома не выдержит нагрузки и даст трещину .

    Если в вашем доме есть подполье, поищите стоячую воду или слишком влажную почву. Если вы видите лужи, это может указывать на плохой дренаж почвы под домом. Другими причинами сырости являются протекающие трубы или забитые желоба. В идеале пространство в подвальном помещении всегда должно быть сухим .При обнаружении воды или влаги необходимо провести дальнейшие исследования для определения источника влаги.

    ТИПЫ ТРЕЩИН ФУНДАМЕНТА:

    • Волосяные трещины возникают в растворе между кирпичами или бетонными блоками. Некоторые микротрещины естественны, и обычно не вызывают беспокойства.
    • Трещины на ступенях  выглядят как ступени лестницы в домашнем растворе и могут вызывать беспокойство, если размер трещин превышает 1/4 ширины, а стена или фундамент выпирают.Трещины на ступенях  обычно возникают при наличии проблемы с влажностью  в почве вокруг фундамента дома.
    • L-образные трещины  возникают там, где фундамент наклонен вниз по склону холма или другому склону, обычно вызванному усадкой. Эти трещины должны быть заполнены  во избежание просачивания влаги и дальнейшего повреждения.
    • Горизонтальные трещины  в фундаменте дома обычно указывают на серьезную проблему. Часто такие трещины возникают, если грунт возле фундамента становится чрезмерно влажным, а затем промерзает.Расширение мерзлого грунта оказывает давление на фундамент дома и заставляет его трескаться и обрушиваться. В районах страны, таких как Техас, где почва содержит большое количество глины, почва чрезмерно расширяется при насыщении и сжимается при высыхании во время засухи. Такая текущая проблема с почвой часто приводит к разрушению фундамента дома, и вам может потребоваться ремонт фундамента .

    ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИЛИ ТРЕЩИНЫ В ФУНДАМЕНТЕ

    Профессионал может оценить трещины в фундаменте и состояние почвы вокруг дома, чтобы определить, насколько серьезна проблема и что требуется для ее устранения.Обычно  наличие надлежащего дренажа вокруг дома является ключевым компонентом в поддержании здорового и долговечного фундамента .

    В Perma-Pier мы внимательно изучим фундамент вашего дома и состояние почвы по периметру вашего дома, чтобы мы могли предложить индивидуальное решение для ремонта вашей конкретной проблемы с фундаментом. В некоторых случаях ремонт может даже не понадобиться.  Когда вы будете готовы так или иначе окончательно исключить эти трещины, свяжитесь с нами для оценки.

    Запланируйте оценку

    Ремонт треснувшего кирпича и каменной кладки Литл-Рок, AR

    Общие проблемы > Общие проблемы с фундаментом > Ремонт треснувшего кирпича

    Если у вас кирпичный фундамент или дом, вы могли заметить трещины, образовавшиеся со временем. Треснувший кирпичный фундамент — распространенная проблема в Арканзасе, обычно вызванная осадкой фундамента. Существует несколько типов трещин в кирпиче, на которые следует обратить внимание:

    Типы трещин в кирпиче и их значение

    • Трещины на ступенях лестницы:
      Эти виды трещин в основном происходят из-за урегулирования или отклонения.Если кирпичная или каменная стена опоры оседают или прогибаются, стены может потерпеть неудачу.
    • Вертикальные угловые трещины:
      Когда земля вокруг ваш фундамент обезвожен и сжимается, это могут образоваться трещины в углах стены.
    • Уплотнение:
      Если фундамент проседает или оседая, это может привести к уплотнению кирпичей ложатся друг на друга и создают трещины и пустоты.
    • Выпуклые кирпичные и каменные стены:
      Стены может начать выпирать, если угол полки коррозия. Еще одной причиной выпячивания может быть объясняется избыточным скоплением дождевой воды вокруг ваш дом и перенасыщение земли.

    Если вы заметили какую-либо из этих проблем с треснувшим кирпичом вокруг вашего Работа в Арканзасе или дома, обязательно позвоните в Airlift Concrete Эксперты сегодня.мы можем помочь диагностировать основную проблему для вас и отремонтируйте ваш треснувший кирпич как можно скорее.

    Ремонт кирпичного фундамента в Литл-Роке, AR


    Для всех ваших проблем с кирпичом и каменной кладкой, включая крошится, трескается, ломается и уплотняется, У Airlift Concrete Experts есть решение.

    Почему вам необходимо немедленно отремонтировать кирпич


    Не стесняйтесь обращаться к специалистам по бетону Airlift.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.