Капитальный ремонт крыши частного дома: Ремонт крыши частного дома со стоимостью работ от 500 ₽ за м2 в Москве в 2021 году

Содержание

Ремонт кровли частного дома | Строительный портал

Крыша без повреждений считается залогом защиты вашего дома от непогоды. Но как бы вы качественно не выполнили кровельные работы, крыша рано или поздно потребует починки. Ремонт кровли частного дома не стоит откладывать надолго, ведь чем конструкция повреждена сильнее, тем больше сил и денег придется потратить на ее реконструкцию. Сегодня поговорим о том, как именно отремонтировать крышу частного дома.

Содержание:

  1. Техника безопасности при ремонте кровли
  2. Осмотр крыши на предмет повреждений
  3. Выбор методики починки крыши
  4. Ремонт стропильной системы
  5. Ремонт кровли из разных материалов

Техника безопасности при ремонте кровли

При восстановлении крыши безопасность считается превыше всего. Запомните, что для кровельных работ понадобится специальное сезонное снаряжение. Это не только респираторы и очки, но еще и плотно охватывающая тело одежда, которая при этом не стесняет движений, не имеет завязок и свисающих концов.

Обязательны к использованию рукавицы из плотной ткани.

Кровельщикам нужно иметь нескользкую обувь, такую как ботинки на войлочной подошве. А для работы на рулонной кровле рекомендуется надевать резиновые сапоги. Позаботьтесь, чтобы у вас имелись страховочные средства: лучшим выбором станет альпинистское снаряжение.

Территорию под участком крыши, который вы будете ремонтировать, на земле в обязательном порядке оградите нужным образом. При желании сделайте навес над землей из плотной пленки или более прочного материала, чтобы обезопасить своих домашних и помощников, так как с крыш зачастую падают материалы, инструменты и, к сожалению, сами кровельщики.

Инструменты следует держать на специальном поясе. Также вы можете использовать строительные подмостки и специальные лестницы, которые цепляются на конек крыши. На таких лестницах имеются специальные подставки, распределяющие нагрузку веса кровельщика с инструментами на кровлю частного дома. При необходимости можно пользоваться дополнительными подкладками, скажем, мешками с опилками, песком или бумагой.

Немалое значение имеют и погодные условия. Современный рынок предлагает множество приспособлений и инструментов, которые позволяют проводить ремонт кровли частного дома при любой погоде. Но все-таки лучше для самостоятельного ремонта крыши выбирать теплую сухую погоду (поздней весной или ранней осенью), когда нет изнуряющей жары или мороза.

Осмотр крыши на предмет повреждений

В среднем крыша способна прослужить 40-60 лет, зависимо от материалов. Характеристики некоторых из них позволяют эксплуатировать кровлю до 100 лет. Однако водостоки, крепежные изделия, опоры, ендовы и части крыши, на которые припадают наибольшие нагрузки, неизбежно портятся со временем. Поэтому состояние крыши рекомендуется проверять ежегодно, а особо тщательно – перед её ремонтом.

Оценка общего состояния крыши

Любой ремонт кровли частного дома следует начинать с оценки её общего состояния. Первоначально можно осмотреть крышу с улицы – многие дефекты заметны на расстоянии: поврежденные или сместившиеся листы черепицы или шифера выделяются на фоне целого покрытия.

Если в крыше возникли большие дыры или широкие трещины, они отличаются по цвету. После этого рекомендуется посмотреть на фоне неба на ребро крыши – так лучше виднеются неровности. Хорошо бы внимательно осмотреть состояние ендов, водостоков и примыканий к коньку, карнизам, вентиляционным каналам и вокруг дымоходного канала при помощи бинокля.

Оценка территории под крышей

Хорошо, если вы еще на стадии возведения дома позаботились о том, чтобы был безопасный и удобный доступ к крыше для ее и ремонта: просторное чердачное помещение с хорошим освещением и качественным полом, слуховое окно, разные лестницы, как на фото кровли частного дома. В противном случае нужно использовать мощный фонарь для осмотра территории под крышей.

Если на чердаке пол для передвижения не приспособлен, уложите надежные доски на балки, чтобы ходить по ним. Если кровля изнутри не обшита, на чердак будут пробиваться лучи дневного света, указывая на дефекты покрытия. Удалите отдельное внимание электропроводке – любые повреждения грозят масштабным бедствием.

Внимательно проверьте гидроизоляцию, рассмотрите полы, настил и стропила на предмет образования гнили и плесени.

Даже если вы произведете удаление очагов гниения, проблема может снова возникнуть, поэтому важно установить ее причину. В случае со скатной крышей, место протечки можно найти не всегда, потому что вода зачастую проходит выше по скату. Когда начинает гнить участок, который примыкает к опоре или стене, то, скорее всего, проблема в поврежденной гидроизоляции.

Случается и так, что гниль возникает из-за большого количества конденсата под крышей. Решить данную проблему можно с помощью хорошей вентиляции. В случае с заражением крыши насекомыми требуется замена пораженных участков и обработка данных участков деревянных креплений с помощью специальных химических средств.

Выявление протечки кровли

Выявить дефекты крыши легче всего в дождливую погоду. Если на полу возникают лужи, а на стенах – потеки, это свидетельствуют о серьезном повреждении крыши. Участки сырости на стропилах и потолке также говорят о местах течи. Во время таяния снега можно обнаружить другие проблемы, связанные с кровлей. На стыках крыш, в воронках, ендовах и сточных желобах зачастую образуется лед, препятствующий нормальному стоку воды. Также проблемы возникают от намокшего утеплителя после снегопада или дождя.

Если после непогоды четко видны проблемные места, то повреждены участки кровельного покрытия или стыки материала. Если течь возникает периодически, а не сразу после выпадения осадков, то, скорее всего, в кровле имеются микротрещины.

Места, которые кажутся вам подозрительными, рекомендуется пометить каким-то понятным способом, чтобы при ремонте кровли частного дома не забыть. Для этого прекрасно подходит, к примеру, обыкновенный мел. Очертив дефекты в доме, вы можете сразу обнаружить проблемные места на кровле.

Выбор методики починки крыши

Во время осмотра вы можете обнаружить такие дефекты, как механические повреждения основания или покрытия кровли, нарушение герметичности крыши, поломка или загрязнение сливов, что актуально для плоских крыш, трещины, ржавчина, отсутствие крепежных деталей (саморезов, винтов), смещение элементов кровельного покрытия. Определившись с конкретными проблемами, вы можете принять решение о проведении конкретного вида ремонта:

  1. Аварийный ремонт состоит в локальном восстановлении самых поврежденных участков и проводится в местах уже существующих и самых вероятных протечек.
  2. Текущий ремонт кроется в проведении плановой частичной реконструкции кровли частного дома, площадь поврежденных участков которой составляет близко 10-40% от общего пространства.
  3. Капитальный ремонт заключается в совершении демонтажа и замены значительных участков кровли (больше 40%) новым покрытием.

Ставшие причинами серьезной протечки элементы кровли вы можете заменить новыми, или на них наложить латки из подобного материала и хорошенько закрепить. Небольшие трещины, возникшие на крыше, можно залить с помощью герметизирующего состава, а можно просто заклеить специальной лентой. Способы устранения более мелких неполадок исчисляются десятками. К тому же есть различия в восстановлении новой кровли и старой крыши.

Ремонт стропильной системы

Капитальный ремонт системы стропил частного дома требуется только в случае обширного поражения гнилью — более 50% от общей площади. Наиболее часто поврежденные участки меняют. При замене загнившей части элемента стропил после удаления поврежденного дерева здоровый торец следует антисептировать, к примеру, покрыть битумом. Процесс восстановления стропильной системы следует осуществлять в несколько этапов:

  1. Если стропило надломилось, уложите на пол чердака доску и установите на нее домкрат, которым следует выровнять надломленную часть.
  2. Приложите к стропилу с двух сторон накладки, что имеют толщину 3,2 — 4 сантиметров и длину — не меньше 80-100 сантиметров. Они должны всем торцом опираться на мауэрлат.
  3. Прибейте накладки длинными гвоздями к стропилу.
  4. Сделайте с каждой стороны по четыре отверстия, что имеют диаметр 16 миллиметров.
  5. Вложите в отверстия крепежные болты и затяните.

При массовом поражении стропильной системы используют прутковые протезы. Заменять сгнившие части стропильной ноги рекомендуется в такой последовательности:

  • Разберите на поврежденном участке кровлю и обрешетку.
  • Установите стойки для временного крепления ноги стропил.
  • Выпилите сгнивший участок конструкции.
  • Оденьте на стропильную ногу протез и уложите его на мауэрлат.
  • Уприте спиленный торец в опорную площадку, чтобы предотвратить сползание.
  • Проверьте надежность конструкции и разберите временные стойки.

После восстановления стропил проведите аналогичным образом замену поврежденных участков мауэрлата. Конец прилегающей ноги стропил на время замены удерживайте домкратом. После этого можно переходить к замене поврежденных частей обрешетки.

Ремонт кровли из разных материалов

Дальнейший ремонт крыши частного дома зависит от выбранного типа кровли для частного дома и материала, из которого она изготовлена, и сводиться по своей сути к замазке трещин и стыков, заделке их заплатками, а в случае повреждения отдельных листов, элементов или обширных участков – к их замене.

Ремонт мягкой кровли

Перед работой необходимо подготовить поверхность крыши – удалить мусор, плесень и пыль. Поврежденное место следует очистить от остатков старого кровельного покрытия и тщательно просушить это место. Если проблема кроется во вздутии, а не в протечке, то нужно вскрыть пузырь воздуха, проделав крестообразный надрез.

Ремонт мягкой кровли в дождливую погоду или зимой делать не рекомендуется. Даже при искусственном просушивании крыши надежность проведенных работ снизиться намного. Чтобы починить мягкую кровлю, понадобится специальная холодная или горячая мастика, которой  покрывается ремонтируемый участок, после чего заклеивается заплаткой и опять покрывается мастикой. Также можно использовать разогретую до жидкого состояния смолу.

Если на поверхности мягкой кровли слишком много повреждений, стоит подумать о капитальном ремонте. Старое покрытие в таком случае рекомендуется полностью снять, и после выбора кровли для частного дома нанести на предварительно высушенную поверхность новый слой. Подобный ремонт мягкой кровли является более трудоемким и затратным процессом, чем точечная обработка дефектов и повреждений.

Поэтому состояние крыши лучше контролировать как можно чаще, не доводя кровлю до полного разрушения. Периодически нужно удалять с кровли грязь и мусор, которые способствуют развитию сырости и гниению. Для этого нужно раз в год промывать крышу чистой водой и обрабатывать ее с помощью специальной смеси от плесневых грибков.

Зимой следует вовремя с крыши счищать сосульки и лед, а осенью – следить за скоплением палой листвы на крыше. Если деревья располагаются слишком близко к дому, хорошей идеей станет обрезка некоторых нависающих веток, чтобы снизить количество листьев, что собираются на кровле, и обезопаситься от веток, которые падают на дом при сильных порывах ветра.

Реставрация шиферной крыши

Шифер представляет собой плиту, изготовленную из асбестоцемента, которая бывает разных конфигураций (тесненная, плоская, волнообразная) и цветов. Основными признаками того, что пора ремонтировать крышу из шифера, является растрескивание и прочие повреждения покрытия. Если площадь повреждений достаточно велика, то есть смысл весь шифер заменить. При небольших повреждениях вы можете выполнить ремонт поврежденных участков.

Крышу нужно тщательно подмести и вымыть, дать шиферу высохнуть. Работы лучше проводить в сухой нежаркий день, чтобы клей быстро высох. Прогрунтуйте крышу таким составом: 1\4 части клея ПВА и 3\4 части воды. К ремонту приступают после просушки шиферной крыши. Для этого смешайте следующие ингредиенты в такой пропорции: распушенный асбест (3 части), морозоустойчивая водоэмульсионная краска (1 часть) и цемент не ниже 300 марки (1 часть).

Раствор должен напоминать по консистенции густую сметану. Не стремитесь приготовить много смеси, делайте понемногу, так как она быстро засыхает. Постепенно обработайте раствором все поврежденные места крыши, больше внимания уделите местам стыкам и крепления шифера к остову крыши гвоздями. Пройдитесь по каждому повреждению несколько раз с помощью малярной кисточки, чтобы слой достиг 2 миллиметров.

Также трещины в шифере можно заделать толстым слоем силиконового каучука при помощи монтажного пистолета, а потом заклеить сверху клейкой лентой, изготовленной из алюминиевой фольги, и после полного высыхания окрасить ленту подходящей по цвету краской. Если шиферная крыша начала «стучать», значит, крепление гвоздями ослабло. В таком случае замените их новыми, либо прикрепите саморезами с широкой шляпкой.

Восстановление металлической кровли

На металлической кровле поврежденные участки проще отыскать вдвоем. Один человек стучит палкой со стороны чердака по проржавевшим местам, а второй — находится на крыше снаружи и мелом отмечает эти проблемные места. При обнаружении крупных повреждений понадобится замена целых листов, при средних – возможно накладывание стальных заплат, при небольших –крепление заплат из мешковины, что густо пропитаны краской.

Существует много вариантов кровли для частного дома из металла, и их ремонт имеет свои особенности. Если проблема заключается в нарушенной герметичности шва на фальцевой кровле, нужно фальц обработать заново специальным инструментом, а затем заклеить самоклеющейся лентой из каучука или битума.

Если покрытие отстает в местах стыка с трубой или стеной, отставший профиль следует снять и заменить новым, а все соединения промазать герметиком из силикона. Если требуется полная замена листа, тогда разгибаются швы соединения, на место прежнего листа укладывается новый, после этого швы загибаются.

Если кровля выполнена из меди, вы можете отверстие закрыть медной заплатой, а затем запаять. Существуют в продаже даже специальные составы, которые позволяют состарить участок заплаты, чтобы он не выделялся на фоне остального листа. А вот припаять заплату на алюминиевую кровлю не получится. Тем не менее, вы можете прикрепить ее над отверстием с помощью саморезов и кровельного клея.

Если проблема состоит в том, что материал сильно изношен и прогнулся, потребуется более серьезный ремонт. Чаще всего причина прогиба заключается в повреждении обрешетки. Следовательно, нужно совершить капитальный ремонт кровли, демонтируя покрытие, обновляя стропильную систему и создавая новое кровельное покрытие.

При трещинах краски и царапинах на защитном полимерном слое металлочерепицы нужно очистить проблемные места стальной щеткой, удалить пыль с них и закрасить новой краской. Участки повреждения принято обрабатывать специальной антикоррозийной краской.

Ремонт натуральной черепицы

Ремонт натуральной (керамической и цементно-песчаной) черепицы требует удаления старой замазки и заполнения стыков кровли новым раствором. Такой раствор принято замешивать из 2 частей песка и 1 части извести с паклей. Замену нескольких поврежденных пластин проводят в такой последовательности.

Для начала забейте под соседние вышележащие пластины деревянные клинья и снимите поврежденную пластину, зацепив при этом ее край мастерком. Пластина, что прибита к рейке, снимается, поворачивая и поднимая инструмент. Если вы не смогли снять пластину подобным образом, то нужно вытащить гвозди гвоздодером или их шляпки срезать болгаркой.

При необходимости можно произвести замену рубероида. Для этого удалите гвозди, которыми на стропилах закреплены рейки. Под концы удаляемого места рейки поочередно подложите твердый картон, срежьте рейки и поврежденный рубероид с помощью острого ножа. Наложите заплатку, что имеет больший размер, чем срезанный участок, смазывая края битумной мастикой.

После этого вырежьте новые рейки аналогичного сечения, как и удаленные, и прибейте их на место старых. Затем можно устанавливать новую натуральную черепицу, прибивая ее гвоздями к рейкам. Если нужно пластины заменить в нескольких рядах, работы следует проводить, начиная с нижних рядов и двигаясь вверх.

Таким образом, вы знаете, что ремонт крыши — дело ответственное, да и цена кровли для частного дома немаленькая. Поэтому следует тщательно ухаживать за покрытием и проверять его на предмет возникновения повреждений и деформаций. Ну а если восстановления кровли не избежать, проводите все описанные выше работы осенью или весной, когда стоит теплая и сухая погода.

Капитальный ремонт крыши — когда не поздно начинать?

Крыша потекла или поехала крыша? Крылатые фразы, которые знакомы нам с детства и именно они означают, что пришло время эту самую крышу менять! Как понять, что нужен ремонт? Сколько стоит новая кровля? Какие материалы выбрать? Читайте статью до конца, если хотите узнать ответы на интригующие вопросы!

 

Предвестники беды

 

Кровля не выходит из строя моментально, всегда есть характерные симптомы:

 

1. Течь. Вода попадает в дом.

2. Механические повреждения. Небо видно сквозь крышу.

3. Деформация. Искривление кровли.

4. Сдвиг элементов (листов).

5. Нет явных причин, но проблема есть.


  1.  

На улице идет дождь, а у вас в доме наводнение? Это явная причина для ремонта крыши. Прежде всего необходимо сделать осмотр на предмет повреждения как с внутренней, так и с внешней стороны. Увидеть можно многое, например: трещины, дыры, проломы, разъединенные и деформированные элементы. Можно попробовать отремонтировать проблемные места, но если их слишком много и срок эксплуатации крыши давно истек, то единственным эффективным решением является капитальный ремонт кровли.

  1.  

Почем нынче стоит крышу перекрыть?

  1.  

Цена замены крыши дома колеблется и зависит: от объема, сложности работ, материалов, квалификации специалистов. Не буду вилять и скажу как есть!  Односкатная крыша 100 квадратных метров из профнастила под ключ обойдется вам в 3000 долларов, битумная мягкая кровля — 4000, из металлочерепицы — 6000. Конечно, ваш чек может отличаться от этих цифр — расчет сугубо индивидуальный и для каждого объекта разный. Приведенные суммы — это реальные чеки наших клиентов! Для того чтобы узнать свою цену, оставьте заявку на сайте и мы выполним расчет!

  1.  

Чем уложить крышу?

  1.  

Благо, ассортимент кровельных материалов сегодня впечатляет. Чего не скажешь о прошлом веке — тогда выбирать приходилось между шифером и рубероидом! Но время диктует свои правила и прогресс являет миру новые кровельные материалы:


  1.  

1. Профлист

2. Металлочерепица

3. Мягкая кровля

4. Ондулин

5. Керамическая черепица


  1.  

Каждый из них решает свою задачу и подбирается сугубо индивидуально. Давайте разберем все плюсы и минусы использования разных материалов для капитального ремонта кровли!

 

Профлист

 

  

 

Профлист, профнастил, металлопрофиль — это все названия одного и того же материала. Профилированный лист металла обработанный и окрашенный.

 

Преимущества:

 

1. Небольшой вес

2. Гарантия 50 лет

3. Прочный

4. Экологичный

5. Пожаробезопасный

6. Простота установки

7. Привлекательный внешний вид

8. Не требует ухода

9. Доступная цена

  1.  

Недостатки:

  1.  

1. Шум во время дождя

2. Большой расход листов для капитального ремонта сложных крыш

3. Коррозия

4. Необходимо обрабатывать места срезов

5. Нуждается в тепло и гидроизоляции

  1.  

Благодаря небольшому весу профнастил идеально подходит для ремонта крыши частного дома и не требует усиления фундамента и несущих стен. Не нужно нанимать кран — его легко можно поднять вручную! Идеальный вариант в соотношении: цена + качество!

 

Металлочерепица

 

 

В принципе это тот же профнастил, визуально имитирующий черепицу. Металлический лист с вдавленными ребрами жесткости. Характеристики аналогичные за исключением некоторых нюансов.

 

Плюсы:

 

1. Небольшой вес. Один лист до 6 кг.

2. Срок эксплуатации 50 лет.

3. Хорошая цена.

4. Красивый вид.

5. Простой монтаж.

6. Пожаробезопасность.

7. Экологичность.

8. Не нуждается в уходе.

9. Годится для любых климатических условий (от -70 до +50°С).

10. Прочнее профнастила.

  1.  

Минусы:

  1.  

1. Шум во время дождя.

2. Перерасход материала при замене сложной кровли.

3. Нуждается в тепло и гидроизоляции.

4. Коррозия при механических повреждениях.

5. Обязательная обработка мест раскроя листа.


  1.  

Металлочерепица универсальна, она подойдет для капитального ремонта любой крыши дома. Доступная цена полностью соответствует хорошему качеству. Годится как для бюджетного варианта, так и для реализации дорогих проектов.

 

Мягкая кровля

 

 

Битумная гибкая черепица — это новый взгляд на старый добрый рубероид! Состоит из двух слоев битума, и проложенного между ними, стеклохолста. Сверху покрыта абразивными гранулами, снизу — пленка для защиты клеевого слоя.

 

Преимущества:

 

1. Хорошая цена. Золотая середина между металлической и керамической черепицей.

2. Легкий вес.

3. Простота монтажа при замене крыши дома.

4. Беспроблемная перевозка и подъем на высоту.

5. Подходит для сложных кровельных конструкций (даже для купола).

6. Минимальный расход при раскрое материала.

7. Отсутствие шума во время дождя.

8. Экологична.

9. Не нагревается на солнце, не выгорает и не ржавеет.

10. На крыше не растет мох.

11. Абсолютно герметична благодаря клеевому слою.

12. Отличный внешний вид.

  1.  

Недостатки:

  1.  

1. Нуждается в уходе.

2. Боится повреждений, через которые заходит влага и разрушает материал.

3. Щепетильность подготовительных работ при монтаже.

4. Шероховатая поверхность собирает мусор.

5. Стоимость работ по установке — высокая!


  1.  

Материал хороший, но имеет свои минусы, поэтому подойдет не для каждого дома.

  1.  

Ондулин

 

 

Его еще называют еврошифер. Обновленный и улучшенный вариант всеми любимого  шифера. Волнообразные листы из прессованной целлюлозы, пропитанные битумом и окрашенные.

 

Плюсы:

 

1. Доступная цена. Дешевле металлочерепицы.

2. Легкий вес. Лист 1×2 м — 6 кг!

3. Водостойкость.

4. Экологичность.

5. Простой монтаж.

6. Не требует усиления стропильной системы при замене кровли крыши

7. Легко режется.

8. Небольшой расход при раскрое.

9. Не создает шума во время дождя.

10. Не нуждается в уходе.

11. Устойчив к перепаду температур.

12. Беспроблемная транспортировка.

  1.  

Минусы:

  1.  

1. Боится повреждений.

2. Пожароопасность.

3. Выгорает на солнце.

4. Относительно небольшой срок эксплуатации — 20 лет.


  1.  

Я бы назвал ондулин бюджетным вариантом для замены крыши в частном доме. Использовать его лучше в климатических зонах, где мягкие зимы и не слишком жаркое лето.

 

Керамическая черепица

 

 

Самый дорогой и самый красивый кровельный материал, который использовался нашими далекими предками еще в древнем Риме. Небольшие по размеру черепки выполнены из глины, обожженные и покрытые глазурью.

 

Преимущества:

 

1. Высокий срок эксплуатации — 100 лет!

2. Стойкость к перепаду температур, не нагревается.

3. Используется для сложных кровельных конструкций.

4. Экологичность.

5. Эффект термоса. Летом в доме прохладно, зимой тепло.

6. Отличная шумоизоляция.

7. Минимальный расход при капитальном ремонте кровли.

8. Простота замены черепка при необходимости.

9. Эстетика — 10 баллов из 10!

10. Не требует ухода.

  1.  

Недостатки:

  1.  

1. Высокая цена. Самый дорогой материал.

2. Большой вес.

3. Трудная установка.

4. Обязательное усиление стропильной системы.

5. Хрупкость.

6. Сложность при транспортировке и разгрузке.


  1.  

Отличный материал, но требующий определенных жертв для ремонта кровли крыши дома. Керамическая черепица проверена веками, поэтому её качество и долговечность не нуждаются в доказательствах. Миллионы домов по всему миру имеют крыши, выложенные изящными и надежными черепками!

  1.  

Заключение статьи

  1.  

Судьба дома во многом зависит от состояния крыши, поэтому весьма невыгодно и глупо экономить на ее ремонте!

Ремонт крыши частного дома в Москве и Московской области по выгодным ценам

Компания «СК СтройКров» осуществляет ремонт крыши частного дома (частичный и капитальный). Ремонтные работы проводятся в несколько этапов. Стоимость работ зависит от сложности и масштабов повреждений и устанавливается в индивидуальном порядке после тщательного осмотра крыши нашими специалистами.

Независимо от качества кровельного материала и проведенных монтажных работ рано или поздно ремонт крыши дома придется делать. Механические воздействия, сложные погодные условия или неправильная эксплуатация может вызвать необходимость устранять дефекты покрытия. Частные дома могут быть покрыты черепицей и металлочерепицей, обычным шифером, профилированными листами или же шашками из металла. Ремонт крыши в частном доме будет зависеть не только от характера повреждения, но и от особенностей самого настила.

Когда нужен ремонт крыши частного дома

Самая распространенная проблема – протечка крыши. Именно с ней чаще всего сталкиваются владельцы дач и частных домов. Однако существует множество других неприятностей, иногда на одной крыше встречается сразу несколько повреждений различного характера.

Ремонт крыши нужен при:

  • нарушении целостности укрывного материала;
  • заметном изменении геометрии кровли;
  • наблюдении увеличения расходов на отопление при хорошо утепленных стенах;
  • длительном сроке эксплуатации крыши;
  • ошибках при проектировании;
  • нарушении норм строительства;
  • необходимости изменения конфигурации кровли;
  • желании улучшить внешний вид крыши;
  • замене кровельного материала на новый или более современный;
  • звукоизоляции.

С чего начинается ремонт крыши частного дома?

Ремонт крыши загородного дома начинают с оценки ее состояния. Сперва конструкцию осматривают изнутри, то есть оценивают состояние стропильной системы и чердачного настила. После этого осматривается внешнее покрытие, места примыкания настила и других элементов (коньков, карнизов и пр.). Осмотр ответит на вопрос, каким будет вид ремонта крыш в частном доме:

  • аварийным. Проводится локальное восстановление самых поврежденных мест и мест существующих и перспективных протечек. Обычно делается после обнаружения дефектов в осенне-зимний сезон, когда невозможно провести другие работы;
  • текущим. Подразумевает плановую реставрацию части покрытия в том случае, когда общая площадь поврежденных мест не больше 40% всего настила;
  • капитальным. Производится демонтаж больших участков материала и замена старого покрытия участками нового. Материал может быть заменен полностью, в том числе и стропильная система.

Как происходит ремонт крыши частного дома?

Ремонт крыши частного дома выполняется так:

Если в качестве настила используется шифер, то трещины можно заделать слоем силиконового каучука или другого клейкого вещества с помощью монтажного шприца или пистолета. На замазанную трещину накладывают полоску фольги и окрашивают ее в нужный оттенок. Если шифер начал стучать, значит необходимо заменить или усилить крепление: заменить гвозди, использовать саморезы с крупной шляпкой.

Ремонт дачных крыш из металла может включать полную замену листов, наложение металлических или текстильных заплаток (если повреждение небольшое), устранение зазоров с помощью силикона, окрашивание отдельных участков листов свежей краской после их очистки от загрязнений и ржавчины.

Если повредилась битумная черепица, то отдельные элементы настила нужно просто заменить: удалить гвозди и вынуть поврежденные плиты, вставить вместо них новые и зафиксировать длинными гвоздями. Иногда достаточно смазать зазоры между плитами специальной мастикой, чтобы устранить протечку.

Преимущества работы с нами

Опыт более 20 лет

Мы находимся на рынке услуг с начала 1998 года

Оперативность

Мобильность и оперативность — наше кредо

Гарантия

Мы даем гарантию на выполненнные работы

Бесплатный выезд замерщика

Возможность составления сметы работ прямо на месте

Максимальная экономия на материалах

Выкупим лишние материалы после окончания работ

Строгое соблюдение сроков

Даты начала и окончания работ прописаны в договоре

Ремонт крыши частного дома в Москве и Подмосковье

Крыша – важнейший элемент любого дома, ведь именно крыша защищает от воздействия низких и высоких температур, а также от влаги и ветра. Но по разным причинам кровля может требовать ремонта. Чтобы крыша еще много лет прослужила без нареканий, ремонт должны выполнять профессионалы.

В каких-то случаях ремонт может быть несложным и быстрым, а иногда потребуется полная замена кровли и ее элементов.

Наша компания выполняет ремонт крыши частного дома в Москве и в Подмосковье различной сложности. Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру телефона – наши специалисты готовы всегда прийти на помощь!

Стоимость ремонта крыши частного дома

В зависимости от типа кровли и сложности ремонта мы предлагаем следующие решения:

  • полное удаление поврежденных участков;
  • частичная замена элементов крыши;
  • обработка мелких дефектов;
  • капитальный ремонт;
  • обработка спецсредствами для восстановления герметичности и целостности кровли (атмосферостойкая покраска и другие виды покрытий).

Правильно выполненная качественная обработка поврежденных участков позволяет значительно увеличить срок службы кровли.

Стоимость ремонта крыши частного дома приведена в таблице. Указаны минимальные цены – конечная стоимость зависит от материала и сложности конструкции.

Наименование работ Единица измерения Цена
Плоская мягкая кровля м2 от 170 руб
Мягкая черепица м2 от 580 руб
Медь, титан-цинк м2 от 750 руб
Металлический просто лист (фальц) м2 от 650 руб
Металлочерепица м2 от 600 руб
Черепица керамическая м2 от 750 руб
Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки м2 от 90 руб
Демонтаж стального покрытия м2 от 120 руб
Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали м2 от 200 руб

Цена на ремонт крыши частного дома

Проведение сложных ремонтных работ лучше доверить специалистам.  

Узнать цену ремонта крыши частного дома за м2 или заказать данную услугу можно по телефонам, указанным на сайте или оставив заявку в форме ниже.

Как заказать услугу?

Позвоните нам по тел. (495) 231-06-74, (985) 444-33-53 или заполните заявку на сайте. Наши менеджеры оперативно позвонят Вам, ответят на все интересующие вопросы и согласуют время приезда замерщика

Ремонт крыши загородного дома быстро и качественно

Необходимо произвести ремонт крыши на даче? Ремонтно-строительная компания «КАДЕТ-СПб» и ее опытная команда сертифицированных строителей-кровельщиков, качественно и в срок выполнят ремонт крыши загородного дома. Еще до начала работ вы можете узнать стоимость ремонта крыши частного дома у наших менеджеров, обсудить все детали и получить готовый план ремонта.

Если вашему загородному дому больше нескольких лет, то следует задуматься о ремонте, но, в первую очередь, необходимо осмотреть и оценить состояние крыши. Для этого, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов, которые приедут, осмотрят крышу на протечки, дефекты и другие, требующие ремонта факторы.

В зависимости от того, в каком состоянии крыша вашего загородного дома, ей может потребоваться капитальный ремонт крыши или частичный, возможно удастся обойтись косметическим.

В общих чертах, чем старше ваша крыша и ее кровельное покрытие, тем вероятнее ей требуется ремонт. Ремонт крыши загородного дома – важное и безотлагательное дело, ведь перенеся его на потом, вы можете реально усугубить состояние вашей кровли, ремонт которой обойдется дороже.

Необходим ли ремонт вашей крыше

С чего следует начать? В первую очередь, как уже было подмечено выше, необходимо тщательно осмотреть кровельный пирог и всю крышу в целом. Нужно оценить состояние стропильной системы – от нее зависит устойчивость всей крыши. Так же следует проверить гидро- пароизоляционные слои, которые обязательно должны быть включены в кровельный пирог, если монтаж кровли был проведен грамотно.

Следующим, немаловажным факторов является нарушение главной функции крыши – защита от осадков. Проще всего определить это удается по подтекам, уровню сырости под кровлей. Так же, о протечках может свидетельствовать выцветшее дерево или плесень.

К слову, самым удачным временем, когда обязательно необходимо произвести проверку крыши является весна, после того как сошел снег. А если провести проверку во время дождя, то шансы определить протечку без опыта, значительно выше.

После того, как крыша была проверена изнутри, необходимо провести наружную проверку кровельного покрытия – оно обязательно должно быть без изъянов. В случае обнаружения каких-либо дефектов на кровельном покрытии, срочно требуется произвести ремонт крыши, дабы не ухудшить ее состояние. За дефекты сойдут любые вздутия, трещины, вмятины, сколы и дыры.

Последним, но не менее важным, являются водосточные системы и система вентиляции крыши. В частности, вентиляция требует проверки квалифицированного специалиста, так как если проблема с вентиляцией есть, она может привести к последствиям, вплоть до капитального ремонта. Вентиляция необходима, что бы выводить случайно попавшую в кровельный пирог влагу, которая может привести к нарушению герметичности.

Определить место протечки крыши вашего частного дома не всегда является легкой задачей, например, иногда вода попадает под кровлю в одном месте, после чего стекает и дает о себе знать в другом. Все это следствие конструктивных особенностей практически всех типов крыш, в частности скатных. Но, не отчаивайтесь, специалисты кровельщики компании «КАДЕТ-СПб» с легкостью определят проблему и в сжатые сроки проведут ремонт крыши загородного дома.

Чаще всего, ремонт крыши загородного дома требуется по причине протечек, давайте определимся, по каким основным причинам течет крыша:

  • Появление дефектов кровельного покрытия, как следствие – нарушение его целостности.
  • Нарушение герметичности кровельного покрытия с разнообразными вертикальными элементами, например трубами или антеннами.
  • Нарушение работы водосточной системы, из-за чего вода проникает внутрь крыши или застаивается на кровле.

Ремонт крыши загородного дома

Стропильная система – основа крыши, на ней держится весь груз кровельного пирога, обрешетки, контробрешеткигидро- и пароизоляции. Соответственно, нельзя допустить, что бы стропила пришли в негодность.

Если вы обнаружили, что целостность стропильной системы или обрешетки нарушены или могут быть нарушены в ближайшее время, нельзя откладывать ремонт, который может стоить вам целой крыши. Необходимо в сжатые сроки воспользоваться услугами ремонтно-строительной компании, которая проведет оценку работ и заменит поврежденные стропила.

Таким образом, вам удастся избежать капитального ремонта крыши. Так же, если балки подгнили, место необходимо качественно зачистить, дабы болезнь не распространялась. После, место укрепят дополнительными балками.

Утеплитель, паро- и гидроизоляционные слои так же могут быть нарушены и потребовать срочного ремонта. Например, утеплитель, в случае попадания на него влаги, теряет свои свойства и требует замены.

Почти так же обстоят дела со всеми другими слоями изоляции, по этой причине любые протечки необходимо ликвидировать сразу, а испорченные листы изоляции заменить на новые. Чем лучше сохраняется герметичность кровельного пирога, тем дольше прослужит ваша крыша.

Ремонт кровельного покрытия из разных материалов

Металлочерепица – ремонт металлочерепичной кровли, один из самых простых. Определить проблему так же не составляет труда, если вы заметили ржавчину, трещины прогибы или просто слезла краска – необходим ремонт.

Процесс ремонта прост и незатейлив – отвинчиваете саморезы, снимаете лист металлочерепицы и заменяете его на новый. Других способов практически нет, ведь все вышеперечисленные проблемы с металлочерепичной кровлей связаны с потерей защитного слоя.

Когда речь идет о «натуральной черепице», то есть глиняной, песчано-цементной или керамической плитке, то необходимость ремонта обнаружить так же просто, но требуется больше внимания к мелочам. Нужно тщательно просмотреть все черепичные плитки на предмет трещин и расколов, если такие имеются – герметичность кровельного покрытия нарушена и требуется ремонт крыши загородного дома.

Метод ремонта схож по принципу с ремонтом металлочерепицы – испорченные черепичные плитки заменяются новыми, целыми без каких-либо дефектов. После чего вся черепица заново укладывается кровельщиками по известной технологии и кровля готова.

Мягкая (битумная) черепица нуждается в ремонте в случае нарушения герметичности кровельного покрытия, чаще всего это проявляется в наличии небольших трещин в покрытии. Если такие трещины были обнаружены на глаз или были замечены протечки, то на первых этапах их можно заклеить. Для этого лист мягкой черепицы приподнимается, изнутри обмазывается кровельным клеем и прижимается обратно на свое место.

В случае, если таких трещин слишком много или сыпется гранулят, то необходимо заменять весь пораженный участок мягкой кровли. Обычно его попросту вырезают, а на его место производят монтаж новой битумной черепицы.

Надеемся, что материал, предоставленный ремонтно-строительной компанией «КАДЕТ-СПб», оказался по истине полезным и вам удастся определить, необходим ли вам ремонт крыши загородного дома. В любом случае, рекомендуем обратиться к нашим сертифицированным кровельщикам, которые готовы качественно выполнить ремонт крыши на даче для вас. Так же, не упустите возможность узнать у менеджеров «КАДЕТ-СПб» стоимость ремонта крыши частного дома.

Ремонт крыши частного дома | Цена текущего и капитального ремонта кровли здания

Воздействие дождя, снега, сильных ветров приводит к тому, что со временем крыша утрачивает герметичность и начинает протекать. Продлить срок службы кровли поможет своевременный квалифицированный ремонт. Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо установить причину появления протечек. Нарушение целостности покрытия может произойти из-за проектных просчетов – прогнувшихся балок (если в проекте был заложен брус недостаточного сечения), пренебрежением ветровых нагрузок на кровельный материал при расчете конструкции. Но чаще всего проблемы возникают из-за несоблюдения технологий при монтаже или из-за некачественных комплектующих.

Компания Dompodkluch оказывает услуги по монтажу кровель любого уровня сложности, а также выполняет комплекс работ по ремонту крыш частных домов, хозяйственных построек, гаражей. Наш специалист бесплатно выедет на объект, проведет осмотр конструкций, установит места и причину протечек, определит объемы и состав работ.

Выбор технологий и состав работ в ходе ремонтных работ во многом зависит от разновидности кровельного материала.

Первый этап работ – установление места протечки. Проще всего это сделать сразу после дождя. Необходимо осмотреть обрешетку изнутри чердака и найти следы протекания. Но если речь идет об утепленной кровле, то обнаружить места протекания воды без демонтажа утеплителя очень сложно. Вода стекает по утеплителю и появляется на потолке гораздо ниже места протечки.
Иногда за протечку принимают конденсат, который образуется на нижней стороне конструкции. Такие ситуации чаще всего возникают в зданиях, покрытых металлочерепицей или гладким металлическим листом. На утепленной крыше появление конденсата может быть вызвано отсутствием гидроизоляции, недостаточным вентиляционным зазором. В этих случаях устранение дефекта чаще всего выливается в капитальный ремонт.
Если в вашем доме возникли даже незначительные протечки кровли, не стоит затягивать с устранением дефекта. Ведь постоянное воздействие влаги не только портит декоративные покрытия в помещениях, но и приводит к разрушению стропильной части и других несущих конструкций.

Компания Dompodkluch построит дачу по типовому или индивидуальному проекту в Минске и Минской области. К услугам наших клиентов:

Свяжитесь со специалистами компании Dompodkluch, чтоыб заказать ремонт кровли в Минске и области. Мы предоставим квалифицированную консультацию, бесплатный расчет сметной стоимости и профессиональное выполнение ремонтных работ. Цены на ремонт кровли частного дома можно узнать по телефону или заполнив заявку на сайте.

Капитальный ремонт кровли — ремонт старой крыши, ремонт крыши своими руками

Основной залог защиты дома от непогоды – это крыша без повреждений. Но каким бы качественным не был кровельный материал, он имеет свойства разрушаться под действием внешней среды. Малейшие проблемы могут привести к серьезным последствиям для всего здания, поэтому ремонтные работы не следует откладывать.

В нашей статье мы подробно разберемся, что такое капитальный ремонт крыши, как он осуществляется и в каких случаях без него не обойтись.

Содержание.

  1. Виды ремонтов крыши частного дома

  2. Этапы работ по капитальному ремонту крыши.

  3. Ремонт стропильной системы.

  4. Ремонт теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции.

  5. Замена кровельного покрытия.

Виды ремонтов крыши частного дома

Прежде чем определить, какой вид ремонта необходим кровли, ее следует внимательно осмотреть. Во время осмотра можно обнаружить следующие проблемы: механические повреждения кровельного покрытия, нарушение теплоизоляционного и пароизоляционного слоя крыши, разрушение стропильной системы, трещины, ржавчину на металлических деталях, смещение частей покрытия, отсутствие саморезов и др.

Определив слабое место, принимается решение о том, какой вид ремонта кровли необходимо будет осуществить:

  1. Аварийный или срочный ремонт кровли. Применяется в случае необходимости локальной замены поврежденных участков.

  2. Текущий ремонт кровли. Относится к плановым видам работ, главное его назначение частичная реконструкция кровельного покрытия. Площадь повреждения в данном случае не может составлять более 40% от всей площади крыши.

  3. Капитальный кровельный ремонт. Заключается в демонтаже старого покрытия, замене его на новое, удалении поврежденных участков стропильной системы, восстановлении слоев паро- и гидроизоляции.

Этапы работ по капитальному ремонту крыши

Все ниже описанные этапы работ актуальны для частного строительства. В случае необходимости провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома жильцам не рекомендуется самостоятельно принимать решения. В этом случае необходимо подготовить соответствующее письмо в управляющую компанию ответственную за данный дом (ЖЭК).

Рассмотрим что входит в капитальный ремонт крыши частного:

  • Первичный осмотр. Проводится как с внешней стороны дома, так и с внутренней. Все места протечек, изломов, нарушения кровельного покрытия отмечаются мелом. Если обнаружена протечка следует особо внимательно осмотреть состояние стропильной системы на предмет наличия плесени или сырости.

Важно: протечки проще всего определять в дождливую погоду. Нужно помнить, что наличие лужи в определенном месте не всегда указывает на то, что именно над этим участком кровля нарушена и именно там потребуется ремонт капитальный.

  • Установление причин возникших проблем. Для примера причиной протечки может быть наличие микротрещин, коррозии на кровельном покрытии. Гниль на стропильной конструкции может быть следствием неправильной сборки крыши или вызвана нарушением внешнего покрытия.

  • Восстановление кровли. На данном этапе производится ремонт поврежденных участков: замена покрытия, ремонт стропильной системы, слоев кровельного «пирога».

  • Проверка качества производимых работ. Внешнего осмотра недостаточно. Главный судья – время. Если после нескольких дней с дождливой погодой протечек не было обнаружено, значит, ремонт кроли был произведен правильно.

Ремонт стропильной системы

Капитальный ремонт кровли часто требует реставрации стропильной системы. После того как обнаружено поврежденное место, с него снимают обшивку, слой утеплителя и полностью разбирают обрешетку. Если часть стропильной опоры отгнила, то необходимо выполнить качественную зачистку пораженных участков. Далее набиваются с двух сторон опоры доски. Длина досок от 80 до 110 см, толщина около 5 см. Крепятся с помощью обычных строительных гвоздей.

Нередко гниет сердцевина стропил кровли. В этом случае ее обязательно нужно вырезать и установить обрез из прута. Длина прута должна превышать длину прогнившего участка в 2 раза. На краях прута устанавливают накладки. Вся конструкция соединяется строительными гвоздями длиной минимум 10 см.

Важно: все поврежденные гнилью участки после зачищения необходимо обработать антисептиком.

Часто при целостности стропил в негодность приходит обрешетка, тогда ремонт кровли усложняется необходимостью либо полной замены обрешетки, либо необходимостью ее усиления. Последний вариант осуществляется с помощью набивания дополнительных брусьев между стропилами и досок поперек стропилам крыши.

Ремонт теплоизоляции, пароизоляции, гидроизоляции

Протечки при несвоевременном устранении существенно снижают теплоизоляционные свойства абсолютно любого утеплителя. Решение проблемы – капитальный ремонт кровли с полной и частичной заменой материала. Для этого потребуется полностью снять обшивку крыши, демонтировать слой пароизоляции, теплоизоляции и добраться до гидроизоляции.

Плиты утеплителя необходимо тщательно осмотреть. Все влажные части обязательно необходимо заменить на сухие. Далее проверяется целостность гидроизоляции кровли. Если дефектов нет, ее монтируют обратно. Если повреждения есть, то потребуется полная замена.

Замена кровельного покрытия

Капитальный ремонт кровли может включать как полную замену финишного покрытия, так и частичную. Технология проведения работ зависит от кровельного материала.

  • Черепичные кровли. Для заделки трещин используется мастика. Для замены отдельных элементов необходимо снять старые гвозди, демонтировать испорченную черепицу, положить новый элемент и зафиксировать его специальными гвоздями с широкой шляпкой.

  • Металлические кровли. Для того чтобы устранить небольшую течь потребуется установить заплатку. Если поврежденный участок большой ремонт кровли производится с полной заменой дефектного листа. Ликвидировать зазоры можно с помощью силиконовой замазки.

  • Шиферные крыши. Реставрировать покрытие можно либо заделкой сколов раствором цемента с песком, либо полной заменой поврежденного листа.

Важно: капитальный ремонт кровли из шифера рекомендуют осуществлять с помощью ленты с бутилкаучуком.

Добавить комментарий

Ремонт крыши частного дома в Истринском районе

             Одними из наиболее важных этапов строительства зданий считаются кровельные работы, что вполне резонно и обосновано, особенно для жилых зданий и строений. Грамотно построенная кровля защитит дом от неблагоприятных погодных явлений, обеспечит хорошую теплоизоляцию и комфортность в помещениях и будет служить долгие годы. Соответственно, кровельные работы в Истринском районе следует доверять только настоящим профессионалам.

         Обращайтесь!   Компания «ГАРДАРИКИ» выполняет любые виды работ по строительству и ремонту кровли, независимо от их сложности и масштабов, применяя высококачественные материалы и современные технологии.

         Стоит особо отметить, что опытные специалисты компании «ГАРДАРИКИ» выполняют все мероприятия с соблюдением установленных строительных стандартов, всегда учитывая пожелания и требования клиента. Цены на ремонт кровли в частном доме можно посмотреть в прайс-листе или узнать у менеджера нашей компании.

        Наша компания осуществляет капитальный ремонт крыши частного дома быстро и по-настоящему профессионально. Как правило, необходимость ремонтных работ возникает при появлении первых признаков протечки, коррозии или деформации кровли. Если вовремя не ремонтировать крышу, то вскоре можно столкнуться с серьезным нарушением микроклимата в помещении. При этом будет невозможно поддерживать оптимальную для проживания температуру и влажность.

Ремонт кровли необходим в следующих случаях:

  • Не соблюдены технологические нормы во время установки кровли.
  • Неправильно организована вентиляция и влагоизоляция.
  • Присутствуют дефекты водопровода.
  • Износились материалы.
  • Нарушилась механическая целостность.
  • Воздействие веса кровли и установленных на ней технических устройств.

         В любом из этих случаев обращайтесь в «ГАРДАРИКИ». Стоимость работ по ремонту кровли коттеджа в Истринском районе самая доступная только в нашей компании. Как правило, окончательным этапом строительства любого здания является монтаж кровли, который представляет собой сложный процесс, требующий грамотного и профессионального подхода. Если кровля установлена правильно, она не только влияет на эстетические качества здания, но и на создание необходимого микроклимата, защищая помещения от возможных протечек и обеспечивая комфортное проживание.

Разновидности крыши

          Перед тем, как начать кровельные работы, нужно тщательно выбрать материал. При этом следует учитывать все конструктивные особенности здания, финансовые возможности клиента и индивидуальные требования. Наша бригада кровельщиков по ремонту крыш в Истринском районе выполняет все мероприятия максимально быстро и качественно. Сложность работ будет зависеть от разновидности кровли:

  • Односкатная. Самый простой вид, применяемый для обустройства нежилых помещений и пристроек.
  • Двухскатная. Самый распространенный и универсальный вид крыши с простым монтажом.
  • Четырехскатная. Может иметь различную форму и точки схождения. Имеет превосходные эстетические показатели.
  • Ломаная.

         Безусловно, каждый владелец частного домовладения хочет создать в своем доме все условия для благоприятного проживания, а также обеспечить его оригинальный и изысканный внешний вид. Выбор кровли осуществляется в зависимости от вкуса и предпочтений хозяев, а также от конструктивных особенностей здания.

Почему именно мы? Ответ очевиден!

          «ГАРДАРИКИ» – самая лучшая строительная компания по ремонту и замене кровли частного дома в Истринском районе, предоставляющая свои услуги на самых выгодных условиях. Если вам нужно осуществить строительство или ремонт кровли, обратитесь к нам. Мы имеем большой опыт в этой сфере, поэтому гарантируем высокое качество всех осуществляемых работ.

            Сегодня кровельные услуги довольно востребованы, о чем свидетельствует множество объявлений в Интернете, таких как «ищу кровельщиков для ремонта крыши на даче в Истринском районе». Однако столь ответственную работу нужно доверять только настоящим профессионалам, какими являются наши специалисты.

Обращайтесь! Мы всегда готовы предложить высококачественные услуги недорого и в любое время. Скачайте на нашем сайте прайс-лист на ремонт кровли и узнайте о ценах на данный вид работ более подробно.

 

признаков того, что вам следует отремонтировать или заменить крышу перед продажей

У владельцев домов может возникнуть соблазн рассмотреть возможность продажи «как есть», когда у них мало энергии, времени или денег на ремонтные работы, такие как ремонт кровли. Одним из негативных последствий этого является то, что потенциальные покупатели могут потребовать дорогие скидки или даже отказаться от потенциальной продажи.

Признаки провала крыши могут быть столь же очевидны, как пятна или мягкие пятна на внутренних стенах и потолке, неплотные водосточные трубы или даже растения, растущие в желобах, которые не чистили в течение длительного времени.Хотя исправление требует больше усилий, чем оставлять его в покое, преимуществ от этого может быть достаточно, чтобы убедить продавцов устранить проблему до того, как покупатели увидят дом.

Признаки необходимости замены крыши

Думаете о продаже дома? Если это так, вы захотите убедиться, что ваш дом находится в наилучшем состоянии, чтобы обеспечить максимально возможную продажную цену, особенно на сегодняшнем конкурентном рынке. Вы можете опередить игру, внимательно следя за явными признаками того, что вашу крышу необходимо заменить или отремонтировать перед продажей.

Крыша провисает

Выйдите на улицу и посмотрите на дом со двора. В частности, посмотрите на линию крыши; он кажется полностью ровным? Если домовладелец видит какие-либо пятна, которые выглядят провисающими или странно наклонными, это может быть признаком проблемы с влажностью. Если домовладелец не может сказать снаружи, цела ли крыша полностью, ему следует заглянуть внутрь чердака дома. Если они замечают провисание балок, это, вероятно, связано с проблемой влажности, которую необходимо решить до продажи дома. В зависимости от масштаба и серьезности проблемы домовладелец может избежать полной замены и вместо этого устранить проблему.

Крыша старая

Большинство крыш из битумной черепицы рассчитаны на срок службы около 20–25 лет при надлежащем уходе и техническом обслуживании. Следовательно, если домовладелец знает, что его крыша старше этой (или если он не знает, сколько лет этой крыше), сейчас самое подходящее время, чтобы хотя бы запланировать осмотр. Таким образом, домовладелец будет лучше понимать форму крыши и необходимость ремонта (или полной замены) перед продажей.

Опоясывающий лишай

Если домовладелец видит, что черепица отсутствует, взглянув на крышу, это определенно то, что необходимо решить, прежде чем она будет продаваться. Отсутствие черепицы делает дом более уязвимым к протечкам и повреждению водой, что может быстро стать дорогостоящим. Большинство покупателей смогут увидеть это с обочины, и даже если они пропустят это, осмотр уведомит их, что это может быть потенциальным препятствием для их покупки. Вместо того чтобы упустить возможность продажи, большинство продавцов решают эту проблему заранее.

Окраска стен или потолка

Если домовладелец замечает какое-либо странное изменение цвета или пятна на стенах или потолке дома, это может быть повреждение водой из-за протечки кровли. Попробуйте осторожно потыкать обесцвечивание гипсокартона отверткой; он кажется пористым или мокрым? В таком случае, вероятно, потребуется ремонт крыши. Однако в некоторых случаях утечка воды может происходить из водопроводной трубы, поэтому найдите время для устранения неполадок или вызовите разнорабочего, чтобы помочь домовладельцу найти источник воды.

Ваши счета за электроэнергию растут

Наконец, если кажется, что затраты на отопление и охлаждение дома значительно увеличились без ясной причины, было бы разумно попросить инспектора крыши осмотреть крышу и внутреннюю часть чердака, чтобы убедиться, что это не вызвано кровлей или вентиляцией. проблема.

Наем инспектора крыши

Первый шаг в определении того, будет ли крыша пройти проверку на продажу «как есть», — это нанять профессионального инспектора кровли.

Профессиональный осмотр крыши может стоить в среднем несколько сотен долларов, но может варьироваться в зависимости от того, кого вы выберете, и типа вашей крыши.Наклон крыши — один из факторов, который может увеличить плату. Инспектор определяет степень износа крыши и срок ее службы без замены. Проверит, нужен ли ремонт сейчас или в ближайшем будущем.

Инспекция кровли включает в себя больше, чем поиск повреждений черепицы, линий конька крыши, ослабленных гвоздей или старения мембран плоских крыш. Инспектор, вероятно, заметит следующие внешние факторы:

  • Дымоходы и их раствор и гидроизоляция
  • Резиновые уплотнения вокруг вентиляционных труб
  • Водостоки и водостоки
  • Провисающие стропила
  • Фассовая доска (пряничная окантовка линии крыши)
  • Софиты (плоская нижняя сторона свесов) и их форточки
  • Обломки, собранные в долинах на стыке линий крыш
  • Гранулы черепицы, которые текут через водосточные трубы для разбрызгивания блоков.

Внутри чердака инспектор может поискать следующие признаки проблем:

  • Изоляция, которая небезопасна или применена должным образом и не имеет достаточного значения R
  • Вентиляция заблокирована
  • Влага и плесень

Инспектор может оценить затраты на ремонт или замену и подтвердить, может ли крыша прослужить еще не менее трех лет для утверждения ссуды FHA. Но при найме любого домашнего инспектора, в том числе специалиста по кровле, продавцы или покупатели из Нэшвилла должны искать кого-то, кто не будет заинтересован в том, решите ли вы ремонт, чтобы избежать убеждения сделать что-то, что не является необходимым. Также полезно запросить письменный отчет о результатах проверки и подтверждение страховки ответственности за ошибки и упущения, чтобы защитить клиентов от небрежной работы.

Требуются сметы ремонта и замены

Даже если денег мало, домовладельцы должны, по крайней мере, получить оценку стоимости ремонта или замены. Большая часть затрат зависит от характеристик крыши, таких как угол наклона, тип черепицы и характеристики района.

Крутые крыши, например, в домах в стиле Тюдоров, труднее и опаснее покрывать галькой.Следовательно, их работа дороже. Плоские крыши с минимальным уклоном, как правило, намного дешевле, если их угол недостаточен для надлежащего дренажа. Тогда, возможно, потребуется улучшить уклон.

Перетяжка кровли деревянными тряпками может стоить более чем в два раза дороже, чем кровля из битумной черепицы. Однако, если дом находится по соседству с деревянными шатровыми домами, возможно, лучше вложить средства в ремонт существующей шатровой крыши, если это возможно. Покупатели, заинтересованные в архитектурном строительстве, могут захотеть заплатить за замену кровли позже.

Металлочерепица также дороже асфальтовой черепицы. Сланец — самый долговечный и дорогой выбор. Это может стоить до десяти раз больше, чем кровля из битумной черепицы.

Смета ремонта кровли обычно также включает расходы на удаление черепицы, подкладку, водосточные желоба, гидроизоляцию, облицовку и перекрытия.

Выгодные покупатели и сомнительные кредиторы

Охотники за домами чувствуют себя более уверенно, делая ставки на собственность Франклина, если она выглядит хорошо ухоженной внутри и снаружи. Проблемы с крышей — это один из видов проблем, из-за которого они могут работать. В конце концов, они хотят потратить свой свободный бюджет на забавные вещи — например, на мебель, — а не на то, что, по их мнению, должен исправить продавец.

Проблемы с крышей также могут вызвать сомнения у кредиторов в стоимости недвижимости и отказать покупателям в выдаче кредита. В конечном счете, ветхая крыша может удерживать недвижимость на рынке, что приводит к потере денег для продавца, который должен продолжать выплачивать оставшуюся ипотеку, а также налоги на недвижимость и домовладельцев.

Ремонт или замена крыши может помочь продавцу сэкономить деньги за счет того, что покупатели не будут искать выгодных сделок, и за счет ускорения процесса продажи. Но что, если проблемы с крышей не очевидны? Как собственник решает, продавать ли он как есть или строить кровельщика?

С учетом условий местного рынка

Все эти подробности могут быть ошеломляющими. Однако, прежде чем принять решение между продажей «как есть» и капитальным ремонтом, домовладельцу необходимо изучить местный рынок недвижимости.При принятии решения крайне важно знать, насколько быстро недвижимость продвигается и будут ли они стоить больше или меньше, чем указанная цена.

Если продавец живет на горячем рынке недвижимости и имеет местоположение на своей стороне, инвестирование в новую крышу может быть хорошим способом максимизировать прибыль. По всей стране домовладельцы, как правило, возмещают большую часть стоимости новой крыши. В регионе, где войны на торгах поднимают крышу продаж до неожиданных высот, новая черепица может быть как раз тем, что подготовит дом к молниеносной продаже.

Если вы планируете продать свой дом, и ваша крыша через какое-то время не заменялась, спросите своего агента по недвижимости о возможности замены кровли. Они смогут определить, может ли этот ремонт дать вам конкурентное преимущество, которое нужно вашему дому для быстрой продажи и за большие деньги.

Покупка дома со старой крышей: как принять правильное решение

Вы нашли дом, по которому хотите сделать предложение. Он проверяет все ваши параметры: местоположение, площадь в квадратных метрах, цену, большой двор для детей, гараж на две машины и т. Д.Возможно, у вас даже будет отличный агент по недвижимости, который упорно трудится, чтобы заключить сделку.

Однако есть одна проблема: возможно, вы покупаете дом со старой крышей. А игнорирование состояния крыши может привести к серьезным непредвиденным проблемам, если у вас нет всей информации или вы не знаете, чего ожидать.

Если вы знаете, что искать на крыше и как взвесить все варианты, у вас будет больше шансов принять правильное решение.

Узнайте, в каком состоянии крыша и что в ней нужно

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что).Каждая крыша имеет определенную степень износа. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы.Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

  • Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
  • Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
  • Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
  • Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
  • Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится.

Как только вы узнаете состояние крыши, пора взвесить ваши варианты

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

  • Как долго вы планируете жить в новом доме?
  • Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
  • Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
  • Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
  • Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

Когда уходить из дома со старой крышей: 3 сигнала плохой ситуации

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

Крыша провисает из-за повреждения конструкции

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

Есть участки отсутствующей черепицы или разрастания водорослей

Отсутствует ли черепица на крыше или солнечные лучи проникают в чердак? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

Пятна на внутренних стенах и чрезмерное повреждение водой

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может привести к повреждению потолка и внутренних стен дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

FAQ: Стоит ли покупать дом с протекающей кровлей?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, то лучше попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена обломками или блокировкой на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

ЕСЛИ ЭТА СТАТЬЯ ПОЛЕЗНА, ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ :

Основы замены кровли

Из всех капитальных ремонтов дома установка новой кровли, возможно, не менее важна. Хотя новая крыша не так уж и привлекательна, вы поймете ее важность, если старая крыша выйдет из строя, что позволит воде разрушить внутреннюю часть вашего дома, от изоляции чердака до кропотливо реконструированной кухни. далее в семейный номер на цокольном этаже с телевизором с большим экраном.Меньшее количество домашних проблем может быть более катастрофическим, чем проваленная крыша.

Замена крыши — это нелегкая задача, равно как и ремонт, который нельзя откладывать. Когда вы чувствуете, что ваша крыша приближается к концу своего срока службы, освежите эти основы перед тем, как запрашивать предложения у кровельных подрядчиков.

Основные кровельные материалы

Ваш выбор кровельных материалов часто зависит от вашего местоположения, а также от вашего личного вкуса. Например, в некоторых регионах металлическая кровля является обычным выбором из-за ее огнестойкости, в то время как в других регионах преобладающие домашние стили могут потребовать использования плитки с испанским влиянием.Уклон (угол) кровли также влияет на то, какие кровельные материалы вы можете использовать. Например, деревянную битумную черепицу можно использовать для более крутых скатных крыш, но они не подходят для более плоских низкоскатных крыш.

Наиболее распространенные варианты кровли для жилых домов включают:

  • Битумная черепица: Это дешево и легко достать, но они менее привлекательны, чем другие варианты, из-за их плоского вида. Это, безусловно, самый популярный вид кровельного материала.
  • Древесина или битумная черепица: Это дорогая, но привлекательная черепица. Они обладают большой прочностью, но не лучший выбор в регионах, где существует пожарная опасность.
  • Металлическая кровля : Металлические крыши из стали или алюминия стали более популярными в последние годы, отчасти из-за их долговечности и огнестойкости. Это дорогие крыши, для установки которых требуются специализированные подрядчики, но они могут быть экономически эффективными в долгосрочной перспективе из-за их длительного срока службы.Доступны несколько типов металлических кровельных систем, в том числе панели с фальцевым швом и изделия, имитирующие внешний вид композитной черепицы.
  • Шиферная кровля: Это очень привлекательный, высококачественный вариант кровли, но он дорогой и очень тяжелый. По шиферным крышам очень скользко ходить, и их трудно ремонтировать в случае повреждения.
  • Состав: Эта синтетическая плитка, на 95% состоящая из переработанных материалов, включая резину, становится все более популярной.Они очень похожи на сланец и другие формы каменной плитки, но намного легче и менее подвержены повреждениям.
  • Глина или керамическая черепица: Давно преобладающий образ в Южной Калифорнии и Флориде, так называемая красная черепичная крыша в испанском стиле все еще распространена, но постепенно заменяется металлом и композитными материалами, имитирующими внешний вид испанской черепицы. В настоящее время доступны другие кровельные материалы, которые соответствуют огнестойкости керамической черепицы с гораздо меньшим весом, приходящимся на крышу.Этот тип черепицы называется полуцилиндром , потому что это, по сути, цилиндр, разрезанный пополам по длине, примерно 16 дюймов в длину.

Отрыв или второй слой?

Когда-то было обычным делом укладывать новую черепичную крышу поверх уже существовавшего слоя хотя бы один раз, а иногда и дважды. Это больше не разрешено в некоторых юрисдикциях, где теперь требуется полный отрыв предыдущей кровли. Даже в тех случаях, когда допускается наслоение черепицы, следует тщательно продумать нанесение нового слоя черепицы поверх старого, исходя из его плюсов и минусов:

  • Вес: Основным аргументом против укладки дополнительных слоев битумной черепицы является то, что кровельные материалы могут стать слишком тяжелыми для нижнего каркаса крыши.Это может быть структурной проблемой, особенно в старых домах. Часто говорят, что тройной слой битумной черепицы равен одинарному слою сланцевой черепицы — чрезвычайно тяжелого материала.
  • Телеграфирование: Другая проблема, связанная с укладкой черепицы поверх существующей черепицы, заключается в том, что вы, по сути, повторяете некоторые неровности поверхности, которые могут уже присутствовать. Если вы собираетесь установить новую крышу, вероятно, у вас могут появиться пузыри, неровности и волны, которые необходимо исправить.Укладка новой черепицы поверх существующих проблем может сделать новую крышу довольно непривлекательной. Один из способов свести к минимуму эту проблему — перебраться через старую крышу и исправить как можно больше проблем перед заменой кровли. Чтобы исправить неровности, щели и выступающие гвозди, не потребуется ничего, кроме молотка, нескольких кровельных гвоздей и горстки черепицы.
  • Сокращение объема работы и отходов: Основное преимущество многослойной укладки состоит в том, что она сокращает объем работы. Удаление существующего слоя, а затем наложение нового слоя добавляет больше работы к процессу.Это не проблема, если за работу берутся профессионалы-кровельщики — они могут снять большую часть крыш за утро, — но если вы делаете эту работу самостоятельно, это может быть веским аргументом в пользу кровли прямо над старой крышей.

Анализ затрат

На стоимость крыши влияет несколько факторов, начиная с вашего выбора кровельных материалов (от дешевой битумной черепицы с тремя выступами до архитектурной черепицы или даже шифера). Выбранный вами кровельный подрядчик, уклон (крутизна или ваша крыша) и квадратные метры вашей крыши — это другие факторы, влияющие на стоимость.Безупречная композитная крыша с тремя выступами для небольшого дома может стоить всего 7000 долларов. В национальном масштабе типичная крыша с использованием архитектурной битумной черепицы стоит от 3,50 до 5,50 долларов за квадратный фут — стоимость, которая включает в себя все сносы, сборы за разрешение, вывоз мусора и очистку.

Типичные средние затраты на разные варианты кровли:

  • Асфальтовая черепица с тремя выступами: от 7000 до 12000 долларов
  • Гибкая черепица на 30 лет: от 9000 до 15000 долларов
  • Битумная черепица 50 лет: от 11000 до 20 000 долларов
  • Резина EPDM: от 8000 до 14000 долларов
  • Мембрана из ТПО или ПВХ: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Деревянная черепица: от 14000 до 25000 долларов
  • Стальная черепица: от 14000 до 25000 долларов
  • Алюминиевая черепица: от 15 000 до 28 000 долларов
  • Стальная кровля со стоячим фальцем: от 23 000 до 30 000 долларов
  • Натуральный сланец: от 25 000 до 50 000 долларов
  • Бетонная плитка: От 20 000 до 40 000 долларов
  • Глиняная плитка: от 25 000 до 50 000 долларов

С учетом внесезонных кровельных работ

За хорошо скоординированной командой кровельщиков приятно наблюдать, и именно поэтому мы платим им за то, чтобы они строили наши крыши.В то время как в большинстве регионов США оптимальный сезон для кровли — с конца весны до начала осени, опытные бригады могут продлить сезон работы, а иногда даже кровельные работы, когда грозит снегопад. Другими словами, нет причин не нанимать квалифицированную команду для кровли вашего дома в межсезонье. В это время вы можете даже наслаждаться более низкими ценами, поскольку спрос на рабочую силу невелик. Уловка, благодаря которой ваши работы на крыше будут перенесены в межсезонье, состоит в том, чтобы иметь большую команду профессиональных кровельщиков, которые могут выполнять работу за часы, а не дни, тем самым используя засушливые периоды.

Понимание процесса кровли

Вы сможете принимать обоснованные решения при найме кровельной бригады, если вы понимаете процесс, а также жаргон, используемый в кровельной торговле.

Профессионально выполненные работы по установке кровли среднего размера могут занять всего 3-4 дня. Общий процесс работы кровельной бригады выглядит следующим образом:

  1. Удалите всю имеющуюся черепицу, поместите ее в мусорный контейнер для сворачивания: В это время также удаляют поврежденную или старую облицовку ендовы и кромку капель.Хорошая бригада будет использовать брезент для защиты насаждений и кустарников во время отрыва и будет использовать магнитные инструменты, чтобы собирать гвозди и металлические предметы с лужайки.
  2. Сделайте мелкий ремонт крыши, если она в хорошем состоянии: Если нет, замените плохую древесину новой фанерной обшивкой или 1 x 6 обшивочной доской, в зависимости от того, что применимо к вашему типу крыши.
  3. Установите защиту от обледенения в регионах, где это требуется: Мембрана для защиты от льда представляет собой синтетический водонепроницаемый барьерный материал, предназначенный для предотвращения скопления тающего льда под черепицей и проникновения сквозь оболочку, где влага может вызвать серьезные повреждения.
  4. Положить асфальтовую рубероид на кровельную обшивку: Слой рубероида создает внутренний барьер против проникновения воды в дом. Ряды рубероида накладываются друг на друга по мере продвижения вверх к пику и обычно скрепляются кнопками или скобами на месте.
  5. Нанесите металлический отлив по краю крыши, как по сторонам карниза, так и по сторонам фронтона: Металлический отливной край прибивается к кровельной бумаге или к ледяной защите.
  6. Где необходимо, примените новый гидроизоляционный слой вместе с участками, где встречаются две плоскости крыши: Гидравлический гидроизоляционный слой обычно прибивают к настилу кровли и герметизируют кровельным герметиком.
  7. Установите черепицу с язычком, начиная с карниза и двигаясь вверх к пику: В местах установки вентиляционных отверстий на крыше они устанавливаются по мере продвижения черепицы к пику.
  8. Нанесите гидроизоляцию вокруг всех участков, где протечки могут попасть в дом — у дымохода, вокруг световых люков, вентиляционных отверстий и т.д .: Монтаж гидроизоляции может происходить как часть кровельного монтажа, когда ряды черепицы продвигаются вверх по палуба крыши.
  9. Установите вентиляционное отверстие конька: Это непрерывное вентиляционное отверстие вдоль пика крыши будет способствовать циркуляции воздуха в чердаке и может быть неотъемлемой частью для отвода горячего воздуха и предотвращения зимних ледяных плотин. Коньковые вентиляционные отверстия могут отсутствовать на старых крышах, но их установка — хорошая идея, когда в доме заменяют крышу. Если коньковые вентиляционные отверстия нецелесообразны, следует установить другие типы кровельных или двускатных вентиляционных отверстий для обеспечения циркуляции воздуха в чердачном помещении.
  10. Завершите окончательную очистку и вытащите мусор: Дайте установку для проверки и утверждения строительным инспектором.

При оценке материалов для кровельных работ кровельные компании используют особую терминологию.

  • Термин квадрат , когда он используется в кровельном бизнесе, является единицей площади. Один квадрат равен 100 квадратным футам.
  • Битумная черепица поставляется в комплекте пучков . Три или четыре пучка черепицы обычно покрывают квадрат кровли.

6 предупреждающих знаков при покупке жилья, которые нельзя игнорировать (и что с ними делать)

Кэролайн О’Хара

Изначально это сообщение было опубликовано на LearnVest.

Потенциальные покупатели жилья с готовностью скажут вам, что цены на жилье растут, низкие товарные запасы и преобладают предложения за наличные.

Так что, если вам посчастливилось найти дом по доступной цене, вы можете почувствовать давление и сразу же сделать предложение .

Прежде чем внести залог, не забудьте внимательно осмотреть дом, даже если он выглядит в хорошем состоянии. «Внешний вид может быть обманчивым», — говорит Лесли Пайпер, специалист по потребительскому жилью из агентства недвижимости.com.

Конечно, есть некоторые недостатки, которые можно игнорировать, например, устаревшая техника и неправильный выбор краски. Но есть и другие, которые могут нарушить условия сделки. И если вы упустите из виду неправильные, ваш новый дом может быстро превратиться в денежную яму, — говорит Илайс Глинк, эксперт по недвижимости и автор книги «100 вопросов, которые должен задать каждый, впервые покупающий жилье».

Наши эксперты называют шесть наиболее распространенных факторов, препятствующих сделкам при покупке жилья, которые стоит перепроверить, прежде чем делать ставку, а также что делать, если что-то действительно не так.

Нарушитель сделки №1: Крыша

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену кровли потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны следить за сухой гнилью, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

Вы можете увидеть с земли, есть ли трещины на черепице или нет.Но стоит попросить кровельщика провести осмотр либо до того, как вы сделаете предложение, либо на этапе переговоров по контракту.

Если продавец уже провел осмотр дома перед выставлением дома на продажу, попросите его проверить. В некоторых штатах также требуются формы раскрытия информации, согласно которым продавец должен заранее сообщать о любых проблемах с домом. Квалифицированный агент по недвижимости проведет вас через процесс, предоставив конкретные рекомендации для вашего региона.

Сколько это может вам стоить: Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого.По словам Пайпер, новая крыша может стоить от 10 000 до 30 000 долларов, в зависимости от размера дома.

Что с этим делать: Просто потому, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

СВЯЗАННЫЕ: 5 Renos, которые повышают ценность вашего дома… и 5, которые не делают

Нарушитель сделки № 2: Зона наводнения

То, что дом вашей мечты находится не рядом с пляжем или рекой, не означает, что ему не грозит затопление. «С изменением климата и растущей непредсказуемостью дождей зоны затопления становятся все более важными, — говорит Глинк.

Покупка дома в зоне повышенного риска наводнения может означать резкое увеличение расходов на страхование, а также затруднения при продаже дома в будущем.

На что обращать внимание: Включите адрес дома в базу данных карт FEMA или обратитесь в офисы местного муниципалитета, чтобы найти карты зон затопления. Многие карты в настоящее время перерисовываются, но существующие могут дать некоторое представление об историческом риске.

Вам также следует поговорить с местными властями об условиях в этом районе. «Люди знают, какие улицы обычно затопляются, а какие нет, — говорит Глинк. «В некоторых домах всегда есть проблемы». И не забудьте спросить продавца о предпринятых мерах по предотвращению наводнений, например об установке французского водостока или дренажного насоса.

Сколько это может вам стоить: В зависимости от зоны затопления страховые взносы могут варьироваться на сотни и даже тысячи долларов в год. Дополнительную информацию о том, сколько может стоить ваша страховка от наводнения, можно найти на веб-сайте Национальной программы страхования от наводнений.

Что с этим делать: Если дом вашей мечты находится в регионе с повышенным риском затопления, оцените все «за» и «против». Вы можете обнаружить, что продавец более склонен к переговорам, но вы также должны учитывать как повышенный риск повреждения вашего имущества, так и постоянные дополнительные расходы на страхование от наводнения.

Нарушитель сделки № 3: Сантехника

Сантехнические системы — это внутренности дома, и проблемы могут быть не сразу очевидны, хотя пятна от воды, провисшие полы и плесень могут указывать на утечки.

Однако более коварными (и дорогостоящими) проблемами могут быть проблемы с канализационными трубами или более старыми септическими резервуарами. По словам Пайпер, некоторые канализационные сети в некоторых частях страны не обновлялись в течение 100 лет, поэтому очень важно знать, что вы делаете с водопроводом, прежде чем покупать дом.

На что обращать внимание: Находясь в доме, включите воду на кухне и в ванных комнатах, а также промойте туалеты, чтобы убедиться, что они имеют надлежащий сток и хороший напор воды. Также проверьте возраст, расположение и состояние водонагревателя. Сантехник может провести осмотр канализации, чтобы увидеть, нет ли в трубах трещин или обрывов.

Сколько это может вам стоить: Капитальный ремонт канализационной линии или септика может стоить от 25 000 до 50 000 долларов, говорит Пайпер.

Что с этим делать: Если сантехник обнаруживает утечки или неисправные туалеты или раковины, это может быть основанием для запроса снижения цены. Если требуется капитальный ремонт, вы можете дважды подумать, прежде чем сделать предложение, или, по крайней мере, убедиться, что вы можете безопасно покрыть любые дополнительные расходы, не расходуя свой бюджет.

СВЯЗАННЫЙ: 6 домашних поделок, которые вы можете сделать за одни выходные

Нарушитель сделки №4: Фактор обновления

Возможно, вам понравится идея надстроить третью спальню или пристроенный гараж через пять или 10 лет, но сначала вам нужно знать, возможно ли это вообще.Ограничения по местному зонированию, которые регулируют соотношение площади этажа — общая площадь здания в квадратных футах по сравнению с размером участка, — могут сделать невозможным проведение модернизации в будущем.

На что обращать внимание: Узнайте в местном муниципалитете о любых ограничениях, которые могут повлиять на ваш ремонт. «Не верьте домовладельцу на слово, — предупреждает Глинк.

Сколько это может вам стоить: Вы не хотите заходить слишком далеко в процессе найма архитектора для разработки пристройки только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно резко сократить или полностью отменить проект.И какие бы деньги вы ни сэкономили, не имея возможности добавить дополнительную спальню, вы можете потерять, если через несколько лет вам придется переехать в более крупное помещение.

Что с этим делать: Нет согласованного отношения площади пола к площади. Если в доме нет необходимого потенциала для ремонта, вероятно, лучше отказаться от сделки.

Прерыватель сделки №5: электрическая система

Нет ничего необычного в том, чтобы встретить устаревшие или некачественные электромонтажные работы в старых домах, которые могут вызвать большие проблемы.«Если электрическая система не обновлялась в течение нескольких десятилетий, это могло привести к пожару», — говорит Пайпер.

И это зачастую недешево. Проводка с ручкой и трубкой или алюминиевая проводка, которая есть в старых домах, может быть очень дорогой для замены.

На что обращать внимание: Проверьте главный блок предохранителей, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Также обратите внимание на любую оголенную проводку и провода, которые ни к чему не ведут. Если вы можете, попросите электрика провести осмотр, хотя вам, возможно, придется подождать до окончания срока действия контракта.

Сколько это может вам стоить: Ремонт всего дома может стоить от 3000 до 20 000 долларов.

Что с этим делать: Если работа значительная, подумайте о снижении цены, — говорит Пайпер. Или вы можете договориться о кредите на оплату закрытия или ремонтных работ, которые будет оплачиваться продавцом через счет условного депонирования.

Нарушитель сделки №6: История Дома

Плохо выполненный ремонт, плохой ремонт сантехники или дефектный гипсокартон могут снова укусить вас — даже после высыхания чернил на акте купли-продажи.«Всегда полезно знать историю дома», — говорит Пайпер.

Она предлагает спросить, когда был сделан ремонт, были ли они выполнены лицензированными подрядчиками и почему ремонт был сделан в первую очередь. Вы также можете узнать о бывших жителях и окрестностях — некоторые покупатели с меньшей вероятностью сделают предложение, если дом своей мечты был местом преступления.

На что обращать внимание: Пакет с раскрытием информации, составленный продавцами, будет вашим лучшим путеводителем по последним обновлениям и ремонтам, — говорит Пайпер.Но если продавцы не вникают так подробно, как вам хотелось бы, попробуйте продолжить.

Когда дело доходит до смертей в доме, продавцам часто не нужно раскрывать эту информацию, если прошло определенное количество лет, хотя это требование зависит от местоположения. Вы всегда можете поручить своему агенту спрашивать от вашего имени или проверять онлайн-отчеты о преступлениях и базы данных для получения информации о районе.

Сколько это может вам стоить: Плохой ремонт, который необходимо исправить позже, может быть очень дорогостоящим, в зависимости от того, что именно вам нужно делать.Ремонт плохо уложенной плитки для душа может стоить всего несколько сотен долларов, но плохо смонтированная подъездная дорожка, гипсокартон, сделанный из некачественных или токсичных материалов, или неправильно установленная электропроводка могут быстро вырасти до тысяч.

Добавлено предупреждение: если дом выглядит недавно отремонтированным, это может быть признаком того, что продавец по дешевке немного прибрался, чтобы дом выглядел лучше для потенциальных покупателей.

Что с этим делать: «Не бойтесь задавать вопросы, — говорит Пайпер.«Все можно обсудить — и это просто зависит от того, в чем покупатель и продавец готовы пойти на компромисс».

Когда требуются разрешения на ремонт крыши или перепланировку дома?

Требуются ли разрешения для ремонта крыши или восстановления кровли дома?

Разрешение на ремонт кровли может потребоваться в зависимости от размера ремонтируемой площади и вида ремонта. Они также могут потребоваться при замене кровли, в зависимости от местной строительной юрисдикции.

Домовладельцы и покупатели должны избегать поспешных выводов о том, требуется ли разрешение, поскольку это может иметь последствия.

Строительные юрисдикции могут основывать разрешительные требования на размере ремонтируемой территории

Есть много строительных юрисдикций, которые освобождают от требований разрешения на ремонт, если площадь меньше определенного размера, то есть менее 200 квадратных футов или менее 1/10 общей площади квадратных футов всей крыши. Обратите внимание, что требования могут отличаться от одного населенного пункта к другому.

Если ремонтируется небольшая часть протекающей крыши или кровли с несколькими сломанными черепицами или отсутствующей черепицей, то строительный отдел обычно рассматривает эту работу как простое техническое обслуживание.

Есть ли структурные повреждения?

Если крыша имеет структурное повреждение из-за урагана, чрезмерно большой снеговой нагрузки, урагана или падения дерева на крышу, то для ремонта крыши обычно требуются разрешения.

Структурные повреждения обычно считаются более серьезными и могут потребовать набора планов и инженерной экспертизы строительным отделом.

Длительная утечка: повреждение кровельного покрытия, стропил или стропил.

Кровельное покрытие из фанеры или OSB может быть серьезно повреждено при воздействии влаги из-за медленных и длительных утечек.Стропила и стропильные фермы также могут пострадать от утечек такого типа. Гниль и порча древесины со временем ослабляют элементы каркаса, и некоторые из элементов каркаса могут нуждаться в замене. В зависимости от серьезности повреждения может потребоваться разрешение на ремонт и устранение этих проблем.

Если не ремонтировать в течение длительного времени, на дереве может развиться гниль, плесень и грибок. (Прочтите — плесень, вызывающая структурное повреждение, именуемое «Раком здания»)

Крыши в зонах повышенной пожарной опасности

Дома, построенные в районах, которые считаются зонами повышенного риска возгорания, обычно должны соответствовать более высоким стандартам и требованиям кодекса.Зоны лесных пожаров неизменно связаны с сильными ветрами и конвекционными колоннами, когда возникают пожары, и, как правило, крыши в таких домах требуют более высоких показателей пожарной безопасности и специальной установки; поэтому строительные отделы с большей вероятностью будут требовать разрешения на капитальный ремонт и проекты по замене кровли на этих территориях.

Домовладельцев могут потребовать повысить огнестойкость своих крыш, а также изменить типы вентиляционных отверстий в крыше и других проемов, чтобы противостоять теплу и тлеющим углям.

Зоны сильных ветров

Крыши в районах, подверженных сильным ветрам, торнадо и ураганам, часто испытывают порывистые и бурные ветры, меняющие направление, часто унося с собой летящие обломки.Кровельные нормы в этих областях более строгие, и как ремонт, так и повторная кровля, скорее всего, потребуют разрешений.

Совет: Если ваша крыша пострадала из-за торнадо, урагана или другого ветра, найдите несколько минут и зайдите на чердак и проверьте, нет ли повреждений. Ищите потрескавшиеся или поврежденные стропила или фермы, наклонные или провисшие, а также признаки повреждения водой.

Обычно при определенных условиях можно производить временный или аварийный ремонт.

Большинство строительных юрисдикций допускают временный ремонт, если необходимо остановить дальнейшее повреждение дома и до получения разрешения и проведения надлежащего ремонта; я.е. шторм сорвал часть кровли и повредил интерьер дома.

Перетяжка

Ремонт дома может потребовать разрешения во многих строительных юрисдикциях из-за ряда проблем. Во-первых, это беспокойство по поводу веса новой крыши; он тяжелее того, для чего предназначен каркас крыши? Если старая крыша была из деревянной черепицы, которая имеет очень легкий вес, заменена на бетонную черепичную крышу, которая очень тяжелая, то может произойти сбой конструкции или даже обрушение.

Во-вторых, новая крыша устанавливается поверх существующей. Это также проблема веса, а также беспокойство о том, что новая крыша несовместима со старой.

Изменения кода

Были внесены изменения в правила для домов в зонах повышенного риска пожара и в условиях сильного ветра. Эти изменения относятся к типу материалов, которые можно использовать, и способу укладки кровельных материалов. Строительные отделы на этих территориях обычно требуют разрешений при замене кровли или в случае проведения капитального ремонта.

Страховые случаи

Хотя страхование домовладельцев оплачивает многие виды претензий, в зависимости от вашего полиса, в случае повреждения крыши; они могут не оплатить требования после ремонта или повторного ремонта крыши, если разрешение требовалось, но не было получено, когда работа была сделана.

Примером может быть то, что дом в зоне с высоким риском возгорания или ветра был перекрашен материалами, которые не были одобрены для этой зоны, а позже произошел пожар или ураган, повредивший крышу.Страховая компания может заявить, что, если бы вы получили разрешение, все необходимые материалы и установка были бы выполнены, и убытков не было. Что вы несете ответственность за потерю или, по крайней мере, способствовали ей, и поэтому в иске отказано. Политика андеррайтинга в страховании варьируется от страховой компании к страховой компании; Поэтому разумно понять свой полис и проконсультироваться со своей страховой компанией относительно разрешений, вопросов и требований по ремонту и замене кровли.

Не забудьте Товарищество собственников жилья, если оно есть.

У товарищества собственников жилья могут быть требования относительно ремонта и замены кровли. Они могут не допустить или потребовать ремонта, который не соответствует существующему цвету крыши или типам материалов; они хотят, чтобы ремонт гармонировал, а не выделялся.

При замене кровли домовладельцу может потребоваться пройти через архитектурный комитет или совет домовладельцев для удовлетворения требований ассоциации.

Требования к разрешениям варьируются от населенного пункта к округу, в зависимости от того, что делается.В некоторых строительных юрисдикциях вам может потребоваться получить разрешение на ремонт или переоборудование дома, а в других строительных юрисдикциях разрешение может не потребоваться.

Мелкий ремонт, особенно неструктурный, может относиться к категории технического обслуживания.

Строительные нормы и правила изменились, особенно в районах, подверженных высокому риску возгорания или ветра; строительные отделы на этих территориях склонны требовать разрешения на ряд ремонтов и перекладку кровли.

Рекомендуется проконсультироваться с местным строительным отделом.Звонок или визит в местный строительный отдел обычно отвечает на вопрос о том, когда требуется разрешение. У ряда строительных отделов может даже быть полезная информация, доступная онлайн.

Дополнительные ресурсы

  • Плесень, как и змеиный лакрим, со временем может разрушить конструктивную прочность здания.

  • Какой кровельный материал на крыше? Плотная черепица, два слоя черепицы или сильные снеговые нагрузки и старение привели к небольшому провисанию?

  • Волнистость может указывать на то, как изначально была построена крыша, или потому, что…

  • Фермы, обрезанные подрядчиком по ОВКВ или подрядчиком по ремонту, со временем могут выйти из строя или прогнуться.

  • Сколько прослужит дом — это вопрос, который задают многие, покупая дом.

  • На стенах и потолке появляются трещины. Что они означают и что можно сделать?

  • Второе или третье кровельное покрытие может весить слишком много для стропил и вызывать провисание или повреждение.

  • Это 17 минут, 10 минут или меньше 5 минут?

  • Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену кровли потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны следить за сухой гнилью, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

УЗНАЙТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ И ЧТО НУЖНО

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что). Каждая крыша имеет определенную степень износа. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы. Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

  • Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
  • Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
  • Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
  • Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
  • Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится.

КАК ЗНАЕТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ, ПРИШЛО ВРЕМЯ ВЗВЕШИВАТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

  • Как долго вы планируете жить в новом доме?
  • Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
  • Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
  • Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
  • Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

КОГДА УХОДИТЬ ОТ ДОМА СО СТАРОЙ КРЫШЕЙ: 3 СИГНАЛА ПЛОХОЙ СИТУАЦИИ

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

КРЫША ПРОСЫВАЕТСЯ ИЗ-ЗА КОНСТРУКТИВНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

ЕСТЬ УЧАСТКИ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ ПЕРЕРЫВКИ ИЛИ ПЕРЕРАСТЫВАНИЯ ВОДОРОСЛЕЙ

Отсутствует ли черепица на крыше или солнечные лучи проникают в чердак? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

ПЯТНА НА ВНУТРЕННИХ СТЕНАХ И ЧРЕЗМЕРНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может привести к повреждению потолка и внутренних стен дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ПРОТЕЧКОЙ КРЫШИ?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, то лучше попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена обломками или блокировкой на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

ЧТО ЭТО МОЖЕТ ВАМ СТОИМОСТЬ?

Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

То, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing — это кровельная компания №1 во Флориде, производящая кровли для жилых и коммерческих помещений. Компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году в Рокледже, Флорида, насчитывает более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде.

Обслуживание Орландо, Зимний парк, Зимний сад, Мейтленд, Апопка, Эджвуд, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Итонвилл, Окленд, Уиндермир, Какао-Бич , Merritt Island, Vero Beach, Melbourne, Viera, Dewater, Titusville, Sanford, Daytona Beach, Port Orange, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Kissimmee, Winter Haven, Ocala, Altamonte Springs, Longwood, Deltona, Oviedo, Deland, St. Облако, мыс Канаверал, залив Понсе, пляж Мельбурна и прилегающие районы.

Местоположение: Джексонвилл, округ Бревард, Флорида, округа Ориндж и Семинол, Флорида, округ Волусия, Флорида, Цинциннати, штат Огайо.

Стоимость замены крыши: 6 способов сэкономить деньги

После 15–20 лет защиты ваших волос от дождя, снега и белок, ваша крыша, вероятно, потребуется заменить — может быть, раньше, если вы живете в районе, подверженном плохой погоде .

Когда дело доходит до стоимости замены крыши, ни ваш сосед, ни «средний» домовладелец не могут служить надежным помощником.Согласно анализу некоторых строительных оценок, проведенному журналом Remodeling, замена крыши «среднего уровня» стоит в среднем 20 670 долларов. Но перепись в США показала, что американцы обычно тратили 6800 долларов на замену крыш в 2017 году.

Цены сильно различаются и будут зависеть от вашего местоположения, используемых материалов, размера и размеров вашей крыши, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы. .

Вот как подготовиться к этому серьезному ремонту дома и несколько советов по контролю над расходами.

Сколько стоит заменить крышу?

Расходы на кровлю, которые можно разделить на три основные категории, могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вашего выбора:

  • Материалы: черепица, подкладка, водосточная кромка, гидроизоляция, защитные покрытия и т. Д.

  • Рабочая сила: квалифицированные рабочие, которые отрывают старую крышу и устанавливают новую крышу

  • Утилизация: переработка или измельчение кровельных материалов после их удаления

«В случае с битумной черепицей мы обычно видим цифры из Стоимость установки составляет от 3,50 до 5 долларов за квадратный фут », — говорит Тодд Миллер, президент Isaiah Industries Inc., производителя кровли в Пике, штат Огайо. «Когда вы выбираете более дорогие товары, в том числе металлы, плитку и сланец, обычно вы увидите цифры от 9 до 15 долларов за квадратный фут.»

« Кровельные материалы недешевы, особенно если у вас большая или сложная крыша, но что повышает стоимость, так это профессиональный монтаж ».

Кровельные материалы недешевы, особенно если у вас большая или сложная крыша, но профессиональный монтаж — это то, что увеличивает расходы. По словам Миллера, затраты на оплату труда часто составляют от 40% до 50%, в основном из-за нехватки квалифицированных кровельщиков. Чем сложнее крыша, тем больше трудозатрат и выше затраты.

Признаки того, что вам нужно заменить крышу

Накопление сбережений на новую крышу вряд ли звучит привлекательно, но иногда у вас может не быть выбора. Скотт Булифант, директор по продажам жилья в Baker Roofing в Роли, штат Северная Каролина, говорит, что следующие признаки указывают на то, что в ближайшее время потребуется замена крыши: треснувшая черепица

  • Отсутствие черепицы или видимого мата (защитный материал внизу)

  • Утечка воды на чердак или в дом

  • Даже без капель воды с потолка ожидание «еще один год» может вызвать проблемы, которые По словам Миллера, в конечном итоге может стоить больше, чем затраты на замену.И переложить ответственность на следующего владельца может быть сложнее, чем вы думаете.

    Покупатели и ипотечные компании избегают провала крыши, как чумы, поэтому для прохождения проверки может потребоваться замена, но не ожидайте полной окупаемости инвестиций. Согласно последнему отчету журнала «Ремоделинг» «Стоимость против стоимости», средняя замена крыши окупает только 68,8% своей стоимости за счет увеличения стоимости дома. Например, замена крыши на 20 664 доллара добавит всего около 14 216 долларов.

    Как снизить затраты на замену кровли

    1.Сделайте свою домашнюю работу

    Прежде чем разговаривать с подрядчиками, выясните размер и сложность вашей крыши, а также точные материалы, которые вы хотите установить. Эти детали помогают поддерживать согласованность оценок и поощряют конкурентоспособные цены, говорит Булифант.

    «Один« кровельный квадрат »равен 100 квадратным футам кровельного материала».

    Если вы встретите термин «кровельный квадрат» при исследовании материалов или при оценке, знайте, что один «квадрат» равен 100 квадратным футам кровельного материала.А если вы разговариваете с подрядчиком по кровельным работам, плата за установку и утилизацию, вероятно, включена в смету.

    2. Магазин около

    Получите предложения от нескольких кровельщиков и всегда запрашивайте и проверяйте местные рекомендации перед тем, как нанять кого-то. Будьте осторожны с очень низкими ставками, которые могут означать некачественную работу, и убедитесь, что они предоставляют гарантию на материалы и установку.

    3. Как раз вовремя

    Кровельщики наиболее загружены в конце лета и осенью.Планирование замены крыши на конец зимы или весной может дать более низкие цены или скидки в межсезонье.

    4. Воспользуйтесь страховкой

    Страхование домовладельцев обычно покрывает повреждения крыши, не вызванные небрежностью. Если, например, из-за града часть черепицы отклеится, ваш страховщик может полностью или частично оплатить восстановительную стоимость.

    5. Выполняйте часть работы самостоятельно

    Попробуйте выполнить часть работы самостоятельно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *