Ремонт старых квартир фото до и после: ремонт в 25 интерьерах — Roomble.com

Содержание

Ремонт за 3,5 млн в старом доме под аренду (СМЕТА, ФОТО ДО/ПОСЛЕ + ПЛАНИРОВКА)

Квартиру в старом кирпичном доме, 40м2, Москва, ЦАО нужно было оформить максимально привлекательно для аренды (как долгосрочной, так и посуточной) с перспективой перепродажи. Не совсем правильно все стратегии смешивать, но так решили. Ремонт длился 6 месяцев. Смешанные перекрытия на потолке, бетонные перекрытия на полу (большая удача), кирпичные стены 80см глубиной.

Стоимость квартиры 10,45 млн.р.
Стоимость ремонта 3,45 млн.р.
Итого: 13,9 млн.

Доходность плохой вариант: 80 т.р./мес (6,9% годовых)
Доходность средний вариант: 110 т.р./мес (9,5% годовых)
Доходность хороший вариант: 140 т.р./мес (12% годовых)

Оценка стоимости перепродажи: ничего дешевле 18 млн. с ремонтом в кирпичном доме в этом районе на 17.01.20 нет. Это тоже добавляет доходность.

— демонтажные работы и вывоз мусора (+143 т.р.)
— услуги ЖЭКа (+113 т.р.)
— антресоль (+240 т.р.)
— хамам и мозаика (+460 т.

р.)
— работы по очистке кирпичной стены (+60 т.р.)
— деревянный пол (+173 т.р.)
— столярные работы на заказ (+92 т.р.)

Итого: +1280 т.р. излишеств и непредвиденных расходов.

Санузел объединили и расширили за счет коридора. Гардеробная осталась на своем месте.
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото кухни-гостиной. Кухня — ИКЕЯ
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото спального места на антресоли
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной с лестницы
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гардеробной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты в приглушенном освещении

ХАМАМ:
Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Хамам 1,2м х 1,4м
Хамам совмещенный с душевой в квартире. Размер 1.2м х 1.4м
Маленький хамам в мозаике в квартире
Детали укладки мозаики на лавке в хамаме
Шестигранная мозаика в хамаме-душевой
Каркас для хамама/душевой выполнен из руспанелей

Фото ДО и ПРОЦЕСС:
Фото санузла в квартире ДО ремонта
Фото кухни в квартире ДО ремонта
Демонтаж ненесущих перегородок, штукатурки и пола. Находки под полом.
Начало ремонта. Демонтаж перегородок, штукатурки и пола.
Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей
Процесс ремонта. Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей
Процесс ремонта. Толщина стен
Процесс ремонта. Демонтаж и отделка стен и потолка. Звукоизоляция мусоропровода.
Из старых напольных щитов сделали стол.  
ДЕТАЛИ:
Неправильный и правильный монтаж потолочного карниза.
Порожек при входе и фигурное окончание плинтуса
Металлические уголки из Леруа Мерлен. Монтаж на клей и скотч.
Неудачное расположение розеток за плоским кронштейном для телевизора. Слишком узко для вилок.
Сушильную машинку со стиральной пришлось поменять местами из-за несъемных дверок.

СУШИЛЬНАЯ МАШИНКА:
Пыль, которую улавливает сушильная машинка из белья и одежды.

КАШПО:
Снаружи у окон поставила кашпо с искусственными ветками, чтобы было уютнее и больше приватности
Кашпо собирали из сосновых реек 2х4см из Оби
Внутри кашпо — садовая ткань
Снаружи рейки покрыты маслом для садовой мебели цвета Тик

МОНТАЖ ЗЕРКАЛ:

В квартире 3 больших зеркала для расширения пространства. Каждый кусочек зеркала — отдельный.
Фигурно вырезали некоторые части зеркал
Развертки всех кусочков зеркал с размерами.

ФОТО ДЕТАЛЕЙ:

Искусственный камин и пни-тумбы
Столешница из старых тонированных напольных досок
Квартира под аренду. Прихожая
Старые кирпичи с клеймом на стене

ВИЗУАЛИЗАЦИИ:
Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация
Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация
Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизные 3D визуализации
ПРОВАЛЫ в процессе работы:

1) Обращение к знакомому прорабу не дает никаких гарантий. Он передал меня своему коллеге, а по факту все работы делали Алишер с братом, а потом один Алишер без брата. Вышло в итоге дорого, плоховато, и больше работать с ними я бы не хотела.

2) Антресоль лучше, чтобы варили напрямую сварщики. Посредники, по моим ощущениям, берут даже больше 50%. Обратилась в «фирму», которая работает по ремонтам в лофтовом ЖК. Обещали сделать проект, а нарисовали схему карандашом на мятой бумажке. Фактические исполнители не были знакомы со своими «начальниками».

3) ЖЭК этого района ЦАО — долго, странно и дорого.

4) Старые окна — двойные, а новые — одинарные. Когда снимаешь старые — там оказывается слой мусора, который надо чем-то закрыть. Я решила доложить плиткой из старого дореволюционного кирпича. Это оказалось сложно, дорого и заметно. Теперь я уже сделала бы это подешевле (за 2000р/м2 вместо 3500р/м2), или нарастила бы эти 20см штукатуркой.

И работу со старым кирпичом надо чтобы сразу делали нормальные ребята. Мой Алишер с братом замазали швы серым цементным раствором (а я им говорила, что надо известь добавлять). «Он завтра посветлеет» не прокатило. Пришлось весь раствор из швов выковыривать обратно.

5) Выравнивание пола и потолка съело 20см. хнык-хнык

6) Надо проверять все прямые углы. Сборщики кухни долго орали и отказывались ее собирать без уголков и стыковочных планок. Пока не пришли другие сборщики. Я все время думаю, что я плачу прорабу, чтобы об этом не думать. Но нет.

7) Проверять все усиления: Стали вешать телек — оказалось с одной стороны фанера есть, а с другой фанеры нет)

8) Пыталась сэкономить и купить неикеевскую технику:

— для посудомойки отдельно надо докупить направляющую + монтаж дороже на 1000р. + икеевская может быть отдельностоящая, а бош должна вставать между стенками (пришлось докупать доп. ящик и доп. сборку)

— у вытяжки Kuppersberg высота оказалась ниже, чем написано на Яндекс Маркете.

— угольные фильтры к ней мне забыли допродать (хотя я про них спрашивала) пришлось искать по всему интернету. Нашла и поставила — не тянут! Вообще нет движения воздуха в вытяжке. Бесполезные, не стали ставить.

— холодильник Indesit встал очень высоко. У него морозилка сильно ниже, чем икеевская столешница. Чтобы сравнять ее верхний край с краем икеевской дверки, холодильник подняли на 30см. Чувствую себя лилипутом рядом с ним.

9) Оставили старые батареи, отдала их в пескоструйку, потом их покрасили термостойкой краской. И, когда включили отопление, батарея потекла! Я очень расстроилась, потому что это уже был конец этого бесконечного ремонта. Стала капать из края секции. Но через 1 день течь перестала. «Закисла» сказал прораб. И мы ничего делать не стали.

10) От батарей сухо, хотя и работает только одна из трех (благодаря шаровым кранам). Нужен увлажнитель. И, еще на антресоли гораздо теплее, чем внизу. Почти душно. Думаю, решить это принудительной вентиляцией, но пока не сделала.

11) На кухне верхние шкафы максимально бесполезные. Но без них было бы не так классно, и для потенциальной продажи это плюс.

12) Группу розеток за телеком не надо делать прямо за телеком, если кронштейн плоский! А то туда ничего не влезает) Но! мастер как-то скачал на телек все для цифрового подключения без использования приставки, и ее оказалось можно не ставить. И у Самсунга очень маленькая почти плоская вилка, поэтому он встал. Если бы не это — не встал бы.

13) Икеевские сборщики не любят скидочные купоны. Сборщик шкафов мне отомстил, потому что думал, что шкафов собирать в 2 раза меньше. Закрыл шкафом розетку, не сказал и ушел. Потом пришлось ее на ощупь искать и выпиливать заднюю стенку по месту.

14) Икеевские столешницы КАРЛБИ часто кривые, особенно длинные! Мы меняли их три раза (!!!) а это каждый раз новая дата сборки кухни. И керамическая мойка ХАВСЕН тоже кривая в большинстве случаев (теперь ее делают в России вместо Турции). Ее мы тоже меняли 2 раза. В итоге, я сдалась и купила металлическую мойку. Ее мы и поставили.

15) Ретро розетки на кирпиче — сложно, но можно. Алишер не справился — розетка шаталась. Сказал, лучше не сделать. Потом другой строитель переделал. И не шатается ведь!

16) Плитку должен класть плиточник, а не разнорабочий. Плиточник, который делал хамам, приглядывал за Алишером и сказал (я этого не проверяла), что три раза его заставлял переделывать. Даже боюсь представить что было до этого.

17) У шестигранной мозаики сложно класть внешние углы.

18) Душевую лейку мастер собрал не правильно (перебирал 2 раза). При переключении на тропический душ, перестает течь вода, начинается гул (явный избыток давления). В сервисном центре сказали «вы ее не правильно собрали». Вызов «правильного» мастера 2500р.

19) Гигиенический душ и держатель для туалетной бумаги надо было разместить наоборот. Гиг. душ ближе к дальней стенке, а бумагу ближе к лицу.

20) Думала, над диваном будет проектор и полка. Пока есть только розетка на самом видном месте. Оказалось, что телек такой большой и удобный, что никакой проектор не нужен. А я совсем отвыкла от телеков и забыла как это. А полка, кажется, будет мешать вставать с дивана. Но может я это еще проверю попозже.

21) Другой мастер показал мне явные следы валика на стенах. Сказал, это плохая покраска. Теперь я не могу это развидеть.

22) Дверь финская массив — провал в ручке и цене. Обошлась в 20т.! При этом ручка самая простая. Пыталась поменять, но ничего, кроме Abloy не подходит, а они почти все дорогие.

23) Не сделали слаботочный щит. Все думают, зачем он?? там же всего 1 розетка и один торчащий провод? и не делают. А потом все торчит торчком.

24) Внешняя камера наблюдения (на площадке) стоит отдельных денег и ее установка тоже, хотя на сайте Onlime ничего про это не сказано.

25) Надо было делать звукоизоляцию от соседской ванной. Посмотреть на план БТИ этажа и сделать!

26) В какой-то момент в квартире появились жуки. Неприятно. Потом я, кажется, догадалась. Вероятно, они выползли из пней, которые мы поставили по бокам от дивана. Это было непросушенное дерево, и оттуда они могли выползти.

27) В объявлениях о покупке все привирают на 20см высоты потолка. В этом объявлении было написано, что потолки 3.40. В итоге, потолок был 3.20, и над антресолью не хватает как раз хотя бы 10см, чтобы было комфортнее ходить и сидеть.

_____

УДАЧНЫЕ УДАЧИ:

1) хамам — кайф!!!!!! И вдвоем, и компанией, греется за час, красивый, просторный, можно обливаться холодной водой прям в нем, и мазать всякие скрабы. ммм.

2) гардеробная — кайф.

3) сушильная машинка — кайф! +она привлекает тех, кто привык жить с сушкой. И собирает всю пыль и ворс с белья, как не делает сдвоенная машинка.

4) Бош сушка и стиралка — мегапрекрасные. За 1,5 часа можно успеть постирать и высушить постельное белье с полотенцами.

5) Сервис https://svalka.me/ вывез 2 машины старой мебели и вещей молча и бесплатно.

6) Подоконники на основе МДФ классные и крепкие. Но верхний слой из натурального шпона и подсох от батарей.

7) Столешницу сделали из досок от щитов пола. Получилось классно, хотя и со щелями.

8) В Икее есть лампочки GU10 — 600Вт направленного света.

9) Купили деревянный пол Barlinek в ОБИ за 2300р/м2. Проводили следственный эксперимент: купили образец, царапали его ножом, разливали масло и вино. Следов не осталось. Ходить по нему одно удовольствие!

10) Нашла мастера, который специализируется именно на укладке полов и плинтусов. Приняла это решение после того, как прораб начал спрашивать меня «на какой клей я хочу класть пол» (Так я прям и разбираюсь в клеях для пола, ага). Перспектива, что пол будет класть мне Алишер (и делать это первый раз в жизни) мне не понравилась. Мастера я нашла по инстаграму, и цена у него была как у моего прораба (450р/м2) + потом делал мне плинтуса и все порожки. Это было самое правильное решение за весь ремонт.

11) Нашла клевое масло цвета ТИК в Леруа. Покрыла им кашпо для улицы и дверки в ванной. И сосна теперь чуть больше похожа на дуб.

12) Раковина полувстроенная Vitra спасла меня. Я голову сломала как мне вставить раковину над стиралкой, чтобы было не очень высоко. Столешницы — раковины на заказ литые были космически дорогими.

13) Строитель мне надстроил икеевский стандартный ПАКС до верха ниши из двух дополнительных ПАКС дверей. Пока это бесполезное место, но это возможно.

14) Душевой смеситель Grohe BauFlow ВСЕГДА включает сначала нижний кран. Обычно, включая незнакомый душ, я стараюсь прятаться за шторкой, за углом, вжиматься в стену, чтобы меня не обрызгало холодной водой с неизвестной стороны. А тут ВСЕГДА нижний кран, и потом переключаешь его на верхний. Спасибо изготовителям за это.
______

И ЕЩЕ ПАРА МОМЕНТОВ:

— когда мы сняли деревянный пол, под ним оказалось пустое пространство, и у крысок там был ресторан. Весь пол был усыпан костями, муа-ха-ха.

— чтобы крыски не ходили у меня по потолку, мы положили туда стекловату, потому что она колет им лапки, и они по ней не ходят.
_____

СМЕТА:

Демонтаж и вывоз мусора 143т.р.
Строительные работы 600т.р.
Черновые материалы 433т.р.
Работы ЖЭК 113т.р.
Работы и материалы по хамаму 355т.р.
Мозаика, плитка, затирка 105т.р.
Стеклоблоки 26т.р.
Входная дверь 53т.р.
Окна 64т.р.
Дверь в ванную 19т.р.
Доп мелкие работы + сборка мебели 46т.р.
Кухня 205т.р.
Техника не икея + фильтр для воды 93т.р.
Бойлер 7т.р.
Стиралка и сушка 79т.р.
Светильники 43т.р.
Розетки и выключатели 6т.р.
Стол, подоконники, ступени, полка камин 92т.р.
Кондиционер 36т.р.
Работы по кирпичным стенам 60т.р.
Антресоль+поручни+лестница 240т.р.
Краска 12т.р.
Карнизы + плинтуса 34т.р.
Паркетная доска 127т.р.
Клей и укладка паркетной доски и плинтусов 46т.р.
Сантехника (унитаз, смесители, гиг.душ, полотенцесушитель, раковина) 61т.р.
Декор, мелочи, текстиль, посуда 136т.р.
Мебель (диван, стулья, матрас, пни) 85т.р.
Все шкафы (3шт) 66т. р.
Зеркала большие 27т.р.
ТВ и подключение интернета и камеры 30т.р.
Уборка 8т.р.

ИТОГО: 3 450 000р.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать — пишите: [email protected]

Всем Привет! Добавлены новые фотки. Всё сильнее хочу ещё квартиру и ещё ремонт! ))

Всем привет!  Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историюВпервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская к…

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историю

Впервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская квартирка, в более современную и уютную. Старенькую однушку мы купили у 83-летней бабуськи, ремонт в ней она делала более 30 лет назад)) Трудно было при выборе квартиры не обращать внимание на хозяйский «интерьер» и застойный запах, выбирать только «коробку» и местоположение. Выкладываю фотки нашего «первого блина» )))

Такой прекрасный вид открывается из наших окон…. простор и красота…….))

Вот в таком виде нам досталась квартира)

сантехникой было страшно пользоваться….

Плитка со стены в ванной стала отваливаться в первый же день нашего проживания в квартире)) Это бодрило)) Желание начать ремонт назревало))

Линолеумная плитка отходила от бетонного пола сама-собой, оставшийся на полу клей счищать не стали- перед заливом стяжки бетонный пол просто прогрунтовали

В ванной на полу оказалось 2 слоя плитки. Третий слой мы городить не стали))) Всю плитку и со стен, и с пола отбили перфоратором. Трубы заменили, поставили фильтры, счетчики и зашили в короб, Полотенцесушило срезали , новое ставить не стали, тк в ванной достаточно сухо, вентиляция достаточная, полотенца и пр быстро высыхают сами.

И без того небольшая квартира прежними хозяевами была визуально уменьшена встроенными шкафами и антресолями. С целью расширения пространства, встроенный шкаф , антресоль над входом в кухню и стена , отделяющая кухню от коридора были демонтированы.

въехав в квартиру, первым делом заменили входную дверь , вид голых кирпичей стонизировал нас начать ремонт

почти разобрали встроенный шкаф и антресоль- сразу стало просторнее и светлее

вид из кухни в коридор, встроенный шкаф тут еще на месте

отбивать плитку на кухне нам не понравилось), было очень много осколков и мусора. Отдирать масляную краску, которая оказалась под плиткой не стали. стены обработали грунтовкой с крошкой для улучшения сцепления с выравнивающим составом

старую отделку стен почти везде удалили до кирпичей, А справа за шторкой вход в комнату))) во время ремонта мы там жили))) Герои))

вид из коридора на кухню. Стены розовые- это кирпичная крошка грунтовки.

потолок решили не восстанавливать, а заменить подвесным, после демонтажа встроенного шкафа на потолке обнажились глубокие швы- стыки потолочных плит

заменили проводку, тк старые розетки и выключатели грелись и плавились)) атас)) как тут раньше жил человек?

дверной проем в ванную позже сдвигали и расширяли, старая ванна торчала в узком 60-сантиметровом дверном проеме на 10 см

уже просматривается красота ))

Не просто делать ремонт, выплачивать ипотеку и жить в ремонте)) Но с обоями пришло второе дыхание)))

Пока без дверей и плинтусов, но это уже почти победа)) позже еще решили расширить дверной проем в комнату (справа) с 80 см до 140 см

Еще беспорядок и недоделки , но жизнь обязательно наладится) Пока не придумали, как закрыть ванну.

Заделать красиво присоединение унитаза к фановой трубе с первого раза не удалось… подумаем еще…

Потолок в ванной

В начале ремонта была мечта- пройти по квартире босиком и не испачкать ноги)) потихоньку мечты сбываются)

а вот до кухни еще далеко….. мебель заказана, ждем…..

привезли двери, устанавливаем, а монтажная пена не пенится))) За время ремонта Кошка отвыкла от дверей)) новая дверь ее пугала))

дверь на месте! Муська, наверное, любуется )) целый вечер перед ней так и сидела))

Это Муся-Рыбуся) шариться по верхам её слабость

И тут я неожиданно сошла с ума)) — заказывая в магазине дверь в комнату шириной 80 см (так изначально было нами задумано, первый раз старый проем был расширен на 10 см и сдвинут на 20 см, чтоб к стене можно было установить полноценный шкаф глубиной 60 см, а не 40 см) Пока ждала оформления договора -листала интерьерный журнал и неожиданно решила, что двойная дверь в нашем случае будет лучше)) В результате дверь заказала двойную, а дверной проем пропилили еще пошире до 140 см))

на мой взгляд- так лучше)

И опять мы делаем не по правилам- сначала установили кухонную мебель, а плитка , розетки, обои будут позже)

с плиткой и подсветкой в 100 раз лучше)

Очередная примерка стульев. .. эти подходят! будем покупать)

так теперь выглядит кухня… люблю её))

вечерами на кухне особенно уютно

в интерьере и мелочи важны

Ну чем я не дизайГнер))

а теперь несколько панорамных фотографий, правда, в этом я не мастер))

ради простора 🙂 на кухне, холодильник пришлось пристроить в коридоре

В связи с переездом холодильника в коридор и единым стилем оформления помещений, кухня с коридором воспринимаются как одна большая кухня

Вместо бабушкиного встроенного шкафа и антресолей тоже шкаф, но так симпатичней и уютней

У всех должны быть ангелы хранители… и у квартиры тоже)

еще бирюльки), но главное- с этим не перебарщивать))

фотографий комнаты в совсем уж доремонтном состоянии найти не смогла, но можно представить её состояние по старому паркету)

Заменили окна и плавно переезжаем жить на кухню- знаем, что неправильно, но только теперь будем менять паркет))

сохнет стяжка. .. и как объяснить кошке, что туда пока нельзя?))

Муська начихала на все запреты и заслоны, и увековечила себя, наследив на стяжке))

Обычный дубовый паркет . Поддерживаем отечественного производителя)

А вот и новый паркет, правда, немного пострадали обои , но это совсем ерунда, подклеили и следов совсем не видно)) Но теперь мы знаем, что лучше все работы делать в свое время))

Когда появился диван- разыгралась ностальгия по

покрупнее ткань обивки дивана… очень мне нравится)

Эх) жаль надувной матрас) долго он не протянул))

И даже так приходилось спать) правда, об этом вспоминается уже с трудом)

Комнату до ума пока так и не довели, но направление

но направление интерьерной мысли определено…

шкаф встраивать не стали, надеемся забрать его в новую квартиру)

Время идет и за окном уже осень… К зиме накачаю новых фоток) кому интересно, пожалуйста, заходите) А пока всем любви,удачи, сил, терпения и денег)) Прорвёмся! УРА!!!))

До и После: Ремонт старой квартиры

Авторы данного проекта из студии Novodeco работают над комплексными ремонтамиквартир в Испании. Кажется, что они довели свою работу до уникального автоматизма, всегда индивидуально подходя к каждой планировке и делая из любого минуса квартиры – плюс!

Давайте посмотрим на один из лучших проектов их портфолио!

Содержание статьи:

  • 1 До: обычная испанская гостиная
  • 2 После: гостиная с кухней в современном стиле
  • 3 После: вид из гостиной на террасу
  • 4 До: старая кухня с аркой и барной стойкой
  • 5 После: детская на месте кухни
  • 6 До: ванная комната
  • 7 После: новая ванная комната
  • 8 После: удачный выбор серо-белой цветовой гаммы и глянцевой плитки
  • 9 До: спальня
  • 10 До: спальня
  • 11 Найдите вдохновляющие идеи для дома

До: обычная испанская гостиная



После: гостиная с кухней в современном стиле



После: вид из гостиной на террасу



До: старая кухня с аркой и барной стойкой



После: детская на месте кухни



До: ванная комната



После: новая ванная комната



После: удачный выбор серо-белой цветовой гаммы и глянцевой плитки



До: спальня



До: спальня



Найдите вдохновляющие идеи для дома

Похожие записи:

Нет похожих записей.

ДО/ПОСЛЕ: дизайн-проект квартиры для сдачи в аренду в старом фонде Санкт-Петербурга

Можно ли вдохнуть жизнь в старую квартиру с неудобной планировкой? Но при этом создать современный минималистичный дизайн органично использовав старую мебель в квартире на 134 кв. м? Об этом мы расспросили дизайнера Ольгу @steel_alive_ru (видео в конце).

Письмо о помощи: с чего началось общение с заказчицей?

История преображения этой квартиры началась с сообщения:

«Добрый день! Меня зовут Анастасия, я счастливая обладательница квартиры (134 кв. м), которой очень нужна ваша помощь дизайнера и декоратора».

Пожелания звучали следующим образом: «Квартира достаточно темная, поэтому мне кажется, белые стены — оптимальный вариант, но хотелось бы не ошибиться. Возможно, какие-то акцентные стены, покраска кухни/дверей и т. п. При этом максимально использовать имеющуюся мебель, ну и планировка у меня весьма специфичная, три огромные длинные комнаты. За годы проживания в этой квартире я лично поняла, что не справлюсь с адекватной расстановкой мебели сама».

ДО: какая была квартира?

Квартира имела действительно «уставший» вид с ремонтом из 90-х и большим нагромождением неиспользуемых вещей и мебели. А вот потенциал у нее был хороший: высокие потолки (3,5 м), паркет «елочкой» (который подлежал реставрации), большие окна, лепнина на потолке, винтажная и даже антикварная мебель, светильники и много «искусства».

Какие были задачи по оформлению?

Так как хозяйка планировала в дальнейшем сдавать недвижимость туристам-гостям города, за концепцию была взята идея «квартиры с аутентичной атмосферой в историческом центре Петербурга».

Сама заказчица неравнодушна к винтажным интерьерам и стилистике второй половины прошлого века. Поэтому мы решили сфокусироваться на том, чтобы деликатно учесть эти предпочтения.

Как проходили ремонтные работы?

Изначально планировался «косметический ремонт», но в связи с техническим состоянием квартиры (это все-таки старый фонд), пришлось разбирать перекрытия, расшивать стены прежде, чем перейти к чистовому ремонту. И хотя изначально такая задача не была поставлена, в процессе пришлось перенести часть розеток и светильников, переустановить газовую колонку. Все это растянуло ремонтные работы на больший срок, нежели планировалось. В конечном счете ремонт квартиры площадью 134 кв. м в описанном состоянии занял порядка полугода.

Стоит подчеркнуть, что по окончании этого срока она была полностью готова к сдаче в аренду: вся мебель, техника, посуда, декор (включая новые покрывала, подушки и блэкаут шторы) были на своих местах. Сегодня квартира готова принять 7–8 гостей. По итогу мы обустроили 3 комнаты: 2 спальни, кабинет, а также огромный холл, который используется как гостиная.

ПОСЛЕ: расскажите о новом интерьере старой квартиры

Из комнатной мебели мы оставили примерно 70% из того, что было, грамотно обыграв ее. Сейчас в новом интерьере ее даже сложно узнать.

В первую спальню из новой мебели была приобретена большая двуспальная кровать с тумбочками.

В кабинет — раскладывающийся диван и новый кофейный столик, которые прекрасно дополнили интерьер. Их мы заказали на divan.ru. Бархатный диван изумрудного цвета стал изюминкой кабинета с акцентной желтой стеной, антикварным столом-бюро, огромной библиотекой и старинной бронзовой люстрой.

А вот деревянную кухню, которую до последнего желала сохранить хозяйка (изначально мы рассматривали ее реставрацию и перекраску), в процессе все же пришлось полностью заменить. Когда ее разобрали для того, чтобы на время ремонтных работ перенести в другое помещение, стало ясно, что она слишком изношенная и нефункциональная. С новым гарнитуром мы решили отказаться от тяжелых верхних ящиков, оставив только нижние, добавив удобную систему рейлингов.

Акцентами этой кухни в светлых стенах стал фартук с графическим рисунком, необычные черные светильники и черная бытовая техника.

Получилось очень уютно и эстетично. А хозяйка квартиры радуется окончанию ремонта, гордится новым интерьером и приглашает всех пожить в этом винтажном чуде:

«Так что теперь, если вдруг компания ваших друзей в количестве 2-8 человек направляется в Питер, — вы знаете, что делать» (из инстаграма хозяйки)

Где вы искали или ищете идеи для интерьеров?

Глобально – в искусстве, живописи. Мне очень нравится изучать первоисточники – не Pinterest (хотя не умаляю его достоинств в качестве источника сиюминутного вдохновения), а музеи прикладного искусства, исторические квартиры-музеи, интерьеры тех или иных культовых заведений.

Еще мне очень близка скандинавская (а конкретно – шведская) эстетика. То, как шведы умеют грамотно и тонко сочетать простейшую Икею, изысканный винтаж и предметы современного искусства. А еще на меня, как на франкофила, свободно владеющего французским языком, огромное влияние оказали французские жилые и общественные интерьеры, в одном из которых я впервые пожила в 12 лет (это был обмен семьями). Их любовь к черным акцентам, элегантности и нарочитой небрежности пленяют и вызывают желание учиться этому.

Что для вас самое важное в дизайне интерьеров?

На мой взгляд, главное не возносить дизайн и дизайнерские изделия до недосягаемых высот, а, по мере возможностей, делать их доступными для всех заинтересованных людей.

Фото, использованные в статье, взяты из Инстаграм @glushkovaphotography и @steel_alive_ru

Ремонт квартир под ключ в Москве — Цена за квадратный метр снижена!

Услуга

Стоимость

Прозвонка кабеля между точками 

111 р./тчк.

Замена лампы в светильнике (люминесцентная, галогеновая, энергосберегающая) без демонтажа корпуса светильника 

111 р./шт.

Замена стартера 

111 р./шт.

Сборка/разборка бра, светильника 

308 р./шт.

Протяжка кабеля в гофре 

74 р./м.пог

Прокладка кабеля в гофре в подвесном потолке 

342 р./м.пог

Прокладка кабеля (открытая, без крепления) 

135 р./м.пог

Прокладка кабеля в стиле ретро, с установкой изоляторов 

301 р./м.пог

Прокладка кабеля в гофре, в стяжке, с креплением к полу 

292 р./м.пог.

Прокладка гофры/кабеля в штробе с заделкой гипсом 

222 р./м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по бетону 

234 р./м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по кирпичу 

222 р./м.пог

Прокладка гофры/кабеля на скобах (клипсах) по ГКЛ,ПГБ 

147 р./м.пог

Прокладка кабеля в кабельном канале 

74 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по бетону 

161 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по кирпичу 

123 р./м.пог

Монтаж кабель-канала по ГКЛ, ПГБ 

99 р./м.пог

Монтаж розетки под электроплиту накладная 

862 р./шт.

Монтаж розетки под электроплиту внутренняя 

1109 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в бетонную стену 

678 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в кирпичную стену 

616 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением в стену ГКЛ, ПГБ 

493 р./шт.

Монтаж коробки распаянной с расключением накладной 

370 р./шт.

Установка телефонной розетки 

296 р./шт.

Установка компьютерной розетки 

443 р./шт.

Установка накладной части розетки, выключателя 

94 р./шт.

Установка электрической точки (розетки/выключателя) на готовое место 

358 р./шт.

Установка диммера (регулятор силы тока) 

407 р./шт.

Установка подрозетника 

99 р./шт.

Звонок с кнопкой (Без прокладки провода). Установка 

1564 р./шт.

Монтаж прибора учета (счетчика) электроэнергии 

1848 р./шт.

Переборка распределительного щита до 36 автоматов 

18418 р./шт.

Сборка распределительного устройства по схеме заказчика 

18418 р./шт.

Установка распределительного щитка 

6382 р./шт.

Установка автоматического выключателя (автомат) 

807 р./шт.

Установка УЗО, Дифференциального автомата 

869 р./шт.

Установка реле автоматического переключения 

1282 р./шт.

Установка стабилизатора напряжения 

2132 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 6 автоматов с расключением 

5667 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 12 автоматов с расключением 

8501 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 18 автоматов с расключением 

12751 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 24 автомата с расключением 

17002 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 36 автоматов с расключением 

22669 р./шт.

Установка распределительной накладной панели на 54 автомата с расключением 

26919 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 6 автоматов с расключением 

8501 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 12 автоматов с расключением 

13466 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 18 автоматов с расключением 

18418 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 24 автомата с расключением 

23384 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 36 автоматов с расключением 

26919 р./шт.

Установка распределительной внутренней панели на 54 автомата с расключением 

32586 р./шт.

Подключение кабеля электрического к распределительному щиту 

616 р./тчк.

Подключение TV-кабеля, ТЛФ-кабеля к распределительному щиту (с пайкой) 

789 р./шт.

Установка TV-краба, телефонного разветвителя 

358 р./шт.

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м2) — бетон 

2279 р./м2

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м2) — бетон + кирпич 

1170 р./м2

Проведение комплексного электромонтажа: (из расчета 1 розетка/выключатель на м2) — кирпич, гипсолит 

1848 р./шт.

Устройство ниши до 30/60см, глубиной до 10см, Гипс 

1170 р./м2

Заделка шт.робы 

39 р./м.пог

Монтаж щита накладного 

3025 р./шт.

Монтаж распределительной коробки 

583 р./шт.

Монтаж панели электроточки (пост 1) 

94 р./шт.

Монтаж проходного выключателя 

385 р./шт.

Гламур до и после преображения квартиры в Божоле

by Paris Perfect
Последнее обновление: 6 мая 2021 г. | Опубликовано: 5 мая 2021 г.

Шикарная квартира в стиле Божоле после полной реконструкции и рестайлинга

Открытие новых квартир до и после ремонта в наших парижских квартирах всегда является одной из самых популярных статей в блоге Paris Perfect. И в течение прошлого года мы были заняты реконструкцией и обновлением ряда наших роскошных апартаментов, поэтому мы с нетерпением ждем, когда вы вернетесь в Париж, чтобы ощутить роскошь наших апартаментов для отпуска Paris Perfect.

Мы вернулись с рассказом о последнем преобразовании нашего дома для отдыха с двумя спальнями в стиле Божоле в 7-м округе. Каждая квартира может рассказать так много историй. Для нас ремонт означает осветить эти истории и создать особое место, которое станет идеальной обстановкой для отпуска мечты наших гостей в Париже. Работа над каждой деталью — это труд любви, и это радость — иметь возможность поделиться конечным продуктом! Если вы планируете переделку самостоятельно, мы добавили несколько наших собственных лучших советов по созданию нового образа.

Новая сверкающая люстра в Божоле

Все мы знаем, что великая история начинается с прекрасной обстановки, и возможность стольких прекрасных историй поразила нас в тот момент, когда мы впервые вошли в Божоле. И мы были правы! Эта квартира пользуется популярностью у гостей благодаря большим окнам, отличному расположению в 7-м округе и видом на Эйфелеву башню над усаженным деревьями парижским проспектом. Конечно, вы не поверите, в каком шокирующем состоянии находилась квартира, когда мы ее впервые нашли.Но основатели Paris Perfect, Мадлен и Филипп, обладают экспертным чутьем, чтобы распознать возможность и превратить уставшие квартиры в настоящие жемчужины.

Взгляд на вершину Эйфелевой башни – невероятное место!

Прежде чем мы углубимся в последнюю реконструкцию Божоле, мы знаем, что вам интересно, как все началось, верно? Ниже краткий обзор того первого просмотра. Вы хоть видите возможность? Там было темно, грязно и абсолютный беспорядок. Говоря дипломатическим языком, это было не в нашем вкусе.В гостиной стоял старый кожаный диван, зеркало во всю стену и груды старой мебели. В ванной комнате была розовая плитка 1960-х годов, а стены в квартире были покрыты тканью персикового цвета. В целом казалось, что квартиру не трогали уже 40 с лишним лет.

Наш первый просмотр того, что станет нашей квартирой в Божоле – какой беспорядок!

Но мы увидели невероятный потенциал в больших окнах, выходящих на запад, с видом на широкий проспект и прекрасный вид на Эйфелеву башню.Итак, мы засучили рукава и принялись за работу… так и родилась квартира Божоле! В то время как квартира все еще была полна очарования, мы почувствовали, что пришло время для нового освежающего обновления. Итак, Beaujolais только что получил последние штрихи, и мы рады показать вам его новый облик — полный элегантности с оттенком парижского гламура. Давайте посмотрим поближе!

Теперь, когда вы увидели шокирующую отправную точку, вы можете увидеть, насколько успешной была первая трансформация квартиры в создании красивого пространства.Мы выбрали стиль французского кантри, как вы можете видеть в гостиной ниже.

Гостиная — от французского кантри до современного шика

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: первая невероятная трансформация гостиной и столовой в стиле Божоле

Несмотря на фаворит гостей, пришло время по-новому взглянуть на Божоле! Мы хотели отойти от стиля французского кантри, сделав его более современным, но с элементами старины. Встроенные книжные полки по обеим сторонам камина были очень очаровательны, и это было очень удобное место.Книжные полки были заполнены очаровательными книгами, старыми фотографиями Парижа и забавными штрихами.

СЕГОДНЯ: Светлая гостиная и обеденная зона отеля Beaujolais

Редизайн: в обновлении мы решили изменить направление пространства и создать легкий, мерцающий стиль, сочетающий в себе современные и традиционные элементы парижского дизайна. Мы начали с перемещения дивана от стены к центру комнаты, чтобы разделить гостиную и столовую.Этот ключевой ход вместе с добавлением более светлых кресел и кремовых шелковых штор заложил основу для остальной части дизайна.

Мы перешли на приглушенную палитру с золотыми штрихами и несколькими яркими цветами для гостиной. Уменьшив количество украшений в комнате, новое искусство действительно стало популярным. Взгляните на красиво освещенную современную Эйфелеву башню между французскими дверями. Были добавлены золотисто-желтые декоративные подушки, чтобы выделить желтые и золотые элементы дизайна в комнате.Добавление великолепной новой люстры стало идеальным завершающим штрихом.

ПЕРВАЯ ПЕРЕСТРОЙКА: Детали гостиной до переделки

Ключевым элементом редизайна было сосредоточение внимания комнаты на определенных областях. Зона камина претерпела самые большие изменения по сравнению с до и после. Полки были удалены, чтобы создать ниши по обе стороны от камина. Окрашивая эти ниши в черный цвет, а кожух камина и стену в белый цвет, вы сразу же обращаете внимание на центр комнаты.Тогда просто предоставьте это яркому зеркалу в виде звезды над камином, чтобы привлечь ваше внимание.

СЕГОДНЯ: Новый взгляд на гостиную

Превратив книжные полки в дизайнерские ниши, мы создали пространство, в котором можно разместить произведения искусства справа и большой телевизор с плоским экраном слева. Удивительно, как мало нужно было структурно изменить, чтобы полностью преобразовать жилое пространство.

Обеденная зона — первая реконструкция и сегодня

ПЕРВЫЙ РЕМОДЕЛ: Обеденная зона с зеркалами на стене

Помните это ужасное оригинальное зеркало во всю стену? Ну это, конечно же, должно было пройти в обеденной зоне и позже было дополнено зеркальными панелями и винтажными фотографиями.Хотя нам понравился этот стиль, с этим новым обновлением мы хотели привнести в этот район больше яркости и немного парижского гламура. Мы сохранили зеркальный элемент, но на этот раз это потрясающее старинное зеркало, которое, безусловно, заслуживает внимания. Мы добавили молдинги, как это было бы в оригинальной османовской квартире, и нашли старинные бра, чтобы добавить мягкого света по обеим сторонам зеркала.

Совет: мы используем антикварные зеркала, чтобы добавить красивый акцент современной мебели, как, например, овальный стол-тюльпан ниже.Они всегда светят и увеличивают комнату!

СЕГОДНЯ: Обеденная зона станет светлее и ярче с эффектным зеркалом

Чтобы сделать пространство еще более светлым, серые стулья были заменены на светлые, а серые шторы стали нежно-кремовыми. В целом пространство теперь ощущается парижским шиком и является идеальным противовесом гостиной. Два пространства прекрасно сочетаются, создавая полностью обновленную и уютную гостиную и столовую в отеле Beaujolais.

Кухня — первая реконструкция и современный дизайн

Первый ремонт: кухня просторная и с красивой планировкой, но нуждается в обновлении

Просторная кухня в отеле Beaujolais оснащена всем необходимым для приготовления пищи по-французски или просто для разогрева изысканных угощений из многочисленных гастрономов по соседству. Опять же, стиль был французским провинциалом с гранитными столешницами. Сохраняя хорошо спланированный дизайн, мы решили заменить кремовые шкафы более современными серыми шкафами с гладкой поверхностью.Столешница была заменена светлым мрамором, который также использовался на фартуке для более аккуратного вида.

Совет: гранитные столешницы были в моде, когда мы делали нашу первую реконструкцию, как и деревянные. Мы обнаружили, что они имеют тенденцию затемнять пространство и особенно выявлять свой возраст — и мы считаем, что этот мрамор Silestone выдержит испытание временем дольше.

СЕГОДНЯ: Новый современный и полностью обновленный вид кухни

Мы сохранили верхние шкафы со стеклянными панелями в новой кухне, но добавили внутреннее освещение, чтобы улучшить дизайн.Настоятельно рекомендуется, если вы планируете переделывать кухню самостоятельно, так как она визуально открывает комнату и добавляет мягкое свечение ночью. Новая кухня — идеальное место для приготовления свежих блюд из продуктов, которые вы собрали на соседней рыночной улице Рю Клер.

Совет. Мы убрали шкаф посередине, чтобы разбить ряд шкафов вверху; мы думаем, что это работает хорошо.

Главная спальня — первая реконструкция в новом парижском романтическом стиле

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: романтическая главная спальня

Предыдущая главная спальня в Божоле была приятной на ощупь, но мы хотели обновить внешний вид в более современном стиле, сохранив при этом многие элементы дизайна.Настенная занавеска над изголовьем была удалена, но мы решили оставить старинное изголовье и покрасить его в свежий белый цвет. Декоративный камин также был окрашен в белый цвет, чтобы сделать комнату светлее, а шторы были обновлены до насыщенного зеленого цвета, чтобы соответствовать новым элементам дизайна, внесенным в комнату.

Совет: хороший стиль всегда выглядит хорошо, как мы думаем, вы можете убедиться в этом из нашей первой переделки. Что касается меня, я знаю, что мне все еще нравилось проводить время в этой спальне. Это потому, что внешний вид однородный и соответствует французскому деревенскому стилю.

СЕГОДНЯ: Элегантность и стиль в главной спальне

Трансформация просто фантастическая, и я все еще хочу запрыгнуть в постель, чтобы хорошенько выспаться! Мне нравится, насколько светлее и больше комната кажется с новым декором. Две вертикальные панели были добавлены к стенам по обе стороны от кровати. Панно украшали обои с нежным цветочным орнаментом и изящные бра. Природный мотив был продолжен над кроватью настенной скульптурой ветки дерева в нежно-зеленых тонах.Такие же стеновые панели были добавлены к противоположной стороне спальни по бокам от камина и зеркала.

СЕГОДНЯ: Белые детали делают люстру эффектной

Вау, мы думаем, что это красиво! Рамка над декоративной облицовкой камина была заменена на более простую конструкцию, также окрашенную в белый цвет, что акцентирует внимание на отражении красивой люстры в спальне. Камин был полностью выкрашен в белый цвет, чтобы осветлить комнату и дать легкий намек на историю. С чистыми элементами дизайна спальня кажется более светлой, но при этом сохраняет ощущение романтизма.

Совет по декорированию: небольшие штрихи обоев между лепниной добавляют теплоты и стиля, которые можно легко изменить по мере изменения ваших вкусов.

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: Просторная главная ванная комната до обновления

Главная спальня в Божоле имеет большую ванную комнату, которая претерпела одно из самых больших преобразований в этой реконструкции. Плитку из бежевого гранита заменили крупной белой плиткой из искусственного мрамора из Италии, что сделало комнату намного светлее и светлее.Комбинация ванны и душа была удалена и заменена большой душевой кабиной с насадкой для душа с дождевой водой.

Совет: Крупная плитка может увеличить ощущение простора в ванной комнате. Мы использовали большие плитки в первой и во второй реконструкции; оба прекрасно работают.

СЕГОДНЯ: Прекрасная душевая кабина в новой главной ванной комнате!

Расположение раковины было изменено, чтобы освободить место для стиральной машины и, что невероятно редко в Париже, отдельной сушилки. Это действительно делает квартиру комфортной для проживания и означает, что вы можете упаковать свет … чтобы сэкономить место для небольшого шоппинга, который у вас наверняка возникнет соблазн сделать в Париже!

Совет: освещение имеет ключевое значение; обратите внимание на кухню и ванные комнаты, как мы используем теплую светодиодную ленту под прилавком, чтобы добавить мягкое свечение.Обязательно потратьте время на разработку световых штрихов в ваших собственных реконструкциях.

Вторая спальня — первая реконструкция и обновленный стиль

ПЕРВЫЙ РЕМОДЕЛ: Вторая спальня в Божоле

Общий дизайн второй спальни в Божоле уже представлял собой мастерское использование пространства. Кровати окружены большим встроенным предметом мебели, в котором есть шкафы по обе стороны от кровати, которые соединены между собой, а над кроватью встроено освещение. Мы сохранили дизайн, чтобы максимально увеличить пространство, но добавили мягкие серые обои Toile de Jouy внутри ниши кровати.Узорчатое изголовье заменили элегантным мягким серым мягким изголовьем. Комната сразу же почувствовала себя обновленной, но теплой и гостеприимной для хорошего сна.

СЕГОДНЯ: Новый стильный вид второй спальни

Нам нравится, что в декоре по-прежнему присутствуют традиционные французские элементы, но теперь в мягкой, но стильной форме. Шелковые шторы и прикосновение сочности и блокируют свет для отличного ночного отдыха.

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: Мы сделали ванную комнату с душем

В ходе первой реконструкции мы создали новую ванную комнату для второй спальни с душем и раковиной.Поскольку ванная комната была в отличном состоянии, здесь основное обновление заключалось в замене раковины на более простую конструкцию, где вы можете легко разложить свои туалетные принадлежности, пока будете собираться. Как всегда, наше превосходное мыло Paris Perfect, разработанное специально для нас, включает в себя лучшие ингредиенты и роскошь для вашего пребывания.

СЕГОДНЯ: Современные обновления в ванной комнате

Туалетная комната — от первой реконструкции до яркого нового образа!

ПЕРВЫЙ РЕМОДЕЛ: Полуванна отдельная до ремонта

В отеле Beaujolais удобная половина ванной комнаты, расположенная рядом со второй спальней.Поскольку в этом пространстве не было необходимости в каких-либо обновлениях, мы сосредоточили свое внимание на том, чтобы сделать его действительно популярным. Мы оставили большое зеркало на задней стене и добавили еще одно круглое зеркало, чтобы увеличить ощущение пространства в дамской комнате. И эффектные обои с ярким графическим геометрическим рисунком стали идеальным завершающим штрихом.

СЕГОДНЯ: Смелый новый внешний вид полуванны — это радостное зрелище

Мы очень довольны новым оформлением туалетной комнаты в Божоле. Небольшие пространства могут быть одними из самых приятных для преобразования, поскольку вы можете действительно сузить эти маленькие детали, например, как золотая рама круглого зеркала улавливает золотые детали на обоях.И это прекрасное напоминание о том, что иногда всего несколько изменений могут создать потрясающий новый образ!

Полная трансформация

СЕГОДНЯ: Отдохните стильно и комфортно в новом Beaujolais

.

Мы надеемся, что вам понравится преображение Божоле так же, как и нам, и что вы приедете и насладитесь отдыхом, чтобы увидеть это своими глазами. Квартира готова принять гостей и стать местом для ваших прекрасных парижских историй. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать проживание в новых апартаментах Beaujolais в Париже!

ПРЕДЫДУЩАЯ: Ювелирная охота в Париже: 8 дизайнеров, которых стоит открыть для себя сейчас

СЛЕДУЮЩИЙ: Для мам повсюду: жонглирование детьми, семьей, работой и многим другим!

Теги: 7-й округ, квартира с видом на Эйфелеву башню, фото до и после, украшение парижской квартиры, Французский декор, украшение дома, ремонт парижской квартиры, ремонт парижской квартиры, парижский декор, парижский домашний декор, парижский ремонт

Опубликовано в среду, 5 мая 2021 г., в 3:10 в Parisian Home Decor.Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через ленту RSS 2.0. Вы можете пропустить до конца и оставить отзыв. В настоящее время пинг не разрешен.

Руководство арендодателя по ремонту во время аренды

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении.Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта 

Несмотря на то, что правила проведения ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды.Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована.Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог потребовать снижения арендной платы, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип льготы по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме.Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды 

Модернизация не только делает вашу сдаваемую в аренду собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном доме: 

  • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт)
  • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить в условиях периодически возникающих шумов, запахов и общих неудобств 
  • Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора 
  • Предложите какие-либо льготы по аренде или договоритесь о соглашении, если это применимо 
  • Отвечать на любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта, и разрешать их устройство 
  • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ 
  • Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
  • Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставьте ему счет честно быть максимально ненавязчивым, используя поощрения, такие как план платежей 

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.

Если вы решите сделать ремонт во время проживания, важно знать права вашего арендатора и ваши права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, а ваша арендуемая недвижимость улучшится.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

58 ответов

Об авторе

Реставрация апартаментов Candlewood Apartments — Оклахома-Сити, Оклахома

Я живу здесь уже два с половиной года.И мы действительно наслаждались нашим временем здесь до сих пор. Я приехал в Боулдер-Ридж, потому что меня привлекали арендная плата и специальные предложения. Квартиры действительно большие, и мне даже посчастливилось купить улучшенную 2-комнатную по отличной цене. Типичные удобства квартиры с тренажерным залом, детской площадкой, клубом и т. Д. Это большая собственность с большим количеством открытого пространства на открытом воздухе, поэтому мы каждый день выгуливаем нашу собаку, и у моей дочери есть место, где можно побегать, когда мы возвращаемся домой с работы и школы. Я никогда не был здесь недоволен, но теперь кажется, что владелец действительно вкладывает в это место немного денег.Я заметил самые большие изменения за последние 6 месяцев или около того. Это старая собственность, поэтому вы увидите здания и камины в старом стиле, но они начали красить, добавлять светильники и ремонтировать крышу, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В офисе также новый менеджер и сотрудники, и они очень хорошо относятся к моей семье. Я не прошу многого и предпочитаю справляться со всем сам, но они очень полезны и дружелюбны, когда мне что-то нужно. Я не большой любитель общения, но мы с дочерью посетили вечеринку в честь Хэллоуина, которую они устроили в октябре.Было приятно видеть, что персонал приложил столько усилий, чтобы сделать жителей счастливыми. Я и несколько других арендаторов-ветеранов очень оценили это. Они также наняли новых ремонтников по всем направлениям, так что мои рабочие заказы наконец-то были выполнены (старое руководство ОЧЕНЬ медленно относилось к такого рода вещам). Вот и все. Мы счастливы здесь и не планируем уезжать. Я люблю свою квартиру, и моя арендная плата дешевая. Персонал другой и обычно не такой, как в других апартаментах.Они, кажется, заботятся, и лично мне, как жителю, это очень нравится. Я рекомендую это место, если вы ищете хорошее, старое сообщество с дружелюбными лицами и недорогими ценами.

Секрет этой реконструкции квартиры в округе Колумбия заключался в добавлении дополнительных стен

Несмотря на то, что комнаты были разными, дизайн интерьера должен был быть цельным. Николас и Аарон восприняли сжатый след как возможность проявить смелость и выбрали элементы, которые работали в их схеме «старое встречается с новым».«Мы сделали преувеличенный индивидуальный рисунок «елочкой» на полу и более высокую линию столешницы на кухне с камнем, поднимающимся по стенам. А в ванной комнате, которая маленькая, мы выбрали эти гигантские мраморные плиты, чтобы покрыть ее», — говорит Николас. Пропорциям удается сделать комнаты больше, в то время как штрихи, такие как молдинги рамок для картин и повсеместная обработка краской, усиливают ощущение уюта. Обширная библиотека книг Аарона была включена в дизайн с полками во второй спальне и различными уголками по всей квартире.«Я хотел сохранить их все, и я полагаю, что в доме площадью 950 квадратных футов моя коллекция теперь полна», — шутит он.

В коридоре, за дверью ванной комнаты, невероятные обои с угрюмым фламинго от Ananbo добавляют причудливый момент.

Дженнифер Хьюз

Изначально пара не собиралась заводить камин в своей новой квартире. «Однажды в пятницу вечером мы закончили ужин в нашей старой квартире, взглянули на стену и подумали: «Знаете, я думаю, что камин действительно объединил бы пространство», — говорит Аарон.Он заказал французскую антикварную модель начала 19 века и завершил внутреннюю часть с помощью Heath Ceramics. Завершает его таксидермический лобстер от Deyrolle, естественно.

Дженнифер Хьюз

Кураторские знания Аарона пригодились для двух обязательных аксессуаров: обоев с изображением фламинго в вестибюле и таксидермического лобстера в камине. «Прихожая — это крошечное пространство, а обои создают этот причудливый момент, который делает его особенным — это счастливая случайность, что их цвета так хорошо сочетаются с камнем в ванной», — говорит он.«То же самое касается лобстера. Я хотел получить его в течение десяти лет, и оказалось, что положить его в камин было идеально».

Весь проект был завершен примерно за пять месяцев в прошлом году, и пара все это время жила под ремонтом. Им повезло, что у них не было серьезных проблем с поставками или строительством, и они испытали то, что Аарон называет «гармоничным» сотрудничеством через все это. «Конечно, все сложилось», — говорит он. «Мы смогли выжать из этого максимум.

«Кажется, будто столовая парит в квартире — она действительно стоит сама по себе», — говорит Николас. Немецкий старинный стол начала XIX века дополняется стульями Ганса Дж. Вегнера. Японская ширма и датская полка, обе винтажные, стоят в конце комнаты, а над головой висит люстра Майкла Анастассиадеса.

Jennifer Hughes

«Покраска потолка в тот же оттенок, что и стены, действительно делает комнату более уютной, чем если бы мы оставили отделку белой», — говорит Аарон.«Углы как бы исчезают, и становится намного спокойнее, как будто вы находитесь под ночным небом». Они выбрали Inchyra Blue для этого эффекта в спальне и Dimpse для всего помещения от Farrow & Ball.

Дженнифер Хьюз

Йенс Рисом создал стол Design Within Reach, а стул — Филипп Старк для Kartell.

Ремонт квартир Дженнифер Хьюз

West Farnam – SL Jensen Construction

Компания SL Jensen недавно завершила реконструкцию исторического многоквартирного дома в Омахе Голд-Кост/Блэкстоун.

Построенный в 1912 году как один из первых роскошных многоквартирных домов в Омахе, апартаменты West Farnam Apartments были домом для светских и высокопоставленных лиц. С первым жилым лифтом во всей Омахе здание было оборудовано в пух и прах, включая частную лестничную клетку для прислуги с комодами на каждом уровне и комнаты для прислуги в квартирах.

Восемь из девяти квартир были площадью 1800 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, солярием и отдельной столовой. Девятый блок в подвале занимал управляющий зданием.Однако с годами красивому зданию не уделялось должного внимания, и оно начало разрушаться. Нынешние владельцы приобрели здание в 2017 году, чтобы вернуть зданию роскошный статус и настроить его на существование еще сто лет.

Апартаменты West Farnam – Построены в 1912 году

Благодаря ремонту все квартиры сохранили свой первоначальный размер; с восемью апартаментами с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1800 квадратных футов и одной квартирой с одной спальней в подвале. Планы этажей были обновлены, чтобы включить большую открытую комнату, большую кухню и прачечную.

Архитектор и подрядчик постарались сохранить верность дизайну и высокому качеству изготовления начала 1900-х годов, заново отполировав паркетные полы и добавив декоративные молдинги во все помещения.

В процессе были обнаружены сюрпризы. Как и во многих старых зданиях, возникли проблемы с каркасом. Среди других интересных сюрпризов, найденных на стенах, были старая негабаритная подпись плотника, датированная 1912 годом, и старые пикантные открытки 1914 года.

В историческом саду перед частными гаражами, охраняемом памятником архитектуры, проходило множество «сценических» вечеринок в саду.У новых жителей есть шанс жить среди заветной истории.

Главный вход после завершения работ весной 2019 года. Фасад после завершения работ весной 2019 года. Мы сохранили и восстановили многие исторические аспекты здания, включая старую вывеску наверху, стальной навес и входную дверь. Вывеска Farnam до того, как виноградные лозы были удалены, и она была перекрашена вместе с окнами. Планы этажей площадью 1800 квадратных футов были открыты и модернизированы. Кухня была открыта, чтобы включить большой остров.Старые детали отделки вокруг каминов были сохранены, когда это было возможно. Ванные комнаты были полностью переделаны, чтобы включить в них современную отделку и больше шкафов и мест для хранения вещей. ДО: В больших квартирах были отдельные кухни, столовые и гостиные. ПОСЛЕ: Стены были снесены, а кухня была увеличена и перенесена в большую комнату. ДО: КухняПОСЛЕ: КухняДО: ГостинаяПОСЛЕ: ГостинаяДО: Главная спальняПОСЛЕ: Главная спальняДО: СолярийПОСЛЕ: СолярийКаждая квартира имеет солярий от главной спальни, который полон света.

До и После: Ремонт кухни в моей нью-йоркской квартире

Посмотрите, кто наконец удосужился опубликовать пост «До и после» о своей квартире. Это очень много фотографий, поэтому я буду краток и позволю фотографиям говорить самим за себя. Я просто хотел предварить это, сказав, что ремонт НЕ является легким или коротким процессом. Мне посчастливилось не жить в этом помещении, пока я делал ремонт, и профессионалы спроектировали и выполнили всю работу, и все же на завершение всего ремонта моей квартиры ушло около 3 1/2 месяцев.

И я обещаю, что не буду вечно расклеивать оставшиеся объявления о своей квартире! Если вы не подписаны на меня в Instagram, убедитесь, что вы делаете это, потому что я делюсь там гораздо большим количеством фотографий изнутри!

ДО

Вот фото моей кухни «До», я сделала их в день закрытия квартиры! Кухня была МАЛЕНЬКОЙ, старой и ВООБЩЕ не функциональной! И размер кухни я бы еще понял, если бы сама квартира была маленькая и места для кухни не было бы больше, но если посмотреть на четвертое фото «до», то видно, что там ОГРОМНАЯ площадь неиспользуемого пространства прямо за пределами кухни.У предыдущего владельца там был небольшой кухонный стол, но как только мы увидели свободное пространство, мы поняли, что нужно снести стену и сделать кухню больше.




ЭТАП 1

Первый этап ремонта кухни в моей квартире заключался в том, чтобы снести 2 небольшие стены, закрывавшие кухню от остальной части квартиры, вывезти все старые шкафы и технику, а затем разметить новую планировку кухни на стенах и полу.

Одним из препятствий, которое у нас было, было то, что электрическая коробка для всей квартиры (которая также соединяла мою власть с квартирой над моей и под моей) находилась в одной из стен, которую мы хотели снести.К счастью, мы узнали, что смогли переместить электрическую коробку на одну из других стен на кухне, согласовав это с моими строителями.


ЭТАП 2

Следующим шагом в перепроектировании кухни было выяснить, как добавить освещение в зону. Моя квартира имеет форму буквы L, и в этой области нет окон, так как она спрятана в изгибе буквы L, И на всей площади было всего 2 верхних светильника, поэтому потолочные светильники были необходимы (никто не хочет темную кухню).Самым большим препятствием было то, что потолок в моей квартире был БЕТОННЫЙ, а это значит, что мы не могли врезаться в него, чтобы провести провода или добавить какие-либо источники света.

К счастью, опустив весь потолок на несколько дюймов над кухней, мы смогли провести электрические провода и добавить встроенные светодиодные потолочные светильники по всей площади. Добавление этого подвесного потолка также позволило нам переместить все необходимые провода, чтобы переместить электрическую коробку.

Не буду врать, мне не понравилась идея опустить потолок в районе кухни, потому что мои потолки не такие высокие, как сейчас (они всего 8 футов.), но я так рада, что мы это сделали, это была необходимость!

ЭТАП 3

Следующим этапом ремонта кухни в моей квартире было согласование с моими строителями отключения электричества на некоторое время, чтобы переместить электрическую коробку со стены, которую демонтировали, и переместить ее на другую стену в кухне. Электрику также нужно было проложить проводку в новом подвесном потолке для встраиваемых светильников, которые должны были войти внутрь.

Также перед установкой шкафов нам нужно было придумать, что можно сделать, чтобы переместить сантехнику для раковины с одной стены на другую.Поскольку вы не хотите использовать трубы с большим углом, который будет слишком сильно препятствовать потоку воды, нам пришлось держать новую раковину не слишком далеко от старой, что не было проблемой. Мы также придумали, что угловой нижний шкафчик будем использовать в качестве фиктивного шкафа, чтобы спрятать трубы.

Этап 4

Уложен пол во всей квартире с последующим заделыванием нового потолка и установкой всех шкафов, включая остров!

Этап 5

После того, как все шкафы были расставлены, была установлена ​​техника, вырезаны и установлены встроенные потолочные светильники.Затем был выполнен шаблон столешницы.

Мне также нужно было определиться с размером ручек на моих шкафах. Первоначально я собирался сделать ручки меньшего размера на всех верхних шкафах и все большие ручки на нижних ящиках, но мы случайно заказали неправильное количество каждого, поэтому мы протестировали большие ручки верхних шкафов и в итоге они нравятся больше, чем маленькие! В итоге мы использовали только меньшие ручки на шкафах над моей микроволновой печью и холодильником.

Этап 6

Последним этапом ремонта кухни в моей квартире стала установка смесителя и фартука из плитки метро. Я выбрал только классическую плитку метро с белым раствором, потому что хотел, чтобы кухня была более простой и легко продаваемой.


После (Часть 1)

В последний раз, когда я делился фотографиями своей квартиры «после» в прошлом году, на кухне отсутствовало несколько важных предметов. Поскольку я САМЫЙ ХУДШИЙ в принятии решений, я прожила год без подвесных светильников кухонного островка просто потому, что не могла принять решение по ним.С табуретками я тоже еще не определилась (они достались мне от мамы, так что у меня что-то было) и полозьев еще не было.

После (Часть 2)

В прошлом году я наконец-то обустроился в своей квартире, добавил подвесные светильники, кухонные полозья и НАКОНЕЦ купил новые барные стулья. Это последние фото «после»? Нет, я всегда что-то меняю, но это гораздо более «готово», чем кажется на первый взгляд!







Закрепить ремонт кухни в моей квартире на потом:

Купить мою квартиру Ремонт кухни:

Шкафы Fabuwood Allure Galaxy Frost | Wolf Home Продукты Indigo Kitchen Island
Техника из нержавеющей стали Samsung через Home Depot | Ручки Top Knobs Kinney Pull Handles из медовой бронзы
Nantucket Farmhouse Sink | Смеситель Delta Смеситель для кухни Trinsic с одной ручкой
Коврики ВМС США Iris Fading Runner | Подвеска с одним глобусом из латуни | Табуретки Milana Tan

Вся мебель приобретена в Центре дизайна кухни и ванной в Бедфорд-Хиллз, штат Нью-Йорк.

Включите JavaScript для просмотра контента

Больше постов о отделке и ремонте моей квартиры смотрите здесь:
До и после: ремонт спальни в стиле женственного шика
5+ практических советов по дизайну маленькой ванной
Ремонт всей квартиры ПОСЛЕ ФОТОГРАФИЙ!
Я официально домовладелец + Моя новая квартира ДО Фото

Вы также можете подписаться на мой хэштег в Instagram #homeaftermidnite

Твиттер | Facebook | Инстаграм | Пинтерест

Супружеская пара из Сиднея полностью преображает квартиру с одной спальней с мечтательными результатами

Дженнифер Канг и Эндрю Ли, пара, живущая в Сиднее, в конце прошлого года купили свой первый совместный дом: квартиру с одной спальней и кабинет в Сент-Леонардс на Нижнем Северном берегу .

Они снимали жилье в этом районе почти десять лет и были готовы сделать скачок в приобретении жилья.

СВЯЗАННЫЕ: Потрясающие фотографии домашних преобразований до и после

«Нам понравилось, насколько близко Сент-Леонардс был к городу, Балморал-Бич и суете близлежащих Северного Сиднея и Чатсвуда, поэтому мы очень хотели остаться в этом районе», — сказала Дженнифер 9Entertainment.

Жилая площадь: пред. (Прилагается) / Жилая площадь: после. (Трент Шмольник)

Но 20-летняя квартира отчаянно нуждалась в ремонте и не имела места для хранения вещей, поэтому пара отложила въезд, чтобы сначала превратить ее в дом своей мечты.

Здесь Дженнифер ведет 9Entertainment через ремонт, от своего вдохновения до советов по экономии денег, которые она получила в процессе.

Вы всегда покупали с намерением отремонтировать?

Нам бы очень хотелось новую собственность, которая не требует ремонта, но с отцом-традиционалистом я вырос в окружении многих строительных проектов, поэтому я не боялся делать ремонт, если это было необходимо. Большой уловкой было то, что мой отец (и все его контакты) базируются в Мельбурне.Итак, друг познакомил меня со строителем (Крисом из Pitching Point Constructions), который руководил работой за нас, пока мы занимались дизайном, отделкой и мебелью.

Что вам понравилось в этой собственности и что вы сразу поняли, что хотите изменить?

У помещения был такой большой потенциал: два балкона, много естественного света, в основном стены из двойного кирпича и разумная планировка. Для однокомнатной квартиры в Сиднее это тоже был приличный размер.

Кухня: раньше.(Прилагается) / Кухня: после. (Трент Шмольник)

Тем не менее, ему было 20 лет, поэтому мы имели дело с бледно-оранжевыми дверями и плинтусом, шкафами из деревянного шпона и устаревшими столешницами — это означало, что кухня и ванная нуждались в обновлении помимо стандартных улучшений, таких как новый ковер. , краска и световая арматура.

Важным моментом для нас было встроенное хранилище, поэтому нам пришлось потрудиться, чтобы найти пустые уголки в пространстве и стены из двойного кирпича, на которых можно было бы разместить плавающие столярные изделия.

Плавающая столярка (на фото в спальне) стильная и функциональная.(Трент Шмольник)

Мы думали о преобразовании кабинета во вторую спальню, но, возможно, мы вернемся к этому, когда у нас будет больше бюджета для работы. Каждый раз, когда к нам домой заходит торговец, он тут же говорит обо всем, что мы могли бы сделать с исследованием. Пока это кабинет и гостиная.

Первоначальный кабинет освещался естественным светом через окно из стеклянного блока. (Дженнифер Канг) Обновленное исследование включает в себя скамейки для сидения и дополнительные места для хранения под ними. (Трент Шмольник)

Что вас вдохновило?

Мы содержали кухню и ванную комнату в чистоте и современности, не вдаваясь в модные тенденции. Мы подумали, что чем меньше поляризации, тем лучше, если мы сдадим ее в аренду или продадим в будущем.

Индивидуальные столярные изделия в наших жилых помещениях были тем местом, где мы развлекались. Мне повезло, что у меня есть невероятно стильные друзья, пара из которых работала в журналах по дизайну интерьера. Я получил от них много вдохновения; один друг научил меня таким вещам, как изогнутые края, двери из ротанга и вычурные настенные крючки из смолы, а также познакомил меня с нашим столяром (Ником из All Smart Kitchens и Custom Joinery).

Джен купила свой великолепный шкафчик с ротанговой отделкой в ​​House of Orange.(Трент Шмольник)

Мы работали с командой Ника над дизайном изогнутых элементов для хранения, чтобы добиться более органичного вида, и там, где мы могли, мы хотели, чтобы элементы для хранения увеличивали пространство, а не уменьшали его. Верхние плавающие шкафы в нашей спальне изменили правила игры, потому что они не занимают места на полу, но вмещают так много. Наш L-образный уголок для сидения в кабинете выглядит великолепно, но также служит огромным хранилищем, где мы можем убрать обувь и технику.

Кабинет стал намного функциональнее с Г-образным уголком для отдыха.(Трент Шмольник)

Сколько времени занял ремонт?

Мы купили это место в конце прошлого года, но мало что можно было сделать в период с декабря по январь, когда многие торговцы брали отпуск. Когда мы начинали, ударил коронавирус, поэтому потребовалось некоторое время, чтобы получить некоторые приспособления. В общем, мы потратили добрых шесть месяцев на ремонт.

Большую часть времени мы продолжали жить в нашей арендованной квартире, и, находясь в паре улиц от нас, было так удобно совершать поездки туда и обратно в любое время ночи, чтобы проверить прогресс или поработать на месте самим.

Спальня: до. (Дженнифер Канг) Спальня: после. (Трент Шмольник)

Куда вы тратили и где копили?

Потратить!

Я знаю, что многие ремонтники красятся сами, но когда у вас голые стены и много естественного света, он часто может подчеркнуть недостатки вашей покраски, особенно в коридоре, где есть тени. Мы выбрали недорогого маляра и не жалеем о том, что потратили на то, чтобы залатать стены там, где это необходимо, и покрасить их профессионально.

СВЯЗАННЫЕ: Что нужно знать перед тем, как приступить к покраске, и совет, который облегчит эту задачу

Как вы, наверное, заметили, мы потратили приличную сумму и на столярные изделия по индивидуальному заказу, но для нас это добавило ценности дома — хранение и полки так важны в квартире или когда у вас нет дополнительной комнаты для хранения беспорядка и беспорядка.

Тема изогнутого ротанга продолжается и в спальне. Кривые помогают создать иллюзию пространства. (Трент Шмольник)

Обновление видимых выключателей питания и света привело к тому, что они хорошо сочетались со свежей краской.Свежая белая краска со старыми пожелтевшими выключателями — не самый цельный вид.

Сохранить!

Ездили с частичным ремонтом в ванной и стиркой для экономии. Лучшее решение для экономии средств, которое мы приняли, состояло в том, чтобы отказаться от повторной укладки плитки и вместо этого выбрать повторную затирку швов. Перекладка плитки в обеих зонах обошлась в несколько раз дешевле, а новая затирка творила чудеса, освежая пространство.

Нет необходимости переклеивать плитки, если с ними все в порядке. Возможно, это не тайлы вашей мечты, но они сработают.(Прилагается)

Нам было предложено около 3800 долларов за укладку плитки в ванной и прачечной (только установка, а не стоимость самой плитки, которая может варьироваться). Вместо этого мы пошли на обширную повторную затирку швов за 1800 долларов: мы залили и загерметизировали нашу ванную и прачечную, два балкона с наружной плиткой частично залили швом и загерметизировали, а нашу новую кухонную плитку загерметизировали.

Еще один пример повторной затирки в душе. (Прилагается)

Мы выбрали столешницу Caesarstone для туалетного столика в ванной, но, учитывая, насколько дорогой камень был бы для наших кухонных столешниц, вместо этого мы выбрали политех с имитацией цемента.Хотя камень красив, мы обнаружили, что наши столешницы Polytech легче чистить и обслуживать.

Обновленная ванная комната. (Трент Шмольник)

Наш строитель сообщил, что мы сэкономим до 5000 долларов на поставке и установке Caesarstone, установив столешницы из ламината на нашей кухне, особенно из-за размера нашего кухонного острова, который включает выступ для обеденной зоны и современный, толстый бетонный стиль, который мы искали. Также помните, камень имеет более длительный срок изготовления.

Мы выбрали более дорогой шерстяной ковер для всей квартиры, который выглядит потрясающе, но оказалось, что если вы хотите, чтобы ваш пылесос работал на толстой шерстяной поверхности, у него должна быть стандартная всасывающая головка.Это означало, что нам пришлось купить новый пылесос. Мы можем показаться привередливыми, но вы можете себе представить, как пытаетесь объяснить это возможному арендатору, которому не повезло заставить свой пылесос работать! Если бы у нас было время, мы бы выбрали более дешевый ковер из синтетической смеси, за которым легче ухаживать.

Ваш лучший совет будущим ремонтникам?
  • Если вам нравится цвет краски, всегда проверяйте цвет на половинной концентрации — он может понравиться вам больше, чем нам. Попробуйте тот же цвет в другой отделке для плинтуса и дверей.
  • Возьмите самый большой образец ковра домой и посмотрите на него в разных уголках дома. Как и краска, ковер у вас дома выглядит совершенно иначе, чем в выставочном зале (если не больше, чем краска).
  • Оставьте свежий ковер и покрасьте до самого конца. Вы будете чувствовать себя не так плохо, создавая беспорядок на стенах и полах во время ремонта или даже при установке небольших деталей.
  • Герметизируйте новую плитку и затирку, чтобы предотвратить накопление остатков и обесцвечивание.
  • Подумайте о повторной затирке и очистке плитки, а не о ее полной укладке.
  • Обратите внимание на стены из двойного кирпича, если вы собираетесь установить тяжелые настенные элементы.
  • Изогнутые края создают иллюзию большего пространства по сравнению с квадратными конструкциями.
  • Постарайтесь, чтобы в квартире имелся какой-нибудь крупный предмет, предназначенный для двойного назначения, например, для дома. Мягкая скамья с местом для хранения внизу.
  • Избегайте декабря по январь при ремонте с помощью мастеров.

Вот еще красивые фотографии готовой квартиры:

Жилая площадь: Шторы имеют огромное значение для внешнего вида пространства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.