Экспертиза фундамента частного дома – Экспертиза фундамента частного дома, обзор способов, цена обследования

Экспертиза фундамента частного дома, обзор способов, цена обследования

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Оглавление:

1. Для чего необходима проверка?
2. Способы проведения исследований
3. Расценки

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

• Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
• Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
• Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
• Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
• Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
• Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
• Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
• Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

• Оценка технического состояния фундамента.
• Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
• Оформление технического заключения.
• Получение рекомендаций по устранению дефектов.
• Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

• Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
• Изменения, несоблюдение геометрии строения.
• Наличие, нарушение гидроизоляции.
• Образование пустот в теле бетона.
• Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

• Проект и план дома.
• Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
• Технический паспорт здания.
• Журнал учета строительных работ.
• Договор подряда.
• Акт выполненных работ.
• Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
• Фотографии дефектов и разрушений.
• Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

• Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
• Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

• Место нахождения объекта, время проведения оценки.
• Причины выполнения экспертизы.
• Сведения о заказчике.
• Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
• Реестр предоставленной документации.
• Перечень способов, приемов экспертизы.
• Результаты оценки, исследований.
• Выводы, рекомендации.
• Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

• Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
• Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
• Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
• Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

• Упругого отскока.
• Пластической деформации.
• Отрыв со скалыванием.
• Ударного импульса.
• Отрыва.
• Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

• Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
• Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Цены на работу

Расценки складываются из множества факторов:

• Количество привлеченных специалистов.
• Выезд на объект оценки, расстояние до него.
• Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
• Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
• Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Показатель	Количество	Цена, рубли
Консультирование в офисе	1 объект	1200-1500 за 1 час
Выезд на объект	х	1000-10000
Обмер сооружения	1 шт.	5000-6000
Исследование грунта		от 5000
Анализ проектной документации	1 час	800-1000
Акт осмотра фундамента	1 документ	8000-10000
Оформление заключения экспертизы	1 шт	от 8000
Инструментальные обследования фундаментов
Метод отрыва со скалыванием	участок	800-1000
Определение прочности ударным импульсом	15 точек	400-500
Ультразвуковое исследование	участок	2000-2500
Упругий отскок		1500-2100
Влажность		200-300
Прочность керна	1 образец	800-1000
Испытание бетона на морозостойкость	18 образцов	5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

---

 

cemgid.ru

Экспертиза фундамента частного дома в Санкт-Петербурге

Экспертиза фундамента позволяет оценить несущие и другие эксплуатационные характеристики важнейшей части сооружения. Только своевременно выполненная проверка способна предотвратить разрушающие процессы в здании и быть уверенным в его прочности. Именно поэтому столь ответственную работу необходимо поручать опытным профессионалам.

Специалисты ООО «Амеланд» готовы выполнить экспертизу фундамента многоквартирного и частного дома в Санкт-Петербурге. Мы обладаем отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы. В своей работе эксперты используют современное оборудование, что гарантирует точные и достоверные результаты по итогам обследования.

Когда требуется независимая экспертиза фундамента?

Как правило, данная процедура необходима для определения состояния объекта после длительной эксплуатации. Таким образом, специалисты оценивают фактическую прочность и срок службы оснований, а также устанавливают необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта зданий. Также экспертиза выполняется при:

• Приобретении земельного участка с незавершенным строительством.
• Частичном разрушении объекта.
• Проверке здания в процессе его приемки от подрядчика.
• Запланированных изменениях в конструкции помещения.

Особенности работы

Специалисты ООО «Амеланд» выполняют строительную экспертизу фундамента поэтапно.

• Визуальный осмотр. Эксперты проводят технические работы по обмеру, проверяют элементы неразрушающими методами и выполняют прочие дополнительные мероприятия.
• Экспертиза. Наши специалисты обследуют грунт, определяют скрытые полости в бетоне, проводят ультразвуковое и другие виды исследований, а также выполняют обмер геометрических параметров конструкции. Все выявленные дефекты они фиксируют с помощью фото-и видеосъемки. Кроме того, эксперты ООО «Амеланд» составляют подробные схемы и чертежи, на которых указывают места разрушений. Длина трещин и ширина их раскрытия измеряются с помощью современного высокоточного оборудования. С помощью поверочных расчетов специалисты определяют несущую способность конструкции и расчетные усилия в фундаменте.
• Обработка данных. Наши эксперты анализируют информацию и поверочные расчеты, полученные в ходе обследования. В результате чего они устанавливают причины возникновения дефектов и составляют итоговое заключение.

На основании проведенной экспертизы инженеры ООО «Амеланд» делают вывод о пригодности фундамента для дальнейшей эксплуатации и предоставляют рекомендации по его укреплению или восстановлению.

Позвоните нам, чтобы заказать экспертизу свайного и другого вида фундамента для многоквартирного дома или частного объекта. Мы бесплатно проконсультируем вас и сориентируем по ценам.

ekspertiza-stroj.ru

Экспертиза фундамента загородного дома

Экспертиза фундамента загородного дома

Определение причинно — следственной связи, между появлением трещин в фундаменте загородного жилого дома и недостаточной глубины залегания конструкции фундамента. Экспертиза некачественно выполненных работ, по устройству фундамента.

При проведении обследования фундаментов жилого дома в монолитном ленточном фундаменте, зафиксированы многочисленные трещины. Для установления причин появления трещин, выполнены шурфы, для осмотра конструкции фундамента ниже планировочной отметки; выполнены замеры прочности бетона монолитного фундамента; произведён отбор проб грунта в шурфах.

Фундаменты здания выполнены в летне — осенний период. Весной, заказчиками экспертизы, были обнаружены трещины в фундаменте. Здание находилось, в осеннее — зимний период, без эксплуатации. Также, в летне — осенний период, произведено возведение деревянных рубленных стен здания, выполнена стропильная система и кровля из металлочерепицы. Внутренняя отделка и оконные проёмы не выполнены. Здание находится в процессе окончания строительства.

Здание расположено на пониженной части, относительно окружающего рельефа местности, радом с участком протекает река. Грунтами основания являются суглинки, пластичные, водонасыщенные. Уровень грунтовых вод, в момент обследования в шурфах (март 20XXгода), зафиксирован на глубине 35-50см от уровня планировки.

На основании проведённого обследования фундамента из двух шурфов, выполненных до подошвы фундамента, установлено, что фундамент здания имеет различный уровень глубины залегания от планировочной отметки, и глубина залегания составляет 60-110см. Конструктивно фундамент выполнен неоднородным, состоит из нижней части, высотой 40-50см и верхней части из цементного раствора, высотой 60-40см.

Устройство фундамента произведено с нарушением технологии производства бетонных работ. Измеренная прочность монолитного бетона нижней части колеблется от 10 до 23 МПа. Прочность верхней части из раствора, местами достигает 2 МПа. Влажность материала фундамента выше допустимой нормами и равна 14%. Причиной увлажнения, является интенсивный капиллярный подсос влаги из грунта.

На основании экспертизы фундамента выполнены следующие выводы:

• Фундамент здания имеет неоднородную структуру и различную прочность. По структуре фундамент условно делится на две горизонтальные монолитные части с разной прочностью.
• Фундамент имеет недостаточную глубину залегания, установленную нормами СНиП 2.02.01-83*, из условий недопущения деформаций, вследствие морозного пучения. Глубина залегания ленточного фундамента на основании, из суглинков, для данного объекта строительства, должна быть не выше 1,379м.
• Инженерно-геологические условия в основании фундаментов — суглинки водонасыщенные, с показателями 0.5сильнопучинистым грунтам.
• Причина деформаций фундамента здания заключается в нарушениях требований нормативных документов СНиП 2.02.01-83* и невыполнения требований РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ НА ПУЧИНИСТЫХ ГРУНТАХ
• Требуется произвести мероприятия, по замене пучинистого грунта основания под подошвой фундамента, на непучинистый, до отметки — не выше глубины промерзания грунтов основания. При выполнении работ по замене пучинистого грунта, в качестве основания должен использоваться песок фракции, не меньше средней крупности или щебень.
• В связи с неудовлетворительным состоянием верхней части фундамента из пескобетона необходимо выполнить мероприятия, по усилению фундамента.
• Также может быть выполнено углубление существующего фундамента, до отметки -1.4м путём, подведения под существующий фундамент железобетонных столбов.
• Работы по ремонту существующего фундамента должны выполнятся по разработанному проекту специализированной организацией.

Нормативные требования к устройству мелкозаглубленных фундаментов:

В соответствии с «РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ НА ПУЧИНИСТЫХ ГРУНТАХ»

2.2. При проектировании фундаментов под каменные здания и сооружения на сильно- и средне — пучинистых грунтах, надлежит принимать столбчатые или свайные фундаменты, заанкеренные по расчету на силу выпучивания и на разрыв, в наиболее опасном сечении, или же предусматривать замену пучинистых грунтов непучинистыми, на глубину сезонного промерзания. Возможно также устройство подсыпки (подушки) из гравия, песка, горелых пород и других дренирующих материалов под всем зданием или сооружением, слоем, на расчетную глубину промерзания, без удаления пучинистых грунтов или только под фундаментами, при, надлежащем технико-экономическом обосновании, расчетом.

2.3. Основные мероприятия, направленные против деформаций конструктивных элементов зданий и сооружений при промерзании и пучении грунтов, должны быть предусмотрены при проектировании оснований и фундаментов.

В тех случаях, когда проектом мероприятия против пучения не предусмотрены, а гидрогеологические условия грунтов строительной площадки, в период выполнения работ, по нулевому циклу изменились с ухудшением свойств грунтов оснований, то авторский надзор должен возбудить вопрос перед проектной организацией, о назначении мероприятий против пучения (осушение грунтов, уплотнение с втрамбовыванием щебня и др.).

Рис. 4. Схема засыпки пазух непучинистым грунтом
1 — водонасыщенный суглинок; 2 — непучинистый грунт в пазухе; 3 — асфальтовое покрытие; H — расчетная глубина промерзания грунта; l — ширина отмостки (l=Н+0,2)

sklerometr.ru

Экспертиза фундамента частного дома, обзор способов, цена обследования

Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.

Цели и задачи строительной экспертизы

Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:

• Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
• Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
• Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
• Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
• Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
• Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
• Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
• Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.

Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:

• Оценка технического состояния фундамента.
• Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
• Оформление технического заключения.
• Получение рекомендаций по устранению дефектов.
• Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.

Задача технической экспертизы сооружения – выявление:

• Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
• Изменения, несоблюдение геометрии строения.
• Наличие, нарушение гидроизоляции.
• Образование пустот в теле бетона.
• Целостность, наличие коррозии арматуры.

Процедура и методы экспертизы

Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.

1. Сбор информации.

Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:

• Проект и план дома.
• Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
• Технический паспорт здания.
• Журнал учета строительных работ.
• Договор подряда.
• Акт выполненных работ.
• Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
• Фотографии дефектов и разрушений.
• Решение суда о проведении экспертизы.

2. Виды оформления результатов оценки.

Экспертное заключение может носить:

• Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
• Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Содержание экспертного заключения:

• Место нахождения объекта, время проведения оценки.
• Причины выполнения экспертизы.
• Сведения о заказчике.
• Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
• Реестр предоставленной документации.
• Перечень способов, приемов экспертизы.
• Результаты оценки, исследований.
• Выводы, рекомендации.
• Стоимость восстановительных работ.

Методика технической оценки

Приемы экспертизы фундамента:

• Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
• Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
• Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
• Изучение документов, предоставленных заказчиком.

Методы инструментального исследования:

1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.

2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:

• Упругого отскока.
• Пластической деформации.
• Отрыв со скалыванием.
• Ударного импульса.
• Отрыва.
• Скалывания ребра.

3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:

• Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
• Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.

Цены на работу

Расценки складываются из множества факторов:

• Количество привлеченных специалистов.
• Выезд на объект оценки, расстояние до него.
• Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
• Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
• Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.

Показатель	Количество	Цена, рубли
Консультирование в офисе	1 объект	1200-1500 за 1 час
Выезд на объект	х	1000-10000
Обмер сооружения	1 шт.	5000-6000
Исследование грунта		от 5000
Анализ проектной документации	1 час	800-1000
Акт осмотра фундамента	1 документ	8000-10000
Оформление заключения экспертизы	1 шт	от 8000
Инструментальные обследования фундаментов
Метод отрыва со скалыванием	участок	800-1000
Определение прочности ударным импульсом	15 точек	400-500
Ультразвуковое исследование	участок	2000-2500
Упругий отскок		1500-2100
Влажность		200-300
Прочность керна	1 образец	800-1000
Испытание бетона на морозостойкость	18 образцов	5000-7000

Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.

Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.

Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.

craftroof.ru

Как нужно провести экспертизу фундамента?

Что же такое экспертиза основания

Строительная экспертиза фундамента создана для того, чтобы перед тем как приступить к строительству здания вы могли уже четко знать все характеристики основания, крепость бетона или возможных дефектов. Обычно такой способ проверки проводится с помощью удара и отскока к тому же возникающего импульса, также возникающего отрыва и ультразвуковых волн. Если при проведении проверки будут обнаружены, какие то проблемы или дефекты, то возможно придется провести еще одну экспертизу – инструментальное обследование основания.

Полная проведенная экспертиза сможет обследовать фундамент на полное соответствие всех качеств. К ним можно отнести устойчивость к низким и перепадам температур, надежности, сдержанность к образованию коррозий и других негативных воздействий со стороны грунта и атмосферы.

По окончанию проведения экспертизы фундамента вы, как правило, получаете заключение на его пригодность к монтажу. Если вследствие обследования были выявлены проблемы, то вы можете благополучно провести ремонт, исключить все проблемы вызванные появлением трещин и других неполадок.

Способы проведения экспертизы

Чтобы провести обследование основания сооружения можно воспользоваться разными методами. Как правило, такие вещи зависят от разных факторов. В том числе и доступности ко всем строительным элементам, от возможных разрушений и других немало важных требований. Самым элементарным способом, является метод визуального осмотра, можно выявить проблему, снимать ее на видео камеру и следить за продвижением и разрастанием дефектов. Обычно обратившись в специальную контору, вам по предъявленным снимкам могут в устной форме рассказать о способах устранения данных неполадок. Процедура визуального осмотра происходит за считанные часы, обычно в среднем она может затянуться до одного дня. Однако стоит понимать, что данное обследование не приносит большой пользы в отличие от инструментального обследования.

Нужно понимать, что сама проверка слегка сложна в плане расположения. Ведь даже во время обычного осмотра приходится порой выкапывать шурф, ведь не у всех построек присутствует подвальное помещение. И к тому же даже оно порой не может дать возможность, чтобы определить причины появившихся неполадок.

Для того чтобы определить надежность и стойкость бетона можно воспользоваться несколькими способами:

• Ударный с импульсной характеристикой
• Отрывной со скалыванием
• Метод упругого отскока
• Сдавливания под весом пресса
• Ультразвуковой

Помимо того что основание проверяется на стойкость и прочность, его также необходимо продиагностировать на морозостойкость и вод проходимость. К тому же специальная проверка железобетона позволяет выявить его степень армирования и слоя защиты. Этот защитный слой должен выполнять свою функцию в полном объеме. Предотвращая арматуру от взаимодействия с грунтом, и подземными водами. Обычно такие возможные анализы, делаются на участке с помощью определенных приборов, ими могут быть тестеры ультразвуковые.

Строительная экспертиза фундамента создана для того чтобы:

• Выявления состояния по факту наличия конструкции, грунта находящего в основании
• Фиксирование проверки на фактическую прочность
• Основные качества эксплуатации (их состояние)
• Расследование возникших неполадок, причин связанных с осадкой здания
• Сверка всех размеров на их соответствие по плану
• Координаты арматурного каркаса
• Выявления внутренних пустых пространств
• Обследование на повреждения слоя гидроизоляции
• Тщательная проверка на исследования всех частей фундамента на наличие коррозии и целостность сварных швов
• Установление влияний на понижение качеств несущей способности
• Итог, и рекомендации по устранению возникших в ходе проверки неполадок.

Полное инструментальное обследование основания подразумевает под собой целый ряд всевозможных мероприятий. Первым делом все выполняется на расстоянии от стен и углов, или же рядом с подземными столбами. Откапывание шурфов происходит ниже глубины подошвы основания. По окончанию данной проверки все дефекты также подлежат к визуальному осмотру и записыванию в акт. Также необходимо выполнить все геометрические замеры, для того чтобы проследить соответствия записанных параметров. Также из почвы и фундамента берутся всевозможные пробы, разными способами, не влияющими на целостность конструкции. Все пробы отправляют в специальную лабораторию для дальнейших проверок. Если вы возводили фундамент из железобетона, то в таком фундаменте необходимо измерить диаметр арматуры, ее толщину и расположение.

Все советы и рекомендации, а также подведения итогов проводится на основании:

• Акты всех исследований проведенных в лаборатории
• Протоколы исследования самого грунта

Проведение экспертизы в момент покупки и строительства

Фундамент здания устанавливается в самом начале строительства. От правильности проведения всех расчетов напрямую будет зависеть будущее построение конструкции здания. Для того чтобы убедиться на сколько высокое качество фундамента следует провести экспертизу. Эта процедура выполняется строительными экспертами, которые четко знают правильность структуры основания. Процесс экспертизы является трудоемким и сложным. Самостоятельно его выполнить невозможно.

При помощи экспертной документации можно убедиться в нынешнем состоянии сооружения. Отталкиваясь от отчетов можно принять правильное решение, кокаемое покупки. Отчетная документация может быть полезна в таких случаях как:

• В случае появления, каких либо сомнений по поводу правильности возведения фундамента на начальном этапе. Обычно оно возникает, если нанимается подрядчик для строительства той или иной конструкции. Если проводится независимая экспертиза, то будит известно, следует ли заставлять застройщика исправлять ошибки или нет. В случае если результаты отрицательные, то застройщик будет переделывать основание или внесет поправки.
• В момент проведения сделки купли или продажи. Осмотр фундамента может проводиться как отдельно, так и вместе с экспертизой всего строения. Если будут обнаружены неполадки в основании, следует внести поправку в конструкцию фундамента.
• До процедуры подписания актовых документов касаемой приемки объекта после ремонтных работ и нового возведения.
• Если основание дома просело, гидроизоляционные слои нарушены и много чего другого.
• Для устранения проблем с конструкцией сооружения, которые возникли до покупки дома.
• Для выявления сломанных элементов фундамента.

Неважно, по каким из причин будет проводиться экспертиза, главное чтобы была полная картина о конструкции фундамента.

Проведение осмотра фундамента

Процедура обследования может проводиться как в комплексе, так и по отдельности. Если планируется проводить экспертизу отдельно по элементам здания, то действия специалистов будут такие:

• Определяется точность уровня глубины укладки основания в зависимости о промерзания грунта.
• Тщательная проверка материалов, которые применялись в возведении, а так же геометрические свойства и сверка имеющих величин с проектной документацией.
• Проверка слоя гидроизоляции основания дома на качество.
• Исследование проведенной подсыпки,

Осмотр технического характера является очень тяжелой процедурой. Сложность выполнения проверки заключается в том, что в некоторых случаях необходимо проводить вскрытие конструкции структуры здания. Если объект расположен в густонаселенном пункте, так же затрудняет ход исследования.

В некоторых ситуациях не представляется, возможность проникнуть в структуру здания, то проводится процедура зондирования слоев почвы. Выполняется это действие при использовании специализированной аппаратуры.

Моменты, при которых проводят экспертизу

Тщательная проверка основания дома является важным моментом при различных ситуациях. Во многих случаях она помогает решить важные споры и вопросы.

• Тщательный осмотр фундамента проводится в момент покупки дома с давним сроком постройки
• В случае реконструкции строения, при достраивании этажей выше
• Если будет обнаружена порча конструкции, например: многочисленные трещины, выпирающие штыри металлических прутов и т.д. Такие ошибки могут быть допущены в момент проведения строительных работ
• В случае подписания акта приемки у строительной организации
• При установке элементов здания с большим весом
• При снижении прочности элементов основания, за счет значительной изношенности материала
• В случае увеличения нагрузки на основание, посредством дополнительного строительства
• Если планируется постройка бассейна

Случаи, при которых незамедлительно требуется усиление элементов фундамента:

• Монтаж механизмов, которые обладают большим весом
• Занижается свойство прочности материалов, которые находятся в структуре основы
• Увеличивается уровень нагрузки на фундамент или на структуру грунта
• Отделывается основание с нарушениями в технологии
• Возникновение различных трещин

Приспособления, которые используется в момент проведения экспертизы:

• Аппаратура, для измерения прочности монолита используя ударный способ
• Устройство необходимое в определении качества конструкции методом скалывания
• Прибор, предназначенный для выявления величины защитного покрытия металлической арматуры
• Измерительный прибор для выявления величины винтовой опоры
• Аппарат, применяемый в определении теплового излучения
• Исследование элементов лабораторным методом
• Индикатор, предназначенный в измерении уровня влажности

fundamentdomov.ru

Экспертиза фундамента частного дома в Тюмени, цена

Иногда строительство замораживают на этапе закладки фундамента. Причины разные: закончились деньги, хозяева уехали или не было времени. И получилось, что фундамент готов, а строительство дома откладывается на неопределенный срок.

Другая ситуация: люди покупают участок, а там уже стоит фундамент на подходящем для дома месте.

Люди решают возобновить строительство. Чтобы это сделать, ищут ответы на такие вопросы:

• Можно ли продолжать строительство на фундаменте, заложенном несколько месяцев или лет назад?

• Можно ли строить дом на фундаменте, оставшемся от прошлых хозяев участка?

Аргументы против строительства на готовом фундаменте

Даже если вы строили фундамент сами, или строительство проходило под вашим наблюдением, природа воздействует на незакрытый фундамент. Дождь, снег, солнечные лучи и растения разрушают фундамент. Если фундамент несколько лет простоял под открытым небом, природа могла навредить.

Если фундамент достался вместе с участком, попросите у предыдущих хозяев фотоотчеты и исполнительную документацию о проделанных работах. Редко какие заказчики требуют, а подрядчики делают, фотоотчет во время стройки. Часто проектная и исполнительная документация также отсутствует. Без документации некоторые аспекты невозможно определить ни визуально, ни с помощью экспертизы.

Если фундамент строили не вы, то размеры фундамента скорее всего не соответствуют вашим представлениям о будущем доме. Из-за этой разницы придется подстраиваться под готовую площадь.

Трудно определить возраст готового фундамента. Он мог годами стоять под открытым небом, и вы об этом не узнаете, если предыдущий хозяин слегка отреставрирует его поверхность.

Аргументы за

Экономия времени и денег на строительство. Если фундамент добротный, то строительство дома упрощается.

На готовые размеры можно посмотреть и с другой стороны. Есть исходные данные, от которых можно отталкиваться при проектировании будущего дома. Это поможет, если вы вообще не представляете, какой дом хотите.

Все упирается в качество фундамента. Чтобы его проверить, заказывают экспертизу фундамента.

Что мы делаем:

• визуальный осмотр на наличие скрытых и открытых дефектов. Ищем трещины и микротрещины. Смотрим, соответствует ли фундамент строительным нормам;

• просвечиваем фундамент на наличие в нем арматуры. Если появляются сомнения в ее присутствии, проводим более подробную экспертизу;

• если при визуальном осмотре появились сомнения в прочности бетона и его марки, отправляем бетон в лабораторию на проверку;

• делаем небольшой подкоп под фундамент, чтобы посмотреть, есть ли там сваи. Их длину проверить нельзя, но их наличие устанавливается при визуальном осмотре.

Важные замечания

1. Мы не гарантируем качество фундамента, построенного не нами: выявить все дефекты невозможно даже с помощью тщательной экспертизы.

2. Если экспертиза покажет, что фундамент в хорошем состоянии, ответственность за строительство на таком фундаменте все равно будет нести заказчик.

3. Мы дадим гарантию на все, что построим: коробку дома, крышу, перекрытия и на окна, но не на конструктивную целостность фундамента.

Поэтому решать, строиться на готовом фундаменте или нет, только вам.

Чтобы заказать экспертизу фундамента, звоните нам по телефону 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно написать или заказать звонок.

zag-dom.com

Экспертиза фундамента частного дома

Долговечность любого здания тесно связана с состоянием фундамента. Вследствие этого экспертиза фундамента частного дома нередко интересует владельцев загородной недвижимости. Профессиональное обследование позволяет выявить дефекты, допущенные в ходе строительства, убедиться в прочности конструкции и отсутствии необходимости ремонта. При обнаружении дефектов специалисты дают рекомендации по их устранению.

В отдельных случаях экспертные работы по обследованию фундамента просто необходимы, вот лишь некоторые из них:

• реконструкция дома с достройкой этажей или бассейна;
• приобретение земельного участка под застройку;
• принятие решения о масштабной перепланировке дома;
• строительство дома вблизи других объектов;
• нарушения в геометрии конструкций.

Своевременная экспертиза фундамента позволяет выявить строительный брак в недавно построенном доме и оперативно предъявить претензии подрядчику. При покупке дома обследование фундамента предотвратит риск обнаружения скрытых дефектов по истечении некоторого времени.

Методы исследования фундаментов

Прочность фундамента зависит от соблюдения норм при строительстве, от особенностей условий эксплуатации, от конструкции фундамента. Эксперты проводят визуальный осмотр конструкций и необходимые измерения, изымают пробы бетона и отправляют их на исследование в лабораторию. При обследовании учитывается многое: уровень залегания грунтовых вод, их химический состав, климатические факторы, характерные для конкретной местности и другое.

Для объективной оценки технического состояния бетонного фундамента специалисты применяют известные способы:

• ультразвуковое обследование;
• ударно-импульсный метод;
• метод упругого отскока;
• отрыв со сколом;
• прессование.

На основании лабораторных исследований, расчетов, измерений и наблюдений эксперты составляют подробный отчет о техническом состоянии фундамента. Резервная прочность образцов бетона может оказаться недостаточной для несения планируемых нагрузок. Экспертиза фундамента частного дома в этом случае может быть дополнена другими исследованиями.

Усиление фундамента частного дома    

Частные дома нередко подвергаются перепланировке. Это связано и с модными тенденциями, и с нехваткой полезных площадей, и с необходимостью установки нового современного оборудования. Любая надстройка или пристройка – мансарда, бассейн, баня – это дополнительная нагрузка на фундамент. Владельцам облегченных строений особенно важно определиться с возможностью осуществления нового строительства еще до его начала.

Изначально такие дома устанавливаются на малозаглубленный фундамент с экономичной конструкцией. Экспертиза фундамента определит его текущее состояние и потенциал. При необходимости гораздо проще усилить фундамент, чем перестраивать дом из-за неизбежных дефектов. Эксперты четко сформулируют в отчете, нужно ли проводить работы по изменению конструкции фундамента, и каким образом их осуществить, не вторгаясь в архитектуру дома.

Вопрос по усилению фундамента из-за его физического износа особенно актуален для домов старой постройки или зданий, возведенных с нарушениями технологии. В каждом случае выбор способа усиления фундамента (инъекционный, строительство подвала, химическое закрепление грунта, подведение дополнительных свай, создание оболочек и другие) подскажет опытный специалист.

Классифицированное обследование фундамента частного дома принесет несомненную пользу и существенную экономию бюджета.

nash-expert.ru