Фундамент своими руками вокруг старого дома: Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания

Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания

Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

• ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
• нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
• использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
• вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
• повышение уровня грунтовых вод;
• неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
• изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
• утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

• создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
• заливку нового фундамента под подошву старого основания;
• использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

• вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
• на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
• старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
• в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
• с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
• в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

• со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
• под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
• с внешних краев котлована сооружается опалубка;
• под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

• по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
• коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
• к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
• при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Как построить дом вокруг старого дома? » Правила выбора земельного участка для загородного дома

Сообщение от Гость.

Ломаю голову над вопросом: «Что лучше – построить дом вокруг старого дома, или все снести и строить новый?» Проблема в том, что участок небольшой, и рядом строить нет места, да и жить где-то нужно. Что посоветуете.

У каждого человека свои способности, возможности и предпочтения, да и ситуации могут быть разными. Поэтому как поступить в таком случае решать нужно только Вам. Со своей стороны мы можем рассмотреть плюсы и минусы этого метода.

Начнем с фундамента, которому лучше с годик отстояться и просесть, чтобы потом не возникли проблемы. Вы готовы сделать хороший фундамент и подождать год? Хотя это и не правило, но лучше предоставить ему достаточное количество времени.

Теперь обсудим размеры нового дома, который будет ощутимо больше старого. Для того чтобы построить дом вокруг старого дома, нужно отступить от него на такое расстояние, которое позволит удобно работать. Какие размеры получились? Не зная размеров Вашего старого дома, невозможно сказать какой по габаритам будет новый дом, но если он получится очень большим, то могут возникнуть проблемы с перекрытиями. Будет ли возможность сделать кровлю без дополнительных опор.

Старый дом, со временем, нужно будет разбирать, что не очень удобно делать внутри стройки. Естественно, что технику, в данном случае, не примените, значит, работы придется выполнять вручную, а это займет немало времени, сил и средств. Как бы Вы ни старались, а кровлю все равно придется разобрать до того, как сделаете крышу над новостройкой. Где в этот период будете жить.

Согласитесь, что тут есть над чем поразмышлять! Оптимальным вариантом было бы заранее сделать фундамент (если размеры устраивают), дать ему выстояться, а весной снести старое здание и построить новое. Оцените обстановку и посоветовавшись на месте со специалистами, примите решение как Вам поступить.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 3.

Тема знакома, так как самому приходилось подымать подобный вопрос. Если фундамент дома достаточно хороший, то можете уверенно расширять границы фундамента по периметру. После, можно начинать стройку вокруг дома, ну а со временем реконструируете и внутреннюю часть. Такой алгоритм действий будет выгодней с точки зрения экономичности и практичности ( Дом строить с нуля выйдет намного дороже, + у вас будет возможность жить в вашем доме в процессе стройки.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 1.

Нужно ли построить дом самостоятельно.

строить самостоятельно. Здесь обсуждать надо и стоимость перевозки такого объема стройматериалов, это вам пригодится, чтобы считать траты средств или денег. Фундамент должен сесть около полтора года, потом, если вы впервые готовитесь сесть за дело, строить стены из кирпича, легко ими управлять во время работы. Еще важнее, изготовление проекта будущего дома.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 25.

Я конечно неоднократно видел застройку вокруг уже существующего дома. Извините, но на мой взгляд это какое то извращение. Сейчас вполне возможно возведение дома (без отделки) за 3-4 месяца если конечно позволяют финансы, а на это время место для проживания летом найти не составит труда.

Регистрация 11.12.2013 Сообщений 7.

Как лучше сделать.

Весь вопрос состоит в том, что негде жить будет, если снести старый дом. Нужно этот вопрос решить и тогда вы сможете разобрать старый дом и с нуля построить большой новый дом.

Это намного лучше будет, чем вы будете строить вокруг старого дома, тем более что у вас места мало.

Построить новый дом вокруг старого — Строительство в Москве

Что вы можете сказать о строительстве нового дома, вокруг уже отстроено старого? Хотелось бы полностью разобраться в этом вопросе. Буду надеяться, что именно вы сможете помочь мне разобраться с этим и открыть глаза на некоторые вещи. Очень благодарен вам.
Гость

Чтобы построить новый дом вокруг старого, сначала нужно произвести исследовать конструкцию старого фундамента. Пригоден ли он для того, чтобы на нем построить новое сооружение. Для чего необходимо нанять специалиста, который сможет определить, в каком именно техническом состоянии находится фундамент старого здания.

Помимо этого, специалист исследует также грунт, дабы определить, способен ли он выдержать большую нагрузку. Как показала практика, если под домом был бетонный монолитный фундамент, который был правильно выполнен, в состоянии прослужить достаточно долгое время. Если возведен дом в советское время, фундамент его, скорее всего, уже для последующего применения не пригоден. В те времена строительство проводилось большими темпами, однако ставку на качество никто не делал. Тем более, что в те времена бетон считался на вес золота, а о бетоне прекрасного качества нечего и говорить.

Проведение экспертизы фундамента, естественно, обойдется это не очень дорого, так что вы должны принять решение, так ли вам она необходима. Также не лишним будет произвести проверку всех имеющихся документов на участок земли. Если старое здание было возведено в девяностых, его могли вообще нигде не зарегистрировать. Чтобы проблем с законом в будущем у вас не возникло, лучше заранее проверить всю документацию. Но если старое здание досталось вам в наследство, или оформлена на вас дарственная, не должно возникнуть недоразумений и проблем. Строительство нового дома должно обязательно запомниться вам, во что бы то ни было.
Надежда

Хочется сделать небольшую пристройку ко входу, так как коридор сразу перетекает в комнату, и при входе в дом зимой проникает слишком много холодного воздуха.

Что можно предпринять для этого? С чего вообще нужно начинать и реально ли это сделать?
Jamie

Построить дом не снося старый. Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение. Как укрепить основание старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри

, подключили , навели порядок на территории, построили , завели .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать.

Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Видео

Несколько раз приходилось сталкиваться с проблемами по строительству новых домов непосредственно на месте, где еще стоит старый. Занятие не для слабонервных. Времени теряется вдвое больше, чем при строительстве нового дома на чистом месте. Проработайте все возможные варианты, начиная от строительства нового дома рядом со старым, с последующим использованием старого в качестве хозблока, сарая и тому подобное, либо последующего его сноса.
Ну, а если никак не получается, то что же, стройте. Тогда оптимальный вариант, если он возможен, сломать до основания старый дом сразу же. Это тоже порой бывает затруднительно по причине того, что некуда девать вещи из старого дома, да и жить в нем во время строительства приходится. И целая куча других причин. Если вы окончательно остановились на варианте строительства нового дома с последующим сносом старого и удалением его составных частей и строительного мусора и хлама через окна, то решать надо следующие три вопроса:
1. Примерная глубина нового ленточного фундамента при грунте песок-глина и при отсутствии высокостоящих грунтовых вод должна быть несколько больше глубины промерзания почвы в месте строительства. То есть, примерно около 1,6 — 1,8 метра. Следовательно, копать надо по периметру траншею под ленточный фундамент на глубину около 1,8 метра, по дну насыпаем слой песка 0,1 метра высотой. Ширина траншеи — не меньше толщины будущей стены дома.
Потом заливка фундамента с его армированием арматурой или сварной сеткой. Возведение цоколя фундамента на высоту около 0,3 — 0,5 метра. С применением опалубки.
2. Особого смысла соединять старый и новый фундаменты нет. Если же старый фундамент заложен гораздо глубже нового, что проверяется копкой грунта, а новый фундамент по ряду каких-либо причин заглубить на глубину промерзания грунта не предоставляется возможным, то тогда действительно возможен вариант связать новый и старый фундаменты в одно целое. Для чего в старом, откопанном по периметру фундаменте надо набить куски арматуры (при помощи кувалды и, возможно, перфоратора), связать эту арматуру с арматурой нового фундамента и после этого произвести заливку бетона.
3. Если строго следовать строительным нормам и правилам, то несущий фундамент всех стен, как наружных, так и внутренних, должен заливаться одновременно. Но на практике это не всегда получается, поэтому в вашем случае, пожалуй, можно заливку поперечного фундамента под несущую стену внутри дома произвести после полного удаления старой постройки. Но этот участок фундамента также надо будет соединить с фундаментом под основными наружными стенами в единое целое. Все той же набивкой арматуры и соединением ее с арматурой фундаментом-перемычкой внутри дома.

В разделе на вопрос старый дом. мы живем в доме который требует ремонта. но дешевле построить новый дом. и переехать некуда. как быть? заданный автором Ирина Новикова лучший ответ это 1-2-3 (в зависимости от сколько вас) бытовки решат проблему. Потом их продать.
Мы во времена развитого социализма ставили к лету сарай с земляным полом и настилами где спать и начинали стройку. Соседи вообще в палатке жили. В августе уже крыша, занимаем пару комнат, а остальные доводим до ума, перебираемся в доведенные и доделываем что осталось.
Вариант с домом вокруг старого тоже видел — долгострой. Разбирать старый внутри нового и выносить мусор в несколько раз сложнее. Да и планировку нового может сильно ограничить.
Есть вариант залить новый фундамент вокруг старого с расчетом по одной из стен больше. На этом «больше» сначала как-бы строим пристройку к старому дому. Перебраться в пристройку, снести старый и достроить дом, в котором построенная уже станет частью нового дома. Тут конечно тоже над проектом помозговать придется, но явно меньше трудностей, чем дом в доме. Главное обеспечить монолитность фундамента.

Ответ от Невропатолог [новичек]
стройте рядом, да и этот сносить не торопитесь

Ответ от спросонья [гуру]
у некоторых наблюдала, позади или с боку начинают ставить новый дом, потом старый сносят, когда уже переезжают в новый

Ответ от Великороссы [гуру]
Тоже уже 5лет в состоянии ремонта, но уже просвет видно. Вложили уже больше, чем купили. некуда деваться, чтобы новый дом построить. 5лет снимать жилье, это дорого.

Ответ от Ангелина Липкина [мастер]
Мы укрепили стены, сделали капитальный ремонт (без облицовочного, стены стоят голые) , меняем отопление и проводку и при этом также живем в доме с детьми — а куда деваться. И достраиваем коробку. Такая проблема у многих, многие живут на «территории ремонта» по 5-7 лет.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Новый фундамент вокруг старого фундамента. Как из старого кирпичного дома сделать современный. Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания. Новый фундамент из винтовых свай

Фундамент вокруг старого дома | Все о бетоне

Фундамент вокруг старого дома

Старый дом, который построен несколько десятков лет назад, может иметь низкий и слабый фундамент. Если у вас возникла необходимость возводить новый фундамент вокруг старого дома, то к работе нужно отнестись очень ответственно. Эта работа под силу только опытным строителям.

1. Самый лучший вариант – не увязывать новый и старый фундаменты вместе, дальнейшие последствия предугадать будет трудно. Увязка может произойти и нормально, а может обоим фундаментам и повредить. Если все-таки связывать придется, то используйте не менее одного арматурного анкера диаметром 12 мм на один квадратный метр. Ставить их нужно на полимерраствор, специальные цементы или эпоксидный клей.

2. При выборе нового фундамента отдавайте предпочтение монолитному, его можно выполнять в виде ленты, которая армирована стальными прутьями. Можно также использовать и старое кирпичное основание и на нем новый фундамент будет располагаться, как на подушке.

3. Основание для нового фундамента следует хорошо утрамбовать вибротрамбовкой. Это нужно для того, чтобы почва хорошо просела и в дальнейшем не создавала деформаций нового фундамента. Многие люди разбирают часть дома, чтобы получить доступ к старому фундаменту, это тоже неплохой вариант.

4. Старый деревянный дом поднимают домкратами. Поднимать нужно равномерно, так как могут разойтись составные венцы. После подъема дома на требуемую высоту под ним устанавливают новый фундамент. Подпорки и другие вспомогательные элементы следует снимать.

wizard-beton.ru

Как правильно пристроить новый фундамент к старому. Правильный фундамент. KakPravilno-Sdelat.ru

» Правильный фундамент

Как лучше подлить новый фундамент к старому? Делаю пристрой к дому.

Николай Сорокин Мыслитель (9839) 6 лет назад

Сто раз уже отвечали! Любую пристройку к дому необходимо делать только на самостоятельном фундаменте. Во время зимнего пучения оба строения будут работать по-разному. Поэтому, делайте второе строение на своем фундаменте на минимальном расстоянии от первого. При финишной отделке сделайте между ними деформационный шов (подробнее в Ин-те).

Света Мастер (1178) 6 лет назад

Обязательно нужно сваями сцепить старый и новый фундаменты, чтоб не было расхождения.

Строй Мастер Профи (524) 6 лет назад

В вопросе очень мало информации. Если Вы только присоединяете новый к старому, страйтесь не связывать их, они должны работать и проседать раздельно. Проложите между ними прокладку от 1 до 5 см (пеноплекс, пенопласт, резину) -все, что долго не сгниет.

Михаил Расторгуев Мастер (1313) 6 лет назад

Введите в старый фундамент арматуру, а способ можно выбрать глядя на фундамент.

Ромик Румянцев Профи (733) 6 лет назад

да и фундамент можно залить в виде треугольника_тоесть глубина траншее должна буть глубже там где примыкание к старому фундаменту (постройка как бы будет наезжать на старую постройку)

ystas Мастер (1008) 6 лет назад

Новый фундамент отойдет от старого .не как .

Видели пристройки, у которых между ними и старым домом трещина, расширяющаяся кверху? Это потому, что новый ф-т привязали к старому, просевшему. А новый с другого края все равно просядет позже. Лучше не привязывать поэтому. Вбок он все равно не съедет, а усадку свою сделает в любом случае. Лучше всего, в идеале — пригласить геолога из проектного института взять пробы основания (грунта) и чтобы в том же институте конструктор расчитал. Есть ещё крестьянский способ — возле старого дома делать подошву поуже (там основание плотнее). а дальше от него — постепенно подошву уширять. Но это. на мой взгляд — фик угадаешь.

Укрепление фундамента + пристройка к старому дому

Вопрос задал: kolbasskin

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом по укреплению фундамента старого дома и добавления к нему пристройки.

Исходные данные.Регион — пригород Полтавы. Уровень воды в ближайшем колодце — метров 5-6. Местные говорят, что в некоторые сезоны бывает вода метрах в трёх(наверное верховодка). Рядом погреб 2 м глубиной, вода никогда не появлялась.Грунты: соседи говорят, что у нас большой слой чернозема около метра-полутора что под ним пока неизвестно, если надо будет, то я раскопаю глубже.Саманный дом (1938 года по техпаспорту), обложенный в полкирпича (в 1960 году по техпаспорту). Саманные стены толщиной около 40-50 см. Что в качестве их фундамента — неизвестно. Есть только строчка в техпаспорте в графе фундамент — дер.ст.окл.цеглою .Дом обложен кирпичем только с трех сторон. Копал шурф возле этой обкладки. Фундамент обкладки — 6 рядов красного кирпича. Никаких подсыпок, просто в земле. На эти 6 рядов постелен рубероид и поставлены стены.Четвертая стена деревянная. Каркасная конструкция из бревен обшитая доской. Балки чердачного перекрытия лежат на северной стороне кирпичной обкладки одним концом и вторым концом на деревянной стене (там перемычка из бревна). На саманные стены эти балки, как я понял, не опираются.Судя по всему, отмостки вокруг дома отродясь небыло. В прошлом году, как временную меру, постелил полиэтиленовую пленку шириной 60-70 см по периметру и присыпал землей.Дом был куплен в конце 2010-го. Последние лет 7 в доме никто не жил. Саманные стены внутри дома стали набирать влагу. По кирпичной обкладке пошли трещины. В моем понимании это происходит по нескольким причинам:- плохой фундамент- нет отмостки- тяжелая крыша для таких стен

Очень хочется сделать дом пригодным для постоянного проживания и расширить площадь пристройкой. Думал над тем, чтобы укрепить фундамент залив по его периметру ж/б ленту и продолжить эту ленту дальше по южному фасаду, в качестве фундамента для пристройки. Снять всю конструкцию крыши и сделать легкую из металлочерепицы или профнастила общую для старого дома и пристройки. Сделать отмостку и водосток.Внутри снять пол (дощатый по бревнам, которые лежат на земле) и сделать бетонный пол по грунту. Обшить внутри ГКЛ.

Отсюда несколько вопросов:1. Как правильно укрепить старый фундамент и организовать новый для пристройки?2. Связывать ли стены пристройки с кирпичной обкладкой? (Стены пристройки планирую из пустотных блоков, по типу ТИСЭ).3. Как правильно сделать пол по грунту в такой хате.

С уважением, Сергей.

P.S. Пояснения к фотографиям.

1-6 Общий вид дома.

7-9 Внутри дома. Трещины и влажные стены.

10-11 Вид деревянной стены изнутри.

12-14 Дом фасад юг

15-22 Стены трещины запад

23-25 Стены трещины север

26-30 Стены трещины восток

31-32 Фундамент шурф

Svarog (эксперт Builderclub)

Здравствуйте. Фото 1-7, особо комментировать нечего, пропущу.

8-12: Трещины в углах — скорее всего морозное пучение или просадки от замачивания, тут вы правы. Ну и в зоне перемычек они чаще всего и появляются — концентратор напряжений. Замачивать стены стало тогда, когда прогнил рубероид, отделяющий стену от грунта (как вариант снаружи вода стоять стала, но первый вариант вероятнее.

10-11: скорее всего это не часть дома, а просто деревянная пристройка, вроде как видна внутри саманная стена, хотя могу и ошибаться (посмотрел позже тех. паспорт, действительно пристройка). Трещины связаны с плохим фундаментом именно под этой деревянной пристройкой. Так как если под саманные стены можно почти ничего не делать, кроме подсыпки или уплотнения (грунт несет грунт), то под каркас нужен уже фундамент.

Все фотографии по внешней кирпичной стене указывают на просадки или морозное пучение из-за замачивания грунта основания.

Что можно сказать. Состояние дома удовлетворительное. Для дома 1938 года, даже неплохое. Задачу вы рассматривается не совсем верно. Вам будет необходимо разобрать деревянную пристройку вообще и начинать новую пристройку от внутренней стены дома. Делать обойму вокруг всего дома не вижу смысла — вмешаетесь в работу грунтов, замочите и еще хуже все будет. Именно в вашем случае (у вас деревянная пристройка закрыта облицовкой). Можно сделать даже интереснее.

Немного теории: при устройстве нового фундамента, вы вмешиваетесь в работу старого. При этом, как правило, ухудшая его работу. У вас под саманными стенами фундамента нет вообще, в результате последствия могут быть существенные. Поэтому новую пристройку я бы посоветовал делать по замкнутой схеме (по 4 сторонам). При этом владельцам хочется делать ее вплотную. Но чем дальше вы делаете фундамент, там меньше последствия. У вас же уже есть буфер в виде пристройки. Т.е. фундамент (а лучше и 4 стену пристройки) вы можете поставить там, где кончается (или вместо) стена деревянной пристройки. А это уже 1.5 метра от стены дома! Далее просто соединить дом и новую пристройку легкими конструкциями (дерево, газо-, пеноблоки и т. п.) и сделать новую крышу, оперев часть на дом, часть на новую пристройку. При этом, если сделать крышу разрезной, то они у вас вообще не будет связаны — идеальная схема для пристроек.

Вопрос только в том, на сколько у вас крепкая эта внутренняя стена дома. На планах БТИ она у вас указана значительно более тонкой, надо проверить.

Это что касается пристройки. Бороться с замачиванием фундаментов вы уже начали, что совершено правильно. Отмостку придется делать широкой — 700 (лучше 900) мм. При этом вынос кровли должен быть не менее 500 (по нормам 600 мм), не забудьте об этом.

Труднее бороться с пропускающей гидроизоляцией. Заменить ее сложно, хотя и есть способы с постепенной подрезкой стен и заводкой полужесткой гидроизоляции. Но в вашем случае, наверное, проще что-нибудь закачать в стены, чтобы прекратить капиллярный подсос. Есть шанс, что при восстановлении кровли и отмостки, вода просто уйдет ниже и капилярного подсоса уже будет не хватать до стен.

Если есть вопросы, спрашивайте.

P.S. Просьба задавать вопрос непосредственно под моим ответом (кнопка ответить ) тогда я уведомление получу на почту.

Спасибо за ответ. Многое для меня прояснилось.

Про внутреннюю саманную стену: она такой же толщины как и все другие, просто остальные три показаны в техпаспорте в сумме с толщиной кирпичной облицовки.

Поясните, пожалуйста, что такое разрезная крыша, не могу понять.

И по поводу закачивания чего-нибудь в стену. Вы имеете в виду проникающую гидроизоляцию? Она же ведь, вроде, только в бетоне работает, а у меня там глина с соломой.

На какую глубину надо закладывать фундамент пристройки? Копать весь чернозем до глины? (где-то 1-1.2 метра).

Как пристроить фундамент?

Подготовительные работы и общие правила

Для того чтоб сделать пристройку к уже существующему зданию, необходимо пристроить и фундамент. Скрепляться конструкции должны прочно, чтоб избежать разрушения или трещин.

Материал пристройки должен быть аналогичным материалу основного здания. Это касается как стен, так и фундамента. В противном случае новое сооружение может утянуть за собой старое и разрушить систему скрепления.

Важно закладывать фундамент новой постройки на глубину уже существующего сооружения.

Проводить строительные работы лучше летом или осенью. В это врем года почва относительно сухая и здание не плывет .

Устройство песчаной подушки при пристройке нового фундамента обязательно. Рассчитывать нагрузку возводимого сооружения следует отдельно. При расчетах обязательно учитываются и свойства грунта.

Основной этап

Точные параметры пристройки заранее обозначаются колышками и шнурами. Затем копается траншея. Траншея должна повторять форму несущих и внутренних стен, если они планируются на застройке. При ленточном фундаменте обустраивается песчаная подушка. В основном строении в фундаменте сверлятся отверстия. Их диаметр должен совпадать с диаметром будущей арматуры, которая вбивается в получившиеся углубления. Концы металлических прутков обязательно должны торчать. С помощью них и производится соединение готового фундамента с новым.

Пристроенный фундамент должен иметь технологический разрыв с существующим. В промежуток выходят концы заранее забитой арматуры в старый фундамент. Расстояние между постройками должно быть не больше 200мм-400мм. Разрыв позволит новому строению усесть естественно под собственной массой. По завершению строительства промежуток заливается бетоном. В итоге образовывается единая система из нового и старого фундаментов.

Плотное соединение возможно только в том случае, если ширина обоих основ более 400мм. Или плиты старого строения выступают и возможно крепление пристройки посредством сваривания выступающих существующих арматур с новыми.

Возможные ошибки

Главной ошибкой при строительстве может быть выбор разных строительных материалов. В итоге части строения будут иметь различную массу, которая может вызвать наклон строения при непрочном фундаменте.

Не стоит забывать о гидроизоляции.

Если вы не уверены в своих силах, профессионалы точно знают, как пристроить фундамент. Цены на данную услугу слишком разнятся в зависимости от материала, площади строения и стоимости работы. Общая цена квадратного метра фундамента пристройки примерно будет равняться стоимости обычного фундамента.

Другие материалы раздела

Источники: http://otvet.mail.ru/question/42201552, http://www.builderclub.com/vopros-otvet/1702/ukrepleniye-fundamenta-pristroyka-k-staromu-domu, http://www.in-alto.ru/fundamentyi/obshhie-voprosyi/kak-pristroit-fundament

Комментариев пока нет!

www.kak-sdelatpravilno.ru

: Фундамент. Бетон.Отмостка :: BlogStroiki

     Вопрос №84: Извините пожалуйста за столь частые обращения за советом. Спасибо Вам огромное,что уделяете свое время на ответы краткие и емкие по содержанию. Вот ссылка на проект,который мы берем за основу http://odnoklassniki.ru/dk?cmd=logExternal&st._aid=Conversations_Openlink&st.name=externalLinkRedirect&st.link=http%3A%2F%2Fwww.mirdomov.by%2Fprojects%2F%3Fid%3D150,то-есть наш дом будет нести в себе коридор,гардеробную(это уже дополнение),ванную и туалет, и самое большое-холл,где будет лестница на второй этаж. Стены старого дома-8м боковые-на данный момент в них есть окна. В дальнейшем с одной стороны будет дверь в спальню.С задней стороны холла-2 двери-выход в гостинную и на кухню. Новый фундамент и цоколь армированный бетон,глубиной 1м и шириной 40см(Инна      Ответ: Спасибо, посмотрел ваш проект домика с мансардным этажом, возникли пару вопросов. Колона с задней стороны дома хорошо расположится как раз между двумя окнами ну и две еще как и предлагал ваш муж в местах стыковки старого и нового фундаментов. Новый фундамент  имеет нормальное заглубление  , если конечно глубина промерзания грунта у вас не больше чем один метр. Поскольку дом 2-х этажный фундамент должен быть залит ниже границы промерзания. Теперь у меня возник еще один вопрос, какое перекрытие первого этажа вы планируете выполнить, я думаю деревянное по балкам с утеплением и гидроизоляцией. Так вот у вас возникает еще одна серьезная несущая стена между гостиной (1.5), кухней(1.6) и комнатой(1.4), прихожей(1.3),гаражом(1. 8). На эту стену будут опираться балки перекрытия первого этажа и у меня появились сомнения в надежности этой стены . Понятно что тут будет армированный пояс. Но по планировке второго этажа видно,что она будет нагружена еще капитальной перегородкой мансардного помещения, остальные перегородки имеют свободное размещение. В ней же размещены вентканалы и дымоход от камина. Вот я бы предложил вам установить еще одну колону в стене между дверными проемами из гостиной и кухней при выходе в прихожую. Она примет на себя нагрузку перекрытия второго этажа вашего дома. Ну вот кажется и все. Удачи вам.

blogstroiki.ru

Как залить фундамент для частного дома?

Процесс устройства основания состоит из множества взаимосвязанных этапов. К выполнению каждого из них надо отнестись со вниманием.

1. Выполняется разметка участка в соответствии с подобранным проектом. Наносятся точки, определяющие длину и ширину будущих проёмов. Для этого используется специальная нить и колышки.
2. Роется траншея. Обычно её ширина составляет 40–50 см, глубина около 80, длина, а также точная углублённость определяется чертежом, после получения данных геодезических изысканий.
3. Устраивается подушка из смоченного крупного песка, щебня, общей толщиной не более 40–50 см.
4. Вязка каркаса из арматуры – следующий этап. Для этого потребуется проволока, количество прутьев уточняется в схеме.
5. Монтаж опалубки способствует исполнению верхней части основы. Возможен выбор досок или фанеры, дополнительно устанавливаются распорки.

  Перед тем как выполнить заливку фундамента для жилого дома, желательно проверить всю систему. Не стоит пренебрегать подбором качественного сырья, лучше уделить время выполнению гидроизоляции. Ведь это позволит повысить качество выполняемых работ.    Также смотрите — Участок под строительство дома    

После подготовки и монтажа заливается бетон. Он состоит из объёмов цемента, песка, щебня и воды, добавленных в определённом количестве. После их смешивания получается раствор, который и будет засыпаться в траншеи. Не зная, как правильно залить фундамент дома, можно испортить основание. Поэтому лучше придерживаться несложных правил:

• заполнять пространство равномерно для исключения образования воздушных полостей, излишнего скопления в определённых местах;
• равномерно распределять бетон по всей площади на уровне полуметра;
• использовать специальный инструмент или простую лопату для разравнивания;
• хорошо утрамбовывать каждый слой до появления молочка – небольшого количества жидкости на поверхности;
• после набора необходимого уровня дать конструкции время на усадку, после чего накрыть её или присыпать опилками в жаркую погоду.

Ленточное основание является наиболее подходящим для строительства уютного коттеджа. Особенно если подобран участок с относительно сухим грунтом, малым промерзанием и уровнем подземных вод. Также часто выбираются монолитные и свайные варианты. Каждый отличается некоторыми преимуществами. Соответственно подходит для определённого объекта.   Чтобы узнать, какой залить фундамент под дом, нужно лишь обратить своё внимание на проект. В нём указывается необходимый тип конструкции, её оптимальные параметры. Для компактных деревянных домиков подходит свайный тип, так как он способен выдерживать небольшие нагрузки и привлекает доступной стоимостью. Сваи могут быть деревянными, но лучше сделать их из бетона.  

Монолитная система одна из наиболее трудоёмких и дорогостоящих. Её устройство оправдано, когда планируется строительство на слабых грунтах или требуется выполнение плавающей базы.  Не зная, какой залить фундамент под будущий дом, надо обратиться к экспертам. Они помогут с подбором оптимального решения с учётом всех требований и особенностей участка.

    Также читайте — Покраска крыши дома  

Обычно строительство коттеджа ведётся на отдельном участке. Но бывают ситуации, когда это невозможно. Приходится возводить новый дом на месте, где всё ещё стоит старый. Иногда в нём приходится и жить. А после завершения всех процессов строение разрушается и удаляется сквозь оконные проёмы. В этом случае нужно знать, как залить фундамент вокруг дома, стоящего на территории.

1. Система устраивается согласно чертежу определённой глубины, ширины, в соответствии с габаритами будущего строения.
2. Связку старой и новой базы выполнять не нужно, ведь в большинстве случаев системы остаются раздельными. Исключением являются варианты, когда имеющаяся основа заглублена значительно ниже, а новую не удаётся углубить, опустившись ниже уровня промерзания.
3. При выполнении подобных работ обустроить внутренние перегородки не всегда удаётся. Поэтому эти элементы делаются после демонтажа объекта. Тогда требуется связка, выполняемая посредством соединения арматурных каркасов перегородки и базы. Для этого выполняется набивка арматуры.

 

Эти особенности следует учитывать перед тем, как будет заливаться фундамент вокруг дома. При этом большинства нюансов легко избежать, воспользовавшись схемой, подготовленной специалистами.  

 Также смотрите — Как построить теплый дом   Иногда мастера сталкиваются с тем, что нужно залить фундамент под старым домом. Обычно такие постройки возводились из дерева. Поэтому технология восстановления требует особого подхода. Она подразумевает выбор железобетонного ленточного или же точечно-опорного основания. Всё будет зависеть от особенностей грунта и самого объекта. В любом случае операции проводятся частично, по 1 метру, а не полностью.  

Выбор ленточной конструкции требует не только рытья траншеи, армирования, заливки раствора, подушки, но и монтажа несъемной опалубки. Так как снять её будет крайне сложно. Раньше строения часто устраивались на деревянных подкатах, они демонтируются, места их расположения зачищаются. Далее, заливается база. При этом до заливки выбранного фундамента под старым домом, стены обязательно поддерживаются мощным домкратом от грузовика.  

Точечно-опорная конструкция значительно проще в монтаже. В этом случае подготовительные работы ведутся так же. Но нет необходимости заливать раствор, так как применяются специальные бетонные блоки. Они монтируются на место имеющихся деревянных подкатов. При этом обязательно стоит подумать о скреплении стен для избегания разрушений. 

postroimdoma.com

Как из старого кирпичного дома сделать современный. Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания. Новый фундамент из винтовых свай

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Сорок лет назад было место для гаража и двух автомобилей на дороге большинства полуфабрикатов, обычно построенных на 12 акров. Сегодня покупателям повезло получить одно парковочное место за пределами террасы, построенное до 24 акра. Почему охотники за домами — особенно те, кто впервые покупают, — подбросят их? Тем более, что они могут стоить на 20% больше, чем дома для вторых рук в этом районе. Потому что радость от новой и легкость покупки размахивают сделкой.

Пациентский продавец будет чашкой чая, может быть, торт. После некоторых переговоров они удалят ленту из цены, которую вы чувствуете, немного выше. Легко представить взволнованный разговор после внесения депозита. Мы можем обойтись без гаража, потому что мы оба будем стоять на дороге.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Но после этого движения происходит раздражение от нехватки места; кипящее возмущение по поводу парковочных мест и кипящее негодование над стадом слонов по соседству. Но не обвиняйте строителей дома. Цена, на которую разработчики заявляют цену за землю, должна основываться на максимальном количестве домов, которые разрешают свободные правила. Если нет, они будут превзойдены соперником, который будет использовать максимальную плотность и минимальные размеры.

Тем не менее, новые дома почти неотразимы. Особенно для покупателей в первый раз, потому что 20% беспроцентный кредит в течение пяти лет от правительства означает, что им нужно найти только 5% -ный депозит по схеме «Помощь на покупку». Хорошей новостью является то, что если цена новой сборки падает, владельцы выплачивают только 20% от продажной цены. Хорошей новостью для правительства является то, что если цены растут, им все равно придется платить 20% от продажной цены. Есть некоторые скрытые хорошие новости для строителя дома, потому что стало известно, что они больше платят за помощь в покупке домов.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , п

earchiv.ru

Расширение старого фундамента под новый дом. Строительный опыт Семеныча.

Расширение старого фундамента под новый дом

Вопрос:

Здравствуйте, Семеныч! На участке есть фундамент, залитый лет так 8 назад, теперь будет новый проект дома со 2-м этажом, т.е. хотим расширить фундамент. Вопрос: как все сделать правильно, как расширить уже имеющийся фундамент под новый проект?

Владислав, Каргополь.

Ответ:

Привет Владислав!

Вам первым делом следует хорошенько обследовать старый фундамент. Может быть он вовсе не рассчитан на то, чтобы выдержать (кирпичный или срубный?) двухэтажный дом, а предназначался для легкого каркасного деревянного.

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос надо знать все характеристики грунта, в котором имеется ваш старый фундамент. А также все данные о существующем старом фундаменте. То есть глубину его заложения, ширину, наличие армирования, составные исходные материалы из которых он сооружен. Не говоря уж и о характеристиках самого дома.

Если вы зададите подобный вопрос профессиональному инженеру-проектировщику, то он потребует все данные по геодезии участка, по проекту дома, по существующему фундаменту. /Не говоря о крупной сумме за свои услуги./

А так, вкратце следует сказать, если ваш фундамент сделан армированным ленточным, основательно, под хороший дом размером, примерно, что и новый, имеет заглубление в грунт не менее глубины его промерзания (по вашему региону — около 180 сантиметров), то на нем можно строить тяжелый каменный дом, не говоря о деревянном.

При этом, если основание нового дома совсем незначительно, на 10, максимум 20 сантиметров, больше, чем у старого проекта, то можно попытаться увеличить ширину только лишь цоколя, не увеличивая ширины самого фундамента.

Каменщики знают как это делается. Они могут просто добавить около трех-четырех рядов кладки по цоколю с расширением надстраиваемой части ростверка на эти 10 — 20 сантиметров.

Разумеется, контур основных несущих стен должен полностью повторять очертание старого фундамента. В противном случае следует добиться хотя бы совпадения двух смежных стен, в самом худшем варианте — только одной стены.

Все же остальные стены придется устанавливать на новый фундамент, который надо будет закладывать строго на ту же глубину, что и старый.

Вернемся к предыдущему абзацу о несовпадении на 10-20 сантиметров. Осевая линия новых стен ни в коем случае не должна выступать за внешний контур старого фундамента. В противном случае нагрузка от этих стен, какими бы они ни были, каменными или деревянными, может привести к деформациям и нарушению целостности фундамента, со всеми вытекающими последствиями. Короче, дом может если не полностью, то местами рухнуть.

Может быть и так, что параметры старого фундамента не совпадут на несколько большую величину, чем упомянутые 10-20 сантиметров. Тогда работа по увеличению ширины фундамента, допустим, на несколько десятков сантиметров по внешним сторонам фундамента, будут связаны с выкапыванием рядом с фундаментом траншеи параллельно ему. На глубину либо в полный профиль, до основания старого фундамента, либо на глубину сантиметров в 30 от поверхности грунта. В зависимости от того, какими будут стены (каменными или деревянными) нового дома.

Тогда вокруг старого фундамента заливается новый, с использование опалубки, обязательным армированием и соединением арматуры с монолитом старого фундамента. То есть созданием так называемого армопояса. Тогда стены вашего нового дома будут опираться частично на старый фундамент, а частично на вновь устроенный. И нагрузки от веса стен будут более или менее равномерно распределяться на весь этот единый и целый фундамент.

Все то, что рассказал следует воспринимать с известной долей критики. Потому что, еще раз повторюсь, без осмотра и полного анализа состояния грунта, параметров старого фундамента и полной характеристики конструкции нового проекта дома, ни один здравомыслящий строитель не даст, да и не сможет дать вам окончательного и исчерпывающего ответа.

Так что не миновать вам приглашения спеца строителя, который сможет дать сносные рекомендации прямо на месте строительства. И, возможно, что-то скажет из того, что сказал и я, а что-то добавит и новое.

Большего посоветовать не могу.

Удачи!

Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

По материалам сайта: http://www.woodmaterial.ru

fix-builder.ru

Сделай сам Ремонт фундамента

Многие из нас помнят, как мама хотела позвонить подрядчику по ремонту, а папа быстро ответил: «Я не плачу за это. Я позабочусь об этом.» Протекающие раковины, сломанные посудомоечные машины, забитые канализационные трубы — для папы не было слишком больших проектов. Пока не было одного. Неизбежно, что даже самые целеустремленные среди нас в конечном итоге сталкиваются с чем-то, что выходит за рамки наших возможностей. Шоу «Улучшение дома» с Тимом Алленом включало эти сценарии почти в каждый эпизод.

Итак, вот наш вопрос: ремонт фундамента дома — это проект «сделай сам» или лучше доверить его профессиональному подрядчику?

Как и в случае любого ремонта, ответ зависит от нескольких факторов.Но прежде чем мы рассмотрим детали, вот краткий ответ:

Если ваш дом построен на краю, и он тонет посередине, а не снаружи, вы можете починить его самостоятельно.

Если ваш дом стоит на плите, или если он находится на пустом месте и оседает по периметру, вам абсолютно необходим профессиональный подрядчик по ремонту фундамента.

Вы можете спросить, почему. Ответ, насколько это возможно, прост: ремонт тонущих стен, лежащих на бетоне, требует инструментов и опыта, которых практически нет у домовладельца, и сопряжен с рисками, на которые не стоит идти.Однако ремонт провисших балок в подвесном пространстве может быть управляемым проектом для мотивированного «сделай сам», если у него / нее есть некоторый опыт разнорабочего.

Давайте рассмотрим процесс, чтобы увидеть, сможете ли вы справиться с этим самостоятельно:

Во-первых: определите тип вашего фонда

Ваш дом находится на плите / в подвале или в подвале? Вы можете сразу узнать ответ. Если вы не уверены, взгляните на внешние стены вашего дома. Если у основания любых внешних стен есть входная дверь или вентиляционное отверстие, значит, ваш дом построен на подполье.Они особенно распространены в Северной Каролине, Южной Каролине и Джорджии. В противном случае ваш дом построен на бетонной плите. Распространены также перекрытия и цокольные конструкции. Если у вас модульный дом, эта статья не будет вам особенно полезна.

Секунда: определение симптомов основных проблем

Вы должны быть уверены, что все, что вы видите, связано с оседанием фундамента, прежде чем пытаться исправить это. Общие симптомы включают:

• Трещины в кирпиче или стены фундамента
• Наклоняющиеся дымоходы
• Окна / двери, которые прилипают

  Третий: определение типа необходимого ремонта

  Первые два шага, вероятно, дадут вам всю информацию, необходимую для определения того, сможете ли вы решить проблему самостоятельно.

  Используйте это как руководство:

  Вам необходим подрядчик по ремонту фундамента вне зависимости от типа фундамента , если:

  • Ваши кирпичи или внешние стены треснуты
  • Ваш дымоход отклоняется от дома
  • Ваши наружные двери или окна торчат из-за того, что они не соответствуют остальной части внешней стены

  Эти симптомы указывают на проблемы с внешние стены, которые стоят на бетонном основании или плите.Вы не хотите пробовать этот тип исправления самостоятельно.

  Если ваш дом находится на плите , вам потребуется профессиональная оценка любого из перечисленных выше симптомов.

  Вы можете сделать это самостоятельно , если ваш дом построен на полозке и вы испытываете:

  • Трещины в гипсокартоне на внутренних стенах
  • Провисшие полы
  • Торчащие двери комнат или туалетов (другими словами, двери, которые не ведут в / из дома)

  Возможно, у вас есть балка пола между бетонные столбы нуждаются в опоре.Опытный энтузиаст-самодельщик может найти почтовые домкраты в местном хозяйственном магазине и может понять достаточно, чтобы установить их. Если балка перекрытия нуждается в опоре над бетонным столбом, иногда для поддержки можно установить прокладки. Однако в других случаях требуется более сложная работа, например, восстановление пирса. Обратите внимание, однако, что пол легко поднять слишком высоко и нанести ущерб.

  Для самостоятельной работы или не для самостоятельной работы

  Суть в следующем: если по периметру стен вашего дома (внутри или снаружи) появляются признаки разрушения фундамента, вам понадобится профессионал.Если ваш дом построен на подползине, а на внутренних стенах появляются признаки заселения, есть шанс, что вы сможете сделать это самостоятельно. Но прежде чем погрузиться, учтите, что большинство профессиональных оценок бесплатны.

  .

  9 Типичных проблем со старыми домами

  Мы любим старые дома и все их очарование и характер — деревянные встроенные элементы, карманные двери и кирпич. Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы решают проблемы, но о них важно помнить при выборе жилья в старом доме.

  9 проблем со старыми домами

  Возраст субъективен, когда речь идет о домах, но неписаное правило гласит, что если дом 50 лет и старше, он считается «старым», а дом, построенный до 1920 года, считается «античным». Существует множество факторов, которые могут повлиять на состояние дома вашей потенциальной мечты, и, к счастью, большинство из них можно обнаружить на этапе осмотра дома в процессе покупки.

  «Перед покупкой старого дома обязательно проведите всесторонний осмотр дома.Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знанием свинца и асбеста ».
  Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

  Вот самые распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность перед тем, как начать жить в классическом доме.

  1. Основные проблемы

  Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни.Они могут варьироваться от небольших трещин оседания до поврежденных опор, что может быть чрезвычайно дорогостоящим.

  Причины проблем с фундаментом могут быть самыми разными: от нормального износа из-за возраста до обильно влажной почвы, сейсмической активности или корней деревьев от хорошо укоренившихся деревьев. Лучше всего попросить инженера-строителя оценить повреждения и помочь разработать стратегию ремонта.

  Что искать:

  • Трещины в внутренних и наружных стенах
  • Двери, которые не запираются
  • Неровные полы
  • Окна, которые не открываются

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4 274 долларов США, но диапазон цен будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

  2. Изношенная крыша

  Одна из самых распространенных проблем старых домов — это состояние крыши. Хотя разные типы черепицы имеют разный срок службы, на самом деле это зависит от погоды, характеристик обслуживания, качества монтажа и класса крыши.

  Просмотрите наш контрольный список обслуживания крыши, чтобы узнать, что искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы он оценил вашу крышу и какой ремонт может потребоваться.

  «В местах с экстремальными погодными условиями, таких как Южная Флорида, пустынные районы, такие как Аризона, и города Среднего Запада, такие как Чикаго, с экстремально жаркими и холодными сезонами, скорее всего, потребуется ремонт крыши раньше, чем в более мягком климате.”
  Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

  Что искать:

  • Отсутствие черепицы
  • Водосточные желоба
  • Утечки или влага на чердаке или верхнем этаже

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость замены крыши составляет 7 879 долларов США , из которых около 40% приходится на материалы и 60% на оплату труда.

  3. Опасные строительные материалы

  Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат как краски на основе свинца, так и асбест.Перед покупкой или переездом в дом, построенный за это время, убедитесь, что он проверен на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

  Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни ущерб детям и взрослым, поэтому, если ваш новый дом дает положительный результат, обязательно инвестируйте в профессиональные услуги по удалению.

  «До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Постановления 1970-х годов ограничивали допустимое количество свинца в краске, и сегодня оно составляет всего 0.06% разрешено законодательством США. Узнайте больше о свинце здесь ».
  Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

  Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, стоимость которого может варьироваться в зависимости от размера проекта.

  Что искать:

  • Год постройки дома
  • Краска изношенная или потрескавшаяся
  • Крошащийся или потрескавшийся гипсокартон и сайдинг

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость удаления составляет около 2 895 долларов США .
  • Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов (полное домашнее восстановление может стоить 15–30 000 долларов ).

  4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

  Радон и окись углерода обычно встречаются в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть страшно!

  Хотя радон не токсичен, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное воздействие не рекомендуется.Газ возникает в результате естественного разложения урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, его необходимо будет устранить профессионалом.

  Окись углерода может быть вызвана утечкой газа из плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

  Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые детекторы угарного газа на каждом этаже.

  Что искать:

  • Трещины в фундаменте и стенах вашего дома, которые необходимо заделать

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средние затраты на смягчение воздействия радона составляют около 976 долларов США.
  • Средняя стоимость детектора угарного газа составляет 10-15 долларов .

  5. Устаревшее электрическое оборудование

  Если вы живете в старом доме, это почти гарантия того, что вам нужно будет обновить электрооборудование перед переездом.

  «Владение старым домом — дело любви, и я аплодирую тем, кто его берет. Но рабочие они есть. При покупке более старого дома домовладельцу потребуется нечто большее, чем просто осмотр дома. Для домовладельца важно досконально понимать свои навыки и ограничения. Работа неквалифицированных людей над домом может быть верным рецептом. Электрика — это не то, с чем нужно возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и убедитесь, что они проверены местным строительным отделом.”
  Гуннар Алквист | CREIA

  Благодаря всем новым технологиям, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не успевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет. Сервисные панели необходимо обновлять через 60 лет, а автоматические выключатели — всего через 30 лет. Если вы заметили, что розетки в доме незаземлены (двухконтактные), их необходимо заменить на заземляющую проводку. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

  «Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оборудованы защитой GFCI (прерыватель замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
  Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

  Электрооборудование должно быть проверено сертифицированным инспектором, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

  Что искать:

  • 2-контактные розетки
  • Частые отключения электроэнергии
  • Мерцающее или тусклое освещение
  • Выключатели или розетки теплого света

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость ремонта дома составляет около $ 1322 .

  6. Проблемы с водопроводом

  Свинцовая краска — не единственный свинец, о котором следует беспокоиться, когда вы живете в старом доме — ваши трубы также могут содержать его, и по мере того, как они стареют и разлагаются, фрагменты свинца могут попасть в вашу питьевую воду. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии под действием отбеливателя и других чистящих средств, а затем лопаются.

  Другая проблема, которая возникает при покупке старого дома, заключается в том, что у старых деревьев могут быть корни, врастающие в подземную водопроводную систему, что может стать дорогостоящим (и беспорядочным).Убедитесь, что ваш домашний инспектор или сертифицированный сантехник проверит трубопровод.

  Что искать:

  • Низкое давление воды
  • Медленный слив воды в раковинах, ваннах и душах
  • Утечки под всеми кранами и вокруг них

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость замены труб в доме составляет 2500-15000 долларов .

  7. Энергетическая неэффективность

  «В старых домах могут наблюдаться тепловые потери из-за одинарных окон, недостаточной или сжатой изоляции и протекающих воздуховодов.”
  Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

  Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но зимой у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы поспешите вырвать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметное очарование, закрыв их от непогоды и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

  Многие старые дома построены без теплоизоляции или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что есть в доме в настоящее время и что необходимо для повышения энергоэффективности.Позаботьтесь об этих двух вещах перед въездом, это поможет контролировать счета за коммунальные услуги в вашем доме и позволит вам чувствовать себя комфортно при каждой смене сезона.

  Что искать:

  • Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
  • Затруднения при открытии или закрытии окон
  • Конденсация или иней между слоями стекла
  • Пустое пространство на чердаках, между половицами и в полостях стен

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость энергосберегающего окна с двойным подвесом и двойным остеклением составляет около 450 долларов США за окно .
  • Средняя стоимость вдувной изоляции составляет около 1–1,50 доллара за квадратный фут .

  8. Старое механическое оборудование

  Механические системы, такие как печь (или бойлер), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, поддерживающими жизнь вашего дома. Чтобы избежать перегрева или внезапного холодного душа в середине зимы, обязательно проверьте, когда был приобретен каждый прибор и его средний срок службы, чтобы решить, когда его заменить.

  Что искать:

  • Неравномерно отапливаемые помещения
  • Шумная печь или водонагреватель
  • Влажность в доме
  • Лужа вокруг водонагревателя

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость новой печи составляет около 3100 долларов США .
  • Средняя стоимость нового кондиционера составляет около $ 4631 .
  • Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около 200–600 долларов за один с баком, 600–1500 долларов без резервуара.

  9. Устаревшие элементы и макеты

  Старые дома не всегда могут похвастаться неизменно популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках «сделай сам», но это не значит, что вы не можете добиться такой планировки. Во многих домах есть обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и не видно открытого плана этажа.

  Эти эстетические проблемы обычно можно исправить с помощью приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете планировать заниматься по одной комнате за раз, уделяя приоритетное внимание всему, что может быть небезопасно, например, частично готовой колоде.Кроме того, ремонт старого дома и превращение его в собственный может быть интересным и повысить стоимость при перепродаже.

  Что искать:

  • Незавершенные проекты, например, частично законченный подвал
  • Несущие стены, которые невозможно снять, чтобы освободить пространство

  Сметная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около $ 46 498 , в зависимости от размера, плюс 20% буфер для покрытия любых невидимых проблем.

  Когда уходить

  Даже если в вашем старом доме многие из этих проблем были отмечены при осмотре, это не должно вас отпугнуть. Если цена подходящая и в зависимости от вашего бюджета, вы сможете сделать необходимый ремонт и реконструкцию, чтобы превратить его в дом своей мечты.

  Однако, если вы ищете что-то более готовое к заселению, вы можете продолжить поиски более старого дома, который уже был отремонтирован.

  Поселитесь в своем новом доме Sweet Home

  Вооруженные этим знанием того, на что следует обращать внимание, покупка более старого дома не должна вызывать страха.Часто эти дома обладают большим шармом, характером и инвестиционным потенциалом.

  Вот несколько сообщений, которые помогут вам перейти к следующему этапу превращения вашего нового старого дома в дом:

  Опорные стены в старых домах ⋆ handycrowd.com

  Теперь, если вы читаете это, потому что у вас есть проблема с поселением, остановитесь, сделайте глубокий вдох и попытайтесь расслабиться. Я знаю, что трещины, оседание и опорные стены могут вызвать у сильнейшего сердца страх, связанный с сжатием кишечника. Но не бойтесь; Часто это довольно простой ремонт.Заметьте, я сказал просто, а не просто! Это почти наверняка будет тяжелая работа, и делать ее в ограниченном пространстве неудобно. Но вполне выполнимо, если у вас есть время и немного терпения. Это даже не слишком дорогой материал, бетон и раствор достаточно дешевы.

  Случайно ; Недавно я оказался глубоко под старым домом после взволнованного звонка старого клиента. Когда я приехал и увидел состояние стены, я понял, что это была довольно сложная подкрепляющая работа.Но я рада, что мне позвонили, мне очень нравится вызов! Честно говоря, подкрепление стен — это не то, что я делаю каждый год, но время от времени у меня есть возможность с удовольствием ползать под домом и подпирать проблемную стену или две.

  Обрушенная стена, показывающая рыхлую конструкцию засыпки…

  Изображение выше находится в подвале под домом, и здесь я работал. Это довольно необычно, обычно вам придется копать снаружи стены, чтобы попасть под нее.Но в этом доме у меня была фора, так как пол подвала уже был примерно на метр ниже уровня земли (плюс он был сухим, около 13 градусов Цельсия и влажным снаружи…).

  Каменные стены толщиной 800 мм

  Это была не обычная кирпичная стена, а , и это был непростой случай копания под ней и заполнения образовавшихся ям бетоном. Нет, это была беспорядочная каменная стена, построенная около 120 лет назад, и вот в чем дело; он был толщиной 800 мм или 31,5 дюйма, почти как замок!

  Бетон должен был быть почти 800 мм в ширину и около 600 мм в глубину в этот момент, полностью прилегая к стене.

  Нетронутый , такие стены могут стоять веками, но из-за их несколько «сухого» характера, если что-то сдвинется или если вы вытащите камень, целые секции могут рухнуть, как карточный домик. Действительно сложная работа.

  Эта конкретная стена не проседала, просто в опасном положении из-за некоторых копаний в прошлом, чтобы освободить дополнительное пространство в подвале. К тому же недавние взрывы поблизости привели к тому, что большая часть каменной кладки обвалилась в каменный сад без всякой надежды на спасительную воду…

  Немногое по пути фундамента

  Вдвойне сложный , потому что настоящего фундамента как такового не было. в те дни и уж точно никаких бетонных опор.В то время вы просто строили очень неглубокую траншею на слое тонкой осыпи (обычно это мелкий щебень). Земля в этой области представляет собой смесь твердого камня с редкими мягкими рассыпчатыми участками, на которых в большинстве случаев можно строить прямо.

  В основном сухая сложенная стена ненадежно сидела на небольшой рыхлой насыпи, ослепляющей, поверх наклонной скальной породы …

  Я не мог просто пойти в и выкопать большие бухты шириной 1 м, чтобы поддержать их как обычно, так как я бы рискнул стена выше рушится полностью.Мне нужен был мягкий, мягкий подход. За одним исключением (где отсутствовала сама каменная стена) я выбрал бухты шириной полметра, так как это давало мне лучший шанс не потерять стены во время работы.

  Вот бухта шириной полметра, вырытая под каменной стеной на хорошей земле…

  Вместо этого я осторожно выкопал каждую бухту , как при археологических раскопках. Цель заключалась в том, чтобы удалить весь мягкий верхний слой почвы и рыхлый материал до тех пор, пока он не вернется на хорошую почву; предпочтительно скала или, как в некоторых частях, устойчивый на вид грунт балластного типа.Я задавался вопросом, проходила ли в прошлом через этот промежуток в скале вода (отсюда и песок).

  Вам всегда нужен зазор над опалубкой или опалубкой, чтобы бетон попал внутрь…

  Работа в этом режиме означала, что я мог использовать минимум нового бетона под стеной, чтобы поддержать ее. Часто забывают, но минимизация веса должна быть важным фактором. Если подумать, это имеет смысл, потому что больший вес означает большее давление на землю; Следовательно, тем лучше должна быть земля, чтобы выдержать нагрузку.И мы уже знаем, что эта стена в беде!

  Обычно стены , которые нуждаются в подкреплении, проваливаются, возможно, на какой-то плохой грунт, или поверх протекающих канализаций и т. Д. Вбрасывание тоннами и тоннами дополнительного веса через бетон теоретически может ухудшить положение.

  Перенос веса стены на нижнюю породу… Соседние пролеты соединяются между собой толстыми стальными арматурными стержнями… Не забудьте обильно разбрызгать повсюду жидкий цементный раствор перед заливкой бетона; это уменьшает всасывание между новым и «старым» бетоном.Смешайте воду и цемент в тонкую, легко разбрызгиваемую суспензию и нанесите большой кистью.

  Традиционное основание стен

  Часто при подкладке стен люди выкапывали небольшие ямы под кирпичной кладкой и заливали их бетоном. У меня был друг, который делал это на постоянной основе. У всех его инструментов были очень короткие ручки (чтобы было легче копать в небольшой квадратной яме под стеной), и он также водил крошечный фургон. Он имел обыкновение шутить, что купил их для работы у гнома…

  Учебник, лежащий в основе компоновки отсеков, но каждый из них имеет тенденцию быть довольно уникальным.Это показывает рытье ям снаружи, но если есть подвал, вы можете копать изнутри. Стандартное основание (изображение взято из книги «Как быть под рукой», или вы можете прочитать больше о подкреплении здесь…)

  Но вам нужно быть особенно осторожным. стена нужна, чтобы не сходить с ума от бетона (и даже тогда на работу ушло около 3 тонн материала).

  Поиск твердых пластов является ключевым, а не просто копать вслепую, чтобы попасть на определенную глубину…

  Я решил использовать своего рода гибридный ремонт , чтобы укрепить эти стены, потому что они не проседали, а просто не поддерживались. Опять же, был реальный риск обрушения стены, если я сойду с ума, выкопаю большие бухты и т. Д. К тому же я хотел воспользоваться хорошей скальной породой неподалеку, которая идеально подходила для поддержки стен.

  Я заполнил все мягкие области бетоном с массой и поддержал хорошие участки бетоном, прикрепленным к скальной породе.Ведь хороший опорный грунт нет смысла просто заменять бетоном.

  После того, как я укрепил землю под стеной с помощью бетона, стена снова получила полную поддержку. Далее следовало восстановить обрушившуюся каменную кладку. Рэндом даже не начинает это описывать! В эту грубую стену возвращались камни самых разных размеров и даже типов. И поскольку старые привычки «умирают трудно», я закончил стыки с помощью секции ремня вентилятора грузовика и легкой кисти, чтобы он выглядел аккуратно (хотя вряд ли кто-нибудь когда-либо это увидит, а остальные стены были очень, эээ, деревенский так скажем!).

  Бетон на месте, пора собрать гигантский лобзик по камню!

  Я не знаю, почему уровень на изображении выше, я определенно не мог использовать его для постройки этой стены. Строить на глаз было единственным способом, но у меня была веревка прямо наверху, так что я мог, по крайней мере, закончить довольно ровно!

  Все готово…

  Тяжелая и стабильная работа точно, но, думаю, по-своему вознаграждение, даже если вряд ли кто-нибудь когда-нибудь увидит это. Я считаю, что он должен прослужить еще сто двадцать лет, по крайней мере,
  

  Оставайся здоровым,

  Ян

  Круглосуточный парень, гуманист и сумасшедший писарь.

  Немного переехал с одного конца планеты на другой, но теперь поселился недалеко от пляжа в Норвегии.

  Общие проблемы с фундаментом для старых домов

  Частью очарования старого дома являются те маленькие элементы ручной работы, которые не всегда есть в новых моделях. Срок службы дома часто зависит от материалов, использованных при его строительстве, эпохи, в которую он был построен, и вашего климата. Исторические дома в Арканзасе часто принимают архитектурные черты французского колониализма, викторианской эпохи и готического возрождения.Эти дома, скорее всего, состоят из самых разных материалов, таких как кирпич, дерево или камень. Ваш специалист по ремонту фундамента должен знать стиль и возраст вашего дома, чтобы давать точные рекомендации по ремонту. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных проблем с фундаментом (и их решения!), Которые можно найти в старых домах.

  Старые фундаменты и современные бетонные плиты

  Современные фундаменты из бетонных плит не пользовались популярностью до 1940-х годов, во время притока домов, построенных после Второй мировой войны.Фундаменты, использовавшиеся до того времени, часто строились из столбов и балок, что оставляло больше возможностей для повреждений. Даже плиты с первых дней строительства бетонных фундаментов менее устойчивы, потому что они были тоньше и изготовлены с меньшим количеством арматуры. Старый дом может показывать признаки ветхости, которые на самом деле можно проследить до осыпающегося фундамента.

  Общие проблемы с фондом, обнаруживаемые в старых домах

  Дома старше 50 лет широко считаются «старыми» в сфере недвижимости.Основные проблемы, обнаруживаемые в старых домах, — это то, что мы в отрасли называем «предупреждающими знаками». При первой же проблеме важно вызвать профессионала, потому что это означает, что могут возникнуть более крупные (и более опасные) повреждения. Ниже приведены некоторые из предупреждающих знаков, которые чаще всего встречаются в старых домах с поврежденным фундаментом.

  • Неровные полы. Не забывайте про скрипящие и неровные полы! Легко сказать себе, что изгибы и неровные полы — это всего лишь часть владения старым домом, но иногда они являются признаком более серьезной проблемы.К счастью, обнаружить эту проблему относительно легко и обычно возникает после того, как вы уроните карандаш и посмотрите, как он скатывается с холма. Если ваши неровные полы не являются основной проблемой, профессионал по ремонту фундамента сможет вам сказать, быстро осмотрев.
  • Липкие двери и окна. «Нет!» Ты говоришь. «В моем доме просто есть личность! Немного смазки для локтей, и эта липкая дверь будет отремонтирована в кратчайшие сроки. Иногда проблема не в двери. Иногда фундаментальный сдвиг заставлял ваши окна и двери постепенно сдвигаться, создавая пробки и зазоры.
  • Трещины гипсокартона. Трещины в гипсокартоне — еще одна проблема, которая может быть вызвана медленным смещением фундамента. В случае трещин гипсокартона наиболее вероятной причиной является ваш фундамент. Эти трещины обычно возникают на швах стены, где встречаются два куска гипсокартона. Когда ваше здание оседает, это может вызвать напряжение, которое приведет к образованию трещин в гипсокартоне.
  • Бетонный фундамент с трещинами. Это очевидно. Если вы видите небольшую трещину по линии роста волос, возможно, это не чрезвычайная ситуация (но никогда не помешает проверить ее).Профессиональный осмотр — единственный способ определить, является ли ваша бетонная трещина признаком более серьезных проблем с фундаментом. Для быстрой «проверки устойчивости» осторожно поскребите фундамент отверткой. Если бетон легко отслаивается или отслаивается, вероятно, он ослаб и требует некоторой обработки.
  Решения для старых домов с фундаментальным повреждением

  Если существует так много потенциальных фундаментальных проблем, почему люди покупают старые дома? Потому что старые дома — это здорово! Сохранение исторической архитектуры помогает сохранить колорит вашего сообщества.И часто в этих домах есть очень хорошо построенные элементы. Основная причина, по которой люди продолжают покупать старые дома, заключается в том, что повреждения фундамента поддаются ремонту. Ниже приведены некоторые возможности для ремонта фундамента:

  • Стальные опоры для опор. Система стальных опор свай Foundation Pro — это самый передовой в отрасли вариант ремонта и стабилизации фундамента. Стальные опоры работают, перенося вес конструкции с более слабых грунтов на стальные сваи опор.Этот процесс «опоры» обеспечивает прочность для подъема конструкции на более приемлемую высоту и обеспечивает вертикальную опору для предотвращения оседания опоры.
  • Бетонные скобы. Трещины размером больше линии роста волос обычно заслуживают вашего внимания. Скобы из углеродного фибробетона предназначены для стабилизации и поддержки залитых бетонных плит и до пяти раз прочнее бетона. Эти скобы оптимально подходят для фундаментных плит с трещинами, потому что они не позволяют трещине становиться шире.
  • Ремни из углеродного волокна. Как и бетонные скобы, ленты из углеродного волокна используются для соединения двух секций сломанной бетонной плиты. При добавлении к фундаменту эти опоры для стен из углеродного волокна могут предотвратить будущие трещины в подвале или наклонные стены.
  • Slabjacking — инъекции полиуретана. Если у вас есть проблемы с фундаментом, вам может потребоваться поднять бетон. Foundation Pro вводит под плиту расширяющуюся полиуретановую пену высокой плотности через ряд отверстий для впрыска 5/8 дюйма.Этот неинвазивный метод помогает заполнить пустоты, стабилизировать почву и поднять бетон до исходной конструкции до наилучшего допустимого уровня.
  сталь сталь
  Позвоните в Foundation Pro, чтобы назначить консультацию

  В зависимости от состояния вашей собственности вам может потребоваться базовый или более обширный ремонт. Осмотр перед покупкой дома подскажет, какой ремонт вам следует ожидать. Эксперты Foundation Pro работали над более чем 4000 домов в Центральном Арканзасе и проведут тщательную оценку вашего фонда.Позвоните в Foundation Pro сегодня! 501-753-1009

  Укладка фундамента — Как закрыть фундамент из шлакоблоков

  В этом посте: Как покрыть фундамент из шлакоблока. Мы обновили наше маленькое бунгало в пригороде, выполнив небольшой проект по ремонту фундамента с использованием искусственного камня.

  Проект Foundation Refacing был спонсирован The Home Depot как часть серии The Curb Appeal Series. Все работы, идеи и мнения — как всегда — наши собственные! Чтобы ознакомиться со всеми нашими правилами, посетите нашу страницу с правилами.

  ---

  Вы когда-нибудь хотели прикрыть уродливый фундамент? Может у вас шлакоблок, как у нас. А может, это просто цемент и не такой красивый. Вот как мы покрыли фундамент нашего крошечного бунгало из шлакоблоков.

  Обзор проекта

  Вы помните, как в июне и июле мы работали над нашим апелляционным призывом? А помнишь, как жарко стало в июле и августе?

  Ага. И мы тоже.

  Мы и представить себе не могли, что кто-то захочет работать на улице под палящим солнцем из-за своей привлекательности.Поэтому мы сохранили два наших любимых проекта DIY из серии The Curb Appeal Series, чтобы поделиться ими с вами.

  Вы знаете, теперь, когда погода снова стала прохладной и хорошей.

  И вы не умрете от теплового истощения, просто выйдя из дома.

  Что делать парню и девушке, когда они покупают дом с фундаментом из бетонных блоков, который кто-то в какой-то момент покрасил и сказал, что краска трескается и отслаивается и, ну, просто уродливо?

  Они ПЕРЕМЕЩАЮТ его!

  Но что, если указанные парень и девушка не захотят тратить небольшое состояние на восстановление сколов, шелушения, крашеного фундамента из бетонных блоков с использованием ландшафтного камня?

  Вместо этого они делают это из продукта под названием Ledgestone!

  Sassi Ledgestone стоит всего 7 долларов.95 за штуку 6 ″ x24 ″. Это что-то вроде ПОЛОВИНЫ стоимости традиционного ландшафтного камня!

  Общий бонус с Ledgestone?

  Очень просто установить.

  Восстановление фундамента — Как закрыть фундамент из шлакоблоков

  Принадлежности

  (Список содержит партнерские ссылки — полное раскрытие информации здесь.)

  Инструкции

  1. Первое, что необходимо сделать, это удалить отслаивающуюся краску.Не вся краска, только отслоившаяся краска. Мы использовали и дрель с насадкой из проволочной щетки, и скребок. Смести рыхлый мусор.

  2. Используя уровень, выровняйте 2×4 по земле. Поставьте их на одном уровне с другим деревом или камнями. Эти импровизированные опоры останутся на месте до тех пор, пока клей Ledgestone не высохнет. Вы не хотите скользящего или кривого Ledgestone!

  3. Нанесите строительный клей на обратную сторону Ledgestone волнистым узором.Это довольно липкая штука, так что не переусердствуйте.

  4. Начиная с одного конца фундамента, прикрепляйте по одному целому куску Ledgestone за раз. Обратите внимание на некоторые детали, торчащие из конца основы — позже они будут обрезаны.

  5. Продолжайте укладывать полные «листы» Ledgestone рядом и один вверх, пока не перестанут подходить полные «листы».

  6. Измерьте оставшиеся промежутки по одному. Затем с помощью угловой шлифовальной машины с алмазным диском отрежьте отдельные куски Ledgstone (прижмите их к столу во время резки для безопасности), чтобы они поместились во всех более мелких точках.Прикрепите к фундаментной стене строительным клеем.

  7. После того, как клей полностью высохнет (следуйте рекомендациям на упаковке), срежьте излишки Ledgestone по углам с помощью шлифовального станка и алмазного диска.

  8. Закройте все это герметиком для наружной каменной кладки. По общему признанию, мы еще не завершили этот шаг. Ага! Мы живем на грани. Но мы полностью планируем это сделать. И мы надеемся, что ВЫ это сделаете, если возьметесь за этот проект, пожалуй!

  Пара советов:

  • носить защитные очки при резке Ledgestone

  • , вы можете приобрести угловые элементы Ledgestone для более изысканного угла, если хотите.

  • спросите в Home Depot, какой герметик и какой клей использовать для вашего региона (погода и все такое!)

  Больше сдержанного обращения

  Чтобы узнать больше о проектах по сдерживанию обуздания, посетите эти публикации:

  Чтобы увидеть апелляционные проекты нашего предыдущего дома, посетите эти посты:

  Что вы думаете о нашей новой фундаментной стене? Тебе нравится переделка? Есть ли у кого-нибудь из вас старые, покрытые отшелушиванием, окрашенные основы, которые можно было бы подтянуть?

  Как выкопать фундамент | HowToSpecialist

  Эта статья про как выкопать фундамент под дом, террасу или любое другое сооружение. Копка фундамента имеет важное значение для прочности и долговечности вашей конструкции в долгосрочной перспективе, поэтому важно обратить внимание на наше пошаговое руководство своими руками. Помните, что вам нужно нанять квалифицированного инженера, чтобы определить глубину вашего фундамента, а также количество и сложность арматурных стержней, которые вы собираетесь использовать. Тем не менее, в этой статье мы покажем вам несколько основных приемов, когда речь идет о рытье фундамента.

  Вы должны понимать, что структура почвы в значительной степени влияет на глубину и размер вашего фундамента.Например, в большинстве случаев вам придется строить столбы, если у вас есть засыпной участок. С другой стороны, для средней почвы вы должны выкопать траншеи глубиной 3-4 фута и шириной 2 фута. Поэтому лучше оценить качество грунта перед его покупкой или перед принятием решения о строительстве сооружения. Перед тем как выкопать фундамент , необходимо основательно подготовить участок. Следовательно, вы должны удалить деревья и, самое главное, их корни. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила в отношении этих вопросов, в противном случае вы рискуете получить значительный штраф.Если на вашем участке много старых деревьев, неплохим решением будет поискать другой участок, так как рубить деревья, перевозить их и удалять корни из земли очень дорого и требует много времени.

  Чтобы выкопать фундамент , у вас есть два основных варианта: арендовать гидравлический экскаватор или нанять несколько человек для рытья траншей с помощью лопаты. Очевидно, что первая альтернатива выполнит эту работу быстро, но бывают случаи, когда гидравлический экскаватор может не иметь доступа к узким или изолированным участкам.В таком случае единственное решение — нанять 3-4 человека, которые копают фундамент лопатой. По нашему опыту, копать фундамент лопатой лучше и дешевле, чем арендовать экскаватор. Во-первых, траншеи могут обрушиться при использовании техники, а во-вторых, у вас больше контроля при использовании лопаты. Тем не менее, если мы говорим о большом фундаменте, лучшим выбором будет экскаватор.

  Сделано по этому плану

  Материалы

  Инструменты

  подсказок

  • Забейте обшивочные доски в землю на расстояние не менее 16 дюймов / 50 см.
  • Тщательно очистите инструменты после завершения проекта

  Время

  • Несколько дней в зависимости от поверхности фундамента

  Закладка фундамента дома

  Доски для теста

  Первый шаг — заложить фундамент вашего дома.Для правильной работы вам необходимо построить две доски для теста для каждого внешнего угла фундамента. Для изготовления досок из теста вам понадобятся пиломатериалы 1 × 4 или 2 × 4, несколько гвоздей и молоток. Помните, что тестовые доски должны быть жесткими, иначе при рытье фундамента вы можете сместить их из правильного положения. Кроме того, вы должны прямо над двумя кольями закрепить крестовину.

  Планировка периметра фундамента

  Затем вам нужно разметить периметр вашего дома, но вы должны убедиться, что он находится точно над местом, указанным в вашем разрешении на строительство.Даже малейшая ошибка сделает вашу жизнь невыносимой, поэтому будьте внимательны при установке досок и выкладке периметра фундамента.

  Smart Tip: Измерьте стороны периметра, чтобы убедиться, что они правильные. Кроме того, вы должны измерить обе диагонали, чтобы проверить, равны ли они. Если они не ровные, вам придется снова установить тестовые доски и струны.

  опоры угловые

  Затем вы должны проверить прямоугольность углов с помощью известного метода 3-4-5 .Начиная с одного угла, вы должны измерить одну сторону 3 ′ и сделать отметку на веревке. Затем отмерьте 4 ′ вдоль другой стороны угла и снова сделайте отметку. Затем вам нужно измерить расстояние между двумя отметками. Если расстояние между двумя метками составляет 5 футов, то ваш угол идеально квадратный, в противном случае вам придется повторять предыдущие шаги, пока ваш макет не станет идеальным. Вы должны применить технику 3-4-5 как минимум для 3-х углов макета. Еще раз проверьте, равны ли диагонали.

  Как выкопать фундамент

  Копание фундамента

  После того, как вы убедились, что планировка вашего дома идеальна, можно приступать к рытью фундамента. Как мы уже говорили, бывают случаи, когда нельзя арендовать экскаватор-экскаватор, поэтому приходится использовать традиционный метод: копать подошвы лопатой. Хотя это может показаться простым процессом, мы можем заверить вас, что это сложно, но если вы обратите внимание на наши рекомендации, вы легко справитесь с этим.

  Во-первых, вы должны отметить след вашего фундамента на земле. Таким образом вы убедитесь, что опоры будут прямыми. Однако мы должны подчеркнуть, что вы должны внимательно прочитать планы фундамента, чтобы правильно вырыть фундамент. Еще один аспект, который вы должны принять во внимание, — это подготовить площадку рядом с фундаментом, где вы откроете грунт, который вы выкапываете из траншей.

  Умный совет: Перед тем, как копать фундамент, необходимо удалить растения, которые мешают вашему дому.Следовательно, используйте лопаты и пилы, чтобы удалить их корни.

  Копка фундамента вдоль дома

  Если вам нужно выкопать фундамент рядом с домом, вам следует уделить особое внимание операции, так как это может повлиять на жесткость конструкции вашего дома. Следовательно, вы должны следить за тем, чтобы не копать под фундамент дома, чтобы не повредить его.

  Работайте внимательно и терпеливо, так как любая допущенная вами ошибка усилится при строительстве настоящего дома.Это может показаться странным, но многие думают, что фундамент не важен, так как его не видно. Нет ничего более плохого, поэтому убедитесь, что вы строите фундамент в соответствии с планами, поскольку на карту поставлена ​​ваша безопасность.

  Умный совет: При расширении вашего дома в большинстве случаев вам также придется укрепить фундамент вашего старого дома, чтобы убедиться, что он выдержит более высокие силы, проявляемые новым строительством.

  Разбивка бетонной плиты отбойным молотком

  Если на месте фундамента есть бетонные штампы, их придется разбивать отбойным молотком.Это самый простой и эффективный способ разбить бетон, но вы также можете использовать кувалду. Он будет делать то же самое, но вам придется приложить больше усилий и времени, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам арендовать отбойный молоток на день или около того.

  Умный наконечник: При использовании отбойного молотка обязательно используйте защитные очки и средства защиты органов слуха.

  Фундаментные траншеи

  Продолжайте рыть фундамент в соответствии с планом и убедитесь, что вы положили грунт рядом со строительной площадкой, так как вам потребуется значительная часть грунта для засыпки фундамента.

  Умный наконечник: Остаток почвы, выкопанной у основания, можно использовать для создания отличных ландшафтных проектов. Тем не менее, если он вам совсем не нужен, вы можете отдать его тому, кто сможет использовать его в своем саду.

  Перемещение земли с тачкой

  Грунт с фундамента можно транспортировать на тачке. Тачка — отличный инструмент, так как позволяет без особых усилий вносить почву рядом со строительной площадкой.

  Умный наконечник: Убедитесь, что колесо накачано должным образом, иначе будет труднее перемещать почву.

  Устройство деревянного моста через траншеи

  Если вам нужно транспортировать грунт или просто пройти по траншеям фундамента, было бы неплохо сделать мост, используя две толстые деревянные доски (пиломатериалы 2 × 4), скрепленные вместе с обоих концов двумя кусками 1 × 2. деревянные доски.

  Умный совет: Убедитесь, что вы окружаете траншеи фундамента забором в ночное время, так как люди или животные могут получить травмы или попасть в ловушку, если они упадут в траншеи.

  Глубина фундамента

  При рытье фундамента важно следить за тем, чтобы его дно было идеально ровным. Бывают случаи, когда площадка неровная, поэтому на глаз сложно определить, идеально ли выровнено основание фундамента по всей поверхности. Тем не менее, мы покажем вам технику, которая работает в любой ситуации.

  Просто используйте лазерный или водный уровень, чтобы сделать видимые отметки на четырех столбах, установленных в каждом углу фундамента.Затем используйте рулетку, чтобы увидеть расстояние от отметок до дна траншеи фундамента. Если четыре глубины равны, это означает, что углы вашего фундамента ровные. Если глубины различаются, необходимо соответствующим образом отрегулировать их.

  Подробнее о как построить опалубку для фундамента .

  Спасибо, что прочитали нашу статью о , как выкопать фундамент , и мы рекомендуем вам ознакомиться с остальными нашими проектами.Не забывайте ставить лайки и делиться нашими статьями с друзьями, используя виджеты социальных сетей.

  Новые опоры под существующими фундаментными стенами

  Здравствуйте,

  У меня бунгало 1917 года выпуска (27 футов на 36 футов, одноэтажный с законченным чердаком). Недавно начался ремонт недостроенного подвала с планами на будущее добавить 6 футов надстройки к кухне первого этажа и надстройке второго этажа. Делаем это как три независимых этапа, чтобы мы могли восстанавливать силы (морально и финансово) между этапами.Кроме того, нынешняя экономика не поддерживает строительство второго этажа. Не планируйте надстройку второго этажа, возможно, через 5 лет. И это источник моего беспокойства.

  Почти 2 года мы думали о реконструкции и работали с дизайнером и инженером. У нас есть хорошо проработанные планы с полным инжинирингом. Инжиниринг основан на действующих нормах, но я боюсь, что коды изменятся до того, как я начну строительство второго этажа (через 5 лет).

  Я вырезал плиту подвала в выходные дни рабочего дня в качестве подготовительных работ для заливки новой точечной нагрузки и опор стен, работающих на сдвиг, которые задал инженер.При вскрытии плиты под стенами по периметру фундамента не было опор (заливка стен из портландцемента 1917 г.). Я поговорил с инженером, он не ожидал опор и поставил все новые нагрузки на точечные опоры (2′-6 дюймов x 2′-6 дюймов x 12 дюймов с арматурой №4). Так что его это не беспокоило.

  Меня беспокоит изменение требований к коду, которые могут вступить в силу после того, как я закрою перекрытие подвала. Я думаю о заливке новых опор под существующими стенами. Я уже удалил 20 футов разрушенной плиты вдоль одной стены и 12 футов вдоль соседней стена.Когда я буду делать пристройку кухни, у меня будет еще 20 футов фундамента, открытого снаружи, и тогда я могу добавить оставшиеся новые опоры, чтобы завершить пристройку второго этажа по периметру.

  Я бы залил опоры чередующимися секциями от 5 до 6 футов и сделал две заливки. Во время первой заливки я заделываю арматуру в основание и оставляю торчащей, чтобы ее можно было вставить в соседнюю опору во время второй заливки.

  Вопросы:
  Насколько широкая опора? Фундамент стены 6 дюймов плюс.В планах готового подвала должна быть 6-дюймовая внутренняя стенка для изоляции и гипсокартона. Я думаю, что опора должна выходить на 6 дюймов с обеих сторон от фундамента, а опорная стена должна составлять 24 дюйма шириной и 12 дюймов глубиной.

  Какую бетонную смесь использовать? Я позову цементную компанию смешать и доставить, но что я могу заказать? Должна ли цементная смесь быть немного расширяющейся? Можно ли получить слегка расширяющуюся цементную смесь?

  Я совершенно сумасшедший и полностью переборщил? Мне нравится делать все правильно с первого раза, и я хочу избежать головной боли в будущем.