Реставрация фундамента – Ремонт фундамента — особенности, ремонт ленточного, бетонного, свайного фундамента деревянного и кирпичного домов, капитальный ремонт фундаментов многоквартирных домов, технология, цена и где заказать в Москве и СПб

Ремонт фундамента деревянного дома | Методы усиления фундамента частного дома

Подробнее об этой работе Усиление существующего основания за счёт заливки ленточного армированного фундамента и увеличения площади опоры по периметру дома.

Что приводит к необходимости ремонта фундамента дома?

1. Износ (используемый для опоры материал старого фундамента дачного дома утратил свою прочность и его необходимо поменять).
2. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции здания в результате надстройки дополнительного этажа (состояние несущих конструкций надо учитывать ДО проведения реконструкции дома).
3. Конструктивные ошибки при строительстве (неправильный расчёт нагрузок на выбранный фундамент, не учтены особенности грунта на участке, огрехи в устройстве дренажной системы).

 

Примеры нашей работы:

 

Способы и методы усиления фундаментов

Ремонт фундамента деревянного дома и каменного имеет существенные отличия. Полная замена основания возможна только у деревянного дома. Чтобы увеличить срок службы каменного частного дома необходимо провести оценку состояния его опоры, понять причины проишедшего и выполнить ремонт существующего старого фундамента дома за счёт его усилениея новым. Цена вопроса становится понятна после основательного осмотра и расчётов.

• Усиление за счёт дополнительного армирования и связки.
• Заливка ленточного фундамента по периметру дома.
• Увеличение площади опоры на грунт.
• Свайный метод.

Ремонт фундамента винтовыми сваями. Введение буроинъекционных свай

Метод заключается в бурении отверстий (применяется специальная техника) в диаметре до 25 см. под углом к поверхности земли, сквозь существующий фундамент. В образовавшиеся скважины монтируется армированный каркас и заливается бетоном, таким образом получается железобетонная свая. Количество и глубина залегания таких свай индивидуальна и зависит от степени разрушения фундамента и характеристик почвы. Введение буроинъекционных свай — один из передовых способов усиления фундамента дачного кирпичного дома. 

Что касается ремонта фундамента винтовыми сваями из металла: материал это довольно молодой, но уже сейчас опыт работы в реконструкции говорит о том, что применение их не всегда оправдано.

Доверяйте профессионалам:

• Ремонт фундамента — довольно сложное мероприятие. Усиление несущих конструкций старого дома требуют знаний строительных процессов и причин разрушения.

• Экономия. По-настоящему экономит тот, кто выигрывает. Грамотно выполненные работы не требуют переделок и берегут вашу нервную систему. О стоимости работ можно будет говорить только после детального осмотра, понимания степени разрушения и причин.

 

Восстановление фундамента под существующим домом: разрушения и способы восстановления

Деформация различных построек и зданий, которая произошла уже при эксплуатации – это весьма распространённое явление. Существует масса различных факторов, которые влияют на то, как необходимо осуществлять восстановление фундамента под существующим домом. Сюда относятся конструкционные особенности самой постройки, тип и состояние почвы, и многое другое. В настоящее время можно выделить целый ряд способов, по которым можно восстанавливать фундаментное основание. Выбор технологии делается исходя из того, в каком состоянии находится дом в настоящий момент, а также какова степень риска, связанная с возможностью разрушения, как фундамента, так и стен.

В рамках первого этапа осуществляют расчёты, которые опираются на геотехнические данные. Исходя из этого, выбирается технология восстановления. Главное условие заключается в том, чтобы были обеспечены такие условия, при которых гарантировалась наиболее длительная эксплуатация постройки, причём с обязательным учётом особенностей местности и технических нагрузок.

Для начала выявляем причины

Перед тем, как восстановить фундамент, нужно правильно определить причины, приведшие к началу его разрушения. От определённой причины зависит выбор технологии, по которой будет восстанавливаться основание. Существует множество различных факторов, из-за которых начинается разрушение фундаментного основания. Приведём наиболее распространённые:

• увеличение нагрузок;
• деформационные процессы по причине потери гидроизоляционных характеристик;
• ошибки, допущенные на этапе проектирования постройки;
• использование некачественного материала в процессе облицовки цоколя;
• повреждение цоколя;
• повреждение отмостки;
• возведение новых построек неподалёку от старого дома;
• деформация грунта;
• повышение уровня подземных вод.

Отсутствие гидроизоляционной составляющей в данном случае является наиболее быстроустранимой причиной. С целью её исправления требуется всего лишь пробить прямоугольное отверстие в цоколе. Его высота должна составлять примерно в пару кирпичей. После этого поверхность выравнивают раствором и в последующем кладут на неё двойной гидроизоляционный слой. Далее всё это закладываем кирпичом. Что касается устранения других повреждений, то это может потребовать значительно больше трудовых и временных затрат. Ниже разберём, какие ещё бывают разрушения и как осуществить восстановление фундамента под кирпичным домом, а также под другими типами построек.

Какие бывают разрушения основания и технологии восстановления

Попробуем подробнее разобрать основные причины, из-за которых может разрушиться фундаментное основание, а также технологии их устранения.

Выщелачивание бетонной составляющей. Такие процессы происходят по причине постоянного влияния на сооружение солёной или щелочной воды. Если такая ситуация имеет место быть, то:

1. Первым делом следует отвести от постройки такие воды. Как минимум, следует обустроить дренажную систему, которая сможет снизить уровень агрессивных вод.
2. Следующие шаги предполагают вытягивание грунта вокруг фундаментного основания. Все дефектные участки должны быть старательно очищены. 
3. Углубления в основании заливают раствором. В то же время, необходимо возводить и вертикальную кирпичную кладку, которая будет параллельна основанию.
4. Стоит также отметить, что следует пропитать кирпич с использованием битума. Посредством рубероида он должен быть изолирован от фундамента. После завершения ремонтных работ, оставшиеся свободные участки заполняют с помощью жирной глины.

Может иметь место также и расслоение. Подобный процесс происходит в тех случаях, когда отсутствует перевязка в кладочной системе. Причиной может послужить также и потеря её прочностных качеств, а также излишняя нагрузка. Для исправления ситуации восстановление фундамента под существующим домом производится путём заполнения имеющих место трещин посредством бетонной смеси. Существует и другой вариант, который предусматривает усиление с помощью установки выносных балок. Именно на эти элементы и перераспределяется нагрузка.

Нередко предпосылкой ослабления фундамента может являться разрыв по высоте. Фактор, ведущий к этому, обычно состоит в неграмотном возведении основания или в разрушении отмостки. Для предотвращения дальнейшего разрушения следует вокруг сооружения убрать вспучивающуюся почву. Далее участок разрыва заполняют раствором.

Что касается пазух, то их следует засыпать непучинистой почвой, если существует необходимость в восстановлении отмостки, то нужно выполнить и данную операцию. Также рекомендуется обустроить дренажную систему.

Классические способы восстановления основания

Традиционные методы, направленные на восстановление фундамента под деревянным домом, а также под другими постройками, обычно связано с тем, что необходимо увеличить площадь основы. В итоге мы получаем уменьшение давления на почву. Данная операция выполняется с помощью установки ж/б обойм. Такие железобетонные элементы бывают односторонними и двусторонними. Все работы, связанные с реконструкцией конструкции должны осуществляться с укреплением основания балками разгрузочного назначения. Кроме того, необходимо предотвратить угрозу разрушения стен. С этой целью фундамент откапывают с использованием отдельных участков. В данном случае откапывать основание целиком нельзя.

Такие участки должны быть раскопаны через один. Стоит также отметить и то, что нельзя начинать работу на новом захвате до того, как не будет закопан предыдущий. Что касается длины и ширины таких участков, то данные параметры не должны превышать одного метра. При необходимости в кардинальном усилении ленточного основания, он может быть преобразован в плиточный, для этого используется арматура.

Важно также то, что почва в открытых захватах должна быть оставлена в своём естественном состоянии.

Нестандартный метод укрепления основания

Также восстановление кирпичного фундамента может осуществляться и другим способом. Суть подобной технологии состоит в том, что создаётся перенапряжённая обойма. Благодаря этому становится возможной частичная разгрузка основы.

В рамках данного способа местность вокруг старого фундаментного основания должна быть разбита на несколько отдельных участков. Подобная технология предусматривает раскапывание фундамента здания с двух сторон, после чего из-под подошвенной части достают землю. Под ней монтируют бетонно-армированную перемычку. К последней в дальнейшем приваривают вертикально-расположенные армирующие стержни. Стоит отметить, что их верхние окончания необходимо временно закрепить у верхних балок.

Затем пустое пространство заполняется бетонным раствором образованием приливов. После его затвердевания осуществляется монтаж консолей. Гайки же, в свою очередь, должны быть навинчены на стержни. В результате производится перенапряжение. После того, как балки будут убраны, перенапряжённая ж/б обойма передаст некоторую загрузку на приливы.

Рассмотренный выше метод, по которому можно восстановить фундамент своими руками, позволяет обеспечить надёжное укрепление фундаментного основания. Ключевое преимущество подобной технологии заключается в повышении жёсткости фундамента, улучшаются прочностные качества конструкции. Железобетонная обойма даёт возможность надёжно защитить основания от негативных воздействий, исходящих от подземных вод. Фундаментное основание после реконструкции сможет похвастаться более широкой подошвой. В то же время, увеличится и глубина его залегания, а почва будет уплотнена. Благодаря всему этому улучшится и несущая способность фундамента.

В заключение

Если вы решили, что самому восстановить фундамент вам под силу, то не забывайте обращать особое внимание на выявление причины, по которой он стал разрушаться. От этого будет зависеть выбор наиболее подходящего метода восстановления. Важно выполнять все свои действия грамотно и в соответствии с выбранной технологией. Это крайне необходимо, поскольку именно от фундаментного основания будет зависеть качество и надёжность всего здания. Не забывайте, пожалуйста, об этом важнейшем аспекте и всё у вас обязательно получится.

ремонт повреждений и способы восстановления, видео

Рубеж XIX-XX веков был временем строительства деревянных домов. В большинстве случаев невысокие фундаменты этих домов покоятся на непрочном основании — почве, богатой перегноем, торфом или глиняных плывунах.

Возведённые на слабом основании стены оседают неравномерно и трескаются. Такая же судьба постигает полы и несущие стены этих зданий. Такие повреждения могут сделать дома непригодными для обитания. 

Болезни фундаментов

Почвы весьма разнообразны и могут варьироваться по составу в пределах одного населённого пункта и даже в пределах площади под одним строением. Неравномерное оседание в основном и является следствием различий грунта и движения грунтовых вод под домом.

Виды грунта:

Плитняк

обладает хорошей несущей способностью и с возведёнными на нем домами, как правило, никаких проблем не бывает. Исключение могут составить случаи, когда здание возведено на краю карьера и одна часть покоится на плитняке, а другая на насыпном грунте.

Гравийный

грунт также обладает хорошими несущими характеристиками. В нем обычно не бывает поднятия вследствие холодов, за исключением тех случаев, когда грунтовые воды постоянно находятся на высоте более 1 м, и налицо угроза промерзания грунта.

Песчаный

грунт представляет надёжную основу в том случае, если в нем нет примесей глины или перегноя, из-за которых основание становится подверженным вспучиванию при холодах и неоднородно деформирующим (возможно оседание).

Глинистый грунт

Его свойства зависят от уровня грунтовых вод. Сухая глина обладает прекрасными несущими характеристиками. Но если из такого грунта будут вымыты песчаные прослойки (толщина 1-2 см), глина утрачивает свои несущие свойства и здание может прийти в аварийное состояние.

Суглинок

— это глинистый грунт с большим содержанием песка, супесь отличается меньшим содержанием песка. Обе разновидности грунта обладают удовлетворительными характеристиками в сухом виде. При намокании утрачивают несущие свойства. Для обеспечения необходимой прочности рекомендуется укрепить основание 2—25-сантиметровым слоем крупного щебня или гравия.

Повреждения фундаментов

Повреждения фундаментов нередко являются следствием неверных приёмов строительства и выбора неподходящих материалов. Наклонные и вертикальные трещины возникают в основном из-за слабого и неоднородного грунта или малой глубины залегания фундамента. Этому обычно сопутствуют вспучивания во время холодов и следующие за этим различные по степени распространения остаточные деформации.

Даже небольшому домику угрожает оползень или подвижка грунта, если он построен на склоне, на берегу реки или озера. Опасность представляют также глинистые плывуны, степень угрозы возрастает из-за стекающих по склону вод. В зданиях, построенных в таких местах, могут появиться масштабные повреждения, например, разрывы в местах соединения продольных и поперечных стен, от чего все строение становится обвалоопасным. Вследствие сползания грунта по склону внутри каменной кладки могут возникнуть трещины, так как отсутствует связь между внутренним и наружным слоями каменной облицовки.

Сохранение и укрепление повреждённого фундамента сопряжено с большими сложностями и затратами. Может получиться так, что вместо имеющейся конструкции придётся возвести новую.

Для укрепления и обновления повреждённого фундамента необходимо:

1. дать оценку общетехническому состоянию фундаментов и здания;
2. при необходимости провести геологическое исследование грунта;
3. выработать решение об укреплении и стабилизации фундаментов и всего здания.

Возможности ремонта и укрепления фундамента:

Ремонт

Под ремонтом фундамента подразумевается ликвидация локальных повреждений, или действия, направленные на предотвращение разломов и разрушений вследствие общего ухудшения стабильности и прочности.

При ремонте фундаментов и стен подвалов старых домов необходимо помнить о совместимости материалов. Конструкции, возведённые с применением известкового раствора, необходимо ремонтировать с применением этого же раствора и такого же камня. Если использовалась известково-цементная смесь, то при ремонте также нужно пользоваться ею, если — цементный раствор, то — цементным.

• Особое внимание следует уделить подбору камней-связок или металлических анкеров. Если применяется известковый или известково-цементный раствор, то рекомендуются анкеры из нержавеющей стали или в отдельных случаях стальные анкеры с горячим цинкованием.
• Если в фундаменте и стенах подвала имеются продольные трещины, рекомендуется воспользоваться сквозными анкерами, а мелкие трещины целесообразно прошприцевать раствором такого состава, который применялся при кладке.
• Минимальная потребность в сквозных анкерах составляет 1 анкер на кв.м. В случае крупных повреждений определение количества анкеров и их расположение лучше доверить специалисту.
• Если трещины поперечные, то необходимо определить степень их распространения, характер, причины появления и риск появления новых повреждений.

Три пути ремонта фундамента:

Вертикальные и наклонные трещины

Вертикальные и наклонные трещины распределяются в здании неравномерно. Определите, на каком основании был возведён фундамент, в таких случаях, как правило, на слабом грунте.

Основание укрепляют или производят скат до основания почвы. ЭТОТ метод приемлем и оправдан технико-экономически в том случае, если глубина ската не превышает 1 м.

Такой ремонт можно проводить отдельными отрезками длиной 1-1,5 м. в шахматном порядке. Если требуется провести укрепление на большей глубине, целесообразно воспользоваться сваями. Какому методу следует отдать предпочтение, должен решить специалист.

Продольные или поперечные трещины

Продольные или поперечные трещины пересекают стены здания во всю их высоту и ширину. Это вызвано неравномерной осадкой, горизонтальными подвижками грунта под зданием, или тем, что оно возведено на не оседающих частях какого-то более раннего сооружения.

Такое чаще всего случается в городах и посёлках с богатой историей. Если степень оползания не велика, можно ограничиться установкой проходящих сквозь здание продольных и поперечных анкеров.

В случае вызванных оседанием трещин локального характера можно использовать анкера-скобы, имеющие шаг 400-700-800 мм.

Анкера нельзя располагать параллельно. Для анкеров-скоб забуриваются отверстия, диаметр которых на 0,5 мм меньше, чем диаметр скобы. После установки анкера щель заполняется раствором, покрывается оцинкованной сеткой и слоем штукатурки.

При локальных обвалах/обрушениях (1-2 т2) целесообразно вскрыть обвалоопасный участок стены, зачистить его и снова заложить таким же материалом, который использовался при первоначальной кладке.

Гидро и теплоизоляция фундамента

Фундаменты и стены цокольных этажей старых домов обычно сложены из природного камня с использованием известкового или известково-цементного раствора. Они имеют толщину около 60 см и залегают на глубину 80 — 100 см. У таких фундаментов обычно нет как вертикальной, так и горизонтальной тепло- и гидроизоляции.

• Чтобы предотвратить проникновение сырости в подвальные помещения, необходимо оборудовать вертикальную гидроизоляцию вдоль внешней поверхности.
• Для утепления стен подвала подходят, например, пенополистиреновые плиты толщиной 70 — 100 мм.
• Для защиты от сырости конструкций здания в плотном грунте целесообразно проложить вокруг дома дренаж. В таком случае ливневые воды не будут проникать в окружающий фундамент рыхлый грунт, а оттуда — дальше в конструкции здания.
• Для принятия правильного решения необходимо предварительно определить, каков уровень грунтовых вод и структуру грунта под зданием.

Заглубление полов в подвалах

Подвалы в старых домах обычно предназначались для хранения запасов топлива и продуктов. Высота обычно составляла 1,6 — 2,0 м.

Современные обитатели этих домов нередко хотят оборудовать в подвалах подсобные помещения высотой 2,3 — 2,5 м. В таком случае необходимо опустить пол пониже.

До принятия окончательного решения следует определить:

• глубину залегания фундамента;
• уровень грунтовых вод весной и осенью;
• структуру и свойства грунта под полом.

Если глубина залегания фундамента невелика, его необходимо нарастить вниз расположенными в шахматном порядке отрезками длиной 1-1,5 м. При этом следует учитывать, что фундамент по отношению к поверхности нового пола должен залегать на 30 — 40 см. глубже. Для наращивания фундамента вглубь можно использовать монолитный бетон или природный камень, из которого был выложен сам фундамент.

Второй этап

Строительство нового пола. Из подвальных помещений удаляется скопившийся там насыпной грунт, а также, без разрушения целостной структуры незатронутый грунт из основания.

Чтобы впоследствии избежать осадки, грунт удаляется 10-сантиметровыми горизонтальными слоями, а не как при вскапывании огородного участка. Конструкция пола зависит от ситуации и предназначения помещения.

При укреплении фундамента, его наращивании и заглублении полов подвала целесообразно предварительно проконсультироваться со специалистами, так как это весьма сложная и ответственная работа.

 

Восстановление фундамента под существующим домом

В процессе эксплуатации практически все здания и сооружения подвергаются деформации. В некоторых случаях фундамент под уже существующим домом требует восстановления. Сделать это можно разными способами, выбор одного из которых зависит от ряда факторов:

• конструктивные характеристики строения;
• особенности и тип грунта;
• материал строительства здания и сооружения;
• особенности произошедшей деформации;
• состояние здания;
• степень риска, связанного с разрушением здания.

С чего начинать восстанавливать фундамент

Восстановление любого фундамента начинается с подготовительных работ. Нужно сделать расчеты с учетом геотехнической информации, выбрать технологию восстановления и обеспечить все необходимые условия для обеспечения максимально длительного срока эксплуатации отреставрированного здания или сооружения.

Прежде чем приступать к работе, следует определить основные причины, которые привели к разрушительным процессам в основании здания. Чаще всего речь идет о следующих моментах:

• возрастание нагрузок;
• утрата основанием гидроизоляционных свойств;
• увеличение уровня подземных вод;
• деформационные характеристики грунта;
• повреждения отмостки или цоколя;
• использование для облицовки цоколя материалов низкого качества;
• некорректная проектировка строения.

Утрата гидроизоляционных характеристик в этом случае — самая легко устранимая проблема. Чтоб произвести восстановление основания, необходимо в цоколе пробить отверстие прямоугольной формы. Высота отверстия должна составлять порядка двух кирпичей. После этого остается залить поверхность раствором с целью выравнивания, после высыхания уложить двойной слой теплоизоляционного материала и поставить кирпичную кладку. Во всех остальных случаев фундамент под старый дом требует больших временных вложений и трудовых затрат.

Типы разрушения оснований и способы их восстановления

Если фундамент требует восстановление, способ реконструкции следует выбирать с обязательным учетом особенностей разрушения.

Утрата монолитности бетона

Если под уже существующим домом в фундаменте начинают появляться трещины, вероятнее всего, причиной тому является воздействие губительное воздействие мягкой, соленой либо щелочной воды. Первым делом в этом случае необходимо сделать надежный отвод грунтовых вод. Вокруг фундамента до самого его основания следует выкопать траншею, все повреждения заделать при помощи цементного раствора и по всему периметру возвести кладку кирпича. Кирпич в свою очередь пропитывается битумом, а кладка изолируется посредством рубероида. Свободное пространство между кладкой и основанием заливается при помощи глины.

Разрыв по высоте

Причина разрыва основания по высоте может заключаться в некорректно выполненной работе по закладке основания. Поэтому если так получилось, что основа оказалась засыпана грунтом, склонным к вспучиванию, его следует незамедлительно убрать. Само место разрыва необходимо залить цементным раствором. С большой долей вероятности придется сделать новую отместку. То пространство, которое в результате работ освободится, обычно засыпают тем грунтом. Помимо этого, специалисты настоятельно рекомендуют подвести дренажную систему.

Расслоение основания

Расслоение фундамента может случиться из-за увеличившейся нагрузки на него. Обычно подобная ситуация возникает в том случае, если готовый дом надстраивается. При этом причина возникновения проблемы чаще всего кроется в недостаточно прочной перевязке или ее полном отсутствии (что часто имеет место, когда строится не слишком тяжелый деревянный дом). В данном случае дефекты нужно заполнить раствором. А для перераспределения подвести и надежно установить выносные балки.

Как восстановить фундамент в деревянном доме

Деревянный дом чаще всего имеет столбчатый или ленточный фундамент. Если их разрушения несущественные, восстановление не потребует много времени и сил. Их можно просто заделать раствором цемента или сделать для укрепления дополнительную кладку.

Если готовый деревянный дом поставлен на ленточный фундамент, вокруг него производится выемка грунта, поврежденные участки подвергаются реставрации и производится дополнительная гидроизоляция.

При серьезных проблемах восстановлением основания обойтись не получится. Фундамент придется менять полностью. Впрочем, уже стоящий деревянный дом достаточно просто можно поднять и переустановить на новое основание. Подъем здания производится при помощи домкратов и сможет быть произведен без привлечения специалистов. Самое главное в данном процессе – это сделать все так, чтобы здание не пострадало.

Для этого в каждое из бревен вбиваются доски. Сам дом поднимается в несколько этап. За один этап дом может быть приподнят с одной стороны не более чем на полтора сантиметра. После чего следует произвести его фиксацию.

Столбчатый фундамент после того, как стоящий на нем дом будет поднят, разбирается полностью. Его можно заменить на основание из буронабивных свай. Единственная сложность, для создания такого фундамента понадобиться яма на 50 см ниже уровня основы, которая была ранее. Дно выкопанной ямы тщательным образом утрамбовывается. А в получившееся углубление помещается под некоторым наклоном труба, внутрь которой заливается цементный раствор. Он неизбежно растечется по дну ямы, и после застывания образует надежную подошву основания. После этого трубу нужно выровнять, сделать ее армирование и залить смесью цемента целиком.

Стоящий ленточный фундамент необходимо окопать внутри. Траншея при этом должна составлять в ширину порядка 2 м. Если поврежденных участков несколько, и они расположены близко один к другому, каждый последующий следует начинать заделывать только после полного высыхания предыдущего. Что касается старого основания, оно может быть укреплено также посредством дополнительного армирования.

Подробное описание как сделать ремонт фундамента своими руками

Необходимо выполнить ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома? Вашему вниманию полезные советы мастеров как это сделать не только качественно и быстро, но с минимальным ущербом для вашего бюджета!

Почему дом начинает двигаться – основные причины

Если ваш дом начинает понемногу куда-то «уезжать», это еще не повод проклинать прораба или строителей, которые вам заливали фундамент или ставили на него дом. Существует большое количество причин, по которым бетон может потрескаться, а все сооружение проседать на несколько сантиметров и более. Рассмотрим их подробнее.

1. Нарушение целостности отмостки. Это можно произойти в результате механического воздействия (например, при сооружении канализации с пробиванием отверстий в основании), а также при постоянном попадании влаги непосредственно под бетонное основание. Почва становится мягкой, начинает уходить вниз.
2. Неоднородный состав почвы и неправильный геодезический анализ.
3. Превышение предельной нагрузки, которая могла оказываться на почву в этом месте.
4. Поднятие грунтовых вод, в результате воздействия которых почва теряет свою плотность.

Существует также и человеческий фактор, например, неправильное соотношение цемента, щебня и песка или отсутствие армирования. Большую роль играет глубина заливания бетона, если она будет недостаточной для веса конструкции, бетон треснет под весом, преимущественно по углам здания.

Ремонт фундамента под срубом и как его сделать

Если под срубом «костяк» приказал долго жить, его можно легко восстановить или даже заменить – по желанию. Проводить ремонт фундамента старого деревянного дома можно несколькими способами, основные из которых мы сейчас с вами рассмотрим.

1. Полная замена первоосновы. Сделать ее намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Вес сруба из сосны 4х4 будет всего лишь 3 тонны (примерно 3300 кг, если брать сухое бревно и стандартный проект с двускатной крышей), то есть вы его сможете поднять и переставить без каких-то сверхъестественных устройств. Вам нужно 2 домкрата, 2 швеллера, по которым вы его будете передвигать. Желательно рядом залить глубокий фундамент, но на 15-20 ниже цоколем, чем старый, чтобы двигать дом можно было немного под углом. Поднимаем конструкцию, подкладываем швеллер (или трубу), понемногу сдвигаем на новый фундамент и закрепляем – ремонт окончен.
2. Если нужно выполнять работы под более тяжелым деревянным срубом или нет свободного места для его передвижения, выполняется подъем дома. Пробивается 2 отверстия в старом фундаменте сразу под срубом для квадрата или прочного швеллера. По бокам образовавшейся балки ставится 2 домкрата, поднимается дом на 15-20 сантиметров, ставятся опоры, потом так же с другой стороны. Выставляется опалубка с двух сторон, заливается бетон или полностью разрушается старое основание и заливается новое.
3. Частичный ремонт фундамента деревянного дома с последующим армированием. В некоторых случаях он ломается только в одном месте, чаще всего на углу. В таком случае нужно приподнять угол, сделать расшивку арматурой (М10 или М12), облить новым бетоном по уровню. Поставить на место через 3 недели, когда конструкция высохнет и наберет нужную прочность.

Это были наиболее простые методы частичного или полного восстановления бетонного основания под деревянным срубом. Они не эффективны, если первый деревянный брус имеет сомнительное качество (сгнивший или подточенный вредителем), тогда нужно делать связку с верхними бревнами при помощи деревянных реек. Нельзя опускать сруб на не достаточно отвердевший фундамент, поэтому процесс ремонта займет не менее 3 недель.

Ремонт фундамента кирпичного дома и особенности процесса

Починить такое сооружение будет намного сложнее, чем сруб, поскольку вес здания десятки тонн, поднять его не получится, тем более, без трещин. Ремонт фундамента старого дома из кирпича осуществляется в несколько этапов, рассмотрим их подробнее.

1. Вырывание траншеи вокруг старого основания с двух сторон. Нельзя подкапывать по него и добираться до самого дна – это может послабить и до этого разрушенный бетон, строение еще больше треснет или частично упадет. Если у вас залит бетон на глубину 150 сантиметров, нужно выкопать борозду на 110-120 сантиметров.
2. Установка армирующего пояса и высверливание под арматуру. Нужно сделать сетку с ячейкой 40х40 сантиметров, в каждом углу клетки просверлить отверстие сверлом М 12 под арматуру М12. Сварить армирующую сетку.
3. Залить всю траншею (по 20 см с каждого бока как минимум) высококачественным бетоном с цементом М500, соотношение 1:3 с песком. Дать высохнуть (8-10 недель). После этого можно достраивать дом или выполнять любые другие манипуляции, он будет отлично укреплен.

Аналогичным способом можно выполнять частичный ремонт фундаментов дачных домов, только вместо работы над всем периметром берется только поврежденный участок, чаще всего, это угол сооружения. Далее подкапывается с двух сторон, расшивается арматурой, заливается бетон.

Важно: перед тем, как отремонтировать фундамент, оцените сложность разрушения. Если это обычная трещина дома, либо частичное крошение, тогда можно выполнять аналогичный тип работ. В случае массового разрушения и наличия проблем с прочностью самого основания (халтура строителей или некачественный цемент, например), тогда нужно работать по кускам, укрепляя отрезки не более двух метров в длину, иначе может быть обвал основания после удаления земли по обе стороны.

Ремонт и реконструкция фундамента зданий

             Ремонт фундамента зданий – это вынужденная мера, ведь даже грамотно спроектированный фундамент может подвергнуться разрушению. Виной ухудшения состояния фундамента может стать агрессивное воздействие окружающей среды, например, грунтовых вод, погодные условия, прорыв подземных коммуникаций или амортизированный износ материалов. Также при проектировании здания могли быть допущены ошибки, которые приводят к ухудшению состояния фундамента, образованию трещин и крена строений.

            Реконструкция фундамента сооружения обеспечивает эксплуатационную надёжность и долговечность здания, продляя его срок службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации. Причинами, по которой стоит проводить реконструкцию фундамента, могут быть не только явные признаки разрушения, но и повышение нагрузки, например, увеличение количества этажей в здании, перепланировка или просадка грунта.

            Капитальный ремонт фундамента представляет собой комплекс работ, в который может входит изменение особенностей конструкции, её размеров и габаритов. При капитальном ремонте фундамента проводится полное укрепление фундамента или отдельных его частей, как первый и основной шаг при решении задач ремонта или реконструкции.

            Чтобы провести восстановление несущей способности фундамента здания в Москве и других регионах России, в любое время года и при любых погодных условиях, можно воспользоваться инъектированием геополимерами от компании «URETEK». С их помощью можно (оперативно) усилить несущую способность грунтов и поднять просевшие конструкции на необходимый уровень, предотвратив появление трещин в стенах здания, а так же остановить их развитие специальной технологией гибкой арматуры.Метод заключается в ведении в грунт многокомпонентных геополимерных смол. Они мгновенно заполняют пустоты, создают вертикально направленное давление, которое стабилизирует и укрепляет фундамент. Благодаря данной технологии многие частные дома и крупные промышленные сооружения смогли сохранить целостность, без проведения масштабных ремонтных работ и остановки с отселением. С её помощью можно провести стабилизацию фундамента даже достаточно старого дома, без вмешательства в конструкции, что очень важно для исторических построек.