Реставрация фундамента винтовыми сваями – Ремонт фундамента винтовыми сваями. Технология реконструкции ветхих фундаментов с помощью винтовых свай

Ремонт фундамента от «ВИНТС». Низкие цены на ремонт фундамента винтовыми сваями

Нередко владельцам загородных деревянных домов, коттеджей и дач приходится сталкиваться с ситуацией, когда становится необходим ремонт старого фундамента. Нарушение технологии возведения основы для дома приводит к неровностям пола, трещинам в стенах и перекосу дверей и окон.

Доступная стоимость ремонта

Благодаря закупке больших партий материалов , мы держим для Вас цены на низком уровне !

Ремонт фундамента от одного дня!

Срок службы более 120 лет

Сваи сохраняют свою прочность и надежность до 120 лет!

Всесезонность проведения работ

Возможность проведение ремонта фундамента от +60с до — 20 с.

Сотрудники славяне

Бригадиры высочайшего уровня с многолетним опытом в сфере замены фундамента!

КОГДА РЕКОМЕНДОВАН РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СВАЯМИ

Сегодня появилась возможность проводить ремонт и реконструкцию старого фундамента, используя винтовые сваи. Стоимость ремонта фундамента по этой технологии, как правило, оказывается ниже ожиданий владельца дома, а надежность и долговечность полностью оправдывают свою цену. Тем не менее, свайно-винтовая технология подходит не для всех случаев.

Фундамент частного дома или дачи можно ремонтировать винтовыми сваями только в случае, если строение возведено не из кирпича. Уточнить возможность ремонта Вашего фундамента можно по электронной почте [email protected] или по телефону 8 (916) 742-31-66.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ

Главная задача реконструкции винтовыми сваями — равномерно распределить нагрузку по всей массе фундамента. Винтовые сваи позволяют наиболее эффективно, быстро и недорого произвести ремонт фундамента старого деревянного дома без использования тяжелой крупногабаритной техники. Все работы с фундаментом ведутся непосредственно под домом, без каких-либо масштабных строительных работ.

По нашей технологии сваи не просто подводятся (ввинчиваются) непосредственно под периметр строения (как делают большинство компаний), а монтируется полноценное свайное поле. По необходимости сваи связываются двутавром и швеллером, на которые и переносятся вся масса строения. Такой способ применим даже в случае большого уклона на участке.

ООО «Винтс» владеет новой и редко встречающейся на рынке винтовых свай технологией, позволяющей при ремонте фундамента не просто поставить «подпорки» по периметру, а создать полноценный новый фундамент на свайном поле. Такая технология предотвращает возможное постепенное проседание и деформацию отдельных частей сооружения и является наиболее надежным и долговременным решением.

три этапа реконструкции фундамента

• 
• Топография участка
• Особенности почвы
• Определение нагрузки на фундамент

• 
• Подъем дома
• Удаление фундаментных блоков
• Подготовка периметра

• 
• Корректировка высоты и уровня фундамента по желанию заказчика
• Подпись документов и оплата

Даже если наблюдается прогнивание нижнего венца, ситуация поправима. Наши инженеры разработали эксклюзивную методику, которая позволяет нам произвести ремонт фундамента дома с поврежденным нижним венцом.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого отдельного объекта, сваи подводятся (ввинчиваются) либо непосредственно под периметр строения, либо на минимально возможном расстоянии от стен.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай

123

На фотографиях №1, 2 и 3 видны остатки старого фундамента и установленное свайное поле в разных ракурсах. На фото №4, 5 и 6 — усиление свайного поля швеллером 100мм с боков свай стык в стык из-за наличия на участке перепада высоты

45

6

На фотографиях №7, 8 и 9 видно только что установленное свайное поле для веранды, еще без приваренных оголовков 250х250мм и швеллера с боков свай, но уже с отметкой для обрезки по общему уровню высоты свай фундамента под домом.

78 9

Результат замены фундамента под дом с добавлением фундамента для будущей веранды.

Помимо этого, технология реконструкции фундамента с помощью винтовых свай подходит и для работ на торфяных, часто затопляемых и рыхлых грунтах. Агрессивное воздействие среды, приведшее к повреждению старого фундамента, является для винтовых свай нормальными, штатными условиями эксплуатации.

Узнать подробнее о ремонте фундамента дачи, загородного дома или частного деревянного дома с помощью винтовых свай вы можете у наших менеджеров по телефону и при личной встрече в офисе.

Проекты до и после ремонта ВСЕ ПРОЕКТЫ

Реконструкция фундамента деревянного дома винтовыми сваями под ключ – цена в Москве

Процесс по восстановлению фундамента начинается с выезда нашего специалиста на объект для детального осмотра, наш сотрудник производит обмер оптимального выбора технологии восстановления фундамента. Исходя из полученных данных подготавливается проект.

Бесплатный выезд специалиста на объект для осмотра

Консультация в любое время

Цены на реконструкцию фундамента

По материалу	По размеру дома
	6х6	6х9	9х9
Каркасный	130 000,00 руб 100 000,00 руб	170 000,00 руб 130 000,00 руб	210 000,00 руб 160 000,00 руб
Брусовой	130 000,00 руб 100 000,00 руб	170 000,00 руб 130 000,00 руб	210 000,00 руб 160 000,00 руб
Бревенчатый	130 000,00 руб  110 000,00 руб	170 000,00 руб 130 000,00 руб	210 000,00 руб 160 000,00 руб

 

Внимание!!!

Мы сделаем скидку 50% если Вы сообщите о недобросовестных бригадирах предлагающих сделать «дешевле» без договора или о предложениях подобных мероприятий по Реконструкции фундамента.

Сообщите об этом лично Руководителю на моб. номер +7 (925) 415-02-40 Игорь Алексеевич и получите сниженную на 50% цену лично от руководителя!

Помните!

Работы выполненные без договора Лишают Вас гарантии!

В стоимость реконструкции входит

Подъем дома на 50-100 мм: подъем дома производится домкратами.

1.

Установка винтовых свай: завинчивание свай вдоль противоположных фасадов максимально близко к стенам дома, шаг и диаметр свай определяется после сбора нагрузок на фундамент и проектирования.

2.

Установка ростверков: обвязка свай ростверком из швеллера для равномерного распределения нагрузок и придания связей и устойчивости конструкции.

3.

Монтаж балочной клетки: создание балочной клетки (настил из двутавровых балок) опирающейся на уже созданные ростверки швеллера. Сварные работы и антикоррозийное покрытие.

4.

Установка дома на новый фундамент.

5.

 

Компания «ЗВС-РФ» – полноправный член Ассоциации профессиональных строителей и производителей винтовых свай.

Закажите реконструкцию Вашего дома у нас и получите три важных преимущества:

• Ассоциация становится гарантом выполнения нами условий договора.
• Вы получаете 100% гарантию качества услуг и материалов.
• Работы будут выполнять дипломированные сотрудники, прошедшие квалификационную аттестацию.

Ассоциация профессиональных строителей становится третьей стороной договора. Что это означает для вас? При наступлении гарантийного случая вы получите выплаты из компенсационного фонда организации. Такие вопросы решаются оперативно, во внесудебном порядке.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями – возможность за небольшой отрезок времени выполнить восстановление любого вида фундамента. Работа заключается в замене старого фундамента на винтовые сваи. Старый фундамент можно разобрать или оставить, это как пожелает владелец дома. Фундамент столбчатого и свайного типа разбираются до уровня грунта, а ленточный можно разобрать глубже. Фундамент из плит обычно не разбирают.

Все работы с ремонтом фундамента связаны с более тщательным изучением его состояния. Так деревянный дом даже по истечению определенного времени остается очень капризной постройкой. Если его устойчивость нарушена из-за ослабления фундамента, то потребуется не только восстановить несущую способность фундамента, но и заменить нижнюю часть стен.

При реконструкции фундамента деревянного дома требуется наличие лома и кувалды. Чтобы при замене фундамента предотвратить разрушение стен, необходимо стягивать их изнутри и снаружи при помощи досок. Особенно, эту процедуру следует тщательно выполнять в области дверных и оконных проемов.

Если при строительстве старого фундамента использовался раствор бетона, то просто ломом здесь не получится обойтись, придется при помощи кувалды забивать клинья.

В каких случаях необходима реконструкция фундамента?

Реконструкция фундамента дома способна укрепить грунт и основание, чтобы не допустить разрушений здания в целом. Реконструкция фундамента нужна в таких случаях:

• ослабла кладка;
• снизилась несущая способность земли на территории, где расположено строение;
• крен фундамента, его деформация снаружи и изнутри;
• смены гидрологической обстановки;
• изменение уровня подземных вод;
• ошибки, допущенные, когда здание проектировалось.

Имеется несколько способов реконструкции несущей конструкции:

• Укрепление основания по периметру строения, применяется в тех случаях, когда фундамент расслоился из-за выщелачивания бетона.
• Расширение фундамента, это дает возможность снизить давление на грунт, что позволит не допустить образование трещин и изломов на несущей конструкции. Перед тем как начать все нужные мероприятия необходимо провести укрепление фундамента разгрузочными балками.
• Нестандартная обойма. Она позволяет значительно разгрузить конструкцию. Этот способ заключается в установке армированной бетонной части, которая прикрепляется к монтажным балкам с помощью стержней.
• Применение химических реагентов. Этот способ реконструкции можно применять в том случае, когда нужно укрепить ленточную несущую конструкцию, которая находится на участке с песчаной почвой.

Особенности и этапы работ

Не такая уж и сложная технология реконструкции дает возможность снизить нагрузку на старый фундамент постройки. Основные действия здесь приходятся на сваи. Для их установки не нужна большая техника, и соотношение затрат трудовых ресурсов делают этот вариант более удачным.

Как же происходит процедура свайного восстановления. Этот процесс включает в себя следующие стадии:

• Для начала необходимо разрушить старый фундамент и разобрать его. Сложность работы зависит от того, какие повреждения носит основание постройки. Если на основании лишь не очень большие трещинки, то можно его только частично разрушить, а если повреждения сильные, то нужно демонтировать основание конструкции полностью.
• Следующая стадия заключается в проведении работ, связанных с вкручиванием винтовых свай в почву. Они вкручиваются в грунт в непосредственной близости от старого основания по всему периметру постройки.

Надземную часть свай обрезают до того уровня что необходим, укрепляют и заливают пескобетоном.

Реконструкция свайного фундамента под стоящим домом не такой сложный процесс, он позволяет ввинчивать сваи без привлечения дополнительной техники.

Винтовые сваи для дома, виды и стоимость

Эти приспособления представляют собой металлические трубки пустые внутри, заканчивающиеся лопастью, которая является буром. Эта конструкция применяется для замены нагрузки от строения на почву.

Винтовые сваи бывают следующих видов: сварные и оцинкованные, а разделяются они по виду наконечников.

Сварной наконечник – недорогой вариант, который делается из трубки и соединенной с ней винтовой лопастью. Обычно использование свай такого рода вызывают только негативные отзывы, потому что они могут испортить фундамент, а срок их службы не высок.

Оцинкованные сваи изготавливаются по специальной технологии из материала высокого качества. Они представляют собой оцинкованные трубы с приваренным стальным наконечником.

Цена реконструкции фундамента деревянного дома зависит от множества факторов: уклона грунта, его состава, глубины залегания грунтовых вод, расстояние до постройки.

Доставка и оплата винтовых свай

Наша компания организует доставку винтовых свай в точно оговоренные сроки, кроме того, предусматривается срочная доставка оборудования в день заказа. У нас в наличии автомобильный парк, который позволяет доставить заказ любого объема. Оплата осуществляется за наличный и безналичный расчет. Так же мы можем принять частичную оплату товара по факту доставки. Стоимость услуг, а так же цены под ключ вы можете увидеть на нашем сайте.

Примеры работ до и после

Рассмотрим примеры по фотографиям до процесса реконструкции и после.

 

Как заказать ремонт фундамента в компании ЗВС-РФ

Необходимо связаться с нашими представителями любым доступным способом (по телефону, по электронной почте, с помощью официальной странички в интернете) и заказать необходимую услугу. Мы предлагаем высокое качество работ по доступным ценам.

плюсы и минусы, этапы осуществления

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ выходит небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое.

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

• Низкая себестоимость ремонта оснований небольших домов;
• Оптимальное решение для сооружений, возведенных на уклонах, склонах и относительно пучинистых почвах;
• Сваи вкручиваются в прочный твердый грунт, а поэтому не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы;
• Реконструкция фундамента винтовыми сваями делается в сжатые сроки, т.к. не нужно использовать мощную строительную технику;
• Можно использовать бетонные, железобетонные или металлические сваи в зависимости от типа и структуры почвы;
• С помощью этой технологии реально заменить полностью разрушенное основание.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай.

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

• Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
• При использовании свай необходимы тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также потребуется проводить исследование состава грунтов;
• Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, из-за чего стоимость работ может вырасти;
• Заменить существующее основание на свайно-ростверковый фундамент могут только специалисты, занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов — обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

Этапы обследования оснований и решение существующих проблем

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

1. Расчета необходимого количества свай;
2. Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
3. Выбора материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
4. Выбора типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
5. Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Этапы ремонта фундаментов с помощью свай

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

• Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
• Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного основания;
• Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
• Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду. Управляют ими опытные операторы;
• Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;
• Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
• Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
• Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Особенности технологии

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

Ремонт фундамента винтовыми сваями своими руками, видео

Винтовые сваи в индивидуальном строительстве чаще всего используют при возведении фундамента для легких домов из дерева, ячеистых бетонов и каркасно-щитовых строений, а также при ремонте фундаментов. Задействовать винтовые сваи можно в ремонте не только свайно-винтового или столбчатого основания – с их помощью можно отремонтировать фундамент плитный и ленточный, блочный и бутобетонный, если на нем стоит легкая постройка. К тому же, ремонт фундамента винтовыми сваями – процесс относительно дешевый по сравнению с другими методами и решениями. Согласно документу СП 24.13330.2011 силу пучения можно не принимать во внимание при маленькой площади опоры на грунт, поэтому с этой точки зрения использование винтовых свай – метод универсальный и распространенный, с его помощью можно восстановить требуемые параметры несущей способности оснований любого типа.

Ремонтный комплект свай

Особенности ремонта основания при помощи винтовых свай
Используя винтовые сваи не в качестве инструмента для ремонта кирпичного или деревянного дома, а как основной элемент конструкции, можно полностью заменить фундамент любого типа на свайно-винтовое основание. Но все эти операции направлены на замену или ремонт фундамента дачного деревянного дома, садовой временной постройки, газо- или пенобетонного здания. То есть, несущая способность стальных свай не рассчитана на большие нагрузки.

 

Отремонтировать таким способом можно фундамент, разрушенный вследствие появления трещин и деформаций. Причины разрушения могут быть следующие: при расчетах основания не учитывались свойства грунта и их возможные сезонные изменения, увеличение общей нагрузки от дома на фундамент вследствие пристройки веранды или террасы, нарушение строительного процесса при возведении основания, и т.д. Усилить или отремонтировать фундамент c использованием металлических винтовых свай можно и так, чтобы не пришлось увеличивать нагрузочную способность подошвы основания, то есть, без усложнения технологического процесса.
В качестве примера использования свай можно привести усадку строения на слабом грунте, которая произошла из-за ошибки в расчетах сопротивления грунта. Заливка бетоном, армирование и дренаж, электротехнические и химические технологии ремонта используются часто, но они весьма дорогостоящие, и на помощь придет замена фундамента на винтовые сваи или ремонт основания с их использованием.

Использование свай для подъема и укрепления мощного основания

 

Технология ремонта основания винтовыми сваями
Винтовая конструкция не упирается в рыхлый, глинистый или пылеватый слой грунта – она проходит сквозь них до упора в твердый слой с высокой нагрузочной способностью. Чтобы определить свойства и состав грунта самостоятельно, не обращаясь в службу геологоразведки, нужно осуществить следующие шаги:
1. Провести пробное вкручивание свай (например, сваями из комплекта «Скиф» на рисунке выше). Так можно узнать уровень залегания подземных вод и глубину залегания твердого несущего слоя грунта;
2. Сделать сваи своими руками или купить готовые изделия длиной до 3 метров, чтобы их можно было наращивать для погружения на требуемую глубину.
Исходя из результатов самостоятельных изысканий выбирается метод ремонта или восстановления основания. Это может быть:
1. Усиление МЗЛФ при явной усадке или разрушении – на деформированном локальном участке вкручиваются две-три сваи СВС по бокам от трещины. Перед ремонтом фундамент нужно разгрузить, то есть, приподнять здание гидравлическими стойками или домкратами именно на этом участке;
2. Если бетонная лента разрушена на всей ленте (например, выбраны неверные пропорции раствора), то правильным будет выбрать восстановление фундамента методом подъема деревянного дома с последующим возведением ростверка на винтовых сваях.

Замена столбчатого фундамента на свайно-винтовой

 

 

Поднимая здание, нужно исходить из особенностей стройматериалов дома:
1. Для деревянного дома, собранного из деталей большой длины, необходимо обеспечить сохранение геометрии конструкции. Для этого дом обвязывают тонкими досками сечением 5 х 15 см, доски располагаются вертикально. Домкратом приподнимается одна сторона строения и проводится ремонт или замена конструкции на этом участке. Такая операция повторяется до завершения полного цикла ремонта;
2. Для дома из кирпича или строительных блоков эта технология не подходит, поэтому приподнимать следует небольшие участки, но только после заведения в стену с обеих сторон стальных балок – швеллеров или двутавров. Балки вставляются в штробы и соединяются анкерами или болтами.
Металлические конструкции из швеллеров собираются на каждом ремонтируемом участке фундамента. Такая технология ремонта называется разгрузкой фундамента, а метод, который применяется с использованием гидравлических домкратов для подъема стен, называется вывешиванием.

Варианты усиления оснований фундаментов

 

 

 

Ремонт деревянного дома при помощи винтовых свай можно разделить на два отдельных процесса: усиление старого фундамента под домом, и восстановление его нагрузочной способности.
При разрушении мелкозаглубленного ленточного основания или столбчатого фундамента винтовые сваи необходимо заводить под дом под углом, и вкручивать их по всему периметру основы. Так можно добиться переноса веса здания на стальной ростверк, который будет обустроен на вкрученных сваях.
Метод усиления основания экономичнее, так как монтаж винтовых свай проходит на локальных участках с разрушением стройматериалов, при этом сваи вкручиваются снаружи. Оголовки свай скрепляются друг с другом металлическими швеллерами или двутаврами.

Подъем кирпичного дома домкратами

[ads-mob-1]

Если разрушения подземной части основания небольшие, или их нет, а видны только деформации или перекосы, то менять старый фундамент на новую свайную конструкцию нет смысла – нужно провести усиление основания с использованием следующей технологии:
1. Методом пробного вкручивания можно узнать глубину нахождения несущего слоя грунта;
2. Метод разгрузки используется только для кирпичных домов. Разгрузка проводится с обустройством перемычек из двутавров или швеллеров;
3. Подъем домкратами всего здания: гидростойки или домкраты подводят под основание или стальные перемычки, которые собирают заранее;
4. Наклонное вкручивание свай СВС с предварительной обвязкой металлическим поясом, или вертикальное вкручивание внутри и снаружи дома с соединением свай швеллеров для обустройства ростверка. При вкручивании свай в доме потребуется снимать пол.

Вкручивание свай внутри здания и снаружи

 

Усиление фундамента наружным вкручиванием свайных опор требует проведения дополнительных работ по декорированию металлических конструкций фальшпанелями из сайдинга, вагонки или искусственного камня. Также можно обшить цоколь любыми листовыми материалами и наклеить сверху плитку, обшить гибкой битумной черепицей или асбоцементными плитами.
Важно: При наклоне основания и без видимых разрушений стен оголовки к сваям рекомендуется приваривать вертикально, чтобы ленту ростверка можно было крепить анкерами по бокам.
Технология вкручивания винтовых свай такова, что вертикально под МЗЛФ или бетонный столб сваю подвести практически невозможно. При этом нужно помнить, что нагрузочная способность лопастей зависит от контактной площади со слоем грунта, на который будет опираться свая. Поэтому наклонять или выкручивать сваю категорически запрещено – при любом нарушении пространственного положения опоры она станет слабым местом в общей конструкции, и ее придется менять.

Вкручивание свай снаружи

 

Замена старого основания на свайно-винтовой ростверк
Технологически перенос здания на новое основание фундамент выглядит так:
1. Проводится пробное вкручивание свай, чтобы определить глубину залегания прочного грунта;
2. Сваи СВС вкручиваются вплотную к стенам дома пир помощи рычажной конструкции. Процесс будет длительным, так как каждые полоборота придется переставлять рычаги, полному обороту которых мешают стены. Таким же образом сваи скручиваются внутри дома – для этого полы в расчетных точках заранее снимаются. Для вкручивания винтовых свай можно использовать электродрель со специальной насадкой;
3. Свайные опоры выравниваются и обрезаются по высоте в один размер болгаркой, к опорам привариваются оголовки;
4. Делается обвязка дома досками (метод описан выше), чтобы при поднятии здания конструкция не перекосилась или не разрушилась;
5. Дом приподнимается с помощью гидравлических домкратов или стоек грузоподъемностью каждая минимум 3000 кг. Подъем проводится небольшими выдвижениями штоков по 10-15 см. Поднимать нужно только одну сторону здания, после чего под нее устанавливаются временные опоры из любого подходящего материала, и сторона опускается на нее. Следующим шагом будет подъем противоположной стороны с такими же шагами, далее работают с оставшимися двумя сторонами дома. Поднимать домкрат нужно на высоту металлических временных опор;
6. Металлический ростверк собирается из швеллеров или двутавров, которые крепятся к оголовкам свай. Можно обойтись и без обустройства самих оголовков, тогда ростверк крепится прямо на тело сваи;
7. Если дом стоит на склоне, то для крепления свай к ростверку нужно использовать дополнительные распорки, устанавливаемые по диагонали и вертикально.

Вывешивание на временных конструкциях

 

 

После монтажа ростверка дом устанавливается на ростверк, который должен быть расположен так, чтобы коробка находилась выше, чем раньше. Это необходимо для того, чтобы можно было демонтировать старый фундамент. Образовавшееся при этом подпольное пространство нужно закрыть декоративными фальшпанелями, чтобы минимизировать тепловые потери от пола. Декоративную забирку продолжают укладкой отмостки, а в самой забирке обустраивают вентиляцию – делают отверстия в материале фальшпанелей. Общая площадь вентиляционных отверстий должна быть не меньше 1/400 от площади забирки.
Бывают случаи, когда пробное вкручивание не дает результата, то есть, плотного пласта грунта под домом не обнаруживается. Тогда новый фундамент со свайно-винтовым ростверком строится в подходящем месте участка после его исследования, а деревянный дом можно перекатить к фундаменту на бревнах. Если это произошло с кирпичным домом, то восстановить основание можно только обустройством плавающего плитного фундамента.

Обвязка деревянного здания металлическим ростверком для переноса нагрузки

 

Но почти всегда восстановление фундамента с применением винтовых свай является на 90% самым оптимальным вариантом для увеличения времени эксплуатации любого дома. Варианты восстановления могут быть разными, и не всегда – самыми дешевыми.

Ремонт фундамента винтовыми сваями: пошаговая инструкция

4 Ноябрь 2016      Стройэксперт      Главная страница » Фундамент » Ремонт      Просмотров:   1518

Гарантией безопасности любого строения является надежная и прочная основа. Во время эксплуатации даже профессионально заложенный фундамент подвергается воздействию различных негативных факторов. В результате происходит разрушение основания, что непременно ведет к разрушению всего строения. Решить эту проблему в экстренном режиме поможет ремонт фундамента винтовыми сваями.

Однако, этот способ подходит не для всех типов строений. Ремонт фундамента винтовыми сваями рекомендуется проводить:

• Для малоэтажных конструкций,
• Для строений из бревен и бруса,
• Для каркасных домов.

Наиболее часто используются винтовые сваи для ремонта фундамента дачных домов.

Основное назначение свай – усиление несущей способности старого основания путем переноса большей части нагрузки на свайную конструкцию.

Описание и выбор винтовых свай

Винтовая свая – это труба с конусообразным наконечником, к которому приварена стальная лопасть. Для защиты от коррозии изделия необходимо покрывать антикоррозийной эмалью. К тому же это предотвратит истирание сваи в процессе ввинчивания в грунт. Самым лучшим вариантом считаются сваи с литым наконечником, который покрыт оцинковкой изнутри и снаружи. Кроме того, стоит обратить внимание на количество сварных швов на изделии, их должно быть минимальное количество. Важным критерием при выборе винтовых свай является толщина стенок сваи и лопастей, она не может быть менее 4 мм.

Винтовые сваи

Процесс восстановления фундамента винтовыми сваями имеет множество преимуществ:

1. Несложная установка свай без использования специальной техники.
2. Быстрое выполнение монтажных работ.
3. Возможность установки на любом грунте.

Выбирая винтовые сваи для ремонта старого фундамента, стоит обратить внимание на отрицательные стороны процесса:

• Необходимы тщательные и основательные расчеты. Малейшая ошибка может привести к деформации строения.
• Использование только качественных материалов и дополнительных элементов. Нарушение этого правила также ведет к разрушению постройки.

к оглавлению ↑

Этапы работ

Ремонт старого фундамента с применением винтовых свай проводится в несколько этапов:

1. Проводится анализ грунта. На этом этапе выясняется плотность грунта, его состав, склонность к пучению.
2. Выполняется расчет фундамента. При этом во внимание берутся общий вес дома, особенности грунта. Определяется общее количество свай, место их установки и глубина ввинчивания.
3. Ведется подготовка необходимых инструментов и материалов. В первую очередь понадобятся:
   • аппарат для сварки,
   • лопата,
   • молоток,
   • строительный уровень,
   • рулетка,
   • домкрат.

Из материалов потребуются:

• винтовые сваи,
• двутавровые балки,
• швеллера,
• брус.

4. Проводится непосредственная реконструкция фундамента:
5. Старый фундамент полностью или частично демонтируют. При этом следует помнить: столбчатые и свайные фундаменты разбирают до уровня почвы, кирпичное основание ленточного типа можно демонтировать ниже уровня грунта, фундамент из плит оставляют без изменений.

к оглавлению ↑

Стоимость свайно-винтового фундамента

Замена старого столбчатого или ленточного фундамента на винтовые сваи считается более экономичной в сравнении с другими методами реконструкции основания. Ремонт старого фундамента может обойтись очень дорого, а монтаж свайно-винтовой конструкции имеет приемлемую цену. Стоимость винтовых свай зависит от их качества, наличия литого наконечника и оголовка. Несложность установки и долговечность конструкции – факторы, которые привлекают многих клиентов.

Ремонт фундамента винтовыми сваями – это самый лучший вариант, наиболее дешевый и практичный.

    Метки: Винтовые сваи     

Ремонт фундамента винтовыми сваями в Москве

Винтовые сваи нашли применение в частном малоэтажном строительстве сравнительно недавно. До внедрения данной технологии при возведении деревянных домов закладывались, как правило, ленточные (лента) или столбчатые основания. С течением времени старый ленточный фундамент подвергается разрушению со стороны неблагоприятных внешних факторов (грунтовых вод, сезонных подвижек грунта, атмосферных осадков, перепадов температур и т.д.) и постепенно приходит в негодность, переставая выполнять свои базовые функции. Также ремонт ленточного фундамента под домом может потребоваться в связи с необходимостью расширения постройки или увеличения ее этажности.

Если раньше для того, чтобы отремонтировать (отреставрировать) основание деревянного дома приходилось полностью разбирать строение или выполнять недолговечный локальный ремонт, то сегодня ситуация в корне изменилась. Появилась возможность недорого отремонтировать старый фундамент винтовыми сваями, обеспечив тем самым повышение прочности конструкции и ее долговечность. 

Компания «ЗВС» предлагает выполнить ремонт фундамента в Москве и области при помощи винтовых опор собственного производства. Стоимость ремонта фундамента под домом доступна каждому заказчику, а качество нашей работы – неизменно на высоте. 

Цена ремонта и усиления старого фундамента

Реставрация фундамента в Москве выполняется нами без ограничений по сезону и погодным условиям. Технология позволяет отремонтировать основание любого типа, при этом прежние основания обычно не демонтируются, что позволяет значительно снизить стоимость работ. 

Стоимость ремонта фундамента рассчитывается индивидуально, в зависимости от масштабов работ. Точно ответить на вопрос о том, сколько стоит отремонтировать ветхие основания, мы сможем после осмотра дома и участка специалистом компании.

В общем случае цена будет зависеть от следующих показателей:

• размеры дома, материал стен и перекрытий, состояние стен, прочие конструктивные особенности строения;
• состояние первого венца, необходимость в его замене;
• тип грунта на участке, особенности рельефа;
• необходимость в демонтаже фундаментной конструкции;
• уровень сложности работ по поднятию дома;
• количество винтовых свай и их тип;
• необходимость использования тяжелой техники.

Экономическая эффективность реставрации оснований при помощи винтовых свай доказана на практике. Полный комплекс реставрационных работ обойдется в разы дешевле по сравнению с демонтажем фундаментной конструкции и стен, и даже по сравнению с локальным ремонтом, если учесть срок службы винтовых опор.

ООО «ЛТЗ» гарантирует самые доступные цены на ремонт фундамента винтовыми сваями в Москве. Собственные производственные мощности, парк необходимой техники и штат квалифицированных специалистов позволяют нам выполнять работы любого уровня сложности.

Ремонт фундамента винтовыми сваями своими руками, обзор способов, цена работ

Несмотря на нормативный показатель долговечности, основание со временем начинает частично разрушаться, что является причиной деформации его и вышележащих конструкций. За счет проседания нагрузка распределяется неравномерно, следствием чего возникают трещины, перекос пола и стен. Для предотвращения дальнейших повреждений можно провести ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Оглавление:

1. Необходимость реставрации
2. Правила установки опор
3. Описание технологии восстановления
4. Частичное укрепление
5. Полная замена основы
6. Цена работ

Когда следует проводить ремонт?

Винтовые сваи благодаря конструктивному расположению лопастей способны выдерживать сосредоточенную нагрузку до 20 т. Они используются при возведении зданий на пучинистых и других грунтах с низкой плотностью, однако неплохо зарекомендовали себя в качестве конструкций для усиления фундамента.

Восстановительные работы показаны в таких случаях:

1. Необходимо укрепить основание многоэтажного дома, так как вскрытие старого и его частичная замена невозможна из-за значительных нагрузок. Опоры легко заглубить до подошвы и подпереть без снятия грунтового слоя.
2. Проектируется перестройка здания. Старые дома, построенные после 50-х годов прошлого века, стоят на достаточно слабых фундаментах. Из-за нехватки строительных материалов их прочностные характеристики далеки от нормы, поэтому при открытии можно спровоцировать разрушение сооружения.
3. Воздействие грунтовых вод приводит к снижению плотности грунта, за счет чего происходит крошение, надломы и деформация монолита. Ремонт винтовыми сваями будет наиболее практичным и дешевым, чем уплотнение почвы бетонным раствором или замена разрушенных участков.

Сваи в отличие от других типов оснований опираются на пласты грунта, которые не подвержены водной эрозии. Поэтому такой метод усиления считается более надежным и долговечным.

Правила применения

Разрушение и появление трещин может быть связано с несколькими причинами: в расчете не учитывались особенности грунта или они изменились в процессе эксплуатации, нарушение технологии строительства подземной части здания, увеличение сборной нагрузки за счет пристройки помещений или этажа. Использование свай позволяет решить подобные проблемы, при этом не потребуется расширение фундаментной части или повышение ее несущей способности. К примеру, если деформации пошли из-за просадки почвы, ее армирование или цементирование, химическое укрепление или устройство инфильтрационных завес нецелесообразно.

Опорный элемент проходит через рыхлые, нестабильные и пылеватые грунты, попадая в наиболее плотный слой с высокой степенью сопротивления, при этом не обязательно проводить геологическое изыскание:

1. При пробном углублении сваи можно сразу узнать глубину несущего пласта почвы и уровень грунтовых вод.
2. Рекомендуется использовать трехметровые конструкции, которые при необходимости наращиваются стальными трубами для большего вкручивания.

После определения серьезности проблемы и опасных мест подбирается технология ремонта старого фундамента, которая будет наименее затратной и эффективной. Если малозаглубленное основание имеет трещину, но не деформируется, рекомендуется использовать две опоры по обе стороны от нее, снизив критическую нагрузку на этом участке. При полном разрушении монолита следует проводить восстановление с предварительным подъемом дома и изготовлением свайно-винтового ростверка, на который будет установлено сооружение.

При поднятии немало важно учитывать особенности материала, из которых построено здание:

1. Деревянные брусья, срубы, панели или фахверки. Если элементы имеют длину более 3 м, то рекомендуется их обвязать вертикальными досками 5х15 мм во избежание нарушения пространственной геометрии. При реставрации фундамента зачастую проводится замена нижнего венца.
2. Кирпичная или блочная кладка. Точечный подъем запрещен, так как стена может легко разрушиться под собственным весом. В этом случае сначала устанавливаются металлические балки для укрепления и фиксируются анкерными болтами. После этого поднимаются определенные участки дома.

Если ремонт проводится по всему периметру, то такие перемычки размещаются на каждой стороне. Этот способ называется «разгрузка», а использование домкратов для поднятия стен на временные опоры – «вывешивание». При заказе услуг по реконструкции под ключ стоит точно указывать, какая методика необходима в конкретном случае.

Технология восстановления

Ремонт делится на два типа: усиление имеющегося основания и восстановление несущей способности. Если столбчатый или ленточный фундамент деформируется от времени и имеет множество трещин, опоры вкручиваются по всему периметру, после чего устраивается свайно-винтовой ростверк и старый дом переносится на новую конструкцию.

Такая технология является менее затратной, так как для монтажа используется дрель и мультипликатор на некоторых участках, а оголовки соединяются короткими балками. Однако может потребоваться дополнительное упрочнение монолитных лент.

Частичное усиление

При наличии незначительных повреждений замена нецелесообразна. Перекосы выйдет устранить, усилив основание по следующей технике:

• Определяется уровень несущего грунта пробным вкручиванием.
• Проводится «разгрузка» (для кирпичных зданий) при помощи металлических перемычек.
• Домкратами поднимается коробка в местах, где далее будет устанавливаться балка ростверка.
• Монтируются сваи наклонным вкручиванием, связываясь металлической площадкой, или вертикальным (если произведен демонтаж напольной конструкции), соединяя балочными элементами.
• Методика имеет недостаток: портится внешний вид дачного дома за счет металлических связей. Зачастую решением этой проблемы является изготовление фальш-цоколя с отливом, который обшивается цокольным сайдингом или асбестоцементными листами.

Если фундамент перекосился в сторону без образования видимых разрушений, оголовки свай можно крепить к боковой грани МЗЛФ при помощи анкерных болтов.

Сваи винтового типа в отличие от бурового подвести под основание физически невозможно. Их несущая способность напрямую зависит от силы сцепления лопастей с грунтом, поэтому их выкручивание или изменение положения категорически запрещено. В противном случае прочностные и эксплуатационные качества резко снижаются, вследствие чего изделие полностью подлежит замене.

Полная замена фундамента

Процедура перемещения дома на новый свайно-винтовой ростверк состоит из таких этапов работ:

• Пробное вкручивание – проверяется глубина залегания несущего слоя грунта.
• Погружение – винтовые сваи ставятся максимально близко к сооружению, проводя вкручивание вручную рычагами или электродрелью. Далее монтируются элементы под внутренними стенами, предварительно демонтировав напольное покрытие.
• Выравнивание – на трубу наносятся разметки по одному уровню в горизонтальной плоскости, обрезки удаляются при помощи болгарки и устанавливаются оголовки.
• Обвязка стен – во избежание нарушения пространственной геометрии стены сшиваются вертикальными брусьями (наиболее практично для деревянного дома).
• Подъем дома – осуществляется с помощью домкратов, которые поднимают на 20 см. Возвышается самая длинная сторона здания и монтируются временные опоры. Важно учесть, что высота подъема должна равняться параметрам металлопроката.
• Ростверк – представляет собой конструкцию из двутавров и швеллеров, которые опираются на оголовки. Если высота ростверка над землей составляет более 1,5 м, то пространство заполняется диагональными связями.

Перед опусканием следует удалить старое основание, а также заменить нижний венец деревянного дома. Создается подполье, повышающее теплопотери через пол. В этом случае нужно сделать забирку, к которой будет примыкать отмостка. Также необходимо оставить небольшие окошки для вентиляции пространства, их величина должна равняться 1/400 от всей площади подполья. Утепление нецелесообразно за счет отсутствия источников тепла под зданием.

По отзывам ремонтных бригад при замене фундамента сваями достижение плотного грунта не вышло даже на глубине 25 м. Решением является исследование близлежащей территории и установка элементов на новый участок. После чего деревянное сооружение перекатывается на ростверк при помощи бревен. При этом нижний венец подлежит замене. Кирпичный дом в этом случае демонтируется или ставится на плавающий тип.

Стоимость ремонта в Москве и области

Наименование работ		Габариты, м	Цена, рубли
Деревянный дом		6х6	70 000-120 000
		6х9	130 000-160 000
		9х9	от 170 000
Перенос здания	По прямой	1 п.м.	от 10 000
	Разворот		от 60 000
	Подъем	0,2-0,5	от 25 000

---