Смета на строительство дома
Содержание
- Земляные работы
- Фундамент
- Колонны
- Несущие стены
- Балки
- Перекрытие
- Кровля
Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.
Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.
В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.
В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).
Земляные работы
Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:
ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 — 100 м3
Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.
Фундамент
Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:
ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м3
Колонны
Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.
Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м
ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м3
Несущие стены
Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.
При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.
Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.
Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:
ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м3
Балки
Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.
Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:
ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м3
Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.
Перекрытие
Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!
Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:
ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м3
Кровля
На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:
ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м3
На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:
ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м2
Заключение
Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.
И, как было обещано в начале статьи…
буронабивные сваи, фундаменты, полы Составление и анализ смет, подбор расценок на работы недорого!
Составление сметы по чертежам. Пример.
Составление смет по чертежам не так уж и сложно, если внимательно изучить вводную часть описательной части проекта: общие указания. Затем внимательно просмотреть каждый лист проектной документации.
Например, рассмотрим чертежи КЖ и начнем составлять смету:
Смотрим лист №1 общие указания. Там описываются общие данные касаемо всей работы в целом. Такие как: буронабивные сваи выполнены одного диаметра 620 мм, все фундаменты обмазать за 2 раза битумной мастикой для гидроизоляции (для сметы площадь фундаментов высчитывается самостоятельно, их размеры указаны на других листах), указана марка бетона для подготовки В7,5. Остальные данные так или иначе к смете «не относятся», но важны непосредственно для строителей.
На листе № 2 видим свайное поле. Здесь можно увидеть:
- общее количество свай 101+3=104шт.
- Геологический разрез — для сметы надо: сделать выемку грунта, установить буронабивные сваи, утрамбовать грунт, сделать ту самую бетонную подготовку, далее устанавливать фундаменты.
На листе № 3 видим конструкцию сваи св-1: количество бетона на 1 шт и какой армокаркас применяется. Для сметы необходимо также учесть изготовление каркаса сваи.
На листах № 5 -10 видим ростверки. Здесь можно взять размеры для гидроизоляции битумом, подобрать расценку по объему железобетона и учесть дополнительно изготовление и цену армокаркаса поэлементно, так как разный: арматура ф12, ф20, ф8. Дополнительно устанавливается Кондуктор по дополнительной расценке.
Устройство фундаментных балок. В таблице указано сколько типов и сколько их штук. смотрим далее.
В спецификации проекта слева смотрим и находим расценки на каждую балку. В основном они будут одинаковые по расценкам, но разные по количеству бетона и арматуры.
Устройство монолитного пола из железобетона. На чертежах в разрезе и примечании написано: сделать песчаную подушку, гидроизоляцию и сам пол: такие же расценки надо найди в сметной базе по ТЕР или ФЕР. Количество определяется проектом.
В сметной программе расценки принятые по перечисленным выше работам выглядят так:
Копка земли экскаватором с перемещением вытесненного грунта на полигон.
Устройство буронабивных свай с учетом материалов не учтенных расценкой.
Устройство ростверков по расценкам:
Устройство железобетонного пола расценки и материалы с учетом расхода:
| Устройство блочного фундамента (п. Репное) | |||||
| № | наименование работ, параметры | е.и. | объем | цена | сумма |
| Общестроительные работы | |||||
| 1 | Разметка, нивелирование строения | ед | 2 | 9500 | 19000 |
| 2 | Выемка грунта /работа экскаватора/ | м/ч | 18 | 1500 | 27000 |
| 3 | Работа автокрана | м/ч | 22 | 1500 | 33000 |
| 4 | Доработка грунта вручную | м3 | 13 | 850 | 11050 |
| 5 | Устройство песчаной подушки с трамбовкой | м2 | 44,34 | 150 | 6651 |
| 6 | Монтаж блоков бетонных | эл | 265 | 350 | 92750 |
| 7 | Устройство опалубки с заливкой бетона (пространство между блоков) | м3 | 11 | 4500 | 49500 |
| 8 | Монтаж перемычек | шт | 32 | 350 | 11200 |
| 9 | Кладка кирпича | шт | 7500 | 12 | 90000 |
| 10 | Замес раствора для кладки и монтажа блоков | м3 | 11 | 1100 | 12100 |
| 11 | Заделка швов между блоками, заштукатуривание кирпичей и пр./ | ч/д | 4 | 3000 | 12000 |
| 12 | Нанесение праймера (гидроизоляця) | м2 | 179 | 95 | 17005 |
| 13 | Монтаж ленокрома (2 слоя) | м2 | 358 | 150 | 53700 |
| 14 | Монтаж пенополистирола (устройство теплоизоляции) | м2 | 179 | 300 | 53700 |
| 15 | Обратная засыпка /Экскаватор-погрузчик/ | м/ч | 8 | 1500 | 12000 |
| 16 | Обратная засыпка /доработка вручную/ | м/3 | 8 | 850 | 6800 |
| 17 | Демонтаж опалубки | ч/д | 2 | 1600 | 3200 |
| 18 | Подготовка трубы ПП Ф-50мм (ввод воды в дом) | ч/ч | 4 | 600 | 2400 |
| 19 | Монтаж трубы Ф 50 (ввод в дом) | мп | 4 | 90 | 360 |
| 20 | Монтаж гильзы в блоки | шт | 2 | 200 | 400 |
| 21 | Сборка трубы канализационной | ч/ч | 1 | 600 | 600 |
| 22 | Монтаж трубы Ф 110мм (ввод канализации в дом) | ч/ч | 2 | 600 | 1200 |
| 23 | Монтаж плит перекрытия | шт | 15 | 400 | 6000 |
| 24 | Монтаж опалубки | м2 | 10,92 | 1600 | 17472 |
| 25 | Жёсткое пространственное армирование | м2 | 11 | 1200 | 13200 |
| 26 | Бетонная заливка | м3 | 2 | 3000 | 6000 |
| 27 | Демонтаж опалубки | ч/д | 1 | 1600 | 1600 |
| 28 | Подсобные, стропольные работы | ч/д | 14 | 1600 | 22400 |
| 29 | Расходный материал / кисти, ведра, лопаты и пр./ | 6900 | |||
| 30 | ИТР /Инженерно-технические работы/ | % | 8 | 592788 | 37938 |
| Всего по работам | 627126 | ||||
| затраты и материалы | е.и | кол-во | цена | ссумма | |
| 1 | Труба КАЛЬДЕ Ф 50мм ПП | мп | 4 | 392 | 1568 |
| 2 | Заглушка Ф 50мм ПП | шт | 2 | 190 | 380 |
| 3 | Отвод Ф 50 мм ПП | шт | 1 | 230 | 230 |
| 4 | Труба Ф 110мм 1м ДЮСЕЛЬДОРФ | шт | 2 | 360 | 720 |
| 5 | Отвод Ф 110мм 90гр | шт | 1 | 190 | 190 |
| 6 | Заглушка Ф 110мм | шт | 2 | 36 | 72 |
| 7 | Муфта Ф 110мм | шт | 1 | 78 | 78 |
| 8 | ПП 60.12 | шт | 5 | 7900 | 39500 |
| 9 | ПП 60.15 | шт | 3 | 9760 | 29280 |
| 10 | ПП 69.12 | шт | 3 | 10250 | 30750 |
| 11 | ПП 54.12 | шт | 3 | 6690 | 20070 |
| 12 | ПП 54.15 | шт | 1 | 8650 | 8650 |
| 13 | Блок бетонный 24.5.6 | шт | 42 | 2350 | 98700 |
| 14 | Блок бетонный 12.5.6 | шт | 55 | 1350 | 74250 |
| 15 | Блок бетонный 9.5.6 | шт | 119 | 1050 | 124950 |
| 16 | Блок бетонный 24.6.6 | шт | 13 | 2950 | 38350 |
| 17 | Блок бетонный 12.6.6 | шт | 3 | 1600 | 4800 |
| 18 | Блок бетонный 9.6.6 | шт | 13 | 1500 | 19500 |
| 19 | Кирпич керамический | шт | 8000 | 13,5 | 108000 |
| 20 | Песок 15 тонн (с доставкой) | маш | 4 | 3500 | 14000 |
| 21 | Цемент м 500 | шт | 80 | 235 | 18800 |
| 22 | Перемычка 9пб-18-37 | шт | 4 | 800 | 3200 |
| 23 | Перемычка 9пб-13-37 | шт | 28 | 650 | 18200 |
| 24 | Рубероид /15мп/ | шт | 5 | 299 | 1495 |
| 25 | Бетон м 200 | м3 | 14 | 3200 | 44800 |
| 26 | Праймер | шт | 5 | 1190 | 5950 |
| 27 | Ленокром | шт | 23 | 1360 | 31280 |
| 28 | Пенополистирол | м3 | 9,5 | 4950 | 47025 |
| 29 | Крепежный материал | 8000 | |||
| 30 | Доставка материала | ||||
| 31 | Плит перекрытия | рейс | 2 | 5000 | 10000 |
| 32 | Цемента | рейс | 3 | 1800 | 5400 |
| 33 | Бетона | рейс | 4 | 2300 | 9200 |
| 34 | Кирпича | рейс | 4 | 5000 | 20000 |
| 35 | Блоков | рейс | 8 | 5000 | 40000 |
| 36 | Перемычек | рейс | 1 | 3000 | 3000 |
| 37 | Прочего материала /крепежа, расходников, горючего/ | рейс | 9 | 600 | 5400 |
| 38 | ТЗР /Транспортно-закупочные расходы | % | 3 | 887388 | 26622 |
| Всего по материалам: | 912410 | ||||
| Всего по калькуляции: | 1539536 | ||||
Сколько нужно фундамента на дом: расчет сметы коттеджа
Примерное обустройство фундамента для основательной постройки с подваломФундамент является опорой дома. Каково его качество, такова и продолжительность службы дома. Если рассчитать фундамент для дома неправильно, он быстро начнет рушиться. Потому перед началом строительства дома важно произвести расчет фундаментного основания.
Опоры для домов используются разные. Но самыми популярными являются ленточные, столбчатые, плитные и их производные.
Цель любой основы
Фундаментная основа предназначена для защиты конструкции здания от деформации грунта и помощи грунту, выдерживать нагрузку от здания. Именно поэтому выбор типа основания в большей степени зависит от вида грунта и уровня грунтовых вод, ну и конечно от самого коттеджа, пристройки или многоэтажного здания.
Нижняя часть фундаментного основания, опирающаяся на грунт, называется подошвой. От того, насколько качественна подошва, будет зависеть качество стен. Если все тонкости заложения фундамента учтены, здание простоит долго.
Необходимо произвести расчет фундаментной опоры. Составляется смета для основы перед началом строительства. Рассмотрим калькуляцию расчетов ленточных фундаментов. Чтобы выполнить правильный расчет фундаментной основы, нужно вычислить, какую весовую нагрузку он будет выдерживать. Средний вес всех элементов дома можно взять в специальных таблицах.
Разметка фундаментной основы
Чертеж с разметкой фундамента с учетом диагоналей и расстоянийПервый этап заложения фундаментной основы представляет собой подготовку участка. Его очищают от кустов, деревьев, удаляют плодородный слой земли, выравнивают участок. Делают также отвод осадочных вод. Разметка фундамента начинается с разбивки плана дома. Размечают, где расположатся наружные стены.
Смета для такого этапа составляется в первую очередь. Калькуляция работ по разметке основания зависит от загрязненности участка растительностью и толщины плодородной почвы. Хотя этот этап не отвечает на вопрос: сколько материалов необходимо для фундамента, расчет здесь является не менее важным.
Важно не ошибиться в размерах и ровности будущего дома. Все углы должны быть по 90. По периметру будущего основания устанавливается арматура и натягивается леска.
Земляные работы
Земляные работы для возведения фундаментаСледующим этапом приступают к рытью траншей. Очень важным на этом этапе является учет глубины промерзания. Траншея должна быть на 20 см глубже планируемой. Дно траншеи необходимо выровнять и засыпать песком, который нужно полить водой.
Поскольку, эту часть работы нередко выполняется самостоятельно, то смета на него редко включается в общий перечень. Но глубина и размеры вырытых элементов уже дадут представление о том, сколько будет нужно материалов для фундаментной основы. Бывает, что котлованы и траншеи под фундамент копают экскаватором. В этом случае земляные работы – это дополнительная смета под фундамент.
Вычисление площади и массы основы
Весомым фактором в расчетах является площадь и масса основания. Ведь необходимо, чтобы грунт выдержал массу здания и фундамента. Такие расчеты проще понять на примере.
Допустим, дом будет кирпичным и под него выбран ленточный фундамент, который уйдет в грунт на полметра ниже уровня промерзания. Пусть глубина фундамента 1.5 м, плюс 0,5 м. Получается 2 м. Длина ленты определяется как периметр 2(8+5)=26 (м). Прибавляется длина 5 м внутренней стены. Теперь 31 м умножаем на ширину 0,5 м и высоту 2 м. Получается 31 м2. По таблице находится плотность, рассчитывается вес: 74400 кг при опорной площади 31 м2.
Этот вес прибавляется к весу, например, коттеджа. Рассчитывается вес на единицу площади и проверяется, допустим ли такой вес на тот тип грунт, который преобладает на данном участке.
Этап обшивки стен траншей
Обустройство стенЭтот этап включает окончательное определение с материалами, которые будут применяться для этой цели.
Обычно здесь применяется рубероид. Этот кровельный материал обладает высокой гидроизоляцией и имеет большой срок службы.
Также можно обмазать стены траншеи цементным раствором. От способа обшивки стен траншей зависит смета данного этапа расчета фундамента и проводится расчет, сколько нужно материала для данной работы.
Заливка бетона
Процесс заливки бетономЗаполнение траншей бетоном должно производиться сразу по всему периметру. А это означает, что необходим полный расчет количества бетона на весь фундамент. Для этого составляется полная смета на бетонный состав. При расчете фундамента вычисляется количество нужных материалов для выбранного типа фундамента.
Смесь для этой цели можно купить готовую, а можно сделать своими руками. Самостоятельное изготовление бетонной смеси позволит значительно сэкономить деньги. С целью экономии, в бетон добавляют камни или куски старого бетона. Заливать траншею бетоном нужно в течение одного дня, в погожую погоду. Застывает бетонная траншея около полторы недели.
Расчет арматуры
АрмированиеДля создания прочного фундаментного основания необходим также расчет количества арматуры. Для этого учитывают тип фундамента, почвы, допустимой нагрузки. Если почва под домом твердая, то она мало деформируется под весом дома. И арматуры понадобится немного.
Расчет ее количества зависит от количества прутов, которые должны будут вкладываться в бетон. Например, для фундамента с вышеописанными размерами нужно будет 27 прутьев по длине, и 17 по ширине. Всего их понадобится: 2(27+17)=114.Количество прутьев умножается на их длину. Получается количество арматуры для армирования.
Потом нужно еще учесть, сколько будет соединений сеток. Их будет 27х17=459 и плюс необходимое количество вязальной проволоки. После этого составляется смета армирования, которая включается в общую стоимость строительства.
Процесс вычисления требуемой основы
Итак, для выполнения расчётов сметы для фундамента, нужно определить следующие факторы:
- вес всей конструкции, которую он должен выдерживать;
- тип грунта;
- глубина грунтовых вод.
Затем уже проводится калькуляция всех работ и материалов.
Следует помнить, что расчёт фундаментной основы требует умения пользоваться строительными таблицами, а также знаний геологии, чтобы суметь определить тип грунта и все, с ним связанное.
Потому будет лучше и надежнее, если все расчеты выполнят квалифицированные специалисты. Они более точно определят, какой фундамент лучше подойдет к выбранному типу дома, определят, чего и сколько необходимо для фундаментной конструкции, грамотно составят смету.
https://www.youtube.com/watch?v=wzdixhYnzIc&nohtml5=False