Строительство дома своими руками от фундамента до крыши: Строительство дома своими руками начиная с фундамента и до крыши — мастер класс с фото

Содержание

Строительство дома своими руками начиная с фундамента и до крыши — мастер класс с фото

Как осуществить строительство дома своими руками за один сезон от фундамента до крыши, смотрите мой мастер класс с пошаговыми фото.

Строительство дома начинается с фундамента

 А вы верите, что дом можно построить за один летний сезон? Начав с заливки фундамента для дома своими руками и до того момента как въехать в него, сделав весь объем работ менее, чем за три летних месяца – это совершенно реальные сроки, конечно при одном условии — если у вас будет полностью подготовлен строительный материал для возведения объекта. 

Готовим фундамент для строительства каркасного дома. Дело в том, что дом, построенный по канадской технологии своими руками, очень прост в строительстве и при этом не имеет большой массы, поэтому возведение достаточно мощного фундамента совершенно необязательно.

Наш дом по периметру  имеет 6  на 8 метров. Фундамент для такого дома отливается по внешним станам и с учетом одной главной несущей стены посередине.  Предварительно перед началом фундаментных работ на месте строительства был снят плодородный грунт и выложена песчаная подушка, поверх которой и будет установлена опалубка.

Несмотря на то, что каркасный дом практически не подвержен разломам как кирпичные дома от подвижек грунта, тем не менее фундамент необходимо сделать достаточно надежный и прочный.

Для домов подобного тому, что мы собираемся возводить достаточно сделать ленточный фундамент, армированный металлической арматурой диаметром 12 мм и  с ячеей шагом в 10 см. Ширина фундамента 25 см, а его высота 60 см. 

Опалубку целесообразнее делать из обрезной доски шириной 15 см и толщиной 25 мм. С ее помощью очень удобно выводить общую высоту фундамента и выводить «горизонтальность» всей конструкции с помощью лазерного строительного уровня. Перепад высоты в нашем случае получился всего 2 см на 10 метров фундамента!  

Вначале накручивается внешняя сторона опалубки.  Затем к ней строительным степлером прикрепляется рубероид. Затем внутрь пространства устанавливаются вертикальные штыри арматуры, к которым крепятся горизонтальные прутки.

Затем вяжется с помощью металлической проволоки остальная часть арматуры для заливки.  Проволока крепит части арматуры методом скрутки.  Поперечные  прожилины укладываем с шагом 15 см друг от друга. 

После того как каркас арматуры готов, приступаем к возведению задней стенки опалубки. Доски размещаем за стоки, а крепежные саморезы прикручиваем снаружи. Затем внутрь укладываем рубероидные листы для гидроизоляции.

Забегая вперед, скажу, что подобная защита досок позволит их повторно использовать при возведении каркаса стен.

На производственном объекте обычно так не делают, но когда строишь на свои деньги – весь строительный материал идет в ход!

После того, как все готово приступаем к заливке бетона. На весь объем работ у нас ушло 12 кубов бетона.  Во время заливки необходимо делать две вещи: первая – обязательно простукивайте резиновой киянкой по стенкам опалубки. Это позволит удалить из общей массы воздушные пустоты.

Второе

– обязательно используя черенок от лопаты продавливайте бетонную смесь сверху вниз, чтобы бетон равномерно залил все пространство опалубки.  Не забывайте обезопасить все выходы будущих инженерных коммуникаций. 

Спустя две недели аккуратно снимите деревянную обрешетку и приступите к гидроизоляции фундамента. Боковины промажьте акриловой грунтовкой с антисептическим эффектом.

А сверху промажьте строительным гудроном или мастикой. Если местность болотистая или дом находится в низине – нужно обязательно сделать промазывание гудроном всю поверхность фундамента.

Дайте фундаменту еще неделю времени, чтобы окончательно выстоялся, а после этого срока приступаем к монтажу основания каркаса пола первого этажа. По верхней стороне фундамента расстилайте рубероид который предварительно использовали в опалубке.

Поверх него укладываем обрезные две  доски сечение 150*25 мм и крепим их на анкерные болты к фундаменту.  Это будет основание каркаса пола первого этажа.

Затем к ним  скручиваем короб из досок поставленных на торец. Доски те же, что и в основании каркаса. 

Интервал укладки досок 50 см. Данный пролет обусловлен тем, что в дальнейшем в эти пазы будет уложен утеплитель шириной 50 см.  

Между собой основание каркаса крепится на усиленный строительный уголок и стягивается на болты на 8 мм. Между собой доски крепятся на саморезы длинной 50 мм. 

Пазы и стыки  досок пропениваем строительной пеной. Это позволит уменьшить воздухопроницаемость системы. 

Для термоизоляции пола применяем базальтовые листы толщиной 50 мм. Укладываем их в три слоя в шахматном порядке, чтобы улучшить обвязку листов теплоизоляции.

После того как листы утеплителя уложены, поверх них укладываем пароизоляционную пленку по каркасу обвязки. Крепим на скобы строительным степлером.

Обязательно не забывайте сделать нахлест слоев. Если позволяет финансовые возможности, то сделать данную процедуру в два слоя  — один поперек другого.

 

Затем накручиваем листы фанеры. В нашем случае мы использовали листы размером 150*150 см и толщиной 16 мм. Каркас был уложен с интервалом в 50 см еще и потому, что лист ложится на три слеги сразу и это позволяет сделать очень прочный «черновой» пол.

Делаем каркас стен для дома

После того, как обвязка первого этажа, утепление пола и обшивка основания сделаны, необходимо приступать к возведению каркаса. 

Каркас делаем из обрезной доски хвойных пород. Данный выбор обусловлен тем, что лиственные породы чаще скручивает в каркасе от их недостаточной просушки.  Основное условие точности выполнения работ при монтаже каркаса стен – это идеальна горизонтальность основания.

От этого фактора зависит и скорость сборки стен, а также расход пиломатериала. Обшивочным материалом являются листы фанеры размером 150*150 см. поэтому каркас собираем  с шириной пролета в 50 см.

Это даст возможность каждому листу иметь три точки крепления на каждом листу. Кроме того толщина фанеры в 16 мм даст необходимую жесткость конструкции дома.

После того, как каркас собран – необходимо усилить жесткость конструкции дома. Для этого обшиваем все четыре угла листами фанеры, этого достаточно, чтобы приступать к дальнейшим работам.

Также усиливаем укосинами стены каркаса, прикручивая  их в угол и в пол. В дальнейшем после полной обшивки стен фанерой их убираем. 

После данной операции начинаем к формировать основание второго этажа. Делаем его точно по такому же принципу, как и основание каркаса пола первого этажа.

Делаем обвязку верхнего ряда двумя досками положенных горизонтально  на вертикальные стойки, затем укладываем крайнюю доску.

Она играет роль межэтажного перекрытия. Крайняя доска поставлена на торец, идет строго по внешнему краю периметра  и играет роль основания каркаса, на которые накручиваются доски перекрытия. Интервал укладки досок также обусловлен шириной фанерных листов, и равен 50 сантиметров.

Чтобы не было провисания конструкции, посередине, над  лентой фундамента  пропускаем две спаренные доски, которые играют роль «матницы». К ним крепим вертикальные стойки, отмеряем по высоте и упираем в пол в тех местах, где вы планируете поставить межкомнатные перегородки. 

Затем также пропениваем стыки досок , которые мы использовали для создания обвязки второго этажа и делаем гидроизоляцию основания чернового пола используя листы рубероида.

Затем прикручиваем листы фанеры, чтобы можно было работать по монтажу каркаса стен второго этажа.

Совет: Мы сделали большую ошибку в настилу фанеры. Поняли мы это только после того как начали эксплуатацию помещений. Пол заскрипел в местах стыков.

Фанеру лучше укладывать в шахматном порядке, чтобы листы образовывали не четырехгранный угол, а только угол на три стороны (Т — образный угол) 

Возведение каркасного дома очень удобно тем, что можно корректировать местоположение окон, дверей в связи с изменением желаний по внутреннему устройству дома.  

Параллельно возведению каркаса стен второго этажа – формируем проемы для окон и дверей в конструкции первого этажа дома. 

После накручивания фанеры в качестве чернового пола на втором этаже. Можно приступать к монтажу межкомнатных перегородок. «Больное место» каркасных домов – это слышимость между помещениями.

Чтобы решить данную задачу необходимо увеличить толщину стен. В нашем случае мы решили делать толщину стен равной ширине обрезной доски – 150 мм. Простенки будут заполнены  плитами из минеральной ваты толщиной в 50 мм, уложенные в три ряда.

Вторая проблема каркасных домов  расположенных за городом – это армии мышей, которые в связи с сезонными миграциями перекочевывают в дома поближе к человеку и источникам корма. Поэтому использование пенополистирольных плит в качестве утепления часто усугубляет положение данного вопроса.

А применение утеплителя – минеральная вата, базальтовые уплотнители и др. решают эту проблему идеально. Мыши не живут в таких простенках.

Второй этаж будет мансардный. Высота стен по периметру 80 см. После установки вертикальных  стоек, делаем их общую обвязку с помощью двух горизонтально  уложенных друг на друга досок толщиной 50 мм. 

Не делайте сплошную обвязку фанерой чернового пола. Оставьте минимум два проема для того, чтобы иметь возможность попасть на второй этаж не снаружи здания, а используя вот такие лазы.  

Вертикальные стоки крепим с применением строительных уголков усиленной конструкции.

Обязательно сделайте люки для попадания в подвал для обслуживания инженерных коммуникаций.

Приступаем к сплошной обшивке стен фанерой для создания стен первого этажа. Листы фанеры достаточно хороший «парус» для ветра. Поэтому лучшее время обшивки дома листами фанеры – это раннее утро или вечер, перед закатом солнца.

Для облегчения попадания в дом сделайте крылечко. На этом этапе строительства совсем необязательно возводить капитальное строение. 

Гораздо важнее сделать доступ в дом без затруднений. Тем более, что в дальнейшем нам будет необходимо внести очень большое количество утеплителя и фанеры для внутренней отделки.  

Окна ставили мастера из строительной компании, поэтому – без комментариев. Правда для центральной части России минимально необходимая толщина профиля 75 мм, а стеклопакет должен быть двухкамерным.

На этом этапе отделки не делайте откосы, подоконники и сливы. Их нгеобходимо будет устанавливать после финальной отделки стен и обшивке сайдингом. 

Делаем крышу дома своими руками

После того, как каркас стен собран, приступаем к монтажу крыши. В нашем случае это будет самая обыкновенная двускатная крыша с коньком посередине. Сделано это по двум причинам:

— во первых – дом стоит у опушки леса и во время сильных снегопадов здесь образуется особая зона когда наметаются большие сугробы. Чтобы они меньше задерживались на крыше нужно придать ей максимально простую форму;

— во вторых – крыши сложных форм требуют перерасхода материала и как следствие увеличивают стоимость возводимого дома и кроме того увеличивают количество обрезков укрывного материала.

Кроме того, внутренняя часть стропильной конструкции одновременно будет являться стенами и потолком мансардного этажа.

Формируем стропильную конструкцию. Выполняем ее из обрезной доски хвойных пород дерева, ширина ее 15 см, толщина 5 см. Этого достаточно, чтобы придать необходимую жесткость крыши. Устанавливаем стропила с интервалом 80 см  друг от друга.  Фермы готовим на земле, а затем их поднимаем на каркас дома.

Вначале выводим передний фронтон крыши. Очень важно вывести ее по вертикали. Поэтому делаем распорки  укосинами из длинных кровельных досок. Упираем их к каркасу второго этажа и крепим на саморезы. Затем с интервалом 80 см, устанавливаем остальные фермы. Также выравниваем по вертикали и крепим на времянки друг к другу. 

Стропила ферм скрепляем между собой специальными металлическими пластинами, как поперечную балку, так и наклонные стропила.   После того как все фермы подняты, еще раз выравниваем все стропила по вертикали и если есть дефекты в данной части работ исправляем их.

Затем приступаем к наколачиванию обрешетки крыши. Данную работу можно выполнить досками лиственных пород, в частности осиной или березой. Они гораздо дешевле чем доски сделанные из ели или сосны, но в тоже время более подвержены деформации кручения в момент их высыхания.

Поэтому если вы используете непросушенный материал, то лучше выполнить данный объем работ из хвойных обрезных досок. Чтобы увеличить скорость работ не рекомендую вымерять каждую доску. Делаем все гораздо быстрее, но не менее эффективно.

Делаем напуск произвольной формы, а затем, используя  длинную доску правильной формы отчерчиваем линию и вдоль нее проходим электрическим лобзиком. 20 минут и вся работа по торцеванию досок одинаковой длинны закончена. 

Современные укрывные кровельные материалы требуют в обустройстве кровли дополнительные укрывные материалы. В связи с этим все скаты крыши необходимо дополнительно укрыть пароизоляционной пленкой.

Крепим ее на скобы от строительного степлера. Листы укладываем в нахлест не менее 15 см друг на друга. Данная изоляция надежно предотвратит впитывание конденсата стропильной конструкцией и обеспечит его отвод наружу.

После того, как  пароизоляционная пленка закреплена начинаем обшивку стропил крепежными брусками. Именно к ним будет крепится укрывной материал для крыши. Интервал крепежа брусков 50 см.

Особое внимание на этом этапе работ уделите безопасности труда на крыше. Обязательно возведите леса и заградительные поручни для непредвиденных ситуаций. 

Укрывной материал «ОНДУЛИН». Очень удобен в укладке и достаточно надежен. Гарантия производителя на данный вид кровельного материала не менее 30 лет(!). Ондулин имеет отличную шумоизоляцию и не шумит во время дождя.  Он достаточно легок и прост в укладке. Вначале укладываем первый ряд, затем все остальные.

Нахлест листов не менее 30 см друг на друга. Каждый лист крепится не менее чем на три бруска. Последующий ряд прижимает предыдущий. На каждый лист необходимо шесть крепежных кровельных саморезов.  

На скат крыши уложили три листа ондулина. Если даже они окажутся больше чем нужно, не переживайте, просто сделайте больше нахлест листов друг на друга.

Конечным этапом укладки ондулина является укладка конька крыши. Нахлест 5 см. Совет: Чтобы крыша со стороны фасада смотрелась без видимых нахлестов и швов стыка, ведите укладку ондулина со стороны торца крыши в сторону фасада. 

Вид крыши с внутренней стороны дома. Очень ответственный момент, это этап визуально контроля выполненной работы. В яркий солнечный день  сделайте визуальный осмотр целостности кровли.

Если есть «зайчики» световых лучей, то возьмите монтажную пену и пропеньте такие места , потому, что после начала внутренних работ по утеплению мансарды, герметизация кровли будет недоступна. 

После того, как кровельные работы закончены, делаем обшивку фронтона фанерными листами. Обязательно проведите обработку всей поверхности фанеры обшивки дома специальными антисептическими растворами. 

После того, как мы закончили формирование и строительство крыши оказалось, что потолочные балки мансардного этажа недостаточно крепко закреплены на стропилах и не выдержат дополнительной нагрузки подшива досок потолка и  дополнительного утепления.

Поэтому применяем дополнительные крепежные элементы, которые будут поддерживать балки потолка мансарды. Лучше всего применять для крепления балок – анодированные саморезы.

Общее время выполнения кровельных работ по возведении крыши – одна неделя работы для троих человек. Можно конечно и быстрее, но для нас качество превыше всего!

Как построить дом осенью

Строительство дома — настоящее событие, которое у многих происходит всего один раз в жизни. Разумеется, в этом случае нужно предусмотреть все возможные неблагоприятные факторы, чтобы избежать ошибок. Если вы собрались строить осенью, то здесь есть свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже.

Материал

Допустим, вы провели исследование участка, получили разрешения, потратив на это время и деньги, и подошли непосредственно к этапу строительства. Здесь важно понимать, что влага, сырость и приближающаяся зима — это ваши главные враги.

Также многое зависит от материала, из которого вы собираетесь строить:

  • Кирпич — надежный, теплый и долговечный материал, однако нуждается в обязательной зимней защите. Кроме того, строительство из кирпича — процесс долгий, и если решили строиться осенью, то придется торопить бригаду, чтобы окончить коробку и перекрытия до зимних холодов. Фундамент — ленточный, причем, лучше даже цокольный.

  • Газобетон — удобный материал, который за счет большой величины строительных блоков позволяет быстро построить полноценный двухэтажный особняк. Фундамент (конечно, тут еще фактор местности играет свою роль) — ленточный, или цокольный.

  • Дерево — оцилиндрованное бревно, тёсаный или клееный брус, для осеннего строительства подходят просто идеально. Но лишь в том случае, если лес не был заготовлен весной или летом, так как процессы сокодвижения в нем еще не закончились.

Для осеннего строительства подойдет сухой «зимний» лес, то есть заготовленный предыдущей зимой. Осенью делают фундамент, коробку и кровлю, зимой дают отстояться (в идеале — весной тоже), чтобы произошла усадка и так называемое «пучение» древесины, ну а уже летом можно приступать к отделке. Важно понимать, что деревянному дому требуется время на «отстой» и усадку, причем, крышу следует делать сразу после того как будет готова коробка. В ином случае, после возведения крыши, нужно будет опять ждать полгода, так как нагрузка на стены опять создаст усадку. Фундамент — лучше ленточный, но можно и свайный.

  • Каркасно-щитовое строительство (на винтовых сваях или ленточном фундаменте) — пожалуй, наиболее удобный вариант для строительства осенью. Такой дом может быть построен осенью целиком, даже если проект предполагает два этажа с мансардой. Ну а зимой можно без проблем приступить к внутренней отделке, да и сам дом практически не дает усадки.

Так что, если хотите целиком построиться за осенний сезон и получить теплый, уютный и долговечный дом, не растягивая процесс строительства — выбирайте каркасно-щитовой. Да и современные технологии строительства позволяют создать каркасно-щитовой дом, который по своим показателям теплосбережения и надежности конструкции будет не только не уступать, но и превосходить кирпичный.

Фундамент и «консервация» на зиму

Независимо от того, какой из вариантов вы выберете, есть один очень важный момент — это фундамент. Для каждого из вышеописанных материалов строительства мы предложили соответствующий вариант фундамента, однако, это не является непреложным правилом.

Часто местность диктует свои условия, и, к примеру, цокольный фундамент сделать невозможно, или очень сложно. Тогда можно построить кирпичный дом с ленточным фундаментом без цоколя. А двухэтажный деревянный особняк вполне может быть построен на одном из свайных фундаментов. Главное, чтобы разведку участка проводил грамотный архитектор, который поможет разобраться, что к чему, и выбрать наилучший вариант с учетом всех тонкостей.

Какой бы дом или фундамент вы ни выбрали, осенью вполне можно осуществить его закладку. Также необходимо учитывать погодные условия — если строители успели выгнать несущие стены и перекрытия крыши, и в этот момент пришли морозы, многие откладывают дальнейшее строительство до весны. В этом случае следует накрыть перекрытия от морозов и снега рубероидом, или пленкой, а еще лучше — сочетать их с пенопластом.

Оконные и дверные проемы (гаражный — в том числе) нужно забить досками и тогда можно не переживать о приходе зимы. Ну а весной, когда сойдет снег, можно продолжить работы — сделать крышу (если до прихода холодов ее сделать не успели), и начать отделочные работы снаружи и внутри, провести отопление и вырыть ямы для септика.

Еще одна возможность быстро и недорого построить дом осенью — это заказать быстровозводимый каркасный коттедж. Однако, подводя итог, рекомендуем не торопить события без лишней надобности. Ну а если уж вам действительно необходимо построиться за один сезон — не допускайте самодеятельности, ведь дом возводится на годы, и к процессу нужно подходить со всей ответственностью, выбирая лишь профессионалов.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов компании по проектированию и строительству домов «Мечтаево»

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши

Строительство жилого дома собственными силами сэкономит значительное количество средств. Так с чего же начать?

Проект будущего дома

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши невозможно без проекта будущего жилья. Работы надолго затянутся, а в результате может получиться то, что не совсем ожидалось.

Планировка — это этап, на котором определяется количество этажей и расположение помещений. Структура здания напрямую зависит собственных пожеланий будущих жильцов. 

Однако, для удобства, перед началом работ учитывается численность и возраст проживающих. Большой состав семьи говорит о значительном увеличении площади общих помещений. А пожилым людям будет удобнее, если санузел расположится на первом уровне.

Здание в несколько этажей сократит площадь постройки и обеспечит хорошую изолированность помещений. Жилые и хозяйственные блоки в таком случае, можно расположить на разных уровнях. Однако для трёх комнат хватит и одного этажа.

Условное разделение помещений, на жилые и хозяйственные, даст возможность перемещаться комфортно, а не попадать из спальни сразу в мастерскую или гараж. В свою очередь, жилые помещения делят на дневные и ночные.

Дневные помещения:


  • гостиные;
  • столовые;
  • кухни; 
  • туалеты.

Ночные помещения: 


  • спальни; 
  • ванные; 
  • гардеробные.

Запланированные террасы и застекленные веранды, дают дополнительную площадь, которую летом можно использовать для приема гостей.

Планировать будущую постройку можно самостоятельно, определив расположение помещений, и сделав наброски дома. Тем не менее, указать на ошибки в проекте и произвести необходимые расчёты, сможет только архитектор, к которому, все же стоит обратиться.

Расходы на поход к специалисту окупятся тем, что, в последующем, не будет лишних затрат. Ведь ошибки, допущенные в проекте, отразятся на общей стоимости, в виде покупки дополнительных стройматериалов.

А можно ли строить без разрешения?

Полученный допуск к строительству, избавит воодушевленного начинателя от неприятных похождений в госучреждения. Ведь без документов, судьба постройки будет решаться в долгих судебных разбирательствах, в ходе которых дом может признаться незаконным.

Лишние затруднения обойдут стороной, если собрать следующие документы: 

разрешение на проектирование;

архитектурно-планировочное задание; 

экспертиза и согласование;

технические условия компаний, обслуживающие системы коммуникации;

разрешение на строительство.

Кроме того, частный участок может содержать только одну жилую постройку. А трёхэтажный дом, площадью 1500 м2 — это максимально допустимые параметры, которые соответствуют всем нормативным документам. Если превысить разрешенные размеры, то последует наказание, из-за которого строительство дома своими руками от фундамента до крыши, приостановится.

Фундамент – опора дома

Влага, находящаяся в почве подвергает материалы разрушению, а особенности рельефа могут перечеркнуть все планы на строительство.Чтобы здание выдержало все испытания верхнего слоя земли, и не разрушилось под действием собственного веса, в первую очередь закладывают фундамент.

Прочность и долговечность — это свойства, которыми должно обладать основание жилого дома. Его способность сглаживать неровности ландшафта, которые появляются со временем, позволяет зданию не проседать и не перекашиваться. Впрочем, для небольшой постройки необязательно сооружать дорогостоящий фундамент, усиленный арматурным соединением.

Знания о материалах изготовления позволят сэкономить средства и заложить надежную основу.

Различия по конструкции

Ленточный фундамент прост в изготовлении, но его закладка довольно трудоемкая и, по сравнению со свайным или столбчатыми конструкциями требует большого расхода стройматериала.

Основание представляет сплошную основу, заложенную под всеми стенами будущего здания. Позволяет возводить деревянные или монолитные строения, а также дома с кирпичными или каменными стенами. Ленточный фундамент может закладываться если в доме планируется подвал.

Материалы для кладки:


  • бетон;
  • кирпич;
  • бутовый камень;

Для монолитного ленточного основания, используется бетон, сделанный из песка, крупнозернистого гравия и цемента. Смесь заливается в траншеи значительными порциями, иначе конструкция получится неоднородной.

Столбчатый фундамент закладывается в точках пересечения стен, а также под несущими балками здания. Применяется в том случае, если дом будет без подвала. По сравнению с монолитным, столбчатое основание обойдется дешевле.

Материалы для закладки: 


  • древесина; 
  • бетон; 
  • кирпич; 
  • бутобетон; 
  • естественный камень. 

Перед тем как использовать для строительства древесину, ее предварительно обрабатывают раствором от гниения, а затем обжигают, иначе фундамент без подготовки прослужит недолго.

Свайный фундамент незаменим для строительства больших домов или ведения работ на изменчивых грунтах. Упираясь заостренными нижними концами в более устойчивые слои, столбы фундамента передают от здания к ним всю нагрузку. Надёжность конструкции обеспечивают балки, которыми соединены верхние части всех свай. 

Для заложения свайного фундамента могут применяться: 

сваи-стоики; 

висячие сваи; 

винтовые сваи. 

Монолитный фундамент технически несложен в изготовлении. Однако для его закладки потребуется внушительное количество материалов. Яма, вырыть которую необходимо по всему периметру будущего дома, также займёт значительное время.Благодаря арматурному каркасу, монолитное основание выдерживает довольно большие нагрузки. Эти качества также могут использоваться и для легких конструкций, в основном, в местах, где из-за структуры почвы невозможно применить другой тип фундамента. Различают два вида монолитной плиты: плоская и ребристая.

Кирпичные стены

Нагрузку, идущую от перекрытий и крыши, принимают на себя стены здания. Поэтому от выбранного материала будет напрямую будет зависеть прочность всей конструкции. К тому же, любому владельцу хотелось бы подчеркнуть оригинальность своего коттеджа. А как раз от выбранного материала и будет зависеть внешний вид будущего дома. 

Начинающего строителя ставят в тупик вопросы о кладке кирпичных стен. Поэтому в первую очередь необходимо понять, что перегородки отличаются от несущих стен тем, что они делят помещение на отдельные зоны. Нагрузка несущих элементов на них не влияет. Поэтому кладка может выполняться в полкирпича. А уложенная в растворные швы проволока, при таком исполнении повышает прочность. 

Во-вторых, несущие стены одноэтажного дома возводятся с толщиной, не менее чем в один кирпич. Хотя разумнее не экономить на этом этапе строительства и выполнять кладку в полтора кирпича. Тем более что ширина опорных стен двухэтажного здания составляет минимум два ряда. 

Силикатные блоки и красные керамические кирпичи бывают пустотелыми и полнотелыми. Оба типа могут применяются как возведения несущих стен, так и для перегородок. Однако чем больше отверстий в кирпиче, тем лучше будет качество теплоизоляции здания. Кроме того, силикатные, в отличие от керамических обладают повешенной шумоизоляцией. Как раз такое свойство необходимо для межкомнатных перегородок.

Для чего нужны перекрытия

Если строительство дома своими руками от фундамента до крыши предполагает возведение здания в несколько этажей, а также подвала или чердака, то здесь не обойдется без перекрытий. Разделяя дом на несколько уровней, перекрытие выполняет функцию несущей конструкции и при этом испытывает нагрузку от собственного веса, перегородок и людей. А также поглощает звук, и выступает в роли теплоизолятора.

Виды перекрытий: 

деревянные изготавливаются из хвойных пород деревьев, так как прочность лиственных балок, гораздо хуже;

Железобетонные, в свою очередь, делятся на три типа: монолитные, которые изготавливаются на месте, и сборные, собирающиеся из плит или панелей. А также сборно-монолитных, состоящих из цельной опалубки, с добавлением сборных элементов.

Крыша дома

Еще до подхода к жилому дому, первое, что бросается в глаза — это крыша. От неё так же как и от стен будет зависеть общий вид здания. Но основная задача верхнего уровня это все-таки защита от осадков и всяческих неблагоприятных проявлений погоды. Кроме того, вес конструкции должен быть небольшим. Это освободит несущие стены и фундамент от дополнительных нагрузок. 

Условно крыши делятся на холодные и утепленные. Различие в том, что последние строятся, с утеплителем и пароизоляцией, когда в чердачном помещение планируется обустроить жилую комнату. 

Крыши делятся на: 

чердачные, требующие перекрытий, которые отделяют помещения нижнего уровня; 

бесчердачные, элементы которых также служат перекрытием верхнего этажа дома.

Односкатные крыши используются в основном для небольших домов и отличаются простотой монтажа. Во время строительства дома своими руками от фундамента до крыши, учитывается то, что односкатная конструкция для отвода воды имеет всего лишь одно направление. Водосток в таком исполнении планируется так, чтобы вода сходила в специально отведённые места. 

Двускатная крыша состоит из двух плоскостей, которые расположены под углом, по отношению друг к другу. Также от угла наклона зависит выбор кровельного материала, устанавливаемого на крышу здания. Впрочем, для двускатного варианта, в продаже находится огромный выбор кровельных покрытий.

Кровля и крыша – разные вещи

Составной элемент крыши, монтаж которого завершает все сооружение — это кровля. От правильности ее сборки зависит сохранность чердачного, а также жилых помещений. К примеру, листовые и штучные материалы укладываются в том случае, если угол наклона крыши более 20о. Это не даст воде просачиваться сквозь кровельные материалы. 

Конструкции кровли различаются на: 

однослойные, которые могут состоять из металлических, полимерных или асбестоцементных материалов; 

многослойные, в основу которых входят рулонные или деревянные элементы. Могут содержать от двух до пяти слоев. Однако такие конструкции энергозатратны и менее экономичны. 

Кровля из шифера относительно недорогая и проста в монтаже. При правильном соединении, каждое полотно упирается на три бруска обрешетки, а углы получаются без четырехкратного нахлеста. 

Стороны шифера имеют разное назначение. Край отмеченный, полосой краски предназначен для размещения снизу, под слоем который скрывает стык. 

Строительство дома своими руками от фундамента до крыши в первую очередь зависит от составления проекта работ. Во вторую, от материалов, и конструкций, которые будут применяться во время строительства. Следует учесть, что каждый, отдельно взятый элемент имеет свои свойства, которые могут взаимодействовать только с определенными видами материалов.

ДОМ от фундамента до крыши : Статьи : Фазенда

Главная › Новости

Опубликовано: 15.11.2021

Многофункциональная печь и другие инженерные системы в комбинированном доме // FORUMHOUSE

В этом году начали возводить стены нашего дачного дома. Сразу отдали предпочтение блокам из газобетона. Вы спросите: почему газоблоки, а не пеноблоки к примеру. А еще лучше брус  или бревно, как строили наши предки? Попробую обосновать свой выбор.


Установка печи и дымохода в дачный домик: продлеваем дачный сезон // FORUMHOUSE

Время неумолимо бежит вперед. Все развивается. Вот и строительство в последнее время растет все более высокими темпами и требует новых эффективных технологий  и современных материалов. Газоблоки, как и пеноблоки – это относительно новый материал. Когда строишься своими силами,  немаловажными факторами являются:   экономичность, быстрота и, конечно же, хочется, чтобы дом был теплым, добротным и экологически чистым.


Курятник. Хитрости в строительстве и обустройстве птичника своими руками

Так что же представляет собой  газобок и чем он отличается от пеноблока? Какие у него преимущества перед другими материалами?

Попробую ответить на эти вопросы так, как я это понимаю.

Основными компонентами газобетона  являются вода, цемент, кварцевый песок, известь, алюминиевая пудра. Для производства пеноблоков используют цемент, песок, воду и пенообразователи. 

Технология изготовления газоблоков выглядит так: сырье смешивается с водой, заливается в стальную форму и происходит реакция воды, алюминиевой пудры и гашение извести. В результате этой реакции выделяется водород, который образует небольшие (от 1 до 3 мм в диаметре) поры. В форме смесь поднимается как тесто и после первичного затвердевания разрезается стальными проволоками на блоки нужных размеров. Затем блоки закаливаются паром в автоклаве, что делает их более жесткими.

Пеноблоки затвердевают естественным способом. При нормальной влажности это займет примерно 2-3 недели.

В принципе с составом и технологией все понятно: производство газоблока несколько сложнее и возможно только в заводских условиях, т.к. используется автоклав. При сушке естественным способом есть небольшой минус — блоки могут дать разную усадку. Это создаст неудобства при кладке стен и увеличит расход клея.

 

С технологией и материалами разобрались, так в чем же преимущества?

 

Во-первых , дом из блоков получается теплый. Стены возводятся несложно и довольно быстро. В этом мы смогли убедиться на собственном опыте.  Так, например, первый этаж своего дома размером 8х9 мы возвели бригадой из двух человек за две недели. Действовали так: на фундамент в два слоя положили рубероид. Первый ряд блоков положили на цемент, далее на клей. Через каждые 3-4 ряда делали небольшие бороздки в блоках и прокладывали металлическую проволоку. Чтобы стены были ровные, протянули нить и постоянно проверяли уровнем. Когда закончили первый этаж, поставили опалубку и залили бетонный пояс. На следующий день продолжили поднимать второй этаж. Оконные и дверные проемы делали так: ставили арматуру — 3 шт, затем небольшую опалубку и заливали бетоном.

Во-вторых , это легкость обработки простейшими инструментами они легко пилятся, строгаются, сверлятся. В них несложно забивать гвозди, скобы.

В-третьих , блоки легкие и прочные. Для различных построек (домов, гаражей, сараев) можно выбрать определенные размеры и плотность.

В — четвертых , стены получаются гладкие, ровные и не нужно затрачивать много сил, средств и времени на их дальнейшую обработку.

В– пятых , блоки состоят из минеральных компонентов, не накапливают и не проводят земляные радиоактивные газы, такие как радон,  устойчивы к пожарам.

В-шестых , приемлемые цены. Этот показатель, конечно, зависит от качества блоков и производителя. Для строительства своего дома мы решили приобрести газоблоки известной фирмы AEROC, производства Эстонии. Молодцы эстонцы, хорошо делают! Блоки все ровные. Приятно работать. Правда есть один минус — пока до России добрались, да еще до нашего участка, было много сколов.

Вот, пожалуй, почему мы выбрали газоблок.

Спорить не буду — бревно или брус — отличные природные материалы. Требование экологичности выполняется на сто процентов. Цена тоже приемлемая. Да и сложности в возведении стен нет. Так чем же  нас  не устроили эти материалы?  Прежде всего, это сложностью в отделке дома как внутренней, так и внешней. Строя из бруса (или из бревна) придется конопатить швы. Это трудоемко.  Можно использовать и какой-то современный материал, но если уж говорить об экологической чистоте, то придется идти в лес, собирать и сушить мох. Брус не такой послушный материал,  ведет себя довольно своеобразно – трескается, выгибается, скручивается. А значит, повторно придется конопатить швы. И потом, дождавшись, когда сруб даст усадку,  приступать к отделке стен. Хоть и бытует мнение, что дома из сруба не требуют внешней отделки, но согласитесь, что  торчащий из швов мох выглядит довольно не эстетично. Размер бруса, который обычно продается 150х150. Ну что такое за стена 150 мм? Значит, потребуется еще и утеплитель. Это трудоемко.  Внутренняя отделка дома мне тоже больше нравится современная, а не экзотика в виде деревенской избы. Но это возможно еще и потому, что дом я строю зимний со всеми удобствами, для проживания круглый год.

Наверняка, кто-то со мной и не согласится. И это правильно — ведь у каждого дачника-строителя свое мнение на этот счет. В этой статье я лишь попыталась обосновать свой выбор, а каждый решает сам, какому дому отдать предпочтение. Во всяком случае, желаю всем удачи и радости в доме, который вы строите! А у нас вот что получилось:

 

Кошелева Юлия, г. Санкт-Петербург

Foundation to Roof — Инглвуд, Калифорния, США

Foundation To Roof, лицензированная строительная компания, работает с 1999 года. Здравствуйте, меня зовут Рафаэль Хайон. Мы — семья из трех поколений, которая занимается ремонтом дома более того. 30 лет. Наша команда и я гордимся своей профессией и дорожим доверием, которое наши клиенты оказали нам, позволив нам строить, реконструировать и восстанавливать их дома. Мы работали над проектами различных размеров в районах Лос-Анджелес, Сан-Фернандо, Оранж и Венчур, от ремонта кухни и ванной комнаты до преобразования гаража в зону отдыха, всевозможных дополнительных комнат, полной реконструкции и строительства нового дома площадью более 7000 квадратных метров. ноги нестандартного дома от фундамента до крыши.Foundation To Roof предлагает высочайшее качество изготовления и высочайший уровень целостности. Наша цель на протяжении последних 27 лет заключалась в том, чтобы обеспечить полное удовлетворение каждого клиента, предлагая дружелюбное обслуживание по конкурентоспособным ценам. Вы обязательно останетесь более чем довольны нашей работой, и мы ГАРАНТИРОВАННО оправдаем ваши ожидания! В знак уважения к нашему сообществу мы предлагаем БЕСПЛАТНУЮ услугу профессиональной консультации по телефону или электронной почте тем, кто приступает к реализации любого строительного проекта.

Предоставленные услуги

Вспомогательные жилые единицы (ADU), нестандартные дома, снос, энергоэффективные дома, планы этажей, строительство фундамента, гаражное здание, проектирование и строительство гостевых домов, дизайн для людей с ограниченными возможностями, домашняя пристройка, пристройка дома, ремонт дома , Реставрация дома, Каркас дома, Планы домов, Установка изоляции, Строительство нового дома, Проектирование и строительство дома с бассейном, Управление проектами, Гидроизоляция крыш, Планирование площадки, Структурное проектирование, Гидроизоляция, Дома на заказ, Переоборудование гаража ADU, Дополнение, Шкафы на заказ, Палуба Строительство, Ремонт и установка сайдинга, Переоборудование гаража, Пристройка второго этажа, Ремонт двора и бассейна, Полный ремонт дома, Кровля и окна, Ремонт кухни, Полный ремонт, Ремонт ванной комнаты

Обслуживаемых территорий

Парк Алондра, Беверли-Хиллз, Карсон, Торговля , Compton, Cudahy, Culver City, Del Aire, Dodgertown, East Rancho Dominguez, El Segundo, Florence-Graham, Gardena, Harbour City , Хоторн, Эрмоса-Бич, Голливуд, Хантингтон-парк, Инглвуд, Лондейл, Ломита, Лонг-Бич, Лос-Анджелес, Линвуд, Марина-Дель-Рей, Палос-Вердес-Эстейтс, Плайя-дель-Рей, Плайя-Виста, Редондо-Бич, Rolling Hills Estates, Санта-Моника, Южные ворота, Торранс, Венеция, Вернон, Вью-Парк-Виндзор-Хиллз, Уолнат-Парк, Западные Афины, Уэст-Карсон, Западный Голливуд, Уиллоубрук, Бель-Эйр, Брентвуд, Лос-Анджелес, Энсино, Северный Голливуд, Пасифик Палисейдс, Шерман-Окс, Студио-Сити, Tarzana, Universal City

Fine Homebuilding — Советы экспертов по строительству дома, обзоры инструментов, идеи реконструкции и планировки, планы проекта дома и советы домовладельцам

  • Руководство по столешницам: дерево

    Деревянные поверхности — очаровательный акцент, но не лучший выбор для всей кухни.

  • Руководство по столешницам: бетон

    Бетон, созданный по индивидуальным формам с смешанными цветами и предметами, является наиболее художественным средством.

  • Руководство по столешницам: инженерный кварц

    Долговечные, не требующие обслуживания и доступные практически любого цвета, рисунка и текстуры, столешницы из искусственного камня доминируют на рынке.

  • Руководство по столешницам: Solid Surface

    Материалы с твердой поверхностью из акрила или полиэстера легки, универсальны и просты в изготовлении.

  • Руководство по столешницам: ламинат

    Этот материал 20-го века — отличный выбор для ретро-стиля, экономии средств и индивидуальной печати.

  • Руководство по столешницам: фарфор

    Имитация любого материала с помощью плиточной плиты, устойчивой к воздействию воды, тепла, пятен и царапин.

  • Руководство по столешницам: нержавеющая сталь

    Непроницаемая для тепла и пятен, эта рабочая поверхность для профессионального использования придает ей индустриальный вид.

  • Руководство по столешницам: натуральный камень

    Уникальный, прочный и легко ремонтируемый камень по-прежнему трудно превзойти для кухонных столешниц и умывальников для ванных комнат.

  • Что нового в столешницах

    Инженерные материалы обещают непревзойденные характеристики, в то время как классические варианты по-прежнему остаются в силе.

  • Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

    Принятие решения о строительстве нового строительного дома требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете в него. В отличие от готовых домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы ждете дольше, чем просто период закрытия. Вам нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома и доработка всех многих деталей, а также время для постройки самого дома.Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строящегося дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти во время этого процесса.

    Среднее время строительства дома новой постройки

    Среднее время постройки дома новой постройки составляет около 7,7 месяцев, согласно данным обследования строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Сюда входит около одного месяца на получение разрешения на строительство и получение разрешений, за которым следуют 6 месяцев.7 месяцев фактического строительства, завершающегося заключительным проходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

    В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все улучшения дизайна.Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

    Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и непосредственно строительству.

    Факторы, которые могут замедлить строительство нового здания

    В идеале, каждый шаг процесса будет проходить как можно более плавно, когда вы строите новый строительный дом. Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

    Есть несколько факторов, которые, как правило, тормозят — по крайней мере временно — на строительство новых зданий:

    Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, по данным Бюро переписи населения США, это занимает в среднем месяц. Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

    Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить новый строительный дом. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса. Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

    Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

    Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, в то время как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, это наука.Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

    Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка.Поэтому, хотя нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

    Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик. При разработке индивидуальной постройки большинство, если не все, решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому задержки с изменением предпочтений, скорее всего, не будет.Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. В целях повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда гипсокартон будет установлен.

    Здание вне жилого комплекса? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

    Советы по быстрому строительству нового дома

    Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может иметь прямое влияние на качество и безопасность окончательного строительства.Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

    1. Знайте, чего хотите

      Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и сделать этот выбор на месте может быть сложно.Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите в процессе, что должно сократить количество сеансов дизайна, необходимых для окончательной доработки деталей.

    2. Получите предварительное одобрение ипотеки

      Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем начинать сборку. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (с тех пор, как кредит будет предоставлен), вы можете, по крайней мере, получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

      Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

    3. Будьте хладнокровными, добрыми и уважительными

      Жесткие требования вряд ли приведут к более быстрому строительству дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда есть более высокий шанс, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере продвижения сборки.

    Заключительный вывод: Если есть сомнения, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

    10 простых способов сэкономить тысячи долларов в качестве собственника-строителя

    Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

    Если вы хотите стать владельцем-застройщиком своего нового дома и хотите выполнять большую часть работы самостоятельно, мы всегда рядом с вами.

    За последние три года мы прошли весь процесс проектирования и строительства собственного дома из бруса. Мы узнали много нового о способах снижения затрат на строительство.

    Я имею в виду не только поиск дешевых или бесплатных материалов, хотя это ОГРОМНАЯ экономия денег.

    Я говорю о вариантах дизайна, местоположении и многом другом.

    На строительство вашего собственного дома уходит так много всего, и я знаю, что вы хотите испытать этот опыт строительства на себе.Вот почему мы поставили перед собой задачу поделиться всем, что мы узнали, чтобы вы могли успешно построить свой собственный дом.

    Вот 10 вещей, которые вы можете сделать, чтобы спроектировать и построить свой собственный дом, не нарушая при этом денег.

    10 способов сэкономить тысячи долларов на строительстве собственного дома

    1. Большая «площадь основания» может ПОТЕНЦИАЛЬНО сэкономить тысячи людей, не имея места наверху.

    Это одна из тех вещей, которые могут отличаться в зависимости от района и доступности, так что спросите у сотрудников.

    Мы думали, что сэкономим деньги на земляных работах и ​​бетоне, и нам понадобится меньше дров в целом для наших стен, уменьшив занимаемую площадь и сделав верхний этаж с фермами «комната на чердаке».

    Итак, вместо того, чтобы пытаться найти одноэтажный план пассивной солнечной энергии, который нам понравился (что было намного сложнее, чем мы думали), мы нашли план меньшего размера фундамента с чердаком. Например, вместо более длинного и тонкого дома размером 20 футов на 70 футов или 20 футов на 80 футов (1400-1600 футов2) мы сделали более квадратные 30х34 с фермами «комната на чердаке» (1020 футов2 внизу с площадью примерно 400 квадратных метров). мансарда над задней половиной дома).

    Чего мы не знали, так это того, что затраты на бетон и земляные работы для фундамента из плит немного большего размера были бы намного дешевле, чем тратить деньги наверх.Почему? Потому что, когда у вас есть наверху, вы платите дополнительно:

    • Фермы помещения на чердаке (стоимость изготовления, доставки и найма рабочего с краном для их установки)
    • отделочные материалы

    Судя по нашим самым точным расчетам, мы полагали, что могли бы сэкономить не менее 12 000 долларов, если не больше, если бы строили без чердака, но с немного большей площадью.

    ** С другой стороны, мы бы увеличили стоимость извести, песка и опилок для деревянных стен.Возможно, мы также увеличили наши расходы в других областях, таких как пиломатериалы для внутренних работ, окна, двери, электропроводка, сантехника и т. Д. Таким образом, экономия могла быть сведена на нет в других областях. Мы никогда не узнаем наверняка.

    Вы можете сэкономить еще больше, если будете строить подвал, траншею из щебня или фундамент пирса, а не плиту, как мы.

    Из всех этих работ кровля убила нас, потому что мы ее сдавали внаем, что приводит меня к…

    2. Сократите количество задач, которые вам нужно нанять.

    Строить дом собственником-застройщиком — это еще не все или ничего. Вам не обязательно выполнять каждую маленькую задачу своими руками, и действительно, бывают случаи, когда правильным решением будет нанять профессионала.

    Сократите свои расходы, сведя к минимуму количество наемных рабочих мест.

    Есть определенные вещи, которые мы арендовали, потому что либо нам не хватало оборудования и опыта, либо, в случае с кровлей, мы опасались за нашу реальную безопасность.

    План нашего дома на бумаге выглядел намного меньше, и когда мы увидели, что наш каркас закончен, мы поняли, что наша скатная крыша 8/12 была ОГРОМНОЙ.И ШАГ. И даже с ремнями безопасности мысль о том, чтобы тащить листы фанеры и стали на ветру над нашей каменистой землей, была слегка устрашающей.

    Итак, мы наняли кровельщика. И, по крайней мере, половина денег, которые мы потратили, была просто оплатой труда. Если бы мы решили построить одноэтажный план с односкатной крышей, которая была бы ближе к земле, мы могли бы сэкономить не менее 3000-4000 долларов только на крыше.

    f

    Если вас не устраивают многие аспекты строительства, не волнуйтесь! Это приводит к числу 3…

    .

    3.Практикуйте навыки построения перед тем, как начать свой проект.

    Если вы хотите приобрести или улучшить свои строительные навыки, я настоятельно рекомендую заняться чем-то вроде Habitat for Humanity. В вашем районе могут даже быть похожие местные организации, которые позволили бы вам стать волонтером вместе с ними.

    Если вам посчастливилось знать независимого подрядчика, который мог бы согласиться взять вас на работу, спросите, можете ли вы использовать Shadow, чтобы изучить определенные навыки.

    Например, если вы хотите выполнить заливку собственного бетонного фундамента (и вы можете сэкономить ТЫСЯЧИ долларов только на этой одной задаче), спросите, можете ли вы помочь или тени на работе, чтобы узнать, как это делается. Вы можете попрактиковаться в новом навыке и сэкономить кучу денег на своей работе.

    Связано: Причины, по которым вы можете сократить бюджет строительства (и как этого избежать)

    4. Избегайте законных разрешений на строительство или сокращайте их.

    Я не имею в виду попытки обойти систему и строительство вне поля зрения местных постановлений (не делайте этого).

    Вы можете сэкономить сотни или тысячи долларов и месяцы хлопот:

    • поиск недвижимости в районе, не требующем больших разрешений
    • , достаточно крошечное здание, чтобы вам не требовалось разрешение на строительство (например, в соответствии с зонированием нашей собственности вам не требуется разрешение на строительство объектов площадью менее 200 кв. Футов)
    • Достаточно маленькое здание, чтобы ваши сборы за разрешение были меньше (поскольку они часто взимаются за квадратные метры)

    Например, если бы мы смогли найти недвижимость, которая соответствовала бы нашим потребностям, в одном из округов к югу от нас, мы могли бы избежать некоторых разрешительных «прыжков с обруча».

    Конечно, наличие знающего и полезного строительного инспектора, искренне заинтересованного в нашем проекте, на самом деле было довольно здорово, но мы могли бы сэкономить ТЫСЯЧИ долларов и, возможно, месяцы, если бы мы только что приобрели недвижимость немного дальше.

    Связанные: Разрешения на строительство и Кодекс для собственников-строителей

    ВАМ ЕЩЕ НЕОБХОДИМО СОЗДАТЬ ДЛЯ КОДА. Это не означает, что вам следует избегать строительных норм. Даже если в вашем округе ничего не инспектируется в вашем штате, к тому же существует так много строительных норм и правил, потому что они в целом более безопасны.Это может быть боль в шее, но СОЗДАЙТЕ КОДЕКС. СОЗДАЙТЕ КОДЕКС. СОЗДАЙТЕ КОДЕКС.

    Говоря о коде, убедитесь, что вы…

    5. Убедитесь, что вам действительно разрешено заниматься своими руками.

    Если вы похожи на нас и живете в зоне с соблюдением кодекса, перепроверьте с соответствующими инспекторами, что вам разрешено делать самостоятельно.

    Хотите установить собственную солнечную энергосистему? Это хорошо, и, возможно, кто-то из ваших местных чиновников сказал вам, что вы можете, но вам лучше сделать тройную проверку.Убедитесь, что в вашем государственном коде не указано, что он должен быть установлен сертифицированным установщиком, иначе вам придется доплачивать тысячи долларов, чтобы установщик оценил и исправил вашу систему в соответствии со спецификациями.

    То же самое верно почти для всего, от вашей электрической сети (проводка, подключение к коробке и т. Д.) До вашей сантехники, газовых линий и многого другого. ПРОВЕРИТЬ. Задавать вопросы. Каждое место отличается, так что исследуйте его. И самое главное…

    Получите это письменно.

    Если вы не уверены, к кому обратиться или как отслеживать требования, есть целый раздел Планировщика дома для собственника-строителя, который занимается этим.

    6. Используйте свои собственные строительные материалы.

    Строительство из бруса сэкономило нам ТЫСЯЧИ долларов на строительных материалах для наших внешних стен . Мы сами вырубили около 50 деревьев на своей территории и построили стены своими руками. Строительство таким образом позволило избежать необходимости покупать шпильки, обшивку, обертку для дома, изоляцию, сайдинг и внутренние покрытия, такие как гипсокартон или больше шпунтов и пазов.

    Другим людям очень повезло, когда они используют портативную пилораму, такую ​​как Woodmizer или бензопилу на Аляске, чтобы самостоятельно распиливать бревна для столбов, балок, шпилек, сайдинга и т. Д.

    Прежде чем вы будете слишком взволнованы, чтобы сделать это, убедитесь, что вы делаете, как я сказал в п. 5, и СВЯЗАТЬСЯ С МЕСТНЫМИ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ЛИЦАМИ, если это применимо. Если у вас есть кодекс, согласно которому вы должны использовать пиломатериалы, обработанные давлением, в раме столбов, тогда фрезерование собственных столбов не принесет особой пользы.

    Присмотритесь (и торгуйтесь!).

    Вы можете сэкономить тысячи долларов, купив дорогостоящие товары. Для нас в нашем автономном доме, который включал такие вещи, как дровяная печь, система лучистого отопления, солнечные компоненты, кровля, изоляция из распыляемой пены, бытовая техника и сосновый сайдинг для внутренних стен. Мы сэкономили тысячи, найдя поставщиков с более низкими затратами, не жертвуя при этом качеством.

    И когда вы найдете поставщика с подходящей ценой, спросите, предоставляет ли он скидку при оплате наличными, тарифы в непиковый период или другие специальные льготы!

    Связанные: 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

    Чтобы ходить по магазинам, очень важно…

    8. Составьте список того, что вам понадобится для каждого проекта.

    До сих пор мы хранили все квитанции от нашего строительного проекта, и я готов поспорить, что у нас есть до 1000 долларов только на быстрые мелочи, за которыми мы бежим в магазин. «У меня закончилась грунтовка для ПВХ, можете подобрать?» или «Ой, я получил пятно, но забыл кисти». Такие вещи.

    Если бы мы отслеживали, что у нас есть под рукой, и составляли более качественные списки покупок, мы могли бы избежать множества дополнительных небольших расходов в хозяйственном магазине, не говоря уже о часах, которые мы потратили на грузовик и бензин, чтобы добраться туда. .

    Найдите систему, которая поможет вам правильно управлять своими строительными материалами и списками покупок. На самом деле у нас есть несколько простых рабочих листов, чтобы сделать это в нашем Планировщике дома для домовладельцев-строителей.

    Конечно, есть способ сэкономить тысячи…

    9. Стройте меньше !!

    Очевидный способ сэкономить — выбрать меньшую планировку. Меньше материальных затрат, и вам не придется нанимать столько же. Маленькие вещи намного проще делать своими руками, потому что вам не обязательно понадобится какое-либо тяжелое оборудование или специальные предметы, чтобы их поставить на место.

    У нас не было бы проблем заделать крышу односкатной односкатной крышей, которая была ниже земли, или даже поднять меньшие фермы на меньшем каркасе дома.Не говоря уже о снижении затрат на его утепление. Меньшая крыша на меньшем доме сама по себе сэкономила бы нам от 12 000 до 18 000 долларов!

    Управляйте ожиданиями по размеру. В нашем планировании мы думали, что 30 × 34 было довольно маленьким, и теперь, когда он у нас есть, тот же самый размер кажется положительно огромным. У нас были причины не становиться «крошечными», о которых вы можете прочитать здесь (и узнать, как оценить, подходит ли это вам).

    Неважно, какой размер дома вы выберете, всегда помните:

    10.БЮДЖЕТ!

    Вам необходимо установить четкие границы бюджета вашего дома. Это особенно верно, если вы пытаетесь построить за счет чистой наличности, но в равной степени относится и к тем, у кого есть ссуды любого рода. Когда заканчиваются деньги, они заканчиваются.

    Вам следует:

    • Определите ежемесячный отвод под строительство.
    • Храните все чеки и отслеживайте их в таблице
    • Отслеживайте расходы на строительство дома вместе с регулярным бюджетом.

    Если составление бюджета — это область, где вам нужно немного больше рекомендаций, The Owner-Builder Home Planner имеет довольно обширный раздел бюджета, который полностью настраивается в соответствии с вашей семейной жизнью и вашей конкретной сборкой.

    Готовы разобраться в своем собственном проекте? Получите бесплатное руководство по быстрому запуску Home (вместо) Builder, подписавшись ниже:

    Вы также можете погрузиться в эти сообщения:

    9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

    Финансирование вашей усадьбы (даже если у вас бедная квартира)

    Сколько нам стоило построить усадьбу с нуля?

    9 советов по планированию идеальной планировки усадьбы

    6 причин, по которым вы можете сократить бюджет строительства (и как этого избежать)

    Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

    6 финансовых советов по покупке земли под усадьбу

    Ознакомьтесь с прогрессом нашей усадьбы и узнайте больше о нашем проекте бревенчатой ​​усадьбы здесь.Вы также должны присоединиться к нам в Facebook, Twitter и Instagram. Я тоже всегда выкладываю много отличных идей на Pinterest! Спасибо за прочтение!

    Шаг 4 — Обрамление — Надрать задницу или умереть

    Фонды — это весело, я согласен, и не только потому, что 1.) вы можете выкопать огромную яму в земле и 2.) моей семье принадлежит фондовый фонд. На самом деле, я отказываюсь от этого утверждения… это причины, по которым фонды — это весело, и если вы хотите узнать о них больше, посмотрите «Сделай сам»: добавление дома: Шаг 3 — Фонды.

    Потому что, честно говоря, у нас есть более интересные вещи для обсуждения здесь. Как пиломатериалы! Обрамление гвоздей! И момент, когда большая яма в земле начинает напоминать настоящий дом! Невозможно переоценить мысленные восклицательные знаки на этом этапе процесса строительства.

    !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Хорошо. Хватит излишней пунктуации. Поговорим о кадрировании.

    Обрамление: Не только для фотографий.

    Обрамление не существует само по себе — и неспециалистам вроде нас лучше об этом помнить.Обрамление существует для поддержки вашего сайдинга. Чтобы дать вам что-нибудь, к чему можно прибить черепицу. Для поддержки вашей изоляции. Чтобы поддерживать гипсокартон.

    Вы должны думать об этом таким образом, чтобы понять, почему вы не используете 8-дюймовые стойки (потому что с верхней и нижней частью каркаса стены у вас будет высота стены 8 футов 4 дюйма, что означает 4 дюйма полоса гипсокартона где-то на вашей стене… и позвольте мне просто сказать, был там, сделал это, попытался оторваться, засунув голову в пятигаллонное ведро со смесью , прежде чем все было сказано и сделано ().Или почему вы используете по крайней мере три 2 × 4 в каждом углу (у вас должно быть к чему прибить гипсокартон со всех сторон).

    Итак, вот реальная сделка … в отличие от фондов — для которых я настоятельно рекомендую, , вы должны использовать профессионалов — обрамление — это то, что вы можете сделать своими руками, если вы понимаете правила и имеете достаточно людей, чтобы возвести стены. Но в первый раз я бы потренировался не на твоем доме. Поверьте, вы кое-чему научитесь.

    Я расскажу вам о пристройке нашего собственного дома — я хотел построить дом и был категорически против его сдачи в аренду.Я имею в виду, что у меня нет гвоздезабивателя без причины, люди. Но. Но , имея только двоих из нас и двух постоянных рабочих мест, и не имея достаточно времени, чтобы подготовить его и защитить от непогоды на зиму, мы потратили деньги на то, чтобы нанять бригаду для большей части каркаса для нашего дополнения. (Стоимость рабочей силы для этого составляла около 8% нашего общего бюджета.)

    Что нужно знать.

    Вне зависимости от того, используете ли вы гвоздезабивной станок, есть вещи, которые вам следует знать о каркасе вашего дома, и они начинаются так:

    Давайте нырнем, ладно?

    Создание каркаса начинается с фундамента из-за гравитации, законов физики и всего остального, что мой личный инженер пытается вбить мне в голову.

    Анкерные болты — Видите болты, торчащие из фундамента?

    Они не дадут вам унести весь ваш дом легким ветерком. Не пропускайте этот шаг.

    Технически они являются частью фундамента. Они должны быть не менее 1/2 дюйма в диаметре и расположены через каждые 6 футов и в пределах 12 дюймов от угла или любых дверных проемов. *

    Пороговая пластина — Обычно 2 × 6 или 2 × 8 (с обработкой давлением) — лежит на фундаменте (с просверленными отверстиями для прохода анкерных болтов) и крепится с помощью шайб и гаек, ввернутых в анкерные болты.У вас может быть или не быть прокладки под порогом, но, вероятно, вам стоит.

    Ободная балка — Проходит по периметру порога. Концы балок пола будут прибиты к балкам обода. Мы заменили здесь сгнивший.

    Балки пола — Если вы стоите в недостроенном подвале и смотрите вверх, эти куски дерева, идущие параллельно друг другу, являются балками пола. Они поддерживают ваш пол. Балки пола опираются на подоконник и «тупиком» входят в балку обода в конце дома.Они также опираются на балки (которые обычно находятся прямо под несущими стенами).

    Давайте перейдем к краткой диаграмме…

    Там … в этом больше смысла, не так ли?

    Схема немного вводит в заблуждение, и не только потому, что я нарисовал ее вне масштаба в Powerpoint. Более того, потому что некоторые из этих вещей будут компенсированы за счет обшивки (5/8 ″ фанеры, которая покрывает ваш дом и пол). Но мы вернемся к этому через минуту. Двигаемся дальше…

    Нижняя плита — Нижняя часть «каркасной стены».Обычно это 2 × 4 или 2 × 6. Стеновые стойки прибиваются концами гвоздями или ногтями к нижней пластине.

    Стеновые стойки — Опять же, 2 × 4 или 2 × 6 (стены 2 × 6 становятся все более стандартными, особенно для наружных стен), обычно 16 дюймов по центру. Они составляют «центр» каркасной стены.

    Верхняя пластина — Верхняя пластина состоит из двух кусков дерева и является верхней частью каркасной стены.

    Затем мы перейдем к интересным частям, из которых состоит крыша, например…

    Фермы крыши- Фермы крыши — странный зверь.Вы можете купить их сборными (стропила, опоры и балки потолка — все это одно целое) или построить их на месте. Вот традиционная конструкция крыши.

    Обшивка — Весь дом (и крыша) должны быть обшиты фанерой 5/8 ″ или OSB. Он поставляется в виде листов 4 × 8, и они должны располагаться горизонтально в виде «кирпичной кладки» (шахматные швы) для максимальной устойчивости.

    И это в основном ваши штуки. Даже если кто-то другой делает это за вас, вы должны знать, что это за части и как они сочетаются друг с другом.

    Регламент

    Прежде всего, ваша рама — это ваша рама. Он определяет высоту, ширину, проемы и «прямоугольность» вашего дома. (Прямоугольность — это слово? Вероятно, нет, но именно поэтому это любительский час, а не «ProfessionalBuilderDiva». Противоположность кривой. Как это?) Важно отметить, что большинство из этих вещей регулируется строительными нормами. . В частности (но не ограничиваясь):

    • Высота потолка
    • Размер дверных проемов
    • Ширина коридоров
    • Строительство лестницы

    Строительные нормы и правила также регулируют типы материалов, которые вы можете использовать, то, как они должны быть прикреплены друг к другу, где вы можете, а абсолютно не можете из этого может повлиять на структурную целостность вашего дома.

    Инструменты

    Вы просто знаете, что я потираю руки и немного хихикаю, когда говорю это. Предлагаемый список:

    • Молоток (или гвоздезабиватель и компрессор)
    • Гвозди — много
    • Квадрат (а)
    • Уровень (и)
    • Мел / отвес
    • Рулетка
    • Пила (я предпочитаю торцовочную пилу и циркулярную пилу, но, вероятно, подойдет любая их комбинация, настольная пила и ручная пила)

    Пошаговая (вид)

    Я не знаю, как вы могли , а не , уже пресытились этим, но давайте углубимся в подробности, раз уж мы все равно здесь.

    Черный пол —

    1. Пороги 2 × 6 или 2 × 8, обработанные давлением, проходят над анкерными болтами. Если необходимо, чтобы обшивка внешней стены была на одном уровне с фундаментом, сместите эти 5/8 ″
    2. Под порогом должна быть прокладка, и вы также можете зашпаклевать обе стороны пластины
    3. Ободная балка должна быть установлена ​​заподлицо с внешним краем порога.
    4. Балки перекрытия — 2 × 8 или 2 × 10 — должны быть прикреплены к балке обода, 16 ″ по центру.Они могут быть прибиты гвоздями (через балку обода и в конец балки пола) или прикреплены с помощью подвесов для балок пола. (Подвески балок сначала прикрепляются к балкам обода, затем балки пола опускаются на место и прикрепляются.)
    5. Фанера 5/8 ″ или 3/4 ″ или OSB должна быть прикреплена к внешней стороне балки обода и поверх балок пола, чтобы создать черный пол. Швы следует расставлять в шахматном порядке.

    На этом этапе это должно выглядеть так:

    Основа стенового каркаса —

    1. Стены возводятся, а затем крепятся.(Не строится на месте.)
    2. Используйте настил нового чернового пола, чтобы выложить стены. Установите нижнюю и верхнюю пластины. Верхняя пластина сложена вдвое, и по углам одна деталь должна выступать над другой, чтобы вы могли загнать углы, вот так…
    3. После того, как вы установите верхнюю и нижнюю пластины, измерьте шпильки. 16 дюймов по центру, но помните, что вы хотите проделать эту работу для куска гипсокартона 4 × 8 дюймов с внутренней стороны — после того, как вы разместите свою первую стойку, отмерьте 15-1 / 4 дюйма от конца первой стойки, которая будет «ближним краем» вашего второго шипа.Тогда все может пойти на 16 дюймов. (Если вы думаете об этом, если вы просто переместите 16 дюймов по центру, у вас будет зазор 3/4 дюйма, так как ваш гипсокартон начинается не в середине первой стойки, а на ее краю. .)
    4. Шпильки
    5. продаются высотой 92 дюйма (на самом деле 92-5 / 8 дюймов) для размещения нижней пластины, двух верхних пластин и при этом дают вам точную высоту, необходимую для двух 4-дюймовых рядов гипсокартона и места для потолочного гипсокартона. также.

    Углы- Для выполнения одного угла требуется столько же гвоздиков, сколько для выполнения 2.5 футов прямой стены. Есть несколько способов сделать это. Помните, что вам нужно будет прибить гвоздь к внешней стороне и гипсокартон к внутренней части, поэтому вам нужно иметь возможность прибить поверхность с внутренней и внешней стороны угла.

    Дверные проемы и окна — Есть еще более забавные термины для дверей и окон.

    • King Studs — Полные стойки, которые проходят по всей высоте стены за пределами окна.
    • Заголовок — Tw0 2 × 12, отделенные фанерой, образуют верх оконного или дверного проема.
    • Шпилька триммера — проходит от нижней части жатки к нижней пластине
    • Подоконник — низ оконного проема (для окон, а не дверей)
    • Шпильки Jack — идут от нижней части подоконника к нижней пластине.

    Обшивка — Вот кое-что интересное, что я узнал, живя на границе Огайо / Мичиган. В Огайо большинство строителей обрамляют стены, возводят их, а затем прикрепляют обшивку. В Мичигане стены обрамляют, прикрепляют обшивку, а затем поднимают все на место.Что лучше — решать вам. В любом случае это применимо.

    1. Обшивка должна начинаться / заканчиваться в середине стойки. (Кроме углов)
    2. Швы должны быть расположены в шахматном порядке.
    3. Общее практическое правило при забивании гвоздей: каждые 6 дюймов по краям, каждые 12 дюймов в центре. Однако для этого существуют особые правила, особенно на крыше, и особенно в областях, где крыши часто срываются (читай — зоны ураганов), они могут потребовать каждые 3 дюйма снаружи и 6 дюймов в центре — так что вам придется проверьте местные рег.

    1800 слов о кадрировании позже.

    Вы всерьез только что написали 1800 слов о каркасном доме после полуночи? Да. Да. Здесь не только опилки и ослы.

    А теперь иди и создавай, сколько душе угодно…

    Если вам было недостаточно информации о строительстве, ознакомьтесь с остальной частью серии DIY House Addition.

    * Как всегда, я говорю по правилам штата Мичиган (которые являются одними из самых строгих в стране), потому что именно там я ходил на курсы подрядчиков и где мы строим наш дом.

    Распределение затрат на строительство нового дома

    Распределение затрат на строительство нового дома

    Многие люди просто не осознают, сколько уходит на строительство нового дома. Мы собираемся разбить множество различных затрат на физическое строительство нового дома. Вы увидите, что в некоторых областях цена обусловлена ​​дорогим сырьем, а в других категориях строительства — потребностями в рабочей силе. Мы надеемся, что это поможет вам лучше понять затраты на строительство нового дома и избежать неожиданных затрат на строительство.

    Каркас $ 28 000
    Неудивительно, что самая дорогая часть строительства дома — это каркас. Качественная древесина стоит недешево и ее нужно много. В среднем обработка всего каркаса, ферм и обшивки стоит около 28000 долларов. Каркас — это толстые деревянные шпильки, образующие стены. Фермы — это опоры, поддерживающие крышу, а обшивка — это деревянные листы, которые покрывают все, чтобы все выглядело красиво.

    Foundation $ 17 000
    Многие вещи в жизни «грязно дешевы», но грязь к их числу не относится.Прежде чем вы сможете построить каркас дома, вам нужно выкопать много земли, чтобы было место для создания прочного фундамента для вашего дома. Как только фундамент будет завершен, вам потребуется его «засыпать». Это процесс нанесения грязи вокруг фундамента, чтобы поддержать его и обеспечить отток дождевой воды из дома. Переместить всю эту грязь и построить фундамент — дело не из дешевых и является вторым по стоимости предметом в среднем около 17000 долларов.

    Ландшафтный дизайн $ 11 500
    Третья по стоимости часть строительства нового дома — это ландшафтный дизайн.Это включает в себя создание нового газона, так как любая трава, которая там была, была испорчена, когда они копали, чтобы построить фундамент. Ландшафтный дизайн также включает создание новой подъездной дороги, чтобы у вас было место для парковки, когда вы приедете в свой новый дом, и открытую террасу, чтобы насладиться новым газоном. В среднем вся эта внешняя работа стоит около 11500 долларов.

    Окна и двери $ 11 000
    Каждому дому нужны качественные окна и двери. Наружные двери намного дороже межкомнатных.Вам также понадобятся энергоэффективные окна, чтобы пропускать солнечный свет в ваш дом, сохраняя при этом низкие счета за электроэнергию. Установка окон и дверей требует определенных усилий, но большая часть этих затрат приходится на сам строительный материал. В среднем вы можете потратить около 11000 долларов на добавление окон и дверей в новый дом.

    Сантехника $ 11 000
    Конечно, приятно открыть кран и получить горячую воду или смыть воду в туалете. Установка всех водопроводных труб и водопровода по всему дому требует значительных усилий.Не говоря уже о том, что стоимость сырья резко выросла за последние десять лет. Эта работа в сочетании с повышением цен на сырье делает сантехнику в среднем четвертой по величине стоимостью строительства дома, составляющей около 11000 долларов.

    Шкафы и столешницы 10 500 $
    Хорошее качество изготовления стоит недешево, поэтому шкафы и столешницы занимают пятое место по стоимости для нового дома. Эти предметы, как правило, изготавливаются из материалов более высокого качества, таких как шкафы из клена или мраморные столешницы.Это сырье недешево, и чтобы превратить его в красиво отполированные шкафы и столешницы, требуется квалифицированный персонал. В среднем это будет стоить около 10 500 долларов на каждый новый дом.

    Электрооборудование $ 10 000
    Каждый новый дом нуждается в безопасном электроснабжении всех комнат. Провести электропроводку по всем комнатам и подключить ее к розеткам и осветительным приборам — задача не из легких. К счастью, эта задача немного дешевле, чем водопровод.Для нового дома среднего размера это будет стоить около 10 000 долларов.

    Сайдинг $ 9,000
    После того, как внешние стены будут построены, к ним потребуется добавить сайдинг. Стоимость сайдинга не из дешевых, но это связано с тем, что он рассчитан на долгое время и защищает ваш дом, не говоря уже о том, что он разработан, чтобы сделать ваш дом еще более привлекательным. Ценник на сайдинг будет около 9000 долларов.

    HVAC $ 9000
    Вы хотите, чтобы в вашем доме было тепло зимой и прохладно летом? Тогда в вашем новом доме потребуется много работы по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.Размещение вентиляционных отверстий во всех комнатах и ​​их правильное соединение — это немного трудозатратно. Не говоря уже о том, что новые блоки отопления и кондиционирования воздуха очень энергоэффективны и сложны, что значительно увеличивает стоимость оборудования. В целом вы собираетесь потратить около 9000 долларов на HVAC в новом доме.

    Гипсокартон 8000 $
    У вас красивый сайдинг на внешних стенах, но что у вас на внутренних? Вот здесь и появляется гипсокартон. Закручивание гипсокартона, а затем привлечение специалиста, который склеит все швы, чтобы они были идеально гладкими, требует значительных усилий.Работа — это большая причина, по которой вы можете рассчитывать потратить около 8000 долларов на гипсокартон и установку для нового дома.

    Полы 8000 $
    Стены идут, пора рассмотреть полы. Паркетный пол может быть очень дорогим материалом для покупки. Ковровое покрытие может быть дешевле. Вы также можете подумать о некоторых плиточных работах, например, для полов в ванных комнатах. Между деревянными полами, ковровым покрытием и плиткой вы можете рассчитывать заплатить около 8000 долларов за материалы и рабочую силу.

    Покраска $ 6,000
    Приятно, что гипсокартон дал вам гладкие стены, но никто не хочет смотреть на незавершенные стены, поэтому стены нужно будет покрасить. Краска хорошего качества может стоить более 50 долларов за банку, и в комнате потребуется несколько банок с краской. Вам также понадобится опытный маляр, работающий над вашими комнатами, чтобы убедиться, что покраска выглядит профессионально. Материалы и труд покраски обойдутся в среднем в 6000 долларов в новостройке.

    Кровля $ 6,000
    Не забываем позаботиться о крыше.Вам понадобится качественная черепица, которая очень дорога, но прослужит вам целое поколение. Вы также можете добавить желоба и водосточные трубы, чтобы не допустить попадания дождевой воды в ваш дом и защитить фундамент. Учитывая высокую стоимость черепицы и труд по установке водосточных желобов, вы можете рассчитывать заплатить около 6000 долларов за новый дом в среднем.

    Прочие 39 000 долл. США
    Есть много других необходимых вещей, которые необходимы для строительства нового дома, например, оплата разрешения на строительство и другие местные сборы (около 5 000 долл. США).Кроме того, вам понадобится плита, холодильник и другая техника (около 4000 долларов). Не забудем отделку стен и другие штрихи (около 4000 долларов). Затем вам нужно добавить теплоизоляцию, чтобы в доме было тепло (около 3500 долларов). У вас двухэтажный дом? Вам понадобится лестница (около 1000 долларов). Есть бесчисленное множество других необходимых вещей, которые в сумме составят (около 21 500 долларов). Когда вы сложите все эти другие расходы, вы получите цену в 39000 долларов за все эти незавершенные дела.

    В среднем вы можете рассчитывать заплатить 184 000 долларов только за строительные материалы и специализированный труд, необходимые для строительства нового дома.Помните, что эти сметы могут варьироваться в зависимости от размера вашего дома, вашего географического региона, ваших личных предпочтений и других факторов. Также помните, что эти расходы относятся только к процессу строительства нового дома. В среднем это составляет всего 60% от продажной цены нового дома. Сюда не входят расходы на покупку земли, финансирование или накладные расходы. Сюда не входит даже прибыль генерального подрядчика, который отвечает за управление всем, что является немалой задачей.

    Сколько стоит построить дом в Колорадо?

    Один из самых распространенных жилищных вопросов для жителей Колорадо или тех, кто хочет переехать в Колорадо, — «Сколько стоит построить новый дом?»

    Средний нестандартный дом в Колорадо стоит около 225 долларов за квадратный фут. Такие факторы, как расположение, размер партии, а также выбранная отделка и выбор могут повлиять на это число в большую или меньшую сторону.

    Хотите разобраться в особенностях стоимости? Читайте дальше и вперед!

    Факторы затрат на дом

    Строительство дома по индивидуальному заказу — это не то, что можно легко оценить, потому что очень много факторов могут повлиять на вашу окончательную цену.Давайте рассмотрим 6 ключевых факторов, которые могут повлиять на вашу прибыль.

    Расположение

    Когда речь идет о стоимости постройки, имеет значение, где вы строите свой дом.

    Строительство нестандартного дома в Денвере, Колорадо-Спрингс или Аспене будет стоить вам больше, чем если бы вы планировали построить в Лимоне, Колорадо. Никогда не слышали о Лимоне? Поэтому дешевле!

    Чем ближе вы находитесь к метрополитенам или сезонным достопримечательностям, тем выше стоимость, потому что вы находитесь в более привлекательном районе.Земля и коммунальные услуги могут быть дороже.

    Кроме того, на цену также влияет состояние вашего участка и то, насколько легко до него добраться. Плоские участки с небольшой вырубкой деревьев или вообще без них обойдутся вам дешевле, чем горные участки без развитой подъездной дороги.

    Наконец, если вы находитесь в очень удаленном районе, где поблизости нет коммунальных служб, вам, возможно, придется заплатить больше за подключение к инфраструктуре, такой как газовые линии, городская вода или электричество. Все это добавит в ваш строительный бюджет.

    Размер лота

    В районе большого метро Денвера средняя стоимость 1–3 акров земли может составлять от 200 000 до 500 000 долларов. Часто это стоимость сборного дома в урочище!

    Стоимость земли существенно повлияет на стоимость строительства дома. Если вы унаследовали землю бесплатно, это здорово! Если вы купили землю в качестве инвестиции много лет назад и только сейчас думаете о ее строительстве, это тоже замечательно!

    Если вы только что купили несколько акров земли или 100 акров, вам нужно будет добавить эту стоимость к любой оценке строителей дома.

    Если у вас есть ссуда на покупку земельного участка, ваша ссуда на строительство будет погашать оставшуюся сумму, и она будет добавлена ​​к вашей новой ссуде на строительство и будет частью вашей окончательной ипотечной ссуды.

    Узнайте больше о том, как купить свободную землю здесь!

    Размер вашего дома

    Средняя стоимость нестандартного дома в Колорадо составляет около 200 долларов за квадратный фут.

    Эта сумма относится к плану всего вашего дома, включая подвал, вне зависимости от того, закончен он или нет.Так что, если вы строите дом площадью 5 000 кв. Футов и заканчиваете 4 000 из них, вы можете ожидать, что в конечном итоге вы получите около 1 000 000 долларов.

    Причина этого в том, что даже если вы не закончите подвал, им все равно придется завершить фундамент, добавить черновые работы (сантехника, HVAC, электричество), установить окна и построить внешний каркас и построить опору для основного уровень.

    Проекты домов в стиле ранчо также могут стоить больше, чем двухэтажные дома. (См. Почему здесь)

    Чем больше дом или чем сложнее дом, тем больше вы можете рассчитывать заплатить.Больше материалов — больше денег. Более сложные элементы, такие как линии крыши, будут стоить больше труда, архитектуры и инженерии.

    Отделка и выбор

    Когда у вас есть план земли и дома, вы можете подумать, что ваш бюджет ограничен. Неправильно! Сделав все эти выборы для того, что идет в ваш дом, вы можете легко раздуть свой бюджет.

    Я настоятельно рекомендую поработать с командой дизайнеров, чтобы помочь вам уложиться в бюджет.

    Выбор включает все, что входит в ваш дом, от материалов для пола и столешниц до дверных ручек, сантехники и выключателей света.

    Здесь легко нарушить свой бюджет, потому что вы можете превысить его на несколько сотен долларов здесь и на несколько сотен долларов там, и, прежде чем вы это узнаете, вы превысите бюджет на 20 000 долларов!

    Обратите внимание на выбор, который включен в ваше предложение от вашего подрядчика. Они могут уже включать выделение для определенных выборок или могут оставить их открытыми и не включать их. Это может быть опасно

    Дом с нестандартными шкафами, паркетными полами и кварцем высшего уровня будет стоить больше, чем дом с полу-нестандартными шкафами, ковром и гранитом 2-го уровня.

    Сборы с подрядчиков

    Сборы подрядчиков

    будут включены в утвержденную вами стоимость строительства и должны быть указаны до получения ссуды на строительство.

    Я рекомендую вам ознакомиться с нашим полным руководством по выбору строителя дома, прежде чем подписывать какой-либо контракт.

    Вы должны понимать, какие сборы будет взимать ваш подрядчик. Это процент от общей стоимости строительства? Будут ли взиматься комиссии за заказы на изменение? Когда будут производиться выплаты подрядчику?

    Обычно вы можете ожидать, что гонорары вашего подрядчика будут составлять около 10% от ваших затрат на строительство.

    И да, вы можете попробовать обговорить эту ставку.

    Экономика

    Наконец, последний ключевой фактор затрат на строительство дома — это экономика.

    Эта статья пишется в декабре 2020 года. Мы находимся в разгаре пандемии и бума на рынке недвижимости! Многие люди переезжают, строят, рефинансируют или ремонтируют.

    Границы закрыты, линии снабжения нарушены, а отгрузка задерживается.

    Из-за всех этих факторов некоторые строительные материалы подорожали.Пиломатериалы дороже из-за повышенного спроса и задержек с доставкой. Найти подрядчиков труднее, и, возможно, ваша мама и поп-компании обанкротились.

    Ваша местная экономика может повлиять на стоимость строительства. Вы мало что можете поделать с этими затратами, но вы можете подготовиться как можно лучше. Старайтесь делать покупки пораньше, поговорите с ожидаемыми об их прогнозах цен.

    Например, если склад пиломатериалов сообщает вам, что они ожидают роста цен на пиломатериалы в будущем, возможно, вы можете предварительно приобрести пиломатериалы сейчас.

    Дешевле построить или купить дом в Колорадо?

    Обычно дешевле купить существующий дом, чем построить индивидуальный дом.

    Это потому, что, покупая дом, вы покупаете его как есть. Новый нестандартный дом требует, чтобы вы приобрели участок, построили дом и оплатили любые сборы, такие как сборы за водопроводный кран.

    Поверьте, плата за водопроводную воду может быть дорогой! Посмотрите, почему они здесь такие дорогие.

    Даже несмотря на то, что вы можете купить существующий дом дешевле, чем строить, вы должны принять во внимание любые затраты на ремонт, который вы можете запланировать сделать.

    Когда вы начнете планировать ремонт, вы можете заметить, что баланс сдвигается в сторону строительства нового дома с меньшими затратами.

    Поищите на рынке и посетите несколько местных домов, прежде чем принять решение о строительстве. Это не повредит. Во всяком случае, вы узнаете, что вам не нравится!

    Какой дом строить дешевле всего?

    Самый экономичный дом для строительства — это двухэтажный дом. Вы получаете больше жилой площади при том же количестве фундамента.

    Строить дешевле, чем строить.

    Дома-ранчо дороже, потому что их общая площадь занимает один этаж, а не несколько. Это приводит к увеличению затрат на строительство из-за больших затрат на фундамент, крышу и материалы.

    Кроме того, чем проще фундамент, тем дешевле он будет.

    Вы когда-нибудь замечали, что все дома в урочище имеют форму почти полного квадрата или прямоугольника? У них может быть только эркер, который выпирает наружу. Это потому, что более простой фундамент экономичен.

    Вы также можете заметить, что дома-трактиры имеют простые линии крыши и очень редко включают в себя какие-либо элементы круглой формы.

    Итак, какой дом строить дешевле всего? Двухэтажный дом с простым фундаментом и линией крыши. В мире домашнего строительства нормально быть квадратным.

    Какая часть строительства дома самая дорогая?

    Не могу поверить, что добрался до статьи до того, как ответил: «Это зависит!»

    Для среднего дома каркас — самая дорогая часть строительства дома.

    Обрамление использует большинство материалов и требует больше всего времени и труда для завершения. Подумайте обо всех сложных деталях каждой комнаты, которую нужно построить.

    Обрамление — это процесс создания общей структуры дома. Он включает в себя экстерьер, балки перекрытия, оконные и дверные коллекторы, стены, фермы и линию крыши.

    Это не та область, где нужно сокращать расходы. Не пытайтесь сэкономить несколько копеек, нанимая нелицензированных подрядчиков, пропуская проверки или покупая некачественные материалы.Это будет стоить вам вдвое больше, если у вас возникнет структурная проблема в будущем.

    Заключение

    Строительство нестандартного дома в Колорадо в среднем обойдется вам примерно в 200 долларов за квадратный фут.

    Эти затраты будут определяться вашим местоположением, ценой партии, затратами на рабочую силу и материалы, выбранным вами подрядчиком, уровнем вашего выбора и отделки, а также экономичностью.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.