Акты в строительстве: Перечень АКТОВ, заполняемых при строительных, ремонтных, монтажных и пуско-наладочных работах

Формы КС в строительстве

Форма акта выполненных работ является не единственной формой КС в строительстве. Как известно, акты выполненных работ имеют шифр КС-2 в строительной документации. Однако, очевидно, что помимо второй формы существуют еще и другие документы, которые применяются в строительстве.

Следует отметить, что формы КС в строительстве являются унифицированными, то есть рекомендуются к применению при формировании документации на разные виды объектов. Помимо всего прочего, документы указанных форм являются типовыми, что позволяет облегчить учет всей информации, касающейся того или иного строительного объекта.

О том, что такое КС в строительстве, можно узнать из открытых источников информации и различных методических указаний. Кроме того, полный список и общие сведения о каждой форме КС приведены в «Альбоме унифицированных форм».

Данный документ имеет полное название, звучащее как «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ». В нем, как было отмечено выше, содержится большой объем информации, касающейся расшифровки КС и что это такое в строительстве.

Данный альбом был утвержден Постановлением Госкомстата России №100 от 11 ноября 1999 года. В нем дается не только расшифровка аббревиатуры КС каждого типа, но также приводятся общие положения, указания к применению и т.д.

На основании данных из альбома можно получить сведения об образце промежуточного акта выполненных работ, журнала учета работ и о многих других формах. Однако следует отметить, что с 1 января 2013 года все формы из альбома носят рекомендательный характер. То есть документы данного типа не являются обязательными к применению.

Расшифровка аббревиатуры КС в строительстве звучит как «капитальное строительство». Однако это не означает, что формы данного типа могут быть использованы только в документации на объекты данного типа. КС могут быть использованы и для объектов реконструкции и капитального ремонта, и для объектов технического перевооружения и сноса.

Как было отмечено выше, на данный момент существует несколько видов КС в строительной отрасли. О каждом из них вкратце будет приведена информация далее по тексту статьи.

КС-2 — что это в строительстве?

Как расшифровывается КС-2 и в чем ее суть, можно узнать, изучив указания по применению и заполнению форм в упоминавшемся выше «Альбоме унифицированных форм». В указанном документе обозначается, что данная форма составляется на основании другой формы КС, а именно, Журнала учета выполненных работ КС-6а.

Полное название формы КС-2 звучит как «Акт о приемке выполненных работ». Однако в строительной терминологии можно встретить и другие названия данной формы, например, «выполнение» или «процентовка». Пример процентовки в строительстве приведен на рисунке 1.

Рисунок 1. Пример процентовки в строительстве

Таким образом, расшифровка КС-2 в строительстве дает представление о том, для чего используется документ данной формы. Основная функция КС-2 — это учет выполненных работ на том или ином объекте. При этом акт данной формы может быть составлен для разных видов строительно-монтажных работ и для разных типов объектов.

Процентовка в строительстве имеет большое значение в связи с тем, что на основании данного акта составляются и другие формы КС. К таким формам относятся, например, справки КС-3. Иногда форма КС-2 используется для сверки данных с журналами КС-6 и КС-6а.

Что такое КС-6 в строительстве и их расшифровка, будет написано более подробно далее по тексту. Однако следует сразу сказать, что указанные формы, как правило, составляются производителями работ на объекте, но иногда могут составляться и специалистами сметного отдела или отдела ПТО.

Возвращаясь к вопросу о том, что такое процентовка в строительстве, необходимо обозначить, что для сметчика данная форма является одной из основополагающих в сметном деле. Поэтому умение составлять акты КС-2 входит в список должностных обязанностей специалистов данной профессии.

О том, что такое процентовка, проще и эффективнее всего получать знания из специализированной литературы, а также на практике. Ведь именно при составлении актов КС-2 на реальный объект знания усваиваются лучше.

В данной статье следует отметить, что процентовка в строительстве — это документ, на основании которого происходит не только приемка выполненных на объекте работ. Но также это форма, которая является основанием для оплаты стоимости выполненных работ.

Кроме того, необходимо отметить, что процентовка — это форма, с использованием данных которой составляются некоторые другие формы из перечня КС. Например, справка о стоимости выполненных работ КС-3. Иногда, как отмечалось выше, КС-2 служит основанием для сверки и составления КС-6а и прочих форм.

Как составить образец процентовки, в каждом отдельном случае зависит от нескольких факторов: от источника финансирования, от типа строительного объекта, от вида строительно-монтажных работ и т.д. Однако в связи с тем, что форма КС-2 является унифицированной, в ее составлении для всех объектов прослеживается много общих черт.

Таким образом, процентование выполненных работ — это сложный процесс. Однако данный процесс является одним из важнейших как в сметном деле, так и строительстве.

Справка КС-3

Расшифровка КС-3 — это справка о стоимости выполненных работ и затрат. Указанная форма также является унифицированной и применяется для расчетов между организациями заказчиков и подрядчиков.

Образец справки на работы из сметы и актов КС-2 может быть найден на множестве ресурсов. Кроме того, бланк справки КС-3 можно найти в упоминавшемся выше альбоме унифицированных форм.

Справки по форме КС-3 составляются на основании актов выполненных работ КС-2. Данная форма отражает, как можно понять из названия, стоимость выполненных работ за определенный отчетный период. При этом КС-3 свойственно отображение сведений с нарастающим итогом стоимости за весь период строительства.

И акты КС-2, и справки КС-3 могут составляться на любой вид строительных и монтажных работ. Кроме того, работы по капитальному ремонту зданий, сооружений и прочие работы на объектах также являются основанием для составления вышеперечисленных документов.

Следует также отметить, что указанные формы КС в строительстве являются частью пакета документов, который должен быть предоставлен в обязательном порядке на большинство строительных объектов. Ведь не только на основании актов КС-2, но также и на основании справок КС-3 производятся расчеты между организациями, занятыми в строительстве.

Кстати составление КС-3 тесно связано с КС-2, сметой и их расшифровкой. Ведь, как отмечалось выше, справка составляется на основании акта выполненных работ. А вот акты КС-2 в свою очередь формируются с использованием данных, вошедших в состав сметной документации к договору подряда.

То есть можно сделать вывод, что КС — это документы к договору подряда, точнее, часть документов. Ведь в состав договорной документации входит множество других форм. При этом состав этих форм может меняться в зависимости от объекта строительства.

Таким образом, если применять расценки в смете на пеноплекс или составлять образец сметы на СКС, ЛВС, телефонию, то формы КС-2 и КС-3 будут иметь схожий внешний вид и алгоритм заполнения. Однако, очевидно, что содержание форм будет отличаться кардинально.

При этом для составления формы КС-3 важно знать, в каких случаях корректировочные акты выполненных работ должны составляться и включаться в состав справок. Иногда также КС-3 формируется на основании данных из минусовых актов выполненных работ.

КС-6 и КС-6а в строительстве — что это такое?

Расшифровку документов КС-6 и КС-6а возможно обнаружить все в том же альбоме унифицированных форм. На основании данных из альбома можно понять, что КС-6 — это общий журнал работ, а КС-6а — это журнал учета выполненных работ.

Все виды КС в альбоме, так или иначе, связаны с производством комплекса строительно-монтажных работ на объекте. Учет выполнения работ ведется в журнале КС-6. Указанная форма является первичным документом, в котором отражаются сроки, технологическая последовательность производства работ, а также данные о качестве работ и условиях производства.

Расшифровка формы КС-6а приведена выше. Однако журнал учета выполненных работ носит накопительный характер, в котором систематизируются все данные по выполнению работ на основании какой-либо сметы.

Обычно такой журнал заполняется исполнителем работ по каждому объекту. Однако иногда случается и такое, что в целях анализа проделанной работы возникает необходимость составить КС-6а на основании КС-2 за отчетный период определенного года.

Как расшифровываются в строительстве КС-8, КС-9 и КС-10?

Что такое КСки в строительстве и как расшифровываются КС-8, КС-9, КС-10, можно также узнать в альбоме унифицированных форм. Так, КС-8 представляет собой акт, который формируется на сдачу в эксплуатацию временного сооружения. Сооружения такого плана не являются титульными.

Расшифровка аббревиатуры формы КС-9 остается такой же, что и для других унифицированных форм. Кроме того, акт данного вида также составляется для временных сооружений. Только в данном случае в форме необходимо отразить сведения о разборке строений.

Расшифровкой КС-10 для бухгалтерии и для всех остальных отделов в строительной области является то, что форма данного типа составляется для отражения информации, касающейся сноса или переноса зданий, сооружений и насаждений. Данная форма применяется для определения материального ущерба.

Унифицированные формы КС-11 и КС-14

Форма КС-11 — это акт приемки законченного строительством объекта. Следует отметить, что и акт КС-14 является формой, составление которой происходит в момент формирования пакета документов на сдачу объекта в эксплуатацию.

Более того, оба закрывающих документа КС имеют очень схожую, почти аналогичную структуру. В формах КС-11 и КС-14 должна быть указана очень подробная, исчерпывающая информация об объекте.

О том, что такое формы КС-11 и КС-14, приведена краткая информация и в упоминавшемся выше альбоме унифицированных форм, и во многих других источниках информации. В данном случае необходимо отметить разницу между указанными документами.

Разницу можно заметить уже хотя бы в том, как расшифровываются формы КС-11 и КС-14. Ведь, несмотря на то, что оба документа являются актами приемки законченного строительством объекта, КС-14 оформляется с учетом указания приемочной комиссии. В КС-1 упоминания членов приемочной комиссии не происходит.

Таким образом, становится понятно, что подписание КС — это сложный процесс, учитывающий множество факторов и нюансов.

Рисунок 2. Форма КС-11

Формы КС-17 и КС-18

КС-17 и КС-18 в строительстве являются актами о приостановлении различных процессов. Так, акт КС-17 — это документ, который составляется в случаях приостановления строительно-монтажных работ. При этом приостановление может быть связано как с консервацией объекта, так и с полным прекращением строительства.

Форма КС-18 составляется для приостановления проектно-изыскательских работ. Она применяется для работ данного типа, которые уже были начаты, но по каким-то причинам не были включены в план.

Кроме того, приостановка проектно-изыскательских работ может быть вызвана нецелесообразностью дальнейшего проектирования строительства объекта. В таких случаях также должен быть составлен акт КС-18.

Следует отметить, что все вышеперечисленные формы КС, не только КС-17 и КС-18, составляются в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество составляет 2 экземпляра: одни для организации заказчика, другой — для подрядной компании. Однако зачастую требуется составить и предоставить большее количество экземпляров — для всех лиц, законно заинтересованных в строительстве объекта.

Таким образом, из всего написанного выше следует, что составление форм КС различных видов является важным процессом, влияющим на успешную сдачу и финансирование любого строительного объекта.

Определение строительных норм | Law Insider

Относится к

Строительные отходы означает твердые отходы, которые образуются или образуются во время строительства, реконструкции или ремонта тротуаров, домов, коммерческих зданий и других сооружений. Строительные отходы включают, помимо прочего, пиломатериалы, проволоку, гипсокартон, битый кирпич, черепицу, стекло, трубы, бетон, материалы для мощения, а также металл и пластмассы, если металл или пластмассы являются частью строительных материалов или пустые контейнеры для такие материалы.Краски, покрытия, растворители, асбест, любые жидкости, сжатые газы или полужидкости и мусор не являются строительными отходами.

Строительная деятельность означает любую расчистку, планировку или земляные работы, связанные с крупной строительной деятельностью или связанные с небольшой строительной деятельностью.

Строительная деятельность означает нарушение почв, связанное с расчисткой, планировкой, земляными работами или другой деятельностью, связанной со строительством.

Строительные работы означает все работы и вещи, необходимые для завершения Проекта в соответствии с настоящим Соглашением;

Строительные работы означает работы на строительной площадке или в связи с ней:

строительная площадка означает рабочее место, на котором ведутся строительные работы;

Строительный завод означает все машины, приспособления или предметы любого характера, необходимые для выполнения, завершения или обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных работ.

Планы строительства означает планы, чертежи, спецификации и сопутствующие документы, а также графики строительства для строительства Работ, вместе со всеми дополнениями, поправками или исправлениями, представленные Застройщиком и одобренные Городскими властями в соответствии с действующим законодательством.

разрешение на строительные работы означает документ, выданный в соответствии с правилом 3; «подрядчик» означает работодателя, выполняющего строительные работы;

Отходы строительства и сноса означает нежелательные остатки, возникающие в результате изменения, строительства, сноса или ремонта любого здания или другой конструкции, включая, помимо прочего, кровлю, бетон и шлакоблок, штукатурку, пиломатериалы, конструкционную сталь, сантехника, электропроводка, отопительное и вентиляционное оборудование, окна и двери, материалы внутренней отделки, такие как изделия из дерева и шкафы, сайдинг и обшивка, а также состаренные железнодорожные шпалы.«Отходы строительства и сноса» не включают материалы, идентифицированные или перечисленные как твердые отходы, инфекционные отходы или опасные отходы в соответствии с Главой 3734 пересмотренного Кодекса штата Огайо, поддоны, картон, пластиковые контейнеры, дворовые отходы, бытовую технику, мебель, ковровые покрытия, чистую засыпку и т. Д. тротуарная плитка и камень, железобетонные и неармированные бетонные покрытия, а также асфальт, который хранится менее двух лет для переработки в пригодный для использования строительный материал.

Строительный проект означает новые здания или другие существенные улучшения, которые должны быть построены, или изменение существующих улучшений, как в целом описано в Приложении B к Соглашению об управлении строительством.

Контракты на строительство означают контракты между Арендатором и Подрядчиками на предоставление рабочей силы, услуг или материалов для Арендованных Помещений в связи со строительством Благоустройств.

Строительный знак означает любой знак, используемый для идентификации архитекторов, инженеров, подрядчиков или других лиц или фирм, участвующих в строительстве здания, или для объявления характера или типа здания.

Монтаж, строительство, реконструкция, ремонт означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его участке при строительстве или развитии проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, изменение, покраска и отделка, транспортировка материалов и принадлежностей в здание или из него или работы, выполненные служащими Подрядчика, Субподрядчика или Агента, а также изготовление или оснащение

Строительный мусор и снос обычно означает выброшенные материалы считаются не растворимыми в воде и неопасными по своей природе, включая, помимо прочего, сталь, стекло, кирпич, бетон, асфальтовый кровельный материал, трубы, гипсокартонные плиты и пиломатериалы, в результате строительства или разрушения конструкции как части проект строительства или сноса или реконструкция сооружения, включая камни, почву, остатки деревьев, деревья и другие растительные вопрос, который обычно возникает в результате операций по расчистке или освоению земель для строительного проекта, включая такой мусор от строительства сооружений на участке, удаленном от участка строительства или сноса.Смешивание строительного мусора и строительного мусора с другими типами твердых отходов приведет к тому, что он будет классифицирован как строительный мусор или строительный мусор. Этот термин также включает: а. Убирать картон, бумагу, пластик, дерево и металлические отходы от строительного объекта b. Действует с 1 января 1997 г., за исключением случаев, предусмотренных в пп. 403.707 (13) (j), неокрашенные, необработанные древесные отходы с предприятий, производящих материалы, используемые для строительства конструкций или их компонентов, и неокрашенные, необработанные деревянные поддоны, при условии, что древесные отходы и поддоны отделены от других твердых отходов, где они образуются и производитель таких древесных обрезков или поддонов применяет разумные методы генерирующей промышленности, чтобы свести к минимуму смешивание деревянных обрезков или поддонов с другими твердыми отходами, и c.De Minimis количества других неопасных отходов, образующихся при строительстве объектов по уничтожению, при условии, что такие количества соответствуют лучшим отраслевым практикам управления.

Строительство означает любое физическое изменение или изменение метода работы (включая изготовление, монтаж, установку, снос или модификацию единицы выбросов), которые могут привести к изменению фактических выбросов.

Строительство здания означает любую физическую активность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовки, внешней отделки, опалубки, приспособлений, монтажом вспомогательного оборудования и разгрузкой оборудования, оборудования, материалов и т.п.

Строительный завод означает все оборудование, материалы, приспособления или предметы любого характера, необходимые для выполнения, завершения или обслуживания работ (как определено ниже), но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянного Работа.

Строительный подрядчик означает лицо, которое обязуется или предлагает взять на себя обязательства или претендует на то, чтобы иметь возможность взять на себя, или подает заявку, или делает себя или посредством или через других, строит, изменяет, ремонтирует, добавляет для вычитания, улучшения, перемещения, разрушения или сноса любого здания, шоссе, дороги, железной дороги, раскопок или другой конструкции, проекта, развития или улучшения недвижимого имущества, или для выполнения любой их части.«Строительный подрядчик» включает субподрядчиков, специализированных подрядчиков, генеральных подрядчиков и любое лицо, получающее вознаграждение за общий надзор и / или координацию такого строительного проекта, за исключением заключения контракта на восстановление. Это определение применяется независимо от того, действует ли строительный подрядчик во исполнение контракта.

Контракт на строительство определен в преамбуле.

Планы и спецификации означает планы, чертежи и спецификации, разумно необходимые для надлежащей оценки и анализа предлагаемых Работ до выдачи любого одобрения, которое может потребоваться в соответствии с настоящим Соглашением;

Бюджет строительства означает полностью заложенные в бюджет затраты на приобретение и строительство данного участка недвижимого имущества (включая, помимо прочего, затраты на приобретение такого участка недвижимого имущества, резервы на строительные проценты и операционный дефицит, улучшение арендаторов) , арендные комиссии и затраты на инфраструктуру), как разумно и добросовестно определено Материнской компанией.

График строительства означает график работ по строительству или восстановлению с предполагаемыми датами начала и завершения каждого этапа строительства или реконструкции, в зависимости от обстоятельств, а также предполагаемой датой и суммой каждой Выплаты за то же самое, как утверждено. Финансирующим кредитором в качестве правопреемника Государственного кредитора.

Завершение строительства означает дату получения Партнерством необходимого свидетельства о заселении (или местного эквивалента) для всех квартирных единиц или выдачи свидетельства строительного инспектора в форме, по существу аналогичной форме, прилагаемой к настоящему документу, как Приложение «D», включенное в настоящий документ посредством этой ссылки, в отношении завершения всех квартирных единиц в многоквартирном доме.Завершение строительства также означает, что строительство должно быть завершено в хорошем качестве, без каких-либо механических, материальных и аналогичных прав залога. Тем не менее, Завершение строительства не считается состоявшимся: если не истек установленный законом период времени для подачи каких-либо залоговых прав Подрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов или любым другим лицом, имеющим право подавать залоговое право на строительство; или если на такую ​​дату существуют какие-либо залоговые права или другие обременения в отношении права собственности на Многоквартирный дом, кроме Строительной ссуды.

Земля, нарушающая строительную деятельность. означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или невегетативного почвенного покрова, что может привести к стоку и увеличению эрозии почвы и перемещений. наносов в воды штата. Строительные работы, нарушающие почву, включают расчистку и вырубку грунта, снос, выемку грунта, осушение траншеи, засыпку и выравнивание.

Улучшения арендатора означает все улучшения проекта фиксированного и постоянного характера, как показано на строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2 (c) ниже.Помимо Работы Арендодателя (как определено в Разделе 3 (а) ниже, Арендодатель не несет никаких обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатора.

Строительный закон: Обзор национального законодательства

Закон о строительстве и поправки к нему — вопросы оплаты

Часть 8 Закона о местной демократии, экономическом развитии и строительстве вносит существенные поправки в Закон о строительстве.Это касается всех «строительных контрактов» в Англии, Уэльсе и Шотландии. Поправки к Закону о строительстве вступили в силу в отношении строительных контрактов, заключенных 1 октября 2011 года или после этой даты в Англии и Уэльсе и 1 ноября 2011 года в Шотландии.

Цели изменений:

• для повышения ясности и определенности в отношении платежей в строительных контрактах;
• , чтобы ввести более «справедливый» режим оплаты и улучшить права подрядчиков приостанавливать свою работу в случае неуплаты; и
• , чтобы сделать судебное разбирательство более доступным для разрешения споров.

В этом руководстве рассматриваются изменения правил оплаты согласно Закону о строительстве в отношении строительных контрактов, заключенных 1 октября 2011 года или после этой даты в Англии и Уэльсе и 1 ноября 2011 года в Шотландии. Для получения информации об изменениях в системе вынесения судебного решения см. Наше отдельное руководство по нарушению закона.

Что такое «строительный договор»?

Закон о строительстве определяет договоры на строительство. Все контракты на проектирование и строительство, включая профессиональные назначения, скорее всего, будут контрактами на строительство, если они относятся к «строительным работам».

Строительные операции включают очень широкий спектр строительных работ и наиболее распространенные формы инженерных работ — например, проекты гражданского строительства. Однако некоторые инженерные проекты, такие как горнодобывающая промышленность, атомная энергетика и производство электроэнергии, прямо исключаются, как и контракты с жильцами.

Что такое схема?

«Схема строительных контрактов (Англия и Уэльс)», известная как «Схема», дополняет Закон о строительстве в Англии и Уэльсе и содержит резервные положения, когда сам контракт не включает необходимые положения об оплате и вынесении судебного решения.Аналогичная схема существует в Шотландии в рамках Положений о Схеме строительных контрактов (Шотландия).

Если договор на строительство:

• не содержит правил оплаты, все условия оплаты Схемы будут включены в договор;
• частично соответствует правилам оплаты, установленным законом, затем:
• , положения о платежах, соответствующие Закону о строительстве, будут продолжать действовать;
• — любые недостающие условия оплаты будут включены в контракт схемой; и
• любые несоответствующие условия оплаты будут заменены соответствующими положениями о платежах в Схеме;
• содержит так называемую оговорку «платите при оплате», тогда эта оговорка не имеет силы, и — если стороны не согласовали другие условия платежа — положения о платежах будут заменены положениями о платежах в Схеме в той мере, в какой они не являются совместимый.

Пересмотренная Схема применяется ко всем строительным контрактам, заключенным 1 октября 2011 года или после этой даты в Англии и Уэльсе и 1 ноября 2011 года в Шотландии. Пересмотренные схемы вступают в силу одновременно с изменениями в Законе о строительстве. Схема будет по-прежнему обеспечивать запасной вариант, когда контракт на строительство не включает необходимые условия оплаты.

Письменные договоры

Первым и наиболее значительным изменением Закона о строительстве является отмена требования о заключении договоров на строительство в письменной форме.Закон о строительстве теперь будет применяться ко всем строительным контрактам — тем, которые заключаются полностью в письменной, частично в письменной или полностью устной форме.

Это проблема, которая, в частности, влияет на вынесение судебного решения. Хотя новое законодательство избавляет от требования о том, чтобы контракты составлялись в письменной форме, некоторые положения (), такие как положения о вынесении судебного решения, издержки и «правило проскальзывания», должны по-прежнему быть в письменной форме, и если это не так, то будет применяться Схема.

Это изменение может повлиять на наличие писем о намерениях и когда контракты основываются на стандартных условиях, но дополняются устными договоренностями.Раньше сторона не могла выносить решения по такого рода соглашениям, если письменная часть не содержала положения о вынесении судебного решения, но теперь это станет возможным. Слушания проходят с большей вероятностью, чтобы судьи могли определить, из чего фактически состоит договор,

Это сделает еще более важным обеспечение того, чтобы соглашения были полностью зарегистрированы в письменной форме. Хороший способ избежать споров относительно устных договоренностей — иметь полные положения о соглашении, в которых четко указывается, что формальное соглашение между сторонами ограничивается содержанием документа.Эти положения не всегда предотвращают споры, но они улучшают позицию стороны, выступающей против устного соглашения.

Основные изменения режима оплаты

Основные изменения в режиме оплаты включают:

• изменения режима уведомления, включая требование к плательщику уплатить уведомленную сумму и введение новых правил в отношении уведомлений о платежах и удержании;
• разрешающие положения, которые разрешают работодателю удерживать выплаты без уведомления в случае неплатежеспособности подрядчика;
• новые права для подрядчика, который приостанавливает исполнение за неуплату; и
• об отмене условий об условных выплатах.

Уведомления об оплате

Предыдущий закон: Закон о строительстве гласит, что контракты на строительство должны предусматривать «адекватный механизм» для определения того, какие платежи подлежат оплате и когда — обычно известный как «срок платежа». В законе также говорится, что плательщик должен направить уведомление не позднее чем через 5 дней после установленной даты, указав:

• сумма произведенного или предложенного платежа; и
• , на которой рассчитывается сумма.

Однако нет эффективных санкций за несоблюдение этого требования об уведомлении, и неясно, что произойдет, если уведомление о платеже не будет предоставлено, потому что нет уверенности в том, какая сумма подлежит выплате по контракту. Такие уведомления может выдавать только работодатель, и часто уведомление считается ненужным, поскольку оно дублирует то, что уже содержится в сертификате по контракту.

Поправка: контракты на строительство должны будут требовать уведомления о платеже для каждого платежа, предусмотренного контрактом, не позднее, чем через пять дней после даты платежа.Теперь это определено в Законе как «дата, предусмотренная контрактом как дата, на которую должен быть произведен платеж».

Договор на строительство должен предусматривать уведомление о платеже плательщиком, «указанным лицом», указанным в договоре или определяемым в соответствии с ним, или самим получателем платежа. В извещении необходимо указать:

• сумма, которую лицо, направившее уведомление, считает причитающейся или подлежащей выплате в срок платежа в отношении платежа; и
• — основа для расчета этой суммы.

Даже если сумма, которая считается подлежащей выплате, равна нулю, платежное уведомление все равно должно быть предоставлено в требуемой форме.

Это не сильно отличается от текущего режима, когда работодатель должен выписать уведомление о платеже не позднее, чем через пять дней после установленного срока, однако есть некоторые ключевые изменения:

• уведомление о платеже не только должно быть выпущено работодателем — оно может быть выпущено указанными лицами, такими как архитектор или инженер, или получатель платежа может потребовать выпустить уведомление;
• в уведомлении теперь должна быть просто указана сумма, которая «считается» подлежащей выплате, и основание для расчета.Таким образом, уведомление предотвращает дублирование и учитывает любые вычеты, сокращения или любые другие вычеты, которые могут быть удержаны; и
• теперь существует санкция за невыполнение платежного уведомления и больший риск, с которым сталкиваются стороны, которые не отправляют уведомления о платежах — риск состоит в том, что получатель платежа теперь может выпустить уведомление в случае неисполнения обязательств с указанием суммы, которая считается подлежащей выплате, и основанием для расчета.

Если крайний срок истек, а уведомление о платеже не было предоставлено, получатель может направить плательщику уведомление о платеже — известное как «уведомление получателя о невыполнении обязательств» — в любое время, указав сумму, которую он считает подлежащей выплате, и основание для расчет.Если контракт предусматривает подачу заявки на выплату и она подана, это автоматически будет считаться уведомлением получателя платежа о невыполнении обязательств.

Если выдается уведомление о невыполнении платежа получателем платежа, окончательная дата платежа будет отложена на промежуток времени между тем, когда плательщик или указанное лицо должно было направить уведомление о платеже, и датой, когда получатель платежа дал свое уведомление о невыполнении обязательств.

Эти изменения важны, потому что теперь существует положительное обязательство по уплате объявленной суммы, которая может быть стоимостью заявки по контракту.Однако неясно, какова будет позиция, если ни одна из сторон не направит уведомление до окончательной даты платежа.

Требование уплаты объявленной суммы или менее

Предыдущий закон: сторона строительного контракта не может удерживать платеж после окончательной даты выплаты причитающейся суммы, если она не предоставила действующее уведомление о намерении удержать платеж («уведомление об удержании»). Для вступления в силу в уведомлении об удержании необходимо указать:

• сумма удержания и основание для удержания платежа; или
• (если имеется более одного основания) каждое основание и сумма, относящаяся к нему.

Уведомление об удержании должно быть направлено не позднее «установленного периода» до окончательной даты платежа по согласованию сторон. Если стороны не придут к соглашению, будет применяться Схема, в результате чего срок составит семь дней. Уведомление о платеже может действовать как уведомление об удержании, если оно соответствует вышеуказанным требованиям.

Поправка: создает позитивное обязательство для плательщика уплатить «уведомленную сумму» в объеме, который еще не выплачен, в конечную дату платежа или до нее.Старая форма уведомлений об удержании была отменена. «Заявленная сумма» теперь является ключевым понятием. Как указано выше, эта сумма является суммой, указанной в уведомлении о платеже, которое может быть выдано плательщиком, указанной третьей стороной или получателем. Это уведомление также может быть уведомлением по умолчанию, и почти во всех случаях это будет заявка на оплату. Если уведомление о платеже не выдается, имеется положительное требование об уплате сумм, указанных в заявке, если договор позволяет или требует подачи заявки.

Это изменение позволяет плательщику (или указанному лицу) выпустить то, что раньше было уведомлением об удержании, а теперь является «уведомлением о намерении платить меньше» или «уведомлением о намерении платить меньше» до окончательной даты платежа. В новом уведомлении о намерении платить меньше необходимо указать:

• сумма, которую лицо, направляющее уведомление, считает подлежащим уплате в день вручения уведомления; и
• — основа для расчета этой суммы.

Как и в случае с уведомлением об удержании, это уведомление должно быть направлено не позднее установленного срока до окончательной даты платежа, указанной в контракте или Схеме. Исключение неплатежеспособности

Еще одно изменение в Законе о строительстве означает, что выплата объявленной суммы не должна производиться в ситуациях неплатежеспособности, когда:

• договор позволяет удерживать суммы, причитающиеся в случае несостоятельности: и
• неплатежеспособность наступает по истечении срока для направления встречного уведомления.

Это не автоматическое право, и контракт должен содержать соответствующий пункт, чтобы воспользоваться этим положением.

Приостановка за неуплату

Предыдущий закон: дает стороне, имеющей право на получение платежа, право приостановить исполнение своих обязательств по контракту, если

• причитающаяся сумма не выплачена полностью к окончательной дате платежа; и
• не было направлено никакого действующего уведомления об удержании платежа.

Сторона, желающая использовать это право, должна уведомить другую сторону как минимум за семь дней о своем намерении приостановить действие, указав основание или основания для приостановления.Право приостановить действие прекращается, когда другая сторона полностью оплачивает причитающуюся сумму. В самом Законе нет права, которое позволяет вам возместить ваши убытки и расходы, если вы приостановили работу из-за неуплаты, хотя во многие контракты вносятся поправки, позволяющие это.

Любой период приостановки в соответствии с этим правом не принимается во внимание при подсчете времени, необходимого для выполнения контракта, для целей возмещения убытков за просрочку.

Поправка: право приостановления теперь возникает, когда есть требование уплатить заявленную сумму, но это требование не было выполнено.Сторона, желающая приостановить действие, теперь сможет приостановить выполнение любых или всех своих договорных обязательств. Это новое право на частичное приостановление договорных обязательств означает, что приостановление не ограничивается фактическими обязательствами по строительству, но может выходить за его пределы, например, приостановлением права на страхование работ или приостановкой работ только на важнейших участках или с определенными субподрядчики.

В случае реализации права приостановления участия другая сторона будет обязана выплатить разумную сумму в отношении затрат и расходов, разумно понесенных приостанавливающей стороной в результате осуществления этого права.Теперь это право закреплено в самом Законе.

Период времени, который не следует принимать во внимание при подсчете времени для завершения работы, — это любой период, в течение которого выполнение работы приостанавливается в связи с осуществлением права на приостановление, предусмотренное законом.

Положения об условных выплатах

Предыдущий закон: положения , которые обусловливают оплату получением платежа от третьей стороны (условия «платите при оплате»), не имеют силы, если эта третья сторона не является неплатежеспособной.Закон о строительстве не запрещает положений, которые обусловливают оплату другими событиями, например, положениями «платите при подтверждении», когда оплата зависит от сертификата, выданного в соответствии с другим контрактом.

Поправка: пункт будет недействителен, если он обусловливает оплату:

• исполнение обязательств по другому договору; или
• решение любого лица о том, были ли выполнены обязательства по другому контракту.

Это сделано для того, чтобы сторона вверху по линии не могла полагаться на обстоятельства, относящиеся к ее собственному контракту, для отсрочки платежа по отдельному контракту — например, тот факт, что работодатель не выполнил свои обязательства по сертификации перед основным подрядчиком, не может быть использован генеральным подрядчиком отказать в оплате субподрядчику.

Исключения: эта поправка имеет прямое влияние на заключение контрактов на управление или эквивалентные механизмы оказания помощи по проекту, где главный подрядчик просто выступает в качестве посредника — например, в рамках контрактов Инициативы частного финансирования (PFI) или государственно-частного партнерства (PPP), где компания по производству автомобилей специального назначения, созданная с единственной целью закупки проекта, не имеет активов и не имеет никаких обязательств, если она не будет предварительно оплачена.Подробнее об этом см. В нашем отдельном «Незаконном руководстве» по ГЧП.

Распоряжения об исключении

В связи с опасениями, что эти поправки к Закону о строительстве объявят вне закона эквивалентные положения об облегчении проекта в субподрядах в проектах ЧФИ / ГЧП, были сделаны приказы, направленные на защиту определенных договоренностей по РОП в отношении контрактов, заключенных в дату или после даты внесения поправок. к Закону о строительстве (1 октября 2011 г. в Англии / Уэльсе и 1 ноября 2011 г. в Шотландии).

Приказ об исключении строительных контрактов (Англия) 2011 года вступает в силу в Англии 1 октября 2011 года — одновременно с внесением изменений в Закон о строительстве. Подобные приказы были опубликованы в отношении Уэльса и Шотландии.

«Приказы» означает, что положения субдоговоров PFI первого уровня, в соответствии с которыми платежи по таким контрактам обусловлены выполнением обязательств по другим контрактам (например, предоставление сертификатов и условия «платите при оплате»), будут действовать.Тем не менее, положения о «плате по факту» будут, вообще говоря, оставаться неэффективными в соответствии с Законом о строительстве.

Заключение

Для строительных контрактов, заключенных в Англии и Уэльсе 1 октября 2011 г. или после этой даты (1 ноября 2011 г. в Шотландии), важно учитывать следующее:

Уведомления
• имеют решающее значение, учитывая, что при отсутствии уведомления о платеже другая сторона может подать уведомление о невыполнении обязательств или полагаться на свое собственное приложение для оплаты;
• платящая сторона затем должна будет оплатить то, что было уведомлено, если не было вручено действительное уведомление о намерении заплатить меньше; и
Пункты
• о платежах должны быть переработаны, чтобы отразить эти изменения, и те, кто работает на строительной площадке, должны быть осведомлены о важности своевременной отправки правильного уведомления с правильной информацией.

Как Закон PRO изменит строительную отрасль

В четверг законодатели-демократы вновь ввели в действие Закон о PRO, широкомасштабный законопроект о правах трудящихся, принятый Палатой представителей в прошлом году. Строительные группы, представляющие работников, профсоюзы и работодателей, говорят, что они внимательно следят за тем, как закон или его части повлияют на отрасль, если он станет законом.

Переопределив понятия «наемные работники» и «работодатели» в поправках к Национальному закону о трудовых отношениях, Закон о защите права на организацию предоставляет льготы работникам, ранее классифицировавшимся как независимые подрядчики.Кроме того, способ, которым профсоюзы и работодатели ведут коллективные переговоры и договариваются, может быть изменен в штатах, где профсоюзы практически не имеют права голоса в отношениях между работником и работодателем.

Construction, которая часто включает в себя множество рабочих на стройплощадках от различных подрядчиков и субподрядчиков, означает, что, если закон будет принят, строительные фирмы могут иметь больше обязанностей перед каждым работником на стройплощадке.

В то время как профсоюзы давно поддерживают закон, ассоциации, представляющие строительные фирмы, такие как Associated General Contractors of America и Associated Builders and Contractors, выступают против него.

Майкл Белламан

«Закон PRO коренным образом изменит условия найма и заключения контрактов для 7,4 миллиона основных строительных рабочих, пытающихся восстановить нашу экономику, и обойдется малому бизнесу — и, в конечном итоге, налогоплательщикам — в целое состояние», — сказал генеральный директор ABC Майкл Белламан в заявлении, опубликованном в четверг.

Также в четверг генеральный директор AGC Стивен Сандхерр заявил, что его организация предпримет «все возможные шаги», чтобы этот закон не стал законом.

«Мы рассматриваем эту меру как серьезную угрозу жизнеспособности коммерческой строительной отрасли, ее долгой истории, предлагающей продвижение и возможности для всех рабочих, а также ее способности восстановить нашу экономику и возродить нашу страну», — сказал он в заявлении.

Стивен Сандхерр

Строительные профсоюзы заявили, что они рассматривают закон как расширение прав и возможностей американской рабочей силы путем предоставления льгот работникам, у которых их не было в прошлом, при одновременном обеспечении уплаты членских взносов всем, кто получает выгоду от профсоюзов.

«Для организаций работодателей нормально выступать против [закона PRO] — это законопроект о рабочих», — сказал Джеймс Уильямс-младший, генеральный вице-президент Международного союза художников и смежных профессий по особым поручениям. «Он призван изменить некоторые законы о труде в этой стране и принести пользу среднему работающему человеку и сократить разрыв. Чтобы вернуть рабочим их голос ».

Несмотря на новое демократическое большинство в Сенате, судьба закона PRO не гарантирована.Республиканцы могут использовать флибустьера, чтобы сорвать законопроект, а это означает, что потребуется не менее 60 сенаторов — на девять больше, чем простое большинство — чтобы вынести закон на голосование. При таком сценарии у демократов, скорее всего, не будет достаточно голосов, необходимых для вынесения законопроекта на голосование, а это означает, что Закон о PRO может быть отложен в Сенате, по словам Кристен Сверинген, вице-президента по законодательным и политическим вопросам ABC.

«Сейчас нам приходится играть в преступление со всем, потому что на самом деле десятки положений этого законопроекта, вероятно, будут включены в другие законодательные акты.«

Джимми Кристиансон

Вице-президент по связям с государственными органами, AGC

Тем не менее, даже если Закон о PRO застрянет в Сенате, элементы могут найти свое отражение в других частях законодательства или руководящих указаниях агентства, таких как пересмотр определений «служащих» или отмена законов о праве на работу в штатах.

Например, стремление повысить федеральную минимальную заработную плату до 15 долларов в час является огромной темой для разговоров для многих избранных демократов должностных лиц. Даже если закон не будет принят, президенту Джо Байдену не потребуется много времени, чтобы ввести заработную плату в размере 15 долларов в час по федеральным проектам для федеральных подрядчиков посредством действий исполнительной власти, — сказал Джимми Кристиансон, вице-президент AGC по связям с правительством. сказал, что ожидает.

«Теперь нам приходится играть оскорблениями во всем, потому что реальность такова, что десятки положений этого законопроекта, вероятно, войдут в другие законодательные акты», — сказал Кристиансон Construction Dive перед повторным внесением законопроекта.

По мере того, как Закон PRO возвращается в центр внимания страны, мы предлагаем широкий взгляд на основные части законопроекта и то, как они повлияют на подрядчиков, профессиональных рабочих и строительных работодателей, если он будет принят:

Новое определение сотрудников .Закон PRO изменит определение «наемного работника». В результате многие рабочие, которых в настоящее время называют «независимыми подрядчиками», станут «наемными работниками» и, следовательно, будут иметь право на представительство профсоюзов, льготы и более высокую заработную плату.

«Вероятно, эта проблема будет иметь наибольшее влияние на подрядчиков, если будет принят Закон о PRO», ​​- сказал Эллиот Хейни, юрист Cotney Construction Law.

Согласно Закону PRO, работники считаются наемными работниками, если они не свободны от контроля и указаний со стороны работодателя.Если рабочий находится на рабочем месте, разумно ожидать, что работодатели несут за него ответственность.

Эллиот Хейни

Хотя закон призван изменить NLRA, сказал Хейни, ученые-правоведы ожидают, что он также будет применяться к Закону о справедливых трудовых стандартах, который регулирует федеральные требования к заработной плате и часам, то есть сотрудники, которые ранее не соответствовали этим требованиям, могут, если Закон PRO становится законом.

Определение совместного работодателя. Определение «совместного работодателя» также изменится.В настоящее время, сказал Хейни, подрядчикам с несколькими рабочими на стройплощадке с разных субподрядчиков нужно беспокоиться только о потенциальной ответственности, если они контролируют «основные положения и условия сотрудника другой фирмы». Согласно Закону PRO работодатель может считаться ответственным только за «косвенный контроль или потенциальный контроль».

«Если на одной рабочей площадке работает несколько профсоюзов-работодателей, — сказал Хейни, — все такие работодатели должны иметь средства для навигации по NLRA, даже при взаимодействии с другим работодателем или сотрудниками другого работодателя.”

«Что мы знаем, так это то, что, по крайней мере, публичные дебаты о реформировании нашего трудового законодательства могли бы быть полезны для этой страны».

Джеймс Уильямс младший

Вице-президент по особым поручениям, IUPAT

Кристиансон сказал, что в результате этого изменения владельцы компаний могут нести ответственность перед другими работниками. Они также могут столкнуться с вторичными бойкотами — когда профсоюзные работники не пересекают линии пикетов из-за забастовок, инициированных другими профсоюзами на рабочем месте.По словам представителя AGC, при наличии на объекте нескольких субподрядчиков работа может быть остановлена ​​из-за трудового спора между одним профсоюзом и его работодателем.

Уильямс из IUPAT, однако, сказал, что новое определение принесет выгоду многим работникам, которых он назвал «крайне ошибочно идентифицированными» как независимые подрядчики, а не как служащие.

«Некоторые из худших актеров приняли эту модель, и это плохо для рабочих», — сказал он.

Право на работу . Закон PRO устранил бы различие между государством «право на труд», моделью, в которой запрещены соглашения о безопасности профсоюзов.Есть 27 штатов, имеющих право на труд.

В штатах, где отсутствует право на труд, работодатели и профсоюзы соглашаются в той степени, в которой профсоюзы могут принуждать рабочих к вступлению через коллективный договор.

Противники закона PRO говорят, что это положение заставит рабочих вступать в профсоюзы и платить взносы, но Хейни сказал, что это не всегда так.

«Закон PRO не требует от всех работников профсоюзов платить членские взносы. Это просто позволяет работодателям и профсоюзам во всех штатах обеспечивать соблюдение такого положения в своих коллективных договорах, если они того пожелают », — сказал Хейни в электронном письме для Construction Dive.«Политическую основу для этого сдвига часто называют подходом« справедливой доли »к коллективным переговорам: если работник собирается получить выгоду от профсоюзного представительства, он должен будет внести свой вклад в расходы на такое представительство».

Отмена законов о праве на труд может означать, что подрядчики открытого типа столкнутся с внезапным сдвигом баланса в пользу профсоюзов, сказал Кристиансон.

Тайные бюллетени . Аттестация профсоюза как представительной рабочей группы обычно проводится путем тайного голосования, когда рабочие голосуют, если они хотят быть представлены профсоюзом.Противники закона PRO утверждают, что он устранит тайные выборы, которые они рассматривают как вторжение в частную жизнь, которое позволяет профсоюзам по существу укрепить свой путь к контролю.

Джеймс Уильямс младший

По словам Хейни, это неправда. «Согласно Закону PRO, первоначальное голосование по поводу сертификации профсоюза по-прежнему будет происходить тайным голосованием», — сказал он. «Что меняет Закон PRO, так это процесс, с помощью которого профсоюз может обжаловать результаты таких выборов.”

Если Закон PRO станет законом, профсоюзы, потерявшие первоначальные голоса, могут подать в Национальный совет по трудовым отношениям ходатайство о вмешательстве или нарушении со стороны работодателя. По словам Хейни, если NLRB обнаружит вероятную причину вмешательства, профсоюз может отменить неудавшийся результат выборов, получив подписанные разрешения от большинства сотрудников в пользу сертификации профсоюза.

Противники законопроекта опасаются, что профсоюзы смогут оказывать неправомерное влияние на сотрудников, желающих проголосовать против профсоюза, когда оно проводится тайным голосованием — поскольку они могут испугаться, когда профсоюз попросит поставить свое имя на разрешительных картах, сказал Хейни.

Независимо от того, станет ли Закон PRO законом или нет, дискуссии, посвященные трудовым отношениям, вероятно, займут центральное место сейчас, когда Байден, который пообещал стать про-профсоюзным президентом, находится в Белом доме. «Руководители профсоюзов с нетерпением ждут продолжения разговора по этим вопросам», — сказал Уильямс.

«Что нас воодушевляет и что мы знаем, так это то, что, по крайней мере, публичные дебаты о реформе нашего трудового законодательства могут быть полезны для этой страны», — сказал он.«Мы оптимистичны».

§ 54.1-1115. Запрещенные действия

A. Следующие действия запрещены и представляют собой совершение проступка 1-го класса:

1. Заключение контрактов или участие в торгах на строительство, удаление, ремонт или улучшение недвижимого имущества, находящегося в собственности, под контролем или арендованном другим лицом без лицензии или сертификата, или без надлежащего класса лицензии, как определено в § 54.1-1100 для стоимости работы, которая должна быть выполнена.

2. Попытка заключать контракты в Содружестве, за исключением случаев, предусмотренных в этой главе.

3. Представление или попытка использовать лицензию или сертификат другого лица.

4. Предоставление ложных или поддельных доказательств любого рода Совету или любому его члену в заявлении на выдачу или продление лицензии или сертификата.

5. Выдача себя за другого, использование истекшей или отозванной лицензии или сертификата.

6. Получение или рассмотрение в качестве выдающего органа заявки от кого-либо, о ком известно, что выдающий орган не имеет надлежащей лицензии или сертификата в соответствии с настоящей главой.Выдающий контракт орган должен потребовать от участника торгов предоставить свою лицензию или номер сертификата до рассмотрения предложения.

B. Любое лицо, которое выполняет работу без (i) какой-либо действующей лицензии или сертификата подрядчика Вирджинии, когда лицензия или сертификат требуется в соответствии с настоящей главой, или (ii) надлежащего класса лицензии, как определено в § 54.1-1100 для выполненной работы , подлежит штрафу в размере, не превышающем 500 долларов в день за каждый день нарушения таким лицом, в дополнение к санкционированным штрафам за совершение проступка 1 класса.Любое нарушение пункта (i) этого подраздела также является запрещенной практикой в ​​соответствии с § 59.1-200, при условии, что нарушение связано с потребительской транзакцией, как это определено в Законе о защите прав потребителей штата Вирджиния (§ 59.1-196 и последующие), и подлежат соблюдению всех без исключения положений Закона о защите прав потребителей штата Вирджиния.

C. Строительный контракт, заключенный лицом, выполняющим работы без действующей лицензии подрядчика Вирджинии, не подлежит принудительному исполнению нелицензированным подрядчиком, выполняющим работы, за исключением случаев, когда нелицензированный подрядчик (i) добросовестно выполняет существенное выполнение условий контракта. и (ii) не знал, что лицензия или сертификат требовались в соответствии с этой главой для выполнения работы, за которую он стремится взыскать оплату.

Неспособность продлить лицензию или сертификат, выданные в соответствии с настоящей главой, создает опровержимую презумпцию фактического знания таких требований к лицензированию или сертификации.

Code 1950, § 54–142; 1956, г. 397; 1970, с. 319; 1980, г. 634; 1985, г. 356; 1988, г. 765; 1990, г. 911; 1994, г. 79; 1995, г. 771; 1998, г. 691; 2000, г. 33; 2003, см. 429, 430; 2004, г. 131; 2008, г. 294; 2018, см. 43, 653.

Advanced Construction Technology Services (ACTS) — Home

ACTS — одна из ведущих консалтинговых фирм на Ближнем Востоке, получившая аккредитацию ISO 9001: 2008 и ISO 17025: 2005 за свою специализированную деятельность, которая обеспечивается полностью оборудованными лабораториями, высокими техническими услугами и системой качества.Фирма приступила к внедрению новых директив UKAS / NAMAS. ACTS одобрены различными инжиниринговыми фирмами и зарегистрированы во всех соответствующих государственных и официальных органах.
Будучи ориентированной на высокое качество, ACTS стремится предоставлять высококачественные услуги в своих различных подразделениях с соответствующим и резким ростом опыта, материальных, человеческих и финансовых ресурсов. Непрерывный поиск инноваций, профессионализм и рейтинги консалтинговых услуг мирового уровня побудили ACTS нанимать талантливых и новаторских молодых специалистов с серьезными инвестициями в развитие.Такой подход позволил ACTS решать различные задачи, работая с крупными и знаковыми проектами, уделяя должное внимание качественному, рентабельному, устойчивому и безопасному строительству.

Мы предоставляем всесторонние консультации и эффективное проектирование в широких областях инжиниринга:

• Испытание строительных материалов
• Геотехническое проектирование
• Геофизические исследования
• Установки для мониторинга окружающей среды
• Инженерные лаборатории
• Технология бетона
• Калибровка и инспекция
• Структурная оценка
• Оценка дорожного покрытия
• Инженерная геология
• Прикладные науки о Земле
• Обучение и сертификация
• Стандарты и спецификации

Что означает «форс-мажор» в строительных контрактах?

Прошли времена рукопожатий.Строительные контракты разбросаны по сложным документам, но, если их свести к минимуму, в основе контракта лежат два ключевых фактора:

• определяет, кто за что отвечает, и
• распределяет риски.

Этот пост будет посвящен второй части: риск .

Как бы вы ни старались планировать наперед, многие проекты в конечном итоге зависят от стихийных бедствий — погодных явлений, стихийных бедствий и так далее.Так что же происходит, когда случается бедствие? Это то, что форс-мажорных обстоятельств статьи предусмотрены в строительных контрактах.

Что такое оговорка о форс-мажоре?

Оговорка о форс-мажорных обстоятельствах освобождает одну сторону от выполнения договорных обязательств при определенных обстоятельствах, которые сделают исполнение непрактичным, невозможным или даже незаконным. Этот термин переводится как «превосходящая сила» — и это хороший показатель того, когда вступают в силу эти положения: когда превосходящие внешние силы, такие как шторм или стихийное бедствие , влияют на способность участника проекта успешно выполнять свои обязанности в полном объеме или в полном объеме. в срок на строительном объекте.

Представьте себе, что работа над проектом началась во Флориде. Через две недели после постройки ураган 5-й категории обрушился на вашу территорию. Без оговорки о форс-мажоре в строительном контракте подрядчику потенциально может быть предъявлен иск за то, что он не завершил свою работу вовремя!

Когда они вступают в игру?

В конце концов, эти статьи служат оправданием того, почему работа не могла быть выполнена. Как правило, если вы не выполняете часть своего контракта, вы можете обнаружить, что нарушаете соглашение.Но когда действует оговорка о форс-мажоре, неисполнение может быть оправдано.

Какие типы событий могут привести к возникновению оговорки о форс-мажоре?

Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах предназначены для охвата событий, которые ни одна из сторон не может контролировать. Но определение того, какие именно типы событий вызовут действие этого предложения, имеет решающее значение! Стихийные бедствия — это лишь один из типов триггерных событий. Эти статьи могут также охватывать ряд других событий, от забастовок и нехватки материалов до террористических актов и войны.

Форс-мажор и пандемия коронавируса

Ваш проект остановлен из-за коронавируса?

Нет Да

Введите почтовый индекс вашего проекта

Введите свой адрес электронной почты, чтобы получить бесплатный COVID-19
Контрольный список выживания для подрядчиков

Пошаговые инструкции по защите вашей текущей работы и бизнеса

Другие ключевые элементы

Определение того, что вызывает оговорку о форс-мажоре, — не единственный важный аспект.Также важно определить , как долго неисполнение обязательств будет оправдано . Например, потеря работы в течение нескольких дней не освобождает от ответственности за невыполнение всего контракта.

Другие полезные вещи, которые следует включить, — это процедуры уведомления и обязательства после события. Прочная оговорка о форс-мажорных обстоятельствах должна давать ответы на такие вопросы, как:

• Как стороны будут уведомлены, когда произойдет инициирующее событие?
• Какие обязательства у подрядчика после мероприятия?
• Является ли контракт освобожден или просто отложен?

Когда форс-мажор не удается

Использование форс-мажора в качестве защиты для невыполнения требований, изложенных в вашем контракте, может быть сложной задачей. Предсказуемость стала сложной темой. Многие средства защиты не дали результатов, потому что, учитывая обстоятельства, судья определил, что событие было разумно предсказуемым , и следовало принять соответствующие меры. По сути, предсказуемый аргумент состоит в том, что неспособность защитить себя означает, что вы признаете, что «несете ответственность» за риск, если что-то произойдет.

Аналогично рассматриваются альтернативные средства исполнения .При использовании защиты от обстоятельств непреодолимой силы вы должны доказать, что неисполнение обязательств невозможно было избежать или преодолеть. Другими словами, показать спектакль было практически невозможно. Вот почему у вас всегда должен быть план Б. Наличие непредвиденных обстоятельств может гарантировать вашу защиту.

Имейте в виду: Простое наличие оговорки о форс-мажоре не заменяет создание резервного плана.

Наконец, как всегда, связь (путем подачи уведомления) является ключевым .Требования к уведомлениям важно включать в любую оговорку о форс-мажорных обстоятельствах. Как правило, уведомление должно быть сделано «в разумные сроки», или «без промедления». Уведомление дает разумную возможность смягчить последствия и предпринять шаги для преодоления любого возникшего препятствия.

Заключение

Получение максимальной отдачи от вашей защиты от форс-мажорных обстоятельств имеет решающее значение при работе с непредвиденными событиями. Тщательное составление и надлежащие меры предосторожности могут гарантировать, что вы не несете ответственности за вещи, которые находятся вне вашего контроля.Вы всегда должны ожидать неожиданного, потому что когда дело доходит до строительства, все возможно!

Резюме

Название статьи

Строительные контракты: что означает «форс-мажор»?

Описание

Что означает форс-мажор? Прочтите этот пост, чтобы узнать о положениях о форс-мажоре в строительных контрактах, в том числе о форс-мажорных обстоятельствах, и о том, как эти положения помогают управлять рисками в строительных проектах.

Автор

Алекс Бенарроче

Имя издателя

levelset

Логотип издателя