Что такое закладная в строительстве: Что такое закладные детали в строительстве?

Что такое закладные детали в строительстве?

В последнее время, термин «закладные детали» встречается все чаще и чаще. В общих чертах, подобная деталь представляет собой металлическую пластину с приваренной к ней арматурой (анкером). Варианты пластин, равно как и арматуры, могут быть весьма разнообразными.

Зачем это нужно и куда они закладываются?

Закладные детали позволяют обеспечить надежное соединение железобетонных конструкций (ЖБК), а так же ЖБК и металлических конструкций. А это, в свою очередь, существенно повышает общую надежность здания или сооружения, упрощает монтаж и приводит к другим положительным эффектам.

Закладка деталей производится в бетонную конструкцию (обычно, на этапе производства последней, но не обязательно). Причем делается это таким образом, чтобы металлическая пластина оказалась в бетоне, а анкер выходил наружу. Благодаря данному анкеру ЖБК может быть надежно соединена с другой ЖБК или с элементом металлического каркаса. В большинстве случаев, соединение анкеров выполняется сваркой.

Отсюда очевидно, что закладные детали повышают прочность сборных конструкций, позволяют жестко фиксировать определенные элементы и вообще значительно повышают надежность объекта. Вероятно, именно поэтому без них немыслимо современное монолитное строительство.

Где используются закладные детали?

Везде, где необходимо соединение двух и более элементов ЖБК или металлоконструкций. Среди наиболее очевидных сфер применения отметим:

• Монтаж блочных конструкций, например колодцев, каналов и туннелей;
• Монтаж несущих или ограждающих конструкций на основе ЖБК;
• Установка колонн;
• Монтаж внешних фасадов;
• Монтаж оснований под мачты, вышки сотовой связи и иные высотные конструкции;
• Гидротехнические сооружения, в том числе технические водоемы и резервуары;
• Обустройство оконных и дверных проемов;
• Создание оснований под постройки на основе металлических каркасов;
• Монтаж каркасов из металлического профиля.

Это далеко не полный перечень, но уже по нему должно быть ясно, что современное строительство подразумевает активное использование закладных деталей.

Какие бывают варианты закладных деталей?

Как вы уже поняли, общая конструкция довольно проста – пластина и анкер. Однако пластина может быть выполнена из различных сплавов, иметь различную толщину и форму. Количество и тип анкеров так же могут колебаться в довольно широких пределах – это может быть круглая или профильная арматура различного диаметра. В некоторых случаях, анкер может иметь резьбу, что дает возможность регулировать соединение.

Кроме того, закладные детали бывают открытого или закрытого типа. В первом случае, пластина только одна, во втором – пластина имеется с двух сторон анкера.

Для придания деталям дополнительных свойств они могут иметь различные покрытия, например, оцинковку. Это повышает устойчивость к коррозии и продлевает срок службы.

Технология производства закладных деталей не подразумевает особой сложности:

• Металлический лист нужной толщины режется на пластины нужной формы;
• К пластине приваривается нужное количество арматуры заданного типа и длины;
• Готовая деталь проходит дополнительную обработку (оцинковку, покраску и т. д.).

Что такое закладная деталь в строительстве и какие есть виды

Закладная деталь — это элемент железобетонного изделия, изготовленный из стали различных марок. Данное изделие применяется во всех видах строительства и необходимо для скрепления арматурного каркаса или всех элементов железобетонных конструкций.

Конструкция представляет собой пластину, изготовленную из металла, к которой крепится анкер с помощью сварки. Пластина может иметь различную форму и размеры. Применение закладных деталей делает сооружение более надежным и упрощает монтажные работы. Широкий ассортимент закладных деталей предлагает компания http://www.zavodsz.ru/zakladnye-detali/.

Разновидности закладных деталей.

Данная конструкция делится на два вида: закладная деталь закрытого и открытого типа. В конструкции открытого типа присутствует только одна пластина, а в закрытой конструкции, пластина крепится с обеих сторон анкера.

Конструкция может иметь как один анкер, так и несколько анкеров различного типа. Для регулировки соединения на анкер наносят резьбу. Также деталь может иметь специальное покрытие, которое защищает его от воздействия окружающей среды.

Закладные детали также различаются по уровню нагрузок и методу их крепления и могут быть изготовлены со стандартными, наклонными или приваренными внахлестку анкерами.

Изготовление закладных деталей.

Для изготовления изделия обычно используют листовой металлический прокат. Он должен быть качественным и оптимальным по толщине. Пластины изделия могут быть изготовлены разной формы, например, квадратные пластины, прямоугольные, ромбовидные и трапециевидные.

Для этого металл режут на специальном оборудовании или с помощью лазерной резки. Затем вырезанную пластину обрабатывают и приваривают к анкеру.

Готовую конструкцию грунтуют и покрывают специальной краской или оцинковывают, для того, чтобы сделать ее более прочной и устойчивой к различным воздействиям. После выполнения всех необходимых работ, выполняется последняя операция, маркировка детали и ее упаковка.

Сфера применения.

Изделие широко используется во время строительных работ. Чаще всего его применяют при монтаже туннелей и каналов, фасадных элементов, оснований под высотные конструкции.

Также детали нужны для установки колонн, гидротехнических сооружений, строительства проемов для окон и дверей. Кроме того, данное изделие участвует в процессе установки лестниц, опор и перекрытий, эстакад и мостов, ограждений.

При выборе закладных деталей, следует учитывать климатические условия и их характер. Необходимо обратить внимание на то, какие погодные явления чаще всего бывают в той местности, где будут использованы детали.

Твитнуть

Конструкция закладных деталей

ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ ДЕТАЛЬ И ОБЛАСТИ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ

Закладные детали в строительстве — это стальные изделия, задача которых заключается в крепком соединении технологических и строительных конструкций и железобетонного основания.

В конструкторской документации прописывается тип используемого элемента.

ОБЛАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДЕТАЛЕЙ

• установка заграждений и несущих конструкций, металлических решеток;
• крепление фасадов, профилей из алюминия, резервуаров, теплообменников, технологического оборудования;
• создание причал, гидросооружений, прожекторных мачт;
• обустройство лестничных железобетонных маршей, пожарных лестниц, вышек сотовой связи;
• монтаж ограждений дорог, арматурных каркасов, колонн;
• обрамление проемов;
• прокладка лифтовых шахт, подкрановых путей, туннелей;
• формирование площадок для емкостей и разного оборудования.

 

ВИДЫ ЗАКЛАДНЫХ И ОСОБЕННОСТИ МОНТАЖА

Форма пластин закладных деталей для металлических конструкций бывает в виде:

• круга;
• прямоугольника;
• квадрата;
• ромба и так далее.

 

ЭЛЕМЕНТЫ ДОЛЖНЫ ОТВЕЧАТЬ ТРЕБОВАНИЯМ ГОСТ 14098-91.

В СООТВЕТСТВИИ С НИМ ЗАКЛАДНЫЕ ДЕТАЛИ МОГУТ ИМЕТЬ:

• 1 пластину – открытые;
• 2 пластины: сверху и снизу стержней – закрытые.

Первый вид функционален, поэтому может использоваться в большинстве работ по строительству и монтажу. Правильный вариант применения штампованных элементов – это части с небольшими расчетными нагрузками. К примеру, части, которые передают к колоннам нагрузку от деталей стены.

Закладные детали отличаются по типу монтажа. Их могут погружать в бетонный раствор после заливки: до того, как он застынет. Либо детали крепятся к монолитному каркасу до заливки смеси. Такой вариант обеспечивает максимальную крепость.

При условии, что изделия не были запланированы на производственном этапе, в случае соединения двух монолитов используют следующие крепежные методы:

• сквозной;
• поверхностный.

Последний способ предполагает погружение метиза в высверленное отверстие. Первый метод отличается большей надежностью и прочностью.

Но использовать его не всегда получается. При сквозном креплении используются анкеры с резьбой или с резьбой и плашкой. Деталь в отверстие погружают таким образом, что другая сторона проходит до конца все изделие. Затем надевают другую плашку, которую крепят гайкой. Это максимально прочное скрепление. Когда нет возможности его использовать, применяют анкерные системы с разжимным элементом. Он распирается в отверстии при стягивании гайки. В этом случае извлечь метиз будет невозможно.

 

КОНСТРУКЦИЯ

Конструктивно закладные изделия выглядят как стальная пластина, уголок, швеллер или другой металлопрокат с приваренными анкерами. На них может быть нанесено цинковое или лакокрасочное покрытие..

Закладные детали не имеют точно регламентированной формы, поэтому конструкции могут сильно отличаться. Все зависит от предназначения.

АНКЕРНЫЕ ДЕТАЛИ (ЭЛЕМЕНТЫ В ТЕЛЕ ИЗДЕЛИЙ ИЗ БЕТОНА) БЫВАЮТ ПО ОТНОШЕНИЮ К ПЛАШКЕ:

• параллельными;
• наклонными;
• перпендикулярными;
• смешанными;

Конструкция закладных деталей с наклонным расположением самая крепкая. Применяется, если отсутствует крепление к каркасу из металла. Конструкция закладных изделий с перпендикулярным креплением самая слабая, больше всего при горизонтальном размещении детали.

Конструкция закладных изделий с перпендикулярным расположением самая слабая, больше всего при горизонтальном размещении детали.

 

МАТЕРИАЛЫ ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Самым надежным материалом изготовления закладных изделий считается углеродистая сталь 09Г2С. Закладные из 09Г2С идеальны для холодного микроклимата. Они могут свариваться между собой любым видом сварки. Причем нет необходимости в дополнительных подготовительных операциях.

 

РАЗМЕРЫ

Размеры закладных изделий при капитальном строительстве имеют строгий регламент. Они зависят от габаритов монолитных изделий и напрягаемости/ненапрягаемости арматуры. В ГОСТ 10922-90 досконально расписаны требования и размеры. В стандарте учтена марка стали и нагрузки, регулируется конфигурация закладных деталей, местоположение и расстояние между анкерами. Обычно используется арматура с диаметром 8-22 мм, профильным или гладким сечением. Марка выбирается на основании температурных показателей эксплуатационных условий.

Закладні деталі (елементи) в будівництві

Что такое закладные детали

Закладные элементы (или закладные детали) — это металлические изделия из различных по форме видов стали (полоса, уголок, стержень), которые перед бетонированием закладывают (отсюда и их название) в будущие конструкции. Закладные детали облегчают соединение между собой элементов сложных сборных конструкций, которые благодаря закладным элементам надежно соединяют при помощи сварки.

Закладные элементы бывают открытыми и закрытыми, а направление анкерных элементов в закладных деталях может быть перпендикулярных или наклонным, параллельным или смешанным, а сами анкера могут быть как гладкими, так и с резьбой для более прочной фиксации.

Как производятся закладные детали

Обычно для производства закладных деталей используют стальной лист, который используется как основание закладного элемента. Но основание не обязательно бывает плоским, иногда используют уголки, или швеллеры (все зависит от того, какой именно закладной элемент необходим).

Основание закладной детали обычно толщиной от 2 мм (чаще от 5 мм, так как более тонкий металл снижает прочность конструкции), а максимальная толщина бывает больше 50 мм. Чем выше нагрузка на закладную деталь, тем толще она должна быть, но не стоит без необходимости делать закладные детали с большим запасом, это увеличит их себестоимость и не понадобится на практике.

В процессе производства обычно из листовой стали нарезают заготовки — основания закладных деталей, после чего к ним приваривают рифленые, или гладкие анкерные стержни. Иногда как закладные детали используют анкерные болты, которые закладывают в бетон. После застывания бетона к анкерным болтам крепят металлические элементы конструкции, что упрощает монтаж сложных сборных конструкций.

Для сложных сборных конструкций, элементы которых испытывают высокую нагрузку во время эксплуатации, используют анкерные рамы, которые значительно повышают прочность соединений. Производство анкерных рам сложнее, чем обычных закладных деталей, что обусловлено большим количеством элементов.

Так как направление анкерных элементов в закладных деталях бывает разным, в процессе производства их могут приваривать к основанию под разными углами, после чего места соединения обрабатывают антикоррозийными покрытиями. Защита от коррозии может значительно увеличить срок службы закладных деталей, что влияет на прочность и долговечность конструкции.

Где применяются закладные элементы

Основная область применения закладных элементов — это сфера сборных и монолитных железобетонных конструкций, когда на стадии проектирования и производства частей таких конструкций закладываются железные детали (закладные элементы), облегчая процесс соединения частей конструкций, а так же крепления других элементов к конструкции.

Закладные элементы нужны до стадии заливки бетона, после чего происходит процесс бетонирования и закладные элементы надежно фиксируются в конструкции (если закладные детали сделаны правильно и анкерные элементы соответствуют предполагаемым нагрузкам).

Популярность использования закладных деталей в строительстве обусловлена отличным соотношением цены и качества — они относительно не дорого стоят при высокой надежности крепления конструкций между собой, или других элементов к конструкциям. Поэтому закладные элементы используются как в промышленном, так и в частном строительстве, ведь относительная простота производства и небольшие размеры позволяют использовать их в относительно маленьких конструкциях.

Почему нельзя экономить на закладных деталях и какой ДСТУ их регулирует

Закладные детали незаменимый элемент в сложном сборном строительстве, когда масштабные конструкции требуют соблюдения норм строительства для безопасного эксплуатирования объектов. Если все делать без соблюдения норм, вырастает риск аварийного обрушения части, либо всей конструкции.

Поэтому физические характеристики закладных деталей регулируются нормами ДСТУ Б В.2.6-168: 2011. Этот стандарт регламентирует нормы, согласно которым должны производиться закладные элементы, поэтому следование этому стандарту обязательно для всех, кто не хочет «оплачивать» свою халатность здоровьем и жизнями людей, или возможным ущербом от аварийного обрушения.

Часто закладным деталям уделяется мало внимания и иногда в производстве используются закладные элементы, произведенные в кустарных условиях, или из стали низкого качества (а иногда и то, и другое вместе). Но настойчиво рекомендуем не экономить на закладных деталях, эта небольшая экономия может повлечь за собой большие убытки.

Как выбрать качественные закладные детали

Перед заказом, или покупкой закладных деталей следует удостовериться, что производитель использует качественную сталь. Также важно учесть на каком оборудовании производятся закладные элементы и будут ли их размеры соответствовать проектной документации на этапе заказа (печально будет обнаружить уже в процессе монтажа конструкций, что размеры закладных элементов будут не соответствовать заявленным).

Качественные закладные детали крайне сложно производить в «гаражных» условиях, на морально и физически устаревшем оборудовании, персоналу низкой квалификации. Поэтому, как и в других сферах, чудес не бывает, и если вам предлагают низкую цену, значит на чем-то производителю пришлось сэкономить (и часто экономят на качестве продукции).

Где купить закладные детали

Компания Грандат вот уже несколько лет производит качественные закладные детали для собственных потребностей и потребностей своих клиентов. За это время было ювелирно отлажено производство, налажена логистика поставок высококачественной стали и успешно внедрен отдел контроля качества. Все это в комплексе дает возможность оперативно производить закладные детали высокого качества в кратчайшие сроки, а также предоставлять услуги по оперативной доставке закладных элементов к заказчику.

«Мне нужны закладные детали» — как решить этот вопрос

Первым делом рекомендуем обратиться со своей потребностью к нашим специалистам, вполне возможно, что у нас уже есть готовое решение для вас (особенно если оно типичное), которое поможет вам закрыть потребность и двигаться дальше.

Если же вам нужны нестандартные решения, наш специалист может приехать к вам (или пообщаться с вами по телефону) и предоставить бесплатную консультацию. Работая с Грандат вы напрямую работаете с производителем, что гарантирует вам лучшие цены и оперативность выполнения заказа, а так же возможность эффективно общаться на всех стадиях, от проектирования и просчета стоимости, до поставок и закрытия договора.

Какие моменты стоит учитывать при заказе закладных деталей

Мы хорошо понимаем потребности клиентов, поэтому предлагаем полный и качественный анализ потребностей клиентов (технические характеристики конструкции и прогнозируемую нагрузку, результаты исследования почвы и условия эксплуатации), что помогает решить проблему и учесть все нюансы в строительстве.

Наша цель — успешность вашего бизнеса!

Закладные детали / Строительные материалы / Статьи

Изготовление закладных деталей является одним из приоритетных направлений нашей компании. Можно с уверенностью сказать, что ни одно строительство не обходится без закладных деталей.

Изготовление закладных деталей является одним из приоритетных направлений нашей компании.

Можно с уверенностью сказать, что ни одно строительство не обходится без закладных деталей. Применяются они при многоэтажном строительстве и при постройке коттеджей, при строительстве заборов, лестниц и мостов. Закладные детали являются ключевым элементом для монтажа металлоконструкций. Сфера их применения очень высока.

Закладные детали — это стальные элементы, применяемые в строительстве, которые предназначены для соединения деревянных, металлических или железобетонных конструкций и изделий между собой и с другими конструкциями зданий и сооружений. Закладные детали производятся из различных видов металлопроката, таких как полоса, лист, уголок, круг, швеллер, в зависимости от требований проекта. В большинстве случаев, закладные детали состоят из отдельных пластин с приваренными к ним прямыми или изогнутыми стержнями (в основном, из арматуры или круга), устанавливаемыми в бетон конструкций. Конструктивно закладные детали делятся на открытые; закрытые; с перпендикулярным, параллельным, наклонным и комбинированным расположением стержней.

Качественное изготовление закладных изделий или закладных деталей на производстве должно происходить с соблюдением всех норм и правил технологического процесса. Изготовление типовых закладных деталей, таких как МН-1, МН-2, МН-6, МН-14, МН-15, МН-16, МН-19, стандартизированных колонных опор, элементов стеновых и лестничных перекрытий и т.д. выполняется по альбомам типовых серий. При необходимости на закладные детали наносится защитный слой грунта и маркировка. На каждую партию закладных деталей выписывается паспорт и сертификаты на используемый металлопрокат.

Закладные детали как обязательные элементы современного строительства. Применение закладных деталей в строительстве Классификация закладных элементов

Закладные детали представляют собой элементы из металла, которые закладывают в здания и сооружения до начала бетонирования. В результате они выполняют функции стяжки или соединительных элементов, обеспечивая целостность и надежность полученной конструкции.

Классификация закладных деталей

Закладные детали бывают двух разных видов:

• открытые;
• закрытые.

Классификацию этих элементов можно произвести и по принципу размещения анкерных деталей по отношению к плоскому элементу.

По этому признаку выделяют закладные детали с наклонным, перпендикулярным, смешанным или параллельным положением стержней. Отдельно выделяют элементы, на стержнях которых имеется резьба.

Закладные детали производятся из разных видов стали:

• швеллерной и уголковой,
• полосовой и круглой.

Эти элементы применяются в процессе монтажа различных сооружений и зданий.

Их основной функцией является соединение важнейших конструктивных элементов. Обычно использование планируется заранее , и лишь потом они монтируются за счет сварки или болтовых соединений.

Использование закладных деталей

Закладными деталями бывают различные металлические изделия, устанавливаемые в монолитную металлокаркасную конструкцию. Именно благодаря им здание приобретает обвязку из арматурных сеток, швеллеров и балок, в результате чего становится более устойчивым и прочным.

Таким образом, основными сферами использования закладных деталей являются ремонтные и строительные работы. Металлические элементы обычно изготавливаются по типовым формам (стандартные обозначения на чертежах: ЗД-1, ЗД-2, МС-1, МС-2, МН-1, МН-2), но требования заказчика принимаются в расчет, и, соответственно, размеры и формы деталей могут быть разными.

Изготовление анкерных болтов

Закладные детали часто представлены и анкерными болтами. Их часто используют для закладки в железобетонные основания, чтобы в дальнейшем закрепить на фундаменте разнообразное оборудование или .

Изготовление анкерных болтов ведется в соответствии с государственными требованиями, изложенными в ГОСТ 24379.1-80 (для моделей с диаметром резьбы М12-М140). Если использование деталей планируется в северных районах с холодным климатом, то их производят из устойчивой к морозу стали 09Г2С.

Иногда в проекте указывается необходимость использования фундаментного болта, который производится из стали типа 08Г2С. В этом случае из указанного материала вытачивается лишь шпилька, а остальные элементы — из ст3-ст20 (в соответствии с требованиями ГОСТ 24379.1-80).

По Вашему желанию, после производства болтов могут быть проведены дополнительные процедуры, например, горячее или холодное цинкование.

Еще одна популярная разновидность закладных деталей — анкерные фундаментные блоки. Эти элементы представляют собой фундаментные болты (по ГОСТ 24379.1-80), которые связываются между собой за счет сортового металла.

Особенно важно, чтобы межосевые расстояния были правильно выдержаны.

Также в состав фундаментных блоков входят аналогичные:

• болты,
• уголки,
• шпильки,
• круг,
• арматура,
• лист,
• полоса,
• профильные трубы.

Большой выбор закладных деталей представлен в ассортименте Северо-Западного завода металлоконструкций. Надежность гарантирована!

Термин «закладные элементы» все чаще встречается в повседневной жизни. Небольшие металлические пластины, соединенные при помощи сварки с анкером или арматурой, помогают прочно соединить железобетонные конструкции между собой, обеспечить качественное крепление ЖБК с металлическими деталями.

Это позволяет повысить общую прочность, упрощает создание сооружения. Чаще всего закладка деталей осуществляется во время изготовления железобетонных конструкций. При этом элемент располагается таким образом, чтобы пластина оказалась в бетоне, а арматура или анкер остались снаружи. Именно благодаря наличию крепежного элемента достигается отличное соединение между ЖБК, которое зачастую осуществляется при помощи сварки. Таким образом, закладные элементы усиливают прочность сборной конструкции, помогают жестко зафиксировать отдельные ее части, существенно повышают надежность, долговечность сооружения. Заказать закладные детали можно на странице http://xn--37-7lcu.xn--p1ai/metalloprokat?code=00000000113000000000 .

Сферы использования закладных элементов

Основная область применения закладных деталей — монолитное строительство. При этом любое сооружение, в котором требуется соединить железобетонные конструкции между собой, а также с металлическими составляющими, немыслимо без использования закладных элементов. Вот основные сферы применения подобной продукции:

сооружение блочных конструкций типа каналов, колодцев, туннелей;

монтаж ограждающих, несущих конструкций на основе железобетонных изделий;

создание внешних фасадов;

сооружение оснований для возведения зданий на основе каркасов из металла;

монтаж гидротехнических объектов, в том числе резервуаров, технических водоемов.

Ассортимент закладных деталей

Все закладные элементы имеют две составляющие — пластину и крепежный элемент. Однако пластины могут быть изготовлены из разных сплавов, различаться по толщине металла, конфигурации. Вид и количество анкеров также может варьироваться в довольно широких пределах. Крепежный элемент может быть изготовлен из круглой, а также профильной арматуры разного сечения. В отдельных случаях анкер может быть оснащен резьбой, которая позволяет регулировать соединение.

Закладные элементы могут быть открытого, а также закрытого типа. Первый вариант предполагает наличие одной пластины и одного анкера. Во втором случае две пластины расположены на обоих концах крепежного элемента.

Чтобы обеспечить закладным деталям более длительный срок использования и дополнительную устойчивость к коррозии, производители используют разнообразные покрытия, например, оцинковку.

Технология изготовления закладных элементов может быть довольно сложной, несмотря на внешнюю простоту изделия. Для выпуска такой продукции подбирается качественный металлопрокат заданной толщины. Раскрой производится в соответствии формой пластины, которая может представлять собой ромб, трапецию, прямоугольник или квадрат. После этого тщательно обрабатываются кромки изделий, приваривается крепеж. Готовые детали грунтуют, покрывают краской или оцинковкой.

На этапе заливки ж/б конструкций для большинства из них необходима закладная деталь, утопленная в бетон целиком или частично. Этими элементами стыкуют (сварка, резьбовые соединения) отдельные части сборного фундамента либо присоединяют к нему лестничные марши, стеновые панели, перекрытия, прочие ограждающие конструкции.

Для чего нужны закладные?

Фундаменты изготавливают из бетона, состыковать, присоединить два таких изделия очень сложно. Поэтому в бетон погружается закладная деталь, на поверхности остается резьба, пластина, прочее посадочное место. Достаточно приварить эти элементы друг к другу, чтобы получить сложные пространственные конструкции из железобетона. Закладные используются для строительства:

Для изготовления закладных применяется практически весь сортимент металлопроката (круг, лист, арматура, полоса, швеллер, уголок, пруток).

Классификация закладных элементов

Для повышения прочности бетонные конструкции армируются сетками из проволоки, стержней периодического, постоянного сечения. Эти элементы так же относятся к закладным деталям закрытого типа. Классификация производится по признакам:

Любая закладная деталь должна соответствовать ГОСТ 10922-90, так как на них приходится значительная нагрузка. Для фундамента применяется анкерный стержень либо арматура A-III – A-II класса 25 – 8 мм диаметра. Если температура в регионе эксплуатации опускается ниже 30 градусов, выбирают пластины из сталей ВСт3пс6. В остальных случаях применяют сталь ВСт3кп2.

Антикоррозионная обработка заключается в гальванизации, цинковании, окрашивании. При небольших нагрузках в ж/б изделия обычно закладывают штампованные ЗД. При увеличении сдвигающих, отрывающих усилий используют приваренные к пластинам анкерные стержни.

Технология изготовления закладных

При проектировании металлических элементов внутри фундамента необходимо учесть нюансы:

Закладная деталь штампованного типа изготавливается в соответствии с альбомом РС9903, разработанному ведущими проектировщиками железобетона: НИИЖБ, МНИИТЭП. Приведенные в альбоме эскизы позволяют использовать готовые схемы минимально возможного армирования в районе расположения ЗД.

В проект должны закладываться минимально возможные сечения профильного проката, арматуры. Для этого часть усилий распределяют на упоры из полосовой стали либо коротких прутков.

Сварные соединения

Для повышения адгезии штампованных ЗД внутри бетонных деталей фундамента на концах полос создают 6 см крюки с двумя или более уступами. Стержни соединяются с пластинами, профильным прокатом сваркой в соответствии с требованиями ГОСТ 19292:

• тавровый шов – ручная либо автоматическая под флюсом (в некоторых случаях зигзагообразная, рельефная наплавка), валиковые швы, контактно-рельефная, в среде углекислоты полуавтоматом
• наклонный шов (стык) – под флюсом прямо или в торец
• стык внахлест – протяженный шов, по двум, одному рельефу (ручная дуговая, контактная, соответственно)

Рельефно-точечная сварка запрещена для ЗД, использующихся в бетонных изделиях, испытывающих вибронагрузки в процессе эксплуатации (например, лестничные марши).

Места установки, применение закладных элементов

Основными операциями строительства фундамента, прочих ограждающих конструкций, являются:

Для индивидуальных застройщиков промышленность выпускает ассортимент закладных элементов для монолитного фундамента. Простейшая модификация анкера для крепления деревянной стойки имеет конструкцию:

Закладные для крепления ворот, калиток к столбам заборов изготавливаются самостоятельно:

• пластина – используется для навешивания секций, петель калитки
• уголок – соединяет пластину с профильной трубой армопояса столба

Самодельные закладные элементы обычно не рассчитываются, изготавливаются из подручных материалов, погружаются в бетон без связки с армопоясом конструкций. Чаще всего индивидуальный застройщик использует закладные в следующих операциях:

Для более серьезных ж/б конструкций, строений необходимо приобретать заводские изделия с закладными деталями. Все они проходят дефектоскопию, лабораторные испытания на допустимые нагрузки, имеют сопроводительную документацию, гарантийные обязательства производителя.

При монтаже различных систем трубопроводов и разнообразных соединений используют строители закладную деталь . Для того, чтобы изготовить закладные детали в Туле, используют различные стали. Производство таких деталей предполагает использование листовой, полосовой стали, а также арматуры. Данные изделия могут быть самой разнообразной формы. Закладная деталь – нужный элемент в монолитном строительстве.

Разновидности закладных деталей.

1. Открытая закладная деталь
Данный вид изделий закрыт пластиной лишь с одной стороны. Такая конструкция необходима в производственных целях.
2. Закрытая закладная деталь

При изготовлении закрытой закладной детали применяется две закрывающие пластины.
В любом случае, закладные детали должны обладать повышенной прочностью и устойчивостью к образованию коррозии. Для последней цели каждую деталь при производстве покрывают специальным составом – оцинковкой. С таким покрытием закладные детали длительное время могут противостоять внешним факторам.

Способ монтажа может быть разным. Детали могут привариваться при помощи сварки либо внедряться в железобетонную конструкцию.

Обозначение МН указывает на то, что такие изделия металлические и неизвлекаемы.

Закладные детали играют очень важную роль в строительстве. Эти изделия определяют, насколько прочной будет готовая конструкция.

На строительный рынок продукция поставляется в готовом виде. Также существует возможность изготовить данные детали на заказ. Современное производство предполагает возможность использовать для таких целей чертежи покупателей.

При правильном монтаже можно гарантировать длительные сроки эксплуатации данного изделия. Качество продукции также зависит от класса стали, из которого изготавливалась закладная деталь .

Также читайте:

Закладными деталями называют используемые в разных конструкциях металлические элементы. Изделия этого типа имеют широкую сферу применения, но чаще всего они используются в строительстве, особенно на этапе монтажа железобетонных конструкций. Изготовление закладных деталей осуществляется с применением высокопрочных сортов стали.

Примеры закладных деталей

Где применяются такие детали

Без них невозможна постройка ряда сооружений, как монолитных, так и сборно-железобетонных. Закладные детали применяются применяются при возведении административных зданий, цехов для промышленных предприятий и аналогичных построек гражданского типа. Их используют при работе со стадионами и объектами сельскохозяйственного назначения.

Закладные элементы находят применение при следующих видах работ:

• создание и установка фасадных элементов;
• сборка лифтовых колодцев;
• возведение ограждающих конструкций;
• создание изделий из бетона и железобетона.

Процесс изготовления закладных деталей

Выполняем производство закладных деталей из металла с применением высокотехнологичных процессов: лазерной резки, сварки, нарезки резьбы, и т. д. Для дополнительной защиты от коррозии применяем методы оцинковки, окраски порошковой краской и иные способы обработки.

Технология изготовления закладных деталей дает возможность получать приспособления практически любых размеров и форм.

Конструкции закладного типа подразделяются на 2 группы.

• Закрытые. Анкеры с двух сторон скрыты пластинами. Назначение закрытых элементов – строительство опор, перекрытий и фасадов.
• Открытые. Анкеры закрыты одной пластиной. Этот вариант пригоден для установки разных видов оборудования и конструкций: климатической техники, металлических лестниц, систем вентиляции, и многого другого.

для чего и где используются

15.12.2020

Закладные детали– важная часть конструкции монолитных домов, мостов, эстакад, бетонных ограждений и иных сооружений. Они играют роль переходного элемента между бетонным основанием и металлическими элементами, часто служат для соединения частей железобетонных конструкций между собой. За счёт своей специфики, они обладают высокой прочностью, выдерживают повышенные нагрузки, обеспечивают устойчивость сооружения в целом.

Завод «Атлант» производит закладные изделия с нужными характеристиками на заказ. Наши детали использовались при строительстве таких объектов, как магазины «Леруа Мерлен», склады интернет-магазина «Вайлдберриз», московский метрополитен, многочисленные жилые комплексы.

Конструкция закладной детали

Закладные изделия могут иметь разную конструкцию, но они всегда состоят из нескольких элементов: закладных пластин и анкеров (арматуры). Одна пластина выступает в роли основания, устанавливается в фундамент, пол, потолок, колонну, после чего бетонируется. Вторая – лицевая – пластина остаётся снаружи. Именно к её поверхности впоследствии крепятся другие части конструкции. Для крепления используются болты или метод сварки.

Производство закладных деталей

Производственный процесс осуществляется в несколько этапов.

• Обработка заявки. Заказчик присылает заявку, предоставляет чертежи. 
• Плазменная резка листового металла на заготовки. Пластины производятся из металлического листа, который раскраивается автоматически с помощью программы, после чего разрезается на станке для плазменной резки с ЧПУ. Размеры и толщина заготовок определяются проектом. В процессе резки в пластине можно сразу проделать круглые или овальные отверстия заданного диаметра. 
• Рубка арматуры. В качестве опоры для пластин применяется арматура, которая должна иметь определённую длину. 
• Сварочные работы. Заготовки соединяют между собой методом сварки, что обеспечивает высокую прочность изделий.
• Зачистка сварных швов. Качественная зачистка швов, шлифовка лицевой пластины – важный этап изготовления закладных. Так как к лицевой пластине будет крепиться другая часть конструкции, она должна быть максимально гладкой и ровной, без зазубрин, шероховатостей.

Завод «Атлант» выпускает большие объёмы – до 200 тонн в месяц. Возможны поставки типовых изделий и производство на заказ по чертежам.

Появились вопросы?

Напишите нам в вотсап

Строительная ипотека

Что такое строительная ипотека?

Строительная ипотека — это тип ипотеки, которая используется для финансирования строительства дома, и обычно требует уплаты процентов только в период строительства. По завершении этапа строительства наступает срок выплаты суммы кредита, и он становится стандартной ипотечной ссудой. Выдаваемые в ссуду деньги обычно авансируются постепенно на этапе строительства по мере продвижения строительства.

Ключевые выводы

• Строительная ипотека — это ссуда, используемая для оплаты строительства нового дома, после чего ссуда может быть преобразована в стандартную ипотеку.
• Во время строительства большинство ссуд этого типа являются процентными, и деньги будут выплачиваться заемщику постепенно по мере строительства.
• Двумя наиболее популярными типами строительной ипотеки являются индивидуальная строительная ипотека и бессрочная ипотека.
• Первые часто предлагаются только на один год, в то время как вторые будут преобразованы в стандартную ипотеку, когда дом будет построен.

Как работает строительная ипотека

Часто финансирование строительства нового дома предоставляется в форме ссуды на постоянное строительство.Этот вариант финансирования состоит из двух частей: ссуда на покрытие затрат на строительство и ипотека на готовый дом. Преимущество таких планов в том, что вам нужно подать заявку только один раз, и у вас будет только одно закрытие кредита.

Строительную ипотеку можно запросить как способ лучше гарантировать, что большая часть — если не все — затраты на строительство будут покрыты вовремя, что обычно предотвращает задержки в завершении строительства дома. Не исключено, что возникнут непредвиденные расходы, увеличивающие общую стоимость строительства.

Кредиторы могут предлагать различные варианты, чтобы сделать строительную ипотеку более привлекательной для заемщиков. Это может включать выплаты только по процентам на этапе строительства, а для ссуд от строительства до постоянных они могут также предлагать фиксированные процентные ставки после начала строительства.

Ссуды на постоянное строительство и отдельные ссуды на строительство

Если заемщик не берет ссуду от строительства до постоянной, он может воспользоваться автономной ссудой на строительство, которая обычно имеет максимальный срок в один год.Такая строительная ипотека может потребовать меньшего первоначального взноса. По отдельной ипотеке на строительство процентная ставка не может быть зафиксирована. Базовые процентные ставки также могут быть выше, чем ссуды на строительство на постоянной основе.

Если процентные ставки колеблются во время строительства, заемщику, возможно, придется платить более крупные взносы.

Заемщик потребовал оформить отдельную ипотеку для оплаты долга по строительной ипотеке, который должен был быть погашен после завершения строительства. Заемщик может продать свой существующий дом и жить в арендуемом или другом жилье во время строительства нового дома. Это позволит им использовать капитал от продажи своего предыдущего дома для покрытия любых расходов после строительства нового дома, а это означает, что строительная ипотека будет единственным непогашенным долгом.

Особые соображения

Подача заявки на получение строительного кредита включает анализ долгов, активов и доходов заемщика. Заемщик также должен иметь подписанный договор купли-продажи или строительства со строителем или строительной компанией, чтобы претендовать на получение ссуды на строительство.В соглашение должны быть включены детали, такие как дата начала и ожидаемая дата завершения, а также общая сумма контракта, которая предусматривает строительство, и, если применимо, стоимость земли.

Объяснение

жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость.Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Ссуда ​​на строительство жилья — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д.Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменные ставки, которые, по словам Босси, изменяются вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Виды ссуд на строительство

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным погашением — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства к постоянному» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет.Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на более высокую сумму, чем его текущая ссуда, и получает это превышение в виде единовременной выплаты.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Строительная ссуда собственнику-застройщику

Ссуда ​​собственник-застройщик — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при оформлении ссуды на строительство

Перед тем, как подать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и т. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, возведенное на полпути здание загорится или кто-то испортит его, — вы будете защищены.

Как найти кредитора на строительство

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на получение ссуды на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

Как получить ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на получение обычной ипотеки. Вот несколько советов:

• Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
• Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
• Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит заключить контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
3. Получите предварительное одобрение. Предварительное одобрение ссуды на строительство может помочь понять, сколько вы сможете ссудить для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Как работают ссуды на жилищное строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Строительный кредит дает новому владельцу деньги, необходимые для постройки дома. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительной ссуды составляет только время, необходимое для постройки дома — обычно один год или меньше. После завершения строительства вы переходите на ипотеку.

По сравнению с поиском ипотечного кредита для покупки существующего дома, подача заявки на получение строительного кредита сопряжена с рядом сложностей.Требования включают более высокий кредитный рейтинг, более высокие первоначальные взносы и подтверждение подробного плана проекта.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Если вы строите дом, вы, вероятно, уже подумываете о земельном участке или районе под застройку. По этой причине большинство строительных кредитов покрывают как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Эта дополнительная сложность означает, что ссуды на строительство предоставляются с большим участием кредитора, чем стандартные жилищные ссуды.Кредиторы захотят ознакомиться с вашими планами строительства дома, включая предполагаемый график и бюджет. Эти планы помогут определить, сколько денег вам нужно в ссуде.

После того, как вы получили ссуду, кредитор платит застройщику с интервалами, которые следуют за каждым этапом строительства. Частота платежей организована в виде графика розыгрыша, который определяется между вами, кредитором и застройщиком. На каждом запланированном этапе кредитор обычно проверяет ход строительства перед выделением дополнительного финансирования.

До завершения строительства вы платите только проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после завершения строительства дома. Эти платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по стандартному плану ипотеки, с ежемесячными платежами на основе графика погашения.

Ссуды на жилищное строительство различных типов

Существует два основных типа строительных ссуд: автономная ссуда на строительство и ссуда на постоянное строительство. Хотя оба типа ссуд на строительство часто включают стоимость земли, это не всегда так.Убедитесь, что вы знаете, какие расходы кредитор готов финансировать, и каков будет процесс создания, если бы вы работали с ними.

Автономная ссуда на строительство: Если вы берете обособленную ссуду, вам в конечном итоге понадобится отдельная ипотечная ссуда после завершения строительства. Кредитор предлагает первую ссуду в качестве аванса на строительство, и за это время вы платите только проценты. После того, как дом будет построен, вы погасите строительный долг в виде традиционной ипотеки.

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос или у вас есть дом сейчас, а потом вы его продадите, отдельный заем позволяет вам вложить больше денег после продажи. Однако у вас нет возможности зафиксировать ипотечную ставку, пока у вас есть отдельный заем, поэтому вы можете столкнуться с более высокими ставками, когда придет время получить ипотечный кредит.

Ссуда ​​от строительства до постоянной: Это ссуда, которая сочетает в себе ссуду на строительство и стандартную ипотеку, поэтому вам не нужно рефинансировать после строительства или проходить еще один процесс закрытия.Кредитор конвертирует строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.

Как и любая ипотека, у вас есть выбор ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой на срок 15 или 30 лет. Ссуда ​​от строительства до постоянной также позволяет вам с самого начала установить более низкую процентную ставку. По сравнению с отдельными ссудами, ссуды от строительства до постоянного являются более удобным вариантом, но они обычно требуют 20% или более первоначального взноса.

Ставки и требования по жилищным ссудам на строительство

Кредиторы настороженно относятся к ссудам на строительство, поэтому ожидайте, что им придется приложить больше усилий, прежде чем вы сможете получить финансирование для своего нового дома.Строительные ссуды обычно выдаются банками, а не компаниями ипотечного кредитования. Сотрудничество с вашим банком может ускорить процесс одобрения кредита.

Типовые требования к ссуде на строительство

• Кредитный рейтинг 680
• Первоначальный взнос 20%
• План и график строительства

Вы должны иметь кредитный рейтинг 680 или выше, когда вы подаете заявление на получение ссуды на строительство дома. Поскольку нет физического дома, доступного для обеспечения ссуды на строительство, ключевым моментом является отличный кредит.Многие кредиторы также требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, и ни один кредитор не утвердит ссуду, если не уверен, что заемщик может вносить ежемесячные выплаты процентов во время строительства.

Помимо солидной кредитной истории и надежного дохода, кредитору необходимо будет знать специфику вашего строительного проекта. Прежде чем вы сможете получить ссуду, вам нужно будет сообщить подробности, например, кто будет выполнять работу, размер дома и материалы, которые вы будете использовать. Обратитесь к генеральному подрядчику, чтобы собрать эту информацию, прежде чем передавать ее в банк.

Из-за более рискованного характера строительных ссуд, процентные ставки по ним обычно немного выше, чем по стандартной ипотеке. Однако это не означает, что вы не можете найти конкурентоспособные цены. Ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и местоположение вашего нового дома — все это факторы, которые помогут вам претендовать на более низкую ставку.

Если у вас уже есть дом, вам может потребоваться его продать до подачи заявки на ссуду на строительство для строительства вашего следующего дома. Если вы все еще должны приличную сумму за свой дом и хотите взять на себя больше долгов, получить ссуду будет сложно.Кредитор захочет, чтобы вы доказали, что можете позволить себе ежемесячные выплаты процентов за строительство нового дома, при этом оплачивая текущие счета. Если вы не можете этого сделать, возможно, вам придется продать свой нынешний дом и сдать его в аренду, пока строители не завершат строительство вашего нового дома.

Ваш путеводитель по ссудам на строительство — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать свое новое пространство. Но, как и покупка дома, строительство может быть дорогостоящим. К счастью, строительные ссуды предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и рабочей силы, которые идут на строительство нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных ссуд на выбор, и процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки.Мы поможем демистифицировать ссуды на строительство, объяснив, как они работают, какие виды финансирования и что вам нужно для получения кредита.

Что такое ссуда на строительство?

Строительный кредит — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца. Строительные ссуды могут покрывать расходы на покупку земли, разработку планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать ссуду на строительство, чтобы получить доступ к резервам на случай непредвиденных обстоятельств — если ваш проект дороже, чем вы планировали, — или резервам процентов для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают ссуды на строительство

Строительные ссуды позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Часто на эти деньги можно купить землю, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по ссуде. Поскольку ссуды на строительство обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не обеспечиваются строительством дома. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения на получение ссуды на строительство также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вам финансирование. Ваш кредитор также попросит показать примерный график и бюджет строительства.

После того, как вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, вы не получите все средства единовременно.Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику через серию розыгрышей — или рассрочку — по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные ссуды выступают в качестве кредитной линии. Розыгрыши планируются на основе графика строительства, и ваш кредитор, вероятно, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждой оплатой.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать проценты по средствам только по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.Если это не вариант, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды — или окончательной ссуды — для погашения ссуды на строительство.

Виды ссуд на строительство

Строительство дома — это не универсальный процесс. Для удовлетворения различных потребностей будущих домовладельцев существует несколько типов строительных ссуд — в первую очередь, ссуды на постоянное строительство и ссуды только на строительство. У собственников-строителей и домовладельцев, выполняющих обширный ремонт существующего дома, есть разные варианты.

Ссуды на строительство по сравнению с

Ссуды на строительство

Как и процентные ставки по другим типам ссуд, ставки по ссудам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера ссуды и срока ссуды.Более того, процентные ставки по ссудам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока ссуды на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня вы можете найти ставки по строительным кредитам от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что строительные ссуды не обеспечиваются залогом готового дома и, следовательно, более рискованны, чем традиционные ипотечные ссуды.

Требования к ссуде на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды.Этот процесс, как правило, более строгий, чем для ипотечных и других ссуд, потому что ссуда не будет обеспечена — или обеспечена — домом. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторам также необходимо будет рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемый график строительства и предлагаемый бюджет.

Для получения разрешения на ссуду на строительство вам может потребоваться:

• Кредит от хорошего до отличного. Для снижения риска кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение строительного кредита.Это лишь минимум, так как некоторым кредиторам может потребоваться оценка 720 или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы потратить некоторое время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство.
• Достаточный доход, чтобы погасить ссуду. Помимо хорошей кредитной истории, у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по текущим долгам и ссуду на новое строительство. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовую отчетность или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
• Низкое соотношение долга к доходу. Отношение долга к доходу (DTI) заемщика — это сравнение всех ваших ежемесячных выплат по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно платить по ссуде на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут производить платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче ссуд на строительство.
• Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики обычно должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении ссуды на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общих затрат на строительство. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
• Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенностей, связанных со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет отдельной статьи в предпочтительном для банка формате, график платежей (розыгрыша) и подписанный контракт на строительство с изменениями. положения заказа.
• Утверждение строителя или генерального подрядчика. Точно так же вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и застрахованы. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и доказательств финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, в том числе перед архитектором, генеральным подрядчиком и всеми остальными участниками проекта.

Как выбрать кредитора на строительство

При выборе заимодавца строительной ссуды нужно многое учитывать, и легко потерпеть неудачу. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого найденного кредитора. Не стоит принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

• Какие виды строительного кредита вы предлагаете?
• Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
• Взимаете ли вы плату за закрытие или другие сборы?
• Могу ли я использовать свой собственный капитал на моей земле в качестве первоначального взноса?
• Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от завершения или в соответствии с установленным графиком?
• Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?

Объяснение строительной ипотеки | Узнайте, как получить финансирование на строительство дома

1. Специальная ипотека

Хотите построить дом своей мечты? Не все хотят покупать существующий дом.Некоторые люди предпочитают строить новый дом. Если вам интересно, есть ли ипотека на строительство дома, ответ: да!

Что такое строительная ипотека (строительная ипотека)?

Строительная ипотека позволяет получить полную сумму ипотеки на заранее определенных этапах строительства дома. Поясним.

Строительная ипотека выдается на прогрессивной основе. Полная сумма, которую вам нужно занять для завершения строительства, выдается вам поэтапно — иначе называемым «розыгрышем» — по мере того, как вы завершаете различные уровни завершения.

Если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить, вы можете получить первый аванс в качестве выкупа капитала. Если вы еще не купили землю, вы можете получить первый аванс, чтобы помочь вам с покупкой пустующего участка.

---

Ищете строительную ипотеку?

Поговорите с ипотечным брокером, который поможет вам получить ипотечный кредит.

---

Предварительные этапы / Расписание розыгрыша:

Ниже приведен общий график розыгрыша, используемый кредиторами:

Этап розыгрыша	Требуемое завершение строительства	Этап строительства	% от общей суммы ипотеки Advanced
	1-й розыгрыш (необязательно)	Готово на 15%	Земляные работы и фундамент завершены	15%
2-й розыгрыш	Выполнено на 40%	Крыша установлена, здание защищено от непогоды (т.е. герметично, доступ закрыт)	25%
3-й розыгрыш	65% выполнено	Сантехника и электромонтаж начаты, штукатурка / гипсокартон завершена, печь установлена, внешняя облицовка стен завершена и т. Д.	25%
4-й розыгрыш	Выполнено на 85%	Установлены кухонные шкафы, достроен санузел, навешены двери и т. Д.	20%
5-й розыгрыш	Выполнено на 100%	Готов к заселению, завершены сезонные и внешние работы	15%

---

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

• Перед проведением каждого розыгрыша инспектор будет выезжать на объект, чтобы убедиться, что застройщик соблюдает политику NHW (New Home Warranty) и чтобы убедиться, что каждый этап завершен с точностью, прежде чем выделять средства.
• Стоимость проверки ложится на заемщика. Некоторые банки удерживают плату за аттестацию и проверку хода выполнения с каждого розыгрыша.
• После утверждения и подписания ипотеки вы не сможете изменить сумму ипотечного кредита с учетом каких-либо обновлений или изменений, внесенных в дом
.

---

Ищете ипотеку?

Поговорите с ипотечным брокером о строительной ипотеке.

Что это и как работает?

• Если вам нужно финансирование для строительства собственного дома, вы получите краткосрочную ссуду на строительство.
• Скорее всего, вы будете платить только проценты по кредиту до завершения строительства, а не основную сумму.
• Вы можете получить ссуду, которая конвертирует вашу ссуду в обычную ипотеку после завершения строительства.
• Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Что такое строительный кредит?

Когда вам нужно финансирование для покупки дома, вы берете ипотеку. Но что, если вы строите собственный дом или вносите существенные изменения в дом, который покупаете? Тогда вам понадобится отдельный вид ссуды, называемый ссудой на строительство.

В отличие от ипотеки, строительный заем покрывает только расходы, связанные со строительством дома, в том числе следующие:

• Земля
• Разрешения
• Строительные материалы
• Трудовые ресурсы
• Резервы на непредвиденные расходы или дополнительную сумму денег на случай, если вы придумайте что-нибудь, что вы хотите добавить в свой план после того, как вы начали процесс строительства

Хотя ипотечные кредиты могут предоставляться на срок около 30 лет, ссуды на строительство имеют гораздо более короткие сроки, обычно около года.Кредитор взимает регулируемую ставку, которая выше, чем то, что вы заплатили бы по обычной ипотеке. Строительные ссуды сопряжены с риском для кредиторов, потому что у вас еще нет дома, который можно было бы выставить в качестве залога, поэтому они взимают более высокие ставки.

Когда вы подаете заявку на ссуду на строительство, вы сообщаете кредитору график вашего проекта. Кредитор дает деньги застройщику, а не вам, в рассрочку для каждого этапа строительства в соответствии с вашим графиком. Вы, вероятно, услышите, что кредитор называл эти платежи «розыгрышами».»Инспектору или оценщику необходимо будет оценить строительство перед утверждением каждого розыгрыша.

Большинство кредиторов требуют, чтобы вы платили только проценты по кредиту до завершения строительства. Следующий шаг зависит от того, какой вид строительной ссуды вы получите.

Типы ссуд на строительство

Ссуды на строительство на постоянные

С ссуды на строительство на постоянные вы превратите ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения строительства.

Вероятно, вы будете платить проценты только в период строительства, и это будет кредит с регулируемой ставкой. Вы все равно не выплатите деньги, которые вы изначально взяли в долг, или основную сумму к моменту окончания строительства. Вы включите основную сумму в свою обычную ипотеку и выберете ипотеку с регулируемой или фиксированной ставкой. Затем вы начнете делать ежемесячные платежи, включая основную сумму.

Если вы выберете постоянную ссуду на строительство, вам нужно будет подать заявку только на одну ссуду, и вы заплатите только один набор заключительных сборов.

Ссуда ​​только на строительство

С ссудой только на строительство вы получаете ссуду на строительство, не конвертируя ее позже в обычную ипотеку.

Ваш кредитор, вероятно, потребует от вас уплаты процентов только в период строительства. После завершения строительства вы выплатите основную сумму единовременно. Это может быть полезным вариантом, если у вас есть сбережения, чтобы погасить строительную ссуду сразу.

Не все кредиторы предлагают ссуды на постоянное строительство.Поэтому, если вы знаете, что хотите использовать определенного кредитора, но у него нет ссуд на постоянное строительство, вы можете выбрать ссуду только на строительство.

Однако у этого вида кредита есть свои недостатки. Поскольку вам необходимо получить ипотеку отдельно от ссуды на строительство, вам придется пройти процесс подачи заявки и одобрения более одного раза. Вам также придется заплатить два комплекта заключительных расходов.

Строительная ссуда от собственника-застройщика

Вы подаете заявку на строительную ссуду от собственника-застройщика, если строите вы, заемщик.Многие кредиторы не одобряют этот вид ссуды. Если вы хотите построить дом самостоятельно, вам необходимо иметь лицензию и работать на стройке, чтобы зарабатывать на жизнь, чтобы получить разрешение.

Ссуда ​​на ремонт

Возможно, вы захотите получить ссуду на ремонт, если вы покупаете дом, который уже существует, но вы хотите внести существенные изменения, например добавить еще одну комнату. Затраты на ремонт включены в ипотеку, поэтому вам нужно подать заявку только на одну ссуду и оплатить заключительные расходы один раз.

Вы можете выбрать другой вид ссуды на ремонт дома, например, личную ссуду.Лучший выбор будет зависеть от вашей ситуации, но знайте, что кредит на ремонт обычно имеет более низкую процентную ставку, чем личный кредит. Кредитор также будет гораздо более вовлечен в процесс ремонта, чем если бы вы выбрали другой тип кредита, потому что кредитору необходимо знать ваши сроки и то, на что вы планируете потратить деньги.

Кто имеет право на получение ссуды на строительство

Перво-наперво — прежде чем вы даже подадите заявку на ссуду на строительство, проведите обстоятельную встречу со своим строителем по поводу вашего бюджета, сроков и необходимых разрешений.

Когда вы подаете заявку, кредитор глубоко погружается в ваши планы, финансы и застройщика. Строительные ссуды сопряжены с риском для кредиторов, поэтому они тщательно изучают эти факторы.

Ваше одобрение может частично зависеть от вашего строителя. Обязательно выберите строителя, у которого есть надежный опыт работы и который, как известно, завершает проекты вовремя. Если вы отправляете график своему кредитору только для того, чтобы компания узнала, что ваш застройщик имеет репутацию позднего завершения проектов, это может нанести вам ущерб.

Как и в случае обычной ипотеки, кредитор изучит определенные аспекты вашего финансового профиля, чтобы определить, будет ли он одалживать вам деньги. Точные требования к критериям отбора зависят от кредитора, но вам, вероятно, понадобится следующее:

Выбор кредитора по ссуде на строительство

Связанные Лучшие ипотечные кредиторы ноября 2020 года

Поиск кредитора, который предлагает необходимый вам вид кредита, может потребовать определенных усилий.Не все ипотечные кредиторы предлагают ссуды на строительство, и не все из них имеют ссуды на постоянное строительство. Если вы сами занимаетесь строительством и нуждаетесь в ссуде на строительство от собственника-застройщика, ваш выбор будет еще более ограниченным.

Найдите кредиторов, которые примут ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и первоначальный взнос. Затем подайте заявку на предварительную квалификацию или предварительное одобрение на ваш лучший выбор, чтобы сравнить процентные ставки.Наконец, попросите подробный список комиссий, чтобы увидеть, действительно ли несколько кредиторов, предлагающих одинаковые ставки, имеют существенно разные комиссии.

Выбрав кредитора и вид строительной ссуды, которые подходят вашей ситуации, вы станете на пару шагов ближе к строительству дома своей мечты.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Лаура Грейс Тарпли — редактор Insider, отвечающая за банковское дело и ипотечное кредитование на Personal Finance Insider.Она покрывает ипотечные ставки, ставки рефинансирования, кредиторов, банковские счета, а также советы по займам и сбережениям. Она также является сертифицированным педагогом по личному обучению …

Прочитайте больше

Строительство в постоянные ссуды | Финансовое обеспечение

Переход от строительства к постоянной ссуде — это ссуда, которая дает вам возможность пройти весь процесс покупки и завершения строительства с помощью одной ссуды.

Эта ссуда поможет вам избежать получения отдельных участков и финансирования строительства, уменьшив количество подвижных частей. Ближе к концу периода строительства вы сможете вместе со своим кредитором преобразовать ссуду на строительство в постоянную ссуду. Этот тип ссуды может уменьшить путаницу, бумажную работу и головную боль, связанные с получением нескольких различных ссуд и вариантов финансирования. Это гарантирует, что все будет в одном месте. Тем не менее, вы должны подать заявку на его получение, как и на любой другой заем, и, как и любой другой заем, этот зависит от того, владеете ли вы землей.

Если вы не владеете землей, на которой строите, строительный заем очень полезен для упрощения процесса заимствования до одной заключительной сделки.

Если вы владеете землей, на которой строите, модернизируете или ремонтируете, строительный заем по-прежнему очень выгоден. Он гарантирует, что у вас есть средства, необходимые для строительства или ремонта собственности, которой вы в настоящее время владеете, что поможет вам перейти на постоянную ссуду.

Что такое строительство по сравнению с постоянной ссудой?

Строительство с постоянным финансированием — это вид кредита, который позволяет вам построить или отремонтировать свой дом.Когда строительство завершено, эта ссуда переходит в традиционную ипотеку без необходимости повторного закрытия. Это означает, что вам нужно будет оплатить только один комплект заключительных расходов.

Кредит на строительство в пользу постоянного финансирования может быть подходящим для вас по ряду причин. Это финансирование позволяет вам занять до 2 миллионов долларов. При подаче заявки также фиксируются ставки от строительства до постоянных ипотечных кредитов, поэтому вам, возможно, не придется беспокоиться о повышении процентных ставок по мере строительства.

Вы можете использовать этот вид ссуды на покупку земельного участка, постройку участка или ремонт. Он может покрыть затраты на рабочую силу и материалы для вашего основного места жительства или проживания на время отпуска. Ваша собственность также должна быть одноквартирным домом на одну семью, чтобы иметь право на строительство или постоянную ссуду.

На этапе строительства вы будете производить выплаты только по процентам, а ваш кредитор назначит осмотр дома, чтобы узнать, как идет строительство дома. После закрытия вы используете оставшуюся экономию от вашего первоначального взноса, чтобы заплатить своему строителю, чтобы он мог начать строительство.Когда ваши оставшиеся сбережения на первоначальном взносе уйдут, вы можете перейти от строительства к постоянной ссуде для финансирования затрат на строительство.

После завершения строительства ссуда будет преобразована в постоянную ссуду, например, обычную ссуду сроком на 30 лет.

О ссудах на строительство и использовании ссуд на строительство

Независимо от того, насколько вы взволнованы, чтобы начать процесс строительства дома своей мечты, вы все равно можете быть немного ошеломлены всеми неизвестными строительными ссудами.Вот почему мы хотим помочь вам понять основы, чтобы вы чувствовали себя комфортно, продвигаясь вперед в процессе строительства.

1. Типы строительных кредитов

Вы можете получить один из двух основных типов строительных кредитов:

• Автономный строительный кредит: В этой ситуации вы получите два отдельных кредита. Первый предназначен исключительно для строительства вашего дома — это самостоятельная ссуда на строительство. Этот заем покрывает ваши строительные расходы.После завершения строительства вы получите отдельную традиционную ссуду.
• Строительство в постоянную ссуду: В этой ситуации вы получите только одну ссуду. Сначала ссуда покрывает расходы на строительство дома. Затем, когда вы переезжаете, ссуда конвертируется в постоянную. По сути, вы получаете два займа в одном, а не имеете дело с двумя отдельными займами.

2. Получение кредита для оплаты строительства

В отличие от обычных ссуд, ссуды на строительство не выплачиваются единовременно.Вместо этого они выплачиваются меньшими частями, известными как розыгрыши. Кредитор выплачивает эти взносы на протяжении всего процесса строительства, а когда строительство завершено, кредитор переводит общую сумму затрат вам, заемщику.

Розыгрыш уходит застройщику на возмещение затрат на строительство. Поскольку розыгрыш — это возмещение, вы или застройщик должны оплатить строительные расходы авансом. Перед проведением этих розыгрышей кредитор проведет инспекцию для оценки стоимости и оценки прогресса.

3. Ссуда ​​на строительство и кредитная линия собственного капитала

Когда дело доходит до ремонта дома, вы можете выбрать между ссудой на строительство и кредитной линией собственного капитала (HELOC). HELOC — это кредитная линия, которую кредитор предоставляет заемщику под залог собственного капитала в их доме.

• HELOC имеет фиксированную процентную ставку и погашается в течение срока жилищного кредита, который обычно составляет от 15 до 30 лет.
• Строительный кредит будет иметь более высокие ежемесячные выплаты из-за его ограниченного срока, обычно от трех до пяти лет.
• Обычно вы платите меньше процентов по ссуде на строительство, чем по ссуде HELOC, потому что ссуды на строительство имеют фиксированную процентную ставку на короткий срок, а ссуды на строительство обычно выплачиваются в течение многих лет.
• HELOC обычно будет выплачиваться только процентными платежами в течение первых пяти-десяти лет. Когда вы начнете вносить основную сумму, процентная ставка увеличится.

Строительные ссуды используются не только для строительства нового дома — они также могут быть отличным вариантом ссуды для улучшения жилищных условий.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Этап строительства и как это работает

На этапе строительства вы будете перемещаться по выплатам, проверкам, розыгрышам и отчетам.

1. Выплаты: Перед тем, как вы получите каждую выплату по вашему ссудному фонду, ваш кредитор планирует проверку, чтобы проверить начальную работу.Сначала вы используете собственные средства, а затем получаете выплаты по кредиту. Сумма, которую вы получаете в виде выплаты, соответствует прогрессу строительства. Ваш кредитор выплачивает средства на возмещение установленных материалов или выполненных работ.
2. Проверки: Вы можете связаться со своим кредитором, чтобы он мог запланировать проверку, чтобы определить процент работы, которая была завершена в соответствии с вашим графиком розыгрыша. Вы также можете запланировать осмотр, если вас беспокоит качество изготовления вашего дома.
3. Розыгрыши: После того, как вы разместите запрос на розыгрыш, ваш кредитор обычно высылает эти средства в течение двух-трех рабочих дней.
4. Выписки: Через месяц после первоначальной выплаты вы будете получать ежемесячные выписки. В каждой выписке будут перечислены проценты, начисленные на выданные кредитные средства.

Процесс перевода строительной ссуды в постоянную

Существует несколько шагов для перевода строительной ссуды в постоянную ссуду:

1. Завершение строительства: Срок погашения строительной ссуды обычно составляет шесть от месяцев до двух лет.Процесс строительства дома считается завершенным, когда период выдачи ссуды и периода получения кредита завершен, и каждой стороне была выплачена оплата за труд и материалы.
2. Запланировать окончательную проверку: После завершения строительства необходимо запланировать окончательную проверку. Строительный инспектор убедится, что ваша собственность соответствует строительным нормам вашего района. Когда процесс проверки будет успешно завершен, вы получите свидетельство о занятости.
3. Магазин для постоянной ссуды: После того, как дом построен, осмотрен и сертифицирован, вы можете начать просматривать варианты получения постоянной ссуды. Преобразование ссуды для строительства в постоянную ссуду уже осуществляется, но если у вас есть ссуда только на строительство, именно в этот момент вы начнете поиск подходящей для вас ипотеки.
4. Запланировать оценку: Во время оценки будет проведена оценка собственности для определения ее стоимости по сравнению с другими продажами недвижимости, которые произошли в этом районе в последнее время.Это может быть сложно, если сопоставимых продаж не так много. Если у вас самый красивый дом в этом районе или дом, который уникален для вашего района, вашему оценщику может быть сложно найти сопоставимые объекты недвижимости, и это может сильно повлиять на оценку вашего дома. Оценка является ключом к обеспечению обычной постоянной ипотечной ссуды, так что кредитор может определить стоимость залога.
5. Подайте заявку на постоянную ипотеку: Теперь вы готовы подать заявку на постоянную ипотеку.Помните о требованиях к интересующим вас типам ипотечных кредитов, например о вашем кредитном рейтинге, ваших денежных резервах и соотношении долга к доходу. Эти факторы определят, имеете ли вы право на определенные варианты ипотеки. Чтобы получить представление о том, как рассчитываются выплаты, вы можете использовать наш калькулятор жилищной ипотеки.
6. Завершите преобразование: После закрытия кредита вы начнете вносить платежи по ипотеке.

Преимущества строительства для постоянных ссуд

Давайте рассмотрим основы — переход от строительства к постоянному ссуде позволит вам занимать более 2 миллионов долларов, фиксируя процентные ставки при подаче заявки и позволяя финансировать много или строить на участке для вашего основного места жительства или загородного дома.Теперь давайте рассмотрим конкретные преимущества перехода на постоянную ссуду на строительство вашего дома.

1. Экономия денег и времени

Главное преимущество строительства по сравнению с постоянными ссудами заключается в том, что вам не нужно выбирать ссуду на строительство, а затем закрывать вторую, постоянную ссуду после завершения строительства. Это избавит вас от хлопот по поиску дополнительной ссуды и сэкономит ваши деньги при закрытии, поскольку у вас будут только комиссии, связанные с закрытием одной ссуды.

В конце периода строительства ваше финансирование строительства дома будет преобразовано в постоянную ссуду без дополнительных затрат на закрытие.С этого момента вы начнете ежемесячно выплачивать и проценты, и основную сумму. Одновременно получая ссуду на строительство и постоянную ипотеку, вы также избегаете любых изменений на рынке во время или после строительства. Это означает, что вы можете избежать потенциально более высоких процентных ставок, сэкономив деньги в долгосрочной перспективе.

2. Легче получить квалификацию

Строительство в постоянные ссуды также легче получить, чем отдельные строительные ссуды. Строительный заем более рискован для кредитора, потому что у него нет дома, который он мог бы использовать в качестве залога, если вы не можете выплатить ссуду, поэтому заемщик должен соответствовать множеству требований к приемлемости.Вам нужно будет предоставить своему кредитору подробную информацию о подрядчиках и субподрядчиках, используемых материалах и размере дома. Кредитор также должен верить в то, что вы можете вносить ежемесячные платежи, чтобы вы соответствовали требованиям. Это может означать наличие отличного кредитного рейтинга, денежных резервов, значительного первоначального взноса и низкого отношения долга к доходу.

Для заемщиков, не имеющих такой квалификации, переход на постоянный заем на строительство, как правило, является лучшим вариантом, чем отдельный заем на строительство.В некоторых случаях вы не сможете претендовать на ссуду только на строительство, поэтому переход на постоянную ссуду на строительство может быть вашим единственным вариантом.

3. Выплаты только по процентам во время строительства

Наряду с этим вы получаете 12-месячный период строительства, когда вы производите выплаты только по процентам по уже распределенным средствам. При переходе на постоянную ссуду вы можете решить, хотите ли вы ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой для финансирования.

Благодаря тому, что вам не придется вносить основную сумму на этапе строительства, ваши платежи будут ниже, и у вас будет больше времени, чтобы сэкономить или потратить эти дополнительные деньги на непредвиденные расходы на строительство.

4. Гибкие условия

Даже несмотря на то, что вы предоставите своему кредитору планы строительства недвижимости, ссуда на строительство имеет тенденцию быть более гибкой, чем традиционный ссуда, в ее руководящих принципах и условиях ссуды. Вы, вероятно, сможете изменить условия своего кредита в соответствии со своими потребностями по мере того, как будет продвигаться работа над новым имуществом.

Если вы хотите построить свой собственный дом на имеющемся у вас участке или капитально отремонтировать его, чтобы превратить его в дом своей мечты, переход на постоянный заем на строительство может стать для вас подходящим финансированием.

Недостатки строительства по отношению к постоянным займам

Хотя строительство под постоянные ссуды является отличным вариантом для многих заемщиков, желающих построить новый дом, у этого типа ссуды есть несколько недостатков или случаи, в которых вы, возможно, захотите выбрать другой заем.

• P потенциально более высокие процентные ставки: Процентные ставки по постоянным кредитам на строительство обычно выше, чем по обычным кредитам из-за их повышенного риска.Кредитор должен быть уверен в том, что он делает разумное вложение, позволяя вам брать деньги в долг, и он будет обеспечивать их защиту, взимая более высокую процентную ставку, чем вы можете найти для других типов ипотеки.
• Более крупные авансовые платежи: Для получения постоянной ссуды на строительство или ссуды только на строительство кредиторы обычно требуют существенного первоначального взноса. В зависимости от предполагаемой стоимости вашего дома у вас могут возникнуть трудности с накоплением авансового платежа в размере 20% или более.

Если ссуда на строительство второго дома, вы можете взять автономную ссуду на строительство, если вы можете заплатить меньший первоначальный взнос, и вы продадите свой первый дом, чтобы переехать в новое строительство. В идеале у вас будет намного больше денег после того, как вы продадите свой нынешний дом, и вы сможете продолжать жить в своем доме, пока строится второй дом.

Каковы требования для получения ссуды на строительство?

Строительство для постоянных ссуд Кредиторы могут брать на себя больший риск со строительной ссудой, чем с традиционной ипотекой.Ведь в процессе строительства может произойти многое. Ремонт и строительство могут быть отложены или выходить за рамки бюджета, а конечный результат может оказаться не так дорого, как предполагалось.

Для защиты от этих проблем, требования к постоянному ссуде на строительство требуют, чтобы у вас были:

• Хороший строитель: Вам нужно будет поговорить с опытным строителем, который работал над аналогичными проектами, имеет лицензию и застрахован. Внимательно ознакомьтесь с рекомендациями и предысторией, чтобы найти лицензированного генерального подрядчика, который сможет выполнить эту работу.
• Подробная информация о сборке: Когда у вас есть строитель, убедитесь, что у вас есть так называемая «синяя книга» строительного проекта, в которой будет перечислено все, от планов этажей до материалов, которые вы будете использовать. Ваш новый дом или ремонт.
• Хорошая кредитоспособность: Вам может потребоваться кредитный рейтинг 680, а в идеале от 700 до 720 или выше, чтобы претендовать на этот вид финансирования.
• Оценка: Возможно, вам придется поработать с оценщиком, чтобы определить ожидаемую стоимость дома.Нужен ли вам этот шаг, будет зависеть от ваших обстоятельств и вашего кредитора.
• Первоначальный взнос: Вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, но это число может сильно варьироваться в зависимости от ваших активов, обстоятельств, предлагаемого проекта и многого другого. Если вы не уверены, сколько вам нужно, вы можете поговорить с кредитным специалистом в Assurance Financial, чтобы получить подробную информацию о том, как получить ссуду.
• Денежные резервы: Ссуда ​​на строительство выплачивается для возмещения расходов застройщику, что означает, что застройщик или заемщик должны иметь денежные резервы для авансового покрытия затрат на строительство.Это может означать, что заемщику необходимо заранее накопить много денег.

Вы также захотите понять ценность вашего дома по отношению к получению ссуды на строительство или кредитной линии под залог собственного капитала. Чтобы снять HELOC, вам понадобится справедливость в вашем доме. Ваша кредитная линия будет основана на капитале вашего дома, а не на его общей стоимости.

Понимание требований для получения постоянной ссуды на строительство является ключом к обеспечению вашего права на ссуду, когда вы будете готовы построить дом своей мечты.

Ставки от строительства до постоянной ссуды

Поскольку переход от строительства к постоянной ссуде закреплен на долгосрочной основе, вы можете получить более высокую процентную ставку. Чем дольше срок кредита, тем выше обычно бывает процентная ставка. Ваша ставка также может быть выше, если владелец недвижимости также является застройщиком, поскольку строительство может быть не того же качества и соответствовать стандартам, что и строительство лицензированного подрядчика. К счастью, по мере того, как строительство вашего дома приближается к завершению, вы можете получить более низкую ставку.

С ссудой только на строительство вы можете получить более низкую ставку, поскольку ссуда будет на более короткий срок. Однако, имея ссуду только на строительство, вы также рискуете получить более высокую процентную ставку по постоянной ссуде, если рынок изменится или ваше финансовое положение ухудшится.

Строительство для постоянных опционов и ссудодателей

Правильный ссудодатель может предоставить вам ссуду на желаемых вами условиях. Не каждый кредитор предлагает ссуды на строительство, а некоторые кредиторы будут предлагать ссуды на строительство только в том случае, если заемщики могут выполнить строгие требования.Вот почему сравнение кредиторов так важно, когда дело доходит до поиска лучшего кредитора и ссуды для строительства вашего дома.

Assurance Financial предлагает несколько вариантов строительства для удовлетворения постоянных потребностей в ссуде. У нас есть ссуды с однократным закрытием и ссуды с двукратным закрытием, если вам нужна дополнительная гибкость. У нас есть ссуды для покупателей жилья и строителей. Если вы соответствуете требованиям для получения ссуды Министерства сельского хозяйства США и ваш проект соответствует определенным тепловым стандартам, вы даже можете претендовать на получение постоянных кредитов Министерства сельского хозяйства США, которые могут иметь конкурентоспособные ставки.

Assurance Financial понимает, что найти подходящий финансовый продукт для вас может быть непросто. Если у вас есть видение своего дома, приходите к нам, и мы сможем помочь воплотить эту мечту в реальность с помощью практических предложений и кредитных продуктов. Поскольку мы обеспечиваем страхование собственными силами и не занимаемся вашей ипотечной ссудой, мы можем предложить гибкость, чтобы помочь удовлетворить ваши потребности.

Подайте заявку на получение ссуды на строительство сегодня

Вы не хотите ссуды — вам нужен дом.Assurance Financial это понимает. Вот почему мы гордимся тем, что являемся людьми, работающими с технологиями. Мы относимся к вам как к человеку, а не к числу, и объясняем ваши варианты на простом английском языке. Речь идет не только о цифрах, но и о целях вашего домовладения.

Наша цель — помочь большему количеству американцев осуществить мечту о домовладении. Вот почему мы делаем упор на ипотеку и предлагаем ряд кредитных продуктов, которые помогут вам получить дом своей мечты или загородный дом. Независимо от того, строите ли вы дом своей мечты, ремонтируете или покупаете уже существующий, Assurance Financial предоставит вам ссуды.

Вы можете подать заявку на получение ссуды от строительства до постоянной за 15 минут с Эбби, вашим виртуальным помощником. Приложение простое, не нужно знать сложные термины или вводить строки чисел. Abby позволяет вам войти в свою платежную ведомость и банки, чтобы мгновенно проверить активы и доход, что может помочь вам ускорить процесс подачи заявки и означает, что вам не нужно отправлять отчеты по факсу.

Если вы предпочитаете поговорить с человеком, у нас есть эксперты по ипотеке, лицензированные в 28 штатах. Наши дружелюбные и опытные специалисты могут выслушать ваши цели и проблемы и решить их, предоставив индивидуальный совет.

Фактически, даже если вы подаете заявку через Abby, ваше приложение обрабатывается реальным человеком, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вас будут рассматривать как число или потеряться в компьютерной системе.

Наш процесс прост. Мы предварительно квалифицируем вас в течение 15 минут, получая ваш кредит и предлагая вам бесплатную, без каких-либо обязательств цитату по ставке. Как только вы нашли свой дом, застройщика или готовы рефинансировать свою недвижимость, просто заполните полную заявку. Мы позаботимся об обработке, в том числе о внутреннем андеррайтинге, и сообщим вам, если у вас есть одобрение.После того, как вы подпишетесь у нотариуса о закрытии ссуды, вы сможете приступить к обустройству нового дома или переезду. Поскольку мы осуществляем сквозную обработку без привлечения сторонних ресурсов, мы можем быстро позаботиться о вашем приложении и ответить на ваши вопросы.

Чтобы начать строительство дома своей мечты, вам нужно сначала убедиться, что у вас есть все необходимые средства. Мы снимаем стресс со всего процесса с помощью наших ссуд от строительства до бессрочного, делая все проще, быстрее и все в одном месте.

Если вам нужна помощь в преобразовании строительной ссуды в постоянную или вы заинтересованы в финансировании нового строительства, свяжитесь с нашими кредитными специалистами и позвольте нам помочь вам найти идеальный вариант для вас!

.