Дом на сваях капитальное строение или нет: Регистрация домов на сваях — Юридическая консультация

Резюмируя вышесказанное, можем сделать вывод: заниматься возведением зданий и сооружений необходимо только имея четкий план постройки и предназначения строящихся объектов, в т.ч. материалы и конструкции, которые будут использоваться в строительстве. Только так можно обезопасить себя от судебных разбирательств с представителями власти касательно классификации строения и законности оснований его возведения и использования.

Является ли частный дом объектом капитального строительства. Капитальное строительство: особенности и характеристики

Термин «капитальное строительство» (КС) предполагает не только возведение новых зданий/сооружений, но и проектные и изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.

Виды капитального строительства

Для ответа на вопрос: «Что такое объект капитального строительства?» — предстоит узнать, какие виды КС существуют. Остановимся на этом более подробно.

1. Новое строительство — создание объектов или их комплекса на новых площадях, которые после окончания работ при вводе в эксплуатацию будут состоять на самостоятельном балансе.
2. Реконструкция действующих предприятий — устранение зданий или его элементов с возможной перестройкой существующих цехов для совершенствования производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
3. Техническое перевооружение действующих предприятий — это целый комплекс мер, направленных на модернизацию, автоматизацию производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей.
4. Расширение действующих предприятий — создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.

Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.

Объекты капитального строительства: определение

Строительство — развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Виды объектов КС

Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.

Здание — результат строительной деятельности, образующий систему, состоящую из подземной и/или надземной частей, в структуру которой включены помещения, инженерно-технические коммуникации. Цель возведения — проживание, размещение производства, содержание животных или хранение продукции.

Сооружение — инженерно-строительный объект, предназначенный для производственных процессов: хранения продукции, перемещения людей или грузов. Основное отличие от здания — это временное пребывание людей на объекте, например: мосты, дамбы, ЛЭП, стадионы.

Термин «строение» употребляется как обобщенное название предыдущих двух понятий. Является также результатом строительства, но не ставится на учет в реестр объектов КС.

Объекты незавершенного строительства — приостановленные на определенный срок возводимые строения.

Классификация объектов капитального строительства

В Кадастровом кодексеизложены определение и виды объектов капитального строительства. Это: здания, сооружения (трубопроводы, скважины, линии электропередач и связи, плотины), строения и незавершенные объекты строительства.

Согласно же Постановлению Правительства № 87, в котором утвержден состав проектной документации, по функциональному значению принято выделять 3 вида объектов КС:

• для производственных процессов;
• непроизводственного назначения;
• линейные.

К объектам производственного характера относятся здания и сооружения промышленного назначения, а также объекты безопасности и обороны. Сооружения жилищного фонда, коммунально-бытового, культурного, социального назначения и капитального характера принято относить к непроизводственному виду.

Линейные объекты

Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и связи, автомобильные дороги, мосты, туннели — это линейные объекты капитального строительства. Определение местоположения при проектировании этой категории конструкций осуществляется установлением специалистами в межевом деле координат характерных точек и регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Получение документов, разрешающих строительство линейных объектов, осуществляется на основании Градостроительного и Земельного кодексов РФ и закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Разрешительная документация — пакет документов, отвечающий требованиям и допускающий застройщика к началу осуществления строительства и реконструкции.

Градостроительный план — документация, без которой проектная организация не вправе выдавать свое решение на строительство и реконструкцию объектов. Выдается застройщику после письменного его заявления архитектурным отделом с утверждением районной администрации.

Согласно ст. 51 ГрК, начало строительства без допускается в том случае, если предстоит возведение:

• гаража на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
• киосков, навесов и прочих объектов некапитального характера;
• строений вспомогательного характера;
• а также в случае необходимости изменения капитальных строений, без затрагивания несущих конструкций, не нарушая характеристик надежности и безопасности.

Отличительные признаки капитального объекта

Для понимания отличия между временными и капитальными строениями необходимо рассмотреть юридическую и экономическую сторону предмета обсуждения.

Временная постройка — вспомогательный объект, возводимый для полноценного выполнения строительства и подлежащий демонтажу после окончания работ. На нее не выдаются правоустанавливающие документы.

С технической стороны временная постройка может иметь те же признаки (фундамент, капитальные стены, ж/б перекрытия), что и объекты капитального строительства. Определение тонкойграниотличия кроется в их различном правовом статусе. При строительстве капитальных объектов предусмотрен их длительный срок эксплуатации, в то время как временные постройки имеют ограниченный период использования, не превышающий пяти лет.

Основные признаки принадлежности к объекту капитального строительства — это неразрывная его связь с землей и, соответственно, необходимость в получении разрешительной документации. Но об этом чуть позже.

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

До 2005 г. использовались такие правовые конструкции, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности». С внесением некоторых корректив терминология изменилась. Так, с 2005 года в российском законодательстве впервые был введен термин «объект капитального строительства». Понятие и определение этой категории фигурируют не только в градостроительстве, но и в иных отраслях права (оперируют термином также в земельном, лесном законодательстве, гражданско-правовой сфере).

Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.

С другой стороны, для сравнения необходимо рассмотреть признаки недвижимости. В ГК РФ, в положении ст. 130, указан перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

• прочная связь с землей;
• обязательная государственная регистрация;
• невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции; это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

В норме упоминаются объекты капитального строительства, определение которых есть в ГрК РФ. То есть объекты недвижимости (незавершенные являются ОКС, следовательно, для них характерны те же признаки, что и для недвижимого имущества.

Может ли она являться объектом КС?

Самовольная постройка — это объект, строительство которого осуществлялось без получения необходимых разрешений на территории, не отведенной для этих целей и с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил.

В случае признания судом самовольной постройки объектом капитального строительства возможно 2 варианта разрешения ситуации:

1. Снос объекта лицом, осуществившим возведение несогласованной с органами власти постройки (своими силами и за свой счет).
2. Признание судом права собственности на строительство несанкционированной постройки. При условии возведения недвижимости с соблюдением строительных норм, без создания угрозы здоровью и жизни граждан.

По данному признаку выделяют следующие виды:

• возводимые на 100 лет и более;
• постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
• легкая конструкция от 25 до 50 лет;
• здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным. Чем отличается от некапитального Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами. Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски. Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

• Развлекательные сооружения – аттракционы, детские/игровые площадки, шапито и т. д.
• Сооружения технического, производственного, коммунального назначения – пункты вторсырья, бытовки, склады, навесы на автостоянках, гаражи и т. д.
• Крытые подземные или воздушные переходы, пандусы и т. д.
• Мобильные сооружения сборно/разборного типа – кладовые, склады, ангары, вспомогательные помещения, павильоны и т. д.
Признаки временного строения Отличительная особенность временного строения – недолговечность постройки. Обычно это вспомогательный объект, в дальнейшем подлежащий разборке или переносу на другую территорию. Временный объект может носить сезонный характер. Срок его эксплуатации не более 5 лет.
На возведение временного строения не требуется сбор разрешительной или правоустанавливающей документации. Не требуется и градостроительная экспертиза.

Отличие капитального здания от некапитального

Объекты капитального и некапитального строительства Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно. При наличии фундамента принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте. Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент.
Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции. Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Капитальное и некапитальное строение отличия

Внимание

Предоставляем юридические услуги Как показывает практика, большинство обратившихся к нам клиентов не знакома с юридическими аспектами, которые возникают в процессе реализации проекта и общения с государственными органами, а информация, которую можно найти в Интернете, несёт поверхностный характер. Поэтому мы готовы помочь своим клиентам в этом серьезном вопросе. В нашем штате работает юрист, имеющий практический опыт решения вопросов, связанных со строительством и землепользованием.

Некапитальные здания и сооружения Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно. Но это не ограничивает собственника от других проблем. Важно Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

• отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
• невозможность регистрации или переоформления права собственности;
• и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов.

С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению. Классификация объектов Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам.

Капитальное строение: определение, признаки, виды строений

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2018 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений. Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности.

Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка. Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования. По этому признаку различают такие объекты:

• жилые;
• общественные;
• промышленные;
• хранилища;
• сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения.
Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Некапитальные здания и сооружения

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка. Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта.

Важно

При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков. Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

Что такое капитальное строение?

После окончания строительства такие постройки перейдут на самостоятельный баланс.

• Реконструируемые здания для усовершенствования, увеличения возможностей или мощностей.
• Реставрируемые здания с целью их косметического или капитального ремонта, внутренней перестройки, устранения физических дефектов, расширения.
• Производственные помещения, подлежащие техническому перевооружению, автоматизации или модернизации, для увеличения производственных площадей.
В обобщенном варианте все объекты капитального строительства подразделяются на:

• Производственные. Это здания, возведенные для промышленных целей, объекты обороны или безопасности.
• Непроизводственные. Это здания жилищно-бытового фонда, коммунального, культурно-социального.
• Линейные.

Чем отличается капитальное строение от некапитального

Инфо

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д. К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству. Какие бывают виды Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида: Производственные Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности Непроизводственные Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд Линейные Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Что такое капитальное строение? Внимание В частности, землепользователям необходимо пройти сложную и длительную процедуру получения исходно-разрешительной документации, а именно:

• градостроительный план земельного участка а во многих случаях особенно в Московской области – и разработка проекта планировки территории;
• Для г.

Москвы в большинстве случаев необходим платеж в бюджет от 5 до 80% кадастровой стоимости участка в качестве платы за изменение разрешённого использования участка, платы за снятие запрета на строительство, повышенной арендной платы;

• разработка проектной документации в организации, имеющей допуск СРО;
• экспертиза проектной документации;
• разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Да и сами строительные работы и материалы весьма не дешевы.
Знаете разницу? между капитальными и некапитальными объектами Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

• определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
• минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2019 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

• жилые;
• общественные;
• промышленные;
• хранилища;
• сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Основные аспекты

Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.

От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

Что это такое

Юридически, что такое капитальное строение, определение дает . Оно заключается в следующем понятии.

Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.

Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

При их возведении выделяют три основных стадии:

• изыскательские работы;
• проектные работы;
• пусконаладочные работы;
• монтаж недвижимости.

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Какие бывают виды

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

Законодательная база

Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

Из них можно выделить следующие:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
2. Кадастровый кодекс Российской Федерации.

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу и другие действия в отношении объекта.

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

• отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
• невозможность регистрации или переоформления права собственности;
• и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

• возводимые на 100 лет и более;
• постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
• легкая конструкция от 25 до 50 лет;
• здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

Видео: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

• вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
• наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
• оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
• наличие документов, которые прилагаются к строению;
• оценка уровня противопожарной безопасности;
• благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.

В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости». Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

В Градостроительном Кодексе и сфере прикладного строительства существуют понятия капитальных и некапитальных, или временных построек. Что является объектом капитального строительства и его отличия от временных сооружений рассмотрим в нашей статье.

Капитальное строительство — это процесс возведения объектов, который включает фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций. Ключевая характеристика капитального строительства — проведение земляных работ по обустройству заглубленного фундамента, который связывает участок земли и капитальное строение, расположенное на нем.

Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя.

🏠 возведение новых объектов — согласно разработанной проектной документации от фундамента до заключительных работ, новый объект будет зарегистрирован только после сдачи в эксплуатацию, строительство предполагает выделение нового участка под застройку;

🔧 реконструкция — устранение физического износа зданий или отдельных его элементов, процесс может включать частичную или полную перепланировку, переустройство, модернизацию инженерных и других систем;

🚪 строительство пристроек — расширение площади основного объекта за счет пристроек на прилегающей территории, новые помещения ставят на баланс после ввода в эксплуатацию согласно проектной декларации.

В процессе капитального строительства объект становится капитальным сооружением.

Определение термина прописано в Градостроительном кодексе РФ. Объектом капстроительства называют любое незаконченное сооружение, для возведения которого проводятся фундаментные работы. Например, от закладки фундамента до ввода в эксплуатацию новый жилой дом — это объект капитального строительства . После сдачи в эксплуатацию и регистрации объект становится капитальным строением.

В свою очередь капитальное строение — это готовое жилое или нежилое здание, или сооружение, неотделимо связанное с участком, на котором оно расположено. Такое строение невозможно демонтировать и перенести на другой участок, сохранив при этом его основные характеристики.

Для сравнения некапитальное сооружение можно разобрать, перевезти, собрать на другом месте и использовать по назначению. К таким объектам относятся киоски , навесы , времянки, сооружения контейнерного типа и другие легкие временные постройки.

В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.

При вводе в эксплуатацию капитальное строение в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в документах на объект указывают его основные характеристики, адрес, площадь, назначение соответствие нормам СНиП, пожарной безопасности и другим требованиям. К дополнительным критериям оценки капитального сооружения относят:

🔸 тип конструкции и технические решения;

🔸 использованные стройматериалы;

🔸 размер и расположение объекта;

🔸 уровень благоустройства.

Существует сокращенная и расширенная классификация капитальных объектов. В соответствии с Постановлением Правительства №87 все они по своему функциональному назначению разделяются на:

🏢 производственные — постройки, в которых расположены производственные цеха, линии и сопутствующие им объекты, а также оборонные сооружения;

🏡 непроизводственные — частные и многоквартирные жилые дома, постройки коммунальной сферы и социально-культурного назначения;

🚉 линейные — к линейным объектам капитального строительства относятся водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети, линии электропередач, пути сообщения и прилегающие к ним объекты: тоннели, мосты.

При проектировании всех перечисленных объектов в обязательном порядке устанавливают точные координаты их месторасположения. Процедура строго регламентирована в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» и проводится соответствующими специалистами. Результаты измерений и вычислений заносят в межевое дело. Для возведения линейных объектов необходимо разрешение, которое выдают на основании Градостроительного и Земельного кодексов РФ, а также закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Согласно положениям Кадастрового кодекса, к объектам капитального строительства относят жилые, нежилые здания и сооружения.

Наземный объект, который создан в результате строительства и служит для выполнения определенных функций. Целевое назначение здания может быть различным: в нем могут располагаться промышленные, культурные, социальные, организационные, управляющие департаменты, хранилища, торговые точки, развлекательные объекты или здание может относится к жилому фонду.

Каждое здание в обязательном порядке состоит из надземной и подземной части. Внутреннее пространство разделено на отдельные помещения согласно планировке и целевому назначению. Кроме помещений конструкция включает инженерные и технические сети.

Здания

Нежилые

Жилые:

🔸 Индивидуальные дома

🔸 Многоквартирные дома

🏦 Нежилые здания. Предназначены для создания необходимых условий для работы, обучения, отдыха людей, социально-культурного обслуживания граждан, работы производственных линий, управления предприятиями и другими организациями, хранения сырья и готовой продукции, содержания сельскохозяйственных и других животных. К нежилым также относят здания сферы здравоохранения: больницы, клиники, исследовательские лаборатории, изоляторы и другие.

🏠 Жилые здания. Предназначены для временного или постоянного проживания людей. Для этой цели строят многоквартирные, частные и муниципальные жилые дома, общежития разного типа, приюты, интернаты, дома престарелых. Площадь жилого дома разделена на отдельные комнаты или квартиры, а также нежилые помещения, предназначенные для бытовых нужд и размещения коммуникаций.

Индивидуальные, или частные дома — капитальные здания, которые предназначены для проживания одной семьи и расположены отдельно от других построек и сооружений. Частные дома могут иметь придомовую территорию разной площади, которая является собственностью жильцов вместе с домом. В отличие от застроенного участка непосредственно под зданием, часть или вся придомовая территория частного дома может быть продана или подарена.

Характеристики индивидуальных домов:

🔸 площадь — неограничена;

🔸 конструкция — деревянная, кирпичная, блочная, из других материалов;

🔸 этажность — от одного до трех;

🔸 коммуникации — центральные, индивидуальные, без коммуникаций.

🏢 Многоквартирные жилые здания. К многоквартирным относят дома, которые включают две и более квартиры, каждая из них имеет отдельный выход за пределы здания или в помещение общего пользования — коридор или подъезд.

Кроме жилых помещений в таком здании существуют и вспомогательные, которые предназначены для бытовых целей, размещения коммуникаций и передвижения по этажам. К вспомогательным помещениям относят подъезды, лестничные пролеты и площадки, общие балконы, лифты, чердаки и подвалы.

Собственники квартир несут общую ответственность за состояние и сохранность вспомогательных помещений жилого дома, которые находятся в общей собственности всех жильцов. Для их содержания собственники заключают договор с управляющей компанией, которая организовывает вывоз мусора, уборку и благоустройство подъездов и территории, проверяет и ремонтирует инженерные сети.

Среднее положение в классификации жилых домов занимают таунхаусы и дуплексы. Дуплекс — это дом на два собственника. Площадь дуплекса разделена на две квартиры, в каждой из которых есть отдельный вход. Таунхаус — это жилой комплекс, который разделен на множество отдельных одноэтажных или двухэтажных квартир с отдельным входом, подъездной дорожкой и небольшой прилегающей территорией. Таунхаусы и дуплексы очень похожи на полноценные коттеджи, однако с одной или двух сторон у жильцов есть соседи через стенку.

Сооружения — это объемные, плоские или линейные объекты, которые возникли в результате строительства и служат для определенных целей. К сооружениям можно отнести автомобильные и железнодорожные пути сообщения, линии электропередач, транспортные и коммунальные трубопроводы, системы связи и другие объекты.

К сооружению относят и все дополнительные постройки, площадки, дороги, заборы , оборудование и коммуникации, которые обеспечивают его функции. Например:

📍 все части плотины — одно сооружение, которое включает саму водную преграду, систему труб, фильтров, дренажей, отверстия и тоннели для спуска воды, заграждающие конструкции, дороги, мосты, площадки по телу плотины;

📍 автодорога — единое сооружение, в состав которого входят земляные укрепления, дренажная подушка, дорожное полотно, кюветы и расположенные на обочине дорожные знаки;

📍 стадион — комплекс объектов, который является одним сооружением по принципу общего назначения; стадион включает площадки для различных видов спорта и соревнований, трибуны, подходные пути, подсобные, сантехнические и другие помещения.

Ответ зависит от особенностей строительства и размера объекта. Одноэтажные бани на легком мелкозаглубленном фундаменте или установленные на нескольких опорах относятся к временным постройкам. Часто такую конструкцию можно купить уже в собранном виде и установить на участке без проведения земляных работ. Баня площадью больше 20 м 2 с заглубленным фундаментом, со всеми необходимыми коммуникациями и дополнительными комнатами отдыха признается капитальным строением . По этому же критерию оценивают и пристроенную к жилому дому парную.

Гараж контейнерного типа относиться к временным сооружениям: его можно беспрепятственно перевезти с места на место и установить на утрамбованной площадке или щебеночной насыпи. Кирпичный гараж с подвалом и эстакадой — это капитальное строение, при его возведении проводились земляные работы.

Выбор участка под строительство того или иного объекта основан на классификации видов разрешенного использования земель. Согласно этой классификации, все участки нужно использовать согласно их целевому назначению. Например, отдельные территории отводят под сельское хозяйство, предпринимательство, производство, жилую застройку, строительство общественных и культурных объектов, транспорт. При этом на одном участке может быть разрешено несколько видов деятельности. Разрешено возводить капитальное строение на любом земельном участке согласно его назначению, за исключением земель природоохранного комплекса и заповедных участков, на которых любое капитальное строительство запрещено.

Согласно законодательству РФ дачный участок можно использовать для отдыха, вести на нем мелкое подсобное хозяйство, а также под застройку как с правом регистрации, так и без права регистрации. Из определения следует, что на даче можно построить индивидуальный капитальный дом. Сделать это можно после приватизации участка.

Разрешена малоэтажная застройка: высота дома не должна превышать 3 этажа, при проведении земляных фундаментных работ можно обустроить глубокий подвал или погреб. При проектировании следует помнить, что согласно требованиям СНиП общая площадь строений не должна превышать 30% от общей площади дачного участка. При расчете будет учитываться площадь дома, дорожек, подсобных строений и беседок. Поэтому на стандартном участке в 6 соток можно спроектировать коттедж до 120-130 м 2 . После окончания строительства дом должен пройти госрегистрацию, в процессе которой ему будет присвоен инвентарный и кадастровый номер.

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства

Главная » Операции по недвижимости » Перепланировка » Оформление некапитального строения в капитальный объект недвижимости

Отличие капитальных объектов недвижимости от некапитальных (временных) состоит в том, что капитальные имеют фундамент, привязывающий их к участку, а временный объект его не имеет, следовательно, срок его эксплуатации ограничен. Капитальные объекты подлежат государственной регистрации, а временные – нет.

На практике зачастую временный объект строится по всем принципам и характеристикам капитального. Владелец, желая упрочить свое положение, планирует приобрести участок в собственность и произвести перевод некапитального строения в капитальное. Это мероприятие даст возможность избежать расторжения договора с арендодателем и уменьшить финансовую нагрузку на свой бизнес.

В законодательстве в настоящее время процедура такого перевода не регламентируется. В практической жизни существуют два способа решить эту задачу.

Перевод по судебному решению

Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.

Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.

Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.

Объекты являющимися капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:

— здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. — сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; — строение — к строениям, являющимися объектами капитального строительства, следует относить отдельно построенное на земельном участке здание, дом и т.п., состоящее из одной или нескольких частей, представляющие собой одно целое (например жилой дом с хозяйственной пристройкой или птичником), а также сооружения, которые традиционно в российской цивилистике (наука о гражданском праве) называют служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (сараи, гаражи, бани и т.п.) и прочно связанные с землей. — объекты незавершенного строительства — объекты, строительство которых не завершено. То есть строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативнотехнической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Это важно знать: Покупка дачного участка в садовом товариществе: документы

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Перевод некапитального строения в капитальное административным путем

Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.

После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.

Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.

Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

Это важно знать: Как оформить продажу или покупку садового участка через МФЦ

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

• отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
• невозможность регистрации или переоформления права собственности;
• и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

• возводимые на 100 лет и более;
• постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
• легкая конструкция от 25 до 50 лет;
• здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

Видео: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

• вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
• наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
• оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
• наличие документов, которые прилагаются к строению;
• оценка уровня противопожарной безопасности;
• благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.

В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

Про ипотеку с государственной поддержкой в ВТБ 24, читайте здесь.

Как действует 247-ФЗ о социальных гарантиях сотрудника полиции, смотрите здесь.

Это важно знать: Налог с продажи садового участка для пенсионеров

Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.

Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.

Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

домов на сваях: стоит вложения?

Если вы проектируете свою следующую сборку с нуля и работаете в прибрежных районах, местах, подверженных наводнениям, или экологически уязвимых районах, дом на сваях может быть именно тем, что вы ищете. Но прежде чем звонить архитектору, убедитесь, что они стоят ваших вложений.

Что такое дом на сваях?

Дом на сваях — это дом, построенный на возвышении. Самая распространенная причина для строительства дома на сваях — это, как правило, поднять дом над поймой, но это также может быть полезно для работы в экологически чувствительных районах, поскольку воздействие на землю значительно минимизировано за счет меньшего размера фундамента.

В качестве бонуса из домов на сваях обычно открываются фантастические виды, которые могут стать отличным аргументом в пользу продажи, а при правильном расположении могут обеспечить некоторое пассивное охлаждение при желании. Их часто можно найти в прибрежных районах, но дома, построенные вдоль рек, подверженных наводнениям, также могут выиграть от высоты.

Сколько стоит дом на сваях?

Думайте о части дома на сваях как о дополнительном элементе здания. У вас по-прежнему будут все основные затраты на строительство, связанные с самим домом, в дополнение к стоимости строительства опор.По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), в зависимости от размера дома дополнительные расходы на строительство нового дома на сваях будут составлять от 20 000 до 60 000 долларов.

Если вы планируете поднять существующий дом, хорошо подумайте, так как это значительно дороже, чем строительство дома на сваях с самого начала. Первоначально может показаться, что эта стоимость будет компенсирована устранением фундамента, но при средней стоимости нового фундамента примерно в 9000 долларов это гораздо более экономичный вариант, чем строительство новой опоры.У вас также будут дополнительные расходы, такие как прокладка электричества и водопровода до дома и установка лестницы или, возможно, лифта.

Стоит ли вложения в дом на сваях?

Хотя строительство дома обходится дороже, есть несколько ключевых преимуществ. Дома на сваях имеют право на более низкие страховые взносы, но это не означает, что страхование от наводнения не требуется. Вам все равно нужно будет нести его; просто он будет значительно меньше, чем дом, построенный на уровне земли. Экономия будет зависеть от зоны затопления, местоположения и высоты вашего дома.Звонок в несколько страховых компаний перед началом строительства даст вам хорошее представление о вашей потенциальной экономии. Это принесет наибольшую пользу инвестору в недвижимость, если вы будете держать его для сдачи в аренду, но его также можно использовать как функцию продажи для новостройки. Однако может быть сложно определить его точное значение.

Еще одним преимуществом домов на сваях является возможность беспрепятственного панорамного вида и дополнительных окон, которые могут быть встроены, сохраняя при этом конфиденциальность.Исследовательская компания Greenfield Advisors обнаружила, что люди готовы платить за дом от 50% до 100% больше, в зависимости от его местоположения и вида.

Если вы находитесь в стране, где уединение и красивые виды изобилуют, это не будет равняться такому количеству, но в городских условиях или с видами на воду, природные пространства или горизонты это, вероятно, более чем компенсирует стоимость . Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы лучше понять, какую дополнительную ценность может принести это представление.

Чистая прибыль на миллион акров

Дома на сваях действительно требуют значительных дополнительных затрат, особенно на начальном этапе, но, учитывая правильное расположение и дизайн, они могут окупить вложенные средства. Независимо от того, будет ли этот дом сдаваться в аренду или будет быстро сдан в аренду, определение потенциальной стоимости для вашего конкретного местоположения будет иметь решающее значение. Это потребует от вас должной осмотрительности, прежде чем приступить к проектированию и началу сборки, чтобы убедиться, что в конечном итоге окупаемость инвестиций окупится.

Из какого материала сделан дом на сваях? — Mvorganizing.org

Из какого материала сделан дом на сваях?

В тропических регионах огромной популярностью пользуются дома на сваях. Они построены на сваях и имеют покатую крышу, чтобы дом оставался сухим от постоянных дождей. Кроме того, дома состоят из различных материалов, таких как цемент, дерево, камень, бамбук, а иногда и грязь.

Как построить дом на сваях?

Как построить дом на сваях

1. Определите размеры дома и установите маркеры в земле, чтобы указать расположение углов.
2. Вбейте в землю несколько столбов.
3. Начните укладывать доски настила поперек ряда столбов так, чтобы у вас получилось пять сплошных линий досок, тянущихся через четыре стойки.

Сколько стоит построить дом на сваях?

По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), в зависимости от размера дома дополнительные расходы на строительство нового дома на сваях составят от 20 000 до 60 000 долларов. Если вы планируете поднять существующий дом, подумайте хорошенько, так как это значительно дороже, чем строить дом на сваях с самого начала.

Где строятся дома на сваях?

Дом на сваях Дома на сваях поднимаются на сваях (ножках) над поверхностью земли, чтобы дом оставался защищенным от паводковых вод. Этот тип домов чаще всего встречается в регионах с сильными дождями и частыми наводнениями. Этот тип домов распространен в некоторых частях Юго-Восточной Азии и Западной Африки.

Безопасны ли дома на сваях?

Хотя сваи, безусловно, делают дом менее уязвимым к затоплению, они подходят не только для водоемов.Поскольку сваи вбиваются глубоко в землю, дома, построенные на нестабильной почве, гораздо лучше защищены от проседания почвы, чем дома на традиционных фундаментах.

Почему люди используют дома на сваях?

Дома на сваях (также называемые свайными домами или домами у озера) — это дома, поднятые на сваях (или сваях) над поверхностью почвы или водоема. Дома на сваях строятся в первую очередь как защита от затопления; они также защищают от паразитов. Тенистое пространство под домом можно использовать для работы или хранения вещей.

Почему дома на сваях имеют покатую крышу?

Дома построены с ровным полом и отвесными стенами. Наклонная крыша является стандартной для всех домов, потому что вода стекает на наклонной крыше лучше, чем на плоской. Это особенно верно для участков со снегом, где он будет накапливаться до такой степени, что под весом снега можно обрушить крышу.

Что такое пол на сваях?

На сваях — частично крытое парковочное место на первом этаже коммерческого или жилого дома.Его высота колеблется от 2,4 м до 2,7 м. Пол на сваях поддерживается колоннами со всеми четырьмя открытыми сторонами, обычно он включает в себя генераторную, распределительную, общественную и информационную и т. Д.

Качаются ли дома на сваях?

Открытое пространство, которое создают сваи, позволяет воде проходить внутрь и через сваи, не создавая давления на большую твердую конструкцию. То же самое и с ветром. Новые дома на сваях строятся на сваях, укрепленных арматурой и глубоко погруженных в скалу.Этот прочный фундамент предохраняет дома от раскачивания.

Какой фундамент для дома самый прочный?

Фундаменты в основном построены из прочного материала, поэтому они могут удерживать дом даже во время землетрясений и циклонов. Поэтому они обычно состоят из бетона, который является самым прочным строительным материалом.

Почему дома в Квинсленде построены на сваях?

Обычно возвышающаяся над землей, построенная на сваях или пнях, архитектура Queenslander предназначена для противодействия экстремальным условиям, таким как наводнения, высокие температуры и нашествия вредителей.Поднятый дизайн работает для охлаждения дома за счет втягивания более прохладного воздуха из-под дома.

Какой глубины должны быть сваи дома?

Удовлетворяет критериям глубины заделки или глубины сваи. Инженерам обычно требуется не менее 20-25 футов заделки, чтобы получить необходимый подшипник и безопасность.

Сколько стоит установить сваи для дома?

Дома на сваях обычно стоят от 250 до 300 долларов за квадратный метр жилой площади. Чем меньше дом, тем выше стоимость SF при тех же удобствах.Например, набор шкафов за 25000 долларов будет стоить 7 долларов за квадратный метр для дома 3500 SF, 7 долларов за квадратный метр для дома 3500 SF и 14 долларов за квадратный метр для дома 1750 SF.

Как долго служат сваи дома?

Разумно ожидать, что правильно обработанная круглая сваи прослужит 30 лет в воде и намного дольше на суше.

Сколько стоят сваи?

Pilings Dock Строительство и установка свайного дока стоит от 20 до 40 долларов за квадратный фут. Машины забивают или забивают сваи, как правило, диаметром 10–12 дюймов в дно озера.. Долговечный и долговечный при правильном уходе.

На плите или опорах дешевле строить?

Самый большой недостаток опор и балочных фундаментов по сравнению с плиточными конструкциями — это их стоимость. В то время как фундамент небольших сараев и зданий может быть дешевле с опорой и балочной конструкцией, поднять дом почти всегда дороже, чем ставить его прямо на землю.

Сколько стоит док-свай?

Свайные доки в среднем стоят от 20 до 40 долларов за квадратный фут, включая затраты на установку.Дополнительные функции, такие как рельсы или подъемники, могут привести к повышению цен до 60 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит установка свай для дока?

Стоимость сваи дока Стоимость установки сваи дока составляет от 20 до 40 долларов за квадратный фут. Когда большинство людей думают о доках, на ум, скорее всего, приходят штабельные доки. Эти доки включают деревянный настил, прикрепленный к деревянным сваям, которые будут вбиваться глубоко в песок водоема, чтобы закрепить их.

Повышает ли стоимость дома добавление док-станции?

Насколько важна док-станция? Ценность, которую добавит ваш док, во многом зависит от того, какой у вас тип недвижимости, на что похоже озеро и в какой док вы инвестируете.Тем не менее, в среднем док может увеличить стоимость вашей собственности примерно на 14-20 тысяч долларов.

Дом Кутча — Типы, удобства, примеры Все, что вам нужно знать о нем

Что такое дом Кутча, спросите вы; ну, это временные дома, которые можно найти по всей стране. Материалы, используемые для строительства домов из кутчи, легко найти в лесу и других природных окрестностях в районе, где они построены. Эти дома считаются жилыми домами, основанными на нуждах, и их можно перестроить в более постоянные конструкции.Материалы, используемые для домов кутча, являются натуральными и, таким образом, не могут предотвратить проникновение в окружающую среду, но они служат цели укрытия тех, кто живет в них.

Вещи, которые мы накрыли для вас

Любой дом, стены которого сделаны из бамбука, глины, травы, тростника, камней, соломы, соломы, листьев и необожженных кирпичей, называют домами кутча (кульча). Это не постоянные постройки, такие как квартиры или здания. Дома кутча обычно можно увидеть в сельской местности или в городах, где рабочие предпочитают строить временные дома.

Инвестиции в дом Pucca — дорогое удовольствие, поэтому бедные выбирают временные постройки. Что касается дома Кутча, это идеальное жилище для многих семей, и в соответствии с директивами ООН они считаются убежищем.
Прочтите: Вот как навсегда избавиться от муравьев в вашем доме

Забронируйте лучших упаковщиков и грузчиков по лучшей цене, бесплатную отмену, выделенный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, супер быстро и легко

Это третий

Это третье

Это четвертое

Это четвертое

Это пятое

Это пятое

Это шесть

Это шесть

Это семь

Это семь

Это восемь

Это восемь

• Чтобы защитить себя от суровых погодных условий
• Чтобы защитить себя от диких животных
• Чтобы быть в безопасности, в безопасности и комфорте

Тип дома зависит от климата и погода в этом районе.Дома построены из легкодоступных материалов в этом районе.

Дома Кутча в основном находятся в отдаленных районах и деревнях и построены из легкодоступных материалов, таких как дерево, камни, глина, грязь, листья, солома или остатки урожая. Материалы для дома Кутча, как правило, основаны на природе; Таким образом, эти дома недолговечны и поэтому называются домами кутча.

Самый высокий процент «хороших» домов в 2011 году, согласно переписи населения того года, был в Гоа (76%), а наименьшее их количество домов было в Одише (29.5%). Тем не менее, в переписи 2011 года было 5,4% ветхих домов, что было в среднем по стране. В Западной Бенгалии было самое большое количество ветхих домов в 2011 году, а в Гоа — меньше всего — 1,5%. Перепись 2011 года также показала постоянные, полупостоянные и временные дома. Из них две последние категории вместе составляют 48% домов.

Однако в 2011 году в жилищном фонде между сельскими и городскими районами была большая разница. Разница составляла 33% в постоянных домах, 20% в полупостоянных домах, 13% во временных домах и 7%.8% — в исправных и 5,2% — в неработающих временных домах.

В зависимости от используемого материала дома кутча могут отличаться друг от друга. Однако они представляют собой полупостоянные или временные помещения, подверженные риску разрушения из-за наводнений, циклонов, землетрясений и других стихийных бедствий, а также угроз безопасности из-за преступности.
Прочтите: Способы защиты ваших стен

Жители домов Кутча часто борются за основные удобства, такие как доступ к чистой воде, круглосуточное электричество, ванная / туалет в доме или даже сжиженный нефтяной газ / PNG на кухне.

Дома Пукка — крепкие дома. Они состоят из дерева, кирпича, цемента, железных прутьев и стали. Квартиры и бунгало представляют собой дома-пукки. Такие дома называют постоянными.

Дома в Кутче построены из дерева, глины, соломы и сухих листьев. Дома на колесах, палатки и плавучие дома являются примерами временных домов. Различия между домами кутча и пукка.

а) Дома, построенные из глины, травы, соломы и т. Д., Называются домами кутча. Дома, стены которых состоят из бамбука, глины, травы, тростника, камней, соломы, соломы, листьев и необожженных кирпичей, известны как дома кутча (куча).Это не постоянные постройки, такие как квартиры или здания.

Ниже приведены некоторые из наиболее ярких и известных примеров домов куча, которые можно найти по всей стране и в мире в целом.

Караваны: В древности некоторые люди возили свои товары на воловьих повозках и верблюдах. Они переходили с места на место группами в поисках рынков сбыта своих товаров. Такие люди назывались кочевниками. Их переездные дома называли караванами.В наше время караван — это особый автомобиль, в котором есть все удобства дома.
Прочтите: Знакомство с садами дзен

Иглу: Эти дома также известны как снежные домики или снежные хижины. Иглу встречаются в Гренландии и арктическом регионе Канады. Людей, живущих в иглу, называют эскимосами. Иглу состоят из снежных и ледяных глыб. Хотя они и сделаны изо льда, внутри они теплые.

Плавучие дома: В Индии плавучие дома можно найти на озере Дал в Кашмире и Керале.Такие лодки имеют все удобства дома.

Дома на сваях : Они также известны как свайные дома или палафиты. Эти дома построены на грудах земли или воды. Эти дома можно найти в районах, подверженных наводнениям.

Как мы все знаем, три основных потребности любого человека — это роти, каппада и меккан. Итак, где бы вы ни хотели жить, вы должны найти себе дом. Тогда вы сможете превратить этот дом в свой дворец своей мечты. Итак, теперь, если вы планируете получить где-нибудь свое собственное жилье, не волнуйтесь, NoBroker позаботится о вас.Вы можете найти дома в аренду на любой бюджет и СЭКОНОМИТЬ на брокерских услугах. Щелкните ссылку ниже и начните поиск. Вы даже можете написать нам комментарий со своим требованием, и мы поможем вам.
Прочтите: все еще необходимо иметь пылесос?

Отв. Да, квартиры в рамках PMAY Gramin предназначены для тех, кто не может позволить себе недвижимость самостоятельно и живет в домах кутча, имея ограниченный доступ или вообще не имея доступа к основным удобствам.

Отв. В городах меньше домов кутчи, но это не редкость. Часто люди строят импровизированные дома на окраинах городов.

Отв. Люди, которые живут в домах кутча, — это, как правило, те, кто живет в месте в течение короткого периода времени, или люди, которые не могут позволить себе домик пука.

Отв.Они сделаны из грязи, соломы, бамбука и семян, поэтому, естественно, они не держатся в сильную погоду. Эти дома не очень крепкие. Эти дома называются временными. Их можно легко повредить.

Свяжитесь с нами

Спасибо за ваш ответ

Home Sweet Home — Facts For Kids, Fun Corner

Разве вы не любите свой дом? Разве это не единственное место, где вы хотите быть, когда вы устали или скучны?

Знаете ли вы, что дома в мире строятся по-разному? Иногда они настолько разные, что вы можете удивиться, когда посмотрите на них.Но если у всех домов одна цель — предоставить убежище, то почему они разные?

Часто это из-за географического положения. Дом должен выдерживать такие испытания, как суровый климат или стихийные бедствия.

Иглу , обнаруженные в арктических регионах Аляски, Канады, Гренландии и Сибирской России, состоят из глыб льда.

Изображение предоставлено: пользователь Flickr romaincloff, через Creative Commons

В большинстве современных домов в Японии есть сейсмостойких домов с массивными амортизаторами, раздвижными стенами и тефлоновыми фундаментными подушками, которые поднимают здания над землей — поскольку страна подвержена частым землетрясениям.В тропических регионах очень популярны Сваи . Они построены на сваях и имеют покатую крышу, чтобы дом оставался сухим от постоянных дождей.

Кроме того, дома состоят из разных материалов, таких как цемент, дерево, камень, бамбук или иногда даже из глины. Тип материала, из которого строится дом, зависит от многих факторов, таких как стоимость, доступность и внешний вид.

В больших городах дома в основном бетонные. Это экономически выгодно и легко доступно.В древние времена люди использовали камень для строительства своих домов, вероятно, потому, что камень был единственным доступным строительным материалом. Кроме того, он был долгоживущим и прочным. Подумайте, что общего между замками, где жили короли, египетскими пирамидами и великолепным Тадж-Махалом? Все они каменные !! Каменные дома иногда предпочитают даже сейчас, поскольку они экологически чистые и достаточно прочные, чтобы противостоять огню, ветру или воде.

Деревянные дома пользуются огромной популярностью в европейских странах, США и Канаде.Дерево плохо проводит тепло и холод. Он плохо переносит тепло или холод. Таким образом, древесина сохраняет прохладу летом и теплее зимой. Домики в джунглях и домики на деревьях сделаны из дерева из-за доступности !!

Бамбуковые домики дешевы и экологичны. В то время как на создание древесины иногда требуется до 25 лет, для производства бамбука требуется всего 2–3 года. Бамбук чрезвычайно прочен и эластичен. Таким образом, во время землетрясений он может выдерживать огромное давление, не ломаясь.А в случае, если в результате бедствия все же удастся разбить бамбук, его можно будет снова собрать за короткое время. Они используются на всех Гавайях, Коста-Рике, Бангладеш и Китае.

Знаете ли вы, что немногие дома постоянно находятся в движении? Любопытный?? Чтобы узнать больше, прочтите это.

Этот причудливый английский дом может поставить себя на сваях, чтобы избежать наводнений

Дом, который поднимается на сваях, чтобы избежать наводнения, кажется прекрасной идеей. В конце концов, во всем мире существуют постоянно возводимые дома для предотвращения наводнений, для защиты от животных и паразитов и даже для предотвращения таяния вечной мерзлоты, на которой он построен.Но когда вы представляете себе дом, который может подниматься над мутной водой, вы, вероятно, не представляете себе традиционный кирпичный ящик, прямо с детского рисунка. Неудивительно, что этот ультраконсервативный дизайн взят из Великобритании

Предлагаемый дом будет весить 71 тонну, и его можно будет поднять на высоту пяти футов всего за пять минут. Идея состоит в том, что вы должны следить за предупреждениями о наводнениях — в последние годы в Англии наводнения случаются намного чаще и будут продолжать, если изменение климата будет продолжаться, — и уберечь дом от опасности.И хотя вы не должны продолжать жить в нем, пока вы выросли, он будет оставаться достаточно подключенным, чтобы поддерживать работу морозильной камеры и смывать воду из унитаза:

Солнечные панели на крыше и батарея обеспечат постоянное электроснабжение дома, когда они будут подняты над землей, а вода и канализация останутся подключенными через гибкие шланги. Однако не предполагается, что жители останутся в оккупации во время наводнений. Вместо этого домовладельцы собирали, запирали и поднимали дом, прежде чем укрыться во временном жилье на возвышенности в другом месте.

Строительная компания Larkfleet Group, стоящая за этим проектом, рассматривает его как способ высадки земли, в противном случае непригодной для строительства домов. Идея состоит в том, что «домовладельцы будут собирать, запирать и поднимать дом, прежде чем укрыться во временном жилье на возвышенности в другом месте», — говорится в пресс-релизе.

Как спрашивает Ллойд Альтер из Treehugger о дизайне, что случилось, чтобы сформировать следующую функцию? Великобритания крайне консервативна в отношении зданий, особенно домов.Покупатели хотят, чтобы у них были скатные крыши и, желательно, какие-то элементы (искусственные колонны, причудливые оконные рамы), чтобы они выглядели так, как будто они были построены не менее века назад. Мало кто предпочитает жить в специально построенных многоквартирных домах, а квартира в целом рассматривается (по крайней мере, за пределами Лондона) как вариант второсортного. Так что меня, как англичанина, ничуть не удивляет этот возвратный дизайн.

Переосмысление корпуса, чтобы оно лучше соответствовало окружающей среде и потребностям пользователей, — это просто хороший дизайн.Разборка традиционного кирпичного дома — это совсем не то. Но у традиционного дизайна дома Ларкфлита есть одно большое преимущество: англичане действительно могут его покупать, в отличие от тех модных современных домов, которые соседи никогда не одобрили бы.

[Все изображения: via Larkfleet Group]

Дома на сваях в Мексиканском заливе, округ Паско, Флорида

ИСТОРИЯ УРАФА ПАСКО

Фотографии домов на сваях

Последнее изменение этой страницы: авг.27, 2018.

Ранняя история домов на сваях у побережья округа Паско не понятно. В одной из следующих газетных статей Уильям Джон Бэйли-младший (1880-1965) утверждает, что построил первый; Другая статья предоставлена ​​Джеймсом Вашингтоном Кларком младшим (1880-1940). По словам Джона Грея, первые дома на сваях были построены у побережья Порт-Ричи между 1916 и 1918 годами. для укрытия рыбаков и хранения пойманной ими кефали в сети.

Джон Ричард Сойер II (1861-1936), один из первых жителей того, что впоследствии станет эльфийским, был рыбный лагерь между Грин-Ки и тем, что сейчас называется Галф-Харборс, по воспоминаниям сына Ирвина Сойера (1914–1993).

Статья в Tampa Tribune от 26 сентября 1974 г. сообщала, что до октября 1968 г. здесь было 24 дома на сваях.В этом месяце ураган Глэдис разрушили большинство из них, но некоторые были восстановлены. В цитируемой статье Г-жа Максин Свартсел Гауз: «Те из нас, кто потерял свои лагеря в Шторму 1968 года разрешили восстановить, но наши местоположения были определили, и теперь мы арендуем акр подводной земли. Штат контролирует ресурсы, и мы платим 100 долларов в год по пятилетнему контракту ».

Сэм Олгуд, построивший свой первый дом на сваях в 1949 году, напомнил, что в то время строительство лагеря на берегу залива было делом скваттеров. прав.Они вышли в залив, нашли место, которое им понравилось, и построил дом. Но когда большинство домов было разрушено Глэдис в 1968 году законодательный орган штата запретил практика строительства домов на сваях над водой. В 1989 г. он напомнил, что владельцы округа Паско устроили драку и «дедушка» по закону, что позволило владельцам перестроить и сдать эту площадь в аренду под своими домами до 1 июля 1999 г.

Джонни Кэш часто посещал рыбный лагерь Des Little.По крайней мере, однажды, в марте 1976 года, Кэш взял с собой друга, преподобного Билли Грэма. Пит Литтл позже вспоминал, что, чтобы оплатить использование лагеря, Кэш купил Дес Литтл — грузовик Тойота.

27 апреля 1995 г. газета St. Petersburg Times сообщила, что Палата представителей Флориды одобрила законопроект, который позволит дюжина домов на сваях в устье реки Питлахаскоти, поврежденных безымянный шторм 1993 года должен быть восстановлен.Согласно статье в газете, дома на сваях принадлежали компании New Риэлтор Порт-Ричи Джон Грей; Swartsel Groves Inc. из Эльферс; Георгий «Бад» Браун и Дэвид Э. Лейк из Порт-Ричи; Филипп Куннагин, Palm Гавань; Кендалл и Дейл Джонс из Юстиса; В. М. Стивенсон, Elfers; а также Ричард Стивенсон, Микаэлин Литтл, Дон Узл, Сэм Олгуд, Джеймс У. Бэйли и Салли Глисон, все из Нью-Порт-Ричи. Оценщик недвижимости Pasco Тед Уильямс удалил дома, принадлежавшие Бэйли, Грей, Литтл, Свартсел Гроувз, Джонс и Ричард Стивенсон из налоговой ведомости 1994 г., потому что дома были разрушены и не подлежит восстановлению.

В сентябре 1998 года губернатор и кабинет министров Флориды предоставили отсрочка от соглашения 1976 года, которое требовало, чтобы все дома на сваях были снесены до 1 июля 1999 года. По новому соглашению дома могут остаются до 2019 года. Владельцы 12 домов в округе Паско и владельцы из десяти других домов у побережья округов Шарлотта и Ли попросил у шкафа пристройку.

В 1999 г. Закон о Флориде навсегда учредил программу по приобретению экологических земель.Он содержал три предложения, которые позволили большинству владельцев домов на сваях отстроить заново после катастрофа. Закон 1999 г. гласит собственники должны соответствовать двум критериям. Им нужна аренда с государством, и они должны иметь историческое звание или, по крайней мере, иметь право на него. Департамент охраны окружающей среды также требует, чтобы они обновили их системы санитарии.

A Tampa Tribune от 9 июля 2005 г. сообщалось, что Пек Кассон, который арендует дом на сваях в Мексиканском заливе недалеко от устья реки Pithlachascotee в Порт-Ричи, готовился для урагана Деннис.»Когда погода становится действительно опасной, я принимаю [пропан] газ. баки с крыльца и поместите их в дом, — сказал Кассон. поднимать предметы на полу на более высокий уровень на случай попадания воды из всплеск «. Кассон сказал, что грязь, вода, мусор и водоросли попали в его дом на сваях. во время безымянной бури 1993 года, поднявшись примерно на фут над полом уровень. Большая часть дома и доков потребовала перестройки. Кассон отметил, что девять домов на сваях у западного берега Паско являются не подлежит страхованию.

1 апреля 2006 г. разбился моторный катер, на борту которого не было никого. в Дом на сваях № 5, принадлежащий Дону и Дагу Кингу.

Ночью 29 июня 2010 года самый южный дом на сваях был уничтожен пожаром, возможно, вызванным молнией.

Вечером 25 августа 2018 года дом на сваях № 6, принадлежащий семье Лейк, сгорел в результате пожара, вызванного молнией.

ДОМА НА СТИЛЬТАХ, УБЕГАЯ ОТ ВСЕГО (1962)

Эта статья взята из книги Ральфа Беллвуда «Сказания о Западном Паско».

Мы много раз слышали выражение некоторых разочарованных бизнесмен или физическое лицо, которое не может выдержать из-за спешки и спешки, «Хотел бы я отправиться на какой-нибудь остров, где я смогу убежать от всего этого». Что ж, за эти годы многие люди исполнили это желание, создавая свой, не совсем остров, а убежище, где они могут это сделать.

Если отправиться в любую точку залива возле Нью-Порт-Ричи и выглянет, может быть, на милю или чуть больше, он увидит линию маленькие, избитые непогодой домики, построенные на сваях примерно в шести футах выше прилив.Большинство из них имеет веранду или террасу вокруг них. Они доступны только на лодке, и хотя на расстоянии они кажутся крошечными некоторые из них просторны и имеют большинство назначений современного дома, за исключением электричества. Они в порядке противостоять штормам и ветру. Удивительно, как они пришли через даже краевой удар урагана, хотя они не подвергся испытанию в полную силу одного из этих тропических штормов потому что это излюбленное побережье, кажется, находится в стороне от ураганов.Конечно, в каждой семье или клубе есть радио на батарейках, которое дает обычные штормовые предупреждения, а мудрые запираются и уходят, пока не наступило плохое погодные удары.

Летом особенно заняты по выходным, праздники и каникулы. Они восхитительно крутые и предлагают расслабление и мир их обитателям. Всегда можно поймать беспорядок на ужин с палубы или садитесь в лодки и по равнинам, привозя форель и другую более крупную рыбу.

Действительно, эти необычные домики на воде предлагают уединение уставшим. и усталые, а также беззаботные, ищущие веселья, которые хотят, чтобы их волосы вниз, и более-менее ехать родным.

ВОДНЫЕ ЛАГЕРЯ — ОТДЫХ ИЗ МИРА «РАБОТАЙ ДЕНЬ» (1973)

Автор RUTH CARLEY

НЬЮ-ПОРТ-РИЧИ — В тень под домом; большие серебристые дельфины играли рядом за окном прыгали и ныряли шаги и стаи чаек.

Сэм, 8 лет, и его брат К.C., 3 года, были рыбаками того времени. Рыбачили с крыльца — там же, где их мать ловила рыбу, когда была совсем маленькой.

Яхтсмены, которые впервые выходят здесь в Залив, могут подумать они видят мираж примерно в миле от берега. Расставляя точки на горизонте, на сваях, 14 причудливых домов с полумили морской пейзаж между ними.

Но для давних жителей округа Вест Паско Обветшалые дома — знакомые достопримечательности — часть истории этого района. традиционный и свойственный этому сообществу.

Для владельцев их «дома на сваях» — прекрасное убежище от мир «рабочего дня» — от звонков телефонов, оживленного движения, шумные соседи и даже от надоедливых комаров и мух.

Это жизнь, где постоянно дует прохладный морской бриз — где время становится бессмысленным, и утро и день сливаются в один длинный ленивый день.

Здесь можно поплавать в любую минуту, просто нырнув крыльцо. Или самый ленивый рыбак может растянуться на скамейке или плюхнуться на шезлонг, потягивая его любимый напиток, пока свесив леску за борт. (Часто люк в спальне может быть открыт для размещения рыбаков в холодный день.)

Сэм и К.К. (Кеннет Клей) навещал своих дедушку и бабушку, Сэм и Джо Оллгуд, недавно. Они сыновья дочери Олгуда, Эбби и ее муж Кеннет Мисемер, юрист из Сарасоты. Сэм Олгуд является старшим партнером юридической фирмы Allgood в Нью-Порт-Ричи, Макферсон и Кобб.

Олгуды живут здесь с 1948 года и построили свои Необычный загородный дом 1949 года.С тех пор было очень несколько дней, когда кто-то из членов семьи Олгуд и их друзья не были в их лагере.

«Дом на воде» обладает всеми удобствами «дома на суше», кроме питьевая вода. Газ в баллонах служит топливом для приготовления пищи, отопления и осветительные приборы.

Кровати в одном конце большой комнаты расположены так, чтобы ветерок, как и две кушетки на другом конце.Кухня оборудована со старомодным водяным насосом находится на другом конце, а в центре это тройник «место для собраний» — длинный, длинный стол, за которым стоит место для минимум от 20 до 25 человек. Место для хранения вещей обеспечивает полка, работающая на вокруг стены и площадкой на стропилах.

Их лагерь и большая часть остальных 13 человек выдержали все, что было брошено на них стихией до прихода октября 1968 г. ураган.Лагерь Олгуд, а также 11 других были сровнены с землей. но теперь все перестраиваются на прежних местах.

Но больше 14 лагерей никогда не будет, потому что правительственные разрешения на строительство дополнительных сооружений в Персидском заливе не выдаются. Владельцы лагерей платят ежегодную арендную плату за территорию, на которой расположены их лагеря. расположены.

Владельцы лагеря обязаны установить химические туалеты в небольших помещениях. помещения, построенные для туалетов на палубе на более низком уровне, чем порог.

Кому впервые пришла в голову идея построить дом в миле от залива? Первые были построены совсем для другой цели.

«Дядя Вилли» Бэйли, пионер из Вест-Паско, умерший в 1965, однажды сказал этому репортеру, что построил первый в 1902 году. и его брат Р.Э.Бэйли, у меня возникла идея построить рыбный лагерь прямо на местах ловли ти, чтобы они могли наблюдать за бегами кефали. Они ловили сети и продавали кефаль, чтобы заработать себе на жизнь, и были вынуждены свои лодки с берега в залив, весь день ловят рыбу, а потом полюс вернулся ночью.

Он сказал, что они с братом заострили один конец сваи, отрезали кипарис и разгреб пиломатериалы, положил на баржу и поплыл это на сайт.Он сказал, что строительство лагеря было одним из лучших вещи, которые они когда-либо делали, потому что это им хорошо служило.

Им было где спать, есть и отдыхать между пробегами кефали и место для очистки и упаковки улова. «Дядя Вилли» сказал мне, что они соленые и запихал кефаль в бочки, топая ногами так чтобы получить не менее 500 на бочку.

«Бегущие» лодки подбирали рыбу и отвозили в Кедр. Ключ, куда их отправляли на север, а иногда продавали Бейли кефаль на лодку «Кэти», принадлежащую McCrary and Dulaney’s Fish House. в устье реки Питлахаскоти.

«ШАКИ» В ЗАЛИВЕ МЕКСИКИ ЯВЛЯЮТСЯ

Автор: УИЛЬЯМ К. ПАСКО МЛАДШИЙ.

Многие посетители Верхнего побережья Солнца выезжают в сторону Грин-Ки. Пляж в Нью-Порт-Ричи, посмотрел на север и заметил несколько домов на сваях далеко в Мексиканском заливе.

Если гость позже случайно спросил, что это за примечательные постройки? мы.большинство местных жителей наверняка ответят: «Хижины».

Потому что так они называются лачугами. Не позволяйте названию ввести вас в заблуждение. Несмотря на название, это красивые дома, хорошо меблированные и украшенные. часто красиво обшиты панелями внутри. Они служат в основном «на выходных. ретриты для местных жителей и, в некоторых случаях, для отдыхающих из за пределами Верхнего побережья Солнца.

Первая лачуга была построена покойным Джеймсом У.Кларк-младший, чей Отец был одним из первых поселенцев этого района. Джим Кларк отсидел три срока мэром Нью-Порт-Ричи и первым начальником пожарной службы города. Он также построил кирпичное здание на юго-западном углу Мэйна и Бульвара. в Нью-Порт-Ричи.

Кларк хотел место, где он мог бы отдохнуть и уйти от мелочей. неприятности жизни на суше. Так он построил первую лачугу, дом на сваи недалеко от устья реки Коти.

Со временем другие люди последовали примеру Джима Кларка. Этакий невысокий гребень ветры в водах Персидского залива недалеко от побережья Порт-Ричи и Нью-Порта Ричи; с годами вдоль этого гребень.

Кларк построил первую хижину более 50 лет назад. Майк Олсон, Председатель комиссии округа Паско построил последнюю хижину девять лет назад.

Олсон описал проблемы, связанные с постройкой дома на геморрой.

Объясняя, что во время отлива глубина воды может быть всего четыре фута. вдоль гребня, на котором построены лачуги, сказал он, дно и ил сдувается специальным оборудованием, чтобы можно было забивать сваи в твердом известняке под песчаным дном залива.Хотя — сваи обработаны, их нужно периодически менять, — сказал он.

После того, как сваи на месте, постройка хижины не составит особого труда. отличается от строительства дома на земле.

«За исключением того, — указал Олсон, — вы должны брать все, что есть бывшие в употреблении, от гвоздей и болтов до уровней и лестниц, до здания сайт в лодке.»

В лачугах нет электричества, поэтому в них используются электроинструменты. строительство должно быть газовым или как один из строителей лачуг сказал: «мощность пота».

Хижина Олсона — самая дальняя из примерно 15 построенных хижин. вдоль известнякового хребта. Его ближайший сосед — хорошие 100 или 150 водянистые ярды удалены.

Лодки привязаны к нижней палубе хижины, от которой короткое лестничный пролет ведет на верхнюю палубу. Уединенная комната лачуги полностью окружен деревянной палубой. Огромные раздвижные фанерные стены могут быть открыты с восточной и западной сторон хижины для обеспечения вентиляция.

Олсон сказал, что одним из его проектов в ближайшем будущем будет окрашивание лачуга.Он и его друг Гэри Джойнер работали над лачугой. этим летом замена болтов, балок там, где это необходимо, и всего прочего казались необходимыми ремонт или восстановление.

Чайки — своего рода проблема возле хижины. Не только делать они белят крышу своим пометом, а ночью топчут примерно, это больше походило на армию, чем на стаю птиц.

Один хозяин лачуги повесил над своей крышей рыболовные сети с идеей держать чаек подальше.Другой владелец даже установил небольшую пушку, которая стрелял автоматически каждые полчаса, но чайки к этому быстро привыкли а затем проигнорировал это.

Olson’s может стать последней хижиной, построенной в Мексиканском заливе. Порт Ричи, потому что в последнее время экологи и экологи выступили против любого строительства в водах.

Это противопоставление плюс фотография налоговой на лачугах, которая, кажется, увеличивается каждый год вместе со стихийными бедствиями, такими как ураганы и молния может превратить лачуги у побережья Порт-Ричи в в конце концов.

А пока лачуги в прекрасном состоянии. Около на них их хозяева ловят морского окуня, форели, пехотинца. (Олсон даже поймал тарпон и акула.)

Другие владельцы, возможно, не очень заинтересованные в рыбалке, выходят на свои домики на сваях, чтобы расслабиться или развлечь гостей, которые ценят день уединение в тихой обстановке.

МЕСТО КВАРТИРЫ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ВОДЫ, ОДИНОЧЕСТВА (1986)

Автор ANITA KILPATRICK

ЗАЛИВ МЕКСИКИ — Когда 66-летний Дейл Джонс чувствует желание сбежать от требований его бизнеса в городе центральной Флориды Лисбург, он направляется к своему домику на сваях в Персидском заливе.

Качаться на крыльце с западной стороны дома и смотреть над бескрайним водным пространством Джонс рассказывает, почему ему нравится тратить время здесь: «Это просто расслабляющее место.Мы можем забыть о телефон, и мы можем забыть о телевидении. Мы можем забыть о бизнес.»

Что делает его убежище таким особенным для Джонса, так это его местоположение — около в миле в заливе, у побережья Нью-Порт-Ричи, недалеко от устье реки Питлахаскоти.

Простая деревянная конструкция, сидящая на высоких сваях, утопленных в Дно залива, хижина Джонса — одна из 13 домиков на сваях, или рыбацких лагерей, которые составляют этот странный район, простирающийся вверх и вниз по побережью округа Паско.От берега, в 10 минутах езды на катере, находится лагеря выглядят как сюрреалистическая коллекция игрушечных домиков.

Как и Джонс, другие временные жители домов на сваях — кто может выйти на полдень, выходные или пару месяцев или больше — разделяют любовь к воде и чувство приключений.

Хотя вода не слишком глубокая — около 10 футов во время прилива и достаточно мелкий, чтобы можно было ходить по песку во время отлива — вид и звук залива здесь почти ошеломляющие.Он заполняет каждый вид, и когда тишину не нарушает гул проплывающей моторной лодки или самолет, вы слышите, как вода плещется о дома » сваи. Непрерывный вид на воду и небо вызывает сильное волнение. чувство замкнутости и одиночества.

Те, у кого новаторский дух, ценят тот факт, что это разместить отдельно. Отказавшись от многих современных удобств, дом на сваях Владельцы могут жить в лагере так же, как их предшественники.Люди, работающие на сваях, обычно должны приносить собственный газ и пресную воду. в больших бочках емкостью 55 галлонов, вырабатывают собственное электричество и перевозят их мусор и мусор. Конечно, многие берут с собой радиоприемники, телевизоры, даже телефоны. Но все равно времени потрачено много здесь просто рыбалка с крыльца, игра в карты и наблюдение за закатами.

Прошлое по фольклору

Согласно местному фольклору, первые дома на сваях в округе Паско были в Персидском заливе сразу после рубежа веков.Они были построены рыбаков, говорит Майк Олсон, сборщик налогов округа Паско, в прошлом окружной комиссар и бывший владелец дома на сваях. «Они не у них есть подвесные моторы, поэтому они использовали шесты, чтобы выталкивать свои плоские лодки от реки (Питлахаскоти). Это было место для них, чтобы остаться ночью, чтобы уйти от непогоды, чтобы им не пришлось возвращаться в реку. Это как бы возникло из-за необходимости ».

В прошлом любой, кто хотел выйти, заявить поставив сваи и построив рыбный лагерь.Но после урагана Глэдис разрушила все существующие лагеря, кроме двух, в ноябре 1968 года. Законодательное собрание Флориды положило конец этой практике, запретив строительство новых домов на сваях на затопленных землях государства.

В то же время те, кто потерял свои лагеря из-за урагана было разрешено по «дедовской» оговорке перестроить и сдать в аренду на земельном участке до 1 июля 1999 г.За 13 лет до конца аренды, владельцы лагерей признают, что история лагерей может быть подходит к концу. Но пока, по крайней мере, они ничего не позволяют испортить им удовольствие.

«Мы черпаем это — вроде как», — отмечает Дейл Джонс, показывая посетитель осматривает однокомнатный интерьер своего лагеря. Достаточно комната для самого необходимого — восемь кроватей, выкрашенных в синий цвет и покрытых смесью и спичечные простыни, кедровый сундук и кладовые, набитые соломой. головные уборы, лодочная обувь и постельные принадлежности.

На стене большой плакат изображает «Морские рыбы залива и Южная Атлантика ». В кухонном углу за отдельно стоящей стойкой. стоят газовая плита, газовый холодильник и раковина без крана. Накладные расходы висят старинные газовые фонари. Сбоку, рядом с большим открытым окном что дает идеальный вид на голубое небо и волнистую белую облака, полки с продуктами и стопки глиняной посуды в ярких, основные цвета.Снаружи круглая палуба ведет к химическому туалету. и душевая кабина.

Дом на сваях, принадлежащий У. Д. «Дес» Литтлу, аналогичен спроектирован так, чтобы быть простым, но иметь все домашние удобства Лунное озеро-роуд в Нью-Порт-Ричи.

Описывая лагерь как «довольно удобный», он отмечает: «У нас есть газовое приготовление пищи.У меня есть солнечная энергия для освещения, телевидения … » Телевидение? «О, конечно», — восклицает он, вскидывая руки. «Я не мог пойти туда без моих мыльных опер «. Он называет Санта-Барбару как текущий фаворит.

Хотя он построил свой первый лагерь более 35 лет назад, задолго до Округ Паско был высокоразвитым, Литтл объясняет, что дом на сваях должен был помочь ему «выбраться из суеты большого города».»

Вышедший на пенсию подрядчик по укладке дорожных покрытий и его жена Мичилин («Микки») остаются. в их домике на сваях, когда они могут сейчас. «Раньше мы просто съезжали «Там и оставайся», — говорит Дес. «В прошлом году мы пробыли там неделю. Мы пришел за продуктами и в церковь «.

Микки тем временем восторженно рассуждает о том, «как хорошо, когда всех нет дома. там.Они плавают, ловят рыбу и все хорошо проводят время. Это похоже на большой пикник «.

Что напоминает Десу о празднике Четвертого июля несколько лет назад, когда около 70 люди пришли в их лагерь, и он сошел на берег, чтобы выкупить городские поставка хот-догов. «Пока он готовил, — вспоминает он, широко улыбаясь. с ухмылкой: «Некоторые люди приходили и говорили:« Я чувствую запах. Вот и я ». Это была только стоячая комната.Фактически, у нас закончились стоячие места — некоторые из них пришлось плавать «.

По выходным толпы собираются в

Толпы людей — обычное явление в выходные дни в Jimmie and Jane Baillie’s. дом на сваях, примерно в миле к югу от устья реки Коти. Этот Выходные, посвященные Дню труда, и Джейн сидит посреди стены людей, источает спокойствие, которому можно позавидовать.Ей явно нравится играющий хозяин. Джимми, тем временем, можно найти в кулинарии на гриле. часть 25-фунтовой партии острых куриных крылышек.

Хотя 60-летний Джимми помнит, как его мать говорила, что она «привезли меня сюда в корзине для одежды», Бейли — родственники новички в сообществе рыболовных лагерей. Они захватили дом на сваях он принадлежал Майку Олсону еще три года назад.»Я немного поохотился собственность, которую он хотел, поэтому мы вроде как торговали «, — говорит Джимми, пенсионер коммерческий рыбак, который стал жить в домике на сваях в качестве пока позволяет погода — или до начала сезона охоты.

Среди привлекательных особенностей, которые внутри кажутся немного неуместными лагерь Baillie — это ковровое покрытие, встроенные кухонные шкафы и старый вылепленный насос для подачи соленой воды снизу вверх для мытья посуды.Куча удочек прислоняется к кухонной стойке.

Герцог, питбуль Бэйли, наслаждается дремотой на одном из четырех двухместных кровати, когда его не уговаривают продемонстрировать свой аппетит к свежим поймал рыбу. Снаружи на крыльце стол для пикника, пара акульих прибитые к стене челюсти и переносное радио, ревущее рок-н-ролл.

На стене, на виду, написано нацарапанное от руки сообщение: «Оверните Гости только по приглашению.»Джейн смеется и говорит:» Ну, у нас был греческий Пасха здесь в этом году — и никто из нас не грек, так что не спрашивайте меня объясните — но у нас было 35 ночевок ».

Несмотря на толпы посетителей, Джейн Бэйли говорит, что ей нравится несколько тихих моментов здесь после того, как потратила полную рабочую неделю на ее красоту салон. «Каждую ночь здесь прекрасные закаты», — говорит она. Даже летние бури ее не беспокоят.»Я не боюсь молний, ​​так что это красиво «. Удовлетворенно вздохнув, Джейн замечает:» Я не помню то, что мы делали до того, как приехали сюда по выходным «.

Проблемы строительства

Если жизнь в доме на сваях в Персидском заливе затрудняется, то строительство дом на сваях — настоящее физическое наказание.На вопрос, что нужно для Построй дом на сваях, Дес Литтл откидывается на спинку стула и восклицает: «Смелость и сила. Смелость и сила».

«Мы не строили наши, — говорит он, — пока я не решил, что устал от пойти туда и провести ночь с кем-то еще «.

Он рассказывает, как срубил 22-футовые пальмы, возил их на реки, привязал их к лодке и спустил к месту: «Я хочу, чтобы я мог бы нарисовать вам картинку или показать, как мы это сделали… я вышел и взял стержень, а там, где камень не был слишком твердым, я положил мои сваи вниз. Первый очень сложный. Мы бы вышли в субботу днем и работать как ад до темноты. Выкопайте яму струйным насосом. положить доску в яму и пройтись по свае ». Для своего лагеря, Литтл и его команда за два уик-энда заложили 32 сваи.

«Это одна из самых тяжелых работ, с которыми вы когда-либо сталкивались в своей жизни», Немного оспаривает.»Люди идут туда сегодня, и они не ценят тяжелая работа «.

После свай, которые погружены в глубину не менее чем на пять-шесть футов пол залива, идут пол и палубы.

«Вы когда-нибудь пытались оценить, когда стоите в лодке, подпрыгивает? »- спрашивает Литтл, посмеиваясь при воспоминании о строительстве пол.»Мы получили довольно высокий уровень, не так ли, Микки?» он говорит, обращаясь к жене.

«Довольно хорошо.» — говорит она, пожимая плечами.

«Ну, никто из нас никогда не скатывался с кровати ночью, — говорит Литтл, — смеющийся.

Майк Олсон вспоминает, как построил свой лагерь в 1968 году, когда ему было 24 года. лет: «Так или иначе, вы идете туда с друзьями, топите несколько свай, натяните несколько бревен, и у вас есть причал.Тонуть, что первая свая — трудная задача.

«Я использовал его каждые выходные. Моим распорядком было выходить на В пятницу днем ​​и оставайся до вечера воскресенья. Я бы загрузил семью и бигль вверх и вперед «.

Почему лагеря стоит хлопот и беспокойств? «Если ты пойдешь, останься однажды ночью вы поймете, — говорит Олсон.»Это реально попадает в вашу кровь ». После того, как Олсон покинул свой лагерь, он сказал:« Я не буду выходить туда больше — даже если люди, которые владеют им, близки друзья. Просто это слишком больно «.

Место особых воспоминаний

Адвокат Сэм Олгуд из Нью-Порт-Ричи, еще один из давних Владельцы рыболовного лагеря построили его весной 1949 года.»Я только подумал, что было бы неплохо иметь его там, — говорит он.

Олгуд говорит, что его четыре дочери выросли, чтобы порыбачить в лагере. и по-прежнему использовать его как тихое убежище даже в межсезонье, когда холодный ветер не пускает других. Теперь третье поколение полностью преимущество расположения лагеря.

К.К. Мисемер, 16-летний внук Олгуда, говорит, что его можно найти большинство выходных в лагере, катание на водных лыжах, рыбалка или общие требуется техническое обслуживание. Ухмыляясь, К. К. признает, что имея доступ место на выходных нисколько не повредило его популярности в школе.

Одно из любимых воспоминаний Олгуда о лагере — особый возвращение на родину после рождения младшей дочери: «Когда мой ребенок был Родился в 1950 году, жена даже не вернулась домой из больницы.я взял ее и ребенка в лагерь «. Затем, почти 20 лет спустя, когда его ребенок достигнув избирательного возраста, Олгуд боролся за спасение лагеря после урагана Глэдис.

Дейл Джонс вспоминает разрушение урагана Глэдис: «Это было порождают маленькие торнадо, и я говорю вам, что они действительно взорвали их (рыба лагеря) вниз. Мы вернулись строить и выяснили, что они прошли закон, что мы не можем их восстановить.Морской патруль вышел и остановил нас «.

В то время, как вспоминает Майк Олсон, дома на сваях принадлежали «всем важные и влиятельные люди в городе «, и некоторые из них отправились в Таллахасси бороться за свои права и свою собственность.

«Мы должны были поехать в Таллахасси и рассказать им, каковы были факты», — говорит Олгуд.

Результатом их усилий стало постановление, разрешающее рыбному лагерю владельцы могут использовать свои лагеря до истечения срока их аренды 1 июля 1999 года.

«В этот момент государство решило прийти и оформить договоры аренды. для всех, — говорит Олсон. — Это был удобный момент в истории — после этого урагана — чтобы государство с ними справилось (рыба лагеря).»

По истечении срока аренды все существующие конструкции демонтировать и удаленный. Между тем, если в каком-либо из лагерей пострадает более 50 процентов повреждений, он не может быть восстановлен.

«Если бы ураган« Елена »(выходные в День труда 1985 г.) получил немного ближе к округу Паско, мы можем упасть до нуля », — говорит Олсон.»Каждый один год, в сезон ураганов, люди, у которых эти

В течение года большинство владельцев ремонтируют дома, сохраняя Помня о запрете на перестройку. Регулярное обслуживание очень важно. Сначала сваи из пальм Литтла были заменены на телефонные столбы и всего четыре года назад были заменены 10-дюймовой пластиковой трубкой, заполненной конкретный.

«Конечно, мы все старались строить лучше, — говорит Джонс, — но если еще один (ураган) ударит, он выдержит, что бы мы ни делали.Если бывает, бывает. Нам просто нужно принять это «.

Когда истекает срок аренды и «, если они (дома) все еще там, если они выдержат все ураганы «, — говорит Олсон, — один из двух может случиться следующее: «Либо все собираются и уезжают, либо правительство оформляет новые договоры аренды. Наверное, все зависит от политики «.

«Я вам скажу, им (нынешним владельцам) придется с этим бороться, просто как и мы », — предсказывает Дес Литтл.»Я бы боролся, чтобы спасти этот лагерь. Наши дни прошли, и мы все еще любим это, но мы думаем о наши дети.»

СТИЛЬНЫЕ ДОМА НА ПОСЛЕДНИХ НОГАХ (1987)

ЧАРЛЬЗ Т. БАУЕН

НЬЮ-ПОРТ-РИЧИ — Летняя жара означает, что дома на сваях в устье реки Питлахаскоти в заливе Мексика.

12 частных домов, расположенных примерно в миле от берега, имеют был неотъемлемой частью побережья гольфа более трех десятилетий.

«Свой первый построил в 1949 году, но потом ураган и торнадо стерли нас всех с лица земли в 1968 году. Мы отстроили заново весной 1970 года, — сказал Нью-Йорк. Поверенный Порт-Ричи Сэм Олгуд-младший

Дома реконструированы по договору аренды с гос. Флорида, владеющая недвижимостью. Срок аренды истекает в конце 1990-х годов.

«Договоры аренды не подлежат продлению. После этого они должны прийти вниз «, — сказал Кен Роуз, помощник директора Государственного департамента. Земли.

Строительство домов на сваях в Персидском заливе или любой государственной акватории запрещено. разрешено дольше. По государственным правилам, если существующие дома пострадают повреждения, составляющие не менее половины их стоимости, восстановлению не подлежат.Стоимость домов варьируется от 13 382 до 17 741 долларов. согласно записям Офиса оценщика недвижимости округа Паско.

«Если что-то случится на этот раз, то все. Мы не можем восстанавливать», — сказал Все хорошо.

Дома привлекли внимание не только местных жителей. Джонни Кэш и его жена Джун Картер Кэш и преподобный.Билли Грэм и его жена, Рут, время от времени посещает дом на сваях, принадлежащий Десу и Микки Литтл из Нью-Порт-Ричи. Маленький член семьи сказал, что июнь Картер Кэш посетил в начале этого месяца.

Согласно записям округа, дома принадлежат Олгуду; Маленький; Фрэнк Э. Брауэр из «Острова сокровищ»; Swartsel Groves Inc. из Эльферс; W. М. Стивенсон с Роуэн-роуд; Wray Enterprises Inc.1709 Wray Way, День отдыха; Дэвид Э. Лейк и Джордж М. Браун из Порт-Ричи; Джеймс и Джейн Бейли, Роберт и Тэмми Памфри из Нью-Порт-Ричи; Уильям Ф. Грей из Нью-Порт-Ричи; Коупленд А. Хиллз из Уиндермира; Ричард Д. Стивенсон-младший из Trouble Creek Road, Кендалл и Н. Дейл Джонс из Лисбург.

УГРОЗЫ СУЩЕСТВУЮЩИМ КАЮТАМ (1993)