Из чего лучше построить дом для постоянного проживания в подмосковье: Из чего строить дом в подмосковье? Дом из камня

Из чего строить дом в подмосковье

С ухудшением экологической обстановки мегаполиса наблюдается отток москвичей загород. Люди строят дома для временного проживания, чтобы летом насладиться тишиной и чистым воздухом. Если того требует ситуация, то перебираются полностью в коттеджный поселок, а квартиру сдают в наем или продают. Решившись на такое кардинальное изменение жизни, нужно быть в курсе, из чего строить дом в Подмосковье, чтобы он был надежный, уютный и недорогой.

Принцип выбора типа жилья

Строительство дома начинают с точного определения, для каких целей он нужен. От этого решения зависит размер выделенного бюджета, планировка, выбор строительного материала и другие нюансы.

Дачные или сезонные дома, это постройки для временного проживания. Семья здесь пребывает только летом на отдыхе, занимается огородничеством, садоводством. Животноводством или птицеводством не занимаются, так как за 2-3 месяца невозможно вырастить гусей, утят или поросенка.

Проект для временных домов выбирают простейший, ведь требуется просто надежная крыша над головой. Экономят на планировке, стены возводят из более дешевых материалов. От теплоизоляции отказываются в связи с ее ненадобностью, ведь зимой все равно дом будет пустовать.

У сезонной постройки нет сложных архитектурных конструкций. Обычно отсутствуют балконы, выступы стен, зданию придают прямоугольную форму, обустраивают двускатную крышу. На всех этих мелочах доступно прилично сэкономить.

Когда клиент заказывает нам построить сезонное жилье, мы понимаем, что нужен надежный и доступный по цене дом.

Строительство домов для постоянного проживания требует серьезного подхода к делу. Такие постройки отличаются сложностью проекта, использованием дорогостоящих материалов. При возведении больших коттеджей планируют балкон, террасу, гараж, бассейн, баню, бильярдную. Постройке часто придают сложную архитектурную форму, предусматривают минимум четырехскатную крышу. Если для дачного дома из коммуникаций достаточно водопровода и канализации, то обустройство коттеджа требует отопления, вентиляционной системы.

Выбор материала для возведения дома

Когда с назначением постройки определились, теперь можно решать, из чего построить дом в Подмосковье, но любители экономить должны помнить о разумности. Независимо, для каких целей предполагается строительство жилья, оно должно отвечать основным требованиям:

• прочность;
• пожаробезопасность;
• экологическая чистота.

Без одного из трех требований дом будет неуютный, опасный для жизни.

Кирпичный дом

Дома из кирпича часто встречаются в Подмосковье. Их строительство разумно, если предполагается постоянное проживание загородом. Определение обусловлено дороговизной материала и его характеристиками. Кирпич обладает высокой теплоемкостью, он долго нагревается при включении отопления, но и медленно остывает. Длительное удерживание тепла идеально при постоянном проживании в доме.

Фасад кирпичного дома мы облицовываем материалом, предусмотренным в проекте или выбранным заказчиком.

Дома из кирпича для сезонного проживания невыгодны тем, что по приезде на выходные зимой его сложно обогреть. Материал стен целый день после включения отопления будет набирать тепло. Когда помещение нормально прогреется, пора уже возвращаться в городскую квартиру.

Невыгоден кирпич для загородных сезонных домов по причине высокой стоимости. Причем затраты будут увеличены не только на покупку материала, но и для обустройства других конструктивных элементов здания. Стены из кирпича тяжелые, потребуется усиливать фундамент. Увеличится стоимость и время строительства. Кладка стен из кирпича происходит долго по причине маленьких размеров материала. Для придания эстетичного вида фасад дома нужно облицовывать, что для дачной постройки считается лишней растратой бюджета.

Когда стоит вопрос, из чего строить дом в Подмосковье чтобы постоянно жить загородом, кирпич считается отличным выбором. Основной показатель таких построек, это высокая прочность и пожаробезопасность. Кирпич не боится огня, влаги, грибка, жуков-точильщиков и других негативных факторов.

Дома из кирпича устойчивы к разрушению. Взять, например, землетрясение. Панельное здание складывается как карточный домик. У постройки из кирпича может развалиться только отдельный участок. В Подмосковье таких катаклизмов не наблюдается, но могут быть неустойчивые грунты. Самое страшное, что произойдет с такой постройкой во время сезонного пучения, так это появятся трещины на швах кладки. Кирпич «сыграет», стены останутся целые. Однако даже такой неприятности не произойдет, если правильно заложен фундамент.

Дома из легких бетонных блоков

Выбирая, из чего построить дом в Подмосковье, легкие блоки из ячеистого бетона можно рассматривать для строительства сезонного и постоянного жилья. Материал по своим характеристикам считается золотой серединой.

Из газо- и пеноблоков у нас заказывают дачные дома, и коттеджи для постоянного проживания.

Блоки представляют собой ячеистый пенобетон. Для возведения дома одинаково хороши пеноблоки и газоблоки. Для изготовления материалов используют практически одинаковые компоненты: песок, цемент, известь. Отличаются только добавки, обеспечивающие пористую структуру и ее форму. У газоблоков получаются сквозные каналы, а у пеноблоков – закрытые. Первый материал открытыми порами быстрее поглощает влагу, потребуется надежная гидроизоляция.

Однако если рассматривать пенобетон для строительства жилья, то стены из обоих видов материалов нужно облицовывать. Блоки внешне смотрятся непрезентабельно, а отделка скроет изъяны и обеспечит гидроизоляцию.

Чтобы убедиться, почему при решении вопроса, из чего строить дом в Подмосковье стоит сделать выбор в пользу пенобетона, нужно рассмотреть его преимущества:

• Блоки легкие, под стены из пенобетона можно заложить упрощенный фундамент, что позволит сэкономить.
• Дома из пенно- и газоблоков теплые. Теплоизоляционные свойства проявляются благодаря пористости материала.
• Ячеистый бетон не горит, экологически чистый.
• Материал обладает двумя выгодными качествами – малый вес при большом размере. Один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Для строительства дома нужно меньше времени, а кладку способен вести один человек.

Кроме боязни влаги, из минусов выделают только хрупкость блоков. Однако и эта проблема решается. Для блочных построек проводят армирование стен.

Деревянные срубы

Выбирая, из чего построить дом в Подмосковье, древесина рассматривается как экологически чистый материал. Постройка из массива обходится дешевле от каменного здания. Внутри помещения создается благоприятный микроклимат, обладающий целебными свойствами благодаря присутствию эфирных масел.

Деревянные дома чаще заказывают дачники, но востребованы они и у жителей мегаполиса, выезжающих загород на постоянное проживание.

Для строительства сезонных загородных домов подходят следующие виды древесины:

• Из оцилиндрованного или рубленого вручную бревна лучше возводить сезонный дом по причине круглой формы материала. На стыке венцов получаются тонкие участки. Даже при толщине бревен 20 см в местах их соприкосновения будет 10 см. Зимой этого недостаточно для надежной теплоизоляции, а летом недостаток толщины не ощутим.
• Дома из цельного профилированного или пиленого бруса естественной влажности дают усадку, требуют частой обработки защитными составами. Существует угроза образования щелей между венцами, трещин на торцах бруса.

Дома из массива считаются менее долговечные, несмотря на всю прелесть экологической чистоты. Древесина со временем темнеет, разрушается грибком вдобавок, это пожароопасный материал.

Если выбирать, из чего построить дом в Подмосковье, чтобы жить в нем постоянно, из категории древесины оптимально присмотреть клееный брус. Изготовлен он из отдельных досок, склеенных между собой под прессом. Брус отличается повышенной прочностью, заводские пропитки защищают от гниения, жуков-точильщиков, других вредных природных факторов. Фасад выглядит привлекательно, нет необходимости крепить облицовку и теплоизоляцию. Дома из клееного бруса теплые благодаря отсутствию щель, что достигается плотным замковым соединением заготовок.

Каркасные дома

Популярность строительства каркасных загородных домов объясняется высокой скоростью возведения, доступной стоимостью. Строители сначала собирают каркас из пиломатериалов, после чего обшивают его панелями. Внутри щитов уложен утеплитель, по выбору это пенопласт или минвата.

Каркасные дома у нас часто заказывают застройщики из Подмосковья для дачи. Мы готовы предложить готовые проекты и разрабатываем индивидуально под требования клиента.

Преимуществом каркасного дома еще считается малый вес. Под него подойдет столбчатый или другой упрощенный фундамент.

Дом получается теплый, но не дышит. Потребуется установить действующую приточно-вытяжную вентиляционную систему. Из минусов еще существует вероятность поселения грызунов в теплоизоляции. Энергоэффективность дома снижается после разрушения утеплителя, на образовавшихся мостиках холода появляется конденсат, древесина гниет.

По прочности каркасные дома уступают каменным постройкам и даже деревянным срубам. Подобное загородное жилье чаще рассматривают как временное.

Дома из монолитного бетона и готовых панелей

Из-за сложности технологии возведение бетонных домов оправдано только для постоянного проживания загородом. Существует 2 варианта:

1. Возведение дома происходит из готовых бетонных панелей. Скорость строительства высокая, но затраты большие на наем строительной техники.
2. Возведение дома происходит из монолитного бетона методом заливки раствора в опалубку. Процесс трудоемкий, длительный, дорогостоящий.

Бетонные дома прочные, пожаробезопасные, устойчивые к влаге, температурным перепадам, порывам ветра. Однако бетон быстро пропускает тепло. Для энергоэффективности и украшения дома фасад утепляют, облицовывают. На дополнительные работы уходит много средств. Для тяжелых бетонных домов нужен усиленный фундамент.

Мы советуем вместо бетона для возведения капитальных загородных домов использовать газосиликатные блоки.

При поиске материалов, из чего построить дом в Подмосковье, иногда рассматривают ракушечник, арболит, шлакоблок, но у этих блоков больше недостатков, чем плюсов. Если их доступнее купить, то лучше использовать для сезонного дома.

Если еще не решились с выбором материала, посмотрите в видео отзыве, что клиенты говорят о наших домах:

Определиться с выбором материала поможет видеоролик:

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

• Финансовых возможностей.
• Климатических условий в регионе проживания.
• Теплоизоляционных свойств и возможностей.
• Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
• Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

• Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
• Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
• Керамоблоки.
• Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

• Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
• Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

• Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
• А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

• Высокого уровня экологичности.
• Такое строительство дешевое.
• Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
• Быстроты возведения.
• Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
• Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
• Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

• Высокую стоимость.
• Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
• Хрупкость данного материала.

Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

• Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
• Легкость транспортировки.
• Простота монтажа.
• Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
• Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
• Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.

Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

• Демократичная цену.
• Легкость в монтаже.
• Высокая огнеупорность.
• Быстрота монтажа.
• Длительный срок службы.
• Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

• 100% натуральность.
• Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
• В таких помещениях редко поселяются грызуны.
• Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
• Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

• Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
• С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
• После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
• После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
• Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

• Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
• Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
• Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.

Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

• Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
• Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
• Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

• Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
• Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

• Кирпич.
• Ракушечник.
• Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

• Ракушечник.
• Керамоблоки.
• Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

• Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
• Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

• Подходящем уровне утепления.
• Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
• А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Загородный дом — прекрасное место для проживания. Ведь здесь вы найдете комфорт и уют, благоприятное влияние свежего воздуха на здоровье и настроение, завораживающие виды окружающей природы, возможность воплотить любые дизайнерские задумки. Вы можете построить загородный коттедж нужной площади с любым количеством комнат разного назначения. Большой плюс жизни в частном доме — отсутствие соседей за стенкой.

Каждый хочет, чтобы дом был прочным, надежным и прослужил не один десяток лет. Чтобы коттедж выглядел эстетично и привлекательно, гармонично вписывался в окружающую обстановку, был теплым и при этом стоил недорого. Прочность, надежность, комфортность, цена и внешний вид строения напрямую зависят от качества и вида строительных материалов.

Наиболее популярными сегодня являются дома из каркаса, кирпича, пенобетона и древесины. Давайте подробнее рассмотрим каждый материал и узнаем, из чего лучше построить дом для постоянного проживания.

Дома из бруса

Брус — современный популярный материал, который позволяет построить аккуратный коттедж в европейском стиле. Он имеет прямоугольное или квадратное сечение, ровные гладкие стороны. Брус легко укладывать. Он дает минимальную усадку 1-5% в зависимости от вида и способа обработки изделия, не требует глубокого тяжеловесного фундамента. Брусовые стены выглядят законченными и привлекательными. Это снижает стоимость строительства.

Преимущества бруса

• Натуральность и экологичность;
• Целебные свойства древесины, свежесть внутри помещения, приятный лесной аромат создает комфортные условия для проживания;
• Высокая тепло- и звукоизоляция за счет плотного прилегания изделий друг к другу и физических свойств древесины;
• Хороший воздух внутри помещения;
• Привлекательный внешний вид;
• Оперативность строительства, легкая укладка;
• Не требует декоративной отделки;
• Не нуждается в глубоком дорогостоящем фундаменте;
• Монтаж возможен в любое время года;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Приятные на ощупь изделия;
• Древесина быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление.

Недостатки бруса

• Натуральный материал подвержен негативному влиянию влаги и насекомых. Со временем изделия трескаются, гниют, теряют первоначальный вид. Чтобы этого избежать, применяют защитную обработку древесины;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует тщательного утепления и гидроизоляции;
• Усадка, но незначительная, которая длится около полугода;
• Возникновение трещин при усадке.

Эксперты рекомендуют выбирать профилированный сухой брус, так как такой материал хорошо обработан. Он обладает высоким качеством и прочностью, дает минимальную усадку до 2-3 % и абсолютно экологичен. В то время, как при изготовлении клееного бруса используют токсичный клей.

Конечно, профилированный несушеный брус стоит дешевле, однако после покупки таких материалов нужно ждать, пока они высушатся. Иначе в скором времени дом пойдет трещинами. Кроме того, такой брус дольше и больше усаживается. Усадка дома из бруса естественной влажности составляет 4-6%.

Сегодня большую популярность приобретает двойной брус, который представляет два слоя бруса, между которыми проложен утеплитель в виде эковаты или другого подобного материала. Такой брус ускоряет процесс строительства и отделки, снижает затраты на утепление, позволяет в короткие сроки построить дом для постоянного проживания.

В любом случае дома из бруса требуют защитной обработки специальными средствами. Покупайте брус уже обработанным либо обрабатывайте материал самостоятельно перед началом строительства. Дерево тоже покрывают защитными составами на этапе строительства и заключительной отделки. Для этого подходят специальные лакокрасочные средства и масла, антипирены и антисептики.

Дома из бревна

Бревно — классический традиционный материал для строительства загородных домов, который не теряет актуальность и сегодня. Современный бревенчатый дом уже не похож на деревянную избушку, как мы привыкли представлять. Новые строительные технологии строительства позволяют возвести проект любого дизайна.

Это может быть роскошная усадьба с резными элементами в традиционном русском стиле, оригинальный коттедж в стиле модерн, стильный дом с панорамными окнами, уютный и аккуратный домик с теплыми оттенками скандинавского или финского стиля.

Преимущества бревна

• Экологичность и 100% натуральность;
• Обмен воздуха в помещении достигает 30% в сутки, поэтому в доме свежо и приятно находиться;
• Комфортная благоприятная атмосфера, приятный лесной аромат;
• Легкий вес древесины не требует тяжелого дорогого фундамента, что снижает общую стоимость строительства;
• Бревенчатые стены привлекательны и выглядят закончено, поэтому не нуждаются в финишной отделке;
• Положительно влияет на здоровье, самочувствие и настроение;
• Изысканный и эстетичный внешний вид;
• Хорошая тепло- и звукоизоляция;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Древесина приятна на ощупь;
• Быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление;
• Легкое строительство в короткие сроки.

Недостатки бревна

• Как и брус, бревно — натуральный природный материал, который подвержен растрескиванию, гниению и прочему негативному влиянию окружающей среды. Поэтому бревно тоже требует специальной обработки защитными средствами;
• Сильная усадка. Бревенчатый дом усаживается 6-18 месяцев до 10-11%;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует утепления и гидроизоляции.

Дома из бревна выглядят эстетично и добротно (проекты смотрите здесь). Они гармонично вписываются в ландшафт и выгодно выделяются на фоне других строений. Для строительства выбирают рубленые или оцилиндрованные бревна. Второй вариант более популярен за счет доступности и более низкой цены, так как изделия обрабатывают на станках.

Оцилиндрованные бревна имеют идеально гладкую и ровную поверхность, легко и быстро укладываются, выглядят привлекательно и не требуют финишной отделки. Усадка оцилиндровки составляет 7-10%.

Рубленые бревна стоят дороже, так как обработка сырья происходит вручную. При изготовлении снимается минимальный поверхностный слой, что сохраняет природные свойства древесины, повышает прочность и долговечность материалов. Поэтому такое строение прослужит дольше. Рубленые дома порадуют ценителей русской классики и традиционного русского зодчества. Однако усадка строения составит 10-11%.

Дома из пенобетона (газобетона)

Массовый застройщик выбирает такие дома за счет доступности, экономичности, недорогой стоимости и оперативности монтажа. Построенное жилье из пенобетона (газобетона) отличается достаточно высокой экологичностью, так материал изготавливают из натурального сырья. Это цемент, вода и песок. Однако в состав пенобетона входит и небольшое количество красителей, что не дает достигнуть 100% экологичности.

Преимущества пенобетона

• Низкая стоимость и доступность;
• Пропускают воздух и обеспечивают комфортный микроклимат внутри помещения;
• Для строительства не нужен глубокий дорогой фундамент, так как пенобетон — легковесный материал;
• Быстрая и легкая установка;
• Достаточная экологическая безопасность;
• Хорошая тепло- и шумоизоляция;
• Высокая устойчивость к огню и хорошая пожаробезопасность;
• Легкость и оперативность погрузочных/разгрузочных работ.

Недостатки пенобетона

• Недостаточная прочность и возможность повредить изделия при монтаже или перевозке;
• При усадке возникают трещины. Чтобы этого избежать, нужно сделать прочное качественное армирование конструкции;
• Карбонизационная усадка до полугода, которая возникает из-за образования мела внутри материалов;
• Из-за пористости материал активно впитывает влагу;
• Выпускают большое количество подделок с использованием различных химических элементов, которые снижают прочность и экологичность материала.

Пеноблок позволяет строить дома в любом стиле, с применением различных дизайнерских и оригинальных элементов, конструкций. Однако такое строение не отличается высокой прочностью и надежностью. Чтобы построить долговечное строение, нужно использовать только качественные материалы и соблюдать технологии строительства с применением армирования и гидроизоляции.

Дома из кирпича

Это самый популярный и распространенный материал, который характеризуется прочностью, надежностью и практичностью. Кирпич используют в качестве главного строительного материала или облицовки. Кирпичная облицовка обойдется дешевле, при этом она утеплит постройку, увеличит срок службы дома, сделает внешний вид солидным и привлекательным. Поэтому многие применяют сочетание пенобетона и облицовки из кирпича.

Преимущества кирпича

• Подходит для строительства и для наружной отделки;
• Высокая прочность и надежность;
• Долговечность;
• Высокая пожаробезопасность;
• Не гниет и не подвергается негативному воздействию влаги, насекомых, ультрафиолетовых лучей;
• Не подвергается усадке, к отделке внутри дома можно приступать сразу после строительства;
• Хорошая тепло- и высокая шумоизоляция.

Недостатки кирпича

• Дороговизна материалов и строительства;
• Тяжелый вес кирпичей оказывает сильное давление на почву и фундамент, поэтому требуется обустройство глубокого дорогостоящего основания;
• Сложность монтажа. Кирпичи должны лежать плотно и ровно, с грамотной и надежной кладкой справится только профессионал. Кроме того, для строительства требуется применение специального оборудования и техники, что тоже увеличивает стоимость и время монтажа;
• Не рекомендуется строительство зимой, так как раствор для кладки замерзает, что приводит к последующей деформации стен. Кроме того, кирпич нельзя укладывать во время дождя;
• Требуется серьезная декоративная отделка внутри дома и утепление строения.

Зимой кирпичное здание нужно регулярно прогревать, иначе в последующем на полный прогрев уйдет несколько суток. Кроме того, из-за промерзания стен возникнет сильный перепад температур между стенами и воздухом, что вызывает конденсат. В то время, как, например, деревянные материалы прогреваются очень быстро и не требуют постоянного нагревания. Это позволит не использовать отопление частного дома регулярно.

Дома из каркаса и панелей (щитов)

Это легкие и быстрые в строительстве помещения, которые состоят из прочного жесткого брусового каркаса. Снаружи строение обивают ОСБ-плитой, а внутри отделывают гипсокартоном. Дом утепляют базальтовой ватой или пенопластом. Кроме того, сегодня можно построить панельно-каркасное (каркасно-щитовое) здание. В строительстве применяют уже готовые стеновые панели, что еще больше упрощает и ускоряет монтаж. Такие стеновые панели состоят из внутренних и наружных ОСБ-плит, утеплителя и гидрозащиты.

Плюсы каркаса и панелей

• Материалы сразу готовы к строительству, так как включают слой утеплителя и гидроизоляции;
• Доступность и низкая цена материалов;
• Дешевое строительство, не требуют дорогостоящего массивного фундамента и финишной отделки;
• Легкость и оперативность монтажа. Установить такой дом можно за одну-две недели;
• Не подвергается усадке;
• Легкая и оперативная погрузка/разгрузка, перевозки изделий.

Недостатки каркаса и панелей

• Плохая герметичность и шумоизоляция;
• Недостаточная прочность, надежность и маленький срок службы строения;
• Требует монтаж вентиляционной системы;
• Отсутствие воздухообмена внутри помещения;
• Высокая пожароопасность;
• Недостаточная экологичность;
• Маленький срок службы;
• Подвержены негативному влиянию насекомых.

Эксперты отмечают недолговечность такого дома и то, что такие технологии строительства не подходят для российского климата. Каркасы и щиты лучше применять для строительства дачного домика, так как в панельно-каркасном коттедже будет холодно, влажно и некомфортно зимой. Кроме того, каркасы и панели не отвечают требованиям экологичности.

Какой материал лучше для дома

Мы рассмотрели, из чего можно построить загородный дом. Если вы планируете использовать строение для круглогодичного проживания, при использовании любого материала жилье придется утеплять. Кроме того, не помешает дополнительная гидроизоляция. Тогда строение прослужит дольше.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания, смотрите в каталоге “МариСруб”. Здесь вы найдете десятки вариантов дач и коттеджей с одним и двумя этажами, с мансардой, террасой и балконами. А далее предлагаем сравнительную характеристику материалов, чтобы окончательно убедиться, из чего строить дом.

Материал	Брус (профилированный, 150х150)	Бревно (оцилиндрованное 240 мм)	Кирпич	Пенобетон (газобетон)	Каркас и панели (щиты)
Усадка	2-3%	7-10%	Нет	0,5-3%	Нет
Декоративная отделка	Не нужна	Не нужна	Нужна	Нужна	Нужна
Монтаж стен	1-3 месяца	1-3 месяца	Около года	До 6 месяцев	1-4 недели
Экологичность	100%	100%	Средняя	Средняя	Нет
Срок службы	До 100 лет	До 100 лет	Свыше 100 лет	До 100 лет	25-35 лет
Стоимость строительства под ключ	12 000 — 15 000 руб/м2	16 000 — 19 000 руб /м2	25 000 — 30 000 руб/м2	17 000 — 22 000 руб/м2	11 000 — 14 000 руб/м2

Из чего строить загородное жилье, решает каждый индивидуально. Однако эксперты “МариСруб” советуют выбирать деревянные дома за счет лучшего сочетания цены и качества. Это самые экологичные и безопасные материалы с изысканным и гармоничных внешним видом. Они отличаются легким и оперативным монтажом, доступной стоимостью.

А недостатки в виде высокой пожароопасности или подверженности влиянию насекомых и влаги устранит защитная обработка. Для строительства дома для постоянного проживания выбирайте бревно диаметром свыше 240 мм, а брус с сечением 150х150 — 200х200 мм.

Мастера компании качественно и надежно строят дома из бруса и бревна в Подмосковье и других регионах страны. Мы самостоятельно заготавливаем и отбираем древесину, производим пиломатериалы, проводим защитную обработку. Это гарантируем высокое качество бревна и бруса.

Предлагаем строительство домов под ключ и под усадку по индивидуальному или типовому проекту. Выполняем полный комплекс работ, который включает монтаж фундамента и кровли, установку сруба, отделку, проведение инженерных сетей.

⚡Построить дом в Московской области, готовые дома под ключ в МО

Идеальное загородное жильё для каждого владельца выглядит по-своему. Одному по душе придется классическая деревянная или кирпичная постройка, другому – современная каркасная. Вне зависимости от предпочтений, можно сказать одно: любой дом будет построен нашей компанией на века, с соблюдением всех технологий и требований СНиПа. У нас можно заказать строительство домов в Москве и Московской области для постоянного комфортного проживания.

Эксклюзивное проектирование загородных домов

Клиенты нашей компании могут выбрать готовый вариант эскиза своего будущего дома, либо воспользоваться услугами нашего дизайнера, который поможет разработать неповторимый проект здания. В процессе его создания будет учтено каждое пожелание заказчика. Коттедж можно дополнить:

• мансардой;
• сауной;
• гаражом;
• сторожевым домиком;
• бассейном.

Проекты загородных домов включают не только возведение коттеджа, но также облагораживание его территории. Мы предлагаем украсить участок аккуратными кирпичными дорожками, зеленым газоном, кустарниками, скульптурами и фонтанами. У нас можно заказать разработку ландшафтного дизайна.

Загородные дома под ключ в Московской области, построенные нашими специалистами, отличаются высоким качеством. Здание возводится с использованием современных стройматериалов и утеплителей. Внутри устанавливается надежная система отопления. Помимо этого, мы предоставляем гарантию на кровельное покрытие, фундамент, несущие и ограждающие конструкции.

Загородный дом: из какого материала построить

Выбор материала и технологии играет ключевую роль в дальнейшей эксплуатации дома. Наша компания предлагает использовать:

• газобетон;
• кирпич;
• дерево (каркасные конструкции).

Несколько материалов вполне могут быть скомбинированы. Это даст возможность сократить время на строительство здания без ущерба для качества и сэкономить средства заказчика. К примеру, возможно сочетание кирпича и газобетона. Первый будет отлично смотреться на фасаде дома, что исключит необходимость траты средств на внешнюю отделку. Второй позволит сделать постройку крепкой и теплой.

Деревянные дома возводятся с использованием собственных материалов компании. Они изготавливаются на производстве, расположенном в области. Это дает заказчику возможность сэкономить на услугах посредников, реализующих материалы с существенной наценкой.

Загородные коттеджи под ключ

Услуга строительства домов под ключ в Московской области пользуется большой популярностью. Нашим клиентам нет нужды вникать в тонкости возведения здания, разбираться в нюансах получения необходимых документов — данная работа полностью ляжет на наши плечи. Мы построим дом с нуля:

• Займемся подготовкой разрешительной проектной документации.
• Согласуем строительство с местной администрацией.
• Проведем комплекс подготовительных строительных мероприятий.
• Поможем купить стройматериалы по выгодным ценам.
• Возведем коробку дома.
• Перекроем и утеплим крышу.
• Выполним внутреннюю и наружную отделку дома.
• Подключим здание к жизненно необходимым коммуникациям.
• Полностью облагородим придомовую территорию.

Построить дом в Московской области с нами очень просто! Заказчику следует лишь определиться с готовым вариантом здания. Мы воплотим в реальность любую дизайнерскую идею.

Во сколько обойдется строительство загородного коттеджа в Московской области

Цена готового дома под ключ в Московской области для наших заказчиков будет самой оптимальной и честной. Она не определяется стоимостью квадратного метра постройки, а рассчитывается индивидуально для каждого заказа.

Сметная стоимость фиксируется в договоре. Она не подлежит изменению в процессе возведения здания.

В цену готовой постройки входит полный перечень расходов на ее возведение, начиная от подготовки документации и заканчивая подключением коммуникаций.

Из чего лучше строить дом

02.06.2020

Многие из нас мечтают о загородном доме. Жить на природе, иметь просторное пространное жилье, не зависеть от соседей за стеной, свобода планировки и пространство для воплощения своих архитектурных идей – очень привлекательная перспектива для жителей душных мегаполисов. Рано или поздно те, кто мечтают о загородном жилье, сталкиваются с практическими вопросами, и один из них — из какого материала строить дом. Решать этот вопрос надо исходя из нескольких критериев:

• Бюджет. Наверное, это один из ключевых вопросов. Если есть ограничения по средствам, то и вариантов будет меньше.
• Назначение дома. Будет ли он для постоянного проживания или только летний — тоже критерий, который влияет на выбор материала.
• Архитектурная составляющая. Материал изготовления дома создает его стиль. Кому-то по душе традиционно русская изба, а кому-то нравятся готические особняки.

          Давайте рассмотрим все варианты материалов для постройки дома. В нашем случае это: кирпич, паризованные блоки, брус, оцилиндрованное бревно и каркасное строительство.

Кирпич

Начнем с кирпича, ведь это очень популярный вариант — материал, известный своей стойкостью, прочностью и долговечностью. Такой дом —  настоящее родовое поместье, готовое служить не только своим хозяевам, но и его детям и внукам. При правильной эксплуатации он прослужит более 100 лет.

Кирпичный дом требует основательный фундамент — ленточный, глубокого залегания.  И так как кирпич выступает как в роли несущей конструкции, так и в роли теплоизолятора, то, согласно свойствам кирпича удерживать тепло, стена должна быть более 1 метра шириной. Согласитесь, что это не рационально для современного человека ни с точки зрения количества используемого материала, ни с точки зрения экономии пространства. Поэтому при строительстве кирпичного дома используют технологию постройки слоями: в качестве основного конструкционного и теплоизоляционного материала используют более легкий и дешевый материал (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.). Кирпич же используется только для внешней облицовки здания.

Таким образом, уменьшается стоимость затрат на материалы и повышается эффективность дома. Однако, накладываются некоторые ограничения по высотности дома и степени нагрузки на несущие балки. С другой стороны, загородные дома редко бывают более трех этажей в высоту. Есть еще одно свойство кирпичного дома, которое необходимо учитывать: он медленно прогревается и медленно остывает. 

Следовательно, людям, которые хотят построить дачу для редких посещений, лучше подумать о других материалах. Кирпич – экологичный природный материал, поэтому тем, кто беспокоится о своем здоровье он подойдет. Дома из него обладают хорошей звукоизоляцией.

Существуют разные марки кирпича. Отличаются они по степени прочности и морозоустойчивости. Степень прочности обозначается буквой М и числовым эквивалентом рядом — от 75 до 350. Чем число больше, тем кирпич прочнее.  Степень морозоустойчивости необходимо учитывать, исходя из климатических условий. Она обозначается буквой F и числовым эквивалентом от 15 до 100. В местах с мягким и теплым климатом можно выбирать степень 15-30. В более морозных областях выбирайте высокую степень морозостойкости.

Дерево

Представление о деревянном доме, как о теплом, уютном, традиционно русском доме прочно устоялась в сознании многих людей. Сбежать от городской суеты в уютное гнездышко, построенное из натуральных материалов – очень заманчиво.

Деревянные дома бывают нескольких видов:

• Из обычного бруса.
• Из клееного бруса.
• Из оцилиндрованного бревна.
• Каркасные.

Оцилиндрованное бревно

Дома из оцилиндрованного бревна эстетичны и красивы. Стены выглядят аккуратно и не требуют дополнительной отделки. Такие дома экологичны, имеют особый микроклимат и приятный запах внутри. Древесина имеет свойство вбирать в себя лишнюю влагу летом, и отдавать ее зимой. Поэтому увлажнители воздуха в таком доме не нужны. Однако стоит сказать, что энергоэффективность материала оставляет желать лучшего. Места, где бревна соединяются между собой, часто пропускают холод и сквозняки, поэтому требуют дополнительного утепления.

Звукоизоляция деревянного дома ниже, чем каменного. То же можно сказать и про пожаростойкость. Однако применение современных пропиток снижает степень возгораемости дерева, поэтому не стоит этого сильно опасаться. Фундамент такого дома может быть ленточным или столбчатым, в зависимости от размера и общего веса будущего строения. Стоит еще помнить, что строение из оцилиндрованного бревна требует год, полтора на усадку. В процессе усадки в доме образуются щели, которые необходимо заделывать, чтобы избежать теплопотерь.  Но, несмотря на минусы оцилиндрованного бревна, этот материал продолжает широко использоваться.

Дома из профилированного и клееного бруса

Профилированный брус изготавливается из сосны, имеет строго прямоугольную форму и обязательно сушится в течение нескольких месяцев. Дом из бруса не сложен в постройке. И еще он не требует усадки. Поэтому дом   строится быстро и стены не имеют щелей. А за счет того, что брус плотно прилегает один к другому, строение не требует отделки. К отрицательным качествам можно отнести невысокую стойкость к огню, насекомым и грызунам.

Клееный брус по своим характеристикам не уступает массиву, имеет хорошие прочностные характеристики и, в отличие от профилированного бруса, исключает варианты рассыхания и появления трещин.

Среди его преимуществ можно выделить:

• Долговечность.
• Эстетичность.
• Специальный клей, которым склеиваются между собой брусья, выполняет также и роль антисептика.
• Такие дома быстро возводятся – достаточно двух-трех месяцев.
• Энергоэффективность за счет теплоизоляционных свойств древесины и плотного прилегания брусьев.

Минусы тоже есть. Для начала – клееный брус хорошего качества обойдется не дешево. Еще дом придется ежегодно обрабатывать специальными пропитками, предотвращающими гниение и появление плесени.

Каркасный дом – строение, состоящее из деревянного каркаса, обшитое и утепленное специальными материалами. Такое домостроение очень популярно в Финляндии, США, Скандинавии и других странах.

Одно из основных преимуществ каркасных домов — доступность. Здесь есть широкая возможность в выборе материалов и можно выбрать что-то более бюджетное. К тому же дом получается легким и не требует глубокого фундамента. Неприхотливость фундамента и легкость делают возможным строиться на любых типах почвы, даже на торфяном грунте. Каркасные дома легко и быстро строятся. Всего за три недели можно построить полноценный дом и сразу заехать в него жить, потому что времени на усадку не требуется. Каркасные строения обладают хорошей теплоизоляцией благодаря тому, что утеплитель укладывается непосредственно в стены между стеновых панелей. Это способствует экономии и в дальнейшем отапливать такой дом существенно дешевле, чем любой другой. Каркасное строение не имеет внутри несущих стен, что дает возможность сделать планировку на любой вкус и фантазию. Также внутри стен каркасного дома легко прокладывать коммуникации и ремонтировать неполадки впоследствии.

К недостаткам каркасных строений можно отнести низкую пожаростойкость. Несмотря на специальные пропитки для древесины, каркасный дом все еще остается повышенно горючим. Поэтому следует хорошо подумать о том, как обезопасить свое жилище от пожара. Значительно снизит уровень горючести наружная отделка пожаростойкими материалами и монтирования автоматической системы пожаротушения.

Следует помнить и о качественной обработке дома специальными пропитками от насекомых и грызунов. В противном случае, они могут селиться в утеплителе внутри стен и тем самым портить качество стен.

Выбирая из чего строить дом, нужно определиться с собственными приоритетами, выбрать основной пункт, который вас волнует в вашем будущем жилище. Если вы непременно хотите основательное строение на века, то стоит подумать о кирпиче. Если же в приоритете экологичность и вам приятна эстетика дерева — подумайте о брусе. В случае урезанных финансов стоит рассмотреть вариант каркасного строения. В любом случае – выбор за вами.

Из чего лучше строить дом

Леспром-Строй

Из чего лучше строить дом

охотников за домами покидают город, а строители не успевают за ними

Ривер-Айлендс, поселок, где намайцы надеялись поселиться, находится в Латропе, штат Калифорния, с населением 25 000 человек. Он находится примерно в получасе езды от перевала Альтамонт, чьи холмы и ветряные мельницы отмечают границу между округами Аламеда и Сан-Хоакин. Хотя технически это не относится к региону Залива, фермы и открытые поля Латропа постепенно вытесняются складами и подразделениями, поскольку он и близлежащие города превратились в спальные районы для недооцененных рабочих, которые ездят в Кремниевую долину и Сан-Франциско.

Бизнес и экономика

Обновлено

16 сентября 2021 г., 14:43 ET

По данным Zillow, в Ливерморе, на востоке округа Аламеда, типичная стоимость дома приближается к 1 миллиону долларов. В таких местах, как Трейси, Мантека и Латроп, эта сумма падает до 500-600 тысяч долларов. Загвоздка, конечно же, в том, что многие жители терпят многочасовые переутомления.

Пандемия могла перевернуть этот экономический порядок в Калифорнии и других местах. Тысячи семей, которые могли себе это позволить, покинули города прошлой весной, и хотя некоторые из них вернутся, другие не вернутся, особенно если они смогут продолжать работать удаленно, по крайней мере, часть времени.Одно недавнее исследование показало, что после пандемии пятая часть рабочих дней будет «обеспечиваться дистанционно» — по сравнению с половиной в разгар пандемии, но намного выше 5 процентов до нее.

Если эти тенденции сохранятся, многим рабочим будет легче жить не только в отдаленных городах, таких как Латроп, но и вообще отказаться от дорогих регионов, таких как Район залива. Города среднего размера, которые в течение многих лет пытались — обычно тщетно — нанять крупных работодателей с помощью налоговых льгот, теперь могут напрямую привлекать рабочих.

«Если Google переедет в Кливленд, это прекрасно, но если один из сотрудников Google переедет в Кливленд, это тоже хорошо», — сказал Адам Озимек, главный экономист Upwork, платформы для фрилансеров.

В некоторой степени пандемия ускорила сдвиг, который уже происходил. Когда лопнул пузырь на рынке жилья, представители поколения миллениалов были в возрасте от 20 до 20 лет. Сейчас самым старшим из них исполняется 40 лет, а около половины замужем. Они достигают рубежа, когда американцы традиционно переезжают в пригороды.

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Общественные дебаты делятся на две точки зрения относительно того, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье дорогое, потому что местные органы власти и избиратели приняли чрезмерно строгие ограничения. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья. С другой стороны, политики левого толка, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные девелоперы облагораживают кварталы.”

Итак, что это? Делают ли правительственные постановления невозможным строительство новых домов, или же застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто действительно получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я излагаю некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и обсуждаю, как правила землепользования влияют на решения о застройке. Как нормативные барьеры влияют на прибыльность нового жилого дома? И как распределяются затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) между разработчиками, кредиторами и инвесторами?

Кто есть кто в сфере жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «девелоперы», но есть много разных типов компаний, участвующих в создании новых домов (рис. 1).Эта статья посвящена производству жилья по рыночной цене; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители. Застройщики покупают большие земельные участки и работают в рамках регулирующего процесса для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также разделяют основной участок на отдельные участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопровод и канализацию.

Земельные застройщики затем продают обслуживаемые участки строителям домов, то есть компаниям, которые проектируют и строят отдельные дома для продажи или сдачи в аренду домашним хозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному собственнику.

На практике существует две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа застройщиков и строителей специализируется на девелопменте «с нуля»: застройка новых частных домов или таунхаусов на неосвоенных сельскохозяйственных землях в пригородных и сельских районах (квартиры составляют небольшую долю от застройки с нуля).Отдельная группа компаний специализируется на перепланировке «заглушки» в центре города, состоящей в основном из многоквартирных домов (как арендных, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Определенные нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и создания новых участков. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных нормативов плотности для новых одноквартирных домов, но они менее актуальны для проектов засыпки, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самофинансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения, чтобы предоставить ссуды для покрытия некоторой части затрат на застройку. Финансирование покупки многоквартирной арендуемой недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как обсуждается ниже, местные правила влияют на процесс строительства жилья по разным каналам, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение нормативных требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов.Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и застройщиков до кредиторов и инвесторов в акции.

Девелопмент — дело рискованное. Нормативные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельхозугодий в новое подразделение частных домов в пригороде или небольшом городке.Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующие местные органы власти за разрешением перенести зонирование участка с его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) на жилое.

Органы местного самоуправления могут удовлетворить запрос застройщика о переносе зон, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, местный житель может согласиться преобразовать землю в жилую зону, но с меньшей плотностью, чем требовалось, вынудив застройщика построить меньше единиц, чем она ожидала.Большинство населенных пунктов также требуют обзора воздействия на окружающую среду перед тем, как разрешить изменение зонирования, чтобы оценить влияние предлагаемого застройки на загруженность дорог, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое. Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводом и канализацией, — которые местные органы власти обычно требуют от застройщиков построить или профинансировать. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства нового дома полон неопределенностей и неожиданных препятствий.Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земель, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или обеспечение необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: плата за юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными чиновниками на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном итоге оплачивает расходы, связанные с застройкой земли — будь то прибыль застройщиков или перекладывание на потребителей нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно одно: более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансирования является временная стоимость денег: доллар дохода, полученного в будущем, стоит меньше доллара, полученного сегодня.При развитии недвижимости проектные расходы (покупка земли, права, строительство инфраструктуры и зданий) оплачиваются авансом, в то время как доход, полученный от продажи или аренды домов, может не поступать в течение нескольких лет. Постановления, удлиняющие процесс застройки, усугубляют проблему, заставляя застройщиков наращивать расходы задолго до получения дохода от построенных домов.

Самым рискованным из всех является процесс застройки, в котором оба конечных результата — можно ли построить новые дома и сколько — и продолжительность процесса являются неопределенными.Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство на основе текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые могут значительно измениться со временем. Строители стараются рассчитать время завершения проекта так, чтобы оно соответствовало росту спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты недвижимости не остаются пустыми. Когда продолжительность процесса неизвестна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции, — разработчики не могут предсказать даты завершения. Многие проекты, начатые во время бурного роста рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены — или вообще прекратили строительство — во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по заниженным ценам.

Риск и правила определяют, что будет построено

Если сложные правила застройки увеличивают риск строительства нового жилья, а некоторые органы местного самоуправления имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы вкладывают свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают в конечном итоге более высокой прибыли. Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов, которые предоставляют средства на строительство жилья.

Застройщики земли и застройщики могут приспосабливаться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбрать юрисдикцию, в которой они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рыночных ограничений).

В отличие от автомобилестроения, жилищное строительство в США сильно фрагментировано. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как несколько очень крупных фирм работают в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментированной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно многосемейные девелоперы, стратегически выбирают места для заполнения в регионах с ограниченным предложением. В таких местах, как Район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы — особенно крупные односемейные застройщики, которые получают прибыль от экономии на масштабе, — в основном строят в менее регулируемых пригородных и загородных районах.Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на всех рынках.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, препятствия на пути развития могут варьироваться в зависимости от района, отражая степень скоординированного противодействия со стороны существующих жителей.

Правила

также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего по размеру и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество арендуемого жилья в сообществе, поскольку дома для одной семьи с большей вероятностью будут заняты собственниками, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Нормативные особенности, такие как сложность процедур и высокие комиссионные сборы, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке.Таким образом, разработчики с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно большие проекты.

Мировые рынки, местное законодательство

Девелоперы — наиболее заметное лицо отрасли недвижимости, поэтому они подвергаются критике со стороны политиков и местных ассоциаций. Но застройщик — это только часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.Нормативные акты, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить строительный кредит, и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик — это только часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

Несмотря на то, что существует множество научных исследований о том, как регулирование землепользования влияет на цены на жилье и его производство, мы гораздо меньше знаем о том, как регулирование влияет на потоки капитала, стоящие за развитием и приобретением жилья.Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной аренды недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой владельцами. Ниже я предлагаю три возможных способа, которыми местное законодательство может повлиять на инвестиции рынка капитала в жилье. Политическим деятелям было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативные барьеры могут способствовать восходящей «фильтрации» существующих квартир

В местах, где новое строительство особенно затруднено из-за нормативных требований, больше капитала может поступать на приобретение и реконструкцию существующей собственности.Они подвержены меньшему нормативному риску, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры, когда институциональные инвесторы на жестко регулируемых рынках покупают старые многоквартирные дома, проводят значительный ремонт, а затем сдают в аренду отремонтированные квартиры по значительно более высокой арендной плате — что для многоквартирных домов эквивалентно продаже старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит с точки зрения доступности жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут стимулировать потоки капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения действительно вкладывают средства в недвижимость в строго регулируемых местах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или доходности капитала.Обеспечение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и застройщики взимали более высокие цены за завершенное жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства вне строительства кредита

Небольшие региональные банки активно кредитуют строительство. Поскольку они в основном предоставляют ссуды в определенных географических регионах, сложная нормативно-правовая среда вряд ли приведет к перемещению их капитала в другие места.В пределах своей рыночной зоны они могут вместо этого уменьшить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами ссуд. В совокупности это может проявиться как «сужение» площадей под строительство.

Не забывайте и других бенефициаров нормативных барьеров: существующих домовладельцев

Несмотря на всю враждебность, нацеленную на девелоперов, домовладельцев и банкиров, наибольшую группу бенефициаров нормативных положений, ограничивающих предложение жилья, составляют не эти коммерческие корпорации.Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост благосостояния, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы прилагают все усилия для того, чтобы и дальше ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются сделать жилье более доступным. Но поскольку наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже прийти к общему пониманию проблемы.Сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее было бы хорошим началом.

Когда богатые жители Нью-Йорка покинут город в пригороды, будет ли исход навсегда?

Почти в тот момент, когда в Нью-Йорке были зарегистрированы первые случаи заболевания коронавирусом, состоятельные горожане начали планировать свои побеги, направляясь во вторую недвижимость, обычно зарезервированную для сезонных летних резиденций, и наводняли рынок близлежащих домов для отдыха.

Эффект был настолько драматичным, что в таких областях, как Хэмптонс и Кейп-Код, местные жители ощетинились притоком жителей Нью-Йорка, которые создают нагрузку на местные ресурсы (и потенциально распространяют вирус), а некоторые местные власти даже предупреждали потенциальных посетителей держаться подальше.

В то же время благополучные пригороды в таких областях, как Гринвич, Коннектикут и округ Вестчестер в Нью-Йорке, которые в последние годы были относительно вялыми, тихо продемонстрировали высокие показатели в первом квартале с небольшими признаками замедления. .

Подробнее : Покупатели и продавцы должны быть в курсе последних событий на рынке во время кризиса, связанного с Covid-19

Пригородные рынки демонстрируют силу по мере распространения вируса

Данные за первый квартал, собранные Berkshire Hathaway New England, показали а 36.Продажи домов в Гринвиче за квартал увеличились на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом только в марте было зафиксировано увеличение на 22,2%, несмотря на появление коронавируса в Нью-Йорке. В период с 1 марта по первую неделю апреля компания зафиксировала рост продаж на 29% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Этот всплеск активности произошел после периода застоя в Гринвиче, который особенно сильно пострадал от недавнего изменения налогового законодательства и ипотечные отчисления.

«Мы действительно увидели диапазон от 800 000 до 3 миллионов долларов, который оказал значительное влияние», — сказал исполнительный директор Berkshire Hathaway Марк Прунер.«Ежемесячные платежи людей росли, потому что им приходилось платить по ипотеке долларами после уплаты налогов».

Однако в начале 2020 года новые благоприятные ставки по ипотеке помогли переломить ситуацию и привлечь покупателей, которые раньше сидели в стороне. «Год начался с шумных событий, с низкими процентными ставками и заинтересованными покупателями», — сказал г-н Прунер. «У нас был очень хороший старт до того, как вирус поразил, и мы продолжаем работать лучше, чем в прошлом году [несмотря на это]».

Подробнее : Пришло время покупателям жилья вести жесткую сделку

Отчет за первый квартал по округам Вестчестер, Патнэм и Датчесс, опубликованный Дугласом Эллиманом в четверг, также показал рост, хотя и в более скромных цифрах, со средними продажными ценами для частных домов увеличится на 6.7% по сравнению с прошлым годом, а продажи в той же категории увеличились на 7,5%.

«Сначала был большой всплеск [звонков по поводу] краткосрочной аренды, затем долгосрочной аренды», — сказал Скотт Элвелл, региональный вице-президент Дугласа Эллимана по продажам в Вестчестере и Новой Англии. «Теперь нам звонят семьи из города и спрашивают о покупках».

С учетом того, что семьи планируют переезды, связанные с началом следующего учебного года, весна уже становится особенно загруженным сезоном для покупателей пригородов.«Есть люди, которые весной хотят, чтобы их дети отправились в школу ко Дню труда», — сказал г-н Элвелл. «Эти временные рамки все еще существуют независимо от всего, что происходит».

Для потенциальных покупателей, которые специально реагируют на угрозу коронавируса в Нью-Йорке, пригородная инфраструктура также может быть более привлекательной, чем та, что доступна в типичном курортном городке.

От Penta: Филантропия и государственная поддержка идут рука об руку

«По общему мнению, когда это закончится, вы увидите большой всплеск продаж», — сказал г-н г-н.Сказал Прунер. «Но многие традиционные места отдыха не обязательно это видят. Одна из проблем заключается в том, что у них не обязательно есть хорошее медицинское оборудование — даже если у вас там большой дом, у них нет больницы или ресурсов », чтобы справиться с этим.

Повышенный интерес к дополнительному пространству (и офисным помещениям)

Хотя в последние годы предпочтение отдается домам меньшего размера, покупатели, отказываясь от ощущения, что их дом внезапно становится офисом, тренажерным залом, школой и местом отдыха для всей семьи Неудивительно, что теперь они приходят к своим поискам с повышенным вниманием к пространству, что может служить хорошим предзнаменованием для пригородных рынков.

«Вопросы о том, есть ли в доме офис или нет, были выше в списке, — сказал г-н Элвелл. «Когда мои агенты общаются с клиентами, это анекдотично, но офисные помещения и планировка составляют большую часть разговора, что отличается от предыдущих лет».

Это особенно актуально для краткосрочных арендаторов.

Подробнее : Коронавирус положит конец отказу Бориса, поэтому терпение будет ключом к покупателям и продавцам

«В настоящий момент вместо« местоположение, местоположение, местоположение »речь идет о том,« что находится на территории », «потому что вы не собираетесь бросать это», — сказал г-н.Сказал Прунер. «Людей гораздо больше интересуют удобства».

В более долгосрочной перспективе покупатели, которые внезапно почувствовали себя более комфортно, работая из дома, могут искать районы, откуда легко добраться до Нью-Йорка, зная, что они могут легко работать удаленно большую часть времени и направляться в физические офисы по мере необходимости. , когда все вернется в норму.

«В целом, я думаю, что люди выйдут из этого и поймут, что можно работать виртуально, может быть, не полный рабочий день, а неполный рабочий день», — сказал Шахаб Кармели, основатель нью-йоркской компании KAR properties.«Я думаю, что это подтолкнет людей к переходу на эти внешние территории, и это будет работать в пользу таких рынков».

Подробнее : Низкие ставки по ипотечным кредитам могут помочь покупателям увеличить свои денежные резервы в преддверии рецессии

Новые покупатели и повышенный интерес

Хотя краткосрочный интерес, вероятно, останется высоким до тех пор, пока вирус не будет взят под контроль и социальный В Нью-Йорке были отменены меры дистанцирования, по большей части интерес покупателей, желающих совершить покупку за пределами города, по-видимому, в значительной степени исходит от тех, кто уже планировал совершить скачок.

«Некоторые люди могут поискать здесь [для краткосрочной аренды] и начать думать, что это может быть лучшим местом для их постоянного проживания или второго дома», — сказал Робин Кенсел, брокер Compass из Гринвича. «У меня были и другие звонки, когда люди думали о переезде из города, но то, что происходит, сдвинуло их расписание».

И покупатели, которые спешат выбраться из города насовсем, могут вернуться к этому решению после того, как нынешний кризис пройдет.

Щелкните, чтобы узнать больше Новости элитной недвижимости Нью-Йорка

«Трудно сказать, потому что никто из нас никогда раньше не проходил через подобное», — сказала Энн Конрой, генеральный директор Douglas Elliman Long Island. «Но, например, после 9/11 покупательские тенденции действительно изменились. У меня были друзья, которые переехали в Хэмптон навсегда, думали они, и мало-помалу вернулись в город. Люди, которые любят город, если они не готовы и заставляют себя уйти, они возвращаются к тому образу жизни, который им нравится.”

В конечном итоге будет сложно прогнозировать поведение покупателей, пока не станет более ясным долгосрочное влияние вируса на экономику и рынок жилья в целом.

В настоящее время, однако, пригороды и пригородные города имеют одно явное преимущество перед более удаленными местами отдыха. «Единственное, что я могу сказать, это то, что каждый разговор моих агентов с клиентами вращается вокруг их желания быть связанным с Нью-Йорком», — сказал г-н Элвелл. «Этот тенор вообще не изменился.”

Home Definition

Что такое дом?

Дом — это физическое жилище или строение, в котором проживает человек или домохозяйство. С юридической точки зрения дом — это место постоянного проживания, в котором человек живет или намеревается вернуться, чтобы жить.

ключевые выносы

• Юридически дом является постоянным основным местом жительства человека, даже если он в настоящее время там не живет.
• Физическое местонахождение по-прежнему считается домом, если есть намерение вернуться и житель не заявлял о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или основного проживания.
• Дом может определять все, от налогов, которые человек платит, до статуса гражданства и законов, которым он следует.

3 самых важных фактора при покупке дома

Понимание дома

Хотя дом полон эмоциональных коннотаций, дом имеет определенные юридические коннотации, поскольку он используется для определения многих вещей, от налоговых обязательств до статуса человека в стране, в которой он проживает. Его также можно использовать для определения законов о наследстве штата. Далее следуют права государства, когда речь идет о сборе налогов, и получение гражданства, когда человек проживает в стране, отличной от страны, в которой он родился.

Если человек владеет более чем одним жилищем, например, загородным домом или инвестиционной недвижимостью, его основным местом жительства является то место, которое будет считаться его законным домом. Этот правовой статус повлияет на то, как их налоги уплачиваются с этой собственности, в отличие от их ответственности за налоги с другой собственности. Существуют определенные списания и вычеты, которые можно использовать только по основному месту жительства человека.

Тип страховки домовладельца или страховки от несчастных случаев, которую человек несет в своем доме, также зависит от типа проживания.Поскольку дом является собственностью, занимаемой владельцем, применяются определенные дополнительные покрытия — в отличие от собственности, не занимаемой владельцем, которая может нести политику, которая распространяется только на здание, но не на его содержимое. Последнее будет иметь место в случае собственности, которая занята кем-то, кроме владельца, например, арендуемой недвижимостью. Арендатор может выбрать страховку своего арендатора для защиты своего имущества в арендуемой квартире, но арендодатель здания может иметь страховку домовладельца (или ее коммерческую версию), которая обычно покрывает только здание и его инфраструктуру.

Хотя дом может быть пустым, если человек путешествует в течение длительного периода или был госпитализирован, это место по-прежнему считается их домом, если есть намерение вернуться и они не заявили о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или постоянного проживания. основное место жительства.

Пример дома

Например, представьте, что Мэри Смит владеет тремя объектами недвижимости. Первый — это пляжный домик в Нью-Джерси. Она пользуется этой собственностью в летние месяцы со своими детьми; в зимнее время собственность пустует.Это ее загородный дом.

Ее вторая собственность — кондоминиум в Нью-Йорке. Она сдает кондоминиум Кейт Джонс, которая живет там полный рабочий день, и платит ей 1500 долларов в месяц за аренду. Это ее инвестиционная недвижимость.

Ее третья и последняя собственность — двухэтажный дом в пригороде Филадельфии. Здесь она живет со своим супругом и тремя детьми. Ее дети ходят в школу в местном округе, и она платит налоги штата и местные подоходные налоги по ставкам Пенсильвании.Это ее дом или основное место жительства.

А теперь представьте, что старший ребенок Мэри готов окончить среднюю школу и подает документы в колледж. Штат Нью-Йорк предлагает бесплатное обучение в колледже жителям штата, то есть людям, проживающим в штате Нью-Йорк. Хотя Мэри владеет кондоминиумом в Нью-Йорке, ни она, ни ее дети не называют штат своим домом. Они не смогут воспользоваться программой бесплатного обучения в колледже Нью-Йорка.

Однако Кейт Джонс, ее арендатор в кондоминиуме в Нью-Йорке, имеет право на бесплатное обучение в штате.Несмотря на то, что ей не принадлежит собственность, в которой она проживает, это ее законное место жительства, и она называет своим домом город Нью-Йорк в штате Нью-Йорк.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Дата публикации: понедельник, 22 марта 2021 г.

В последнее время покупка недвижимости иностранцами в Японии увеличилась в связи с предстоящими Олимпийскими играми 2020 года, проводимыми в Токио, а также падением японской иены.Иностранцы из многих стран мира, таких как Европа, Америка, Азия и Океания, приехали в Японию, чтобы купить недвижимость в инвестиционных целях или для личного пользования.

Число иностранцев, покупающих недвижимость, такую ​​как кондоминиумы и коммерческие здания в Центральном Токио, а также курортную недвижимость на Хоккайдо, увеличивается.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Короткий ответ: да, это возможно.

Иностранец может приобрести права собственности на японскую недвижимость, как и гражданин Японии.Право собственности на землю в Японии иностранцем также разрешено.

В Японии, в отличие от других стран, нет ограничений для иностранцев в зависимости от наличия у них статуса постоянного жителя, японского гражданства или типа визы. Это означает, что иностранцам разрешено владеть как землей, так и зданиями в Японии в качестве недвижимости.

Срок действия прав собственности не истекает, и иностранцы могут свободно покупать, продавать и наследовать недвижимость.Налог, уплачиваемый иностранцем при покупке, такой же, как и налог, уплачиваемый гражданином Японии.

Владение недвижимостью в Японии не означает, что иностранец сможет получить визу или статус постоянного жителя, потому что он владеет недвижимостью в Японии.

26 марта 2021 года парламент Японии принял закон об ограничении землепользования.
В последние годы рост покупок земли иностранцами на Хоккайдо и отдаленных островах стал проблемой, но японское правительство движется к введению ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
>> Япония принимает закон об ограничении землепользования

Важные моменты для иностранца, покупающего недвижимость в Японии

Здесь мы хотели бы дать вам несколько советов о том, что вам нужно знать заранее, сравнить, чем процесс отличается от японского гражданина, и на что обратить внимание, когда иностранец покупает недвижимость в Японии.

Сделки с недвижимостью и информация о недвижимости в Японии

Сделки с недвижимостью в Японии обычно проводятся при посредничестве компаний, занимающихся недвижимостью, во избежание проблем с торговлей.Случаев прямых транзакций между физическими лицами очень мало. Информация о недвижимости для продажи регистрируется брокерскими компаниями по недвижимости или компаниями, занимающимися недвижимостью, которые продают недвижимость, например, в сетевой системе между компаниями по недвижимости, называемой REINS (информационная сетевая система по недвижимости), или на веб-сайтах частных порталов недвижимости. В Японии нет базы данных, которая управляет всей информацией о собственности и историей транзакций, как в других странах.

* В случае недавно построенной квартиры в кондоминиуме, она обычно регулируется договором между торговой компанией и покупателем до его завершения, и брокерские услуги со стороны компании по недвижимости не требуются (за исключением некоторых случаев, таких как новый кондоминиум после сдачи).

Поиск информации о недвижимости в Интернете

Любой желающий может искать информацию о собственности в Интернете. Прежде всего, рекомендуется искать недвижимость в соответствии с желаемыми условиями, такими как площадь объекта, бюджет, план этажа и возраст здания.

Сайты ведущих порталов недвижимости Японии

SUUMO: https://suumo.jp/
ДОМА: https: // www.homes.co.jp/
в доме: https://www.athome.co.jp/

Хотя существует множество японских веб-сайтов с информацией о недвижимости, подобных упомянутым выше, очень мало веб-сайтов, которые передают обширную информацию о недвижимости на иностранных языках.

Сайты поддержки клиентов на иностранных языках

Мы здесь, в PLAZA HOMES, предоставляем большое количество информации о недвижимости в центре Токио на английском и китайском языках.Мы публикуем информацию о характеристиках каждого района в центре Токио и ряд сопутствующей информации для людей, которые рассматривают возможность покупки недвижимости. Посетите и посмотрите.

ДОМА ПЛАЗЫ: https://www.realestate-tokyo.com/buy/

Если вы ищете недвижимость по всей Японии, посетите сайт realestate.co.jp.
realestate.co.jp: https://realestate.co.jp/

Спросите у риелторской компании, оказывающей поддержку иностранным клиентам

По всей Японии насчитывается около 120 000 компаний, занимающихся недвижимостью, что, как говорят, в два раза больше, чем магазинов повседневного спроса, но есть несколько компаний, занимающихся недвижимостью, которые поддерживают покупку зарубежной недвижимости, и в настоящее время они работают только в центре Токио и некоторых других городских районах. такие как Иокогама, Кобе и Фукуока.

Покупка недвижимости обычно требует очень профессиональной и сложной процедуры и содержания контракта, а также очень дорогой суммы сделки, поэтому важно попросить надежную компанию по недвижимости выступить в качестве посредника. Кроме того, если вы иностранец, рекомендуется обратиться в компанию по недвижимости, имеющую опыт ведения сделок с иностранцами, так как это отличается от такового с японцами. Некоторые различия включают необходимость подготовки дополнительных документов и обработки денежных переводов из-за границы.

Мы здесь, в PLAZA HOMES, поддерживаем иностранных клиентов, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в центре Токио и его пригородах.

Кроме того, статья на нашем веб-сайте под названием «Англоговорящие риэлторы и специалисты по недвижимости в Японии» знакомит с компаниями, занимающимися недвижимостью, которые предоставляют поддержку клиентов на иностранных языках и расположены не в Токио. Так что, пожалуйста, посетите и посмотрите.

Поток покупок недвижимости в Японии

Когда вы найдете недвижимость, которая вас интересует, попросите риэлторскую компанию посетить ее.Когда будет принято решение о том, какая недвижимость вы хотите приобрести, подайте заявку на покупку, обсудите условия покупки с продавцом, и все перейдет к процедуре заключения контракта.

Более подробную информацию о потоках покупок недвижимости можно найти в нашей статье «Руководство по покупке недвижимости в Японии».

Расходы на покупку недвижимости в Японии

При покупке недвижимости в Японии различные расходы и налоги, такие как регистрационные расходы, брокерские сборы и т. Д.требуются в дополнение к стоимости недвижимости. Каждая стоимость рассчитывается на основе стоимости имущества и оценочной стоимости основных средств. Когда вы начинаете искать недвижимость, составьте финансовый план вместе с 6-8% от стоимости недвижимости, которые могут потребоваться в качестве прочих расходов.

Наша веб-статья, посвященная расходам и налогам на покупку недвижимости в Японии, предоставляет вам подробную информацию о том, когда и какие расходы вам нужно будет оплатить, начиная с договора купли-продажи и заканчивая доставкой недвижимости.

Что нужно подготовить заранее, когда иностранец покупает недвижимость в Японии

Необходимые документы различаются в зависимости от того, живете вы в Японии или нет.

Резиденты Японии / имеющие статус проживания

■ Свидетельство с места жительства
■ Карта проживания / Свидетельство о специальном постоянном жителе
■ Печать (если вы не пользуетесь жилищным ссудой, она вам не нужна, если она у вас нет)
■ Свидетельство о печати (требуется при использовании жилищной ссуды) )
■ Документы, удостоверяющие личность (водительские права, паспорт и т. Д.).)

Нерезиденты Японии / Лица, не имеющие статуса проживания

■ Аффидевит (подтверждение адреса, подпись) *
■ Документы, удостоверяющие личность (водительские права, паспорт и т. Д.)

* Свидетельство под присягой — это свидетельство того, что составитель частных документов (частных документов, подписанных или скрепленных печатью автора) дал клятву перед нотариусом, что описание документов соответствует действительности, и который поставил подпись и приложил печать на и получено от нотариуса.

В сделках по продаже недвижимости аффидевит используется как документ, подтверждающий текущий адрес нерезидента в Японии и подпись лица, не зарегистрировавшего свою печать. Аффидевиты должны быть заверены нотариусом в вашей стране, но также могут быть заверены консульским отделом посольства вашей страны в Японии. Получить сертификат в Японии может быть невозможно, поэтому, прежде чем вы приедете в Японию для покупки недвижимости, мы рекомендуем вам заранее получить письменные показания под присягой в своей стране.О том, где заверять письменные показания и как оформлять документы, вы также можете спросить судебного специалиста (двуязычного на японском и английском языках), который связан с PLAZA HOMES.

Как иностранец может использовать жилищный кредит в Японии?

Иностранец также может получить жилищный кредит в японском финансовом учреждении. Однако из-за риска просрочки погашения многие финансовые учреждения придают большое значение тому, сколько иностранные заемщики обосновались в Японии, и проводят экспертизу ссуд с учетом того, имеют ли иностранные заемщики статус постоянного проживания или как долго они будут проживать. в Японии, в то время как их доходы также важны для проверки ссуды.

В нашей веб-статье «Руководство по ипотечным жилищным кредитам в Японии» мы предоставляем подробную информацию о финансовых учреждениях, которые предоставляют жилищные ссуды иностранцам, и их условиях.

Как произвести оплату покупки недвижимости денежным переводом из-за границы в Японию

Обычно при сделках по покупке недвижимости в Японии покупатель вносит депозит продавцу при заключении договора купли-продажи недвижимости и оплачивает оставшуюся сумму покупной стоимости во время расчета, а продавец сдает недвижимость, и тогда сделка завершается.В соответствии со сроками такой процедуры транзакции сумма покупки перечисляется на банковский счет продавца банковским переводом.

Если вы не являетесь резидентом Японии, скорее всего, у вас нет банковских счетов в Японии, поэтому вы будете переводить средства из-за границы. Денежные переводы из-за границы, которые затрудняют прогнозирование даты получения средств в Японии, могут вызвать проблемы с безопасностью транзакций. Таким образом, во многих случаях вы вносите средства заранее на банковские счета компаний по недвижимости в Японии, которые являются посредниками в сделках по вашей покупке, а затем оплачиваете стоимость покупки с банковских счетов тех же компаний по недвижимости в Японии.Поскольку вам необходимо перевести крупную сумму денег компаниям, занимающимся недвижимостью, для вас важно выбрать надежные компании по недвижимости, которые хорошо разбираются в сделках с недвижимостью с иностранцами и имеют опыт их проведения.

Мы здесь, в PLAZA HOMES, рекомендуем наш доверительный счет на имя PLAZA HOMES, на который вы можете вносить средства, например, для покупки недвижимости, чтобы снизить риск перевода средств и облегчить движение таких средств в течение периода с момента заключения. договоров купли-продажи до расчетов.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите нашу веб-статью «Денежные переводы для покупки недвижимости (из-за границы в Японию)».

Обязательство по уведомлению в соответствии с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей

Когда иностранец, проживающий за границей (далее именуемый «нерезидент»), приобретает японскую недвижимость, это классифицируется как «сделка с капиталом» в соответствии с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей. Нерезидент, который будет приобретать недвижимость, должен заполнить и сдать форму уведомления, включая свое полное имя, а также стоимость приобретения министру финансов через Банк Японии в течение 20 дней с момента приобретения.

За исключением следующих случаев, когда отчет не требуется:

1. Когда нерезидент приобретает недвижимость для собственного проживания или проживания для своих родственников, служащих или сотрудников
2. Когда нерезидент, ведущий некоммерческий бизнес в Японии, приобретает недвижимость для ведения коммерческой деятельности
3. Когда нерезидент приобретает для своего бизнеса офис
4. Когда нерезидент приобретает недвижимость у другого нерезидента

Форма отчета 22, относящаяся к статье 55-3 Закона о валютном контроле и контроле за внешней торговлей
本 邦 に あ る 不動産 又 こ に 関 す る 権 利 の 関 す る 報告 書 書
Отчетность о приобретении и приобретении прав собственности на недвижимость в Японии
http : // www.boj.or.jp/z/tame/t-redown2014/nregt22.pdf

Место подачи:
〒103-8660 日本 郵 便 株式会社 日本 橋 郵 便 局 私 箱 30 号 日本 銀行 国際 局 国際 為 法 手 続 き グ ル ー プ

Почтовый ящик 30, Почтовое отделение Нихонбаши, Японская почтовая компания, 103-8660
C / O Группа процедур Закона о контроле за внешней торговлей, Секция платежного баланса, Международный департамент, Банк Японии

Ссылка на: страницу веб-сайта Банка Японии: http://www.boj.or.jp/about/services/tame/t-redown2014.htm/#p05

Обязанность платить налоги после приобретения недвижимости в Японии

Если вы владеете недвижимостью в Японии, вы должны ежегодно платить налог на основные фонды и налог на городское планирование.Кроме того, если вы сдаете в аренду недвижимость, которой владеете и имеете доход от аренды, с дохода от аренды взимается подоходный налог, и вам необходимо подавать ежегодную налоговую декларацию.

Следовательно, если налогоплательщиком недвижимости является нерезидент Японии, необходимо назначить налогового агента, который выполняет процедуры от имени налогоплательщика (такие как получение документов из налоговых органов, уплата налогов, таких как налог на имущество , и заполнение налоговых деклараций по подоходному налогу в Японии), а также для подачи Уведомления налогового агента районному директору налоговой инспекции.

Кроме того, если у вас есть квартира, вам нужно будет ежемесячно вносить плату за управление, резервный фонд на ремонт и т. Д. Управляющей компании кондоминиума.

Здесь, в PLAZA HOMES, мы предоставляем полный спектр услуг, от найма арендаторов до различных услуг по ремонту, включая агентские услуги по различным платежам и налоговым платежам за недвижимость в Японии для владельцев, проживающих за границей. Для получения дополнительной информации см. Нашу веб-статью «Услуги по управлению недвижимостью в Токио, Япония».

Справочные ссылки
■ Налоги на недвижимость в Японии — объяснение налога на основные фонды и налога на городское планирование для неяпонцев
■ Подоходный налог с аренды недвижимости в Японии

Ссылки на другие рекомендуемые статьи

■ О поддержке покупки недвижимости иностранными резидентами
>> Онлайн-поддержка покупки недвижимости иностранцами, не проживающими в Японии

■ Как сдать в аренду жилую недвижимость
>> Консультации по сдаче в аренду вашей недвижимости в Токио

■ О том, как иностранцы могут создать и открыть компанию в Японии
>> Как начать бизнес в Японии

■ О покупке недвижимости инвестиционной компанией или физическим лицом
>> Частное лицо VS корпоративное инвестиционное владение недвижимостью в Японии

Разведка данных: инвестируют ли иностранные инвесторы в недвижимость в вашем районе в Калифорнии?

Итого

Доля домов на одну семью в Калифорнии, купленных за наличные, выросла за последнее десятилетие с 10 до 25 процентов, и многие из них являются инвесторами из Азии.Это означает, что четверть крайне скудного жилищного фонда Калифорнии вряд ли достанется семьям с умеренным доходом, которым нужна ипотека для покупки дома.

Скотт и Эрика Ротенберг считали, что годы скримпинга и экономии наконец окупились.

Дом с тремя спальнями за пределами Элк-Гроув — пригорода Сакраменто для представителей среднего класса — отмечал все флажки: тихий район, качественный школьный район, достаточно места для создания семьи.

Но пара знала, что конкуренция за дом — как и за большинство домов в желанных районах Калифорнии — будет жесткой. Их агент предупредил, что они будут делать ставки не только против избытка молодых семей из района Сакраменто, борющихся за первый дом, но и против более богатых жителей области залива, бегущих от астрономических цен. Даже богатые иностранные инвесторы из Китая, почувствовавшие возможность отложить свои деньги и получить стабильную прибыль, участвовали в акции.

«Я подумал:« Ты серьезно? »В Элк-Гроув?», — сказал Скотт.«Это действительно сложно, потому что это вопрос: как мне с этим конкурировать? Как мне конкурировать со всеми этими деньгами? Это действительно поразило меня ».

Ротенберги предложили на 10 000 долларов больше запрашиваемой цены, что меньше 300 000 долларов, и написали владельцам, чтобы объяснить, кто они такие и как им нравится этот дом. Шли дни. Затем их агент сообщил новость. Ставка не была слишком низкой — на самом деле это была самая высокая цена, которую получил продавец, сказал им риэлтор. Но другой покупатель предложил наличные, что означало более чистую и быструю продажу.

«Мы были очень расстроены, мы решили, что это просто какой-то инвестор собирался сдавать его в аренду», — сказал Скотт. «Если бы мы проиграли человеку, который собирался занять, мы бы не были так расстроены».

Их догадка оказалась верной. В конце концов, собственность была сдана в аренду другой калифорнийской семье, надеющейся когда-нибудь владеть домом, возможно, когда рынок немного остынет.

Что заставило Скотта задуматься: насколько иностранные покупатели и инвестиционные фирмы — два наиболее распространенных источника денежных операций — влияют на способность средней калифорнийской семьи купить дом? Он обратился к CALmatters, чтобы помочь ответить на этот вопрос.Мы попробовали — начиная с иностранных покупателей. Вот что мы узнали.

Посмотрите, сколько продаж домов за наличные произошло в вашем районе

С помощью компании ATTOM Data Solutions, занимающейся данными о недвижимости, мы составили карту продаж домов за наличные для каждого почтового индекса в Калифорнии с 2005 по 2017 год. Почтовые индексы с общим объемом продаж менее 100 за этот период были исключены из таблицы. карта. Введите свой почтовый индекс или название города, чтобы найти свой район на карте.

Данные по иностранным покупателям слабые.И, вероятно, недооценивает их влияние.

Еще в 2006 году около 10% домов на одну семью в Калифорнии были приобретены за наличные, согласно данным агентства ATTOM Data Solutions. Десять лет спустя это почти 25 процентов. Это означает, что четверть крайне скудного жилищного фонда Калифорнии вряд ли достанется таким семьям, как Ротенберги — семьям с умеренным доходом, которым нужна ипотека для покупки дома.

В то время как покупатели, работающие исключительно за наличные, часто рассматриваются как приблизительный показатель для международных покупателей — по оценкам Калифорнийской ассоциации риэлторов, вероятность того, что они будут платить наличными, более чем в два раза выше, чем у местных покупателей, — в действительности они более разнообразны.Некоторые из них достаточно богаты, чтобы не финансировать первый (второй или третий) дом, или просто предпочитают недвижимость в Калифорнии фондовому рынку. Частные инвестиционные фирмы раскупили тонны дешевых домов во время кризиса потери права выкупа — в какой-то момент более одного из трех домов в Калифорнии покупалось за наличные. И все чаще пожилые люди или их дети ликвидируют активы, чтобы сделать предложения исключительно за наличные.

Но эксперты пришли к выводу, что иностранные покупатели являются более весомой силой на рынке и одним из факторов, способствующих росту аренды на одну семью в Калифорнии за последние 10 лет.

«Я предполагаю, что все изменилось и иностранные покупатели теперь имеют большее влияние, чем институциональные инвесторы», — сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент ATTOM. «Они не составляют большой процент покупателей, но, безусловно, они являются одной из причин того, что рынок Калифорнии так сильно отскочил от рецессии».

Итак, какой процент жилищного фонда Калифорнии принадлежит иностранным инвесторам?

Давайте начнем с одной важной оговорки: данные о недвижимости иностранных покупателей не подходят.Купля-продажа в Калифорнии не требует от покупателя или продавца раскрытия гражданства или статуса резидента. Таким образом, аналитики полагаются на приблизительную оценку иностранной собственности.

Дом, который пытались купить Ротенберги, — хороший тому пример. Вы можете убедиться, что все транзакции были совершены наличными, что является хорошим признаком для иностранного покупателя. Вы можете убедиться, что налоговый адрес покупателя находится за пределами Калифорнии, что также является хорошим признаком. Вы можете увидеть фамилию покупателя, но, учитывая демографическое разнообразие Калифорнии, это вряд ли свидетельствует о иностранной собственности.

Но это все, что вы действительно можете сказать. Судя по записям, владелец дома мечты Ротенбергов мог быть иностранным покупателем инвестиций или просто богатым американцем китайского происхождения, живущим за пределами Калифорнии и желающим инвестировать в недвижимость Сакраменто. (Попытки связаться с собственниками и управляющей компанией объекта недвижимости не увенчались успехом).

По оценкам Калифорнийской ассоциации риэлторов, 3% прошлогодних покупок были совершены международными покупателями.Их данные даже предполагают, что с 2008 года доля международных покупателей снижается, но эти данные основаны на опросе риэлторов и могут быть занижены.

«Во-первых, опрос проводится на английском языке», — сказал Оскар Вей, старший экономист Калифорнийской ассоциации риэлторов. «Поэтому, если у вас есть китайские покупатели и китайские агенты, они не обязательно захотят участвовать в опросе, написанном на английском языке».

Вэй также признает, что риэлторы не всегда могут знать статус гражданства своих клиентов, и что время опроса может повлиять на общие результаты в пользу местных покупателей.

Его приблизительная оценка: от 5 до 10 процентов частного жилищного фонда штата могут принадлежать иностранным покупателям.

Итак, можно ли сделать вывод об иностранных покупателях?

Мы хорошо понимаем, откуда они.

Страх перед китайскими миллионерами, которые пожирают американские дома как еще одну часть их глобального инвестиционного портфеля, может очень быстро превратиться в карикатуру и ксенофобию. Не далее как в 2014 году канадцы купили еще U.По данным Национальной ассоциации риэлторов, S. домов, чем китайские покупатели. И хотя на самом деле канадцы с большей вероятностью будут делать предложения исключительно за наличные, они далеко не привлекают внимания, как китайцы.

В Калифорнии, однако, преобладают покупатели из Азии: в прошлом году на их долю приходился 71 процент домов в Калифорнии, проданных иностранным покупателям. Это затмевает следующую ближайшую группу международных покупателей — латиноамериканцев — 14 процентов.

Ни один штат в стране не привлек столько внимания китайских покупателей, как Калифорния, где сосредоточено почти 40 процентов всех китайских покупок жилья в США.С.

Почему китайцы так очарованы калифорнийской недвижимостью? Во-первых, важно понять, что мы подразумеваем под словом «иностранный». Эти статистические данные включают недавно прибывших иммигрантов, которых в Калифорнии довольно много. Есть законные дебаты о том, следует ли считать этих иммигрантов «иностранными».

Многие из недавно прибывших китайцев, которые скупают недвижимость в Калифорнии, имеют визы EB-5 — американскую программу по выдаче грин-карт иностранцам, инвестирующим 500 000 долларов в США.С. бизнес.

«Жена и дети находятся в США, некоторые из мужей бывают здесь какое-то время, а некоторые нет, часть их денег находится здесь, а часть их денег находится в Китае», — говорит Линь Хэ. инвестор в недвижимость и застройщик, который ухаживает за китайскими спекулянтами недвижимостью в таких местах, как Ньюпорт-Бич и Ирвин.

Число китайских диаспор, уже обосновавшихся в таких областях, как округ Ориндж и долина Сан-Габриэль, привлекает много иностранных инвестиций, поскольку сходство культур и языков облегчает процесс покупки.

Большая часть этих денег идет на получение основного места жительства — обладателей китайской визы, проживающих с семьей в доме в США. Но после того, как многие недавно приехавшие китайцы обосновались в Калифорнии, они рассматривают жилую недвижимость как привлекательную инвестиционную стратегию, которая была недоступна для них в Китае либо из-за государственной политики, либо из-за непомерно высоких затрат.

«Недвижимость в Пекине и некоторых других местах действительно дорогая, — говорит Хе. «Они проводят здесь год, покупают дом, говорят:« Вы не поверите, здесь так дешево.”

Опрос национальных риэлторов показал, что только 40 процентов китайских иностранных покупателей намерены использовать свой дом в США в качестве основного места жительства для своей недавно иммигрировавшей семьи. Остальные рассматривали его как инвестиционный инструмент, загородный дом или для использования студентом.

Китайское правительство не любит позволять растущему богатству своих граждан скапливаться в американских жилых районах. В течение многих лет они пытались ограничить частные инвестиции, покидающие страну. Правило, ограничивающее китайских граждан от вывоза за пределы страны более 50 000 долларов, было более строго соблюдено в прошлом году, что, по некоторым сообщениям, привело к сокращению покупок китайских домов здесь.

Но он предупреждает, что люди «найдут способы получить деньги из Китая. Аппетит присутствует всегда, вопрос лишь в том, как они получат деньги ».

Чему Калифорния может научиться из Ванкуверского налога для иностранных покупателей?

Рынок жилья в Ванкувере, Канада, напоминает многие города Калифорнии. Стоимость домов на одну семью и кондоминиумов резко выросла, что сделало город и его пригороды одними из самых дорогих для жизни в Северной Америке.

Дома в Ванкувере также были излюбленным местом зарубежных инвестиций, в основном из Китая.Многие жители беспокоились о влиянии иностранных долларов на ограниченный жилищный фонд города, но, хотя достоверных данных было мало, эксперты подсчитали, что на иностранных покупателей приходится около 5 процентов покупок жилья.

Два года назад под сильным давлением жителей Ванкувера правительство провинции Британская Колумбия начало требовать от покупателей жилья указывать гражданство в торговых документах. Данные показали, что на самом деле от 10 до 15 процентов домов не принадлежат ни гражданам Канады, ни постоянным жителям.

Таким образом, правительство провинции ввело 15-процентный налог на все продажи иностранным покупателям жилья. Немедленная реакция была ошеломляющей: в течение нескольких месяцев цена частной собственности в районе Большого Ванкувера упала на 20 процентов. Напротив, цены в Торонто и других крупных городах Канады продолжали расти, частично поддерживаясь иностранным капиталом, ищущим новый рынок за пределами Ванкувера.

Но влияние налога на иностранных покупателей на рынок жилья Ванкувера, похоже, несколько ослабло.В то время как иностранная собственность снижается, цена дома для одной семьи возвращается к тому уровню, который была до введения налога, что для многих ванкуверских семей выходит за пределы досягаемости.
Это не означает, что налог не делает цены на жилье в Ванкувере немного более доступными, чем они были бы в противном случае, говорят сторонники. Это означает, что налог не делает цены на жилье в Ванкувере доступными в одиночку.

«Налог на иностранных покупателей поможет, и в этом нет никаких сомнений», — говорит Джошуа Гордон, профессор государственной политики в Университете Саймона Фрейзера и сторонник налогов.«Является ли это панацеей, и совершенно ясно, что это не панацея, это другой вопрос».

Гордон предупреждает, что налогообложение иностранных покупателей — это не то же самое, что налогообложение иностранных денег, вкладываемых в местную недвижимость. Иностранные инвесторы могут использовать местных друзей и семьи для покупки недвижимости для них. Или они могут направить свои деньги через инвестиционные фонды или другие инструменты.

Неужели иностранные покупатели завышают цены, убирая дома с рынка?

Идея налога на иностранных покупателей была выдвинута в некоторых частях Калифорнии, включая Кремниевую долину, но никогда не получала значительного внимания со стороны законодательства на уровне штата или на местном уровне.

Это отчасти потому, что без достоверных данных об иностранных покупателях трудно оценить, насколько они могут взвинтить цены в Калифорнии.

Большинство экономистов согласны с тем, что в регионах, привлекающих много иностранных инвестиций, например в Ирвине и долине Сан-Габриэль, цены растут из-за притока иностранного капитала. Этот эффект трудно экстраполировать на штат.

Те, кто утверждает, что влияние иностранных покупателей на цены на жилье в Калифорнии завышено, часто ссылаются на типы домов, которые часто интересуют оффшорных инвесторов: недавно построенные дома и дома с более высокой ценой на вершине рынка.Они также указывают на постоянно растущие цены в районах Калифорнии, которые мало привлекают иностранных покупателей.

«Это очень ограниченное количество домов», — говорит Хе, инвестор в недвижимость округа Ориндж. «Они могут продавать быстрее, но я не думаю, что это сильно повлияет на цену».

Но несмотря на то, что самая острая конкуренция из-за рубежа может быть связана с более дорогой недвижимостью, этот спрос все же может повлиять на спад рынка. Уменьшите этот спрос, говорит Вэй, экономист агентства по продаже недвижимости, и «вы, вероятно, заметите некоторое смягчение в более дорогих объектах недвижимости.И это, конечно, приведет к некоторому снижению цен на жилье не только в этих регионах, но и приведет к снижению средней цены по всему штату ». Но он подчеркивает, что средние цены на жилье не претерпят значительного падения.

Несмотря на то, что иностранные покупатели сфокусированы на спросе на перечисленные дома, их влияние на инвентаризацию домов, выставленных на продажу, может быть не менее важным. Если иностранные покупатели более склонны покупать недвижимость в качестве долгосрочного инвестиционного инструмента, они могут быть менее склонны к продаже.

«Типичный домовладелец остается в своем доме от семи до десяти лет», — говорит Розанна Гарсия, агент из Сакраменто, специализирующаяся на инвестиционной недвижимости для иностранных покупателей.«Если вы смотрите на иностранного инвестора, у него есть деньги, чтобы подождать. Чем дольше вы сможете удерживать его, тем больше денег вы в конечном итоге сможете заработать ».

Это означает, что на рынке будет меньше недвижимости, и больше будет сдаваться в аренду.

Гарсия подчеркивает, что легко обвинить иностранных покупателей в бедах на рынке жилья в Калифорнии, вместо того, чтобы сосредоточиться на отсутствии нового строительства или других искажениях на неблагополучном рынке жилья штата.

И не только иностранные покупатели делают предложения за наличный расчет, подобные тому, который обогнал Ротенбергов.Далее мы рассмотрим роль частных инвестиционных компаний в нашем постоянном освещении жилищного кризиса в Калифорнии.

Покупка дома в Германии: руководство для экспатов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый дом в Германии.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы.Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии. От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получите совет специалиста

Снять или купить в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%) в 2017 году, что сделало его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

• Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
• Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
• Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
• Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
• Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
• Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки могут также варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

• Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
• Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
• Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнайте больше об арендуемом секторе в Германии в руководстве Expatica по аренде жилья дом в Германии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Германии для иностранцев нет. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентам обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

1. Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
2. Найдите подходящую недвижимость.
3. Сделайте предложение.
4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
5. Оформить ипотеку.
6. Подпишите договор.
7. Нотариус оформляет продажу.
8. Четыре недели спустя вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Регистрация покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону, вы должны использовать нотариуса ( нотариус ), чтобы завершить продажу собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать собственность или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно, и что акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигранты платят депозиты в размере 30-40% из-за более высокого риска.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека ( Hypothek ) доступна в большинстве банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотечные кредиты, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы могли бы занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до вашего назначения или наняв услуги консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотечный кредит, который вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

• Налог на передачу собственности ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
• Сборы нотариуса 1,2–1,5%;
• Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
• Гонорары агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

• 3,5% — Бавария, Саксония
• 4,5% — Гамбург
• 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия 5
5% — Саар
• 6% — Берлин
• 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием вам следует убедиться, что вы полностью понимаете условия договора, и при необходимости привезти с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование для собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.