Из чего построить самый дешевый дом для постоянного проживания: Из чего построить самый дешевый дом для постоянного проживания

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т. п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества

. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

 

 

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8.

Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Из какого материала можно построить самый недорогой дом?

Многие люди, до того момента, как начинают строить, не знают из какого материала можно построить самый недорогой (дешевый) дом? Собственно, этому и будет посвящена наша статья.

Итак, чтобы понять, какой дом будет максимально дешевым в строительстве, следует разобрать весь строительный процесс, как говорится, по полочкам. Согласно правилам, любое строительство начинается с возведения фундамента, стоимость которого, может составлять от 3% до 20% от общей стоимости дома. Таким образом, чтобы сэкономить на строительстве, нужно сэкономить на фундаменте.

Экономим на строительстве фундамента

Собственно говоря, экономия на строительстве фундамента является очень непростым процессом, потому как малейшее пренебрежение в этом деле, может стоить качества конструкции в целом. Поэтому давайте определимся с основными параметрами, к которым стоит отнестись максимально ответственно.

Тип фундамента 

В последнее время наиболее актуальными являются: монолитный, ленточный и столбчатый фундамент. Выбор фундамента зависит от нагрузки основного материала, который используется в строительстве – дерево, бетон, блок, кирпич или камень. Глубина фундамента должна быть основательной при использовании столбов под 3 последних варианта, а значит, количество бетона, пойдет ровно столько, сколько могло быть затрачено на строительство монолитного фундамента. Монолитный тип фундамента имеет самую большую несущую способность, а значит, и самую большую стоимость. Он подойдёт на последние 4 варианта, но из-за стоимости и лишних возможностей, мы не будем его использовать. Поэтому под более недорогие и лёгкие варианты, следует выбирать древесину. Теперь стоит определиться, мы выберем свайный или ленточный фундамент? Если говорить о полной экономии, то конечно, намного дешевле будет соорудить свайный фундамент, на который позволительно устанавливать небольшие деревянные конструкции.

Глубина и ширина фундамента 

Итак, нами был выбран свайный фундамент, как самой дешевый вариант основы для строительства дома. Что касается глубины, на которой можно было бы сэкономить, то здесь, все будет зависеть от следующего: несущая способность грунта, глубина промерзания грунта, наличие грунтовых вод. Поэтому, если вы живете в центральной части России, то строить фундамент, глубина которого, меньше, чем 120 см, не стоит. Так как пренебрежение этим параметром, приведет к потере несущей способности фундамент, а значит, к преждевременному разрушению готовой конструкции. Что касается ширины фундамента, то все будет завесить от ширины стен вашего дома. Если строится дачный домик, в котором планируется проживать только летом без отопления, то ширина стен дома может быть самой минимальной. Если же планируется деревянный дом для постоянного проживания, то ширина стен, с хорошей теплоизоляцией и облицовкой, не должна быть меньше 20 — 25 см. Такой толщиной обладают дома, построенные по каркасно-щитовой технологии.

Экономим на выборе типа строительного материала

Итак, мы определились, что в качестве основы для будущего дома, выбирается фундамент в виде свай, для которого, больше подойдет дерево, как основной строительный материал. Давайте рассмотрим типы строительных материалов из дерева, чтобы убедиться в негодности некоторых из них в случае строительства дешёвого дома.

Оцилиндрованное бревно, рубленное бревно, сухостой, брус

Все эти материалы являются, безопасными, экологически чистыми, но непригодными для строительства самого дешевого дома. Все дело в том, что эти материалы имеют один большой минус, который заключается в создании усадки. Во-первых, это грозит образованием сквозных отверстий, трещин и сколов, которые потребуют дополнительных денежных вложений для их устранения. Во-вторых, сам процесс усадки дома подразумевает, что на определенное время придется отложить строительный процесс. Что касается времени, то данный процесс может растянуться, как на полгода, так и год. Естественно, помимо того, что все строительные и отделочные материалы за это время подорожают, вам просто негде будет жить.

Клееный брус

Очень качественный, привлекательный, но очень дорогой строительный материал. Стоит отметить, что даже тот факт, что использование клееного бруса, позволит вам полностью избежать процесса усадки вашего сооружения, а также не требует применения дополнительной облицовки, которая обычно защищает стены дома от атмосферных осадков, не позволит вам в должной мере сэкономить на строительстве дома.

Как видите, большая часть строительных материалов, несмотря на их качество, не подойдет по банальным причинам. Но, как вы уже догадались, осталась еще одна технология, о которой мы упоминали ранее, это каркасно-щитовая технология строительства частных домов. Да, именно она по праву может называться самой дешевой.

Прежде всего, это объяснимо тем, что темпы строительства домов по данной технологии являются очень высокими, а также не требуют присутствия большого количества специалистов. Во-вторых, данная конструкция является очень легкой и тонкостенной, что, в свою очередь, позволяет ей использоваться даже на неглубоких и узких свайных фундаментах. При этом тонкие стены данных домов не означают то, что каркасно-щитовая технология не может использоваться для строительства домов, в которых планируется жить постоянно. В-третьих, такие дома не дают усадку, а, значит, после окончания строительства вам не придется тратить деньги на покупку утеплителя, с помощью которого, вы осуществите процесс конопатки. В-четвертых, стоит отметить, что сегодня много организаций, готовых выполнить эту работу под ключ. Исходя из того, что в таких организациях работают профессионалы, у которых есть все необходимое оборудование, строительство дома по этой технологии займёт совсем немного времени.

Если вас заинтересовали материалы для строительства и качественные средства защиты древесины, обращайтесь нашу компанию.

Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2019

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

Содержание:

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

• проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
• внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
• подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
• проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
• выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

• быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
• возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
• строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

• существенная экономия при строительстве и обслуживании;
• возможность строить здания различных форм;
• полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
• экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

1. Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
2. Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.

   Загородный деревянный дом с панорамным остеклением

3. Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
4. Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
5. Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
6. Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.

Стильный дом со складными стенами

Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.

В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.

Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.

Домильон – овальный маленький домик

Домильон овальной формы

Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:

• необычным внешним видом;
• имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
• дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
• приемлемая стоимость;
• небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
• яркость и красота.

Мини-дом, расположенный на дереве

Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.

Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.

Недорогой каркасный дом для постоянного проживания: фото и цена проекта

Предлагаем Вашему вниманию фотообзор строительства недорогого каркасного дома в Новгородской области: на фото вы можете видеть процесс строительства от начала проектирования дома до его сдачи заказчику.
В начале 2016 года к нам обратился клиент с индивидуальным проектом, для расчета каркаса для постоянного проживания. Специалисты Валдайского Мастера сразу же предложили немного улучшить планировку, выбрать для расчета утепление 200/250мм, что соответствует постоянному проживанию в регионе строительства и в целом по центральной России и Северо-Западному региону. Обсудив все нюансы проекта мы приступили к расчету дома, заметим все действия по проекту велись удаленно не смотря на наличие офиса в Великом Новгороде. После выставления коммерческого предложения и предоставления полноценного описания проекта от фундамента до конька была назначена встреча в центральном офисе компании, после чего мы заключили договор.
Немного конкретики о проекте: — Каркас выполнен по классической технологии платформа, с укосами и ригелями, двойным каркасом без использования ОСБ в принципе
— Весь конструктив выполнен из обрезного и строганого материала камерной сушки
— Суммарная толщина наружных стен 25см
— Снаружи дом отделан имитацией бруса нашего производства под покраску
— Согласована комплектация проекта «под отделку» — т.е. по факту мы имеем готовый утепленный дом с классическим «пирогом» утепления, но без внутренней отделки после пароизоляции, т.е. клиент уже после нас сможет отделать дом изнутри по своему усмотрению, использую деревянную отделку или же гипсовую основу под обои или штукатурку
— Утепление наружных стен 200мм, утепление кровли 250мм, все утепление выполнено поэтапно с перекрытием основного каркаса дополнительным и исключением любых мостиков холода
— На кровле и наружных стенах соблюдены вентзазоры, образующие соответственно вентилируемое пространство на кровле и вент. фасад снаружи дома
— Лаги перекрытий имеют сечение 200мм и подобраны согласно пролетам дома с шагом от 300 до 600мм
— Подобрана оптимальная высота для проекта 1эт 2,8м, мансарда 2,5м с наружными стенами поднятыми от 1,5м
Обратите внимание: Каркас может построить практически каждый плотник, но вся суть кроется в деталях – допуская ошибки в проектировании, заказывая каркасный дом у недобросовестных подрядчиков вы рискуете просто на просто потерять свои вложения. Каркасный дом – лучшее решение для ПМЖ. В каркасном доме, при соблюдении всех технологий, Вам будет тепло и хорошо сотни лет, максимум что вы сделаете — замените вент.фасад через 50-70 лет, в таком доме вы будите в разы меньше тратить денег на отопление и обслуживание, но такой дом должны собирать профессионалы. Валдайский Мастер чтит вековые традиции каркасного строительства и дарит Вам тепло за приемлемые средства! Если вы хотите построить недорогой каркасный дом в СПБ, ленинградской области, Сочи или Мурманске — мы готовы Вас выслушать и сделать счастливыми!

Самые важные нюансы в проектах дешевых домов предназначенных для постоянного проживания

Совершенно не удивителен тот факт, что каждый хозяин хочет как можно сильнее сэкономить на всем, на чем только получится. Но вместе с твердым желанием уберечь свой бюджет от огромных зияющих дыр душу гложет сомнение, не подтвердится ли правило гласящее о двойной плате скупого? Все же дом строят не для того чтобы годок-другой свой взор потешить, а для многих и счастливых лет жизни в нем. Рассмотрим как выглядит грамотный план экономии бюджета до начала и во время строительства.

В чем секрет проектов дешевых домов строящихся для постоянного проживания

Невысокая цена возведения, к примеру, дачи объясняется жутчайшей экономией на материалах и на размерах самого здания. Объясняется этот факт очень просто: используется строение только сезонно (летом), редко все три месяца подряд (чаще поездками на выходные). Но полноценный жилой дом не может быть возведен, основываясь на этих принципах. Главные правила, на которых базируются проекты дешевых домов:

1. Планировка

Размещение комнат и их конфигурация должны быть максимально комфортными и простыми. Все помещения, без которых можно обойтись, необходимо вычеркнуть из плана: кладовые, каморки, гардеробные и прочее. Санузел предпочтительнее делать совмещенным. Коридор и прихожая также соединены вместе. Гостиная и кухня трансформируются в студию, так как отсутствие стен и дверей экономит полезное пространство.

дом из газоблока

 

2. Конструкция

В план здания не должны входить никакие замысловатые архитектурные элементы, которые поднимают стоимость объекта. В отказ уходят мансарды, колонны, сложные крыши (двухскатная – самый приемлемый вариант), сложные формы самого здания (в форме буквы «Г» или «Т») и прочее. Размеры самой коробки в среднем колеблются в районе 6м на 9м. Можно уходить немного в плюс или минус в зависимости от количества жильцов.

3. Материал

Задавшись вопросом, из чего дешевле построить дом, не стоит останавливать свой выбор на самых недорогих вариантах. Ведь низкая стоимость часто означает и не очень хорошее качество. Ваша цель – несложные в плане использования материалы средней стоимости. Необходимость легкого использования объясняется тем, что можно сэкономить средства на рабочей силе. Есть два варианта: вы делаете все сами с помощью одного помощника или нанимаете двух рабочих.

проекты дешевых домов

проект дешевого дома

 

Выбираем, из чего дешевле построить дом без ущерба его качеству

Большинство проектов дешевых домов подразумевают использование облегченных материалов. Основные плюсы такого хода очевидны. Во-первых, с легкими материалами намного проще работать, нет нужды нанимать большую бригаду, да и процесс возведения проходит намного быстрей. Во-вторых, легкость самой конструкции позволяет сократить расходы на установку сложного и очень крепкого фундамента, который должен был бы выдерживать большие нагрузки. К самым распространенным вариантам относится газобетон. К очень выгодным, но пока не таким популярным в наших краях вариантам относятся SIP-панели. Рассмотрим не только вопрос о том, из чего дешевле построить дом, но и что мы при этом можем получить.

Основные плюсы газобетона:

1. Пористость материала снижает его вес и показатель теплопроводности.

2. Несмотря на большие размеры блоков, их легко переносить и делать из них кладку. Также благодаря своему размеру и форме они обеспечивают более быстрый процесс возведения и ровные стены.

3. Не слишком твердая структура позволяет без затруднений обрабатывать элементы и подгонять их размеры и форму до нужных параметров.

4. Данный материал хорошо справляется с отводом влаги. Но здесь нужно быть очень осторожным и использовать правильную технологию нанесения отделочных материалов, дабы они не отслоились и не отсырели в будущем.

Основные плюсы SIP-панелей:

1. Легкость конструкций и несложная техника их установки.

2. Качественная защита от потерь тепла и прохождения звука.

3. Высокий показатель огнестойкости.

4. Прочные элементы, которые ничем не уступают другим строительным материалам.

5. Возможность легкой установки коммуникаций.

6. Небольшой вес, который не требует очень прочного фундамента.

7. В состав входят только экологичные материалы.

Грамотно составленный план и выбор качественного, доступного в ценовом плане материала позволит не только существенно снизить расходы на строительство, но и получить в итоге жилье, которые будет без проблем эксплуатироваться долгие годы. Также смотрите проекты домов на две семьи.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Какой самый дешевый тип дома для строительства? — Улучшенный дом

Если вы мечтаете стать домовладельцем, но вам снятся кошмары о том, насколько дорогими могут быть дома, это понятно. Хотя покупка дома, вероятно, является одной из самых крупных покупок, которые вы совершите, есть несколько экономичных вариантов. Возможно, вы сможете потратить меньше, чем думаете, если захотите выбрать определенные альтернативы.

Промышленные дома — это самый дешевый тип домов, который вы можете построить, и они стоят от 45 000 до 125 000 долларов.В среднем мобильные дома стоят 57 000 долларов, и это один из самых дешевых типов домов. Модульные дома похожи на дома промышленного производства, их строительство стоит 30–100 долларов за квадратный фут.

Есть и другие варианты более рентабельных домов, например крошечные дома и необычные альтернативы, такие как юрты. Тем не менее, дома такого стиля часто имеют больше препятствий, через которые нужно перепрыгнуть. Лучше всего знать свои варианты и решить, что лучше всего подходит вам и вашему образу жизни.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Самый дешевый дом для строительства: дом промышленного производства

Промышленные дома предоставляют людям возможность владеть комфортабельными домами по более низкой цене, чем стандартные дома. Эти дома построены в стиле конвейера на специальном предприятии, что делает весь процесс очень эффективным.

Plus, строители должны соблюдать федеральные правила и строительные нормы, введенные Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).После завершения полностью собранный дом транспортируется на новое место. Строители устанавливают дом на месте, помещая его на металлические опоры, деревянные столбы, подвал или другой прочный фундамент.

Как соотносится цена с домами традиционной постройки?

Цены на промышленные дома варьируются в зависимости от размера и того, как вы его делаете. Однако из-за эффективности процесса строительства и материалов, стоимость квадратного метра в домах ниже, чем в стандартных домах.

Стандартные дома, построенные на месте, обычно варьируются в цене от примерно 150 до 250 долларов за квадратный фут. Промышленные дома стоят примерно на 10-20% меньше, чем это, в основном из-за эффективности строительства. Некоторые промышленные дома могут даже стоить около 50 долларов за квадратный фут.

Средняя цена дома традиционной постройки составляет 320 000 долларов при средней площади 2400 квадратных футов. С промышленными домами, небольшими размерами и минимальным дизайном вы получите самую низкую стоимость, около 45000 долларов .

Или вы можете выбрать большее пространство и роскошные удобства, в результате чего цена превысит 125 000 долларов. Потенциально, если вы выберете высококачественные надстройки и дополнения, вы можете подтолкнуть стоимость к диапазону $ 300 000.

Некоторые варианты индивидуальной настройки включают паркетный или кафельный пол, гранитные или кварцевые столешницы, двойные раковины в ванных комнатах и ​​детализированные акценты. Конечно, чем больше удобств вы выберете, тем выше будет цена.

Типы промышленных домов

Есть три основные категории промышленных домов: одинарные, двойные и тройные / многослойные.Наиболее существенные различия между ними — размер и количество спален. Кроме того, цена увеличивается по мере перехода от одного стиля к другому.

Тип дома	Квадратные метры	Кол-во номеров	Средний диапазон цен
Одинарный, широкий	500–1200 кв. Футов	1-2 спальни, 1-2 ванные комнаты	45 000–60 000
Двойная ширина	1000–2200 кв. Футов	2-3 ​​спальни, 2 ванные комнаты	50 000–100 000 долл. США
Triple / Multi Wide	2,000+ кв. Футов	3+ спальни, 2+ ванные комнаты	75 000–125 000 долл. США

Имейте в виду, что эти цены действительны только для строительства дома.Часто в стоимость дома входит доставка и установка, если время в пути находится на определенном расстоянии, скажем, 100 миль. Если место доставки находится за пределами обозначенного диапазона миль, ожидайте оплаты дополнительных транспортных сборов.

Плюсы промышленных домов

В зависимости от стиля и размера вашего дома, вы можете взять его с собой. По сути, большинство промышленных домов превращаются в постоянные конструкции. Однако вы можете выбрать конкретную конструкцию, которую нужно разобрать и перевезти в новое место при переезде.

Изготовленные дома строятся меньше времени, чем дома, построенные традиционным способом, из-за условий строительства. Строители производят эти дома в безопасных заводских условиях, в стиле сборочного конвейера.

Этот метод имеет много преимуществ, в том числе отсутствие перебоев в погодных условиях или строительных площадок, которые могут стать жертвами вандалов и воров. Также требуется меньше вывоза мусора. Наконец, как уже упоминалось, промышленные дома имеют значительно более низкую стоимость, чем стандартные постройки.Кроме того, налоги на недвижимость в этих домах, как правило, также ниже.

Минусы промышленных домов

У всего есть взлеты и падения. Когда дело доходит до промышленных домов, все же следует учитывать недостатки.

Чтобы максимально сэкономить, вам действительно следует найти фабрику рядом с местом вашего будущего дома. Если вы живете слишком далеко, высокие транспортные расходы и дополнительные разрешения могут свести на нет большую часть ваших сбережений.

Кроме того, вы потенциально можете столкнуться с большим количеством проблем с зонированием с промышленным домом, что уменьшит ваши возможности для доступной земли.

И наконец, хотя вы можете настраивать внешний вид искусственного дома, вы ограничены. Вы не сможете сделать столько, сколько сделали бы со стандартной сборкой.

Промышленные дома — это то же самое, что передвижные дома и модульные дома?

Все три этих дома имеют много общего, но у них есть несколько отличий, которые стоит отметить. Вы уже близко познакомились с промышленными домами, поэтому рассмотрим мобильные и модульные дома.

Что такое передвижной дом?

По сути, когда речь идет о передвижном доме и промышленном доме, самая большая разница — это название.До 1976 года мобильные дома можно было легко перемещать без особого надзора или специальных строительных норм.

Поэтому, если вы встретите мобильный дом на продажу, имейте в виду, что многие вещи могут не соответствовать требованиям. Однако в 1976 году родился Закон о строительстве и безопасности передвижных домов.

Этот кодекс HUD регулирует производство мобильных домов с более высокими стандартами безопасности и качества. Он также постановил, что эти дома впредь будут называться искусственными домами во всей официальной документации.

Что такое модульный дом?

Модульный дом почти во всех отношениях близок к промышленному. Они рентабельны и предлагают многим людям с ограниченным бюджетом возможность стать собственником жилья. Модульные дома также предоставляют возможности индивидуальной настройки и могут быть разных размеров.

Самым существенным отличием модульных домов от промышленных домов является процесс строительства. В то время как промышленные дома строятся как единое целое, а затем доставляются на объект, модульные дома похожи на гигантские трехмерные головоломки.

Рабочие строят модульные дома в домостроительном объекте из нескольких частей. Затем эти части транспортируются и собираются на месте на прочном фундаменте. Эти дома также должны соответствовать местным и государственным кодексам.

Может ли покупка дома быть дешевле строительства?

Хотя строительство промышленного дома может быть рентабельным способом вступления в домовладение, рассмотрите общую картину.

В зависимости от того, что вы ищете, иногда покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового.Конечно, это зависит от нескольких факторов. Например, местоположение, застройка, проверки, разрешения и сколько времени у вас есть.

Расположение

Например, если в районе, в котором вы хотите жить, уже много домов, то свободные участки, скорее всего, будут пользоваться спросом. Если вы сэкономите деньги, построив промышленный дом, вы потенциально можете много заплатить за землю. Таким образом, при принятии окончательного решения по поводу дома большое внимание уделяется местоположению.

Развитие

Помимо покупки самой земли, есть еще и девелопмент.Если участок, который вы покупаете, не подготовлен и не готов для строительства дома, вам нужно заплатить, чтобы его подготовить.

Возможно, вам потребуется провести оценку земли, заложить фундамент, арендовать специальное оборудование и т. Д. Существует также вопрос настройки подключения к электричеству, канализации, водопроводу, кабелю и телефону.

Вообще говоря, если вы пытаетесь рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг на пустующей земле, имейте в виду некоторые ключевые факторы, которые повлияют на ценообразование. Примите во внимание местоположение, то есть расстояние между землей и коммуникациями с коммунальными службами.Чем меньше разница, тем дешевле будет оплата коммунальных услуг.

В противном случае вам нужно будет доплатить за продление линии. Наконец, рассмотрим постановления правительства. Обращаем ваше внимание, что согласно правилам некоторых регионов, использование внесетевых источников питания запрещено. В свою очередь, это также может сказаться на стоимости коммунальных услуг.

Таким образом, помимо покупной цены земли, вы можете заплатить еще 25 000 долларов или больше за застройку. В некоторых случаях, если возникнут исключительные обстоятельства, например, вам понадобится колодец, вы можете заплатить еще 10 000 долларов или больше.

Инспекции и разрешения

Часто, когда вы покупаете промышленный дом, в стоимость входят такие вещи, как базовый осмотр и разрешения. Однако, если инспекция обнаружит какие-либо красные флажки, вам придется заплатить больше, чтобы решить эти проблемы.

Если вам придется покупать разрешения самостоятельно, вы можете заплатить еще 2000 долларов. Также не забываем о транспортных расходах. Если вы переместите дом за пределы указанного расстояния, у вас, вероятно, будут дополнительные разрешения помимо дополнительных транспортных сборов.

В конечном итоге вы обязаны убедиться, что у вас есть все необходимые проверки и разрешения. Поэтому уточните у города и штата, где вы планируете построить дом промышленного производства.

Время — деньги

Также важно учитывать стоимость вашего времени. Сколько времени вам нужно будет уделять, если вы строите дом? Даже если у вас есть подрядчик со всей бригадой, выполняющей реальную физическую работу, вам все равно придется учитывать затраченное время.

Важно учитывать, как долго продлится весь процесс строительства. Некоторые дома, такие как один широкий дом на колесах, можно построить всего за две недели. Однако другие, такие как дом на колесах двойной ширины, могут занять пару месяцев.

Неожиданное может увеличить стоимость вашей сборки

Иногда, даже если на постройку дома уходит минимальное время, к графику добавляются другие вещи. Например, неожиданная проверка и проблемы с разрешениями могут добавить волокиты ко всему процессу.

Вы можете получить от подрядчика два месяца строительства. Однако весь проект может остановиться из-за отсутствия разрешения. Это может добавить к вашему графику недели или даже месяцы.

Когда сроки затягиваются, растягиваются и ваши расходы. Вот почему рекомендуется вносить в бюджет дополнительные 15%. Например, если вы оцениваете стоимость сборки в 45 000 долларов, выделите 51 750 долларов. Точно так же выделите дополнительное время; если ваша сборка займет 6 недель, планируйте 12.

В лучшем случае у вас останутся деньги и время, когда все будет сказано и сделано.Однако, по крайней мере, вы можете лучше подготовиться к неожиданностям.

Когда вы покупаете существующий дом, конечно, вам все равно придется пройти через такие вещи, как оценка и осмотр дома. Однако шансы в вашу пользу. В среднем, покупая дом в США, вы можете рассчитывать на завершение сделки в течение 35-47 дней.

Дешевый дом — не дешевые стройматериалы

Важно отметить, что поиск самого дешевого дома для строительства не означает, что вы должны выбирать дешевые материалы.Помните, что ваш дом, вероятно, станет одним из самых крупных вложений и покупок, которые вы сделаете в своей жизни.

Выбор искусственного дома не означает, что вы экономите на материалах. После сборки и настройки на месте многие из этих домов выглядят и работают как традиционные дома.

По данным Института промышленного жилья, «правильно установленные промышленные дома так же безопасны, как и традиционные дома, во время шторма». Кроме того, в определенных областях, таких как зоны ураганов, строительные стандарты для промышленных домов строже, чем для домов, построенных на месте.

Связанные вопросы

Что такое вспомогательные жилые единицы (ADU)? Могут ли они быть моим постоянным местом жительства?

Дополнительные жилые единицы — это постройки, которые вы строите на том же участке, что и основное жилище. Эти постройки могут быть крохотным домом, гостевым домиком, свекровью, второстепенными апартаментами или другими подобными помещениями.

Если вы планируете жить в ADU, вам необходимо убедиться, что местные правила позволяют вам проживать там. Кроме того, вам, скорее всего, придется платить арендную плату.(Если только у вас есть очень хороший член семьи или друг, который разрешает вам жить там бесплатно).

Однако этот вариант не требует затрат на покупку земли. Если вы проживаете в ADU, у вас будет тот же адрес, что и у основного места жительства. В некоторых штатах вы можете подать заявку на адрес 1/2 (например, 451 1/2).

Если ADU имеет отдельный выход на улицу или свой собственный подъезд, обычно требуется отдельный адрес. Есть также много других правил и ограничений, которым необходимо следовать при создании ADU.Вы также должны следовать этим рекомендациям при преобразовании существующего помещения, например гаража, в дополнительное жилище.

Какие еще варианты для менее дорогих, нетрадиционных домов?

Если вы действительно хотите сэкономить, вы можете выбрать очень нетрадиционный дом, например юрту. Эти дома в стиле вигвама могут варьироваться от 100 до 700 квадратных футов и могут быть полностью примитивными или иметь внутреннюю сантехнику. Юрта может стоить всего 5000 долларов, хотя при такой цене она, вероятно, не подходит для круглогодичного использования.Другие юрты могут стоить от 15 000 до 35 000 долларов.

Есть также движение крошечных домов, в котором представлены дома площадью 400 квадратных футов или меньше. Эти дома представляют собой передвижные или постоянные конструкции и могут стоить от 15 000 до 100 000 и более долларов. Цена зависит от того, насколько деревенским (или нет) вы хотите пойти. Некоторые люди даже превращают транспортные контейнеры в крошечные домики.

Конечно, с такими типами домов вы должны учитывать множество правил и кодексов. Нельзя где-нибудь просто построить крошечный домик или юрту.В некоторых городах, таких как Нью-Йорк, эти альтернативные домашние стили не разрешены в качестве постоянного проживания.

Тем не менее, если вы действительно хотите жить по-другому, вы можете купить дом на колесах и жить в дороге. Вам придется приобрести RV плюс арендовать место, где бы вы ни остановились.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Ваш (изготовленный) дом может быть вашим замком

В конечном счете, где вы решите жить, — это личный выбор, и стоимость всегда является важным фактором.Для дома, который предлагает комфорт и безопасность без лишних затрат, промышленный дом может быть решением для вас!

24 Реалистичные и недорогие альтернативные варианты жилья

Если вы купите предмет по ссылкам на этой странице, мы можем получить комиссию. На содержание нашей редакции комиссии не влияют. Прочтите полное раскрытие.

Ищете дешевое альтернативное жилье?

Если вы поселенец или мечтаете им стать, тогда вам нужно будет не только купить землю, но и место, чтобы повесить шляпу.

Сегодня я буду с вами очень откровенен. Если бы я мог вернуться к своим самым ранним годам брака, я бы полностью пересмотрел свои решения о покупке дома. Только когда мы переехали в нашу усадьбу, мы сделали, что я считал, лучшим приобретением жилья.

Итак, сегодня я собираюсь поделиться с вами дешевыми альтернативными вариантами жилья, которые вы можете превратить в действительно хороший дом, не накапливая кучу долгов.

1. Fixer Upper

Я назвал это первой альтернативной идеей жилья, потому что это то, что мы сделали.В первые дни моего брака мы увлеклись загородным образом жизни. Мы покупаем новый дом со всеми удобствами, у нас была тонна долгов и не так много земли, чтобы показать это.

Тогда мы решили переехать в усадьбу. Итак, мы продали все это и переехали в деревню, где купили несколько акров лесистой земли и дом, который был в действительно плохом состоянии. Но за несколько лет нам удалось за небольшие деньги превратить этот дом и участок в действительно красивое место.

2.Поддон Home

Да, знаю. По-видимому, я думаю, что мы могли бы изменить мир с помощью поддонов. Я бы не стал заходить так далеко, но я скажу, что если у вас очень мало денег, вам нужно место для жизни на своей земле, пока вы не накопите достаточно денег, чтобы построить что-то более прочное, и у вас есть поддоны, тогда вы можете иметь дом.

Итак, вы просто сложите вместе несколько поддонов и сможете построить причудливый домик. Как я уже сказал, это может быть не ваш «вечный дом», но он даст вам недорогое жилье, пока вы не накопите деньги, чтобы заняться чем-то другим.

Подробнее>

3. Флигель

Я уверен, что вы видели те места на обочине дороги, где продаются сборные хозяйственные постройки. Я действительно купил один для нашей земли не так давно.

Ну, из них получаются отличные домики. Они не требуют проверки кредитоспособности, и менее чем за 10 000 долларов вы можете получить красивую маленькую хижину с милой верандой в придачу. Вот отличная статья о том, как превратить одно из этих сборных зданий в дом.

Узнать больше>

4.RV

Если у вас нет кучи денег, но вам нужно жилье, вы всегда можете купить старый дом на колесах и со временем отремонтировать его. Возможно, для некоторых это не идеально, но для других это действительно может быть именно то, что вы искали.

Итак, если вы просмотрите Интернет, вы найдете множество историй о том, как люди взяли старые дома на колесах и сделали их своими идеальными домиками-усадьбами. Даже если вы не хотите жить в нем вечно, это все равно может быть приличным временным решением, пока вы не накопите, чтобы построить что-нибудь получше.

Узнать больше>

5. Промышленный дом

Покупка нового или бывшего в употреблении промышленного дома может быть не так дешево, как некоторые варианты, но все же дешевле, чем стоимость среднего дома. Это может быть хорошим вариантом, если у вас большая семья.

Так что, честно говоря, мне нравится идея жизни в крошечном доме, но с тремя растущими детьми я просто не хочу заниматься этим сейчас. Но промышленный дом дает вам немного больше места, чем то, что может предоставить крошечный дом, но вам все равно не нужно покупать кучу ненужного места, если вы этого не хотите.

6. Транспортные контейнеры

Вы когда-нибудь видели эти дома? Они просто потрясающие. Я не уверен, кому пришла в голову эта мысль изначально, но они были действительно умными и очень креативными.

Но теперь, когда идея появилась, если вы ищете другое и менее дорогое альтернативное жилье, то это может быть оно. Вот как вы можете превратить транспортный контейнер в свой следующий дом.

Узнать больше>

7. Дом-бункер

Когда я впервые это увидел, я совершенно влюбился в эту идею.Он выглядит так красиво и имеет много деревенского шарма. Это прекрасно впишется практически в любой загородный дом.

Итак, если вы ищете идею, строительство которой не будет стоить вам руки и ноги, но при этом может предложить деревенский шарм, то вы, возможно, нашли его в идее дома-бункера. Узнайте, как превратить силосную башню в идеальный загородный дом.

Узнать больше>

8. Дом из соломенных тюков

Это отличная идея, которую я никогда раньше не видел.При строительстве деревянного дома изоляция очень важна, чтобы согревать всех, когда это необходимо.

Таким образом, тюки сена служат изоляцией, а также внешним видом дома. Хотя я уверен, что вы могли бы сделать свой дом более прочным, если бы у вас были под рукой материалы.

Узнать больше>

9. Земляная Берма

Эта идея существует уже много лет, но большинство людей просто не реализовали ее. Это когда вы строите дом под землей.Ваш главный вход — единственное, что действительно незащищено.

Отличительной чертой этого дома является то, что из него можно построить сложный дом в земле. Но это также замечательно, потому что ваш дом легко может быть отключен от электросети, а температура может легко поддерживаться на комфортном уровне в любое время.

10. Мешок с землей

Дом с мешком с землей — это в основном дом, построенный из риса или мешков с кормом, заполненных землей или землей. Они сложены вместе, как кирпичи, и образуют дом.

Итак, если вы хотите создать свои собственные мешки с землей, вот как вы начнете. В противном случае их можно приобрести здесь.

Узнать больше>

11. Крошечный дом

Крошечный домик в последнее время стал очень модным. Так много людей стекаются к нему, потому что у них есть все удобства, которые они могли бы получить в доме обычного размера, только с меньшей площадью.

И самое приятное то, что они могут иметь все эти удобства за небольшую часть стоимости.

Узнать больше>

12. Бутылки из вторсырья

Эта идея недорогого дома, безусловно, уникальна. Это не для всех, но для тех, кто неравнодушен в своих усилиях по экономии денег, это может быть их подходящим вариантом.

Итак, если у вас есть умение перерабатывать, посмотрите, как начать строительство зеленого дома. Я уверен, что для этого потребуется много терпения, но, упорно работая, вы можете построить отличный дом практически бесплатно.

Узнать больше>

13.Геодезический купол

Это очень уникальные дома с большими бонусами к энергоэффективности. Они также предлагаются в наборах, что значительно упрощает сборку.

Также стоит упомянуть цену. Изучая разные цены на этот стильный дом, я был поражен тем, насколько на самом деле недорогие комплекты по сравнению с тем, что средний человек тратит на дом.

Узнать больше>

14. Сферы свободного духа

Дом в виде сферы свободного духа выведет жизнь в крошечном доме на совершенно новый уровень.По сути, это круглый дом на дереве, который свешивается с деревьев.

Теперь я знаю, что некоторых, вероятно, немного отвлекает идея висеть на деревьях. Но для смелого человека, ищущего менее дорогую альтернативу дому, это, вероятно, звучит как потрясающий трепет.

Узнать больше>

15. Дом на дереве

В детстве вы, возможно, всегда мечтали жить в собственном доме на дереве. Что ж, сейчас люди действительно этим занимаются. Когда люди перестали искать «норму» и начали искать недорогие, удивительные альтернативы, неудивительно, что строительство дома на дереве попало в список творческих способностей.

Итак, если вы один из тех, кто всегда хотел дом на дереве, хорошая новость в том, что вы можете построить свой собственный прямо сейчас.

Узнать больше>

16. Cob House

Дома из глины не только зеленые и экологически чистые, но и просто очаровательны. Мне очень нравится, как они выглядят.

Так что, если вы похожи на меня и хотите очаровательную и менее дорогую альтернативу дому, узнайте, как начать строительство дома из глинобитного кирпича.

Узнать больше>

17.Earthship

Дом Earthship должен быть устойчивым домом. Он считается экологически чистым и предлагает большую помощь тем, кто ищет автономный образ жизни.

Итак, если вы заинтересованы в строительстве дома такого типа, вы можете посетить сайт Eartship. Если вам нравится идея зеленого образа жизни и чего-то особенного, то этот дом может стать для вас домом.

Узнать больше>

18. Конопляный бетон

Я никогда не слышал о доме, построенном из бетона, сделанного из конопли, пока я не начал исследования для этого поста.Это очень уникальная идея.

Так что, если вам нравится идея традиционного дома, построенного из нетрадиционных предметов, то это может быть для вас.

Узнать больше>

19. Лодка

Если вам повезло, что у вас есть участок земли с большим водоемом на нем, то вы, возможно, захотите поискать место для дома в воде, а не земля.

Так что, если вам нравится идея жить на воде, не ищите ничего, кроме как найти лодку, которую нужно отремонтировать в качестве альтернативного жилья, и сделать ее своим новым местом, которое вы будете называть своим домом.Или вы даже можете сделать это и превратить лодку в хороший дом на суше.

Подробнее>

20. Bus House

Если вы смотрели телевизор, то, вероятно, слышали о людях, которые ездили на старых школьных и церковных автобусах и превращали их в свои новые крошечные домики.

Что ж, вы могли бы сделать то же самое. Это не сильно отличалось бы от ремонта старого дома на колесах и превращения его в отличный альтернативный вариант жилья.

Узнать больше>

21. Юрта

Впервые я услышал о юртах, когда смотрел шоу про Аляску.С тех пор юрты стали появляться повсюду. По сути, это действительно прочные палатки с потрясающим внутренним убранством.

Так что, если вам нравится идея иметь действительно хорошее альтернативное жилье с потрясающим внутренним декором, то это может очень легко подойти вам.

Узнать больше>

22. Фургон

Это еще одна идея, которую я впервые обнаружил, когда смотрел шоу о жизни на Аляске. Скажу так, те, что там живут, очень творческие. Они буквально живут тем, что есть у них под рукой.Сюда входит и то, в чем они решили жить.

Однако эти крытые вагоны были превращены в действительно красивые дома. Может быть, вам будет интересно найти крытый вагон и сделать его своим домом.

Узнать больше>

23. Modular Igloo

Это еще одна идея, относительно новая для меня. На самом деле я никогда не думал о том, чтобы жить в иглу, даже в модульном.

Но после небольшого исследования они кажутся довольно интересными. Они построены из толстого пенополистирола, имеют приличную устойчивость к суровой погоде, и люди фактически превратили их в действительно удивительные дома..

Узнать больше>

24. Африканский сборный дом

Эти дома просто очаровательны. На самом деле я никогда не слышал об этих альтернативных вариантах жилья (я не очень хорошо знаком со всеми этими новыми доступными вариантами сборных конструкций).

Но я скажу, что они выглядят великолепно и были бы достойным местом для жизни с небольшим бюджетом. .

Узнать больше>

Вот и все. Более 20 вариантов недорогого альтернативного жилья, которые, надеюсь, помогут вам обзавестись домом немного быстрее, чем предполагалось.

Была ли эта статья полезной?

Да Нет ×

Мы ценим ваши полезные отзывы!

Ваш ответ будет использован для улучшения нашего содержания. Чем больше отзывов вы дадите нам, тем лучше будут наши страницы.

Следуйте за нами в социальных сетях:

Facebook Pinterest

Сколько стоит построить дом?

• Согласно HomeAdvisor, вы можете потратить от 100 до 200 долларов на квадратный фут при строительстве дома.
• Обрамление, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
• Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с желаемой планировкой и дизайном, и вам не нужно делать покупки для дома или бороться за него в войне ставок.

Строительство дома связано с расходами, о которых вам даже не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, к нему хорошо подготовиться.Вот, на что вы можете рассчитывать потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты вырастут до 300–500 долларов за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов. Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Стоимость строительства дома по количеству спален

Может быть, вы не уверены, сколько квадратных футов вы хотите, чтобы ваш дом был, но у вас есть представление о том, сколько спален вам понадобится.Вот ожидаемые диапазоны цен:

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Разбивка затрат на строительство дома

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, что вы потратите на отдельные аспекты строительства дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это потому, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место проживания и материалы, которые вы используете для дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить дом на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если построите дом самостоятельно, а не нанимаете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный вид строительной ссуды.

Можно ли построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если ваш дом составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны уместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно ли построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов. Вероятно, вы могли бы построить здесь три или четыре спальни и две ванные комнаты.

Можно ли построить дом за 300 000 долларов?

Возможно, вы сможете построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это склоняется к консерватизму.В доме площадью 3000 квадратных футов вы можете разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Дешевле купить или построить дом?

Купить дом обычно дешевле, чем построить. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом меньше, чем вы бы потратили на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше средств на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство более крупного роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, от площади вашего дома, а также от количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, кадрирование может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне специальный кредит на строительство дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом полностью за наличные, вам понадобится ссуда на строительство. Вам, вероятно, понадобится 20% первоначальный взнос по этой ссуде.

Вы можете выбрать ссуду только на строительство или постоянную ссуду на строительство, которая превращает ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится ссуда на строительство от собственника-застройщика.

Строительство дома может быть дорогостоящим, но это не обязательно означает, что вам не следует делать такой шаг. Просто убедитесь, что вас устраивают затраты, прежде чем начинать процесс.

Лаура Грейс Тарпли — редактор Personal Finance Insider, освещающая ипотечные кредиты, рефинансирование, банковские счета и банковские обзоры.Она также является сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF). За четыре года работы в сфере личных финансов она много писала о способах сбережения, инвестирования и управления кредитами.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть зазор?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно доходов, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по метрополитену Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и постоянных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Постройте свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ <<

Предприятия самопомощи могут воплотить мечту стать домовладельцем для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу в строительстве домов под квалифицированным наблюдением на месте и под руководством строительного персонала предприятий самопомощи.

Дома построены по методу взаимной самопомощи, когда каждая семья должна вносить минимум 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение периода от 9 до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи от 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, каркас дома, прокладывают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «пота справедливости», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, сокращая затраты на новый дом, которые они в противном случае не могли бы себе позволить.Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить ссуды, необходимые для строительства дома. Благодаря специальному финансированию Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния эти дома становятся доступными.

Участники выбирают из планов этажей с тремя или четырьмя спальнями, которые включают посудомоечную машину и плиту, два гаража, благоустроенный двор и элементы энергосбережения.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут завершены, что создает общественные связи.

Предприятия самопомощи делают больше, чем просто работают с семьями, чтобы построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи — свидетели результатов упорного труда и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

• В ваш основной заем не включен авансовый платеж и расходы на закрытие
• Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
• Ваша оплата может быть меньше суммы, которую вы платите за аренду
• Низкие процентные ставки
• Энергоэффективные дома
• Совершенно новый дом для вашей семьи

Основная квалификация

• Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлемым)
• Стабильный доход от работы и других источников дохода
• Доход, не превышающий требований к участникам
• Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
• Основной заявитель должен быть постоянным жителем или U.С. гражданин

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома по адресу:

Станиславский уезд, 40 домов

В следующие 12-18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

Станислав, 22 Дома

«Это нечто удивительное — знать, что вы строите собственный дом и помогаете своим соседям.Это здорово для меня и моей семьи ». ~ Нэнси Маркес, строитель домов Reedley

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт строительства не требуется. Каждый получает инструкции и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить все задачи, которые вам понадобятся.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают друг с другом договор о разделении труда. Это соглашение о разделе рабочей силы является основополагающим принципом программы.Все работают над всеми домами в группе.

Сколько будет платить за дом?

Размер ежемесячного платежа будет зависеть от дохода семьи и условий ссуды. Перед тем, как присоединиться к программе, вы получите ориентировочную сумму ожидаемого ежемесячного платежа.

Больше часто задаваемых вопросов

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, заполните, пожалуйста, форму интереса.

✕

Форма процентов

Пожалуйста, заполните форму.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Форма процентов

25 способов сэкономить деньги Построить дом своей мечты

Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь. Мы построили наш первый индивидуальный дом — дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через один и тот же процесс, мы знали, что нас ждут тяжелые времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели передать вам некоторые из этих уловок по экономии долларов.

Вы скоро будете строить дом? Если так, сделайте вдох, возьмите блокнот и подождите — поездка будет ухабистой. И помните: то, что вас не убивает, делает сильнее. Мужья, еще один совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

А теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим деньги, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотеке

Пожалуй, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотеке самые низкие в истории.Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными кредитами, стоит опережать ставки и фиксироваться в оптимальное время.

2. Продать собственный дом без риэлтора

Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу от собственника (FSBO).

Таким образом вы получите прибыль и избежите выплаты комиссии риэлтора в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и полагали, что вывеска «Продается» на переднем дворе поможет.

В некотором смысле так оно и было, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы были обескуражены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, сорвалась и вторая сделка. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы отказаться от части своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам КУЛЬТУ денег!

3.Нанять риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Еще не готовые нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

4. Нанять классного агента по недвижимости

Когда мы подошли к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пришло время привлечь профессионалов. У нас было несколько «смотрящих» и, оглядываясь назад, наверное, наш дом был немного завышен. Это было тяжело, потому что у нас было два предложения, но конкуренция нас побеждала.

Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знаем.

После одной встречи по планированию мы уже почувствовали себя намного более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом, который у нас был.Оказалось, что через две недели у нас было предложение, и наш дом отправили на условное депонирование.

5. Реквотируйте ваше жилищное страхование

Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании рассчитывают, что вы будете придерживаться их в течение долгого времени, и они будут счастливы увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы долгое время не покупали страховку для жилья, сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовой процентной ставкой

Построить дом своей мечты может быть недешево, но вы сэкономите кучей денег , если воспользуетесь кредитной картой с нулевой годовой ставкой.Эти карты предлагают 0% годовых — как в с нулевым процентом — на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Как ни крути, это очень приятная сделка!

Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Карта Discover it ^® — Еще одна карта с 0% годовых, которую вы должны серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ^® .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. Между тем, вы будете получать 1 балл за доллар, потраченный на все ваши покупки, плюс 5-кратные баллы в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы можете обменять их на кредитные баллы, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме своей мечты. Это, честно говоря, одно из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для всех, кто строит новый дом. С 18 месяцами под 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ^®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о получении второй ссуды нас совсем не взволновала. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели иметь запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем через пять лет они заплатят нам уже согласованную цену.

Плюс в том, что у нас не было бы ипотечного платежа (потому что 1000 долларов покрывали его). Обратной стороной было то, что ипотека по-прежнему будет выдаваться на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно был хороший план B.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. В наши дни рынок недвижимости все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план B.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким вы хотите видеть дом своей мечты, но действительно ли вы? Обыскав домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вам удастся найти новый район, у них могут быть образцы домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок мы купили участок там, где задняя часть дома будет выходить на озеро, а фасад — на тупик. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не мог предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, нанятый нами архитектор действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), Сохраняя при этом озеро в качестве координационного центра, когда вы входите в дом. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и все благодаря архитектору.

10. Наймите подходящего строителя

Я не могу не подчеркнуть этого! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их строителя. Во многих ситуациях это могло быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и побывали в некоторых других домах, которые он построил, поэтому были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость застройщика находится в разумных пределах (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ ! Наем не того строителя может быть ужасным испытанием.

Перед тем, как нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЁ В НАПИСАНИИ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди забывают разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите цену

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все же разрешалось делать покупки, чтобы убедиться, что его предложение справедливо. К нашему удивлению, вторая ближайшая ставка (из четырех) была на 40 000 долларов выше!

Да, это означает СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия на сразу после выхода.

Почему разница? Честно говоря, не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям домов просто не нужна работа, поэтому они сами себя оценивают. Наш строитель состоит из трех человек, а затем заменяет большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. Д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если ставка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще взглянуть на нее (мы это сделали).Мы поняли, что надбавка на кухню и ванные комнаты была немного заниженной по сравнению с тем, что мы планировали, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Относитесь к своему строителю по душе.

Общение со строителем должно быть сильнее, чем общение в браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что все вы находитесь на одной странице. Поверьте, — в итоге избавит вас от многих головных болей и споров.

13. Найдите хорошего банкира

«Вы банкир» — это инструмент, который может сэкономить вам кучу денег вначале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строительство, 30-летняя ставка по ипотеке составляла около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки вырастут.

К тому времени, когда у нас оставалось 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (и я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы спустили курок в нужное время.

К сожалению, мы немного опоздали и цены немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Договориться о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно передавать вам счета в банк. К нашему удаче и удивлению, нашему строителю потребовался всего лишь первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личной ссуды в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому, он не гонял нас постоянно, чтобы получить больше денег. На самом деле, я помню, как мой банкир прокомментировал, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% строительной ссуды, когда наш дом был готов более чем на 80%. Приблизительный подсчет дал нам , сэкономив от 4 до 6 тысяч долларов процентов на из-за этого. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку.

Ценовое предложение нашего специалиста по кухне составляло 450 долларов.Мы смогли купить точные тяги шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили умывальники для ванной, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Купив на eBay, мы смогли получить более низкую цену, бесплатную доставку и могли попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

16. Искать в Интернете оптовых продавцов вместо покупки в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6 000 долларов за 2 300 долларов без отделки, отправленную прямо к нам домой.( Экономия 3700 долларов! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь, кто бы помог ему окрасить его. К счастью, мой свекор всегда наготове. Если вам не повезло, и у вас нет подходящего члена семьи, спросите друзей и коллег, и я уверен, вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение со скидкой

Моя жена знала, какие светильники ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте там, где вам выгоднее.Она просмотрела воскресные бумажные листовки и сравнила цены на товары Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было освещение на распродаже, когда оно нам было нужно. Не забывайте, что обычно в Интернете можно найти дешевый магазин осветительных приборов, который превзойдет любую цену в домашнем магазине.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла ту же люстру на распродаже за 174,99 доллара. Становится еще лучше. См. Следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете, не ища сначала код купона

Коды купонов обычно могут сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какой-нибудь тип скидки.

Еще лучше Пример: Люстра, которую она купила, нашла код купона, по которому мы получили дополнительную скидку 15%. Изначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла на распродаже 174,99 доллара, всего 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всей нашей бытовой техники; Однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучший вариант. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Пройдясь по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов при доставке по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Получите небольшую помощь от друзей

У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги, строя свой дом? Нам посчастливилось иметь друзей, которые занимались проектированием нашего дома (архитектор), кухонными и ванными поверхностями и шкафчиками.Чтобы убедиться, что мы действительно экономим немного денег, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Потренируйтесь

Боитесь запачкать руки? В таком случае вы можете пропустить этот раздел. Если нет, нырните прямо и начните попотеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-нибудь, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с помощью удобного тестя мы смогли выложить плитку индивидуальный душ, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и самостоятельно уложить паркетный и плиточный пол.

Утомительно, да. Определенно того стоит. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть своей работы.

Но будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться и заново выполнять свою некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Конгресс недавно принял много законов, которые благоприятны для многих покупателей жилья и строителей.Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до того, чтобы выполнить требование о 5-летнем сроке. К счастью, мы получили хорошие деньги за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы заработали серьезные деньги в виде налоговых скидок на наши энергоэффективные окна и изоляцию. Большой заслугой был установлен геотермальный агрегат. Нам повезло, и мы смогли получить налоговую скидку в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Раньше предел кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Ящики для сбора

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в заднюю часть моего Tahoe, и друг дал нам около 20 дополнительных коробок. И это не считая 40 или около того складских мест, которые у нас уже были.

24. Разумно оценивайте своих переездов

Мы никогда раньше не переезжали, поэтому мы обратились к «Желтым страницам», чтобы найти какие-нибудь переездные компании.Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится всего в 2,5 милях от старого, так что нам не пришлось так далеко ехать.

Первые две компании по переезду даже не пришли в дом и назвали нас 80 и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда).Видите, почему имеет смысл получать много бесплатных коробок?

Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нас 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но нас еще не продали.

К счастью, наш четвертый вариант был предложен другом. Они наняли ребят из местного мебельного магазина, чтобы они переехали в их дом. Позвонив им, мы узнали, что переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49 долларов.98 плюс газ 20 долларов. Излишне говорить, что нас продали.

25. Предварительный расчет мебели, которая вам нужна.

С увеличением размера нашего нового дома мы знали, что нам нужно купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был распущен за небольшую часть той суммы, которую нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили продажу. Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, по которым мы постоянно искали выгодные предложения.

Вы недавно построили дом? Если да, то как ты сэкономил немного денег? Что я пропустил?

Привет, Pinterest, люди! Если вам понравился этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги .Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее домашняя страница тура была закреплена более 1 миллиона раз. Йаузерс!

Сколько стоит построить дом?

Краткосрочные ссуды могут быть заманчивыми, если вам срочно нужны наличные. Вы подаете заявку на ссуду, получаете необходимые средства и в короткие сроки возвращаете их. Эти ссуды могут быть вам спасением, когда вы пытаетесь собрать средства на экстренные расходы на ремонт автомобилей или оплату медицинских счетов, не получая ссуды в банке.

Однако краткосрочные ссуды чреваты рисками, включая высокие комиссии и процентные ставки, короткие сроки погашения, потенциально недобросовестные кредиторы. К этим видам кредитов следует подходить с большой осторожностью.

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом. Стоимость строительства дома может быть меньше, чем вы думаете, и существует несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

Эта цена, однако, сильно варьируется в зависимости от региона страны, в которой вы строите, и может достигать 750 000 долларов или 15 000 долларов в соответствии с Rocket Mortgage.

Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам

• На Северо-Востоке: 135 долларов за квадратный фут
• На Западе: 151 доллар за квадратный фут
• На Среднем Западе: 116 долларов за квадратный фут
• На юге: 92 доллара за квадратный фут

Однако эти цифры учитывают только стоимость строительства.В них не включена стоимость лота, которая в среднем составляет около 90 000 долларов, а также дополнительные расходы.

Стоимость строительства дома

Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить истинную стоимость строительства вашего нового дома. Вот некоторые из затрат, которые следует включить в строительный бюджет.

Стадия строительства	Средняя стоимость
Подготовка к строительству	18 000 долл. США
Фундамент и каркас	87 000 долл. США
Внешний вид	42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долл. США
На открытом воздухе (подъезд, ландшафтный дизайн)	$ 20 000
Работа	от 40 до 80 долларов за квадратный фут
Земля	$ 90 000
Источник: Национальная ассоциация строителей жилья

Затраты на предварительное строительство

Вам необходимо получить соответствующие разрешения и внести плату в свой город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы различаются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.

Фундамент и каркас

Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом, вы смотрите около 87000 долларов на фундамент и каркас.

Отделка экстерьера

Вы должны будете завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только будет установлен каркас вашего дома.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.

Электрооборудование, сантехника и HVAC

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят около $ 40 000- $ 45 000 на установку всех этих компонентов.

Отделка интерьера

От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта.Средняя общенациональная стоимость выполнения работ по внутренней отделке дома составляет $ 75000 , но эта сумма может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.

Наружные строения

Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем $ 20,000 на эту категорию.

Трудозатраты

Трудозатраты — одна из самых важных затрат, связанных с жилищным строительством, а также одна из самых трудных для измерения.Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работы. HomeAdvisor говорит, что стоимость строительства нового дома обычно составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут , и рабочая сила часто составляет около 40% этой стоимости. Однако цены на рабочую силу могут варьироваться от 30 до 60 процентов от общей стоимости проекта.

Вы можете рассчитывать на оплату длинного списка специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект. Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов жилищных застройщиков используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на дом приходится около 24 различных субподрядчиков.

Несмотря на то, что строительство дома вносят самые разные профессии, некоторые из наиболее распространенных субподрядчиков, нанимаемых строителями, — это те, кто специализируется на HVAC, электропроводке и сантехнике, ковровых покрытиях, системах безопасности, кирпичной кладке и гипсокартоне. Также широко используются кровельщики, специалисты по напольным покрытиям, маляры и проектировщики.

Как и многие другие расходы, связанные с жилищным строительством, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии благодаря большему количеству домовладельцев, участвующих в проектах реконструкции.

«Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на сырье, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi. «Из-за высокого спроса вы также можете столкнуться с долгим ожиданием высококлассных торговцев».

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как вырубка деревьев или планировка земли.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового лота составляет около 90 000 долларов.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

Стоимость строительных материалов для дома, таких как пиломатериалы, резко возросла во время пандемии.Сайт по ремонту домов Fixr сообщил, что затраты на пиломатериалы выросли на 430% в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного максимума — более 1300 долларов за 1000 досок футов. Около 88 процентов домов в США построено с использованием деревянных каркасов, и пиломатериалы также используются во многих других частях жилищного строительства.

«Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400 процентов дороже, чем в начале пандемии.Даже в самых дорогих районах метро средние цены на жилую недвижимость вряд ли вырастут хоть сколько-нибудь близко к этому уровню ».

То, сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее состояния.

«Если вы хотите жить в доме, который не обязательно Если в этом году будут проведены ремонтные работы, то можно сэкономить много денег, купив дом, а не построив его », — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plan, веб-сайта, который помогает потребителям строить дома своей мечты.«Типичное правило по-прежнему действует — вы экономите деньги заранее, покупая здание».

Важно думать о своих приоритетах, — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB. Новые дома, как правило, больше и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

Варианты финансирования жилищного строительства

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.

Кредит на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Есть два основных типа:

• Ссуды на строительство в постоянные
• Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете его продать и использовать вырученные средства для выплаты ссуды на свой недавно построенный дом.

Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, — но вы можете использовать это метод оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам поможет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько займов.

Заем под собственный капитал

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для вашего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в текущем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения ссуды под залог собственного капитала.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома. Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько вы действительно занимаетесь у HELOC, и вы можете вернуть ее и снова занять при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы по экономии на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — это получить несколько предложений для каждого шага процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Необязательно выбирать самый дешевый вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольного покрытия до краски и столешниц.

Следующие шаги: Как построить дом

После составления приблизительной оценки стоимости строительства дома вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на получение предварительного разрешения на получение определенной суммы.

После получения одобрения самое время начать работу с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем для составления планов. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.

Подробнее:

.