Лестница на второй этаж в частном доме из бетона: монтаж своими руками в частном доме на второй этаж, цена изготовления

Содержание

Бетонная лестница в Доме: расчет, устройство, инструкция

Еще на этапе закладки фундамента и проектирования дома лестница является элементом, на который следует обратить пристальное внимание. Ведь конструкция лестницы призвана обеспечить удобный доступ на верхние этажи дома, а также является важным элементом дизайна помещения. Иногда за счет своей формы и расположения лестница на второй этаж, отлитая из бетона, может стать осью, вокруг которой выстроится весь будущий интерьер.

Достоинства и недостатки бетонной лестницы

Одним из самых распространенных материалов для изготовления лестницы в частном доме является бетон. Бетонная лестница на второй этаж своими руками из армированного железобетона обладает рядом преимуществ по сравнению с другими вариантами исполнения:

  1. Такая лестница обладает огромным запасом прочности. Армированный бетон – самый крепкий материал, применяющийся при изготовлении лестниц. Срок эксплуатации такой лестницы составит не менее 100 лет.
  2. Бетонная лестница в доме не вибрирует, не дает усадку, а значит, при эксплуатации она не будет скрипеть, материалы, использованные в качестве чистовой отделки, не потрескаются и не отвалятся от основания.
  3. Бетон обладает хорошими звукопоглощающими свойствами, а значит шагов людей, поднимающихся по лестнице, не будет слышно за примыкающей стеной.
  4. Только на лестнице из бетона возможна чистовая отделка тяжелыми материалами, такими как мрамор, гранит или любой другой натуральный камень. На нее можно устанавливать массивные фигурные кованые перила без опасений, что конструкция не выдержит такой нагрузки.
  5. Сами лестницы или ступени могут быть самых вычурных форм, поскольку форма зависит только от опалубки. Самые красивые дизайнерские решения лестниц в классических интерьерах выполняются именно из бетона. Это может быть даже винтовая бетонная лестница для дома, которая не только выглядит красиво, но и экономит пространство жилого помещения.

Несмотря на всю привлекательность, бетонные лестницы обладают рядом недостатков, что может сделать невозможным их устройство в конкретном доме:

  1. Лестницу на второй этаж начинают монтировать еще на этапе строительства коробки, до установки крыши, а иногда и до монтажа межэтажных перекрытий. Почти невозможно ее устройство в уже построенном помещении с чистовой отделкой.
  2. Для устройства конструкции из бетона подойдет не всякое основание. Нагрузка, создаваемая бетонной лестницей на перекрытия очень высока, поэтому устанавливать ее на облегченный деревянный пол попросту опасно.
  3. Как правило до изготовления бетонной лестницы на второй этаж в частном доме разрабатывается комплект рабочих чертежей, что увеличивает расходы на ее строительство. Только проектировщик-конструктор сможет грамотно рассчитать диаметр и шаг арматуры для устройства надежного изделия, чтобы у заказчика не оставалось вопросов как сделать бетонную лестницу в собственном доме.
  4. Необходимость чистовой отделки лестницы на второй этаж в частном доме. В отличие от деревянной или металлической конструкции, бетонные лестницы требуют использования отделочных материалов для чистовой отделки. Стоимость их может варьироваться от вполне бюджетной керамической плитки до дорогостоящего натурального камня в зависимости от финансовых возможностей заказчика и стиля помещения.

Где в доме расположить лестницу из бетона

Расположение лестницы определяется в первую очередь ее функциональным назначением. Она создает в помещении вектор движения жильцов, поэтому при разработке планировочных решений и дизайн-проекта следует учитывать, как будут перемещаться люди, движущиеся по направлению к лестнице и спускающиеся с нее.

  1. Классический вариант размещения лестницы – в отдельном лестничном помещении. Такой способ еще называют подъездным. Как правило он не используется в индивидуальном строительстве. Редко такое расположение может применяться в больших коттеджах для запасных лестниц или лестниц для обслуживающего персонала. Достоинством такого решения является полная изоляция от жилых помещений.
  2. Устройство лестницы в коридоре или холле. Один из самых часто применяемых вариантов расположения в индивидуальном строительстве. Этот вид расположения удобен тем, что лестница на второй этаж из холла не занимает пространство жилых комнат, расположена обособленно.
    В то же время холл всегда является точкой, удобной для доступа из любого помещения дома, так что подход к лестнице не затруднен.
  3. Устройство лестницы из гостиной. Очень часто такие монолитные лестницы из бетона для дома монтируются в коттеджах, выполненных в дворцовых стилях. Для ее устройства требуются огромные площади помещений и высокие потолки. Лестницы в гостиных делают извилистыми, криволинейными, привлекающими к себе внимание. Такие конструкции становятся акцентом всего интерьера.
  4. Наружная бетонная лестница на второй этаж, примыкающая к стене со стороны улицы. Чаще делается в южных широтах, где доступ на верхние этажи через улицу не затруднен холодными погодными условиями. Такая лестница должна иметь красивые перила, сочетающиеся по стилю с отделкой фасада, и козырек, защищающий поднимающихся по ней людей от осадков. Зато отделка ступеней и подступенков может быть минимальной.

Необходимые расчеты материала и размеров конструкции

Существует множество типовых проектов лестниц, разработанных с учетом эргономики и требований безопасности. Строительными нормами и правилами также утверждены рекомендованные размеры элементов лестниц, однако их соблюдение в частном строительстве является добровольным, а отступление от СП в части размеров никак не наказывается.

Для того, чтобы по лестнице было удобно перемещаться, оптимально придерживаться следующих размеров элементов конструкции:

  • Глубина проступи – 23 – 25 см.
  • Высота ступени – 14 – 17 см.
  • Угол уклона лестничного марша – 30 – 40 градусов. Чем больше угол уклона, тем опаснее становится подъем и спуск. Это особенно важно, если в доме есть пожилые люди или дети.
  • Ширина ступени – минимум 80 см. для свободного прохода одного человека и 120 см. для одновременного прохода двух людей навстречу друг другу.
  • Высота перил лестницы – не менее 90 см. Максимальная высота перил как правило не превышает 120 см.
  • Количество ступеней в лестничном марше должно быть нечетным. Если лестница короткая, количество ступеней в ней не должно быть менее трех.
  • Для удобства перемещения по лестнице следует предусматривать площадки между маршами. Оптимально конструировать площадку после каждого марша из 9 – 11 ступеней.

Этапы создания монолитной бетонной лестницы своими руками

Лестница – технически сложная конструкция. Ее монтаж состоит из ряда обязательных этапов, которые следует выполнять последовательно. Нарушение технологии производства работ на любом из этапов может повлиять на прочность и эксплуатационные характеристики готового изделия.

Подготовительные работы

В первую очередь необходимо определить размерные параметры будущей лестницы – ее ширину, длину маршей, количество и размеры ступеней. В некоторых случаях в зависимости от типа планируемых лестничных ограждений нужно заранее определить опорные точки, чтобы еще до заливки изделия бетоном предусмотреть закладные детали.

Установка основной опалубки

Процесс создания лестницы в доме всегда начинается с монтажа опалубки. Опалубка – это каркас, который придаст форму застывающему бетону. Собирается она из обрезных досок или фанеры. Для того, чтобы вода не впитывалась в пористую древесину, ее оборачивают полиэтиленом или прокрашивают. Это сокращает адгезивные свойства древесины. Можно также использовать уже готовую ламинированную фанеру. Опалубка может быть съемная или несъемная. Обычно для изготовления лестницы в частном доме используется съемный вариант, когда после застывания бетона все деревянные ограждения демонтируются.

Армирование

Укрепление будущей лестницы металлом – важный технологический этап. Он позволяет усилить конструкцию, предотвратить растрескивание бетона после застывания и в процессе эксплуатации. В случае, если монтажу конструкций предшествовала разработка рабочих чертежей, все данные по армированию можно найти в проекте.

Армирование представляет собой монтаж решетчатого каркаса из металлических прутьев определенного диаметра, которые связываются между собой проволокой.

Иногда арматура скрепляется с помощью сварки. Диаметр арматуры и ее шаг может быть рассчитан индивидуально, а может быть взят из типовых решений, существующих для каждого типа лестниц.

Как правило для типовой лестницы в частном доме применяются стержни диаметром от 12 до 16 мм. Шаг арматуры в изделии – 160 – 180 мм. Кроме того, с помощью закладных деталей арматурная сетка крепится к стене, к которой примыкает лестница. Это делается для прочности всей конструкции, а также для предотвращения растрескивания будущего изделия в случае просадки здания.

Завершение монтажа опалубки, установка перегородок, подступенков

После завершения вязки арматуры завершается монтаж опалубки. В этот момент с помощью доски или плотной ламинированной фанеры формируются контуры ступеней лестницы. В случае, если ступени фигурные или криволинейные, опалубка для подступенков монтируется из материала, который можно согнуть, поэтому фанера в данном случае не подойдет. Для таких ступеней применяется эластичный листовой пластик.

Его свойства позволяют сформировать опалубку для любых криволинейных поверхностей. Вертикальные стенки опалубки будущей лестницы скрепляются с помощью стяжек для сохранения точной геометрии и прямых углов.

По торцевым частям лестницы делается отбортовка из фанеры. Чтобы она плотно держалась под тяжестью бетона, ее дополнительно усиливают брусом, установленным в распорку.

Заливка бетона

Заливка лестничного марша бетоном осуществляется за один раз, поэтому приготовить самостоятельно такое количество раствора – сложная задача. Обычно заказывается бетон марки М200 с доставкой. Для заливки лестницы внутри дома синтетические добавки не требуются. Количество бетона рассчитывается следующим образом: к объему лестничного марша прибавляется 10% на потери при транспортировке. Уменьшать количество бетона на объем, занимаемый арматурным каркасом, не следует.

Если же раствор готовится самостоятельно, то делается это в следующих пропорциях:

  • Цемент марки М400: 1 часть
  • Песок: 2 части
  • Вода: 0,5 части
  • Щебень: 4 части

Заливка производится, начиная с нижней ступени, и продвигаясь вверх. Залитые ступени и площадки последовательно обрабатывают виброплитой, чтобы выгнать пузырьки воздуха из смеси, а также выравнивают мастерком, после чего оставляют изделие для высыхания.

Уход за бетоном

Залитый бетон высыхает в течение 14 дней. Весь этот период времени его нужно увлажнять, чтобы предотвратить возможное растрескивание от неравномерного высыхания. Накрывать изделие пленкой не следует, это нарушит процесс высыхания. В случае, если температура в строящемся помещении отрицательная, для равномерного застывания готового изделия следует прогревать воздух строительными фенами до температуры не менее 10 градусов. Для этого открытые оконные и дверные проемы закрывают брезентом или плотной пленкой. Это помогает предотвратить теплопотери. Весь период высыхания ходить по ступеням не стоит. Уже через 7 дней можно снять доски со ступеней, а через 14 дней – боковую опалубку и распорные брусы.

По истечении 2 недель опалубку демонтируют. После этого лестница готова к производству отделочных работ. Сразу после снятия опалубки по лестнице можно ходить.

Существует множество вариантов того, как облагородить бетонную лестницу в доме. Это может быть керамогранит, керамическая плитка, натуральный или искусственный камень и даже деревянный настил.

Бетонная лестница в частном доме | Самоделки на все случаи жизни

Лестница – это архитектурное сооружение, которое обеспечивает полноценный доступ на второй этаж дома или в любое другое место. Она должна быть крепкой, безопасной и комфортной. Одним из наилучших стройматериалов для ее изготовления считается бетон. Такие конструкции не требуют частого обслуживания, так как степень их истирания минимальна.

  • Вся конструкция получается максимально прочной.
  • Так как бетон один из самых износоустойчивых материалов, то любое сооружение из него может прослужить более 40 лет, даже при постоянном использовании.
  • Монолитные лестницы не имеют зазоров и стыков.
  • Устойчива к перепадам температур и влажности.
  • Она не боится огня и не поддерживает горение.
  • Возможность создания сооружения разных форм и размеров. Она может быть монолитной, или же бетонными изготавливаются косоуры, и отдельно ступеньки без подступенков.

Выбор конструкции и виды лестниц

Необходимо начертить подробный проект и провести все расчеты. Если подобран простой тип строения, который будет располагаться между двух стен, то чертежи можно нанести прямо на стены. В проекте учитываются размеры и места монтажа перил или других ограждений.

По строительным нормам ширина лестницы должна быть не менее 80 см. Стандартная высота ступенек – 17 см, ширина – 30 см, чтобы шаг был комфортным. Вычисляя высоту, нужно учесть будущую высоту финишного покрытия (всего пирога) пола.

Угол наклона лестницы на второй этаж выбирается в диапазоне от 30° до 45°. 30° считается наилучшим вариантом, так как подниматься и спускаться по ней будет максимально удобно. Угол в 45° делают тогда, когда необходимо сэкономить пространство, например, в небольшом частном доме. Строить ее еще более крутой не рекомендуется, так как она станет небезопасной.

Лестницу для частного дома можно залить самому во время его возведения или купить сборную. Последний вариант привозится готовым на стройплощадку и собирается на месте. Также можно сделать из комбинированных материалов: косоур выполняется из металла, а ступени – из бетона.

По типу конструкции лестницы бывают следующие:

  • забежные;
  • винтовые;
  • с прямым маршем;
  • двухмаршевые с площадкой.

Прямая одномаршевая – это самый простой вид. Соединяет первый и второй этаж без изгибов, только прямо. Винтовые обустраиваются, если дом имеет малую площадь. Забежные лестницы – это конструкции, у которых есть забежные ступени и один или несколько поворотов (изгибов). Их тоже монтируют, когда необходимо сэкономить пространство, так как они не требуют обустройства площадки.

Основные этапы монтажа

Процесс изготовления делится на несколько этапов:

  • Составление проекта.
  • Сборка опалубки.
  • Монтаж арматуры.
  • Заливка бетонного раствора.

Самым сложным этапом является сборка опалубки. Она должна быть абсолютно ровной и гладкой, каркас – прочным, чтобы под тяжестью бетона не прогнулся. Если планируется построить витиеватую или другую сложную конструкцию, то такую работу лучше доверить профессиональным строителям.

В зависимости от вида конструкции бетонная монолитная лестница может весить от 1-ой до 2,5-ой тонн. Поэтому крайне важно заранее построить для нее надежное основание. Если планируется залить стяжку прямо на грунт, то его необходимо утрамбовать и выровнять. На 1 см 2 не должно быть нагрузки больше 1 кг. Также учитывается финишная отделка ступеней: если это будет плитка из камня, то вес значительно увеличится. При превышении рассчитанной нагрузки лучше заменить материал облицовки на более легкий, например, древесину. Не рекомендуется проводить монтаж на фундамент с теплоизоляцией из пенополистирола.

Для обустройства опалубки используется обрезная доска толщиной 3 см или фанера (водостойкая) толщиной 1,8-2 см. Также потребуется квадратный брус со сторонами 10 см. Он будет использоваться в качестве подпорок. Для изогнутой опалубки подходит фанера толщиной 9 мм. В ней не должно быть щелей, соединять все элементы рекомендуется саморезами, а не гвоздями.

В опалубку вдоль лестницы укладываются прутья арматуры, которые соединяются между собой поперечными прутьями. В местах, где будут крепиться перила или другое ограждение, устанавливаются деревянные пробки.

Марка бетона – не меньше В15. Для замешивания понадобится цемент, песок и вода. Также по желанию могут добавляться и другие добавки, которые улучшат его прочностные характеристики или уменьшат срок затвердевания. Все компоненты тщательно перемешиваются до однородного состояния смеси. Заливать ее начинают от самой нижней ступени и постепенно двигаются вверх. Чтобы раствор был максимально плотным, рекомендуется использовать виброустановку. Она поможет удалить воздух из смеси. После заливки все накрывается пленкой и оставляется до полного отвердевания.

Способов облицовки огромное количество – это могут быть доски, паркет, плитка и так далее. Если нужно уменьшить нагрузку на фундамент, то в этом случае лучше всего использовать древесину. Перед тем как приступить к облицовке, поверхность бетона отшлифовывают, чтобы его полностью выровнять и удалить мелкие неровности.

Камень, плитка – они выглядят очень красиво, но подниматься по такой лестнице придется крайне осторожно, так как есть вероятность поскользнуться. Материалы из дерева всегда считались лучшим вариантом, так как они делают помещение более уютным. Древесина издает очень мало шума. Если в качестве отделки планируется использовать ламинат, то выбирают модели с нескользящим покрытием. Также можно постелить ковролин на каучуковой основе. Окрашивать ступени из бетона не рекомендуется, так как краска быстро истирается и придется постоянно их подкрашивать.

Стоимость и что на нее влияет

Цена установки лестницы во многом зависит от типа ее конструкции, размеров и количества ступеней. Если планируется заказать изготовление и установку лестницы в какой-либо компании, то в стоимость добавляется оплата за разработку проекта, также оказывает влияние удаленность дома.

Бетонная лестница на второй этаж: в частном доме своими руками, чем отделать, фото железобетонной и дизайн

Если с ответственностью подойти к каждому этапу работ по возведению бетонной лестницы, то она прослужит долгое время Самым сложным архитектурным сооружением, встречающимся в строительстве двухэтажного дома, является лестница. Она должна быть надежной, красивой, комфортной и безопасной в использовании. Бетонная лестница на второй этаж является современным решением, которое может вписаться в практически любое помещение, главное, чтобы оно было просторное.

Лестницы из бетона в частном доме

Лестница – необходимая часть любого красивого, функционального и надежного дома. Наиболее долговечными и прочными вполне заслуженно считаются бетонные конструкции. Они не являются шаткими, на них не действуют влага и коррозия.

Сначала необходимо выбрать вид лестницы, которая будет возводиться, затем происходит изготовление чертежа, и производятся расчеты.

Такую лестницу возводят на самом объекте перед отделочными работами.

Лестница из бетона приемлема в цене и создает возможность последующей облицовки

После необходимых приготовлений:

  • Устанавливают опалубку;
  • Создают арматурный каркас;
  • Заливают бетонный монолит.

Внешний вид будущей конструкции будет зависеть от объекта постройки и пожеланий хозяев дома. Необходимо помнить, что чем сложнее будет будущая лестница, тем более сложными будут расчеты и установка опалубки.

Преимущества и недостатки бетонных лестниц

При создании лестниц используются самые различные материалы. Бетонный лестничный марш очень популярен в частном доме, коттедже, административном помещении, торговом центре и т.д.

У подобных конструкций немало преимуществ:

  1. Монолитный блок можно залить весь за один заход. Такой блок не имеет в наличии ни соединительного шва, ни щелей, поэтому готовая лестница получается прочной и надежной. Скрипеть она точно никогда не будет.
  2. Форма, по которой изготавливаются монолитные блоки, может быть абсолютно любой.
  3. Из бетона, хоть он и кажется массивным, можно создавать очень изящные лестницы.
  4. Бетон устойчив к влаге, поэтому его применяют во время строительства уличных конструкций, а также для подъездов и подвалов помещений.
  5. Бетонные лестничные конструкции можно отделывать самыми разными материалами: деревом, камнем, плиткой; подобные лестницы красятся и покрываются ковролином.

Бетон не боится огня — он отличается прочностью и долговечностью

Единственным минусом подобных конструкций является их стоимость, а также стоимость отделочных материалов, однако комфорт и безопасность при эксплуатации компенсируют подобные траты.

При наличии стесненных условий в помещении можно остановить выбор на П-образной конструкции. Если помещение является просторным, можно выбрать лестницу из трех маршей или П-образную, у которой поворотные ступени.

Главными недостатками подобных лестниц считаются их вес, долгий процесс создания, а также необходимость постановки фундамента. По сути это – полноценное строительство.

Чем отделать бетонную лестницу в доме

В вопросе отделки бетонной конструкции необходимо учесть некоторое количество важных факторов. Очень важно расположение лестничного пролета, какую высоту имеют его ступени, общий дизайн в помещении. Также следует учесть то, кто именно будет пользоваться лестницей, и все желания хозяев дома относительно будущего сооружения.

Для забежных ступеней не стоит пользоваться материалами, которые нужно обрезать на месте. Плитка и камень не подойдут. Можно воспользоваться ламинатом, линолеумом или ковролином.

Прямая бетонная конструкция может быть отделана практически любым материалом. Оформление можно продумать как самим, так и посоветоваться со специалистом

При облицовке конструкции следует обратить внимание на звукоизоляцию. Использование керамогранита или плитки может усилить звук, тогда как ламинат с ковролином наоборот его поглощают.

Отделка недорогими материалами может включать:

  • Покраску;
  • Ковролин;
  • Паркет, либо ламинат;
  • Плитку из керамики.

Обшивка ступеней ковролином предполагает его периодическую чистку, поэтому желательно выбирать материал с коротким ворсом.

Бетонная лестница на второй этаж своими руками

Лестница – главный элемент любого помещения. Она должна обладать надежностью, прочностью и иметь точные габариты, чтобы ее использование было комфортным.

Этапы возведения будущей конструкции содержат:

  1. Создание проекта.
  2. Возведение опалубки. Она помогает удержать бетон на нужной высоте и в необходимом объеме, чтобы он не вытек. Чтобы изготовить опалубку, потребуется влагостойкая фанера, либо доска.
  3. Армирование. На данном этапе возводятся стены, устанавливается бетонный пояс между этажами.
  4. Процесс заливки. Перед началом процесса следует приготовить несколько крепежных планок или деревянных брусков, которые затем будут вмурованы в конструкцию лестницы.
  5. Обшивка. После застывания раствора конструкцию можно использовать. Но чтобы она смотрелась красиво, ее поверхность зашивается каким-либо материалом (по желанию хозяев).

Изготавливая бетонную лестницу самостоятельно, необходимо соблюсти все нормы при монтаже, технику безопасности и нужные расчеты

Для облицовки лестниц из бетона часто используется дерево. Монтаж этого материала не высок в цене.

Чтобы ускорить высыхание бетона после заливки, под пленку помещают несколько кусочков ветоши, которая смочена в аммиаке.

Самостоятельное изготовление и отделка лестницы могут сделать ее прочной и красивой, а если дополнительно использовать несколько кованых элементов, природные материалы вроде камня, можно превратить конструкцию в целое произведение искусства.

Возведение бетонной лестницы на второй этаж (видео)

Монолитная железобетонная лестница или лестница из газобетона – это, прежде всего, удобство и надежность на долгие годы. Ею непременно будут пользоваться все члены семьи, поэтому она просто обязана удовлетворять всем необходимым требованиям и, конечно же, выглядеть презентабельно. Шикарные межэтажные конструкции, в которые вложено много сил и времени, – это вклад в собственный уют и комфорт в доме.

Бетонная лестница на второй этаж – нюансы по строительству

Преимущественно в частных домах на несколько этажей, лестницы с подвала на этаж и межэтажные лестницы делают из такого материала, как бетон. Он довольно устойчив, хорошо переносит частое эксплуатирование. Также лестницы из бетона можно устанавливать не только внутри помещения, но и снаружи дома.

Бетонные лестницы в частных домах: преимущества и недостатки

В изготовлении лестниц из бетона не может конкурировать ни металл, ни дерево, ни их комбинации. Бетонная лестница на второй этаж идеально смотрится как в загородном коттедже, там и в доме для постоянного проживания. Такие лестницы придутся по вкусу тем, кто ценит, прежде всего, удобство и долговечность.

Как и все архитектурные конструкции, бетонные лестницы имеют свои плюсы и минусы.

Преимущества бетонных лестниц:

  1. Не боятся огня и воды. Бетонные лестницы не нагреваются (в отличие от металлических) и не размокают при попадании воды на нее.
  2. Прочные и надежные. Выдерживают большой вес, можно переносить тяжелую мебель, не боясь повредить ступени.
  3. Не требуют специального ухода. Возможно, со временем понадобится лишь ремонт отделки, но сама лестница прослужит долго, как и сам дом.
  4. Долговечность в эксплуатации.
  5. Не скрипят. Бетонные лестницы не расшатываются, и даже после десятков лет использования вы не услышите поскрипывания ступеней.
  6. Не боятся перепадов температур.
  7. Имеют много вариаций декора. Отделка может быть абсолютно любой – из мрамора, дерева, кованого металла, стекла или керамики.

Несмотря на многочисленные преимущества, лестницы из бетона имеют незначительные недостатки.

Недостатки лестниц из бетона:

  1. Стоимость бетонных конструкций превышает цену на изготовление лестниц из других материалов.
  2. Дополнительный декор и отделка – дополнительные расходы, которые также не всем по карману.
  3. Внешний вид, который может загромождать общий дизайн. Можно попробовать исправить отделкой.
  4. Трудоемкий процесс установки лестницы. Необходимо установить фундамент и дальнейшая работа также делается с определенными перерывами.

Железобетонная лестница в частном доме: популярные варианты исполнения

Одним из основных элементов в доме является лестница, соединяющая этажи между собой. Ее главные характеристики – надежность, безопасность и удобство в эксплуатации. Исходя из размеров помещения, лестницы бывают различных форм.

Виды лестниц на второй этаж:

  1. Прямая лестница. Такую одномаршевую лестницу можно соорудить в небольшом и не очень высоком помещении.
  2. Г-образная лестница соединяет собой два этажа. Хорошо подходит для просторных квадратных холлов, размещается почти вплотную к двум смежным стенам под углом в 90 градусов. Между лестницами может находиться небольшая площадка или поворотные ступеньки.
  3. П-образная маршевая лестница используется в основном в гостиницах или очень больших загородных коттеджах. Лестничные пролеты находятся под углом 180 градусов и соединяются между собой площадкой.
  4. Изогнутая винтовая лестница занимает немного места. Это идеальное решение для небольших помещений, поскольку занимаемая площадь лестницы примерно 1,5 кв.м. Лестница, в которой ступени размещаются по спирали, очень красивы и украшают любой интерьер. Однако эти лестницы считаются менее безопасными и немного неудобными.

При выборе бетонной лестницы на 2 этаж нужно учитывать общий дизайн помещения, его площадь и другие особенности. Важно чтобы лестница гармонично вписывалась в интерьер и смотрелась стильно и красиво.

Бетонные лестницы в частных домах: изготовление и монтаж своими руками

Самостоятельное изготовление лестниц возможно, если вы имеете представление, как происходит такой процесс. Бетонная лестница изготавливается непосредственно на строящемся объекте, в самом начале стройки. Это обеспечит легкий подъем на 2 этаж, ведь при строительстве придется носить тяжелый мешки, стройматериалы, а затем мебель. Бетонная лестница без проблем выдержит любую нагрузку.

Проект строительства бетонной лестницы включает:

  1. Расчет высоты и ширины ступеней. В среднем специалисты делают лестницы шириной 85 см, высота ступеней не более 17 см.
  2. Угол подъема лестницы должен быть в пределах от 25 до 45 градусов.
  3. Определиться с видом лестницы – винтовая или маршевая.
  4. При изготовлении не забывайте о перилах. Их установку можно произвести и после того, как строительство будет завершено, но в плане стоит учесть их наличие.

После всех чертежей и предварительных расчетов, можно приступать непосредственно к изготовлению лестницы на 2 этаж.

Этапы изготовления бетонной лестницы:

  1. Сооружаем прочную опалубку при помощи влагостойкой фанеры и прочных ровных досок. Данная опалубка станет основой для бетонных ступеней.
  2. По всей опалубке желательно установить арматурный каркас, который станет дополнительно защитой при заливке бетона на ступени.
  3. Укрепив саму конструкцию, нужно подготовить деревянные балки или металлические пруты, на которые будет опираться данная лестница.
  4. После того, как основание будущей лестницы готово, можно залить ступени бетоном.
  5. Заливать нужно осторожно, ровняя каждую ступень.
  6. После того, как раствор высох, можно снимать опалубку. Часть опалубки – бортовые и ступенчатые перекладины снимают через неделю, опорные доски можно снимать недели через 3, когда конструкция окончательно высохнет.

В зависимости от вида и величины лестницы, вес ее может составлять от 1,5 до 2,5тонн. Поэтому очень важно соорудить крепкую и надежную конструкцию во избежание поломок в будущем.

Отделка бетонной лестницы в частном доме: популярные виды обшивок

Раствор бетона высох и лестница уже готова к использованию, но такой ее внешний вид считается незавершенным, поэтому нуждается в отделке. В отличие от уличных бетонных лестниц, которые имеют право на существование и без какого-либо декора, каждому хозяину хочется, чтобы внутренние лестницы были шикарные.

На сегодняшний день популярна такая обшивка бетонных ступеней:

  1. Дерево;
  2. Мраморная плитка;
  3. Ламинат;
  4. Керамогранит;
  5. Ковролин.

Все облицовочные материалы укладываются только на ровную поверхность, поэтому перед облицовкой нужно добиться идеальных ступеней.

Важно при облицовке лестничного марша учитывать отделку полов на этажах. Плитка не сочетается с деревом, как и ламинат с ковролином.

При отделке ступеней нужно учитывать изготовление лестничных ограждений. Современный рынок стройматериалов предоставляет немаленький выбор перил для лестниц из бетона. Изготовленные из кованого железа или дерева, стекла или алюминия, они внесут нотку индивидуальности и разнообразят скучный вид лестницы.

Чем отделать бетонную лестницу в доме практично и недорого

Самое дешевое оформление бетонной лестницы – покраска. Такая лестница выглядит строго, ступени будут оставаться холодными и любой стук будет слышен. Как правило, этот вид облицовки используется очень редко.

Наиболее популярный вид обшивки – дерево. Оно не только имеет привлекательный внешний вид, но имеет способность сохранять тепло зимой и прохладу летом. Магазины предоставляют огромный выбор цветов и видов дерева на любой вкус и кошелек.

Мягкое ковровое покрытие также материал, доступный многим. Оно мягкое, держит тепло, обладает антискользящими и противошумовыми характеристиками. Ковролин из искусственных волокон служит довольно долго, не теряет цвет и не протирается.

При выборе отделки очень важно отдать предпочтение именно тому облицовочному материалу, который подходит по стилю дома, гармонирует с интерьером и приходится по вкусу хозяев дома.

Как изготовить бетонную лестницу на второй этаж (видео)

Имея в планах постройки многоэтажного загородного дома, следует помнить, что правильно установленная бетонная лестница способна прослужить долгие годы. Качественные материалы для ступеней, установка ограждений и обивка сделают ее прочной, безопасной и надежной.

Бетонная лестница в частном доме

В загородных двухэтажных коттеджах из кирпича лестница, ведущая на второй этаж, может быть выполнена из разных материалов. Главным условием, при котором такая конструкция не будет смотреться в интерьере тяжело и громоздко, является величина помещения. Чем оно больше, тем уместнее бетонная лестница в загородном доме будет выглядеть.

Принцип устройства

Бетонная лестница хороша тем, что не требует, как деревянная, опор. Существующая технология создания таких устройств, которая заключается в сочетании высокопрочного бетона и арматуры, позволяет получить в результате конструкцию, как будто «парящую» в воздухе, как видно на фото.

Разумеется, тяжелое бетонное изделие должно иметь надежные точки опоры. В нашем случае каркас из арматуры крепится в верхней и нижней ее части путем закладки выносов арматуры в несущие стены на большую глубину и приваривания к деталям железобетонных плит перекрытия.

Работы по созданию каркаса бетонной лестницы должны производиться профессионалами. Делать это самостоятельно, без опыта работы с подобными материалами, как минимум, опасно. Закажите эту услугу в проверенной фирме, у надежных специалистов. Строительный рынок достаточно велик и позволяет выбирать исполнителя. Фирма с хорошей репутацией, как правило, давно работает на рынке, у нее сайт в Интернете, на котором представлены фото уже выполненных заказов. Не поленитесь побывать на строящихся объектах этой фирмы и убедитесь в том, что реальность соответствует заявленной картине.

Выбрав исполнителя, выберите вместе с ним проект, по которому будет изготавливаться лестница в 1цудоме. Работы включают создание опалубки и заливку ее бетоном. Обговорите включение в состав раствора специального вещества – пластификатора, напрямую влияющего на такие свойства бетона, как прочность и эластичность.

Существует два принципиальных варианта устройства косоуров у бетонных лестниц на второй этаж:

  1. Стандартный – когда косоур идет по всей ширине контсрукции. Он, конечно, не добавляет изделию легкости, которая так важна в интерьере частного дома.
  2. А вот второй вариант, когда косоур узкий, а пространство под ступенями открыто, смотрится достаточно изящно. Потоки света, проникающие через подступенные проемы, будут усиливать эффект воздушности, как видно на фото.

Отделка

Чтобы ваша лестница смотрелась еще изящнее, продумайте, какие элементы отделки и аксессуары могли бы ее украсить. Начнем с того, что совершенно необязательно устанавливать ступени именно из бетона. Наоборот, ступени из твердых пород дерева, сочетающиеся по цвету с бетонными косоурами будут не только смотреться выигрышно и дорого, но и избавят вас от необходимости ходить на второй этаж по холодному изделию. Для этих целей прекрасно подходит, например, беленый дуб или ясень. Мы подробно рассказали об этом в статье про отделку бетонных лестниц деревом.

Ограждения для такой лестницы можно заказать кованые, ажурные – это даст огромный простор для фантазии в плане сочетания элементов лестничной конструкции с интерьером в целом. Ковку можно патинировать или окрасить под бронзу, тем самым подстраиваясь под стиль всего частного дома, а сочетаются кованые металлические изделия с большинством классических интерьеров.

Можно «поиграть» и с перилами – допускаются самые сложные формы:

  • круглого сечения;
  • квадратного сечения;
  • прямоугольного сечения;
  • деревянные резные и т.д.

Конечно, в сочетании с деревянными ступенями предпочтение стоит отдать и деревянным перилам. К тому же, браться за теплое дерево все-таки приятнее, чем за холодный металл.

Из материалов отделки вы также можете использовать плитку или ламинат.

Великолепным решением, которое и украсит лестницу в вечернее время, и позволит ходить по ней ночью, не включая свет, будет устройство подсветки. Вариантов осуществления этого решения масса:

  • с помощью светодиодной ленты, наклеенной под ступенями;
  • с помощью светильников-спотов, вмонтированных в косоур или в торцы ступеней, и т.д.

Подведем итоги

Благодаря многообразию отделки, можно создать в доме бетонную лестницу на второй этаж, полностью соответствующую общему стилю. Однако нужно понимать, что удовольствие это не из дешевых. Любой этап работ, начиная от проектирования и заканчивая установкой аксессуаров, потребует значительных материальных трат. Но и результат способен полностью оправдать ваши ожидания.

Как самому сделать лестницу из бетона, ведущую на второй этаж

Одним из важных элементов загородного дома с планировкой более одного этажа является лестница. Без нее невозможна эксплуатация ни одного многоэтажного строения. А при грамотном подходе к ее изготовлению и отделке еще и послужит изысканным шедевром декора. Существует масса вариантов деревянных и модульных конструкций, но самым надежным материалом является бетон. Такая лестница не только добавит солидности частному дому, но и надежно прослужит долгие годы.

Несмотря на то, что подъем на второй этаж проектируется еще на этапе закладки фундамента, подобные лестницы обладают рядом положительных качеств:

1. Входят в состав конструкции дома, тем самым обеспечивается дополнительная надежность и прочность. Отсюда предотвращается расшатывание и возможность появления скрипов, даже при облицовке деревом.

2. Бетон не подвержен коррозии, стоек к воздействию влаги и перепадам температур.

3. Неподверженный возгоранию материал.

4. Относительно невысокая стоимость.

5. Повышенная износостойкость, даже к высоким эксплуатационным нагрузкам.

6. Художественная выразительность – широкий спектр архитектурных решений и облицовки.

Разновидности

Конструкция может быть монолитная и комбинированная.

1. Бетонные монолитные лестницы устанавливаются в любой части дома путем несложного монтажа – это могут быть как межэтажные, так и, к примеру, лестницы в подвал, на крыльцо и прочие.

2. Комбинированные являют собой смесь из бетона и металлического каркаса повышенной сложности, а также более разнообразной формы. Такая бетонная лестница пригодна для сооружения на второй этаж и послужит настоящим украшением частного дома.

Существуют варианты, когда из бетона выполняются только косоуры – опорные конструкции, на которые впоследствии водружаются деревянные или бетонные ступени. Они отливаются в специальной опалубке с использованием армирующего материала, щебня, гранита и мраморной крошки. После застывания они полируются.

Выбор типа и размеров

Внешний вид бетонной лестницы зависит от встраиваемого пространства и фантазии застройщика. Чем затейливее предстоит сделать конструкцию, тем сложнее будет монтаж.

1. Чаще всего пользуются спросом прямые маршевые сооружения, для удобства они могут быть оборудованы площадкой. Но если в помещении недостаточно места, то производится монтаж лестницы с забежными ступенями, где в области поворота вместо площадки будут ступени неправильной формы. Благодаря оригинальному внешнему виду, она не только сэкономит полезное пространство, но и идеально впишется в любой дизайн помещения.

2. Отдельно стоит отметить изысканные винтовые и криволинейные (лекальные) лестницы из бетона, которые возможно встроить в каждое пространство, но отличаться они будут достаточно высокой ценой.

3. Первоочередной этап – это проведение замеров, разработка чертежа бетонной конструкции. Стоит в первую очередь учесть возможность установки марша, ограждений, поручней и других важных деталей. Особенно актуально этот вопрос стоит в частных домах с маленькими детьми и пожилыми людьми.

Зависимость длинны пролета от угла наклона из расчета высоты потолков 3 м составляет:

64 см, где H – высота ступеней, L – глубина.

Если в итоге количество ступеней будет превышать 14 штук, рекомендуется установить два пролета.

5. В ситуации с забежной лестницей провести точную проектировку самому – дело довольно трудоемкое, поэтому стоит доверить этот процесс профессионалам.

Выбор материалов

Установка бетонной лестницы своими руками потребует наличия ряда определенной продукции и инструментов. Так, для создания опалубки уместно использовать водостойкую фанеру толщиной не менее 2 см. В добавление потребуются:

  • обрезная доска не менее 3 см толщиной;
  • брус из древесины 10х10 см;
  • фанера 0,9 см для лекальных конструкций;
  • саморезы для дерева 3,5 мм в диаметре.

При монтаже долговечного каркаса применяют армирующие пруты из металла диаметром 15 мм.

Бетонный раствор по классу прочности должен быть не ниже В-15. Пропорции соблюдаются следующие:

  • цемент марки ПЦ 400 – 10 частей;
  • строительный песок просеянный – 20 ч;
  • щебень, фракции 10-20 мм – 30 ч;
  • фильтрованная вода – 7 ч;
  • пластификатор С-3 – в некоторых инструкциях, вместо него допускается использование жидкого мыла – 0,1 часть.

Прочность бетона на 20 % снизится при некачественном перемешивании ингредиентов, поэтому целесообразно воспользоваться бетономешалкой.

Основные этапы монтажа

Бетонная лестница на второй этаж своими руками возводится в несколько последовательных этапов:

1. Подготовка основания для тяжеловесной конструкции. Чаще всего используются бетонные балки либо специальный фундамент.

2. Изготовление опалубки. Потребуется прочный каркас, способный выдержать вес бетонного раствора. Винтовая или иная сложная система потребует монтажа опалубки с большим количеством опор. Не должно быть никаких щелей и зазоров. Для надежного соединения досок допускается применение стальных уголков. Чтобы предотвратить потерю влаги из бетона, фанеру стоит покрасить либо застелить пленкой.

3. Армирование производится металлическими прутами, связанными между собой сваркой либо вяжущей проволокой, тем самым придавая прочность. Железный каркас прокладывается на расстоянии 3 см от дна опалубки с помощью фиксаторов. Целесообразно закрепление металлических штырей к стене. Важно, чтобы между армирующими элементами было расстояние около 20 см. Дополнительно стоит усилить первую ступень, так как самая большая нагрузка придется на нее. На этом этапе также закладываются деревянные пробки или специальные пластины для последующего изготовления перил.

4. Заливка бетонного раствора. Рекомендуется начинать с нижней ступени, заливая целиком весь марш. Смесь утрамбовывается и выравнивается мастерком. Предотвращая появление пустот и пузырьков воздуха, производится вибрирование каркаса с помощью перфоратора или дрели.

5. Финишный этап – выдерживание, особенно в теплое время года. Лестницу на второй этаж накрывают пленкой, временами увлажняя, не давая тем самым появляться трещинам. Опалубку снимают на 14 день, а полное затвердение и начало эксплуатирования стартует спустя 3-4 недели.

Облицовка производится только после полного высыхания бетонной массы и финишной шлифовки поверхности конструкции.

1. Отделку можно заказать из широкого спектра материалов, таких как керамогранит, натуральный камень, керамическая плитка, ламинат и ковролин. Самым дешевым и ненадежным способом выступает окраска.

2. Особой популярностью на сегодняшний день обладает облицовка деревом. Это снижает дополнительную нагрузку на каркас в силу относительно малого веса древесины. Изготовление панелей производится из следующих пород: сосна, ель, береза, дуб, лиственница, ясень.

3. Современный рынок строительных материалов также располагает широким ассортиментом лестничных ограждений. Здесь имеют место различные комбинации ковки, стекла, алюминия и дерева.

При строительстве своими руками цена окажется довольно скромной и составит: финансовые затраты на материалы (относительно недорогие) и их доставка + личное время на работу. Основная сложность – грамотная сборка опалубки, особенно в случае необычной формы.

Бетонная лестница на второй этаж, отделка лестницы в частном доме

Каркасный дом 6х6 КД-28

  • Комнат:3
  • Этажность:2
  • Площадь:70 кв.м
  • Сроки:5-6 нед
697.000₽

Посмотреть весь каталог проектов


Бетонные двухскоростные лестницы на второй этаж

Двухскоростные лестницы являются самыми популярными. Как упоминалось ранее, у них есть посадка. В отличие от веерных лестниц, они занимают очень мало места. Вот почему они хотят быть установлены внутри и снаружи дома.

Внешние и внутренние винтовые бетонные лестницы

Внешние и внутренние лестницы, которые не должны занимать слишком много места, могут быть фигурными. Что касается железобетонных лестниц, то для их выполнения требуется много работы. Однако изготовленные полностью из дерева, они часто состоят из готовых элементов, идеально подходящих для самостоятельной сборки. Винтовые лестницы, хотя они и экономичны в случае полезного пространства, но их использование может быть не очень удобным.

Внешние и внутренние лестницы и класс бетона

Внешние бетонные лестницы

Наружные бетонные лестницы должны быть не только эффективными и удобными, но и устойчивыми ко всем внешним факторам. Поэтому для их строительства необходимы подходящие бетонные классы.
Рекомендуется использовать бетон класса C30 / 37 XF3. Наконец, бетон C20 / 25 также будет работать, но он не может быть более низкого качества. Таким образом, внешние лестницы сохраняют свою прочность и эстетичный внешний вид в течение многих лет.
Использование низкосортного бетона будет способствовать механическому повреждению в результате водной и термической эрозии.

Внутренние бетонные лестницы

Бетонные лестницы внутри здания не подвержены воздействию атмосферных факторов. Тем не менее, в их случае также существует тот же принцип – чем выше класс бетона, используемого для их строительства, лестница будет длиться дольше. Самый низкий класс бетона, который можно использовать для этой цели, находится на уровне C16 / 20. Чаще всего их делают сразу при заливке потолка, поэтому профессионалы используют тот же бетон для строительства лестниц.

Как построить лестницу шаг за шагом?

Процесс строительства лестницы будет зависеть от того, должны ли они быть внутри или снаружи здания. В случае лестниц на второй этаж в частном доме нам не нужно беспокоиться о различных атмосферных условиях.

  • Наиболее популярными конструкциями бетонных лестниц являются плиты, щеки и консольные конструкции. Первый тип конструкции основан на беговой и посадочной плите, если она будет использоваться. Доски должны поддерживаться с двух сторон. Средняя толщина диска составляет 14 см, но если эскалатор низкого диапазона, то более тонкий слой может держать несущую пластину.
    Щечные балки необходимы для построения лестниц в щечной конструкции, которые крепятся к стене или входят в нее. Щечные конструкции отличаются большей прочностью, а также возможностью изготовления лестниц с большим пролетом. Чаще всего такой метод построения лестниц используется в веерных или винтовых лестницах.
  • Последний популярный способ монтажа лестниц – это опорная конструкция. Чаще всего она монтируется в несущей стене на глубине около 20 см. Самым большим преимуществом этого дизайна является небольшая площадь, которую занимает лестница.

Наружные бетонные лестницы требуют точной планировки. По сравнению с внутренней лестницей есть и другие рекомендации. Например, за один проход может быть не более 10 градусов, а внутри здания может быть не более одного. Кроме того, минимальная ширина ступеней должна составлять 30 см, а максимальная высота одной ступени не должна превышать 19 см.

Во время их строительства не забудьте подготовить фундамент, который обязательно должен быть ниже уровня промерзания грунта.

Лестницы из булыжников

Лестницы из булыжников могут быть интересной альтернативой бетонным лестницам. Использование того же куба, который мы использовали для построения террасы или проезжей части, позволит нам создать единую композицию. К сожалению, наружная лестница – задача не из легких. То же мощение требует значительного опыта, а также точности. Тем не менее, в случае лестниц, мы по-прежнему имеем дело с соответствующими уровнями.

При проектировании лестницы из куба учитывайте ширину и длину ступеней, а также размеры самого куба. После тщательного измерения избегайте ненужной обрезки кубов. Прежде чем приступить к их укладке, необходимо сделать устойчивую арматуру. Хорошим субстратом будет сухой бетон или цементно-песчаная смесь. Благодаря этому брусчатка, а точнее земля под ней, перестанет быть чувствительной к погодным условиям. В противном случае изменения температуры и воды могут привести к «смещению» всей конструкции.
При заказе материала не забудьте добавить как минимум на 10% больше кубиков. Потому что при строительстве лестниц не обойтись без обрезки кубов и даже их непреднамеренного разрушения.

Отделка бетонной лестницы

Отделка внутренней бетонной лестницы второго этажа является декоративным дополнением к конструкции. При выборе правильного материала, вы также должны помнить, будет ли он безопасен при использовании лестницы, и не будет ли проблем с поддержанием чистоты.

Древесина чаще всего используется для отделки. Обычно это панели пола, хотя это может быть и дерево в форме досок. Интересно, что иногда их также выбирают для наружных лестниц.

Панели чаще всего используются как продолжение напольного покрытия. Благодаря этому поддерживается равномерное расположение. Конечно, панели определенно дешевле, но в то же время менее устойчивы к механическим повреждениям. Однако стоит выбрать более дорогие панели.

Выбирая необработанную древесину для облицовки, у нас есть выбор национальных и экзотических пород. Доски можно обрезать по размеру, поэтому отделка бетонной лестницы будет чрезвычайно эстетичной. Конечно, древесина должна быть должным образом защищена от влаги. Для этого используются лаки, щепа или лак . Кроме того, время от времени древесина должна быть сохранена путем повторного нанесения защитного слоя.

Еще один декоративный метод – ковровое покрытие на лестнице. Его преимуществом является очень низкая цена, а также широкий выбор дизайна. Однако ковер на лестнице подвергается воздействию грязи. В зависимости от материала, из которого он был изготовлен, он будет отличаться особой прочностью. Чаще всего ковер на лестнице изготавливается из полиамида.

Ковер на лестнице обычно монтируют, приклеивая его к земле. Не забудьте выровнять его перед залипанием, чтобы после установки не возникало неровностей.
Мы также можем использовать керамическую плитку или натуральный камень для отделки внутренних лестниц. Однако чаще всего панелями и плитками являются наиболее часто используемые облицовки.

Отделка наружных бетонных лестниц

Внешние бетонные лестницы могут быть отделаны, среди прочего, натуральным камнем, деревом и плиткой. Последний метод самый популярный и самый дешевый.

При выборе отделки для бетонных лестниц, включая внешние и внутренние лестницы, мы должны сосредоточиться на устойчивости к различным факторам и безопасном использовании в различных погодных условиях.

Конечно, в случае отделки внутренних и внешних лестниц, балюстрады являются общим элементом. Они несут ответственность за большую безопасность при подъеме по лестнице. Балюстрады могут быть изготовлены из алюминия, дерева или кованого металла.

Бетонная лестница на второй этаж в частном доме или готовые ступени для крыльца и внутренних помещений

Среди владельцев частных домов очень популярны двухэтажные здания. Они могут значительно увеличить жилую площадь дома, занимая на земельном участке малую площадь. В двухэтажном доме всегда речь идет о том, как оборудовать лестницу, соединяющие этажи. Ее конструкция и используемые материалы в значительной степени зависят от размеров помещения, особенностей конструкции и расположения ступенчатого изделия в частном доме. Среди возможных вариантов внимания заслуживают готовые ступени на крыльцо производства компании «Инноформа».

Разнообразие лестниц в частном доме

Лестница на второй этаж в частном доме — это главный элемент интерьера, соединяющий этажи и позволяющий безопасно перемещаться между ними. Помимо основной функциональной нагрузки лестница должна органично вписаться в дизайн помещения. Безопасность домашних зависит от ее конструкции, поэтому она должна быть надежной и прочной, способной служить на протяжении многих лет. Ремонт или замена лестниц является трудоемким и хлопотным занятием, поэтому перед ее установкой следует учесть все нюансы.

Каждая лестница на второй этаж состоит из двух основных элементов: каркаса, выдерживающий основные нагрузки, и непосредственно ступеней. Для удобства и безопасности они дополнены перилами и заборами.

Лестницы имеют широкий диапазон, но все можно разделить на несколько основных типов. По материалу для изготовления лестницы на второй этаж в частном доме делятся на деревянные, железобетонные и металлические. Чтобы придать законченный вид конструкциям, они объединяются и дополняются различными современными отделочными материалами: стекловолокном, камнем (искусственным или естественным), и другими.

Дизайн лестницы в доме на 2 этаж зависит от его местоположения и количества свободной площади, выделяемой под строительство. Форма ее может быть прямой, винтовой или спиральный. Выпрямление и скручивание выполняется по меньшей мере одним маршем, в зависимости от наличия и количества витков. Во время поворота марши соединяются промежуточной платформой или при помощи забежных ступеней.

Лестница на второй этаж должна иметь надежную прочную опору, которая удерживает всю конструкция на себе. Монолитную лестницу со ступенями можно использовать в качестве такой опоры, но массивные бетонные лестницы требуют наличия достаточной площади помещений. Хорошим решением можно назвать лестницы на больцах. Последние представляют собой специальные крепежные элементы, соединяющие ступени с другими элементами конструкции.

Материалы, используемые для изготовления лестниц на второй этаж

Создавая проект лестницы на второй этаж, прежде всего нужно подумать о материале для ее изготовления. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные свойства и применим к конкретным условиям установки.

  • Для владельцев больших и просторных комнат хорошим вариантом станет бетонная конструкция. Из этого материала можно создать помпезную и величественную лестницу, которая украшает интерьер благодаря богатому декору. Железобетонные лестницы имеют большой вес, поэтому требуют надежной установки и крепких опор. Для украшения используйте различных материалов: дерева, кованого железа, стекла, натурального или искусственного камня.
  • Высокими прочностными характеристиками отличаются лестничные марши на базе металлического каркаса, усиленные арматурой. Металл является прочным и устойчивым материалом, часто используемым в конструкции лестницы. Вы можете сделать из него любую форму, сделать его визуально легким или изготовить массивную монументальную конструкцию.
  • Дерево — это натуральный материал, который идеально вписывается в интерьер комнаты, дизайн которой выполнен в любом стиле. Древесина — это уникальная текстура, она удобная в использовании и прочная, если все подготовительные работы выполнены качественно и правильно. Деревянные лестницы являются лучшим решением для загородного дома в стиле русской избы, а также для прованского стиля дизайна.
  • Камень и стекло используются только для изготовления ступеней и декоративных украшений. Камень — это прочный и мощный, но дорогой материал. Стеклянные ступени должны быть обработаны очень тщательно, при этом стекло сложно назвать прочным и долговечным материалом, особенно если речь идет о стеклянных ступенях.

При изготовлении лестничных маршей невозможно дать общий совет «на все случаи», так как это дело индивидуальное. Вид конструкции зависит от площади помещения, варианта дизайна интерьера, предпочтений заказчиков и других факторов. Что же касается типа ступенчатого изделия, то главным фактором здесь является площадь и конфигурация помещения.

Конфигурация лестниц

Если площадь помещения достаточная, то для организации перемещения между этажами можно использовать простые марши без изгибов. При этом стоит помнить, что высота наклона каждого марша не должна превышать 16 градусов, в противном случае перемещаться по ступеням будет сложно.

В случае большего количества шагов удобно пользоваться вращающиеся конструкции, соединяющие лестничные марши. Лестницы поворотные состоят из двух или более маршей, соединенных платформой или при помощи забежных ступеней. Вращение можно создать под разными углами: 90, 180 градусов и в произвольном направлении.

Лестницы спиральные на второй этаж устанавливают в целях экономии свободного пространства. Такая конструкция состоит из удобной и надежной опоры, в виде стержня, и ступеней, прикрепленных к ней. Они занимают минимальное количество места, поэтому считаются идеальными для комнат малой площади.

Это важно! Для безопасности винтовая лестница на второй этаж должна быть оборудована перилами, ажурный рисунок которых делает конструкцию более прозрачной и легкой. При выборе этого варианта следует учитывать неудобство использования, особенно для маленьких детей и пожилых людей.

Надежные опорные конструкции

Основой крепкой лестницы является надежная несущая конструкция, от которой зависит комфорт и безопасность людей. Для поддержания основной конструкции могут использоваться металлические опоры, бетонные косоуры, тетивы, больцы, идеально смотрятся также «воздушные» модульные самонесущие лестницы.

Косоуром называется цельная балка, напоминающая пилу. Одна балка имеет опору в нижней части комнаты, другая крепится к несущей опоре сверху. Ступени располагаются на зубьях «пилы».

Крепление на больцах заключается в использовании надежных дюбелей или кронштейнов, защитных ступеней, крепящих ступени к стене или между собой. Такое крепление требует обязательного наличия прочной несущей стены. Если же вы не хотите рисковать или площадь помещения недостаточная, рекомендуем использовать ступеньки для крыльца готовые, предлагаемые компанией «Инноформа».

Что собой представляют готовые лестницы и в чем их преимущества

Готовые лестницы на крыльцо, производством которых занимается тверская компания «Инноформа», это идеальное решение для помещений малой площади. Кроме того, что они устанавливаются внутри помещений, их можно использовать снаружи зданий, в чем заключается их уникальность. Это универсальные конструкции, отличающиеся эргономичностью и привлекательным внешним видом. Они обеспечивают комфортное и безопасное перемещение между этажами и подъем на крыльцо.

В основе прочности конструкции готового крыльца от компании «Инноформа» лежат идеальные сварные швы на металлической опоре. Также стоит обратить внимание на прочные фибробетонные косоуры, выполняющие опорную функцию в случае выходя из строя стальной части изделия. Что касается дизайна, то он также не вызывает нареканий, чему способствует использование монолитных накладок, изготовленных по технологии C3. Помимо того, что они прочные за счет использования фибробетона на основе высококачественного цемента и гранитно-кварцевого композита, их отличает наличие противоскользящих свойств.

Благодаря наличию рельефного рисунка, ступени готового крыльца не скользят при любой погоде, а поверхность «волна» даже сама может выталкивать лед наружу. К тому же благодаря этому рисунку готовые ступеньки для крыльца имею законченный внешний вид, а изготавливаются лестницы в трех цветовых решениях, как на фото. На самом деле, это очень необычно, особенно при детальном рассмотрении.

Если вам надоело ремонтировать бетонные ступени, посмотрите видео о том, что собой представляет технология облицовки бетонных лестниц C3:

Какая лестница дешевле бетонная или металлическая

Что дешевле – деревянная лестница или бетонная

При равных технических параметрах типовая лестница из дерева для двухэтажного особняка (два маршевых пролёта и одна поворотная площадка) затратнее бетонной приблизительно в 2,4 раза. В расчетах учтены затраты на проектирование, доставку и разгрузку материалов, собственно изготовление лестницы, установку и отделку. Не всё так однозначно, конечно, необходимо учитывать стоимость древесины. Лестница должна выделяться не только красотой, но и быть прочной, отвечать требованиям безопасности, так что сэкономить на стоимости материала непросто. Для изготовления лестниц используют дорогие породы дерева – дуб, бук, ясень.

Что лучше – деревянная лестница или бетонная

Рассмотрим нюансы изготовления и эксплуатации лестничных конструкции.

Плюсы и минусы дерева и бетона для изготовления лестниц:

  1. Для изготовления бетонной лестницы прямо на месте достаточно нескольких дней. Процесс удобно начать одновременно с созданием межэтажного перекрытия, так как при этом создается единая прочная конструкция. Для изготовления конструкции из дерева необходимо не менее полутора месяцев, еще неделя уйдет на доставку и установку.
  2. В принципе лестницу из бетона можно изготавливать на любом этапе, так как материал прочный, его сложно повредить в процессе строительства. Деревянная лестница устанавливается после завершения, так как её поверхность легко случайно испортить. Это создает неудобства и дополнительные затраты в процессе строительства, так как возникает необходимость в обустройстве временной лестницы.
  3. Бетонная лестница прочнее и долговечнее по причине отсутствия монтажных соединений. Деревянная лестница создает дополнительную нагрузку на стены, со временем конструкция расшатывается, нуждается в регулярном осмотре и ремонте.
  4. С точки зрения пожаробезопасности бетонная лестница предпочтительнее.
  5. И из бетона, и из дерева можно приготовить самые разнообразные варианты лестниц, использовать декоративные материалы для отделки.
  6. Сфера применения бетонных лестниц ограничена кирпичными зданиями с монолитными прочными перекрытиями. Легкие деревянные лестницы могут монтироваться в зданиях с перекрытиями из деревянных балок.

Отделка бетонной лестницы

Сама по себе бетонная поверхность красотой не отличается, даже если ее отшлифовать. Обустроить лестницу в коттедже можно самостоятельно. Самый дешёвый вариант – покрасить ступени. Сейчас строительные супермаркеты предлагают массу современных отделочных материалов – плитку из мрамора, керамики либо гранита, линолеум, ковролин, ламинат. Но чаще всего хозяева стремятся использовать для отделки древесину. Деревянные ступени придают интерьеру уют, благородство, благотворно влияют на микроклимат помещения. Древесина хорошо поддается обработке, незначительно утяжеляет конструкцию лестницы. Древесный материал имеет красивую и разнообразную текстуру, даёт возможность гармонично соединить лестницу с любым интерьером. Для отделки ступеней понадобится прочная древесина, а для перил, балясин и прочих декоративных элементов подойдёт мягкая древесина, стоимость которой значительно ниже.

Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки, необходимо правильно определить приоритеты.

Высокая цена изготовления лестниц из дерева: факт или миф?

При выборе бетонных или металлических конструкций не стоит забывать о необходимости их последующей отделки. Выполнить это можно несколькими способами:

  • Установить только деревянные ступени – в этом случае придется продумать внешний вид подступенков и подобрать материал для обшивки.Само основание обойдется дешевле, но с учетом финансовых затрат на отделочные материалы и работы итоговая стоимость будет примерно одинаковой по сравнению с изготовлением аналогичной по параметрам деревянной конструкции.
  • Обшить деревом полностью (снизу и со всех сторон) – вне зависимости от материала основания цена подобной лестницы будет намного выше, чем просто деревянной.

Также важно учитывать трудоемкость работ – при самостоятельной отделке деревом металлического или бетонного основания заготовки придется подгонять по месту под существующие размеры конструкции.

Проблема скрипов

Металлические лестницы тоже скрипят. Это может быть вызвано такими причинами:

  • некачественная сборка и сварка конструкций;
  • недостаточно жесткое крепление к стенам или полу.

В результате,трение деталей из металла между собой(под воздействием нагрузок при хождении по ступеням) приводит к скрипу. Подобные изъяны встречаются довольно часто, а их устранение – трудоемкий процесс. Еще более затруднительным ремонт будет в том случае, если места креплений металлических деталей скрыты под деревянной отделкой.

Бетонные лестницы не скрипят, но дело обстоит иначе с их отделкой. Сделать ступени идеально ровными по высоте получается не всегда, поэтому для выравнивания, а также ограждения деревянных ступеней от бетона приходится применять подкладки из фанеры или OSB. Но чем больше конструктивных элементов в узле, тем выше риск появления скрипов. Также качество отделки бетонных оснований и отсутствие люфтов во многом зависит от уровня мастерства исполнителя.

Вопрос надежности

Надежность и долговечность деревянных лестниц зависит от породы древесины, используемой для их изготовления. Конструкции из дуба, бука и ясеня, которые отличаются высокой твердостью, прослужат не менее 50 лет. А при надлежащем уходе и соблюдении условий эксплуатации срок их службы будет гораздо больше.

Еще одна особенность – изготовление деревянных лестниц выполняется в цеховом помещении согласно предварительно разработанным чертежам. Это позволяет учесть все нюансы еще на стадии разработки проекта, гарантирует точное соответствие размеров всех одинаковых конструктивных элементов по отношению друг к другу.

Не следует беспокоиться о том, что деревянная лестница будет скрипеть. Конструкции, изготовленные в производственных условиях с соблюдением технологии крепления и склеивания, полностью лишены этого недостатка. Люфты могут появиться после десятков лет эксплуатации. Но и это не проблема, так как опытные специалисты знают множество способов, которые позволяют если не полностью избавиться от скрипов, то значительно их минимизировать.

Дерево – теплый, долговечный и натуральный материал, поэтому по внешним и эксплуатационным качествам деревянные лестницы не имеют аналогов

Какая лестница лучше — бетонная, деревянная или металлическая?

При возведении многоэтажного дома стоит продумать весь проект в целом. Особое внимание необходимо уделить лестнице, так как некоторые модели этих изделий лучше всего монтировать по мере постройки дома.

В связи с этим возникает закономерный вопрос: «Какую лестницу выбрать?». Благодаря современным материалам можно без проблем построить деревянную, металлическую или бетонную лестницу практически любой формы. Нужно учесть не только стоимость самой лестницы, но и затраты на ее отделку. Поэтому рассмотрим все плюсы и минусы изделий из самых распространенных материалов, а также формы лестниц.

Виды лестницы

Существует три основных типа лестниц, которые возводятся в загородных домах:

  • Прямые. Это простейший и дешевый вариант обустройства лестницы независимо из какого материала она изготовлена. Под лестницей образуется свободное пространство, которое можно оставить неизменным или заполнить его нишами и шкафчиками для хранения вещей. Как правило ширина такой лестницы не превышает 1 метра. Также прямая лестница позволяет построить самые удобные ступени, оптимальной ширины (чуть длиннее стопы взрослого человека).
  • Маршевые. В этом случае между двумя лестничными проемами появляется прямая зона. Такие сооружения оптимальны для просторных помещений с высокими потолками или если в доме предполагается более 2-х этажей. Лестница может быть Г-образной или П-образной формы.
  • Винтовые. Это вариант для небольших площадей.

Все эти лестницы можно изготовить, как из металла, так и из бетона или дерева.

Такие лестницы оптимально вписываются в дизайн, в котором есть кованные ограды, перила и прочее. Но также они прекрасно сочетаются с деревом, стеклом, камнем. Это надежные, долговечные и очень прочные конструкции. Они способны выдерживать большие нагрузки, а монтаж таких изделий осуществляется на любом этапе строительства или после его завершения. Металл пожаробезопасен, устойчив к плесени и грибку. Кроме этого такие лестницы стоят дешевле всего.

Но есть у таких конструкций и минусы. Например, если речь идет о металлической лестнице без какой-либо отделки, то ее ступени будут очень скользкими. Поэтому эти элементы рекомендуется изготавливать из пластика или дерева. А если вы думаете, что в отличие от деревянной конструкции она не скрипит, то сильно ошибаетесь.

Полезно! Дольше всего служат стальные лестницы, покрытые порошковой краской.

Во-первых, если металл слишком тонкий, то ступени будут и немного прогибаться под весом человека. Во-вторых, если ступени металлические, то каждый шаг будет сопровождаться гулом. Если было выполнено недостаточно жесткое крепление к стенам или подкачала сварка, то скрипеть ступеньки будут хлеще любого дерева.

Хоть к металлу не проявляют никакого интереса грызуны и паразиты, он подвержен коррозии. Поэтому чаще владельцы загородной недвижимости отдают предпочтение бетонным и деревянным конструкциям.

Бетонные лестницы

Первоначально этот вариант может показаться более дешевым. Бетонные лестницы действительно стоят почти в два раза дешевле деревянных аналогов. Но если возвести такую конструкцию, то она будет выглядеть не уютно. Значит придется думать об отделке. Некоторые и вовсе полностью обшивают бетон деревом, что значительно увеличивает стоимость готового изделия.

Если говорить о плюсах, то стоит выделить:

  • Долгий срок эксплуатации (до 40 лет). Армированный бетон способен справляться с огромными нагрузками.

Полезно! Срок службы во многом зависит от климата в регионе проживания, а также от параметров морозостойкости выбранного бетона.

  • На бетон не оказывает влияние влага. Это пожароустойчивый материал.
  • Бетонные конструкции не интересны грызунам и насекомым.
  • Быстрое изготовление. Такие конструкции возводятся непосредственно на месте за 2-3 дня.

Полезно! Несмотря на скорость изготовления такой лестницы, специалисты рекомендуют производить заливку бетона одновременно с возведение межэтажного перекрытия или так называемой коробки.

  • Отсутствие нагрузки на конструкцию стен. Более того, можно сказать, что бетонная лестница является дополнительной точкой опоры.
  • Отсутствие скрипа. Даже если для отделки использовалось дерево, такого недостатка быть не должно. Скрип появится только в том случае, если ступени будут слишком неровными.
  • Многообразие форм. Бетон является очень пластичным материалом.

Полезно! Если возводить деревянную лестницу винтового типа, то придется установить центральный опорный столб. При изготовлении бетонной конструкции такая надобность отпадает.

Бетонные лестницы бывают:

  • Монолитными. В этом случае они заливаются по месту и представляют собой единое целое.
  • Сборными. Вы можете заказать лестницу частями и потом установить ее в нужное место.

Читать еще:  Лестница престиж разворотная 180 градусов

Но есть у таких конструкций и минусы. Например,:

  • Бетонные лестницы из-за своего внушительного веса подходят только для каменных, монолитных, кирпичных, сборно-монолитных и прочих домов с усиленной конструкцией.
  • Если обшить всю лестницу деревом или «облагородить» ее под мрамор или другой камень, то ее стоимость будет выше деревянного аналога.

Также для самостоятельного возведения потребуется много сил.

Особенности монтажа бетонной лестницы

Сперва нужно подготовить опалубку. После этого устанавливается арматура и заливается бетон. Первый этап считается самым сложным, а уж если вы задумали более сложную форму, то проще будет передать работу мастеру. Либо можно сделать прямую одномаршевую конструкцию, расположенную между двумя стенами. В этом случае исключаются боковые элементы опалубки, что значительно упрощает работу. Для этого достаточно просто начертить контур будущей лестницы на стенах.

Чуть сложнее, если конструкция прилегает к стене только с одной стороны. Для этого придется продумать торцевые элементы опалубки. Если выполнить их неправильно, то вся конструкция «поедет».

Деревянные лестницы

Многие полагают, что дерево значительно уступает бетону и металлу. Но на самом деле все зависит от качества древесины. Например, дуб, бук и ясень отличаются высокой твердостью. Такие лестницы служат как минимум 50 лет. А если владелец дома периодически ухаживает за лестницей и производит обработку, то этот срок может быть увеличен вдвое.

Полезно! Благодаря небольшому весу деревянные лестницы подходят не только для бетонных, но также и для каркасных и деревянных домов.

Также не совсем верно утверждение, что все деревянные лестницы скрипят. Если конструкция изготовлена по всем технологиям, то таких недостатков не будет. К слову наиболее качественные лестницы производятся в цеху, а не на месте. Сперва разрабатывается чертеж (если элементы хоть немного не будут соответствовать друг другу, то рано или поздно появится скрип и трещины) и потом начинается процесс производства. С одной стороны, это гарантирует качество, а с другой подводит нас к основным минусам таких изделий.

Среди них стоит выделить:

  • Долгой срок изготовления. Если бетонная лестница будет готова через 2-3 дня, то на производство деревянной конструкции уйдет не менее 40 дней, плюс время, потраченное на доставку и монтаж.
  • Возможность установки только после завершения капитального строительства и внутренних черновых работ. В противном случае есть риск повредить древесину. Кроме этого на нее окажет влияние пыль, строительный мусор.
  • Дополнительную нагрузку на стены. Хоть дерево и весит меньше бетона, оно не имеет собственной опоры. Кроме этого, в несущих стенах придется установить специальные закладные элементы, что снизит их прочностные характеристики.
  • Пожароопасность.

Кроме этого деревом любят лакомиться грызуна и насекомые. Если помещение плохо проветривается, то в нем заведется плесень и грибок.

Особенности монтажа деревянных лестницы

Если вкратце, то начинается все с составления подробного чертежа. После этого нарезаются ступеньки, которые соединяются с двумя тетивами. На следующем этого устанавливаются бруски, которые эти ступеньки должны поддерживать.

Хоть дерево не нуждается в дополнительной отделке, лучше его покрасить. Для этого необходимо предварительно выровнять поверхности. По необходимости используется специальная шпатлевка для древесины. Когда слой шпатлевки высохнет необходимо хорошо отшлифовать поверхности. Делается это в два этапа.

Сперва работы выполняются при помощи грубой наждачной бумаги, затем производится более деликатная обработка. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше вся лестница будет выглядеть, поэтому этому этапу уделяется большое внимание.

После этого дерево пропитывается составами, которые помогут защитить его от насекомых, грибка и плесени. На следующем этапе поверхность лестницы желательно покрыть грунтующим составом (подбирается в соответствии с конечным цветом).

Полезно! Краска для деревянной лестницы тоже нужная специальная. Нужно покупать составы алкидного или уретанового типа.

Если красить лестницу нет желания и вам хочется сохранить красивую структуру дерева, то подчеркнуть ее и защитить материал от внешнего влияния можно при помощи морилки.

Хитрость первая: винтовая классическая лестница из натуральных материалов

Для удачного натурального типа интерьера дачи чаще всего выбираются потолки и стены в цветовой гаме, приближенной к натуральным материалам, а ещё лучше — из натуральных материалов. Но даже если нет возможности облицовывать потолки настоящими дорогими сортами дерева, а стены, к примеру, — натуральным камнем, но очень хочется создать максимально натуральную композицию, то ситуацию исправит деревянная винтовая лестница, покрытая лаком.

Винтовая лестница из дерева — замечательный вариант и для частного дома с цокольным этажом, и для частного дома с мансардой, и для стандартного двухэтажного дома.

Какая должна лестница частном доме сезонного типа? Максимально эстетичная. Здесь не стоит уступать красоту для функциональности — это не постоянное жильё, где нужно хранить тысячу и одну вещь, начиная от детских санок, заканчивая папиным набором инструментов. Поэтому можно смело включить фантазию и начинать листать каталоги готовых изделий.

Кстати, это очень удобно и, вопреки распространённому мнению, купит готовую лестницу будет гораздо дешевле, чем построить самостоятельно новую с нуля — это дополнение к первой хитрости для мудрого экономного хозяина.

Какую лестницу выбрать для частного дома большой семьи — хитрость вторая

Какие бывают лестницы в частных домах? Есть два основных типа: винтовые и маршевые. Но какие лестницы лучше частном доме, где живёт большая семья? Однозначно — маршевые, конечно, при условии достаточной площади. Причем не простые маршевые, а с выдвижными ящиками в ступенях и со скрытыми чуланами.

Любой хозяйке, которая обеспечивает уют и порядок в доме, где живут несколько поколений, знаком вопрос о том, где взять лишний квадратный метр, чтобы спрятать подальше от глаз целый ворох ещё нужных, но уже вышедших из активного употребления вещей. Если спроектировать, а лучше — заказать готовую, маршевую лестницу с потайными отсеками для хранения, то можно легко избавить жилую площадь от лишнего хлама, при этом не создав ощущение габаритности нескончаемой очереди шифоньеров или шкафов-купе.

Ну, и как дополнение ко второй хитрости — если маршевая лестница состоит из двух маршей, то первый можно использовать как место под ящики по типу бабушкиного сундука, пролёт — чулан для швабр, моющих средств, веников, пылесоса и вёдер, а верхний пролёт или марш — полноценный шифоньер для хранения зимней одежды и обуви. Очень удобное решение!

Какую лестницу сделать в частном доме футуристического типа — хитрость третья

Для каменного или кирпичного дома с очень прочными стенами, интерьер которого было решено выполнить в футуристическом стиле, к примеру, натяжной отражающий потолок, белые стены и минимум украшений — самый лучший вариант лестница на консолях, несущий элемент которой — стена. Удивительно воздушная композиция, создающая ощущение невероятной лёгкости.

Такой дизайн лестницы для частного дома будет уместным, только если её использовать не будут дети и люди преклонного возраста с проблемами опорно-двигательного аппарата. Ведь все понимают, что лестница должна быть не только красивой, но ещё и безопасной. В идеале лестницы на консолях выполняются без перил, чтобы не нарушать стройность композиции, если же это слишком экстремально — то перила выполняются из тонких стальных элементов.

Если цветовая гамма потолка и стен светлая, то цвет ступеней лестницы на консолях должен быть тёмным. Если же стены тёмные — соответственно ступени лучше сделать светлыми. Самый удачный контрастирующий вариант — черное и белое. Это классика, которая одинаково уместна в любом стиле — это дополнение к третьей хитрости для мудрого экономного хозяина.

Хитрость четвёртая — большой дом для нескольких поколений, лестничный вопрос.

Какие лестницы можно проектировать в частном доме, где живут люди с особыми потребностями или очень маленькие дети?

Из всех видов лестниц для таких семей наиболее удачными считаются маршевые. Причем угол наклона должен быть минимальным, а ширина ступени — максимальной.

Очень важно достаточное внимание уделить поручням. В идеале для таких потребностей поручни должны быть как бы двух уровней — примерно 70 сантиметров от ступеней и около 40 сантиметров от ступеней. При таком варианте все члены семьи будут чувствовать себя максимально комфортно.

Если же в доме живёт человек, который передвигается на инвалидной коляске, то лестницу стоит оснастить полозьями, по которым с помощью опоры на поручни человек сможет передвигаться с одного этажа на другой. Это не так сложно, как может показаться. Такие полозья можно заказать практически у любого мастера за умеренную дополнительную плату.

Единственно, если маршевую лестницу нужно будет оснастить полозьями для спуска инвалидной коляски, то уровень наклона такой лестницы должен быть очень маленьким — это правила безопасности и дополнение к четвёртой хитрости для мудрого хозяина.

Какие виды лестниц бывают в частных домах — пятая хитрость для понимания ситуации

Если говорить в общем, то по видам лестницы делятся на два вида: винтовые и маршевые. А вот по типу несущей конструкции градация более обширна:

  • лестницы на косоурах
  • лестницы на тетивах
  • лестницы на больцах
  • лестницы на консолях

О том, где более уместно будут смотреться лестницы на консолях, уже было сказано, — это футуристический интерьер.

Больцевые лестницы — тип, где создаётся впечатление крепления одной ступеньки к другой и, конечно, поддерживается ощущение состояния невесомости. Крепёжниками здесь выступают специальные болты. Довольно практичная лестница для небольших дачных домиков. Красивая, изящная, но не создающая дополнительных мест для хранения ну очень нужных вещей, хотя и одновременно не съедающая пространство.

Лестницы на тетивах — классика. Такой тип маршевой лестнице — гимн традиции. Но несмотря на кажущуюся простоту — это довольно сложная конструкция. Для того, чтобы ступени надёжно и удачно крепились к тетиве (очень упрощённо говоря — толстая несущая доска), в ней нужно сделать идеально подогнанные пазы.

Косоурная лестница — упрощённый вариант лестницы на тетиве. Но несмотря на упрощённость конструкции, такой тип не уступает предыдущему эстетизмом. Средний вариант между абсолютной классикой и простым современным, но очень уютным домом.

Мудрый хозяин, верно просчитав все озвученные варианты, сможет выбрать наиболее подходящий и по цене, и по дизайнерским параметрам. Если с умом подходить к вопросу, то ремонт и внутренняя оснастка двууровневого частного дома не окажется дороже, чем ремонт большой квартиры в многоэтажном доме.

А для того, чтобы лучше разобраться во всех возможных материалах для лучтниц в частных домах, стоит прочитать хитрость шестую.

Хитрость мудрого хозяина № 6 — как выбрать самый оптимальный материал?

Современные строительные организации предлагают поистине широчайший список всевозможных материалов для лестниц и их внешней отделки. Что ж, начнём с того, из каких материалов вообще делают лестницы:

  • Дерево
  • Бетон/железобетон
  • Камень природный
  • Металл
  • Синтетические материалы — стекло, пластик (если речь идёт о ступенях)

Самые популярные из-за простоты, функциональности и бюджетности материалы — дерево и металл. Причем и винтовые, и маршевые конструкции выполняются из этих материалов.

Что касается более тяжёлых — бетона и природного камня, то эти материалы подходят только для маршевых лестниц, причем только для тех домов, которые сами выполнены из кирпича и камня. Для деревянных домов или домов из известняка каменная лестница будет слишком тяжелой, что может привести к деформации напольного покрытия и, следовательно, к непоправимым проблемам.

Кроме того, каменные и бетонные лестницы — это гимн огромным площадям и исключительно классического интерьерного взгляда. Такой тип лестниц будет нелепо смотреться в изящном дачном домике или даже в жилом доме, но с достаточно скромной квадратурой.

Если же речь идет о лестницах на консолях, то некоторые дизайнеры для увеличения эффекта воздушности предлагают выполнить ступени из толстого закалённого стекла или специального пластика. Действительно, такая лестница смотрится более чем интересно — современно, легко и нестандартно, и даже долговечность эксплуатации такой лестницы волне приемлемая, но этот вариант совершенно не подходит домам, где живут дети до возраста подростков.

Седьмой совет для мудрого хозяина — увеличиваем степень безопасности

Какой бы вариант лестницы не был выбран, по ней нужно безопасно опускаться и подниматься. Для того, чтобы уберечь семью от травм, стоит дополнить каждую ступень «шершавой» наклейкой, увеличивающей степень сцепления подошвы и поверхности. Это сможет уберечь близких людей от совершенно ненужных травм.

И в качестве дополнения к седьмому совету — поручни должны быть такой толщины, чтобы рука самого маленького жильца дома могла полностью их охватывать и не скользить. Ведь если случится оступиться, то от падения, в первую очередь, будут сохранять перила, а их неудобная конструкция — прямое направление к травматологу.

Виды лестницы

Существует три основных типа лестниц, которые возводятся в загородных домах:

  • Прямые. Это простейший и дешевый вариант обустройства лестницы независимо из какого материала она изготовлена. Под лестницей образуется свободное пространство, которое можно оставить неизменным или заполнить его нишами и шкафчиками для хранения вещей. Как правило ширина такой лестницы не превышает 1 метра. Также прямая лестница позволяет построить самые удобные ступени, оптимальной ширины (чуть длиннее стопы взрослого человека).
  • Маршевые. В этом случае между двумя лестничными проемами появляется прямая зона. Такие сооружения оптимальны для просторных помещений с высокими потолками или если в доме предполагается более 2-х этажей. Лестница может быть Г-образной или П-образной формы.
  • Винтовые. Это вариант для небольших площадей.

Все эти лестницы можно изготовить, как из металла, так и из бетона или дерева.

Такие лестницы оптимально вписываются в дизайн, в котором есть кованные ограды, перила и прочее. Но также они прекрасно сочетаются с деревом, стеклом, камнем. Это надежные, долговечные и очень прочные конструкции. Они способны выдерживать большие нагрузки, а монтаж таких изделий осуществляется на любом этапе строительства или после его завершения. Металл пожаробезопасен, устойчив к плесени и грибку. Кроме этого такие лестницы стоят дешевле всего.

Но есть у таких конструкций и минусы. Например, если речь идет о металлической лестнице без какой-либо отделки, то ее ступени будут очень скользкими. Поэтому эти элементы рекомендуется изготавливать из пластика или дерева. А если вы думаете, что в отличие от деревянной конструкции она не скрипит, то сильно ошибаетесь.

Полезно! Дольше всего служат стальные лестницы, покрытые порошковой краской.

Во-первых, если металл слишком тонкий, то ступени будут и немного прогибаться под весом человека. Во-вторых, если ступени металлические, то каждый шаг будет сопровождаться гулом. Если было выполнено недостаточно жесткое крепление к стенам или подкачала сварка, то скрипеть ступеньки будут хлеще любого дерева.

Хоть к металлу не проявляют никакого интереса грызуны и паразиты, он подвержен коррозии. Поэтому чаще владельцы загородной недвижимости отдают предпочтение бетонным и деревянным конструкциям.

Бетонные лестницы

Первоначально этот вариант может показаться более дешевым. Бетонные лестницы действительно стоят почти в два раза дешевле деревянных аналогов. Но если возвести такую конструкцию, то она будет выглядеть не уютно. Значит придется думать об отделке. Некоторые и вовсе полностью обшивают бетон деревом, что значительно увеличивает стоимость готового изделия.

Если говорить о плюсах, то стоит выделить:

  • Долгий срок эксплуатации (до 40 лет). Армированный бетон способен справляться с огромными нагрузками.

Полезно! Срок службы во многом зависит от климата в регионе проживания, а также от параметров морозостойкости выбранного бетона.

  • На бетон не оказывает влияние влага. Это пожароустойчивый материал.
  • Бетонные конструкции не интересны грызунам и насекомым.
  • Быстрое изготовление. Такие конструкции возводятся непосредственно на месте за 2-3 дня.

Полезно! Несмотря на скорость изготовления такой лестницы, специалисты рекомендуют производить заливку бетона одновременно с возведение межэтажного перекрытия или так называемой коробки.

  • Отсутствие нагрузки на конструкцию стен. Более того, можно сказать, что бетонная лестница является дополнительной точкой опоры.
  • Отсутствие скрипа. Даже если для отделки использовалось дерево, такого недостатка быть не должно. Скрип появится только в том случае, если ступени будут слишком неровными.
  • Многообразие форм. Бетон является очень пластичным материалом.

Полезно! Если возводить деревянную лестницу винтового типа, то придется установить центральный опорный столб. При изготовлении бетонной конструкции такая надобность отпадает.

Бетонные лестницы бывают:

  • Монолитными. В этом случае они заливаются по месту и представляют собой единое целое.
  • Сборными. Вы можете заказать лестницу частями и потом установить ее в нужное место.

Но есть у таких конструкций и минусы. Например,:

  • Бетонные лестницы из-за своего внушительного веса подходят только для каменных, монолитных, кирпичных, сборно-монолитных и прочих домов с усиленной конструкцией.
  • Если обшить всю лестницу деревом или «облагородить» ее под мрамор или другой камень, то ее стоимость будет выше деревянного аналога.

Также для самостоятельного возведения потребуется много сил.

Особенности монтажа бетонной лестницы

Сперва нужно подготовить опалубку. После этого устанавливается арматура и заливается бетон. Первый этап считается самым сложным, а уж если вы задумали более сложную форму, то проще будет передать работу мастеру. Либо можно сделать прямую одномаршевую конструкцию, расположенную между двумя стенами. В этом случае исключаются боковые элементы опалубки, что значительно упрощает работу. Для этого достаточно просто начертить контур будущей лестницы на стенах.

Чуть сложнее, если конструкция прилегает к стене только с одной стороны. Для этого придется продумать торцевые элементы опалубки. Если выполнить их неправильно, то вся конструкция «поедет».

Деревянные лестницы

Многие полагают, что дерево значительно уступает бетону и металлу. Но на самом деле все зависит от качества древесины. Например, дуб, бук и ясень отличаются высокой твердостью. Такие лестницы служат как минимум 50 лет. А если владелец дома периодически ухаживает за лестницей и производит обработку, то этот срок может быть увеличен вдвое.

Полезно! Благодаря небольшому весу деревянные лестницы подходят не только для бетонных, но также и для каркасных и деревянных домов.

Также не совсем верно утверждение, что все деревянные лестницы скрипят. Если конструкция изготовлена по всем технологиям, то таких недостатков не будет. К слову наиболее качественные лестницы производятся в цеху, а не на месте. Сперва разрабатывается чертеж (если элементы хоть немного не будут соответствовать друг другу, то рано или поздно появится скрип и трещины) и потом начинается процесс производства. С одной стороны, это гарантирует качество, а с другой подводит нас к основным минусам таких изделий.

Среди них стоит выделить:

  • Долгой срок изготовления. Если бетонная лестница будет готова через 2-3 дня, то на производство деревянной конструкции уйдет не менее 40 дней, плюс время, потраченное на доставку и монтаж.
  • Возможность установки только после завершения капитального строительства и внутренних черновых работ. В противном случае есть риск повредить древесину. Кроме этого на нее окажет влияние пыль, строительный мусор.
  • Дополнительную нагрузку на стены. Хоть дерево и весит меньше бетона, оно не имеет собственной опоры. Кроме этого, в несущих стенах придется установить специальные закладные элементы, что снизит их прочностные характеристики.
  • Пожароопасность.

Кроме этого деревом любят лакомиться грызуна и насекомые. Если помещение плохо проветривается, то в нем заведется плесень и грибок.

Особенности монтажа деревянных лестницы

Если вкратце, то начинается все с составления подробного чертежа. После этого нарезаются ступеньки, которые соединяются с двумя тетивами. На следующем этого устанавливаются бруски, которые эти ступеньки должны поддерживать.

Хоть дерево не нуждается в дополнительной отделке, лучше его покрасить. Для этого необходимо предварительно выровнять поверхности. По необходимости используется специальная шпатлевка для древесины. Когда слой шпатлевки высохнет необходимо хорошо отшлифовать поверхности. Делается это в два этапа.

Сперва работы выполняются при помощи грубой наждачной бумаги, затем производится более деликатная обработка. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше вся лестница будет выглядеть, поэтому этому этапу уделяется большое внимание.

После этого дерево пропитывается составами, которые помогут защитить его от насекомых, грибка и плесени. На следующем этапе поверхность лестницы желательно покрыть грунтующим составом (подбирается в соответствии с конечным цветом).

Полезно! Краска для деревянной лестницы тоже нужная специальная. Нужно покупать составы алкидного или уретанового типа.

Если красить лестницу нет желания и вам хочется сохранить красивую структуру дерева, то подчеркнуть ее и защитить материал от внешнего влияния можно при помощи морилки.

Основные виды бетонных лестниц

  1. Прямые – самая простая и дешёвая конструкция. Для более функционального использования пространства под неё можно разместить ниши и шкафчики для хранения вещей. Их ширина должна быть не менее 1 метра. Ступени самые удобные – шириной чуть больше длины стопы.
  2. Маршевые – более удобны, позволяют создать не слишком крутой спуск, но их установка возможна при достаточно просторной площади помещения.
  3. Винтовые – лучший вариант для небольшого помещения. Экономят пространство. Их ширина должна быть не менее 2 метров.

Видео. Изготовление бетонной лестницы

Какой выбрать бетон для лестницы

Счастливым обладателям частных домов нередко приходится выстраивать второй, а то и третий этажи над своими хоромами. Соответственно, возникает резонный вопрос о том, какой должна быть лестница, соединяющая разноуровневые помещения дома. Эта статья расскажет о том, какими критериями нужно руководствоваться при выборе лестницы.

Основных вариантов не так много. Лестница для дома может быть:

  • Деревянной
  • Металлической
  • Железобетонной
  • Каменной.

Бетонная лестница

Обычный, уже готовый, лестничный марш, какой можно встретить во всех многоэтажных домах. Бетонная лестница устанавливается, как говорится, «на века».

Преимущества:
  • Возможность установки бетонной лестницы, как в помещении, так и на улице
  • Устойчивость к воздействию атмосферных явлений
  • Способность выдерживать значительные нагрузки.
Недостатки:
  • Монтаж бетонной лестницы потребует использования крана, аренда которого стоит денег, и который не всегда сможет развернуться в маленьких двориках или вблизи линий электропередач.
  • Большой вес.

Каменная лестница

Каменная лестница просто выкладывается из камня, а потом бетонируется.

Преимущества:
  • Обладает всеми преимуществами бетонной лестницы.
  • Малая стоимость работ и материалов.
Недостатки:
  • Под такой лестницей не будет пространства: часть стены, у которой располагается каменная лестница, не должна иметь ни окон, ни дверей.
  • Если необходимо сделать значительный подъем, то такая лестница будет занимать слишком много пространства, даже если двор большой.

Деревянная лестница

Что же может быть натуральней и естественней, чем дерево? Экологичность древесины приводит к тому, что многие стараются выбирать для загородных домов именно деревянные лестницы.

Преимущества:
  • Экологичность натурального дерева
  • Декоративность лестницы
  • Возможность украсить лестницу: на деревянные лестницы, как правило, устанавливают изящные точёные балясины, придающие конструкции роскошный вид.
Недостатки:
  • Высокая цена
  • Склонность к гниению (особенно характерно для уличных лестниц)
  • Внутри дома, даже несмотря на отсутствие колебаний температуры и влажности, деревянная лестница со временем начинает скрипеть
  • Установленные на деревянные лестницы перила и балясины часто расшатываются и требуют ремонта (о замене балясин вы можете узнать из нашей статьи)
  • Ступеньки стаптываются и темнеют в результате въевшейся грязи.

Отметим, что недостатки деревянных лестниц чаще всего являются следствием низкого качества древесины на современном рынке.

Какими должны быть лестницы

Существует несколько основных требований, которые должны соблюдаться при проектировании и устройстве лестничной конструкции в жилом доме:

  • максимальная надежность;
  • безопасность подхода и передвижения;
  • удобное расположение перил;
  • правильное соотношение ширины и высоты ступенек;
  • безопасный уклон;
  • достаточное освещение.

Необходимо помнить о том, что лестница является травмоопасной конструкцией, поэтому наилучшим вариантом для дома станет лестничный марш с перилами, приоритетной функцией которого будет скорее безопасность, чем эстетичность. А в идеале – их сочетание.

Какую лестницу выбрать


На сегодня рынок предоставляет практически неограниченные возможности для выбора лестничных конструкций. Главное, не растеряться и учесть все важные моменты. Акцент следует сделать на форме лестницы, которая зависит от:

  • места расположения;
  • направления движения;
  • капитальности строения;
  • площади размещения в плане;
  • размера лестничного проема в перекрытии.

Задумываясь над вопросом, какая лестница лучше в доме, следует обратить внимание на то, что среди владельцев многоуровневых квартир и частных домовладений наиболее популярными являются следующие виды лестниц:

  • прямые одномаршевые. Они позволяют передвигаться вверх и вниз без изменения направления и остановок. Для их установки требуется достаточно много места. А удобны они будут лишь в том случае, если количество ступеней в марше не превысит 18 штук, а их высота –17 см;
  • двухмаршевые. Если на лестнице предусматривается более 18 ступенек, то ее разбивают на два марша, между которыми монтируют площадку. Сама конструкция может быть прямой, Г- образной с поворотом на 90 градусов или П-образной с поворотом на 180 градусов. Также как и одномаршевая, двухмаршевая лестница занимает достаточно много места и не подходит для помещений малой площади;
  • поворотные, или забежные. Такие конструкции экономят определенное пространство за счет того, что устанавливаются, как правило, вдоль стен, а под ними устраивают места отдыха, работы или кладовые. Отличительной особенностью забежных лестниц является отсутствие промежуточных площадок при наличии поворотов на 90 или 180 градусов;
  • винтовые. Являются наиболее компактными. Такие лестницы станут наилучшим вариантом для малых помещений. Но не стоит забывать о том, что они не безопасны для пожилых людей и малышей. По ним, также, неудобно переносить мебель;
  • модульные на косоуре или на больцах. Несмотря на изящный внешний вид, такие лестницы достаточно прочны и не препятствуют проникновению света. Но, несмотря на свою эффектность и необычность, они, также как и винтовые, небезопасны для стариков и детей.


Какие особенности необходимо учесть

Каждый из видов лестничных конструкций имеет свои определенные нюансы и особенности. Неудобство винтовых лестниц диктует их установку в качестве дополнительных конструкций для подъема на другой уровень, чердак или для спуска в подвал.

Лестницы на больцах рекомендуется с одной стороны крепить к несущим стенам при помощи специальных кронштейнов, что придает дополнительную прочность. Маршевые лестницы будут намного удобнее, если площадки между ними расположить через каждые 10 степеней.

Если места для лестницы слишком мало или проем в перекрытии не получается сделать достаточного размера, то можно увеличить угол наклона лестницы относительно горизонтальной поверхности. В этом случае предусматривается установка ступеней, называемых «утиный шаг».

Более легкой будет выглядеть лестница без подступенков, но если в доме находятся малыши или в дальнейшем планируется их появление, то ступени лучше будет сделать глухими.

На самом деле, вариантов, чтобы сделать удобную и безопасную лестничную конструкцию, достаточно много. Все зависит от конкретного помещения и проживающих в доме людей. И если хозяин растерялся и сомневается в выбранной конструкции, то лучше проконсультироваться со знающими специалистами.

Какой материал лучше

Наилучшим материалом для лестницы, предназначенной для установки в частном доме, считается дерево, которое обладает массой положительных свойств, таких как:

  • экологичность;
  • долгий срок службы;
  • малый вес, по сравнению с металлом, камнем и бетоном;
  • природность;
  • доступность;
  • возможность комбинирования с наиболее востребованными материалами.

Нередко владельцы отдают предпочтение металлическим или каменным лестницам. А для ступеней и перил выбирают стекло, пластик или нержавеющую сталь.

Сказать однозначно, какая лестничная конструкция для загородного дома будет лучше, невозможно. Поэтому каждый сам должен решить, какую именно лестницу ему выбрать. Главное, придерживаться основных принципов. А это – безопасность, удобство и эстетичный внешний вид!

Требования к лестницам

Основные элементы — каркас, ступени, ограждения. Каркас — несущие балки (тетивы, косоуры). В бескаркасных моделях в качестве опоры выступают больцы или консоли. Лестницы на тетивах — массивные, на косоурах — выглядят легче, но тоже обладают немалыми габаритами из-за толстых опор. Бескаркасные модели крепятся к несущим стенам, перекрытиям, такие же прочные, как на косоурах и тетивах, хотя выглядят почти невесомыми и занимают мало места.

Ступени состоят из проступи, и подступенка — вертикальной части. Лестницы без подступенка называются открытыми, с подступенком — закрытыми. Форма проступей — прямые, полукруглые, угловые, забежные (наружный край шире внутреннего).

Непрерывный ряд проступей образует марш — он может быть один, или несколько. Для разделения маршей и смены направления движения (в поворотных лестницах) ставят площадки или забежные ступени.

Ограждение — система из опорных столбов, балясин и поручня. Перила устанавливают для защиты от случайного падения. Фигурные, резные балясины, кованые, стеклянные экраны украшают всю конструкцию.

При проектировании лучше учитывать строительные нормы, поскольку произвольные параметры делают марши неудобными и опасными — передвигаясь с этажа на этаж вы будете уставать, высок риск получить травму.

Основные параметры:

  • угол наклона, отвечающий за комфортное перемещение — межэтажные — 30-37 градусов, в подвал и на чердак — 37-45, приставные — 45-75. Чем меньше уклон, тем больше места нужно для конструкции;
  • ширина марша — минимум 75 см (для вспомогательных), для удобства передвижения и переноса грузов — 90-100, для парадных — от 150;
  • высота пролета — если расстояние от ступени до потолка по всей длине подъема будет не менее 2 м, не придется нагибаться при ходьбе;
  • ступени — количество в одном марше — 5-17. Если больше, лучше делать между ними разделительную площадку для отдыха. Шаг — 15-21 см (соответствует биомеханике движения взрослого человека). Ширина проступи — 25-35 см (выбирайте так, чтобы при ходьбе стопа полностью опиралась на поверхность).

Деревянные лестницы экологичны и долговечны

Уникальность древесины в том, что она отлично соседствует с любыми другими строительными материалами. Лестницы из дерева характеризуются небольшим весом и высокой экологической безопасностью. Они долговечны, доступны по цене, податливы к отделке любыми лакокрасочными материалами.

Чтобы изготовить ступенчатое сооружение, применяют различные древесные породы — сами по себе или в сочетании с металлами, коваными элементами, железобетоном, стеклом.

Лестница из сосны относится к категории бюджетных изделий — природная мягкость материала не прибавляет ему практичности. Ясень и лиственница ценятся немного дороже сосны и обладают большей плотностью. Дуб, как и бук, по техническим показателям и стоимости считаются наиболее востребованным материалом для деревянных лестниц. Красное дерево — это дорого, престижно, эксклюзивно. Производство изделий из редких пород деревьев требует больших временных затрат.

Минус древесины в том, что она требует дополнительных затрат по защите от гниения, возгораний и поражения насекомыми. Поэтому при выборе деревянных лестниц нужно учитывать будущие условия эксплуатации, особенно наличие влаги.

Деревянные лестницы органично вписываются в интерьер не только деревянного, но также кирпичного, блочного

В качестве исходного материала для металлических лестниц применяют разные виды сталей, алюминиевые сплавы, медь. Как правило, из металла производят элементы каркаса, столбики, балясины, перила.

Ступени железными делают редко, когда того требует стиль либо эксплуатационные условия. Чаще всего к основе из металла крепятся ступени из натурального или искусственного камня, древесины, керамогранита.

Металл обладает высокой прочностью и надёжностью, его применяют практически в любом архитектурном стиле, как внутри здания, так и снаружи. Нужно обратить внимание, что металл много весит и подвержен коррозии. Поэтому важно, чтобы у лестницы была антикоррозийная защита. Однако есть исключения — цветные металлы и нержавеющая сталь.

Железобетонные лестницы требуют мощного фундамента

Есть два варианта применения этого материала. Можно построить монолитную лестницу в частном доме на второй этаж из бетона с армированием. Получится конструкция, что называется, на века. Перестройке не подлежит, только с полным разрушением. Это не слишком дорого, но мощно и надёжно. После возведения лестницу обычно облицовывают более элегантными отделочными материалами — керамическими плитками, деревянными панелями, мозаикой.

Можно сделать иначе и собирать ступенчатую конструкцию из отдельных железобетонных элементов, изготовленных на производстве. Бетонные изделия в этом случае можно сочетать с другими материалами, например сталью.

Лестницы из монолитного или сборного железобетона очень прочные, но в частном домостроении используются нечасто. Обычно это прерогатива многоэтажных зданий и сооружений массовой застройки, для которых важен долгий срок службы. Монтажные работы будут идти долго и тяжело.

Кованые изделия выглядят красиво, но стоят дорого

Кузнечную продукцию активно используют дизайнеры, чтобы оформлять интерьеры и экстерьеры многоэтажных коттеджей. Кованой лестницей на второй этаж владелец выгодно подчёркивает статус жилища и свой собственный.

В подобных конструкциях часто можно встретить вычурные элементы с множеством ажурных узоров и переплетений, хотя кованая лестница может иметь и строгие формы без изысков. Кованые конструкции используют в классике, стиле хай-тек и индустриальном стиле.

В сочетании со стеклом, мрамором, гранитом кованые конструкции производят впечатление изысканности и изящества. Ступенчатое сооружение с коваными элементами идеально вписывается в интерьер любого стиля. В рококо, барокко и ампире ковка чуть ли не обязательна. Лестница получится прочной, надёжной, долговечной и очень красивой, но придётся заплатить большую сумму.

Винтовая лестница экономит пространство

Для винтовой лестницы достаточно площади размером всего в 1,5 м2, поэтому такие модели резонно монтировать в ограниченном пространстве. Конструктивных и декоративных вариантов множество, как и применяемых материалов.

По винтовой лестнице может подниматься или спускаться только один человек, разминуться на ней непросто. По ней сложно перемещать объёмные и громоздкие вещи. Зато она эстетична, проста в уходе и экономит пространство.

Монтаж винтовой лестницы требует особой точности в расчётах и правильного подбора несущих и опорных элементов. Установку должны выполнять опытные профессионалы.

Монтаж лестницы должны выполнять опытные профессионалы

Как грамотно рассчитать параметры и основные технические требования

Лестницу на второй этаж частного дома можно купить готовую, но надёжнее изготовить на заказ. Тогда есть возможность учесть все особенности помещения и воплотить фантазии и пожелания владельца.

В зависимости от размеров обслуживаемой площади рассчитывают габариты всей конструкции и отдельных её частей. Проект лестницы включает общие и деталировочные чертежи с описанием и прорисовкой узлов, элементов.

Рекомендую обратить внимание на детали. Ширина пролёта не должна быть меньше 1000 мм, оптимальная высота подступенков — 180 мм, глубина ступеней — 250 мм, угол наклона марша — 45 градусов.

Маршевая конструкция занимает много места

Этот тип лестницы на второй этаж наиболее популярен и востребован. Ступенчатых маршей может быть несколько, с переходными площадками. Их количество зависит от дизайнерского замысла и наличия свободного пространства.

По строению такие лестницы бывают прямыми и поворотными, отдельно стоящими или пристенными, а также комбинированными — в них маршевые элементы плавно переходят в винтовой вариант и обратно. Область применения маршевых лестниц ограничена только объёмом помещений.

Установить маршевую лестницу можно самостоятельно, но важно соблюдать последовательность и технологию монтажного процесса, иметь проект и инструменты. Рекомендую также произвести точные расчёты.

Какую выбрать лестницу на второй этаж для частного дома

  1. При выборе главное определиться с материалом изготовления — древесина, металл, железобетон, кованые конструкции либо их оптимальное сочетание.
  2. Винтовые лестницы хороши для помещений малой площади.
  3. Маршевые конструкции во всем их разнообразии — наиболее популярный тип лестниц.
  4. Грамотный проект и профессиональный монтаж гарантируют надёжность и долговечность сооружения, эксплуатационное удобство и безопасность.

Лестницы с деревянным каркасом

Деревянные лестницы популярны по нескольким причинам: из-за свойств материала, красоты и доступной цены.  Дерево – тёплый и приятный на ощупь материал. Особенно хорошо оно смотрятся в загородных домах. Но и в дизайн городской квартиры деревянная лестница удачно впишется. Давайте разберёмся с плюсами и минусами этого материала.

Лестница на деревянной основе

Достоинства и недостатки

Сильные стороны лестниц  из дерева:

  • разнообразие дизайнов; дереву легко придать нужную форму, покрыть лаком или краской, затонировать; оно впишется в интерьер в классическом, минималистичном или деревенском стиле;
  • дерево – экологически чистый и гипоаллергенный материал;
  • вы можете выбирать из разнообразия пород дерева; они отличаются по свойствам и цене.

Слабые стороны:

  • деревянные лестницы легко воспламеняются при пожаре;
  • они изнашиваются при большом потоке людей; деревянная лестница отслужит приблизительно на десять лет меньше, чем металлическая;
  • при неверном уходе дерево подвержено паразитам и набуханию.

Лестница из дерева — плюсы и минусы

Древесина — это теплые оттенки, красивая текстура, экологичность. Каждая порода дерева обладает своими характеристиками, влияющими на свойства лестничных систем:

  1. Дуб — плотный, с мелкими порами и яркой текстурой. Из-за твердости (до 720 кг/м3) не очень податлив в обработке. Вы построите лестницу на века, которая устойчива к механическим повреждениям, биологическому воздействию (не гниет, не боится вредителей). От воды дерево становится прочнее. С годами темнеет, но от этого выглядит еще красивее и дороже.
  2. Бук дешевле дуба, по твердости немного уступает ему (650 кг/м3). Легко обрабатывается — из него получаются красивые гнутые, резные детали. Недостаток — высокая гигроскопичность. Марши из бука рекомендуем ставить в домах с хорошей системой вентиляции, отопления.
  3. Ясень — незначительно превосходит дуб по твердости (плотность 750 кг/м3), но с более выразительным рисунком.
  4. Лиственница — высокая био-, влагостойкость, прочность, красивый природный оттенок. Во влажной среде лиственница становится крепче, что приближает ее по свойствам к твердым породам.
  5. Сосна (плотность — 520 кг/м3). Мягкое дерево легко обрабатывать. При интенсивном использовании лестница простоит всего лет 10. При попадании солнечного света сосна темнеет. На поверхности выделяется смола, поднимающая лаковое покрытие и дающая пятнистость при окрашивании. Не нужно обрабатывать защитой от гниения.

Ограничений в выборе форм деревянной лестницы нет. Имеющиеся недостатки древесины устраняют защитными составами, особой обработкой. Внимание! Дерево может рассыхаться, от чего будут расшатываться крепления.

Лестницы, изготовленные из дуба, ясеня и других ценных пород, обычно проектируют на этапе строительства дома. В основном, это — парадные и межэтажные марши. Изделия серийного производства из ели, сосны из-за демократичности цены и простого дизайна устанавливают на дачах, в домах небольшой площади.

Прочность

Конечно, дерево здесь проигрывает металлу. Но если брать твердые породы дерева, такие как бук, клен, дуб, то они будут иметь хорошую прочность и долгий срок службы. Можно еще использовать лиственницу, которая прочнее сосны и ели.

В случае с деревом возникает и другая проблема: со временем оно рассыхается, а соединения лестницы расшатываются. В этом плане металл более выгоден, так как его крепления держатся жестко и надежно (кроме очень мягкого алюминия).

Влагостойкость

Необработанная сталь, как и незащищенная древесина, подвержена вредному влиянию влаги. Дерево нужно защищать при помощи пропиток, красок и лаков, а металл грунтовать и красить. Более стойки к появлению ржавчины алюминий, хромированная и нержавеющая сталь. Лестницы из таких материалов можно эксплуатировать даже на улице, если монтаж осуществлялся без сварки.

Долговечность

Хорошие деревянные лестницы, специальным образом обработанные от плесени, грибка, гнили и вредных насекомых могут служить очень долго. Известны случаи, когда лестницы из дерева в исторических зданиях не менялись в течение сотен лет.

Из металлических лестниц дольше всего служат изделия из нержавеющей и профилированной стали. Но обработка и уход им также нужны.

Стойкость к внешним и механическим воздействиям

По этому показателю выигрывает металл. Его сложнее разрушить или деформировать механическим воздействием, тогда как дерево быстро портится от влияния кислот, щелочей, ударов и царапин.

Пожароустойчивость

Здесь все понятно: дерево очень легко воспламеняется, даже обработка огнезащитными составами не даст гарантии от возгорания. В случае пожара деревянная лестница полностью сгорит, а металл может потерять свой внешний вид, но все же уцелеет. При этом дерево еще и выделяет опасный дым.

Сложность обработки

Дерево — мягкий материал, поэтому обрабатывать его проще. Для деревянной лестницы можно самому вырезать различные фигурки и декоративные элементы. А металл лучше отливать или ковать в заводских условиях.

Экологичность

Само натуральное дерево абсолютно безопасный с точки зрения экологии материал, но при обработке различными пропитками и составами оно может приобрести и вредные свойства. Поэтому надо тщательно выбирать защитные грунтовки и лаки, применяя только продукцию с натуральными компонентами.

Удобство использования

В эксплуатации деревянная лестница более удобна, ее ступеньки не такие скользкие и лучше поглощают звуки шагов. Кроме того, на ощупь приятнее деревянные перила. Правда, при рассыхании дерева ступени лестницы могут скрипеть.

Металлические лестницы имеют скользкие ступеньки и плохую шумоизоляцию. Также перила из металла имеют свойство сильно нагреваться в жару и замерзать в холодное время года. Вот почему часто можно встретить металлические перила, отделанные деревом.

Как провести отделку

Облицовка является финишным этапом работ по монтажу лестницы. Ее рекомендуется проводить примерно через месяц после заливки бетона и уже в чистом помещении. Облицевать бетонную лестницу можно кафельной плиткой, деревом, природным камнем, керамогранитом и т.п. Ограждения также могут быть выполнены по-разному: комбинированные, кованые, из стали и других сплавов.

Поверхность лестницы отделывается местами или полностью. Ступеньки иногда делают из древесины, а ограждение – из стекла или никелированных деталей. Боковые части можно покрыть краской, а проступи облицевать.

Итак, варианты лестниц из бетона и металла могут быть самыми разнообразными. А среди их положительных сторон важными являются прочность, долговечность, нехитрый монтаж, средняя стоимость материалов и их

Источники

  • https://woodneva.ru/info/kakaya-lestnitsa-deshevle-betonnaya-ili-derevyannaya/
  • https://lestnica100.ru/posts/betonye-i-metalicheskie-lestnicy-luchshe-derevjanyh-3-ustojavshihsja-stereotipa.html
  • https://bmi-rus.ru/stroitelstvo/kakaya-lestnitsa-deshevle-betonnaya-ili-derevyannaya.html
  • http://www.ssa.ru/articles/entry/3834E22DB
  • https://zamesbetona.ru/podgotovka/kakaya-lestnitsa-luchshe.html
  • https://www.gvozdem.ru/avtor-stat/stroitelstvo/betonnaya-ili-zheleznaya-lestnitsa.php
  • https://sevparitet.ru/raznoe/kakaya-lestnica-deshevle-betonnaya-ili-metallicheskaya.html
  • http://semidelov.ru/mar/kakaya-lestnitsa-luchshe-v-dome-neprostoj-i-otvetstvennyj-vybor/
  • https://nasha-lestnica.ru/articles/vybor-lestnicy-v-dom/
  • https://market.yandex.kz/journal/expertise/kakuju-vibrat-lestnitsu-dlja-dachi-ili-chastnogo-doma
  • https://stairs.mobi/stati/kakaja-lestnica-luchshe-na-derevjannom-ili-metallicheskom-karkase.html
  • https://nasha-lestnica.ru/articles/lestnicy-iz-dereva-ili-metalla/
  • https://folksland.net/otdelka/kakaya-lestnitsa-luchshe-derevyannaya-ili-metallicheskaya.html
  • http://jmsi.ru/chto-luchshe-lestnitsa-iz-betona-ili-metalla

Андрей

Задавайте вопросы в комментариях

Задать вопрос

Помогла ли вам статья?

ПомоглаНе нравится

Лестницы на второй этаж в частном доме: фото и типы конструкций

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Двухэтажные дома и коттеджи стали веянием нового времени. Чуть ли не главным элементом интерьера являются лестницы на второй этаж в частном доме: фото таких конструкций поражают своей эстетичностью. От правильного выбора зависит впечатление, которое оставляет внутреннее убранство коттеджа. Сегодня можно подобрать самый подходящий, вписывающийся в любой дизайн интерьера, вариант.

Под лестницей оборудована кухня

Какие делают лестницы на второй этаж в частном доме: фото примеры

Так как лестницы давно перестали выполнять только унитарную функцию, а стали важными предметами интерьера, то их разнообразие настолько велико, что нужно поломать голову, прежде чем выберешь подходящую конструкцию для своего дома. В плане типа конструкции существуют лестницы:

  • имеющие 1 марш;
  • состоящие из 2 маршей;
  • многомаршевые конструкции.

Лестница с одним маршем

Маршами у лестниц называют пролеты. Лестницы на второй этаж в частном доме по своей форме могут быть: просто прямыми, похожими на винт, с прямыми углами, поворотные лестницы, а также складывающиеся. Огромную практическую и декоративную функцию несет и материал, который пошел на производство лестницы. Это может быть: бетонная конструкция, из деревянных или металлических деталей, пластик и даже ударопрочное стекло.

Светодиодная подсветка ступеней

Выбор нужного варианта полностью в зависимости от размера помещения, где должна быть установлена лестничная конструкция, от интерьера в этом помещении, от стиля оформления и дизайна, а также от материальных возможностей хозяина. В любом случае, пред принятием окончательного решения, надо ознакомиться со всеми особенностями изделий.

Лестница на второй этаж в классическом стиле

Обычно в частном доме лестницы на второй этаж делают с одним или двумя маршами. При этом первый вариант предпочтительнее в просторном помещении, а второй может быть востребован даже в маленьком. Особенно это относится к винтовым вариантам. Они требуют очень небольшой площади для установки. Рассмотрим подробнее каждый вариант.

Лестница в стиле лофт

Лестницы из железобетонных конструкций

Такие изделия делают либо полностью из бетона, включая ограждения и перила, либо комбинируют с другими материалами, таким, как металл и дерево. В любом случае, марши у них выполнены из бетона. Бетонные лестницы обладают очень большой массивностью, объемом и весом. Устанавливают их на больших площадях в шикарных особняках, где места достаточно.

Бетонные ступени лестницы

Марши таких лестниц полностью отлиты из бетона и покрыты декоративным покрытием. Это может быть обычная плитка, иногда ламинат или паркет. Часто можно встретить изделия, закрытые ковролином. Если вы владеете прекрасным просторным особняком, то это будет самый лучший вариант. Ведь бетонные марши обладают такими свойствами, которые не встретишь у изделий из прочих материалов:

  • марши можно изготовить такой формы, какая только заблагорассудится, хоть прямые, хоть винтовые;
  • прочность бетона не подвергается никакому сомнению;
  • лестницы на второй этаж в частном доме из бетона практически невозможно ничем повредить, разве что, отбойным молотком;

Ступени бетонной лестницы оформлены изразцовой плиткой

  • если даже и произойдет где-то скол, то замазать его раствором не составит особой проблемы;
  • влага в бетон почти не проникает и не может ему серьезно навредить;
  • от человеческих шагов бетонные лестничные марши не способны даже на миллиметр поколебаться, поэтому такие конструкции очень надежны.

Лестница с коваными перилами

Недостаток у них один – массивность и требовательность обширного пространства. Поэтому, если его нет, то лучше ознакомиться с деревянным вариантом лестниц для двухэтажного коттеджа.

Полезный совет! В случае ограниченности в средствах, при проектировании дома с бетонной лестницей необходимо предусмотреть установку стандартных маршей. Это встанет намного дешевле, чем покупать монолит под свои индивидуальные размеры.

Ступени облицованы керамической плиткой

Лестничные конструкции из дерева

Что только не делают из дерева. По сей день этот простой материал не утратил нисколько своей актуальности. Оно и понятно, ведь его создала сама природа, поэтому для человека он представляет особый комфорт, который не способен дать ни один искусственный материал. Лестницы из дерева – это изящество и стиль. Покрытые лаком конструкции, становятся украшением практически любого дома. Атмосфера тепла и уюта в помещении создается, во многом благодаря деревянным лестницам.

Массивная деревянная лестница

Кроме указанных выше достоинств, можно еще упомянуть и относительную дешевизну лестницы на второй этаж в частном доме, изготовленную из дерева, а также ее легкость.

Статья по теме:

У лестниц из деревянных деталей есть ряд недостатков. Во-первых, ему нельзя придать произвольную форму, что не позволяет смело экспериментировать с формами. Во-вторых, дерево боится влаги. В-третьих, покрытые лаком лестницы, очень трудно ремонтировать, так как приходится полностью шлифовать ступени, чтобы нанести свежее покрытие, а это требует разборки конструкции.

Оригинальная конструкция лестничных ступеней

Чаще всего у деревянных лестниц делают прямые марши. Они состоят из двух параллельных косоуров, соединенных между собой ступенями. Удобная ширина ступеней составляет 20 – 25 см, а высота 15 – 20 см. Идеальным считают угол наклона косоуров в 45 градусов. Один пролет должен содержать 12 – 13 ступенек. Если это число значительно больше, то количество маршей нужно увеличить, устроив площадку. Как вариант, один из косоуров крепят к стене. Это выглядит громоздко, создает помещение под лестницей, которое делают закрытым и используют в качестве кладовой.

Отделка ступеней деревом

Чтобы деревянная лестница смотрелась изящнее, не нужно ее крепить к стене, а с помощью больцев соорудить на открытом пространстве. Не нужно для нее делать громоздкие опоры. Достаточно установить несколько подпорок, которые могут иметь вычурные художественные формы. Если при изготовлении такой лестницы использовать всего один косоур, то конструкция получится еще более изящной и воздушной.

Винтовая деревянная лестница

Эти лестницы на второй этаж в частном доме делают и винтовыми. Для этого устанавливают несущий металлический или деревянный столб, вокруг которого одной стороной спиралью крепят ступени, имеющие треугольную или трапециевидную форму. Вторая их сторона крепится за счет сложной конструкции балясин и перил, соединяющих ступени в одну цельную жесткую конструкцию. Такие лестницы подходят даже для очень маленьких помещений и смотрятся красиво. Однако винтовые конструкции не отличаются удобством и безопасностью.

Деревянная лестница в современном стиле

Полезный совет! Предусмотрели в проекте дома винтовую лестницу? Позаботьтесь о том, как поднять на второй этаж громоздкую неразборную мебель заранее. Сделать это по винтовой конструкции будет невозможно.

Металлические конструкции лестниц

Еще очень часто можно встретить лестницы, которые выполнены и из металла. Так как его можно загибать в любых проекциях, то и вариантов металлических лестниц достаточно много. Самые простые конструкции предусматривают применение швеллеров и уголков. В таких лестницах часто используется и дерево для сооружения ступеней. Более изящными и модными являются кованные лестницы. Искусные кузнецы могут превратить любой полет вашей фантазии в застывший металл.

Металлическая лестница

Современные лакокрасочные материалы с молотковым эффектом способны придать стальному «монстру» такой изящный вид, что кованная лестница станет украшением любого интерьера. Окрашенный металл практически не подвержен коррозии. Его ремонт не вызывает никаких трудностей. Любую деталь, случайно отломленную, можно приварить на место, а выцветшую краску обновить, не прибегая к сложным манипуляциям по удалению старого покрытия.

Лестница на второй этаж из металла и дерева

Современные материалы для создания лестниц

Сегодня не является новинкой для лестницы на второй этаж в частном доме применять такие материалы, как пластик, стекло и углеволокно. Пластиковые конструкции делают на заказ под конкретный интерьер. Форма под их изготовление готовится по индивидуальному проекту. Хотя стоимость этого материала не заоблачная, изготовление из него лестницы стоит приличных денег. Зато можно получить в результате любую, даже самую безумную форму. Это же относится и к углеволокну.

Лестница из закаленного стекла

Что касается стеклянных лестниц, то в продаже имеются готовые конструкции любой формы. Каркас таких лестниц металлический, а ступени из толстого ударостойкого стекла. Стеклянная лестница украсит всякое помещение, особенно если оно в хай-тек стиле с хромированными деталями.

При выборе варианта интересующей вас лестницы необходимо учесть все нюансы различных конструкций, изложенные выше. Это поможет создать в доме комфорт и безопасное использование этого изделия.

Лестница на второй этаж своими руками (видео)

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Бетонные лестницы на второй этаж в дом

Все что нас окружает, должно быть надежным, стабильным, безопасным. В этом и кроется причина, почему столько людей хотят купить бетонную лестницу на второй этаж. Деревянная лестница имеет свойство скрипеть и изнашиваться, стеклянная порой имеет скользкие ступени и требует ухода. Металлическая же издает характерный шум при ходьбе, а также нуждается в защите от коррозии. Лестница из бетона лишена этих недостатков, поэтому многие решают купить бетонную лестницу в частный дом.

Какую выбрать, и где заказать бетонную лестницу?

Как и лестницы из других материалов, лестницы из бетона могут быть различных конфигураций:

  • Прямая. Подойдет для просторных помещений, и для тех, у кого есть маленькие дети – такая лестница наиболее безопасна.
  • Г-образная. Отлично обыгрывает положение лестничного проема и обеспечивает дополнительную опору для лестницы.
  • П-образная. Такая компактная конструкция прекрасно экономит пространство комнаты.
  • Винтовая. Ну а для помещений с ограниченным свободным пространством, и с небольшим проемом подойдет винтовая лестница.

После выбора конфигурации, необходимо также определить тип лестницы из бетона в частном доме:

  • С гладким основанием. Такая лестница имеет ровное, прямолинейное основание под ступенями.
  • С зеркальным основанием. В этом варианте основание повторяет форму ступеней.
  • На бетонном косоуре. В такой лестнице ступени базируются на центральной опоре – косоуре.
  • На тетивном основании. Ступени в такой лестнице расположены уже между двух опор.

Изготовление бетонных лестниц на второй этаж, это поэтапный процесс, требующий профессионального подхода. Необходимо специальное оборудование и оснастка, а также навыки работы. Но все это не так важно как опыт, которым обладают наши специалисты. Уже 16 лет они создают неповторимые конструкции, и за это время изготовили более 300 лестниц в Беларуси и за рубежом.

Купить бетонную лестницу на второй этаж поможет форма обратного звонка, где нужно оставить контактные данные, для обратной связи со специалистом. Кроме этого можно воспользоваться калькулятором расчета стоимости лестницы, где выбрав конфигурацию, тип, материалы облицовки и ограждения вы можете предварительно определить стоимость лестницы. Также с помощью нашего сайта можно заказать подходящую мебель, которая прекрасно дополнит лестницу. Желаете купить бетонную лестницу в частный дом? Тогда звоните прямо сейчас!

Бетонная лестница в частном доме — Конструкция лестницы

Бетонные лестницы издревле широко применялись в зданиях различного типа. К их неоспоримым достоинствам можно отнести невероятную долговечность и надежность. Монтаж такой конструкции необходимо проводить при строительстве здания или капитальном ремонте. Они имеют больший вес и редко бывают компактными. Тем не менее, бетонные марши широко используются при строительстве многоквартирных домов, поскольку они отвечают не только всем требованиям по прочности, но и соответствуют требованиям безопасности.

Виды устройства бетонной лестницы в частном доме

Малоэтажное частное строительство дает возможность увидеть самые интересные и разнообразные дизайнерские решения архитектурных элементов. Это утверждение справедливо и для лестниц из бетона. Чаще всего их используют для отделки крыльца, парадной группы и переходов между этажами. Однако вы можете увидеть их в подвалах, а также в бассейнах, на верандах и чердаках.

По способу монтажа они бывают:
• монолитные;
• комбинированный.
К монолитным конструкциям относятся конструкции, собранные из готовых железобетонных ступеней и маршей. Такие изделия легко устанавливаются, но их конструкция и размеры ограничены принятыми стандартами. Чаще всего их можно встретить в оформлении веранды и спуска в подвал, а также в ландшафтном дизайне.

По конструкции лестницы их можно разделить на такие группы:
• прямые или маршевые;
• винт;
• криволинейный;
• комбинированный.

Первый тип — самый распространенный.Эти лестницы могут быть прямыми и многомаршевыми. По расположению пролетов их можно разделить на прямые, Г-образные и П-образные. Прямые лестницы часто устраивают для подъема на крыльцо.

Криволинейные конструкции — самые популярные в интерьере. Самый известный и популярный вид — винтовые лестницы. Помимо элегантности и мягкости линий, винтовые лестницы из бетона визуально наиболее красивы и компактны. Частный дом также часто имеет сложные криволинейные формы.Они бывают круглыми и изогнутыми. Это лестницы, которые придают фантастический вид современному интерьеру.

Лестницы комбинированные — конструкции из металла и бетона. Они могут быть любой формы. Это самые редкие и сложные конструкции, но, тем не менее, это невероятно красивые бетонные лестницы, которые крепятся на рельсы.

Комбинированные конструкции также могут включать в себя сайты и элементы разных типов. Так, это может быть двухмаршевая конструкция на втором этаже с разворотом в виде участка винтовой лестницы.

Этап устройства пролета в процессе строительства дома

Стоит сказать несколько слов об установке. Лестницы из бетона обычно возводят вместе с самим зданием. Их реже крепят при масштабном ремонте. Последующее продление возможно не во всех случаях. К уже эксплуатируемому дому чаще всего пристраивают крыльцо. Бетонную лестницу на второй этаж следует предусмотреть еще на этапе расчета несущей конструкции здания.В первую очередь это связано с большим весом и необходимостью надежного крепления.

Монолитные лестницы чаще всего выполняются на месте опалубкой и арматурой и заливаются бетонным раствором. Готовые марши или ступени реже встречаются в частном строительстве. Для любой монолитной лестницы очень важна точность расчетов, поэтому их изготовлением занимаются профессионалы.

Бетонная лестница в интерьере

Несмотря на то, что любые конструкции из бетона в грубом виде не эстетичны, они могут стать настоящим украшением интерьера и экстерьера любого дома за счет грамотной отделки.Они отлично подходят для облицовки практически любым современным материалом.

Наружные бетонные лестницы (подъезды и веранды) отделаны керамической плиткой, искусственным и натуральным камнем. Сегодня можно сделать облицовку деревянной поверхности из композитных материалов. Бетонную плитку часто используют для наружных лестниц.

Не рекомендуется отделывать бетонное крыльцо натуральным деревом, так как массив быстро разрушается при контакте с бетоном и требует особого ухода и ремонта.

Для технических лестниц можно использовать полимерные покрытия, так как они позволяют не только придать поверхностям желаемый оттенок, но и защитить их от воздействия влаги и перепада температур. Например, «жидкая резина» не только помогает удерживать бетон в самых неблагоприятных условиях, но и обладает противоскользящим действием. Поэтому идеально подходит для отделки веранды, спуска в бассейн, подвала.

Отдельное внимание, конечно, стоит уделить ремонту в доме.Украшение имеет особое значение. Внутренние лестницы нередко облицовываются деревом. Ведь этот материал создает атмосферу тепла и уюта. Отлично гасит шум шагов. Не менее интересными вариантами являются ламинат и паркетная доска. Оригинально выглядят и подиумы, облицованные пробковой плиткой. Это покрытие делает ступени абсолютно бесшумными и нескользкими, даже когда они влажные.

Не меньшей популярностью пользуется керамическая плитка

. Современная облицовка позволяет имитировать самые дорогие материалы.Производители заботятся о безопасности эксплуатации изделия с таким декором. Мы используем керамическую плитку с нескользящей поверхностью или плитку с рифленым краем. Это покрытие отличается рекордной прочностью и может использоваться не только в частных домах, но и в местах с высокой проходимостью, где прослужит десятилетия, не требуя ремонта.

Отделка натуральным камнем смотрится очень красиво и дорого. Ступени, покрытые бесшовной каменной плиткой, не только достойны самого роскошного замка, но и не имеют себе равных по своей прочности.Однако такая облицовка стоит дорого и требует высокой квалификации при штабелировании. Материал имеет большой вес, что необходимо учитывать еще на этапе проектирования. Второй фактор, который необходимо учитывать при отделке плиткой из натурального камня, — это необходимость установки противоскользящих порогов или дополнительного покрытия.

Теперь вы знаете больше о бетонных монолитных лестницах. Напишите, была ли статья полезной и что бы вы хотели добавить. Ждем ваших комментариев!

Просмотры сообщений: 4 172

На скрытой Сильванской террасе Вашингтон-Хайтс стоит 1 доллар за модернизированный деревянный домик.8М

Листинг фото Скотта Винтроу / Gamut Photos

В Нью-Йорке есть несколько скрытых конюшен, одна из которых — Терраса Сильвана в Вашингтон-Хайтс. Брусчатка, состоящая из одного квартала, была первоначально подъездом для проезда к соседнему особняку Морриса Джумеля, а в 1880-х годах вдоль него было построено 20 деревянных домов, служивших жильем для местного рабочего класса. Редкая возможность, дом под номером 8 только что поступил в продажу за 1 795 000 долларов.Нынешний владелец, который купил недвижимость в 1998 году всего за 135 000 долларов, — это дизайнер Том Гивон, который модернизировал дом с двумя спальнями, сделав его современным деревенским стилем, который даже был представлен в Dwell .

Все основные жилые помещения находятся на уровне сада с отдельным входом. Элегантная современная лестница служит хранилищем дров для камина. Повсюду использованы восстановленные сосновые полы произвольной ширины, кирпичные стены и оригинальные потолочные балки.

Кирпичная часть за обеденным столом на самом деле является оригинальной дровяной печью; его дополняет утилизированный пристальный фонарь над столом. Настроенная кухня очень крутая, с анодированными шкафами с алюминиевым покрытием, которые скрывают все хранилища, встроенные под лестницей. Здесь также есть бетонная вытяжка, столешницы из каррарского мрамора и приборы из нержавеющей стали.

Рядом с кухней находится задний двор, площадь которого составляет примерно 180 квадратных футов.

На этаже гостиной, за главным входом, находится вторая гостиная и прилегающая спальня. Здесь вы найдете восстановленный оригинальный пол из тыквенной сосны, тщательно воссозданные потолочные медальоны и величественную обновленную лестницу. Две комнаты на этом этаже разделены отреставрированными оригинальными дверьми-кармашками. Как поясняется в листинге: «Эти помещения, традиционно используемые в качестве приемных и столовых, идеально подходят в качестве спален, жилых зон или домашнего офиса с красивым дровяным камином, окруженным встроенными шкафами.На этом этаже также есть полностью оборудованная ванная комната.

А на верхнем этаже вы найдете большой открытый главный люкс, который стал еще ярче благодаря потолочным балкам высотой 15 футов и вентилируемому потолочному окну с дистанционным управлением. Здесь есть парные дровяные камины и декоративные оригинальные кирпичные камины от пола до потолка, отреставрированные французские люстры 19 века и два больших окна по обе стороны комнаты. К услугам гостей примыкающая прачечная / гардеробная, а также собственная ванная комната с полированным бетонным полом, кварцевой плиткой от пола до потолка, безрамной стеклянной душевой кабиной и мраморной раковиной, изготовленной из многовековой воды. фонтан, добытый в парке Филадельфии.

Sylvan Terrace соединяет проспект Святого Николая и террасу Jumel между 160-й и 162-й улицами. Как уже упоминалось, особняк Морриса Джумеля (старейшая резиденция Манхэттена) находится прямо в конце, который соединяется с парком Хай-Бридж. Все 20 домов в квартале представляют собой двухэтажные деревянные резиденции желтого цвета с зелеными карнизами и ставнями. Этот дом в настоящее время предназначен для проживания одной семьи, но это законный дом для двух семей, и его можно легко преобразовать обратно.

[Детали объявления: 8 Sylvan Terrace в CityRealty]

[На компасе, Дилан Хоффман, Джейк Нопфлер и Эндрю Корсо]

СВЯЗАННЫЙ:

Фотографии из списка Скотта Винтроу / Gamut Photos

Теги: 8 Лесная терраса, Лесная терраса, таунхаусы

Окрестности: Вашингтон-Хайтс,

КОД ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ ГЛАВА 791.ПОЖАРНЫЕ ПОБЕГДА

КОД ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

НАЗВАНИЕ 9. БЕЗОПАСНОСТЬ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ C. ПОЖАР

ГЛАВА 791. ПОЖАРНЫЕ ПОИСКИ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ A. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Гл. 791.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой главе:

(1) «Владелец» означает физическое лицо, фирму, ассоциацию или частную корпорацию.

(2) «История» имеет обычное архитектурное значение и включает:

(A) подвал, который возвышается на пять футов или более над линией уклона с одной или нескольких сторон здания;

(Б) балкон или антресоль здания;

(C) сад на крыше; или

(D) чердак, используемый для любых целей.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.002. ТРЕБУЕТСЯ УБЕЖДЕНИЕ ОТ ПОЖАРА. (a) Владелец здания должен оборудовать здание как минимум одной пожарной лестницей и дополнительными пожарными лестницами в соответствии с требованиями подразделов C и D, если здание имеет как минимум:

(1) трехэтажное здание и используется как сооружение. в соответствии с подразделом C; или

(2) двухэтажный и используется как школа.

(b) Пожарная лестница, требуемая данной главой, должна соответствовать спецификациям, предусмотренным данной главой для внешней пожарной лестницы, внешней пожарной лестницы, комбинации этих внешних пожарных лестниц или внутренней пожарной лестницы.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.003. СОГЛАСИЕ. Здание, построенное после 1 сентября 1925 г. и подпадающее под действие настоящей главы, должно быть оборудовано пожарными лестницами и должно соответствовать всем другим требованиям данной главы до того, как здание будет полностью или частично занято или использовано.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.004. ИСКЛЮЧЕНИЯ. (a) Настоящая глава не применяется к строительству сооружения в муниципалитете, в котором действует признанный на национальном уровне типовой строительный кодекс, регулирующий строительство, если строительный кодекс требует, по крайней мере, одного одночасового огнестойкого средства эвакуации с общим ширина, равная или превышающая общую ширину выхода, требуемую в соответствии с данной главой для конструкции из трех и более этажей.

(b) Данная группа не применяется к элеваторам, изготовленным из:

(1) стали;

(2) сталь и бетон; или

(3) древесины, если на элеваторе занято менее пяти человек.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.005. РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЖАРОВ. В соответствии с принципами доступности каждая пожарная лестница, о которой идет речь в этой главе, должна располагаться как можно дальше от лестниц, лифтовых люков и других отверстий в этажах здания, обслуживаемого пожарной лестницей.По возможности каждая пожарная лестница должна располагаться в конце коридора или свободного прохода на таком расстоянии, которое соответствует конструкции и расположению здания.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.006. ОСМОТР; ОДОБРЕНИЕ. (a) Пожарная лестница, подпадающая под действие настоящей главы, и каждое расширение или дополнение к этой пожарной лестнице должны быть проверены до утверждения для использования.

(b) Проверку может проводить:

(1) государственный пожарный начальник;

(2) инспектор Государственного совета по страхованию;

(3) начальник городской пожарной части; или

(4) муниципальный начальник пожарной охраны.

(c) Пожарная лестница, а также дополнение или расширение пожарной лестницы не могут быть одобрены, если они не соответствуют требованиям данной главы.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.007. ИСПЫТАНИЯ; АФФИДАВИТ. (a) Лицо, которое устанавливает пожарную лестницу, должно испытать пожарную лестницу после ее завершения и до окончательного утверждения пожарной лестницы, приложив динамическую нагрузку в 160 фунтов на квадратный фут площади балкона и ступеней лестницы, или статическая нагрузка 240 фунтов на квадратный фут площади балкона и ступеней лестницы.Вес должен быть одновременно приложен к каждому балкону и лестницам, соединяющим балконы, которые ведут как вверх, так и вниз.

(b) При проведении испытаний можно использовать песок, гравий, бетонные блоки или любой другой подходящий товар. Груз необходимо точно взвесить и приложить, как указано в этом разделе.

(c) Статическая нагрузка должна устанавливаться полностью или частично механическими средствами без присутствия человека на пожарной лестнице во время испытания. Живой груз должен быть размещен на месте с помощью механических средств или людей, и люди должны присутствовать на пожарной лестнице как часть нагрузки, когда проводится испытание.

(d) Лицо, устанавливающее пожарную лестницу, должно проводить испытания в присутствии:

(1) государственного пожарного маршала;

(2) назначенный представитель государственного пожарного начальника;

(3) начальник пожарной части; или

(4) муниципальный начальник пожарной охраны.

(e) Если официальное лицо, указанное в Подразделе (d), не может присутствовать для засвидетельствования испытания, любое из должностных лиц вместо этого может принять письменное показание под присягой от лица, которое устанавливает пожарную лестницу, в котором говорится, что минимально необходимое испытание было проведено и что пожарная лестница прошла испытание.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

ПОДРАЗДЕЛ B. МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОЖАРНЫХ ПОИСКОВ

Разд. 791.011. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. (a) Пожарная лестница должна быть сконструирована и устроена таким образом, чтобы:

(1) позволял выход по пожарной лестнице с каждого этажа здания выше первого этажа;

(2) обеспечивает непрерывный выход из здания на подъём.

(b) Материалы, конструкция, возведение и испытание пожарной лестницы должны соответствовать минимальным требованиям, установленным в данном подразделе для данного типа пожарной лестницы.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.012. МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОЖАРА С НАРУЖНОЙ ЛЕСТНИЦЫ. (a) Пожарная лестница с наружной лестницей — это сооружение, которое:

(1) расположено снаружи здания;

(2) изготовлено из чугуна, стали или железобетона; и

(3) состоит из балконов и лестниц.

(b) Пожарная лестница с наружной лестницей может быть построена в:

(1) форме наложения;

(2) бланк прямой;

(3) перекрытая форма с промежуточными балконами; или

(4) комбинация этих форм.

(c) Балконы для противопожарной лестницы наложенной формы, прикрепленной к зданию на двух или более этажах, должны быть равны по длине горизонтальной длине лестничных пролетов плюс длина на каждом конце, равная ширине лестницы. Каждый балкон должен иметь длину, равную ширине выходного проема в стене здания, и не менее 50 дюймов в ширину внутри балконных перил.

(d) Балконы для противопожарной лестницы наложенной формы с промежуточными балконами, примыкающими к зданию на двух или более этажах, должны быть, по крайней мере, равны по ширине суммарной ширине лестниц, соединенных балконами, ведущими вверх и вниз.Площадки у подножия и у основания лестницы должны быть такой же глубины, как ширина лестницы и длина выходного проема в стене здания.

(e) Балконы для лестницы с прямым проходом должны быть по ширине равной ширине лестницы и равной ширине выходного проема в стене здания.

(f) Пол железного или стального балкона должен быть сплошным или решетчатым. Если пол твердый, он должен иметь поверхность с зазубринами, чтобы предотвратить скольжение, и для обеспечения дренажа он должен иметь уклон не менее половины дюйма на 10 футов.Если планки являются решетчатыми, их нельзя размещать на расстоянии более трех четвертей дюйма друг от друга, и они должны быть закреплены заклепками или болтами. Материал, используемый для пола, должен иметь толщину не менее трех шестнадцати дюймов.

(g) Ограждения балкона должны быть высотой не менее двух футов девять дюймов. В случае конструкции с вертикальными и горизонтальными планками или решеткой пространство между планками или внутри решетки не может иметь ширину по горизонтали более восьми дюймов. Если это ферменная конструкция, пролет панели не может превышать трех футов.Проем в ограждении перил любого типа не может превышать двух квадратных футов. Ограждения по всей длине должны быть свободны от препятствий, которые могут сломать опоры для рук, а пространство для прохода должно быть гладким и свободным от препятствий или выступов. Ограждение перил должно быть спроектировано таким образом, чтобы выдерживать горизонтальное давление в 200 фунтов на каждую ногу перил без серьезного прогиба.

(h) Балкон должен быть прикреплен к зданию с помощью болтов диаметром не менее одного дюйма, проходящих через стену здания и снабженных стеновой несущей пластиной внутри, которая имеет площадь не менее пяти квадратных дюймов и три восьмых. дюйм толщиной, или должны быть закреплены такими болтами, установленными в бетоне или кирпичной кладке, или сделаны неотъемлемой частью в новых зданиях.Балкон не может быть расположен выше или более чем на один фут ниже верхней части подоконника выходного отверстия в стене здания и предпочтительно должен быть на одном уровне с подоконником.

(i) Бетонный балкон должен соответствовать требованиям этого раздела и должен быть сделан из железобетона, состоящего из одной части цемента, двух частей песка и четырех частей камня или гравия. Ограждение перил бетонного балкона должно соответствовать спецификациям этого раздела или быть из железобетона, с балясинами, расположенными на расстоянии не более одного фута друг от друга.

(j) Угол наклона лестницы пожарной лестницы не должен превышать 45 градусов.

(k) Ступени лестницы должны иметь ширину не менее восьми дюймов, исключая выступы, и длину не менее 24 дюймов. Ступени должны быть размещены так, чтобы подъем, открытый или закрытый, не превышал восьми дюймов. Если ступени твердые, они должны иметь поверхность с зазубринами. Если планки являются решетчатыми, они должны располагаться на расстоянии не более трех четвертей дюйма друг от друга и должны быть надежно закреплены болтами или заклепками. Материал, используемый в протекторах, должен иметь толщину не менее трех шестнадцати дюймов.

(l) По обеим сторонам лестницы должны быть перила. Перила должны иметь высоту не менее двух футов девять дюймов, измеренную по вертикали от центра ступеней лестницы, и должны поддерживаться балясинами, расположенными на расстоянии не более одного фута друг от друга. Если предусмотрен промежуточный поручень, он должен быть предусмотрен посередине между верхним поручнем и стрингерами лестницы, а балясины должны быть расположены на расстоянии не более пяти футов друг от друга. Лестничные перила должны обеспечивать не менее 24 дюймов свободного прохода и должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать горизонтальное давление в 200 фунтов на каждую ногу перил без серьезного прогиба.

(м) Бетонные лестницы должны соответствовать требованиям этого раздела и должны быть сделаны из железобетона, составленного из той же смеси, что и в подразделе (i). Ограждения перил для бетонных лестниц должны быть либо в соответствии с подразделом (g), либо из железобетонной балюстрады с балясинами, расположенными на расстоянии не более одного фута друг от друга.

(n) Лестницы должны быть построены стационарно для ступеней, где это возможно, и должны быть стационарными для ступеней зданий, таких как школы или больницы.

(o) Если пожарная лестница заканчивается улицей, аллеей, частной подъездной дорогой или другой подобной ситуацией и заканчивается навесной и уравновешенной частью лестницы, конструкция этой части лестницы должна соответствовать неподвижным частям лестницы. и должны быть сбалансированы таким образом, чтобы вес одного человека на третьей или четвертой ступеньке опускал лестницу на площадку. Подшипники лестниц с противовесом должны быть либо бронзовыми втулками, либо иметь достаточный зазор для предотвращения прилипания из-за коррозии.Защелка или замок не могут быть прикреплены к лестнице с противовесом в верхнем положении, но должна быть предусмотрена защелка, чтобы удерживать лестницу в нижнем положении, когда они были опущены на землю. Соединение между перилами лестницы на стационарной части лестницы и уравновешенной частью лестницы должно быть спроектировано таким образом, чтобы предотвратить вероятность травм лиц, использующих пожарную лестницу. При необходимости в любом навесе, крыше или другом промежуточном препятствии должно быть предусмотрено подходящее отверстие для доступа к лестнице с противовесом и для прохода людей по лестнице.

(p) Пожарная лестница должна быть соединена с крышей здания, к которому она пристроена. Если крыша здания спроектирована таким образом, что может потребоваться выход через крышу, пожарная лестница должна доходить до крыши. Если соединение предназначено только для пожарной части, оно должно быть выполнено с помощью лестницы на гусиной шее со стрингерами, изготовленными из материала толщиной не менее трех восьмых дюйма, и ступеньками диаметром не менее трех четвертей дюйма и длиной 16 дюймов. и не более 14 дюймов друг от друга.Лестницу необходимо прикрепить к стене.

(q) Минимальная открытая ширина внешнего прохода на пожарной лестнице, параллельно зданию или под прямым углом к ​​нему, составляет 24 дюйма.

(r) Свободное пространство во всех точках балконов и лестниц, измеренное по вертикали, должно быть не менее шести футов шести дюймов.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.013. МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДЛЯ ПОЖАРА НАРУЖНОГО ЖЕЛОБА.(a) Внешняя пожарная лестница — это сооружение, расположенное снаружи здания из железа или стали и состоящее из балконов и прямого или спирального гравитационного желоба.

(b) Внешняя пожарная лестница с прямым желобом может быть:

(1) наложенной параллельно или под прямым углом к ​​зданию;

(2) прямой участок пути параллельно или под прямым углом к ​​зданию; или

(3) комбинация этих двух форм.

(c) Внешняя пожарная лестница со спиральным желобом должна иметь форму спирали вокруг центральной колонны, опираться на бетонное основание толщиной не менее 18 дюймов и крепиться к нему.

(d) Желоб и любые промежуточные балконы должны быть сконструированы таким образом, чтобы обеспечивать непрерывный гравитационный спуск от верхнего этажа к уровню, и должны быть доступны со всех этажей здания. Внешний прямой желоб должен располагаться под углом не более 45 градусов.

(e) Балконы должны соответствовать спецификациям, установленным Разделом 791.012 для балконов пожарных лестниц на внешней лестнице.

(f) Прямой желоб должен быть изготовлен из материала, равного как минимум чугуну или стали 14-го калибра.Спиральный желоб должен быть изготовлен из материала, равного как минимум стали или стали 16 калибра. Используемый материал должен быть синего отожженного или того же типа и должен иметь гладкую или полированную поверхность.

(g) Внутренняя часть прямого желоба должна быть шириной 20 дюймов и глубиной 18 дюймов, а в поперечном сечении иметь вогнутое дно и прямые стороны. Внутренняя часть спирального желоба должна быть шириной не менее 30 дюймов. Внутри желоба любой формы не должно быть препятствий или острых краев.

(h) Верхние края прямого желоба должны быть усилены и защищены по всей длине желоба железными или стальными уголками без острых краев. Углы должны быть такого размера, чтобы выдерживать максимально возможную нагрузку. Желоб должен быть укреплен снизу крест-накрест железными или стальными уголками.

(i) Направляющая спирального желоба должна иметь уклон по внешнему краю для предотвращения падения пассажира на ограждение или ограждение и должна быть ограждена либо сплошной стеной, либо ограждением высотой не менее 30 дюймов, изготовленным из не менее 18-го калибра чугун или сталь.Спиральный желоб не может заканчиваться более чем на два фута над уровнем земли и должен быть сконструирован и расположен таким образом, чтобы при нормальной посадке происходило стоячее положение.

(j) Площадка, состоящая из того же материала, что и желоб, должна быть предусмотрена на нижнем конце прямого желоба и должна иметь достаточную длину, пропорциональную длине желоба и вогнутости его поверхности для проверки импульса. достигается под действием силы тяжести и обеспечивает безопасную остановку. Площадка должна быть на шесть дюймов шире желоба с каждой стороны, если конструкция стены не мешает, и должна быть без острых краев или рваных выступов.Площадка должна опираться на бетонное основание толщиной не менее шести дюймов и крепиться к нему.

(k) Все заклепки, выступающие внутри желоба и на верхней стороне опоры прямого желоба, должны быть утоплены и гладко отшлифованы.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.014. МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОЖАРА ИЗ ВНУТРЕННЕГО ПОЖАРА. (a) Внутренняя пожарная лестница может быть:

(1) лестницей из железа, стали или бетона; или

(2) прямой или спиральный желоб из железа или стали.

(b) Пожарная лестница должна быть ограждена негорючим материалом. Все дверные и оконные проемы в ограждении должны быть защищены самозакрывающимися противопожарными ставнями.

(c) Балконы или площадки, используемые с внутренней пожарной лестницей, должны соответствовать строительным требованиям, предъявляемым в соответствии с Разделом 791.012, за исключением того, что балкон, используемый с внутренней пожарной лестницей, должен обеспечивать не менее 40 дюймов свободного прохода, а балконы или площадки должны располагаться на уровне этажей здания.

(d) Лестница внутренней пожарной лестницы должна соответствовать требованиям, предъявляемым в соответствии с Разделом 791.012, за исключением того, что лестница должна обеспечивать не менее 40 дюймов свободного прохода во всех частях. На внутренней пожарной лестнице нельзя использовать лестницы, известные как «спиральные» или «забежные».

(e) Внутренняя пожарная лестница должна быть непрерывной, начинаться с первого этажа и не может спускаться в подвал. Он должен проходить через крышу здания и заканчиваться в пентхаусе, построенном из негорючего материала, оборудованном самозакрывающейся противопожарной дверью, как указано в этом разделе.

(f) Внутренняя пожарная лестница с желобом должна соответствовать требованиям Раздела 791.013.

(g) Доступ к внутренней пожарной лестнице должен быть обеспечен из всех частей здания, для обслуживания которых она предназначена. Каждый вестибюль, холл или проход, ведущий к пожарной лестнице и используемый в связи с ней, должен быть не менее 36 дюймов в ширину и не менее шести футов шести дюймов в высоту и должен находиться на уровне пола, на котором открывается пожарный выход и который это служит. Пожарная лестница должна быть сооружена на нижнем конце таким образом, чтобы был обеспечен прямой выход наружу здания на уровне пола.

(h) Ограждающие стены внутренней пожарной лестницы могут быть построены из:

(1) кирпича;

(2) гладкий твердый бетон;

(3) армированный камень или гравийный бетон;

(4) армированный шлакобетон;

(5) пустотелые терракотовые блоки;

(6) пустотелые бетонные блоки из камня или шлакобетонного раствора;

(7) блоки гипсовые; или

(8) металлическая планка на стальной шпильке.

(i) Если ограждающие стены из кирпича или простого твердого бетона, они должны иметь толщину не менее восьми дюймов для верхних 30 футов, увеличивая толщину на четыре дюйма для каждой нижней части 30 футов или части 30 футов, или толщиной не менее восьми дюймов по всей высоте, если стены полностью поддерживаются с интервалами, не превышающими 30 футов.Если ограждающие стены из армированного камня или гравийного бетона, они должны иметь толщину не менее пяти дюймов для верхних 30 футов, увеличивая толщину на два дюйма для каждой нижней части 30 футов или части 30 футов, или не менее трех дюймов в толщину. на всю высоту, если они поддерживаются с интервалом по вертикали, не превышающим 20 футов, и при необходимости закреплены боковыми опорами или подходящими стальными стойками. Если ограждающие стены из армированного шлакобетона, толщина бетона должна составлять не менее пяти дюймов по всей высоте ограждающих стен, а стены должны поддерживаться с интервалом по вертикали, не превышающим 15 футов, и должны быть при необходимости скреплены боковыми распорками. опоры или подходящие стальные стойки.

(j) Если ограждающие стены состоят из полых терракотовых блоков, блоки должны быть уложены в цементном растворе, а общая толщина стен должна быть не менее пяти дюймов. Если ограждающие стены состоят из полых бетонных блоков из камня или шлакобетонного раствора, общая толщина ограждающих стен должна быть не менее пяти дюймов. Если стены построены из гипсовых блоков, блоки могут быть сплошными или пустотелыми, но должны содержать не более 25 процентов по весу золы, асбестового волокна, древесной стружки или растительного волокна.Гипсовые блоки должны быть уложены в гипсовую штукатурку или цементный раствор с добавлением извести, а общая толщина ограждающих стен должна быть не менее пяти дюймов. Если стены построены из металлических реек на стальных каркасах, они должны быть покрыты портландцементным раствором или гипсовой штукатуркой конечной толщины не менее двух дюймов в случае сплошных перегородок или не менее трех дюймов в случае пустотелых перегородок. . Каждый проем в стене или перегородке должен иметь прочный стальной каркас, вертикальные элементы которого должны быть надежно прикреплены к конструкции пола сверху и снизу.

(k) Каждый дверной проем внутренней пожарной лестницы должен быть защищен автоматической или самозакрывающейся противопожарной дверью стандартного производства, имеющей этикетку Underwriters Laboratory. Если используется автоматическая противопожарная дверь, ее необходимо заключить в углубленную перегородку. Все двери должны быть расположены и оборудованы таким образом, чтобы они всегда и при любых условиях оставались в закрытом положении, за исключением фактического использования.

(l) Каждый оконный проем должен быть оборудован металлической створкой с этикеткой Underwriters Laboratory и проволочным стеклом.

(м) Каждая внутренняя пожарная лестница должна быть оборудована на каждой площадке как минимум одним фонарем, равным по мощности 10-ваттному электрическому шару. Освещение должно быть на отдельной цепи от остальной части здания и должно быть спроектировано для работы, если обычная система освещения здания отключена.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.015. ВЫХОДНЫЕ ФОНАРИ; НАПРАВЛЯЮЩИЕ ЗНАКИ. (a) По крайней мере, один красный свет должен быть установлен и поддерживаться в хорошем состоянии на каждом выходе из пожарной лестницы в здании, подпадающем под действие Раздела 791.002. На выходном световом сигнале должна быть надпись «пожарный выход».

(b) На каждом перекрестке коридоров должен быть установлен и поддерживаться в хорошем состоянии один указатель. Дополнительный указательный знак должен быть установлен на каждые 25 метров коридора, ведущего к пожарной лестнице. На указательном знаке должны быть написаны слова «пожарная лестница» и стрелка или рука, указывающая на ближайший выход пожарной лестницы.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек.791.016. ТРЕБОВАНИЯ К ПОКРАСКЕ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ. (a) Пожарная лестница, построенная из железа или стали, при возведении должна быть окрашена как минимум двумя слоями хорошей металлической краски. Пожарную лестницу необходимо перекрашивать не реже одного раза в два года или чаще, если необходимо, чтобы предохранить пожарную лестницу от ржавчины или климатических воздействий.

(b) Направляющие прямой или спиральной пожарной лестницы должны быть тщательно очищены и окрашены не реже одного раза в год.

Закона 1989 г., 71-й лег., гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО УХОДУ ОТ ПОЖАРА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Разд. 791.021. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ ПОИСКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ. (a) Этот раздел применяется к:

(1) больнице;

(2) семинария;

(3) колледж;

(4) академия;

(5) школа;

(6) общежитие;

(7) гостиница или другой объект для размещения временных гостей;

(8) общежитие, многоквартирный дом, пансионат или пансионат;

(9) холл ложи;

(10) театр или другое общественное место развлечений; или

(11) любое другое помещение, используемое для общественных собраний.

(b) Каждое предприятие, подпадающее под действие данного раздела и Раздела 791.002, имеющее площадь участка более 5000 квадратных футов, должно обеспечивать, в дополнение к пожарной лестнице, требуемой Разделом 791.002, одну дополнительную пожарную лестницу для:

(1) каждого 5000 квадратных футов площади, превышающей первоначальные 5000 квадратных футов; и

(2) площадь, превышающая наибольшее кратное 5000 квадратных футов, содержащееся в площади участка объекта, если это превышение составляет более 2000 квадратных футов.

Закона 1989 г., 71-й лег., гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.022. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ УСТРОЙСТВА ДЛЯ НЕКОТОРЫХ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ, МАГАЗИНОВ ИЛИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗАВОДОВ. (a) Данный раздел применяется к:

(1) офисному зданию;

(2) предприятие или магазин оптовой или розничной торговли;

(3) цех или производственное предприятие; или

(4) промышленное предприятие.

(b) Каждый объект, подпадающий под действие этого раздела и Раздела 791.002, который имеет площадь более 6000 квадратных футов, должен обеспечивать в дополнение к пожарной лестнице, требуемой Разделом 791.002, одна дополнительная пожарная лестница для:

(1) каждые 6000 квадратных футов площади, превышающей первоначальные 6000 квадратных футов; и

(2) площадь, превышающая наибольшее кратное 6000 квадратных футов, содержащееся в площади участка объекта, если это превышение составляет более 2500 квадратных футов.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.023. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ ПОЕЗДКИ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ СКЛАДАХ И МЕЛЬНИЦАХ. (а) Этот раздел применяется к складу, складу или фабрике.

(b) Каждое предприятие, подпадающее под действие этого раздела и Раздела 791.002, имеющее площадь участка более 8000 квадратных футов, должно обеспечивать, в дополнение к пожарной лестнице, требуемой Разделом 791.002, одну дополнительную пожарную лестницу для:

(1) каждого 8000 квадратных футов площади сверх первоначальных 8000 квадратных футов; и

(2) площадь, превышающая наибольшее кратное 8000 квадратных футов, содержащееся в площади участка объекта, если это превышение составляет более 3500 квадратных футов.

Закона 1989 г., 71-й лег., гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.024. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ ПОЕЗДКИ ДЛЯ НЕШКОЛЬНЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ. (a) Этот раздел применяется к зданию, кроме школьного, которое принадлежит этому штату, муниципалитету или округу этого штата и в котором общественные собрания или спальные помещения разрешены на любом этаже выше первого этажа.

(b) Каждое здание, подпадающее под действие этого раздела и Раздела 791.002, имеющее площадь участка более 5000 квадратных футов, должно обеспечивать в дополнение к пожарной лестнице, требуемой Разделом 791.002, одна дополнительная пожарная лестница для:

(1) каждые 5000 квадратных футов площади сверх первоначальных 5000 квадратных футов; и

(2) площадь, превышающая наибольшее кратное 5000 квадратных футов, содержащееся в земельном участке здания, если это превышение составляет более 2000 квадратных футов.

(c) Каждое лицо, которое отвечает за объект или осуществляет надзор за ним, или которое несет ответственность или надзор за сдачей внаем контрактов на строительство объекта, должно соблюдать эту главу.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

ПОДРАЗДЕЛ D. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО УХОДУ ОТ ПОЖАРА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ШКОЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

Разд. 791.031. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. (a) В этом подразделе «этаж» означает пространство между двумя последовательными уровнями этажа здания, а подвал — это этаж, если уровень пола непосредственно над подвалом находится не менее чем на 10 футов над линией уклона хотя бы с одной стороны. здания.

(b) В этом подразделе типы строительства классифицируются как «огнестойкие», «полугнестойкие» или «обычные», как эти термины определены в самой последней редакции строительных норм, опубликованной организацией-преемником Национальной Совет пожарных страховщиков.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.032. ЗАЯВЛЕНИЕ. Этот подраздел применяется к зданию, в котором проводится школа любого типа, а именно:

(1) не менее двух этажей; и

(2) принадлежат школьному округу.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.033. СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ. Каждое лицо, отвечающее за школьное здание, подпадающее под действие этого подраздела, или контролирующее его, или отвечающее за сдачу внаем контрактов на строительство здания или контролирующее его, должно соблюдать эту главу.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.034. АДМИНИСТРАЦИЯ; ПРИНУЖДЕНИЕ. (a) Начальник пожарной охраны штата должен управлять и контролировать исполнение этого подраздела и Раздела 791.024.

(b) Начальник управления пожарной охраны штата, инспектор Государственного совета по страхованию, начальник любой пожарной части и любой муниципальный начальник пожарной охраны должны обеспечить соблюдение положений настоящего подраздела и Раздела 791.024 всеми законными способами.

Закона 1989 г., 71-й лег., гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.035. ТРЕБОВАНИЕ ПОЖАРА. (a) В школьном здании не менее трех этажей, несгораемой, полугнестойкой или обычной конструкции должно быть по одной пожарной лестнице для каждой группы из 250 учеников или каждой основной части этого числа, которые размещаются в здании по адресу: уровень выше первого этажа.

(b) Двухэтажное школьное здание обычной конструкции должно иметь по одной пожарной лестнице для каждой группы из 250 учеников или каждой основной части этого числа, которые размещаются в здании на уровне выше первого этажа.

(c) Школьное двухэтажное здание несгораемой или полугнестойкой конструкции или имеющее лестницы и коридоры такого типа конструкции не обязано иметь пожарную лестницу.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.036. НЕОБХОДИМЫЕ ВИДЫ ПОЖАРОВ; ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ. (a) Пожарная лестница для школьного здания, построенного до 17 марта 1950 г., может быть внутренней или внешней пожарной лестницей.

(b) Школьное здание, построенное 17 марта 1950 г. или после этой даты и состоящее не менее чем из трех этажей несгораемой конструкции или не менее двух этажей обычной конструкции, должно иметь внутренние противопожарные выходы.

(c) Внешняя пожарная лестница для школьного здания, построенного до 17 марта 1950 года, может быть:

(1) железной, стальной или бетонной лестницей;

(2) прямой желоб из чугуна или стали;

(3) спиральный желоб из железа или стали; или

(4) пожарная лестница, которая представляет собой комбинацию этих типов.

(d) Наружные пожарные лестницы, используемые в школьных зданиях, должны соответствовать строительным требованиям этого раздела или аналогичным строительным требованиям, утвержденным организацией-преемником Национального совета пожарных страховщиков. Если иное не предусмотрено данным разделом, внешние пожарные лестницы должны быть:

(1) построены из негорючих материалов;

(2) рассчитан на временную нагрузку 100 фунтов на квадратный фут; и

(3), поддерживаемые вертикальными стальными колоннами.

(e) Если невозможно использовать вертикальные стальные колонны при строительстве внешней пожарной лестницы, может быть одобрено использование стальных кронштейнов с болтами, проходящими через всю толщину стены.

(f) Площадки и ступени внешних пожарных лестниц должны быть из сплошных стальных пластин с заштрихованными краями или из стальных решеток с зазорами, не превышающими трех четвертей дюйма, и должны быть спроектированы таким образом, чтобы любое скопление льда и снега было сведено к минимуму. минимум.

(g) Ограждения наружных пожарных лестниц должны быть высотой не менее трех футов шести дюймов и иметь прочную конструкцию.Ограждения должны быть облицованы либо толстой проволочной сеткой, либо стальными балясинами или рельсами не более 9-1 / 2 дюйма o.c.

(h) Пожарная лестница должна иметь поручни с каждой стороны лестницы, которые должны быть надежно прикреплены к перилам или к стенам здания. Поручни должны находиться на высоте от двух футов четырех дюймов до двух футов шести дюймов над выступами.

(i) Расчетная временная нагрузка наружной пожарной лестницы должна быть четко указана в планах, представляемых на утверждение.

(j) Наружные пожарные лестницы должны быть:

(1) без препятствий;

(2) сконструирован таким образом, чтобы обеспечить безопасный выход для детей;

(3) удобный доступ с каждого этажа выше первого; и

(4) достаточной ширины и прочности, чтобы на каждой ступеньке и приземлении могли одновременно находиться двое взрослых.

(k) Если Управление образования штата Техас одобрит эту конструкцию как обеспечивающую удобный и безопасный проход, дверные проемы могут использоваться как выходы с каждого этажа. Основание дверного проема должно быть на одном уровне с соответствующим этажом здания и площадкой пожарной лестницы, к которой ведет дверной проем. Дверной проем должен быть не менее трех футов в ширину и шести футов шести дюймов в высоту и должен быть оснащен оборудованием для защиты от паники, одобренным организацией-преемником Национального совета пожарных страховых компаний.Если есть две или более комнаты или коридоры, смежные и удобные для выхода на пожарную лестницу, в каждой комнате или коридоре должен быть дверной проем, ведущий на эту площадку.

(l) Конструкция внутренней пожарной лестницы, используемой в школьном здании, должна соответствовать спецификациям, требуемым в соответствии с Разделом 791.014, и должна иметь:

(1) лестницы и площадки длиной не менее трех футов шести дюймов и не менее трех футов широкий;

(2) ступени шириной не менее девяти дюймов с выступом один дюйм; и

(3) стояка не более 7-1 / 4 дюйма.

(м) Подъем за один проход не может превышать девять футов шесть дюймов. Более длинный пробег должен прерываться площадками не ниже ширины лестницы.

(n) Лестница должна непрерывно доходить до земли. Противовесные или качающиеся секции не могут быть одобрены.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 165, п. 6.51, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 791.037. ВНЕШНИЙ ПОЖАРНЫЙ ВЫХОД.(a) Выходная дверь, ведущая к внешней пожарной лестнице, должна открываться на площадке, ширина которой не меньше ширины дверей. Дверь должна открываться наружу и иметь размер:

(1) не менее трех футов на шесть футов шесть дюймов;

(2) глазированные проволочным стеклом; и

(3) уровень внизу с этажами комнат или коридоров и площадок, которые он обслуживает.

(b) Выходная дверь может быть защищена только оборудованием для защиты от паники, утвержденным организацией-преемником Национального совета пожарных страховых компаний.Крючки, защелки, засовы, замки и подобные устройства запрещены.

(c) Окно не может использоваться как средство доступа к внешней пожарной лестнице.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.038. ОКНА. Окно, расположенное ниже или в пределах 10 футов от пожарной лестницы, должно быть застеклено проволочным стеклом.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

ПОДРАЗДЕЛ E. ПРИНУЖДЕНИЕ И НАКАЗАНИЯ

Разд.791.051. ПРИНУЖДЕНИЕ. (a) Генеральный прокурор, окружной прокурор округа, в котором здание содержится в нарушение положений настоящей главы, или окружной прокурор округа, в котором расположено такое здание, могут подать иск от имени штата за судебный запрет или другой процесс для обеспечения соблюдения этой главы в отношении владельца или лица, ответственного за здание.

(b) Иск должен быть подан в районный суд округа, в котором находится здание.

(c) Иск может быть возбужден генеральным прокурором, окружным прокурором или окружным прокурором по собственной инициативе или по отношению к любому лицу, включая начальника пожарной охраны штата, инспектора Государственного совета Страхование, начальник муниципальной пожарной части или муниципальный начальник пожарной охраны.

(d) Окружной судья может издать обязательный судебный запрет или другой судебный приказ против лица для обеспечения соблюдения этой главы. Неповиновение судебному запрету является неуважением к суду и карается в порядке, предусмотренном за неуважение к суду.

(e) Суд может рассматривать дело и может вынести судебный запрет после того, как ответчик получит уведомление о времени и месте слушания по судебному запрету за 10 дней.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 791.052. УГОЛОВНОЕ КАЗНИ. (a) Лицо совершает правонарушение, если оно препятствует доступу к пожарной лестнице или коридору или входу, ведущему к пожарной лестнице, таким образом, чтобы препятствовать свободному доступу к пожарной лестнице или ее использованию. Дверь, оснащенная замком, для работы которого требуется ключ, является препятствием.

(b) Лицо совершает правонарушение, если это лицо является владельцем здания, которое должно быть оборудовано пожарными лестницами, и это лицо не выполняет или отказывается соблюдать положения данной главы.

(c) Лицо совершает правонарушение, если оно выступает в качестве агента по уходу, управлению, надзору, контролю или аренде здания для владельца, который не является резидентом этого штата, и владелец не может или отказывается соблюдайте положения этой главы применительно к этому зданию.

(d) Правонарушение согласно этому разделу наказывается штрафом в размере от 20 до 50 долларов. Если ответчиком является корпорация, каждое должностное лицо или член совета директоров корпорации подлежат штрафу.

(e) Ежедневное невыполнение или отказ подчиняться является отдельным правонарушением. Каждый день, когда агент представляет владельца-нерезидента, который не соблюдает правила, является отдельным правонарушением.

Закон 1989 г., 71-й лег., Гл. 678, п. 1, эфф. 1 сентября 1989 г.

Что за 2 миллиона долларов можно купить в Калифорнии

Беркли | 2 миллиона долларов

Дом 1932 года с пятью спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, на участке площадью 0,2 акра

Этот дом принадлежит одной семье более 50 лет и содержится в хорошем состоянии, сохраняя оригинальные детали, такие как витражи и разноцветная плитка 1930-х годов на кухне и в ванных комнатах.Он находится в районе Таузенд-Оукс в Беркли, примерно в 10 минутах езды на машине от центра города и кампуса Калифорнийского университета. На главной улице района, проспекте Солано, примерно в 1,6 км от отеля, вы найдете рынки и рестораны с непринужденной атмосферой. Ближе к дому (примерно в пяти минутах езды или 10 минутах ходьбы) находится Кенсингтонский фермерский рынок, где по воскресеньям продавцы продают товары местного производства.

Размер: 3546 квадратных футов

Цена за квадратный фут: $ 564

В помещении: Короткая дорожка соединяет тротуар с входной дверью, которая ведет в яркое фойе с арочными дверными проемами и испанской плиткой пол.Через стеклянные двери слева от входа находится гостиная с паркетным полом, мятно-зеленый потолок, большие окна, выходящие на улицу и заднюю часть дома, камин с кирпичной окантовкой и оригинальной деревянной лепниной.

С другой стороны фойе находится столовая с паркетными полами и дверью в солнечный зал для завтраков, отделанный красно-белой плиткой. Плитка продолжается на кухне, на столешницах и фартуке.

Прямо напротив входной двери находится застекленный солярий со встроенной скамейкой, откуда открывается вид на окружающие холмы; встроенный бар; и стеклянные двери, ведущие в небольшой внутренний дворик.

Коридор из кухни и фойе ведет в спальню и ванную комнату на первом уровне. В спальне большие окна и глубокий шкаф; в ванной комнате по соседству — плитка цвета морской волны и белая ванна.

Лестница ведет из фойе в широкий коридор на втором этаже. В одном конце — гостевая комната с эркером; в другом — главная спальня с паркетным полом и гардеробной. Основная ванная комната по соседству облицована розово-серой плиткой, а за дверью из матового стекла находится комбинированная ванна и душ.

Еще две комнаты для гостей находятся рядом с этим коридором, одна достаточно большая, чтобы вместить кровать размера «queen-size», а другая немного меньше; они делят полную ванную комнату со встроенным шкафом для белья.

Из кухни лестница, выложенная желтой плиткой, ведет на нижний уровень, где есть кабинет с прямым выходом на задний двор и ванная комната.

Открытая площадь: На балконе в коридоре второго этажа, огороженном кованым забором, есть место для стола и стульев. Патио от семейной комнаты на главном уровне ведет к террасированному заднему двору с множеством взрослых деревьев для тени.Пристроенный гараж вмещает одну машину.

Налоги: 24 996 долларов (приблизительно)

Контактное лицо: Ира и Кэрол Серкес, Compass, 510-526-6668; compass.com


Лос-Анджелес | 1,952 миллиона долларов

Современный дом середины века с тремя спальнями, двумя полностью оборудованными ванными комнатами и двумя половинными ванными комнатами, на участке площадью 0,1 акра

Этот дом середины века на Голливудских холмах, к северу от Сансет-Стрип, выставлен на продажу. впервые, и хотя он несколько раз реконструировался на протяжении многих лет, каждая реконструкция сохраняла первоначальный характер.Отель находится менее чем в 10 минутах езды на автомобиле от парка Колдуотер-Каньон с детской площадкой и плоскими лужайками, а также в 15 минутах от пешеходных маршрутов, пролегающих через каньон Франклина. Также неподалеку находится особняк Грейстоун, популярное место для проведения свадеб и съемок фильмов.

Размер: 2574 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 758 $

В помещении: Ступеньки ведут от крутой подъездной дороги к главному входу, где оригинальная деревянная дверь обрамлена витражами с ботаническими мотивами .

Справа от фойе находится гостиная, спроектированная так, чтобы консольно выступать над площадкой, создавая ощущение, будто вы уютно расположились среди деревьев. Полы деревянные; стены и несколько встроенных книжных полок обшиты деревом; камин и очаг обрамлены плиткой темно-коричневого цвета.

Напротив гостиной находится коридор, который ведет к кухне с одной стороны и к семейной комнате с другой; за коридором — причудливая ванная комната с обоями с верблюжьим принтом. На кухне паркетные полы и окна, выходящие на склон холма; через одну сторону — столовая с похожими видами и стенами, обшитыми деревянными панелями.

В семейной комнате кирпичная стена обрамляет камин и выходит на улицу через раздвижные стеклянные двери во внутренний дворик.

Открытая лестница с проволочными балясинами ведет из фойе на второй уровень, где три спальни выходят в коридор с ковровым покрытием. Наверху лестницы находится гостевая комната, которая в настоящее время используется как домашний офис, с ванной комнатой, оклеенной классическим принтом 1960-х годов с сине-зелеными цветами, гармонирующим с зеленым туалетным столиком. Через холл находится главный люкс с собственным балконом с видом на Голливудские холмы и ванной комнатой с длинным туалетным столиком и оригинальной красной ванной на уровне пола.В дальнем конце холла находится комната для гостей с собственной зоной отдыха; по соседству — полноценный санузел с душевой кабиной.

Открытое пространство: В большом патио рядом с семейной комнатой есть гидромассажная ванна и много места для обеденного стола и барбекю. Он окружен зрелыми деревьями, которые обеспечивают уединение, не закрывая вид на город. Навес имеет два парковочных места.

Налоги: 24 396 долларов (оценка)

Контактное лицо: Морин Эрбе и Генри Блэкхэм, Дизи Пеннер Подли, 310-275-1000; deasypennerpodley.com


Boonville | 1,995 миллиона долларов

Комплекс с двумя домами (один с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, а другой с двумя спальнями и одной с половиной ванными комнатами) на участке площадью 24 акра

Бунвилль часто называют воротами в Долина Андерсон, область на юге округа Мендосино, известная своими пино-нуаром и игристым вином, производимым здесь в больших количествах. Этот дом находится рядом с шоссе 128, по которому можно легко добраться до виноградников и дегустационных залов.Шоссе также является основным маршрутом к побережью, и примерно в часе езды по нему расположены поселки Мендосино и Литл-Ривер. Санта-Роза находится примерно на таком же расстоянии; Сан-Франциско находится чуть более чем в двух часах езды.

Размер: 2 128 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 938 $

В помещении: С улицы длинный подъезд ведет к плоской части собственности, где расположены гараж и два дома.

В первом доме есть круглая веранда с жилой зоной открытой планировки за входной дверью.Полы из твердых пород дерева, а сводчатые потолки — из дерева. Передняя часть жилой зоны в настоящее время используется как обеденная зона с люстрой для освещения, встроенным в стену камином и дверями на крыльцо. За обеденной зоной находится кухня с черно-белыми клетчатыми полами и открытыми стеллажами. В нескольких шагах дальше — уютная зона отдыха у другой двери на крыльцо. Из кухни лестница ведет на нижний уровень, где находятся две спальни примерно одинакового размера со стенами, обшитыми деревянными панелями, выкрашенными в белый цвет.На этом же уровне находятся полноценная ванная комната, половина ванной и прачечная.

Асфальтированная дорожка ведет от задней части первого дома ко второму дому, похожему по стилю и планировке. Здесь зона отдыха находится в передней части пространства открытой планировки, а камин обрамлен разноцветной плиткой. Напротив гостиной находится кухня с плитой Viking и открытыми стеллажами. Коридор, уставленный книжными полками, ведет к задней части дома, где есть две спальни, обе большие, с нишами, которые можно использовать в качестве домашних кабинетов или уголков для чтения; В каждом номере есть собственная ванная комната с душем.

Открытая площадь: В каждом доме есть круглая веранда, с которой открывается вид на пологие холмы. Асфальтированная дорожка соединяет дома с обеденной зоной на открытом воздухе, которая выходит на склон холма, усеянный деревьями. Отдельно стоящий гараж вмещает четыре машины и оборудован солнечными батареями. В целях пожарной безопасности все три конструкции имеют металлическую крышу и бетонный сайдинг.

Налоги: 24 936 долларов (оценка)

Контактное лицо: Кевин Макдональд, брокерская компания Sotheby’s International Realty Wine Country, 707-391-3382; sothebysrealty.com

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Социологическое измерение бетонных интерьеров в 1960-е годы

Брутализм стал ассоциироваться с множеством определений и загружен множеством разнообразных коннотаций в применении к архитектуре. Сложность составления связного повествования о движении и его развитии двоякая. Во-первых, значение брутализма стало восприниматься как должное как формальный стиль в архитектуре послевоенных институциональных зданий.В то же время слова «брутализм» и «брутализм» использовались для обозначения целого ряда разнообразных архитектур, каждая из которых опиралась на разные подходы как к форме, так и к этике, а также с разным географическим отображением. Во-вторых, брутализм связан с «новым брутализмом», школой послевоенной британской архитектуры, которая характеризуется «недоработкой» и обычно ассоциируется с архитекторами Элисон и Питером Смитсоном. Здесь теоретическая работа по брутализму проистекает из основополагающей работы Рейнера Бэнхэма, который предложил первую впечатляюще всеобъемлющую — хотя также географически и исторически ограниченную — оценку брутализма в контексте его обсуждения движения «нового брутализма» и чей критический анализ продолжает оставаться важной точкой отсчета для любой работы о брутализме сегодня (ср.Рейнер Банхам, Новый брутализм: этика или эстетика? ; Лондон: Architectural Press, 1966).

Брутализм и бетонный дом

В 1960-х годах функциональное, абстрактное и жесткое здание прошлого уравновешивалось более скульптурной чувственностью строительства из бетона. Пол Рудольф (2008) отметил в интервью 1969 года:

Из Баухауза и так называемого «международного стиля» пришла определенная жесткость мышления, которая была настолько бесплодной, что не оставляла нам почти ничего.Он разрушил все, и этого не хватило. Медленно, но верно концепции расширяются. (Рудольф, стр.105)

Новый брутализм был частью этого концептуального расширения, особенно в той мере, в какой он пытался справиться с проблемами, создаваемыми быстро меняющимися жилищными потребностями людей 20-го века. Города стали больше, плотнее, быстрее и шумнее, а это означало, что дома все чаще стали восприниматься как сооружения, обеспечивающие защиту от внешнего мира.Этос Нового Брутализма был выражен английскими архитекторами Элисон и Питером Смитсоном:

Можно сказать, что нам всегда нужна защита — защита, разная для каждого племени в любое время. В настоящее время в Западной Европе существует острая потребность в защите от избытка шума, движения, вещей… нам нужно защищать нашу территорию более срочно и совершенно иначе, чем Мис мог себе представить в тридцатые годы »(Smithson and Smithson, 1994: 47) .

Бетонная архитектура 1960-х годов обычно ассоциируется с общественными зданиями в Европе, Великобритании и США.Это оставляет целые группы значительных частных домов более или менее не изученными историками архитектуры. Примеры конкретных частных жилищ заслуживают изучения, потому что они исследуют концептуальные и формальные вопросы, являющиеся неотъемлемой частью представлений 20-го века о домашней жизни. Доминирующее внимание к общественному строительству в 1960-х годах отмечает Элейн Харвуд в главе о частных домах в ее книге о послевоенной 1945–1975 гг. Английская архитектура: Пространство, надежда и брутализм:

В эпоху преобладания общественных работ легко не заметить постройку частных домов.Тем не менее, несмотря на то, что его затмевали растущие масштабы, диапазон и престиж других комиссий, дом оставался идеальным средством для экспериментов с новыми идеями, и многие небольшие практики специализировались на этом жанре. (Харвуд, 2016: 117)

Несмотря на то, что основное внимание уделялось государственному жилищному строительству, она подчеркивает, что «в послевоенные годы стало возможным спроектировать дом в любом стиле с использованием любых материалов» (там же). Эти материальные возможности позволили архитекторам экспериментировать больше, чем когда-либо прежде, в отношении внешнего и внутреннего пространства здания.

Одновременно использование бункерного мотива возникло в отечественной архитектуре конца 50-х, 60-х и 70-х годов. Эти дома объединили формальные черты прототипа бункера со стилями дизайна потребительской культуры, основанной на суровом индивидуализме (см. Ниже форму бункера, пункт «Дом — это бункер»). Это было достигнуто, например, за счет того, что он был закрыт для улицы с одной стороны, но полностью открыт и прозрачен для природы с другой. Хотя архитектура Джулиана Лампенса напрямую не связана с брутализмом, она представляет собой значительный вариант этого стиля: материально в его использовании сырого бетона и формально в его намёках на типологию бункеров.Некоторое время он экспериментировал с сырым бетоном, чтобы сформировать свой стиль экстерьера, похожего на бункер, в сочетании с открытыми видами и скульптурными мотивами. Прозрачную крайность можно увидеть в его доме Ванденхаут, а тенденция к закрытию ярко выражена в его доме Ван Вассенхове.

Возвращаясь к центральному вопросу этого эссе, теперь, во-первых, возникает вопрос: как концепции брутализма были применены к этим конкретным частным домам? А во-вторых: как на самом деле было жить в одном из них?

Первый вопрос возникает, потому что брутализм был основан больше на этических, чем на эстетических концепциях, и поэтому считался более применимым к социальному жилью.Брутализм во многом был реакцией на жесткий модернизм.

Какими бы похвальными ни были эти утопические амбиции, теперь почти всеобщее мнение состоит в том, что они препятствовали тому, что обещали, упуская из виду тот важный факт, что жизнь означает пространство для роста и адаптации. В результате этого беспокойства архитекторы более сознательно относятся к тому, чему они могут научиться у жителей, которые используют пространство. Вместо того, чтобы строить идеальные пространства с рецептами для жизни, архитекторы теперь более внимательны к тому, как жители обходятся с тем, что уже есть.

Этой переориентацией архитектурных ценностей на заселение занялись теоретики Теодор Адорно и Анри Лефевр. Оба критикуют доминирующую роль архитектора и согласны с тем, что архитектура должна начинаться с потребностей жителей. Адорно говорит об архитектуре, которая составляет человека на человека, как о чем-то, что артикулирует «пространство целенаправленно» (Adorno, 2010: 14) 4 и организует пространство в соответствии с потребностями. Лефевр всегда думает о пространстве применительно к повседневной жизни.Он критикует архитекторов за их абстрагирование от реальности повседневной жизни:

«Пространство пользователя живое, а не представленное (или задуманное). По сравнению с абстрактным пространством экспертов (архитекторов, урбанистов, проектировщиков) пространство повседневной деятельности пользователей является конкретным, то есть субъективным. Как пространство «предметов», а не вычислений, как репрезентативное пространство, оно имеет исток, и этим источником является детство с его невзгодами, достижениями и недостатками.”(Лефевр, 2010: 362)

Переосмысливая архитектуру как создание нейтрального пространства, которое жители определяют своим использованием, New Brutalism можно рассматривать как ответ, хотя и косвенный, на работы таких мыслителей, как Адорно и Лефевр. Элисон и Питер Смитсон объявили в своем эссе 1952–1953 годов «поворот к архитектуре« обыденности »» «Обыденность» была «определена как создание нейтральных пространств для персонализации клиентов или того, что они называли« средой обитания »(Харвуд, стр.124). Смитсоны ссылаются на новую эстетику , которая является разрывом с модернизмом:

Великолепная интеллектуальная архитектура двадцатых годов, архитектура лирической, полихроматической геометрии, не проявляла интереса к материалу как таковому. Новая эстетика начинается снова с жизни и любви к материалам. Он пытается обобщить саму природу материалов и техник, с помощью которых они соединены, и совершенно естественным образом установить единство между созданной формой и людьми, использующими ее.(Смитсон и Смитсон, 1970: 113)

Но на самом деле примеров так называемого чистого брутализма в частных домах не так уж и много. Отчасти это связано с критикой буржуазных архитектурных ценностей брутализмом, а отчасти с общим мнением о том, что бетонные конструкции созданы для холодных домашних условий и подходят только для общественных зданий. Поскольку бетонные интерьеры считались суровыми, построенные бетонные дома кажутся скорее производными от брутализма, чем чистыми его примерами.

Эти производные (см. Ниже примеры, параграфы «Два дома Джулиана Лампенса» и «В свете Ле Корбюзье — другие международные примеры») были более мягкими, часто с скульптурными особенностями и заботой (или, по крайней мере, видимостью беспокойства) о пригодности для жизни. Эти структуры полностью сломались со стилем стеклянного ящика и его идеалистически открытым интерфейсом с внешним пейзажем, вместо этого повернувшись к реализму, который принимал главное, что нужно было сделать, — это повернуться спиной к внешней публике и открыть все в частном интерьере.

Теперь мы обратимся к нашим основным вопросам (как концепции брутализма были применены к этим конкретным частным домам и каково было жить в одном из них?) К домам, спроектированным Джулианом Лампенсом, а также к его современным архитекторам с аналогичным радикальные идеи о строительстве. Лампенс — важная фигура как из-за смелости его форм, так и из-за его настойчивости в ограничении стен и создании крайностей открытости в доме. В этом эссе я не слежу за идеологической критикой домов Лэмпенса (то есть они представляют собой высокий модернистский формализм для богатых людей), а вместо этого сосредотачиваюсь на понимании того, как на самом деле жили дома.Таким образом, я стремлюсь восстановить комплексность модернизма как живой реальности, а не критиковать его с точки зрения его собственного формализма.

Два дома Джулиана Лампенса

Если вопрос заключается в том, может ли произведение искусства быть хорошим домом, то домашняя архитектура Джулиана Лампенса дала утвердительный, хотя и конкретный ответ. (Рис. 12, 3, 4, 5, 6, 7). Ответ утвердительный, потому что в его домах по-прежнему проживают клиенты, которые заказали дом, и многие из них жили в них до конца своей жизни.Семьи, которые жили и выросли в его зданиях, сообщают, что его архитектура обладает уникальным ощущением пространства, которое создает особую атмосферу для совместной жизни.

Рисунок 1

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем). Фотоархив Джулиан Лэмпенс. Воспроизведено с разрешения. Авторские права (© Фонд Джулиана Лэмпенса). Эта цифра не покрывается лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International.

Рисунок 2

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем).Фотоархив Джулиан Лэмпенс. Воспроизведено с разрешения. Авторские права (© Фонд Джулиана Лэмпенса). Эта цифра не покрывается лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International.

Рисунок 3

Джулиан Лэмпенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибумс, Хуйсе (Зингем). Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторские права (© Ян Кемпенаерс (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 4

Джулиан Лампенс 1967, Дом Ванденхаут-Кибомс, Хьюис (Зингем).Источник: изображение воспроизводится с разрешения Jan Kempenaers, авторское право (© Jan Kempenaers (Школа искусств Гента). Эта фотография защищена международной лицензией Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 5

Juliaan Lampens 1974, House Van Wassenhove, Sint- Martens-Latem. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторское право (© Ян Кемпенаерс (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 6

Juliaan Lampens 1974, House Ван Вассенхов, Синт-Мартенс-Латем.Источник: изображение воспроизведено с разрешения Яна Кемпенаерса. Авторские права (© Ян Кемпенаерс (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 7

Джулиан Лампенс 1974, Дом Ван Вассенхов, Синт-Мартенс-Латем. Источник: изображение воспроизведено компанией разрешение Jan Kempenaers, авторское право (© Jan Kempenaers (Школа искусств Гента). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Как жители справлялись с этим уникальным ощущением пространства, будет объяснено на двух примерах: дом Vandenhaute , построенный для семьи из шести человек, и дом Ван Вассенхове, построенный для одинокого жителя.Как обычно, Лэмпенс предложил строгие правила для этих домов. Прежде всего, он спроектировал дома полностью открытой планировки без колонн и стен. Все комнаты были размещены так, чтобы практически соединяться друг с другом — кухня, гостиная, спальня и ванная в одном открытом пространстве. Вопреки стремлению буржуазии к индивидуальности, неприкосновенности частной жизни и патриархату, разработанная Лампенсом привилегированная общность и равенство в жизненном пространстве. Это следует рассматривать в духе того времени, в котором архитекторов все еще интересовали возможности архитектуры улучшать жизнь людей.Идеи открытого плана Лампенса близки к модернистскому стремлению создавать среду, ориентированную на развитие детей, как показывает MOMA, 2016–2017, Как нам жить? Предложения для современного интерьера разъяснены:

Однако было общее мнение, что внутренняя среда, в которой воспитывались дети, оказывала решающее формирующее влияние на их физическое, эмоциональное и интеллектуальное развитие. Игровые комнаты и семейные комнаты открытой планировки становились все более важными элементами богатых послевоенных домов, отражая более повседневный образ жизни и большую непринужденность между взрослыми и детьми.(…) »(Текст стены MOMA, 2016)

Строгость Лампенса в отношении буржуазных норм в его домах распространялась и на потребление, поскольку он просил жителей воздерживаться от украшения. Семья Ванденхаут придерживалась его строгих правил, в то время как дом Ван Вассенхове был наполнен суматохой жизни.

Лампы работали почти исключительно с бетоном, деревом и стеклом. Формально его дома были спроектированы так, чтобы демонстрировать внутреннюю и внешнюю гармонию с окружающей средой и природой.Границы, кардинальная ориентация и линия обзора были центральными при размещении и строительстве дома. Обычно дома Lampens закрыты для публики с одной стороны, но в остальном полностью открыты для окружающей среды, в результате чего всегда существует формальный обмен между прозрачностью и закрытием. Некоторое время он экспериментировал с сырым бетоном, чтобы развить свой стиль экстерьера, похожего на бункер, в сочетании с открытыми видами и скульптурными мотивами. Идея Лампенса о жизни была полностью открытой, без колонн и стен, и все комнаты были расположены так, что они соединялись друг с другом (кухня, гостиная, спальни и ванная были в одном открытом пространстве) (Кампенс А., Июнь 2010: 27). Нарушая пространственную настойчивость на индивидуальности, этот стиль отдает предпочтение единству в жилом пространстве.

В 1950 году Лампенс начал свой бизнес в Бельгии (в Эке, деревне в окрестностях Гента) в качестве более или менее традиционного архитектора. Побывав на Всемирной выставке 1958 года в Брюсселе, он радикально изменил курс и решил построить себе дом в 1960 году. Это строительство стало поворотным моментом в его карьере. Действительно, ярмарка сильно повлияла на Лэмпенса.Как он однажды сказал: «Каждый здоровый бельгиец посетил всемирную ярмарку. Отчасти это произошло благодаря всемирной выставке современных архитектурных стилей, благодаря которой такие работы стали приняты и закрепились в Бельгии. Массы увидели возможности технологий и начали верить в современную архитектуру, и я почувствовал, что климат в Бельгии уже готов к созданию современного климата »(Campens A, июнь 2010: 27).

На протяжении большей части своей карьеры Лэмпенсу приходилось переводить свою нетрадиционную архитектуру в более повседневные концепции, и это в основном непримечательные жилые дома и жилые преобразования.Помимо своей типичной работы, Лэмпенс построил около 35 жилых домов в своем уникальном стиле, а также библиотеку и часовню. Footnote 2

Период между 1960 и 1975 годами был периодом активности, когда его идеи достигли апогея. Именно в это время Лэмпенс реализовал дом Vandenhaute-Kiebooms (1967) в дополнение к другим важным проектам, таким как его собственный дом (1960), Паломническая часовня Богоматери Керселаре (1966) и дом Ван Вассенхове ( 1974).

Клиенты Lampens были в основном из среднего класса: ученые, учителя, врачи, мелкие предприниматели. Лэмпенс реализовал свой самый смелый в концептуальном плане открытый план для Джерарда Ванденхаута, германиста и учителя средней школы, его жены и семьи из 4 детей.

Дом Vandenhaute , Kiebooms, Huise (Zingem) (1967) расположен посреди ландшафта. Участок представляет собой длинный узкий участок, идущий параллельно улице на 5 футов глубже. Ряд деревьев создает визуальный барьер между улицей и домом.К дому ведет пандус. Свисающая крыша служит навесом для машины и образует буферную зону между внутренней и внешней частью. В этом доме Джулиан Лэмпенс стал пионером своей самой радикальной открытой планировки. Дом построен полностью из бетона и стекла и занимает площадь 14 м на 14 м. Северная сторона полностью закрыта, а остальные полностью стеклянные. В квадратном пространстве три цилиндрических фигуры поднимаются с пола, не доходя до потолка. В них есть ванна, туалет и лестница в подвал.Их фиксированное расположение определяет спальную, жилую и входную зоны. Вертикально напротив них — словно падающий с потолка — подвешенный бетонный квадрат, доходящий до уровня плеч и ограничивающий кухонную зону. Эти замечательные скульптурные элементы являются неотъемлемыми частями конструкции, которые также определяют ее пространственное настроение. Спальные блоки состоят из кроватей с прилегающими шкафами. Это создает своего рода «спальную нишу», но, поскольку эти блоки не прикреплены к земле, это позволяет постоянно изменять форму и воспроизводить изображение пространства и степени его приватности.

Дом Ванденхаут можно сравнить с домом Фарнсворта, спроектированным Мис ван дер Роэ. Хотя дом Фарнсворта был построен как вторая резиденция для одинокого жителя и, таким образом6, не включает домашнюю программу для семьи, дом действительно был первым шансом для ван дер Роэ представить в Соединенных Штатах свои радикальные идеи относительно жилого пространства. . Это было его первое смелое заявление о доме в ХХ веке. Для ван дер Роэ «дом был местом для созерцания, упорядоченным пространством, свободным от отвлекающих факторов» (Ibid., п. 139). Действия, которые люди делают в частном порядке, уступают место свободному созерцанию.

Идея созерцания, безусловно, была радикальной, но она была радикально идеалистической, которая не давала ответа на вопрос, «как современное здание со стеклянными стенами может быть пригодным для использования домом, а не просто архитектурным объектом в идеальном ландшафте» ( Фридман, 1998, с. 130). Напряжение между идеализмом и средой обитания проявляется в спорной концепции «свободного пространства»:

Мис говорит о «свободном пространстве»: но его пространство очень фиксировано.Я даже не могу поставить вешалку для одежды в своем доме, не задумываясь о том, как она влияет на все снаружи. Любая расстановка мебели становится большой проблемой, потому что дом прозрачный, как рентген »(Там же, с. 141.).

Для ван дер Роэ «свободное пространство», по-видимому, означает фиксированную пустую коробку, в которую разум не препятствует созерцанию. Для Эдит Фарнсворт «свободное пространство» означает способность функционально организовывать и располагать материальные объекты.Это очевидное существенное различие в концепции свободного жилого пространства не помешало доктору Фарнсворту проживать в резиденции в течение 20 лет.

Дом Vandenhaute обладает ярко выраженными медитативными, почти аскетическими качествами, а восприятие внутреннего пространства схоже с идеалом свободного пространства ван дер Роэ. Главное отличие — это полное визуальное закрытие дома Vandenhaute со стороны улицы.

Воутер Ванденхаут (бывший бельгийский спортивный журналист, создатель программ и управляющий директор продюсерской компании Woestijnvis) провел детство и юность в доме, построенном Лампенсом, и объясняет его преимущества и недостатки следующим образом:

Мы, четверо, то есть мой брат, мои сестры и я, все имеем очень разные характеры, и я думаю, что жить в доме открытой планировки легче для тех, кто от природы более общителен.Поскольку я открытый и общительный человек, возможно, я испытал больше преимуществ, чем недостатков. Но у открытой планировки есть определенные недостатки, которые мы обнаружили особенно в подростковом возрасте. Например, если мои родители принимали гостей по вечерам, меня часто раздражал шум. Не то чтобы было так шумно, но я спал в контейнере для сна, который был открыт сверху и поэтому был подвержен воздействию света и шума. В детстве я редко воспринимал пространство открытой планировки как недостаток, но, конечно, это не всегда так.Если, например, один из нас заболел, то болел весь дом. С этим нужно считаться. В нашем доме мы решили закрыть комнаты. Я все еще могла бы жить в доме своих родителей, но желательно как одинокий человек или как пара без детей. (Кампенс, 2010: 75)

Мистер и мисс Ванденхаут — Кибумс жили в этом доме уже 50 лет, сначала как молодая семья, а теперь как пара пенсионеров. Очевидно, они любят жить в доме.Действительно, благодаря дому Джерард Ванденхаут стал другом Джулиана Лампенса на всю жизнь и каждую неделю навещает его в доме престарелых, где он живет. Сноска 3

House Van Wassenhove, Sint-Martens-Latem (1974) . Этот полностью построенный из бетона дом расположен в жилом районе Синт-Мартенс-Латем и имеет форму бункера. Вокруг дома находится участок возделанной земли, который становится диким. Подъездная дорога заканчивается у навеса для машины, где находится вход в дом.Благодаря рельефу дом находится на высоте 1,2 м над уровнем улицы. Только входная зона была вырыта, чтобы вывести ее на уровень улицы. Ритм крыши был определен топографией земли, и тот же принцип был применен к различным уровням в доме, соединенным лестницей. Здесь также гостиная, кухня, спальня и офисы объединены в одно открытое пространство. Свет проникает через большую стеклянную площадку с восточной стороны, световой люк над гостиной и вертикальную стеклянную полосу с западной стороны.В большой стеклянной стене с восточной стороны есть дверной проем. Из дома открывается вид на массивный излив, который вливается в водоем. Дом построен полностью из бетона. В интерьере для напольного покрытия использовалась сосновая древесина. Элементы шкафа и спальный домик также из сосны. Подвесной стол и вытяжка из бетона. Все эти элементы противоречат высокому скульптурному характеру здания.

Мистер Ван Вассенхов прожил в этом доме до своей смерти в 2012 году, и Ван Вассенхов по завещанию пожертвовал дом Гентскому университету, который, в свою очередь, сдал его в долгосрочную аренду музею Dhondt-Dhaenens, тем самым придав ему общественную функцию.В отличие от дома Ванденхаутов (где на стене висела только одна картина) дом Ван Вассенхове был полон следов, оставленных самим Ван Вассенхове. Например, он поставил шкаф перед нависающей стеной, идущей от лестницы, завершившейся висящей табличкой. Изменение пространства, вызванное шкафом, стало поводом для дружеской ссоры между друзьями на всю жизнь. Лэмпенс чувствовал, что пространство достигло высокой степени архитектурной честности, которую изменение уменьшило.

Стиль жизни ван Вассенхове в этом пространстве был накопительным.На стенах были картины, картины на земле у стен, перегородки, книги, груды одежды и предметы интерьера (среди них прекрасная коллекция мебели Эмиля Вераннемана, а также картины и графические работы Рауля Де Кейзера, Йозефа Миса и Роджер Равил). Что интересно в способе обитания дома ван Вассенхове, так это то, что следы и слои накопленного человеческого обитания не нарушали целостность зданий. Хотя Лэмпенс предпочел бы, чтобы это было не так, он признает, что дом способен впитать беспорядок человеческой жизни, не теряя своего скульптурного характера.

В свете Ле Корбюзье — другие международные примеры

Идея жить в пространстве без стен была частью прогрессивного архитектурного мышления, когда Лампенс строил свои бетонные дома в 60-х годах. Он был одним из примеров тенденции сочетать внешнюю закрытость с чрезвычайной внутренней открытостью. Архитекторы всего мира работали с одинаковыми концепциями: блочные формы, использование материала, масштаба, цвета и шероховатости как эстетической ценности как для экстерьера, так и для интерьера здания.

Джулиан Лэмпенс вместе с целым рядом малоизвестных архитекторов, работающих на периферии, применяли эти концепции с особым вниманием к форме бункера. Следует подчеркнуть, что, несмотря на все их сходства и совпадения, каждый из этих примеров имеет региональную специфику, которая значительно отличается от контекста к контексту. Эта универсальность, обработанная на местном уровне, является центральным мотивом многих из этих домов.

Самая неизменная черта бункерной архитектуры — это почти полное закрытие фасада, выходящего на улицу, и полностью открытые интерьеры.Приближение к этим домам похоже на встречу со скульптурой, повернувшейся спиной к зрителю. Скульптура, которая, кроме того, создает впечатление, будто смотрит на вас, а не на вас. В основном эти бункеры представляли собой внутреннюю архитектуру, которая позволяла видеть все, что находится внутри. Если что-то требовалось извне — например, сад, — это приносили внутрь. Эти частные дома напоминают стиль брутализма в их открытой демонстрации своей структурной кости, но расходятся с чистым брутализмом в эстетическом использовании грубых скульптурных качеств сырого бетона, которые создают более игривые формы, чем типичные послевоенные общественные здания.

Casa Bunker 1967 года в Ла-Маддалена, Италия, архитектор Чини Боэри является примером этого типа эстетики бункера. Точно так же дом в Цюрихе, который Ханс Демармельс (1932–2010) построил для своей семьи в 1965 году. Дом Демармелс сочетал в себе открытый бетон с открытой планировкой, а также открытым видом на город и озеро. Другой пример — французско-марокканский архитектор Жан-Франсуа Зевако (1916–2003), известный своей реконструкцией Агадира в 1960-х годах. Вдохновленный брутализмом, этот важный вклад включал главное почтовое отделение (рис.8), пожарное депо, школа и ряд из вилл en bande и домов во внутреннем дворе, за которые он должен был быть удостоен престижной премии Ага Хана в области архитектуры в 1980 году. 8 Пожалуй, самым скульптурным из его зданий является поразительное Вилла Знибер в Рабате (1970). (Рис. 9) Наряду с этими примерами есть еще много других, которые, как говорит Джозеф Грима, обречены на вечную анонимность:

Рисунок 8

Жан-Франсуа Зевако 1963, Почтовое отделение, Агадир. Фотография: Анжелика Кампенс.На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 9

Жан-Франсуа Зевако, 1970 Вилла Знибер, Рабат. Рисунок тушью на кальке. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Frac Center-Val de Loire Collection. Авторское право (© Frac Center-Val de Loire Collection). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

История архитектуры усеяна трупами неизвестных ренегатов и незамеченных революционеров, большинство из которых обречены на вечную анонимность, в то время как немногие из этих повстанцев достигают посмертной славы а-ля Эрно Голдфингер (…) (Grima, 2010: 59 )

Хотя проблема больше связана с историографией и ее географической направленностью, чем с архитектурой, если бы мы реанимировали некоторые трупы конкретной архитектурной истории, мы бы включили следующие фигуры: Вилли Ван Дер Мерен (1923–2002, Ганс Демармельс) (1932–2010) »или австрийский архитектор Герхард Гарстенауэр (1925–2016).

Еще одна более известная фигура — бразильский архитектор Лина Бо Барди (1914–1992). Самым ярким публичным примером Бо Барди является Художественный музей Сан-Паулу (1968), хотя ее частная архитектура имела тенденцию смягчать и облегчать грубые и тяжелые черты ее общественной работы. Другой пример — французский архитектор Клод Парент, известный своими зданиями, формально вдохновленными нацистскими бункерами вдоль Атлантического вала. Это влияние наиболее заметно в его церкви Сен-Бернадет-дю-Банле в Невере (1966), в доме Андре Бордо Ле Пек в Буа-ле-Руа (1966) или даже раньше на вилле Друш, построенной в Версале в 1963 году.

Вместе эти жилища составляют созвездие, которое подчеркивает международный масштаб и разнообразие брутализма, а также его недооцененные скульптурные качества, формы и характеристики. В частном доме эти черты нашли свое высшее выражение. Разнообразие примеров показывает, что это был глобальный стиль, который одновременно проявлялся в разных местах среди фигур, не имевших прямого контакта друг с другом. Стиль появился в то же время в частях света (континентальная Европа, Ближний Восток до Южной Америки), которые были слишком разными, чтобы оказывать прямое влияние друг на друга.

То, что объединяет все это региональное разнообразие в глобальную тенденцию, — это железобетон, как указал историк архитектуры Карлос Эдуардо Комас (2010) в своем эссе Железобетон и современная бразильская архитектура :

«Железобетонные конструкции были служанкой модернизации в начале двадцатого века для многих стран, не имевших сталелитейной промышленности. Возникнув во Франции, Великобритании, Германии и США, это было глобальное дело с самого начала, включавшее лицензирование технологий и создание дочерних компаний в Южной Америке такими фирмами, как Hennebique из Франции и Wayss & Freytag ingenieurbau из Германии. .Опыт был быстро достигнут в Бразилии, где с середины 1930-х годов железобетонное строительство ассоциировалось с современной архитектурой ». (Комас, стр.61).

Бразильский архитектор Жоао Батиста Виланова Артигас (1915–1985) (рис. 10) представляет собой интересную фигуру, которую стоит добавить к дискуссии на данном этапе. Хотя политические обязательства Артигаса (как члена коммунистической партии и архитектора общественных проектов) исходят из иной среды, чем модернизм частного рынка, в котором работал Лэмпенс после «Casa Olga Baeta» (1956–1957) (рис.11), частная архитектура Артигаса становится тяжелее, закрывается и защищается. «Дом Эльза» (1967) (рис. 12 и рис. 13) представляет собой его вершину в области охраняемой архитектуры.

Рисунок 10

Жоау Батиста Виланова Артигас 1974, casa Martirani, Сан-Паулу. Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 11

Жоао Батиста Виланова Артигас 1957, Casa Olga Baeta, Сан-Паулу.Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона; авторское право (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 12

Жоау Батиста Виланова Артигас 1967, Эльза Берко, Сан-Паулу. Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 13

Жоао Батиста Виланова Артигас 1967, Эльза Берко, Сан-Паулу.Фотография: Нельсон Кон. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Нельсона Кона. Авторские права (© Нельсон Кон, 2017). На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Наряду с формальными отношениями в частных домах Артигас и Лампенс разделяли тягу к отказу от стен. Артигас думал об этом еще в 1942 году в своем загородном доме Casinha. Первоначально находясь под глубоким влиянием Фрэнка Ллойда Райта (которого он считал одним из самых радикально современных архитекторов), Артигас в зрелом возрасте, подобно Лэмпенсу, стремился дистанцироваться от своих прецедентов (Wisnik, 2010: 12), но, как сказал Кеннет Фрэмптон объясняет, кластер сильных влияний четко идентифицируется:

Как мы знаем, бразильское модернистское движение в архитектуре возникло из образов, взятых из синтаксиса пуризма Ле Корбюзье, прежде всего из развития пилоти и использования линейного тиража.Обе эти стратегии должны были сыграть заметную роль в эволюции архитектуры Вилановы Артигаса, когда он дистанцировался от Райта (…) (Frampton, 2010: 5)

Некоторые из примеров, упомянутых в этом эссе, могут быть добавлены к списку влияний на бразильское современное движение. Артигас, как указывает Фрэмптон, всегда очень неоднозначно относился к частному жилью:

Несмотря на различные попытки уменьшить масштаб концепции мегаформ до размеров домашнего жилища (как в его Доме Домшке 1974 года), Виланова Артигас так и не смог найти подходящий формат, чтобы представить частный дом как анти- буржуазное, квазигосударственное учреждение — эта любопытно подрывная идея, возможно, получит свое наиболее убедительное выражение в собственном доме Мендеса да Роча, построенном в Сан-Паулу в 1964 году.(Там же, стр. 9)

В основном избегая роскоши, Лампенс боролся как с буржуазной, так и с потребительской культурой. Эффект от этой борьбы способствовал сдвигу в общей ситуации, когда целые группы архитекторов, строивших в современном стеклянном стиле, перешли на более защищенные и закрытые конструкции.

То, что мы называем вторым периодом Ле Корбюзье, можно рассматривать как ключевое место, в котором разыгралась эта динамика борьбы и с которого начался современный стиль бетонного строительства.Другой ключевой пример — новый брутализм Элисон и Питера Смитсонов, в частности их идеи послевоенной британской архитектуры, характеризующиеся «недоработкой».

Как бы ни хотелось архитекторам дистанцироваться от своих прецедентов, совершенно очевидно, что все примеры, приведенные в этом эссе, имеют общие формальные черты со структурами, появившимися во втором периоде Ле Корбюзье. Начиная с «L’Unité d’Habitation» (построенного в Марселе между 1947–1952 гг.) Эстетическое использование грубого бетона становится видимым в его частной архитектуре.«Вилла Шодхан» (построенная в 1951–1956 гг. В Ахмедабаде, Индия) — один из ярких примеров, построенная из сырого бетона с деревянной опалубкой, укрепленной спереди и открытой сзади. (Рис. 14 и Рис. 15) После Ле Корбюзье американский архитектор венгерского происхождения Марсель Брейер (1902–1981), вероятно, был одним из тех, кто (наряду со своими общественными зданиями) добился наиболее частной реализации этого стиля. Брейер, как и Ле Корбюзье, разработал особый стиль второго периода, в котором использовалась бетонная архитектура со скульптурной чувствительностью (Driller, 2000: 216), лучшим примером является «Дом Кёрфера» в Швейцарии на Лаго-Маджоре (1963–1967).

Рисунок 14

Ле Корбюзье, Вилла Шодхан, Ахмадабад, Индия, 1951–1956 гг. Фотография: Дирк Де Мейер. Источник: изображение воспроизводится с разрешения Дирка Де Мейера. На эту фотографию распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0.

Рисунок 15

Ле Корбюзье, Вилла Шодхан, Ахмедабад, Индия 1951–1956 гг. Внешний вид, бассейн, ок. 1965 г. Внешний вид, деталь западного фасада, ок. 1965. Фотография Г. Э. Киддера Смита. Источник: изображение воспроизведено с разрешения Массачусетского технологического института.Авторские права (© Массачусетский технологический институт, 2017 г.). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

Любовь к бетону как строительному материалу, которая повсеместно проявляется в его более поздних работах, может быть понята как функция этого понимания. Брейер пишет: «Железобетон кажется достаточно гибким, чтобы придавать конструкции не только прочность, но и форму. Материал требует трехмерного подхода, при котором целые части конструкции становятся скульптурными ». Footnote 4 (Driller, 216) Многие из его зданий обладали скульптурными качествами, и это отражало идеи, которые больше всего доминировали в его более поздних работах, а именно важность взаимосвязи скульптуры и архитектуры посредством использования грубого бетона. это всегда связь между архитектурой и скульптурой, в лекции 1963 года он так определяет тонкое взаимодействие между обеими формами дизайна:

Постепенно сформировалась признанная дифференциация: скульптура — это трехмерное искусство, которое нужно воспринимать извне; архитектура — это трехмерное искусство, которое также можно испытать изнутри. Сноска 5 (Бурильщик, 216)

Дом — это бункер

Потребность в защитной оболочке, связанная с использованием бетонных материалов, означала, что жилье стало больше похоже на бункер по сравнению с улицей снаружи. Все многочисленные примеры демонстрируют сознательную или бессознательную послевоенную одержимость архитектурой визуальной безопасности. Дом Джея Суэйзи «Подземный мир» (1964–1965), автономное убежище от радиоактивных осадков, ясно демонстрирует различные уровни воздействия, которое история бомбардировок оказала на воображение современной архитектуры.

В этом послевоенном контексте Джейн Павитт (2010) говорит о подъеме existenzfragen, или осознания необходимости выживания в ядерный век:

«Образ склепа, пещеры или бункера часто использовался в архитектурных схемах после Второй мировой войны, хотя часто как своего рода бессознательный символ». (…) «В ядерный век пещера-убежище выглядела не столько фантастикой, сколько необходимостью». (Павитт, стр.113).

Говорить о влиянии бункера на современную архитектуру — значит говорить о Второй мировой войне и опасениях по поводу атомной бомбы.Это означает размышление об общей нервозности цивилизации, которая только что перешагнула порог способности к полному самоуничтожению. Потребительство — это, в некотором смысле, ответ мира на вопрос о том, как стабилизировать глобальные человеческие отношения за пределами тотальной войны. Или, скорее, массовое потребление — это когда взрывная энергия, производимая войной, превращается в производительную экономическую энергию. Короче говоря, деструкционизм превратился в консьюмеризм. Для современной архитектуры это означало стать частью «общего пакета» потребительских желаний, то есть действовать в рамках управляемой завистью экономики, которая стремится к статусу в автомобилях, модных домах и дизайнерских домах.Как пишет Беатрис Коломина в своей книге «Домашнее хозяйство на войне:

».

Послевоенная архитектура — это не просто яркая архитектура, появившаяся после тьмы войны. Это была агрессивно-счастливая архитектура, которая возникла в результате войны, войны, которая в любом случае продолжалась так же, как и холодная война. (Коломина, 2007: 12)

Это странное сосуществование глобального ландшафта страха и потребительской культуры, основанной на личном статусе, проявляется в архитектуре той эпохи через формальный обмен между прозрачностью и закрытостью.Часть гения бруталистского движения заключалась в том, чтобы понять важность закрытия как безопасности и открытости как свободы и утопии, а затем объединить эти элементы в архитектурном строительстве. Идеи Поля Вирилио и Клода Паранта отражают это понимание, равно как и идеи Элисон и Питера Смитсонов, которые в 1956 году изобразили идеальное семейное жилище 1980-х годов в «Доме будущего», где, помимо прочего, дом функционировал как жилой дом. бункер. (Рис. 16 и Рис. 17)

Рис. 16

Элисон и Питер Смитсон, архитекторы.Неизвестный фотограф. Дом будущего, выставка «Идеальные дома Daily Mail», Лондон: вид изнутри со смотровой площадки, март 1956 года. Серебряно-желатиновый отпечаток. 57,1 × 79,2 см DR1995: 0042. Воспроизведено с разрешения. Авторское право (© Collection Center Canadien d’Architecture / Канадский центр архитектуры, Монреаль). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

Рисунок 17

Элисон и Питер Смитсон, архитекторы. Дом будущего, выставка идеальных домов Daily Mail, Лондон: план на высоте пяти дюймов над уровнем пола.1955–1956 перо, черная тушь на черновой пленке. 55,8 x 83,9 см. DR1995: 0039. Воспроизведено с разрешения. Авторское право (© Collection Center Canadien d’Architecture / Канадский центр архитектуры, Монреаль). На этот показатель не распространяется международная лицензия Creative Commons Attribution 4.0 International.

В этой общей ситуации частные дома Лампенса и других образуют любопытное подмножество, сочетающее конкретную эстетику военной архитектуры со скульптурными особенностями и утопическими ценностями модернизма.

Вентнор-Сити, штат Нью-Джерси Общие правила во всех округах

В целях защиты общего здоровья, безопасности и благосостояние жителей Вентнор-сити и в знак признания высокого плотности застройки города, следующие правила должны подать заявление.

[Добавлено 20.12.2012 пользователем Ord. № 2012-15; с изменениями, внесенными 17.10.2013 Орд. Нет. 2013-19]

Все разделы главы 102 настоящего документа, которые содержат дуплексы и апартаменты, которые были разрешены или обозначены как ранее несоответствующие конструкции, должны быть изменены и дополнены в настоящем документе.

[Добавлено 20.12.2012 пользователем Ord. № 2012-15; с изменениями, внесенными 17.10.2013 Орд. Нет. 2013-19]

Применяются следующие требования к площади и объему:

A.

Размер лота.

(1)

Минимальный размер лота для дуплексов должен составлять 2 000 квадратных футов.

(2)

Минимальный размер лота должен составлять 3,125 квадратных футов для двух семей. жилища.

Б.

Ширина лота.

(1)

Минимальная ширина лота должна составлять 32 фута.

(2)

Минимальная ширина участка должна составлять 50 футов для двухквартирных домов.

C.

Минимальная глубина лота должна составлять 62,5 фута.

D. Охват

.

(1)

Максимальное покрытие здания должно составлять 60%.

(2)

Максимальное покрытие лота — 75%.

Е.

Передний двор.

(1)

Площадь переднего двора для дуплексов должна составлять не менее 10 футов.

(2)

Передний двор должен быть не менее 10 футов для двух семей. жилища.

F.

Боковой двор.

(1)

Боковой двор должен быть не менее четырех футов с каждой стороны для дуплексы.

(2)

Боковой двор должен быть не менее пяти футов с каждой стороны для двухквартирные дома.

Задний двор.

(1) Задний двор должен быть не менее 10 футов с каждой стороны для дуплексы.

[Изменено 28.06.2018 Ord. № 2018-26; 4-12-2018 по Орд. № 2018-07]

(2) Задний двор должен быть не менее 10 футов с каждой стороны для двухквартирные дома.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2018 г., Ord. № 2018-07]

H.

Максимальная высота основного здания должна составлять 35 футов.

I.

Парковка во дворе предоставляется в соответствии с Жилым Стандарты улучшения сайта. Парковка должна быть предусмотрена под конструкции и должны быть полностью закрытыми.

J.

Новое сооружение должно соответствовать минимальной высоте от наводнения.

К.

Жилища на участках с фасадом более чем на одну улицу подлежат сдаче. необходимо выходить на улицу, где проживает большинство жилых домов. блок фасадный.

[Добавлено 11.05.2017 пользователем Ord. № 2017-15]

Рестораны с лицензией на полное розничное потребление должны быть разрешено в следующих районах:

А.

Городской коммерческий район, но только для объектов, расположенных в 150 футов от центральной линии Вентнор-авеню, Атлантик-авеню или Дорсет-авеню.

B.

Район коммерческого / смешанного использования, но только для собственности, расположенной в пределах 150 футов от центральной линии Вентнор-авеню или Атлантик-авеню.

C.

Торговый район Design, обычно называемый «Ventnor» Gardens Plaza ». Однако в этом районе есть определенные ограничения. что ни один ресторан с полной лицензией на розничное потребление не должен быть расположен в пределах 2000 футов от любого другого ресторана с пленарным лицензия на розничное потребление, расположенная в пределах города.

[С поправками 7-5-1990, внесенными Ord. № 9015]

A.

Для всех односемейных участков с фасадом вдоль Экологический район, частные слипы для лодок, не для продажи или аренды, допускается в качестве вспомогательного использования. Для лотов более четырех предлагаемые слипы лодки, необходимо получить одобрение небольшого плана участка. Минимальные требования к парковке — одна парковка во дворе на территории. пространство / лодочный талон должен соблюдаться для количества листов, превышающих четыре.

B.

Для всех таунхаусов, дуплексов или других многоквартирных домов жилые комплексы с фасадом на Экологический район, частный лодочные слипы, не предназначенные для продажи или аренды, не более одного слипа на единицу, разрешается в качестве вспомогательного использования.Для всех подобных проектов значительная Представление плана участка должно быть передано соответствующему Совету на рассмотрение. и одобрение. Минимальные требования к парковке — одна во дворе на территории. место для стоянки на лодке должно быть соблюдено.

Иное законное использование здания или земли существующие на момент принятия настоящей главы могут быть продолжены, хотя такое использование не соответствует положениям данной главы, при условии, что:

A.

Такое использование не может быть расширено или расширено без в соответствии со всеми правилами района, в котором он расположен.

B.

Наличие несоответствующего использования части лот или участок не должны толковаться как установление несоответствия использовать на всем тракте или участке.

C.

Каждый раз, когда несоответствующее использование прекращается или изменяется для соответствующего использования, он не может быть впоследствии изменен обратно на несоответствующее использование.

D. Каждый раз, когда несоответствующая конструкция была повреждена в результате пожара или по другим причинам в размере 75% от рыночной стоимости, как определено Строительным должностным лицом, он должен быть перестроен или отремонтированы в соответствии с правилами района, в котором это расположено.

[Добавлено 6-7-2007, пользователем Ord. № 2007-5; с поправками 6-28-2018, внесенными Ord. № 2018-26]

A.

Должна быть определена максимально разрешенная высота основного здания. исходя из ширины лота:

Ширина партии

(футы)

Максимальная высота здания

(футы)

Слуховой проход офсетный

(фут)

Меньше или равно 30; меньше или равно 40

31

1 1/2

Больше 40

35

2

(1)

Высота карниза определяется выдержкой уклона крыши 5:12 от максимально допустимая высота здания.

(2)

Высота карниза не может превышать двух футов над готовым полом. третьего жилого этажа в точке внешней стены, измеренной к верхней плите указанной стены.

B.

Минимальный необходимый уклон крыши в любом жилом районе 5:12. для всех двускатных и вальмовых крыш.

(1)

Мансардные крыши могут иметь меньший уклон кровли 3:12 для односкатная крыша.

(2)

Мансардные окна должны находиться в пределах минимального физического отступа здания. и не более 30% длины здания по каждому боковому двору.Служебное окно не должно находиться ближе пяти футов от физического объекта. линия застройки наружных стен ниже.

(3)

К слуховым аппаратам относятся также:

а)

Слуховые панели должны находиться на расстоянии не менее 18 дюймов от стены. лицо ниже.

(б)

Слуховые окна должны иметь максимальную ширину 10 футов и располагаться на расстоянии друг от друга. минимальная ширина в пять футов между ними и в масштабе с крышей длина.

(c)

Рекомендуется использовать несколько слуховых окон вместо одного большого слухового окна.

(г)

Мансардные окна могут иметь односкатную крышу 3:12. Двускатные крыши должен иметь уклон крыши не менее 4:12. Плоские слуховые крыши не допускаются.

(е)

Слуховые окна разрешены на вальмовой крыше и должны соответствовать те же требования к отступлению, если только они не используются в качестве доступа к колоде.

C. Допускаются плоские крыши с максимальной высотой здания 31 фут, измеренной от места готового первого этажа. См. § 102-11 «Высота здания, главное здание» и Постановление о предотвращении ущерба от наводнений.Вкладывается третий жилой этаж плоской кровли. дополнительные пять футов от любой основной стены здания этажа ниже. Палубы на крыше или смотровая площадка любого типа выше третьего жилые этажи запрещены, равно как и любые ступеньки или лестницы. интерьер или экстерьер. Механическое оборудование на крыше запрещено. от нахождения на крыше третьего этажа. Исключения:

[Изменено 14.11.2019 Ord. № 2019-18]

(1)

Парапеты разрешается превышать высоту крыши до 12 дюймов.

(2)

Традиционный дымоходам разрешено превышать предел высоты крыши в тридцать один фут на три фута.

Если чиновник по строительству после проверки, определяет, что существует небезопасное состояние в отношении здания прочность, прочность ограждения или стены или прочность знака, он должен уведомить владелец его находок и изложить его причины и заказать условие отремонтированы или удалены в разумные сроки.

[Изменено 19.11.2015, Ord. № 2015-26]

А.

Все участки, не покрытые проезжей частью, стоянки, непроницаемые переходы территории или здания должны быть благоустроены с естественным местным жильем. ландшафтные материалы. Следует использовать естественную прибрежную растительность. насколько это возможно. План благоустройства подается при требуется благоустройство территории в соответствии с данным разделом с указанием расположение, типы, размеры и количество всех благоустроенных материалов для быть установлен.

B.

Все благоустроенные территории должны регулярно обслуживаться и заменяться по мере необходимости. нужный.График обслуживания, включая спецификации, методы и процедуры, которые будут использоваться, должны быть представлены вместе с ландшафтным дизайном. план представлен как часть заявки на план участка.

C.

Уединенные стены не превышают пяти футов в высоту, когда спроектирован в сочетании с бермами и ландшафтным дизайном, в соответствии с правила и положения этой статьи.

D.

Все озеленения на стоянках должны быть аккуратно расположены так, чтобы не загораживать зрение. Должен быть обеспечен четкий обзор со всей улицы. перекрестки и соответствовать требованиям Американской ассоциации государственных автомагистралей Транспортные служащие (AASHTO), «Политика геометрического проектирования Шоссе и улицы 2011, 6-е издание.«

Д. Ландшафтные материалы должны соответствовать Списку видов растений — Приложение A в максимально возможной степени, включенное в качестве приложения к этой главе. F.

Лиственные и уличные деревья должны иметь размер не менее двух дюймов. быть от восьми до 10 футов высотой при посадке и вечнозеленым деревья должны быть не менее шести футов в высоту, если не указано иное. Все деревья должны быть упакованы в тюки и мешковины и должны быть образцового качества. как установлено Американской ассоциацией питомниководов.Посадки должен соответствовать «Плану деревьев для города Вентнор, датированному августом. 2014. «

G.

«Губернаторская полоса» не обязательна. Если установлена ​​регулирующая полоса он должен быть из проницаемого материала и поддерживаться между тротуарами линия и обочина. Вся застройка должна обеспечивать эту травяную полосу. если ранее был удален. Если передние уличные деревья размещены на обочине полоса, вырез для деревьев должен быть не менее трех футов широкая по ширине полосы. Минимальная ширина «губернатора» полоса «должна составлять три фута или соответствовать ширине любого существующего примыкания полосы травы, если шире.

H.

Любой ландшафт, который в течение двух лет после посадки умирает ни при каких условиях. причина заменяется разработчиком (ами) или текущим владельцем за их собственный счет.

I.

Непроницаемые материалы не должны использоваться на любой ландшафтной территории. Устойчивый к сорнякам мульча, пористый нетканый синтетический ландшафтный материал или другие материалы может быть использовано.

J.

Растительный покров почвы приветствуется. Каменная мульча может использоваться в озеленение клумбы, если менее 10% от необходимого фасадного озеленения площади и не более 10% от общей площади участка.

K.

Любые новые посадки бамбука запрещены. Для существующих бамбуковых насаждений домовладелец несет ответственность за рост, который может нарушить собственности соседа или причинить вред или разрушить строения соседа или улучшения сайта. Кодекс может потребовать полного или частичного удаление всех бамбуковых насаждений в случае повторного вторжения или повреждения / разрушения происходит.

L.

Следует учитывать следующие принципы:

(1)

Благоустройство территории должно быть обеспечено климат-контролем.

(2)

Ландшафтный дизайн используется для акцента и дополнения зданий.

(3)

Благоустройство мест общего пользования, парковок, места отдыха и прилегающие к строениям.

(4)

Виноградные лозы и вьющиеся растения подходят для больших пространств. стены.

(5)

Массивные деревья можно рассматривать в критических точках.

(6)

На узких улицах следует использовать деревья меньшего размера.

(7)

Необходимо использовать почвопокровное покрытие для предотвращения эрозии.

(8)

Разнообразие ландшафтов должно быть обеспечено. Рассмотрение дается восприимчивость к болезням, цветам, сезону, фактурам, формы, цветение и листва при выборе видов.

(9)

Необходимо учитывать местные почвенные условия и доступность воды. в выборе ландшафтного дизайна.

(10)

Существующие деревья, расположенные в пределах 10 футов от любой улицы с полосой отчуждения должны сохраняться, если только не будет показано, что они удаляются как часть утвержденного план. Существующий уровень в этом пространстве не должен нарушаться. без такого одобрения.

(11)

Воздействие любого предложенного плана озеленения в разное время должны учитываться интервалы. Кусты могут разрастаться и со временем засоряться расстояния видимости. Фундаментные растения могут блокировать здания.

(12)

Существующие большие деревья (более шести дюймов) должны быть сохранены не меняя уклон вокруг деревьев более чем на 6–12 дюймов, сооружением колодцев для деревьев и возведением защитных ограждений.

М.

На все новое строительство, капитальное благоустройство, повышение жилого фонда. для удовлетворения требований к минимальной высоте паводка или приложений для отклонения, следующие минимальные стандарты должны применяться к жилой застройке:

(1) Деревья.Посадка деревьев не обязательна. Можно посадить два дерева за фасад. Для многоквартирных домов одно дерево на единицу может быть посадили. Для дуплексных и двухквартирных домов можно посадить два дерева. за фасад. Предлагаемый список пород деревьев подробно описан в Список видов растений — Приложение A. Деревья должны быть расположены только перед домом. и должен быть не ближе 25 футов к углам улиц и соблюдать с требованиями к зрению AASHTO. (2)

ярдов. Все жилые участки должны иметь не менее 25% площади. благоустроенная территория, из которых 5% площади участка должны быть предусмотрены во дворе перед домом.Все площади, не занятые зданиями, стоянки, внутренние дворики, пешеходные дорожки и / или любая другая непроницаемая поверхность должны быть надлежащим образом благоустроен. Никакой ландшафтный дизайн не должен мешать обзору ААШТО. требования. Такое озеленение минимум 25% можно свести к минимальная протяженность, необходимая для размещения лестниц, ступеней, соответствует требованиям ADA пандусы и сопутствующие элементы, обеспечивающие доступ на первый этаж, необходимы соответствовать требованиям самых низких этажей. Однако ни в коем случае если такой процент будет ниже 20% от лота.Трава или другое можно использовать натуральный почвопокровник. Использование натурального почвопокровного материала кроме дерна разрешается. Минимальный интервал во время посадки должно быть шесть дюймов по центру.

(3)

Кусты:

а)

Количество кустов, необходимых для каждой собственности, регулируется. по ширине участка, при котором требуется один куст на каждые два фута участка ширина. Посадить 50% от общего количества кустарников. в передней части собственности с балансировкой по бокам и в спина.

(б)

Собственник может уменьшить количество кустарников, указанных в Подраздел (M) (3) (a) выше, посадив дерево. За каждое посаженное дерево количество кустов может быть уменьшено на два куста от общего количества ширины лота.

(c)

Собственник может уменьшить количество кустарников, указанных в Подраздел (M) (3) (a) выше, посадив губернаторскую полосу. Если партия сажает губернаторскую полосу, три куста могут быть сокращены от общее количество, необходимое для ширины лота.

(г)

Посадки между основным строением и фасадом описанная здесь линия собственности может быть уменьшена до минимальной степени требуется для установки лестниц, ступенек, пандусов, соответствующих требованиям ADA, и элементы, обеспечивающие доступ на первый этаж, необходимые для соответствия к самым низким требованиям пола.

(4)

Буферы. В таунхаусах, садовых квартирах и многоэтажных домах, должен быть восьмифутовый буфер по периметру и аналогичный буфер между парковками и всеми улицами. Такие буферы должны состоять из натуральных материалов для озеленения, например, кедра или аналогичной древесины, и включает как почвопокровные, так и чередующиеся ряды вечнозеленых растений. не менее четырех футов в высоту и расстояние между ними не более восьми при посадке на расстоянии футов друг от друга в каждом ряду, кроме 10 футов от улицы углы, где вечнозеленые растения высотой не более трех футов должны быть посаженным.

(5)

Парковочные места. Общие парковочные места предусмотрены для жилых Участки должны быть благоустроены. Буферные зоны минимальной шириной четыре фута должны быть предусмотрены по периметру указанных стоянок и должны состоят из эффективного сочетания рельефа грунта и бермы, деревья, почвопокровные и кустарники. От 10% до 15% общей парковки территории должны быть благоустроены, и минимум одно дерево с минимумом должен быть предусмотрен суппорт трех дюймов на каждые пять парковочных мест. Озеленение должно быть расположено вдоль пешеходных дорожек, на центральных островах. и на всех участках неправильной формы, не используемых для стоянки автомобилей, и быть окаймленным кирпичом, бельгийским блоком или другими натуральными материалами и должны быть аккуратно расположены, чтобы не мешать обзору.

Следующие минимальные стандарты должны применяться для смешанного использования в коммерческих / жилых помещениях. разработка:

(1)

Деревья. Минимум два дерева на каждую жилую единицу и коммерческое помещение. или офисное здание должно быть посажено. Эффективная посадка деревьев программа должна быть предусмотрена на всех площадях и в общественных местах в центре. Решетки для деревьев должны быть предусмотрены для всех деревьев, расположенных на мощеных или текстурированных участках.

(2)

Парковочные места. Для центра предусмотрены общие парковочные места благоустроен.Буферные зоны шириной не менее четырех футов должны быть предусмотрены по периметру указанных стоянок и должны состоять из эффективного сочетания рельефа грунта и берегов, деревьев, почвопокровные и кустарниковые. Могут быть предусмотрены перерывы для пешеходного доступа. в указанном буфере, при условии, что подъезд выложен кирпичом, Бельгийский блок или другие материалы для брусчатки и не должны превышать шесть футов в ширину. По крайней мере, от 10% до 15% общих парковок должны быть благоустроенным, и минимум одно дерево на каждые пять парковочных мест предоставляется.Благоустройство расположено вдоль пешеходных дорожек, на центральных островах и на всех участках неправильной формы, не используемых для стоянка и должна быть окаймлена кирпичом, бельгийским блоком или другим естественным материалы и должны быть аккуратно размещены, чтобы не мешать обзору.

(3)

Кустарники. Открытое пространство каждого лота не закрыто допустимым непроницаемым материалом. покрытие участка или застройки должно быть полностью озеленено с вечнозеленые и листопадные кустарники, произрастающие в этой местности. Все усилия должны быть созданы для создания естественной ландшафтной среды с впечатление завершенности на момент посадки.Все лиственные кусты должны быть минимум от трех футов до трех с половиной футов в высоту. во время посадки. Крупные вечнозеленые кустарники для посадки живой изгороди должны иметь рост от 2 1/2 футов до трех футов во время посадки, и маленькие вечнозеленые кусты должны быть от 18 до 24 дюймов в высоту на время посадки.

а)

Количество кустарников на каждом участке регулируется ширина участка, при которой требуется один куст на каждые два фута участка ширина.

(б)

Собственник может уменьшить количество кустарников, указанных в Подраздел (N) (3) (a) выше, посадив дерево.За каждое посаженное дерево количество кустов может быть уменьшено на два куста от общего количества ширины лота.

(c)

Собственник может уменьшить количество кустарников, указанных в Подраздел (N) (3) (a) выше, посадив губернаторскую полосу. Если партия сажает губернаторскую полосу, три куста могут быть сокращены от общее количество, необходимое для ширины лота.

(г)

Посадки между основным строением и фасадом описанная здесь линия собственности может быть уменьшена до минимальной степени требуется для установки лестниц, ступенек, пандусов, соответствующих требованиям ADA, и элементы, обеспечивающие доступ на первый этаж, необходимые для соответствия к самым низким требованиям пола.

О.

В отношении жилья для пенсионеров применяются следующие минимальные стандарты:

(1)

Деревья. Минимум одно дерево на каждые две жилые единицы должно быть посаженным.

(2)

Буферы. Для жилья престарелых должны быть предусмотрены буферы. вдоль парковок шириной не менее четырех футов, состоящие из вечнозеленые деревья и лиственные растения и кустарники. Буферы периметра должен быть восьми футов шириной и состоять из четырех вечнозеленых деревьев. футов минимальной высоты во время посадки, размещенных на расстоянии шести футов друг от друга с более мелкий растительный материал между ними.

(3)

Парковочные места. Для жилья престарелых благоустройство располагаться вдоль пешеходных дорожек, на центральных островах и на всех нерегулярных места, не используемые для парковки. Весь ландшафтный дизайн должен быть окаймлен натуральные материалы и регулярно обслуживаются.

P.

Следующие минимальные стандарты должны применяться к коммерческому району. разработка:

(1)

Два дерева на каждые 1000 квадратных футов площади пола в соответствии с с графиком посадки.

(2)

Если коммерческий район граничит с жилым районом, трехфутовый буфер из вечнозеленых деревьев, минимум четыре фута в высоту при посадке должно быть предусмотрено расстояние в пять футов.

(3)

В дизайнерском коммерческом районе все отступы по периметру должны иметь буферную полосу шириной восемь футов, состоящую из деревьев минимум высотой восемь футов при посадке, размещены двойными чередующимися рядами, восемь футов в центре в каждом ряду, с более мелкими вечнозелеными или листопадными растительный материал между ними. Единственное исключение из этого требования должны быть входными и выходными полосами и по пять футов с каждой стороны от таких переулки.

(4)

На открытой стоянке более 100 машин, внутренняя озелененная буфер в четыре фута должен быть обеспечен через каждые 70 футов.Этот буфер должен быть засаженным деревьями, вечнозелеными и лиственными растениями.

Q.

Уличные деревья могут потребоваться вместо посадки на месте, если он определяется Советом по планированию, зонированием или строительством. быть более желательным или необходимым в результате неадекватного площадь для установки, в этом случае деревья должны быть отведены назад на 36 дюймов от обочины и должны находиться на расстоянии 12 футов друг от друга. Площадь сразу основание дерева должно быть покрыто брусчаткой или другим натуральный пористый материал.Совет по планированию может изменить это требование. к другим требованиям к посадке во время проверки плана участка, если это необходимо результаты оформления пешеходов.

R.

Если иное не предусмотрено настоящим разделом, все условные виды использования должны быть предусмотрены боковые и задние буферные полосы, которые состоят из вечнозеленых деревьев высотой не менее четырех футов при посадке, размещены в двойных чередующихся рядах, по восемь футов в центре в каждом ряду, с более мелкими вечнозелеными или листопадными растениями между ними.

S.

Для любого собственника, который строит свой дом для удовлетворения необходимых требования к высоте наводнения, им должно быть предоставлено 24 месяца, в течение которых завершить свой план благоустройства, утвержденный в соответствии с их разрешения или решения и постановления Совета по планированию или зонированию. На по завершении 24 месяцев владельцы недвижимости обязаны для завершения своего плана, невыполнение этого приведет к письменному предупреждение с уведомлением за 30 дней для исправления нарушения. Отказ чтобы соблюдать 30-дневное уведомление, город Вентнор должен иметь право подать заявление о нарушении постановления против собственника.Любой нарушение этого положения данного раздела влечет за собой уголовное преследование. в муниципальном суде города Вентнор и подлежит наложению штрафа. за первое нарушение в размере 100 долларов США и в дальнейшем за каждое дополнительное нарушение до 1000 долларов США.

Заборы и стены разрешаются при условии в соответствии с правилами, приведенными в этом разделе.

A.

Заборы и стены должны быть спроектированы и размещены таким образом, чтобы избегать любых неблагоприятных воздействий на прилегающие объекты, в том числе но не ограничиваясь затенением, блокировкой вентиляции или блокировкой виды и перспективы открытых пространств.

B. Максимальная высота любого забора не должна превышать четырех футов в пределах минимального отступа переднего двора, установленного зонированием район и должен быть построен с минимум 50% открытой площади между посты. Ограждение в пределах переднего двора отступает, не имея пятидесятипроцентного открытое пространство между столбами должно соответствовать ограничениям по высоте переднего двора. для стен. Высота ограждения в пределах бокового и заднего отступа площади не должны превышать шести футов без минимальной открытой площади. требование. Стены не должны превышать трех футов в высоту. зона отступления переднего двора и пять футов в боковых или задних зонах отступа.Столбы забора и настенные пилястры должны быть ограничены шириной 12 дюймов. по линии забора с промежутком между краями столбов или пилястр не менее шести футов. Допускаются заграждения и колпаки пилястр. выступать не более чем на шесть дюймов над соответствующим забором / стеной высота должна быть не более 12 дюймов в ширину. Высота любого забора или стены должна измеряться от тротуара. или верхний уровень бордюра для палисадников и прилегающей собственности Отметка земли для боковых и задних дворов.

[С изменениями 1-27-1994, внесенными Ord. № 9329; 5-1-2003 по Ord. № 2003-2]

C. Исключение из шести футов высотой в передней части ограды. Для угловых участков в Зонировании Р-2 устанавливается отступ дворовых участков. Только район. Только участки в этом районе с выходом на двое улицы (угловые участки) могут возводить заборы высотой шесть футов, встречающиеся с требования на открытом воздухе и по почте этого участка по всей длине линии собственности вдоль заднего двора, как определено Строительным Кодекс чиновника, и только вдоль одной из линий фронта на отступление в размере 1/2 от требований к отступлению переднего двора для этого района на расстоянии не более 25 футов от тыловой линии владения.Ограждение высотой шесть футов не соответствует пятидесятипроцентным требованиям на открытом воздухе. должен установить во время установки забора минимум четыре фута шириной посадочная грядка у забора и по всему палисаднику забор, выходящий на улицу. В указанном насаждении должен быть посажен кустарник. грядка, не лиственная и не превышающая высоту ограды ни выходить за пределы грядки. Кустарник должен быть помещенным минимум на четыре фута по центру и иметь начальную высота четыре фута.Владелец имущества обязан постоянно поддерживайте кустарник таким образом, чтобы он не превышал высоту шестифутовый забор или выходить за пределы грядки.

[Изменено 7-6-2006, Ord. № 2006-9]

D. Все ограждения и стены, включая фундамент, должны быть построены в пределах установленных границ собственности. Без ограждения разрешается в пределах 10 футов от поверхности существующего бордюра на перекрестках улиц.

[Изменено 7-6-2006, Ord. № 2006-9]

Э.

Ограждения должны быть спроектированы и размещены таким образом, чтобы избегать препятствий. и рост необходимого благоустройства.

F.

Новые разработки должны предусматривать озеленение или стены. конструкции из материала, совместимого с общим проектом дизайн.

G. Заборы и стены не допускаются, если в результате свободное пространство между забором или стеной и основной конструкцией меньше трех футов. Указанная ширина зоны в свету применяется только к области от существующего или законченного уровня до чистой высоты не менее семи футов.

[Изменено 7-6-2006, Ord. № 2006-9]

H.

Все разрешенные ограждения должны быть расположены на участке в таким образом, чтобы обработанная сторона была обращена к смежным объектам. Такой забор нельзя возводить из колючей проволоки с металлическими шипами. или построены из любых материалов или любым способом, который может быть опасным людям или животным.

I.

Зона частного жилого бассейна в земле. должен быть окружен забором не менее четырех футов, но не более шесть футов в высоту.Заборы высотой шесть футов разрешены сбоку. и только задние дворы. Заборы или любые их лишние части шести футов строго запрещены.

J.

Теннисный корт, расположенный в боковом или заднем дворе. только участки, могут быть окружены забором высотой не более 10 футов. Ограждение должно быть отодвинуто от любой линии участка на необходимое расстояние. для подсобных построек в районе, в котором планируется установить забор расположена.

K. Переборки и дамбы на берегу океана. Было определено в результате толкования сервитутов паркового акта, устанавливающего общественный пляж и парковая зона города Вентнор-Сити, морские дамбы на берегу океана между авеню Джексон и Ричардс находятся в пределах ответственность за владение и обслуживание прилегающей возвышенности собственник.Далее установлено и установлено, что переборки на берегу океана между проспектами Ричардс и Фредериксбург должны нести ответственность за обслуживание прилегающей возвышенности владелец. Таким образом, все морские дамбы и переборки на берегу океана состояли из бетонных дамб и деревянных переборок считаются нормативными в этом разделе относительно высоты и конструкции; следующим образом:

[Добавлено 1-27-1994, автор: Ord. № 9329; с поправками 3-9-2000, внесенными Ord. № 2001]

(1)

Строительство.Бетонная морская дамба на берегу океана строительство и / или реконструкция между авеню Джексон и Ричардс должны оставаться в пределах границ собственности прилегающей возвышенной собственности владельца, а не в пределах территории, определенной как общественный парк в пределах документ о парковке, хранящийся в офисе муниципального секретаря. Вся древесина на берегу океана переборки между проспектами Ричардс и Фредериксбург должны быть заменены и / или реконструированы в соответствии с существующей древесиной или в сторону океана от нее. линия переборки, но ни в коем случае не более чем на 3 1/2 фута в сторону океана от прилегающей границы участка суши, расстояние от которого необходимо измерить к лицу новую обшивку переборки.Строительство и / или реконструкция бетонных и / или деревянных переборок должны быть из одного материала в первоначальном состоянии и в соответствии с инженерными деталями города в архиве муниципального строительного кодекса. Деревянная набережная переборки могут быть заменены бетонными дамбами на берегу океана. Строительство и / или модификации существующих морских дамб и деревянных конструкций переборки на берегу океана подлежат утверждению муниципальными властями. Должностное лицо Строительного кодекса через процедуру получения разрешения на строительство.Любые запросы на изменения или модификации в связи с предлагаемой архитектурой. особенности должны быть сначала рассмотрены и утверждены городской комиссией.

(2) Рост. Минимальная высота должна составлять 10,5 (NAVD88). Нет бетонная крышка морской дамбы на берегу океана или деревянная крышка переборки на берегу океана, защитное покрытие и / или сваи должны быть построены с готовой отметкой выше самой высокой отметки существующего настила дощатого настила в пределах территории, проектируемой продолжением линий собственности до дощатый настил.Никакие ограждения или любые другие материальные конструкции не будут разрешено находиться на любой бетонной морской дамбе или деревянной стене на берегу океана или над ними переборка на берегу океана. Любое ограждение должно быть размещено вдоль объекта. только линия. Для бетонной дамбы на берегу океана ограждение должно быть размещено со стороны берега бетонной дамбы. Все ограждения должен быть построен независимо от конструкции дамбы / переборки. Ни одно ограждение не должно быть выше существующего дощатого тротуара. перила, но ни в коем случае не выше 48 дюймов над высотой морская дамба или переборка на берегу океана.

[Изменено 18 сентября 2014 г., Ord. № 2014-24]

L. Переборки набережной. Это было определено Совет уполномоченных города Вентнор-Сити, что согласованность строительных материалов и высоты для переборок на набережной в пределах ответственность за владение и обслуживание возвышенной собственности владелец необходим для обеспечения единой защиты от стихии и совпадают с муниципальными обязательствами перед улицей торцевая защита. Таким образом, они считаются регулирующими в соответствии с этим раздел по высоте и конструкции, а именно:

[Добавлен 1-27-1994 Ord.№ 9329]

(1)

Строительство. Вся конструкция переборки на берегу залива или замена должна быть в пределах установленных прибрежных прав владелец нагорной собственности. Разрешение на строительство не выдается. должностным лицом Строительного кодекса без надлежащего разрешения государства Нью-Джерси и армейского инженерного корпуса. Материал переборки должен ограничиваться деревом (креозот или около того) и спроектирован в соответствии с типовое инженерное сооружение, утвержденное Строительством Код Официальный.Строительство или модификация переборок на берегу залива подлежат утверждению должностным лицом муниципального строительного кодекса. через процедуру разрешения на строительство.

(2) Рост. Минимальная высота должна быть 8,0 (NAVD88). Максимум высота должна быть 9,00 (NAVD88). Никакая переборка на берегу залива не должна быть построенным выше отметки 9 USCG. Ограждение на высоту не более четырех футов должно быть разрешено выше самого высокого разрешенного возвышение переборки на берегу залива независимо от будь то передний, боковой или задний двор.Фехтование разрешено. простираться от границы собственности до границы собственности вдоль переборки на берегу залива.

[Изменено 18 сентября 2014 г., Ord. № 2014-24]

(3) Все частные переборки в городе Вентнор должны поддерживаться в хорошем состоянии. таким образом, чтобы они не были вредными или опасными для здоровье, безопасность или благополучие граждан или посетителей, Вентнор. Указанные переборки должны содержаться в таком состоянии ремонта, чтобы для поддержания уровня земли внутри и вокруг указанной переборки на уровне выше средний уровень прилива, установленный для города Вентнор.Сказал переборки должны поддерживаться во избежание эрозии любой грязи с суши, песок или другой материал с участка, на котором установлена ​​переборка. расположенные или любые соседние или прилегающие объекты недвижимости. Кроме того, нет разрешения на зонирование, справки о заселении или сертификата на землю использование выдается на любой свободный участок, не имеющий переборки или не имеет перегородки, соответствующей требованиям данной главы. При любой продаже лота без соответствующей переборки, если ответственность на строительство переборки выдается покупатель, сертификат землепользование может быть выдано по усмотрению Строительного чиновника, после подачи залога в пользу города Вентнор в сумма в размере 110% от стоимости строительства переборки и письменного договор между покупателем и продавцом, четко указывающий ответственность Строительство переборки возлагается на покупателя.В таком случае переборка должна быть построена в течение 12 месяцев с даты продажи или город Вентнор имеет полное право называть указанные связать и получить доступ к собственности для строительства указанной переборки.

[Добавлено 18.05.2017 пользователем Ord. № 2017-16]

(4) Любое физическое или юридическое лицо, нарушающее этот раздел Кодекса город Вентнор может быть оштрафован на сумму не более 1250 долларов США, может быть приказано выполнять общественные работы на срок до 30 дней, и может быть подвергнут тюремному заключению до 90 дней, все на усмотрение судьи муниципального суда города Вентнор.

[Добавлено 18.05.2017 пользователем Ord. № 2017-16]

[Добавлено 26.04.2018 пользователем Ord. № 2018-15]

A.

Применимость.

(1)

Правила, содержащиеся в данном документе, применяются к солнечной энергии. системы, предназначенные для обеспечения потребностей в электроэнергии владельца / оператора системы и / или собственности, на которой солнечная энергетическая система расположена, а не для производства электроэнергии в коммерческих целях для перепродажи, за исключением избыточной электроэнергии не используется для использования на участке, на котором расположена указанная система может быть введен в энергосистему для получения кредита в соответствии с правилами штата Нью-Джерси. Стандарты измерения нетто и межсетевого взаимодействия в соответствии с N.J.A.C. 14: 4-9.

(2) Этот раздел применим только к солнечным энергетическим системам, установленным на крыше. Для солнечных энергетических систем любого размера на опорах, мачтах или на земле требуется незначительное утверждение плана участка в соответствии со Статьей XIX данной главы. B. Использование систем солнечной энергии разрешается только в соответствии с §§ 102-12–102-111. C.

Одобрения.

(1)

Все солнечные энергетические системы требуют разрешения на зонирование от Специалист по зонированию и разрешение на строительство из Строительного кодекса. Официально до установки.Приложения для солнечной энергетической системы должны включать информацию, демонстрирующую соблюдение положений этого раздела.

(2) Утверждения согласно Подразделу C (1) должны применяться к солнечным энергетическим системам, предназначенным для использования, как описано в § 102-118.9A. (3) Системы солнечной энергии, не предназначенные для использования в соответствии с положениями § 102-118.9A (1), должны требовать утверждения Советом по планированию или Советом по регулированию зонирования, в зависимости от обстоятельств. Системы солнечной энергии, не соответствующие какому-либо из следующих правил, должны требовать утверждения отклонений Советом по планированию или Советом по регулированию зонирования.(4)

Требования к подаче и порядок получения разрешения на зонирование.

а) Заявки на солнечную энергетическую систему должны подаваться специалисту по зонированию в соответствии с §§ 102-119–102-129. (б) В дополнение к требованиям для разрешения на зонирование в соответствии с § 102-122, заявки на установку солнечной энергетической системы должны сопровождаться следующей документацией и планами, которые должны содержать достаточную информацию и соответствующие детали, чтобы сотрудник по зонированию мог сделать обоснованное решение по заявке.Уровень требуемой информации определяется специалистом по зонированию: [1]

Виды собственности и физические размеры собственности.

[2]

Расположение, размеры (включая высоту) и типы существующих капитальных строений на участке.

[3]

Эскизный план или обследование, которое должно точно изображают расположение, размеры и тип предлагаемой солнечной энергетической системы.

[4]

Все права преимущественного пользования, смежные с объектом собственности.

[5]

Характеристики производителя и / или «отдельные листы». предлагаемой солнечной энергетической системы, сертифицированной лицензированной лицензией штата Нью-Джерси. профессиональный инженер, включая производителя и модель.

[6]

Извещение энергокомпании о присоединении целей.

(c) Заявления на получение разрешения на зонирование для систем солнечной энергии должны сопровождаться требуемой платой в соответствии с § 102-160. (г) Сотрудник по зонированию должен рассмотреть заявку в соответствии с § 102-147 и выдать или отклонить заявку на разрешение на зонирование для солнечной энергетической системы в течение 10 дней с даты получения заявки. (е)

После получения разрешения на зонирование солнечной энергетической системы, заявитель должен подать заявку на разрешение на строительство в соответствии с правилами, положениями и процедуры, установленные в соответствии с Н.J.A.C. 5:23.

(е)

Истечение срока. Разрешение, выданное в соответствии с настоящим подразделом, должно истекает, если:

[1]

Солнечная энергетическая система не установлена ​​и не функционирует. в течение 24 месяцев со дня выдачи разрешения на зонирование; или

[2]

Солнечная энергетическая система не работает или по другой причине. неиспользованные в течение непрерывного двенадцатимесячного периода.

D.

Нормы проектирования.

(1) Солнечные панели разрешены для установки на крыше, если это разрешено в соответствии с §§ 102-119–102-129.(2)

Конструктивные, электрические и другие соответствующие элементы любого солнечная энергетическая система должна быть спроектирована лицензированным профессионалом из Нью-Джерси. инженер. Такой проект (-ы) должен быть подписан и скреплен печатью упомянутого инженера, удостоверяющий, что конструкция соответствует всем установленным стандартам вперед для безопасности и стабильности во всех действующих правилах в штате Нью-Джерси, а также со всеми положениями этого раздела.

(3)

Солнечные панели не должны превышать высоту 12 дюймов от поверхность крыши, на которой они крепятся.

(4) Ни в коем случае размещение солнечных панелей на крыше не должно приводить к тому, что общая высота, как определено в § 102-11, больше 12 дюймов от максимальной высоты здания для основного здания, разрешенного в районе зонирования, в котором они расположены. (5)

Солнечные панели, установленные в конфигурации на крыше, должны быть установлены в пределах фактических границ или краев площади крыши и не может выступать за любую часть края крыши.

(6)

Установки не должны мешать работе любого приспособления. выступающие из уровня крыши в соответствии с требованиями Международного Строительный кодекс или другие применимые нормы.

(7)

За исключением идентификации производителя или установщика, соответствующие предупреждающие знаки и идентификация владельца, никакие вывески не должны быть размещенным, прикрепленным, прикрепленным или иным образом установленным на любом компоненте солнечной энергетической системы. Ни в коем случае ни одно из вышеупомянутых разрешенные исключения должны быть видны из любой строки собственности.

(8)

Шкафы наземных соединений и прочее механическое оборудование связанные с солнечной энергией и необходимые для ее работы. система должна соответствовать всем требованиям к отступлению и охвату для вспомогательные сооружения в районе зонирования, где они расположены.Такие шкафы не должны превышать 120 квадратных футов по площади или восьми футов. по высоте и должен быть оборудован замком.

(9)

В дополнение к городским разрешениям, требуемым в соответствии с данной главой, владелец собственности / установщик солнечной энергетической системы должен получить разрешения от любых сторонних агентств, имеющих юрисдикцию над такими системами до к установке.

(10)

Служебные уведомления и соединения.

а)

Солнечные энергетические системы, подключенные к электросети, должны: соблюдать стандарты Нью-Джерси по измерению нетто и межсетевому подключению для систем возобновляемой энергии класса I в соответствии с N.J.A.C. 14: 4-9.

(б)

Требования к маркировке. Шкаф межкомпонентной солнечной в энергосистеме разместить:

[1]

Должен быть не менее одного табло «Высокое напряжение». размещены на уровне земли или рядом с ней.

[2]

Второй табло должен быть вывешен на земле или рядом с ней. уровень информирования:

[a]

Что в нем находятся батареи и аккумуляторные элементы;

[b]

Максимальная выходная мощность системы;

[c]

Номинальное напряжение и максимальный ток;

[d]

Название, адрес и номер телефона производителя, серийный номер и номер модели; и

[e]

Процедуры аварийного и нормального отключения.

[3]

Аналогичные вывески должны быть размещены снаружи. дома, возле электросчетчика, где межсоединение шкаф расположен внутри конструкции.

(c)

Уведомление коммунальной компании.

[1]

The Atlantic City Electric Company, ее преемники и назначает, и / или как назначено государственным органом, должны быть уведомлены, в письменной форме, о любом предлагаемом интерфейсе к сети этой компании до установке солнечной энергетической системы и должны соответствовать любым законодательные требования, регулирующие установку систем солнечной энергии в соответствии со спецификациями тарифов на коммунальные услуги.

[2]

Должны быть представлены доказательства такого уведомления. в город во время подачи заявления.

E.

Строительно-монтажные нормы.

(1)

Солнечные энергетические системы должны быть построены в соответствии с соответствующие разделы Международного Строительного кодекса и любые будущие поправки и / или поправки к ним.

(2)

Установка солнечной энергетической системы должна соответствовать Национальный электротехнический кодекс, и на него на неограниченный срок распространяется действие любых и все требования для подключения к сети Atlantic City Electric Компания, ее правопреемники и правопреемники, и / или назначенные государством орган власти.

(3)

Провода и кабели на уровне земли должны быть правильно проложены. под землей в соответствии с Международным строительным кодексом.

(4)

Провода и кабели на конструкции должны быть правильно проложены так, чтобы быть скрытым от глаз или иным образом рассматриваться как эстетически способом, насколько это возможно.

F.

Нарушения и штрафы.

(1)

Строительство, установка или эксплуатация любого лица является незаконным. солнечная энергетическая система, отличная от указанной в этом разделе.

(2)

Системы солнечной энергии, установленные до принятия настоящего главы освобождены от требований этого подраздела.

(3) Любое лицо, не соблюдающее какое-либо положение этого раздела, подлежит принудительному исполнению и наказанию в соответствии с положениями § 102-153. G.

Сервитут не создан.

(1)

Утверждение солнечной энергетической системы не должно создавать никаких фактических или предполагаемый сервитут системы солнечной энергии в отношении прилегающей собственности и / или структура.

(2)

Владелец / оператор солнечной энергетической системы не должен делать выводов или требовать каких-либо прав на судебные иски о любых вызванных тенях или операционных неэффективность против будущего развития, прилегающего к, выше, чем или иным образом воздействуя на рассматриваемую солнечную энергетическую систему.

(3)

Одобрение любой солнечной энергетической системы, предоставленное в соответствии с настоящим подразделом не создает каких-либо будущих обязательств или подразумевает какие-либо права на владелец и / или оператор солнечной энергетической системы со стороны Город или любое другое должностное лицо или служащий, или любое будущее претензии против такого утверждения, которые возникают в результате использования данного подраздела или любое административное решение, принятое на законных основаниях.

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые следует обратить внимание

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Верно, что иногда можно сэкономить деньги, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.«У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенной задачей в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, пробирающихся в ваше здание.

«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Итак, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» наземные единицы в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, необходимы тяжелые шторы.А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз.Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум однозначно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в таком месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.