Можно ли строить баню рядом с домом: На каком расстоянии строить баню?

Содержание

На каком расстоянии строить баню?

Расстояние от дома до бани на участке определяется не только практическими соображениями, но и вполне конкретными нормами. С 2011 года на территории РФ действует особый свод правил (СП), определяющий, в том числе, и минимальные расстояния между всеми постройками на участке и смежных участках.

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки на территориях любых садоводческих объединений. Соответственно, если земельный участок приобретен в СНТ (большинство новых коттеджных поселков как раз к ним и относятся) или даже в дачном потребительском кооперативе (ДПК), при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Хорошая новость заключается в том, что в новом СП противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

В теории это означает, что баню можно выстроить из самых пожароопасных материалов рядом с площадкой для барбекю или мангала, не опасаясь внеплановых проверок местной пожарной дружины. Однако на практике в том же СП вводятся конкретные нормы на расстояние от бани или сауны до жилых строений – минимальное расстояние составляет 8 метров. Эти нормативы распространяются на:

Непосредственно бани
Сауны
Отдельно стоящие душевые
Отдельно стоящие уборные

Важно: указанные нормы действуют и в отношении построек, расположенных на смежных участках. Таким образом, расстояние от бани на вашем участке до построек, расположенных на соседнем участке, должно составлять не менее тех же 8 метров.

При планировании застройки участка необходимо сразу же разобраться с системой стоков – расположение очистных сооружений также нормируется в СП 53.13330.2011 и влияет на определение расположения бани.

Согласно нормативам, сточные воды бани и других строений, выполняющих аналогичные функции, необходимо сливать в траншею с засыпкой из песка и гравия либо другие очистные сооружения. Располагаться такая траншея должна на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка. В исключительных случаях сброс сточных вод можно организовать в наружный кювет (если таковой на территории СНТ предусмотрен). Однако в таком случае необходимо будет проложить специальную канаву и потратить время на согласование этой системы стоков с органами санитарного надзора.

Расстояние от бани до естественных водоемов

Если участок непосредственно примыкает к какому-либо естественному водоему, будь то озеро, река или даже пруд, не стоит рассчитывать на строительство бани прямо на берегу. Расстояние от любых построек до естественных водоемов, во-первых, также должно соответствовать законодательным нормам, и, во-вторых, зависит от состояния грунта прибрежной зоны.

При строительстве бани рядом с естественным водоемом можно столкнуться со следующими проблемами:

Высокий уровень грунтовых вод. Стоимость устройства фундамента на «болотистых» участках, насыщенных влагой из-за близости к водоемам, увеличивается в несколько раз. Даже для простейшего строения, такого, как баня, придется сооружать свайный фундамент, что влечет за собой дополнительные расходы. Если же сэкономить на основании, рано или поздно постройка «поплывет» вместе с грунтом.
Необходимость укрепления береговой линии. Планируя строительство бани непосредственно на берегу, помните о том, что береговая почва особенно уязвима для эрозии – и, например, работы по устройству свайного фундамента могут привести к обрушению склона.

В связи с этим оптимальное расстояние от бани до берега естественного водоема – 20-30 метров. На таком расстоянии строить баню абсолютно безопасно.

Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014. Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено. Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

Справка: нормативные расстояния при строительстве бани

	Нормативное расстояние	Чем регулируется
От бани/сауны до дома	8 м	СП 53.13330.2011
От бани до берега водоема	20 м	Водный кодекс РФ
От бани до берега водоема	20-30 м	Правила строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод

Компания «Дом-Строй» строит бани для своих заказчиков в строгом соответствии с нормами. Чтобы не сомневаться в правильности решений, обращайтесь к профессионалам.

Готовые проекты

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 639 320

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 701 910

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 088 340

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 299 770

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 554 740

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 309 880

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 1 123 870

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 901 680

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 603 350

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 924 440

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 1 061 720

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 745 360

Дом с баней под одной крышей

Баня из красного кирпича с мастерской (комнатой отдыха), гаражом, котельной, открытой и закрытой террасой. Фото Теплокрепость

Баня в жилом строении — это относительно новый тренд, появление которого связано с существенными улучшениями в плане пожарной безопасности. И речь идет уже не об особняках с бассейнами, точнее, не только о них, но и об обычном жилье, причем не только дачном, но и городском (вы же знаете, сколько людей подумывает или все-таки делает сауну у себя на балконе).

Однако в этой статье речь пойдет только о дачных домах с баней под одной крышей, без особого учета стоимости того или иного строительства. Нам важно разобраться в принципах совмещения дома и бани, обязательных условиях их сосуществования.

Совмещение — преимущества и недостатки

Если начать разговор с преимуществ, то они очевидны — обитателям дачи комфортнее готовить баню, когда она находится в непосредственной близости от жилья. Ходить далеко не надо, все под рукой.

Но прежде чем начать пользоваться, ее надо построить. И тут выясняется, что строительство совмещенного строения обходится дешевле, чем двух отдельных. Даже в том случае, если вы делаете дом и баню из разных материалов (например, дом из кирпича, а баню из дерева), то есть в виде пристройки к дому. Сокращение расходов — второй существенный плюс такого выбора.

Но если баня рядом с домом (в доме) под одной крышей — это и дешево, и комфортно, то в чем заключены ее минусы?

Двухэтажный дом с баней и террасой. Фото СтройДом

О первом минусе мы вскользь упомянули еще в начале. Это пожарная безопасность. По статистике, чаще всего горят именно бани. Поэтому правила требуют отнести это строение от всех прочих на расстояние более 10 метров. Понятно, что совмещение грозит потерей еще и дома, а это куда более существенная потеря. И тут стоит крепко задуматься — хотите ли вы подвергать свое имущество подобной опасности?

Возможно, его стоит застраховать. Возможно, такое совмещение предпочтительно для людей, которые не злоупотребляют спиртным. Возможно, использование новейшей современной автоматики обезопасит от случайностей, связанных с печами и проводкой.

См. раздел о проводке в бане.

Так или иначе, много людей идет на риск. Но это не единственный минус. Баня, как и ванная комната, это место повышенной влажности. Данное обстоятельство менее значимо для сауны, но в русской бане оно вполне серьезно. И требует внимания к вентиляции и гидроизоляции помещений, в которых разместится ваша банька.

ВАЖНО! Повышенные требования к вентиляции и гидроизоляции более всего применимы к расположению бани в подвале жилого дома.

Разновидности жилых помещений на дачном участке

У гостеприимных хозяев дачного участка будет либо

большой дом, способный принять не только членов семейства, но и гостей, либо же они выделят пространство для отдельного гостевого домика (который можно построить уже после завершения хозяйского дома, уменьшив финансовую нагрузку). Так или иначе, есть всего два варианта:

все жилые помещения локализуются в хозяйском доме, а прочие строения — это хозяйственные постройки;

Хозяйский дом+гараж+баня. Фото Теплокрепость

жилые помещения находятся в основном и гостевом строениях, расположенных на одном участке, при этом гостевое может (необязательно) совмещаться с баней и другими элементами хозблока.

Баня в гостевом домике. Фото Уралэкодом

Сразу заметим, что в хозяйском доме для гостей предусматриваются только спальные комнаты и (возможно) отдельный санузел, а в гостевом нужно обеспечить все — кухню, спальни, душ и туалет, гостиную.

А так как вам все равно придется проводить инженерные коммуникации в баню, то идея сделать садовый домик с баней под одной крышей просто напрашивается сама собой. Преимущества очевидны — достаточно сделать спальню/спальни и выделить часть комнаты отдыха под кухонное оборудование, и вы получаете два в одном с умеренным увеличением стоимости проекта.

ВНИМАНИЕ! Опасность пожара в удаленном строении не грозит таким ущербом, как в основном доме.

Планировка с баней под одной крышей

Теперь давайте посмотрим, какие варианты планировки (без конкретики — без чертежей и размеров) можно встретить в реальности. Дачное строительство бывает и одноэтажным, и двухэтажным (трех — реже). И это применимо как к хозяйскому дому, так и к гостевому.

Дом с баней и террасой (беседкой). Фото Уралэкодом

Тем, кто хотел бы узнать больше о совмещении дома, бани, беседки под одной крышей, рекомендуем почитать вот эту статью. Там говорится обо всех вариантах совмещения бани с террасой, а если добавить к этому все сказанное в данной статье, то получится, что у вас будет либо комплекс зданий, объединенных одной кровлей (где беседка, в частности может стать крытым переходом от дома к бане), либо же дом с верандой, а баню можно расположить на первом этаже или сделать пристройку.

Хозяйский дом

Начнем с того, что его величина и, соответственно, количество помещений в нем напрямую связаны с достатком владельцев. Это может быть и особняк, и скромный по вложениям дачный дом. Однако ни то, ни другое не является ни преимуществом, ни ограничением в устройстве бани.

Главный вопрос в том, какой именно бани жаждет душа владельца дачи.

Если сауны, то проблем минимальное количество именно по части устройства, финансов, площади, оборудования и т.д.

А самое главное — и пожарная безопасность выше, так как электропечи для саун нынче «умные» — сами включаются и выключаются, реагируя на температурные показания датчиков, да и в щитке несложно поставить УЗО или дифавтомат, которые среагируют на малейшую утечку тока и предотвратят и короткое замыкание, и пожар.

Баня с домом и террасой под одной крышей. Фото ProSIP

Но сауна любима далеко не всеми. И те, кто привык париться по русской традиции

, захотят устроить в доме правильную русскую баню — с паром и вениками. Устроить ее в доме несколько сложнее.

Во-первых, она требует куда более массивной печи, изготовленной из кирпича или металла, но в последнем случае — в кирпичном или каменном обкладе. Ставить такую печь следует исключительно на отдельный фундамент.

Во-вторых, пар в помещении хорош для тела, но не для самого помещения. Это влага во взвешенном состоянии, и от нее надо избавляться. Делается это, как уже говорилось, с помощью правильно устроенной вентиляции

и качественной гидроизоляции, которая не позволит сырости перекинуться на другие части дома.

КСТАТИ! Располагать сауну можно на любом этаже. Русскую баньку — только на первом этаже или в подвале. Потому что вес тех и других печей разнится весьма существенно.

Одноэтажный

В случае, когда площадь участка достаточно велика и нужды во втором этаже нет, строения можно располагать рядом друг с другом, объединяя их единой кровельной системой.

Одноэтажный дом с баней под одной крышей может появиться как одновременно, то есть быть запроектирован до начала строительства, так и в результате постепенного расширения начальной постройки,

пристраивания к ней новых помещений.

Причем второй вариант — единственный способ поставить русскую баню, которую, как вы уже знаете, ставить можно только на землю. (В этом случае предусмотрите заранее место для печи и ставьте там отдельный фундамент.)

Баня рядом с домом и гаражом под одной крышей. Фото Теплокрепость

Баня (в силу соседства с жилыми помещениями) может не иметь собственной комнаты отдыха и санузла. Можно ограничиться исключительно парной и моечной. В принципе, даже если у вас есть, где принять ванну или душ, в самой бане стоит все равно предусмотреть место для ополаскивания (если, конечно, ванная/душевая не соседствует с баней напрямую).

Что касается материалов, из которых будут построены дом и баня, то нет никаких препятствий к тому, чтобы они были разными.

В том случае, когда по каким-то причинам баня строится на небольшом, но все же расстоянии от жилого дома, их можно объединить, если построить между ними крытый переход.

Двухэтажный дачный дом

Наличие двух этажей как-то располагает к тому, чтобы баня была включена в число помещений сразу, во время создания проекта, а не появилась позже, в виде пристройки.

Возникает вопрос: а обязательно ли, чтобы баня была именно на первом этаже, есть ли возможность поместить ее на втором? (Мало ли у кого какие обстоятельства.)

Так вот, на втором этаже вы спокойно разместите только небольшую сауну (на двух, максимум трех человек) и с небольшой электропечкой. Хорошо, если она будет рядом с ванной/душевой.

Дачный дом с баней под одной крышей. Фото VIVA HAUS

Такую же сауну можно легко разместить и среди помещений первого этажа.

А про русскую баню мы уже говорили — либо в подвале, либо на первом этаже. Если есть подвал, а делать будете на первом, то нужно правильно рассчитать нагрузку, чтобы перекрытие выдержало. Тут лучше советоваться с архитекторами.

Гостевой домик

В принципе, основное описание домика для гостей уже было дано выше.

Одноэтажный дачный садовый домик

Добавим только, что по-прежнему у владельцев есть возможность либо сразу построить дачный домик с баней под одной крышей, либо сделать жилую часть позже, в виде пристройки, но тогда нужно будет подумать по поводу отопления жилого пространства, потому что чаще всего бани отапливаются от печи, работающей в парной.

Одноэтажная баня-гостевой домик. Фото Экодомстрой

Следовательно, вам нужно либо поставить отдельную печь, либо сделать водяное отопление, связанное с котельной/бойлерной. Разумеется, подобные ухищрения понадобятся только тем, кто приезжает на свой участок круглогодично.

Проще всего при планировке дома с баней под одной крышей добавить помещения под одну или две спальни для гостей, оставив стандартный план бани с комнатой отдыха, парной и моечной, а также санузлом.

Двухэтажная баня с домиком

Тем, кому приходится экономить пространство на участке, с большим энтузиазмом отнесутся (мы так думаем) к идее построения двухэтажной бани с домиком под одной крышей.

При этом все пространство второго этажа или мансарды (ведь второй этаж не обязательно возводить полноценным, это может быть и утепленный чердак — мансарда) отдается гостям, а на первом этаже располагается баня, причем любая, какая вам больше по душе — русская или финская.

Обогрев второго этажа нуждается в продумывании точно так же, как для одноэтажного домика. Если у вас будет стоять дровяная печь, то ее дымоход будет проходить через второй этаж или мансарду. Он довольно прилично нагревается, поэтому летом после процедур может быть жарко, а зимой все равно нужен будет дополнительный источник тепла — вы же не будете топить печь в парной, чтобы согреть второй этаж.

Баня с гаражом, подвалом и мансардой, где возможно обустроить комнату для гостей. Фото СтройДом

Лучше предусмотреть пожаробезопасное отопление — всякого рода «буржуйки» создадут дополнительную опасность пожара. Водяное отопление, обогреватели, предназначенные для жилых помещений, теплые полы — это все годится для обогрева второго этажа.

Как вариант, можно сделать второй этаж частичным — высоту самой постройки сделать большой, например, метра 3,5, внутри сделать нормальной высоты парную и моечную, а поверх них — перекрытие, на котором расположатся спальные места гостей. Там нужно сделать ограждение.

Это примерно как в «двухэтажной» детской, где снизу игровое пространство, а сверху — кровать. На «второй этаж» ведет лесенка, расположенная в комнате отдыха. А высота самой комнаты отдыха — те самые 3,5 метра. Конечно, это не самое рациональное использование пространства. Но высокие потолки обычно поднимают настроение.

Галерея: баня рядом с домом под одной крышей, фото

Баня с комнатой отдыха, террасой, сауной, купелью, зоной СПА. Фото Уралэкодом

Гостевой дом-баня с застекленным крыльцом. Фото Теплокрепость

Дом с баней, мансардой, террасой. Фото СтройДом

Видео в тему

В этом ролике автор поделился с нами реализованным проектом дома с сауной:

***
У нас вы можете также прочитать о совмещении бани с гаражом, сараем, о том, как утеплять крышу, как самостоятельно сделать односкатную кровлю.

Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений. Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости. Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Игра в пятнашки: где поставить баню

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.

Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.

Фото mfcgos.ru

Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .

Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).

По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу. Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани.

Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.

В Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Фото: pixabay.com

Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.

И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.

На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.

Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото Гуландам Фатхуллиной

Как поставить баню на кадастровый учет

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.

Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.

И если вы соблюли все необходимые правила — ваша баня будет долгие годы вас радовать!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

санитарные нормы и правила (СНиП 2021) в ИЖС и СНТ

При застройке индивидуального участка важно соблюдать нормы СНиП и противопожарной безопасности не только для дома. Расстояние от забора до соседнего участка и отведение сточных вод строго регламентировано. Дополнительно имеются рекомендации, которые не имеют силы закона, но их соблюдение касается безопасности построек и людей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

не имеют милицейского адреса;
на дом не требуется проект;
строения сезонные, летнего типа проживания;
прописка только в крайних случаях по решению суда;
местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

расстояние от забора более 1 м;
от построек 8 м.

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

участок имеет милицейский адрес;
на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

При оформлении участка утверждается проект возведения дома. Одновременно желательно утвердить общий план застройки участка, возведение подсобных строений, бани, сливной ямы и других объектов, с привязкой, на каком расстоянии от забора они будут возводиться.

Основным регламентирующим документом является СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего забора

Минимальное расстояние при строительстве бани до соседского забора сбоку и сзади участка должно быть 1м и более от ограждений из негорючих материалов. В случае деревянного забора, рекомендуется отступать на 3 м по условиям пожарной безопасности.

Пример расположения дачных строений на участке

Крыша делается таким образом, чтобы вода и снег с нее не попадали на землю соседей. Если скат планируется более 50 см, необходимо дальше отступить от забора.

В бане обычно имеется отлив, куда стекает использованная вода. Если она уходит в яму, расстояние от сливной ямы до забора соседей должно быть более 3 метров.

Санитарные нормы регламентируют отвод сточных вод и устройство санитарно-гигиенических сливных ям на расстоянии, не допускающем их проникновение на соседний участок.

Если баня строится на склоне выше ограды участка, надо удалить ее на 5 метров от забора. Грязная вода не должна просачиваться за пределы своей территории.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Если строительство бани начато до застройки соседнего участка, норма берется от забора.

При наличии других построек на расположенной рядом территории дома, необходимо учитывать расстояние до них. Нормативы определяются требованиями противопожарной безопасности от 6 м до 15 м, в зависимости от стенового и кровельного материала.

Видео: выбор места для бани согласно нормам

Необходимо учитывать начатые стройки. У соседа, построившего только фундамент и полностью поставившего дом, одинаковые права первого застройщика. Стоит взять рулетку и от цоколя отмерить расстояние. Только после проведения необходимых замеров можно ставить сауну, баню и другие санитарно-гигиенические строения. Вернуться к оглавлению

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

По санитарным нормам вода из отливных ям не должна просачиваться на соседний участок, за пределы изгородей со всех сторон. Вокруг строения должно быть свободное пространство в 1 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Вернуться к оглавлению

Баня пристроена к дому

Баню можно ставить впритык к дому. Следует обеспечить противопожарную безопасность, поскольку бани и сауны относятся к объектам повышенной пожароопасности.

Требования к расстоянию до забора, строений на соседних участках и расстояния до красной линии следует выдерживать в соответствии со СНиП 30-02-97. Ели планируете пристроить баню, то ее расположение должно быть учтено в проекте. Расстояние крайних точек цоколя:

от забора с пустым участком – 1 м;
на расстоянии от красной линии – 5 м;
от других деревянных построек – 15 м.

Специалисты рекомендуют пристраивать к дому сауну с электрическим безопасным подогревом, делать бассейны. Парные и бани лучше ставить отдельно.

Вернуться к оглавлению

Двухэтажная баня

Если вы решили строить двухэтажную баню, дополнительно придется решать вопрос затенения соседского участка. Строение не должно закрывать от солнца соседний участок на протяжении всего светового дня.

Рекомендуемое расстояние между баней и соседским забором от 3 м. При строительстве с южной стороны желательно выдержать 5 м

При строительстве на любом расстоянии от забора, противопожарная безопасность требует, чтобы по всему периметру вокруг сооружения был проход в 1 м.

♨ На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы, правила

Если возникает вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, следует детально изучить нормы СНиП. Именно этим документам диктуются все ограничения при возведении хозяйственных построек разного назначения. Сегодняшняя публикация посвящена обзору условий размещения, а также особенностям пристройки бани к дому. Также редакция HomeMyHome ответит на часто задаваемые вопросы по этой теме.

Помимо расстояния до забора, стоит учитывать и расположения бассейна, если такой есть в проекте
ФОТО: kharkov-online.com

Содержание статьи

Требования к размещению бани на участке: нормативы ИЖС и СНТ

Чтобы избежать различных штрафов и взысканий со стороны органов надзора, рекомендуют соблюдать нормативы относительно размещения банного помещения во дворе собственного участка. В данной ситуации соблюдаются следующие предписания законодательства.

При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания.
Требование к санитарным и противопожарным нормам. С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир. При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка.
При судебном разбирательстве обязательно учитываются требования норматива СНиП 30-02-97 с обновлениями в 2018 году. Анализируется, насколько соответствуют данные тем, что прописаны в пункте по поводу расстояния расположения бани на участке от границ.
Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.

В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

Количество этажей в сооружении также влияет немаловажную роль при соблюдении расстояний
ФОТО: vladivostok-info.ru

Какие условия и правила пожарной и экологической безопасности необходимо соблюдать

Объекты с печным отоплением всегда регламентируются строгими требованиями. Это вызвано необходимостью соблюдения правил пожарной безопасности. Выдерживаемые расстояния должны исключить возможность распространения пламени и продуктов горения на соседние владения в случае возгорания. Поэтому пожарные нормы непосредственно влияют на расстояние от дома до бани.

Расстояние от бани до забора соседнего дома

Расстояние от бани до границы соседнего участка — это одно из ведущих требований. К нему ещё могут быть некоторые дополнения, если садовые товарищества посчитают такие нормы актуальными.

Благодаря правильному размещению и отсутствию сопутствующих предметов, огонь не выходит за пределы одного участка
ФОТО: pvlida.by

Так как сооружение имеет непосредственное влияние на прилегающую территорию, расстояние от соседского забора до бани должно быть не меньше 3 м. Вместе с этим параметром учитывают и высоту забора. За счёт выполнения такого требования удаётся защитить соседний двор от сточных вод, а также от пламени в случае пожара.

В редких случаях длина промежутка от хозяйственной постройки до забора может корректироваться. Но делается это после одобрения в органах законодательной власти
ФОТО: s-toros.ru

Расстояние от забора до бани по СНиПу до 2018 года составляло 2,5 м. Впоследствии в этом нормативном акте установили изменения с увеличением пространства до 3 м. Это связано с учащением случаев возгорания в частном секторе с переходом огня на смежные территории.

Статья по теме:

Баня на колесах: области применения, достоинства и недостатки, основные моменты организации подобного бизнеса, какие бывают бани на колёсах, основные этапы самостоятельного изготовления и ухода за ней.

Оптимальное нормированное расстояние от бани до дома

Выдерживание расстояния от бани до жилого дома оправдано ещё тем, что первое сооружение может создавать затенение и сквозняк на участке. Это сильно влияет на ландшафтный дизайн и состояние внешней части жилого сооружения.

Есть поправки, что вблизи межевой черты недопустимо устанавливать любые сооружения, независимо от наличия фундамента
ФОТО: planvsem.ru

Расстояние от бани до соседнего дома, как и до собственного, должно быть не менее 6-8 м. В том случае, если стена строения на смежном участке, на которую смотрит постройка, не имеет оконных проёмов, законодательство устанавливает норму по СНиПу от забора до бани с 2017 года порядка 1 м.

В результате, данное требование легко оспаривается в суде, если баня была сооружена вами позже, чем выстроен соседний дом. Соответственно, соблюдать нормативы обязательно той стороне, которая планирует возведение построек.

Каким должно быть расстояние от бани до соседней бани

Соблюдать расстояние от своей бани до бани соседа также не менее важно. В связи с тем, что таких конструкций большое множество на участке, возникает масса споров. Теоретически этот промежуток может составлять 2 м. Кроме того, сооружение в таких случаях может размещаться в одном метре от забора с тем условием, что под данное помещение обустроена центральная канализация.

В случае, если у соседа обустроена сауна или душевая, учитывают совершенно другие нормы
ФОТО: stroyka.radiomoon.ru

При оснащении банного помещения самостоятельной хорошо дренированной ямой, рекомендуют устанавливать помещение в 2,5 м от границы смежного участка. При решении вопроса, где расположить баню на участке относительно соседней хозпостройки, нужно руководствоваться ещё и противопожарными требованиями. При возможности, стараются располагать сооружение в 5 м.

Какие нормы размещения предусмотрены для прочих участков и бани

В зависимости от прочих сооружений, которые обязательно имеются на личном и смежном участках, нормы расположения бань могут варьироваться. Через сколько метров от забора можно строить баню, а также другие моменты лучше узнать в городских советах, к которым относится домовладение. Часто удалённость корректируется из-за региона и приближенных территорий, не предназначенных для жизни.

Учитываются и расстояния от участков для высадки растительности
ФОТО: дедешино.рф

Если вы берётесь за строительство бани, но на соседнем участке отсутствуют жилые постройки, тогда расстояние до межи можно сократить на целых 2,5 м. Использование данного параметра допустимо только в том случае, если строение с учётом самой высокой точки (конька) не будет превышать 3 м.

На заметку! Если по всем нормам удаётся разместить баню неподалёку от забора, учитывайте тот факт, что на территорию смежного участка не должен выходить скат крыши. С выпадением осадков, может возникать размокание плодородного грунта.

Статья по теме:

Баня из пиленого соснового бруса: особенности материала, плюсы и минусы, этапы возведения, отделочные работы, нюансы эксплуатации бани и отзывы владельцев — в данной публикации.

Нормы отдалённости от природных водоёмов

Если дом и его участок находится вблизи естественного водоёма, то в зоне береговой линии, протяжённостью 20 м, запрещены любые хозяйственные постройки, в том числе и гигиенические. Речь идёт о крупных реках, озёрах, лиманах.

Не допускается устанавливать банные комнаты вблизи природоохранной территории
ФОТО: vodakanazer.ru

Если речь идёт о небольших ручьях и источниках, то допускается несколько сократить расстояние. Важно, чтобы данный водоём не имел протяженность более 10 км.

Что нужно учесть, если баня пристроена к дому

Многие стали практиковать пристройку банного помещения к дому. Однако мало кто знает, что бани рядом с домом безопасны лишь при соблюдении ряда рекомендаций. Рекомендуем детально изучить все нюансы такой пристройки, посмотрев предложенное ниже видео.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Некоторых тонкостей нельзя найти в санитарных и противопожарных нормах. Часто владельцы домов задают вопросы, связанные с проблемами или запретами, исходящими от органов местной власти. Постараемся ответить на них.

Если сооружение некапитальное, это не значит, что соблюдать расстояния до других построек не нужно
ФОТО: sokurnso.ru

Нужно ли разрешение на строительство бани, кто его предоставляет

Доступ к строительству нужно иметь для возведения практически любой хозяйственной постройки, разумеется, если она является капитальной. Получить такое разрешение можно в органах местного самоуправления.

Все хозяйственные постройки должны находиться в зоне видимости из окна
ФОТО: besedki7.ru

Для этого придётся собрать некоторый перечень документов. Может потребоваться проект будущего здания и бумаги, подтверждающие право собственности.

Можно ли изменять расстояние границ по договоренности с соседями

Мало, кто с восторгом воспримет новость о том, что вы планируете несколько сдвинуть межи для обустройства самостоятельных построек. По обоюдной договорённости такой вариант допустим, например, если сосед не проживает на участке или появляется здесь очень редко.

При договоре на словах не следует даже приступать к перенесению границ, суд может признать вас виновником ситуации
ФОТО: zhuk-kop.ru

Тем не менее, словесного договора недостаточно, необходимо иметь подтверждающие документы, расписки и акты, заверенные нотариусом.

Если баня уже готова, то забор переносить недопустимо, даже если расстояние до него не соответствует нормативам
ФОТО: gardenerschool.ruЗабор между соседями может иметь любую конструкцию
ФОТО: myhomemontreal.com

Что грозит за несоблюдение нормативов

Если нет никакого соглашения и не соблюдены нормы того, на сколько метров от забора должна располагаться баня на участке, против нарушителя могут быть приняты следующие меры:

компенсация за моральный ущерб, размеры взыскания устанавливает суд;
требования сместить границы на прежнее место так, чтобы они соответствовали размеру участка;
проведение межевых работ и смещение границ властями в принудительном порядке.

Забор из профнастила между соседями не разрешён
ФОТО: ria56.ru

Во всех стальных случаях рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Особенно, если все нормы учтены, и постройка выполнена по закону с соблюдением расстояния от дома до бани.

Уважаемые пользователи, а у вас возникала необходимость определения расстояния между домом и баней на участке? Будем рады услышать ваше мнение. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях под статьёй, мы будем рады обратной связи.

БаняВ парилке должно быть тепло: секреты выбора фольги для бани

БаняКак изготовить полок и полки в бане своими руками — подробная инструкция

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

На каком расстоянии от забора, дома или соседнего участка можно строить баню: нормы и правила

Важным техническим моментом, требующим рассмотрения в процессе застройки земельного участка, является определение оптимальной дистанции от забора до планируемого строения.

На каком расстоянии от забора можно строить баню – один из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки. Главное – не только избежать неприятностей с ближайшими соседями, но и следовать установленным строительным нормам и правилам.

Содержание статьи

Планировка земельного участка под застройку

При любом способе возведения готовое строение должно подключаться к автономной или централизованной канализационной системе, которая обеспечивает быстрое выведение и безопасную утилизацию стоков.

Приступая к планировке и выбору места расположения будущей постройки, владельцы земельных участков интересуются следующими моментами:

сколько метров до забора соседей необходимо отступить при возведении бани;
какое расстояние от забора до ближайших насаждений считается оптимальным;
как правильно выбрать подходящее расположение бани.

Определение дистанции между строительными объектами различного назначения на земельном участке регламентируется следующими документами:

строительными правилами и нормами – определяют порядок подготовки разрешительных документов для проведения качественной застройки;
строительными нормативами – описывают порядок проектирования новых застроек, предусматривают их утверждение и согласование с соответствующими органами.

Соблюдение дистанции между баней и жилыми строениями

Первый важный документ, которым следует руководствоваться, чтобы определить расстояние между домом и баней, – это СНиП.

Главными являются следующие требования:

Если баня строится из кирпича, бетона и камня, тогда расстояние до жилого дома из таких же материалов выдерживается в 6 метров, до каркасного строения с кровлей из металлочерепицы или профиля – в 8 метров, до строения из сруба – в 10 метров.
Если баня возводится из жаростойких материалов, но имеет деревянную кровлю, тогда расстояние до аналогичных строений составляет 9 метров.
Если баня и дом возведены из древесины, их конструкции дополнительно обработаны антипиренами, расстояние между ними может достигать от 12 до 15 метров.

Согласно санитарно-бытовым нормативам расстояние от дома до соседнего участка должно составлять не менее 12 метров.

Важно! При выборе оптимального места размещения будущей постройки стоит учитывать правила пожарной безопасности, которые предусматривают соблюдение минимальной дистанции в 1 метр между постройками хозяйственного назначения. Если хозяйственная постройка возведена из горючих материалов или предназначена для содержания домашних животных, тогда безопасная дистанция должна увеличиться в три раза.

Соблюдение дистанции до ограждения

Пожарные нормы также предусматривают допустимое расстояние от забора до бани, которое необходимо выдержать. Это объяснимо тем, что постройка, расположенная вблизи соседнего участка, может негативно влиять на территориальную собственность соседей.

Поэтому к основным требованиям можно отнести следующее:

При возведении сооружения санитарного назначения расстояние до границы участка выдерживается в пределах 3 метров.
Расстояние до бани от забора земельного участка, расположенного по соседству, составляет 4 метра, что позволит предотвратить возможное попадание стоков в почву.
Если на участке имеется готовая баня, то при возведении второго строения расстояние от бани до бани выдерживается в пределах 5 метров.

Также предусмотрены другие нормативы, которые касаются соблюдения дистанции между забором и зелеными насаждениями.

Если на участке посажены высокие деревья с мощной кроной, то минимальное расстояние до забора должно составлять не менее 4,5 метров. Низкорослые кустарники высаживаются на расстоянии до 1,5 метров от забора, карликовые деревья – до 2,5 метров.

При соблюдении представленных рекомендаций определение допустимого расстояния для возведения бани на частном земельном участке не должно вызывать трудностей. Все спорные вопросы или разногласия с соседями можно урегулировать в соответствующих органах управления или строительных организациях.

Технические требования к ограждающим конструкциям

Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:

Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.

Разновидности ограждений

Забор используется для обозначения границ земельного участка, который находится в частной собственности, а также для предотвращения незаконного проникновения посторонних лиц на территорию.

Ограждающие конструкции могут быть представлены следующими видами:

Щитовые заборы. Сборка ограждения выполняется из деревянных щитов, для которых доски монтируются в горизонтальном или вертикальном направлении. Вертикальные щитовые заборы считаются более практичными и долговечными. В длину собранный щит может достигать 185 см, но возможно изготовление более коротких секций. Дополнительная жесткость готовой конструкции обеспечивается за счет обвязки, когда каждый отдельный элемент прочно фиксируется к каркасным брусьям. Для изготовления щитовых заборов используются хвойные породы древесины – сосна и ель.
Решетчатые заборы (шпалерные). Этот вид ограждений изготавливается из деревянных планок, которые при соединении создают геометрические конструкции – ячейки ромбовидной или квадратной формы. Решетчатые заборы относятся к декоративным ограждениям, а в силу своей невысокой износостойкости и прочности они не способны обеспечить надежную защиту территории от проникновения. Больше подходят для обустройства внутреннего ограждения, требуют частой покраски.
Частокольные заборы. Этот вид ограждений давно утратил актуальность и востребованность, сегодня его можно увидеть в деревнях и отдаленных поселениях. Частокол отличается низкой прочностью и долговечностью, поэтому для усиления конструкции часто используют металлический каркас – проволоку, которая натягивается между отдельными кольями. Подобный забор имеет в большей мере декоративный характер, чем защитный.
Заборы из сетки-рабицы. Это простой и доступный для обустройства тип ограждений. Подобная конструкция прочна, износостойка и доступна для самостоятельного монтажа. Сетка-рабица не имеет привлекательного внешнего вида, но обладает хорошими эксплуатационными характеристиками.
Штакетные заборы. Ограждающие конструкции этого типа собирают из деревянных досок и металлических планок, которые фиксируют в вертикальном положении на горизонтальные брусья-слеги. Ограждения имеют разную высоту – от 10 см до 2 метров. Технически сложные штакетные заборы представлены сварными металлическими конструкциями, которые устанавливаются отдельными секциями.

Популярные и востребованные варианты ограждений – бетонные, кирпичные, каменные и металлические из листов профнастила.

Возведение бани – сложный процесс, требующий учета всевозможных технических моментов и нюансов. Строительные нормативы и государственные акты позволят определять, на каком расстоянии можно строить баню от ограждения, жилого дома или соседнего участка, чтобы избежать возможных проблем с соседями и городскими властями.

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров.

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков.

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах.

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет.

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась.

Снос — крайняя мера

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере.

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС.

Требования к расстояниям

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365).

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция.

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении.

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС.

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Алиса Фокс

Баня — Fine Home Building

Новая баня, спроектированная так, чтобы гармонировать с ландшафтом, представляет собой архитектурный образ кедрового сарая 18-го века, расположенного на территории.

Это 450 кв. Футов. Баня и развлекательный салон, спроектированные архитектором Николь Миджон, не совсем соответствовали категориям «лучший энергоэффективный» или «лучший маленький дом» в нашей премии HOUSES 2016. Тем не менее, его стратегии энергосбережения — наряду с мастерством в дизайне и строительстве — означали, что он был слишком хорош, чтобы им не поделиться.Первоначально клиенты просили вторую внутреннюю ванну, но когда они позже решили не переделывать свой фермерский дом до Гражданской войны, Миджон спроектировал баню.

Купальный дом с высоким потолком и просторным интерьером является одновременно уютным местом для встреч с друзьями и идеальным местом для тихого времяпрепровождения в одиночестве. Помимо каменной гидромассажной ванны и полноценной ванны с гидромассажным душем внутри здания, в бане есть вторая душевая зона снаружи со съемными экранами для уединения.По периметру интерьера бани расположен камин, встроенный бар, развлекательный центр, встроенные кресла.

Migeon принял во внимание изменяющиеся погодные условия в западном штате Массачусетс, принимая решение о размещении окон и экранов в потолочных окнах, а также при выборе солнечных панелей и материалов для крыши. Стекло с низким энергопотреблением, каменные лучистые полы, встроенные водосточные желоба и система сбора дождевой воды были жизненно важными компонентами, которые помогли сформировать дизайн.Большая часть материалов для проекта была получена из местных источников, а купальня была построена в сотрудничестве с местными мастерами.

10 футов. на 10 футов противовесная дверь поднимается вверх и наружу для соединения интерьера и экстерьера. Столярные изделия изготовлены из вторичного каштана, а пол — из галактического сланца из местного карьера. Вода в гидромассажной ванне обрабатывается натуральными ферментами, что позволяет собирать ее вместе с дождевой водой в цистерну и затем использовать для полива лужайки и садов. Изготовленный на заказ камин EcoSmart Fire сжигает этанол.Внутренние стены облицованы досками из мелиорированного клена. Консольная дверь управляется вручную с помощью большого колеса и механизма. Решетки из экологически чистого кедра напоминают старые сараи для сушки табака. Оцинкованная крыша покрыта солнечными панелями, изготовленными по индивидуальному заказу, которые нагревают воду в гидромассажной ванне и душевых в бане, а также подают горячую воду в главный дом.

Дизайн: архитектор Николь Миджон, Нью-Йорк.
Строительство: Cook Construction, Гринфилд, Массачусетс.
Столярные изделия и столярные изделия: Chuck Bayliss and Water Street Furniture, Лидс, Массачусетс.
Фотографии: Пол Тилинг, любезно предоставлено Николь Миджон.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

Постройте баню для своей усадьбы

Подобно «Мама и яблочный пирог», «субботняя вечерняя баня» — это крылатая фраза, пришедшая прямо из сельского прошлого Америки.До недавнего времени большинство наших родителей, бабушек и дедушек — как и их предки до них — выполняли еженедельный ритуал перетаскивания потрепанной жестяной бадьи с вешалки на заднем крыльце для «раз в неделю, нужно ли вам это». -или не «баня с горячей водой».

Это событие сопровождалось обильным плесканием воды в оцинкованных ведрах, запариванием чайников и кастрюль на деревянной плите и растеканием мыльной пены по всему кухонному полу, и часто Джуниор приходил в себя с теплой и не слишком чистой жидкостью, которая была был оставлен после того, как все высшие члены семьи сделали свое дело.Неудивительно, что Америка приняла газовые или электрические водонагреватели, как, ну, как утки за водой.

Теперь, конечно, мы принимаем это удобство как должное. Фактически, нынешний новый поселенец, вероятно, обнаружит, что если есть одна вещь, которую он действительно скучает в «цивилизации», так это горячий душ в конце дня. Можно справедливо возразить, что американская озабоченность чистотой является шизофренической, поскольку — как люди — мы, кажется, больше озабочены чистотой туалетов, чем чистым воздухом.Даже в этом случае, когда вы поливаете цемент, сенокосите или прополите сад лучшую часть июльского дня, встретить закат горячей ванной или душем — настоящее блаженство.

Но Редди Киловатт, нравится вам это или нет, очень грязный парень. Грязь, смытая в канализацию водой из ванны от электрического нагревателя, вероятно, не равна количеству грязи, выброшенной в воздух для производства тепла. И каждый кубический дюйм газа, сжигаемый в единственном другом общедоступном водонагревателе, — это один кубический дюйм газа, который мир никогда больше не будет использовать.В любом случае, многие поселенцы живут так далеко от газовых и электрических линий, что их выбор сводится либо [1] к купанию в субботу вечером, либо [2] к загрязнению.

Тем не менее — как мы обнаружили на своем месте — есть и другие решения. Почти три года мы возились с оловянной кадкой, и, хотя ритуал сначала казался слегка авантюрным из более ранней и менее беспокойной эпохи, вскоре он действительно стал очень устаревшим. (Это было особенно актуально зимой, когда ванны были ограничены той частью пола в гостиной, которая находилась непосредственно перед обогревателем Ashley.Вскоре мы обнаружили, что пользуемся нашими нечастыми поездками в город, купаясь в домах друзей, пока они не начали задаваться вопросом, приехали ли мы к ним в гости или пропарить их ванные комнаты. В конце концов мы решили, что сельская органическая жизнь не обязательно должна включать в себя чувство неряшливости большую часть времени, и строительство бани стало нашим главным приоритетом.

Строительные материалы для нашей новой роскоши не проблема. Мы живем на окраине национального леса, где каждый год бригады с бензопилами прореживают более мелкие деревья, чтобы оставшаяся древесина могла вырасти до товарного размера.Эти прореживания остаются там, где они падают, чтобы в конечном итоге снова сгнить в лесной подстилке. Их можно брать бесплатно, и если их собрать еще зелеными, из них получатся прекрасные бревенчатые постройки. Топор, цепная пила и копия книги Брэдфорда Энджира « Как построить свой дом в лесу» — все, что мне нужно, чтобы построить баню 10 на 12 футов.

Камни для пола здания были собраны в соседнем карьере, и друг, который ремонтировал свой старый дом, подарил этому делу ванну 1940 года выпуска.Не хватало только водонагревателя. Поскольку (по всем очевидным причинам) о газовых или электрических устройствах не могло быть и речи, наш выбор был между солнечным коллектором или дровяной установкой. Тогда, летом 1972 года, я не знал достаточно о первом методе, чтобы быть очень уверенным в результатах, и считал, что дровяная горелка выглядела как наиболее практичное решение.

В тот момент я вспомнил много лет назад, когда я жил в Мексике в течение короткого времени, и в моем арендованном доме был коммерческий дровяной водонагреватель.Я подумал, что это отряд — редкая старая реликвия прошлого Мексики, или то же самое все еще доступно? Я передал свой вопрос другу, который совершал короткую поездку к югу от границы, и, конечно же, через несколько недель он подъехал с честно говоря, дровяным водонагревателем, прикрепленным к вершине его микроавтобус VW.

Во время последующей поездки в Мексику я обнаружил, что такие устройства продаются почти в каждом хозяйственном магазине по цене, эквивалентной примерно 20 долларам. Моя собственная модель — Calentador Corona, Modelo L.R. 47 производства Calentadores Corona. Мы считаем, что это отличный продукт: четыре или пять небольших деревянных палочек в его топке нагревают 30 галлонов воды почти до кипения за пятнадцать минут.

В настоящее время источником воды для нашей Corona является бочка емкостью 55 галлонов, установленная на крыше нашего корневого погреба (к которому примыкает баня). Накопленная жидкость стекает в нагреватель по пластиковой трубе, которую можно купить в большинстве хозяйственных магазинов и строительных товаров, и ее до смешного просто собрать.Однако, когда мы, в конце концов, установим наш ветряной насос и резервуар, вода будет подаваться прямо в баню, что устраняет необходимость в резервуаре над головой. (Как скоро нас развращает мягкая жизнь! Мы уже считаем отвратительной задачей тащить воду и наполнять бочку.)

Конечно, не всем посчастливилось жить в пределах 400 миль от мексиканской границы, поэтому некоторым поселенцам может быть сложно достать водонагреватель, подобный нашему. Тем не менее, это не значит, что вы обречены на старую жестяную ванну.

Дровяной водонагреватель

Много лет назад (я не уверен, когда они прекратили производство) печи для стирки были стандартными предметами в американских домах, и некоторые из этих старинных вещей все еще существуют. Такое устройство имеет водяную рубашку, которая окружает топку, и снабжено входом для холодной воды в нижней части кожуха и выходом для горячей воды в верхней части. Это работает очень просто: когда вода нагревается внутри рубашки, она движется вверх за счет конвекции через выпускное отверстие для горячей воды в сборный резервуар.Затем холодная жидкость со дна резервуара заменяет нагретое содержимое рубашки. Этот процесс продолжается до тех пор, пока весь резервуар не станет горячим.

У нас есть одна из этих печей для стирки на заднем крыльце, и мы используем ее для нагрева воды для мытья посуды. Тем не менее, устройству требуется около часа, чтобы тщательно проработать содержимое 20-галлонного резервуара. Очевидно, что мексиканский водонагреватель намного эффективнее, и мы планируем заменить печь для стирки в нашем следующем путешествии к югу от границы.

Тем не менее, старые устройства работают с , и вы обычно можете найти одно в секонд-хенде и антикварных магазинах примерно за 40 долларов, просто не забудьте найти две трубы, выходящие из задней части печи, деталь, которая отличает нагреватель для белья от других небольших агрегатов практически идентичной конструкции. И внимательно изучите свою находку, прежде чем покупать ее, потому что у таких печей могут быть трещины в их оболочке (обычно из-за того, что они подвергаются воздействию отрицательных температур, а вода все еще находится внутри).Разрывы иногда можно запаять (чугун обычно нельзя сваривать), но это все еще рискованное занятие.

Вы также можете довольно легко построить свой собственный дровяной водонагреватель, переработав обычный газовый агрегат, который можно найти на любой городской свалке. Часто старый обогреватель выбрасывают из-за поломки газовой горелки, не обязательно из-за неисправности бака. После того, как вы определили, что контейнер не протекает, несложно снять устройство для сжигания газа и приварить короткое удлинение на дне резервуара, чтобы получить топку.В некоторых моделях даже достаточно места на нижнем торце, чтобы в таком дополнении не было необходимости.

Оригинальная вентиляционная труба (которая проходит через середину бака газового водонагревателя) прекрасно служит дымоходом. Добавьте несколько отрезков дымохода наверху, чтобы получилась труба, и вы получите очень удобный и недорогой водонагреватель на дровах того же типа, что и мой импортный мексиканец.

Еще одна самодельная конструкция, работающая на дровах, которая использует тот же принцип, что и старые печи для стирки, может быть легко сконструирована из 55-галлонной бочки.Бочка используется как топка и нагревает воду в змеевике из медных трубок, который помещается внутри. Создание такого устройства описано в статье на нефтяной бочке MOTHER EARTH NEWS 1973 г. и на странице 26 очень ценной книги Артура М. Хилла под названием Making Do: Basic Things for Simple Living (Ballantine Books, New York, 1972 г.).

Солнечный водонагреватель

В 1972 году, как я уже сказал, мы выбрали дерево для обогрева воды в ванне в основном потому, что я недостаточно знал о солнечном обогреве, чтобы быть уверенным, что оно будет работать хорошо.Теперь я немного лучше информирован, и этого достаточно, чтобы заверить вас, что солнце может эффективно выполнять свою работу.

Солнечные водонагреватели долгое время использовались в других странах, особенно в Японии и Израиле, и были довольно популярны во Флориде и Калифорнии в 20-х и 30-х годах. Есть несколько базовых конструкций, и все они просты в сборке. Что удивляет людей, которые никогда раньше не видели эти гаджеты, так это то, что они действительно работают!

В конструкции одного солнечного водонагревателя, изобретенного Питером ван Дрессером, используются два куска кровли из гофрированного железа.Секции располагаются лицом к лицу так, чтобы каждая гофра объединялась со своей противоположной, образуя «трубу» для протекания воды. Стороны устройства свариваются или спаяны вместе, а «желоба» между гофрами соединяются заклепками, точечной сваркой или болтами с интервалом примерно в восемь дюймов. (Следует проявлять особую осторожность, чтобы обеспечить герметичность этих креплений, что является трудностью с этой конструкцией, поскольку давление воды имеет тенденцию вызывать протечки в местах заклепок.)

Вверху и внизу этого теплообменника припаяны куски гальванизированного или алюминиевого оклада крыши, изогнутые по размеру, для обеспечения впуска и выпуска воды.Один конец каждой мигающей трубы соединяется с трубой, а другой загибается и герметично спаивается. Весь коллектор окрашен в черный цвет и обращен к югу, чтобы поглощать солнечное тепло. Чтобы сохранить тепло, поверх устройства кладут кусок стекла (не пластмассы).

Принцип этого солнечного водонагревателя, как и большинства других, заключается в том, что нагретая вода вытесняет более холодную. Сначала холодная вода поступает снизу из накопительной емкости, расположенной над сборным блоком. Когда солнце нагревает поверхность металла, тепло передается воде внутри.Теплая жидкость движется вверх за счет конвекции и в конечном итоге вытесняет более холодное содержимое резервуара. Этот процесс продолжается до тех пор, пока весь резервуар с жидкостью не нагреется и не будет готов к использованию.

Другая конструкция, которая работает так же хорошо, менее подвержена утечкам и имеет дополнительный бонус в виде морозостойкости, используется в доме Стива Бэра с солнечным отоплением в Нью-Мексико. В этом водонагревателе на солнечной энергии используются медные трубы: две вертикальные и столько горизонтальных, сколько нужно, в зависимости от того, насколько большой коллектор вы строите.К задней части каждого горизонтального элемента припаяна тонкая медная полоса, чтобы обеспечить большую поверхность нагрева, и весь блок окрашен в черный цвет по той же причине.

Как показано на приведенной выше схеме, эта конструкция уникальна тем, что раствор антифриза (вместо воды) циркулирует через панель коллектора. Это химическое вещество (того же типа, что вы используете в радиаторе вашего автомобиля) нагревается и движется вверх за счет конвекции, попадая в изолирующую рубашку, окружающую резервуар для воды. Затем тепло передается воде по мере того, как антифриз продолжает циркулировать.Модель Baer делает возможным нагрев воды на солнечной энергии даже в холодную погоду, то есть пока светит солнце!

Какими бы простыми и относительно недорогими в сборке ни были эти солнечные устройства, вероятно, дешевле купить готовую коллекторную панель. На странице 98 июньского номера журнала Popular Science за 1973 г. есть статья, озаглавленная «Черный матрас», из-за которого БТЕ попадают в ваш бассейн. Этот признак описывает пластиковый солнечный коллектор, предназначенный для обогрева плавательных бассейнов, и упоминает, что изобретение может быть использовано для обеспечения горячего водоснабжения кают и домов отдыха.Устройство, называемое Solarator, доступно за 18,75 долларов в (вы готовы к этому?) Fun and Frolic, Мэдисон-Хайтс, Мичиган. Я недавно купил одно из этих устройств, и, хотя я еще не установил его, кажется, что это качественный продукт, который должен хорошо служить мне в течение нескольких лет.

Итак, вы видите, со всеми этими возможностями для подачи горячей воды в вашу усадьбу, старая субботняя вечерняя баня не должна быть слегка неприятным ритуалом, проводимым рядом с кухонной плитой, она может быть почти ритуалом очищения.По крайней мере, это то, что я чувствую, когда лежу в ванне с дымящейся водой в своей бане прохладной осенней ночью, смакуя сияние керосиновых ламп на бревенчатых стенах и слушая, как ветер снаружи говорит мне, что зима началась. свой путь. Это хорошо — это очень и очень хорошо!

Первоначально опубликовано: январь / февраль 1974 г.

Банный ряд | Arkansas.com

Состоящие из восьми бань, эти величественные сооружения, принадлежащие Службе национальных парков, были построены в период с 1892 по 1923 год.Роу, описанное как «величайшее собрание бань [своего] типа в стране», вместе с Большой набережной в 1987 году было признано национальным историческим памятником. Ознакомьтесь с этими уникальными идеями для отдыха в Хот-Спрингс:

Баня Хейла — самая старая, большая часть нынешней постройки была завершена в 1892 году. Это, по крайней мере, четвертое здание, получившее название Хейл на Роу.

Баня Бакстаффа — единственная, которая находится в постоянной эксплуатации с момента открытия в 1912 году.Вы все еще можете испытать там полную термическую обработку сегодня.

Maurice Bathhouse открылась в 1912 году и открылась 1 января. В период своего расцвета она конкурировала с великолепным Fordyce в роскоши и предложениях. Это было единственное строение на Роу, где был бассейн. Сегодня он закрыт в ожидании сдачи в аренду для повторного использования.

Баня Фордайса была самой большой и самой большой, когда она открылась в 1915 году, с тремя этажами, двумя внутренними дворами и подвалом. Это тщательно отреставрированная жемчужина, она была вновь открыта в 1989 году в туристическом центре и музее парка.

Superior Bathhouse, открывшаяся в 1916 году, предлагала услуги «без излишеств». Она была самой маленькой и самой дешевой в использовании. Он был отремонтирован и теперь является пивоварней и винокурней Superior Bathhouse.

Баня Озарк открылась в 1922 году без излишеств. Сегодня она была полностью отремонтирована и в ней находится Культурный центр «Баня Озарк».

Баня Quapaw также открылась в 1922 году как самое длинное строение в ряду.Он был отремонтирован и теперь является домом для семейных ванн и спа-салона Quapaw с большим гидромассажным бассейном.

Баня Ламар дебютировала в 1923 году в качестве замены одноименной деревянной конструкции. Здесь предлагались ванны разной длины и был небольшой тренажерный зал. В настоящее время здесь вы найдете парковый магазин, Bathhouse Row Emporium и офисы для сотрудников парка.

CABRILLO BEACH BATH HOUSE | Департамент отдыха и парков Лос-Анджелеса

ПОЛИТИКА ВОЗВРАТА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:

База отдыха взимает 15% сбор за любого посетителя, которому было предоставлено возмещение, изменение или перевод на каждый класс или регистрацию в спортивной лиге.После первого дня занятия база отдыха выдает частичную компенсацию посетителям, отказавшимся от занятия.
Полный возврат средств не производится, если центр не отменит класс или спортивную лигу.
Кредит и макияж не будут выдаваться за занятия, пропущенные постоянными посетителями
Пропорционального распределения классов не будет.

Мы оставляем за собой право отменить / объединить классы, если минимальный набор не соблюден.

РАЗРЕШЕНИЯ НА ПИКНИК:

Для групп размером от 20 человек и выше доступны специальные разрешения на места для пикника. Пожалуйста, дайте как минимум 4 недели для обработки всех запросов на разрешение . Открытые площадки можно зарезервировать не позднее, чем за 6 месяцев. Утвержденные Департаментом отскоки от Луны разрешены только в ЗОНЕ ПИКНИКА №3 (БОЛЬШАЯ ТРАВЯНАЯ ЗОНА). Здание для отдыха (включая туалеты) будет открыто только в часы работы учреждения, а в остальное время будет закрыто. УСИЛЕННЫЙ ЗВУК НЕ РАЗРЕШЕН В НАРУЖНЫХ ЗОНАХ или другое дополнительное оборудование, предварительно не одобренное Центром отдыха. СПЕЦИАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ (фестивали, концерты и т. Д.) ТРЕБУЕТСЯ БОЛЕЕ РАСШИРЕННОЙ ПРОЦЕДУРЫ РАЗРЕШЕНИЯ И УТВЕРЖДАЮТСЯ ТОЛЬКО В НЕПИКОВЫЙ СЕЗОН (ПОСЛЕ ТРУДОВОГО ДНЯ ДО 1 НЕДЕЛИ ДО ПАМЯТНЫХ ВЫХОДНЫХ КАЖДЫЙ ГОД).

Разрешение на съемку и фотографирование :

ШАГ №1. Свяжитесь с директором объекта в Cabrillo Beach Bathhouse по всем запросам на получение разрешения на съемку, чтобы проверить наличие даты (310) 548-7554.

ШАГ №2. Свяжитесь с офисом Park Film (323) 644-6220, чтобы подтвердить выполнение шага № 1, и официально подайте заявку на разрешение на съемку фильмов на запрашиваемую дату (даты).

ШАГ №3. Согласуйте физическую техническую прогулку с директором объекта и соответствующими подразделениями в бане Cabrillo Beach по крайней мере за 1 неделю до запрошенной даты (дат) съемок / производства

Чтобы арендовать бальный зал или свадьбу на открытом воздухе, позвоните по указанному выше номеру, чтобы узнать цену и наличие мест. Вместимость — бальный зал 200 человек. Дом для отпуска Cabrillo Beach Bath House находится на территории парковки Cabrillo Beach. Парковкой управляет Служба парковки. Зона разгрузки Wind-Surf находится напротив офиса Life Guard округа Лос-Анджелес.

Строительство банного мира — Redoux

Бани всегда меня интересовали — то, как пространство превращает личный и интимный ритуал, например, купание самого себя, довольно публичное мероприятие (тем не менее, с незнакомцами!)

Когда я погрузился в исследование бара Redoux Bathhouse Bar, я понял, что практика совместного купания была популярна в разных культурах. Тем не менее, некоторые качества оказались на высоте. В банях по всему миру вы, вероятно, найдете сауну , (сухой жар), пар , (влажный жар), ванны с разной температурой или ритуальное мытье, выполняемое кем-то другим.The Bathhouse Bar исследует, как купание способствует перезагрузке. Купание — это момент, чтобы пообщаться с самим собой, и если вы заботитесь о среде для , то перезагрузка — это часть личного обновления …

… Горячий пар и звуки воды, эхом отражающиеся от плитки. Пространственное осознание своей уязвимости. Запах мыла, покрывающий комнату, проникающий сквозь густой воздух и проникающий в кожу и все ваши органы чувств, сильно накладывая очищение на всю мою систему. Ритмичный характер опыта, от того, что ваше тело растирают до ряби в лужах воды, создает ощущение, которое я могу описать только как «жидкость».»Это мощно, но не навязчиво.

Почему мы чувствуем себя такими особенными после принятия ванны? Для меня это вода. Звук, движение и ощущение воды — это связующий элемент, который позволяет нам избавиться от стресса и найти место для равновесия. Освежающий, чистый и обильный.

Ощущение бани оставляет вас чистым — физически, эмоционально и духовно. Я обнаружил, что очищение во всех этих аспектах может создать ощущение внутренней невесомости, подобное плавному плаванию с ухом, погруженным в воду.Это даже то, что мне нравится в том, чтобы принимать ванну дома.

Эти аспекты переходят в мутный синий и зеленый цвет. Я легко сравниваю цвет с тем, как вода выглядит в движении, и рябь врезается друг в друга. Визуально это создает пространство покоя и равновесия. Его запах становится свежим, травянистым и заметно влажным — как холодный воздух на теплой влажной коже после выхода из ванны.

Банный ряд горячих источников оживает

Национальный парк Хот-Спрингс отмечает в этом году свое столетие, и наиболее посещаемый участок федерального анклава выглядит наиболее остро с тех пор, как в первой половине 20 века Спа-Сити был лучшим местом для купания.

Семерка из восьми исторических зданий Bathhouse Row вдоль Центрального проспекта используется для тех или иных туристических целей. Реставрация имеет экстерьер, похожий на храмы досуга, какими они должны были быть, когда Конгресс перевел это место из федеральной резервации в национальный парк в 1921 году.

Знаменитый писатель Ди Браун четыре десятилетия назад похвалил бани в своей книге «Американский курорт» за излучение «духа элегантности и роскоши, напоминающего старый Рим на пике его языческой славы.«

О Фордайсе, где сейчас находится центр для посетителей национального парка, Браун писал, что «мраморные интерьеры, витражи и огромные ванны придали ему такой помпезный и сладострастный вид, что купальщики могли легко представить себя в римских банях Диоклетиана».

Построенные между 1892 и 1923 годами, бани стали самым загруженным годом в 1945 году, когда было зарегистрировано более миллиона бань. Но семь из восьми отелей закрылись к 1985 году, так как американские привычки в отпуске изменились после Второй мировой войны.

В этом году, когда ограничения на поездки начинают ослабевать, а вакцинация от COVID-19 продолжается, почти все здания приветствуют публику. Это делает приятным сочетание остановок, которые могут включать в себя еду, питье и покупки, а также традиционное купание в горячих источниках.

Fordyce является хорошим ориентиром для новичков. Тротуарные столики предлагают множество бесплатной печатной информации, которую можно просматривать в удобных креслах на крыльце. Интерьер с историческими экспонатами пока закрыт из-за трудностей с созданием безопасного маршрута по его узким коридорам.Он может открыться позже в этом году.

Самым северным из восьми зданий является пивоварня Superior Bathhouse Brewery, рекламирующая, что она поставляет «единственное в мире пиво, приготовленное из термальной воды!» В продаже есть множество его разливного пива, а также несколько десятков сортов пива в бутылках. Молодежь и трезвенники могут полакомиться пивом из корнеплодов. Также подаются легкие закуски.

По соседству баня Hale открылась весной 2019 года как бутик-отель Hale. Построенный в 1892 году, он считается самым старым строением в ряду.

Каждый из девяти люксов оборудован большой ванной для купания в геотермальной минеральной воде из источников. В прекрасно отреставрированном помещении находится ресторан.

В южном конце ряда находится баня Ламар, которая удовлетворяет нужды любителей сувениров. Он работает как сувенирный магазин, в котором есть множество ожидаемых футболок и кепок, но также предлагаются халаты, бутылки с водой и другие предметы, характерные для спа-процедур. Некоторые из них посвящены столетию парка.В свое время Lamar рекламировал «ванну для любого человека».

Баня Озарк, украшенная цветочными горшками на фасаде с парами мифических летающих существ, иногда используется как культурный центр, где проводятся выставки декоративно-прикладного искусства.

Buckstaff претендует на выслугу лет за 109-й год работы в спа-салоне. Наряду с Quapaw, который возобновил спа-услуги в 2008 году после закрытия в 1984 году, он предлагает посетителям насладиться стимулирующим действием горячих ванн и других термальных процедур.

Пустым остается только «Морис». На вывеске на фасаде указано, что баня доступна для коммерческой аренды, что завершит реконструкцию Bathhouse Row.

Отель Lamar Bathhouse расположен на южной окраине Батхаус-Роу, и призван удовлетворить потребности любителей сувениров. (Фото из файла / Джон Сайкс мл.)

Баня Бакстафф работает как спа с 1912 года. (Специально для Democrat-Gazette / Марсия Шнедлер)

Больше новостей

FYI

Национальный парк Хот-Спрингс

Для получения информации о Bathhouse Row национального парка Хот-Спрингс и других объектах посетите nps.gov / Hosp или позвоните по телефону 501-624-2701.

Определение бани по Merriam-Webster

баня · домик | \ ˈBath-ˌhau̇s , ванна- \ 1 : здание, оборудованное для купания. 2 : Здание с раздевалками для купающихся. .

На каком расстоянии строить баню?

Расстояние от бани до естественных водоемов

Справка: нормативные расстояния при строительстве бани

Готовые проекты

Дом с баней под одной крышей

Совмещение — преимущества и недостатки

Разновидности жилых помещений на дачном участке

Планировка с баней под одной крышей

Хозяйский дом

Одноэтажный

Двухэтажный дачный дом

Гостевой домик

Одноэтажный дачный садовый домик

Двухэтажная баня с домиком

Галерея: баня рядом с домом под одной крышей, фото

Видео в тему

Надо ли регистрировать баню и где ее можно строить на участке — Реальное время

санитарные нормы и правила (СНиП 2021) в ИЖС и СНТ

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

Расстояние до соседнего забора

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Видео: выбор места для бани согласно нормам

Отступ от красной линии

Баня пристроена к дому

Двухэтажная баня

♨ На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы, правила

Требования к размещению бани на участке: нормативы ИЖС и СНТ

Какие условия и правила пожарной и экологической безопасности необходимо соблюдать

Расстояние от бани до забора соседнего дома

Оптимальное нормированное расстояние от бани до дома

Каким должно быть расстояние от бани до соседней бани

Какие нормы размещения предусмотрены для прочих участков и бани

Нормы отдалённости от природных водоёмов

Что нужно учесть, если баня пристроена к дому

Ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли разрешение на строительство бани, кто его предоставляет

Можно ли изменять расстояние границ по договоренности с соседями

Что грозит за несоблюдение нормативов

На каком расстоянии от забора, дома или соседнего участка можно строить баню: нормы и правила

Планировка земельного участка под застройку

Соблюдение дистанции между баней и жилыми строениями

Соблюдение дистанции до ограждения

Технические требования к ограждающим конструкциям

Разновидности ограждений

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Баня — Fine Home Building

Постройте баню для своей усадьбы

Дровяной водонагреватель

Солнечный водонагреватель

Банный ряд | Arkansas.com

CABRILLO BEACH BATH HOUSE | Департамент отдыха и парков Лос-Анджелеса

Строительство банного мира — Redoux

Банный ряд горячих источников оживает

Определение бани по Merriam-Webster

Добавить комментарий Отменить ответ