как определить причину и устранить последствия
К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Трещина в стене дома является следствием нарушения технологии возведения фундамента либо стен.
Прочитав наш небольшой ликбез, вы научитесь правильно определять причину появления трещин по косвенным признакам. И, как следствие, сможете достаточно оперативно устранить огрех, избежав дальнейших осложнений.Причины появления трещин
Из-за движения пластов грунта происходит наклон всего здания то в одну, то в другую сторону, но в целом здание держится плотно и монолитно, благодаря массивному и крепкому основанию. И именно это пугает: если на стене появились трещины, значит, фундамент не выполняет своей функции.
Между тем есть целый ряд причин, из-за которых трещины могут образоваться и без разрушения основания. И если фундамент недостаточно жёсткий или опорные грунты не равномерно принимают нагрузку, изгибаться лента будет сильнее, чем это могут выдержать стены. Можно смело утверждать, что трещины появляются из-за несовершенства конструкции здания, ошибок проектирования или недочётов в ходе строительства.
Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания
Первопричиной служит тот факт, что слой почвы под фундаментом неоднородный. На участках с высокой плотностью давление больше, из-за чего здание опирается всего на несколько точек и деформируется под собственным весом. Главная особенность в том, что плотность участков может существенно меняться с течением времени или в зависимости от погодных условий. Из-за промерзания происходит пучение грунта, при намокании — становится слишком мягким, реже в дело вступают геологические, сейсмические и геоморфологические факторы.
Просто заделать или скрыть трещину недостаточно, следует выяснить причину ее образования и только после этого приниматься за восстановление.
Как определить причину появления трещины
При первом обнаружении трещин необходимо начать пристальный контроль их развития, фиксируя параллельно изменения температуры и наличие осадков в этот период. Чтобы иметь наиболее полное представление о характере трещинообразования, полезно вести подробный журнал в течение года.
Для наглядного представления об изменениях ширины трещин на них крепятся небольшие комки алебастра, размоченного до консистенции пластилина. Маяки устанавливаются по всей длине трещины через каждый метр. Проверяя периодически метки, например через месяц, два и так далее, можно сделать вывод о характере повреждения:
- Если метка треснула или отвалилась, значит, трещина продолжает расширяться. По зазору в метке можно судить о скорости расхождения.
- Если метка треснула, зазора нет, стена подвергается динамическим нагрузкам, но напряжения в материале уже нет, и расхождения дальнейшего не наблюдается.
- Если метка осталась целой, значит, в стене напряжений нет. Трещина была результатом усадки разового характера.
Чтобы получить более точную информацию наблюдения продолжают в течение длительного периода, а поврежденные метки заменяются новыми с фиксацией предыдущего результата.
В качестве меток допускается использовать любой твердый, но хрупкий материал, способный выявить малейшие деформации основы
Форма трещин может многое сказать о характере движения. Если место разлома ровное, кромка острая и не имеет сколов, то трещина расширилась и просто порвала маяк. Если же края трещины на маяке имеют выщербленные кромки, или он вовсе отпал, скорее всего, трещина наоборот уменьшилась, и маяк разрушился от сжатия.
Специальная форма меток и маяков помогает выявить самые незначительные колебания
Проецируя эти изменения на геометрическую модель дома и фундамента, вы сможете с высокой точностью установить, как происходит осадка в течение длительного времени, зависит ли она от намокания земли во время дождя, где находятся места высокой и низкой плотности.
И все же наиболее полную информацию сможет дать только всесторонний анализ, выполненный специалистами на основании экспертизы, в которую входит:
- контроль прочности опорных конструкций;
- анализ опорных грунтов;
- выявление скрытых трещин или неравномерного распределения нагрузок.
В конечном счете, собственными наблюдениями или со сторонней помощью можно будет составить план мероприятий по усилению фундамента и стен здания и устранения трещин.
Устраняем причину, избавляемся от трещины
Самый опасный случай когда трещина продолжает расширяться. Это говорит о том, что стены здания или фундамент будут непоправимо разрушены. Кардинально решить проблему можно лишь полной перестройкой аварийного участка здания. Однако если вовремя заметить проблему, то поможет куда менее радикальный способ — обтяжка дома.
Делается все достаточно просто:
- По наружным углам устанавливают стальные уголки с полкой 100 мм.
- На костылях по стенам прокладывается как минимум две линии гладкой арматуры — верхняя и нижняя.
- На каждом стержне нарезается резьба: с одной стороны левая, с другой правая. На арматуру накручиваются гайки, которые привариваются к уголкам.
- В метре от угла сбоку от арматурных стержней приваривается по небольшому параллельному прутку, чтобы вращение можно было передать обычным разводным ключом.
- При окончательном стягивании два человека крутят пруток одновременно, постепенно увеличивая натяжение.
Трещины при этом буквально тают на глазах, остаётся только заменить защитную штукатурку стен и цоколя, укрепив ее стальной сеткой.
Пример утяжки здания по цоколю
Возможно, что маркеры на трещине будут оставаться целыми долгое время или зазор будет постоянно расширяться-сужаться, но в целом не увеличиваться. Это явный признак того, что фундамент работает нормально, а в материале стен изначально были избыточные напряжения, которые вылились в виде трещины.
Чтобы усилить стену в проблемном месте используют:
- внешнее армирование углеволокном, стальной сеткой;
- анкерные крепления и металлические каркасы;
- закладными армирующими элементами по штробам;
- инъекционный метод.
Важно закрыть трещину и восстановить при этом прочность конструкции. Если причиной была неправильная перевязка кирпичных рядов, то вполне возможно, что единственным действенным средством будет полная или частичная перекладка стены на аварийном участке.
Закладка арматуры в штробах помогает сдержать дальнейшие деформации
Массивное армирование внешним каркасом с анкерным креплением к стене
Усиление стен внешним армированием углеволокном
Устранение трещин инъекционным методом
Для заделки любых трещин необходимо очистить ее по всей протяженности и глубине от грязи, пыли, снять слой раствора и основного материала, расширив до 15 мм или более. Получившийся зазор заливается раствором, предварительно выполнив усиление одним из перечисленных выше методов.
Пучение как следствие размокания грунта
Чтобы грунт под фундаментом не перенасыщался влагой, вокруг дома монтируют отмостку и отводят как можно дальше трубы водостоков. Однако со временем стяжка может разрушиться, и дождевая вода станет просачиваться прямо под фундамент, подмывая его.
Обычно признаком такого явления служит постепенное расширение трещин, происходящее преимущественно при обильных осадках или некоторое время после них. Для таких явлений характерно, что трещины как бы «откалывают» углы дома, проходя через ближайшие оконные проёмы.
Морозное пучение способно разрушить основание дома
Фундамент продолжает оставаться целым, но из года в год может увеличиваться общий крен здания. К тому же никто не знает, насколько сильно произойдет следующая усадка, и как это повлияет на целостность бетонного основания. Пучение из-за повышенной влажности может происходить и из-за поднятия верховодки.
Качественно решить проблему поможет дренажная система, собранная по периметру здания для отвода грунтовых вод и верховодки в сторону от фундамента. Предстоит оголить фундамент до основания, уложить дренажную трубу на подготовленную песчано-гравийную подушку по периметру фундамента и выполнить отвод в сторону. Для сброса воды предстоит подготовить дренажный колодец или вывести трубу к ближайшему водоёму.
Дренаж для отвода грунтовых вод атмосферных осадков и талых вод от основания фундамента
Широкая отмостка не позволит атмосферным осадкам затекать под фундамент
Обязательный шаг к устранению проблемы — восстановление цементной отмостки и её расширение. Обычно для малозаглубленного ленточного фундамента достаточно отмостки шириной около 40–60 см, а для заглубленных фундаментов — до полутора метров. Не будет также лишним установить отливы и сбрасывать дождевую воду в 4–5 метрах от дома.
Что делать, если проблема в фундаменте
Если никакие меры не возымели успеха, придется искать проблему в фундаменте. Предпосылкой для этого может послужить не только видимое образование трещины на вскрытом участке, но и общая конструкционная непригодность основания, обуславливающая недостаточную жёсткость.
Локальные разломы фундамента следует устранять незамедлительно. Сперва выполняется подкоп на глубину в 60–100 см под нижней гранью ленты и шириной до 2-х метров. Под место излома заливается укреплённая арматурой тумба, после высыхания которой котлован расширяют ещё по метру в каждую сторону и снова выполняют доливку.
Усиление фундамента сваями
Не стоит забывать, что причиной может оказаться изначальный просчёт в проектировании дома или не соблюдение требований во время строительства:
- не учтены свойства опорных грунтов;
- неправильно подобрана глубина фундамента к реальной глубине промерзания;
- ширины фундамента не достаточно для реальных нагрузок и т.п.
Усиление фундамента дополнительной заливкой армированным бетоном по периметру здания
Если появились трещины в фундаменте и стенах дома, то следует незамедлительно предпринять меры по усилению фундамента, например винтовыми сваями, боковой или нижней подливкой. Определить, какой требуется способ усиления, можно, только опираясь на данные строительной экспертизы и подготовки соответствующего проекта, что лучше доверить профессиональным проектировщикам.
рмнт.ру
Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?
Недавняя трагедия с обрушением угла дома по улице Куйбышева, 103 оживила у пермяков интерес к состоянию своего жилфонда. Одни забеспокоились, увидев трещины в стенах своих домов, другие стали пристально следить за проходящими в их доме реконструкциями и перепланировками. На сегодня эксперты склоняются к тому, что причиной обрушения части дома могли быть незаконные перепланировки на цокольном и первом этаже аварийного здания.
Что делать если по стенам вашего дома идут трещины? Кто ответственен за перепланировку помещений в многоквартирном доме? И кто должен поддерживать в норме техническое состояние вашего дома? На эти и другие вопросы отвечает пермский юрист в сфере ЖКХ Анатолий Пешков.
1. Куда обращаться, если заметили, что по стене дома или по его фундаменту пошла трещина?
— В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.
Юрист Анатолий Пешков
Также вы можете обратиться в районную администрацию и запросить у них документы по арендаторам площадей на пером и цокольном этажах вашего дома. Узнать были ли у них перепланировки и согласовывались ли они в установленном порядке.
Кроме того, вы можете обратиться прокуратуру своего района. На основании вашего заявления они будут вправе провести проверку всех нежилых помещений в вашем доме на предмет перепланировок и проверить их законность.
2. Что должна делать управляющая организация, чтобы не допустить разрушения дома?
— Управляющая организация при наличии трещин в фундаменте и стенах дома должна провести его обследование, установить маячки на трещины и наблюдать за их состоянием. Также следует выяснить, в связи с чем они образовались, обязать виновных лиц (если это, к примеру, собственники нежилых помещений на первом и цокольном этаже) устранить нарушения и принять соответствующие меры. Далее нужно разработать план мероприятий по приведению несущих конструкций в нормативное состояние, довести его до собственников помещений, проинформировать их о ситуации.
3. Кто понесет ответственность, если в фундаменте или на стенах жилого дома появятся трещины?
— Каждая ситуация индивидуальна, и в ней может быть вина разных людей в зависимости от причин произошедшего. Но, в первую очередь, по законодательству за содержание и ремонт дома, обеспечение безопасных условий проживающих в нем людей отвечает управляющая организация обслуживающая дом (УК, ТСЖ, ЖСК и т. д.).
Если говорить о том, что ухудшение несущих способностей строительных конструкций произошло из-за перепланировок помещений на первом и цокольном этаже, необходимо выяснить: законно ли были произведены эти работы? Были ли получены на них необходимые согласования? Сдавались ли объекты надлежащим образом в эксплуатацию? Эти вопросы можно задать администрации района, которая имеет полномочия по согласованию перепланировок и реконструкции помещений.
Если причина трещин кроется в перепланировке помещений на первом и цокольном этажах — ответственность должны нести собственники перепланированных помещений.
Если процедура согласования перепланировок была проведена с нарушениями — ответственность несут и сотрудники районной администрации.
4. Как правильно проводить перепланировку помещений в многоквартирном доме?
— Согласование перепланировки помещений, а также их перевод из жилого в нежилое назначение относится к компетенции администрации района. Чтобы совершить этот перевод, нужно заявление владельца помещения, к которому должен прилагаться подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки этого помещения. Если для проведения перевода помещения требуется проведение работ, то после выдачи разрешения на переустройство (перепланировку, перевод) помещения орган местного самоуправления (администрация района) должен принять работы и оформить акт приемочной комиссии.
В случае нарушения порядка проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, собственник помещения несет ответственность за все последствия таких действий. Как показывает практика, перепланировки, ставшие причиной гибели людей, приводят к реальным уголовным делам на ответственных лиц.
5. Должны ли знать собственники квартир о проводимых перепланировках помещений в их доме?
— Да, в некоторых случаях для проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения требуется согласие общего собрания собственников дома. По закону, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также об использовании придомовой территории относятся к компетенции общего собрания собственников. Также, в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений обязательно.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема, а также качества инженерно-технического обеспечения.
6. Как собственники жилья в доме могут проконтролировать такие переустройства?
— Жители домов могут проверить соблюдена ли собственниками нежилых помещений первых и цокольных этажей процедура согласования и проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, сделав соответствующий запрос в администрацию района. Там же они могут запросить протокол общего собрания, если оно было необходимо, и собственник в этом собрании не участвовал.
В случае если у собственника после получения ответа появятся сомнения в законности произведенных работ по переустройству, перепланировке или переводу помещения, он может обратиться для проведения проверки в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (Пермь, ул. Екатерининская, 78, телефон: 8 (342) 236-21-31), а также в прокуратуру своего района.
7. Могут ли собственники квартир в многоквартирном доме зарабатывать на сдаче его площадей в аренду, а также размещению рекламы на стенах дома?
— Для собственников помещений в доме действительно есть возможность получать дополнительные деньги в виде доходов от использования общего имущества. Это могут быть доходы от сдачи в аренду земельного участка, для размещения на нем, к примеру, торгового киоска, доходы от сдачи в аренду помещений общего пользования. Если на вашем доме размещены какие-либо рекламные конструкции (баннеры, световые короба и т. п.), их владельцы также должны вносить оплату за их размещение. Можно также взимать плату с интернет-провайдеров за размещение их оборудования в подъездах, на крыше и т. д.
Все эти действия должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений. На таком собрании должны быть приняты решения о предоставлении в пользование общего имущества и об утверждении размера платы за его использование. Также на собрании необходимо согласовать условия договора о предоставлении в пользование общего имущества, утвердить лицо, уполномоченное на заключение такого договора и получение по нему денежных средств.
Решением собрания вы также можете определить, куда должны направляться эти деньги. Они могут быть направлены как на выполнение работ на доме, так и на оплату коммунальных услуг.
Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?
Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?
Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.
Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.
Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.
В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
- Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:
- Надежность и безопасность МКД;
- МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
- Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
- Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
- Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
- Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
- Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.
Что относится к общедомовому имуществу?
Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.
Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.
На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.
Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.
Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.
Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?
Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.
Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.
В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.
Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.
На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.
В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.
Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.
В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.
Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.
Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.
Об авторе:
Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.
В доме пошли трещины из-за строительства соседней высотки?
— В январе этого года рядом с нашим домом началось строительство многоэтажки, причем сваи забивают на расстоянии всего лишь двух метров! — возмущается Владимир, житель дома по улице Филимонова 55/3. — Как следствие — просел грунт, а по дому пошли трещины. Они появились и с наружной стороны, и в квартирах — на стенах и потолке… К тому же перекрыли проезд, и до сих пор у нас только один въезд-выезд во двор. А это проблемы с доступом на территорию двора мусоровозов, а случись что — пожарных и «скорой помощи».
Забор, которым огородили стройку, частично захватил стоящий уже восемь лет жилой дом.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
Пострадавшими от стройки считают себя жильцы семи квартир, в которых появились трещины.
— Мы не раз просили застройщика создать комиссию, провести экспертизу, — продолжает Владимир. — Но нам сказали: вы стараетесь сделать ремонт за чужой счет. Экспертизу посоветовали провести самостоятельно. А ведь это немалые деньги.
В угрожающей близости от дома в землю загнаны двутавры. Это сделано для того, чтобы не просела земля на время работ по прокладке инженерных сетей.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
Стройка только началась
Корреспондент «КП» вместе с фотографом приехали на стройплощадку в один из будних дней. На часах — семь вечера, на стройке — никого. При этом попасть за забор не составляет труда. Ни тебе сторожа, ни злой собаки.
Паспорт объекта находится за забором. Пробраться к нему — задача не из легких.
Когда попадаешь на стройплощадку, сразу видно, насколько близко ведутся работы. От дома, жильцы которого к нам обратились, до котлована — около шести метров. Здесь будет проезд для автомобилей, на котором едва могут разминуться две машины. А сейчас на месте дороги яма, внизу виднеются трубы. И на расстоянии буквально двух метров от дома вбиты специальные балки-двутавры, для укрепления грунта на время работ.
После того, как началась стройка, земля рядом с домом сильно просела. Это видно даже невооруженным взглядом.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
— Вот, посмотрите, как просел грунт. Там, где заканчивается краска, должен быть асфальт. Но он вот, опустился вниз сантиметров на 20 — 30, — показывает Владимир. К слову, именно с этой стороны дома жильцы и жалуются на трещины в квартирах.
Волосяные трещины пошли и по стенам, и по потолку — прямо между рустами.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
Дом по Филимонова, с жителем которого мы разговариваем, был построен в октябре 2005 года. Это кооператив, где квартиры распределялись между сотрудниками одной из белорусских силовых структур, администрации Первомайского района, а также одного из государственных банков.
«Вы мне скажите: делать ремонт сейчас или подождать компенсации?»
Конечно, больше всего жильцов дома по Филимонова волнует разрушение их собственных квартир.
— Вот, смотрите: в этой комнате трещины пошли в июне, а в соседней — в июле, — рассказывает хозяйка одной из квартир Светлана и добавляет страстей: — А когда сваи забивали, то у меня даже телевизор ходуном ходил!
— Мы собирались делать ремонт. Ну, срок подошел, ничего ведь в квартире с момента сдачи дома не меняли. А тут трещины пошли, — вторит соседка Валентина. — Получается, ремонт нужен уже не косметический. Так вы скажите: ремонт делать сейчас или добиваться компенсации? Хотя кто ее нам выдаст. Хоть бы еще больше трещин не появилось…
ОФИЦИАЛЬНО
Фасад не нарушен, а трещины пошли из-за усадки дома
За разъяснениями мы обратились к застройщику нового дома — ЧТУП «Олимпийские проекты». Приводим выдержки из официального ответа.
— Проектно-сметная документация по объекту прошла государственную экспертизу, согласована со всеми заинтересованными организациями. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.
Учитывая, что строительная площадка расположена в непосредственной близости с жилым домом №55/3 по ул. Филимонова и чтобы исключить в дальнейшем претензии, по состоянию на 28 ноября 2012 года зафиксировано состояние фасада дома до начала производства строительно-монтажных работ. На данный момент нарушения отделки фасада не установлено. При перекладке ввода теплотрассы в дом частично нарушена отмостка, которая будет восстановлена после завершения работ по прокладке инженерных сетей.
А вот какие трещины обнаружились на фасаде здания. Застройщик уверяет, что они были еще до того, как началось строительство.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
По вопросу нарушения внутренней отделки квартир жильцы непосредственно к нам не обращались. Наличие трещин и природа их происхождения должна устанавливаться строительной экспертизой, так как трещины могут образовываться при усадке дома (по мнению проектировщиков усадка дома может продолжаться до 10 лет), нарушении технологии выполнения отделочных работ, ведения работ в других помещениях и подвале жилого дома и прочее (в подвале дома размещены различные коммерческие структуры, производились перепланировки, строительные и отделочные работы). Поэтому некорректно связывать со строящимся объектом наличие волосяных трещин в квартирах дома №55/3.
Проезд между домом и строительной площадкой на время производства работ закрыт в соответствии с проектом организации строительства и решением Мингорисполкома. Строительство дома будет завершено в нормативные сроки (по проекту – 28,5 месяца).
Строительство нового монолитного дома ведется так близко, что жильцы дома №55/3 очень обеспокоены.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
КОМПЕТЕНТНО
Проектировщики:
«Мы даем очень большой запас прочности, который перекрывает все нормативы»
— Безусловно, нормативы по разрыву между домами есть, и мы обязаны их соблюдать. В этом случае все нормативы выдержаны — иначе бы не началось строительство, — рассказал «КП» начальник архитектурно-конструкторской мастерской №2 РУП «Институт Белгоспроект» Борис Ционский. — Минимальное расстояние между домами должно составлять 6 метров.
— В течение какого времени идет естественная усадка дома?
— Она может происходить на протяжении всей эксплуатации. Тут никто гарантий не даст. Просто эти процессы должны быть сведены к минимуму. Вообще, каждый тип жилого дома имеет определенный срок эксплуатации. Например, у хрущевок это 20 лет. Но они стоят до сих пор. Дом, который строят, может и 50 лет простоять без каких-либо видимых отклонений. На самом деле проектировщики дают достаточно большой запас прочности, который перекрывает все нормативы.
— Восемь лет с домом ничего не происходило. И тут пошли трещины. Экспертиза при этом уверяет, что это всего-навсего усадка дома…
— Это вполне возможно. К тому же, очень важно понять, трещины только в наружном отделочном слое или в самой стене? Просто так определить нельзя. Надо вскрывать наружную и внутреннюю отделку.
— Что посоветуете жильцам?
— Они сделали все, что могли: обратились в исследовательскую организацию, получили заключение. Стройка не остановится. У нас и при строительстве метро появляются трещины. После того как работы завершаются, трещины стабилизируются. Потом их можно заделать без последствий.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Естественная усадка дает трещины во всем доме, а не с одной стороны
— Проше всего свалить всю вину на нас, — возмущаются специалисты стройтреста, который и возводил дом №55/3 по улице Филимонова. — У нас уже были такие случаи: новостройка создает вибрации в земле, и здание потрескивает. Обратите внимание на то, что трещины пошли только с одной стороны.
— Говорят, что дом вы строили из дешевых материалов…
— Дешевыми могут быть полы, обои, окна, но не бетон! Дом строился долго. И стоит он уже давно. Если появляются трещины, значит, идет неравномерная усадка дома. Ведь как строится дом? Равномерно, этаж за этажом. И основание постепенно уплотняется. Скорее всего, там строители нарушили основание. По городу таких строек масса. Будьте уверены, если рядом с домом забивают сваи, то будут трещины. Когда в Уручье прокладывали метро, тоже здания потрескались.
БУДЬ В КУРСЕ!
Как доказать вину застройщика?
Если рядом с вашим домом развернулось строительство, а в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, обратитесь к проектировщикам. Не лишним будет привлечь ЖЭС, ЖРЭО, администрацию района. Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами. В Беларуси подобные экспертизы проводят в РУП «Институт БелНИИС». На трещины можно поставить так называемые маячки. Если со временем трещины будут расти либо появляться новые, вину можно будет переложить на соседнюю стройку.