Построили дом: Как построить загородный дом для постоянного проживания за 2 млн рублей

Как выгодно построить дом мечты в условиях кризиса :: Загород :: РБК Недвижимость

Владислав Копица, генеральный директор и основатель выставки Open Village

Загородный дом — прекрасная возможность перебраться всей семьей за город, а в условиях кризиса — инвестировать свои средства. Однако успех строительства зависит далеко не от везения, а от выбора надежного подрядчика, стенового материала и вида коммуникаций в будущем доме.

Как правильно сделать эти шаги? Изучить десятки настоящих домов, построенных разными строительными компаниями из разных стеновых материалов. Где можно наглядно посмотреть десятки разных домов и узнать все о загородном строительстве, а застройщику — показать себя на деле и получить заказы на год вперед — об этом РБК рассказал генеральный директор и основатель выставки Open Village Владислав Копица.

— Владислав, правда ли, что идея создать выставку загородного домостроения Open Village зародилась у вас после посещения ее финского аналога — Asuntomessut?

— Да, именно так. Когда я впервые посетил финскую выставку Asuntomessut, она произвела на меня невероятно сильное впечатление. Я был уверен, что в России такая уже существует, однако меня ждало разочарование: как оказалось, в нашей стране ничего подобного не было. В 2013 году, посчитав весь свой накопленный капитал, я принял решение взять под него инвестиционные деньги и самостоятельно создать такой проект в России. В 2016 году я провел нашу первую выставку, в которой участвовали всего три домовладения и длилась она только четыре дня.

— Чем вас привлекла финская выставка Asuntomessut?

— Для меня она стала своего рода открытием — это уникальный по своей пользе проект — как для застройщиков, так и для конечных потребителей.

Каждый год выставка проводится в новом месте с целью урбанизации близких к городам территорий. Целые микрорайоны в Финляндии застраиваются малоэтажными домами с применением передовых строительных технологий и идей по дизайну. Несмотря на то что почти все построенные дома имеют своих хозяев — в течение месяца можно ходить по ним и рассматривать все в деталях. Это десятки строений, возведенных по разным технологиям разными компаниями. Ни одного повторяющегося дома.

Со временем территория выставки становится отдельным микрорайоном города со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

— Таким образом, основная концепция проекта Open Village — продемонстрировать покупателям все существующие технологии в загородном домостроении?

— В первую очередь — да. Показать гостям выставки те технологии, по которым можно построить качественные дома. В этом году на выставке будут представлены более 15 домовладений. Несколько домов по каркасной технологии, пять домов из разных видов газобетонных блоков YTONG и дома из теплой керамики, дом из СИП-панелей, дома из клееного бруса и др. Кроме того, посетители смогут ознакомиться с комбинированной технологией домостроения. И что самое важное — это не муляжи, а настоящие жилые дома. У одних уже есть хозяева, другим еще предстоит их обрести.

Дома будут представлены на разных стадиях строительства. Некоторые — на стадии возведения коробки, многие дома — на стадии «под отделку», около шести домов будут демонстрироваться, как говорится, под ключ. Из них некоторые, я бы даже сказал, «под тапочки». Такое разнообразие позволит посетителям ознакомиться не только с дизайном и архитектурой, но и более детально вникнуть в различные технологии и выбрать для себя подходящий вариант. В домах, где еще не началась чистовая отделка, можно будет досконально изучить различные инженерные решения.

Так как все дома совершенно разные. их посещение позволит будущему собственнику «примерить» дом на себя, понять, сколько этажей и какой набор комнат действительно необходимы для его семьи.

Гости выставки смогут пообщаться с представителями строительных компаний и выяснить, какие сроки нужно закладывать для строительства и от чего они зависят, а также из чего складываются реальные цены на строительство собственного дома.

Сюда стоит приехать и тем, кто еще не думает о собственном доме, во-первых, чтобы влюбиться в загородную жизнь, а во-вторых, чтобы найти решения по дизайну и ремонту квартир.

— В чем привлекательность выставки для бизнеса? Поиск новых клиентов?

— Да, и не только. В первую очередь — это создание мощной команды профессионалов сектора ИЖС, бизнес-встречи, форсайт-сессии, анализ рынка, развитие и внедрение новых технологий, надежные партнерские отношения.

Для застройщиков Open Village — это возможность показать себя. При этом важно построить качественный, надежный дом, который станет показателем опытности и экспертности в сфере строительства. Мы являемся той выставкой, на которой не получится рассказать о том, что ты строишь быстро и качественно, не построив реальный дом.

Дома-офисы на выставках у метро — это ведь не реальные дома. У нас же можно продемонстрировать свое умение в строительстве, только купив участок, проложив все коммуникации и построив настоящий дом.

А так как у нас проходит две выставки в одном месте, в рамках проведения выставочных мероприятий строительные компании обязаны сдать дом под ключ, что предотвращает недострой и затягивание сроков.

Начиная с первой выставки мы даем возможность молодым компаниям показать себя, можно даже сказать, выдаем билет в жизнь или показываем собственнику компании, что он сильно ошибается. Согласитесь, лучше, если такой бизнесмен поймет это на себе, потеряв свои деньги, чем на конечном потребителе, потеряв его деньги.

В 2017 году за месяц до открытия на проект Open Village пришли две новые строительные компании. Одна взвесила все с умом и построила детский домик — сейчас многие знают DOMIX. Эта компания в 2021 году будет участвовать в выставке уже в четвертый раз. В 2019-м и 2020-м она демонстрировала дом в стиле барнхаус.

А вторая компания обещала дом за месяц — и не смогла… Сейчас ее на рынке больше нет. И ведь это хорошо. А вот если бы она поставила свой дом на какой-либо выставке у метро, то многие семьи пострадали бы. Нет, я не говорю, что на выставках у метро только такие компании. Там много и надежных застройщиков. Но риск попасть на того, кто не понял, что он не строитель, выше, чем у нас. Если уж человек решит поехать на подобную выставку, то я рекомендую к посещению только одну — «Малоэтажная страна».

Участие в нашей выставке — прямая реклама и возможность получить клиентов. 7 тыс. посетителей — это около 3 тыс. потенциальных клиентов за 16 дней. Даже те компании, которые строят 300 домов в год, получат заявки на весь год вперед.

Необходимо отметить, что участниками выставки являются не только компании-застройщики, но и архитекторы, дизайнеры, производители различных стройматериалов. Например, производитель газобетона Ytong — генеральный партнер выставки уже второй год. Среди участников есть и производители окон, красок, стеновых материалов, различных инженерных систем, в том числе систем «Умный дом», систем вентиляции и кондиционирования.

— Выставка — только для тех, кто еще не определился, из чего хочет строить дом? Будет ли она интересна тем, кто уже строит свой дом или имеет точное представление, из чего он будет? И в чем заключается польза проекта для потенциального заказчика?

— Много полезного найдут для себя как те, кто уже начал строительство, так и те, кто только вынашивает эту идею. В этом году на выставке будет демонстрироваться более 15 домовладений на разной стадии строительства — от фундамента до здания с ландшафтом. У посетителей есть возможность выбрать надежных подрядчиков, подобрать материал для строительства, посмотреть реальные строящиеся дома по разным технологиям в разной стадии строительства и получить исчерпывающие ответы по всем вопросам.

Для тех, кто уже созрел для загородной жизни, есть возможность приобрести надежный современный дом прямо на территории выставки — после ее окончания все эти домовладения станут частью коттеджного поселка «Тихие зори». У такого решения, помимо существенной экономии, есть ряд весомых преимуществ. Прежде всего, это двойной контроль качества и застроенные вокруг участки. Покупателю дома не придется жить на постоянной стройке.

— Давайте поговорим о числах. Сколько людей посещает выставку и какие перспективы дальнейшего развития проекта вы ожидаете?

— Думаю, важно сказать, что нас посещает именно целевая аудитория. Это люди, которые готовы заплатить за вход и выделить время на дорогу за город, потому что понимают ценность данного проекта. Они заинтересованы в том, чтобы найти надежных подрядчиков, посетить реальные дома на разных стадиях готовности, увидеть новые архитектурные и планировочные решения и т. д.

Что касается цифр, в среднем ежегодно нас посещают около 6 тыс. человек.

В 2017 году за 16 выставочных дней нас посетило 5 тыс. человек, в 2019 году за этот же период — 6,2 тыс. человек. В 2020 году из-за пандемии было 5,6 тыс. посетителей, однако это была живая аудитория, горящая желанием строиться, несмотря на экономически непростое время. В этом году в рамках двухнедельной выставки, которая пройдет с 17 июля по 1 августа в КП «Тихие зори», нас могло бы посетить около 10 тыс. человек. Однако мы планируем ограничить количество посетителей до 7 тыс. Так мы сможем качественно справиться с потоком выходного дня и обеспечить необходимую социальную дистанцию.

Говоря о будущем развитии проекта, можно сказать одно — с каждым годом выставка набирает обороты. Так, если в 2017 году у нас было 11 домовладений, в 2019–2020-х — 13 домовладений, то сейчас у нас их уже 15, а в 2022 году мы ожидаем 17 домовладений.

— В Open Village уже набран пул партнеров или вы открыты для сотрудничества с новыми компаниями?

— Сейчас мы действительно сотрудничаем со множеством партнеров, среди которых Ytong, Wienerberger, GOOD WOOD, ТД «Осмо», Paroc, Izburg, Vallox, Turkov, Videosetap, Tulikivi, СМП «Марко», Bauhaus, «Балашовские дома», «Нордиквуд», «ГлавДачТрест», «Бор Строй», KZS и другие крупные и не очень компании. Однако в нашем проекте каждый найдет свое место и сможет заключить выгодные для себя контракты.

— Будут ли на территории выставки места для приема пищи? Как будут обстоять дела с парковкой и можно ли брать с собой питомцев?

— Мы организуем выставку с таким расчетом, чтобы можно было не только посмотреть дома, но и комфортно провести время всей семьей — поплавать в бассейне, сходить в баню, перекусить в открытом кафе или отдохнуть в chillout-зоне. На территории выставки будут расположены специальные зоны со столами для пикника. Также будут функционировать фуд-траки, где можно приобрести готовую еду и напитки. Вход с питомцами разрешен с условием соблюдения безопасности и порядка.

Рядом с выставкой будет организована парковочная зона. Мы настоятельно рекомендуем, исходя из опыта прошлых выставок, запланировать поездку в будние дни. Людей будет гораздо меньше, что позволит вам насладиться и прочувствовать загородною жизнь. Билет на выставку можно приобрести на нашем сайте openvillage.ru. А специально для читателей вашего издания я хочу сделать подарок — скидку 20% по промокоду: РБК.

До встречи на выставке Open Village.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не построили. Разбираем популярные ошибки

Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.

Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.

Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.

Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады

Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.

Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.

В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.

Не делать проект, а доверить все строителям

Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.

У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.

Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.

Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.

Не составлять смету

Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.

В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.

Бросить все на самотек и не контролировать стройку

Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны. Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.

Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.

Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.

Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.

Купили квартиру или построили дом? Обратитесь в МФЦ для подключения электричества

В МФЦ Республики Коми новая услуга – заключение, переоформление и расторжения договоров на оказание ЖКУ и прочих услуг «Коми энергосбытовой компании».

Новый договор с «Энергосбытом» нужен в двух ситуациях:

► 1. При смене собственника недвижимости
Надо переподписать договор, чтобы плата за коммунальные услуги начислялась на нового хозяина, а не на старого.

► 2. При вводе в эксплуатацию нового частного дома
Надо заключить договор, чтобы в новом доме подключили коммунальные услуги.

Какие нужны документы?
В каждом случае нужно будет заполнить заявление. Заполнять его лучше прямо в МФЦ – вам предоставят форму. Также понадобится выписка из ЕГРН, получить ее тоже можно прямо в центре «Мои Документы»

• При смене собственника:
1. Заявка,
2. Выписка из ЕГРН,
3. Паспорт,
4. Справка о составе семьи либо копия домовой книги (при ее наличии на момент обращения)

• При подключении нового частного дома:
1. Заявка,
2. Выписка из ЕГРН,
3. Паспорт,
4. Справка о составе семьи либо копия домовой книги по жилому помещению (при ее наличии на момент обращения),
5. Документы, подтверждающие допуск в эксплуатацию прибора (-ов) учета электроэнергии (акт ввода в эксплуатацию прибора (-ов) учета электроэнергии, выдается сетевой организацией),
6. Документы, подтверждающие технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств (акт о технологическом присоединении, выдается сетевой организацией).

• При расторжении договора:
1. Заявка,
2. Договор купли-продажи или акт приема-передачи жилого помещения по договору соцнайма,
3. Паспорт.

Запишитесь на удобное время:
• через сайт eo.mydocuments11.ru,
• по телефону 8 800 200-82-12.

Если у вас есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка характеристик дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы потратим большую часть этой статьи на объяснение этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство, которую также иногда называют ссудой на постройку дома или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Первоначальный взнос обычно составляет 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда нужно брать на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить совета у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказов
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Ревизор (по городу)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытий, черный пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя покраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.На этом этапе также происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

В игре, где вы можете накапливать бесчисленное количество безделушек, жениться и усыновлять детей, вполне логично, что вы также можете баловаться домовладением.

Skyrim Houses открываются, когда вы выполняете определенные квесты и передаете значительное количество золота, что позволяет вам иметь базу в некоторых из крупнейших городов игры.

Каждый дом также позволяет вам улучшать и обставлять каждое жилище за небольшую плату, а с появлением расширения Hearthfire позволяет вам владеть дополнительными участками земли и строить свои собственные.

Если вы играете в юбилейное издание 2021 года, у нас есть пояснения по таким функциям, как рыбалка.

На этой странице:

[4K] Skyrim PS4 Pro против ПК Ultra против PS4: сравнение графики / тест частоты кадров

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 Gold

Местоположение: От того места, где вы въезжаете в Вайтран, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы купить его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после завершения сюжетной миссии «Восстание драконов».

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12000 золота

Местоположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь. Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы войдете в Riften, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно внушить Ярлу Лайле Законодательницу из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания). После этого вернитесь к ярлу, затем поговорите со стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Одиночество)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правом «ответвлении» города, рядом с Бардами фракций Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру. Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы поместили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить это свойство, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафтинга, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы используете ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo в Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Heljarchen Hall (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится рядом с Giants ‘Gap, прямо на игровом поле с Whiterun Hold.

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот его покупка и местоположение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Сразу за Пинвотч поверните налево ».

Как разблокировать: Если вы тан из Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то при достижении уровня 9 и выше письмо придет к вам. Посетите Ярла Сиддгейра в Длинном Доме Ярла и завершите предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:

Поместье Виндстад (крепость Хьялмарк)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.»

Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Highmoon в Морфале и поговорите с Ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест« Укрытие ». После этого поговорите со стюардом и спросите о доме — они не будут им. , но вместо этого вам будет предложен участок земли. Если он вам нужен, вот TheJordanJames с полным прохождением:

Итак, вы хотите построить дом в Хьюстоне?

Знание — сила, особенно когда вы действительно стремитесь к этому и просто строите дом своей мечты, вместо того, чтобы пытаться просто завоевать существующий рынок, навязчиво обновляя онлайн-списки.Но как только вы приняли это решение, вам нужно знать несколько вещей. Мы поговорили с местными строителями и архитекторами, чтобы получить подробную информацию.

Цены на материалы сильно выросли.

Это не самая гламурная сторона строительства дома, но, честно говоря, если вы ищете гламур, весь этот процесс может быть не для вас. Стоимость пиломатериалов в наши дни является предметом разговоров в отрасли. Цена на этот важнейший материал в сентябре 2020 года выросла до рекордного уровня — некоторые виды древесины даже удвоились в цене в определенные периоды года — что означает, что владельцы должны платить премию за строительство.«Что-то подобное случается, это действительно может нанести ущерб генеральным подрядчикам», — говорит Бретт Замор из Brett Zamore Design.

К тому же, поскольку вся страна внимательно изучает и решает, что пора торговать и инвестировать в новую стиральную машину, духовку или холодильник, спрос на бытовую технику никогда не был таким высоким, а предложение остается низким. Это означает, что вы будете ждать несколько дней или даже недель, прежде чем будет установлена ​​новая сушилка, а доставка не заказанных посудомоечных машин или окон может занять несколько недель. Ожидайте, что это явление добавит около месяца к сроку вашего переезда.

Строители могут больше, чем просто строить.

Не все строители созданы равными — некоторые считаются проектировщиками, которые ведут дом от концепции до готового продукта, в то время как другие работают над заранее разработанными планами. Когда у вас есть определенная идея, спросите, какой подход использует фирма, прежде чем слишком углубляться в процесс. «Одна вещь, которую я хотел бы сказать многим клиентам, — это вовлечь профессионалов раньше», — говорит Джеймс Эванс, AIA в Collaborative Designworks.

Тем не менее, по словам Эванса, первоклассные строители и архитекторы могут помочь с начальными решениями, например, как достичь того, что вам действительно нужно, и (что, возможно, более важно), где купить землю. Если вы хотите заниматься соло на ранних этапах, это нормально, но когда вы живете в Хьюстоне, важно…

Знайте свои поймы.

Благодаря урагану Харви, строительство в пойме реки теперь сопровождается дополнительными правилами для всех новых построек или дополнений. По словам Майкла Сильвы, дома в зоне затопления теперь должны быть на два фута выше самых высоких уровней наводнения за 500-летнее наводнение, что составляет около восьми футов над землей, чья компания Happen Houston начала специализироваться на строительстве этого типа.Но очень важно знать, как эти требования повлияют на структуру, которую вы планируете построить, поскольку эти новые правила могут существенно изменить видение дома вашей мечты. Чтобы понять, где применяется эта политика, воспользуйтесь инструментом для составления карты образования в области наводнения округа Харрис (harriscountyfemt.org).

Ваше расписание — это ориентир, а НЕ ГАРАНТИЯ.

В мире строительства временные рамки не высечены на камне, особенно во время этой пандемии (см. Пункт № 1).И, по словам Замора, даже банки в эти беспрецедентные времена проявляют некоторую гибкость, чтобы приспособить владельцев и строителей, которые изо всех сил пытаются уложиться в сроки.

Как правило, проектировщику-застройщику требуется несколько месяцев, чтобы согласовать планы со своими клиентами. И необходимое время строительства может быть разным. Келли Кирк, президент Greymark Construction, говорит, что ремонт ванной комнаты может занять около шести недель, в то время как полная внутренняя работа может занять около шести месяцев. И Эванс говорит, что строительство с нуля занимает от 12 до 14 месяцев — то есть, если каждый аспект строительного процесса проходит без сучка и задоринки.Он советует смириться с этим фактом, и всегда, всегда, всегда ожидают задержек.

Квадратные футы не равны функции.

Если вы делаете решительный шаг в новом доме, не соблазняйтесь чем-то, что может вам не подходить, исходя только из его размеров, — рекомендует Эванс. Покупатели могут найти множество новых построек с чудовищной статистикой квадратных метров практически в каждом районе города и его окрестностей.Но это не обязательно означает, что они будут работать на вас или вашу семью. Строительство дома на заказ с помощью первоклассного дизайнера или архитектора позволит покупателям настроить свою собственность с умным использованием пространства. Может быть, вам действительно нужно много квадратных футов, или, может быть, меньшее, более эффективное использование пространства с высококачественной отделкой лучше подойдет вашему воображению. Честный строитель может вместе с вами определить, что лучше всего.

Талса Строители жилья | Shaw Homes

Найдите лучшие новые дома, которые должен предложить Талса

Гленн Шоу основал Shaw Homes в 1985 году с намерением построить качественные новые дома в районе Большого Талсы.В 2019 году, 34 года спустя, Shaw Homes становится крупнейшим строителем в районе Талсы. Они несут ответственность за строительство тысяч домов и в настоящее время строят более чем в 8 городах, включая рынок Оклахома-Сити.

Цели приходят и уходят в жизненном цикле любой компании, которая существует более 10 лет. Расположенный в Талсе, Shaw Homes ничем не отличается в этом аспекте. После десятилетий накопления знаний, опыта и положительного роста Гленн Шоу переписал заявление о миссии компании следующим образом: «Я молюсь, чтобы Бог: увеличил наши продажи, помог нам обеспечить отличное качество обслуживания клиентов и помочь нам представлять Его таким, каким мы являемся. должен, чтобы мы могли вкладывать средства в Его работу и благословлять других.”

Как и все компании, Shaw Homes стремится к продолжению роста, однако их внимание полностью сосредоточено на том, чтобы их покупатели получали лучший опыт покупки нового дома, который они могут предоставить. Все, что они делают, направлено на то, чтобы гарантировать, что все ожидания по обе стороны плана дома очевидны для тех, кто покупает новый дом в Талсе.

Создание среды обмена информацией и общения на таком сложном строительном предприятии, как строительство нового дома, по меньшей мере, трудно сказать.В среднем на новом сайте по работе на дому может работать более 200 человек. Грязь кто-то уносит. Архитектура, геодезия, борьба с вредителями, песок, водопровод, бетон, фундамент после натяжения и многое другое — все это необходимо только для создания фундамента дома! Именно здесь Shaw Homes отступили и посмотрели на все, что они делают. Все! Каждый шаг каждого процесса проверялся на наличие хороших и плохих аспектов. Вопрос «Как осведомленность или восприятие клиента задействованы в каждом действии, предпринимаемом застройщиком» задавали тысячи раз.Ожидания каждого на каждом этапе процесса строительства были изучены, чтобы убедиться, что взаимопонимание станет тем связующим звеном, которое связывает счастливого клиента с профессиональной компанией по строительству нового дома. Нашей целью было просто стать лучшим новым домом в Талсе в регионе.

В своей миссии по информированию своих клиентов Shaw Homes создала и внедрила систему, которая держит каждого покупателя в курсе состояния их проекта и того, чего ожидать в следующие 7 дней. «Есть много вех в строительстве нового дома в Талсе, которые означают нечто совершенно иное для покупателя, чем для строителя», — говорит Джо Антис, вице-президент Shaw Homes.«Когда крыша достроится, мы знаем, что близки к тому, чтобы закрыть ее и все просушить. Еще один этап строительства. Наш клиент чувствует, что впервые видит свой дом, и это что-то особенное! »

Чтобы управлять каждым крошечным этапом строительства нового дома, Shaw Homes разработала пакет программного обеспечения для строительства дома огромных размеров. Как говорится: «То, что не измеришь, не справишься». Shaw Homes приняли это близко к сердцу и узнали больше, чем они думали, после строительства новых домов в Талсе в течение более 30 лет.Аарон Антис, директор по продажам и маркетингу компании, так сказал о процессе: «Сосредоточение внимания на точке зрения своих клиентов во всем — это шаг, который должна предпринять каждая компания в мире». Обладая невероятным опытом клиентов в прошлом, команды Shaw приступили к работе, глядя на все глазами покупателя, и наступила новая эра совершенства в строительстве.

Их клиенты хотели выбора, поэтому они были предоставлены. Shaw Homes в настоящее время предлагает 83 этажа.Более чем достаточно, чтобы удовлетворить вкус любого покупателя дома. Добавьте к этому возможность настраивать план каждого этажа, предлагая более 440 000 опций с предварительной оценкой в ​​их индивидуальной дизайн-студии. Shaw Homes удалось создать атмосферу удовлетворенности клиентов за счет личного выбора.

Гленн Шоу на 100% привержен качеству обслуживания клиентов и сказал следующее, когда его спросили о подходе компании: «Процесс строительства нового дома в Талсе сложен для строителя, но строители редко задумываются о том, насколько сложен и вовлечен он. может быть для покупателя дома.«Каждый шаг в графике строительства дома, скорее всего, чужд обычному человеку. Практически каждый слышал о строительстве дома, но они не знают, как выполняется этот процесс, а также о том, какой огромный объем информации и выбор предстоит ему сделать. «Мы взяли сложный и утомительный процесс и создали процесс, который мы называем« Ваш путь к вашему новому дому Shaw »для каждого из наших покупателей, который все упрощает», — говорит Аарон. «Это должно быть сложно для нас, потому что наша работа — смотреть на каждую деталь.Это должно быть комфортно для людей, покупающих наши дома, потому что для них это приключение. Для большинства это домашний процесс их мечты. Об этом они думали годами или десятилетиями, и теперь пришло время, чтобы эти мысли стали реальностью. Мы упростили его и отшлифовали неровности, чтобы он больше напоминал дорогу, а не пот ».

Дорога к дому Шоу — результат значительных затрат времени и усилий. Он служит руководством для каждого покупателя, который работает с компанией над достижением их новых домашних целей, говоря им, чего ожидать на каждом этапе пути.»Это просто. Это избавляет процесс от тайны. Наши клиенты знают, чего ожидать и когда этого ожидать, и входят с открытыми глазами ». Говорит Аарон. «Мы хотим, чтобы людям, которым мы служим, было комфортно, когда они переходят от одного шага по Пути к другому, и мы помогаем им чувствовать себя комфортно, убедившись, что они понимают, что будет дальше».

Первый шаг на Пути — это Экскурсия по модельному дому Shaw Homes. Shaw Homes предлагает своим гостям самые обставленные и декорированные модельные дома среди всех новостроек в районе Талсы. Они предлагают всем своим гостям возможность присоединиться к ним во время экскурсии по их отмеченным наградами модельным домам.Всегда ставя себя на место клиента, они решили создать среду обмена информацией, а не давления со стороны продавцов. «После осмотра 6–12 типовых домов, если наши гости заинтересованы в покупке дома, мы переходим к следующему шагу, помогая им получить финансовую квалификацию, если они еще не сделали этого сами». Говоря, Аарон водит пальцем по «Пути» на иллюстрации на своем столе. «Наша система идеально подходит для опытного покупателя жилья и новичка.Все на своем месте, и всему свое место. Это немного похоже на игру Лотки и лестницы, за исключением желобов и лестниц. Вы не можете пойти быстрыми путями в строительстве дома. Всем лучше всего следует придерживаться Пути. Награда в конце — красивый дом, так что оно того стоит! »

После ознакомления с их предпочтительными кредиторами быстро следуют «Резервирование на месте» и «Прайс-аут». У нас есть слайд-шоу с фотографиями всех возможных вариантов, которые предлагаются, а также всех включенных функций.

Договор купли-продажи. Всегда работая над тем, чтобы предоставить своим клиентам лучший опыт строительства нового дома, Shaw Homes создает видеоролики и материалы для каждого шага, который их клиенты делают на Пути. Договор купли-продажи ничем не отличается. Во время 1-часовой встречи покупатель смотрит видео о процессе, которое отвечает на часто задаваемые вопросы и многое другое. На данный момент дом заблокирован, как и структурные варианты. Имея все, что Shaw Homes включает в свои дома в качестве стандартов, многие готовы перейти к выбору цвета краски!

Студия дизайна Shaw Homes обращается к каждому покупателю после того, как они заключили договор купли-продажи и назначена встреча.Студия дизайна Shaw Homes Design, в которой работает не один, а два дизайнера, является самой крупной из компаний, занимающихся строительством новых домов в Талсе. «В первые дни существования компании мы делали то, что делают почти все остальные строители; мы бы отправили наших покупателей в мир строительных материалов, чтобы они сделали свой выбор. Им нужно было обратиться в компанию по производству полов, чтобы выбрать размер и цвет плитки, цвет ковра и цвет дерева, если они выбрали деревянный пол. Им пришлось пойти в другую компанию на очередную встречу, чтобы выбрать светильники, и в другую компанию, чтобы выбрать сантехнику, и покупатели продолжали идти, пока они не выбрали все, что они хотят в своем новом доме.Аарон занимается строительством новых домов почти два десятилетия и тысячу раз видел этот процесс собственными глазами. «Нашим первым шагом к улучшению качества обслуживания клиентов было инвестирование в процесс отбора и открытие нашей студии дизайна. Для нас было важно избавиться от огромного количества времени, которое занимал старый способ, и заменить его оптимизированным, осознанным и удобным способом принятия решений ».

К этому моменту в отношениях между Shaw Homes и их клиентами становится ясно, что речь идет не только о доме.«Мы имели удовольствие строить третьи дома для прошлых клиентов. Это большая честь! Наши покупатели направляют к нам своих друзей и родственников, и каждый раз, когда это происходит, мы принимаем этот комплимент близко к сердцу ». Гленн Шоу видел, как тысячи клиентов приходят в его компанию в поисках своего следующего дома, и он берет на себя каждый проект, зная, что то, что он делает, оказывает огромное влияние на жизнь его клиентов. «Вера, семья и финансы объединяются под крышами домов. Принять участие в этом — нечто особенное.”

Обзор плана. Пришло время встретиться с менеджером по строительству, который будет наблюдать за каждым этапом создания их нового дома. На этом этапе фактический план их дома разворачивается и проверяется. Также просматривается и проверяется размещение дома на домашнем сайте. Это шанс для их клиентов увидеть все с точки зрения строителя, поскольку важные аспекты процесса проверяются в последний раз. Бутч Райдер — руководитель строительства Shaw Homes и руководит персоналом менеджеров по строительству.«Для наших клиентов важно видеть, что гараж находится на правильной стороне, что встроенная печь находится там, где они просили, а водопровод на заднем дворе был проложен с учетом их будущего расположения бассейна. Это прекрасное время для подтверждения и успокоения. Это еще и праздник, потому что следующее, что должно произойти, — это прорыв! »

Если награды и похвалы являются мерилом успеха компании, Shaw Homes действительно успешен. Только за последние 3 года компания Shaw Homes получила 18 наград за свои прекрасные модельные дома на параде домов Ассоциации строителей дома Талсы.Они являются «строителями нового дома в штате Оклахома с самыми высокими оценками и отзывами», их рейтинг в Google составляет 4,9 из 5 звезд (432 отзыва). Их веб-сайт признан национальными экспертами и используется как пример того, что и как делать в Интернете. Ответственность за присутствие Shaw Homes в Интернете ложится на плечи Аарона Антиса. «Мы потратили сотни, если не тысячи часов, исследуя и наблюдая, как домашние покупатели в нашем районе делают покупки для дома в Интернете. Обладая этими знаниями, мы создали веб-сайт, который отвечал их желаниям и потребностям и заставлял их возвращаться.Мы на все 100% стремимся уделять нашим клиентам и будущим покупателям все возможное, чтобы помочь им выбрать свой следующий дом. Часто просмотр нашего веб-сайта — это их первый опыт общения с нами, и мы постоянно ищем способы улучшить обслуживание каждого посетителя ».

Строя новый дом, учли радон?

При строительстве нового дома нужно учитывать так много вещей — так много вариантов, которые нужно сделать. Сколько спален у вас должно быть? Достаточно ли большая кухня? Вам нужен подвал?

Возможно, вас даже беспокоят проблемы окружающей среды, например, дым от новых строительных материалов и мебели.Но вас беспокоит радон? Вы должны быть.

На этой странице:

---

Что нужно знать о радоне

Радон — радиоактивный газ, который выходит из почвы. Воздействие газообразного радона — вторая по значимости причина рака легких (после курения) в Соединенных Штатах. Около 21 000 человек ежегодно умирают от рака легких, вызванного радоном.

Радон образуется в результате естественного разложения урана, содержащегося в большинстве горных пород и почв. При дальнейшем распаде радон испускает атомные частицы.Эти частицы находятся в воздухе, которым мы дышим. При вдыхании они могут откладываться в наших легких. Энергия, связанная с этими частицами, может изменять клеточную ДНК, увеличивая, таким образом, риск рака легких.

Радон обычно не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, поскольку он растворяется на открытом воздухе. Однако радон может накапливаться в доме до опасных уровней.

---

Поступление радона

Радон может проникнуть в ваш новый дом через трещины или отверстия в фундаменте. Различия в давлении воздуха внутри здания и в почве вокруг него также играют важную роль в проникновении радона.Если давление воздуха в доме больше, чем в почве под ним, радон останется снаружи. Однако, если давление воздуха в доме ниже, чем в окружающей почве (что обычно бывает), дом будет действовать как вакуум, всасывая газ радон внутрь.

Поскольку радон поступает из почвы, геология местности может помочь предсказать возможность повышения уровня радона в помещениях. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) работало с геологами штата и федеральными геологами для разработки карт, которые предсказывают потенциальные уровни радона в помещениях для каждого округа США.Округа с самым высоким потенциалом обозначены как Зона 1; самые низкие составляют Зону 3.

В районах зоны 1

прогнозируются средние уровни радона на уровне 4,0 пикокюри на литр (пКи / л), установленном Агентством по охране окружающей среды, или выше. (pCi / L — это мера количества радиоактивности в известном количестве воздуха.) Если вы строите в округе Зоны 1, вам следует установить систему контроля радона в вашем новом доме. Это недорогое дополнение к общей стоимости вашего дома и простой способ защитить вас и вашу семью.

---

Поговорите со своим строителем

Вы и ваш строитель можете спроектировать свой новый дом так, чтобы он был защищен от радона. За небольшую плату ваш строитель может предпринять следующие четыре простых шага, чтобы предотвратить попадание радона в ваш дом.

• Установите слой чистого гравия или заполнителя под плиту или систему пола.
• Поверх гравийного слоя уложить полиэтиленовую пленку.
• Включает газонепроницаемую вентиляционную трубу от уровня гравия через здание до крыши.
• Тщательно заделать фундамент.

Эти методы строительства будут знакомы вашему строителю. Нет необходимости нанимать специального подрядчика или архитектора. Многие строители уже включают некоторые из этих шагов при строительстве своих домов, чтобы контролировать влажность или повысить энергоэффективность. Фактически, методы строительства, устойчивые к радону, можно найти в редакции Кодекса о домах для одной и двух семей от 1995 года, опубликованного Советом американских строительных чиновников.

---

Понимание системы радона

Радоностойкие строительные технологии включают «пассивную» радоновую систему. Эта система преодолевает эффект вакуума, с которым сталкивается большинство домов, создавая барьер давления для проникновения радона. Система также включает в себя трубу для безопасного вывода радонового газа на улицу.

Иногда пассивной радоновой системы недостаточно, чтобы предотвратить попадание радона в дом. В этом случае можно установить вентилятор, чтобы втягивать радон из подстилающей почвы в вентиляционную трубу, откуда он может быть выпущен за пределы дома.Добавление вентилятора и связанной с ним проводки создает «активную» радоновую систему.

---

Тестирование: последнее слово

Единственный способ узнать, есть ли в вашем новом доме проблема с радоном, — это пройти обследование. EPA рекомендует, чтобы среднегодовые уровни радона в помещениях не превышали 4,0 пКи / л. Если ваш дом построен с пассивной радоновой системой, вы должны протестировать ее сразу после въезда, чтобы убедиться, что уровни радона ниже рекомендаций EPA. Помните: если ваш уровень радона составляет 4,0 пКи / л или выше, можно легко установить вентилятор, чтобы снизить уровень радона значительно ниже этого нормативного уровня.

Даже если вам необходимо установить вентилятор, установка системы контроля радона в строящийся дом намного дешевле, чем установка системы после того, как дом построен. Средняя стоимость системы контроля радона в существующем доме сопоставима с другим домашним ремонтом. Добавление радоностойкой конструкции сейчас сэкономит вам ненужные расходы и избавит вас от беспокойства в будущем.

---

Архитектурные чертежи и техническая информация

Подробные стандарты строительства моделей, архитектурные чертежи радоновых систем и информационные бюллетени по альтернативным радоновым установкам доступны на странице Ресурсы Строителя и Подрядчика для Радоностойкого нового строительства.

Растущее число юрисдикций, расположенных в районах с высоким уровнем радонового потенциала, теперь требует или рекомендует устанавливать пассивные радоновые системы во всех новых домах. Свяжитесь с вашим государственным радоновым отделением, чтобы определить, строите ли вы свой новый дом в таком районе.

---

Дополнительная информация

Чтобы получить дополнительную информацию о строительстве радоностойкого дома или испытании существующего дома, пожалуйста, свяжитесь с Радоновым офисом в вашем штате.

House Builder в Steam

«Мы отправляем вас в кругосветное путешествие, чтобы вы могли узнать о строительных технологиях Европы, Африки, Америки, Азии и даже морозной Арктики! У вас есть возможность сделать иглу, глиняный дом, бревенчатый дом, европейский дом и многие другие, одновременно столкнувшись с экстремальными температурами и не всегда дружелюбной фауной;) И да, вы можете быть одной строительной бригадой, но Не с сегодняшнего дня известно, что вместе строить — лучше.

Создание игры — это также вызов, как и процесс строительства — мы сталкиваемся с различными условиями и используем множество инструментов, чтобы предоставить вам — нашим игрокам — наилучшие способы играть, расслабляться, отдыхать, а также учиться. Ранний доступ позволяет нам вместе пройти этот процесс и научиться друг у друга, как стать лучшими Строителями — как с точки зрения разработки игр, так и с точки зрения реального игрового процесса.

Мы приглашаем вас поделиться с нами своими мыслями о своем опыте работы со Строителями домов и, надеюсь, наши прочные отношения, наша работа превратятся в самый уникальный опыт для всех Строителей со всего мира! »

«Мы ожидаем, что игра будет доступна в раннем доступе от 6 до 12 месяцев.За это время мы планируем подготовить для вас финальный продукт с учетом отзывов нашего Сообщества строителей.

Это наши прогнозы, потому что мы планируем выпустить игру, когда она оправдает все наши ожидания, поэтому, будучи оптимистами, мы также проявляем гибкость. Стоит помнить, что игра уже предлагает множество возможностей и долгое время игры ».

«В полной версии игры мы хотели бы познакомить наших Строителей с:
— новая механика
— дальнейшие уровни сложности игрового процесса
— строительные задачи из еще не открытых частей света
— много новых функций, в том числе более детальное проектирование заднего двора » «Ранний доступ будет доступен 11.11.2021 в Steam, и теперь мы приглашаем вас сыграть в демо-версию, которая позволяет пройти два уровня в совершенно разных условиях — глиняный дом и иглу!» «Релиз в раннем доступе, который будет опубликован 11/11, — это игра для настоящих энтузиастов строительства, которые хотят вместе с нами участвовать в решающем этапе ее разработки, так что это версия немного дешевле официальной.

Официальная игра будет более отточенной и детализированной, поэтому ее цена будет немного выше, чем в раннем доступе, но она будет предлагать более сложную и новую, ранее неизвестную механику ».

«Мы горды и счастливы сказать, что наше сообщество является важной частью разработки игры с самого начала работы над проектом! Мы также создали здоровое сообщество Discord, где все мы делимся своими мыслями и идеями, сообщаем об ошибках и просто получаем удовольствие от участия в игре.
Мы проводим внутренних и внешних наблюдателей, чтобы спрашивать игроков, с какими проблемами они хотели бы столкнуться в игре, и мы всегда рады услышать отзывы нашего сообщества! »

Почему американские дома такие большие?

GraphicaArtis / Getty

---

Америка — место, определяемое величиной. Он печально известен как в пределах своих границ, так и за рубежом своими размерами машин, частями, бюджетом на оборону — и своими домами.

Совершенно верно: дома в США являются одними из самых больших — если не , то крупнейших — в мире.По данным фирм Zillow и Redfin, занимающихся недвижимостью, средний размер американского дома на одну семью составляет около 1600 или 1650 квадратных футов. Около пяти лет назад Соня А. Хирт, профессор ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, работала над книгой о моделях землепользования в США, и когда она выследила средний размер жилищ примерно для двух десятка стран, США вышли на первое место. Ее сравнения были грубыми, потому что она собрала свои данные из различных источников, но она обнаружила, что в большинстве конкурентов жилые площади в Америке составляли от 600 до 800 квадратных футов.

Если посмотреть только на средний размер недавно построенных домов — в отличие от среднего размера для всех домов в стране, который является меньшим числом — Австралия, Канада и Новая Зеландия находятся на одном уровне с США; средние значения для новых домов в этих странах приближаются или превышают 2 000 квадратных футов. В этих четырех странах больше всего комнат на одного жителя из 40 наиболее богатых стран, исследованных Организацией экономического сотрудничества и развития.

Прочтите: Макмансионы делают людей счастливее?

Эти данные о размерах домов сопровождаются рядом оговорок: разные страны делят дома на разные категории — Дания, например, отслеживает размеры «коттеджей» в дополнение к размерам «коттеджей» в дополнение к размерам других жилых построек, а цифры Redfin и Zillow варьируются в зависимости от от того, учитываются ли они в отношении таунхаусов, кондоминиумов и т.п.Некоторые страны включают в свой анализ только основные места проживания людей. И сравнения становятся еще более запутанными из-за того факта, что разные страны имеют разные уровни урбанизации и плотности населения.

Но это различие в плотности, в каком-то смысле, является сутью: даже при отсутствии единой универсальной системы измерения Америка находится на верхнем уровне в мире, когда речь идет о размерах жилых помещений ее граждан. . Страна достигла этого статуса примерно за последние полвека в результате своей специфической истории, культуры и экономики.

Дело не в том, что в США большие дома, потому что в них больше земли, чем в других странах. «Люди интуитивно часто думают, что это объяснение… потому что Америка — такая большая страна», — сказал мне Хирт. «Что ж, это правда, но Россия — большая страна. Казахстан — большая страна. Само по себе пространство на самом деле не заставляет людей делать то или иное ».

Однако государственная политика имеет значение. Как объясняет Хирт в своей книге , Зонированные в США: Истоки и последствия американского Положения о землепользовании , в прошлом веке диктат правительства фактически подтолкнул американцев к проживанию в отдельно стоящих домах на одну семью — формальный термин для обозначения Типовой отдельно стоящий дом с двором.

«Нация домовладельцев, людей, которые владеют реальной долей на своей земле, непобедима», — сказал Франклин Д. Рузвельт в 1942 году. Конечно, из этого не обязательно следует, что нация домовладельцев должна владеть большие дома, но множество политик — от создания Федеральной жилищной администрации в 1934 году до постановления о зонировании отдельных больших и малых городов — способствовали росту пригородов и, в свою очередь, росту домов, из которых они были составлены.

Многие дома в послевоенных пригородах — например, в знаменитых заранее спланированных Левиттаунах — на самом деле были довольно скромными — примерно 850 квадратных футов, — говорит Долорес Хайден, бывший профессор архитектуры и американских исследований в Йельском университете.Но в течение 20-го века государственная политика, изобретение более дешевых строительных материалов массового производства, маркетинг домовладельцами и изменение отношения людей к своим домам — не только как к домам, но и как к финансовым активам — всегда поощрялись. большие дома.

Что касается размеров домов, то Европу часто сравнивают с Соединенными Штатами, потому что в этих двух регионах дела обстояли совсем по-разному (а также потому, что подробные данные о размерах домов в других частях мира получить труднее. от).Одно из ключевых отличий заключается в том, что период расширения пригородов Америки (который, стоит отметить, в значительной степени исключал целые категории американцев) совпал с захватом автомобилей и развитием более связанной сети автомагистралей. Возможность уехать подальше от центра города означала более дешевую землю, а это означало больше места и большие дома. «Частично то, почему европейцы действительно еще не могут достичь — если это хорошо — наших уровней рассредоточенности — это отчасти потому, что они начали водить машину позже», — сказал Хирт.

Она добавила, что, похоже, в США наблюдается увлечение «новизной», тогда как европейцы, как правило, более довольны «переработкой [зданий] и, следовательно, жизнью в рамках пространственных параметров прошлого».

Это удовлетворение могло отражать предпочтение, но это также могло быть вопросом необходимости: европейские города были основаны намного раньше, чем американские. «Места, уходящие корнями в древность или классические римские времена… они выросли совершенно иначе, чем они были созданы», — говорит Энтони Алофсин, профессор Техасского университета в Школе архитектуры Остина.«Всегда были ограничения, иногда топографические ограничения — холмы, горы, реки и т. Д. — которые ограничивали местоположение и размер города. А когда города были укреплены, это создало границы, стены и механизмы контроля, [что] оказало огромное влияние на структуру жилищного строительства ». Американские сообщества, созревшие в эпоху автомобилей, либо не унаследовали эти пространственные ограничения, либо просто объезжали их.

Еще один вопрос, который поднял Хирт, заключается в том, что правила землепользования в США.С. имеют тенденцию быть более расслабленными, чем в других местах. «В большинстве европейских стран юридически намного сложнее застроить незастроенную территорию, чем здесь», — сказала она. Одна из причин, по которой европейская политика не так сильно тяготела к разрастанию, заключается в том, что около полувека назад многие европейские страны были намного беднее, чем США, поэтому у них не было тех же ресурсов, чтобы построить много больших домов. (Кроме того, многие города были сосредоточены на восстановлении после разрушений, нанесенных Второй мировой войной.)

Другое возможное объяснение состоит в том, что играют роль некоторые культурные различия, хотя их труднее выделить как прямую причину появления больших домов.«Прежде всего, американская культура необычайно обширна в том смысле, что люди думают о космосе как о части американской культуры… она не является частью французского или британского культурного опыта», — сказал Хирт. «Это частично часть американского обещания — у вас может быть больше места».

Возможно, любовь к космосу помогает объяснить, почему Австралия и Канада — бывшие британские колонии с некоторыми культурными корнями, похожими на американские, — также, как правило, имеют действительно большие дома. «У [бывших] британских колоний есть проблема Макмансиона, и я думаю, что отчасти она связана с культурой», — говорит Кейт Вагнер, архитектурный критик и создательница блога McMansion Hell.

Размер американских домов, однако, мог иметь не столько отношение к законам и культуре, сколько к простой экономике. «После промышленной революции то, что люди ожидают от размера дома и комфорта… резко возросло», — говорит Роберт Брейгманн, историк и автор книги « Sprawl: A Compact History ». «Это применимо практически везде, где экономика была достаточно хорошей, и люди не воюют друг с другом».

Считается, что чем богаче страна, тем больше места люди могут купить для себя.А США — очень богатая страна. Действительно, средний размер недавно построенного дома в США вырос по мере того, как среднее количество людей в семье снизилось, так что среднее количество квадратных футов на человека в среднем новом доме почти удвоилось с 1970-х по 2010-е годы. (Конечно, не всегда в богатых странах есть большие дома — например, в Японии и Соединенном Королевстве, как правило, дома меньше, чем в США.)

Когда я разговаривал с Ларсом Петтерссоном, экономистом в области жилищного строительства в Швеция (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, думает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома побольше, если бы у них была возможность.«Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему этого не должно быть».

В случае США больше, чем национальное богатство, связано с размером — часто в этом есть и личная финансовая выгода. По словам Луиса Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги Debtor Nation: The History of America in Red Ink , в 1970-х американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые можно было бы оценить.«Одна из причин, почему я думаю, что в больших домах происходит взрывной рост, в более дорогих домах, является то, что чем больше денег вы можете [получить в банк], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы берете взаймы столько, сколько можете, вы покупаете самый большой дом, который можете, а затем вы можете заработать больше денег, если считаете, что цены на жилье будут расти».

Непонятно, какая смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики создает большие дома.«Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конечном итоге приводят к такому результату», — сказал Хирт.

Результаты этого процесса определяют то, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят в делах своих соседей, друзей и коллег. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, подумаете, что ваш дом слишком мал», — говорит Роберт Франк, экономист из Корнелла. и автор готовящейся к выходу книги Под влиянием: как заставить работать давление со стороны сверстников .

Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о времени, когда он работал волонтером в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и без электричества. «За эти два года никогда не было момента, когда это было бы чем-то неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы совершенно иначе».

Однако нормы могут меняться, и признаки указывают на то, что некоторые американцы склонны к уменьшению вкуса в доме.По данным Национальной ассоциации жилищных строителей, торговой группы, с 2003 по 2018 год средний квадратный метр, который, по словам покупателей жилья, хотел, упал с 2260 до 2066. И The Wall Street Journal ранее в этом году опубликовал статью, в которой отмечалось, что все «тщательно продуманные дома мечты по всему Солнечному поясу», первоначально построенные уже более пожилыми владельцами, не находят новых покупателей.

Это может иметь какое-то отношение к растущей доле американских домохозяйств, в которых есть только один или два человека.Но для некоторых это также может быть вопросом образа жизни. «Это действительно дорогой образ жизни, — говорит Вагнер, — не только потому, что нужно ехать в город, ехать на работу, [но] нужно ехать 15 минут, чтобы получить галлон молока — все для того, чтобы вы могли действительно большой дом ».