Проем в несущей стене кирпичного дома

Содержание

Дверной проем в несущей стене кирпичного дома

Иногда для того, чтобы сделать перепланировку в жилом помещении, следует сделать дополнительные оконные или дверные проемы. Сделать проем в доме, где много квартир достаточно сложная задача.

Куда проще создать подобный проем в собственном доме. Будьте готовы к тому, что при выполнении работ будет много строительного мусора и пыли.

Что представляет собой дверной проем?

Это отверстие в стене, в которое устанавливаются входные блоки. В качестве декора многие предпочитают арку.

Дверной проем в несущей стене

Перед тем, как начать работу, следует обратиться за помощью к специалисту. Он создаст проект, которые пожелает заказчик. Но для такой помощи требуются весомые затраты. Необходимо заранее предусмотреть этот момент. Цены на подобную работу не являются фиксированными. Все будет зависеть от этажности, типа квартиры или дома, объема работы и сложности выполнения. Но если нужно сэкономить, то создать такой проект, произвести все расчеты и изучить нюансы можно самостоятельно. В финансовом плане это обойдется в 2 раза дешевле.

Немаловажной частью создания проема является прочное крепление. Ведь от этого зависит безопасность и комфортное проживание жильцов.

Порядок выполнения работ

Материалы, которые рекомендуется использовать:

Канатная резка;
Алмазное сверление;
Алмазная резка пилой.

Итак, решение принято, финансовый вопрос решен. Осталось решить расположения места, где будет находиться вход-выход. Нужно начать с разметки. Ее следует делать с обеих сторон для удобства и качественной работы. Следует не забывать про перегородки и перемычки.

Удаление участка стены

Перед началом работ, следует аккуратно убрать штукатурку. Ведь возможно, что там могут быть провода.

Удалять кирпичи стоит начинать с самого верха. Не стоит пробовать это делать снизу. Ни чем хорошим это не закончится. Сначала следует избавиться от верхнего ряда по всей ширине будущего проема. Затем вставляется перемычка, обеспечивающая нормальную задержку будущего проема. Перемычку в основном используют из стали. Дерево не гарантирует то, что конструкция будет хорошо держаться.

Дальше делается в перемычке отверстие, в которое вставляется балка. Это будет служить опорой. Потом все это смазывают бетонным раствором. После того, как цемент высох, продолжайте процедуры изъятия кирпичей.

Для того, чтобы не повредить пол, следует сделать настил из досок.

Важно! Проем под дверь следует делать на 15 см. больше.

Укрепление

Стоит особое внимание уделить укреплению проема. Для этого затрачивается максимальное количество времени. Важна кропотливая внимательная работа. Лучше все делать медленно, но качественно. Пространство под арку или дверь следует усилить швеллерами.

Если конструкция достаточно широкая, тогда следует усилить конструкцию по бокам.

Самым простым способом определения является знакомство с планом помещения. Если у вас есть строительное образование или просто хорошо разбираетесь в чертежах, то трудностей с расшифровкой не возникнет. В ином случае, следует обратиться за помощью к специалисту.

Что делать если плана помещения нет?

Следует знать некоторые моменты:

Если стена выходит на улицу, то она является поддерживающей;
Стены возле лестничной площадки;
Стены, которые являются общими с соседями.

Эти правила довольно простые и понятные каждому.

Важным фактором является также этаж, на котором расположена квартира. Чем этаж выше, тем легче будет выполняться работа. Очень часто встречаются случаи, где запрещают делать такой проем в квартире, которая расположена на первом этаже. Учитывается тип дома, планировка и различные другие факторы. Следует узнать у соседей сверху и снизу, не проводились ли у них такие работы. Ведь в таком случае, сделать это в своей квартире будет сложнее, так как проемы делаются друг над другом, а не в хаотичном порядке.

Важно! Не стоит забывать о согласовании проведения такой перепланировки. В противном случае на хозяина квартиры будет наложен штраф, а также, попросят вернуть все в исходное состояние.

От качества выполненных работ зависят жизни людей. Следует уделять огромное внимание даже мелочам, которые на первый взгляд неважны. Ведь если что-то сделать не так, то последствия могут быть необратимы.

Как сделать проем в несущей стене

Многие, кто начинает ремонт в своей квартире, принимают решение о перепланировке. Такой способ позволит рационально использовать территорию своей квартиры. Однако нередко перепланировка затрагивает и несущие стены. Как быть в такой ситуации? Можно ли сносить несущую стену? Или, можно ли делать проем в несущей стене? Мы рассмотрим особенности несущих стен, а также случаи, когда в них можно сделать проем.

Допускается ли снос несущей стены?

Устойчивость дома достигается благодаря наличию несущих стен, которые изготавливаются из сверхпрочного материала. Если одну из стен на убрать, то прочность всей конструкции окажется под угрозой. Из-за сноса стены будут нарушены инженерные расчеты. Вывод: удалять несущую стену полностью нельзя, это чревато большим неприятностям. Совсем другое дело — изготовление проема в несущей стене. При некоторых обстоятельствах это допускается. Но для этого потребуется предварительно согласовать вопрос перепланировки с соответствующими органами, тщательно произвести расчеты.

Особенности несущих стен

План несущих стен этажа

Все дело в том, что несущая стена подвергается большим нагрузкам. Поэтому оттого насколько она будет крепкой, зависит и срок эксплуатации всего дома.

Далеко не во всех случаях можно получить разрешение на изготовление проема в несущей стене! Это связано с тем, что конструкция домов во всех случаях может быть разной. Особенно проблематично получить такое разрешение, если вы проживаете на первом или втором этаже. В этих местах стены испытывают особую нагрузку.

Некоторые занимают неправильную позицию в этом вопросе. Они делают проем в стене, а потом по факту обращаются в органы о том, что они, мол, не знали или забыли обратиться. Но таким людям следует знать о следующем. Согласно последним постановлениям, самовольное изготовление проема в несущей стене может повлечь за собой большие штрафы, а в худшем случае лишение прав на проживание в этой квартире. Но это максимум на что можно нарваться. Как минимум в таком случае заставят восстановить стену. Даже если вам удалось скрыть факт перепланировки, рано или поздно об этом узнают.

Если вы живете в кирпичном доме, то получить разрешение на изготовление проема в несущей стене проще.

Итак, чтобы получить заветное разрешение, вам потребуется собрать следующую документацию:

Поэтажный план квартиры.
Эскиз перепланировки.
Сертификат собственности на квартиру.
Заполнение заявления в строго установленной форме.

Если вы все-таки получили разрешение, можно приступать к работе.

Методы изготовления проема и необходимые инструменты

Отбойный молоток

Что касается изготовления проема, многие подумают об отбойном молотке. Но такое представление ошибочное. Хотя такой метод проверен временем, не во всех случаях он эффективен. Более того, использование отбойного молотка для изготовления проема в несущей стене имеет ряд недостатков:

Появляется большое количество микротрещин.
Нарушается целостность стены, особенно, если она из кирпича.
Изготовленный проем необходимо дополнительно обрабатывать, что повлечет дополнительные расходы.
В процессе работы возникает много шума и пыли (втайне уж никак не сделаешь).
Многие стены имеют металлическую арматуру, что затруднит работу.

Подготовка к демонтажу

Сегодня существует ряд современных технологий, которые позволяют быстро и с минимальными трудозатратами сделать проем в несущей стене.

Использование канатного оборудования. В этом случае используются специальные втулки и канат, на которые устанавливаются искусственные алмазы. Этот метод эффективен по той причине, что при его использовании не образуется пыль, вибрация, шум.
Алмазное сверление. Здесь используются специальные сверла с алмазным напылением. Ими можно высверлить ровные отверстия по всему контуру проема. Соответственно, этот метод позволит сэкономить ваши расходы на последующую обработку стен. Использование алмазного сверления позволяет сохранять целостность стены как кирпичной, так и железобетонной.
Пилы с алмазным напылением. Самый оптимальный способ, если вы хотите найти лучший вариант изготовления проема в несущей стене. Есть два метода резки: стационарный и ручной. Выбор будет зависеть от размера проема и требуемого качества.

Алмазная резка проемов

Ломать не строить!

Для начала необходимо осуществить ряд подготовительных процессов. Предварительно изготавливается перемычка, которая возьмет на себя всю основную нагрузку от выше расположенного массива стены. Этот элемент очень важен: от его прочности напрямую будет зависеть безопасность всего строения и ваша, соответственно. В этом случае необходимо учитывать следующее:

толщину стены,

соотношение размера стены и проема,
техническое состояние стены,
материал, из которого сделаны стены,
расстояние до смежных стен и потолка,
расположение плит перекрытия,
количество этажей над вашей квартирой.

В том случае, когда проем будет изготовлен в стене большого размера, плиты перекрытия предварительно следует подпереть. Например, подпорки можно изготовить из труб или бревен.

Сначала размечают и делают временную опору

Что касается материала для перемычки, то идеальным вариантом будет сталь. Она самый надежный и крепкий материал для этой цели. Как правило, можно приобрести швеллер, который соединяется болтами с двух сторон или двутавр. Если вы остановили свой выбор на установке швеллера, то для его соединения подойдут болты М20. Расстояние между ними должно быть полметра. Длина перемычки должна быть достаточной, чтобы она не прогнулась под большими нагрузками.

Теперь приступаем к изготовлению проема. Для начала удаляется штукатурка со стены. Для этого предварительно можно нарисовать очертания проема мелом. Затем штробится проем для монтажа перемычки. Эти штробы делают с двух сторон. Дальше необходимо просверлить отверстия для крепления перемычек болтами. Эти ниши должны быть хорошо зачищены, чтобы в них без труда можно было установить швеллер. Следует устранить пыль, смочив стену водой.

Демонтаж стены после изготовления укрепляющей перемычки

После изготовления штроб приготовьте цементный раствор из цемента марки М500. Раствор должен быть плотным и густым. Его следует уложить в изготовленную штробу, а после, установить швеллер и стянуть его болтами. Теперь вся конструкция должна хорошенько застыть.

В процессе работы могут образовываться пустоты. Как их устранить? Для этого можно взять небольшие куски блока/кирпича, которые устанавливаются на тот же раствор.

Болтовые соединения должны в обязательном порядке иметь шайбы!

Процесс оформления проема

После этого можно приступать непосредственно к пробивке проема. При этом можно использовать любой из вышеперечисленных методов. Следует заметить, что пробивание проема необходимо выполнять постепенно. Продумайте, как вы будете устранять образовавшийся мусор и какого размера должны быть отходы.

После изготовления проема, следует осуществить отделку откосов. В некоторых случаях можно изготовить усиление конструкции, особенно, если проем имеет большую толщину. Для этого по углам монтируется металлический уголок, который можно приварить к перемычке. Эти уголки также свариваются между собой металлическими пластинами. Остается просто оштукатурить откосы и приступить к финишной отделке.

Укрепление проема в несущей стене

Существует и другой метод изготовления перемычки из железобетонной балки. По своей прочности она ничем не уступает вышеописанной технологии. Чтобы ее установить предварительно следует сделать сквозной проем на всю длину железобетонной балки. Она, в свою очередь, укладывается на цементный раствор. Пробивать проем можно только тогда, когда цемент с балкой схватился. Последующий процесс аналогичен вышеописанному.

Если вы хотите использовать нестандартные решения по дизайну интерьера помещения при перепланировке можно изготовить арочный проем в несущей стене. Но в этом случае потребуется изготовить особую конструкцию. Для изготовления такого проема потребуется предварительно подготовить профиль или другой материал, который в точности будет повторять очертания проема. Крепление осуществляется по тому же принципу. Единственное отличие заключается в том, что конструкцию в качестве балки следует скрепить болтами не только между собой, но и со стеной.

Арочный проем в несущей стене

Прежде чем пробивать проем в несущей стене, взвесьте все за и против. Помните о том, что предварительно необходимо получить соответствующее разрешение.

Советуем узнать:

Видео

Подробная инструкция по изготовлению проема в несущей стене:

Проем в несущей стене кирпичного дома: как сделать, материалы, нюансы

Когда вопрос о необходимости перепланировки помещения кирпичного дома окончательно решен, владельцам и рабочим придется столкнуться с проблемой создания новых дверных и оконных проемов. Проделывать столь существенный проем в кладке виз кирпича сложно, опасно и очень ответственно.

Еще до выполнения работ по созданию проема, следует отыскать проходящую в этом месте проводку, трубы и арматуру. Поможет в этом компактный детектор металлов.

Если же в месте, где планируется проем, проходит дымоход, то придется менять план реконструкции. Провода можно пустить в обход проема. От обнаруженного дымохода нужно отступить не менее чем на 30 см. Необходимо владеть информацией о статусе стены, в которой будет пробиваться проем. Она может быть несущей, не несущей или стеной жесткости.

Узнать, что кирпичная стена является ненесущей можно по следующим признакам:

Она выполнена в качестве перегородки.
В проекте дома четко указано, что она не несущая и ее не реконструировали.

Если подопытная стена имеет продолжение в вышележащих этажах, то этот факт еще не дает основания полагать, что она является несущей. Это связано с тем, что передача нагрузки может происходить посредством балок или перемычек, которые опираются на несущие стены. В случае, когда достоверно не известно о роли стены, то процесс ведут исходя из того, что она может быть несущей.

Содержание статьи

Проем в кирпичной перегородке

Не несущую стену разбирают по направлению от потолка к полу. Это делается с целью снижения риска обрушения ее частей. Когда необходимо сделать проем в кирпичной стене дома до самого потолка, его сначала размечают. Молотком и зубилом удаляют самые верхние кирпичи. Убирая кирпичи ряд за рядом, не забывайте, что отдельные камни могут быть не сцеплены с кладкой. Направлять зубило нужно под углом 90 градусов к стене.

Проем в стене для будущей двери нуждается в перекрытии перемычкой, передающей давление на участки стен по краям проема. Будущее отверстие размечается на стене с учетом зазора по 3 см со всех сторон от будущей дверной коробки. Выше проема чертится очертание перемычки. Она должна быть шире проема по
25 см в обе стороны. Работы начинают с выдалбливания места под перемычку.

Необходимо проверить, что новое отверстие подходит для перемычки. Дело в том, что если низ перемычки и проема не совпадают, то нужно удалить еще один ряд кирпичей и устанавливать ее уже на этой высоте.

Если стена имеет большую толщину, то нужно сделать две перемычки и соединить их цементом. Расстояние между стеной и смонтированной перемычкой забивается цементно-песчаным раствором с помощью мастерка. Работы продолжают по уже описанному сценарию. При малейшей опасности обрушения кладки, она подлежит демонтажу до потолка. Потом ее восстанавливают с опорой на перемычку.

Проем в несущей стене дома

При работе с несущей стеной дома или стеной, нуждающейся в усилении, смотрят на давление, которое по ней передается основанию. Укрепить устанавливаемое перекрытие можно с помощью «башмаков», которые ложатся с двух сторон стены. Кладут толстую доску, поверх которой ставят брус.

Балка для проемов с увеличенной шириной готовится и кладется у стены с двух ее сторон заранее, еще до установки опорных конструкций, которые могут в дальнейшем помешать поднести перемычку. Во всех случаях нужно, чтобы сохранялись прочностные характеристики. Работы можно вести, если вы знаете устройство покрытий и перекрытий. Опирать желательно на пол из бетона, а полы из дерева и гипсокартона для этого не годятся.

На время несущие элементы перекрытия подпираются в том месте, где оно опирается на стену, в которой ведутся работы. В целях соблюдения техники безопасности установку балок производят в два захода.

В несущей стене на месте балки нужно сделать борозду глубиной в половину толщины стены. Монтируется перемычка и заделывается раствором.

Повторить операцию со второй половиной можно только после того как цементный раствор высохнет.

В ситуации со старой кладкой, прочность которой недостаточна, проделываются вертикальные прорези и добавляют новые откосы к существующей кладке. Делают их из красного кирпича. Стена и кирпичи перед кладкой должны быть смочены водой. Соединение с существующей кладкой лучше сделать методом шиповой перевязки в 0,5 кирпича.

Когда работы закончены, в стене раствором укрепляются шатающиеся кирпичи. Углы конструкции должны быть прямыми. Если кладка стены дома была прочной, то укреплять ее не нужно. В этом случае нужно сделать лишь гнезда для опорных блоков, которые монтируются позже.

Как сделать узкий проем

Если ширина будущего проема не будет превышать 1,2 м, то он относится к классу узких. В хорошей крепкой кладке он выполняется без установки опорных конструкций. Паз под балку делается сразу на всю толщину стены. Проем разбирают уже после установки балки.

Как сделать проем в несущей стене кирпичного и панельного дома

stena С такой проблемой мы сталкиваемся довольно часто. Одних не устраивает типовая планировка городской квартиры, у других изменилось семейное положение, а третьим захотелось превратить квартиру в салон – причин достаточно, чтобы задуматься о «переформатировании» своего жилища. Но вот когда вопрос касается проемов в несущих конструкциях, возникают определенные, и довольно большие, сложности.

Для собственников частных строений, возможно, это и не так важно, ведь они, как хозяева, не все свои планы обязаны согласовывать с кем-то и тем более спрашивать разрешение. Если же речь идет о жителях «многоэтажек», то им для начала следует внимательно изучить вопрос о правомерности (или неправомерности) сооружения проема в несущей стене – где и у кого уточнить, как согласовать и какая ответственность предусмотрена за нарушение законодательства в этой сфере? Соответствующая информация подробно изложена в этой статье.

Мы же рассмотрим чисто техническую сторону проблемы – методику «прорубания» проема в несущей стене. Однако сначала стоит все-таки в качестве рекомендаций отметить и ряд специфических моментов.

Что учесть

Делали ли перепланировку соседи в смежных квартирах по стояку (ниже и выше)? Лучший вариант, если все проемы будут совпадать по расположению.
Капитальные стены по-разному воспринимают нагрузку. С уменьшением этажности квартиры она возрастает. Поэтому для первых двух-трех проем оборудовать если и допускается, то с ограничением по ширине. Такой параметр требует точного расчета. Если речь идет о 70 – 90 см, то это не проблема. А если требуется более габаритное «окно»? Здесь без консультации с профессионалом лучше ничего не предпринимать.
Не в каждой несущей стене можно сделать проем (это в большей мере касается строений панельных). Все зависит от ее специфики, поэтому, как правило, придется думать об усилении конструкции.
На каком расстоянии от внешней стены предполагается его обустраивать? Если предварительно не сделать расчеты, то не факт, что ее не «поведет». Но есть и обязательный минимум – 1 м.

plan

Итак, рассмотрим подробно весь алгоритм действий:

Очистка поверхности

Убирается буквально все – краска, обои, штукатурные слой. Поверхность зачищается до основы.

Разметка проема

Чем «расчерчивать» контур, объяснять смысла нет – кому как удобнее. После этого по углам, а также с определенными интервалами на прямолинейных участках высверливаются отверстия (сквозные). По этим «меткам» с другой стороны также производится разметка. Это особенно важно для толстых стен, так как «врезка» будет производиться постепенно, и там, и там. Иначе точности «проходки» добиться будет довольно трудно.

plan

Обустройство проема

Прежде всего, нужно знать, что применение мощных ударных инструментов (к примеру, отбойного молотка) чаще всего способствует появлению трещин, которые «разбегаются» в разные стороны, тем самым снижая прочность всей конструкции. В некоторых случаях, в зависимости от особенностей стен, специалисты предостерегают и от использования перфоратора.

В этом плане оптимальный вариант для любого материала основы – режущий инструмент («болгарка»). Он не создаст ни опасных вибраций, ни трещин. Естественно, диск должен быть с алмазным напылением.

Монтаж временных опор. Они необходимы, чтобы разгрузить стену и предохранить перекрытие от возможного обрушения. Как правило, проще всего их сделать из бревен, которые устанавливаются в районе проведения работ. Специфика такой операции зависит от местных условий (этажности, нагруженности строения, его изношенности и так далее), поэтому в некоторых случаях можно обойтись и без этого этапа.

Перед тем, как приступить непосредственно к резке стены, стоит позаботиться о сохранении целостности напольного покрытия. Пыли и мусора будет достаточно, это понятно. Но ведь на пол нередко падают и довольно массивные куски. Чем его накрыть? Фанера, доски, прорезиненное толстое полотно – вариантов достаточно.

При помощи «болгарки» разметка с обеих сторон углубляется. Это – контур проема.

Далее целесообразно разбить его на сектора, что значительно облегчит процесс выемки материала, особенно в случае кирпичной кладки.

Усиление

Для кирпичной кладки можно обойтись и одним швеллером-перемычкой, который устанавливается горизонтально по верху проема. С его обеих сторон обустраиваются ниши, в которые металл и закладывается (примерно по 30 см в каждую). Следовательно, длина заготовки должна превышать ширину «окна» примерно на 0,6 м. Но если стена толстая (более чем в полтора кирпича), то потребуется 2 заготовки, с той и с другой стороны.

Предварительно готовятся отверстия, в них устанавливаются шпильки (с резьбой, не менее 3 штук), после чего вся конструкция стягивается гайками (по 2 шт.) и укрепляется раствором. Есть и другие варианты – им заполнить швеллер, а потом «посадить» в штроб; уложить предварительно бетонную массу, после чего заготовку «вдавить». Все эти нюансы определяются в зависимости от условий в месте работ.

Так как металл придется сверлить, необходимо подумать – чем? Если есть возможность, то это лучше сделать заблаговременно, на станке, предварительно наметив точки. Отлично подойдет ступенчатое сверло.

А вот в случае панельного строения придется дополнительно устанавливать вертикальные стойки. Получится конструкция П-образной формы. Следовательно, понадобится и сварочный аппарат. Как надежно зафиксировать такой каркас – раствором, дополнительным креплением анкерами в торце проема – решается индивидуально.

В зависимости от специфики дома наряду со швеллерами можно использовать толстое полосовое железо или «двутавр». Кстати, он еще прочнее.

При необходимости в массивном проеме нужно оставить опоры для поддержки перекрытия. Их несложно «переделать» под колонны и соответствующим образом оформить.

Полезные советы

Прежде чем делать разметку, необходимо уточнить, как проложена эл/проводка в стене. Если дом не собственной застройки, то целесообразно провести соответствующую диагностику основы.
В статье рассмотрены лишь те моменты, которые относятся к вопросу «своими силами». В некоторых случаях потребуются услуги специалистов. Например, для установки «обоймы» усиления перекрытия с инъектированием. Специальный раствор, который вводится на данном участке, после застывания обеспечивает дополнительную прочность всей конструкции. О стоимости вести разговор нет смысла, так как она определяется индивидуально и является договорной. А выглядит конструкция так («до» и «после»):

До

После

Методика проведения работ носит рекомендательный характер. В статье изложены «узловые» моменты, а непосредственно технология выбирается в зависимости от специфики стены и ряда других условий.

Новый проём в несущей стене кирпичного дома: строительные и юридические вопросы

Часто при перепланировке возникает необходимость сделать проём в несущей стене.

Для кирпичного дома такая операция может закончиться плачевно.

Если не соблюсти необходимые нормы и правила, ошибиться в расчётах или не соблюсти все необходимые юридические формальности – можно нанести не только вред своему кошельку, но и всему строению, другим людям.

Общие правила устройства проёмов

Усиление проема в несущей кирпичной стене

Если хочется перенести проём влево или вправо без изменения размера, это мало повлияет на несущую способность стены.

Эта способность определяется самой малой площадью поперечного сечения стены.

Например, несущая способность стены со множеством окошек определяется по линии, где площадь сечения будет минимальной – то есть ни вверху, где она сплошная, ни внизу под окнами, а прямо поперёк, где получается самая малая площадь сечения стены за счёт площади вынутой из кладки оконными проёмами.

Если взглянуть на старые дома, которые начали разрушаться, можно видеть, что трещины идут в самом слабом месте – то есть от простенков между оконными проёмами.

При перенесении проёма влево или вправо несущая способность стены практически остаётся неизменной – ведь площадь сечения стены не меняется.

В случае, когда проём расширяется или делается заново дополнительный, происходит снижение несущей площади сечения стены. Это может повлиять на способность дома противостоять нагрузкам. Поэтому нужно решить вопрос, насколько снизится несущая способность стены и можно ли будет это сделать, не снизив её до критического значения.

От этажности дома это также зависит. Например, если вы делаете проём в несущей стене кирпичного дома на втором этаже, на эту стену будет приходиться нагрузка от всех этажей, находящихся выше. А если над вами только крыша – то больше шансов, что можно будет сделать проём без проблем, так как стена держит на себе небольшой вес, и можно без опаски немного понизить её несущую способность.

Правила устройства проёмов при перепланировке помещений.

Прежде чем приступить к работам, необходимо иметь на руках несколько вещей:

Проект
Согласование проекта
План производства работ
Согласование плана производства работ

На каждом этапе производства работ составляется акт приёмки работ ответственными организациями. Составляются также акты на скрытые работы – то есть на те, которые потом невозможно будет проконтролировать визуально без разрушения конструкции. После составляется генеральный акт приёмки работ. Все эти документы очень важны.

Проект

Проект проемов

Проект должен быть составлен с учётом несущих способностей стен дома, износа стен, наличия дефектов и отклонений от проекта дома.

В начале составляется экспертиза, на которой определяется фактическое положение вещей, фактическая несущая способность стен.

К примеру, если фактическая несущая способность стен менее 50% от проектной, согласно СНиП никакие работы по переноске или устройству новых проёмов выполнять не разрешается.

После экспертизы приступают непосредственно к составлению проекта. Делается план, где будет расположен проём, какие планируется поставить перемычки и как укрепить края проёма.

Проект нужно заказывать в организации, которая имеет лицензию на проектирование в строительстве и лицензию СРО. На этом этапе проём в несущей стене кирпичного дома, цена устройства которого может быть достаточно велика, определяется приблизительно по цене. Возможно, что уже на стадии предварительного экономического анализа стоит отказаться от идеи делать проём.

После проекта выполняется его согласование, а после того, как проект согласован – выполняют план производства работ. Определяют, каким инструментом и как будут вырезать отверстие в стене, как будут монтировать перемычки – с помощью мускульной силы, домкратов. После того, как составлены технологические карты, делают окончательную смету работ.

Желательно уже на этом этапе определить исполнителя, который сможет выполнить всё по проекту и ППР. Исполнитель должен иметь все лицензии на производство работ каждого вида, лицензию СРО и некоторые другие. Если вы делаете проём в стене собственного дома – лицензии не требуются, только для многоквартирных домов. Но проект всё-таки лучше заказать в нормальной организации.

Согласование

Вам необходимо согласовывать проект и ППР, составлять акты поэтапной приёмки работ, акты на скрытые работы, акт о генеральной приёмке работ с несколькими организациями:

Пожарный надзор
Ростехнадзор
СЭС
БТИ

У пожарного надзора могут быть претензии к расположению проёма, двери, закрывающей проём. Будет ли она мешать проходу в случае эвакуации, будет ли сама дверь иметь нужную ширину. Также у них могут возникнуть претензии к технологии работ – можно ли в данных условиях использовать машины определённого типа, или их работа создаст опасность возгорания.

Согласование проектной документации

Ростехнадзор – эта организация является основной.

Именно, она проверяет результаты экспертизы по фактическому состоянию стен дома, именно Ростехнадзор является главным лицом, ответственным за согласование проекта и его проверку.

Ростехнадзор также будет проверять качество каждого этапа работы, скрытые работы и генеральный акт приёмки работ. С ней придётся сотрудничать больше всего.

СЭС – это санэпидемстанция. С ней тоже необходимо согласовать положение проёма. Учитывается тип помещения, расположение вентиляционных отверстий, назначение помещения. Претензий, как правило, у них быть не должно. Они могут возникнуть, только если вы проёмом залезете в вентиляционный канал, проём, открывающий проход в жилое помещение будет расположен близко к лифту или мусоропроводу, дверь в проёме закроет источник естественного освещения.

Чаще у СЭС возникают претензии к работам в общественных зданиях, школах, детских садах. Также у них могут возникнуть вопросы, если вы собираетесь применять в жилом доме, заселённом людьми машины с недопустимым уровнем шумности.

БТИ – бюро технической инвентаризации. Эта организация является формально главной ответственной за все работы по перепланировке, и их нужно согласовывать с ней. Если у вас уже имеется согласование с Ростехнадзором, Пожарным надзором и СЭС, БТИ обязано подписать акт о перепланировке.

Контроль и приёмка работ

На каждом этапе работ нужно осуществлять контроль. Главный контролирующий орган здесь Ростехнадзор. Договор с исполняющей организацией заключается так, чтобы оплата за работу осуществлялась только после генеральной приёмки проверяющими организациями или хотя бы после приёмки Ростехнадзором.

О том, как сделать проем в несущей стене — представлено на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

11 января 2020, Елена.

Добрый день. Нам необходимо узаконить самовольную перепланировку в квартире. Необходимо подготовить проект перепланировки и заключение архитектора….

6 декабря 2019, Татьяна

Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость «под ключ» и сроки…

19 ноября 2019, Наталья

Добрый день. Необходимо узаконить самовольное объединение туалета и ванной (снос перегородки) в старом панельном доме серии 1605-АМ в ЮВАО….

17 ноября 2019, Евгений

Добрый день Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе: У нас однокомнатная квартира. Выход на балкон из спальни. Хочу организовать второй выход на…

16 ноября 2019, Владимир

Здравствуйте Подскажите, пожалуйста, возможно ли выполнить подобную перепланировку квартиры? Прикрепил фотографию того что было и того, что планируем…

16 ноября 2019, Сергей

Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли сделать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже ? Проем будет высотой не до потолка , а…

10 ноября 2019, Наталья

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…

7 ноября 2019, Алексей.

Добрый день Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80. Спасибо.

26 октября 2019, Андрей

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах. Полную стоимость для согласования перепланировки…

1 октября 2019, Анна

Добрый день. Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире. Хотим сделать перепланировку квартиры. Правда ли, что одна комната должна…

24 сентября 2019, Оксана

Добрый день, В своей квартире в МО, г. Видное, сделали перепланировку. Несущие стены не трогали. Мокрые зоны не переносили, кроме объединения санузла…

11 сентября 2019, Евгений

Здравствуйте. Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной…

21 августа 2019, Мария.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какая может быть ориентировочная стоимость перепланировки? Моя квартира находится в г. Люберцы. Площадь…

15 августа 2019, Павел

как происходит укрепление, нужно ли разрешение архитектора?

Перепланировку жилых помещений при капитальном ремонте делают многие, но не всегда соблюдают необходимые требования по проведению таких работ. Однако важно учитывать все нормы безопасного выполнения конструкционных изменений в несущих элементах строения.

Как правильно сделать усиление проёма в кирпичной стене

Конструкция каждого здания должна быть максимально безопасной. Поэтому таким элементам как оконные и дверные проёмы всегда уделяется особое внимание при проведении строительных или ремонтных работ. Ведь если они будут не достаточно прочными, то это может привести к разрушению здания.

В кирпичных домах, возводимых из такого мелкоштучного материала, требуется применение особенно надёжных технологий по укреплению проёмов.

Когда требуется усиливать

Если строится новый дом, то ещё при составлении проекта учитывается самый подходящий способ укрепления дверных и оконных проёмов, арок. Но бывают ситуации, когда требуется сделать усиление проёма уже в эксплуатируемом здании.

Случаи, когда необходимо укреплять проёмы:

Если стены здания деформировались, потрескались от времени или при механических повреждениях. За техническим состоянием дома нужно следить. При появлении трещин, разрушении цементного связующего слоя, выпадении кирпичей нужно срочно проводить восстановительные работы. Своевременно принятые меры позволят дольше сохранить помещение в нормальном состоянии.
Когда выполняется перепланировка — делается расширение отверстий или они пробиваются в других местах. В этих случаях усиления монтируются ещё до разбора новых проёмов. Предварительно нужно составить проект проведения работ, проконсультировавшись у специалиста, можно ли в выбранном месте пробивать стену, не ослабит ли это конструкцию здания.
При замене окон нужно проверить перед проведением работ, насколько прочен проём, и, при необходимости, предварительно сделать укрепление перед демонтажом старого окна.

Нужно ли разрешение

Переустройство и усиление готового оконного или дверного блока не является реконструкцией и поэтому для этого не требуется специального разрешения. Но при перепланировке, когда придётся пробивать новое отверстие в стене, обязательно нужно оформить соответствующие документы. Без них такие работы будут считаться самовольными и могут повлечь за собой не только проблемы административного характера, но и привести здание в аварийное состояние.

Прежде всего, нужно провести обследование помещения, пригласив для этого специалистов. Если дом уже старый и многоэтажный, то по причине его ветхости вряд ли можно будет получить такое разрешение. Ещё одна ситуация — это когда соседи сверху или снизу уже сделали перепланировку. Тогда новую дверь можно будет сделать только на одном уровне с тем, что в их квартире. Потому что размещение проёмов в одной стене на разных уровнях может сильно ослабить её несущие способности.

Способы укрепления проёмов в монолитном или кирпичном доме

Выбирается технология укрепления зависимо от толщины стены, из какого материала она изготовлена, размеров самого отверстия. Для укрепления кирпичных стен применяются несколько вариантов:

Железобетонная перемычка. Применяется в основном только при строительстве объекта, с привлечением спецтехники. Потому что из-за тяжёлого веса и больших размеров её установка в условиях проведения ремонтных работ затруднительна.
Стальной швеллер. Такой способ самый распространённый. Он не требует больших затрат, для его монтажа достаточно двух работников. Конструкция стального швеллера крепится резьбовыми стяжками. Если ширина проёма более 1 м, то дополнительно он усиливается металлической обоймой.
Металлическая рама (обойма). Необходима при деформированных, разрушенных проёмах кирпичных стен. Она представляет собой соединённую из стальных уголков прочную конструкцию. В нижней её части крепятся специальные опоры.
Металлические уголки. Устанавливаются по всем сторонам дверного или оконного отверстия или только как перемычки. На краях проёма фиксируются анкерами. Крепятся между собой металлическими пластинами методом сварки. Под опорные элементы для равномерного распределения нагрузки привариваются металлические «пятки».

В отличие от кирпичных стен, у монолитных сделать проёмы намного сложнее, потому что внутри бетона находится арматура. Здесь необходимо применять алмазную резку, чтобы разрезать металл, а также для получения отверстия без риска образования в стене трещин.

Поскольку почти все монолитные стены несущие, нужно привлечение специалистов, чтобы рассчитать место для нового отверстия, в котором не нарушится прочность конструкции. Укрепление проёма делается П-образной сварной металлической конструкцией.

Перед монтажом креплений все металлические элементы необходимо обработать защитными составами от коррозии.

Дверных

По своей конструкции дверная коробка аналогична оконной. Разница в том, что горизонтальный брусок снизу — это порог. Двери могут быть наружные (проёмы располагаются в несущих стенах) или внутренние (тогда не обязательно требуется особо усиленный каркас).

Для укрепления отверстий у несущих стен выбираются швеллеры повышенной прочности, соответствующие по размерам толщине кирпичной стены. Из них делается П-образная рама. Затем эта конструкция монтируется в проём и крепится анкерами.
Внутренние проёмы укрепляются уголками. Они более плотно прилегают, что в дальнейшем облегчает выполнение отделочных работ, проёмы выглядят аккуратнее. Сначала делаются вертикальные, несущие основную нагрузку, стойки, которые затем соединяются уголками. После устанавливаются уголки в верхнем проёме и вся конструкция стягивается шпильками.

При создании проёма нужно рассчитать так, чтобы металлическая конструкция граничила с рядом из цельных кирпичей, иначе крепление будет ненадёжным.

Оконных

Окна располагаются в наружных стенах, которые являются несущими и подвержены большим нагрузкам. Поэтому для таких проёмов применяются усиленные конструкции.

Чаще всего для окон кирпичных зданий применяются:

Швеллерный профиль. В месте его крепления с проёмом делается паз, куда затем плотно вставляется швеллер и крепится цементно-песчаным раствором. Для соединения профилей используются специальные шпильки, шайбы с гайками.
Вертикальные опоры из двух швеллеров. Устанавливаются при широких проёмах окон (более 1,5 м). Такие стойки привариваются к швеллерам, закреплённым по горизонтальным перемычкам.

Сварку конструкции делают не точечно, а по всей длине в местах соединения — для большей прочности.