Проем в несущей стене монолитного дома: Проем в несущей стене. Все нормы 2021 года.

Содержание

Резка проемов в несущих стенах в Москве

Вырезать новый проем в несущей стене панельного дома – задача технически и юридически непростая, так как изменение конструкции несущей стены является вмешательством в проект здания, которое может нарушить его технические характеристики и привести к непредсказуемым последствиям. Кроме того, несущие стены отличаются большой прочностью и твердостью, а ряд конструкций не рассчитан на серьезные ударные и вибрационные нагрузки. Именно поэтому резка проемов часто выполняется методом алмазной резки.

Если раньше для проведения перепланировки (резки дверных проемов) применялось традиционное ударно/вибрационное оборудование – перфораторы и кувалды, которые травмировали конструкцию стены, производили большое количество мусора и создавали массу неудобств для соседей, то инновационная технология алмазной резки, выполняемая электрическими и бензиновыми стенорезами и дисковыми пилами, позволяет исключить большинство проблем.

Алмазная резка проемов в несущих стенах в Москве, которую предлагает своим клиентам компания «Резалмаз» — это:

  • идеально точная резка по строго заданным и рассчитанным параметрам;
  • минимальные вибрационные и ударные нагрузки на несущие конструкции;
  • быстрая резка проемов в любых твердых стеновых материалах;
  • отсутствие деформаций, трещин и разрушений;
  • минимальный рабочий шум и отсутствие пыли;

Наши специалисты всегда учитывают особенности и состояние конструкции, характеристики стеновых материалов здания и этажность. Все работы производятся с учетом результатов проведенного технического обследования конструкции (с него начинается весь цикл работ), составленного проекта и требований техники безопасности.

Расширение дверного проема в несущей стене панельного и монолитного дома

Расширение дверного проема в жилых квартирах панельных и монолитных многоэтажных домов – сложный цикл работ, который должен иметь строгое инженерное обоснование и выполняться в строгом соответствии со СНиПами и учетом особенностей конструкции несущих стен здания:

  • Панельный дом – цельная конструкция, которая чем выше, тем сильнее нагрузка на нижние этажи. В связи с этим расширять проемы можно на верхних этажах, а на нижних перепланировка может быть вообще запрещена. Поэтому любая резка выполняется только при наличии согласования, алмазными противовибрационными стенорезами, дисковыми пилами и бурами с алмазными сверлами.
  • Монолитный многоэтажный дом опирается на железобетонный каркас, а стены здания несут минимальную нагрузку. Поэтому проводить расширение дверных проемов здесь проще, но монолит – хрупкий бетон, который необходимо резать только алмазными электрическими и бензиновыми стенорезами. 

Специалисты компании «Резалмаз» готовы выполнить расширение дверного проема в несущей стене по низкой цене. Работы выполняются на основании проведенного технического обследования дома и составленного проекта перепланировки. При этом используется оборудование для алмазной резки бетона и кирпича, которое оказывает минимальное воздействия на стены и обеспечивает точный и быстрый рез. На нижних этажах может также понадобиться усиление расширенного дверного проема швеллерами.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенести дверной проем в несущей стене кирпичного дома или бетонного здания также можно, однако сначала проводится техническое обследование состояния несущих конструкций, составляется проект перепланировки и только потом можно приступать к работам. В кирпичном доме требования к переносу проемов менее жесткие, так как нагрузку несут перекрытия, которые при перепланировке не затрагиваются. В монолитных и каркасных бетонных домах подобные процессы требуют очень точного расчета и получения разрешений.

Сколько стоит сделать новый проем в несущей стене

Специалисты компании «Резалмаз» имеют богатый практический опыт прорезания, расширения и переноса дверных проемов, располагают широким выбором алмазного режущего инструмента и готовы выполнить любые варианты перепланировки профессионально и в кратчайшие сроки!

Узнать сколько стоит сделать проем в несущей стене монолитного дома, каркасного или кирпичного здания можно у нашего консультанта, которого вы можете вызвать на дом для проведения технического осмотра несущих стен.

Наш специалист даст свое заключение и, на основании полученного согласования и проекта перепланировки, составит план и смету работ. По всем вопросам – звоните нам или закажите обратный звонок на сайте!

Проем в несущей стене

Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг! 

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки. 

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление. 

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Как проходит обследование

Как правильно сделать проем в несущей стене

Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим.

Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП). 

Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными. 

О других особенностях перепланировок разных типов зданий  читайте в соответствующих материалах:

панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд

Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах». 

Усиление проемов в несущих стенах

В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать.