признаки, причины и методы решения
Каковы признаки? Полезно знать, на что нужно обратить внимание, осматривая дом, при полном структурном обследовании. Почти наверняка определить причины оседание, можно с помощью нескольких признаков.
Признаки оседания фундамента
Первым явным признаком является появление трещин в стенах, потолках и полах. Тем не менее, важно иметь в виду, что не все трещины указывают на проблемы оседания. Некоторые трещины, особенно в новых домах, являются результатом оседания здания под собственным весом, в то время как небольшие трещины на свежеоштукатуренных стенах не должны вызывать беспокойство. Все здания сокращаются или расширяются в течение долгого времени, вызывая небольшие трещины на стенах и потолках. Это не является признаком оседания фундамента.
Необходимо следить за малыми трещинами, располагающимися, как правило, по диагонали, которые появляются внезапно в штукатурке, гипсе, а также на внешней кирпичной кладке, в частности вокруг дверей и окон.
- Трещины, которые указывают на оседание фундамента, как правило, на пару миллиметров шире на самом верху.
- На оседание также будут указывать двери и окна, которые перестают нормально закрываться или держаться.
- Еще одним признаком является рифленые поверхности обоев, которые появились без повышения влажности в помещении.
Если вы заметили любой из этих признаков, обратитесь к специалистам, которые смогут подтвердить, действительно ли есть проблемы, а также рассказать вам о вероятной причине. Вам также могут понадобиться геологические исследования.
Каковы методы решения проблемы оседания?
Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.
- Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.
- Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.
- Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.
Как много времени это занимает?
Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.
Будут ли проблемы в будущем?
После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.
Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.
Причины оседания фундамента:
- Деревья и кустарники принимают влагу из почвы, что заставляет ее сокращаться и влечет изменение фундамента.
- Глинистые почвы особенно уязвимы для движения, из-за сокращения во время сухих периодов и расширятся в мокрую пору года.
- Поврежденные стоки могут размыть почву под фундаментом. Почвы с высоким содержанием песка или гравия особенно склонны к этому.
- Предыдущая горнодобывающая деятельность в месте строительства также может привести к оседанию.
Просел угол деревянного дома – что делать — каталог статей на сайте
Если просел угол деревянного дома, с проблемой можно справиться, хотя, не сказать, что это будет так легко, ведь дом придется приподнимать, чтобы восстановить частично разрушившийся фундамент или удалить подгнившие старые бревна.
Как поднять угол деревянного дома
Для этого, безусловно, потребуется домкрат, возможно, даже не один. Чаще при таком ремонте приподнимают два угла дома. Один угол приподнимают, только если он просел по отношению к остальным трем углам, находящимся на одной линии. Подставляют домкрат не посредине стены, а в 30-40 см от угла.
Под домкрат и между ним и домом подставляют толстые доски, чтобы от веса дома домкрат не просел, а также не врезался в нижнее бревно строения.
Поднимать углы дома следует медленно, сразу же заводя в образующиеся зазоры крепкие доски, а потом бетонные блоки (например, фундаментные).
Подгнившие бревна удаляют, вместо них сразу заводят новые.
Восстановление фундамента
После этого можно убирать старый фундамент и делать под стенами новый. Когда он застынет, снова используют домкрат и докладывают углы фундамента.
Если работы приходится проводить при минусовых температурах, в бетон или растворную смесь добавляют противоморозную добавку (пластификатор). Правда, есть ограничения – температура не должна быть ниже -10-15 0С. В разных добавках показатель предельной температуры разный, но на упаковке вы обязательно найдете точные цифры. Хотя желательно, чтобы температура воздуха при бетонировании была ниже предельной.
Противоморозная добавка водится в бетон при замесе. В дальнейшем она обеспечивает нормальный набор прочности бетона. Более того, прочностные характеристики материала с противоморозной добавкой повышаются на 10-15% (по сравнению с бетоном без пластификатора). К тому же, это средство увеличивает адгезию (сцепление) бетона с арматурой.
В одиночку с такой работой, конечно, не справиться, понадобится 2-3 человека минимум. Но зато удастся выровнять просевший дом, заменить разрушившиеся элементы, после чего строение послужит еще годы и десятилетия.
Хочу больше статей:
Оставьте Ваш отзыв
Average rating: 0 reviewsПочему проседает фундамент загородного дома
Фундамент – основа каждого строения. От грамотности его заливки и возведения зависит красота дома, безопасное в нем проживание и долговечность здания. Как только в фундаменте начнутся изменения и он станет проседать – нужно срочно принимать меры и искать причины. Игнорирование проседающего фундамента может привести к плохим последствиям.
Основные причины, по которым может просесть фундамент
Заливка фундамента всегда должна осуществляться после проведения анализа грунта. Совершенно недопустимо делать такой анализ «на глаз» или «по опыту» давать рекомендации. В зависимости от состава почвы используется тот или иной материал для создания фундамента. Когда произошло его оседание, нужно по периметру дома выкопать траншею шириной около метра. Это позволит уточнить причины проседания. Среди них могут быть такие случаи:
- Грунтовые воды могут подмывать фундамент. Если заметно скопление вод, нужно их откачать и принять меры по изоляции фундамента;
- Бетонный фундамент мог быть недостаточно просушен или уложен не ровно. Тогда будет необходимо создать каркас из металлической конструкции и усилить фундамент еще одним слоем бетона. Использоваться должна та же марка;
- Поднимающийся уровень грунтовых вод тоже может вредить фундаменту, при этом заранее предугадать факт повышения уровня – невозможно. Чтобы предотвратить случаи просевшего фундамента, лучше сделать дренажную систему;
- Некачественные материалы, которые были применены при строительстве фундамента, тоже могут сыграть злую шутку.
В зависимости от материала изготовления, принимают и соответствующие меры.
Способы усиления просевшего фундамента
Если проседание фундамента было замечено своевременно, следует сразу же начать работы по его усилению. В этом случае можно будет обойтись менее глобальными действиями. Действуют так:
- Все замеченные трещины нужно увеличить в размере, сделав предварительно в них отверстия;
- В полученные щели следует ввести раствор цемента.
Есть варианты, когда усадку фундамента можно прекратить. Для этого сначала нужно определить скорость и интенсивность усадки. По периметру фундамента нужно создать некие маяки, из бумаги или гипса. Далее следует оценить ситуацию и действовать по следующему алгоритму:
- Рядом с фундаментом выкапывается яма под углом 35 градусов;
- Внутрь ямы нужно заложить трубу (металл или асбест) диаметром до 20 см;
- Посредством трубы осуществить подачу бетонного или цементного раствора под фундамент;
- В образовавшиеся пустоты будет впитываться раствор, но на 2-3 часа подачу нужно остановить, чтобы земля смогла полностью впитать раствор.
Такие способы подходят только в тех случаях, когда не использовался свайный метод установки фундамента.
Что нужно делать, если просел дом на даче?
Через 5 лет семейной жизни, когда у нас родился второй ребенок, я стал задумываться над приобретением загородного дома для своей семьи. Моя жена, как женщина, ссылаясь на опыт подруг, хотела все и сразу: дом со всем причитающимся. Но нашей семье приходится разумно планировать свои расходы, поэтому пришлось все делать постепенно, распределяя денежные и временные ресурсы. Итак, на первом этапе мы стали перед необходимостью выбора участка хоть с каким-нибудь строением.
После предварительного анализа предложений на рынке мы остановились примерно на 25 вариантах. В поиски подходящего пришлось инвестировать много усилий: где-то смущала близость железной или автомобильной дороги, где-то низинная местность, которая может быть подтоплена, а к чему-то у нас просто «не лежала душа». Но через несколько месяцев мы все-таки нашли вариант, который устраивал всех и во всем: на участке уже стояла так называемая «коробка» с крышей, а рядом с участком находились водоем и лес, недалеко в деревне был продуктовый магазин — и в целом место казалось довольно уютным. Мы принялись за работы, а их предстояло сделать очень много: необходимо был полностью произвести отделку дома и довести «до ума» ландшафт участка. Прожив всю свою сознательную жизнь в квартире, я и не подозревал сколько мелкой рутинной работы ждет человека в частном доме, но радовало то, что подобный труд мне лично приносил удовольствие. Да, дерево — не слишком надежный материал, с точки зрения пожарной безопасности, поэтому пришлось дополнительно вложиться в «антипожарные» пропитки. Но я нисколько не жалею: супруга, когда увидела наш новый домик, была в полном восторге.
Мне в короткие сроки удалось осуществить внутреннюю отделку и все довести до ума: сделать утепление цокольного этажа, внутри «обшить» деревом пространство под крышей, в результате получился целый мансардный этаж. Благоустроить прилегающую территорию и возвести на ней детскую площадку.
Мы решили провести своеобразное новоселье. Помимо двух наших сорванцов, кота и собаки, погостить приехала теща с тестем, брат жены с семьей и моя мама. Днем, пока все были на улице, было весело, но вечером возникли проблемы: уложить всех спать было просто нереально!
Утром, когда гости разъехались, мы с женой решили, что не смотря на все преимущества нашей летней резиденции, она катастрофически мала и с этим срочно надо что-то делать. Сначала думали построить просторную баню во дворе или нарастить дом вверх. Но в конце мы остановились на возведении пристройки, которая бы существенно расширила полезную площадь жилища. Наши соседи, решая схожую проблему, вообще решили надстроить этаж, но для этого требовалась перестройка кровли, что создавало дополнительные неудобства и нам не подходило.
Итак, решено: делаем качественную пристройку. Но, как часто это бывает, на этапе планирования я допустил серьезную ошибку: не учел, то, что на фундамент основного здания при возведении веранды пойдут дополнительные нагрузки. В результате разных нагрузок на разные основания фундамент просел по-разному и на расстоянии полуметра от этого места стали распространяться трещины.
Постепенно моя пристройка начала «отходить» от дома. В гости зашел сосед и сказал, что надстроенный этаж породил подобные проблемы с проседанием фундамента.
Поначалу я запаниковал. Сразу вспомнились популярные фильмы про земляных монстров, «пермские провалы» в коттеджном поселке и, почему-то, челябинский метеорит. Но потом я успокоился, обсудив все с женой, понял, что проблема явно не исключительно наша и она решается. У нас же есть монументальные технологии бетонирования, которые существуют не один десяток лет — «весь мир стоит на бетоне», как сказал мне один прораб. Я пригласил своих строителей, но они, разведя руками, сказали, что отвечают только за свою работу, поскольку фундамент заливали не они, то и расхлебывать эту проблему они не собираются. Тогда пришлось обратиться к индивидуальным предпринимателям, оказывающим соответствующие строительные услуги. Ребята откликнулись с радостью: сказали, что за сносную сумму они легко решат 
Но прошел месяц и я заметил, что вверху между домом и пристройкой начала опять увеличиваться трещина, которую мы с тестем к тому времени «зашили» вагонкой. Мне это не понравилось, но поначалу я подумал, что показалось. Но со временем беспокойство усилилось, так как зазор продолжал увеличиваться. Я опять расстроился. Пришлось обращаться к строителям, которые делали дополнительную «подливку» фундамента, от них я узнал, что «у меня особый случай» и требуется устнавливать дополнительные сваи, гарантии на такие работы никто не дает, все равно все придется делать на свой страх и риск.
Такое положение дел меня не радовало, кроме того приближалось лето, когда я хотел отдохнуть, а не ждать, когда в нашей семье начнется «маленький апокалипсис», ведущий к расколу дома надвое. На благоустроенном участке с газоном, ландшафтным дизайном и детской площадкой начался бы полный бардак. Проведение работ потребовало бы с моей стороны пристального контроля за строителями, а времени у меня просто нет.
Пришлось искать другие варианты. Прошерстив интернет, пообщавшись с друзьями, я узнал про компанию Геополимер, и записался к ним на тематический семинар. Там я встретил много людей со схожими проблемами: как владельцев частных домов, так 
и представителей бизнеса и государственных организаций. Технология укрепления оснований, как оказалось, не из дешевых, но оно того стоило. Пройдя все предыдущие испытания, я готов был платить. К тому же мы с соседом, у которого просел фундамент из-за надстройки над домом, скооперировались, поэтому было проще работать с компанией.
Первоначально в моем доме побывал инженер, который провел бесплатно обследование основания. Потом приехали два специалиста на миниатюрном фургончике в критических точках засверлили основание, с помощи специального оборудования провели его инъецирование, в результате основание укрепилось. К моему большому удивлению трещина между домом и пристройкой «сошлась», так что нам с тестем пришлось снимать набитую вагонку; сама пристройка выровнялась в одну линию со всем строением. Мы с женой остались очень довольны. У соседа, благодаря технологии URETEK, устранилась просадка основания и он спокойно может заканчивать надстройку над домом.
Конечно, проблемы лучше предугадывать на этапе планирования, пытаясь предотвратить, чем впоследствии решать. Но в нашей реальности предугадать все просто невозможно. Если возникли трудности, как я убедился на горьком опыте, лучше сразу обращаться к квалифицированным специалистам в проверенную компанию. Тогда не жаль будет инвестированных ресурсов денег и времени. Проблему надо решать в корне по существу, а не бороться с ее сторонними проявлениями, тогда гарантирован успех. Надеюсь, мой опыт и опыт компании Геополимер станет полезным для всех и принесет свои позитивные плоды в будущем.
www.uretekbelarus.com
www.uretekworldwide.com
URETEK- это группа компаний, специализирующихся в грунтовой инженерии с применением геополимерных технологий. URETEK — это флагман в обеспечении наиболее прогрессивных и точных методов в решении проблем грунтов и фундаментов.
ООО «Геополимер» — официальный лицензиат технологий URETEK на территории Республики Беларусь.