Протекание кровли – Протекает крыша — куда обращаться: как написать заявление и жалобу, составить акт пролива и претензию, чем заделать течь кровли, детали на фото и видео

Содержание

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать? Узнай здесь!

К сожалению, не только жильцы старых построек на личном опыте знают, что такое протечки крыши, немало новых домов не выдерживают первого же испытания дождями. Крыша протекает не только в периоды сильных дождей, но и во время зимних оттепелей, весеннего таяния снега и т. д. Что делать, если в многоквартирном доме протекает крыша?

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать

Содержание статьи

Причины возникновения протечек

В многоквартирных домах кровли чаще всего плоские с рулонными покрытиями, но встречаются и скатные со сложной конфигурацией. Чем сложнее крыша, тем труднее ликвидировать протечку.

По каким причинам возникают проблемы с герметичностью кровельного покрытия?

Причина протечкиКраткое описание и методы решения проблемы
Механические повреждения

Механические повреждения

Целостность кровли может нарушаться во время чистки снега в весенний период. Неумелые и неграмотные работы персонала становятся причиной механических порывов кровельных материалов. Еще одна причина – монтаж на кровле различных инженерных сетей. Для их установки следует прорезать новые отверстия в крыше, выполнять различные строительные работы. Любые нарушения технологии могут стать причиной появления механических повреждений.
Естественный физический износ материалов

Естественный физический износ материалов

Все кровельные материалы имеют свой срок эксплуатации. Довольно часто то, что обещают производители, не отвечает практике. Дело в том, что производители рассчитывают на идеальные условия эксплуатации кровельных материалов, а такого на практике не встречается. Как результат – кровля теряет герметичность значительно раньше, чем рассчитывали домовладельцы. В зависимости от типа кровельных материалов выбирается метод решения возникших проблем: делается текущий ремонт или полная замена кровельного пирога.
Некачественный кровельный материал

Некачественный кровельный материал

К сожалению, продукция не всех предприятий отвечает существующим требованиям по качеству. Бракованные кровли производят не только нелицензированные компании, но и некоторые отечественные, работающие вполне официально. Ликвидация протечек, появившихся из-за некачественных материалов, требует больших потерь времени и финансовых средств.
Нарушения технологии производства кровельных работ

Нарушения технологии производства кровельных работ

Одна из самых частых причин появления протечек на кровлях многоквартирных домов. Низкая ответственность или недостаточный профессионализм строителей становится причиной появления больших проблем у жильцов многоквартирных домов. Это так называемый человеческий фактор, недобросовестное отношение исполнителей к своим обязанностям – большая проблема для всех генподрядчиков.
Протечки носят временный или постоянный характер, но всегда грозят порчей имущества жильцов

Протечки носят временный или постоянный характер, но всегда грозят порчей имущества жильцов

Некоторые протечки появляются только после больших снегопадов или сильных доковых ветров, другие вызываются мелким дождем.

После протечек с крыши на стенах и потолке остаются пятна, появляется грибок

После протечек с крыши на стенах и потолке остаются пятна, появляется грибок

Особенно опасно, если влага попадает в электрический щиток

Особенно опасно, если влага попадает в электрический щиток

На скатных крышах проблемы чаще всего появляются в местах примыкания скатов к плоским вертикальным поверхностям, в ендовах, на коньках. Плоские кровли имеют недостаточный минимальный уклон, поверхность кровли не разделена на зоны с отводом воды и т. д. Каждая ошибка становится причиной образования протечек, влияет на их интенсивность и, соответственно, может приносить различный материальный ущерб.

Алгоритм действий жильцов

В настоящее время на государственном уровне происходит ликвидация старых ЖЭКов, но изменения не всегда отвечают пожеланиям жителей многоквартирных домов. Новые управляющие компании перенимают все черты ЖЭКов: нежелание работать, стремление получить максимальные прибыли при минимальных усилиях. По привычке большинство управляющих компаний считают жильцов проблемой, а не своими партнерами. Отсюда и такое отношение – любыми способами самоустраниться от решения насущных задач.

Вывод – при появлении протечек нужно настраиваться на длительную борьбу с чиновниками по защите своих естественных прав. Что надо делать при появлении протечки?

Шаг 1. Зафиксировать факт протечки и оценить размер ущерба.

Это очень важный этап, обращайте на него пристальное внимание. Зафиксировать факт протечки можно несколькими способами.

Первый. Сообщить управляющей организации о протечке и вызвать комиссию для освидетельствования факта и оценки ущерба. Можно позвонить по дежурному телефону или написать письмо.

Можно позвонить в управляющую компанию, но чинить крышу после одного звонка будут вряд ли

Можно позвонить в управляющую компанию, но чинить крышу после одного звонка будут вряд ли

Первый способ не очень надежный, хотя и все звонки должны фиксироваться. Не стоит забывать, что управляющие организации считают жителей своими врагами, а не лицами, обеспечивающими их финансами. Они не желают компенсировать убытки, не спешат своевременно ликвидировать технические проблемы эксплуатации домов. Если на протяжении трех дней обсуживающая организация не прислала свою комиссию, то надо самостоятельно сфотографировать места протечек.

Желательно сделать несколько фото и записать видео, на котором виден ущерб от протечки с крыши

Желательно сделать несколько фото и записать видео, на котором виден ущерб от протечки с крыши

Второй. Позвать не менее двух соседей и в произвольной форме составить акт.

Для составления акта необходимо позвать двух соседей

Для составления акта необходимо позвать двух соседей

Главное условие – в акте указать полные данные свидетелей. Могут возникать вопросы с оценкой ущерба. Согласно действующему законодательству ее может делать специальная оценочная компания, такие данные принимаются во внимание судебными органами. Но на практике решения суда можно ожидать многие месяцы, за это время количество аварийных ситуаций может возрастать, ущерб, соответственно, увеличиваться. Получается замкнутый круг, разорвать который без ущерба для себя невозможно.

Акт протечки кровли, образец

Акт протечки кровли, образец

В больших городах действуют общественные организации по защите прав потребителей, рекомендуется по всем спорным вопросам обращаться к ним, они оказывают услуги бесплатно. А потом судятся с копаниями, занимающимися управлением домами, пострадавшие не принимают участия в этом длительном процессе.

Практический совет. Заявление рекомендуется составлять в двух экземплярах, оба следует зарегистрировать в коммунальной службе. Во время подачи заявления с собой нужно иметь паспорт, ксерокопию заполненных страниц и документы, подтверждающие право на проживание в затопленной квартире.

Что надо указывать в заявлении?

  1. Реквизиты заявителя, полный адрес, телефон, электронную почту. Чем больше данных, тем лучше, тем сложнее будет управляющей компании выискивать причины, по которым они не ответили пострадавшему.
  2. Подробно описать проблему, указать конкретные места появления протечек на крыше, чердаке, потолке, стенах и полу. Дату и время, примерные размеры, объем воды и т. д. Крайне желательно иметь фото- и видеосъемку с указанием даты. Чем больше наглядных материалов, тем лучше.
  3. Примерную сумму причиненного ущерба. Мы уже упоминали, что придется обращаться к оценщикам, желательно иметь чеки на купленные товары.
  4. Заключительная часть – указать дату желанного ремонта, попросить составить соответствующий акт. Подписи ставятся внизу заявления.
Акт о протечке кровли

Акт о протечке кровли

Шаг 2. Ждите прихода представителей управляющей компании.

Они не будут устранять протечку, а только осмотрят проблемное место на крыше и попытаются оценить ущерб. Если в течение трех дней никакой реакции не будет, нужно писать жалобы в вышестоящие организации, вплоть до органов местного самоуправления. Такие хождения по бюрократам могут продолжаться несколько месяцев, за это время затоплений может быть несколько, все зависит от погоды или поведения соседей, проживающих сверху.

Шаг 3. Ничего не получается – готовьте документы для обращения в суд.

Попытки затянуть вопросы ремонтов и возмещения убытков рассчитаны на то, что наши соотечественники не обращаются в суд. Поступают они так по нескольким причинам: не верят в независимость судей, не желают терять напрасно времени, не знают своих прав. Действительно, на практике не более пяти процентов пострадавших от протечек по вине домоуправляющих компаний обращаются в суд для защиты своих прав. Вот и не боятся чиновники различных организаций отправлять заявителей по кругу лишь для того, чтобы максимально потянуть время, дождаться момента, когда у людей просто опускаются руки. Судебные иски на возмещение причиненного ущерба подаются к ТСЖ или ЖСК, именно эти организации обязаны постоянно следить за техническим состоянием строения.

Если с ремонтом кровли затягивают, начинайте готовить документы для обращения в суд

Если с ремонтом кровли затягивают, начинайте готовить документы для обращения в суд

Какие документы следует готовить в суд?

Чем больше, тем лучше. В нашей стране до сих пор любая бумажка намного важнее гражданина, к этому следует быть готовым. Минимальный перечень документов включает в себя:

  • акт о фиксации факта протечки от сотрудников управляющей компании. Они не стремятся оставлять после себя бумаги и очень часто в таком акте отказывают. Если у вас именно такой случай, то составить акт можно с помощью двух и более соседей; Для составления акта привлекайте соседей как понятых

    Для составления акта привлекайте соседей как понятых

  • копию заявления, с которым вы обращались в управляющую компанию. На копии должны быть регистрационные номера компании. И здесь могут возникать проблемы, управляющие компании без объяснения причин отказываются регистрировать копии заявлений. Доказать им вы ничего не сможете, заставить выполнять законные требования тоже. Выход – снимайте отказ на телефон, привлекайте свидетелей;
  • имеющиеся фотографии ущерба. Если есть видео – отлично, чем больше, тем выше шанс на успех. Надо понимать, что для защиты своих прав управляющие компании привлекают очень опытных юристов, имеющих хорошие личные связи с судьями. Доказать свою правоту простому обывателю очень сложно. Любое несоответствие или отклонение документов от нормируемых требований может стать причиной отказа в исковом заявлении; Фотографии ущерба обязательно нужно приложить к исковому заявлению

    Фотографии ущерба обязательно нужно приложить к исковому заявлению

  • документ об оценке суммы ущерба.

В исковом письме дайте максимальное количество фактов, укажите, когда впервые обращались в управляющую компанию, какая была ее реакция. Сколько времени вы уже общаетесь с представителями компании, на каком месте прекратились подвижки решения проблемы. Укажите фамилии и должности всех сотрудников, с которыми за данный период у вас были прямые контакты. Не нужно рассчитывать, что все ваши требования суд моментально удовлетворит, придется приложить немало усилий.

Придется приложить немало усилий, чтобы суд удовлетворил требованиям

Придется приложить немало усилий, чтобы суд удовлетворил требованиям

Важно. Ущерб возмещается вне зависимости от того, квартира приватизирована или нет. Речь идет о возмещении личного имущества гражданина, проживающего в личной или арендованной квартире.

Намного легче будет доказывать сумму ущерба, если у владельцев сохранились чеки на приобретение различных бытовых товаров или строительных материалов.

Если есть чеки на стройматериалы или испорченную бытовую технику, мебель, стоит приложить их к делу

Если есть чеки на стройматериалы или испорченную бытовую технику, мебель, стоит приложить их к делу

Если у вас достаточно свободного времени для хождения по инстанциям, если вы обладаете чрезвычайно крепкой нервной системой и относитесь к неисправимым оптимистам, то можете писать заявления, фотографировать затопления квартиры и ходить по различным инстанциям.

Если у вас есть желание быстро решить проблему самостоятельно, то лучше устранить протечку, а потом обращаться в различные инстанции и искать справедливость. Таким образом вы себя застрахуете от постоянно возрастающей суммы ущерба.

Где взять деньги на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?

Вопрос не такой простой, как может показаться. Крыша и чердачное помещение входит в список имущества собственников дома, некоторые управляющие компании на этом основании пытаются отказаться от выполнения различных работ. Такие действия полузаконные, они могут не делать капитальный ремонт, а текущий, тем более аварийный, обязаны. Дело в том, что в квитанциях по уплате услуг УК есть отдельная строка по расходам на содержание жилья. Сюда входит и текущий ремонт кровли.

Содержание ремонт жилья, пункт в квитанции

Содержание ремонт жилья, пункт в квитанции

Но очень часто после устранения протечек нужно думать о выполнении полноценного ремонта кровли, кто должен финансировать эти работы?

Здесь все намного сложнее. Вначале следует внимательно изучить статью по оплате за текущий ремонт, сколько там денег и куда они ушли. Не все управляющие компании рассказывают эту информацию, придется с ними повоевать. Как мы уже упоминали, все они до сих пор считают жильцов своими главными врагами, которые требуют не только финансовых отчетов, но и еще исполнения служебных обязанностей.

Узнайте, сколько есть свободных денег и попросите управляющую компанию, пусть она закажет проектную документацию и расчет сметной стоимости кровельных работ. Желательно, чтобы среди жильцов были строители, способные хоть примерно проверить честность сотрудников управляющей компании. Если фактических денег на счету мало, то придется проводить общее собрание собственников дома и на нем под протокол поручить управляющей компании выполнение такого ремонта. Недостающие деньги можно взять в счет будущих платежей за содержание дома или ввести дополнительные целевые взносы.

Нужно провести собрание жильцов и составить протокол

Нужно провести собрание жильцов и составить протокол

Нужно знать, что капитальный ремонт кампания может выполняться только после получения протокольного поручения. За данное решение должны проголосовать не менее 2/3 списочного количества владельцев дома. Это реальный путь решения проблемы, необходимо только согласие владельцев квартир.

Можно попробовать пойти еще одним путем – потребовать свои законные права у органов местного самоуправления. В соответствии со статьей №16 закона «О приватизации» муниципалитет был обязан сделать капитальный ремонт зданий, у которых на момент приватизации истек срок амортизации.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Статья 16

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Статья 16

Как показывает практика, более 99% зданий перед приватизацией не ремонтировались не только капитально, но и аварийно. Причина всегда одна – недостаток средств на счетах ЖЭКов, хотя коммунальные платежи жильцами оплачивались своевременно и в полном объеме. Закон позволяет подать в суд на муниципальные органы и требовать с них денежную компенсацию за невыполнение своих обязательств. На настоящее время в нашей стране еще неизвестны случаи, когда данные иски решались в пользу простых жителей. Даже единичные положительные постановления суда не исполняются, местные власти всегда отказывают на основании отсутствия свободных средств.

Что касается сроков ликвидации протечек, то управляющая компания должна устранить проблему в течение суток. Если ее представители утверждают, что ремонт начнется лишь после того, как владельцы квартир соберут дополнительные деньги, то это прямой обман. Надо привыкать бороться за свои права, только так можно заставить огромный бюрократический механизм функционировать в интересах жителей страны. Терпение, настойчивость и нежелание чувствовать себя никчемным винтиком – залог положительных изменений в стране.

Видео — Течет крыша, а ваша Управляющая компания бездействует? Обращайтесь в прокуратуру

Как быстро отремонтировать плоские крыши

Цены на битумную мастику

Битумная мастика

Мы рассмотрим случай с плоскими крышами, такие конструкции чаще всего текут, а ремонтировать их намного проще, чем скатные. Конечно, в дальнейшем можно требовать от управляющей организации выполнения полноценного ремонта, в том числе и капитального с полной заменой кровельных материалов. Но у вас будет время спокойно бороться за свои права в различных инстанциях и не переживать, что очередной дождь в разы увеличит ущерб.

Работать рекомендуется специальным водовытесняющим полимерным материалом для быстрого ремонта плоских кровель с рулонными покрытиями на основе модифицированного или обыкновенного битума.

Ремонтный состав

Ремонтный состав

Состав специально разработан для оперативного ремонта крыши, может использоваться в любую погоду, в том числе и во время дождя. Не требует больших практических знаний и специальных дорогостоящих строительных инструментов и приспособлений.

Шаг 1. Осмотрите поверхность крыши на предмет обнаружения протечек.

Сразу скажем, что иногда их обнаружить довольно сложно, особенно это касается старых домов. Каждый ремонт крыши в таких строениях делался без демонтажа прохудившихся слоев гидроизоляции, за время эксплуатации кровельный пирог может насчитывать более десяти слоев. Какой из них протекает и где именно узнать очень сложно. Протечка может располагаться на удалении десятков метров от места скапливания воды или снега, от мест примыканий к вертикальным архитектурным конструкциям. В настоящее время есть специальные приборы для поиска протечек, но стоит такая услуга в разы дороже, чем сам процесс ремонта крыши. Да и вызвать специализированную компанию можно только в больших городах, маленькие районные центры понятия не имеют от такой сложной технологии.

Течеискатель TROTEC PD 200

Течеискатель TROTEC PD 200

Шаг 2. Очистите поверхности кровли от растительности, мусора и грязи.

Воду высушивать нет необходимости, она удалится специальным компонентом, входящим в состав ремонтной смеси. Растительность удаляйте пластиковыми щетками, металлическими пользоваться категорически запрещается.

Очистка поверхности

Очистка поверхности

Шаг 3. Тщательно перемешайте состав в емкости.

Если крышу нужно ремонтировать зимой, то раствор надо сутки разогреть в теплом помещении. Перед началом работ внимательно изучите инструкцию производителя. Состав смешивайте миксерной насадкой на средних оборотах.

Смесь перемешивают миксером или дрелью с насадкой

Смесь перемешивают миксером или дрелью с насадкой

Практический совет. Не включайте мешалку на большие обороты, при таком режиме образуется много воздушных пузырьков, негативно влияющих на качество ремонтной смеси.

Цены на популярные модели перфораторов

Перфораторы

Шаг 4. Вылейте раствор на проблемное и предварительно подготовленное место.

Рекомендуемая толщина материала в пределах двух миллиметров.

Раствор выливают на поверхность кровли

Раствор выливают на поверхность кровли

Шаг 5. При помощи большого плоского металлического шпателя равномерно распределите состав по ремонтируемой поверхности.

Не оставляйте пропусков, следите, чтобы толщина раствора была примерно одинаковой. Имейте в виду, что состав в дальнейшем сам выравнивается, в некоторых местах появятся утолщения. Это не страшно, просто придется немного дольше подождать до полного застывания материала.

Распределение жидкости шпателем

Распределение жидкости шпателем

Практический совет. Состав рекомендуется выравнивать от самого высокого места в сторону наклона крыши. Такой способ гарантирует полное удаление оставшейся влаги с поверхности кровли дома.

Мастику доливают по мере необходимости

Мастику доливают по мере необходимости и распределяют шпателем

Не прижимайте шпатель слишком сильно, особенно на мокрых участках. Здесь прочность рулонных материалов существенно снижена, возможны механические повреждения. Если есть необходимость, то лучше долить очередную порцию ремонтной мастики.

Уже через несколько минут полимерный материал становится герметичным, он отлично затягивает все щели, в том числе и большие.

Отремонтированная кровля

Отремонтированная кровля

Мы уже упоминали, что таким методом можно сделать срочный ремонт кровли, дальнейшие действия зависят от состояния крыши многоквартирного дома и суммы ущерба от затопления.

Мастика подходит для заделывания щелей

Мастика подходит для заделывания щелей

Современные ремонтные составы можно наносить даже под водой, они отлично выполняют свои функции в любых условиях эксплуатации.

Мастику можно наносить даже если на крыше лужи

Мастику можно наносить даже если на крыше лужи

Отремонтированный участок

Отремонтированный участок

Видео – Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме

Протекает крыша – как экстренно устранить протечки?

С приходом первых осенних дождей или с началом весенних оттепелей многие домовладельцы сталкиваются с весьма неприятной и серьезной проблемой – течет крыша. Протечки в кровле могут возникнуть в независимости от кровельного материала и конструкции кровли. Если вовремя не заметить дефект и не ликвидировать прореху, проникающая внутрь помещение вода может испортить отделку стен, пола и потолка, а также нанести ущерб мебели и бытовой технике. При этой ситуации главное быстро сориентироваться и грамотно составить план действий. Так как оперативно решать вопросы в экстренных случаях бывает непросто, мы расскажем, что делать, когда протекает крыша.

Содержание статьи

Причины протечек

Понять, что течет крыша достаточно просто, ведь вода, стекая по скату, просачивается через потолок верхнего этажа, оставляет мокрые следы и грязные разводы. Однако, часто домовладелец просто не знает, что делать при этой ситуации, чтобы минимизировать ущерб. Наиболее распространёнными причинами появления течи в крыше считают:

  • Механическое повреждение кровли. Наиболее распространённой причиной протечек через крышу является механическое повреждение кровельного материала от падения веток, камней или из-за износа покрытия.
  • Нарушение герметичности в узлах примыкания кровли к вертикальным поверхностям. Места, где кровельный материал примыкает к трубе, стене или другим элементам обеспечить гидроизоляцию сложнее, поэтому там может возникнуть протечка.
  • Нарушение технологии монтажа кровли. Если крыша сделана с нарушениями технологии, то она даст о себе знать в первый же сильный ливень, устранять этот дефект сложнее всего.
Возникновение протечек из-за наледи

Возникновение протечек из-за наледи

Повреждения в кровельном покрытии, приводящие к протечкам

Повреждения в кровельном покрытии, приводящие к протечкам

Важно! Определение причины, отчего протекает крыша – первый задача, которую необходимо выполнить, чтобы устранить протечку. Однако, это как раз порой оказывается сложнее всего, так как визуально оценить, откуда берется вода, проблематично.

Порядок действий для владельцев частных домов

Если крыша протекает на даче или в частном доме, то устранение протечек ложится на плечи домовладельцев. Только собственник жилья должен поддерживать работоспособность всех систем, поэтому откладывать решение этого вопроса в долгий ящик не стоит. Чтобы минимизировать последствия аварии, необходимо делать следующее:

  1. Сначала необходимо позаботится о сохранение отделки верхнего этажа. Под сильные потоки, льющиеся с потолка, нужно подставить тазики. Из помещения убирают мебель, бытовую технику, электронику, по возможности отключают электричество, чтобы избежать короткого замыкания.
  2. Затем нужно, соблюдая технику безопасности, подняться на крышу и визуально оценить ее состояние.
  3. Если удалось найти повреждение при визуальном осмотре, например, механическое повреждение кровельного материала, то этот участок нужно прикрыть остатками рубероида или металлопрофиля или делать временную заплатку.
  4. Для более тщательного ремонта необходимо пригласить бригаду профессиональных кровельщиков или попытаться справится самостоятельно.
Схема поиска протечек

Схема поиска протечек

Учтите, что качественно отремонтировать кровлю в зимний период достаточно трудно, поэтому важно выполнять регулярный осенний осмотр и профилактическое обсаживание крыши на даче или в частном доме.

:

Порядок действий для владельцев многоквартирных домов

Когда течет крыша в многоквартирном доме, то от протечек воды больше всего страдают верхние этажи. Казалось бы, в этой ситуации разобраться гораздо легче, ведь устранение протечек кровли ложится на плечи управляющей компании и подрядной организации. Однако, часто владельцы квартир становятся заложниками обстоятельств, будучи не в силах найти рычаги влияния на эти не всегда добросовестные конторы. Если крыша протекает, то необходимо делать следующее:

  1. Сначала нужно узнать, какая управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, сообщить о протечку в диспетчерскую и направить туда письменное заявление о проблемах с крышей.
  2. Необходимо зафиксировать последствия протечек, причинившие ущерб вашей собственности, с помощью видео или фотофиксации.
  3. При приходе мастеров управляющей компании совместно подняться на крышу, осмотреть повреждения и определить масштаб работ.
  4. Если мирного решения по возмещению урона, причиненного вашим вещам при протечке, достигнуть не удалось, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Учтите, если течет крыша в многоквартирном доме, то ущерб может быть достаточно серьезным. Желательно предупредить соседей и действовать сообща, чтобы заставить коммунальные службы работать оперативно и качественно.

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компания

Профилактика

Лучшее средство, которое предотвращает появление протечек – регулярное профилактическое обслуживание кровли. Сезонный осмотр и ремонт крыши на даче или в частном доме позволяет минимизировать ущерб при авариях и оперативно выявлять мелкие дефекты в теплое время года. Для этого необходимо:

  • Два раза в год осматривать состояние кровельного материала, добавлять герметик в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям.
  • Своевременно очищать крышу от снега и различного мусора, который может повредить покрытие кровли.
  • Проводить осмотр и очистку водосточной системы, чтобы избежать засоров и застаивания воды.
  • Устранять мелкие дефекты с помощью недорого точечного ремонта, который можно выполнить своими руками.

Важно! Главный симптом, что через кровлю просачивается небольшое количество влаги, которое пока не вылилось в масштабную протечку – плесень и грибок на стропильном каркасе конструкции. Если вы заметили темный налет на древесины, начинайте искать дефекты на поверхности кровельного покрытия, через которые протекает крыша.

Схема гидроизоляции примыкания кровли к вертикальным поверхностям

Схема гидроизоляции примыкания кровли к вертикальным поверхностям

Видео-инструкция

Устранение протечек кровли многоквартирного дома из разных материалов

Протекание крыши — аварийная ситуация, создающая в доме непригодные для проживания условия. Застаивающаяся в пространстве под кровлей влага может привести к появлению плесени и грибков в помещениях, а также стать причиной замыкания проводки. Одной из самых распространенных причин протечек крыши является неправильный монтаж кровельных материалов. Для того чтобы избежать проблем с протеканием, при обустройстве крыши необходимо соблюдать ряд условий, в том числе:

 

— Правильно подбирать материалы и специалистов, которые могут подтвердить свою квалификацию сертификатами и лицензиями. Гарантией качества проделанных работ станет подписанный с исполнителями договор.

— Грамотно составить проект. Нагромождение сложных архитектурных элементов, неправильно спроектированные карнизы, парапеты не только усложнят вывод влаги с крыши, но и создадут непроветриваемые зоны.

— Каждый этап монтажа кровли должен быть выполнен с соблюдением всех технологий укладки. При этом необходимо обеспечить качественную паро- и гидроизоляцию. не забывая об обустройстве вентилируемого теплоизоляционного слоя. Правильное крепление кровли — еще один важный момент, который во время монтажных работ нельзя упускать из вида.

 

Основные причины протекания крыш

Причиной протекания кровли могут стать дефекты покрытия, а также намокший теплоизоляционный слой и нарушения в системе водоотвода. Кроме того, крыша может начать течь в результате нарушения герметичности в точках соприкосновения кровли с вертикальными элементами строения (парапетами, антеннами, трубами и т.д.). Масштаб ремонтных работ будет зависеть от характера и размеров повреждений. При этом установить причины протечек на практике бывает довольно сложно, особенно на скатных крышах. Среди факторов, вызывающих протекание кровли, можно выделить следующие:

 

— Использование при монтаже крыши некачественных кровельных материалов.

— Несоблюдение технологий укладки.

— Механические повреждения и естественный износ кровли, водостока и крепежа.

— Негативные воздействия биологического происхождения (мох, грибок).

 

Выявить и устранить проблемы с протеканием крыши возможно только после полного осмотра кровельной конструкции специалистом, который сможет диагностировать характер повреждений и предложить оптимальные способы их ликвидации.

 

Виды протечек кровли

Протекания, возникающие после таяния снега. Причина скрывается в замерзании воды в местах, где температура опускается ниже нуля. Блокировка системы водостока приводит к протечкам на стыках кровельного покрытия.

 

Протекания, образующиеся после выпадения атмосферных осадков. Причиной этому могут быть как механические повреждения покрытия, так и деформация основания кровли, возникшая в результате негативных климатических воздействий.

 

Протекания мерцающего типа. Это явление может возникнуть в результате намокания утеплителя. Обычно протечка этого типа возникает в летний период. Ее причиной могут также стать образованные в кровельном покрытии микротрещины, недостаточно широкие защитные зонты и фартуки или же некачественно выполненная кирпичная кладка парапетов.

Осмотр кровли

При появлении даже незначительной протечки необходимо подняться на чердак и тщательно осмотреть крышу, уделяя особое внимание настилу, стропилам, полу и гидроизоляции. Обязательным объектом осмотра должна стать электропроводка. Все выявленные в ней дефекты и повреждения должны быть немедленно устранены. После внутреннего обследования крыши следует перейти к внешнему осмотру. Процедура начинается с обследования конька, а точнее, с проверки состояния его гидроизоляции и целостности всех его элементов. С особой тщательностью стоит осмотреть зоны примыкания элементов кровли к вертикальным поверхностям. В нижней части кровли следует уделить внимание ендовам, карнизным доскам и нижнего слоя кровельного ковра. На следующем этапе проверяются водосточные трубы, желоба, вентиляционные каналы и воронки, которые нередко забиваются мусором растительного происхождения. 

 

Если при внешнем осмотре вам не удалось обнаружить видимых повреждений, то следующее обследование крыши необходимо произвести во время дождя. Для этого нужно подняться на чердак и отметить место, откуда проникает влага. Устранением дефекта можно будет заняться в сухую погоду.

 

Стоит отметить, что осмотр и ремонт кровли — мероприятия, сопряженные с высоким риском. Тем более, что технология кровельных ремонтных работ требует специальных умений и навыков, которыми обладают только профессионалы. Специалисты-кровельщики смогут точно диагностировать повреждение, определить масштаб и характер работ, а также подобрать правильные качественные материалы и необходимое оборудование. Данные, полученные в результате осмотра крыши, станут основой для составления сметы, соответствующей финансовым возможностям заказчика. Все сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, нюансы оплаты, а также гарантийные обязательства прописываются в договоре, заключенном между подрядчиком и хозяином объекта. 

Самостоятельный ремонт цементно-печаной или керамической черепицы

 

Одна из причин протекания натуральной черепицы — треснувшие плитки на свесах кровли и на участках стыковки с вертикальными элементами. При изменении погодных условий части крыши деформируются, в результате чего на черепице возникают микрощели, сквозь которые и проникает влага. В этом случае решением проблемы станет укрепление стропил досками, что усилит конструкцию крыши.

 

Еще одна причина протекания — раскрошившийся цемент в стыках между пластинами. Эту ситуацию исправит замена старой замазки новым раствором, который замешивается из одной части извести, в которую добавлено льняное волокно, и двух частей песка. Этот раствор может быть также использован для ликвидации трещин в плитках.

 

Протекания могут также происходить из-за разрыва гидроизоляции, уложенной между стропилами и рейками. Все эти повреждения могут быть ликвидированы самостоятельно. без привлечения профессионалов. Ремонт выполняется поэтапно, в следующей последовательности:

 

— Сначала с ремонтируемого участка удаляются плитки, при этом вышележащее покрытие фиксируется деревянными клиньями.

— С реек на стропилах удаляются гвозди.

— Под рейки вставляется твердый картон. С помощью ножовки их части над поврежденным участком вырезаются.

— Поврежденная гидроизоляция вырезается и на ее место накладывается заплата, смазанная по краям клеем или мастикой.

— Между концами реек измеряется расстояние и вырезаются недостающие куски того же сечения. Новые и старые рейки обрабатываются антисептиком и прибиваются антикоррозийными гвоздями к стропилам.

— Сверху пластины устанавливаются черепицы. Поврежденные плитки заменяются новыми.

 

После произведенного ремонта черепица покрывается специальным синтетическим составом, защищающим ее от влаги и плесени.

 

Самостоятельный ремонт металлочерепицы

Протечки в кровле из металлочерепицы чаще всего являются результатом ошибок, сделанных при монтаже конструкции, механических повреждений при очистке крыши или разбалтывания крепежных элементов. Для предупреждения коррозии выявленные царапины необходимо покрасить специальным составом. Все зазоры и участки с неплотностями герметизируются силиконовыми герметиками или клейкими лентами. Сквозные прорехи ликвидируются с помощью стальных заплат. Если повреждений много, необходимо заменить весь лист.

 

Причиной разбалтывания крепежа в основном становятся некачественные саморезы. Оптимальным решением проблемы станет замена крепежных элементов на новые с маркировкой, подтверждающей их качество.

 

Более серьезный ремонт потребуется в случае неправильного монтажа всей кровельной системы. Причиной протекания скатных утепленных крыш нередко становится дешевая гидро- и пароизоляция, выполненная из перфорированных пленок, плохо выводящих влагу. Решить проблему поможет замена пленок на супердиффузионную мембрану, укладка которой потребует полного снятия кровли. А это достаточно сложный процесс, требующий расходов и создающий определенные неудобства. 

 

В качестве защиты кровли от протечек могут выступить снегозадержатели

В частном строительстве высокой популярностью пользуются трубчатые конструкции. Зимой они защитят крышу от снежной массы, а в оттепель предохранят покрытие от падения ледяных глыб.

Самостоятельный ремонт кровли из битумной черепицы

 

Основное преимущество битумной черепицы — несложная замена поврежденной плитки на новую. Такие работы производятся только при температуре не ниже +5 градусов, так как в холодное время года битум приобретает хрупкость и может треснуть.

Если на поверхности плитки появились микротрещины, ее аккуратно приподнимают и смазывают изнутри кровельным клеем. После чего прижимают к поверхности и смазывают клеем лицевую сторону. Если плитка серьезно повреждена, ее заменяют на новую.

Инструкция по замене поврежденных плиток мягкой кровли:

 

— Приподнять плитку в верхнем ряду ломиком, аккуратно извлечь из-под нее поврежденный элемент.

— Гвоздодером удалить гвозди, которыми была прикреплена испорченная плитка.

— Нанести изнутри на верхнюю кромку новой плитки клей.

— Вставить плитку на место, заводя ее под верхнюю, и прибить гвоздями с параметрами: длина 25 мм, диаметр шляпки 10 мм, диаметр стержня 3 мм.

— Края верхних и нижних плиток смазывают клеем.

— На некоторое время прижимают новый фрагмент к поверхности.

 

Ремонт кровли из металлических листов

Причиной протечек в металлической листовой кровле может стать нарушенная герметичность скрепляющих швов, а также коррозия или механические повреждения. Ликвидация пробоин в металлической кровле производится следующим образом:

 

— Поврежденный участок зачищается металлической щеткой.

— Из кровельного материала вырезается фрагмент, площадь которого на 5-10 см больше поврежденного участка.

— Кромки нового фрагмента и места повреждения покрываются специальным сплавом (флюсом) и припаиваются друг к другу промышленным паяльником.

— Остывшие стыки зачищаются напильником.

— После окончания ремонтных работ кровлю окрашивают в подходящий цвет.

 

В случае серьезных повреждений металлические листы полностью заменяются новыми. При этом используются специальное оборудование, предназначенное для закатки фальцев.

 

 

Самостоятельный ремонт шиферных крыш

Для заделки небольших трещин или сколов используется цементный раствор на основе одной части цемента и двух частей песка. В качестве материалов для устранения повреждений на шифере можно также использовать специальные клейкие ленты. Перед применением ленты поврежденный фрагмент протирается ветошью, смоченной в бензине. После чего лента наклеивается на трещину, перекрывая ее на 3-5 см от края.

 

Для защиты скрепляющих шифер гвоздей от коррозии их следует покрыть масляной краской или олифой. Уход за шиферной крышей должен осуществляться максимально аккуратно. Для очистки кровли от мусора или снега можно использовать только мягкие щетки или веники, так как более жесткие приспособления могут повредить хрупкий материал покрытия.

 

Надежным способом уберечь кровельное покрытие от протечек, вызванных механическими повреждениями, станет установка антиобледенительной системы. Чтобы сэкономить, систему лучше всего монтировать летом. Тогда ее установка обойдется гораздо дешевле, чем в зимнее время.

Самостоятельный ремонт водостока

 

Частой причиной протечек кровли является поврежденный водосток. Засоренный сток необходимо промыть мощным напором воды, вставив шланг в отверстие. Для защиты конструкции от мусора можно использовать сетку, которая надевается сверху водостока. Для нормального прохождения воды сток должен находиться под небольшим наклоном.

 

Причиной протекания водостока могут также быть коррозия и трещины. Трещины латаются специальными лентами из алюминия, а ржавые участки зачищаются металлической щеткой.

 

Разгерметизация стыков — еще одна причина протечки сливной системы. В стоках из ПВХ, состоящих из отдельных секций с резиновыми уплотнителями, поврежденные или устаревшие уплотнители заменяются на новые. Если в качестве соединения использовался клей, то поврежденный участок трубы вырезается и на его место устанавливается новый фрагмент, который так же закрепляется клеем.

Правильный монтаж и эксплуатация водостоков

Несоблюдение правил установки водостоков, неправильное устройство кровли, механические повреждения — все эти факторы могут привести к протечке бесклеевых и клеевых сточных конструкций. Монтируя бесклеевые системы, установщики неправильно соединяют фрагменты, что приводит к повреждению уплотнителей. В клеевых системах причиной протечки могут стать не полностью проклеенные места соединений. При монтаже необходимо следить за тем, чтобы водосток находился под небольшим уклоном по направлению к воронке. 

 

Причиной механических повреждений могут стать банальные засорения элементов водостока. Деформацию труб может вызвать забившийся внутрь снег и наледь. Решить проблемы помогут установленные на крыше снегозадержатели, а также система обогрева водостоков.

 

 

Замена фрагментов крыши

Благодаря прогрессивным строительным технологиям, ремонт кровли можно производить круглогодично. Однако лучшим временем для восстановительных работ считается сухой, не слишком жаркий период, например, весна и ранняя осень.

 

Масштаб ремонтных работ будет зависеть от характера повреждений кровли. Так, при полной замене кровли, сначала потребуется усилить основные узлы конструкции, а также обновить вентиляционные решетки.

 

Намокший утеплитель можно просушить на солнце. Однако если материал слишком долго пребывал в мокром состоянии, его состав претерпел необратимые изменения, и в этом случае теплоизоляцию лучше поменять на новую. Локальные протечки и намокание утеплителя предотвратит уложенный сверху гидробарьер или специальная супердиффузионная мембрана.

 

Протечки в районе ендов являются показателем их неправильного устройства. После вскрытия кровли рекомендуется установить жестяной желоб, который не даст скапливаться влаге и обеспечит ее отвод с кровельного пирога.

 

Протечки в местах примыкания кровельного полотна со стеной ремонтируется герметизацией их стыков и последующей заменой и установкой металлических оцинкованных отливов

Ремонт кровли балкона

  • Ремонт крыщи балкона
  • – занятие хлопотное, и может доставить немало проблем, если подход к ремонту был неквалифицированным. 

     

    Несмотря на кажущуюся просто ту устройства кровли балкона и ее небольшую площадь, ремонт стоит доверять исключительно специалистам. Ведь отсутствие герметичности стыков и низкая степень защиты от влаги станут источником немалых проблем и материальных расходов. 

    Особенно эта проблема актуальна для владельцев квартир последних этажей. Именно для них важен вопрос скопления снега и наледи в холодное время года. Летом и весной дождь и град свободно попадают на балкон. Чтобы балкон гармонично вписался в общий стиль квартиры, очень важно сделать балкон «логическим продолжением» интерьера. И начать этот процесс стоит с крыши. Сделать эстетичную и прочную крышу могут быстро и качественно только профессионалы. 

     

    Мастера-кровельщики нашей компании на самом высоком уровне выполнят свою работу методом промышленного альпинизма. Время года не играет роли для работы. 

     

    Звоните мы с радостью ответим на все Ваши вопросы! Наш телефон: ☎: +7 (495) 585-79-OO

     

                       Важно! Работы по ремонту кровли балконов делаем по правилам:
                    /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                    /   Гремит крыша балкона что делать?
                    /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                    /   Установка конструкции на крышу балкона
                    /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                    /   Герметизация балконов на последнем этаже
                    /   Наши работы по фасадным работам

    Протекает крыша — куда обращаться: как написать заявление и жалобу, составить акт пролива и претензию, чем заделать течь кровли, детали на фото и видео

    Содержание статьи:

    С проблемой протекания крыши после сильных дождей встречались многие. И никому не приходится по душе испорченный потолок и разводы на стенах. А если вы только что сделали ремонт, то это становится во много раз хуже. Поэтому так важно знать если протекает крыша куда обращаться.

     

    Претензия — течет крыша частного дома

    Частые и обильные дожди и таяние снега становятся причиной того, что влага каким-то хитрым образом начинает просачиваться сквозь чердак и слои гидроизоляции. Итак, протекает крыша куда обращаться в случае если вы живете в частном доме? Сначала можно попытаться решить вопрос собственными силами. 

    Вода легко проникает даже в малейшие повреждения кровельного материала. Нередко происходит так, что при визуальном осмотре возможного места повреждения материал кровли кажется вполне целостным, но крыша каким-то образом дает течь. Возможно, вы не там ищете? Дело в том, что повреждение могло возникнуть намного выше от того места, где вода проникла непосредственно в жилое помещение. Нередко течет крыша у дымохода. Вода очень легко перетекает по кровельному пирогу, стропилам и перекрытиям, проникая на потолок комнаты совершенно в другом месте. 

    течь кровли заявления жалобы

    Для того, чтобы выявить место протекания, в первую очередь необходимо подняться на крышу. Затем осматривается предполагаемое место протечки и значительный участок кровли вокруг него. Если повреждение не обнаружено, следует подняться выше по скату кровли, вплоть до конька. На скатных крышах место повреждения всегда ищут, двигаясь снизу вверх. 

    Обязательно необходимо проверить правильность установки водостока. Вероятность того, что таким методом поиска вы найдете точку протечки, достаточно велика. После этого следует устранение течи крыши. Это можно осуществить как самостоятельно, проведя легкий ремонт кровли, так и пригласив специалистов, так как возможно придется менять часть кровельного материала. 

    Устранение течи может быть достаточно простым — достаточно лишь замазать герметиком найденное отверстие, или заменить треснувший штучный элемент. Все зависит от материала кровли. 

    претензия течет крыша

    С владельцами частных домов все понятно. Ну а что делать тем, кто живет в многоквартирных постройках? Особенно актуален вопрос «протекает крыша — куда обращаться?» для тех, кто живет на верхних этажах. 

     

    Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

    Какие должны следовать действия от владельцев квартир, в которых обнаружена течь кровли — заявления жалобы. Только так. Необходимо сразу же звонить в ЖЭК, обслуживающий дом и сообщать о возникшей проблеме. При этом, во время телефонного разговора следует узнать фамилию и должность человека, который принял вашу заявку. В течении нескольких дней вас должен посетить работник коммунальной службы и провести осмотр крыши. 

    Рекомендуем вам сделать фото того, как протекает кровля. Это возможно пригодится вам в будущем, при доказывании вины коммунальщиков в суде. Желательно чтобы камера могла фиксировать время и дату. Если протечка стала причиной порчи имущества, а также изменила внешний вид квартиры, то необходимо написать письменное заявление в управляющую компанию. Его составляют в двух экземплярах. Один из них после подписи работником ЖЭКа остается у заявителя, второй — у коммунальщиков. 

    чем заделать течь в крыше Работники коммунальной службы, пришедшие на осмотр, должны обязательно составить акт пролива кровли. Его составление должно происходить в присутствии независимых свидетелей и компетентных членов комиссии. Как и в случае с заявлением, акт составляется в двух экземплярах. Кроме того, в данном документе обязательно указывается факт повреждения имущества и личных вещей владельца квартиры (прочитайте также: «Протечка кровли в многоквартирном доме: причины возникновения»). При этом важно, чтобы члены комиссии максимально точно описали характер повреждения, перечислил все испорченные вещи и указал серьезность нанесенного ущерба. 

     

    Владелец квартиры может подписать акт только после его детального изучения. Кроме того, если хозяина квартиры не устраивает то, что написано в документе или он имеет возражения по некоторым пунктам, то он может на законных основаниях отказаться от его подписания. При этом стоит понимать, что в данном акте не указывается конкретная стоимость нанесенного ущерба. Для этих целей существует отдельный документ — дефектная ведомость. Таким образом, в акте описывается только причина и особенности возникшего повреждения, возможные виновники и пришедшие в негодность предметы. 

    протекает кровля

    Если после составления акта ЖЭК больше никак не реагирует, то владелец квартиры имеет полное право подать на управляющую компанию в суд. В иске обязательно указывается причина обращения, характер аварии, и ее размеры, сумма материального ущерба. Заявление пишется на имя руководителя компании. Дополнительно к нему прикладывают копию паспорта и копию документа, подтверждающего право на владение квартирой. Также к заявлению прилагают копию акта, составленного независимыми экспертами. 


    Зачастую, после такого заявления управляющая компания, не желая втягиваться в судебный процесс, начинает выполнять свои прямые обязанности. А именно — ремонтирует крышу. Поэтому жалоба течет крыша проводится именно по указанной выше последовательности. Прочитайте ещё статью: «Протечка крыши — заявление-образец: куда обращаться».

    Если же управляющая компания и дальше продолжает игнорировать проблему, то можно смело направляться в суд. 

    Куда обращаться если течет крыша, смотрите на видео:

    Несколько советов

    Нередко владельцы или съемщики квартиры сами виноваты в том, что жилищные службы не уделяют необходимого внимания возникшим проблемам. Люди, не желая втягиваться в бумажные процессы, просто игнорируют проблемы и сами ищут чем заделать течь в крыше. Таким образом, жильцы становятся причиной того, что ЖЭК и дальше продолжает халатно относиться к своим обязанностям. 

    В развитых странах все действует совершенно по-другому. Домовладельцы отлично знают все свои права и обязанности управляющей компании, а поэтому не боятся бумажной работы. В результате удается избежать большинства крупных аварий и протечек крыши. Малейшие нарушения в работе ЖЭКа влекут за собой огромные штрафы и неприятные судебные тяжбы. 

    течет кровля что делать

    Если у вас течет кровля — что делать? Даже в случае нанесения минимального ущерба, следует обращаться в ЖЭК с просьбой о составлении акта. Только так вы сможете обеспечить себе безопасность и комфортность проживания в квартире. 

    Если коммунальная служба не спешит устранять протечку, то следует обратиться в нее еще раз. Не стоит тешить себя иллюзиями, что если крыша перестала протекать, то все решилось само собой. Новые дожди и ваша квартира может превратиться в аналог аквариума. Никогда не поддавайтесь уговорам коммунальщиков, которые уверяют, что щель сама «затянется». Если кровлю не отремонтировать вовремя, то дальше проблемы будут еще больше. 

    Как мы уже упоминали выше, необходимо сфотографировать весь нанесенный ущерб. При этом важно не только включить функции фиксации даты, но и официально заверить эти фотоснимки у комиссии, составляющей акт осмотра. Все свои действия рекомендуется проводить в присутствии свидетелей или независимых экспертов. В будущем они смогут подтвердить правдивость ваших утверждений. 

    Приобретая электротехнику и мебель, сохраняйте все чеки. Это станет хорошим и надежным подтверждением стоимости поврежденного имущества. Кроме того пригодятся и чеки из строительного магазина, в котором были куплены материалы для последнего ремонта квартиры. 

    течет кровля

    Если пошаговые действия с вашей стороны не принесли положительного эффекта, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Не забывайте, что каждая организация имеет контрольные органы. Поэтому само лишь упоминание того, что вы будете жаловаться «выше» может стать причиной начала работы коммунальщиков. 

    Решительность и настойчивость в этом деле является преимуществом. Если четко знать свои права и не бояться их оспаривать, то работники ЖЭКа приступят к своим обязанностям еще на первых этапах ваших обращений. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можно расспросить своих знакомых и соседей, которые уже имели опыт общения с управляющей компанией. 

    Если вы достаточно проинформированы, то можете не сомневаться, протекание кровли будет устранено за достаточно короткий срок. Главное в этом деле не боятся своих прав, четко знать их и не идти на поводу у коммунальщиков. Прочитайте также: «Течет крыша в гараже что делать, как отремонтировать».

    Почему течет кровля крыша зимой

    Если летом не возникает никаких проблем с кровлей, то зимой могут появиться протечки, пятна и сырость. С чем это связано и как это предотвратить, расскажет статья.

    Почему именно зимой?

    Летом протечек не возникает даже после интенсивного ливня, поскольку осадки сразу стекают с кровли, не задерживаясь. Зимой же снежные массы могут длительное время оставаться на крыше, если их не счищать регулярно. В результате под воздействием температурных перепадов и разницы между теплом, исходящим с кровли, и морозом внешнего воздуха поверхность крыши находится под воздействием талой воды, которая пропитывает нижние слои снежных масс. Достаточно небольшого дефекта кровельного покрытия, чтобы образовалась течь.

    Ещё одна причина – метель, когда ветер задувает падающий снег в слуховые окна, узкие щели и коньковые проушины. Снег проникает буквально во все щели, накапливаясь и подтаивая под воздействием внутреннего тепла дома.

    Другие причины протечки:

    Независимо от материала, которым покрыта кровля, есть общие причины протечек.

    • Механические повреждения кровельного покрытия. Целостность покрова нарушается из-за атмосферных явлений и неверных действий людей, например, при очистке крыши от снега. Неграмотный монтаж тоже делает невозможной длительную и беспроблемную эксплуатацию крыши. Прокладка инженерных сетей на кровле требует отверстий, которые при некачественной защите пропускают атмосферные осадки (снежные покровы и дождь). Любая неправильно выполненная работа опасна для целостности кровли, поэтому рекомендуется внимательно выбирать исполнителей и тщательно изучить правила проведения работ на кровле. Только контроль защитит кровельное покрытие от механических повреждений.
    • Естественный физический износ. У всех объектов, созданных людьми, есть срок эксплуатации. Хотя производители клятвенно заверяют, что их продукция сохранит свои первоначальные свойства 50 или 100 лет, на деле получается совсем иначе. Указываемый срок подразумевает идеальные условия использования, которые в реальной жизни не встречаются. Кровельный материал становится тоньше, теряет герметичность, в результате чего и возникают протечки. И такая неприятность случается гораздо раньше, чем ожидают жильцы дома. Проблема решается или полной заменой кровли, если повреждения слишком большие, или точечным ремонтом с заменой испорченного участка.
    • Низкое изначальное качество материала. Не все производители изготавливают кровлю высокого качества, всегда есть риск приобрести продукт с неудовлетворительными характеристиками. Если такая неприятность случилась, и крыша оказалась покрыта сомнительным материалом, велика вероятность, что совсем скоро закапает с потолка.
    • Кровельные работы с нарушением технологии. Монтаж кровельного материала требует чёткого следования правил, а их нарушение приводит к ненадёжному результату. Недостаток ответственности и профессионализма – причина многих протечек.

    Часто причиной протечек становится именно человеческий фактор, но бывают и ситуации, когда виновато здесь время, ведь нет материала, который бы сохранял свои первоклассные качества вечно.

    Ондулин и шифер

    Причины протекания:
    • Задувание снега в щели и проушины.
    • Повреждения стыков, листов и узлов.
    • Недостаточная герметизация стыков.
    Как решить эту проблему:
    • заделать щели;
    • обеспечить надлежащую герметизацию стыков;
    • отремонтировать дефекты;
    • установить достаточно широкие коньковые планки;
    • очистить крышу от снега, уделяя внимание проблемным участкам.

    Мягкая кровля

    Наиболее проблемный участок кровельного покрытия этого вида – стыки и ендовы. Если здесь крыша подвергается постоянному воздействию талой воды, появляется течь. Влага просачивается в швы, если они не герметично заделаны, и проникает глубже, между слоями кровельного пирога.

    Причины протекания:
    • деформация кровельного покрытия;
    • недостаточная герметизация узлов и стыков.
    Как решить проблему:
    • очистить крышу от снежных масс;
    • отремонтировать повреждённые участки.

    Профнастил и металлочерепица

    Этот кровельный материал подвергается наибольшему риску протечек из-за особенностей структуры. Между листами имеются небольшие зазоры, именно туда и проникает влага. Летом атмосферные осадки не успевают просочиться, мгновенно стекая, но зимой талая вода, находящаяся в нижних слоях снежных масс, создаёт течь.

    Ещё один участок, наиболее подверженный протеканию зимой, — это места, где кровельные листы прикрепляются к обрешетке.

    Гидроизоляционная плёнка призвана защищать внутренние слои кровельного пирога и чердачное пространство от протекания, но в случае её отсутствия или повреждения влага беспрепятственно проникает всё глубже.

    Причины протекания:
    • недостаточная герметизация стыков;
    • дефекты кровельной гидроизоляционной плёнки или её отсутствии;
    • повреждения узлов;
    • недостаточный уклон кровли, из-за чего снежные массы надолго остаются на крыше.
    Как решить проблему:
    • усилить герметизацию стыков, швов и прочих проблемных участков;
    • отремонтировать или уложить гидроизоляционную плёнку;
    • отремонтировать повреждённые узлы;
    • очистить кровлю от снежных масс и наледи.

    Образование конденсата

    Это ещё одна причина протекания, которая свойственна кровельным материалам всех видов. Из-за существенной разницы между температурой внутри помещения и температурой снаружи образуется конденсат: водяные пары поднимаются под потолок и в подкровельное пространство, где охлаждаются и превращаются в капельки воды. Крыша при этом может оставаться в идеальном состоянии, без щелей и прочих дефектов, сквозь которые талая вода проникает внутрь. В этом случае влага образуется уже внутри. Она негативно воздействует на стропильную систему и утеплитель, в результате чего нарушается теплоизоляция дома.

    Это частая проблема у домов с утеплёнными мансардами. Причины могут быть следующими:

    • нарушение технологии при укладке кровельного пирога без обеспечения надлежащей вентиляции;
    • дефекты пароизоляционного слоя;
    • чрезмерная влажность в доме.

    Как решить проблему:

    • очистить крышу от снега;
    • восстановить пароизоляцию;
    • снизить влажность в доме;
    • выполнить ремонт кровельного пирога.

    Подробнее о способах борьбы с протеканием

    Каждый метод решения проблемы требует правильного выполнения, иначе ситуация лишь усугубится.

    Механическая очистка снега

    Снежные массы и наледь необходимо регулярно удалять с крыши. Длительное их нахождение может привести к повреждению кровельного покрытия из-за большого веса снега и проникновению талой воды.

    Некоторые материалы, например, битумная черепица, повреждаются, если осуществлять очистку традиционным механическим способом, находясь на крыше. Здесь подходят иные варианты, например, вибрация или обогрев. Годится также очистка, при выполнении которой человек находится на земле, на не взбирается на кровлю. Для этого используются различные приспособления с очень длинной ручкой.

    При очистке нужно уделить особое внимание желобам, ендовам, слуховым окнам и прочим проблемным участкам, потому что именно здесь возникают протечки.

    Точечное устранение причин протекания

    Когда выявлены причины протекания, их необходимо устранить.

    • Резкий контраст между внутренней и внешней температурами решается понижением температуры чердачного помещения, если оно нежилое. Например, если на чердаке есть окна, его нужно регулярно проветривать, но только не в метели и снегопады, иначе снег с лёгкостью проникнет внутрь.
    • Если у проведённых в подкровельном пространстве линий коммуникации недостаточная теплоизоляция, её нужно усилить, что они не грели воздух вокруг. Для этой задачи рекомендуется минеральная вата.
    • Необходимо восполнить недостаток теплоизоляции между жилыми помещениями и подкровельным пространством, в результате чего образуется конденсат.
    • Широко применяется такой нестандартный способ борьбы со снегом на кровле, как обработка его солью. Это вещество рекомендуется посыпать в большом количестве на водосточные воронки, закупоренные льдом, а также на желоба, особенно на участках их примыкания к воронкам.

    Заключение

    Часто у протекания крыши есть не одна, а сразу несколько разных причин, например, сложные погодные условия плюс недостаточная герметизация стыков. Чем раньше будет обнаружена течь и выявлена причина, тем быстрее будут выполнены работы по её устранению.

    Протекание крыши – рекомендации, советы, гидроизоляция кровли

    Защита от протекания

    Все большую популярность набирает в последнее время новый кровельный стройматериал, который является бесшовным изолятором – жидкая резина. Отсутствие растворителей — отличительная черта этого стройматериала.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Чтобы обеспечить надежную защиту крыши от действия воды и пара, обязательно правильно выполнить монтаж пирога кровли, выбрать и купить скотч для пароизоляции, гидроизоляционные компоненты, а также некоторые другие необходимые элементы. Получившийся гидроизоляционный барьер должен полноценно выполнять все необходимые требования.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Многим жильцам многоквартирных домостроений (особенно живущим на последних этажах) приходится сталкиваться с ситуацией, когда весной или осенью — с началом дождливых дней возникает такая проблема, как протекание кровли.

    Читать далее

    Защита от протекания

    При возведении конструкции крыши, где используется утеплитель, в обязательном порядке нужно уложить слой пароизоляции. Такая дополнительная защита не даст все составляющим кровельного «пирога» быстро выйти из строя.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Человек дыша, выделяет в окружающую среду большое количество водяного пара. Если находиться на улице, то такое явление не оказывает никакого влияния. Совсем другое дело, если водяной пар накапливается в помещении.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Создание пароизоляционной прослойки в кровельном «пироге» — это обязательная работа, особенно, если в чердачном помещении вы собираетесь обустроить жилую комнату. Водяные пары в этом случае не смогут проникать в утеплитель, а значит теплоизоляция прослужит гораздо дольше. Кроме этого, такая защита не даст влаги оседать на элементах стропильной системы.

    Читать далее

    Защита от протекания

    При строительстве необходимо учитывать множество всевозможных нюансов. Стоит пропустить или не предать значение одному из них и срок эксплуатации дома или другого строения может существенно сократиться. То же самое касается и устройства кровельного «пирога».

    Читать далее

    Защита от протекания

    При строительстве кровельной конструкции необходимо выполнять с условиями всех необходимых условий, которые позволяют максимизировать срок ее безаварийной ситуации. И тут на одно из первых мест выходит обустройство гидроизоляции.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Сооружая крышу, каждый будет стараться использовать только качественные и проверенные материалы, особенно если это касается гидроизоляции. Вода может быть как союзницей человека, та и приносить ему вред. Именно эта ее отрицательная сторона и проявляется по отношению к любому строению.

    Читать далее

    Защита от протекания

    Влага может быть как союзником, так и серьезным противником человека. Этот факт хорошо знаком строителям. Если провести некачественную гидроизоляцию, то здание простоит недолго. Особенно это касается такой строительной конструкции, как кровля.

    Читать далее

    Протекание крыши – это аварийная ситуация, проживать в доме с мокрыми пятнами на потолке становится не комфортно и даже опасно. Накопление влаги располагает к распространению плесени на конструкциях и часто приводит к повреждению электропроводки.

    Причины возникновения протеканий крыши

    Распространенной причиной протекания крыши является брак при ее монтаже. Поэтому следует использовать только высококачественные материалы при строительстве, а все работы на крыше должны выполнять только специалисты (имеющие сертификаты, лицензии).

    Еще одной причиной возникновения протеканий может стать неправильный монтаж кровельного пирога, ненадежная укладка пароизоляции или гидроизоляции для крыши, а также отсутствие нормальной вентиляции теплоизоляциии.

    Неправильный монтаж пароизоляции приводит к накоплению влаги в конструкциях, что влечет повышение уровня увлажнения в помещениях.

    Частая ошибка — нарушение крепления покрытия кровли. Так, металлочерепицу нужно крепить в нижней части листа, там, где самый лучший контакт покрытия и обрешетки.

    Также причиной протекания кровли могут быть ошибки при составлении проекта. Ошибки в проектировании карнизов, неправильно заданный уклон способны не обеспечивать достаточный отвод осадков с кровли. Перегруженность элементами архитектуры, отсутствие согласованности их размещения с вентиляцией крыши приводит к появлению непроветриваемых частей кровли.

    Основные типы протечек кровли

    Выделяют три типа протеканий крыши:

    1. Протекания, возникающие во время или сразу после выпадения осадков. Причины их появления, как правило, механические повреждения и разрушение целостности кровельного покрытия в местах его примыкания к деталям капитальных конструкций и инженерным коммуникациям. Также причиной может быть повреждение основания крыши (раскрытия, усадки стыков и швов) в результате термических и атмосферных нагрузок.
    2. Протекания, возникающие во время таяния снежного покрова на кровле. Основные причины таких течей — накопление талой влаги в ендовах, на свесах, в воронках и желобах — в результате, ее блокировка в еще нерастаявших элементах приводит к протеканию влаги на стыках кровли.
    3. Периодически появляющиеся (мерцающие) течи. Они вызываются микротрещинами в разных слоях кровельного «пирога», маленькой шириной элементов защиты, а также неправильным монтажом кирпича на парапетах.

    Устройство гидроизоляции кровли

    Правильно смонтированная гидроизоляция кровли позволяет избежать протечек — попадания влаги на деревянные ее части, а также предотвратит появление конденсата в подкровельном пространстве.

    Распространены два основных типа гидроизоляционных материалов:

    1. Рубероид;
    2. Армированный полиэтиленовый гидробарьер.

    Оба этих материала монтируются на кровельный каркас – стропила, полосы обоих материалов укладываются внахлест. Полиэтиленовый гидробарьер предпочтительней рубероида, так как он очень легкий и представляет собой мембрану, пропускающую воздух и не пропускающую.

    70 фото основных причин и инструкция по устранению течей

    Зачастую владельцы частных домов с течением времени сталкиваются с течью на крыше. На это не влияет ни материал кровли, ни качество работ. Предотвратить протечку можно лишь своевременным проведением текущего и капитального ремонта, а также периодической проверкой крыши.

    Почему течёт

    Протечка может стать довольно неожиданной, при этом проведение ремонтных работ может стать затруднительным. К примеру, если крыша протечёт во время затянувшегося на несколько дней дождя, либо если в это время начнёт таять снег.

    В итоге приходится спасаться тазиками, другими ёмкостями и сосудами. При этом быстрый ремонт текущей крыши будет не эффективным решением, поскольку следующие же осадки вновь приведут к протечке.

    Чтобы решить проблему, нужно понять, почему протекает крыша. При верном определении причин, можно даже попробовать справиться своими силами, не прибегая к затратам на услуги профессионалов. Крыша может протекать из-за:

    • появления щелей в кровле – отдельные её части из-за воздействия погодных условий могут смещаться, в результате чего на месте стыка возникает течь;
    • проблемы с конденсатом – если тепло-, гидро- и пароизоляция, а также вентиляционная система были установлены не правильно, влага может накапливаться и крыша протечёт;
    • также могут износиться материалы, из которых сделана кровля, в этом плане наиболее подверженным износу является дерево.

    После выяснения причин можно приступать к их устранению, самостоятельно либо с помощью профессионалов. Разберёмся, что же нужно делать, если течёт крыша.

    Что делать

    Попробуем понять, как устранить протекание крыши. Вне зависимости от причин, устранять их придётся с помощью ремонта. При благоприятных погодных условиях можно провести капитальный ремонт. Однако, как правило, устранить течь нужно быстро, для этого проводится текущий ремонт. В этих целях нужно осмотреть крышу и найти место протечки.

    Если не получится определить его визуально, то это может привести к дополнительным проблемам. Изучите тщательно протечку и найдите место, которое было повреждено. После этого, в зависимости от его нахождения и от типа кровли, можно приступать к работе.

    Если материалом кровли является металлочерепица, то придется убрать гвоздодёром или иным инструментом её элемент, который был повреждён.

    При этом следует проявить осторожность, чтобы не повредить другие металлические листы. Затем, вместо повреждённого листа следует поставить новый. Аналогично проводится ремонт черепицы из другого материала.


    Если течь крыши образовалась на стыковых местах, то образовавшуюся щель придется чем-то заделать. Как правило, это место располагается между кровлей и дымоходом. Заделывать образовавшуюся щель следует оцинкованным железом, либо элементом на битумной основе.

    Процесс устранения течи будет содержать в себе несколько этапов.

    • Во-первых, материал накладывается на стык, охватывая при этом намного большую, чем щель, площадь. При этом материалу нужно придать правильную форму, например, если используется железо, то его нужно загнуть.
    • Во-вторых, с помощью эластичного материала заделывайте стыки и все отверстия, причём довольно тщательно, чтобы получилась герметичная поверхность. В противном случае течь будет продолжаться.

    В заключение восстанавливается кровля тем же материалом, из которого состоит не поврежденная её часть.

    Если крыша протекает из-за повреждений конька, например, если этот элемент из дерева начинает гнить, то придётся данную деталь заменить. Помимо этого, конечно, придётся заменить и другие детали, которые были повреждены.

    Для этого испорченные детали крыши нужно демонтировать. Например, вытащить доски, для чего потребуется извлечение из них гвоздей. Следующий этап – очистка от перегноя, ржавчины и т.д. После того, как место будет очищено, можно устанавливать новые элементы.

    Следует отметить, что после самостоятельного проведения такого ремонта, нужно будет периодически проверять эти места на предмет протечки и, при необходимости, повторять все описанные манипуляции, либо вызывать специалистов или проводить капитальный ремонт кровли.

    Фото текущей крыши


    Также рекомендуем посетить:

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о