Монтаж откосов из сэндвич панелей
Процедура отделки откосов — довольно важный процесс от которого напрямую зависит качество функционирования окна. Довольно популярным материалом для проведения отделки откосов становятся сэндвич панели. Это объясняется, прежде всего, их легким весом, неприхотливостью ухода и устойчивостью перед бытовыми нагрузками. О том как самостоятельно установить откосы из сэндвич панелей рассмотрим далее.
Оглавление:
- Сэндвич панели характеристика и особенности материала
- Откосы из сэндвич панелей: преимущества и свойства
- Монтаж откосов из сэндвич панелей: особенности строения материала
- Установка откосов из сэндвич панелей: технология проведения
Сэндвич панели характеристика и особенности материала
Сэндвич панель является отделочным строительным материалом, который состоит из трех слоев. Верхний и нижний слой сэндвич панели имеют вид жесткого основания, такого как пластик, дерево, металл, а внутренний слой представляет собой утеплитель.
Для того, чтобы плотно склеить все составляющие сэндвич панелей используется два метода — холодное и горячее прессование. Существует два варианта сэндвич панелей: стенового и кровельного назначения.
Сфера использования сэндвич панелей чаще всего связана со строительством быстровозводимых зданий.
Сэндвич панели различаются между собой по основным составляющим и по типу утеплителя, который укладывается между листами.
Чаще всего в качестве утеплителя для изготовления сэндвич панелей применяют минеральную вату. Для ее изготовления применяются расплавленные базальтовые волокна и их комбинации. Такие панели отлично подходят для сооружения откосов, так как отличаются высокими показателями тепло- и звукоизоляции. Кроме того, они устойчивы перед плесенью, грибком, влагой, воздействием агрессивных веществ, колебаниями температуры и т.д.
Пенополиуретановые панели также довольно распространенный вариант, так как они имеют такие положительные характеристики:
- устойчивость перед насекомыми, грибком и плесенью;
- невозгораемость;
- пожарная безопасность;
- гидро-, тепло и звукоизоляция.
Пенополистирольные сэндвич панели практически не используются для сооружения откосов из-за более низких характеристик звуко- и теплоизоляции. Кроме того, данный материал менее устойчив перед влагой, чем предыдущие типы утеплителей.
Последний вариант — сэндвич панели из стекловолокна. Данный тип утеплителя имеет непревзойденные свойства звукопоглощения. Среди недостатков отметим неустойчивость перед высокими температурами и тяжесть веса общей конструкции.
В соотношении с типом материала, которых находится с наружной стороны сэндвич панели они бывают:
1. Из оцинкованной стали — материал отличается простотой эксплуатации и легкостью монтажа, не подходит для изготовления откосов.
2. Сэндвич панели из алюцинка также не рекомендуется устанавливать на окна, прежде всего из-за того, что откос потеряет презентабельность внешнего вида.
3. Использование гипсокартона для изготовления сэндвич панелей однозначно подходит для монтажа откосов. Данный материал прост в обращении и легок в отделке. Такие откосы будут смотреться очень гармонично.
4. Покрытие из пластизола также довольно прочное, так как в его составе присутствуют специальные добавки, улучшающие прочностные характеристики материала и его устойчивость перед воздействием неблагоприятных условий. Данный материал отличается высокой стойкостью перед механическими воздействиями, в то же время не имеет в составе вредных добавок, поэтому рекомендован к применению как внутри, так и снаружи помещения.
5. Пластиковые листы из поливинилхлорида или полипропилена рекомендованы к применению для обустройства откосов.
Существует большое разнообразие сэндвич панелей в соотношении с их текстурой и цветом.
Кроме того, данный материал имеет такие преимущества:
- простота работы;
- легкость веса;
- высокий уровень звукопоглощения;
- отличная теплоизоляция;
- устойчивость перед влагой, а соответственно — грибком и плесенью;
- отсутствие необходимости в проведении дополнительной отделки;
- пожарная безопасность;
- широкая сфера использования;
- экологическая безопасность;
- широкий выбор нужной модели, цвета, формы и конфигурации.
Но, в то же время сэндвич панели отличаются такими недостатками:
- неустойчивость перед огромными нагрузками;
- неустойчивость перед царапинами.
Откосы из сэндвич панелей: преимущества и свойства
Самым главным преимуществом сэндвич панелей, изготовленных из пластика является их стопроцентная устойчивость перед воздействием влаги, а соответственно образование плесени и грибка на их поверхности — недопустимо. Так как участок откоса характеризуется наличием нестабильной температуры, из-за холодного воздуха снаружи окна и теплого внутри помещения, то на откосах часто присутствует конденсат в виде влаги. Использование пластиковых сэндвич панелей позволяет откосу противостоять конденсату. Однако пластиковые сэндвич панели не имеют внутри утеплителя, так как они заполняются обыкновенным воздухом, поэтому их свойства тепло- и звукоизоляции значительно снижены.
Если сравнивать сэндвич панели из пластика с гипсокартоном, то последний вариант конечно проигрывает как во влагостойкости, так и в весе. Сэндвич панель гораздо легче установить в качестве откоса, нежели гипсокартон, кроме того, после установки сэндвич панели практически не остается мусора и грязи.
Использование сэндвич панелей белого цвета делает окно визуально больше и привлекательнее, а простота ухода за данным материалом позволяет с легкостью протирать откосы слегка влажной тряпкой.
Кроме того, чтобы работать с сэндвич панелями не требуется наличие специального инструмента. Все работы проводятся быстро и легко. Для удаления бытовых загрязнений достаточно помыть откос с помощью мыльной воды или любых моющих средств.
Цена на сэндвич панели для откосов довольно приемлемая, учитывая все его положительные характеристики.
Если сравнивать классические пластиковые откосы с сэндвич панелями, то первый вариант отличается более высокой устойчивостью перед влагой, а второй — лучшими теплоизоляционными характеристиками. Теплоизоляцию обеспечивает экструдированный полистирол, который наполняет пространство между панелями из пластика.
Использование сэндвич панели для обустройства откосов металопластикового окна значительно повышает его эксплуатационные характеристики и положительно сказывается на длительности использования окна.
Строение панели подразумевает наличие:
- J и С-образных профилей;
- направляющих деревянных реек;
- полистирола в виде утеплителя;
- верхних декоративных панелей.
Основной функцией С-образного профиля является закрепление панели на внутренней части откоса. Таким образом, угол в комнате не нуждается в дополнительном ремонте или отделке после проведения монтажа сэндвич панели.
Рейка соединяется с другим профилем, на котором располагается панель, выполненная из пластика. Главной функцией утеплителя является заполнение пустот в полости между основной частью откоса и пластиковой панелью. Таким образом, поток холодного воздуха попадая в утеплитель, наталкивается на преграду и не проникает в помещение.
Для мытья панелей подходят любые средства, в которых отсутствуют абразивные вещества. Кроме того, сэндвич панели для откосов устойчивы перед воздействием ультрафиолетового излучения, в процессе эксплуатации не меняют цвет и не способны выделять вредных веществ в процессе нагревания.
Монтаж откосов из сэндвич панелей: особенности строения материала
Если рассматривать конструктивные особенности откоса из сэндвич панели, то они имеют много общего с пластиковыми откосами. Главными составляющими тех и других откосов являются такие компоненты:
1. Профиль в форме П — называемый стартовым, все работы по установке откосов начинаются именно с этого типа профиля. Он монтируется по горизонтали и вертикали окна и соединяет откос и другими его участками.
2. Непосредственно сама панель — является композитным материалом, внутри которого находится утеплитель в виде полистирола или полиуретана, а снаружи, он покрыт двумя пластиковыми панелями. Стандартная толщина панели, чаще всего используемой для обустройства откосов составляет 2,4 см. Хотя ее размер зависит от таких факторов как размер окна, материал, из которого выполнены стены, нагрузка и т.д.
3. Профиль в виде буквы F — называемый наличником. Имеет такую же форму как и стартовый профиль. Однако на нем присутствует широкая выступающая полоска, перекрывающая монтажные швы между наружными углами окна и панелями.
Существуют другие варианты изготовления и крепления сэндвич панелей. Например, для фиксации переднего участка панели используют разного рода крепежи в виде кронштейнов, в которые устанавливаются пластиковые наличники в виде реек.
Установка откосов из сэндвич панелей: технология проведения
Чтобы провести работы по отделке откосов сэндвич панелями потребуется наличие:
- непосредственно сэндвич панели;
- стартового п-образного профиля;
- крышечного профиля;
- жидкого пластика, при наличии;
- рулетки;
- канцелярского ножа;
- саморезов, размером 0,25х0,7 см;
- отвертки;
- электрической дрели.
Рулетка поможет измерить значение ширины и высоты откоса. Именно по данным значениям из панели следует вырезать три участка, которые будут соответствовать боковым частям и подоконнику.
Если планируется проведения работ по отделке лишь одного откоса, то не нужно покупать целую сэндвич панель, достаточно снять мерки, и заказать откос нужного размера напрямую у производителя.
С помощью острого канцелярского ножа срежьте пену, на участках откосов, при ее наличии. Особое внимание уделите участкам, находящимся вблизи торцевого паза, так как здесь будет проводиться установка стартового профиля.
Главным фактором, влияющим на качество выполнения работ является правильное выполнение подрезки. Так как именно этот процесс способствует минимизации щелей между откосом и поверхностью окна. Сначала проводится подрезание одного участка боковой полосы и ее монтаж в паз. Далее монтируется верхняя часть профиля, для стыковки используйте исключительно заводские края. После установки верхнего профиля, следует провести монтаж последнего бокового стартового профиля.
Затем проведите дополнительную герметизацию оконных блоков. Именно она поможет надежно закрепить стартовую полосу на участке откоса. Для этого потребуется наличие герметика на полиуретановой основе. После его высыхания, приступайте к следующему этапу сооружения из сэндвич панели откосов своими руками.
Далее производится монтаж самих сэндвич панелей, предварительно вырезанных под заданные размеры. Учтите, что разрез панели должен производиться строго под прямым углом. При несоблюдении этого правила, между откосами образуются щели, приводящие к появлению сквозняков и мостиков холода.
Монтаж самой сэндвич панели довольно прост, для его выполнения достаточно установить панель в ранее вмонтированный профиль. Сначала производится установка боковых панелей, а затем верхней. Для фиксации панели в проеме существует несколько способов. Первый — монтажная пена, довольно удобный вариант, который легко и быстро зафиксирует панель. При этом пену нужно выбирать малодеформируемую. Таким образом, она не способна создавать давление, которое деформирует откос. Для проведения такой фиксации требуется особый опыт, так как при слишком большом количестве пены, произойдет вздутие откоса.
Возможен вариант фиксации панели с помощью саморезов. Для этих целей потребуется шуруповерт. Второй способ более надежный, но менее эстетичный.
Следующий этап предполагает монтаж наличников. При фиксации панелей с помощью пены, сначала нужно подождать пока она застынет. Внутренняя часть откоса подвергается проделыванию небольшого надреза, далее наличника покрывается клеем и устанавливается на стену. В качестве клея, возможно использование жидких гвоздей.
Последний этап установки откосов — заделывание стыковых участков между откосами и подоконником. Для этого, рекомендуется использование силикона такого цвета, как откос и подоконник.
Если фиксация панелей осуществлялась с использованием саморезов, то для того, чтобы обеспечить дополнительную звуко- и теплоизоляцию окна, следует выполнить такие действия:
- временный демонтаж F-образного профиля;
- заполнение полости между откосом и сэндвич панелью с помощью монтажной пены;
- полимеризация материала;
- обрезка излишков;
- установка профиля на место.
Откосы из сэндвич панелей видео:
Откосы из сэндвич панелей: преимущества, устройство и монтаж
В этой статье мы рассмотрим:
Откосы из сэндвич панелей: преимущества и недостатки
Устройство откосов из сэндвич панелей
Как самостоятельно установить откосы из сэндвич панелей
Практически любой способ отделки дверных или оконных откосов смело можно назвать недоделанным – в том смысле, что почти во всех случаях возникает необходимость в каких-либо дополнительных действиях. Судите сами – откосы из гипсокартона нужно утеплять, шпаклевать и красить. Не менее хлопотным процессом является и изготовление откосов посредством штукатурки. Даже установка новомодных пластиковых откосов требует дополнительного утепления, обойтись без которого позволяет исключительно один единственный вид откосов – это сэндвич панели, которые сами по себе и являются утеплителем. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы подробно изучим такое изделие, как откосы из сэндвич панелей – разберемся с их преимуществами и особенностями самостоятельного изготовления.
Откосы из сэндвич панелей фото
Откосы из сэндвич панелей: преимущества и недостатки
Для тех, кто не знает, что такое сэндвич панель, открою секрет – это так называемая монтажная пена (полиуретановый герметик), заключенная между двумя тонкими панелями из ПВХ пластика. Если у вас в доме или квартире установлены новенькие окна, то обратите внимание на балконную дверь. На ее глухую нижнюю часть, в которую, как правило, устанавливается сэндвич панель вместо стандартного стеклопакета. Посмотрите на нее, пощупайте и подумайте над вопросом, какими свойствами будут обладать откосы, изготовленные из этого материала? На мой взгляд, здесь и думать-то не о чем – как говорится, птицу видно по полету, а отделочный материал по качеству его поверхности и конструктивным особенностям. Ладно, не будем ходить кругами, а просто перечислим все положительные стороны оконных откосов из сэндвич панелей.
- Не требуют дополнительного декорирования – их поверхность имеет структуру, схожую с поверхностью самих пластиковых окон и подоконников. При необходимости они могут быть заламинированы.
- В отличие от гипсокартона, не трескаются и не промокают под воздействием конденсата – наружный слой пластика является абсолютно непромокаемым.
- Обеспечивают более качественное утепление. Как и говорилось выше, сэндвич панель сама по себе не проводит холод – утепляют их в большинстве случаев в качестве перестраховки и делают это больше с целью обездвижить панель и связать ее посредством монтажной пены с оконным блоком.
- Легкие в уходе – хозяйки должны знать, насколько хорошо, а главное просто отмываются с ПВХ подоконников даже застарелые пятна кофе.
- Простые в установке – в этом отношении с ними могут потягаться разве что просто пластиковые откосы.
Кроме всего прочего, пластиковые откосы из сэндвич панелей являются прочными и долговечными (как правило, их срок эксплуатации составляет около 20 лет) – их не пробить, как гипсокартонные конструкции и не продавить, как пластиковые откосы. В общем, на сегодняшний день их можно назвать лучшим вариантом для новеньких пластиковых окон.
Как сделать откосы из сэндвич панелей фото
Теперь что касается недостатков откосов данного типа – по большей части они обусловлены исключительно качеством самих сэндвич панелей. Низкокачественные панели под воздействием высоких температур, которые обычно возникают при прямом попадании на них солнечного света, могут деформироваться и желтеть. Те же низкокачественные панели могут отличаться малой прочностью. Кроме того, по окончании монтажа между панелями и подоконником могут оставаться щели, но это зависит уже от умений мастера-установщика. В общем, конкретных недостатков нет – можно смело утверждать, что это идеальный вариант для изготовления откосов. Единственное, что может остановить человека использовать эту технологию дома, это личные предпочтения. Если честно, то внешний вид сэндвич панелей мне и самому не очень нравится – как вариант, можно приобрести ламинированные изделия данного типа, но это обойдется намного дороже.
Устройство откосов из сэндвич панелей
Если разбираться с конструктивными особенностями откосов из сэндвич панелей, то можно прийти к тому, что их конструкция является полностью идентичной пластиковым откосам – как и они, сэндвич откосы собираются из трех основных элементов.
- Пластиковый профиль П-образной формы. По-другому его называют стартовый профиль, так как именно с его установки начинается монтаж откосов из сэндвич панелей. Как правило, его устанавливают по периметру оконного блока и используют для сопряжения откосов между собой и с подоконником.
- Сэндвич панель – это композитный материал, в котором вспененный полиуретан или полистирол заключен между двумя пластиковыми пластинами. Такие панели могут иметь различную толщину – 10, 24 или 32мм. Выбор между ними обусловлен ситуацией по месту – нужно смотреть на наличие свободного пространства между краем оконной рамы и торцом оконного проема. В большинстве случаев используется панель толщиной 24мм – такой себе универсальный габарит.
- Пластиковый профиль F-образной формы – по-другому его могут называть наличником. По сути, это несколько видоизмененный вариант стартового профиля, только дополнительно оснащенный широкой выступающей полосой, в задачи которой входит перекрыть монтажный шов между сэндвич панелью и наружным углом оконного проема.
Устройство откосов из сэндвич панелей фото
В принципе, могут быть и другие вариации – довольно часто для декорирования соединения угла оконного проема и сэндвич панели применяются специальные системы. К примеру, чтобы закрепить передний край панели, могут использовать специальные кронштейны, которые, в свою очередь, могут являться фиксатором для пластиковых наличников реечного типа. Такие откосы называются европейскими и представляют собой полноценный конструктор, позволяющий легко и просто осуществлять установку откосов из сэндвич панелей.
Как самостоятельно установить откосы из сэндвич панелей
Одним из преимуществ откосов из сэндвич панелей является то, что в процессе их установки элементарно можно обойтись без уровня – в качестве ориентира или маяка здесь используется оконная рама. Самое сложное, что придется делать в процессе решения вопроса, как сделать откосы из сэндвич панелей, это точно подрезать все их элементы. Именно от этого зависит в первую очередь качество выполнения работ. Ну а в целом, если представлять этот процесс по пунктам, можно вывести следующую последовательность монтажа.
- Расчищаем край торца оконного блока от монтажной пены – важно получить доступ к ближнему торцевому пазу в профиле. Он нужен для установки стартовой полосы. По-хорошему, ее нужно устанавливать еще до запенивания окон в проеме, но в наших славянских странах так не принято – нам постоянно необходимо делать все шиворот навыворот. Поэтому аккуратно удаляем пену по всему периметру и переходим к следующему этапу работ.
- Установка стартового профиля. Как и говорилось выше, важна его точная подрезка – чтобы минимизировать образование щелей, стартовую полосу нужно монтировать последовательно. Сначала подрезаем с небольшим запасом одну из боковых полос и защелкиваем ее в торцевой паз. Потом точно так же поступаем и с верхним стартовым профилем – стыковку лучше осуществлять заводским краем (он более ровный). И потом монтируем последний боковой профиль.
Монтаж откосов из сэндвич панелей фото
- Теперь производим дополнительную герметизацию оконного блока, которая нужна еще и для дополнительного крепления стартовой полосы – просто берем полиуретановый герметик и еще разок проходимся по всему периметру оконного блока. Полной полимеризации пены можно не дожидаться, если, конечно, вы в состоянии работать аккуратно.
- Теперь устанавливаем сэндвич панели, предварительно порезав их на полосы нужного размера. Не примите за назойливость, но я еще разок напомню о важности точной подрезки. Скажу даже больше – огромное значение имеет не сама точность в миллиметрах, а соблюдение углов в пределах 90° – если этот момент не учесть, то наверняка без щелей дело не обойдется. Сами по себе сэндвич панели устанавливаются несложно – они просто вставляются внутрь стартового профиля. Монтируются сначала боковые панели, а потом и верхняя панель – последняя как бы ложится на боковые сверху.
- Теперь крепим панели к проему. Лично мне удобнее это делать монтажной пеной – предпочитаю работать с малодеформируемой пеной (например, Макрофлекс 65). Такой герметик практически не создает давления на поверхности, в результате чего отпадает надобность распирать откосы – просто задули пеной и все. Здесь главное не перестараться и не накачать заведомо много герметика (если надуете с излишком – разопрет). Из практики могу сказать, что с зазорами до 3см проблем не возникает.
Установка откосов из сэндвич панелей фото
- Дальше идет установка наличников, или, как их сегодня принято называть, F-профили. Если панели крепили пеной, то их лучше устанавливать после ее полимеризации. По внутреннему краю откоса нужно будет сделать неглубокий прорез – после этого надеваем наличник и просто приклеиваем его к стене клеем наподобие клеевого состава жидкие гвозди.
И завершающим этапом, который предусматривает монтаж откосов из сэндвич панелей, является герметизация стыков между откосом и подоконником, а также между боковыми и верхними частями. Для этих целей, как правило, применяется силикон белого цвета – сложно здесь ничего нет, и с этим моментом, думаю, сможете разобраться самостоятельно.
Автор статьи Александр Куликов
Тёплые откосы из сендвич панели
В компании «Мир окон» при отделке откосов используются сэндвич панели, благодаря этому Вы получаете откосы из целикового листа, что придаёт более эстетичный вид Вашему окну, а «теплые» сэндвич панели с заполнением, не дадут проникнуть холоду через боковые части оконного проема, что делает Ваше окно ещё теплее.
Внутренние откосы – это внутренняя часть оконного проема. Необходимость отделки откосов возникает вследствие нарушения целосности существующих откосов после демонтажа старых оконных блоков, а также с тем, что толщина новых окон из ПВХ меньше толщины деревянных окон, установленных при строительстве здания. В связи с этим на внутренних откосах по периметру окна остается необработанная полоса (5-30 см), которую нужно чем-то закрывать и заделывать.
Оконные откосы могут быть:
Штукатурными
Самым древним способом отделки оконных откосов является штукатурный. Этот процесс довольно грязный, трудоемкий и длительный. Штукатурные откосы не отличаются большой долговечностью, они склонны к растрескиванию со временем, а также требуют проведения периодических ремонтных работ на протяжении срока эксплуатации. Плюс ко всему, такие откосы являются холодными, а это способствует интенсивному оседанию конденсата. Единственно, чем они хороши, так это соей невысокой ценой. Однако, если брать во внимание весь срок эксплуатации и необходимость произведения периодического ремонта, штукатурные откосы обойдутся владельцу недешево.
Гипсокартонными
Более современным вариантом является установка откосов из гипсокартона, но сложность в работ в этом случае повышается. К тому же, на монтаж таких конструкций уйдет много времени, да и эксплуатировать их можно лишь в помещениях с невысокой влажностью воздуха, поскольку гипсокартон разрушается под воздействием влаги.
Пластиковыми
Самым надежным, долговечным и наименее трудоемким является монтаж откосов из сэндвич панелей толщиной 10 миллиметров. Такие конструкции имеют множество преимуществ по сравнению со штукатурными и гипсокартонными, среди которых особо можно выделить то, что пластиковые откосы очень теплые, нетребовательны в уходе, материал не теряет своих эстетичных и механических свойств в процессе эксплуатации, его можно легко помыть. А если учитывать то, что они изготавливаются из того же материала, что и оконный профиль (поливинилхлорид), реакция оконных конструкций и сэндвич панелей на изменение температурного режима совершенно одинакова, поэтому в пластиковых откосах никогда не появятся трещины и прочие деформации. Замена откосов на пластиковые занимает всего несколько часов, а вот срок их службы превышает 15 лет.
Мы рекомендуем Вам установить откосы для пластиковых окон из сендвич панелей.
Этот материал называется так, потому что он состоит из двух слоев пластика и слоя утеплителя между ними. Поверхность панели не требует последующей отделки или покраски, материал отлично режется не оставляя пыли, устойчив к появлению царапин и легко моется обычными моющими средствами. Это самый экономичный вид отделки откосов окон, не требующий ни специального ухода, ни серьезной уборки после производства работ. Вся процедура установки занимает около 1,5-3 часов.
Достоинства отделки откосов сендвич панелью:
- Идеально ровная поверхность
- Повышенный уровень шумоизоляции
- Снижение теплопотерь
- После установки не нужно вывозить горы мусора
- Пластиковые панели не нужно красить, откосы готовы сразу после монтажа
- Сендвич достаточно устойчив к появлению пятен и царапин
- Откосы из сендвича не нужно дополнительно утеплять, так как материал содержит внутренний утепляющий слой
- Откосы легко мыть обычными моющими растворами
- Установка занимает не более 3 часов
- Стоимость не больше других вариантов отделки, или даже ниже.
Правильно установленные откосы не боятся даже самых лютых морозов, на них не выпадает конденсат, одновременно с этим повышая тепло- и шумоизоляционные характеристики оконного проема.
Отделка откосов — это завершающий этап при установке пластиковых окон. Безусловно, если Вы устанавливаете новое современное евроокно, то откосы (обрамление по его периметру), должно также выглядеть безупречно и радовать глаз.
Из чего лучше откосы: гипсокартон или сэндвич-панель? — Ирбис — пластиковые окна и двери — Установка
Наша компания «Ирбис» занимается не только монтажом новых пластиковых окон в Тюмени недорого, но и их ремонтом, регулировкой и утеплением.
Поэтому мы знакомы со всеми нюансами, связанными с функционированием оконных блоков и их эффективной работой, включая комфорт и удобство для пользователя.
Выезжая на вызовы, связанные с ремонтом пластиковых окон, наши мастера иногда встречаются с откосами из гипсокартона. Напомним, откосами называют боковые и верхнюю панели, закрывающие стены вокруг окна, а снизу устанавливается подоконник. Ранее откосы просто штукатурили, так как на рынке не было гипсократона и пластиковых сэндвич-панелей. С появлением гипсокартна, начали применять преимущественно его. Затем, когда ПВХ панели (получившие название сэндвич-панели) стали распространены и недороги, то в подавляющем большинстве случаев, стали ставить непосредственно их.
Поэтому до сих пор, в квартирах многих тюменцев, все еще установлены откосы из гипсокартона, оставшиеся с монтажа в те годы когда он был распространен. Однако гипсокартон имеет много недостатков по сравнению с пластиком, поэтому мы советуем своим клиентам, при случае и возможности заменить откосы из гипсокартона на ПВХ сэндвич-панели.
Ниже мы немного расскажем о недостатках гипсокартона и преимуществах пластика
Справедливости ради, сразу хочется сказать, что у гипсокартона не только недостатки, но есть и свои достоинства, однако при оценке совокупности плюсов и минусов, он значительно уступает сэндвич панелям из ПВХ.
Гипсокартон называют также гипрок, он состоит из 2-ух листов картона между которыми помещен гипс.
Недостатки гипсокартона для оконных откосов
- Сложный монтаж. Гипсокартон монтируется сложнее чем откосы из ПВХ. Тут нужно все вымерять с большой точностью, и любой минимальный огрех придется тщательно скрывать краской, что сложно сделать в углах. С сэндвич-панелями проще, так как для их монтажа используются специальные готовые профили для стыковки листов, что закрывает место стыка и делает его красивым.
- Грязный монтаж. Нужно понимать, что когда пилится картон и гипс, то вокруг все покрывается этой белой пылью. Естественно данный монтаж нельзя назвать чистым, так как после установки откосов из гипсокартона требуется тщательная уборка.
- Не устойчив к влаге. Это наверное самый большой недостаток гипсокартона. И хотя производители стараются сделает его влагоустойчивым, то все равно картону и гипсу никогда не стать нейтральным по отношению к воде, они все равно подвержены впитыванию влаги и разбуханию. Поэтому в помещениях где есть влага и перемена температур категорически нельзя использовать откосы для окон из гипсокартона. И даже в простых квартирах есть большие риски навредить гипсокартонным откосам, ведь везде люди жарят, парят, пеленки стирают, и этот пар может проникать внутрь откосов. При ремонте окон в таких помещениях, мы настоятельно рекомендуем владельцам заменить откосы на ПВХ. Мы показываем хозяевам визуально на проявляющиеся дефекты и собственники помещений убеждаются в нашей правоте.
- Склонность к грибкам и плесени. Как следствие из-за плохой устойчивости к влаге, гипсокартон подвержен грибкам и плесени. Ведь данный материал впитывает влагу, и становиться рассадником болезнетворных бактерий. Естественно от этого страдает как внешний вид, так и здоровая атмосфера в помещении.
- Восприимчив к небольшим вмятинам. Структура у картона такова, что на нем легче остаются следы от небольших ударов и царапин. Если панель ПВХ спружинит от небольшого удара и на ее поверхности не останется следа, то гипсокартон скорее всего подастся давлению и его поверхность ставит на себе след удара.
- Требует ухода. Гипсокартон надо красить и даже шпаклевать, чтобы он имел позитивный внешний вид. Причем данную процедуру надо периодически повторять, что естественно отнимает время и приносит материальные затраты.
- Внешний вид не идеальный. Гипсокартон никогда не станет таким же гладким и ровным как пластик, тем более не даст глянцевого эффекта.
К плюсам гипсоркартона можно отнести то, что его можно подштукатурить и покрасить, тем самым обновив поверхность, чтобы спрятать мелкие дефекты — вмятины и царапины. Также у него чуть лучше теплоизоляционные качества, но совсем не значительно, что никак не может перекрыть всех остальных его минусов.
Плюсы сэндвич панелей из ПВХ для оконных откосов
- Легкий монтаж. Как было отмечено выше, монтаж оконных откосов более простой, так в продаже имеются специальные уголки, торцовые заглушки F-образные профили, что ускоряет их установку. В результате можно быстрей установить окна пластиковые в Тюмени с недорогой ценой, что конечно является плюсом.
- Чистый монтаж. При установке на окна откосов из ПВХ грязи и пыли практически нет, что тоже конечно являются преимуществом сэндвич панелей.
- Устойчив к влаге. Это естественно самый большой плюс пластика. Влага никак не впитывается и не задерживается на ПВХ изделиях, а значит материал не загнивает, не покрывается плесенью, не разбухает.
- Устойчив к грибкам и плесени. Как следствие из-за высокой устойчивости к влаге, ПВХ панели не подвержены грибкам и плесени. Естественно это сберегает внешний вид и сохраняет здоровую атмосферу в помещении.
- Не восприимчив к небольшим вмятинам. Если панель ПВХ немного ударить, то пластик спружинит и на поверхности не останется следа. Также и царапину можно нанести только с сильным нажатием, так как поверхность сэндвич-панели защищена. Стоит отметить, что на рынке есть премиум сэндвич панели, которые выдерживают даже большое давление на удар и царапание.
- Не требует ухода. Пластиковую сэндвич панель не надо красить и шпаклевать, она сама по себе долго держит красивый внешний вид. Достаточно простой влажной уборки сэндивч-панели, чтобы откосы на ваших пластиковых окнах всегда выглядели достойно.
- Внешний вид идеальный. ПВХ сендвич панель идеально ровная, гладкая, включая благородный глянец. В стандартном белом пластиковом окна такие откосы как бы продолжают оконный блок, являясь визуально одним целым с ним. Отметим, что имеются и цветные панели ПВХ.
Что касается цены, то сегодня на рынке есть недорогие панели ПВХ и премиум панели, поэтому ценовой диапазон таких откосов велик. Если говорить о гипсокартоне, то он сам по себе не дорого, однако, не надо забывать про затраты на краску и шпаклевку. Поэтому сравнение по цене будет явно сложным и не объективным.
Сэндвич-панели для откосов пластиковых окон
Оконная отделка, помимо установки стеклопакетов в проемы, включает еще два этапа:
- Монтаж внешних и внутренних откосов
- Установку подоконников
И только после этого окно полностью готово.
В качестве отделочных материалов используют штукатурку, гипсокартон или пластик, а еще – откосы из сэндвич панелей. Для улицы гипсокартон не годится.
Если вы рассчитываете:
- произвести отделку быстро;
- сэкономить на монтаже;
- получить единую, гармоничную композицию —
выбирайте материалы, одинаково подходящие для внутреннего и наружного оформления. Варианта всего два: оштукатуривание или сэндвич-панели.
Оштукатуривание подойдет в случае использования стеклопакетов нестандартной формы. Пластичный раствор легко повторит любую геометрию оконного проема, подойдет и для суровых уличных условий. Главное, чтобы выполнял работу профессиональный штукатур, иначе откосы могут мокнуть, расслаиваться, трескаться и даже прорастать грибком.
Что такое сэндвич-панели для отделки откосов?
Трехслойный пластик популярен благодаря многочисленным преимуществам в использовании:
- Внутренний слой экструдированного пенополистирола имеет низкую теплопроводность, что обеспечивает эффективное утепление.
- Наружные слои первичного пластика прочные, экологичные, устойчивы к влаге, высоким температурам, ультрафиолету. Установка сэндвич-панелей на наружных откосах избавит от теплопотерь и уличного шума.
- Верхний слой выполняется в любом цвете. Деревянные окна можно оформить откосами в едином стиле. Никто не догадается, что они сделаны из ПВХ – настолько точно ламинированные покрытия имитируют цвет и текстуру древесины. Можно также заказать ламинацию под природный камень и прочие решения. Подкрашивать, как в случае с оштукатуриванием, ничего не придется!
Этапы монтажа сэндвич-панелей на откосы окон
Установка мастерами «Откосик» не займет много времени из-за отсутствия этапов высыхания растворов или краски:
- рабочую поверхность оконных проемов зачищают и грунтуют;
- в установленном окне проверяют герметичность швов;
- раскраивают пластиковые панели по заданным размерам;
- монтируют откосы из сэндвич-панелей на окна пвх, заполняют промежутки монтажной пеной и закрепляют скотчем до застывания;
- удаляют излишки пены и устанавливают декоративный пластиковый уголок.
Ваши окна готовы!
|
Недостатки сэндвич панелей для откосов
Для оформления оконных откосов используются самые разные материалы – края проема можно выравнивать штукатуркой, обшивать гипсокартоном по профилю, отделывать пластиком и т.д. Также для оформления откосов используются сэндвич-панели – изделия с повышенными теплоизоляционными характеристиками.
Несмотря на то, что сэндвич панель для откосов многими мастерами позиционируется как универсальный материал, у нее есть не только плюсы, но и минусы. В статье мы проанализируем конструкцию панелей и устройство откосов с их применением, а также разберемся с достоинствами и недостатками сэндвича в качестве материала для оформления проемов.
Требования к оконным откосам
Как правило, после установки пластикового окна в проем возникает необходимость в реставрации оконного откоса. Это касается и новостроек, и помещений, которые ранее уже эксплуатировались – в любом случае края проема нужно привести в порядок.
На сегодняшний день используются такие методики отделки:
- Оштукатуривание.
- Обшивка гипсокартоном.
- Обшивка пластиковыми панелями.
- Установка сендвич панелей для окон.
Вне зависимости от того, какой материал и какая технология применялись для работы, откосы должны соответствовать таким требованиям:
- Механическая прочность – конструкция должна выдерживать самые разные воздействия и не деформироваться под нагрузками.
- Стойкость к внешним факторам – откос не должен «бояться» влаги, потому что полностью избежать попадания дождевых капель на его поверхность невозможно.
- Долговечность – материал не должен деградировать со временем.
- Тепло- и звукоизоляция – откосная панель перекрывает монтажный зазор, который является одним из основных источников теплопотерь. Следовательно, для оформления откоса нужно использовать материалы с низкой теплопроводностью.
- Эстетическая привлекательность – и внутренние, и наружные части откосов должны выглядеть достаточно аккуратно, а в идеале – еще и вписываться в интерьер.
Откосы из сэндвича
Конструкция панели
Монтаж сэндвич панелей является одной из наиболее востребованных технологий в реставрации откосов. Для начала стоит разобраться, что же представляет собой этот материал:
- Сэндвич-панель – это многослойная плита большого формата с плотными наружными слоями и менее плотной сердцевиной.
- В качестве наружных слоев у откосного сэндвича используется плотный материал ПВХ. Он может быть белым, ламинированным или окрашенным.
- Внутренний слой – это пористый материал с низкой теплопроводностью, который обеспечивает тепло- и звукоизоляцию.
Конструкция откоса
Если для оформления откоса используются пластиковые сэндвич панели – монтаж выполняется по такой схеме:
- Сначала по краю оконной рамы саморезами крепится П-образный профиль.
- Потом производится установка сэндвич панелей, обрезанных по размерам окна. При этом края панели заводятся в паз профиля.
- При необходимости зазор между сэндвичем и стеной заполняется монтажной пеной. Для пластиковых откосов такая операция будет обязательной, но при использовании материала с низкой теплопроводностью – всего лишь желательной.
- Затем на края откоса устанавливаются F-образные профили, которые перекрывают торцы сэндвича. В месте стыка профили укладываются внахлест и подрезаются.
За и против
Выбирая, из чего сделать откосы для пластикового окна, многие останавливаются именно на сэндвич-панелях. Для начала проанализируем плюсы этого варианта:
- Внутренний слой обеспечивают теплоизоляцию и защиту от внешнего шума.
- Материал достаточно прочен и влагостоек.
- Масса панелей невелика, так что дополнительную нагрузку на несущие конструкции они оказывать не будут.
- Поверхность легко очищается от загрязнений.
Но, наряду с очевидными плюсами у материала есть и минусы:
- Главный недостаток – стоимость сэндвич панелей. Удорожание конструкции получается весьма существенным. Еще дороже стоят окрашенные и ламинированные изделия.
- Монтировать откосы (это очевидно из описания технологии) довольно сложно. Кроме того, требуется установка дополнительных профилей.
- При воздействии высоких температур сэндвич достаточно сильно деформируется, что может привести к нарушению геометрии оконного проема.
- Длительное пребывание под ярким солнцем приводит к тому, что лицевая поверхность белых панелей желтеет, и внешний вид проема заметно ухудшается. Чем дешевле сэндвич, тем быстрее это произойдет.
Именно поэтому специалисты компании Свитеп утверждают, что сэндвич-панель нельзя назвать универсальным материалом для изготовления оконных откосов. Да, у таких изделий есть и очевидные плюсы, но иногда недостатки очень сильно ограничивают нас в выборе материала. В любом случае перед окончательным решением стоит проконсультироваться с профессионалами. Для получения консультация по любым вопросам звоните по телефону +38(0569)69-69-00.
12 Сэндвич-склонов, Сэндвич, NH 03227 — MLS 4855301
Copyright © 2021 New England Real Estate Network, Inc. Все права защищены. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к недвижимости, отображаемые на этом сайте, частично получены из программы IDX NEREN. Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Последнее обновление данных: 19 июля 2021 г., 18:15.
Данные о листинге полностью или частично получены из IDX штата Мэн и предназначены только для личного некоммерческого использования потребителями. Размеры приблизительны и могут не соответствовать действительности. Все данные должны быть независимо проверены. © 2021 Maine Real Estate Information System, Inc. Все права защищены. На этом веб-сайте не отображаются полные объявления. Некоторые листинги других брокерских фирм по недвижимости были исключены. Coldwell Banker Realty — 180 Main Street, Saco, ME 04072
Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом сайте, поступают от Broker Reciprocity (BR) компании Cape Cod & Islands Multiple Listing Service, Inc.Сводные или эскизные списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Coldwell Banker Realty, отмечены логотипом BR, а подробная информация о них включает имя брокера, разместившего листинг. Ни брокер, ни компания Coldwell Banker Realty не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию или опечатки и не должны считаться полностью безопасными. Этот сайт последний раз обновлялся 11 июля 2021 г., 10: 7 утра. Все объекты недвижимости могут быть предварительно проданы, изменены или отозваны.
Данные и информация (частично), перечисленные в перечне собственности, изложенные в настоящем документе, были предоставлены компании MLS Property Information Network, Inc.из сторонних источников, включая продавцов, арендодателей и публичные записи, и были собраны MLS Property Information Network, Inc. Данные и информация о недвижимости предназначены для личного, некоммерческого использования потребителями, добросовестно заинтересованными в покупке или аренде. свойства того типа, который им показан, и не могут быть использованы для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, в покупке или аренде которых такие потребители могут иметь добросовестный интерес. MLS Property Information Network, Inc.и его подписчики отказываются от каких-либо заявлений и гарантий относительно точности данных и информации о собственности, изложенных здесь.
Границы © 2014-2018 Pitney Bowes Inc. Все права защищены.
Home Partners of America и A New Path to Homeownership являются зарегистрированными товарными знаками Home Partners of America LLC.
Coldwell Banker Realty и Guaranteed Rate Affinity, LLC разделяют общую собственность, и благодаря этим отношениям брокерская компания может получить финансовую или иную выгоду.Вы не обязаны использовать Guaranteed Rate Affinity, LLC в качестве условия покупки или продажи любой недвижимости. Действует в штате Нью-Йорк как GR Affinity, LLC вместо юридического названия Guaranteed Rate Affinity, LLC.
Агенты по недвижимости, связанные с Coldwell Banker, являются независимыми торговыми партнерами подрядчиками и не являются сотрудниками Coldwell Banker.
© 2021 Колдвелл Банкир. Все права защищены. Логотипы Coldwell Banker и Coldwell Banker являются товарными знаками Coldwell Banker Real Estate LLC.Система Coldwell Banker® состоит из офисов, принадлежащих компании, которые принадлежат дочерней компании Realogy Brokerage Group LLC, и франчайзинговых офисов, которые находятся в независимом владении и управлении. Система Coldwell Banker полностью поддерживает принципы Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях.
64 Sandwich Slopes Road, Center Sandwich, NH 03227: Продажи, планы этажей, данные о собственности
Обзор
64 Sandwich Slopes Road, Center Sandwich, NH 03227
Добро пожаловать на 64 Sandwich Slopes Road, расположен в Сэндвич.и нет частичных ванных комнат.Хотите узнать больше о собственности и здании? К сожалению, в настоящее время в отеле нет патио или веранды. В настоящее время на территории отеля нет бассейна. Поэтому тем, кто любит плавание как форму упражнений, возможно, придется вместо этого найти местный или общественный бассейн. Дом в настоящее время охлаждается. В настоящее время мы не знаем, какая система отопления и какое топливо используется в доме. В доме нет каминов. Информация о крыше дома в настоящее время неясна.Состояние здания на данный момент неясно.
В частности, земля, на которой расположена недвижимость, была оценена в 0 долларов. В то время как улучшения в собственности были оценены в общей сложности в 0 долларов. Общая рыночная стоимость в настоящее время равна общей оценочной стоимости. К сожалению, эта недвижимость в настоящее время не выставлена на продажу, но наш перечень доступных свойств постоянно обновляется в режиме реального времени. Регулярно проверяйте обновления.
См. Полную историю транзакций для 64 Sandwich Slopes Road ниже.
Продается на данный момент
Информация о здании
Удобства
Строительная политика
Окрестности
Окрестности
Недавние обновления
Спросите об этом здании
Успех! Агент свяжется с вами в ближайшее время.
Квартир
История транзакций для 64 Sandwich Slopes Road
| Шт. | Br | Ba | фут² | Объявление | Агент по продаже недвижимости | Требуется ТСЖ + налог | Закрыт | Закрытие | Покупатель (-ы) |
|---|
Продажа квартир на 64 Sandwich Slopes Road,
| Агрегат | Br | Ba | фут² | Зарегистрирован | Агент листинга | Запрашиваемый | Цена / фут² | ТСЖ + налог | Планы этажей |
|---|
Квартиры в аренду на 64 Sandwich Slopes Road
| Блок | Br | Ba | фут² | Зарегистрирован | Агент по листингу | Запрашиваемый | Цена / фут² | Планы этажей |
|---|
Фото галереи
Подобные постройки
Присоединиться64 Sandwich Slopes Road, Center Sandwich, NH 03227
Идеальные северные склоны | Еда и напитки
Если вы готовы отдохнуть от катания на лыжах, верховой езде или катания на тюбингах или просто хотите заправиться между спусками, Perfect North Slopes предлагает широкий выбор вкусных блюд и напитков в трех разных местах.
| Chow Corral — расположен в главном коттедже | ||||||
| Чизбургер | $ 5,50 | Хот-дог | 3,00 $ | |||
| Гамбургер | $ 5,50 | Хоги | $ 6,50 | |||
| Сэндвич с жареной курицей | 5 долларов США.00 | Сэндвич с фрикадельками | $ 6,50 | |||
| Сэндвич с курицей на гриле | 5,00 $ | Сэндвич с индейкой | 5,00 $ | |||
| Горячий бутерброд с ветчиной и сыром | $ 3,50 | Куриная пленка | $ 5,50 | |||
| Сэндвич с тунцом | 5 долларов США.00 | Fish Sandwich (только пятница) | 5,00 $ | |||
| Арахисовое масло и желе | $ 2,50 | |||||
| Барбекю | 5,00 $ | |||||
| Дополнительные элементы | ||||||
| Картофель фри | $ 3.00 | Хлебные палочки | 3,00 $ | |||
Суп | $ 4,50 | Начос (дополнительный сыр 1 доллар США) | $ 3,50 | |||
Печеный картофель (1 топпинг) | $ 3,50 | Крендель укусов | $ 3.50 | |||
| Куриные лапши | 5,00 $ | Сыр Mac N ‘ | $ 4,50 | |||
| Экстра топпинг | $ 0,50 | Чили | $ 4,50 | |||
| Салат | 5,00 $ | Тушеная говядина | $ 4,50 | |||
| Овощи | $ 4.00 | Хлебница | 3,00 $ | |||
| Пицца маленькая | 7,00 $ | Чипсы и крендели | $ 1,75 | |||
| Куриный салат на гриле | $ 6,50 | Pringles | $ 1,75 | |||
| Пакет закусок | $ 3.00 | |||||
| Десерты | ||||||
| Пирог | 4,00 $ | Печенье | 1,00 $ | |||
| Торт | 3,00 $ | Мороженое | 3,00 $ | |||
| Чизкейк | $ 3,50 | Конфеты | $ 1.75 | |||
| Dippin ‘Dots | 4,00 $ | |||||
| Напитки | ||||||
| Безалкогольный напиток | $ 2,50 | Напиток в бутылках | 3,00 $ | |||
| Холодный чай | $ 2,50 | Энергетический напиток | $ 3.50 | |||
| Вода в бутылках | 3,00 $ | Молоко (белое и шоколадное) | 3,00 $ | |||
| Сок | 3,00 $ | Кофе / горячий чай | $ 1,50 | |||
| Горячий шоколад | $ 1,50 | |||||
| Завтрак | ||||||
| Яйцо, сыр, колбаса, бисквит / круассан | $ 4.50 | Маффин | $ 2,50 | |||
| Буррито на завтрак | $ 4,50 | Пончик | 2,00 $ | |||
| Рулет с корицей | 3,00 $ | Фрукты | 1,25 долл. США | |||
| Йогурт | 2,25 $ | Зерновые | $ 3.00 | |||
| Парфе из йогурта | $ 3,50 | |||||
| Гриль на террасе каждые выходные — Главный домик | ||||||
| (в зависимости от погоды) | ||||||
| Закусочная Sip-n-Slide — расположена в районе сноутюбинга | ||||||
| Гамбургер / Чизбургер | 5 долларов США.50 | Пакетик кренделей / чипсов | $ 1,75 | |||
| Хот-дог | 3,00 $ | Конфеты | $ 1,75 | |||
| Куриные лапши | 5,00 $ | Напитки безалкогольные | $ 2,50 | |||
| Начос | $ 3,50 | Вода в бутылках | $ 3.00 | |||
| Крендель укусов | $ 3,50 | Кофе | $ 1,50 | |||
| Сырные палочки | 5,00 $ | Горячий шоколад | $ 1,50 | |||
| Фри | 3,00 $ | Вафля | 3,00 $ | |||
| Воронка для картошки фри | $ 3.00 | Салат | 5,00 $ | |||
| PB&J | $ 2,50 | Овощи | 4,00 $ | |||
| Палочки для хлеба | 3,00 $ | Йогуртовое парфе | $ 3,50 | |||
| Пакет закусок | $ 3.00 | |||||
| Маленькая пицца | 7,00 $ | Пицца, большая (только для групп, 5+ пицц. Для предварительного заказа необходимо позвонить) | 17,00 $ | |||
Несмотря на то, что для обеспечения точности принимаются все меры предосторожности, могут возникнуть ошибки или недопонимание в цене, количестве и / или технических характеристиках.Мы оставляем за собой право исправлять такие ошибки. | ||||||
Питтсбургский сэндвич «Другой» Южные склоны
Поделиться — это забота!
Я участвую в партнерской программе Amazon Services LLC, партнерской рекламной программе, разработанной для того, чтобы я мог получать вознаграждение на Amazon.com и партнерских сайтах.
Другой знаменитый Питтсбургский сэндвич — это Южные склоны.Это копия знаменитого сэндвича в ресторане Fat Head’s в Питтсбурге. Рецепт от Seduction in the Kitchen
Говорят, все возможно, пока вы верите. Я верил во многие вещи, но они не проходили. В детстве мы читали эти сказки, и они заставляют вас верить в Прекрасного Принца, сидящего на белом коне, идущего вас спасти. На самом деле Прекрасный принц не на белом коне. Фактически, он может не искать вас. В Facebook я вижу, как многие люди публикуют фотографии, на которых он скачет на осле.
На самом деле Прекрасного Принца нет на белом коне. Фактически, он может не искать вас. В Facebook я вижу, как многие люди публикуют фотографии, на которых он скачет на осле.
О сказки, как они дают вам эту мечту. Это то, что они должны делать, заставлять вас мечтать. В какой-то момент мы перестаем мечтать. В основном потому, что слишком много разочарований, потому что наша мечта не сбылась. Или это сделали?
Может быть, мечта сбылась, только мы не заметили ее, потому что слишком много смотрели на «идеальное» или мы приняли сказку буквально.Может быть, Прекрасного Принца нет на этом белом коне, может быть, у него нет того идеального костюма и блестящей улыбки, которые вы привыкли ожидать от сказки. Может, он носит толстовку и джинсы и может оседлать этого болвана. да, он может быть настолько занят, что у него нет времени отвечать на каждое сообщение. Что-то в нем есть, тебе нравится. Возможно, он так обеспокоен, когда у тебя плохие новости. Может быть, он поможет с посудой, и его не нужно будет просить. Именно мелочи делают его Прекрасным Принцем, а не то, что фея говорит вам, на что должна быть похожа Очаровательная Прайс.
Да, он может быть настолько занят, что у него нет времени отвечать на каждое сообщение. Что-то в нем есть, тебе нравится. Возможно, он так обеспокоен, когда у тебя плохие новости. Может быть, он поможет с посудой, и его не нужно будет просить. Именно мелочи делают его Прекрасным Принцем, а не то, что фея говорит вам, на что должна быть похожа Очаровательная Прайс.
Женщины забывают об этом. То, что упаковка не соответствует вашим ожиданиям, не означает, что она не настоящая жемчужина.Еда тоже может быть такой. Это может быть не то, что вы ожидали, но как только вы откусите кусочек, вы станете великим человеком.
Как я уже много раз упоминал здесь, я уроженец Питтсбургера, живущий в Кливленде. Так что когда доходит до кухни в стиле Питтсбурга, я в каком-то смысле эксперт. Я имею в виду, что я выросла с этим. поверьте мне, когда я впервые съела салат со стейком, и на нем не было картофеля фри, я был удивлен. Я думал, что это нормально. Потом я узнал, что это Питтсбургское дело с салатами из стейков.Это хороший пример, упаковка оказалась не такой, как я ожидал, но все же хорошо.
Многие люди, когда думают о питтсбургской еде, они думают об официальном питтсбургском сэндвиче, сэндвиче Primanti Bros. С салатом из капусты и картофелем фри. В Питтсбурге есть еще одно заведение, в котором есть восхитительные бутерброды. Фактически, один из этих бутербродов фактически сделал журнал Maxim №7 среди лучших бутербродов страны.
Что это за место? Это называется FatHeads. Он находится в южной части Питтсбурга на Карсон-стрит, и у них есть несколько удивительных комбинаций на своих бутербродах.Как я уже сказал, питтсбургец живет в Кливленде, но время от времени я чувствую вкус своего родного города здесь.
Fatheads открыли ресторан здесь, в Кливленде. Поверьте мне, Кливлендеры считают один из лучших ресторанов здесь, но 95% из них даже не осознают этого из Питтсбурга и едят еду в стиле Питтсбурга. На самом деле, мои друзья спрашивают меня, после того как я сказал им, что оригинал находится в Питтсбурге, почему лучший бутерброд там называется South Side Slopes.
Ну, лучший бутерброд №7 в стране, по словам Максима, называется South Side Slopes, потому что Fatheads находится на южной стороне, а часть южной стороны начинает спускаться, поэтому мы называем эту часть «Slopes», поэтому название South Side Slopes.Вы были в Питтсбурге? Это гора с 3 реками. Там все холмы. Итак, это моя версия «другого» известного бутерброда в Питтсбурге. В продуктовом магазине продавалась свежая кильбаса, поэтому я решил, что давайте сделаем South Side Slopes.
Время подготовки: 10 минут
Время готовки: 15 минут
Общее время: 25 минут
Другой знаменитый Питтсбургский сэндвич — это Южные склоны. Это копкат-версия знаменитого сэндвича в Fat Head’s в Питтсбурге.Рецепт от Seduction in the Kitchen
Состав
- 1 фунт колбаса
- 1 луковица, нарезанная тонкими ломтиками
- 8 столовых ложек сливочного масла
- 1 коробка замороженных вареников
- 1/4 стакана жирных сливок
- 8 ломтиков сыра колби джек
- зерно горчицы
- майонез
- булочки hoagie
Инструкции
- Сначала обжарьте лук примерно в 5 столовых ложках сливочного масла.Обжарить их, пока они не станут прозрачными. Затем добавьте жирные сливки. Продолжайте варить лук еще 2 минуты, пока крем не впитается. Отведите их в сторону.
- Доведите воду до кипения и приготовьте вареники, как указано на упаковке.
- В той же сковороде, что и лук. Вынув лук, можно обжарить в нем вареники. Используйте для этого оставшиеся 3 столовые ложки сливочного масла. Один из них готов, достаньте и отложите в сторону.
- Снова на сковороде добавьте колбасу.Разрежьте на секции, а также разрежьте секции пополам. Это поможет положить их на булочки. Готовьте до готовности. Затем добавьте сыр поверх и растопите сыр над колбасой.
- Теперь, чтобы собрать, положите покрытую сыром колбасу на булочку. Затем положите как минимум 2 вареника поверх колбасы. Выложите слой обжаренного лука. В верхнюю часть булочки добавить майонез и горчицу. Теперь вы сделали «Хедвич», который Толстухи называют его бутербродами, потому что они такие же большие, как ваша голова.Откусите и НАСЛАЖДАЙТЕСЬ!
Информация о питании:
Количество на приём: Калорийность: 625
Вы приготовили этот рецепт?
Пожалуйста, оставьте комментарий в блоге или поделитесь фото в Instagram
«Соблазнение на кухне» началось, потому что я верю, что у всех есть роман с едой. Эта вера питает мою страсть к приготовлению пищи и выпечке.
Последние сообщения от Deanna Samaan (посмотреть все)12 Sandwich Slopes Road Sandwich, Объявление недвижимости NH
Данные объявленияполучены полностью или частично из IDX штата Мэн и предназначены только для личного некоммерческого использования потребителями.Размеры приблизительны и могут не соответствовать действительности. Все данные должны быть независимо проверены. © 2021 Maine Real Estate Information System, Inc. Все права защищены. Политика конфиденциальности
Carey & Giampa, Риэлторы участвуют в программе обмена данными в Интернете © 2021 Maine Listings, что позволяет нам отображать списки других участников IDX в штате Мэн. На этом веб-сайте не отображаются полные списки. Некоторые списки других брокерских фирм по недвижимости были исключены. Цифры по ипотеке являются приблизительными.Уточняйте фактические процентные ставки в своем банке или в предлагаемой ипотечной компании. В этом продукте используется API FRED®, но он не одобрен и не сертифицирован Федеральным резервным банком Сент-Луиса.
Перечисленные данные и информация о собственности или изображения, изложенные здесь, были предоставлены MLS Property Information Network , Inc. из сторонних источников, включая продавцов, арендодателей и общедоступные записи, и были собраны MLS Property Information Network , Inc. Данные и информация о собственности, а также изображения предназначены для личного некоммерческого использования потребителями, добросовестно заинтересованными в покупке или аренде перечисленных свойств того типа, который им показан, и не могут использоваться для каких-либо целей. кроме определения предполагаемой собственности, в покупке или аренде которой такие потребители могут быть добросовестно заинтересованы. Сеть информации о собственности MLS , Inc. и ее подписчики отказываются от каких-либо заявлений и гарантий относительно точности данных и информации, перечисленных в перечне собственности, или относительно точности любого из Изображений, изложенных в данном документе.
Copyright 2021 New England Real Estate Network, Inc. Все права защищены. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX компании NEREN.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Последний раз данные обновлялись {Feed_Last_Updated_Date}.
Положение о подразделении
Положение о подразделенииПоложение о подразделении
[ИСТОРИЯ: Принято Советом по планированию города Сэндвич 9-6-1967; с поправками 7-13-1973; 3-13-1974; 5-18-1977; 10-21-1981; 4-6-1988; 5-11-1989; 6-14-1990; 4-25-1991; 7-1-1992; 7-7-1993; 11-8-1995; 7-2-1997; 5-3-2000; 1-3-2013; 1-7-14; 05-05-16.Последующие поправки отмечены в соответствующих случаях.]
СТАТЬЯ I
Название, назначение и определения
§ 170-1. Авторитет и цель.
В соответствии с полномочиями, предоставленными Совету по планированию сэндвичей избирателями города Сэндвич на Городском собрании 14 марта 1967 года, и в соответствии с положениями глав 672–677, New Hampshire RSA 1955, с поправками, Совет по планированию сэндвичей принимает следующие правила, регулирующие разделение всей земли в городе Сэндвич, штат Нью-Гэмпшир.Эти правила разработаны для достижения целей, изложенных в RSA 674: 36, а также в Постановлении о городском зонировании [1] и Генеральном плане, для защиты здоровья, безопасности, удобства, экономического и общего благосостояния наших граждан, сохранения живописной красоты. города, основанный на концепции, что частные землевладельцы хотят продемонстрировать ответственность и уважение к согражданам и сообществу в целом.
§ 170-2. Заголовок.
Эти правила должны быть известны и именоваться «Правилами подразделения для сэндвичей, N.H. «
§ 170-3. Определения.
Все определения содержатся в Постановлении о зонировании, статья I, раздел 150-5. [Изменено 05.05.16]
СТАТЬЯ II
Порядок подачи заявления
§ 170-4. Общий порядок действий.
Каждый раз, когда предлагается подразделение и до того, как будут согласованы какие-либо контракты или предложения о продаже, аренде, передаче кондоминиума или аренде участков в подразделении, его собственник (и) или его агент должны подать письменное заявление в Совет по форма для утверждения такого подразделения предоставляется Правлением.В таком заявлении должны быть указаны имена, почтовые адреса, налоговая карта и номера лотов владельца (ов) и всех сторонних организаций. Плата, соответствующая приведенным ниже требованиям, и плата за подачу заявки должны быть представлены вместе с заявкой. Представители собственника должны предоставить письменное разрешение на их назначение.
§ 170-5. Платные требования.
A. Шесть копий таблички, соответствующей требованиям RSA 478: 1-a, должны быть представлены на утверждение и последующую запись в Реестр сделок округа Кэрролл.[Изменено 1-7-14]
B. Платформа должна показывать предлагаемое название подразделения или идентифицирующее название, налоговую карту и номер (а) лота (ов), подлежащего разделению, имя (а) и почтовый адрес (а) владельца (ов). ) записи, даты, масштаба и направления на север, имя и печать лицензированного землеустроителя и, если этого требует Совет, номер лицензии и печать инженера. Плата также должна включать указатель местоположения, показывающий отношение участка к проложенным дорогам и другим объектам.Должны быть указаны названия любых прилегающих улиц и предлагаемых новых улиц. Названия любых новых улиц должны быть одобрены Избирательным советом.
C. Площадка должна показывать площади в квадратных футах от общей площади, заболоченных земель и русел ручьев, а также, если существуют крутые склоны, дополнительные площади, требуемые § 170-42. Эти области должны быть представлены таким образом, чтобы доказать соответствие минимальным размерам лотов, требуемым в § 170-21.
D. На табличке должны быть обозначены все типы почв с использованием символов Обзора почв округа Кэрролл или Карты высокоинтенсивных почв для Нью-Гэмпшира с помощью отличительного типа линии.Может потребоваться, чтобы типы почв определял почвовед, имеющий сертификат штата Нью-Гэмпшир.
E. Плата должна обозначать все подверженные наводнениям районы границами отличительного типа линии.
F. На площадке должны быть показаны линии улиц, отступы, пешеходные дорожки, линии участков, резервации, сервитуты, зоны, предназначенные для общественного пользования, и зоны, право собственности на которые принадлежит застройщику. На нем должно быть указано право проезда или другое положение для доступа с каждого участка на общественную дорогу.Необходимо указать площадь и право собственности на отвод. Чтобы Правление могло осмотреть участок, на табличке должно быть показано расположение маркеров, обозначающих линии и углы участков.
G. Если предполагается строительство улиц, на площадке должны быть показаны поперечные сечения с указанием выемки и насыпи, отметок и профилей улиц, а также расположения и размеров любых мостов и водопропускных труб. (См. § 170-24H.)
H. На площадке должно быть указано количество возвышенностей, достаточное для обозначения общей топографии, определенной землеустроителем владельца.При необходимости Совет может потребовать отображения контуров. Если участок включает участки с крутыми склонами, применяются дополнительные требования Статьи VII.
I. На табличке со стандартными символами USGS должны быть показаны расположение и протяженность любых водно-болотных угодий, как это определено землеустроителем или техником по почвам. Совет может потребовать, чтобы территории водно-болотных угодий определялись сертифицированным почвоведом.
J. Если не предусмотрены общественные системы канализации и / или водоснабжения, то подразделение несет ответственность за предоставление адекватной информации, подтверждающей, что площадь, тип почвы и рельеф каждой партии соответствуют требованиям для установки и эксплуатации отдельных участков. -устройства канализации, водоснабжения и канализации.Испытательные ямы и тесты на просачивание могут потребоваться для почв, классифицированных Службой почв округа Кэрролл как имеющие серьезные ограничения для септических систем.
K. Плата должна содержать достаточно данных для определения местоположения, направления и длины каждой границы участка, полосы отчуждения и линии сервитута или резервирования, а также для определения местоположения таких линий на территории.
L. На платформе должны быть указаны местоположение, налоговая карта и номера лотов примыкающих лотов вместе с именами их зарегистрированных владельцев не более чем за пять дней до дня подачи заявки в Совет.
M. Должны быть показаны существующие дороги, проезды, береговые линии, водно-болотные угодья и другие географические объекты за пределами участка в пределах 200 футов от предлагаемого участка.
N. По желанию заявителя может быть предоставлена упрощенная платформа для записи в Реестре сделок. Тем не менее, платформа, отвечающая всем вышеперечисленным требованиям, должна быть представлена Совету на рассмотрение и постоянную регистрацию.
§ 170-6. Заполненная заявка. [Изменено 1-7-14]
А.В соответствии с RSA 676: 4I (b), содержание заявки, достаточное для удовлетворения требований для начала формальной проверки, должно включать форму заявки, полностью заполненную и подписанную всеми владельцами собственности, включая табличку и описание проекта, список опор, сборы, форма агента, если необходимо, и отказы, если требуется. Если Правление обнаружит, что заявка не заполнена, она не будет принята и формальное рассмотрение не состоится. Совет письменно уведомит заявителя об отказе в приемке и включит список недостатков.
B. Подача заявки должна включать оригинал формы заявки, десять копий формы заявки, шесть копий формы, как указано в §170-5, и десять копий формы 11 x 17.
C. Заявка должна содержать следующие требования, достаточные для обсуждения и утверждения или неодобрения Правлением. Непредоставление всей информации, необходимой Правлению для принятия решения по заявке, может привести к тому, что заявка будет продолжена до тех пор, пока не будет представлена вся информация.
1. Плата в соответствии с требованиями § 170-5.
2. Получение разрешения на септическую систему от Управления водоснабжения и контроля загрязнения Нью-Гэмпшира, если Совет сочтет это необходимым.
3. Концептуальное одобрение Департамента транспорта Нью-Гэмпшира, когда разбитые улицы или подъездные пути пересекаются с государственными дорогами или шоссе, и одобрение города, когда доступ осуществляется по городской дороге.
§ 170-7. Подача, подача и решение по заявке. [Изменено 1-7-14]
A. Для рассмотрения на запланированном заседании Совета, заявление должно быть подано Секретарю или назначенному агенту Совета не менее чем за 24 дня до даты этого заседания.
B. Заявка должна быть официально представлена и принята Правлением только на таком запланированном открытом заседании после надлежащего уведомления (§ 170-10) заявителя, сторонников и широкой общественности.
C. Неполная заявка не будет принята Правлением.
D. Правление может отказать в рассмотрении заявки без публичного слушания на основании того, что заявитель не предоставил информацию, требуемую настоящими правилами, включая: идентификацию опор, информацию, требуемую на платформе, неуплату требуемой пошлины и неспособность уложиться в любой разумный срок, установленный в настоящем документе.
E. В случае отказа в рассмотрении основания для таких действий и информация или требования к заполнению заявки будут указаны в протоколе или записях Совета, а письменное уведомление о решении должно быть отправлено заявителю в течение пяти (5) рабочие дни принятия решения.Совет должен направить письменное уведомление о решении, которое либо утверждает, либо отклоняет, либо условно утверждает заявку в течение пяти (5) рабочих дней с момента принятия решения. В случае отказа в письменном решении должны быть указаны причины отказа. В случае условного утверждения письменное решение должно содержать подробное описание всех условий, необходимых для получения окончательного утверждения.
§ 170-8. Решение Совета директоров по заполненному заявлению [RSA 676: 4i (c)]. [Изм. 4-1-2004]
Правление должно начать формальное рассмотрение заявки в течение 30 дней после официального принятия заполненной заявки. Совет должен утвердить, условно утвердить или отклонить в течение 65 дней с момента официального принятия, с возможностью продления или отказа, как предусмотрено в § 170-47. При необходимости Правление может запросить продление на девяносто дней от Правления Избранных. В таком запросе нет необходимости, если заявитель и Правление взаимно соглашаются на продление, как указано в протоколе заседания Правления.Если Правление не примет меры по заявке, заявитель может получить от Избирателей приказ, предписывающий Правлению действовать в течение 30 дней в соответствии с законодательством штата. Неспособность Совета действовать в соответствии с таким распоряжением является основанием для Высшего суда по ходатайству заявителя издать приказ об одобрении заявления, если Суд определит, что предложение соответствует существующим положениям о подразделениях, а также постановлениям о зонировании и другим постановлениям. Если Суд определяет, что бездействие в указанные сроки было ошибкой Совета и не было оправданным, Суд может приказать Совету оплатить разумные расходы заявителя, включая гонорары адвоката, понесенные при обеспечении такого порядка.
§ 170-9. Условное одобрение [RSA 676: 4I (i)]. [Изм. 4-1-2004]
Совет может условно одобрить заявку, утверждение которой становится окончательным без дальнейшего публичного слушания после подтверждения Совету удовлетворительного соответствия выдвинутым условиям. Окончательное утверждение может произойти указанным выше способом только при следующих условиях:
A. Незначительные изменения плана, наложенные Правлением, соблюдение которых носит административный характер и не требует дискреционного суждения;
Б.Что касается наличия у заявителя разрешений и согласований, выданных другими советами или агентствами.
§ 170-10. Уведомление и общественные слушания. [Изм. 4-1-2004]
В соответствии с RSA 676: 4I (d), уведомление для заявителя, опорников, владельцев ограничений по консервации, консервации или сельскохозяйственной консервации, а также каждого инженера, архитектора, землеустроителя или почвоведа, чья профессиональная печать присутствует на любой представленной табличке Правлению, а общественности должно быть предоставлено следующее: Правление должно уведомить заявителя, сторонников, держателей ограничений по сохранению, сохранению или сохранению сельскохозяйственных культур, а также каждого инженера, архитектора, землеустроителя или почвоведа, чья профессиональная печать появляется на любая заявка, представленная Совету заказным письмом с датой подачи заявки в Совет.Уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за 10 дней до слушания. Уведомление для широкой публики также должно быть направлено в то же время путем размещения по почте или публикации в местной газете. Уведомление должно включать общее описание предложения, которое является предметом заявки, местонахождение предложения и должно идентифицировать заявителя. Для любого публичного слушания по заявке должно быть сделано такое же уведомление, как и для уведомления о подаче. Если уведомление о публичных слушаниях было включено в уведомление о подаче или в любое предварительное уведомление, дополнительное уведомление о таком слушании не требуется, и не требуется дополнительного уведомления об отложенном заседании слушания с надлежащим уведомлением, если дата, время и место о перенесенном заседании стало известно на предыдущем слушании.Все расходы на уведомление, будь то отправленное по почте, отправленное или опубликованное, оплачиваются заявителем заранее. Неуплата таких расходов является веским основанием для прекращения дальнейшего рассмотрения Советом без публичных слушаний.
§ 170-11. Осмотр площадки.
Правление или его агент могут провести инспекцию предлагаемого участка, чтобы установить естественные условия участка, точность и полноту площадки, а также проверить расположение предлагаемых дорог.
§ 170-12. Безопасность производительности.
За исключением случаев, когда Совет специально отказался от этого, подразделение должно выставить Обеспечение исполнения в сумме, достаточной для покрытия затрат на подготовку и строительство улиц, расширение общественных водопроводных и канализационных линий, если таковые имеются, установку ливневых стоков под стоками, контролем эрозии, сооружениями и т. д. Эта гарантия должна быть утверждена по форме, содержанию и содержанию Советом директоров и его юрисконсультом и должна быть обусловлена завершением таких улучшений в течение двух лет с даты обеспечения.Размер гарантии производительности должен основываться на оценке инженером необходимых улучшений. Правление может потребовать, за счет подразделения, проверки зарегистрированным профессиональным инженером представленных планов и сметы расходов. Смета утверждается Советом директоров до того, как подразделение получит обеспечение. Гарантия производительности не может быть выпущена до тех пор, пока Совет не подтвердит завершение необходимых улучшений в соответствии со стандартами проектирования и строительства подразделений и планом, утвержденным Советом.[Изменено 1-3-2013; 05-05-16]
§ 170-13. Специальные следственные исследования.
В соответствии с RSA 676: 4I (g), подразделение несет ответственность, если Правление сочтет это необходимым, уплатить разумные сборы за проверку документов, стоимость специальных следственных исследований, административные расходы Совета и другие вопросы. что может потребоваться для конкретного приложения.
§ 170-14. Консультации [RSA 676: 4II (a), (b) и (c)].
Правление может предусмотреть предварительные консультации и рассмотрение заявки, если эта консультация ограничивается обсуждением предложений только в концептуальной форме и в таких общих терминах, как типы застройки, рекомендованные Генеральным планом и разрешенные Постановлением о зонировании [ 2] и Положения о подразделениях.Правление или его назначенное лицо могут участвовать в необязательных обсуждениях обзора проекта с заявителем, которые включают более конкретные детали дизайна и проектирования, при условии, однако, что этот этап может продолжаться только после идентификации и уведомления сторонников и широкой общественности, как требуется в соответствии с § 170-10. Предварительное рассмотрение заявки проводится отдельно от формального рассмотрения в соответствии с § 170-7.
§ 170-15. Корректировка границы.
Заявки на корректировку границы рассматриваются как подразделения и подпадают под действие требований настоящих правил.Предлагаемая корректировка линии границы не будет одобрена Советом, если в результате окажется несоответствующая партия, которая соответствует Постановлению о зонировании. [3]
СТАТЬЯ III
Общие требования к разделу земли
Подразделение должно соблюдать следующие общие требования и принципы деления земельного участка:
§ 170-16. Общие рекомендации.
A. Предложение должно соответствовать Генеральному плану города и всем соответствующим законам, постановлениям или постановлениям штата или города.Строительство на дорогах класса VI или частных дорогах может регулироваться дорожной политикой Совета избранных. [Изменено 16 мая]
B. Подразделение должно уделять должное внимание сохранению и защите существующих объектов, таких как деревья, живописные места, ручьи, ручьи, водоемы и другие природные территории и исторические достопримечательности, с целью сохранения существующей окружающей среды.
C. Земля такого характера, что ее нельзя безопасно использовать для строительства зданий из-за опасности для здоровья или опасности пожара, наводнения, плохого дренажа, плохих почвенных условий, чрезмерного уклона или других опасных условий, должна быть покрыта металлическим покрытием, но не включена в минимальную размеры партии, если не может быть представлено проектное решение профессионального инженера, приемлемое для Совета.
D. Если это требуется по закону штата, подразделение должно предоставить свидетельство об утверждении подразделения Департаментом экологических служб штата Нью-Гэмпшир для любых предложенных участков размером менее пяти (5) акров, сопровождаемых дубликатом все данные, представленные на номера и , а также любые условия, связанные с утверждением. Испытательные ямы и тесты на просачивание могут потребоваться для почв, классифицированных Службой почв округа Кэрролл как имеющие серьезные ограничения для септических систем.Во всех случаях Правление, по своему усмотрению, может потребовать подтверждения утверждения проекта септической системы Городом и вышеупомянутым подразделением. [Изменено 1-7-14]
E. Подразделение должно продемонстрировать, что каждый созданный участок пригоден для строительства в рамках ограничений, налагаемых Постановлением о зонировании [4] и §§ 170-21–170-23 настоящих правил. Совет по планированию может по своему усмотрению утвердить несоответствующую партию, если она четко обозначена на табличке как «непригодная для строительства».
Ф.В районах, удаленных от доступа к воде, пожарные бассейны, гидранты и другие противопожарные средства должны быть предоставлены подразделением, если Совет сочтет это необходимым.
G. До выдачи разрешений на строительство должны быть построены или на месте улучшения, изображенные на утвержденной площадке, по согласованию между подразделением и Советом по планированию.
H. Улучшения за пределами площадки. Если после установления факта Совет определяет, что предлагаемое подразделение отрицательно повлияет на существующие общественные или частные объекты, такие как улицы, в результате чего они будут неадекватными для удовлетворения дополнительных потребностей, созданных подразделением, заявитель должен оплатить такую модернизацию. в степени, необходимой для защиты государственных или частных интересов.Если другие объекты недвижимости получают выгоду от модернизации таких общественных улучшений за пределами площадки, Совет должен определить часть затрат, которую должен оплатить заявитель, с учетом следующих элементов:
1. Характер местности;
2. степень, в которой предлагаемое подразделение отрицательно повлияет на существующие общественные объекты;
3. степень, в которой улучшением будет улучшена другая государственная и частная собственность; и
4.любые другие факторы, которые Совет считает необходимыми для установления рациональной связи между потребностями, создаваемыми подразделением, и суммой, подлежащей выплате заявителем. [Добавлено 05.05.16]
§ 170-17. Сервировки; открытое пространство.
A. Если топография такова, что включение инженерных сетей или других объектов в общественную зону затруднено, на площадке должны быть показаны границы предлагаемых постоянных сервитутов над или под частной собственностью.Такие сервитуты не должны быть менее 25 в ширину и должны иметь удовлетворительный доступ к существующим или предлагаемым дорогам общего пользования. Водотоки, предложенные для общественного контроля, также должны иметь постоянный сервитут не менее 20 футов.
B. Все участки, выходящие фасадом на водоемы, должны обеспечивать сервитуты шириной до тридцати футов с подходящими интервалами для доступа средств пожаротушения к указанным водоемам. Такие сервитуты не должны использоваться ни для каких других целей. Такие сооружения будут установлены в соответствии со спецификациями начальника пожарной охраны в соответствии с соответствующими нормами, поддерживаются подразделением и подлежат проверкам со стороны пожарной службы.
C. Совету могут потребоваться открытые пространства и / или парки (не превышающие 15% от общей площади подразделения), подходящие для рекреационных целей, а также подходящие площади и физические характеристики для этого использования. Зоны, отведенные для парков и игровых площадок, которые будут выделены или зарезервированы для общего использования всеми владельцами собственности в соответствии с соглашением в документе, независимо от того, требуется ли Советом директоров или нет, должны иметь разумный размер и характер для площадок в районе или других мест для отдыха. использует.
§ 170-18. Зоны опасности наводнения.
Предложения по разделу, которые включают землю, обозначенную Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям как «Зоны особой опасности наводнений» и показанные на картах ставок страхования от наводнений для города Сэндвич, должны предоставить достаточные доказательства, чтобы убедить Совет в том, что требования статьи XII Закона Постановление о зонировании сэндвичей [5] было выполнено.
§ 170-19. Маркеры лотов.
Металлические штифты или аналог должны быть установлены на всех углах партии и в точках, где изменяется азимут границы.Правление может потребовать каменные или бетонные памятники в углах всего участка.
§ 170-20. Документирование ударов.
В соответствии с RSA 674: 36II, подразделение несет ответственность за предоставление точно задокументированного отчета о воздействии на окружающую среду и социально-экономическое воздействие, если Правление сочтет это необходимым. Может потребоваться, чтобы в таком заявлении оценивались эффекты дренажа, эрозии, продуктивности лесов, качества грунтовых и поверхностных вод, безопасности дорожного движения, коммунальных услуг и любых других факторов, которые могут повлиять на краткосрочное и долгосрочное благополучие населения. интерес.Отчет должен быть подготовлен квалифицированными специалистами, приемлемыми для Совета.
СТАТЬЯ IV
Нормы проектирования для всех подразделений
§ 170-21. Площадь участка.
A. Минимальный размер земельного участка, разрешенный в сельских районах жилого и коммерческого зонирования, должен составлять 100 000 квадратных футов (2,30 акра) неограниченной территории или, если уклон местности составляет 15% или больше, 260 000 квадратных футов 5,97 акра) пригодной для строительства площадь, прилегающая к строению и включая его. (150-10)
Минимальный размер участка, разрешенный в Районе зонирования деревни, должен составлять 43 560 квадратных футов (один акр) неограниченной территории. (150-124) [Изменено 05-05-16]
.
B. В случае многоквартирных домов или многоквартирных нежилых построек, минимальный разрешенный размер участка должен составлять 175 000 квадратных футов неограниченной площади или, если уклон местности составляет 15% или больше, 455 000 квадратных футов пригодной для строительства область.Для многоквартирных домов площадь на единицу должна быть не менее четверти минимального размера лота. Если участок состоит из неограниченного участка земли и уклонов от 15% до 25%, минимальный размер участка определяется путем интерполяции, как указано в Таблице 1. [6] Типы почв и их классификации приведены в таблице 1.
C. Не допускается использование более одной основной конструкции на любом существующем или вновь разделенном участке, за исключением многоквартирных домов или многоквартирных нежилых построек.
D. Минимальные размеры лотов для кластерных разработок указаны в статье V.
E. Минимальный размер лота и плотность единиц для парка мобильных домов должны быть такими, как указано для многоквартирных домов.
F. Водно-болотные угодья, участки с уклонами более 25% и полосы отвода не могут быть включены в территорию, используемую для удовлетворения требований к минимальному размеру участка.
G. Отдельные участки крутых склонов общей площадью менее 15000 квадратных футов могут не приниматься во внимание при расчете размера участка для удовлетворения требований к минимальной площади, если Совет считает, что такие участки не мешают безопасному развитию территории. много.Возникновение водно-болотных угодий общей площадью менее 15 000 квадратных футов также может не приниматься во внимание, если территория не примыкает к поверхностным водам, таким как озера, пруды или ручьи. Однако такие участки необходимо отображать на табличках.
H. Если участок разделен на части водно-болотным угодьем или уклоном более 25%, должна быть прилегающая территория, на которой тип почвы и другие условия позволяют построить жилище и септическую систему внутри. необходимые неудачи.
§ 170-22.Фасад участка.
A. Если какой-либо границей участка является берег озера или пруда или берег судоходного ручья, минимальный фронт на воде этой границы должен составлять не менее 320 футов, измеренных по прямой линии.
B. Участки на берегу озера, используемые с целью предоставления законных прав или доступа к озеру для жилых домов, независимо от местоположения таких единиц, должны иметь не менее 320 футов береговой линии, измеренной по прямой линии, для первая жилая единица, имеющая право доступа, и 50 футов дополнительного фасада для каждой дополнительной единицы, имеющей доступ.
C. Участки в сельских районах жилого и коммерческого зонирования, выходящие на общественную или частную дорогу, должны иметь площадь фасада не менее 160 футов. Это не относится к участку, который является единственным участком в конце улицы или полосы отвода. Существующие участки, не имеющие выхода к морю, или участки с ограниченным доступом или подъездом к дороге менее 160 футов должны иметь не менее 50 футов фасада.
Участки в Районе зонирования деревни, выходящие на общественную или частную дорогу, должны иметь площадь фасада не менее восьмидесяти (80) футов.Это не относится к участку, который является единственным участком в конце улицы или полосы отвода. Совет по планированию может потребовать, чтобы минимальная площадь фасада многоквартирной собственности, содержащей многоквартирные дома или нежилые застройки, превышала восемьдесят (80) футов, максимум — сто шестьдесят (160) футов, в зависимости от количества единиц и индивидуального здания макеты и комплектации. (150-125) [Изменено 05-05-16]
D. Минимальный размер участка дороги для собственности, содержащей многоквартирные жилые дома или нежилые застройки, может потребоваться Советом директоров выше 160 футов, в зависимости от количества квартир и отдельных планировок и конфигураций зданий.
§ 170-23. Неудачи. [Изм. 05.05.16]
A. Сельские жилые и коммерческие районы: см. §150-13.
B. Район зонирования села: см. § 150-127.
(4) Падение от края любой полосы отвода: 15 футов.
C. Отклонения водно-болотных угодий основной и вспомогательной структуры применяются, если площадь водно-болотных угодий менее 15 000 квадратных футов и не примыкает к поверхностным водам, таким как озера, пруды или ручьи.
D. Для многоквартирных домов, включающих более двух жилых единиц, разработчики должны представить Совету директоров план участка с указанием всех местоположений зданий в соответствии с Правилами пересмотра плана строительства сэндвич-объектов [7].
E. Коммерческие участки должны иметь лесистую буферную зону длиной не менее 200 футов между центральной линией любой дороги общего пользования и коммерческими зданиями, автостоянкой или складскими помещениями. Покрытие участка, используемого в коммерческих целях, включая здания, парковки, проезды и другие непроницаемые поверхности, не должно превышать 50% площади участка.
§ 170-24. Проектирование и строительство дорог. Эти стандарты должны применяться ко всем новым дорогам, разделенным на отдельные участки, и призваны отражать сельский характер и природу города, обеспечивая при этом безопасный доступ для автомобилей экстренных служб и владельцев собственности. Запросы об отказе от этих стандартов будут рассмотрены Советом по планированию и Дорожным агентом в соответствии с § 170-47.
Подразделение дорог [Изменено 05-05-16]
1. Дорога, обслуживающая шесть или меньше участков, может быть обозначена как загородная при соблюдении следующих условий:
(a) Он находится в частном владении; и
(b) Каждый владелец дороги, обслуживаемой проезжей частью, должен заключить соглашение с городом, что проезжая часть должна быть улучшена частными владельцами в соответствии с существующими новыми дорожными стандартами, если владелец (и) обращается к городу с ходатайством о планировке дороги; и
(c) Соглашение должно быть зарегистрировано в Реестре сделок округа Кэрролл.
2. Дорога, обслуживающая от семи до сорока участков — может потребоваться большая ширина и / или мощение или другая обработка поверхности для обеспечения проезда транспортных средств и аварийных служб.
3. Дорога, обслуживающая более сорока участков, может потребоваться большая ширина и / или тротуар или другая обработка поверхности для обеспечения движения транспортных средств и аварийных служб.
A. Весь верхний слой почвы, суглинок, навоз и пни и другой неподходящий материал для основания дороги должны быть удалены за пределы дорожного полотна на глубину не менее 18 дюймов.Верхний слой почвы должен быть удален с участков, которые будут засыпаны. Суглинок или неподходящие материалы для основания дороги необходимо выкопать и заменить насыпью гравия или щебня.
B. Все дороги должны иметь венец на расстоянии 1/4 дюйма на фут от центральной линии, за исключением кривых с уклоном.
C. Основание должно состоять из трех- и шестидюймового измельченного гравия, не содержащего суглинка или органических веществ, на минимальную глубину 12 дюймов.
D. Финишная дорожка должна состоять из измельченного гравия, набегающего на насыпи, диаметром не более 1 1/2 дюйма и глубиной до шести дюймов.
E. Улицы должны быть логически связаны с топографией, чтобы обеспечить пригодные для использования участки, приемлемые уровни и безопасные перекрестки по отношению к предполагаемому использованию земли, которая будет обслуживаться такими улицами. Там, где это возможно, участки должны быть разбиты по ровной линии улиц. Там, где это практически невозможно, должны быть приняты соответствующие меры для контроля осушения каждого участка с помощью соответствующей системы ливневой канализации при условии одобрения Отборщиками.
F. Все предлагаемые дренажные сооружения и водопропускные трубы должны быть установлены.Природные водотоки должны быть очищены и увеличены в размерах, где это необходимо, для защиты от ливневых стоков. Дренажные канавы шириной не менее трех футов и глубиной 16 дюймов в их средней точке ниже уровня средней линии должны быть сооружены на полосе отвода улицы по обеим сторонам проезжей части. По своему усмотрению Избиратели могут потребовать бордюры и водостоки. Дорожное полотно должно быть оценено в окончательную оценку в соответствии с представленными профилем и поперечным сечением. (См. § 170-5G.)
г.Совет может потребовать, чтобы все коммуникации были размещены под землей, где это возможно.
H. Правление может потребовать других улучшений в соответствующих случаях, чтобы соответствовать намерениям этих правил и Постановления о зонировании [8] в качестве условия утверждения.
I. Существующие улицы должны, когда это необходимо и практически возможно, расширяться и улучшаться до стандартов, требуемых настоящими правилами, за счет застройщика.
J. Расположение улиц в районе должно обеспечивать продолжение основных улиц в прилегающих районах или их надлежащую проекцию, когда прилегающие участки не разделены, и должно иметь ширину, по крайней мере, такую же, как ширина существующих соединительных участков. улицы.
K. Требования к оценке должны быть следующими:
(1) Уклон на всех дорогах не должен быть меньше 0,75% и не больше 12%. Уклоны от 8% до 12% не должны превышать 250 футов.
(2) Все изменения уклона, превышающие 1%, должны быть соединены вертикальными изгибами достаточной длины, чтобы обеспечить минимальное расстояние обзора в 150 футов.
L. Улицы, которые соединяются или совмещаются с улицами примыкающих или соседних домов, должны носить то же имя.Названия новых улиц не должны дублировать или иметь фонетическое сходство с названиями существующих улиц в Городе. Plats должен перечислить новые названия улиц, которые подлежат утверждению Советом. Дорожные и дорожные знаки устанавливаются Городом за счет застройщика.
M. Полоса отвода на улицах не должна быть меньше 50 футов в ширину и может потребоваться больше, независимо от того, новая улица или существующая. Ширина проезжей части в разрезе должна быть не менее 16 футов с расчисткой по обе стороны от проезжей части для размещения канав, дренажа, уборки снега и опор.
N. На тупиковых улицах может использоваться конструкция «молоток» или «тупик», и улицы должны соответствовать спецификациям, изложенным в Приложении B.
O. Никакие горизонтальные повороты не должны иметь радиус центральной линии менее 150 футов, за исключением кольцевых развязок или разворотов на тупиковой улице.
P. План «как построено», показывающий расположение дороги в том виде, в котором она построена, углы передних участков и любые инженерные сети по отношению к полосе отвода дороги длиной пятьдесят футов, должен быть представлен подразделением до продажи первого участка. много.Это условие применимо, если все подразделение будет продано до начала строительства каких-либо улучшений.
§ 170-25. Защита проезжей части общественного транспорта от чрезмерного количества точек доступа.
A. Целью правил в этом разделе является поддержание эффективных и безопасных дорог в Сэндвиче. Эти положения предназначены для того, чтобы меньше отвлекать водителей, меньше требовать тормозов, обеспечивая при этом плавный транспортный поток и оптимальные расстояния обзора.Они призваны обеспечить разумное использование налогов на строительство и содержание дорог, а также долгосрочное использование дорог общего пользования для внутригородской и междугородной торговли. Это постановление также призвано помочь свести к минимуму потенциальные конфликты с играющими детьми, обеспечить достаточную уединенность и тишину в жилых районах и помочь сохранить сельский характер Сэндвича. Все точки доступа, включая въезды на проезжую часть, должны располагаться таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность, эффективность и удобство проезжей части и жителей, прилегающих к проезжей части.Количество точек доступа к автомагистралям, дорогам общего пользования и улицам должно быть ограничено, чтобы обеспечить долгосрочную пригодность проезжей части. По возможности внутренние улицы или тупики должны обслуживать земельные участки.
B. До того, как любая подъездная дорога или доступ к улице, предложенный в пределах полосы отвода любой автомагистрали Класса I или Класса III, или обслуживаемой государством части любой автомагистрали Класса II, может быть принят как часть участка подъездного пути. , концептуальное одобрение должно быть получено в Департаменте транспорта Нью-Гэмпшира в соответствии с RSA 236: 13.Перед началом строительства необходимо получить письменное разрешение на строительство. Государственные согласования подаются в Правление в составе заявки подразделения. Доступ, предлагаемый в пределах городской или частной дороги, требует разрешения, утвержденного Дорожным агентом города Сэндвич и подписанного Селекционерами или Строительным инспектором. Если проезжая часть или улица должны быть построены через или рядом с водно-болотным угодьем, требуется государственное разрешение на дноуглубительные работы и засыпку. Любой участок, который создается или изменяется подразделением, должен иметь одобренный доступ к общественному пути, такой доступ должен быть обозначен осевой линией осмотра.(См. RSA 674: 41.)
C. Все планы территориального деления (которые включают доступ к любой проезжей части в городе) должны указывать расположение проезжей части или точек доступа с улицы, ширину въезда, выезда или подхода и безопасное расстояние обзора для каждой точки доступа.
(1) Подъездная дорожка или доступ с улицы на любую проезжую часть будет иметь максимальную ширину 50 футов и минимальную ширину 18 футов для доступа с улицы и 10 футов для доступа к проезжей части. Ширина будет измеряться на их пересечении с проезжей частью дороги.Подъезд к улице или проезжая часть могут быть расширены на ширину более 50 футов на стыке с проезжей частью, чтобы обеспечить радиус поворота транспортных средств, использующих подъезд.
(2) Улицы должны быть расположены так, чтобы пересекаться как можно ближе под прямым углом.
(3) Беги по улице со смещением центральной линии менее 125 футов запрещены.
(4) При соединении линий улиц, отклоняющихся друг от друга в любой точке более чем на 10 °, они должны быть соединены кривой с радиусом, достаточным для обеспечения надлежащих расстояний обзора, как определено в настоящих правилах.
(5) Безопасные расстояния видимости должны соответствовать вероятной скорости движения, местности, трассам и экстремальным климатическим условиям. Эти расстояния должны основываться на стандартах, разработанных Американской ассоциацией государственных служащих автомобильных дорог и транспорта. Минимальное безопасное расстояние должно составлять 200 футов на второстепенных дорогах и улицах с ограничением скорости 30 миль в час или ниже. При проезде по дорогам и улицам с указанными или ожидаемыми скоростями движения от 31 до 40 миль в час требуется обзор на расстоянии 275 футов.Расстояние от 41 до 50 миль в час будет составлять 350 футов. Расстояние обзора 400 футов требуется на всех государственных дорогах или других основных дорогах с указанными ограничениями скорости, превышающими 50 миль в час.
D. Для предлагаемой жилой или коммерческой застройки вдоль городских или государственных проезжих частей, которые превышают 600 футов, необходимо строительство внутренней уличной системы или служебной дороги за пределами полосы отвода проезжей части, чтобы обеспечить большую безопасность для жильцы застройки, а также пользователи автомагистралей.Необычные земельные условия могут служить основанием для исключения. Однако Правление должно сначала рассмотреть и одобрить предложение. См. Приложение C для иллюстраций предполагаемого доступа к проездам общего пользования. [9]
§ 170-26. Канализация, водоснабжение и водоотведение.
A. В соответствии с RSA 674: 36, земли такого характера, которые создают опасность для здоровья, наводнения или пожара, травмы или другие угрозы, не должны использоваться для застройки, способствующей возникновению этих опасностей, до тех пор, пока не будут приняты соответствующие меры. приняты разработчиком для устранения таких опасностей.Никакой естественный дренаж не будет заблокирован, если не будут приняты соответствующие меры для обеспечения стока. Разрозненное или преждевременное использование земли, которое могло бы представлять угрозу для процветания города из-за отсутствия водоснабжения, канализации, транспорта, школ, противопожарной защиты или других общественных услуг, что потребовало бы чрезмерного расходования государственных средств, или находятся в противоречии с гармоничным развитием города, не допускаются к разделению.
B. Каждая партия, независимо от ее местоположения, должна быть достаточной для обеспечения отвода сточных вод и водоснабжения на месте, за исключением случаев, когда общественные или общественные системы доступны или должны быть поставлены подразделением.Каждая партия во всех подразделениях должна удовлетворять требованиям штата Нью-Гэмпшир и города Сэндвич в отношении систем отвода сточных вод вблизи береговых линий, водно-болотных угодий и зон затопления. Каждый участок также должен быть достаточным для местного водоснабжения, расположенного на расстоянии не ближе 75 футов от любой части септика или дренажного поля на собственном или прилегающем участке, и должен быть построен в соответствии с требованиями Министерства здравоохранения США. , Публикация по образованию и социальному обеспечению под названием «Руководство по индивидуальным системам водоснабжения», Нью-Хэмпшир.Сервисный паб. № 24.
C. Совет не утвердит никаких подразделений с коммунальной системой водоснабжения или канализации, подлежащей контролю со стороны штата Нью-Гэмпшир, до тех пор, пока не будут приняты удовлетворительные для штата меры для непрерывной эксплуатации и технического обслуживания таких систем. Проект любой коммунальной системы водоснабжения или канализации, предоставляемой подразделением, должен быть одобрен Избранными лицами до того, как он будет направлен на утверждение соответствующим должностным лицам штата Нью-Гэмпшир, прежде чем Совет одобрит подразделение.
D. Если требуется подключение к канализации и водопроводу, то подразделение несет ответственность за установку и подключение к существующим линиям водоснабжения и / или канализации в соответствии с действующими правилами управления водоснабжения и канализации. Если подключение к водопроводу и канализации нецелесообразно, все планы улиц будут включать адекватную территорию для будущей установки коммунальных служб, если это станет необходимым для контроля загрязнения. В областях, указанных на официальной карте канализационных сетей для городских канализационных сооружений, подразделение несет ответственность за установку канализационных линий в соответствии с действующими правилами канализации.
E. Запрещается протекание воды через улицу по поверхности, но ее следует направлять в водосборные бассейны или иным образом в канавы, а также подводить под землю по трубе диаметром не менее 12 дюймов или такого размера. по усмотрению Избирателей.
F. Если не предусмотрены общественные системы канализации и / или водоснабжения, подразделение несет ответственность за предоставление адекватной информации, подтверждающей, что площадь, типы почвы и рельеф каждой партии соответствуют требованиям для установки и эксплуатации как отдельных системы водоснабжения и канализации на участке.
G. Каждая канализационная система должна быть построена в соответствии со спецификациями и стандартами проектирования, установленными Департаментом экологических служб Нью-Гэмпшира. Никакая система водоснабжения или канализации не должна строиться вопреки законам штата или постановлениям города.
H. Все дренажные или противоэрозионные сооружения должны соответствовать по конструкции процедурам и руководствам, используемым Районом охраны почв округа Кэрролл или разработанным Службой охраны почв США.
I. Водные пути из мощения, камня или дерна должны быть обеспечены в канавах, где почва или скорость движения гарантируют защиту от эрозии. Соответствующие меры по предотвращению эрозии почвы должны быть приняты во время строительства дорог и расчистки участков. Такие меры могут включать, но не ограничиваться: поддержание растительного покрова на крутых склонах, заделку обочин и насыпей, строительство бассейнов для отвода поселений и временных дамб.
СТАТЬЯ V
Кластерные жилые комплексы
§ 170-27.В общем.
Кластерная жилая застройка состоит из одноквартирных домов на отдельных участках и связанных общих открытых пространств, не находящихся в индивидуальной собственности. Для целей настоящих правил кластерные разработки рассматриваются как подразделения, за исключением случаев, когда применяются следующие особые положения.
§ 170-28. Требуется одобрение совета директоров.
Требуется одобрение Совета по планированию, прежде чем любое строительство или обустройство объекта может быть начато на участке, предназначенном для кластерного развития.
§ 170-29. Размер партии и удельная плотность.
Общая площадь застройки кластера не должна быть меньше, чем количество жилых единиц, умноженное на минимальный размер участка для одной единицы, как указано в § 170-21. Минимальная площадь для отдельных участков под застройку в рамках застройки должна определяться Советом по планированию на основе обстоятельств предложения застройки и в интересах поощрения гибкости в дизайне участка и сохранения открытого пространства.Однако площадь индивидуального участка должна составлять не менее четверти минимального размера участка для одноквартирного дома.
§ 170-30. Особые требования к плате.
Плата должна соответствовать спецификациям, приведенным в § 170-5. Однако для кластерного развития платформа должна показывать изолинии с интервалом не более пяти футов.
§ 170-31. Общее открытое пространство.
Общее пространство в кластерной застройке, т. Е. Разница между общей площадью и суммой площадей отдельных участков, не должно быть менее 25% от общей площади и должно обозначаться как постоянное общее открытое пространство без права проезда. -въездная и общая парковка.Право собственности, защита и обслуживание общего пространства должны соответствовать Постановлению о сэндвич-зонировании. [10]
§ 170-32. План сайта.
В соответствии с RSA 674: 43 Правление уполномочено рассматривать и утверждать или отклонять планы участков для развития кластера. Заявки должны соответствовать Правилам пересмотра плана участка Sandwich. [11]
§ 170-33. Исследование воздействия на окружающую среду.
Для кластерной застройки на крутых склонах в Правление должно быть представлено исследование воздействия на окружающую среду, как описано в § 170-20.В других областях Правление может по своему усмотрению потребовать проведения такого исследования.
СТАТЬЯ VI
Многоквартирные дома или нежилые комплексы
§ 170-34. В общем.
Многоквартирные дома или нежилые застройки для целей настоящих правил считаются подразделениями, за исключением случаев, когда применяются следующие особые положения.
§ 170-35. Требуется одобрение совета директоров.
Запрещается строительство, реконструкция или застройка участков на территории, предназначенной для многоквартирных построек или нежилых застроек, а также возведение или расширение многоквартирных построек без предварительного одобрения Совета.
§ 170-36. Размер партии и удельная плотность.
Размер партии и удельная плотность должны соответствовать требованиям § 170-21. Ни одна многокомпонентная структура не может содержать более четырех единиц.
§ 170-37. Особые требования к плате.
Плата должна соответствовать спецификациям, приведенным в § 170-5. Однако для многоэлементной застройки на платформе должны отображаться контуры с интервалом не более пяти футов.
§ 170-38.План сайта.
В соответствии с RSA 674: 43, Правление уполномочено рассматривать и утверждать или отклонять планы участков для застройки участков для многоквартирных домов из более чем двух единиц и для нежилых застроек. План участка должен быть представлен Правлению в соответствии с Положениями о пересмотре плана участка сэндвича [12].
§ 170-39. Исследование воздействия на окружающую среду.
Для строительства многоквартирных домов на крутых склонах в Правление должно быть представлено исследование воздействия на окружающую среду, как описано в § 170-20.В других областях Правление может по своему усмотрению потребовать проведения такого исследования.
СТАТЬЯ VII
Крутые склоны
§ 170-40. Общий.
В соответствии с целями, изложенными в Статье I, и поскольку большая часть города Сэндвич занимает земли с уклоном более 15%, а характер почв таков, что склоны делают землю исключительно уязвимой для эрозии и сопутствующих этому проблемы загрязнения воды и осаждения, потенциально затрагивающие не только собственность отдельного землевладельца, но и собственность примыканий и, в конечном итоге, общину, город Сэндвич считает необходимым и правильным регулировать определенные методы и способы использования таких земель для сохранения и защиты здоровья и благополучие всех жителей.Особые положения этой статьи применяются к любому участку, где крутые склоны являются частью земельного участка, используемого для удовлетворения требований к минимальному размеру участка (§ 170-21). Дополнительные требования к крутым склонам см. В Постановлении о зонировании, глава 150, статья X, Защита крутых склонов.
§ 170-41. Выявление крутых склонов.
Крутые склоны определяются как районы, имеющие уклоны более 15% и очерченные Службой охраны почв Министерства сельского хозяйства США в Обзоре почв округа Кэрролл, штат Нью-Гэмпшир, опубликованном в декабре 1977 года с поправками.Эти области показаны на Сэндвич-карте крутых склонов, хранящейся в архиве ратуши. Тем не менее, для деления на части Совет требует, чтобы склоны очерчивались фактическим полевым исследованием, основанным на пятифутовых контурах. (см. § 170-44). [Изменено 11-3-05]
§ 170-42. Особые требования к плате.
Плата должна соответствовать спецификациям, приведенным в § 170-5, и, кроме того, платформа должна:
A. Обозначьте топографию с интервалом изолиний в пять футов, как определено фактической полевой съемкой или аэрофотосъемкой с наземным контролем.Будут показаны водно-болотные угодья с постоянными и прерывистыми водотоками и стоячая вода.
B. Обозначьте все участки с уклоном, четко обозначив их штриховкой участков с уклоном более 15% и контрштриховкой участков с уклоном более 25%.
C. Укажите площади в пределах каждого участка, выраженные в квадратных футах, заболоченных земель и русел ручьев, земель с уклонами менее 15%, земель с уклонами от 15% до 25% и земель с уклонами более 25%.
§ 170-43. Исследование воздействия на окружающую среду.
Правление может потребовать по своему усмотрению провести официальное расследование эффектов, которые могут возникнуть в результате предлагаемой застройки участка крутого склона. Такое исследование должно проводиться квалифицированными специалистами, приемлемыми для Совета.
СТАТЬЯ VIII
Администрация
§ 170-44. Администрация и исполнение.
Управление по планированию города Сэндвич осуществляет эти правила. Они должны быть выполнены Советом избранных города Сэндвич.
§ 170-45. Поправки.
Эти правила могут быть изменены или отменены Правлением, но только после публичных слушаний по предлагаемому изменению. Председатель или секретарь Правления должен передать отчет о любых изменениях, санкционированных таким образом, городскому секретарю.
§ 170-46. Штрафы.
Кто бы то ни было, будучи владельцем или агентом владельца любой земли, расположенной в пределах подразделения, передает, арендует, сдает в аренду или продает любую землю до того, как площадь такого подразделения будет одобрена Советом и зарегистрирована или хранится в офисе Carroll Реестр сделок округа должен аннулировать и уплатить штраф в размере 1000 долларов США за каждый лот или участок, использованный таким образом, и размеры и границы в документе о передаче или другом документе, используемом в процессе, не освобождают транзакцию от такого штрафа.Совершение акта, который представляет собой подразделение, подлежит вышеупомянутому штрафу. Владелец или агент владельца и сторона, исполняющая дело, будут нести индивидуальную ответственность за нарушение. Городок через своего поверенного или другого должностного лица, назначенного его избранными представителями, может предписать такую передачу (я) и может взыскать указанные штрафы в порядке гражданского иска.
§ 170-47. Отказы.
Правление может отказаться от определенных требований настоящих правил, если Правление большинством голосов сочтет, что (1) строгое соответствие создаст ненужные трудности для заявителя, и отказ не будет противоречить духу и цели правил; или (2) особые обстоятельства, относящиеся к разделу, или условия земли в таком подразделении, указывают на то, что отказ будет должным образом соответствовать духу и цели правил.Основание для любого отказа, предоставленного Правлением, должно быть записано в протоколе Правления. Предоставляя такой отказ, Правление может потребовать ограничения частных действий, чтобы гарантировать, что такие лоты используются по назначению. Отклонение от требований, содержащихся в Постановлении о зонировании [13], должно быть получено от Совета по корректировке. [Изменено 1-7-14]
§ 170-48. Апелляции.
Любые лица, которым не понравилось какое-либо решение Правления относительно платформы или подразделения, могут подать апелляцию в соответствии с RSA 677: 15.[Изменено 1-7-14]
[1]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[2]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[3]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[4]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[5]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[7]. Примечание редактора: см. Гл. 160, Правила пересмотра плана участка.
[10]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
[11]. Примечание редактора: см. Гл. 160, Правила пересмотра плана участка.
[12]. Примечание редактора: см. Гл. 160, Правила пересмотра плана участка.
[13]. Примечание редактора: см. Гл. 150, Постановление о зонировании.
Sandwich NH недвижимость
Показано 1-15 из 15 найденных вариантов
Новейшие FirstPrice High-to-LowPrice Low-to-High
Статус: Действует по контракту
Дом для отпуска Hill House расположен в городе Сэндвич, штат Нью-Хэмпшир.Здесь вы найдете уникальное сочетание уединенного горного уединения с потрясающими видами на Великолепное озеро Сквам, далекие горы и феноменальные закаты над озером и песчаный пляж на озере Сквам. Вы быстро узнаете, почему этот …
Статус: активен
Из окон открывается вид на гору Оссипи и центр Сэндвич. Вы найдете прекрасно отреставрированный дом в аутентичном амбарном стиле.Возникнув в 1935 году, эта структура превратилась в очень удобный дом с тремя спальнями всего в полумиле от города! Большой номер с теплыми деревянными панелями, полами из гикори и большим …
Статус: Действует по контракту
Жаль, что продажа покупателей сорвалась! Теперь доступно для вас! 76 +/- акров земли, граничащей с Национальным лесом Белые горы! Этот красиво отреставрированный старинный плащ демонстрирует оригинальный домашний стиль первых дней существования Сэндвича.Это очень удобный дом, в котором сохранились оригинальные балки и полы, но …
Статус: активен
19,85 соток. 900 футов на Литл-Понд-роуд в Сэндвиче. Вид на горный хребет Оссипи. Широкие полы из сосновой доски и полы из клена. Хорошая колода 17 футов 3 дюйма на 11 футов 7 дюймов сзади. Вся новая электрика по всему дому. 6-футовые ползунки на палубе. Экранированная веранда с видом на горы. Сарай есть…
Статус: активен
Добро пожаловать в ваш собственный кусочек рая на Земле! Добро пожаловать в причудливый город Норт-Сэндвич, штат Нью-Хэмпшир. Если вы хотите убежать от всего этого и насладиться тишиной, это место для вас. Расположенный между озерным регионом и Белыми горами, любители активного отдыха смогут …
Статус: Действует по контракту
Post & Beam дом с 2 спальнями, 3.5 бань на 3.3 соток. Первоначально это свойство было федеральным домом 1818 года от колледжа Миддлбери в Вермонте. Он был разобран историческим защитником и перенесен в исторический район Сэндвич в 1980-х годах. Торжественная декоративная лепнина, оригинальная деревянная лестница и …
Статус: активен
«Ферма бегущих лошадей» площадью 21 акр на реке Медвежий лагерь в причудливом Сэндвиче, штат Нью-Хэмпшир. Это отличная возможность для собственной конной фермы! Этот участок состоит из красивого пейзажа, 1000 футов дороги на пастбищах маршрута 25, пруда и троп для верховой езды.Журчащие водопады реки Медвежий лагерь …
Статус: активен
Сделайте шаг назад во времени, войдя в этот дом с завтраком и ночлегом в Северном Сэндвиче, известный как бывший отель типа «постель и завтрак» в Стратхэвене. Главный участок площадью 15 акров содержит впечатляющие каменные стены вдоль дороги, огромный ровный газон с остатками цветников, ожидающих, чтобы их привезли. назад; а …
Статус: активен
Ищете уединение и уединение с много-много земли? Этот пакет 105 +/- предлагает достаточно места, чтобы уйти от всего этого.Он поставляется с небольшой кабиной, построенной в 1986 году, с электрическим подключением. Этот участок расположен менее чем в 1,6 км от тихого пруда Bear Camp …
Статус: Действует по контракту
Уникальная возможность стать частью частного кондоминиума, спрятанного в тихом районе Сэндвич, в этом прекрасно ухоженном доме для одной семьи с двумя спальнями. Одноэтажный дом спроектирован так, чтобы предлагать максимальный стиль, комфорт и удобство.Здесь достаточно места для семьи и друзей …
Статус: активен
ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО 3 лота! Лучше поспешить! Спрятанный в конце полосы отвода 450 +/-, уже проложенной — это очень уединенное место на территории более 13 акров! Зима открывает неплохой вид на горы. Трудно увидеть сейчас с летней листвой! Это отличное место …
Статус: Действует по контракту
Пик-а-бу горные пейзажи! Этот участок площадью чуть менее 8 акров с фасадом более 1000 футов на холме предлагает множество вариантов для строительства дома вашей мечты! Главный район Сэндвича — Баззелл-Ридж! Это подразделение из 17 лотов почти распродано! Сэндвич, основанный в 1763 году, является историческим…
Статус: активен
Осталось всего несколько лотов! У 15C огромный фасад! Это очень уединенный участок с весенним прудом! Зима показывает потенциал горных пейзажей на западе при тщательной срезке. Трудно увидеть сейчас с летней листвой! Отлично подходит для орнитологов и любителей природы! Баззелл Ридж — это …
Статус: активен
ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 3 ЛОТА! Расположенный недалеко от Холдернесс Роуд — этот участок площадью почти 10 акров имеет ОГРОМНОЕ здание, которое можно исследовать для вашего идеального дома! Красиво покрытый лесом и очень уединенный, с фасадом на дорогу более 550 футов! Начни планировать уже сегодня! Баззелл-Ридж — главный район Сэндвича! Этот …
Статус: активен
Частный лесной участок в конце дороги, подземные коммуникации, асфальтированная дорога, должен быть вид с поляны. Задняя граница участка — красивый ручей. Рядом с озером Сквам. Отличный район круглогодичного дома.
Заявление об отказе от ответственности:
Copyright 2021 New England Real Estate Network, Inc.Все права защищены. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к недвижимости, отображаемые на этом Сайте, частично получены из программы IDX NEREN. Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.
ДанныеNew England Real Estate Network, Inc. последний раз обновлялись 20 июля 2021 г., 21:11
.