Скрытые работы перечень в строительстве: Перечень работ на которые необходимо оформлять акты скрытых работ

Акты на скрытые работы в строительстве перечень

Чтобы приемочная комиссия могла принять объект к эксплуатации, требуется наличие заполненных актов освидетельствования скрытых работ. Многие из них заметно отражаются на безопасности и удобстве эксплуатации здания. Однако результат можно оценить лишь до выполнения следующих этапов в строительстве.

Акт освидетельствования, образец которого можно скачать в конце статьи, составляют и подписывают по всем операциям, влияющим на безопасность эксплуатации помещения. Перечень прописывается еще в проектной документации. Там же имеется список ответственных конструкций, по которым составляется своя форма – акт промежуточной проверки. Все документы и примеры можно скачать далее.

Что относят к скрытым работам

Утвержденный реестр видов скрытых работ в строительстве отсутствует. Далее приведен их примерный перечень.

1. Работа с землей и фундаментом. В строительстве сюда включается уплотнение грунта, подготовка места под фундамент, обустройство дренажной системы, засыпка щебнем, бурение скважин.
2. Заливка бетонной смеси – монтаж опалубки, армирование бетонных изделий, защита от коррозии.
3. Монтаж конструкций, отличается в зависимости от материала. Для железобетона – сборка, качество сварочных швов, подготовка изоляции; для металла – подготовка основания, сборка, защита от коррозии; для дерева – обработка антисептиками и средствами для пожароустойчивости.
4. Установка легких ограждений – их фиксация и качество стыков.
5. Сооружение конструкций из камня – армирование, надежность швов, защита от внешних воздействий.
6. Подготовка разных видов изоляции.
7. Работа по монтажу полов – устройство подстилки, проведение гидроизоляции, укладка бетонной стяжки.
8. Устройство вентиляции.

В строительстве виды операций, перечисленные выше, оцениваются уполномоченной комиссией. Очень важно их соответствие требованиям СНиП и проектной документации. На следующих этапах их проверка станет недоступна. Без повреждения материалов будет невозможно и исправление недочетов. Для освидетельствования и оценки соответствия СНиП могут быть приглашены независимые эксперты или представители служб госнадзора. По результатам осмотра составляется соответствующая форма.

 

Важно! О проведении освидетельствования на объекте исполнитель предупреждает не позднее, чем за три рабочих дня. По результатам оформляется акт скрытых работ.

Что проверяется при перепланировке помещения

При ремонте или планировке квартир и нежилых помещений примерный перечень немного отличается от того, как выглядит реестр в строительстве.

1. Проведение гидроизоляции.
2. Монтаж водопровода и дренажной системы.
3. Перестройка пола, замена бетонной стяжки.
4. Монтаж металлический деталей для усиления проема.
5. Прокладка новых электропроводов.
6. Установка основания для фундамента, его гидроизоляция.
7. Армирование железобетонных изделий.
8. Качество по СНиП крепления элементов, монтируемых в стену: карнизов, лоджий.

При осуществлении перепланировки в обычной квартире бланк заполняют на гидро- и звукоизоляцию, усиление металлическими деталями проемов, заключенных в несущих стенах. Когда ремонт завершен, заполненный бланк об осмотре передают приемочной комиссии. В случае отсутствия документа члены приемочной комиссии вправе потребовать демонтаж или вскрытие отделки для оценки соответствия результатов требованиям СНиП. Это может сделать и собственник жилого помещения.

Важно! Заполняемый при перепланировке документ подтверждает, что работа выполнена в соответствии с требованиями СНиП.

Как получить документ

Порядок получения актов зависит от того, кто проводит ремонт. Если перепланировка выполняется компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации, форма освидетельствования заполняется самими сотрудниками.

Когда ремонт делается своими силами или задействована бригада, не имеющая такого допуска, есть два варианта:

• обратиться в компанию, обладающую допуском саморегулирующей организации, и заказать оформление актов освидетельствования согласно установленным тарифам;
• по завершении каждого этапа приглашать представителя своей управляющей компании, чтобы он проводил осмотр и оформлял документацию.

Порядок оформления и подписания бланка

Акт скрытых работ подписывается только в том случае, когда операции данного типа выполнены на всем объекте. Его составляют сразу после освидетельствования уполномоченной комиссией. Когда экземпляр заполнен, переходят к следующему этапу.

В некоторых случаях приходится принимать работу в несколько приемов. Тогда на обороте документа ставят отметку. По мере приемки в перечень вносят новые сведения. Когда работа завершена полностью, акт подписывают по совокупности результатов. После заполнения основного бланка, оформляются экземпляры для каждой из сторон.

За бланк и другую документацию по объекту (что касается и актов скрытых работ) ответственна организация, ведущая строительство или ремонт. В осмотре и подписании документа участвуют:

• подрядчик – в качестве контролирующего лица;
• субподрядчик – непосредственно исполнитель;
• представитель застройщика – выступает как заказчик;
• представители авторского или строительного контроля, ответственные за оценку соответствия проектной документации.

Помимо вышеперечисленных, в подписании актов могут принимать участие и другие лица, задействованные в процессе строительства или имеющие специальные полномочия в связи с предназначением объекта и оценки соответствия СНиП. Это может относиться к строительству лабораторий, где должны соблюдаться специфические требования.

Во время ремонта или перепланировки в жилом помещении к оформлению актов привлекается следующий перечень лиц:

• собственник жилого помещения;
• подрядчик – строительная фирма с допуском саморегулирующей организации;
• представитель управляющей компании;
• автор проекта.

Важно! Лучше распечатать образец для заполнения на одном листе с двух сторон. В противном случае на одном из листов документа не будет печати, что может повлечь за собой отказ в приемке объекта.

Далее перечислен перечень рекомендаций по правильному заполнению актов.

1. Не допускается наличие в документе пустых строк, сокращений, поправок.
2. Для заполнения используется только стандартная форма.
3. В документе должен быть четко указан вид скрытых операций.
4. Форма заполняется для каждого вида в отдельности.
5. Данные организаций вносятся в текст документа полностью.
6. Наряду с подписями ответственных лиц в бланке должна присутствовать расшифровка.
7. Указывается проектная документация, на основании которой ведутся скрытые работы, и прикладываются бумаги, подтверждающие соответствие ей.
8. Обязательно вписывать в акт даты начала, окончания работ, подписания акта.

Все акты, оформленные во время строительства, нумеруются. В них отражается соответствие СНиП и проектной документации. Весь перечень исполнительных документов вносится в реестр журнала строительства, раздел №6.

Скачать акт скрытых работ в строительстве

Скачать акт промежуточной приемки ответственных конструкций

Post Views: 1 226

Скрытые работы: правовые риски — Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства

В соответствии с договором подрядчик обязан построить определенный объект или выполнить строительные работы в установленный срок, заказчик, в свою очередь, создает необходимые условия для выполнения работ, а затем обязуется принять результат и оплатить работу подрядчику.  

Подрядчику необходимо предпринять все должные меры для того, чтобы заказчик выполнил перед ним свои обязательства по приемке и оплате работ. Для этого подрядчику не стоит забывать про такой важный аспект при выполнении строительных работ как скрытые работы. 

Под скрытыми работами понимаются «работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства, но в соответствии с технологией их проведения, контроль за осуществлением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ без вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения»

(Приказ Минстроя России от 19.02.2016 №98/пр). 

Исходя из определения скрытых работ, становится понятно, что первым минусом неправильной приемки будут затраты подрядчика по вскрытию этих работ, после завершения этапа или строительства. При этом стоит отметить, что затраты будут носить как ресурсный, так и материальный характер.  

Так давайте разберемся, как должен осуществляться порядок освидетельствования скрытых работ.

1) Какие работы подлежат освидетельствованию? 

Перечень скрытых работ, который необходимо освидетельствовать, определяется проектной и рабочей документацией. 

2) Как необходимо оформить освидетельствование скрытых работ?

Скрытые работы оформляются актом освидетельствования скрытых работ. Форма акта утверждена в Приложение №3 Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128. Специальные нормы могут содержаться в более узких по сфере применения актах (например, «СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ», утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2017 N 981/пр). 

Следует помнить, что данные акты, как и акты приемки, оформляются обеими сторонами. В случае выявления недостатков их необходимо устранить, а после этого заказчик может потребовать повторного освидетельствования скрытых работ (СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»).

Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается уполномоченными лицами в соответствии с порядком, установленным соответствующими строительными нормами и правилами.

В случае, если скрытые работы будут «закрыты» без уведомления заказчика (а также без привлекаемых им организаций и специалистов, например, представителей авторского и технического надзора заказчика), заказчик получит право требовать вскрытия любой части скрытых работ. Это прямо следует из СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»: «Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (Приложение В). Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов» (п. 6.2.1).

Если в дальнейшем будут обнаружены ненадлежащим образом выполненные работы, подлежащие закрытию, заказчик или представители технического надзора вправе выдать соответствующие предписания, обязательные для исполнения подрядчиком. Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в соответствии с рабочей документацией, СНиП переделать эти работы в разумный срок для обеспечения надлежащего качества. После этого повторно предъявить срытые работы к приемке заказчику и/или организации по технадзору. Важно помнить, что на это время срок выполнения работ не приостанавливается, и весьма вероятно применение штрафных санкций за нарушение либо общего, либо промежуточного сроков выполнения работ.

Восстановление вскрытых частей будет отнесено на счет подрядчика.

3) Может ли подрядчик не делать этого? 

Нет. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (см., в частности, СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) лицо, осуществляющее строительство, должно вести исполнительную документацию (в том числе оформлять акты освидетельствования скрытых работ). 

Также важно помнить, что для приемки ряда работ потребуется и предоставление не только самих результатов, но и документов (причем далеко не всегда прописанных в договоре подряда). Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N1128 предусматривает порядок предоставления документов, подтверждающих проведение контроля за качеством используемых строительных материалов (изделий). Это касается и материалов поставки заказчика. Кроме того, могут быть затребованы схемы транспортировки и складирования. Приказ Минстроя России от 08.02.2017 N 76/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы» предусматривает, что в состав технологической карты (описание операций технологического процесса и применяемого оборудования, инструмента с указанием продолжительности операций) могут быть включены схемы транспортирования, складирования и хранения материалов и изделий, содержащие требования к условиям перевозки и таре, перечень рекомендуемых транспортных средств и тары с указанием их основных характеристик и количества перевозимых материалов и конструкций, требования к организации площадки складирования, ее размерам, типу покрытия, уклонам и к температурно-влажностному режиму хранения материалов, схемы складирования сборных конструкций и полуфабрикатов, порядка их загрузки и разгрузки, схемы складирования материалов, требующих защиты от переувлажнения или сухости.

4) Что делать, если заказчик не является для приемки скрытых работ. 

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как подчеркивается судами, выполняя работы, подрядчик обязан соблюдать установленные строительные требования для выполнения этих работ (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.10.2011 N Ф03-4978/2011 по делу N А51-18812/2010). При этом строительные нормы и правила не отвечают на вопрос, что делать в случае уклонения заказчика от приемки скрытых работ. 

В любом случае, уклонение заказчика от их приемки можно рассматривать как основание для приостановки работ (важно только письменно уведомить заказчика о приостановке, в противном случае суды могут прийти к выводу, что сроки выполнения работ продолжают течь даже при том, что подрядчик уведомил заказчика о необходимости приемки и просто ждал, когда тот эту приемку проведет). Однако можно ли составить односторонний акт и закрыть работы без присутствия представителя заказчика остается неясным.

С одной стороны, возможно применение по аналогии положений п. 4 ст. 753, которая позволяет одностороннюю приемку выполненных работ в случае уклонения заказчика от составления двухстороннего акта. С другой стороны, в полном объеме положения ст. 753 применяются к конечному результату выполненных работ, а к этапам – только если это предусмотрено договором. 

В связи с этим рекомендуется непосредственно в договоре строительного подряда предусмотреть право подрядчика в случае, если заказчик был должным образом уведомлен о необходимости приемки скрытых работ и его представитель не прибыл в назначенное время, составить односторонний акт и закрыть такие работы без присутствия представителя заказчика. В качестве альтернативного варианта можно предусмотреть возможность одностороннего закрытия работ подрядчиком, но с обязательным участием представителя организации по технадзору.

Авторы: Анастасия Митрохина, заместитель генерального директора, к.ю.н.;

Виталий Слепак, руководитель практики по работе с юрлицами, к. ю.н. 

Компания «ИнвестКонсалт Системс», г. Москва

Инструкция по заполнению акта освидетельствования скрытых работ

  скачать форму 2018           скачать образец

---

В данной инструкции рассматривается оформление актов освидетельствования скрытых работ в соответствии с требованиями приказа Ростехнадзора №470 от 09.11.2017 г. Данный приказ 15.02.2018 г. был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, а спустя 10 дней обновленные требования к составу и порядку ведения исполнительной документации вступили в силу. С 26.02.2018 г. актирование освидетельствования скрытых работ по старым формам неправомерно.

Новая форма актов освидетельствования скрытых работ разработана в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившими в силу 01.07.2017 г.
Итак, сначала выясним, зачем же нужен акт освидетельствования скрытых работ? Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, который составляется для фиксации контроля качества и соответствия проектной документации тех работ, которые впоследствии не будут видны человеческому глазу и предъявление их на проверку, без вскрытия и демонтажа вышележащих конструкций, будет не возможно. Например, при отделке помещений, сначала производят оштукатуривание, потом шпатлевание, а затем окрашивание стен. Так вот перед шпатлеванием составляется акт на штукатурные работы, а перед окрашиванием на шпатлевание стен. Тем самым, мы документально подтверждаем наличие выполненных работ, а также их качество. Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства.
В соответствии с РД-11-02-2006 перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяется проектной организацией. Но фактически далеко не во всех проектах такой перечень имеется, а если он там и есть, то в весьма урезанном виде, который зачастую не устраивает ни заказчика, ни надзорные органы. Исходя из этого рекомендуется составлять акты на все работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ.
Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3). Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.

Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3). Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.
Теперь подробнее рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ и методику ее заполнения. Первое, что потребуется заполнить это название объекта капитального строительства. Информацию о названии берем из проектной документации (наименование объекта указано на титульном листе или в штампах чертежей). Важно, после названия объекта внести данные о его почтовом или строительном адресе.
Далее приступаем к заполнению раздела, который посвящен информации о лицах, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. Для начала разберемся о функциях этих лиц.
Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор) – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Проще говоря — заказчик (инвестор проекта, собственник земельного участка, сооружения, строения, помещения, эксплуатирующая организация) или представитель заказчика на которого возложена ведущая роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии с остальными участниками строительства. Важно знать, что в соответствии с законодательством, с 01.07.2017 г. в качестве технического заказчика могут выступать только те организации, которые являются членами СРО.
Лицо, осуществляющее строительство – как правило, таким лицом является генеральный подрядчик.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – проектная организация, которая занимается проектированием объекта капитального строительства (реконструкции, ремонта), а также осуществляет авторский надзор за строительством.
Акт освидетельствования скрытых работ 2018 года в отличие от старой формы не предусматривает внесения данных о лице, осуществляющем строительство, выполнившем работы.
Подробнее с системой взаимоотношений участников строительного процесса можно ознакомиться здесь.
После того, как мы выяснили роль каждого участника строительного процесса, нам предстоит указать следующие данные о них: наименование, ОГРН/ОРГНИП, ИНН, место нахождения организации, телефон/факс, а также наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является заказчик, генеральный подрядчики или проектировщик.
Все эти данные вам должен предоставить застройщик (технический заказчик). В крайнем случае, когда застройщик по каким-либо причинам отказывает вам в получении этой информации, вы можете зайти на сайт Федеральной налоговой службы и узнать там, большую часть необходимых для заполнения акта освидетельствования скрытых работ, сведения.
Далее датируем акт и присваиваем ему номер. Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы. Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации.
На следующем этапе оформления АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) заполняем информацию о представителях лиц, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. В эту информацию входят должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве (приказы и распоряжения), а также наименование, ОГРН, ИНН и место нахождения организации, которую представляет специалист. Кроме того данные о представителе застройщика и представителе лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля необходимо дополнить информацией об идентификационном номере в национальном реестре специалистов в области строительства. Данные о представителе лица, осуществляющего подготовку проектной документации дополняем информацией о наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является проектная организация. Стоит отметить, что в качестве реквизитов распорядительного документа, подтверждающего полномочия вносят информацию о номере и дате приказа (распоряжения) о назначении ответственного лица. Для каждого представителя приказ свой, а соответственно и область ответственности у них разная. Например, проектировщики выпускают приказ об авторском надзоре. Генеральный подрядчик и субподрядчик приказом назначают ответственные лица за производство строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации. Кроме того генеральный подрядчик и застройщик (технический заказчик) обязаны назначить лица, ответственные за ведение строительного контроля на объекте. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь.
В пункт 1 акта освидетельствования скрытых работ вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ).
В пункт 2 заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы. Далее вписываем название проектной организации, которая осуществляла подготовку раздела проектной документации.
В пункте 3 указываем наименование материалов (изделий, конструкций, оборудования), которые использовались при выполнении работ, подлежащих освидетельствованию. После каждого материала в скобках указываем наименование документа, подтверждающего его качество и безопасность (сертификат соответствия, сертификат соответствия пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат качества, паспорт качества, технический паспорт и т.д.) и дату его выдачи. Наименование материала указываем полностью. Например, если это труба, то указываем материал, диаметр, толщину стенки трубы. Если кирпич, то указываем его материал (керамический или силикатный) и марку.
В пункт 4 заносим данные об исполнительных схемах, лабораторных испытаний, экспертизах и обследованиях, произведенных в процессе строительного контроля.
В пункте 5 указываем фактические даты производства работ, которые мы предъявляем к освидетельствованию. Даты, указанные в акте освидетельствования скрытых работ должны совпадать с датами, которые указаны в общем журнале работ, акте о приемке выполненных работ КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.
В пункте 6 указываем данные (шифр) о разделе проектной документации по которому выполнялись работы, а также нормативные документы в соответствии с которыми выполнены работы. Причем название документа прописываем полностью. Например, на арматурные работы, которые выполнялись при возведении монолитных фундаментов, вписываем СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
В пункте 7 указываем последующий вид работ, который согласно технологической цепочке нам предстоит выполнить. К примеру, в акте освидетельствования на штукатурные работы, последующим видом работ, который разрешается выполнить, является шпатлевание стен или устройство иного финишного покрытия.
Количество экземпляров указываем то, которое прописано в договоре, контракте, техническом задании или ином документе в соответствии с которым выполняются работы. Если такая информация в таких документах отсутствует, то количество экземпляров устанавливается путем устных переговоров с заказчиком.
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
Обратите внимание, что в соответствии с РД-11-02-2006 с изменениями 2018 года, в случае если в одном из пунктов требуется указать более 5 документов, то в таком пункте можно указать ссылку на реестр таких документов, причем данный реестр будет являться неотъемлемой частью акта.
В заключительной части акта на скрытые работы указываем те же лица, что и на первой странице. Пишем только фамилию и инициалы. Другую информацию о представителях в эту часть акта заносить не требуется.

---

скачать форму 2018           скачать образец

Акты на скрытые работы в строительстве: перечень

Автор статьи: Судаков А.П.

Когда закончено строительство любого сооружения, качество выполнения части работ проверить уже невозможно. К примеру, как можно проверить у готового здания, выполнена ли гидроизоляция фундамента, проложена ли канализация, есть ли армирующая стяжка фундамента и тому подобные вещи? Поэтому, чтобы точно знать, что эти работы выполнены и выполнены качественно, согласно СНИП, составляются соответствующие документы.

Необходимость составления

Полностью отстроенное сооружение являет собой оконченное здание. Заказчик по окончании строительства получает уже полностью возведённое сооружение со всеми коммуникациями, которые гарантируют безопасную и удобную эксплуатацию.

Для того чтобы сделать выводы о том, насколько качественно проложены коммуникации в стенах здания, достаточно ли армированы стены и полы, правильность обустройства фундамента и тому подобные вещи, собственно весь перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию, необходимо составлять необходимы документы на конечном этапе проведения таких работ. Делается это для того, чтобы чётко понимать, безопасно ли здание или нет, ведь по окончании строительства удостовериться в этом можно только разрушив часть здания.

Определение скрытых работ

Скрытые работы в строительстве – это те работы, которые проводятся внутри стен, фундамента и тому подобных частях здания, оценить качество которых можно только разбирая уже готовое сооружение.

К таким работам можно смело относить:

• все виды земляных работ;
• обустройство фундамента;
• деятельность, которая предшествует финишной отделке стен;
• укладка в стенах труб и кабелей и тому подобная деятельность.

Как видно из перечня, это те работы, качество которых очень сильно и напрямую влияет на качество и безопасность всего строения. Поэтому при проведении подобных заданий, соблюдение всех норм и правил, разработанных для строительства строго обязательно. Завершение проведения каждого такого этапа необходимо подкреплять составлением всех необходимых документов.

В целом, законы и нормы, относящиеся к строительству, не имеют полного и исчерпывающего перечня работ, которые можно было бы чётко определить, как скрытые. Поэтому необходимо ещё перед началом строительства здания решить, на какую деятельность будут составляться акты скрытых работ и строго придерживаться этого списка.

Уполномоченные для составления

Есть нормы законодательства Российской Федерации, которые говорят о том, что обязанность по составлению этих документов лежит на заказчике строительства и на подрядчике. Иногда в этом качестве может выступать застройщик.

Как составляется

В законах и нормах, имеющих отношение к строительству, не прописаны чёткие требования по составлению актов скрытых работ. Хотя, согласно предписанию Ростехнадзора №1128, такие документы именуются, чуть ли не самым важным документом в строительстве. Собственно, в официальных документах, акты скрытых работ именуются единственными документами, которые способны подтвердить сам факт проведения и качество работ, которые стали скрытыми, после проведения последующих этапов строительства.

Такие документы заверяет подрядчик, который проводил выполнение этой деятельности или его представители с одной стороны, и заказчик или автор проекта, осуществляющий авторский надзор с другой стороны. Только после того, как данный документ подпишут представители обоих сторон, можно приступать к выполнению последующих строительных работ.

Контроль актов

В процессе проведения строительства зданий, сооружений или других объектов, проводится огромное количество деяний, которые по окончании строительства станут скрытыми. Для того чтобы учесть все эти действия и составить на них документы, заводится специальный журнал, который именуется «Общий журнал работ».

В этом журнале есть специальный раздел, в котором фиксируются все документы, которые составлялись при проведении скрытых работ. Форма данного журнала утверждена в Госкомстате Российской Федерации. Всегда при выполнении скрытых работ составляются акты на скрытые работы в строительстве, перечень которых можно найти в интернете.

Процесс составления

Подрядчик, он же исполнитель, после завершения этапов, которые подлежат актированию, обязан довести до сведения заказчика, о том, что этапы завершены и пригласить его для составления документа. Нормами установлено, что извещение должно быть передано заказчику не менее чем за три дня до составления акта.

После надлежащего извещения, все приглашённые стороны собираются и в качестве членов комиссии составляют документ. Если в ходе осмотра были выявлены недочёты и нарушения, то исполнителю предоставляется разумный срок для их исправления.

Подписание документа происходит только после устранения всех выявленных недостатков.

Поскольку законом жёстко не определена, а только рекомендована форма актов, можно составлять документ в произвольной интерпретации, но лучше, всё же, использовать рекомендованную форму. Эту форму можно дополнять информацией, которая необходима, по мнению подрядчика или заказчика.

Кроме того, следует помнить, что такие акты всегда составляются в двух экземплярах, один из которых достаётся подрядчику, а другой заказчику. И тот, кто не досчитается, по окончании строительства, какого-то из актов, может потребовать разобрать сооружение в подозрительном месте, для контроля.

Акт

Для того, чтобы составить акты проведения скрытых этапов, необходимо подготовить бланки. Для этого в верхней части документа необходимо указать адрес и наименование возводимого сооружения. Кроме того, нужно указать сведения об организациях, задействованных в строительстве, начиная от архитекторов и заканчивая подрядчиками.

Далее следует не забыть обозначить дату составления документа и состав комиссии, его составляющей. Затем перечисляются материалы, применяемые в работах, указываются сертификаты их качества.

В акте обязательно фиксируется полный перечень этапов, которые актируются. Также указывается документация проектировщиков, по которой проводились данные работы.

Необходимо также зафиксировать все метрические параметры, которые были измерены в ходе актирования. Далее делаются выводы о том, соответствует ли проделанная работа всем требованиям норм по безопасной эксплуатации. В выводах фиксируется разрешение или не разрешение на проведение дальнейших этапов строительства.

Все без исключения члены комиссии должны подписать данный документ. Без подписи даже одного члена комиссии, акт будет недействителен.

Ответственность

В качестве ответственности за нарушения, связанные с составлением акта скрытых работ, предусмотрен широкий спектр наказаний, от предупреждения и до огромных штрафов. Суровость наказания напрямую зависит от скорости выявления нарушений, их тяжести и последствий, к которым они привели.

Если нарушения повторяются с завидной регулярностью, то штрафы значительно возрастают. Кроме того, при повторных нарушениях в течение года, существует вероятность у компании, которая их допускает, вовсе лишиться возможности работать на три месяца или вообще на неопределённый срок.

Резюме

Вот мы и узнали, что такое скрытые работы в строительстве. Теперь становится понятно, насколько это важные работы. Причём независимо от масштабов строительства, качество, например, фундамента важно не только для многоэтажного офисного центра, но и при строительстве коттеджа.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Правила оформления актов скрытых работ АОСР

Правила оформления актов скрытых работ, ответственных конструкций, освидетельствования участков инженерных систем и сетей

 По результатам выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологиями строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, оформляют акты освидетельствования скрытых работ. В актах указывают: наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.

 По результатам освидетельствования скрытых работ в актах делают записи об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В актах делают записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указывают реквизиты документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов.

 Акты подписывают: представитель застройщика или технического заказчика, представитель лица, осуществляющего строительство, представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (включенным в национальный реестр специалистов с указанием идентификационного номера в реестре), представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации (в случае его привлечения по инициативе застройщика или технического заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации), представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.

!!! Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией !!!

Возможно вас заинтересует: «Обязан ли подрядчик предъявлять исполнительную документацию на этапе приёмки работ заказчиком?».

 Приемка строительных конструкций, устранение выявленных нарушений в устройстве которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актом освидетельствования ответственных конструкций. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией. В актах указывают: наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию.

 По результатам освидетельствования ответственных конструкций в актах делается запись об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В акте делают запись о порядке проведения и результатах испытаний, указывают параметры технических регламентов, в соответствии с которыми эти испытания проведены. В акте делают записи о примененных в строительной конструкции материалах и изделиях с указанием параметров документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов. К актам прилагаются исполнительные геодезические схемы, результаты испытания конструкций и иные документы, подтверждающие качество.

 Акты освидетельствования ответственных конструкций подписывают: представитель застройщика или технического заказчика, представитель лица, осуществляющего строительство, представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (включенным в национальный реестр специалистов с указанием идентификационного номера в реестре), представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации, представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию.

 Приемка участков сетей инженерно-технического обеспечения конструкций, устранение выявленных нарушений в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актом освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией. В актах указывают: наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего участки сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащие освидетельствованию, наименование организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

 По результатам проведенного освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения в акте делают запись об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В акте делают запись о порядке и результатах проведения испытаний с указанием параметров технического регламента, в соответствии с которым эти испытания проведены. В акте приводят сведения о материалах и оборудовании, примененных при строительстве освидетельствуемых участков сетей инженерно-технического обеспечения с указанием реквизитов документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов. К актам прилагаются исполнительные чертежи и схемы участков сетей инженерно-технического обеспечения.

 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения подписывают: представитель застройщика или технического заказчика, представитель лица, осуществляющего строительство, представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (включенным в национальный реестр специалистов с указанием идентификационного номера в реестре), представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации, представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего участки сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащие освидетельствованию, представитель организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

 По результатам завершения внутренних и (или) наружных отделочных и облицовочных работ оформляют акт приемки готовых поверхностей.

Источник: СП48.13330.2019 (можно скачать здесь).

---

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Приемка промежуточных этапов строительных работ технадзором

Строительство объекта любого функционального назначения и технической сложности включает пять основных этапов работ:

1. Устройство фундамента.
2. Возведение несущих и ограждающих конструкций.
3. Монтаж инженерного оборудования.
4. Отделочные работы.
5. Прокладка внешних сетей и благоустройство окружающей территории.

Каждый из этих основных этапов строительства содержит последовательную технологическую цепочку необходимых операций.

Вне зависимости от площади, функционального назначения, технической сложности объекта все стадии строительства являются промежуточными по отношению к заключительному этапу строительства — вводу здания в эксплуатацию.

Соответственно, крайне важно оценить качество каждого отдельного элемента, завершенного строительством. Так, многие конструктивные детали здания, влияющие на безопасную эксплуатацию и долговечность объекта, скрываются при выполнении последующих работ и становятся не доступными для осмотра и освидетельствования. Поэтому так важен постоянный технадзор на всех промежуточных этапах строительства.

Роль технадзора в обеспечении качества скрытых работ

Для обеспечения качества и объективного отражения реального состояния конструкций здания в процессе выполнения строительно-монтажных работ, строительными нормами предусмотрена промежуточная приемка отдельных видов работ, скрываемых последующими работами. А так же ответственных конструкций, влияющих на прочность и безопасность здания. К таким работам относятся, прежде всего, работы по устройству фундамента.

Конструктивная особенность всех видов фундаментов такова, что они всегда остаются в земле и оценить качество конструкций фундамента после обратной засыпки можно только при помощи специальной экспертизы фундамента.

Например, в монолитных железобетонных конструкциях основным несущим элементом является рабочая арматура. При этом на общую прочность конструкции влияет не только марка бетона и диаметр арматуры, но и положение, закрепление, чистота рабочей арматуры, уложенной в железобетонную конструкцию, а так же толщина защитного слоя.

Основной технический надзора и его функцией, является именно ежедневный, регулярный мониторинг соблюдения всех положенных технологических процессов при производстве работ подрядчиками. Результаты проверки, согласно действующему законодательству, оформляются актами освидетельствования скрытых работ. В них подпись представителя технадзора является обязательной. Каждый такой акт свидетельствует о завершении определенного промежуточного этапа строительства и разрешает переход к следующему технологическому этапу. Акты приёмки скрытых работ могут составляться как на определенный вид работ по зданию в целом, так и на выполнение промежуточной части работ по отдельной захватке.

Порядок приемки промежуточных этапов работ и скрытых работ

Перечень актов на скрытые работы, согласно действующим нормативно-правовым актам, приводится в общих указаниях к проекту. Подписываются эти акты представителями подрядной организации, выполняющей указанный вид работ, а так же представителями технадзора и авторского надзора.

Оформленные надлежащим образом акты скрытых работ являются частью исполнительной документации, передаваемой Заказчику при сдаче объекта в эксплуатацию.

Оценка качества выполненных работ, указанных в перечне актов на скрытые работы, выполняется в соответствии с указаниями технологических карт, типовых или рабочих, разработанных на данный вид работ. В случае строительства уникальных и особо сложных объектов, в рабочем проекте могут быть специально указаны промежуточные этапы работ, на которых в обязательном порядке выполняется промежуточный контроль технадзором и представителем авторского надзора. При этом в проекте указываются методы осуществления контроля, параметры, которые контролируются, и технические средства, при помощи которых осуществляется контроль.

Акт скрытых работ

При отсутствии у строительной компании, проводящей ремонт, допуска СРО, мы сможем осуществить строительный надзор за работами бригад, не имеющих такого допуска, и подготовить акты скрытых работ на основании допуска.

Акт скрытых работ – это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.

Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Что подлежит освидетельствованию актами скрытых работ:

(применительно к перепланировкам квартир или нежилых помещений в жилых домах)

— гидроизоляция санузлов и ванных, а также балконов и террас,

— изменение послойной конструкции пола,

— усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.

В случаях, если никакие мероприятия из перечня не вошли в состав проектной документации, то составлять акты нет необходимости (равно как и вести журнал ремонтных работ).

Заполнение акта скрытых работ

Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.

Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.

Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!

После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.

• Наличие актов на скрытые работы проверяется комиссией жилищной инспекции согласно перечню, указанному в журнале производства работ. Об этом говорится в п. 3.5.2.3 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840.

   

В случае отсутствия авторского надзора со стороны проектировщика, его осуществляет Мосжилинспекция, которая выборочно проверяет скрытые работы по их окончании, и подписывает их. Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4.3 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, может потребовать выборочного вскрытия слоев отделки для проверки. Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет нарушений жилищного законодательства и нормативных регламентов. Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.

В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.

Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам. Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.

Для справки: как вызвать комиссию, которая проверит актирование скрытых работ и проч.?

Документы, предоставляемые в районный МФЦ или отделение Мосжилинспекции вашего округа для оформления акта о завершенной перепланировке (сроки выхода комиссии оговариваются на месте):

— заявление.

— Журнал производства работ.

— Копия договора авторского надзора.

— Копия договора подряда на ремонтные работы.

Образцы актов скрытых работ

Заполнение актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Заполненные формы актов скрытых работ на звукоизоляцию:

Акты освидетельствования скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями:

Акты скрытых работ бланки

Home Buyer 101: Строительный список

Вы проводите последний осмотр своего недавно построенного дома, и еще не все закончено и не отремонтировано в соответствии с требованиями строителя и вашими требованиями. Чтобы отслеживать все остающиеся невыполненными позиции, вы создаете так называемый перфоратор для генерального подрядчика.

Что такое перфокарты?

Первичный список, также называемый «список ошибок», по сути, представляет собой список дел, которые строитель или подрядчик должен выполнить в течение определенного периода времени.Обычно он готовится к концу строительного проекта и документирует все работы, которые не соответствуют условиям контракта.

Перфорированный список может включать такие вещи, как неправильная установка (полы, шкафы) или случайное повреждение существующей отделки (полов), материалов и конструкций. Например, вы могли заметить, что одна комната была плохо окрашена или что раствор в основной ванне не был закончен. Вот еще несколько вещей, которые могут попасть в список лучших.

• Поврежденные материалы (гипсокартон, трещины в проезде)
• Водопроводные и электрические неисправности (розетка не работает)
• Проблемы с механическими компонентами (термостаты, воздуховоды, приборы)
• Отсутствие фурнитуры (ручки на умывальнике, комплектующие для душа)

Как составить хороший список результатов

Хороший окончательный список хорошо детализирован и подробен, потому что он определяет объем проекта. Поскольку это должно быть понятно руководителю строительства и, возможно, всей строительной бригаде (субподрядчикам), вы должны быть уверены, что детали четко понимаются всеми участниками. Другими словами, вы бы сказали «кран в дамской уборной на каплях первого этажа и его необходимо починить» вместо «починить негерметичный кран».

Будьте готовы к обходу клиента

Некоторые риелторы назначат вам встречу перед встречей с подрядчиком. Для этого или любого начального прохождения вы должны принести четыре вещи: (1) съемную синюю ленту, (2) ручку / карандаш, (3) бумагу для заметок, (4) планы / чертежи или любые другие подробности, если у вас есть к ним доступ.Это исключает тот факт, что у большинства людей есть камера, хотя и на смартфоне. В конце концов, картинки стоят тысячи слов.

Все в деталях

В вашем пошаговом руководстве вы можете наклеить синюю ленту везде, где вы видите проблемное место. На этом сеансе открытия вы также можете задать вопросы, чтобы лучше понять, какая работа была сделана, а что осталось. Обязательно проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете, и не стесняйтесь уделять внимание деталям, потому что это то, из чего состоит хороший список.Если позже вы встретитесь с подрядчиком отдельно, он может дополнить ваши первоначальные выводы, что тоже хорошо. Хотя, очевидно, предпочтительнее, чтобы контроль качества проводился во время строительства, чтобы свести к минимуму нерешенные проблемы.

Проверить список дважды

После первого набора синих лент вы можете вернуться и четко перечислить на бумаге каждую область, которую вы записали. Вы можете использовать такие заголовки, как «гостиная» или «подвал», и переходить от одной комнаты к другой. Конечно, поскольку мы почти отказались от рукописных списков, за исключением заметок для продуктового магазина, преобразуйте их в цепочку писем, которую все видят и с которой соглашаются.В качестве альтернативы, ваш риэлтор может сделать это за вас, хотя вам все равно следует дважды проверить их список.

Как обеспечить заполнение перфокарта

Возможно, самый важный шаг к тому, чтобы все отметили в вашем списке дел строителя, — это работа с хорошо зарекомендовавшим себя строителем, который имеет солидный послужной список выполнения работы вовремя. Лучше всего покупать новый дом у застройщика с хорошей репутацией, у которого есть ресурсы (страховка), присутствие в обществе в целом и стремление иметь счастливых домовладельцев.Другими словами, у них хороший послужной список.

Получение работы

Надеюсь, ваш список не является длинным, но даже если он короткий и приятный, «неполный», будь то на футбольном поле или у вас дома, может нанести удар с точки зрения разочарования. Так как же обеспечить своевременное заполнение этого списка?

Прежде всего, помните, что завершение вашего списка впечатлений — это процесс, время на завершение которого зависит от того, о чем вы договорились.Подрядчики с хорошей репутацией хотят обеспечить хорошее качество работы и эффективное обслуживание вашего списка. И хотя в контракте могут быть установлены временные рамки или дата завершения, в нем также могут быть указаны причины, по которым дата может быть изменена.

Это говорит о том, что в ходе «выполнения задачи» могут появиться некоторые элементы, которые увеличивают объем проекта. В этом случае привлеченные субподрядчики должны сообщить о дополнительных расходах и запланированных работах. Сроки, график и последующие действия входят в обязанности генерального подрядчика.В идеале ваша профессиональная и надежная.

Вы скоро узнаете, превратится ли «это во вторник водопроводчик» в ложное или невыполненное обещание. Если это происходит один раз, хорошо, что-то случается, но если это продолжается, это называется искажением фактов.

4 совета по навигации по списку перфорации

Теперь, в идеальном сценарии, вы можете сдерживать деньги до тех пор, пока каждая деталь вашей новой сборки не будет вам удовлетворена, и поскольку вся работа будет разворачиваться без проблем, пока вы расслабляетесь и распаковываете вещи.Тем не менее, вы можете прийти к соглашению, согласовать 30-дневный список действий, и все с улыбкой подпишутся. Но сейчас седьмой день, и дела не продвигаются вперед. Вот четыре совета, которые помогут вам сориентироваться в процессе составления списка перфокатов, когда он не является утопическим.

1. Связь: У вас может быть сотовый номер подрядчика, и он в любое время скажет «позвоните или напишите». Тем не менее, вам нужна печатная документация, а не «он / он сказал — я сказал», поэтому используйте электронную почту, чтобы записывать свои разговоры, и распечатывайте копии любых текстовых сообщений.
2. Расписание: Не забудьте сообщить свое собственное расписание или доступность на время завершения перфокарта. Подумайте, как сохранить ценные вещи в безопасности, и если вам нужно передать кому-то ключ, не забудьте поменять замки, когда вся работа будет сделана и все вернется в норму.
3. Вести свой список перфорации : Когда элемент завершен, отметьте его галочкой. Вы можете отправить этот список подрядчику по электронной почте со словами «спасибо, это было сделано сегодня» и «когда маляр завершит выполнение пункта 12?»
4. Примите меры: Вам не нужно ворчать или придирчиво.Но вам, возможно, придется время от времени управлять и встречаться с прорабом, особенно если не соблюдается окончание срока, указанного в контракте, для завершения перфокарта. Дружеское напоминание о приближении последнего дня и «чего нам ждать?»

Что делать, если строитель не заполняет перфок-лист?

В случае, если сегодня день 29-30, и вы обнаружили бесхозяйственность и закономерности несоблюдения со стороны строителя, возможно, вам нужно подумать о привлечении некоторых мускулов (образно).Да, разработчик должен (в идеальном мире) согласиться в письменной форме оплатить ваши судебные издержки, если вам придется подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения о перфок-листе. Но всегда ли это происходит на рынке продавца? №

Для покупателей, которые не могут или не могут вести переговоры об условном депонировании по списку, варианты мотивации немногочисленны и определенно некрасивы. Вот четыре плана действий, о которых следует помнить, когда хочется пробить стену.

1. Судебный процесс : Думайте, юрист, суд мелких тяжб и т. Д.В конце концов, вы должны знать, что в вашем контракте. Затем постарайтесь нанять юриста, имеющего опыт работы с законодательством о жилой недвижимости и договорным законодательством вашего сообщества. Ваш строитель может быть достаточно разумным, чтобы не идти в суд и проигрывать, но он также может часто проходить через это и иметь способы скрыть свои деньги — иногда в случае с ООО.
2. Team Up : По правде говоря, люди все же попадают в судебные тяжбы и могут выиграть судебный процесс. Тем не менее, стоимость судебного иска из-за перфок-листа может быть выше, чем стоимость работы, о которой идет речь.Конечно, если вы покупаете в новом сообществе, где у других могут быть похожие проблемы со строителем, коллективные действия могут оказаться эффективными. Это может потребовать некоторого расследования с вашей стороны (привет, сосед… мне было интересно…) или поиска в Google городской досье, чтобы узнать, есть ли неурегулированные судебные дела с вашим строителем.
3. Жалоба формально : В качестве альтернативы, вы можете связаться с окружным прокурором и / или офисом генерального прокурора, чтобы сообщить о жалобе на мошеннический процесс продажи, при этом застройщик обязался выполнить работу по окончательному списку без реального намерения сделать это. Иногда офис генерального прокурора может быть готов вмешаться, особенно если у вас есть союзники-соседи и у строителя есть история жалоб.
4. Защита прав потребителей : Вы также можете позвонить городским или окружным строительным органам (например, отделам лицензирования), если вы считаете, что имеет место нарушение кодекса. Во многих местных юрисдикциях также есть специальные офисы по работе с потребителями, которые рассматривают жалобы на строителей или подрядчиков новостроек. Для этих процессов вам пригодится журнал документов, поэтому следите за их порядком и используйте заказное письмо для официальной переписки.

Перфорация

Если в конечном итоге в вашем списке нет ни одного товара, у вас есть причина откупорить бутылку вина — и ваш подрядчик сделает это тоже. Но если вечеринки с панч-листом нет, нужно думать о долгосрочной перспективе. Конечно, если вы стремитесь перевернуть свой дом в будущем, любые большие проблемы, которые останутся нерешенными, со временем не исчезнут. Если элементы второстепенные, возможно, вам лучше просто сделать их самостоятельно и отложить окончательный список за собой. В любом случае сохраняйте спокойствие, храните свои документы в порядке и действуйте в своих интересах.

Рана Ваксман вкладывает годы опыта работы в нескольких областях в создание веб-контента в соответствии с потребностями клиентов. Разносторонний голос Раны поддерживается интересом к исследованиям, страстью к фотографии и желанием предоставить клиентам целенаправленное присутствие в Интернете. В часы, когда она не пишет, Рана — счастливая йогиня, постоянно ходящая, заядлая читательница и иногда пловец.

Основные 3 причины скрытых потерь на строительных проектах

Особая благодарность

Марку Хендриксону, CPA, CCIFP , коммерческому банкиру, специализирующемуся в строительной отрасли, за его понимание и помощь в исследовании этой статьи.

Строительная отрасль работает с такой тонкой маржой , что малейшая проблема или проблема на работе может стать разницей между зарабатыванием денег и потерей денег.Строительная отрасль также очень сложна, и эта сложность позволяет «спрятать» проблемы или похоронить их в повседневных операциях и без того сложного предприятия с большим количеством движущихся частей. Эти проблемы могут привести к финансовым потерям, и иногда эти убытки остаются скрытыми, обнаруживаются только после того, как финансовый ущерб был нанесен, если они вообще обнаруживаются. В следующей статье представлены 3 основных направления, где скрытых проблем могут нанести скрытых убытков для строительных компаний.

Плохой мониторинг и контроль проекта в полевых условиях

Повседневные проблемы в полевых условиях часто можно решить, «вложив больше труда» в решение проблемы, что может привести к сверхурочным часам . В ходе проекта сверхурочные, даже если разрешено , могут легко выйти из-под контроля, съедая огромный кусок прибыльности. Еще одна проблема, которая обычно возникает на местах, но затрагивает всю компанию, — это Управление заказами на изменения .Мы могли бы написать книгу о всех способах, которыми приказы на изменение могут приводить к «скрытым» потерям, но наиболее значительные проблемы с приказами на изменение, по-видимому, сводятся к одному основному фактору : работа выполняется по неутвержденному приказу на изменение, понести дополнительные расходы, которые не были учтены в первоначальном контракте. Позже, когда приходит время произвести расчет, законность этого распоряжения об изменении ставится под сомнение, и полученный счет оспаривается или отклоняется.

В полевых условиях может случиться так много ошибок, что это почти нечестно.Трудолюбивые рабочие и менеджеры, которые обладают менталитетом решения проблем, будут активно стремиться сделать все, что в их силах, чтобы решить проблемы, и все это в обычном порядке, просто выполняя свою работу. Иногда эти исправления обходятся дорого, и выигрывает слишком много сражений (то есть решение проблем) может означать, что проигрывает войну (то есть теряет деньги на весь проект).

Плохая организация и финансовый контроль в офисе

Однажды мы разговаривали с владельцем занятого субподрядчика по сантехнике о бизнесе.Его любили как его клиенты , так и его сотрудники с заслуженной репутацией за выдающуюся работу. К сожалению, он также имел заслуженную репутацию вялого, когда дело касалось финансовой стороны его бизнеса, недостаток характера, который усугублялся тем, что в офисе был очень грязный (чертежи, документы, случайные инструменты и строительное снаряжение). и крайне дезорганизованный бухгалтерский отдел с очень слабым финансовым контролем над финансами компании.Во время нашего разговора он сказал (только полушутя): «У меня много денег входит, и у меня куча денег выходит. Я просто надеюсь, что в конце концов денег будет больше, чем уходит! »

Без строгого финансового контроля и компетентного и дисциплинированного отдела бухгалтерского учета вещи легко выскочат из строя. И каждый раз, когда что-то ускользает, нижняя строка страдает. Есть веская причина, по которой лицо, отвечающее за бухгалтерский учет, называется контролером . Это потому, что они должны уметь контролировать вещи! Слишком часто бухгалтерия получает незаслуженную дурную репутацию, которую другие в компании насмешливо называют «счетчиками фасоли» или еще хуже. Что ж, если бы это была моя компания, то я бы хотел, чтобы человек, наблюдающий за всеми входящими и уходящими деньгами, был самым сложным S.O.B. за всю операцию! Пусть в продажах работают приятели и хорошие парни — когда дело касается бухгалтерии и офис-менеджеров, я хочу ВЫСОКОГО.

Кредитный менеджмент в строительной отрасли настолько специализирован и настолько сложен , что практически стоит особняком в мире бизнес-кредитов как собственная специализированная дисциплина.Наличие сильной кредитной и бухгалтерской команды является абсолютной необходимостью для любого строительного бизнеса, который хочет добиться финансового успеха.

Плохая связь в масштабах компании

Чтобы решить проблему, вы должны сначала узнать о ней. И вообще, чем раньше будут решены проблемы, тем легче их исправить. Это означает, что эффективное общение является обязательным условием для любой успешной компании, и когда связь прерывается — или когда уровень общения изначально был не очень здоровым — небольшие проблемы остаются незамеченными или оставленными без внимания, превращаясь в большие проблемы, которые могут иметь значительное влияние. .

Так почему же не удается сообщить о проблемах на строительном объекте? Иногда в отсутствии общения виноваты люди, которые находятся ближе всего к проблеме, но, возможно, не по очевидным причинам. Мы видели случаи как на местах, так и в офисе, когда сотрудник «скрывает» недавно обнаруженную проблему, искренне веря в то, что он сможет исправить ее до того, как она повлияет на ситуацию. Если они добьются успеха, то ни вреда, ни фола. Но если небольшая проблема изначально скрывает неконтролируемые спирали в большую проблему , то добрые намерения действительно не имеют значения — ущерб нанесен.

Хотя обвинять сотрудников — это простое (хотя иногда и глупое) занятие, не всегда справедливо обвинять в отсутствии информации о проблеме сотрудников, которые находятся в непосредственной близости от проблемы. Иногда настоящая причина сбоя связи не в слабости и невнимательности сотрудников, а скорее в токсичной рабочей среде компании, которая мешает людям предупреждать руководство о любых проблемах, которые они могут обнаружить, из опасения, что руководство будет более склонно к «Обвинить посланника» вместо того, чтобы вознаградить их за то, что они забили тревогу.

Заключение

Лучшие собственники и менеджеры в любой отрасли осознают свои собственные слабости или недостатки, существующие в их организации, и управляют ими, нанимая людей, самые сильные стороны которых находятся именно в тех областях, где эти недостатки существуют. Кроме того, лучшие из лучших учатся на своих ошибках и используют эти с трудом заработанные уроки, чтобы сделать свой бизнес сильнее, умнее и прибыльнее. Конечно, вещи, случаются, на любом строительном объекте ожидаются проблемы, и люди делают ошибки.Несомненно, важно избегать проблем и ошибок, но один из важнейших ключей к улучшению вашей компании — это извлекать уроки из возникающих проблем и совершаемых ошибок, принимая каждый инцидент как возможность сделать компанию лучше .

И последнее, но не менее важное: руководство компании должно развивать культуру сотрудничества на рабочем месте , которая вознаграждает деятельность, которая поможет компании достичь ее целей (например, проактивное сообщение о проблемах), и препятствует действиям, которые могут навредить (например, обвиняя посланника).Иногда смена компании требует долгого пристального взгляда в зеркало, трудного разговора с коллегой или коллегой или другого подобного образа действий, который не менее неудобен. Но если вы перейдете на другую сторону, вы и ваша компания станете сильнее и лучше в своих усилиях.

Сводка

Название статьи

Основные 3 причины скрытых потерь для подрядчиков на строительных проектах

Описание

Три основных области, где скрытые проблемы на строительных проектах могут привести к скрытым финансовым потерям для строительных компаний, и способы их устранения

Автор

Питер Менге

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

15 интересных фактов о строительстве | BigRentz

Строительная отрасль — это обширная и разросшаяся область, которая развивается вместе с обществом. Чем больше общество растет и внедряет инновации, тем больше за ним последует строительная отрасль.

Со времен пирамид строительная отрасль росла и достигла того уровня, который есть сегодня, и в 2017 году на ее долю приходилось 7 процентов ВВП США. Мы далеко ушли от парового двигателя, теперь применяя передовые технологии, такие как дроны. для эффективного завершения и закрытия проекта. Мы также прошли долгий путь к тому, чтобы в этой области не доминировали в основном мужчины, поскольку все больше и больше женщин присоединяются к профессии.

Есть еще много фактов о строительстве, о которых многие, даже в отрасли, не знают. К счастью, мы составили список некоторых наиболее интересных фактов о строительстве, чтобы дать лучшее представление об отрасли в целом.

1. Великая пирамида в Гизе была самым высоким сооружением в мире более 3800 лет.

Говорят, что он был построен из более чем 2 300 000 блоков известняка, хотя никто не может договориться о том, перетаскивали ли рабочие их, поднимали или катили на место. С поправкой на современные затраты, из расчета 496 долларов за блок плюс рабочая сила и современные материалы, строительство пирамиды обойдется в 1,2 миллиарда долларов.

При высоте 455 футов это было самое высокое здание в мире с момента его завершения около 2560 г. до н.э. до 1311 г. н.э. В настоящее время Бурдж-Халифа является самым высоким сооружением в мире, но ни одно здание не носило титул так долго, как когда-то пирамида.

2. Бетон на протяжении всей истории был самым популярным строительным материалом.

Бетон использовался для строительства некоторых самых известных построек, таких как римский Пантеон.Фактически, древние римляне создали свой собственный особый бетон, ингредиенты которого мы едва изучаем (секретные ингредиенты — известь, морская вода и вулканический пепел!).

На момент своего создания плотина Гувера была самым большим бетонным сооружением из когда-либо построенных, с использованием более 3,25 кубических ярдов бетона, а также впечатляющих коффердамов. В настоящее время плотина Гранд-Кули является самой крупной, в ней используется более 11 975 521 кубический ярд бетона (для сравнения, в современном жилье используется в среднем 66.5 кубических ярдов).

Сегодня, с восстановлением рынка жилья, возросла потребность в конкретных специалистах и ​​оборудовании.

3. Паровая машина произвела революцию в строительном транспорте.

К моменту промышленной революции мир уже модернизировался, но паровой двигатель помог ускорить темп. Строительные материалы можно было быстро транспортировать по суше с помощью локомотивов с паровым двигателем.

Со временем дизельные двигатели заменили паровые из-за их надежности, низких эксплуатационных расходов и скорости.В настоящее время на железной дороге класса 1 работает только один паровоз, который никогда не списывался, и он в основном используется для особых представлений.

Тем не менее, эффективность и адаптация строительных транспортных средств основана на революционном производстве паровых машин.

4. Сегодня средний возраст строителя — 42 года.

Это на один год старше среднего возраста рабочего в общей рабочей силе. Продолжающаяся нехватка строительных рабочих и стареющая рабочая сила способствовали увеличению среднего возраста строительных рабочих.

5. Молодое поколение меньше интересуется строительной отраслью.

По данным переписи населения США, количество рабочих в возрасте 24 лет и младше, занятых в строительной отрасли, сократилось на 30% в период с 2005 по 2016 год.

Молодые американцы имеют много неправильных представлений о строительной отрасли, например, о том, что отрасль в какой-то степени нестабильна или что вы не можете заработать много денег по сравнению с карьерой, полученной в колледже. Когда города по всей стране нанимают людей на строительные работы, сейчас самое время начать новую карьеру в строительстве.

6. Хотя отрасль растет, в настоящее время наблюдается нехватка строительных рабочих.

Строительная отрасль восстановилась и выросла после жилищного кризиса 2008 года, но все еще существует такая нехватка рабочих, что строительная отрасль не может удовлетворить спрос. Причин тому множество, но многие компании решают эту проблему, предлагая конкурентные преимущества и борясь с неправильными представлениями.

7. Вторая мировая война подтолкнула женщин к работе в строительной отрасли.

Во время Второй мировой войны тысячи женщин работали на стройках; между 1940 и 1945 годами женская рабочая сила выросла на 50 процентов. После окончания войны до 85 процентов женщин хотели сохранить свои рабочие места, что фактически открыло дорогу женщинам в составе рабочей силы.

8. Сегодня женщины составляют лишь 10,9 процента строительных рабочих на местах.

Хотя женщины в строительстве составляют 10,9 процента рабочей силы, женщин на стройплощадках еще меньше, поскольку большинство женщин на строительстве работают в офисных помещениях.Поскольку женщины составляют около 47 процентов всей рабочей силы, это означает, что в строительной отрасли используется только около 2 процентов всех работающих женщин.

9. К 2020 году женщины будут составлять 25 процентов рабочей силы в строительстве.

Многие компании стремятся нанять больше женщин в строительстве, а это означает преодоление некоторых препятствий в отрасли. К счастью, многие из них добиваются успехов в отрасли и получают поддержку от своего начальства.

Только в 2018 году почти каждая третья строительная компания выдвинула женщину на руководящую должность.Аналогичным образом, с 2007 по 2018 год количество женщин, владеющих строительной площадкой, увеличилось почти на 94 процента. К 2020 году ожидается, что женщины будут составлять 25 процентов всей рабочей силы в строительстве.

10. В настоящее время в мире используется 1712,1 миллиона тонн стали.

Во время технологической революции и второй промышленной революции Генри Бессемер изобрел метод массового производства стали, названный процессом Бессемера.

Раньше на превращение от трех до пяти тонн железа в сталь требовалось целый день, но с изобретением процесса Бессемера на это требовалось менее 20 минут.

В 2018 году было использовано 1712,1 млн тонн стали, из которых 2,6 млн тонн было использовано для железных дорог и путей, а 18,8 млн тонн — исключительно на арматурные стержни.

11. В прошлом году использование дронов в строительной отрасли выросло на 239%.

По мере того, как технологии совершенствовались со временем, совершенствовались и методы строительства. Например, использование дронов на строительных площадках за последний год выросло более чем на 239 процентов, больше, чем в любой другой отрасли. Горнодобывающая промышленность и сельское хозяйство идут сразу за строительной отраслью, с ростом на 198 процентов и 172 процента соответственно в прошлом году.

Воздушная маневренность дронов и возможность записывать видео и делать фотографии упростили и улучшили строительный проект.

12. Нехватка рабочей силы в строительной отрасли привела к технологическому буму.

Строительная отрасль всегда реагировала новаторски, когда сталкивалась с изменениями.

Нехватка рабочей силы, понимание экологичности и развитие программного обеспечения превратили строительные технологии в состояние, похожее на научную фантастику. Такие вещи, как экзоскелеты, уже появились в полевых условиях, чтобы помочь с некоторыми из более сложных и черных работ.

13. Аренда строительства составляет 47 процентов доходов отрасли.

В настоящее время строительная аренда составляет примерно 47 процентов отрасли. Предполагается, что к 2021 году выручка от сдачи внаем строительства достигнет 59 миллиардов долларов, что сделает их важной частью отрасли.

14. Аренда строительной техники способствует реализации частных проектов.

Не каждой компании нужен подъемный кран для платформы, не говоря уже о тех, кто выполняет какие-то частные работы на своей верфи. С помощью аренды многие люди могут работать над собственными проектами по благоустройству дома. Фактически, 15 процентов всего арендуемого оборудования используется для личных проектов.

15. Средний срок сдачи строения в аренду — шесть дней.

Каждый строительный объект будет иметь разные этапы производства, для которых потребуются специализированные инструменты. У каждого типа строительной техники есть свои потребности и особенности, которые используются только на определенных этапах производства.Таким образом, аренда оборудования экономична и эффективна.

Строительная отрасль — это огромная и разросшаяся отрасль с большим количеством движущихся частей. Некоторые аспекты отрасли могут какое-то время оставаться незамеченными, и создается впечатление, что она замедляется. Получение знаний об отрасли может помочь преодолеть барьеры и побудить других рассматривать эту отрасль как растущий и адаптивный рынок, который помогает создавать и строить общества, которые мы имеем сегодня.

Строительная отрасль — это огромная и разросшаяся отрасль с большим количеством движущихся частей.Некоторые аспекты отрасли могут какое-то время оставаться незамеченными, и создается впечатление, что она замедляется. Получение знаний об отрасли может помочь преодолеть барьеры и побудить других рассматривать эту отрасль как растущий и адаптивный рынок, который помогает создавать и строить общества, которые мы имеем сегодня.

Похожие сообщения

Правила строительства — HIDDEN HILLS

+ ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА

• Утвержденное строительство ограничено с понедельника по пятницу с 7:00.м. до 20:00
• Суббота с 8:00 до 20:00. За исключением объектов, одобренных к работе Архитектурным комитетом.
• Для объектов, одобренных Архитектурным комитетом для проведения работ, с 7:00 до 20:00, только с понедельника по пятницу.
• По субботам в общине разрешена только ограниченная деятельность, связанная со строительством. Никакие транспортные средства не будут допущены к доступу к собственности, где владелец занят работой, получившей одобрение Архитектурного комитета.Список такой собственности будет предоставляться сотрудникам ворот каждую пятницу, и сотрудники не будут разрешать доступ в эти объекты по субботам. Кроме того, по субботам не разрешается допускать большие грузовые автомобили или тяжелую технику, а также нельзя использовать такое оборудование в общине по субботам.
• Строительство запрещено по воскресеньям и в праздничные дни.
• Что касается входа в ворота, строительство включает, помимо прочего, садоводство, обслуживание бассейнов и других внутренних и внешних рабочих.
• Допуск строительных рабочих в воскресенье или праздничный день является нарушением этого положения.
• Вход в Round Meadow Gate запрещен до 9:00 утра, когда в школе открыты занятия.

+ праздники

В соответствии с муниципальным кодексом города Скрытые холмы (название кода 1 — глава 8) соблюдаются следующие праздничные дни:

• День нового года
• День Мартина Лютера Кинга
• День президента
• день памяти
• День независимости
• День Труда
• День ветеранов
• День благодарения и последующая пятница
• канун Рождества
• Рождество

+ АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ

Аварийный ремонт разрешен по воскресеньям и праздникам, а также до или после назначенного графика строительства. Жители должны уведомить охрану ворот поставщика, которого они ожидают, и что это срочный ремонт.

+ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР

Торговцам и жителям запрещается сбрасывать, подметать, сдувать или мыть строительный мусор, масла, остатки ремонта, бетон или любые токсичные или ядовитые материалы на улицах, в канавах, бульварах, тропах для уздечки или в любой другой собственности или сервитутах, принадлежащих Ассоциации. . Перед укладкой грязи, дерна, песка, цемента или других материалов на улице или бульваре необходимо накрыть пластиковый брезент или покрытие из аналогичного материала.По возможности для смешивания материалов следует использовать подъездные пути для жителей, а не улицу.

Негабаритные мусорные баки

Жители, которым для строительства или крупной уборки требуются большие урны для мусора, должны либо оставить мусор на своей территории, либо получить разрешение на вторжение, чтобы разместить его на бульваре. Разрешения на вторжение можно получить в офисах Ассоциации.

+ ДОСТУП ДЛЯ ПОДРЯДЧИКА

Жильцы, участвующие в строительных проектах, должны предоставить список своих подрядчиков и субподрядчиков начальнику пропускного пункта у каждого прохода вместе с датами продолжительности строительного проекта.

• Лица, идентифицирующие себя как сотрудники подрядчиков или субподрядчиков, должны быть допущены после входа в систему (имя, подрядчик, номер лицензии).
• Сообщайте работникам, что они будут задерживаться каждый раз, если они не указаны в списке допуска резидента.
• Строительные рабочие, подрядчики, садовники и другие работники по обслуживанию: садовники и бригады обслуживания (включая обслуживание бассейна) должны быть допущены в соответствии с Руководством по эксплуатации ворот, раздел (c).

+ ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ

Последствия нарушений правила, приведенные ниже, взяты из Устава HHCA, Статья 13, ПРИНУЖДЕНИЕ И СПОРЫ. Вы можете получить полный документ Устава, загрузив PDF-файл. Чтобы сохранить стоимость собственности и сохранить характер этого сообщества, все жители должны соблюдать положения Руководящих документов, включая, помимо прочего, Правила и положения и архитектурные стандарты. . Для тех, кто не соблюдает правила, права и привилегии членства могут быть приостановлены, могут быть наложены денежные штрафы, а Правление может наложить любые другие санкции, которые были бы законными в соответствии с законами штата Калифорния.В случае нарушения Архитектурных норм, в дополнение к вышеизложенному,

• Любые существующие разрешения, выданные Архитектурным комитетом, могут, по усмотрению Совета, считаться аннулированными, и
• Совет директоров может потребовать, чтобы собственность была возвращена в ее прежний статус соответствия, и
• Совет может потребовать исправления нарушения к разумному удовлетворению Архитектурного комитета, прежде чем будут разрешены дальнейшие работы и даны дальнейшие разрешения.

Примеры привилегий, которые могут быть приостановлены, включают, помимо прочего, право голоса, право использовать любые общественные объекты, право подавать заявку или получать одобрение Архитектурного комитета на любые улучшения, внесенные в здание. Участок (за исключением такого разрешения, которое необходимо для устранения архитектурного нарушения), право на приоритетный доступ через полосу въезда для жителей у ворот, а также право на получение всех второстепенных услуг от Ассоциации.

За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 2.4 (e) Устава, любые санкции, налагаемые в соответствии с этим разделом, применяются ко всем Строительным площадкам, принадлежащим Участнику, даже если нарушение существует только в отношении одной Строительной площадки.

Никакое такое отстранение или штраф не налагаются до тех пор, пока Правление не проведет слушание с письменным уведомлением члена не менее чем за 10 (десять) дней, и пока у члена не будет возможности быть заслушанным на исполнительном заседании сессии Совета. Доска.

Невзирая на вышесказанное, приостановление прав будет автоматическим в случае, если просрочка по какой-либо оценке превышает 30 дней.

В случае, если действие каких-либо прав приостанавливается в соответствии с данным разделом, приостановка также распространяется на всю семью Участника, а также на его арендаторов, приглашенных и гостей. Если какой-либо член не уплатит штраф, не исправит нарушение или иным образом не соблюдает дисциплинарные меры Совета в течение тридцати (30) дней с момента приостановления его или ее членских прав и привилегий, Ассоциация может добиваться принудительного исполнения в соответствии с разделы 14.6 и / или 14.7 Устава.

Самые распространенные виды мошенничества в строительстве

Не становитесь жертвой: защитите свою строительную компанию от мошенничества.

В сегодняшних сложных экономических условиях растет число случаев мошенничества, вызванное, среди прочего, экономическим давлением и ограниченными кредитными ресурсами. Строительные контракты могут быть особенно уязвимыми для мошенничества, учитывая их многочисленные затраты, наличие множества поставщиков и субподрядчиков. Сейчас более чем когда-либо владельцы строительного бизнеса, а также их руководители проектов, прорабы и суперинтенданты должны внимательно следить за мошенничеством и кражами сотрудников.

Мошенничество может совершать широкий круг людей, большинство из которых не соответствуют типичному криминальному профилю.Эти люди могут быть вашими сотрудниками или сотрудниками партнеров по совместному предприятию. Они также могут быть субподрядчиками, поставщиками или консультантами. Многие люди предполагают, что экономическое давление в неудачных проектах ведет к росту мошенничества, но успешные проекты и выгодные отношения могут быть в равной степени уязвимыми.

Фальсификация платежных приложений

Ложные заявления на оплату труда составляют более половины мошенничества в строительстве. Эти приложения могут возникать несколькими способами — из-за ошибочных сумм или позиций, ошибок наката, ложных счетов-фактур или завышенных ставок в вспомогательных счетах-фактурах, которые не отражают фактические понесенные затраты. Руководители проектов или бухгалтеры проектов могут фальсифицировать платежные заявки, чтобы скрыть покупку личных вещей или переправлять деньги в фантомную компанию, которую они контролируют. Другие области, которые могут быть мошенническими, включают ставки и категории заработной платы, например, если субподрядчик выставляет счет за подмастерье, когда подмастерье выполнял работу; накладные расходы и ставки на оборудование; формула прибыли или наценки и расчет комиссий. Заявки на оплату от субподрядчиков необходимо отслеживать и тщательно проверять на предмет ошибок или нарушений.

Выставление счетов за невыполненные работы

Субподрядчик, например, может завышать произведенные единицы продукции, единицы труда или фактически используемое оборудование. Это будет считаться ложным заявлением в соответствии с Федеральным законом о ложных претензиях, если бы проект был государственным контрактом. Если подрядчик передаст ложное требование субподрядчика, он или она, вероятно, будут рассматриваться так же, как и субподрядчик-нарушитель, если ложное заявление будет обнаружено.

Сговор с субподрядчиком

Еще одна область, на которую следует обратить внимание, — это сговор на торгах и фиксация цен. Важно провести предварительную квалификацию и предварительное одобрение субподрядчиков, предоставить им полный объем работ для участия в торгах, а затем выбрать самого недорогого, наиболее квалифицированного и отзывчивого субподрядчика.

Чтобы избежать сговора на торгах, в контракте должны быть правила, регулирующие процесс выбора субподрядчика. Такие схемы, как ротация заявок, взятки и откаты, ложные или завышенные приказы об изменении, недооцененные приказы о дедуктивных изменениях или фантомные субподрядчики, которые используют сбережения от выкупа, подпадают под эту категорию.

Управление заказами на изменение

Заказы на изменение могут быть проблематичными, если они не отслеживаются внимательно. Часто проблемы могут быть решены на основе успешных отношений между подрядчиком и субподрядчиком. Тем не менее, даже в этих отношениях определенные красные флажки следует рассматривать как возможные индикаторы мошенничества: заказы на изменение объема работ по базовому контракту или заказы с отсутствующим описанием объема работ, избыточные сборы, пропуски проектных спецификаций в исходном объеме работ или ненадлежащее снижение цены. для подмены работы.В любой из этих ситуаций обратитесь за дополнительной документацией.

Управление графиком стоимостей и счетами на случай непредвиденных обстоятельств

Отсутствие обновления позиций в Таблице стоимостей (SOV) как выкупа или внесения изменений может дать возможность скрыть мошенничество. Например, руководитель проекта или бухгалтер проекта могут скрыть сбережения от выкупа, предоставив место в SOV для выставления фальшивых счетов, полученных от подставных компаний (компаний, которые не имеют собственных независимых активов или собственных операций, но используются исключительно для ведения определенных деловых операций) под их контролем. Если экономия остается погребенной в строке SOV, недобросовестный руководитель проекта или бухгалтер проекта может выставить поддельные счета против этой суммы сбережений при выкупе, и высшее руководство строительной компании не сможет определить эту сумму, сравнив бюджет с фактической производительностью. Этот метод также может использоваться субподрядчиками для материалов или поставок, выставляемых на сквозной основе.

Другие проблемы, которые следует учитывать, включают неспособность связать субподрядчиков / поставщиков с конкретными статьями SOV, сокрытие перерасхода средств в ходе проекта или использование непредвиденных обстоятельств для покрытия невозмещаемых затрат.

Замена или удаление материала

Убедитесь, что субподрядчики не используют материалы более низкого качества, требующие последующих заказов на изменение для ремонта / замены позже, или материалы, которые могут даже привести к отказу конструкции или системы. Также убедитесь, что сотрудники не брали материалы для личного пользования.

Отнесение паушальной суммы к затратам на время и материалы

Остерегайтесь расходов, которые могут быть предусмотрены в бюджете единовременно, но затем субподрядчик выставит счет за время и материалы, связанные с этими услугами.Например, является ли субподрядчик выставлением счетов за время и материалы для оплаты аренды промышленного пылесоса, в то время как единовременная сумма в бюджете уже должна покрывать этот вакуум?

Отклонение покупок и кража оборудования / инструментов

Убедитесь, что инструменты и оборудование, за которые вы платите, действительно используются на ваших рабочих площадках, а не для собственного проекта субподрядчика или личного использования сотрудником или субподрядчиком. Следите за предметами, приобретенными и отправленными на другую площадку проекта, или покупками проекта, такими как оборудование или инструменты, которые, по всей видимости, выходят за рамки проектных спецификаций.

Ложные заявления

Многие контракты требуют определенных условий в отношении сотрудников субподрядчика, страхования, закупок и т. Д. Например, контракт может требовать, чтобы у всех субподрядчиков была определенная процентная доля работников из числа меньшинств или жителей города. Остерегайтесь субподрядчиков, которые фальсифицируют эти заявления. Часто подрядчик будет нести ответственность за ложные заявления его или ее субподрядчиков, особенно в том, что касается содержания или качества меньшинства.

Ложные представления могут включать использование сотрудников без документов, нарушение требований «Покупайте американские» или фальсификацию отчетов о содержании меньшинств, результатов тестов или страховых сертификатов. Несоблюдение экологических норм или введение в заблуждение статуса малого бизнеса также могут быть ложными заявлениями. Чтобы минимизировать этот риск, храните копии документации, подтверждающей (или связанной с) заявлениями субподрядчиков.

Понимание и распознавание наиболее распространенных типов строительного мошенничества и установление внутреннего контроля являются первыми шагами в предотвращении, сдерживании и обнаружении мошенничества.Эти шаги помогут предотвратить попадание вашей компании в жертву мошенничества.

Попробуй

Мы проверили и протестировали системы внутреннего контроля многих компаний и в результате определили несколько потенциальных проблем, которые компании могут исправить. Чтобы обнаружить неровности, выполните следующие основные задачи:

• Составьте график подачи заявок субподрядчикам на оплату.
• Сравните фактическое значение с бюджетом по отдельным позициям.
• Сверьте платежи с платежными приложениями.
• Сверьте платежные приложения с соответствующими записями о расходах.
• Отследить изменения в SOV.
• Отслеживайте изменения на счете непредвиденных обстоятельств.
• Сравните даты подписи заказа на изменение с фактическим временем завершения работы.
• Инвентаризация освобождения от залога.
• Составьте список приобретенного оборудования и опишите оставшееся.
• Проведение подтверждения поставщика.
• Доказать возмещаемые расходы.
• Привязать счета субподрядчика к платежным заявкам.
• Сравните объемы материалов для чертежей / спецификаций с заявленными фактическими объемами.
• Изучить процесс отбора предложений субподрядчика и документацию по отбору.

Владелец строительного бизнеса , июнь 2011

4 Скрытые затраты на строительство нового дома

Если вы похожи на большинство строителей нового дома, вы, вероятно, задавались вопросом: «Сколько будет стоить строительство моего нового дома?»

У вас есть то, что вы считаете хорошей цитатой от строителя.Но это только часть общей стоимости. Расчет фактической стоимости вашего дома может быть более сложным, поскольку необходимо учитывать другие расходы. Проблема в том, что вы просто еще не знаете, что это такое. Именно эти неуловимые, часто скрытые или переменные расходы могут сильно ударить по вашему бюджету. И это то, чего боится большинство людей.

Как айсберг, стоимость строительства над поверхностью легче понять. Но есть много расходов, которые скрываются под поверхностью, которые вы не можете увидеть… пока.Эти неизвестные затраты вызывают стресс, беспокойство и страх. Но планирование этих затрат, даже если это всего лишь предварительная оценка, будет иметь большое значение для укрепления доверия к вашему проекту в целом.

Чтобы создать дом мечты, который может съесть значительную часть вашего бюджета, но при этом быть почти незаметным в готовом продукте, необходимо немало затрат.

Каковы основные области, которые могут привести к превышению бюджета в проекте жилищного строительства? Куда исчезают деньги в проекте? И как вы можете управлять риском для вашего бюджета в целом?

В этой статье мы рассмотрим 4 проектных расходов, которые съедают ваш бюджет, даже если вы об этом даже не подозреваете.Я расскажу об основных проблемах, о которых нужно знать, и о том, как защитить свой бюджет в каждой из этих областей. Эти районы:

1. Софт стоит
2. Стоимость разработки сайта
3. Допуски, обновления и исключения
4. Расходы на «Новый дом»

Но сначала небольшое примечание по управлению бюджетом вашего проекта:
Скрытые расходы, которые вы несете при строительстве дома, на самом деле не являются скрытыми или невидимыми. На самом деле это просто затраты, которые неизвестны в данный момент или являются переменными.Вам просто нужно понять, что они из себя представляют.

Хорошей практикой является выделение дополнительных 10% бюджета в резервный фонд. Возможно, вам не удастся избежать непредвиденных расходов или дополнительных затрат по пути, но добавление небольшой подушки в свой бюджет поможет убедиться, что вы готовы к финансовому бремени, если оно возникнет.

В то же время важно заранее узнать о затратах на строительство, которые вы можете рассчитывать заплатить, и выявить любые возможные скрытые или забытые затраты, чтобы вы могли уменьшить ущерб до того, как он будет понесен.Не совершайте ошибку, неправильно распоряжаясь своими деньгами ради такого уникального опыта.

1. Мягкие расходы

Мягкие затраты — это расходы, которые не считаются прямыми затратами на строительство и обычно понесены до фактического начала строительства. Вот краткий список этих сборов:

• Сборы за архитектурные и инженерные работы
• Отвод земли
• Исследования и геотехнические отчеты
• Разрешения и проверки — разрешение на строительство, разрешение на проезжую часть, канализацию, водоснабжение, септик, разрешения на колодцы и т. Д.
• Финансирование и закрытие
  • Банковские сборы — регистрационный сбор, оценочный сбор, административный сбор
  • гонорары адвокату — поиск титула / страхование, нотариальные издержки
  • налоги — налог на передачу имущества, налоги на имущество и школьные налоги

Мягкие затраты — это не скрытые затраты, это затраты, которые могут занять значительную часть общего бюджета вашего проекта. В отношении мягких затрат вызывает разочарование то, что фактическая сумма в долларах, которую вы понесете, не так легко узнать и зависит от местоположения, размера, объема и обстоятельств.

Лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что вы знаете о существовании расходов, создать для них отдельную статью в своем бюджете и запросить оценки этих расходов у ответственных сторон. Конечно, оценки могут измениться, но, по крайней мере, вы будете иметь приблизительное представление о том, какими они могут быть.

2. Стоимость разработки сайта

Затраты на обустройство участка — одни из самых переменных затрат при строительстве дома. Затраты на разработку сайта — это расходы, понесенные при подготовке вашего участка к новому дому.Каждый лот индивидуален и может повлиять на вашу стоимость по-разному в зависимости от местоположения участка, уклона земли, типа почвы и дизайна собственности. Вот некоторые из связанных затрат:

• Снос и расчистка — вырубка деревьев, расчистка щеткой, снос любых построенных конструкций, вывозка за пределы строительной площадки и т. Д.
• Земляной канал — выемка под фундамент, обратная засыпка, грубая профилирование
• Коммунальные услуги — городской водопровод, канализация, колодец и септик, подключение к электрическим и газовым линиям, кабель и т. Д.
• Строительные работы — устройство проезжей части, вывоз мусора

Поскольку точные затраты неизвестны, пока работа не будет завершена, строители часто включают поправку на расходы на разработку участка.Никогда не знаешь, что найдешь, пока не начнешь копать, поэтому легко увидеть, как эти расходы могут быть загадкой.

Расходы на земляные работы и дренаж могут быть значительными в зависимости от того, одобрен ли уже участок для строительства и выровнен ли участок. Спросите у своей землеройной компании или строителя список того, что включено, а что нет. Для предметов, не включенных в предложение, настаивайте на подробной оценке стоимости и гарантии от излишков, желательно с пределом в 10 процентов.

Стоимость обеспечения вашего нового дома электроэнергией, канализацией и водой зависит от земли, на которой вы строите, и варьируется в зависимости от компании, предоставляющей услуги. Частные колодцы и септические системы обычно дороже, чем общественное водоснабжение и канализация. В то время как самый большой счет за коммунальные услуги обычно приходится на подключение к электросети. Но не забывайте, что вашему строителю может потребоваться временное электричество или тепло перед установкой постоянной системы, так что это также может потребовать дополнительных затрат.

Если ваш новый дом строится в устоявшемся районе в пределах городской черты, есть большая вероятность, что линии для электричества, газа, кабеля и канализации уже будут в пределах досягаемости и могут быть подведены к вашей собственности.Однако это не означает, что он будет бесплатным. Каждая коммунальная компания будет взимать с вас плату за продление линий к вашей собственности и за их подключение к вашему новому дому. Для этого потребуются разрешения и окончательное одобрение инспекторов строительного отдела, за которые вам также будет выставлен счет.

Если ваш строитель не нашел времени, чтобы посетить ваш сайт, маловероятно, что он сможет точно процитировать работу сайта для собственности. И, как и в случае со многими непредвиденными расходами на строительство нового дома, существует вероятность, что ваш строитель заплатит за некоторые из этих сборов за разработку сайта, но никогда не предполагайте, что это так.

Всегда спрашивайте об этих сборах и будьте готовы платить из своего кармана за скрытые расходы и дополнительные услуги. Чем больше вы будете информированы об этих возможных сборах, тем больше у вас будет средств, выделенных в вашем бюджете на эти расходы.

3. Допуски, обновления и исключения

Надбавки

Надбавка — это сумма, указанная и включенная в строительный контракт (или чертежи и спецификации) для определенного вида работ (например, бытовые приборы, освещение и т. Д.)), детали которых еще не определены на момент заключения контракта.

В зависимости от вашего выбора допустимые отклонения либо превышены (называемые излишками), либо стоимость товара меньше разрешенных (называемых кредитом). Обычно эти разницы к припускам регистрируются строителем и применяются к окончательному расчету при закрытии.

Сложности могут возникнуть, если вы не полностью осведомлены об этих допусках и если их стоимость достаточна для того, чтобы сделать изрядное количество вариантов выбора.Некоторые строители намеренно включают нереально низкие надбавки, чтобы поддерживать низкую ставку, и это оставляет вам очень мало вариантов для выбора, не превышая надбавку. Это также вызывает разочарование при попытке сравнить расценки от нескольких разных подрядчиков.

Кроме того, у вас, скорее всего, будет финансирование до начала строительства. В этом случае сумма ссуды не может быть увеличена для покрытия любых излишков после завершения проекта. Это, очевидно, может вызвать значительные финансовые трудности при поиске других способов покрытия чрезмерной суммы.

Обновления

Если вы используете индивидуального строителя дома для своего проекта, а не пользуетесь услугами отдельного дизайнера или архитектора, он будет иметь стандартный набор функций и отделки, которые включены в заявленную базовую цену дома.

Эти стандартные включения различаются в зависимости от строителя, и вы можете сделать несколько обновлений и добавить дополнения к списку. Однако это оказывается трудным для сравнения расценок, а также может привести к большим расходам при выборе более дорогостоящих приспособлений или обновлений продукта.

Когда дело доходит до припусков и обновлений, лучшее время для выбора всех материалов, продуктов, отделки и аксессуаров — на этапе проектирования. Если вы работаете с дизайнером или архитектором, они могут помочь вам с выбором и указать их на чертежах в спецификациях или в форме расписания. Ранний выбор дает 4 преимущества:

1. Это помогает вам и вашей команде понять реальную стоимость проекта на самом раннем этапе, а не в конце проекта.
2. Стоимость этих предметов будет включена в контракт на строительство. Это исключает возможность для застройщика взимать дополнительную надбавку к прибыли (до 20%) сверх стоимости любых затрат сверх заранее установленной нормы.
3. Строители могут более уверенно и точно процитировать проект, что означает меньшую потребность в добавлении непредвиденных расходов.
4. Это исключает возможность догадок в процессе торгов, что гарантирует, что все расценки строителей включают одинаковую скидку на эти товары, так что вы можете сравнивать яблоки с яблоками.

Проще говоря, чем больше прозрачности вы внесете в процесс приема заявок, тем лучше будет этот процесс; Это означает меньшее напряжение, значительно меньшую вероятность колебаний затрат и разрыва бюджета, а также лучшие отношения со строителем на протяжении всего проекта.

Исключения

Один из лучших способов понять, что включено в предложение, — это спросить строителя, что исключается. Список исключений обычно указывается в строительном контракте.У вашего строителя может быть стандартный список исключений, таких как инженерно-геологические изыскания, земляные работы и ландшафтный дизайн. У вас также могут быть дополнительные предметы, которые вы хотите исключить из стоимости строительства, о которых вы позаботитесь сами или наймете отдельного подрядчика.

Такие предметы могут включать строительные работы, которые вы выполняете сами, товары, которые вы покупаете из собственного кармана, и, возможно, любые специализированные работы, такие как аудио / визуальные услуги.

В любом случае, эти предметы должны быть тщательно проверены на предмет любых больших затрат на билеты, которые вы, возможно, не учли.Выделив исключенные элементы, вы также сможете убедиться, что сравниваете подобное с подобным, просматривая цитаты других разработчиков.

4. Расходы на «Новый дом»

Это универсальная категория расходов, которую я люблю использовать для обозначения всех тех расходов, которые у вас возникают после переезда на новое место. Эти расходы редко включаются в бюджет проекта и поэтому никогда не учитываются в сумме строительного кредита. В результате многие люди вынуждены платить за них из своего кармана после завершения проекта и когда на вашем банковском счете уже мало денег.

• Ландшафтный дизайн — Большинство домов имеют минимальный ландшафтный дизайн, поэтому вам придется заплатить за профессиональную помощь или научиться ландшафтному дизайну самостоятельно.
• Обработка окон — Большинство новых домов не имеют отделки окон, стоимость которой может варьироваться от менее 100 до нескольких тысяч долларов.
• Крупная бытовая техника — В новом доме может не быть стиральной и сушильной машины или холодильника, либо в нем может быть более дешевая модель, чем вы хотите.
• Аксессуары — Штанги для полотенец, кольца для полотенец, крючки для халатов, держатели для рулонов туалетной бумаги и зеркала — это лишь некоторые из аксессуаров, которые вам нужно будет приобрести, чтобы обустроить свой дом.
• Новая мебель — Поскольку вы переезжаете на новое место, вы можете захотеть приобрести новую мебель, которая соответствует стилю вашего дома или лучше вписывается в новое пространство.

Выделение части вашего бюджета на эти расходы на «новый дом» поможет вам не выходить из бюджета на ранних этапах планирования. В то же время знание того, что эти расходы существуют, является достаточно серьезной причиной, чтобы принять максимально возможную долларовую сумму финансирования для вашего проекта, даже если она превышает стоимость строительства.Таким образом, у вас останутся деньги на эти расходы, а оставшиеся деньги вы всегда сможете вернуть.

Что такое скрытые строительные препятствия и как их найти? | Buildingtalk

Препятствие всегда является проблемой при строительстве, независимо от того, как оно появляется, но что, если оно не появляется…Да, это то, что действительно происходит, и, вероятно, встречается гораздо чаще, чем вы думаете, поскольку есть много вещей, похороненных под землей, которые, как мы не можем видеть, в конечном итоге мешают нам; это также может происходить по-разному!

Наиболее распространенный метод определения этих препятствий — это исследование с помощью наземного радиолокатора, который включает использование импульсов электромагнитного излучения для получения изображения того, как выглядит скрытое препятствие.

Однако некоторые препятствия не всегда являются объектами, иногда это может быть недостаток чего-то, например пустоты, вы также получаете различные типы скрытых препятствий, и они не всегда находятся в земле.

Многие люди не обращают внимания на скрытые препятствия как на одну вещь, но их существует много типов, поэтому ниже представлен краткий список, состоящий из различных типов препятствий, а также причины, по которым важно найти и устранить эти препятствия:

Скрытые препятствия из арматуры

Это скрытое препятствие, которое довольно типично, но так же раздражает, как и любое другое препятствие. Арматура — это стержень из армированной стали, используемый для растяжения в железобетоне, но что, если вам нужно поработать с некоторым бетоном и нужно проверить, есть ли эта арматура в бетонном фундаменте?

Это невероятно важно проверить, поскольку это может выявить серьезные структурные недостатки фундамента, если он не содержит арматуры.

Трубы подпольные

Представьте себе, вы заходите в собственность на ранней стадии строительства, и никто не проверял, есть ли трубы под полом.

Затем вы просверливаете или ломаете поверхность, и в процессе вы повредили часть системы трубопроводов, это не только серьезная неприятность, поскольку вам придется снова начинать снизу, чтобы починить эти трубы, но также опасно.

Если в этих трубах будет газ, вы рискуете отравиться или взорваться, если вам так не повезет.Не намного лучше, если в трубах содержится жидкость, так как она может попасть в розетки и электрические провода, что может вызвать серьезные повреждения и даже угрозу для жизни.

Подземные пустоты и скрытые склепы

Это то, о чем я имел в виду ранее, когда упоминал, что некоторые препятствия могут быть из-за недостатка вещества, в данном случае это недостаток земли в определенной области.

Если вы подозреваете, что в вашем строительном проекте есть пробел, то всегда лучше проверить его, так как вы рискуете провалиться в фундаменте или, в крайних случаях, вы рискуете образоваться воронок под вашей конструкцией и поставить под угрозу весь проект.

Скрытые дымоходы

Эта ситуация очень похожа на ситуацию с подземной пустотой, за исключением того, что она возникает в стенах уже существующей структуры. Последствия не диагностирования этого снова заключаются в риске обрушения, за исключением того, что это искусственно созданное, и оно будет происходить в реальной конструкции, а не в земле под ней.

Также может быть полезно найти дымоходы по выгодным причинам, так как вышедшие из употребления дымоходы могут также создавать идеальные маршруты для кабелей и труб, проходящих через здания, без необходимости создания пустот в конструкции.

Надеюсь, этот краткий и информативный список поможет вам получить представление о различных типах скрытых препятствий, с которыми вы можете столкнуться в своих строительных проектах.

Я также надеюсь, что он подчеркивает, почему важно устранять эти препятствия, прежде чем они нанесут какой-либо ущерб, будь то физический или финансовый.

.