СНиП для индивидуального жилищного строительства
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.
Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.
Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.
Существующие правила
Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:
- удобное расположение возле дорог;
- проведенные коммуникации;
- развитая инфраструктура района.
Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.
Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.
Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.
Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.
Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.
Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.
Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.
Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.
Отражение в законе
При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.
Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.
При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.
В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.
Получение разрешения
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.
Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости
С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.
Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:
| Документ | устанавливающий право владения земельным участком |
| Свидетельство | определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения |
В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:
- Кадастрового паспорта участка.
- Свидетельство о присвоении права собственности на землю.
- Проект будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.
На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.
Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.
Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.
В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.
К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).
Запрещено проводить строительство промышленных организаций.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.
В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.
СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:
| Было получение разрешение | на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация |
| Документы проверены неоднократно | среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками |
На территории допускается возведение других строений:
- компостные площадки;
- биотуалеты;
- туалеты с выгребными ямами;
- сараи.
Размещение строений
Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.
Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.
Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.
Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.
В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:
| Расстояние между двумя участками | должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя) |
| Постройки для содержания скота и птиц | должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора |
| Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ | на расстоянии не менее 2,5 метров |
| Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров | для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями |
| Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) | могут находиться в 1 метре от забора |
Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.
Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.
Для этого предусмотрено несколько правил:
| Небольшие кустарники и деревья | можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора |
| Среднерослые растения | должны находиться от забора в 2 и более метрах |
| Высоким деревьям | отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора |
Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.
Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.
И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.
Расстояние между зданиями
Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.
В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.
Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.
Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:
| Если дом каменный или кирпичный | построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров |
| Если в новом доме деревянные перекрытия | то расстояние более 8 метров |
| При строительстве деревянных домов или коттеджей | располагать их нужно на расстоянии более 15 метров |
Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».
Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.
Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.
Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.
Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.
Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:
| Туалет располагается на расстоянии | более 12 метров от дома |
| Баня и душ | на расстоянии не менее 8 метров |
| Сараи, где содержится скот | от 12 метров |
| Компостная яма располагается | на расстоянии от 8 метров |
| Хозяйственные объекты отделяют от дома | на расстоянии более 4 метров |
| Гараж может обустраиваться | внутри жилого дома |
В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.
Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.
Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.
Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.
По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).
Постройка гаража
Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2019 году были введены изменения в СНиП.
Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.
Высота ограждений
Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.
Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.
Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.
Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.
Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.
Для изготовления забора можно использовать любой материал.
Нормы для ИЖС
Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.
Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:
| Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) | должен быть более 12 квадратных метров |
| Размер каждой спальни | более 8 «квадратов» |
| Кухни | от 6 «квадратов» |
| Прихожей | от 1,8 «квадратов» |
| Туалета | более 1 квадратного метра |
| Высота потолков | должна составлять 2,5 и более метров |
| Ширина лестниц | от 0,9 метра |
Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.
Инженерные коммуникации
Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.
Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.
Отопление
О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.
Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.
Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.
Газоснабжение
Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:
- Посредством подключения к общей магистрали.
- Из газовых баллонов.
Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.
Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.
Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.
Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.
Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.
Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.
Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.
Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.
Электроснабжение
Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).
Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.
На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.
Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.
Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.
Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.
Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.
Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.
Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:
- через центральную систему;
- методом бурения скважин;
- подвозом воды.
Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.
Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.
Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:
| Трубы прокладываются | на глубине более 0,3 метра |
| Ширина канализационных труб | должна быть не менее 150 мм |
| Разрешается установка | выгребных ям и фильтрующих колодцев |
| Если обустраивается фильтрующий колодец | то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод |
Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.
Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.
В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.
Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.
Нормы пожарной безопасности
В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.
Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:
| Расстояние между домом и дорогой | должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий |
| Между соседними домами | расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров |
| Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ | при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго |
| Регулярная проверка электропроводки | исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме |
| Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны | и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик |
Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.
Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.
СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.
Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
СНиП для ИЖС: в 2019, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка
Декабрь 13, 2019 Нет комментариев
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.
Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.
При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.
Действующие нормы
Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.
Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.
Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:
- Подключенные коммуникационные сети;
- Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
- Имеющаяся развитая инфраструктура территории.
Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.
Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.
Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.
Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).
Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).
При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.
Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.
Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.
При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.
Правовая база
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.
При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.
Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.
Нужно ли разрешение на строительство
С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.
СНиП индивидуального жилищного строительства
Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.
Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).
Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.
При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.
СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:
| Соблюден уведомительный порядок | строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома |
| Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности | также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка |
Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:
- документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
- правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).
Расположение построек на участке
Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.
Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.
Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.
СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:
| Расстояние от одного до другого участка | должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния) |
| Птичник и сарай для скота можно размещать | удаленности не менее 4-х м. от изгороди |
| Хозяйственные строения, баня и туалет | на удаленности более 2,5 метров |
| Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров | чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями) |
| Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов | должны располагаться в 1 м. от границы |
Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.
Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.
Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.
Для чего предусмотрены следующие нормы:
| Маленькие деревья и кустарники | сажаются на расстоянии более 1 метра от забора |
| Средние по высоте насаждения | нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора |
| Высокие деревья | располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров |
Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.
Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.
В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.
Расстояние между строениями
Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.
При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.
Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.
Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:
| Для кирпичных или каменных домов | построенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров |
| В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева | удаленность должна быть не менее 8 метров |
| При возведении деревянных жилых домов | их следует размещать на дистанции свыше 15 метров |
Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).
Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.
Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.
Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:
| Туалет должен быть размещен на дистанции | от 12 метров от жилого дома |
| Баня | на удаленности более 8 метров |
| Птичники и сараи для животных | более 12 метров |
| Выгребная яма должна находиться | не ближе 12 метров |
| Хоз. постройки располагают от жилого дома | на дистанции от 4 метров |
| Гараж может размещаться | внутри частного дома |
В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.
Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.
Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.
Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).
Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:
- Высота потолков – более 2,5 м.
- Размер гостиной – от 12 кв. м.
- Площадь спальни – от 8 кв. м.
- Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.
Расположение гаража
Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.
Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.
Высота заборов
Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.
Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.
Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.
Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.
Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.
Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.
Правила для ИЖС
Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.
Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:
| Площадь гостиной | должен быть свыше 12-ти квадратных метров |
| Размер спальной комнаты | Не менее 8 м2 |
| Кухни | более 6 м2 |
| Прихожей | более 1,8 м2 |
| Санузла | Не менее 1 м2 |
| Высота потолков | должна превышать 2,5 метров |
| Ширина лестниц | от 0,9 м. |
Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.
Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ
Загрузка…Похожие материалы:
ipoteka-nedvizhimost.ru
СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные
МИНИСТЕРСТВО
РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
|
СВОД ПРАВИЛ |
СП 55.13330.2011 |
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
Актуализированная редакция
СНиП 31-02-2001
Москва 2011
Предисловие
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве».
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство».
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики.
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 789 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 55.13330.2010.
СОДЕРЖАНИЕ
СВОД ПРАВИЛ
|
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ Sindle — family houses |
Дата введения 2011-05-20
Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.
Нормативные документы, на которые в тексте настоящего свода правил имеются ссылки, приведены в приложении А.
Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в се
files.stroyinf.ru
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
Система нормативных документов в строительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
|
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-02-2001 |
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)
Москва 2001
ПРЕДИСЛОВИЕ
1 РАЗРАБОТАНЫ Федеральным государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП «ЦНС») с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций
ВНЕСЕНЫ Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России
2 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ С 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35
3 ВВЕДЕНЫ ВПЕРВЫЕ
СОДЕРЖАНИЕ
Настоящие строительные нормы и правила разработаны в связи с возрастающим объемом строительства и развитием рынка одноквартирных жилых домов. Этот вид строительства получает все более широкое распространение в мире, в связи с чем Технический комитет 59 «Строительство зданий» Международной организации по стандартизации (ИСО) приступил к разработке ряда стандартов эксплуатационных характеристик «односемейных отдельно стоящих и блокированных жилых домов».
В соответствии с принципами СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» настоящими нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов.
Нормы должны применяться к домам независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организаций-застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.
Одноквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2002 г., могут продолжать строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации на соответствие требованиям настоящих строительных норм и правил.
В связи с введением в действие настоящих норм и правил область распространения СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» ограничивается только многоквартирными жилыми зданиями. Предусматривается также разработка сводов правил рекомендательного характера по проектированию и строительству одноквартирных жилых домов. В числе первых разрабатываются своды правил по проектированию и строительству домов с несущими стенами каркасной конструкции и по инженерным системам одноквартирных домов.
Настоящие строительные нормы и правила разработаны при поддержке Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства и Национального исследовательского совета Канады.
В разработке СНиП приняли участие: Л.А. Викторова, канд. арх.; В.А. Глухарев; Ю.Г. Граник, канд.техн.наук; В.Н. Зигерн-Корн, канд.техн.наук; С.В. Кролевец, канд. арх.; Д.М. Лаковский; Ю.А. Матросов, канд.техн.наук; С.Н. Нерсесов, канд.техн.наук; Е.Ю. Пересветов, канд. арх.; Н.Н. Поляков; А.В. Цареградский; Е.П. Шаститко; Л.С. Экслер.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
|
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ SINDLE—FAMILY HOUSES |
|
Дата введения 2002-01-01 |
Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.
Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.
При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.
В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные документы, перечень которых приведен в приложении А.
Определения терминов, применяемых в данном документе, приведены в приложении Б
4.1 Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку п
files.stroyinf.ru
Нормы строительства жилого дома — СНиП 31-02-2001
Как уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП 31-02-2001, этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения.
Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома.
Нормы строительства жилого дома по СНиП 31-02-2001 предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы:
- Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома.
- Документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка.
- Проектная документация, согласованная в установленном порядке.
Наличие на руках этих документов является основанием для проведения строительства в рамках условий СНиП 31-02-2001.
Нормы строительства жилого дома – текст СНиП 31-02-2001:
Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений.
Что касается размещения в помещениях дома магазинов с ГСМ и предприятий бытового обслуживания, то здесь СНиП копирует условия пункта 2.6. Норм Пожарной Безопасности НПБ 106-95 (по ссылке вы попадаете на комментарии к этому пункта документа).
Смотрим нормы строительства жилого дома дальше (текст документа):
Получается, что СНиП не регулирует количество и состав помещений в доме, но рекомендует придерживаться минимальных правил:
- Дом должен содержать помещения для сна и отдыха, помещение для приготовления и приема пищи, санузел и бытовые помещения.
- Минимальный набор помещений в доме – кухня, санузел, жилая комната, кладовая.
То есть в каждом доме должно быть минимум 4 помещения. Хотя, согласно документу, кухня может быть в виде ниши, а значит, может быть сблокирована с жилой комнатой.
Следующие минимальные площади помещений в доме устанавливаются Строительными Нормами и Правилами СНиП 31-02-2001:
- Минимальная площадь жилой комнаты – 12 квадратных метров.
- Минимальная площадь спальни – 8 квадратных метров.
- Минимальная площадь кухни – 6 квадратных метров.
Далее документ регламентирует такие нормы строительства жилого дома, как минимальная ширина помещений в доме, минимальная ширина коридора, глубина помещения уборной, высота жилых комнат по климатическим районам, высота кухни, высота коридоров.
Здесь, как говорится, комментарии излишни, цифры указаны точные, остается только исполнять требования документа.
dom-data.ru
|
ЗАЩИТА ОТ ШУМА |
|
|
ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
|
|
СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
|
|
КРОВЛИ |
|
|
КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
|
|
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ |
|
|
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ |
|
|
НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ |
|
|
ЕСТЕСТВЕННОЕ И ИСКУССТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНАЯ КЛИМАТОЛОГИЯ |
|
|
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
|
|
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ |
|
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ |
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ |
|
|
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
|
|
Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения |
|
|
Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения |
|
|
Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации |
|
|
Газораспределительные системы |
|
|
Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (изд. 1991 |
|
|
Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки |
|
|
Нагрузки и воздействия |
|
|
Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах |
|
|
Определение расчетных гидрологических характеристик |
|
|
СНиП 2.01.15-90 |
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования |
|
Основания зданий и сооружений |
|
|
Свайные фундаменты |
|
|
Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах |
|
|
Бетонные и железобетонные конструкции |
|
|
Алюминиевые конструкции |
|
|
Защита строительных конструкций от коррозии |
|
|
Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии |
|
|
Пособие по проектированию защиты от коррозии бетонных и железобетонных строительных конструкций |
|
|
Полы |
|
|
Внутренний водопровод и канализация зданий |
|
|
Водоснабжение. Наружные сети и сооружения |
|
|
Канализация. Наружные сети и сооружения |
|
|
Отопление, вентиляция и кондиционирование |
|
|
Тепловые сети |
|
|
Газоснабжение |
|
|
Инженерная защита территорий от подтопления |
|
|
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений |
|
|
Жилые здания |
|
|
Общественные здания и сооружения |
|
|
Административные и бытовые здания |
|
|
Теплицы и парники |
|
|
Склады лесных материалов. Противопожарные нормы проектирования |
|
|
Организация строительного производства |
|
|
Геодезические работы в строительстве |
|
|
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения |
|
|
— |
Временное положение по приемке законченных строительством объектов |
|
Земляные сооружения, основания и фундаменты |
|
|
Несущие и ограждающие конструкции |
|
|
Изоляционные и отделочные покрытия |
|
|
Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии |
|
|
СНиП 3.05.01-85 |
Внутренние санитарно-технические системы |
|
СНиП 3.05.02-88* |
Газоснабжение |
|
Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации |
|
|
СНиП 3.05.05-84 |
Технологическое оборудование и технологические трубопроводы |
|
Электротехнические устройства |
|
|
СНиП 3.05.07-85 |
Системы автоматизации |
|
СНиП 3.09.01-85 |
Производство сборных железобетонных конструкций и изделий |
|
Защита от шума |
|
|
Каменные и армокаменные конструкции |
proekt.gotoviydom.ru