Снип индивидуальный жилой дом – СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СНиП от 22 марта 2001 года №31-02-2001, СП (Свод правил) от 22 марта 2001 года №55.13330.2010

Содержание

СНиП для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Существующие правила

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

  • удобное расположение возле дорог;
  • проведенные коммуникации;
  • развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

Отражение в законе

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.

При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.

В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.

Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

  Документ устанавливающий право владения земельным участком
 Свидетельство определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения

В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

  1. Кадастрового паспорта участка.
  2. Свидетельство о присвоении права собственности на землю.
  3. Проект будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.

На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.

В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

 Было получение разрешение на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация
 Документы проверены неоднократно среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками

На территории допускается возведение других строений:

  • компостные площадки;
  • биотуалеты;
  • туалеты с выгребными ямами;
  • сараи.

Размещение строений

Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

 Расстояние между двумя участками должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
 Постройки для содержания скота и птиц должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора
 Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ на расстоянии не менее 2,5 метров
 Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями
 Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) могут находиться в 1 метре от забора

Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

Для этого предусмотрено несколько правил:

 Небольшие кустарники и деревья можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора
 Среднерослые растения должны находиться от забора в 2 и более метрах
 Высоким деревьям отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора

Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

Расстояние между зданиями

Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

 Если дом каменный или кирпичный построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров
 Если в новом доме деревянные перекрытия то расстояние более 8 метров
 При строительстве деревянных домов или коттеджей располагать их нужно на расстоянии более 15 метров

Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.

Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

 Туалет располагается на расстоянии более 12 метров от дома
 Баня и душ на расстоянии не менее 8 метров
 Сараи, где содержится скот от 12 метров
 Компостная яма располагается на расстоянии от 8 метров
 Хозяйственные объекты отделяют от дома на расстоянии более 4 метров
  Гараж может обустраиваться внутри жилого дома

В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

Постройка гаража

Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2019 году были введены изменения в СНиП.

Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Высота ограждений

Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Для изготовления забора можно использовать любой материал.

Нормы для ИЖС

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

 Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) должен быть более 12 квадратных метров
 Размер каждой спальни более 8 «квадратов»
 Кухни от 6 «квадратов»
 Прихожей от 1,8 «квадратов»
 Туалета более 1 квадратного метра
 Высота потолков должна составлять 2,5 и более метров
 Ширина лестниц от 0,9 метра

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.

Отопление

О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

Газоснабжение

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

  1. Посредством подключения к общей магистрали.
  2. Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

Электроснабжение

Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

  • через центральную систему;
  • методом бурения скважин;
  • подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

 Трубы прокладываются на глубине более 0,3 метра
 Ширина канализационных труб должна быть не менее 150 мм
 Разрешается установка выгребных ям и фильтрующих колодцев
 Если обустраивается фильтрующий колодец то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

 Расстояние между домом и дорогой должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
Между соседними домами расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
 Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
Регулярная проверка электропроводки исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

СНиП для ИЖС: в 2019, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

СНиП для ИЖС

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

  • Подключенные коммуникационные сети;
  • Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
  • Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

 Соблюден уведомительный порядок строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

 Расстояние от одного до другого участка должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать удаленности не менее 4-х м. от изгороди
 Хозяйственные строения, баня и туалет на удаленности более 2,5 метров
 Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
 Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов должны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

 Маленькие деревья и кустарники сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
 Средние по высоте насаждения нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
 Высокие деревья располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домов построенных из негорючих стройматериалов,  нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
 В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева удаленность должна быть не менее 8 метров
 При возведении деревянных жилых домов их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

 Туалет должен быть размещен на дистанции от 12 метров от жилого дома
 Баня на удаленности более 8 метров
 Птичники и сараи для животных более 12 метров
 Выгребная яма должна находиться не ближе 12 метров
 Хоз. постройки располагают от жилого дома на дистанции от 4 метров
  Гараж может размещаться внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

 Площадь гостиной должен быть свыше 12-ти квадратных метров
 Размер спальной комнаты Не менее 8 м2
 Кухни более 6 м2
 Прихожей более 1,8 м2
 Санузла Не менее 1 м2
 Высота потолков должна превышать 2,5 метров
 Ширина лестниц от 0,9 м.

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

СНиП для ИЖС Загрузка…

Похожие материалы:

ipoteka-nedvizhimost.ru

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СВОД ПРАВИЛ

СП 55.13330.2011

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

Актуализированная редакция

СНиП 31-02-2001

Москва 2011

Предисловие

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве».

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство».

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики.

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 789 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 55.13330.2010.

СОДЕРЖАНИЕ

СВОД ПРАВИЛ

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

Sindle — family houses

Дата введения 2011-05-20

Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

Нормативные документы, на которые в тексте настоящего свода правил имеются ссылки, приведены в приложении А.

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в се

files.stroyinf.ru

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

Система нормативных документов в строительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

СНиП 31-02-2001

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

Москва 2001

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАНЫ Федеральным государственным унитарным предприятием — Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП «ЦНС») с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций

ВНЕСЕНЫ Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России

2 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ С 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35

3 ВВЕДЕНЫ ВПЕРВЫЕ

СОДЕРЖАНИЕ

Настоящие строительные нормы и правила разработаны в связи с возрастающим объемом строительства и развитием рынка одноквартирных жилых домов. Этот вид строительства получает все более широкое распространение в мире, в связи с чем Технический комитет 59 «Строительство зданий» Международной организации по стандартизации (ИСО) приступил к разработке ряда стандартов эксплуатационных характеристик «односемейных отдельно стоящих и блокированных жилых домов».

В соответствии с принципами СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» настоящими нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов.

Нормы должны применяться к домам независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организаций-застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.

Одноквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2002 г., могут продолжать строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации на соответствие требованиям настоящих строительных норм и правил.

В связи с введением в действие настоящих норм и правил область распространения СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» ограничивается только многоквартирными жилыми зданиями. Предусматривается также разработка сводов правил рекомендательного характера по проектированию и строительству одноквартирных жилых домов. В числе первых разрабатываются своды правил по проектированию и строительству домов с несущими стенами каркасной конструкции и по инженерным системам одноквартирных домов.

Настоящие строительные нормы и правила разработаны при поддержке Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства и Национального исследовательского совета Канады.

В разработке СНиП приняли участие: Л.А. Викторова, канд. арх.; В.А. Глухарев; Ю.Г. Граник, канд.техн.наук; В.Н. Зигерн-Корн, канд.техн.наук; С.В. Кролевец, канд. арх.; Д.М. Лаковский; Ю.А. Матросов, канд.техн.наук; С.Н. Нерсесов, канд.техн.наук; Е.Ю. Пересветов, канд. арх.; Н.Н. Поляков; А.В. Цареградский; Е.П. Шаститко; Л.С. Экслер.

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

SINDLEFAMILY HOUSES

Дата введения 2002-01-01

 

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные документы, перечень которых приведен в приложении А.

Определения терминов, применяемых в данном документе, приведены в приложении Б

4.1 Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку п

files.stroyinf.ru

Нормы строительства жилого дома — СНиП 31-02-2001

02 Нормы строительства жилого дома по СНиП АКак уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП 31-02-2001, этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения.

Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома.

Нормы строительства жилого дома по СНиП 31-02-2001 предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома.
  2. Документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка.
  3. Проектная документация, согласованная в установленном порядке.

Наличие на руках этих документов является основанием для проведения строительства в рамках условий СНиП 31-02-2001.

Нормы строительства жилого дома – текст СНиП 31-02-2001:

02 СНиП 31-02-2001 Требования общие

Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений.

Что касается размещения в помещениях дома магазинов с ГСМ и предприятий бытового обслуживания, то здесь СНиП копирует условия пункта 2.6. Норм Пожарной Безопасности НПБ 106-95 (по ссылке вы попадаете на комментарии к этому пункта документа).

Смотрим нормы строительства жилого дома дальше (текст документа):

02 СНиП 31-02-2001 Требования общие 2

Получается, что СНиП не регулирует количество и состав помещений в доме, но рекомендует придерживаться минимальных правил:

  • Дом должен содержать помещения для сна и отдыха, помещение для приготовления и приема пищи, санузел и бытовые помещения.
  • Минимальный набор помещений в доме – кухня, санузел, жилая комната, кладовая.

То есть в каждом доме должно быть минимум 4 помещения. Хотя, согласно документу, кухня может быть в виде ниши, а значит, может быть сблокирована с жилой комнатой.

Следующие минимальные площади помещений в доме устанавливаются Строительными Нормами и Правилами СНиП 31-02-2001:

  • Минимальная площадь жилой комнаты – 12 квадратных метров.
  • Минимальная площадь спальни – 8 квадратных метров.
  • Минимальная площадь кухни – 6 квадратных метров.

Далее документ регламентирует такие нормы строительства жилого дома, как минимальная ширина помещений в доме, минимальная ширина коридора, глубина помещения уборной, высота жилых комнат по климатическим районам, высота кухни, высота коридоров.

Здесь, как говорится, комментарии излишни, цифры указаны точные, остается только исполнять требования документа.

dom-data.ru

СНиПы и ГОСТы по малоэтажному строительству в Екатеринбурге

 ЗАЩИТА ОТ ШУМА

 ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

 СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

 КРОВЛИ

 КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ

 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

 ЕСТЕСТВЕННОЕ И ИСКУССТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ

 СТРОИТЕЛЬНАЯ КЛИМАТОЛОГИЯ

 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ

 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ

 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации

 Газораспределительные системы

 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (изд. 1991 
Изменение БСТ 5-87 
Изменение, опечатки БСТ 7-87 
Разъяснение БСТ 10-88

 Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки

 Нагрузки и воздействия 
(изд. 1996, с изменениями, разделом 10 и обязательным приложением 5) 
Изменение, уточнения БСТ 12-88 
Изменение БСТ 2-89 
Поправки БСТ 5-90 
Изменение 1 БСТ 11-93. 12-93 
Изменение 2 БСТ 9-2003, 10-2003

 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

 Определение расчетных гидрологических характеристик 
Опечатки БСТ 6-85

СНиП 2.01.15-90

Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования

 Основания зданий и сооружений 
(изд. 1995 с изменением N 1) 
Изменение 1 БСТ 5-86 
Изменение 2 БСТ 9-87

 Свайные фундаменты 
Поправки БСТ 3-87

 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах

Бетонные и железобетонные конструкции 
(изд. 1996 с изменениями 1 и 2) 
Изменение 1 БСТ 11-88 
Изменение 2 БСТ 4-93 
Заменяются СНиП 52-01-2003 с 01.03.04 постановлением Госстроя Росии от 30.06.2003 №127

 Алюминиевые конструкции 
Изменение БСТ 11-88

 Защита строительных конструкций от коррозии 
Изменение 1 БСТ 10-96, помещено в СНиП 2.03.11-85, изд. 1995г.

Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии
Утверждено приказом ЦНИИпроектстальконструкции им. Мельникова N236 от 30 июня 1987г.

Пособие по проектированию защиты от коррозии бетонных и железобетонных строительных конструкций
Утверждено приказом НИИЖБ Госстроя СССР N51 от 11 июня 1987г.

 Полы

 Внутренний водопровод и канализация зданий 
(изд. 1996 с изменениями 1 и 2) 
Изменение 1 БСТ 7-92 
Изменение 2 БСТ 9-96

 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения 
(изд. 1996 с изменением 1) 
Поправки БСТ 9-85 
Поправки БСТ 11-85 
Изменение 1 БСТ 9-86 
Поправки БСТ 2-87 
Поправки БСТ 12-87

 Канализация. Наружные сети и сооружения 
Изменение БСТ 9-86

 Отопление, вентиляция и кондиционирование 
взамен СНиП 2.04.05-91*
Постановление Госстроя России от 26.06.2003 №115

 Тепловые сети 
(изд. 1994 с изменением 1 и исключением раздела 8 и приложений 12-19)
Разъяснение БСТ 10-88
Изменение 1 БСТ 3-94
Раздел 8 и приложения 12-19 утратили силу с 01.01.90
Изменение 2 принято постановлением Госстроя России от 12.10.2001 N116;
вводится в действие впервые с 01.01.2002

 Газоснабжение 
(изд. 1995 с изменениями 1, 2, 3, 4) 
Изменение 1 БСТ 10-89 
Изменение 2 БСТ 1-91 
Изменение 3 БСТ 10-94 
Изменение 4 БСТ 7-95

 Инженерная защита территорий от подтопления

 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений 
(изд. 1994 с изменениями 1 и 2 и дополнениями) 
Изменение 1 БСТ 11-90 
Дополнение БСТ 5-92 
Изменение 2 БСТ 10-93 
Изменение 4 ИБ 4-2001 
Изменение 5 БСТ 9-2003

 Жилые здания 
(изд. 1999 с изменениями 1, 2, 3, 4) 
Изменение 1 БСТ 7-93 
Изменение 2 БСТ 12-94 
Изменение З БСТ 9-99 
Изменение N 4 (в части пожарной безопасности) 
Принято постановлением Госстроя России от 20.11.2000 г. N 112

 Общественные здания и сооружения 
(изд. 2001 с изменениями 1, 2, 3 и 4)
Изменение 1 БСТ 10-91
Изменение 2 БСТ 7-93
Изменение 3 БСТ 3-99
Изменение 4 ИБ 4-2001 
Изменение 5 БСТ 9-2003

 Административные и бытовые здания 
(изд. 2001 с изменениями 1, 2 и 3)
Изменение 1 БСТ 5-94
Изменение 2 БСТ 4-95
Изменение 3 БСТ 7-2001

 Теплицы и парники 
Изменение 1 БСТ 4-2000

 Склады лесных материалов. Противопожарные нормы проектирования

 Организация строительного производства 
(изд. 1995 с изменениями 1 и 2) 
Изменение 1 БСТ 3-87 
Изменение 2 БСТ 5-95

 Геодезические работы в строительстве

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения 
Изменение 1 БСТ 2-88
С введением в действие СНиП 3.01.04-87 утрачивает силу СНиП III-3-81 ‘Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения’

Временное положение по приемке законченных строительством объектов 
Утверждено письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13

 Земляные сооружения, основания и фундаменты

 Несущие и ограждающие конструкции 
Разъяснение БСТ 10-88 
Поправка БСТ 3-89

 Изоляционные и отделочные покрытия

 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

СНиП 3.05.01-85

Внутренние санитарно-технические системы
Изменение 1 БСТ 4-2000

СНиП 3.05.02-88*

Газоснабжение 
(изд. 1995 с изменениями 1 и 2) 
Изменение 1 БСТ 2-93 
Изменение 2 БСТ 10-94

 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации 
(изд. 1995 с изменением 1) 
Изменение 1 БСТ 8-90

СНиП 3.05.05-84

Технологическое оборудование и технологические трубопроводы

 Электротехнические устройства

СНиП 3.05.07-85

Системы автоматизации 
Изменение 1 БСТ 2-91

СНиП 3.09.01-85

Производство сборных железобетонных конструкций и изделий 
Изменение 1 БСТ 11-88 
Изменение 2 БСТ 1-95

 Защита от шума

 Каменные и армокаменные конструкции 

proekt.gotoviydom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о