В квартире чернеет угол что делать: Чернеют углы в доме что делать

Что делать, если в комнате сыреет стена

Сырость на стенах распространенная проблема — далеко не в одном доме, не в одной квартире, не одни хозяева переживают из-за того что одна из стен или угол комнаты становится сырым.
Проблемы, которые являются последствиями сырости в квартире, видимы и ощутимы, оттого и известны. Это и отклеивающиеся обои, потемневшая стена, появление плесени, тяжелый воздух в помещении. К этому перечню можно добавить снижение температуры. Особенно явно все это проявляется в осенне-зимний период.

Для того чтобы устранить сырость на стене, нужно определить причину ее появления. Причины могут быть разные. Одни из них явные, а с поиском других могут возникнуть трудности — придется проводить профилактические действия и наблюдать, что принесет результат.

В целом, причины появления сырости можно разделить на две категории — внешние и внутренние — в зависимости, от того с какой стороны сконцентрирована проблема.
К внешним причинам отнесем — попадание воды на стену, и проникание ее через трещины, а также высокую теплопроводность стены.

К внутренним отнесем отсутствие вентиляции, плохую отапливаемость, источник сырости внутри помещения, появление грибка в штукатурке.

Рассмотрим каждую причину появления сырости в отдельности и определим пути их решения.
«Протекание» стены, чаще всего, встречается в квартирах, которые находятся на последнем этаже. Где-то может протекать крыша, вода с водостока или карниза может стекать по стене и через микротрещины проходить сквозь стену. Определить, что именно это является причиной появления сырости, можно понаблюдав за стеной во время осадков. Если стена «плачет» из-за этого, то для ее решения придется повозиться с поиском места протекания, а затем и с его устранением. Возможно придется подключать коммунальные службы.

Промерзание стены, наверно, самая распространенная из причин появления сырости и точно самая сложная по устранению. Если в месте, где плачет стена, явно ощущается холод или сквозняк, то причина скорее всего в том что у стены высокая теплопроводность. Где-то в стене образовался мостик холода и от этого стены «заплакали». Естественно, чтобы устранить данную проблему нужно утеплить стену. Самый эффективный способ наружное утепление пенопластом или плитами минеральной ваты. Но сделать это в многоэтажном доме, мягко говоря, непросто, но если возможность есть, то нужно ей воспользоваться — это даст наилучшие результаты и по снижению сырости и по уменьшению теплопотерь в квартире.

Утеплить стену можно и изнутри. Но ту нужно обязательно производить теплорасчеты, иначе все равно может появляться конденсат внутри комнаты или будет сыреть утеплитель, и в скором потеряет свои свойства. Для того чтобы произвести расчеты нужно учитывать влажность в помещении, климат, теплопроводность стены и еще ряд факторов, и лучше тут воспользоваться услугами специалистов.

Далее переходим к внутренним проблемам. Самой элементарной проблемой появления сырости на стенах может быть плохая отапливаемость. Можно попробовать использовать дополнительный источник тепла (радиатор, электрокамин, батарею стационарного отопления) в месте, где образуется сырость.

Нередко причиной появления сырости может стать отсутствие вентиляции. Например, после установки пластикового окна в герметичном помещении появляется конденсат. Исправить положение, можно периодически проветривая комнату или установив вытяжку, еще можно позаботиться о том, чтобы под дверями в комнату была щель для вентиляции.

Источниками сырости в помещении могут быть плохо вентилируемые санузел и кухня. Худшим вариантом может быть наличие подвала под квартирой, сырость может тянуть через микротрещины в полу. Чтобы устранить данную проблему нужно постелить на пол влагостойкий материал, заделать все щели герметиком, обязательно под новопостеленным материалом все обработать антигрибковыми растворами.

Иногда причиной появления сырости может быть просто появление грибка в стене или штукатурке. В данном случае особой сырости на стенах наблюдаться не должно, но будет заметно появление плесени. Чтобы справиться с этой проблемой нужно удалить все пораженные места, обработать противогрибковыми средствами стену, заново заштукатурить, сделав качественный раствор для штукатурки.

Только после того, как убедитесь, что проблема решена данным способом, можно заново клеить обои.

Главным советом для устранения сырости на стене можно назвать внимательность. Если постоянно следить за состоянием квартиры, то можно будет вовремя обнаружить появление проблемы, установить причину возникновения сырости и, исходя из этого, принять меры по ее устранению.

Как победить сырость в квартире: причины возникновения, удаление

В домах или квартирах часто возникает ситуация, когда углы или стены начинают сыреть. В результате этого стена темнеет, обои начинают отклеиваться, появляется характерный запах сырости в квартире. Привлекательности помещению такие последствия не добавляют. Но кроме этого, влажная поверхность в помещении – это идеальная среда для развития плесени. А споры грибка – это причина возникновения и развития многочисленных заболеваний дыхательных путей.

В чем же причина появления влаги на поверхности стен, и как с этой проблемой бороться? От чего появляется сырость в квартире?

Причины могут быть:

• внешние;
• внутренние.

Внешняя влага

Причиной отсыревания может стать внешняя влага, попадающая на стены и проникающая по микротрещинам или некачественно загерметизированным швам вовнутрь. Чаще такая неприятность характерна для квартир на верхних этажах с некачественной системой водосбора, для стен, вдоль которых проходят водосточные трубы, а также панельных домов с плохо загерметизированными стыками между плитами.

влага в углах

Для того чтобы устранить проблему, необходимо очистить стену от старого покрытия, оштукатурить ее заново снаружи, прогрунтовать, покрыть гидроизолирующей мастикой, и только потом начисто окрасить полученную поверхность. Самостоятельно провести такой цикл операций можно или в частном доме, или на первом этаже многоквартирного дома. В остальных случаях самостоятельно решить проблему отсыревания стен будет весьма проблематично из-за необходимости проведения высотных работ. Поэтому придется обратиться к профессионалам.

Избыточная влажность в помещении

Самая простая причина, с точки зрения устранения – высокая влажность в квартире. Возможно, что появлению очагов сырости предшествовала замена окон в помещении. Новые окна более герметично закрыли проемы и ухудшили вентелируемость помещения. В некоторых случаях, для того чтобы избежать отсыревания стен квартиры, достаточно лишь чаще проветривать комнату.

Если этого оказывается недостаточно, или же проблема возникла в помещении с потенциально высокой влажностью, например, кухне, то можно попробовать улучшить качество вентиляции. Для этого можно на отдушину поставить вентилятор. Таким образом вентиляция превратиться из естественной в принудительную приточно-вытяжную с большей производительностью.

Промерзание стены

Самая распространенная и неприятная причина появления влаги на стенах в помещении – это их промерзание. У специалистов, занимающихся теплоизоляцией помещений, в ходу термин «точка росы». Если не вдаваться глубоко в технические подробности, то так называют температуру, при которой пар превращается в жидкость. То есть применительно к нашему случаю – на внутренней поверхности появится конденсат.

Если температура воздуха снаружи низкая, а в помещении он недостаточно прогрет, то есть вероятность, что стена промерзнет. После чего на ее внутренней поверхности выступит влага. Еще выше вероятность отсыревания стен внутри помещения в случае наличия «мостов холода». Их роль могут выполнять, например, микротрещины в стенах или негерметичные стыки в панельных домах.

сырость в квартире внутренних стен

Как же бороться с сырыми стенами в этом случае? Иногда помогает увеличение температуры в помещении. В этом случае «точка росы» уходит внутрь стены. Но без лишних трудозатрат это можно сделать лишь в частных домах с автономной системой отопления. При этом увеличится расход газа и денег на его оплату. В квартирах с централизованным отоплением поднять температуру можно только за счет увеличения количества секций батарей.

Наиболее эффективный способ борьбы с промерзанием внешних стен – их дополнительное утепление. Сделать это можно как изнутри, так и снаружи.

Менее трудоемким считается утепление стены изнутри. Для этого может быть использован один из множества утеплителей, которые имеются в продаже. Чаще всего для этих целей используются пенополистирол, минеральная вата. Реже – пенопласт. Работы по внутреннему утеплению вполне можно сделать и самостоятельно. Но такой вариант имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, листы утеплителя «съедят» драгоценные сантиметры площади помещения. А для комнат с размерами в полтора десятка квадратов это будет ощутимо. Во-вторых, несмотря на все заявления производителей об абсолютной безвредности их материалов, есть вероятность, что в комнате появятся вредные испарения. В-третьих, при неверном расчете толщины утеплителя может получиться так, что «точка росы» окажется на стыке между утеплителем и стеной. И тогда получится скрытый очаг образования влаги и плесени. Ситуация еще хуже, чем сырость стен в квартире.

При дополнительном утеплении стен лучше отдавать предпочтение наружным работам. Но, опять же, самостоятельно такую работу можно сделать лишь на первом этаже и в частном доме. Во всех остальных случаях привлечение профессионалов неизбежно.

При внешнем утеплении стен теплоизоляционный материал крепится на стену с помощью специальных клеящих смесей и пластиковых дюбелей. Затем сверху стелется сетка под штукатурку и поверхность оштукатуривается. После зачистки и ошкуривания, можно приступать к окрашиванию. Для того чтобы между утеплителем и стеной не попадала влага от дождя и тающего снега, по верхнему торцу утепления монтируют защитный козырек из оцинкованных металлических листов.

Почему чернеют углы в доме. Чернеют стены в доме что делать. Стены чернеют

Чернеет от сырости угол в комнате. В чем причина? Что делать?

Если дом панельный, то это следствие промерзания (протекания) межпанельного шва. Делайте заявку в ЖКО, летом Вам снаружи расчистят шов и сделают новую герметизацию (у нас заделывают монтажной пеной, а поверх — цементным раствором и красят) .

Можете изнутри по голой стене промазать цем. раствором с добавкой 10% по весу р-ра жидкого стекла (это гидроизоляция) , но снаружи заделать обязательно.

поселился от сырости грибок, можно обработать хлоркой

детей в угол не ставить ?

нужно утеплять стены, если угловая. выяснить причину сырости.

Там образовывается (наверное! ) плесень Нужно купить специальный раствор и продезенфицировать! Или просто высушить угол!

Вода проникает снаружи.. Многие швы снаружи между блоками замазывают гидроизоляционными составами Есть специальные экстремалы-скалолазы. . А внутри можно обработать спец. антигрибковыми жидкостями ( продаются в любом строительном магазине)

правильно советуют: продизенфицировать. А еще нельзя такой угол заставлять мебелью, пусть всегда будет проветриваем. Если это в частном доме, то посмотреть, возможно возле самого дома растет дерево, которое притягивает влагу или же там где-то подтекает вода…

Отремонтируйте межпанельные швы как внутри так и снаружи (вызывайте ПромАльп либо оставляйте заявку в ЖКХ)

Барабашка гадит, надо к магам. ..

1Отодвигай мебель 2Продезинфицируй — пробели медным купоросом или какими другими средсивами 3Просуши 4Изнутри наклеивай 3-4см толщины плиты пенопласта М-25 (марка не ниже) и только по сухому 5ЖЭК свой будешь ждать до второго пришествия

Текет вода с обратной стороны стены, видимо швы, у нас было так нам пришлось всю стену обшивать, чтобы углы не мокли. А черноту можно вывести медным купоросом, он продается в строительных магазинах.

Это грибок. А как от него избавиться, читайте здесь — <a rel=»nofollow» href=»http://poremontu.ru/blogs/?mode=showpost&id=392″ target=»_blank» >черный грибок</a>, <a rel=»nofollow» href=»http://poremontu.ru/arcticles/borba_s_gribkom» target=»_blank» >боремся с грибком</a>, <a rel=»nofollow» href=»http://poremontu.ru/blogs/?mode=showpost&id=1324″ target=»_blank» >остановим гниль и грабок</a>.

снаружи холод внутри тепло и влажно, влажный воздух попадая на холодную стену превращается в воду и стекает по стене, а в воде всё гниёт и обои, чернота и краска вспучивается. Решение утеплить стену ;пенопласт, рулонные подложки и. т. д В панельных домах грибока не бывает плиты ему не по зубам

угол просушить и промазать медным купоросом от грибка. после загрунтовать и заштукатурить.

touch.otvet.mail.ru

Чернеют стены в доме что делать. Стены чернеют

Промерзание углов дома — неприятность, с которой могут столкнуться жильцы как панельной хрущевки или кирпичной новостройки, так и загородного дома, будь он хоть деревянным, хоть каменным. К счастью, эту серьезную проблему можно решить своими собственными силами. Расскажем о том, как правильно избавиться от промерзания углов дома.

Почему промерзают углы?

Из-за мостиков холода углы являются наиболее уязвимой частью практически любого дома. Эти участки строительной конструкции обладают повышенной теплопроводностью. Любой вертикальный или горизонтальный угол — геометрический мостик холода. Если допущен строительный брак — плохо загерметизированные швы, сквозные пустоты в бетоне, недостаточный слой раствора между кирпичами, отсутствие необходимого утеплителя, — проблем не избежать.

Там, где есть мостики холода, температура поверхности стены зимой может опуститься ниже точки росы (примерно до 9 ° С и влажности 50 %) при сохранении комнатной температуры внутри помещения. Именно в таких местах из-за разницы температур образуется конденсат, который приводит к образованию плесени, а при замерзании превращается в кристаллы льда.

Самым логичным решением в этом случае кажется прокладка утеплителя изнутри по стенам. Но любой такой материал по сути является теплоизолятором, который в равной степени изолирует стену и от тепла, и от холода. Применение утеплителя может даже ухудшить ситуацию, так как сдвинет точку росы (то место, где соприкасаются холодный и теплый воздух) на внутреннюю поверхность стены. В результате холодный воздух с улицы будет промораживать стену насквозь, так как тепло из квартиры не сможет проникнуть сквозь слой теплоизолятора. Намокание и промерзание продолжатся, утеплитель придет в негодность и перестанет выполнять свои функции. Кроме того, кристаллы льда продолжат разрушать стеновой материал, способствуя дальнейшему увеличению мостиков холода.

При покупке загородного дома или дорогой квартиры можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих тепловизионную съемку. Специалисты помогут обнаружить все утечки тепла и сделать вывод, возможно ли исправление ошибок строителей. Это способно уберечь владельцев от многих неприятностей, связанных с эксплуатацией дома, и позволит сэкономить значительные средства

Избавляемся от промерзания углов

Идеальный способ решения проблемы — утеплить весь фасад снаружи и надежно герметизировать швы. Собственный загородный дом отремонтировать вполне реально, а вот в многоквартирном здании придется обращаться за помощью к управляющей компании. Но не стоит отчаиваться. И в отдельно взятой квартире можно получить хороший результат.

Прежде всего нужно снять обои. Если нет видимых трещин, то стены простукивают молотком — там, где есть пустоты, звук будет глухим. Далее удаляют штукатурку над обнаруженными полостями и тщательно просушивают угол. Если есть плесень, обязательно обрабатывают специальными противогрибковыми средствами. Иногда поражение плесенью столь обширно, что необходимо применение кислоты, огня паяльной лампы или фрезеровки поверхности. Все трещины и пустоты заполняют монтажной пеной или жидким пенопластом. Это исключит попадание влаги внутрь помещения даже при наличии трещин во внешней стене. И наконец, зачищают остатки пены и заштукатуривают угол. Работы лучше всего проводить в теплое время года, чтобы полностью избавиться от сырости и плесени внутри помещения.

В том случае если обнаружились очень большие по размеру пустоты, не стоит заполнять их минеральной ватой или паклей, так как эти материалы способствуют накоплению влаги. Лучше использовать все ту же . Она устойчива к влаге, не подвержена гниению и воздействию плесени, обладает высокими адгезивными свойствами, не теряет качеств при замерзании.

Утепление всего фасада снаружи

Сегодня производители предлагают множество материалов, которые значительно облегчают процесс ремонта и выводят его на качественно новый уровень. Например, специальные теплоизолирующие («теплые») — легкие смеси, в которых вместо песка используют микроскопические гранулы пенополистирола или легкие природные заполнители. Такая штукатурка легче обычной в несколько раз, хорошо наносится и схватывается. Ввиду наличия воздушных пор теплые смеси обладают высокой паропроницаемостью, регулируют конденсацию и обеспечивают здоровый микроклимат внутри помещения. Слой теплой штукатурки в 50 мм по теплоизолирующему эффекту эквивалентен кладке в полтора-два кирпича или двухсантиметровому слою пенополистирола.

Не так давно на рынке появились новые материалы, выпускаемые разными производителями под разными торговыми марками, но объединенные общим названием «жидкая теплоизоляция». Она незаменима для таких проблемных участков, как промерзающие углы. Утепляющая суспензия, напоминающая краску, состоит из полых микросфер (керамических, стеклянных, силиконовых или полиуретановых), эффективно отражающих тепловое излучение. Микросферы находятся во взвешенном состоянии в связывающей композиции из синтетического каучука или акриловых полимеров, противогрибковых и антикоррозийных добавок и красящих пигментов. Подобный состав придает жидкой теплоизоляции свойства водонепроницаемости, гибкости, легкости и прочности. Теплопроводность жидких теплоизоляторов значительно ниже, чем у обычных утеплителей. Нескольких слоев подобной краски способны заменить 5 – 10 см пенополиуретана или минеральной ваты.

Правда всё это только со слов производителей и продавцов, многие практические испытания доказали неэффективность подобной краски в качестве утеплителя. Основная ее задача снижать теплопотери на труб

pest-not.ru

От чего чернеют стены в доме. Стены чернеют

Продолжение…

Эффективным методом с Аспергилус Нигер или попросту черной плесени, по результатам исследований российских ученых, является обработка мест пораженных плесенью эфирным маслом монарды. Профилактика плесени – это не устранение её, а предотвращение её появления.

Антисептическая обработка стен комнат, регулярное проветривание квартиры или дома (причем, не приоткрыв для этого форточку, а раскрыв настежь все окна и двери), гидроизоляция всего помещения, так как именно влажность – самая благоприятная среда для образования плесени, а значит, и болезней от плесени. Использование именно тех кондиционеров, которые имеют фильтры с фунгицидной «пропиткой», применение очистителей воздуха с нера-фильтрами – прекрасная профилактика плесени и гарантия отсутствия возникновения болезней от плесени.

Для того чтобы у Вас не возникало болезней от плесени, достаточно избегать плохо проветриваемых и сырых помещений – погребов, чердаков и подвалов. Ни в коем случае нельзя жить в квартире, где есть плесень. Нужно предварительно избавиться от плесени и только потом заселяться в квартиру или дом. Нельзя допускать даже небольшого протекания воды из крана – это повышает влажность – идеальную среду для размножения плесени.

Следует регулярно протирать влажные места на стенах дома или квартиры сухой тряпкой, внимательно следить за землей в цветочных горшках – идеальной средой обитания плесени. Отопление дома, квартиры должно быть высококачественным и постоянным, нельзя выключать отопление даже ночью, активизация роста плесени происходит именно тогда, когда дом или квартира начинают остывать. Нельзя прятать в шкаф влажную, плохо просушенную одежду, это провоцирует появление плесени. Все эти меры борьбы с плесенью являются эффективными методами и способны оградить Вас от болезней.

Продолжая перечень заболеваний, вызванных плесенью, заметим, что и конъюнктивит, и стоматит, ларингит, мигрень, трахеит, отит, бронхит, насморк и ринит, сердечно-сосудистые заболевания, бронхиальная астма, микотоксикоз, плесневые поражения внутренних органов (преимущественно у людей со сниженным иммунитетом), ослабление иммунитета также являются болезнями, первопричиной которых стала плесень. Они представляют собой трудноизлечимые, а порой хронические болезни от плесени. Аллергический ринит или сенную лихорадку также в большинстве случаев провоцирует именно плесень.

Самой опасной для жизни человека является желтая плесень, поражающая, как правило, такие продукты, как рыба, молоко, рис, ливер, земляные орехи. Пренебрегая мерами борьбы с плесенью и мерами безопасности, которые заключаются в том, чтобы просто выбросить продукты с желтой плесенью, а не просто срезать заплесневевшую часть, Вы подвергаете себя смертельной опасности, когда яд этой плесени будет накапливаться в организме, а со временем поразит печень, провоцируя тем самым появление цирроза. При попадании плесневых спор так называемой желтой плесени (самой опасной для жизни и здоровья человека, вырабатывающей такой яд, как афлатоксин) в желудочно-кишечный тракт, стремительно развивается пищевая аллергия.

Наиболее подверженным плесени является такой строительный материал, как дерево (перевалочная станция между плесенью и человеком). В старину профилактикой плесени, для того чтобы плесень не перешла на другие дома, было сжигание дотла всего дома, в котором был обнаружен так называемый белый домовой грибок. Борьба с плесенью в домах и квартирах – это биоцидная защита и обработка строительных материалов.

Помните о том, что не существует универсального средства от появления плесени, но существует несколько превентивных мер борьбы с плесенью. Только комплексный подход к уничтожению плесени поможет навсегда избавиться от неё. Только профилактика плесени способна навсегда оградить Вас и Ваш дом, а значит, и уберечь Ваше здоровье от этого вездесущего и живучего микроорганизма, свойства которого так до сих пор до конца и не изучены.

Юлия: Хочу сделать ремонт, живу в частном доме, но есть проблема, гостей домой пригласить стыдно, углы постоянно чернеют, как от этого избавиться? Местность болотистая. И еще, что практичнее и безопаснее постелить на пол, линолеум или паркет, какие лучше выбрать обои, по качеству, или лучше выбрать не обои, а покрасить комнату, тогда посоветуйте краску? Помогите, пожалуйста, красоты в доме уж очень хочется.

Появление плесени и почернение углов в частном доме – это комплексная проблема и соответственно решать ее нужно комплексно. Появляется она из-за ряда причин, а именно:

1. Повышенная влажность и подпитка точек образования почернений;
2. Неправильная циркуляция воздуха в помещении;
3. Недостаточное утепление помещения (появление мостиков холода).

Итак, решаем последовательно. Первым делом находим, где у нас мочит стены или пол. И уводим эту влагу от места появления почернений. Другими словами, если мочит угол снаружи дома, то часто это бывает из-за неправильного водостока с крыши.

Недостаточно просто отвести воду с крыши к отмостке, необходимо еще увести ее от отмостки на несколько метров, либо по системы линейных каналов в сборный колодец. Если, как вы говорите, местность болотистая, то вероятнее всего подпитка идет и снизу, тут, к сожалению, без дренажа не обойтись.

Воду необходимо по средствам дренажных траншей отвести на отметку менее 50см от пола. На особенностях устройства дренажа останавливаться не буду, так как это целая научная работа, но информация в общем доступе.

Кстати делать дренаж всего участка необязательно, порой хватает сделать только пр

pest-not.ru

Промерзает угол в доме. Что делать? Способы решения.

Часто случается, что промерзает угол в кирпичном доме, на нём образуется ледяная корка или изморозь. Она проходит вертикально, горизонтально или во всех направлениях. Причиной могут служить ошибки строительства или же обычное физическое явление. Оба варианта приводят к тому, что угловая часть дома покрывается влагой, которая замерзает при низкой температуре снаружи. Случится такое может и в частном доме из кирпича, и в квартире.

Промерзает угол в доме или квартире

Почему промерзают углы дома

Нет особой разницы, из какого материала выстроен дом. И панельный, и кирпичный может доставить неприятности в виде промерзающего угла. Причины возникновения проблемы практически одинаковые. Никто не отменял законы физики и ошибки, допущенные при строительстве. Все они указаны в таблице.

Причины промерзания угла и утечки, обнаруженные тепловизором

Таблица 1. Основные причины промерзания угла в доме:

Причина промерзания угла	Описание
Просчёты строителей	Неправильна осуществлена перевязка кирпичной кладки, использовано недостаточно цементного раствора. Возникают пустоты, зазоры, через которые и проникает холод, влага. Неправильно выложен кирпич или же его не достаточно для конкретного климата. Следовало бы укладывать не в 1, а два слоя. Из-за этого толщина стены незначительная, что и приводит к обмерзанию её угла.
Мостики холода	Под мостиками холода понимают те зоны дома, которые изначально должны быть утеплены. К ним и относятся все угловые части. Строители обязаны их утеплить, использовать специальную изоляцию. Если таковой нет, то там обязательно будет возникать изморозь, конденсат.
Фундамент	Недостаточный слой фундамента, его просадка, размыв подземными водами.
Физическое явление	Из-за небольшой стены толщины, неправильной перевязки кирпича образуется влага, являющаяся конденсатом. Со временем, когда на улице наблюдаются низкие температуры, жидкость замерзает. Сам конденсат образуется в результате физического явления. Внутри дома температура выше, чем в холодное время снаружи. Из-за перепада и возникает влажность.

В панельном доме причины появления изморози в углах схожие. Правда, их намного меньше. Обычно допускаются ошибки при строительстве:

• Недостаток утепления.
• Тонкая стена (как для местного климата).
• Нарушены строительные нормы.

Всё же такая проблема наиболее часто возникает в зданиях, выстроенных из кирпича. Причина кроется в самом материале. Строители используют некачественный кирпич со сколами, пустотами, сквозными отверстиями. Если ещё он выложен с небольшим количество раствора, отсутствует фасадный декор, утепление, то проблемы не миновать.

Промерзает угол — решение проблемы

Это важно! Не стоит забывать, что угол в кирпичном доме выкладывается по особой технологии. Должна быть выполнена правильная перевязка кладки. Если же технология не была соблюдена, то угол обязательно промёрзнет.

Иногда проблемная зона наблюдается не по всей длине стены, а в её отдельной части, например, около перекрытия (крыши). Угол прямо под потолком покрыт влагой или слоем льда. Здесь же причина кроется совсем в другом. Были неправильно осуществлены работы по примыканию стены к самому перекрытию крыши. Между ними есть точки холода. Возможно на чердаке и вовсе не использован утеплитель, оттуда и поступает холодный воздух.

Промерзание стены на стыке с крышей

Некоторые кирпичные дома со временем проседают, на стенах образуются трещины, пустоты. Возникает резкий перепад температуры на входе и выходе, образуется тот самый конденсат. Из-за наличия трещин, зазоров он быстро охлаждается в углах.

Интересно знать! Промёрзшая часть стены — это только «верхушка айсберга». Со временем в углу будет образовываться не только влага, но и плесень. Это неминуемое последствие того, что проблема так и не была решена.

Стоит понимать, что такая ситуация может произойти не только в частном доме, но и в многоэтажном. Даже жители квартир жалуются на мокрые или промёрзшие углы.

Почему промерзают углы в кирпичном доме

Почему промерзает угол в кирпичном доме

Кирпичный дом отличается от панельного используемыми при строительстве материалами. Многие считают, что он гораздо экологичнее и теплее, но не тут то было. Всё зависит и от качества кирпича, и самих работ по его укладыванию. Даже в кирпичном доме с толстыми стенами могут замерзать углы.

Причины:

1. Недостаточное количество слоёв кладки.
2. Неправильная перевязка кирпичей именно в углах.
3. Использован некачественный материал.
4. Высокий процент износа всего дома, включая и аварийное состояние.

Даже если дом из кирпича выстроен совсем недавно, то нельзя исключить появления холода, влаги в его углах. Строители могли выполнить выкладку кирпича неправильно, использовали его в недостаточном количестве. Не стоит отменять и влияние климата. Если в регионе наблюдаются низкие температуры, то кладка в один слой явно будет недостаточной. Тогда углы будут самой уязвимой зоной.

Промерзание угла в кирпичном доме из-за трещин

Аварийные кирпичные здания, дома с большим процентом износа — тот сектор, где всегда возникают проблемы, в том числе и с углами. Они промерзают и из-за пустот, щелей, трещин, и из-за холода, поступающего с крыши. Здесь нельзя разрешить ситуацию одним лишь утеплением. Сначала проводятся работы по устранению тех же трещин или других дефектов.

Промерзает угол в панельном доме — причины

Промерзание угла в панельном доме

Жители панельных домов даже в своих квартирах могут наблюдать промёрзшие углы, скопление влаги на них. Нарекать на плохой строительный материал не стоит. Вряд ли использовались панели с трещинами, пустотами и прочими дефектами. Такое случается крайне редко.

Видео — Холодные мокрые углы дома. Первопричина

Причина кроется в другом:

1. Требуется дополнительной утепление. Если местность не богата на тёплые дни, зимы холодные, то обязательно будет образоваться конденсат. В углах наблюдается температурный перепад. Внутри квартиры в панельном доме тепло, а снаружи — нет. Так углы являются наиболее уязвимыми точками, то там и происходит образование конденсата. Влага со временем просто замерзает.
2. Проблема часто касается жителей последних этажей панельных домов. Там неправильно выполнено соединение стены с перекрытием. Холодный воздух задувает именно в этой точке или с крыши. Если она недостаточно утеплена, то проблемы также не миновать.
3. Форс-мажор. Возможно, сосед с верхнего этажа вас затопил, но воды было не так уж и много. Обычно она стекает именно по углам. То же происходит, когда соседи не следят за сантехникой и трубами. Они немного протекают, что и вызывает образование воды в верхнем углу квартиры, расположенной сверху.

Иногда не соблюдена технология строительства. Есть пустоты, большие зазоры в стене, через которые и дует прохладный ветер. Даже в панельном доме ошибок строителей нельзя исключать.

Стоит ли утеплять изнутри

Утепление изнутри — нужно ли оно при промерзании угла

Герметик, утеплитель, шпаклёвка, теплоизоляция — что только не используют владельцы квартир и домов, чтобы избавиться от проблемы с промерзающим углом. Даже добравшись до самой стены изнутри, недостаточно заделать её щели. Внутреннее утепление также не поможет. Всё это помогает крайне редко, когда угол замерзает совсем чуть-чуть.

Это важно! Подавляющее большинство специалистов рекомендуют утеплять дом или квартиру снаружи, а не внутри. Тогда можно решить проблему окончательно, устранить её причины. Внутренняя теплоизоляция и другие работы дадут только временный эффект.

Конечно же, можно попытаться утеплить жилище изнутри, но, как правило, это не помогает, а только увеличивает сумму затрат. Всё равно придётся выполнять все работы снаружи, так как только так можно устранить первопричину.

Промерзает угол в кирпичном доме что делать

Что делать при промерзании угла в кирпичном доме

Когда угол стены покрывается влагой, льдом или слоем изморози в кирпичном доме, то ситуацию нужно решать радикально. Сначала следует провести диагностику. Основные её этапы:

1. Проверяет наружную часть стены дома. Именно она является источником проблемы, не стоит искать причину внутри жилища. Следует обратить внимание на наличие трещин, пустот, качество кирпича и самой кладки.
2. Если обнаружена трещины, то важно определить фронт работ по их устранению. Иногда расколы небольшие, но могут образовываться и вдоль стены, горизонтально, паутинкой. Тогда понадобится чуть ли не капитальный наружный ремонт. Если кирпичный дом изношен или аварийный, то без металлических стяжек не обойтись.
3. Когда трещины отсутствуют, необходимо обследовать саму кладку и кирпич. В углу он укладывается совершенно иначе. Следует определить — соблюдена ли технология прошивки. Важно обратить внимание на зазоры между кирпичами. Возможно, между ними не достаточно раствора. Сам строительный материал, если он некачественный, может иметь множество зазоров, пор или трещин. Такой кирпич становится причиной промерзания угла.

После диагностики и определения причины, следует составить фронт работ, определить, каким способом лучше решить проблему. Как правило, снаружи используется утепление. Внутренние работы специалисты не рекомендуют выполнять.

Промерзают углы дома — как утеплить

Промерзают углы дома — как утеплить

Единственно правильным решением, как избавиться от промерзших углов в доме, является его утепление. Только благодаря ему влага или же изморозь внутри уйдёт раз и навсегда. Не стоит забывать о том, что перед утеплением необходимо обследовать стену на предмет трещин и заранее их устранить. Для этого подходят такие пути решения:

1. Применение железных стяжек (кондукторов). Особенно они актуальны для больших продольных трещин.
2. Если дом частный, а не многоэтажный, то, возможно, понадобится перекладка стены. Метод используется редко из-за возникающих трудностей в процессе работы.
3. Усиление внутренней или наружной стены (дополнительная кладка.)
4. Если замерзает нижний угол частного дома на первом этаже, то проблема может крыться в фундаменте. Потребуется его усиление: вдоль всей стены или её части. Это трудоёмкие и дорогостоящие работы.

Утепление стен в многоквартирном частном доме

Как правило, далее требуется утепление. Именно этот метод используется чаще всего, рекомендован и специалистами.

Цены на строительные леса

Строительные леса

Видео — Как устранить промерзание стен углов?

Если промерзает угол в доме, поможет следующее руководство:

1. Необходимо утеплить именно фасад, а не внутреннюю часть стены. Если дом имеет множество дефектов в виде трещин, зазоров, то без теплоизоляционной штукатурки не обойтись.
2. Кирпичную кладку расшивают и заполняют раствором. Как правило, такая штукатурка содержит гранулы пенополистирола. Он расширяется и заполняет пустующие поры.
3. Далее можно приступить к обшивке фасада облицовочным материалом. Он также часто является теплоизоляционным.

Всё зависит от того, какая внешняя отделка (сайдинг) будет выбрана. Существует достаточно много материалов, которые имеют эстетичный вид.

Промерзает угол в квартире что делать

Промерзание угла в квартире

Квартира может находиться в доме с разной этажностью. Иногда требуется утепление на большой высоте. Тогда нужно обратиться к специалистам, работающим с оборудованием для альпинистов. Потребуется открытый выход на крышу дома, так как именно так крепится оборудование, спускаются верёвки со стропами. Работа таких специалистов опасная и дорогостоящая. Когда же квартира расположена на 1-2 этаже, то часто обходятся строительными лесами.

Это важно! Нельзя теплоизолировать только участок стены, например, один лишь её угол. Тогда проблема случайно возникнет в совершенно другом месте: там, где нет утеплителя. Следует провести комплексные работы.

Самым правильным шагом будет утепление наружной стены, так как внутренние работы вряд ли помогут. Точка росы попросту сместится, и конденсат в углу будет образовываться с ещё большей интенсивностью. Герметики, внутренняя изоляция — всё это лишь лишняя трата денег. Со временем окажется, что нужно было всё-таки проводить внешние работы.

Утепление квартиры с наружной части дома

Всегда ли нужна внешняя теплоизоляция? Бывают такие ситуации, когда внешний угол в квартире промерзает из-за нехарактерных причин. Сюда относится подтопление, утечка воды от соседей. Страдают от этого именно верхние углы. Тогда нужно обратиться к владельцам квартиры с верхнего этажа. Даже если нет постоянного потока воды, то её подтекание может происходить практически незаметно: с трубы, батареи и т.д.

Цены на утеплительный материал — пенопласт

Пенопласт

Видео — Как утеплить угол в квартире

Для квартир на последнем этаже характерна другая проблема. На стыке с крышей строителями могла быть совершена ошибка. Они не уложили изоляцию или же между перекрытиями и стеной есть зазоры, щели, пустоты. Тогда причину стоит искать там, а не в проблемах с углом или состоянием стены.

Понадобится дополнительная теплоизоляция перекрытий, другие работы на чердаке. Возможно, крыша пришла в негодность, именно с неё и поступает вода. Она часто сосредотачивается именно в углах. Во всех остальных случаях спасением может стать только внешнее утепление стен квартиры.

Какой утеплитель выбрать

Примеру технологии утепления наружной стены

Как только дефекты кирпичной стены устранены, следует приступать к её внешней отделке. Она будет служить тем самым утеплением и решением проблемы с промерзающим углом на долгие годы. Т о же касается и панельных домов. Их так же утепляют, на каком бы этаже не находилась квартира, правда здесь выбор материалов ограничивается.

Не каждый сайдинг подходит для панельного или многоэтажного здания, так как отделочный материал должен вписаться в архитектуру дома и не нарушать её. Весь перечень утеплителей приведен в таблице.

Таблица 2. Виды утеплителей для наружной отделки дома:

Название	Описание
Теплоизоляционная штукатурка	Чаще используется для наружной отделки. Обладает высоким показателем паропроницаемости, поэтому внутри жилья не будет образовываться конденсат. Содержит частички пенополистирола, а не песка.
Жидкая теплоизоляция	Составы на акриловой основе, который по своим свойствам идентичны утеплению из минеральной ваты. Наносится в 1 или 2 слоя. В такой жидкий утеплитель могут входить и противогрибковые компоненты. Благодаря им не будет возникать плесень в углах. Состав быстро наносится. Хорошо сцепляется практически с любой поверхностью.
Термопанели	Сюда относится сайдинг, сэндвич-панели. Последние имеют отделку в виде декоративного кирпича, имитации фактуры натурального камня и другие варианты. Термопанели накладываются прямо на внешнею стену. Иногда заранее монтируется каркас из профилей. Материал легко разрезается и быстро крепится к поверхности. Не требуется дополнительная подготовка.
Минеральная вата	Классический метод утепления, который постепенно уходит в прошлое. Способов такой отделки масса. К примеру, сначала вдоль стены прокладывается сама минвата, потом сверху крепится профнастил или сайдинг.

Используется и привычный всем пенопласт, сверху которого наносится слой штукатурки. Это дешевый способ утепления, используемый не только в кирпичных, но и панельных домах. В последних он применяется гораздо чаще, так как позволяет не нарушить общий вид дома. Используется разная толщина пенопласта, от которой зависит степень утепления. При выполнении работ важно исключить зазоры между стыками. Иначе через них будет проходить холодный воздух.

Цены на теплоизоляционные материалы

Теплоизоляционные материалы

Выводы и рекомендации

При промерзании угла дома или квартиры без утепления фасада не обойтись

Не стоит искать причину в недостатках стен изнутри. Герметики, внутренняя отделка не поможет, а только усугубит проблему. Точка росы сместится в сторону жилья, конденсат будет образовываться ещё интенсивнее. В холодное время года угол будет не просто промерзать, но и покрываться изморозью, ледяной коркой.

Для частного дома необходимо:

• проверить состояние стен, исключить наличие трещин, неправильно сделанной кладки. Если они есть, то проблему нужно устранить;
• обследовать фундамент и перекрытия крыши. Возможно потребуются работы по восстановлению;
• провести утеплительные работы с внешней стороны стены.

Для квартир в панельном доме следует установить причину промерзания угла. Если она не кроется в подтоплении или перекрытиях на крыше, то также понадобится прокладка утеплителя. Она проводится снаружи, а не внутри. Для панельного дома вариантов утеплителей не так много, так как важно не нарушить внешний вид здания.

Если же квартира находится в кирпичном строении, то выбор материалов значительный. Сюда входят термопанели, теплоизоляционная штукатурка, жидкая теплоизоляция, минеральная или базальтовая вата и другие виды сайдинга. Они же подходят и для частного домовладения.

Вызов специалиста часто и не требуется, если причина появления промерзания в углах установлена. Как правило, он рекомендует утеплить стену снаружи, а не изнутри. Внутренние работы практически во всех случаях не показаны. Что касается выбора самого материала, то на нём не стоит экономить. Всё зависит от степени проблемы. Когда угол промерзает незначительно, то необязательно применять дорогостоящие термопанели.

Промерзание углов в панельном доме что делать?

Промерзание углов в доме, что делать как убрать  

Теплая и уютная квартира – вот, что нужно каждому человеку. Но каким бы хорошим ни было отопление, какой бы красивой – обстановка, уюта нельзя добиться, если в квартире промерзают стены. Впрочем, избавиться от этой проблемы вполне реально, и советы из этой статьи подскажут, как это сделать. 

Промерзание стены в панельном доме: причины 

Основная причина такой неприятности – в самой конструкции панельного дома. И нужно сказать, что промерзшие стены таких строениях – насущная, распространенная проблема. Такие здания строят из панелей, состоящих из трех слоев. Из них наружный и внутренний – бетонные, а между слоями бетона находится утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата или другой утепляющий материал. 

Соединяются такие панели сваркой, в образовавшиеся стыки между плитами вкладывают специальный герметизирующий шнур. Места стыков заделывают мастикой. В результате получается монолитная конструкция, без мостиков холода. Но это – в идеале. А по факту монтаж панелей выполняется  с нарушениями, поэтому промежутки получаются дефективные. В эти дефекты попадает влага, проникая внутрь панели, в утеплитель. 

Чем вредна влага в утеплителе 

Вода является хорошим проводником тепла, поэтому намокший утепляющий материал уже не может выполнять свои функции, и стена становится холоднее. В результате этого смещается точка росы, ближе ко внутренней поверхности стены. Такое смещение приводит к тому, что внутри стен еще больше накапливается влага и ни становятся холоднее. Во многих случаях охлаждение стены до 0 градусов происходит не с наружной части панели, а внутри, в утепляющем слое, или ближе к внутренней части. Соответственно, вода внутри панели зимой замерзает – получаем промерзание стен. 

Спустя несколько лет такой заморозки с последующим оттаиванием утеплитель просто разрушается и теряет свои свойства. 

Промерзает стена, заделка стыков не помогает. Какова причина? 

Достаточно часто владельцы квартир в панельных домах сталкиваются с промерзанием стен. Обращение в ТСЖ или к управляющей компании не приносит результатов. Точнее, УК или ТСЖ утверждается, что корень проблемы – в плохо заделанных швах, проводится их ремонт, стыки качественно заделываются… Но стена продолжает промерзать. Причина такого явления проста: пока стыки не были герметичны, внутрь панелей просочилась вода, она никуда оттуда не делась. А если внутри панели есть влага, естественно, будет промерзание. Что предпринять в таких случаях? Естественно, проблема должна решаться индивидуально, но определенный общий алгоритм действий существует. 

Шаг первый – определение причины промерзания 

Точнее, нужно выявить конкретные места, через которые влага попадает внутрь панели. Для этого лучше всего провести тепловизионное обследование стен. Такое обследование позволяет получить точные данные, которые пригодятся не только при ремонте, но и при решении конфликтных вопросов с управляющей компанией.  К тому же, тепловизор позволяет получить полную картину дефектов, выявляет все места утечки тепла. 

Недостатком такого обследования является необходимость обращения к специалистам, так как тепловизор нельзя купить в хозяйственном магазине. Плюс – использовать его есть смысл только в холодное время года. 

Что делать, если нет возможности провести тепловизионное обследование?

Тогда стена обследуется самостоятельно, признаками промерзания являются плесень, грибок, конденсат. На ощупь можно определить более холодные участки – это говорит о том, что в этих местах есть металлические закладные детали. И очень часто они находятся там, где проектом это не предусмотрено. Логика строителей – весьма интересная в этом плане.  

 

Более холодные участки стены встречаются и там, где есть пустоты, или же, где еще нет сильного переувлажнения утеплителя. Такие места можно найти, просто ощупав стену руками. Еще хорошо будет определить места сквозного продувания – для этого нужно провести вдоль стен зажигалкой или горящей свечой. Особенно важно уделить внимание стыкам, плинтусам, панелям, откосам, оконным проемам. Лучше всего проверять, сняв со стены обои, чтобы были видны стыки. Если квартира находится на верхнем этаже, более тщательно стоит проверить место примыкания панели к парапету – очень часто подтекание влаги происходит через кровлю, сделанную некачественно. 

 

Подтекание влаги через кровлю – важный момент. Плита парапета тоньше стеновой, и если кровля подтекает, вода 100% уходит в стену. Обследование стыка лучше проводить с представителем УК, после выявления дефектов в местах примыкания стены к парапету или системы водоотвода с кровли придется выполнить ремонт – силами УК. Что нужно сделать? Загерметизировать панельные стыки, при необходимости выполнить ремонт кровли, обязательно просушить стену. 

Шаг второй: удалить влагу из утеплителя 

Зачем это нужно? Если не просушить стену, она еще несколько лет будет отсыревать, покрываться капельками воды, пока не просохнет самостоятельно. Чтобы просушить стену, в стык между панелями нужно вставить полиэтиленовые трубки – по ним вода выйдет наружу. Остатки влаги высушивают электрическим конвектором или тепловой пушкой. Предпочтительнее использовать конвектор – он создает движение воздуха, которое очень не любит грибок. 

Шаг третий – утепление стены 

Работы выполняются в тех случаях, когда выявляется недостаточное теплосопротивление стены. Но без помощи специалистов определить это придется самостоятельно, основываясь на предположениях и личных наблюдениях. Нелишним будет разговор с соседями – если они тоже жалуются на холодные стены, то в дополнительном утеплении есть смысл. 

Утепление стен всегда проводится снаружи. Если проложить теплоизоляционный материал внутри, дом превратится в паронепроницаемый термос, и жить в нем будет совсем неуютно. Естественно, для такой работы нужно нанимать промышленных альпинистов – своими силами можно провести утепление только на первом этаже, не выше. 

Шаг четвертый – избавиться от плесени и грибка 

Чтобы избавиться от этих непрошенных гостей, одной просушки стены мало. Плесень развивается при высокой влажности, более 70% и теплом воздухе (от +15 градусов). Чаще всего плесень обнаруживается в ванной, в промерзающих углах, на стенах в местах протекания крыши. Также, ее можно найти в квартирах на первом этаже, в подвале, если у фундамента нарушена гидроизоляция. 

 

Чтобы избавиться от плесени и грибка, в первую очередь, нужно устранить причину их появления. Без этого любые мероприятия будут помогать лишь временно. 

Чтобы избавиться от плесени в ванной, достаточно сделать хорошую принудительную вентиляцию или часто проветривать ванную, установить хороший полотенцесушитель. 

 

А вот если пятна появились из-за влаги, попадающей в стены снаружи, причина этого лежит в некачественной гидроизоляции, дефектах кровли или теплоизоляции. И без соответствующего ремонта не обойтись. Если речь идет о многоквартирном доме, то жильцам необходимо обратиться в ТСЖ или УК, чтобы они провели ремонт. Как этого добиться – вопрос отдельный, к сожалению, сложный. 

Плюс – наладить хорошую вентиляцию 

Необходимо проверить работоспособность вентиляционной системы, и если выявлены дефекты – их устранить. Без хорошей вентиляции нельзя говорить о нормальном микроклимате в квартире. К тому же, она позволяет снизить влажность, поэтому ремонт вентиляции всегда входит в комплекс мер по избавлению от промерзания стен. 

Вопрос-ответ 

Мокнущие углы в панельном доме 

Здравствуйте. Моя семья проживает на пятом, последнем этаже в панельном доме. В свое время мы утеплили угловые стены (35 см), участки стены под окнами. Использовали пенопласт толщиной 40 мм,  сверху его заштукатурили и поклеили обои. Также, были установлены новые пластиковые окна с тройным стеклопакетом. В квартире нет высокой влажности, но на окнах постоянно образуется конденсат, в результате чего плесневеют откосы. Иногда на потолке в области угловой стены появляются мокрые участки, пятна плесени, даже если на улице не сильно холодно, до -5 градусов. Намокание усиливается, когда на кухне готовится еда. 

 

Кровля утеплена изовером, поверх утеплителя постелили рубероид. Отопление к в квартире хорошее, батареи горячие, но в комнатах прохладно, температура поднимается не выше 21-22 градусов, достаточно холодно. Подскажите, как избавиться от мокнущих углов и конденсата? Живем в городе Уральск, в Западно-Казахстанской области. Василий. 

Комментарий от Ольги 

Здравствуйте, Василий. Чтобы помочь Вам, мне нужно знать, как устроена в квартире вентиляция, сколько вытяжек, какие у них параметры (сечение), где находятся, работают ли? Также, укажите площадь вашей квартиры, высоту потолков, толщину стен. На каком расстоянии от наружной поверхности установлены окна? Жду уточнений, они помогут разобраться в Вашем вопросе. 

Ответ от Василия 

В квартире есть вытяжки на кухне, в туалете, вытяжка из ванной выходит в туалет. Все они работают, Но до комнат не дотягивают, а в комнатах вытяжек нет. Сечение отверстий – 10 см. 

Квартира площадью 54 м2, высота потолков – 2,5 метра. Стены толщиной 35 см. Окна установлены на расстоянии 8010 см от наружной поверхности. В доме заделаны межпанельные швы, в прошлом году УК проводила ремонт. Туалет, ванная, зал и спальня это угловые комнаты, по одной стене. 

Ответ от Ольги 

Я определила сразу две причины образования конденсата. Первая – внутреннее утепление. Вторая – установка пластиковых окон, из-за них ухудшился приток воздуха в квартиру, поэтому плохо работают вытяжки. 

Решение проблемы: 

Убрать внутреннее утепление. 

Высушить стену. 

Утеплить стену снаружи, используя пенопласт, ЭППС или минеральную вату толщиной 100 мм. Поверх утеплителя – штукатурка. Так как квартира находится на 5 этаже, работы должны выполнять промышленные альпинисты. 

 

Решить проблемы с вытяжкой. До установки пластиковых окон приток воздуха обеспечивался за счет дефектов в окнах деревянных. Новые окна герметичные, поэтому притока воздуха нет. Есть два варианта. Либо постоянно держат окна в режиме проветривания, либо установить один-два приточных клапана. Подробнее о таких клапанах Вы сможете прочитать в теме Стены из пенопластовых блоков. 

 

Готова ответить на возникнувшие вопросы. 

 

 

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:

    /   Какие бывают конструкции стыков стеновых панелей
    /   Герметизация деформационных швов в стенах
    /   Первичная герметизация межпанельных швов и вторичная герметизация
    /   Как вывести грибок на стене в квартире
    /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями
    /   Инструкция по герметизации стыков панелей с применением Макрофлекса

 

Сыреют стены в частном доме что делать

Добрый день! Прошу совета у вас!

Купили частный кирпичный дом в селе с паровым отоплением. Все окна деревянные.

Прежний хозяин сделал пристройку из кирпича к дому (это + коридор + комната + котельная откуда начинается отопление.)

Котел газовый старого типа но работает исправно. Везде по дому трубы одного диаметра +д обавочные вварены посредине между верхней и нижней.

А в той комнате где сыреет 2 трубы в 2 раза меньше по диаметру. Трубы там закольцованы. Т.е возвращаются обратно.

Я не спец,поэтому пишу как знаю и развернуто чтоб понятно было.

Итак комната-столовая (наша прблема).

На тот момент когда мы только смотрели дом перед покупкой, эта комната была просто побелена известью, стоит деревянная межкомнатная дверь, есть одно окно деревянное.

Мы прошлись грунтовкой проникающей в один слой и наклеили моющие обои везде. Фото прилагаю.

В соседней комнате я варю кушать(котельная)

Двери стала закрывать после того как поняла что пар конденсируется на стенах в виде влаги.

Из-за того что нет вытяжки дверь туда теперь разбухла.

Сейчас когда топим, везде уже жарко, а в той комнате не очень (стены соответственно не прогреваются нормально)

Мы сбавляем мощность котла для экономии.

• Итого сначала почернел угол (который на улицу) потом чернота появилась по верху под плиткой, а теперь уже и внизу.
• Запах сырости.
• Обои не помыть, они намокают и остаются на тряпке…
• Те стены страдают что дружат с улицей,
• Остальные 2 — нормально все.

Помогите чем отделать стены???

Если там окно пластиковое поставить, провести туда газ и готовить там под вытяжкой, и добавить радиатор под окном (ОНО КСТАТИ СЫРОЕ ВЕЧНО И МОКРОЕ И ГНИЕТ) тогда ситуация изменится?

Можно ли там все содрать и покрасить водоэмульсионкой с колером (предварительно опять прогрунтовав?)

Почему сыреют стены в частном доме? Пожалуйта, напишите мне ответ .

Буду очень признательна. Извиняюсь за количество текста, хотела все прояснить.

Борьба с сыростью и конденсатом в доме и на даче

Сырость и конденсат

Эти явления могут уничтожить декоративную отделку здания, — привести в негодность покрытие пола, повредить стены и штукатурку, сгноить столярку; поэтому очень важно не только рассмотреть симптомы, но также установить причины их возникновения. Они могут быть самыми разнообразными: капли дождя, затекающие в помещение через крышу и по стенам; конденсат; влага, притягиваемая из земли, или все вместе одновременно.

 

Проникающая сырость

Ее приносит влажный воздух с улицы, — часто это происходит по причине износа и дефектов самого здания; однако сырость может появиться и на крепких стенах, которые мокнут под проливным дождем.

Первый признак проникновения сырости появляется после сильного ливня, и его можно обнаружить практически в любом месте, несмотря на то что это место порой находится на некотором удалении от реальной протечки: плесень очень часто образуется именно там, где находится сама проблема.

Плохая вентиляция усугубляет проблемы, связанные с появлением конденсата.

Заплесневелый участок на внутренней поверхности наружной стены обычно является первым признаком проникновения сырости.

 

Факторы проникающей сырости

• Сырость на потолке верхнего этажа дома может появиться из-за сломанной или шатающейся черепичной плитки на крыше или поврежденного верхнего, перекрывающего ряда кладки стены.
• Сырость на потолке, идущая разводами от стены над камином (от выступающей части камина), обычно возникает из-за нарушения гидроизоляции в местах примыкания элементов кирпичной кладки или возникновения в ней трещин по швам.
• Когда пятна сырости находятся на стенах под потолком верхнего этажа, посмотрите, не забились ли грязью и не сломались ли водосточные желоба или трубы, а также обратите внимание на слой опавших листьев на крыше.
• Когда сырость разошлась по всей стене, проверьте, не треснули ли в кладке кирпичи и не слишком ли пористая у них поверхность.
• Отдельные пятна сырости на стене возникают вследствие повреждения расшивки, а также образования трещин в штукатурке (большие пятна сырости) или из-за нарушения цементной стяжки, закрывающей анкерные связи в пустотелой стене (маленькие пятна).
• Гниющая столярка и пятна сырости вокруг оконных и дверных блоков — результат образования щелей между кирпичной кладкой проемов и брусками обвязки и отсутствия сливных реек на окнах и дверях. Возможно, слезник (желобок или выступ на нижней поверхности подоконников, оконных переплетов и т. п. для стока воды) забился старой краской или зарос мхом.

Выкрашивание раствора и повреждение сливов (элементов кровли) может стать причиной проникновения сырости.

Забитые грязью или сломанные желоба позволяют воде просачиваться через кирпичную кладку.

Затекание воды через щели и дыры в поврежденной крыше и пропитывание влагой несущих деревянных конструкций чревато сыростью и гниением древесины.

 

Восходящая сырость

Причиной служит вода, пропитавшая пол и стены; сырость тогда, как правило, покрывает поверхность шириной до одного метра над уровнем земли. Это постоянная проблема, даже в сухую погоду.

Основные участки, которые нужно контролировать на предмет увеличения сырости, — гидроизоляционная прослойка вокруг стен и влагозащитная пленка на первом этаже. Более старые домовладения, часто построенные и без того, и без другого, могут способствовать повсеместному распространению сырости.

Если материалы, из которых построен такой дом, приходят в негодность или получают повреждения в результате смещения его конструктивных элементов, то их можно заизолировать, однако этого нельзя сделать с пятнами сырости, возникающими в местах, куда проникает вода.

Слой гидроизоляции, толщина которого меньше 150 мм, позволяет воде пройти над его поверхностью, просочиться через стены и в конечном итоге стать причиной возникновения пятен сырости на уровне плинтусов. Если гидроизоляция соприкасается со слоем наружной или внутрикомнатной штукатурки, то сырость поднимется выше плинтуса. Пространства, заполненные щебнем, грунтом или растениями, прижимающимися к стене, также могут способствовать проникновению сырости.

Щели между каменной кладкой проема и периметром деревянной оконной рамы, без сомнения, пропускают дождевую воду, которая, в свою очередь, приводит к появлению пятен сырости.	Нагнетание силиконового слоя на внутреннюю поверхность стены; чтобы сделать это, вам потребуется помощь специалистов.
Водяные испарения от хозяйственных работ могут стать причиной возникновения конденсата.	Конденсат — характерная особенность нашего современного, хорошо защищенного от влаги и сквозняков жилья, однако в целях сохранения дома и состояния здоровья вашей семьи очень важно контролировать появление конденсата.

 

 

Конденсат

Когда теплый влажный воздух попадает на холодную поверхность, — такую как стена, обращенная к леденящим зимним ветрам, — или на керамическую облицовочную плитку, то в результате образуется конденсат.

Конденсат свойствен ванным комнатам и кухням, где происходят мытье, стирка и приготовление пищи. Борьба с конденсатом будет успешной при точном балансе между хорошей вентиляцией и адекватным отоплением, но поскольку современный дом все время теплый и хорошо защищен от проникновения влаги и ветра, то очень часто уровень вентиляции остается недостаточным. Ключ к успеху — эффективная вентиляция, при которой, тем не менее, не исчезает драгоценное тепло.

Если вы не уверены, во что трансформируется проблема повышенной влажности — в конденсат или в сырость, — положите кусок алюминиевой фольги на влажное место, герметично заклейте его по краям скотчем и оставьте на 48 часов. Конденсат появится в виде капелек воды на поверхности фольги; проникающая или поднимающаяся сырость создаст бисеринки влаги под фольгой. Тест с алюминиевой фольгой для определения природы проблемных пятен: сырость или конденсат?

 

Борьба с сыростью и конденсатом

Никогда не следует игнорировать сырость и конденсат, поскольку эти стихийные явления не исчезают сами по себе и, конечно же, являются признаком более серьезных проблем. Часто средство борьбы с сыростью и конденсатом может быть простым и недорогим, однако в таком случае можно всего лишь устранить последствия этих проблем на некоторое время, а потом потребуются реальные усилия, — когда дело дойдет до приведения помещений в порядок и ликвидации причин.

Гидроизоляция стен нанесением водонепроницаемого слоя. Обметите и почистите стену, а также удалите налет плесени. Заделайте все щели на поверхности. Кистью нанесите водонепроницаемый слой: покройте им всю стену снизу доверху.

 

 

 

Гидроизоляционная прослойка

Первая линия обороны против сырости — эффективная гидроизоляционная прослойка в сочетании с влагозащитной пленкой, оборудованная при поддержке хорошей системы трубопроводов и желобов для стока дождевой воды, а также водопроводной системы.

Вентиляция — ключ к предотвращению проблем, из-за которых появляется конденсат. Соответствующий объему помещения воздушный поток должен обеспечиваться конструкцией самого строения посредством софитных вентиляторов и пустотелых (дырчатых) кирпичей; в то время как вытяжные вентиляторы будут эффективно удалять теплый и влажный воздух, образующийся в результате таких домашних дел, как приготовление пищи, стирка белья и водные процедуры.

 

Устранение сырости

Эту проблему можно искоренить только после того, как будет установлена и устранена причина появления проникающей сырости. Средство для борьбы с восходящей сыростью, обусловленной отсутствием или повреждением гидроизоляционной прослойки и влагозащитной пленки, не такое уж и простое: единственный выход — соорудить новую гидроизоляционную прослойку или сделать капитальный ремонт дома.

Однако соорудить гидроизоляционную прослойку в виде перемычки достаточно легко. Если причиной сырости является высокая поверхность земли, выкопайте между находящимся на ее уровне внутренним двориком или дорожкой и вашим домом траншею шириной 15 сантиметров, а потом заполните ее гравием: это поможет быстрее отвести дождевую воду.

Когда вы подозреваете, что причиной сырости является строительный мусор в полости пустотелой стены или грязь на поверхностях анкерных соединений, вытащите из кладки стены несколько кирпичей, и вы получите доступ для удаления мусора или выдалбливания раствора, застрявшего внутри. После замены пустотелых (дырчатых) кирпичей нанесите на них слой водоотталкивающего материала.

Гидроизоляционная прослойка должна быть свободна от земли, строительного мусора и от вьющихся по стене растений.

 

Последствия

Чтобы высохнуть, стенам и полам может потребоваться до одного месяца на каждые 25 мм их толщины, в то время как слой старой штукатурки, если он сильно загрязнен минеральными солями от восходящей сырости, будет продолжать абсорбировать влагу из воздуха.

Замена штукатурки в помещении как профилактический ремонт рекомендуется в крайних случаях, но с этим следует повременить как можно дольше, чтобы дать стенам возможность полностью высохнуть. Попробуйте применить средство для удаления плесени, которая появляется вследствие сырости или конденсата, для внутренних поверхностей стен.

 

Способы создания гидроизоляционной прослойки

Существует много способов сооружения гидроизоляционной прослойки — от применения рулонных и мастичных материалов, которые внедряются в кирпичную кладку, и до полимерных растворов, закачиваемых в стены через специальные отверстия.

Теоретически эту работу можно сделать самостоятельно, однако борьба с восходящей сыростью редко бывает простым делом. Здесь стоит обратиться за советом к профессионалам. Если на ваш дом получена закладная, то кредитор может также потребовать гарантий, которые исключают выполнение данных работ самостоятельно. Стандарты качества этих работ настолько же важны, как и используемая система ипотечного кредитования, поэтому нужно сделать выбор в пользу компании с хорошей репутацией, которая предлагает застрахованные гарантии.

 

Установка пленочной гидроизоляции

С такой работой сможет справиться любой компетентный «самоделкин». Установка новой гидроизоляционной пленки предусматривает удаление старой напольной плитки и укладку новой, что является тяжелым, однако самым эффективным методом гидроизоляции цементного пола.

Пол можно также изолировать, положив на него в несколько слоев влагостойкий полиуретан, однако очень важно, чтобы сначала все пятна с течью были полностью герметизированы гидравлическим цементом. Третий вариант — нанести на старую поверхность двухслойное покрытие прорезиненной битумной мастики, затем сделать на этой поверхности песочно-цементную стяжку, что поднимет уровень пола примерно на 50 мм.

Какой бы метод вы ни выбрали, гидроизоляционный материал должен подниматься по примыкающим стенам, чтобы он соприкасался с пленочной изоляцией, если она существует. Проблема сырых полов, вызванная подъемом уровня грунтовых вод, которые, как правило, воздействуют на подвалы, является более серьезной и требует конструктивных гидроизоляционных средств или гидроизоляции подвального помещения, что определенно должны делать специалисты.

Установка гидроизоляционной прослойки. Полимерная гидроизоляционная прослойка закачивается в просверленные в линию отверстия, отстоящие друг от друга примерно на 115 мм. После закачки в стену полимерные компоненты наслаиваются друг на друга и создают сплошной непроницаемый барьер. Когда жидкость высохнет, просверленные отверстия заделываются раствором; потом оштукатуренную поверхность можно покрасить.

Борьба с конденсатом

Хорошо вентилируемая вытяжка над кухонной плитой может удалить пар от приготавливаемой пищи, но в тех местах, где испаряется большое количество воды, — например, когда вы принимаете душ, — самое лучшее средство для его удаления — вытяжной вентилятор.

Чтобы такой вентилятор работал быстро и эффективно, он должен быть правильно расположен в помещении и иметь соответствующие размеры. В кухне такой вентилятор должен совершать от 10 до 15 циклов воздухообмена в час; эта цифра должна быть увеличена от 15 до 20 обменных циклов для электрического бойлера в душевой комнате. Просто умножьте объем комнаты на необходимое количество циклов воздухообмена и ищите вентилятор, производительность которого обеспечит такую же кубатуру воздуха в час (м³⁄час).

Вытяжной вентилятор необходимо установить на стене как можно выше и как можно дальше от основного источника приточной вентиляции. Как правило, идеально подходит место, диагонально противоположное входной двери. Более интенсивный процесс образования конденсата можно облегчить посредством электрического влагоотделителя или предотвратить при помощи комплексной системы вентиляции дома, управляемой термостатом.

Вытяжка над кухонной плитой удаляет пар от приготавливаемой пищи.

 

Практические советы

• Когда принимаете душ, закрывайте дверь в ванной комнате, для того, чтобы свести до минимума пар, который он создает, сначала пускайте холодную воду.
• Когда конденсат образуется в ограниченном пространстве, например во встроенном шкафу, и из-за этого появляется сырость и плесень, — используйте кристаллы силикагеля, которые абсорбируют из воздуха лишнюю влагу.
• Позаботьтесь, чтобы кухонный сушильный барабан вентилировался должным образом.

 

 

 

 

Что бы еще почитать?

Что делать, если вы обнаружили плесень в своей квартире

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Вы смотрите в угол своей ванной и видите что-то подозрительно напоминающее плесень. Что вы должны сделать? Во-первых, не паникуйте. Большинство плесени не опасны. Плесень часто появляется вокруг окон и крыш, особенно если есть утечка или затопление. Плесень можно найти везде — даже в воздухе. Опасная плесень, или «токсичная плесень», встречается редко, и цвет плесени не указывает на ее опасность, согласно CDC.

Наличие плесени является признаком проблемы с водой (утечка или влажность), которую вам необходимо устранить. CDC не рекомендует проверять плесень, а скорее избавляется от нее быстро. Люди могут быть чувствительны к плесени, у них могут появиться хрипы, заложенный нос или зудящие слезящиеся глаза.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, если вы заметили плесень в арендуемом доме:

Шаг первый: Убедитесь, что это действительно плесень.

Плесень и грибок похожи друг на друга, и оба они являются грибами.Но плесень — это всего лишь поверхностный грибок, а это значит, что с помощью хорошего очистителя и некоторой очистки вы можете быстро избавиться от нее. Плесень врастает в поверхность, на которой она растет, поэтому избавиться от нее намного сложнее. Плесень имеет тенденцию быть нечеткой или даже слизистой и обычно бывает зеленой или черной. Плесень обычно бывает белого, серого или желтого цвета, имеет пушистый или порошкообразный вид.

Согласно данным EPA, плесень часто встречается на стенах душевых, вокруг окон и в других местах с повышенной влажностью.Плесень живет на органических веществах, таких как потолки, стены, дерево, бумага и кожа.

Шаг 2. Определите масштаб проблемы.

Если вы имеете дело с небольшим количеством плесени, вы можете избавиться от него с помощью белого уксуса. Белый уксус может убить около 80 процентов видов плесени. Распылите его на форму в полную силу и дайте ей постоять не менее часа, чтобы она могла проникнуть в поверхность и достичь «корней» формы.

Не использовать отбеливатель. Хотя отбеливатель избавит от поверхностной плесени, плесень не является поверхностным грибком — она ​​растет глубоко внутри поверхности, и если вы не удалите ее целиком, она снова вырастет.Кроме того, отбеливатель может усугубить рост плесени — плесень использует отбеливатель в качестве источника пищи.

Шаг третий: обратитесь к арендодателю.

Если вы определили, что плесень образовалась в результате 30-минутного приема душа с плотно закрытыми дверями и окнами (лучшая акустика, когда вы произносите песню «Над радугой»), и вы смогли избавиться от плесени с уксусом у вас не должно возникнуть никаких проблем (если с этого момента вы оставите дверь или окно открытыми).

Если вы уверены, что плесень возникла из-за протекающей трубы или другой проблемы, которую вы не можете контролировать, или это большое пятно плесени, с которым вам неудобно бороться, или у вас проблемы со здоровьем, это время, чтобы связаться с менеджером по недвижимости или арендодателем.Поскольку плесень является признаком проблемы с водой, они должны быстро ответить на ваш запрос. При необходимости сделайте фотографии формы и отправьте изображения в последующем электронном письме.

Помните: даже если вы смогли удалить плесень самостоятельно, если вы не избавитесь от источника (воды или влаги), плесень вернется. Споры плесени естественным образом находятся в воздухе, но для роста им необходима влага. Так что сообщите своему домовладельцу или управляющему имуществом, что у вас возникла проблема с плесенью.

Шаг четвертый: Найдите источник.

Вместе с домовладельцем выясните причину появления плесени. Ваш домовладелец должен стремиться найти источник не меньше вас. Игнорирование плесени может привести к большим проблемам и потенциально к проблеме пригодности для проживания с юридическими последствиями. Тем не менее, арендодатель не может нести ответственности, если причиной появления плесени стали вы. Например, если вы залили кухню и плесень образовалась вдоль плинтусов, вы можете нести ответственность за удаление плесени.

Если вы считаете, что плесень вызывает проблемы со здоровьем, обратитесь к врачу.Очень маленькие дети, будущие матери и люди, страдающие астмой или заболеваниями легких, должны избегать плесени. Законы, касающиеся плесени, варьируются от штата к штату, поэтому, если вы считаете, что ваша квартира непригодна для проживания из-за плесени, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата или попросите совета у юриста. Обсудите ситуацию с домовладельцем и спросите, можно ли переехать, пока проблема с плесенью не будет решена. Кроме того, позвоните в страховую компанию и спросите об их политике в отношении плесени. Они могут покрывать личные вещи, поврежденные плесенью, но это зависит от обстоятельств и условий вашей политики.

Шаг пятый: Знайте, что искать.

Во время путешествия по арендуемому дому обратите внимание на любые обесцвечивания или темные пятна на стенах и светильниках возле окон, кондиционеров, смесителей, холодильников и других мест, подверженных воздействию воды.

Ищите яркие белые или желтые пятна на стенах или потолке. Это могло быть результатом использования отбеливателя или других агрессивных чистящих средств для борьбы с плесенью.

Проверьте темные углы и внутреннюю часть шкафов, так как в темных местах может размножаться плесень.Если вы хотите арендовать квартиру с подвалом или чердаком, обратите внимание на указатели и там.

Проведите «нюхательный» тест. Если вы заметили запах плесени или плесени, это может означать наличие плесени. Если вы не можете обнаружить никаких явных признаков плесени, она может быть спрятана за гипсокартоном или под ковровыми покрытиями.

Обратите внимание на любые очевидные признаки проблем с водой, включая пятна от воды на полу или потолке, пузыри или трещины на краске, изогнутые стены или поверхности, которые кажутся влажными.

Наконец, обратите внимание на значительное количество конденсата на окнах или трубах.Если в доме слишком сыро или влажно, плесень может стать проблемой.

Опубликовано 12 марта 2019 г.

Что вы думаете?

747 Ответов

Об авторе

плесени в аренде вашей квартиры: кто несет ответственность?

1. Заплесневелый квартирный блюз — кто виноват?

Плесень в аренде — это совместная проблема ответственности арендатора и арендодателя, а также их предотвращения. Если вы обнаружите, что плесень прячется и просачивается из углов ваших стен, вы живете в экологически опасной ситуации.Существует множество разновидностей плесени, которые могут вызвать множество проблем со здоровьем.

Кто должен нести ответственность за плесень на собственности?

2. Токсичные плесени, из которых следует убегать

Аспергил

Обостряет астму, муковисцидоз и иммунодефицитные заболевания.

Фузариоз

Может вызывать инфекции глаз, ногтей или кожи, а также системные инфекции слабой иммунной системы.

Paecilomyces

Может вызывать гиперчувствительность кожи и дыхательной системы.

Penicillium

Может вызвать необратимое неврологическое и психологическое повреждение, а также необратимое повреждение иммунной системы, вызывая инфекции костей и внутренних органов, поражения кожи и респираторные заболевания.

Stachybotrys (обычно называемый «черной плесенью»)

Может вызывать респираторные осложнения, усугублять респираторные заболевания, такие как астма, может вызывать кровотечение из носа и потерю памяти.

3. Существуют ли какие-либо законы, касающиеся безопасности арендуемой среды?

Ответственность и ответственность вашего арендодателя в решении проблемы плесени может варьироваться от штата к штату.У федерального правительства нет установленных стандартов в отношении этой опасности для окружающей среды и здоровья.

Однако несколько штатов, а также некоторые муниципалитеты приняли свои собственные правила. Поиск в базе данных Национальной конференции законодательного собрания штата по запросу «плесень» поможет вам определить, существуют ли какие-либо законодательные акты для вашего местного сообщества. Даже если вы живете в районе, где нет законов, направленных на решение проблемы плесени при аренде жилья, ваш домовладелец все равно несет ответственность за надлежащее обслуживание и ремонт.

Но как арендодатель имеет обязательства в отношении плесени, так и арендаторы.

4. Ответственность арендатора

Отказ арендатора уведомить арендодателя о наличии плесени может привести к тому, что арендодатель возьмет на себя юридическую ответственность за арендатора. Чем серьезнее заражение плесенью, тем дороже очистка. Если арендатор проигнорирует проблему, он может застрять со счетом. Если вы заметили рост плесени, важно действовать быстро.Что касается плесени, то арендаторы имеют законные права, а арендодатели несут юридические обязательства.

Фактически, ваш договор аренды может содержать дополнение, пункт или раскрытие, конкретно касающееся вопроса о плесени. Как только арендодатель приступит к решению проблемы, существует вероятность того, что на время выполнения работ может потребоваться временное переселение. Если арендодатель переводит арендатора в отель в течение этого времени, арендатор по-прежнему обязан продолжать платить арендную плату, но арендодатель берет на себя счет за отель.Арендатор несет ответственность за разумные профилактические меры во время проживания в доме. Следуйте этим советам по контролю влажности:

• Удалите воздух из сушилки для одежды на улицу.
• Требуйте регулярной чистки каналов кондиционера и сушилки для одежды.
• Используйте вытяжные вентиляторы во время душа, работы посудомоечной машины и во время приготовления пищи.
• Немедленно убирайте пролитую воду.
• Немедленно сообщите об утечках воды домовладельцу / руководству.

Если вы живете в зоне с высокой влажностью, частым дождем или в водопроводе протекает вода, вам следует регулярно проверять наличие плесени.Даже если эти условия не относятся к вашей жилищной ситуации, все же следует периодически проверять вашу квартиру на предмет плесени. Вот несколько рекомендуемых мест для осмотра, где может скрываться опасность:

• вагонка
• Ткань
• Плитка потолочная
• Гипсокартон
• Полы
• Коробки картонные
• Ванные комнаты
• Остатки китайской еды вашего соседа по комнате

Если арендодатель требует, чтобы у вас была страховка арендатора, вам следует как можно скорее сообщить страховщику о проблеме плесени и сообщить арендодателю, что вы это сделали.Страхование арендатора иногда покрывает плесень, поэтому есть шанс, что ваш страховщик поможет оплатить удаление плесени.

5. Ответственность арендодателя

Перед сдачей в аренду арендатору арендодатель должен провести соответствующие проверки и уборку имущества. Если арендатор сообщает домовладельцу о плесени, арендодатель обязан устранить проблему.

Однако профилактика предпочтительнее дорогостоящей очистки от плесени. На запросы на техническое обслуживание и ремонт, сделанные арендаторами, следует незамедлительно реагировать.К таким запросам также относится чистка каналов кондиционера и сушилки для белья.

Если решение таких запросов сильно задерживается или вообще игнорируется, ответственность за возникновение плесени ложится на арендодателя.

Как арендодатель, убедитесь, что вы указали в договоре аренды, входит ли ваш арендатор в обязанности по уходу за плесенью, прежде чем рассматривать вопрос о выдаче им уведомления о выселении из-за образования плесени на участке.

6. Судебный процесс

Суды нередко рассматривают дела о плесени между домовладельцами и арендаторами.Фактически, арендаторы по всей территории Соединенных Штатов успешно отстояли свои дела и получили компенсацию в миллионы долларов.

Аргументы в пользу таких случаев могут включать аргументы арендаторов о том, что арендодатели не провели ремонт, а также аргументы арендодателей о том, что арендаторы ошибочно удерживали арендную плату, или что небрежность и отсутствие чистоты привели к росту плесени.

Как вы можете принять участие в добыче бытовой плесени?

7. Совместная ответственность

Когда дело доходит до плесени на арендуемой собственности, арендаторы и домовладельцы несут совместную ответственность за предотвращение роста плесени и за создание условий, снижающих вероятность появления плесени.Равная доля ответственности означает равное разделение ответственности. Как арендаторы, так и домовладельцы должны тщательно задокументировать события, которые происходят при подозрении на плесень в арендуемой квартире.

• Тщательно записанный график
• Копии заявок на техническое обслуживание
• Выполненные заказы на работу, электронные письма и телефонные звонки

Это то, что понадобится, если дело дойдет до рассмотрения дела в суде. Однако лучшее решение как для арендатора, так и для арендодателя — это в первую очередь предотвратить появление плесени.Важно понимать, что и арендаторы, и домовладельцы в равной степени участвуют в обслуживании арендуемой собственности.

Дело не в том, кто виноват в появлении плесени, а в том, как действовать для поддержания здоровых отношений между арендатором и арендодателем и здоровой среды обитания.

Техасские правила и положения для плесени в арендуемой недвижимости

Если вы съемщик дома или квартиры с проблемой плесени в Техасе, вам следует это прочитать.

Плесень представляет собой серьезную опасность для окружающей среды, и арендодатели не могут игнорировать ее или скрывать под почвой. Он часто быстро растет во влажных местах, таких как подвалы, чердаки и другие части здания с плохой вентиляцией и высокой влажностью.

Плесень вызывает затхлый запах плесени по всему дому, что может вызвать цепную реакцию: кашель, чихание, сопение и другие проблемы у жителей дома.

Активно растущая плесень разрушает материал, на котором растет, поэтому не только разъедает гипсокартон, ковер и все остальное, до чего может дотянуться, но и угрожает структурной целостности здания.

Плесень также опасна для здоровья человека и может вызывать у некоторых людей серьезные респираторные заболевания, включая астму и серьезные инфекции. Он также может вызывать пневмонию, респираторные проблемы, лихорадку, воспаление носовых пазух, ларингит, лихорадку и мышечные боли, а также другие состояния. Вокруг этих болезней возникло название «синдром токсической плесени», хотя это больше для юридических целей в суде, чем для медицинских диагнозов, и не указывает конкретных состояний.

Что вы можете сделать, если вы арендатор в Техасе

Арендаторам может казаться, что они ничего не могут сделать, если однажды они посмотрят вверх и увидят, что их потолок покрыт созвездием черных точек.

Некоторые домовладельцы очень помогают, но другие, как известно, не спешат рассматривать жалобы арендаторов. Многие из них даже являются инвесторами за пределами штата, которые собирают только квартплаты и полагаются на управляющих недвижимостью при решении квартирных вопросов.

Иногда арендаторам приходится брать дело в свои руки. Суды Техаса признали две стратегии самопомощи для арендаторов после вспышки плесени на арендуемой собственности:

1. Удержание арендной платы: арендатор прекращает платить арендную плату и заявляет, что форма делает жилище непригодным для проживания.Арендодатели в Техасе должны соблюдать «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». Эта правовая доктрина требует, чтобы арендодатель предоставил недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Это означает, что квартира не может повлиять на «физическое здоровье или безопасность» арендатора.
2. Ремонт и вычет: Арендатор может самостоятельно очистить от плесени и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Дополнительную информацию об обеих стратегиях см. В Справочнике по правам арендаторов штата Техас.

Ответственность за токсичную плесень в Техасе

Если у вас есть проблемы со здоровьем, вызванные плесенью на собственности в Техасе, которую вы арендуете, вы можете подать иск против арендодателя или управляющего имуществом.

Они обязаны поддерживать собственность в пригодном для проживания виде и защищать «физическое здоровье и безопасность» арендатора, как отмечалось ранее, в Техасе. Таким образом, им придется решать любые проблемы, связанные со зданием.

Кроме того, если вы только что приобрели новый дом в Техасе, и ядовитая плесень станет очевидной, предыдущий владелец может понести ответственность за убытки. Если предыдущие владельцы знали о проблеме плесени, они были обязаны раскрыть эту информацию потенциальным покупателям.

Точно так же, как они были обязаны рассказать вам о протекающей крыше, они должны были рассказать вам о черной плесени, если они знали об этом.

Что делать, если в вашем доме плесень?

Вы можете спросить, стоит ли вам делать это самостоятельно или нанять профессионала для удаления накипи. Если плесени не так много, вы, вероятно, сможете избавиться от нее самостоятельно.

Однако, если площадь плесени превышает 10 квадратных футов или распространилась на такие места, как плинтусы, гипсокартон или за стенами, вам обязательно следует обратиться к лицензированному специалисту.

Что бы вы ни решили делать, делайте много-много фотографий, если вы решите подать потенциальный иск против другой стороны. Все доказательства исчезнут, как только вы решите исправить плесень.

Независимо от судебного процесса, помните, что ваше здоровье важнее, и оно должно определять любое ваше решение.

Если вы считаете, что у вас может быть потенциальный судебный процесс из-за проблем со здоровьем, вызванных токсичной плесенью, вам будет полезно поговорить с адвокатом, который специализируется на делах о токсичной плесени в Техасе.Найдите адвоката прямо сейчас.

Что убрать перед переездом в новую квартиру

Вы думали о том, как прекрасно будет выглядеть ваш современный журнальный столик середины века в вашей новой квартире, с тех пор, как увидели объявление об аренде.

Но вот горячий совет, прежде чем вы отправитесь заряжать все свои вещи: вашу новую квартиру никогда не будет легче убрать, чем когда вы впервые держите ключи в руках. Воспользуйтесь пустым пространством и следуйте этому несложному контрольному списку, чтобы сделать свое жилище чистым для себя и всех ваших любимых вещей.

1. Начните сверху.

Когда дело доходит до глубокого скраба в новом доме, лучше убирать каждую комнату сверху вниз. Потому что гравитация. Начните с очистки потолочного вентилятора, углов потолка и верхнего освещения. (Световые фигуры в форме шаров печально известны тем, что собирают пыль, поэтому не забудьте тщательно их почистить.) Затем начните свой путь вниз — стены, плинтусы и, наконец, пол.

2. Двигайтесь к двери.

Вот еще один способ заказать уборку в комнате: начните с самой дальней точки от входа.Это особенно важно, если речь идет о полах. Вы же не хотите наступать на свежевыпылеснутый ковер в пыльной домашней обуви!

3. Глубокая чистка туалетов.

Когда туалеты заполнятся всякой всячиной, маловероятно, что вы когда-нибудь возьмете их все обратно, чтобы там убраться. Протрите углы и подумайте о том, чтобы облицевать полки виниловой или декоративной бумагой (только убедитесь, что это не навсегда). Подкладка полок выглядит хорошо, ее легко чистить, она скрывает загадочные следы и грубые пятна, оставленные предыдущими арендаторами.Это беспроигрышный вариант.

4. Заменить сиденье унитаза.

Вы приносите собственное кресло и диван, и их даже не так сложно содержать в чистоте. Вы будете проводить много времени, сидя на унитазе своей квартиры, и это, пожалуй, самое важное место в доме. Сделайте одолжение себе (и своим гостям), начав с чистого листа.

5. Продезинфицируйте ванну.

У вас будет гораздо больше шансов принять ванну после того, как вы продезинфицируете все следы последнего человека, который принимал ванну.Для облегчения очистки используйте средство для мытья посуды и губку, чтобы протереть ванну, хотя вам может потребоваться более подходящее чистящее средство для борьбы с более стойкими пятнами. Предпочитаете естественный метод? В равных частях пищевая сода, бура и кошерная соль образуют отличный очищающий скраб без каких-либо трудноразличимых химикатов.

6. Очистите вашу бытовую технику.

Да, даже ваша посудомоечная машина нуждается в чистке. Начните с запуска цикла, в котором на верхней полке находится только чашка белого уксуса — используйте настройку горячей воды, если она есть в вашей посудомоечной машине.Затем посыпьте нижнюю решетку стаканом пищевой соды и запустите второй цикл нагрева.

Продезинфицируйте микроволновую печь (внутри и снаружи), затем поставьте в холодильник. Снимите все полки и протрите их — вы даже можете позволить им впитаться в раковину или ванну. Раствор из уксуса и воды отлично подходит как универсальное чистящее средство, безопасное для пищевых продуктов.

Наконец, духовка. Если они подходят для посудомоечной машины, бросьте кнопки, решетки и поддоны для тщательной очистки. Если решетки покрылись черной грязью, вы можете замочить их на ночь в герметичном пакете с нашатырным спиртом.И не забудьте обезжирить вытяжку духового шкафа!

7. Сделайте полы сияющими.

Ваш пол станет достаточно грубым под вашими ногами. Вы определенно захотите убрать следы последнего жильца. Паровая швабра — это быстрый и простой способ мыть древесину твердых пород, ламинат и плитку. Если вы используете обычную швабру для твердой древесины, убедитесь, что она влажная, а не пропитанная, и используйте чистящее средство, подходящее для отделки пола.

Для помещений с ковровым покрытием обычно можно арендовать средства для чистки ковров в продуктовых и хозяйственных магазинах или вызвать специалистов, если это серьезная работа.В зависимости от вашего договора аренды и состояния коврового покрытия вы даже можете поговорить со своим арендодателем о возмещении.

8. Убейте все микробы.

Каждая поверхность, к которой вы прикасаетесь в своей новой квартире — от термостата до выключателя света — была затронута предыдущими жильцами тысячи раз. Создайте свой любимый плейлист и регулярно дезинфицируйте все, к чему вы прикасаетесь. Это включает в себя столешницы, ручки, циферблаты, кнопки, замки и все, что имеет ручку.

9. Не забывайте о шкафах.

Ты будешь есть с этих тарелок. Не бросайте их в шкафы, пока вы тоже не съедите их с поверхности. Вытрите их, сотрите все подозрительное с помощью пищевой соды и воды и на всякий случай нанесите лайнер.

10. Проявите уважение к плинтусам.

Плинтусы часто не включаются в ежемесячные контрольные списки чистки, но если вы делаете это только один раз, то самое время переехать. Кухни и подъезды особенно сильно пострадают от пыли и грязи, так что сначала постройте плинтусы в этих комнатах.Все, что угодно, от универсального чистящего средства до детских салфеток, может иметь большое значение.

Первоначально опубликовано 23 февраля 2016 г .; обновлено 18 января 2018 г.

Какие ваши любимые методы домашней уборки? Делитесь ими в комментариях ниже!

Как COVID-19 привел к новому жилищному кризису

В конце ноября Риан де Лаат достигла конца своей веревки. За последний год ее маме поставили диагноз рака, ее отец перенес серьезную операцию, а 44-летняя де Лаат была уволена с работы в биотехнологическом стартапе.Но ее больше всего беспокоил тот факт, что теперь она отвечала за ипотеку не только своего собственного дома — причудливого одноэтажного бунгало к югу от района Баллард в Сиэтле, — но и инвестиционной собственности, скромной квартиры с двумя спальнями в восьми милях. на север в Береговой линии. Ее арендатор Олли Алдама потерял работу в начале пандемии коронавируса в середине марта, начал изо всех сил платить за коммунальные услуги и в конечном итоге перестал платить свою ежемесячную арендную плату в размере 1800 долларов. К Дню Благодарения он был должен де Лаату более 20 000 долларов.

Государственный и национальный мораторий на выселение не позволили де Лаату выгнать Алдаму из-за пандемии COVID-19. И все же ее собственное финансовое положение не было достаточно стабильным, чтобы удерживать его на плаву на неопределенный срок. После нескольких месяцев беспокойства она решила использовать лазейку в законе: она могла заставить его уйти, переехав в свою квартиру, снимаемую в аренду.

Но когда пришло время доставить окончательное уведомление о выселении ноября.30, де Лаат, который ранее сталкивался с жилищной небезопасностью, сломался. Де Лаат подружилась с Алдамой, которая была менеджером бара в местном гот-клубе, где она была завсегдатаем. Она знала, что, если она его выселит, ему и его партнеру, у которого больные бедра, некуда будет идти. «Он прослезился, а я прослезился», — вспоминает де Лаат. «Я не мог этого сделать. Я просто не мог изгнать их в разгар пандемии ».

Арендодатели и арендаторы по всей стране сталкиваются с похожими ситуациями.Когда COVID-19 закрыл бары и рестораны и опустошил рынок труда для синих воротничков, миллионы американцев наблюдали, как исчезает их финансовая безопасность. В то время как уровень безработицы стабилизировался в последние месяцы, более трети взрослого населения США все еще изо всех сил пытаются оплачивать основные домашние расходы, согласно январскому опросу Бюро переписи населения, а 11% сообщили, что их домохозяйства не получали достаточно, чтобы есть предыдущая неделя. Согласно декабрьскому анализу, проведенному экономической исследовательской фирмой Moody’s Analytics, к январю около 12 миллионов арендаторов в США должны были выплатить в среднем почти 6000 долларов за аренду и коммунальные услуги на одно домохозяйство.

На данный момент многие из этих арендаторов получили отсрочку. Некоторые города, такие как Сиэтл, и штаты, включая Вашингтон, временно запретили домовладельцам выселение большинства арендаторов за невыплату во время пандемии. В сентябре 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний усилили эти меры защиты, выпустив федеральный запрет на большинство выселений до января, который президент Джо Байден продлил до 31 марта. Но эти краткосрочные исправления оставляют открытым вопрос о том, что произойдет, когда выселение моратории истекают в ближайшие месяцы.Защитники жилищного строительства прогнозируют как цунами выселений, так и значительный рост числа бездомных. «Если мы не найдем способ удерживать людей в их домах, это будет перегружено», — говорит Дженис Харди, региональный директор по семейным и сопутствующим службам YWCA, обслуживающей Сиэтл и округа Кинг и Снохомиш. «Не хватает убежищ, чтобы обойтись».

В социальных сетях надвигающийся кризис выселения часто изображается в карикатуре Диккенса: жадные жирные домовладельцы выталкивают уязвимых арендаторов на улицу в условиях самого серьезного кризиса в области здравоохранения за столетие, в то время как активисты требуют, чтобы правительство полностью «отменило квартплату».На самом деле, как показывает случай Алдамы и де Лаата, все сложнее. По данным Национальной ассоциации риэлторов, более 70% объектов недвижимости с четырьмя или менее арендуемыми квартирами вообще принадлежат не толстым кошкам, а людям вроде де Лаата: семейным домовладельцам, которые часто живут поблизости; сами управлять недвижимостью; и полагаться на доход от аренды для оплаты собственных ипотечных кредитов, счетов за медицинское обслуживание и ежемесячных расходов. Почти половина из почти 49 миллионов сдаваемых в аренду квартир в США принадлежит частным лицам, которые, как правило, предлагают более доступное жилье в своих общинах, чем конгломераты стоимостью в миллиарды долларов, которые строят многоэтажки с мраморными стойками и бассейнами на крышах.

Эти мелкие арендодатели несут огромное бремя во время пандемии. Для многих это становится все более несостоятельным. Де Лаат, который с тех пор нашел новую хорошую работу в области генной терапии в фармацевтической компании, сейчас находится в лучшем финансовом положении. По ее словам, она по-прежнему «морально выступает против того, чтобы выгнать людей, если они не могут платить, особенно в этих обстоятельствах», но отмечает, что «каждый бит» дополнительного дохода, который она получает, идет на оплату жилья Алдамы. «Это неустойчиво», — говорит она.«Но я также не вижу возможности для них когда-либо работать, чтобы вернуть деньги».

Стивен Муса, безработный отец из Сиэтла, задолжал по квартплате более чем на 4000 долларов.

Jovelle Tamayo для TIME

История Олли Алдамы может показаться до боли знакомой миллионам американского рабочего класса.После тяжелого приступа некротического панкреатита в 2014 году, оставившего его в трехмесячной коме, он изо всех сил пытался встать на ноги, страдая от редкого заболевания, из-за которого его кости росли там, где они не должны были расти. Его колени, в основном окаменевшие, не позволяют ему устроиться на работу в торговле, а его ослабленная иммунная система делает личные роли особенно опасными в условиях пандемии. Когда-то он был флеботомистом, но его медицинские сертификаты давно истекли.

До COVID-19 Алдама зарабатывал в среднем около 35000 долларов в год.Теперь он приносит примерно треть из них, доставляя еду на вынос через DoorDash и Postmates. «На самом деле я никогда не покупаю новые вещи», — говорит 40-летний Алдама, отмечая, что все, что на нем надето, кроме носков и нижнего белья, было использовано. Но никакой бережливости сейчас недостаточно, чтобы вывести его из себя, — добавляет он, затягивая полдюжины сигарет в течение часового интервью. «В моей взрослой жизни никогда не было такого момента, — говорит он, — когда я когда-либо думал, что буду на волосок от жизни на улице.

Хотя COVID-19 так или иначе затронул почти всех американцев, больше всего пострадали люди с самыми низкими доходами — как от вируса, так и от финансового кризиса, который он спровоцировал. Согласно анализу, проведенному Федеральным резервным банком Нью-Йорка, в финансово уязвимых округах — если судить по моделям просрочек по долгам, таким как счета по кредитным картам и автокредитам — было более высокое соотношение инфекций и смертей от COVID-19, чем в округах с более низким уровнем просрочек.Согласно отчету, по состоянию на середину июля в округах с высоким уровнем преступности было зарегистрировано в среднем 4,3 случая на 1000, а в других округах — 2,8 случая из 1000. Аналогичным образом, в то время как 14% лиц с высокими доходами сообщили в августе, что они или кто-то из членов их семьи потеряли работу или заработную плату в результате пандемии, доля людей с низким доходом в этой должности составила 33%, согласно данным Pew Research Center. Цветным людям было еще хуже. Чернокожие люди в целом почти в два раза чаще, чем белые неиспаноязычные люди, умирают от инфекции COVID-19, а чернокожие и латиноамериканцы чаще, чем белые люди — на 5 и 9 процентных пунктов соответственно — имеют потеряли работу в начале пандемии, согласно опросу Washington Post – Ipsos.

Стивен Муса, 29 лет, олицетворяет эти расовые различия. После того, как ему в октябре пообещали работу сварщика в Сиэтле, он потерял более 4000 долларов по аренде и с тех пор изо всех сил пытается обеспечить себя и своего пятимесячного сына. Работа его мечты — открыть и запустить фургон с едой, который подает западноафриканскую еду для души, но сейчас просто выжить сложно. «Все, что вы слышите, — это то, что весь остальной мир пытается уехать в США, чтобы получить лучшее будущее», — говорит Муса, который подростком иммигрировал из Либерии.«[Но] вы приходите сюда и видите, что это не так просто».

Муса благодарен YWCA, некоммерческой организации, которая работает над искоренением расизма, расширением прав и возможностей женщин и продвижением справедливости, за сотрудничество с его компанией по аренде недвижимости, чтобы простить ему задолженность по арендной плате. Но погашение этого долга — это только начало, — говорит он. Несмотря на то, что он подал заявление как минимум на дюжину рабочих мест, он еще не обеспечил стабильный источник дохода и беспокоится о том, чтобы сохранить крышу над головой своей семьи, когда этой весной закончится мораторий на выселение.По его словам, до сих пор руководство жилого комплекса относилось к нему с симпатией, но вряд ли такое гостеприимство продлится вечно. «Люди, владеющие этими зданиями, должны платить по ипотеке», — говорит он. «Они должны зарабатывать деньги».

Расовое неравенство в жилищном отношении — отчасти наследие десятилетий расистских законов об ипотеке и зонировании — просматривается в угрозе выселения. Чернокожие составляют 13% населения США.По данным Лаборатории выселения Принстона, на долю чернокожих арендаторов, таких как Муса, приходится 35% выселений, проведенных с марта, несмотря на моратории. Риск особенно высок для чернокожих женщин, которые в совокупности столкнулись с на 25% больше случаев выселения, чем чернокожие мужчины с тех пор, как прошлой весной и летом вступили в силу большинство государственных и местных мораториев.

Между тем, согласно опросу Foremost Insurance Group, примерно 75% арендодателей в США — белые. По данным городского аудитора, доля белых землевладельцев в Сиэтле еще выше.Это создает неудобную динамику, говорит Эдмунд Виттер, управляющий поверенный Проекта жилищного правосудия Коллегии адвокатов округа Кинг, который предоставляет бесплатную юридическую помощь арендаторам, которым грозит выселение. Когда одна расовая группа «зависит от другой из-за основных потребностей», — говорит он, — «в этом есть что-то, что изначально кажется неправильным». Арендный комплекс Musa принадлежит трасту, на веб-сайте которого указаны все белые руководители высшего звена.

Гринбридж, район со смешанным доходом недалеко от Сиэтла, предлагает модель переосмысления государственного жилья.

Jovelle Tamayo для TIME

Федеральному правительству еще предстоит решить надвигающийся кризис выселения с помощью жизнеспособного долгосрочного плана. В декабре Конгресс выделил 25 миллиардов долларов на экстренную помощь в аренде жилья, которую правительства штата и местные власти могут использовать для возмещения арендодателям, арендаторы которых не заплатили арендную плату.Это произошло после того, как некоторые местные органы власти получили субсидии от закона CARES для предотвращения выселений. Но ни того, ни другого вряд ли будет достаточно, — говорит Марк Эллербрук, директор отдела жилищного строительства и общественного развития округа Кинг, где находится Сиэтл.

Стремясь обеспечить справедливое распределение федеральных денег, местные органы власти наложили лоскутное одеяло из условий. Например, 78% программ экстренной помощи в аренде требуют, чтобы домовладельцы не выселяли своих арендаторов, не платящих арендную плату, а 10% этих программ требуют согласия не выселять в течение семи месяцев или дольше, согласно Национальному закону. Доходная жилищная коалиция (NLIHC).Другие районы требуют, чтобы арендодатели заморозили арендную плату. В округе Кинг арендаторы должны зарабатывать 50% или меньше среднего дохода в районе, а арендодатели должны согласиться принимать 80% арендной платы, которую они должны иметь для получения права. Де Лаат, которая рассматривает возможность подачи заявки на получение средств, отмечает, что даже если бы она получила помощь, она не была бы целой, поскольку теперь Альдама должна больше, чем предельный размер возмещения, установленный округом, который составляет около 20 000 долларов.

Другая проблема заключается в том, что большинство местных органов власти, столкнувшись с собственными бюджетными кризисами, испытывают нехватку персонала для своевременного распределения денежных средств.Вместо этого некоторые округа полагаются на некоммерческие организации, многие из которых также недоукомплектованы кадрами и недофинансированы, чтобы управлять новой программой. Между тем, в дорогих районах, таких как Сиэтл, многие арендаторы зарабатывают больше, чем средний местный доход, но по-прежнему не могут позволить себе арендную плату, отмечает Эллербрук. А некоторых домовладельцев могут отпугнуть бюрократические препоны, связанные с обращением за помощью — реальность, которая может вытеснить семейных домовладельцев с рынка аренды, что приведет к долгосрочному сокращению доступного арендного жилья в тех сообществах, где оно уже было дефицитный.

Алекс Брендон, владеющий инвестиционной недвижимостью в районе Сиэтла, входит в растущую группу мелких арендодателей, рассматривающих возможность вообще отказаться от аренды. Потеряв собственную работу в июле и изо всех сил пытаясь прокормить двух малышей, Брендон не смог выселить своего арендатора, хотя этот арендатор перестал платить за аренду за три месяца до того, как COVID-19 начал быстро распространяться в США. Спустя 10 месяцев — и более 18 000 долларов. в неоплаченной арендной плате — Брендон вернул себе право собственности на свою квартиру, переехав в нее сам.

В ходе президентской кампании Байден предложил амбициозные решения, которые облегчили бы условия как для американцев, изо всех сил пытающихся позволить себе арендную плату, так и для своих домовладельцев. Среди этих предложений было сделать ваучеры на выбор жилья в качестве пособия, аналогичного Medicaid и Social Security. В просторечии известная как ваучеры по разделу 8, текущая программа не гарантирует, что люди с низким доходом, которые имеют право на помощь, ее получат. В среднем подходящие семьи ждут 1,5 года, прежде чем получить ваучер.Для некоторых задержка намного больше: по данным NLIHC, у четверти крупнейших органов государственного жилищного строительства в стране есть списки ожидания на срок не менее семи лет. Чтобы не заставлять семьи ждать так долго, жилищное управление округа Кинг предпочитает использовать компьютерную рандомизированную систему лотереи. Но в 2020 году это означало, что только около 2500 из 20 000 семей, имеющих право на получение жилищных ваучеров, попали в список ожидания, который пытается разместить семьи примерно через пять лет.Расширение программы обеспечило бы размещение жильцов с низкими доходами, таких как Алдама и Муса, независимо от их ситуации с занятостью, а также чтобы арендодателям, таким как Де Лаат и Брендон, выплачивали хотя бы часть причитающейся им арендной платы, даже если арендаторы отставали.

Байден также предложил построить новые жилые кварталы, не похожие на ветхие проекты прошлых лет. Защитники жилья с низким доходом представляют себе районы площадью 100 акров со смешанным доходом, где есть кофейни, кабинеты врачей, государственные школы, общественные центры и филиалы библиотек, и все это в пределах пешей досягаемости.

Гринбридж, жилой комплекс в некорпоративном округе Кинг к югу от городской черты Сиэтла, является своего рода образцом. В стране 325 единиц субсидируемого жилья, разбросанных среди сотен других доступных домов. Семьи из разных социально-экономических групп делят парки и более пяти десятков общественных арт-инсталляций. Жители, получающие субсидии, защищены в периоды экономического принуждения: они платят до 30% своего дохода в счет арендной платы, в то время как органы государственного жилищного строительства забирают оставшуюся часть.Если доход резидента снижается из-за увольнения или сокращения рабочего времени, его ежемесячная арендная плата следует тому же примеру. Система предназначена для того, чтобы вывести жителей из бедности и не дать их детям попасть в ту же ловушку. «Нам нравится говорить, что если мы вырастим следующее поколение заявителей на государственное жилье, мы потерпим неудачу», — говорит Стивен Норман, исполнительный директор жилищного управления округа Кинг, разработавшего проект.

Сторонники доступного жилья с энтузиазмом относятся к предложениям Байдена, но предупреждают, что они будут дорогими и сложными для реализации.В национальном масштабе менее четверти американских семей, отвечающих требованиям для получения государственной жилищной помощи, являются ее бенефициарами, согласно отчету Института урбанистики за 2014 год, исследовательского центра левых взглядов, и в среднем те, кто действительно получают пользу от государственной помощи. — Жилищные проекты ожидают размещения в течение девяти месяцев, согласно NLIHC. В идеалистическом районе Гринбридж размещение занимает намного больше времени: если бы Алдама соответствовал требованиям для получения субсидируемой квартиры с одной спальней, он бы встал в очередь, которая в настоящее время насчитывает более 10 лет.

Как и у более чем 10 миллионов американцев, оказавшихся в подобной ситуации, у Алдамы нет такого времени. Федеральный мораторий на выселение истечет в конце марта, и пока неясно, продлят ли запреты на выселение штатов, местные органы власти или федеральное правительство и на какой срок. «Я знаю, насколько мы близки к тому, чтобы не иметь крыши над головой», — говорит Алдама, добавляя, что он знает, что он и его партнер остаются в своем доме в основном из-за терпения де Лаата. «Нет ни дня, чтобы я не думал о том, насколько я благодарен», — говорит он.

Но, как и де Лаат, Алдама знает, что нынешнее положение неустойчиво в долгосрочной перспективе. И ни один из них не видит легкого выхода. Алдама будет продолжать доставлять еду, пока заводится его драндулет в машине, и он планирует подавать заявки на дополнительные рабочие места после вакцинации. Но на данный момент возможность заработать достаточно, чтобы заплатить за квартиру в следующем месяце — а тем более за его задолженность — была бы смешной, если бы это не было так страшно.Когда я собирался покинуть его квартиру, он предлагает мне остановиться у лагеря для бездомных по дороге. «Там живет около 150 человек», — говорит Алдама о перекрестке Лейк-Сити-Уэй и 125-й северо-восточной улицы.

Посмотрите внимательно, добавляет он. Он может скоро к ним присоединиться.

–С сообщением Мэрайи Эспада / Вашингтон

Это опубликовано в выпуске TIME от 1 марта 2021 года.

Краткое изложение коронавируса.Все, что вам нужно знать о глобальном распространении COVID-19

Спасибо!

В целях вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес. Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени.Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.

Напишите Abby Vesoulis по адресу [email protected].

для чернокожих семей, выселения все еще находятся в критической точке — несмотря на мораторий: NPR

Ночная смена Ани на складе Amazon стала непрактичной, когда из-за пандемии были отменены детский сад и школа для ее двоих детей.Ей удалось избежать выселения с помощью юриста и помощи в экстренной аренде, но недавно она получила письмо, в котором говорилось, что ее договор аренды не будет продлен, и она должна освободить квартиру. Пэм Фесслер / NPR скрыть подпись

переключить подпись Пэм Фесслер / NPR

Ночная смена Ании на складе Amazon стала непрактичной, когда из-за пандемии были отменены детский сад и школа для ее двоих детей.Ей удалось избежать выселения с помощью юриста и помощи в экстренной аренде, но недавно она получила письмо, в котором говорилось, что ее договор аренды не будет продлен, и она должна освободить квартиру.

Пэм Фесслер / NPR

Это простой факт. Чернокожие и коричневые семьи будут выселены чаще, чем белые. Для этого есть много причин, но пандемия усугубила ситуацию и может увеличить разрыв на долгие годы.

Ания — тому пример. Она мать двоих детей, безработная, изо всех сил пытается выжить. К концу этого месяца она должна покинуть свою трехкомнатную квартиру в Ричмонде, штат Вирджиния, и найти новое жилье. Это происходит в преддверии и без того тяжелого 2020 года. Мы договорились не использовать полное имя Ании из-за возможных последствий для ее способности найти другое место для жизни.

«Мои дети возвращаются из школы домой и пытаются работать. Это было очень много», — говорит она. «На меня оказывалось сильное давление, я пытался понять, что мы собираемся делать, учитывая, что сейчас произошли большие перемены в жизни, на самом деле, мир изменился.«

COVID означал, что ночная смена Ании на складе Amazon больше не была практичной, потому что детский сад и школа ее детей были отменены. Ей пришлось обучать на дому мальчиков, чей отец не живет с ними.

Аня превратила один угол своей гостиной в мини-класс с красочным пластиковым столом и стульями, стопками книг и плакатами с простыми словами для чтения ее мальчиками в возрасте от 3 до 5 лет. «Ваши слова для начинающих, — говорит она, — такие как« мечта »,« счастье »,« мама »и« дом ».

У Ании начались проблемы с оплатой арендной платы — 650 долларов в месяц — вскоре после того, как она перестала работать.

«После этого они подавали на меня судебные иски и пытались вытащить меня из квартиры. — говорит она.

24-летняя мать смогла избежать выселения с помощью юриста и экстренной помощи в аренде, которая покрыла всю причитающуюся ей арендную плату плюс будущие платежи. Поэтому она была удивлена, когда получила письмо о том, что ее договор аренды не будет продлен, и она должна освободить квартиру до февраля.28.

Аня не одна. Национальная статистика недоступна, но, по оценкам Лаборатории выселения в Принстонском университете, более миллиона арендаторов столкнулись с выселением во время пандемии, несмотря на правительственные моратории. Научный сотрудник Питер Хепберн говорит, что среди пострадавших, как и у Ании, непропорционально много чернокожих.

«Чернокожие составляют около 21 процента всех арендаторов, но они составляют 35 процентов всех обвиняемых по делам о выселении», — говорит он.

И это число не учитывает всех тех арендаторов, чьи договоры аренды не были продлены — что многим арендодателям разрешено делать без причины — или которые уезжают по собственному желанию, чтобы избежать выселения.

«После того, как на вас подали иск о выселении, даже не обязательно выселить, а просто иметь эту документацию в вашем деле, поиск вашей следующей квартиры станет намного сложнее», — говорит Хепберн.

Он говорит, что это нисходящий цикл, усугубляемый пандемией. Чернокожие семьи с большей вероятностью будут сдавать в аренду, чем владеть своими домами, и платить большую долю своих доходов, когда они снимают жилье. У них также, как правило, есть меньшая финансовая подушка для покрытия чрезвычайных ситуаций.

Сейчас, во время пандемии, чернокожие чаще, чем белые, теряют работу и в три раза чаще попадают в больницу с COVID-19. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, выселение только увеличивает эти риски.

Палмер Хинан, адвокат Общества юридической помощи Центральной Вирджинии, вёл дело Ании. Он говорит, что большинство его клиентов — чернокожие и латиноамериканские матери, и что их недостатки продолжают накапливаться.

«Это действительно обескураживает», — говорит Хинан.«Недавно у меня был клиент, которого выселили, который, по сути, сказал мне:« Как мои дети должны ходить в школу, если мы живем в моей машине? В моей машине нет Wi-Fi ».

Хинан говорит, что многие из его клиентов уже живут в некачественном жилье в районах, где отсутствуют основные услуги, такие как продуктовые магазины и хорошие школы. Но если они теряют квартиру, они часто оказываются в худшем месте.

Аня говорит, что в прошлом году сняла свою квартиру, потому что она была очень доступной и ей нужно было жилье.Она и ее дети были бездомными в течение нескольких месяцев, оставаясь с друзьями.

Но вскоре она увидела в нем множество недостатков. Она показывает, как скатанным полотенцем закрывает дырявую раздвижную дверь, ведущую на балкон второго этажа.

«Я использую это, чтобы в нашей гостиной не было очень холодно», — говорит она.

Дверь тоже не запирается. И окна в ее детской комнате тоже. Это не говоря уже о отслаивающейся краске, неисправном холодильнике и нашествии пчел прошлым летом.В канавках под ее окнами до сих пор можно увидеть мертвых пчел.

Мы связались с арендодателем Ании, K-R-S Holdings в Ричмонде, но они отказались комментировать эту историю. Арендодатели часто утверждают, что они не могут содержать свою собственность, если люди не платят арендную плату, и что если арендодатели выйдут из бизнеса, это только усугубит нехватку доступного жилья.

Конгресс одобрил помощь в аренде жилья в размере 25 миллиардов долларов для преодоления кризиса и рассматривает возможность еще 25 миллиардов долларов.

Но Джабоа Лейк, аналитик Центра американского прогресса, придерживающегося левых взглядов, говорит, что этого недостаточно для удовлетворения потребности.

«Это даже не касается задолженности по арендной плате. И мы снова знаем, что задолженность по арендной плате непропорционально сказывается на цветных семьях», — говорит она. Недавние обследования переписи населения показали, что доля чернокожих, испаноязычных / латиноамериканских и азиатских арендаторов, не вносящих арендную плату, значительно выше, чем среди белых арендаторов.

Колоссальные 56% чернокожих арендаторов, которые в настоящее время не выплачивают арендную плату, говорят, что им, вероятно, придется покинуть свои дома в течение следующих двух месяцев из-за выселения.

«Люди берут ссуды, используют свои кредитные карты, они продают свои личные вещи», чтобы не потерять свои дома, — говорит Лейк.

Она беспокоится о том, что случится, когда пандемия закончится, и эти семьи окажутся обремененными долгами. Плохая кредитная история может повредить способности человека получить другую квартиру или даже работу.

Конгресс и несколько штатов рассматривают такие решения, как облегчение долгового бремени, расширение помощи в аренде, что также помогает арендодателям, и исключение заявлений о выселении из записей арендатора.

Тем временем Аня решила двигаться дальше. Ее план — переехать к родственникам в Северную Каролину, чтобы она могла снова встать на ноги и начать все сначала.

100 лучших квартир в Лос-Анджелесе, Калифорния (с фотографиями)!

«Я вижу, что твои волосы горят. Холмы наполнены огнем. Если они скажут, что я никогда тебя не любил. Ты знаешь, что они лжецы. Едут по твоим автострадам. Бродят полуночные переулки. Полицейские в машинах… Лос-Анджелес» Женщина, ты моя женщина «. (Двери, «Женщина из Лос-Анджелеса»)

Переезд в Лос-Анджелес — это продолжение американской мечты о путешествии на запад, навстречу заходящему солнцу, и зарабатыванию себе на жизнь жизни на краю света.

Хорошие новости: вы можете это сделать

«Я вижу, что у вас горят волосы. Холмы наполнены огнем. Если они скажут, что я никогда не любил вас. Вы знаете, что они лжецы. Едут по вашим автострадам. . Копы в машинах …. Женщина из Лос-Анджелеса, ты моя женщина «. (Двери, «Женщина из Лос-Анджелеса»)

Переезд в Лос-Анджелес — это продолжение американской мечты о путешествии на запад, навстречу заходящему солнцу, и зарабатыванию себе на жизнь жизни на краю света.

Хорошие новости: Вы справитесь.Снять квартиру в Лос-Анджелесе намного проще и дешевле, чем в городах сопоставимого размера, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк. Легионы мечтателей, странников, пионеров, художников и тех, кто ищет лучшей жизни, подобрались и переместились в чрево зверя, и вы тоже.

Плохие новости: В Лос-Анджелесе более 100 определенных районов, и решение, в каком из них жить, может быть пугающим. Однако, если вы проведете свое исследование, вы тоже сможете присоединиться к массам в стране молока и меда, мировой столице развлечений, центре вселенной: Городе Ангелов.

Возникли проблемы с Craigslist Los Angeles? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

Советы по аренде в Лос-Анджелесе

• Учитывайте поездки на работу. Самый важный фактор при выборе планшета в Лос-Анджелесе — это ваша близость к месту работы. Обычно вы хотите жить как можно ближе к этому месту. Ничто так не влияет на качество жизни в Лос-Анджелесе, как продолжительность поездки на работу, которая, как вы, наверное, слышали, печально известна своей загруженностью.Перед тем, как подписать договор аренды, протестируйте продолжительность поездки, чтобы получить реальное представление о том, каково будет ваше время в машине.

• Есть машина. Переехать в Лос-Анджелес без транспортного средства — все равно что переехать на Марс без вездехода. Хотя общественный транспорт существует, система не похожа на ту, что вы найдете в Нью-Йорке, Бостоне или Париже. Лос-Анджелес — город непроходимый — черт возьми, мы едем на машинах в кофейню на углу — и если у вас нет колес, ваши возможности становятся крайне ограниченными.

• Объехать. Многие арендодатели, особенно те, у которых всего одна или две квартиры, никогда не будут размещать свою недвижимость в Интернете. Единственный способ узнать об этих меньших и более уникальных местах — это объехать окрестности, в которых вы хотите жить, и поискать таблички «Сдается» на окнах. Проще всего это сделать с другом, который может записывать номера телефонов и адреса, пока вы ведете машину.

• Позвоните перед посещением квартиры. Ищете ли вы апартаменты в Интернете или в газете, всегда сначала звоните, чтобы узнать больше информации, прежде чем отправиться в путь, чтобы увидеть это место лично. Телефонный звонок часто может лишить вас многих вариантов, и вы не хотите, чтобы бегать по всему Лос-Анджелесу без причины.

• Установите свой бюджет, а затем выполните поиск чуть выше него. Некоторые сдаваемые в аренду объекты недвижимости в Лос-Анджелесе включают в себя кабельное телевидение, подключение к Интернету, водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги, а некоторые не включают ни одного из этих услуг.Аренда за 1000 долларов, которая включает в себя все вышеперечисленное, является гораздо более выгодной сделкой, чем место за 900 долларов, которое не включает ничего, даже если оно на сотню или около того превышает бюджет. Поверьте, вы пожалеете, что воспользовались системой «все включено», когда придет первый счет.

• Подумайте о парковке! Когда вы переедете в Лос-Анджелес, вам придется посвятить парковке гораздо больше места в своем мозгу, так что вы можете начать прямо сейчас. Есть ли у вашей квартиры место для парковки? Если у вас будет парковка на улице, проверьте указатели на график уборки улиц, а в любое другое время (например, в час пик) вашу машину придется припарковать в другом месте.Место для парковки, которое вы можете назвать своим, в Лос-Анджелесе стоит немало.

• Получите путеводитель по Томасу. Это карта, которой придерживаются Анджеленос, и вы, вероятно, найдете ее почти в каждом доме и машине. Толстый, тяжелый и состоящий из сотен страниц путеводитель Thomas является признанным источником уличной информации, на которую полагается город. Не большой на картах? Убедитесь, что у вас есть работающий GPS, чтобы ориентироваться в городе.

  Где жить?

Если у вас еще нет возможностей в определенном районе Лос-Анджелеса, тогда ваши варианты довольно открыты.Лучший способ узнать новый район — это поговорить с местными жителями.

Какую бы сторону вы ни выбрали, скорее всего, именно там вы проводите большую часть своего времени. Поездки по городу туда и обратно могут и, вероятно, истощат ваше время, деньги и рассудок. Жизнь где-нибудь на западной стороне — скажем, в Венеции или Санта-Монике — будет больше способствовать отдыху на пляже в выходные дни, тогда как жители восточной стороны будут видеть пляж только в случае крайней необходимости. Мы действительно имеем в виду это, когда говорим, что движение в Лос-Анджелесе настолько плохое.Кроме того, географическая реальность Лос-Анджелеса делает ваш выбор района очень важным; Когда люди спрашивают вас, откуда вы, вы говорите не просто «Лос-Анджелес», а скорее: Серебряное озеро, Кей-Таун, Венис-Бич или Голливуд!

Окрестности Лос-Анджелеса:

Санта-Моника: Изысканный приморский город со знаменитым пирсом, Санта-Моника является воплощением западного Лос-Анджелеса. Магазины и рестораны изысканной кухни делают Санта-Монику местом непринужденности. Санта-Моника — очень удобный район, где каждое воскресное утро на главной улице расположен фермерский рынок.

Venice Beach: Если вы решили жить на пляже, Венеция может быть хорошим вариантом.

Westwood / Century City: Century City — это деловой центр, который ночью превращается в практичный город-призрак. По соседству находится Вествуд с множеством ресторанов и баров.

Калвер Город: Давно известен как Мекка кино- и телепроизводства. Здесь вы можете найти квартиру по приемлемой цене.

Беверли-Хиллз: Совершенно отдельный город от Лос-Анджелеса.С покупками на Родео Драйв.

Западный Голливуд: Западный Голливуд (или We-Ho) — один из самых чистых и стильных районов Лос-Анджелеса. Западный Голливуд полон магазинов одежды и новых закусочных.

Голливуд: Голливуд — это то место, где многие люди впервые попадают в Лос-Анджелес. Вы будете жить в гуще событий.

Silver Lake: В этом районе полно органических кафе, эклектичных бутиков, дайв-баров и прохладных кофеен.Отель Silver Lake расположен между Эхо-парком и Глендейлом, в центре города, всего в 10-15 минутах от центра города или Голливуда. Найти здесь недорогую квартиру непросто, но, приложив достаточно усилий, это можно сделать.

Echo Park: В Echo Park есть симпатичные маленькие магазинчики и веганское кафе. Озеро Echo Park довольно красиво в течение дня, стадион Dodger находится за углом, а в площадках Echo и Echoplex много жарких музыкальных событий. все в течение года.

Los Feliz: В этом красивом районе относительно прохладно, чтобы вернуться домой после безумия Лос-Анджелеса.Он имеет быстрый доступ к соседнему парку Гриффит и некоторым особенно великолепным домам, если вы можете позволить себе жить в одном из них.

Уилшир / Мидтаун: Центр на бульваре Уилшир. Здесь также находится Корейский квартал (или К-таун), где вы можете найти квартиру любой ценовой категории.

Центр города: Центр города Лос-Анджелес — это сердце города. Вы можете арендовать шикарный новый лофт с потрясающим видом по невероятной цене ..

Теперь, когда вы вооружены необходимыми инструментами, советами и уловками, мы уверены, что найти квартиру своей мечты в Лос-Анджелесе определенно можно.Лос-Анджелес — это большое место, сияющее возможностями, и вы должны ухватиться за него, как за жизнь, за рога.