Доступ в подвал в многоквартирном доме
В нашем многоквартирном доме есть подвал.В данном подвале расположенные инженерные коммуникации обслуживающие жителей всего подъезда — канализация, водопровод, отопление, вентиляционный стояк. Соответствующее запорное оборудование. В соответствии с пунктом 1 Статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ данное помещение должно принадлежать жителям, но как и во многих других случаях оно было украдено, без решения общего собрания собственников, но трубы то наши там остались.В результате в ночное время,доступ в данное помещение не возможен, ключей ни у кого нет. Соответственно, не возможно, в случае аварийной ситуации, при прорыве трубы и затоплении, перекрыть воду, также периодически не возможно перекрыть воду в стояках для установки сантехнического оборудования в квартирах жителей дома. Когда у меня был залив, а соседи сверху были на даче, аварийная служба не могла перекрыть воду, я стоял и смотрел на эти двери и вода текла всю ночь, если бы была возможность перекрыть воду, то ущерб был бы в разы меньше, не постродала бы мебель, была бы лишь небольшая протечка на потолку.Я стал изучать законы и увидел, что данная ситуация прямо противоречит действующему сегодня в России законодательству, а именно,согласно пункту 3.4.5 Постановлении Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г.» Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС (объединенная диспечерская служба), у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток».По факту не выполнения указанной нормы закона, мною были поданы заявления в 1. Управляющую компанию ДЕЗ Гагаринского района, обслуживающую наш дом.2. В Управу Гагаринского района г. Москвы.3. В Префектуру Юго-западного административного округа.4. В Мосжилинспекцию.Но единственное что они смогли мне ответить, это то что они взяли телефон у собственника данного помещения. Но в законе-то указано по-другому — ключи должны быть переданы в диспетчерскую.Ввиду того, что и Вы можете попасть в подобную ситуацию, ведь в вашем доме наверняка есть подвал и наверняка в нем находится непонятно кто и в случае аварийной ситуации (например затопления), когда дорога каждая минута, вы ничего не сможете сделать. Я прошу Вас поддержать мою жалобу и написать аналогичную по своему подвалу, для того что бы за счет массовости мы могли бы заставить чиновников исполнять ДЕЙСТВУЮЩИЙ закон.
democrator.ru
Доступ к нежилому помещению в подвале
Здравствуйте, я купил у застройщика по договору долевого участия (далее ДДУ) нежилое помещение 12 кв.м (кладовая) в подвале жилого многоквартирного дома. Таких же как у меня кладовых в собственности около 96 шт. Подвал разделён на 6 секций под каждым подъездом, все секции соединены коридором, между секциями есть двери, но они открыты. При покупке в условиях договора не содержался порядок доступа к помещению, тем более, что в каждом подъезде есть отдельный вход в подвал подъезда с улицы. Если покупать, например, квартиру в договоре ДДУ не указывается порядок доступа через какой именно подъезд будет организован доступ к квартире.
При покупке агентом, а не застройщиком в устной форме декларировалось, что проход к помещениям будет осуществляться через общую входную дверь подъезда в каждую секцию подвала. Когда дом был построен и помещения переданы собственникам. Застройщик и УК закрыли все отдельные входы в подвал каждого подъезда и организовали всем собственникам проход к помещениям через торцевые входы здания (те самые отдельные входы крайних подъездов №1 и №6). Таким образом, собственники данных секций подвала получили удобный для себя порядок прохода. Моё помещение и остальных собственников в моей секции находится под подъездом №3 подвала, прямо по середине дома. Получается, что дойти до него и обратно я могу, но дело в том, что по периметру коридора проходят трубы, в переходах между секциями сильные перепады пола и потолка, приходится спускаться или подниматься, нагинаться, чтобы не задеть головой о трубы и перегородки. При этом я покупал помещение, не для того, чтобы ходить к нему на свидания. Например, мне нужно на короткий срок положить туда какие-нибудь габаритные вещи, я должен сначала тащить их через весь подвал, а потом обратно. Тогда когда есть нормальный вход через отдельную дверь, который располагается в секции, где и находится моё помещение. Управляющая компания (УК) отказывается выдавать ключи от подъездной двери моей секции №3 для входа в подвал, ссылаясь на то, что мне обеспечен доступ через торцевые входы. Прикрепляю план моей секции №3 подвального помещения, на нём показано где находится вход в секцию, такой же план имеется в ДДУ и является его неотъемлемой частью.
У меня два вопроса:
1. Существуют ли регламенты, в соответствии с которыми помещения объединённые одной секцией должны иметь отдельный выход?
2. Правомерны ли действия УК в отказе выдать ключи от входной двери подвальной секции подъезда, именно там где располагается моё нежилое помещение?
pravoved.ru
Вход в подвал — советы адвокатов и юристов
1. Как обязать соседа убрать автомобиль от входа в подвал?
1.1. Добрый день, обращайтесь в ГИБДД, чтобы автомобиль создающий помехи эвакуировали.
2. Как сделать отдельный вход в подвал если я собственник?
2.1. Доброго времени суток
Непонятно, что именно вам должны посоветовать юристы, думаю, что это технический вопрос
Удачи Вам. Анна Титова.
3. Что можно сделать с крышей входом в подвал под окнами квартиры в хрущёвке?
3.1. Здравствуйте! все что угодно, в рамках конечно безопасности, но нужно будет провести общее собрание собственников МКД, предварительно.
4. Что можно сделать с крышей входа в подвал под окнами квартиры в хрущёвке?
4.1. К строителям обратитесь.
5. Оформить отдельный подвал вход в него под квартирой в собственность
д.
5.1. Это невозможно. Подвал общее имущество.
6. Что может быть за пристройку крышы над входом в подвал.
6.1. Здравствуйте.
Судебный процесс и решение убрать пристройку
Если вход находится со двора?
7.1. Право — ответы на такие вопросы не дает. Что хотите.
8. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?
8.1. Не должны вы ничего оплачивать, раз работы не выполнены.
9. Под моими окнами (1 этаж) установили козырек длиной 4 метра, вниз от окна 0,5 метра, для входа в подвал. Не соответствует мерам безопасности и комфорта, прямой путь с улицы в мою квартиру. Насколько это законно?
9.1. При нарушении комфорта и мер безопасности, Вы как сторона сье право нарушено, можете обратиться с заявлением в контролирующие органы, как правило вопрос решается довольно быстро, если не решиться то стоит обратиться в суд, там будет дольше, зато можно будет отсудить не только свои нарушенные права но и возмещение морального ущерба и расходов понесенных на оплату юриста.
10. У нас одноэтажный деревянный дом 1928 г. постройки на 6 квартир. У каждой кв. свой отдельный вход. Общих помещений у нас нет. (подъезды, подвалы, лифты). должны ли мы платить за капремонт. Они подали в суд за неуплату с 2014 г.
10.1. Здравствуйте,
Да, должны платить за кап. ремонт, если у Вас квартиры, а не доли.
С 2014 года можно не платить, а только за последние 3 года, по более ранним платежам вышел срок давности, но об этом нужно письменно заявить в суде.
11. Собственник подвального помещения в многоквартирном доме изменил конструкцию крыши одного из входов в подвал. Удлинил на 1 метр и сделал арку высотой 0,5 метра. Требовалось ли согласие на увеличение размеров крыши с собственником квартиры на первом этаже, т.к. крыша находиться сразу под окнами.
11.1. Требуется согласие жильцов всего дома, так как фасад и прилегающая территория относится к общему имуществу жильцов всего дома.
12. Елена.
Уважаемые юристы. Подскажите. В МКД в подвале (есть собственник) сдали помещение под религиозное собрание. Собирается перед входом толпа разной национальности. Нам отвечают: церковь. Неужели разрешено в МКД (Яндекс так р не внес ясности). Есть ли статья закона разрешающая или запрещающая. Спасибо.
12.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
12.2. Здравствуйте.
В России разрешено все, что не запрещено. Использовать подвал под секту закон не запрещает.
А вот по поводу собраний у подъезда… Когда они соберутся — вызовите полицию по телефону 102 и сообщите, что у подъезда устроен несогласованный митинг.
13. Строим дом, отступили от соседей 3 м, но для входа в подвал нужно крыльцо со спуском в этот подвал, а оно уже на этих трёх метрах должно строиться. Так можно или нет.
13.1. Крыльцо это обустройство входной зоны, можете делать.
14. Баллон с гелиевым газом, с документами для надувания шаров. Можно ли хранить: а. В квартире многоквартирного дома, б. В изолированном подвале многоквартирного дома с отдельным входом?
14.1. Ни в квартире, ни в подвале нельзя хранить баллоны с горючими газами по требованиям пожарной безопасности.(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.
15. Подвал с отдельным входом многоквартирного дома в моей собственности. Вход в подвал, к которому ведёт лестница закрыт решеткой. Но выход водопроводного крана, с которого поливают клумбы за мое решеткой. Председатель потребовал ключи от решетки, в результате на лестнице болото, сырость. Не до конца закрыли кран и в подвал натекла вода, стены внутри подвала сыреют, плесень. Могу ли требовать перенести кран за пределы входа.
15.1. Добрый день Марина, Мне кажется вы в большей степени в этом заинтересованы, до тех пор пока у вас находится кран, вы обязаны предоставить доступ и будете получать такие последствия. Попробуйте перенести кран совместными усилиями.
16. Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?
16.1. В данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
17. Мы живём на первом этаже многоквартирного дома, под нашим окном находиться вход в подвал. Подростки зачастили туда заходить справлять нужду, очень неприятный запах от туда, даже окно не открыть, можем ли мы огородить полисадник забором и какой высоты?
17.1. Пишите жалобу в УК. ТАкже проведите собрание по устройству ограды.
18. В подвале нашего дома открыт ресторан. Шума особо нет. Но вот посетители постоянно курят у входа в ресторан прямо под окнами. Ресторан поведал знак что курить запрещено но ситуацию это не изменило. Что делать?
18.1. Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Управление Роспотребнадзора.
19. Можно ли отгородить тамбур на первом этаже 9-этажки для велосипедов всех желающих жителей подъезда, под лестницей, входа в подвал тут нет, он с улицы, есть батареи отопления, если будет согласие всех жильцов подъезда? Перегородка в виде решетки не препятствует притоку тепла от батареи под лестницей.
19.1. Здравствуйте! Борис, отгородить тамбур под первым маршем лестницы нельзя (п. 3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается — Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
20. Численность до 50 человек, помещение в нежилом фонде, отдельные 2 входа, большие окна, единственная проблема в выписке стоит подвал отметка-3200, есть ли вариант? Спасибо.
20.1. На днях приняли закон о запрете размещения хостелов в жилых домах! А ты про подвал! Хочешь, чтобы там все… как в могите… сгорели или еще что-то?
На нары захотел.
Никто тебе не разрешит ничего — забудь.
21. Вопрос с оборудованием кладовки в подвальном помещении. У нас небольшой дом — 3 подъезда, 3 этажа. Есть подвальное помещение. Вход в подъезды происходит так: дверь с крыльца в тамбур, из тамбура 2 двери, одна в подъезд дальше и одна в подвал. Хотим с соседями оборудовать часть подвальных помещений под хранение шин и бытовой мелочи. Подскажите, как это сделать юридически грамотно, чтобы все было по закону. В какие инстанции нужно обратиться? Спасибо.
21.1. Добрый вечер! Вы какие нибудь перепланировки будете производить?
21.2. НИкак не получится все по закону, так как МЧС — пожслужба не даст разрешения.
22. Я являюсь арендатором муниципального подвала с отдельным входом (крыльцо в уровень с землёй,без спуска, дальше на углубление) Муниципалитет предлагает выкупить в собственность. Не будет ли у меня проблем от жильцов? И можно ли открыть салон красоты?
22.1. Анна, добрый день! Проблемы с жильцами будут всегда:-). Вы станете таким же собственником как они, значит все что касается общедомового имущества будет на ваших плечах также. Чтобы ответить на Ваш вопрос возможно ли открыть салон красоты, то лучше попробовать это сделать пока подвал находится в аренде у Муниципалитета, а потом оформить собственность. Подробнее и точнее можно ответить на Ваш вопрос только видя документы на подвал и договор аренды с Муниципалитетом.
23. Хочу приобрести цокольный этаж под гастрономом в жилом доме площадью 270 кв.м. Отдельного входа нет, но продавец утверждает, что такая возможность есть. Как это проверить и действительно ли можно сделать отдельный вход, а также что для этого нужно. Подвал находится в собственности.
23.1. Для этого необходимо обратиться к экспертам. Кроме этого, согласно Жилищному кодексу РФ, требуется письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома. Данное согласие оформляется в виде протокола собрания собственников квартир.
24. В нашем мкд создано тсж, в которое также входит собственник нежилого помещения, расположенного в подвале. Он является физическим лицом. У этого помещения есть отдельный вход и имеется крыша, присоединенная к зданию дома. Должно ли тсж нести расходы по содержанию этой крыши? Спасибо.
24.1. Будем разбираться. По общему правилу, ТСЖ должно содержать имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Так вот, если в Вашем подвале только одно нежилое помещение с этим входом, то его крыша не входит в состав общего имущества вашего дома, значит собственник сам содержит свой вход со своей крышей. Как вариант (если несколько собственников там в подвале с этим входом), то надо смотреть как владение собственниками помещений регулируется в части несения общих расходов… Можете пойти еще дальше: как это он стал собственником помещения в подвале? Подвал же общее имущество дома?)) На основании каких документов?
24.2. Нет, не должны. Вход в его помещение облагорожен дополнительной конструкцией — не капитальной. Крыша крепится к стене дома, но не является частью дома. Установлена крыша за счет его средств. И не является имуществом общего пользования собственников жилых и нежилых помещений.
25. УК отказывается навести порядок в подвале МКД, ссылаясь на то, что они должны очистить от мусора только входы в подвал и убрать только бытовой мусор. Но подвал захломлен строительным мусором (кирпичи, раскрошенные бетонные плиты и т.д), а так же мусором, оставшимся после ремонтов инженерных сетей. Как заставить УК навести порядок в подвале и должны ли они убирать строительный мусор?
25.1. Добрый день, Светлана! Сначала обратитесь с заявлением в саму УК с требованием обеспечить уборку строительного мусора. Возможно, сотрудники УК не проконтролировали исполнителей ремонтных работ, и строительный мусор не вывезли. Если действий с их стороны не последует, с жалобой обращайтесь в госжилинспекцию.
26. Наша организация обслуживает подъезд жилого дома. У жильцов конфликт с ООО находящимся в подвале и имеющим 2 входа. Один из которых в жилом подъезде. Мы предложили согласовать вопрос входа с жителями или установить еще домофон но 2 входе.
ООО подало на нас в арб. суд, что мы препятствуеем доступу в ООО. Спасибо.
26.1. Из Вашего вопроса пока мало что понятно. На кого некое ООО в суд подало и по какому поводу суд?
27. У меня сбежала кошка в подвал соседнего многовкартирного дома. Вход в подвал закрыт на замок, ключ есть только в ЖЭУ. Начальник ЖЭУ отказался пускать меня в подвал, мотивируя тем, что нет сотрудников меня сопровождать. Имею я право получить доступ в подвал чужого МКД?
27.1. Добрый день! Нет, не имеете права, и не только в чужой дом, но и в свой тоже. В подвале — инженерные коммуникации и они под охраной. Только с сотрудником ЖЭУ искать кошку.
28. На торгах по банкротству выставлен объект, подвал в многоквартирном доме имеющий отдельный вход. Вид права: собственность компании банкрота. Однако на фото видны коммуникации обслуживающие этот дом. Если я становлюсь собственником данного помещения, как я могу распоряжаться данным имуществом (инженерными коммуникациями)? Некоторые проложены ужасно, их надо менять, они мешают. Должен ли я предоставлять к ним доступ по первому требованию, например для замены?
28.1. Распоряжаться Вы не сможете, т.к. коммуникации являются общедомовой собственностью. По согласованию с Ук или ТСЖ, а также на основании проекта можете провести частичный ремонт, по переносу коммуникаций, по ремонту проект не нужен. Предоставлять доступ по первому требованию Вы обязаны т.к. это не Ваше имущество.
29. Нежилое помещение, принадлежащие мне на праве собственности, находящееся в подвале жилого дома, имеющее отдельный вход, обязан ли я платить за капитальный ремонт данного дома?
29.1. Здравствуйте.Конечно же обязаны.
30. В подвале жилого дома хотят открыть магазин сети магнит.
Подвал в собственности застройщика, магазин покупает эту площадь.
Вход в магазин со стороны подъезда.
Как можно помешать этому.
Не хотим крыс и тараканов.
30.1. Уважаемая Алсу Ильсуровна, только общественная активность и обращение во все инстанции.
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
www.9111.ru
Подвал под частью дома — советы адвокатов и юристов
1. Частный дом на две половины.
Воду и канализацию проводили вместе с соседями, от них есть расписка что они не возражают против проведения коммуникации под их частью дома. Сейчас пришла притензия с требованием убрать трубу из их подвала.
Разве подвал не является общедомовым имуществом? Могут ли соседи отрезать нам водопровод?
1.1. Нет. Не могут они его отрезать.
2. Вопрос с оборудованием кладовки в подвальном помещении. У нас небольшой дом — 3 подъезда, 3 этажа. Есть подвальное помещение. Вход в подъезды происходит так: дверь с крыльца в тамбур, из тамбура 2 двери, одна в подъезд дальше и одна в подвал. Хотим с соседями оборудовать часть подвальных помещений под хранение шин и бытовой мелочи. Подскажите, как это сделать юридически грамотно, чтобы все было по закону. В какие инстанции нужно обратиться? Спасибо.
2.1. Добрый вечер! Вы какие нибудь перепланировки будете производить?
2.2. НИкак не получится все по закону, так как МЧС — пожслужба не даст разрешения.
3. Дом 2002 г. Только в 2017 г собственники многоквартирного дома узнали о том, что частью подвалов владеет юрфирма, которая требует освободить часть их помещений в подвале, которые разбросаны по несколько метров под всем домом. Юрфирма подала в суд на 3 собственников за незаконный захват всех их метров в подвале. Как нам действовать?
3.1. СОбрать обще собрание, с повесткой дня:
подтверждаем факта того, что подвал общее имущество МКД по ст.36 ЖК РФ.
уполномочить ФИО, ФИо, ФИО быть представителями собственников МКД вместе и каждого в отдельности по вопросу признания недействительными права собственности иных лиц на подвал в доме, путем предъявления исков, заявлений в суды, органы государственной и муниципальной власти и т.д..
Предъявит иск.
3.2. Подвал в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ-это общая собственности жителей многоквартирного дома.
Подвал никак не мог вообще перейти в собственности какой-то фирмы. Даже использование подвала возможно только по решению общего собрания собственников.
То есть однозначно, что фирма «НЕ владеет», а незаконно использует
Очень часто имеет место злоупотребление управляющих компаний, вероятно это имеет место в вашем случае.
Вам следует срочно обратиться в прокуратуру со всеми указанными фактами.
4. В двух квартирном жилом доме соседи заняли часть подвала под моей квартирой, комуникаций у них там нет, возвели стену, разделили подвал, как нам их оттуда выселить.
4.1. Подвальное помещение является общим имуществом, раздел возможен на договорной основе, либо, в случае не достижения договоренности в судебном порядке, об установлении права.
5. Согласно графика наш дом попадает под капитальный ремонт в 2034 году. Можем ли мы как собственники жилья и плательщики в Фонд кап. ремонта потребовать или потратить часть денег на ремонт или замену труб в подвале дома в настоящее время? Куда нам обратиться, какие нужны документы, на какой нормативный акт сослаться?
5.1. Добрый день! Да, вы это можете сделать, но для этого необходимо провести Общее собрание жильцов всего многоквартирного дома и принять на нем соответствующее решение. Основание — ст. 189 ЖК РФ. Если у вас возникают затруднения с проведением такого собрания, обратитесь за помощью к любому юристу на нашем сайте.
6. Мы проживаем частном доме на двух хозяйвов под нашей частью дома находится подвал соседи утверждают, что это их собственость (может ли подвал пренадлежать им?)
6.1. Здравствуйте. И половина подвала, и половина чердака принадлежат вам, если вы собственники 1/2 доли или части дома. Успехов вам.
6.2. Добрый день!Всё зависит от того на каком правевам принадлежит дом:
— на праве собственности
— на праве долевой собственности.
Посмотрите ваше свидетельство о государственной регистрации права.
Если собственность ДОЛЕВАЯ — подвал общий.
Если просто «собственность» и подвал находится под вашей частью дома, то, скорее всего, сосед на этот подвал права не имеет.
Для более точной консультации необходимо ознакомиться с документами: свидетельство о регистрации, поэтажный план (технический паспорт).
Остались вопросы — можете позвонить.
7. Многоквартирный дом передается управление ТСН. Управляющая компания не передает общее имущество (подвал, крыша, документация, особенно чертежи инженерных сетей, электроосвещения, радио, телевидение, телефон), часть подвала продано неизвестно кем, организации на первом этаже не вносят за содержание и ремонт. Все это под крышей администрации города. Это грабеж, коррупция? Или так должно быть?
7.1. Добрый день. Конечно это недопустимая ситуация. Обращайтесь в жилищную инспекцию (либо в их главный орган Минстрой России), а также генеральную прокуратуру Российской Федерации.
7.2. Добрый день!
Думаю, что кто вам точно не поможет, так это — генеральная прокуратура.
По подвалу ТСН вправе обратить ся в суд с иском о признании этих помещений общим омуществом многоквартирного дома и прекращении права собственности за существующим собственником.
По управляющей компании: прежде всего, вы должны направить уведомление о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома и указать срок, до которого УК должна передать вам документы, остаток неизрасходованных денежных средств и т.д.
Только по истечении этого срока ТСН вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
И уже после расторжения договора с УК предъявлять требование неплательщикам о погашении задолженности.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.
Расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с ответиков.
8. Как оформить право пользования части общедомового имущества? Живу в 12-ти квартирном доме (2 подъезда), под которым имеется большой подвал. Подвал разделён на 2 части для каждого из подъездов и входы в эти части разные. В подвале сеть сарайки для квартирантов, но большая часть подвала пустует. Я хочу отгородить часть подвала, относящегося ко 2-му подъезду, для собственных нужд (личного пользования) — без коммерческого использования. Как правильно это сделать?
8.1. Здравствуйте! Вопросы использования общего имущества многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома. Удачи и всего доброго.
8.2. Доброе утро. Чтобы пользоваться общей домовых имуществом, нужно получить разрешение от всех собственников дома. Даже если это некоммерческое использование
9. Жилье оформлено как часть дома одноэтажного 4-ех квартирного дома. Земля также оформлена в собственность подвал под каждой квартирой отдельно-огорожен цокольными стенами. Могу ли я отделить свою часть дома на чердаке?
9.1. Нет, не можете отделить. Ибо чердак — общее имущество дома, он не делится и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, ст.36 ЖК РФ.
9.2. Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)
чердаки,
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
10. Являюсь дольщиком многоквартирного дома, квартира на первом этаже, директор застройщика предлагает купить часть подвального помещения под квартирой Вопрос-оплачивая долевое строительство квартиры должен иметь право и на долю крыши и подвала?
10.1. Доброго времени суток!ДА, конечно. Собственник жилого помещения имеет долю и в общем имуществе дома
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
10.2. Долю в праве собственности на общедомовое имущество Вы, безусловно, имеете, только эта доля никак не выделяется в натуре. Застройщик же, по-видимому, предлагает Вам купить часть подвала, на который у Вас также будет оформлено право собственности как и на квартиру. (От этого, кстати, Ваша доля в общедомовом имуществе увеличится)
11. Мы являемся собственниками многоквартирного дома в нашем доме находится отделы которые относятся к пенсионному фонду также они занимают и часть подвала под свои нужды. При этом в этом подвале находятся жизни важные коммуникации нашего дома. Аренду этот отдел каждый год заключает с администрацией города, вправе ли администрация заключать договор с отделом не имея права собственности на эту часть подвала.
11.1. Добрый вечер. Нет не имеют права администрации заключает данный договор Вы можете признать данный договор недействительным в судебном порядке. Всего хорошего приятного вечера вам.
12. День добрый! Более 10 лет имею в собственности встроено-пристроенное помещение находящееся на 1-ом этаже жилого дома и часть-выступающую со своей собственной крышей. Под помещением есть подвал-часть под жилым домом и часть под моим выступающим пристроем. Про ту,которая под домом и спрашивать не буду-общедолевая и т.д.,а вот часть под, как бы отдельно с крышей отдельной-возможно ли оформление в мою собственность и каков порядок действий? Коммуникации там только моего пристроя! С уважением!
12.1. Нужно посмотреть план здания. Но по вашему вопросу видно, что скорее всего это тоже общее имущество собственников многоквартирного дома. Документы нужно смотреть.
12.2. Даже та крыша, которая расположена над Вашим помещением — это ОБЩЕЕ имущество МКД, так как и в ст. 36 ЖК РФ, и в ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. есть общий термин: крыши, без какого бы то ни было разделения.
Полагаю, что раз в документах, подтверждающих Ваше право на помещение, нет ничего о каких-либо иных объектах.
Соответственно, та часть подвального помещения, которая расположена под Вашим помещением, есть общее имущество МКД, и такое имущество в чью-либо собственность не передаётся.
13. Живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Сосед в 1 этажа отделился от семьи. Дверь комнаты выходящая на улицу закрыл. А с окна сделал дверь. Пристроил крыльцо и часть подвала оборудовал под кухню, ванную. Полностью поменял газо-,водо-,теплоснабжение в подвале. Мы, соседи, возмущены таким состоянием дела. Это чревато тяжелыми последствиями. Какими могут быть наши действия. Спасибо. Мой эл.адрес: [email protected]. Мой телефон: +7 978 8531910
13.1. Живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Сосед в 1 этажа отделился от семьи. Дверь комнаты выходящая на улицу закрыл. А с окна сделал дверь. Пристроил крыльцо и часть подвала оборудовал под кухню, ванную. Полностью поменял газо-,водо-,теплоснабжение в подвале. Мы, соседи, возмущены таким состоянием дела. Это чревато тяжелыми последствиями. Какими могут быть наши действия.
Написать жалобу в муниципалитет, жилинспекцию. Основание — статья 20 Жилищного кодекса РФ.
14. Как быть. Если монолит залит и на нем дом, который оформлен хозяину, а маленькая часть монолита присвоено соседом, так как она стала частью его двора. Можно ли вернуть эту часть монолита?p.s. под слоем бетона подвал. И теперь этот сосед претендует на часть подвала.
14.1. Как быть. Если монолит залит и на нем дом, который оформлен хозяину, а маленькая часть монолита присвоено соседом, так как она стала частью его двора. Можно ли вернуть эту часть монолита?p.s. под слоем бетона подвал. И теперь этот сосед претендует на часть подвала.Экспертиза с участием соседа. Суд с соседом.
Суд — состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
15. В подвале нового многоквартирного жилого дома коммуникации неизолированы, газовых стояков нет. Можно ли использовать часть территории под кладовые, не загораживая при этом стояки.
15.1. Здравствуйте!
Можно, но только с согласия собственников общедомового имущества.
16. У меня частный дом на двух хозяев, вода проходит под моей частью дома. У меня в подвале постоянно стоит вода, отмостка отходит от дома, начинают гнить балки. Могу ли я через суд добиться разрешения отрезать соседу воду, которая идёт под моим домом?
16.1. Здравствуйте! не сможете. Такова судебная практика сегодня.
16.2. можете обязать своего соседа совершить определенные действия, например, связанные с ремонтом водовода, либо обязать его не чинить препятствий в ремонте данного водовода (водопровода). Но только в случае, если протечка водопроводной трубы происходит на территории Вашего соседа.
17. Если можно перешлите типовой договор на сдачу в аренду части площади подвала под служебное помещение в МКД с уважением Геннадий.
17.1. Это платная услуга, Геннадий!
17.2. можно я могу переслать
услуга платная
18. Проживаю в доме на 2 семьи, дом мне достался по договору дарения от бабушки. Газовый котел в доме всегда был один, устанавливала его моя бабушка, отапливает обе половины дома, у меня отдельный лицевой счет. Котел находится в подвале под частью дома соседа. Сосед без предупреждения меня отрезал меня от отопления поставив себе новый котел. Впереди зима что мне делать и куда обращаться. Денег у меня на новое оборудование и подводку газа нет.
18.1. Обратитесь в прокуратуру, пусть проведут проверку на законность действий соседа. Всего наилучшего.
19. Я проживаю в МКД. Под нашим домом есть подвальное помещение. Могу ли я претендовать на часть площади в этом подвале для того чтобы сделать там кладовку и какой статьёй закона я могу подкрепить свои действия. За ранее Вас благодарю. С уважением Александр.
19.1. Можете претендовать, необходимо написать заявление в УК, Александр Васильевич
20. Сейчас собираемся подавать документы на госрегистрацию права пользования земельным участком под многоквартирным домом. Так как часть подвалов (непонятным для нас, собственников квартир) переведена в собственность, владельцы этих подвальных помещений требуют включения их в общий список претендующих на долю земельного участка. На какие правовые статьи необходимо ссылаться?
20.1. Добрый вечер. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может, поскольку та его часть, которая не относится к жилой, как правило, предназначена для обслуживания жилых помещений, согласно ст. 135 ГК РФ является принадлежностью, а потому всегда следует судьбе главных вещей — квартир. При этом, поскольку принадлежность обслуживает сразу несколько главных вещей, следование осуществляется в долях в праве общей собственности на принадлежность.
21. В резолютивной части решения суда о выделении доли дома указан вариант раздела, размер доли из общей площади под литерой.. с указанием длины иширины жилой части, нежилой-это прихожая, пристройки с указанием площади и литеры, подсобного помещения-площадь с литерой. Вопрос: надо ли указывать длину и ширину подвала и чердака. Или достаточно указать вариант раздела? Спасибо.
21.1. Подвал и чердак неразделимые составные части объекта. Они следуют общей судьбе жилого дома, так что, не надо.
22. Совладельцы увеличили свою часть дома за счет пристройки, узаконили решением суда. Теперь хотят добавить к ней площадь в подвале под чужими комнатами в жилом доме. Под пристройкой подвала нет. Порядок пользования утвержден решением суда.
22.1. Здравствуйте Марина. Если порядок пользования уже определен, не понятно что бы вы хотели узнать? Площадь подвала входит в общую площадь дома. Если помощь нужна или вопросы остались, звоните или пишите, попробуем разобраться.
23. Совладельцы увеличили свою часть дома за счет пристройки, узаконили решением суда. Теперь хотят добавить к ней площадь в подвале под чужими комнатами в жилом доме. Как не допустить такой беспредел? Ведь под пристройкой подвала нет.
23.1. Только в судебном порядке
24. Как правильно произвести раздел земли под домом если, есть подвал-кухня принадлежащий одному собственнику, а находящаяся над ним жилая комната другому (раздел домапо соглашению сторон) Кадастровые инженера провели границу по наземной части дома+ 1 м от стены дома в одну сторону и метра 3 в другую (угол). Фактически получается что подвал, вход в него с улицы и выход на дорожку в огород принадлежит тому у кого жилая комната. Правильно ли это?
24.1. Делите либо по согласию сторон либо в судебном порядке- как правильно решайте сами или это решит за вас суд.
25. Дом на двух хозяев, отдельные входы, отдельная территория. На моей территории вход в подвал, находящийся под обеими частями дома. До этого сосед подвалом не пользовался. Могу ли я запретить соседу вход в подвал с моей территории.
25.1. Сложно сказать,нужно понимать, имеет ли право владения подвалом ваш сосед. Удачи вам!
25.2. Добрый день, если часть подвала принадлежит на праве собственности второму хозяину, то для того что бы входить с Вашей территории в подвал ему необходимо оформить сервитут.
25.3. Я вам рекомендую выделить вашу долю в натуре, как в доме. так и на земельном участке. Тем самым вы подведете соседа к обустройству входа в подвал с его стороны. И так станет правильно. Решитесь, то пишите.
26. Имею ли я право проживая на 1 этаже многоэтажного дома на землю под балконом и часть подвала под моей квартирой?
26.1. ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Это имущество- общая долевая собственность, она частично принадлежит и вам, но свободно распоряжаться ей вы не можете.
УДАЧИ ВАМ
27. Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.
Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?
Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!
Заранее спасибо!
27.1. Оспорить можете только землю
28. Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.
Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?
Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!
Заранее спасибо!
28.1. Инна добрый день надо смотреть документы ТСЖ, если есть желание приносите документы посмотрим и поможем в составлении исковых требований
29. В помещении под двором, примыкающему к многоквартирному жилому дому (т.е. по факту пристройка) , собираюсь открыть ресторан-джаз-клуб. Имеется в данное помещение два отдельных входа, но через многоквартирный дом. Какими преимуществами в части норм СЭС и режимов работы имеют пристройки перед, например, подвалами под многоквартирными жилыми домами?
29.1. Для начала уточните, кому данная «пристройка» принадлежит на праве собственности????Имеется в данное помещение два отдельных входа , но через многоквартирный дом.
— Уточните, т.к. проход через подъезд МКД у Вас не получится открыть данное заведение — ГрК РФ.
30. Как приватизировать часть подвала под моей евартироц я живу на первом этаже 4 этажного дома.
30.1. Приватизировать можно только квартиру, занимаемую по договору найма. Подвал это общее имущество. Если часть подвала можно передать вам, то необходимо согласие всех собственников. Но можно заключить при определенных условиях договор аренды подвала…
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
www.9111.ru
Если подвал запарил — Читинское Обозрение
Подъезд дома №19 по улице Энергетиков (п. ГРЭС) в канун Нового года напоминал если и зимнюю сказку, то непременно – с побеждающим злом. Хуже всего приходилось тем, кто живёт на первом этаже. Например, Татьяне Барановой, чтобы выйти утром с собакой на прогулку, надо было «выбить» ногой дверь, которая примерзала.
На месте корреспондент «ЧО» побывал сразу же после звонка в редакцию одной из жительниц этого дома. Действительно, в подъезде сырость, вход в подвал укутан толстым слоем инея, парит снизу так, что спуститься туда сложно – чем не баня? Дверь в подъезд жильцы вынуждены были держать постоянно открытой. Татьяна Баранова объяснила, что неоднократно обращались в управляющую компанию «РУЭК-ГРЭС», однако там поясняли: вина не наша, а ТГК-14.
– В подъезде находится электрический щит, который покрылся сосульками – вот-вот замкнёт. Все друг на друга сваливают вину. Никому нет до нас дела, – вторила соседка.
В управляющей компании жильцам объяснили, что произошёл порыв внутри сетей, которые находятся в ведомстве ресурсоснабжающей организации, вода стекает по лоткам (в них уложены трубы) в коллектор и по наклону бежит в подвал (коллектор расположен выше уровня дома).
Сталактиты и сталагмиты, растущие в подъезде дома №19 по улице Энергетиков (посёлок ГРЭС)
C вопросами мы отправились к генеральному директору компании «РУЭК-ГРЭС» Александру Прокопенюку, депутату Думы Читы. Он заверил, что все коммуникации внутри дома (а именно за них по закону отвечают управляющие компании) в исправном состоянии, течи нет. Александр Викторович рассказал, что ещё 22 декабря была принята от жильцов заявка о неисправности, составлен акт обследования, который затем передан в ПАО «ТГК-14».
На момент нашего разговора с директором на месте порыва вели аварийно-ремонтные работы сотрудники ТГК-14. Рабочие устраняли течь холодной воды во вскрытой трассе, прямо на морозе руками латали дыру в трубе. Мужчины пообещали устранить течь и откачать воду из коллектора.
Ремонтные работы во дворе дома №19 по улице Энергетиков
Летом прошлого года часть сетей от коллектора до дома (сети горячего и холодного водоснабжения – в ведении ресурсоснабжающей организации) была заменена на новую, всё было загерметизировано, но вода всё равно попадает в подвал.
Пресс-служба ПАО «ТГК-14» по запросу «ЧО» представила акт от 29 декабря, в котором представитель управляющей компании и представитель ТГК-14 указали, что «до дома Энергетиков, 19 произведено устранение порыва на трубопроводе холодного водоснабжения, а тепловая трасса полностью откачана».
И Татьяна Баранова это подтверждает: парить действительно перестало 30 декабря, однако к концу новогодних каникул подъезд вновь покрылся инеем, на что управляющая компания, правда, среагировала быстро.
– Двери в подъезде были сделаны, – отмечает Татьяна Баранова. – Сейчас не парит, но подъезд сильно отсырел.
Теперь жителям остаётся ждать весны, когда можно будет открыть слуховые окна в подвал, окна в подъезде и всё хорошенько просушить. Заниматься этим должна будет управляющая компания.
Пока готовился материал, в редакцию с такой же проблемой обратился жилец дома №14 по Богомягкова Николай Разумов:
– В нашем подъезде парит уже месяц. На полу наледь, домофон замерзает и отключается. Не ударило бы кого током. Дверь входная примерзает, жильцы сами её долбят периодически.
Побеседовав, сразу же идём в подъезд и вместе отмечаем отвратительный запах канализации, приличные куржаки на пластиковых окнах, сырость. По словам Николая Васильевича, его супруга обращалась в комитет городского хозяйства, в управляющую компанию «Домоуправление №4», входящую в структуру УК «Служба заказчика», но проблема не устранена.
Чтобы выйти из подъезда дома №14 по улице Богомягкова, приходится отколачивать лёд с двери
Пытаемся прояснить ситуацию в «Домоуправлении №4». Директор компании Елена Жилина по телефону поясняет, что обращение от жильцов действительно было. Компания обнаружила парение на сетях ТГК-14 между ТЦ «Империал» и домом №14 на Богомягкова. По словам Жилиной, 12 января эту проблему устраняли ремонтники ТГК-14, однако колодец между этими зданиями парил и в понедельник – 15-го. Вчера, 16 января, с обследованием на месте должны были побывать работники управляющей компании. Чем завершилось обследование, неизвестно, так как на просьбу корреспондента «ЧО» взять его с собой Елена Жилина заявила: «У меня есть руководство». В «Службе заказчика» вместо того, чтобы оперативно согласовать присутствие журналиста на месте осмотра, попросили… направить официальный редакционный запрос, на который по закону можно отвечать в течение недели.
Зато пресс-служба ПАО «ТГК-14», к её чести, сработала оперативно. Выяснилось, что порыв на сетях компании действительно был, но до новогодних праздников, по данным организации, в доме был также порыв канализации и порыв на сетях, принадлежащих юридическому лицу. Ещё одним пунктом, на который указали в ТГК-14, стало то, что в доме нарушена герметичность входа сетей в дом, что также вызывает парение. Задача управляющей компании – проблему устранить.
И… вроде бы все работают, на жалобы жильцов реагируют, но почему-то людям, живущим в разных частях города, приходится самим отколачивать лёд в подъездах и месяцами дышать «ароматами», при этом оплачивая услуги жилищных и коммунальных компаний. Что делать? Потребителям тепла, воды нужно понимать, где и чья наступает ответственность за неисправности в сетях, чтобы требовать качественных услуг как от управляющих компаний, так и от ресурсоснабжающих. И – писать, писать, писать заявления и жалобы, а если нет ни ответа, ни реакции – обращаться в прокуратуру и суд.
Все материалы рубрики «Трибуна «ЧО»
Ольга Чеузова
Фото автора
«Читинское обозрение»
№3 (1487) // 17.01.2018 г.
Вернуться на главную страницу
obozrenie-chita.ru
Кладовка на лестничной площадке: как узаконить?
В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.
Как согласовать и узаконить кладовку
Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.
Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.
Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.
Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.
Кладовые на площадке в подъезде
Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.
СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.
Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.
Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.
Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.
Кладовые в подвале
Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.
Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.
Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.
Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.
Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.
Последствия незаконной кладовки
За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.
Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.
Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.
okommunalke.ru