Капитальный ремонт кровли – Ремонт кровли — текущий или капитальный: их отличия, технический регламент, нормы СНиП, за чей счет осуществляется ремонт крыши многоквартирного дома, а также образец заявления на реконструкцию кровли

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли  в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— демонтируется обрешетка;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Аварийный ремонт кровли в Спб срочно

АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Аварийный ремонт кровли — это срочное восстановление функционального назначения кровельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание залива ниже расположенных помещений, намокания строительных конструкций и теплоизоляции.
Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.
При выполнении аварийных ремонтов рекомендуется выполнить обследование кровли, составить дефектную ведомость, и только после этого принять решение о выполнении текущего или капитального ремонта.

На фото: признаи и последствия аварийного состояния кровли.Требуется выполнить аварийный, а затем, капитальный ремонт.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Текущий ремонт кровли — это ремонт, выполняемый на основании плановых общих и частичных осмотров, проводимых два разав год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.

На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ 

Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:  повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости  капитального ремонта  и  реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

• проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
• составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
• технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
• разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.

 Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:

— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23

— или пришлите заявку на почту: [email protected]

— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.

Для оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:

Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.

Нам часто задают вопрос: «ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ?»

Ниже перечислены признаки износа и  работы, которые должны быть выполнены при капитальном ремонте кровли при соответствующем физическом износе.

1. Физический износ — 0-20%. 

Признаки износа кровли: Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, отслоения прогиб настенных желобов.

Примерный состав работ: Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

2. Физический износ -21-40%.

Признаки износа кровли: вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах). 

Примерный состав работ: Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

3. Физический износ —41-60%.

Признаки износа кровли: разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки. 

Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками).

4. Физический износ -61-80%.

Признаки износа кровли: Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена.

Примерный состав работ: Полная замена кровли.

Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:

Опись работ
на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома
по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия

Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.

 Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:

— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23

— или пришлите заявку на почту: [email protected]

— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.

виды (капитальный, текущий, аварийный) и технологии

Появившиеся дефекты в кровле могут привести к плачевным результатам. Незапланированный «дождь» внутри помещения, порча материалов, опасность повреждения электрической проводки — это лишь часть проблем, с которыми сталкиваются хозяева зданий с прохудившейся крышей. Заметив протечки, необходимо максимально быстро мобилизовать свои силы и заняться ремонтом. Сделать это можно самостоятельно, главное — действовать чётко и грамотно, опираясь на опыт мастеров по ремонту кровли.

Причины протечек кровли

Кровельная система должна быть в идеальном состоянии, только в этом случае можно быть уверенным в её надёжности. Регулярный осмотр крыши поможет избежать неприятностей. Даже самые мелкие изъяны кровли могут впоследствии стать причиной больших проблем.

Что может привести к протечке крыши? Причин довольно много:

1. Неудачный подбор кровельных материалов.
2. Промахи строителей при расположении слоёв кровли.
3. Ошибки в сооружении обрешётки, в расчёте шага стропил.
4. Отсутствие вентиляции в коньковой части крыши, неправильное функционирование продухов, флюгарок в области карниза.
5. Технологические нарушения в обустройстве кровли.
6. Неправильное создание системы стока воды.
7. Использование некачественных строительных и крепёжных материалов.

Следует отметить, что протечки могут сигнализировать об ошибках проектирования и строительства не только крыши, но и всей постройки. Например, кровельную конструкцию может перекосить, если строители и проектировщики не учли особенности подвижек фундамента.

Деформации конструкции строения, возникающие из-за ошибок при проектировании или строительсте, могут стать причиной протечки крыши

Классификация протечек

В зависимости от времени появления все протечки условно можно разделить на три типа:

• «дождевые»;
• «снеговые»;
• утеплительные.

Первый вариант часто обнаруживается при выпадении осадков. Во время дождей или через некоторое время после них на потолке образуется мокрое пятно или реально капает вода. Если крыша имеет плоскую конструкцию, то такой изъян найти очень легко. Он находится непосредственно под местом протекания. Когда крыша скатная, то локализовать протечку гораздо сложнее.

Интерьер помещения полностью испорчен из-за протечки кровли

Второй случай протекания связан с таянием снега и наледей. Именно в этот период места скопления талого снега и ледяных образований можно созерцать во внутренней части помещения. Чаще всего страдают водосточные воронки, ендовы, желоба и т. д.

Следствием намокания утеплительного слоя кровли также может стать протечка. Это происходит в жаркую летнюю погоду. Избыток конденсата образуется при большой разнице температур снаружи здания и перед утеплителем. Пароизоляционная мембрана не справляется с задачей удерживания лишней влаги, это приводит к протечке. Очень часто такие неприятности происходят и из-за неграмотной гидроизоляции.

Виды ремонта кровли

Существует нормативно-техническая документация, регламентирующая осмотр, определение типа протечки и последующий ремонт кровли:

1. Строительные нормы и правила СНиП II-26–76.
2. ГОСТы.
3. Технические требования.

Даже самый беглый осмотр такой крыши выявит большое количество дефектов

Любые работы по ремонту кровли предваряет тщательный осмотр крыши, стропильной конструкции, теплоизоляционного слоя. При выявлении проблемных мест их выделяют мелом или краской. Осматривать крышу стоит как с наружной стороны, так и со стороны чердачного помещения, внимательно изучая состояние кровли и выявляя повреждённые участки. Осмотр желательно проводить днём, а определение места протечек — во время дождя.

Аварийный ремонт кровли

Такого типа работы проводятся в экстренных ситуациях. Цель ремонта — срочное устранение целостности покрытия крыши. Сильные протечки могут нанести непоправимый вред нижележащим помещениям, теплоизоляционной структуре и несущим конструкциям.

Быстрое реагирование на протечку кровли избавит жителей зданий от серьёзного ремонта помещений

Смета, закладываемая на техобслуживание здания, должна содержать статьи расхода на этот случай.

Текущий ремонт кровли

Ремонт текущий проводится дважды в год (весной и осенью) и прописан в плановых мероприятиях обслуживающих организациях.

Заплатка, поставленная в место протечки, увеличит срок службы крыши

Весенне-осенний осмотр крыш должен фиксировать готовность кровли к бесперебойному функционированию и определять виды ремонтных работ в случае необходимости.

Текущий ремонт проводится для того, чтобы постройка служила долго и качественно. При планировании текущего ремонта обязательно учитываются:

• климатические условия эксплуатации здания;
• особенности конструкции;
• режим использования строения;
• техническое состояние кровли.

Оплачивает текущие работы по ремонту крыши та организация, которая эксплуатирует постройку.

Капитальный ремонт кровли

Проведение капитального ремонта предполагает осуществление целого комплекса мероприятий, направленных на устранение любых неисправностей кровли. Убирают изношенные конструкции и заменяют их на новые, более современные по экономичности и долговечности. Всё это делают, если кровля и стропила не могут больше безопасно эксплуатироваться. Изношенность несущих элементов кровли должна быть не менее пятидесяти процентов.

При сильной изношенности кровли необходимо менять всё покрытие крыши

Задачи, которые решаются при капитальном ремонте кровли:

• улучшение эксплуатационных показателей крыши;
• продление срока службы строения;
• повышение энергетической эффективности;
• изменение внешнего вида.

Временные границы начала и окончания ремонтных работ определяются согласно нормативным документам, принимаемых органами отраслевого управления.

Сметные и договорные цены учитываются при определении стоимости капитального ремонта.

Новые технологии ремонта кровли

Современные инновационные технологии дают возможность ремонтировать кровлю с применением новейших методик. Жидкое напыление кровли — эффективная методика, которая имеет ряд существенных преимуществ:

1. Проведение ремонта без снятия старого кровельного покрытия.
2. Максимальная защита от неблагоприятного воздействия солнечных лучей.
3. Высокая адгезия (подобно сварке).
4. Эластичность наивысшего уровня.
5. Незначительные сроки затвердевания материала.
6. Низкие показатели горючести.
7. Экологическая безопасность.
8. Долговечность (гарантийный срок — 20 лет).
9. Стойкость к воздействию микроорганизмов и грызунов.
10. Невосприимчивость к коррозии и агрессивным средам.

Современные технологии облегчают и ускоряют процесс обустройства и ремонта крыши

Существует три типа жидкого напыления, наиболее часто используемых при ремонте кровли.

Таблица: виды жидкого напыления

Нанесение жидкого напыления осуществляется в несколько слоёв, их количество зависит от выбранного вида мягкой кровли, а также от основных задач постройки и от нагрузок на кровлю.

Видео: напыление жидкой резины на кровлю

Ремонт разных типов кровли

Работы по обновлению крыши могут несколько отличаться в зависимости от типа материала, использованного при гидроизоляции крыши.

Рулонное покрытие

Одна из часто встречающихся причин износа рулонной кровли — затекание влаги под кровельное покрытие. Под действием высоких температур вода греется и переходит в парообразное состояние, что приводит к образованию в рулонной кровле вздутых и треснутых участков. Таких проблемных зон может образоваться очень много, и это становится причиной обширного разрыва рулонной кровли.

Устранить дефект можно при помощи заплат. Эффективность их применения во многом зависит от качества проведённых работ.

Процесс ремонта рулонной кровли:

1. Очистка от мусора и присыпки. Делать это нужно особенно тщательно в месте повреждений.
2. Вскрытие участка повреждённого покрытия. При этом необходимо поднять все слои кровли и удалить старую мастику.

   Вскрытие и очистка повреждённого участка должны проводиться с особой тщательностью

3. Осмотр и обнаружение следов протечки.
4. Просушка утеплительного слоя.
5. Цементирование обнаруженных дыр, грунтовка отремонтированного участка.
6. Наложение заплаты с тем количеством слоёв, которое было в изношенном покрытии.

   Заплата устанавливается на повреждённый участок, предварительно обработанный битумной мастикой

7. Обработка расплавленной битумной мастикой места с заплаткой .

Заплатку следует заводить на 10–15 см под края старого «ковра». Аналогичные действия повторяют при образовании пузырей на рулонной кровле. Обнаружив вздутие, его разрезают острым ножом крестообразно. Затем действуют по описанной выше схеме.

Мастику для ремонта кровли из рубероида готовят из горячего расплавленного битума с наполнением (мелкие опилки, меловая крошка, мука, асбест). Из восьми килограммов битума и полутора килограммов наполнителя получают 10 кг мастики. После закипания полученной смеси в неё вливают отработанное машинное масло (немного).

Мастика — легковоспламеняющаяся жидкость, поэтому работать с ней нужно при обязательном соблюдении правил безопасности. Специальная одежда и обувь, надёжная и прочная ёмкость для разогрева смеси, ковш для разливания — обязательно с длинной ручкой, защитные очки — всё это обязательно при работе с мастикой.

Видео: как заделать дырку в крыше

Металлическое покрытие

Металлической кровле можно дать «вторую жизнь», если поставить заплаты, убрать трещины, покрасить, заменить повреждённые участки.

Заплаты ставят на прямые плоскости или в местах гребней. Металлический лист для заплат берут с припусками в несколько сантиметров, чтобы покрыть изношенную площадь кровли. Соединение заплатки со старым покрытием производят при помощи сварки.

Маленькие дыры (30–200 мм) можно закрыть, используя не металл, а куски плотной ткани — брезента, мешковины, предварительно обработанных масляной краской (оставляют в краске на 5–7 дней). «Приклеивание» происходит при помощи краски.

Если изъяны в кровле менее 30 мм, то их просто замазывают расплавленной битумной смесью или суриком. Все заплатки после установки красят составами, стойкими к атмосферным осадкам.

Замазка проблемных участков улучшает состояние металлической кровли

При изношенности металлической кровли более 50% придётся заменять старые листы металла на новые.

Видео: ремонт металлической крыши

Шифер

Наиболее частые повреждения шиферного материала — трещины.

Кровля с большими трещинами требует обязательного срочного устранения дефекта

Справиться с этими изъянами можно самостоятельно, замазав их битумной смолой, смесью олифы и мела, герметиком.

Для устранения дефектов большой площади применяют заплатки из асбестоцементных листов. Пробоину в шифере обрабатывают смесью-герметиком и закрывают заплаткой, вырезанной с небольшими припусками. Некоторые мастера для ремонта используют специальную самоклеящуюся ленту с высокими гидроизоляционными свойствами.

Герметизирующая лента эффективно устраняет незначительные дефекты

Капитальные ремонтные работы проводят при значительных разрушениях шиферной кровли, заменяя листы с пробоинами на новый шифер.

Нередко покрытие крыши из шифера обрастает мхом. Чтобы избежать такой неприятности, повреждённые участки обрабатывают болгаркой или щёткой из металла, удаляя мох. Затем красят грунтовочной смесью нужного цвета одним или двумя слоями.

При обнаружении мха на кровле следует как можно быстрее удалить его и обработать повреждённое место грунтовочной смесью

Видео: ремонт старого шифера

Профнастил

Ремонт крыши из профнастила проводят в зависимости от величины прорехи. Небольшие, едва заметные повреждения можно устранить при помощи обычных саморезов в цвет кровли. Единственное условие — они должны быть с резиновыми прокладками.

Над устранением больших дыр придётся потрудиться подольше. Для этого можно использовать:

1. Герметики (силиконовые, полиуретановые, тиоколовые, акриловые).
2. Мастики из битума.
3. Герметизирующие ленты.
4. Шпатлёвки специального назначения.

У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, выбор зависит от дефекта, целевого назначения постройки и материальных возможностей.

Универсальным считается силиконовый герметик, он не требует смешивания, т. к. содержит всего один компонент. Этот материал высокоадгезивный, эластичный, устойчивый к температурным перепадам. Последняя характеристика особенно актуальна для кровли из профнастила, остро реагирующей именно на изменение температуры.

Полиуретановый герметик очень прост в применении (запенить прореху очень легко), но он «боится» ультрафиолетовых лучей и быстро разрушается на солнце, поэтому его нужно использовать в местах, где нет прямого воздействия солнечных лучей.

Тиоколовые герметики применимы лишь для ремонта отдельных элементов кровли, чаще всего для швов и примыкающих частей. Это связано с их неустойчивостью к климатическим изменениям.

Акриловый герметик — экологически чистый материал, им можно устранять любые дефекты кровли, особенно изнутри.

Новинка российского рынка в области ремонта кровли — гидроизолирующая лента — подходит и для крыши из профнастила. Этот материал изготовлен из битумного слоя толщиной в 1,5 мм, покрытого снаружи армированной плёнкой из алюминия. При ремонте удаляется внутренняя защитная плёнка, и лента приклеивается в нужное место.

Современный материал даёт возможность быстро и качественно устранить небольшие кровельные дефекты

Полимерно-битумная основа позволяет применять шпатлёвку для качественного ремонта кровли из профнастила. Уплотнение поверхностей, окончательная обработка — задачи, с которыми легко справляется такая гидроизоляция.

При больших повреждениях на крыше придётся заменять целые полотна профнастила

Видео: устранение протечек кровли из профнастила

Рубероид

Покрытия из рубероида следует регулярно промазывать разогретой мастикой из битума. Отслоение кровельного материала можно подлатать таким нехитрым способом: нанести на поверхность крыши мастику при помощи щётки с длинной ручкой, двигаясь от коньковой части вниз. Сверху присыпать песком, чтобы улучшить адгезию и защитить крышу с битумом от разрушающего действия ультрафиолета.

На места вздутия или трещин рубероида накладывают заплату, предварительно очистив и разрезав место ремонта. Для склеивания используют мастичную массу.

Для обеспечения длительного срока эксплуатации крыши необходимо очень тщательно промазывать швы

Видео: ремонт кровли из рубероида

Ремонт различных видов крыш

Особенности устранения дефектов кровли зависят и от других параметров крыши: конфигурации, цветовой насыщенности и т. д. Плоские конструкции при ремонте особых затруднений не вызывают.

Ремонт скатных крыш

При ремонте скатной крыши (одно-, двускатная, вальмовая, мансардная) следует учесть тот момент, что с этой конструкции влага хорошо уходит самотёком. Поэтому не стоит делать слишком большие припуски на заплатках. Можно сэкономить немного материала на нахлёстах.

При десятиградусном уклоне крыши и более все материалы крепят при помощи специального оборудования. Для кровли, уложенной под углом менее 10°, можно использовать балластный способ (присыпка любым подходящим материалом). Если в зоне нахождения постройки часто дует сильный ветер, то лучше всего ремонтировать кровлю при помощи клея.

Швы на скатной кровле заваривают или ремонтируют с помощью химических составов. Если ремонтируются значительные участки скатной кровли, то желательно проводить работы от конька к карнизу.

Ремонт светопрозрачной кровли

Кровля, которая выполнена из светопрозрачного материала, является одной из самых непростых архитектурных конструкций (особенно в плане ремонта).

Светопрозрачное покрытие крыши имеет ряд преимуществ, но очень проблематично в ремонте

Сложность эксплуатации светопрозрачной крыши особенно проявляется в зимний период, когда на крыше скапливается снег и могут возникнуть участки обледенения. Привычный механический способ борьбы с этими затруднениями не подходит. Малейшие царапины могут отразиться на внешнем виде конструкции и её эксплуатационных характеристиках.

Пластик укладывают обычно профессионалы, поэтому ремонт такой крыши также лучше доверить мастерам своего дела. Чаще всего ремонт светопрозрачной кровли заключается в полной замене стеклопакета или панели.

Устранение протечек в наплавляемых крышах

Кровлю, смонтированную по наплавляемой технологии, ремонтируют при помощи заплаток. Ещё применяют полимерно-битумные мембраны для создания плавильных швов.

В случае обширных повреждений кровли при ремонте также проводят специальные работы по замене стяжки.

Инструменты для ремонта кровли

Для выполнения кровельных работ необходимо приготовить целый набор инструментов и материалов:

1. Газовая горелка.
2. Специальная клюшка для раскатывания рулонов.
3. Веник или метла для очистки изношенного участка кровли.
4. Шпатель или мастерок для разглаживания нахлёстов и нанесения шпатлёвки.
5. Острый нож для разрезания кровельного материала.
6. Ножницы по металлу для вырезания заплат.
7. Топор для освобождения нескольких слоёв кровельной конструкции.
8. Ёмкость для растапливания мастики.
9. Щётка с длинной ручкой для нанесения жидких составов.

Газовая горелка

При помощи газовой горелки можно расплавить мастику, а также подсушить используемый кровельный материал до нужной температуры.

Современные газовые горелки оснащены специальными функциями по регулировке режимов работы. Это позволяет экономить расход газа при вынужденных простоях или в промежутках между укладыванием слоёв кровли.

Газовая горелка помогает ускорить процесс ремонта кровли

Для изготовления газовых горелок применяются стойкие к высоким температурам материалы. Длинная ручка — ещё одно существенное преимущество современных горелок.

Ограничение по использованию газовой горелки — температура ниже минус 15 градусов. В условиях более сильных морозов необходимо применять горелки с жидким топливом.

Соблюдение правил безопасности при использовании газовой горелки — обязательное условие для качественной и эффективной работы:

1. Применять спецодежду и особую обувь.
2. Проверять оборудование на исправность всех узлов (герметичность баллонов, целостность шлангов).
3. Не зажигать горелку, находясь прямо напротив неё (можно только сбоку!).
4. Следить за возможным перегревом наплавляемых материалов.

Видео: использование газовой горелки при ремонте мягкой кровли

Ремонт кровли — необходимая мера для обеспечения долгой и бесперебойной службы крыши. Существует много эффективных способов для осуществления ремонтных работ. При определении объёма работ необходимо учитывать конфигурацию кровли, материал и изношенность кровельного покрытия и несущих конструкций.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Очень часто жильцы многоэтажных домов сталкиваются с вопросом протекания кровли. Причиной протекания может быть некачественное обслуживание, неправильная укладка кровельного покрытия или истекший срок годности кровли.

В данной статье мы рассмотрим к кому обращаться с проблемой протечки кровли в многоквартирном доме, причины возникновения протечек и способы устранения данной проблемы.

Типы кровельного покрытия дома

Стоит понимать, что перед тем как планировать и заказывать ремонтные работы, нужно определить тип кровельного покрытия своего дома. Например, кровли отличаются конструктивными особенностями и формой. Наиболее распространенными кровельными конструкциями являются:

Конструкция кровли представляет собой внешнее покрытие и внутреннюю опору. Обычно ремонт кровли включает в себя реставрацию или замену внешнего покрытия. Внутренняя опора представляет собой бетонное основание или стропильную систему. Перед началом ремонта очень важно произвести качественный осмотр кровельного покрытия и стропильной системы. Особое внимание стоит уделить местам примыкания ендов к дымоходу.

Также необходимо обратить внимание на систему водостока. Данная система имеет внутреннюю или наружную модификацию. Внутренние ливнестоки часто называют ендовами, которые со временем прогибаются и начинают течь.

Причины протекания

Для того чтобы правильно отремонтировать крышу и не допустить ее повторного протекания, нужно найти причину протечки. Существует четыре причины, которые вызывают протечки в кровле:

1. Истекший срок годности кровельного покрытия. Самым распространенным кровельным материалом для многоэтажных домов является шифер и рубероид. При правильном уходе срок годности шифера составляет около 15 лет, а срок годности рубероида – 10 лет. После того как срок годности вышел, кровлю нужно регулярно обслуживать или произвести замену материала.
   
2. Если течет крыша покрытая рубероидом, то причиной может быть нарушение целостности ковра. Покрытие может быть покрыто трещинами или другими дефектами.
3. Неправильная укладка материала.
4. Применение некачественных материалов.
   
5. Растения на кровельном покрытии. Мало кто знает, но такие растения как мох, который часто растет на поверхности кровельного покрытия разрушает поверхность задерживая влагу наверху. Вследствие этого, данный кровельный материал начинает разрушатся и течь. Поэтому обязательно необходимо производить осмотр кровли и ее очистку от данных растений.

Поиск места протечки

Стоит отметить, что ремонтом и обслуживанием крыш многоэтажных домов должны заниматься обученные люди работающие в коммунальных службах. Также, для предотвращения травм нужно производить работы только в сухую погоду.

Чтобы найти место протечки, нужно подняться на чердак дома и оценить состояние пола. Осмотрите в каком состоянии находится гидроизоляция и стропильная система. На кровельных элементах не должно быть мокрых пятен или плесени.

После того как произведен внутренний осмотр, нужно подняться на крышу и посмотреть в каком состоянии находится конек. Особенное внимание необходимо уделить местам примыкания кровельного материала к вертикальным элементам.

Также осмотрите целостность водосточной системы и ендов. Уберите весь скопившееся в них мусор, ветки или листья.

Часто бывает, что выявить место течи в сухую погоду не получается. Чтобы решить данную проблему нужно залезть на чердак после дождя и мелом пометить мокрые места. После этого, в сухую погоду можно исправить поломки. Больше информации о том, как найти место течи можно увидеть в видео:

Если крыша покрыта мягкой кровлей, то найти протечки будет несложно. Обычно место протечки мягкой кровли покрыто воздушными пузырьками. В таком случае недостаточно поверхностного ремонта кровли. Кровельный материал нужно полностью снять, так как скорее всего влага пропитала бетонное основание. Поэтому нужно тщательно просушить бетонную поверхность, установить гидроизоляцию и только после этого приступать к укладке нового кровельного покрытия.

К кому обращаться

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – это очень трудоемкая и затратная работа. Хотя ремонт кровли можно выполнить и своими силами, существуют структуры, в обязанности которых входит обслуживание многоэтажных домов.

Производить своевременный ремонт должны такие службы как муниципалитет или управляющая компания (УК).

Оплачивая квартплату, собственник квартиры платит сумму, которая указана в счете УК. Часть денег должна идти на обслуживание общедомового имущества, в которое входит ремонт крыши. Также капитальный ремонт кровли может выполнится за счет средств предоставленных Фондом реформ ЖКХ. По закону, ЖКХ может оплатить до 95 процентов стоимости всех ремонтных работ. Но для того чтобы требовать капитальный ремонт кровли или крыши многоэтажного дома, жильцы должны своевременно оплачивать квартплату, а также, если это указано в договоре оплачивать небольшие ремонты дома. Добросовестная управляющая компания должна тратить часть денег на содержание дома и его частичный или капитальный ремонт. Больше информации о УК можно увидеть из видео:

Однако стоит понимать, что большинство управляющих компаний тратят деньги не рационально и не спешат производить ремонт в многоэтажках. Поэтому, если требуется капитальный или частичный ремонт кровли, то необходимо проявить требовательность и настойчивость. Кроме того, все покупки следует фиксировать документами.

Но если бегать в ЖКХ или обращаться в суд вы не хотите, то можно произвести текущий ремонт своими силами. Жилой дом может быть панельный, покрытым битумным покрытием или со скатной кровлей. Поэтому давайте рассмотрим как произвести ремонт данных типов крыш.

Ремонт плоских крыш

Ремонт наплавляемого покрытия крыши зависит от масштабов и характера повреждений. Для начала нужно обследовать крышу и найти место протекания. Если кровельный материал не слишком старый и не имеет трещин или большого износа, то можно произвести местный ремонт.

Местный ремонт включает в себя ремонт отдельного участка рубероида, а не замену всего покрытия. Для начала, нужно найти место протекания и обрезать материал вокруг него как минимум на 50 см. Скорее всего под материалом будет влага, поэтому бетонную плиту нужно просушить и только после этого можно укладывать новый рубероид или залить дыру жидкой резиной.

Но стоит понимать, что если кровельное покрытие слишком старое, то латать его бессмысленно. Протечки будут постоянно, поэтому есть необходимость в капитальном ремонте. Капитальный ремонт включает в себя:

Ремонт скатной кровли

При обнаружении протечек скатная кровля должна быть тщательно обследована сначала с наружной стороны, а потом с внутренней. При обнаружении трещин, поверхность необходимо очистить от грязи и при тщательно просушить. Для того чтобы обезжирить поверхность, можно использовать ацетон, после чего обработанное место нужно прогрунтовать. После этого щели или трещины можно заполнить пластырем на полиуретановой основе. Иногда трещины на шифере заделывают битумной мастикой или строительной пеной.

Но зачастую недостаточно сделать поверхностный ремонт. Бывает, что требуется не только заменить шифер или черепицу, но и всю стропильную систему. Чтобы узнать состояние стропильных балок, нужно осмотреть нет ли на их поверхности гнили, плесени или трещин. Если стропила не прогнили, то их нужно очистить от гнили и обработать антисептиком.

Для того чтобы сделать ремонт кровли качественно, обязательно нужно установить слой гидроизоляции и утеплителя. В качестве нового кровельного материала отлично подойдет профлист. Технология укладки профлиста очень простая. Работа производится следующим образом:

• демонтируется старое кровельное покрытие;
• снимается старая обрешетка, после чего укладывается гидроизоляция;
• набивается и выравнивается обрешетка;
• устанавливается профлист.

Совет! Для крепления профлистов нужно использовать только саморезы со специальной резиновой шайбочкой. Кровельные саморезы не будут пропускать влагу в просверленные отверстия, продлив эксплуатационный срок кровли. Закручивать кровельные саморезы нужно только в нижнюю волну листа.

Вывод

Как мы увидели из данной статьи, существует два способа того, как произвести ремонт кровли. Первым вариантом будет обратится в ЖКХ или управляющую компанию, требуя полной оплаты ремонтных работ. Вторым вариантом будет ремонт кровли собственными силами. Но в любом случае нужно тщательно обследовать кровлю и советоваться с опытными мастерами. Также, очень важно советоваться с соседями и принимать все решения совместно. Только в таком случае можно рассчитывать на успех.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

реконструкция, мелкий и текущий ремонт крыши

Рано или поздно каждая крыша требует ремонта. Независимо от примененных материалов образуются протечки, теряется привлекательный внешний вид или возникают  какие-то  другие проблемы, и тогда перед домовладельцем встает вопрос о капитальном  ремонте  кровли.

Редко кто из владельцев собственности проводит плановые ремонты кровли. Обычно такой вопрос встает, когда возникает аварийная ситуация с протечками крыши либо вследствие стихийных бедствий, когда кровля повреждается ураганным ветром или градом. Все ремонты по сложности можно разделить на категории:

• мелкий
• плановый
• капитальный ремонт
• полная реконструкция крыши

Каждый из этих видов требует своего подхода и технологии. Плановый ремонт крыши подразумевает полное обследование кровли и всех ее составляющих на предмет целостности и отсутствия плесени.

Если такое обследование проводится с периодичностью хотя бы раз в год, то капитальный ремонт кровли потребуется не скоро. После того, как выявляются такие проблемы, составляется план проведения работ, куда входит потребность в необходимых материалах, инструментах и приспособлениях.  Соответственно выбирается способ устранения возникшей проблемы. Плановый или профилактический ремонт не требует больших финансовых вложений, но вовремя поведенный, спасает домовладельца от возникновения критических ситуаций.

↑

Виды ремонтных работ

Мелкий ремонт требуется проводить, когда возникает необходимость устранить дефекты кровли, связанные с протечками, сорванными листами шифера, последствиями града и прочими проблемами. Этот вид ремонта не слишком затратный. Подразумевает наложение заплаток, устранение трещин, щелей в кровле, обработка отдельных мест мастиками или замену единичных элементов кровли.

Капитальный ремонт крыши – это уже основательная работа, которая включает в себя демонтаж старого покрытия, решения всех возникших проблем с недостаточной функциональностью кровли и устройство новой кровли с применением новых материалов. Капитальный ремонт достаточно дорогое удовольствие, поэтому проводится крайне редко.

Полная реконструкция крыши делается в том случае, когда домовладелец решает или сменить внешний вид кровли, или ему в голову пришла идея устроить в чердачном помещении жилое пространство, поэтому понадобилась реконструкция всей крыши. Проводимая реконструкция крыши дома отодвигает капитальный ремонт на неопределенное время, поскольку по своей сути — это возведение новой крыши.

↑

Ремонт плоской кровли

капитальный ремонт плоской крыши

На плоских кровлях чаще всего возникают проблемы с образованием пузырей, протечек кровли в местах отслоения кровельного ковра в местах  примыкания к дымоходным и вентиляционным каналам, к парапетам.

В первую очередь, проводят обследование всей крыши, и составляется перечень мест требующих ремонта мягкой кровли. Если крыша имеет деревянное основание, то нужно обследовать и стропильную систему на предмет образования гнилей на древесине. После этого проводится ремонт и замена деревянных элементов с обязательной пропиткой антисептиком, предохраняющим дерево от гниения.

Как правило, плоские кровли устраиваются с применением рулонных материалов, наклеиваемых с помощью мастик на битумной основе. Места вздутий или проседаний кровельного ковра разрезаются крест-накрест. Края надрезов отгибаются по принципу конверта. Основание просушивается, при необходимости меняется часть утеплителя, после чего наносится свежая горячая битумная мастика и края «конверта» плотно прижимаются к основанию катком.

После этого на место разреза укладывается заплатка из рулонного материала, которым покрыта вся крыша, на горячий битум. Заплатка должна иметь размеры больше чем разрез на 30-50 см. Специалисты советуют во время проведения частичного ремонта кровли устанавливать аэраторы. Они  помогут в дальнейшем исключить образовании таких дефектов кровли, как образование вздутий и протечек от конденсата.

↑

Ремонт скатных кровель

Крыши, с уклоном  реже требуют ремонта, чем плоские. Это обусловлено тем, что на их поверхности вода не задерживается, поэтому протечки крайне редки, и случаются либо из-за нарушений технологии при строительстве, либо по причине солидного возраста кровли. Но это не говорит о том, что не нужно проводить текущих ремонтов кровли. Даже не видя визуально протечек в доме, раз в год нужно осматривать стропильную систему.

скатная крыша требующая капитального ремонта

Мелкие попадания влаги могут вызвать образования грибка на древесине стропильной системы, вследствие чего вся крыша в скором времени потребует к себе пристального внимания и финансовых затрат. При обнаружении  на деревянных элементах кровли гнили, производят полное удаление элемента с заменой новым. После чего можно приступать к ремонту кровельного покрытия, если оно в этом нуждается.

Дефекты шиферной кровли устраняются на месте. Асбестоцементные листы, не подлежащие косметическому ремонту, заменяются на новые. А там где возможно, производят ремонт трещин и мелких дыр постановкой заплат и нанесением специальных клеев. Точно также поступают при ремонте кровель, покрытых другими видами кровельных материалов. Если крыша покрыта керамической черепицей или мелкими штучными материалами из шифера, клеить трещины нет никакого смысла, проще сменить отдельные плитки.

В мелкий ремонт кровли входит не только устранение протечек, но и очистка, и покраска крыши. Особенно это актуально для оцинкованных крыш, которые, как правило, имеют достаточный срок жизни. Ведь в настоящее время новые дома возводятся с применением современных покрытий, таких как металлочерепица или профлист, а оцинкованные крыши были построены еще при советской власти.  Такие крыши чаще всего страдают от коррозии, которая убирается путем окраски кровли.

Проржавевшее место, если это не сквозная дыра, очищается от ржавчины специальными составами, после чего вся крыша окрашивается краской по металлу. Периодичность окрашивания – один раз в три – четыре года.

↑

Когда необходима реконструкция?

установка металлической стропильной конструкции

Реконструкция кровли чаще всего производится, когда возникает необходимость в дополнительном жилом помещении, которое планируется сделать в чердачном пространстве. При этом меняется полностью вся стропильная система крыши. Используются новые кровельные и изоляционные материалы, и меняется весь внешний облик кровли. Вначале следует снять кровельный материал, после чего демонтировать стропильную систему. Если планируется возведение кровли с мансардным помещением, следует определиться с типом крыши. Для мансардных кровель лучше всего подходят вальмовые или полувальмовые  кровли, крыши Судейкина, которые дают максимальное пространство на чердаке.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома  провести не так просто. Как всегда  у ЖЭКов  или управляющих компаний не хватает денег, а проводить такой ремонт никто из жильцов не станет, да и не имеет на это никакого права. Решение о капитальном ремонте  принимается  на общем собрании собственников жилья. В настоящее время существует государственная программа, в рамках которой происходит поддержка собственников жилья, когда они решают капитально отремонтировать свою крышу. При этом, финансовая поддержка может составить до 95% от сметы ремонта.

Также советуем посмотреть:

---

---

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному? //

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

дефектная ведомость, заявка, кто должен ремонтировать?

Если владельцу частного домостроения для проведения ремонтных работ на  кровле необходимы только желание и материальные возможности, то ремонт крыши многоквартирного дома является задачей с несколькими неизвестными. Причем самыми главными неизвестными являются не чисто технические нюансы, а вопросы о том, кто должен делать, кто будет финансировать, куда и как обратиться. Ну, и самая главная для наших реалий проблема — как преодолеть бюрократическую волокиту и заставить чиновников выполнять свои обязанности. Давайте не будем особо касаться строительной стороны дела, а попробуем разобраться с основными юридическими вопросами.

↑

Виды ремонта крыш

В зависимости от характера повреждений кровли, их объема, работ, необходимых для устранения проблем, ремонтные работы можно разделить на следующие категории:

• Текущий ремонт крыши многоквартирного дома направлен на ликвидацию незначительных повреждений, появившихся в результате эксплуатации.

Основной целью является поддержание системы в работоспособном состоянии, недопущение образования значительных дефектов, которые могут привести к развитию аварийных ситуаций.

То есть поправленный коньковый элемент или покраска ограждений вполне подходит под это определение.

• Мелкий ремонт уже заключается в ликвидации небольших протечек, ремонте кровельного покрытия на незначительных площадях.

Капитальный ремонт кровли многоэтажки

• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является самым серьезным строительным мероприятием. Предназначается для восстановления, путем замены, кровельных покрытий и несущих конструкций кровли. Включает в себя также восстановление нормального режима вентиляции, замену водосточной системы. Причинами, способными вызвать необходимость таких работ, могут стать различные факторы. Это и физический износ, и различные механические повреждения, вызванные различными значительными видами нагрузок. Стихийные бедствия, различные чрезвычайные происшествия также достаточно часто вызывают необходимость проведения капитального ремонта.
• Наиболее масштабным видом ремонтных работ является реконструкция. В этом случае производится не только замена каких-либо элементов. Происходит применение совершенно иных технических решений для обустройства кровли. Кроме аварийной необходимости, поводом для реконструкции может являться изменение эксплуатационных требований. Например, устройство популярных сейчас пентхаусов требует полной замены несущих конструкций, то есть является реконструкцией чистой воды.

↑

Кто несет ответственность за крышу?

Кто должен делать ремонт крыши? Вопрос отнюдь не риторический. Стоит только серьезно столкнуться с аварийной ситуацией, и бывает достаточно трудно найти того, кто должен ремонтировать крышу. Пользуясь тем, что юридическая подготовка граждан достаточно слаба, многие организации пытаются возложить всю тяжесть ремонтных работ на самих жильцов, или, на худой конец, переложить ответственность на какую-нибудь другую организацию.

Мотивируется это чаще всего тем, что кровля является общей собственностью совладельцев, и все проблемы, в том числе и финансовые, это только их головная боль. Но в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года четко сказано, что лица, оказывающие услуги, или управляющие компании несут ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством.

Так как в стоимость своих услуг УК обычно вносят пункт об оплате ремонтных работ (содержание и ремонт здания), то и вся ответственность за выполнение ремонтных работ лежит именно на руководстве компании.

В перечень ремонтных работ, правда не входят:

• утепление и замена квартирных дверей,
• утепление и ремонт балконов,
• замена стекол
•  решение других подобных проблем в помещениях, не являющихся общей собственностью.

Отсюда вывод:

Любой ремонт, то ли текущий, то ли капитальный, должен производиться силами управляющей компании или подрядными организациями по договору.

Только капитальный ремонт может финансироваться из другого источника, а не исключительно за счет ежемесячных платежей граждан.

↑

Финансирование кровельных ремонтных работ

Давайте теперь определимся, на чьи плечи должен ложиться основной финансовый груз. Ведь цена ремонта крыши дома, особенно во время капитального ремонта, достаточно высока. С текущим и мелким ремонтом, в принципе, все ясно из вышесказанного. Оплату такого вида ремонтных работ берет на себя управляющая компания, которая вносит стоимость таких услуг в ежемесячные счета граждан.

С капитальным ремонтом и реконструкцией дело обстоит гораздо серьезнее, ведь тут будут задействованы средства очень большого объема. Но, оказывается, не все так плачевно для простого обывателя. Существует интересный законодательный акт — Федеральный закон РФ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года. Называется он следующим образом: «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». И вот в этом нормативном документе определена возможность переложить бремя стоимости капитального ремонта с граждан на государство. Для этого достаточно стать участником Региональной программы капитального ремонта жилых домов.

В этом случае, собственники жилья должны будут заплатить сумму, составляющую не менее 5% от сметной стоимости работ по капитальному ремонту кровли дома. Остальные 95% средств предоставит государство. В случае, если износ дома составляет 70% и более, воспользоваться данной программой не представляется возможным. Это объясняется внесением таких домов в категорию аварийных, которые необходимо либо расселять, либо реконструировать.

↑

Куда и с какими документами обращаться для участия в Программе?

Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.

В нее входят:

• все результаты осмотра, с указанием места и характера повреждений;
• перечисление возможных методов ремонта;
• не лишними будут и цветные фотографии повреждений, которые будут прилагаться к ведомости.

Документ должен быть утвержден начальником УК. Представителями подрядчиков, которым будет поручено проведение работ, составляется смета капитального ремонта, на основании которой будет заключаться договор на ремонт крыши. Кстати, одобрить решение о проведении капитальных работ по такой смете должны все собственники жилья многоквартирного дома.

Также потребуется  ряд других документов, в число которых входят:

• Заявление на участие в программе.
• Пакет учредительных документов, подтверждающих право юридического лица вести управление домом, а также документ о государственной регистрации такого лица и копию договора на управление.
• Банковские реквизиты счета.
• Протокол общего собрания собственников о выборе УК, перечне и стоимости услуг, а также протокол о решении про необходимость ремонта, утверждении сметы, определении стоимости работ и порядке ее финансирования совладельцами. Также в этом протоколе должны быть определены лица, имеющие право подписывать акт приемки работ по выполненному ремонту. Кстати, заявка на ремонт крыши может быть подана, только, в том случае, если ее одобрили не менее 2/3 собственников жилья, в противном случае решение собрание считается незаконным.
• Смета и проектное решение по капитальному ремонту кровли, договор на проведение ремонтных работ.
• Реестр владельцев жилья.

Весь пакет документов предоставляется в комиссию по делам ЖКХ при органах местного самоуправления. Ответ о возможности предоставления субсидии должен быть предоставлен УК или представителю совладельцев в течение 10 дней.

↑

Краеугольная проблема любого вида кровельного ремонта

Эта проблема не связана с тем, какой тип крыши многоквартирного дома нужно привести в порядок, она также не зависит от вида ремонта. Называется она — инертность чиновников. Поверьте, мало кто из них сразу разовьет бурную деятельность в решении вашей проблемы, все не так просто. Только от вас, вашей настойчивости, знания своих прав будет зависеть скорость, а главное, качество решение вопроса. Для того, чтобы отстоять свои права, действуйте по следующей схеме:

• Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
• На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.

Перед этим стоит проконсультироваться у адвоката, который поможет составить иск в грамотной форме. В таком случае сможете не только добиться выполнения ремонтных работ, но и получить компенсацию за вред, причиненный имуществу по вине бездействия управителей, а также потребовать возмещение моральных издержек.   Как это не прискорбно осознавать, до цивилизованных отношений в цепочке жилец — управляющая компания нам еще очень далеко. И только в том случае, когда каждый будет готов отстаивать свои права и требовать выполнения оплаченных им работ, можно будет приучить коммунальщиков выполнять свои прямые обязанности на должном уровне. Так что, все нити решения вопроса о ремонте крыши вашего дома у вас в руках, действуйте!

Также советуем посмотреть:

---

---