Ремонт чердака – Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Содержание

Сделали уютную спальню из старого чердака: до/после

История дизайна интерьера (до и после) от нашего подписчика в нашей группе vk.com — Лицевич Г.В.. Далее авторский текст.

У нас (мы — это я, моя жена, два сына и брат) есть небольшой частный дом, на котором имеется чердак. Давно была мысль сделать на нем что-нибудь типа комнаты отдыха, спальни или бильярдной, но все как-то не доходили руки. Кроме того, мы боялись, что не получится, так как неясно было, как его утеплять. Побаивались того, что будет много грязи при переоборудовании, а также того, что будет тяжело таскать стройматериалы наверх.

Однако желание переоборудовать чердак было сильнее страха. Было два варианта:

делать все понемногу самим;
нанять специалистов.

Решили делать все сами, потому что времени у нас было достаточно.

Первый этап — уборка хлама

Наш чердак использовался как склад старых вещей. Я только сейчас подумал, как же это было опасно: ведь газеты и бумаги запросто могли загореться. Итак, первым делом сделали ревизию находящегося там барахла.Что мы там обнаружили:

подшивки старых журналов «Работница» и «Здоровье»;
репродукции картин выпуска времен СССР в отличном состоянии;
несколько сломанных велосипедов;
рваные фуфайки, сапоги, штаны, одеяла;
кучу ненужной посуды разных годов выпуска: тазики, чайники, ковшики и тому подобное. В том числе и старинные изделия в разном состоянии.

Первым желанием было все выкинуть. Однако, поразмыслив, я все почитал, кроме рваной обуви и старой одежды, и выставил на сайты бесплатных объявлений. Посмотрел, по каким ценам продают эту рухлядь и поставил чуть ниже. В итоге у меня сразу забрали всю литературу и репродукции.

Забавно, что в карманах старых фуфаек я нашел старинные монетки, которые оставил детям на память. А вот старую посуду что-то никто не брал, в итоге так и сдали в цветной металл.

Второй этап — составление плана и проекта

Если честно, как такового проекта не было, решения рождались в голове и записывались на клочке бумаги. Я знаю, что это не совсем правильно, но мы же не специалисты. Мы вспомнили, что у нас довольно большая семья и было бы неплохо сделать на чердаке полноценную комнату. Так что пока не до бильярдной.

Третий этап — заказ пластиковых окон и утепление стен и потолка

С окнами все понятно, заказали в одной из лучших компаний. Прочитали в интернете про методы утепления. Необходимо было утеплить крышу изнутри. При выборе материалов мы рассматривали такие материалы:

поролон;
пенопласт;
минеральная вата;
фольгированный утеплитель.

В итоге решили взять фольгированный рулонный утеплитель, фирму называть не буду, чтобы не выглядело рекламой. Почему именно его? А он легко режется и не ломкий, как пенопласт. Купили пару рулонов материала и крепёж. Не забыли пароизоляционную пленку: я вычитал, что ее надо обязательно ставить под утеплитель.

После ревизии кровли выяснилось, что в одном месте крыша подтекает. Поэтому, чтобы не испортить будущую спальню, отремонтировали кровлю. Благо, это оказалось легко. После этого попросили приятеля за небольшую плату сделать нам электропроводку. Запланировали люстры и три розетки. Ведь их всегда бывает мало.

Потом приступили к утеплению чердака изнутри. Фольгированный утеплитель подошел очень хорошо. Посмотрите на фотографии, как он лег. Получилось грубовато, но все же, на мой взгляд, эффектно.

Четвертый этап — обшивка гипсокартоном

Привезти листы оказалось проблемой. Но все же как-то доставили на багажнике своей «Лады», на крыше. Не забыли и крепеж. Электрической пилы у нас тоже не было, увы, пришлось все пилить вручную. Прикиньте, сколько это работы.

Пришлось выпиливать и подгонять кучу мелких деталек, чтобы обойти все выступы стены. Можно было бы сделать проще, крупными объёмами, но тогда это привело бы к уменьшению полезной площади. По-моему, в итоге получилось неплохо, посмотрите на фото.

Пятый этап — обшивка колонн декоративным камнем

Тут все просто: выбрали подходящий камень, продавец подобрал нам клей и мы все быстро сделали. Помещение сразу приобрёл нарядный вид, как будто мы в музее или в сказочном домике.

Шестой этап — оклейка обоями

Обои мы купили недорогие. Дело в том, что наш маленький сын любит разрисовывать стены, вот мы и решили дать ему такую возможность. Потом, когда он повзрослеет, переклеим обои, и все.

Седьмой этап — полы

Пол решили сделать классический — из ламината. Пол был неровный. Для начала решили выровнять полы фанерой. Фанеру, к счастью, удалось купить по объявлению через два дома, поэтому нанимать машину для перевозки не пришлось: перенесли листы своими силами, на руках. Опять же намучились с распилом вручную, но торопиться было некуда. В будущем куплю электропилу! Хорошо, что под конец ее нам одолжил сосед.

Выровняв полы фанерой, без усилий положили ламинат. Таким образом, комната приобрела законченный вид. Установили дверь.

Финиш: создание уюта

Ремонт подошел к концу. Осталось проверить работу электрики, приобрести и повесить светильник, прикрепить карниз с занавесками из негорючих материалов, постелить ковролин. В целом всем все понравилось, хотя небольшие косяки были.

Старший сын сразу заявил, что он будет тут жить в теплое время года. В будущем может быть, проведём сюда и батареи отопления. Ну, а хорошо получилось или нет, — судить вам!

Ремонт чердака — статьи, полезные советы и рекомендации от пользователей

Делимся опытом

Занялись ремонтом или увлекаетесь садом? Делитесь своими советами и читайте статьи других пользователей.

Новые статьи
Популярное

Ремонт и Строительство

Екатерина Устьянова

347 дней назад

Не в каждом современном доме имеется чердак. Однако, в тех домах, которые не лишены чердачного помещения, хозяева часто пытаются использовать пространство по максимуму. Один из способов – использование чердака в качестве жилого помещения. Такую идею предложил в свое время архитектор Ф.Мансар, в последствии это решение стали называть мансардой.

Лайфхаки
Как оградить дерево от вредителей

Весной, когда еще тает снег, начинают пробуждаться вредные насекомые в почве. Для того, чтобы они не попали на дерево, нужно обмотать ствол дерева начиная с земли липкой лентой.

Ксения Александровна Вайнер

Лайфхаки

Кредит на ремонт — брать или не брать?

Кредит на ремонт — это выход в 2 случаях: вы спешите въехать в новую квартиру или вам нужен срочный/капитальный ремонт. Лучшие варианты кредитов тогда: потребительский и целевой.

Андрей Михалыч

Лайфхаки
Правильную ли кухню вы выбрали?

Проверьте отношения на кухне!Приготовьте вдвоем сложное блюдо. Если ваше взаимодействие похоже на танец и вы не сталкиваетесь, то у вас идеальный кухонный гарнитур…или партнер.

dacha Hack

Лайфхаки
Совет для начинающих розоводов

Даже неубиваемую розу Артур Белл можно загубить….Чтобы избавиться от паутинного клеща и тли, а под рукой нет препаратов, то нужно просто обильно опрыскать розу мыльным раствором

Анфиса Кустова

Лайфхаки
Клеим обои

Маленький совет:) Когда клеите обои, лучше будут «приставать» к стене, если сначала нанести клей и дать минуты три полежать обоям с нанесенным клеем.

Алена Андреевна Насибуллина

Лайфхаки
Полочки для ванной

Полочки для специй, это хороший вариант для хранения пузырьков в ванной комнате.

Татьяна Денисовна Кургина

Загрузить еще

Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ	Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ	Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ	Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ	Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

15 лучших идей для ремонта. Просто вау!

Практически в каждом доме есть чердак. Но почему-то большинство людей используют его в качестве склада для различного хлама и при этом жалуются на маленькое жилье. А ведь чердак — практически целый этаж. На самом деле чердак может стать самым красивым и удобным местом в доме.

Редакция «Так Просто!» с огромным удовольствием расскажет тебе, как сделать жилой чердак. Для начала освободи его от кучи ненужных вещей и воспользуйся нашей замечательной подборкой идей. Уверены, каждый найдет что-то интересное для себя.

Комната на чердаке

Это идеальное место для бильярдного стола. Можно здорово проводить время со своими друзьями.
А как тебе такая спальня? Хороший сон обеспечен.
Рабочая зона или личный кабинет тоже хорошо разместятся под крышей. Тишина и спокойствие гарантированы.
Очень хорошая идея для комнаты маленькой принцессы. Можешь подарить дочери ее личное сказочное пространство.
Даже кухню можно перенести в мансарду.
Очень уютное место для приема гостей. Можно и поговорить по душам, и фильм посмотреть.
Вместительное спальное место. Здесь и отдохнуть можно, а наличие большого количества ящиков даст возможность спрятать множество вещей.
Если место позволяет, то можно обустроить целую студию. Такую мансарду можно даже квартирантам сдавать.
Хорошее решение для многодетной семьи или людей, которые часто принимают гостей.
Если любишь иногда провести время наедине с собой, то этот вариант для тебя. Здесь есть всё необходимое, чтобы расслабиться.
Просто поставь вместо стен окна и наслаждайся чудесным видом.
Также можно обустроить на чердаке детскую игровую комнату или гардеробную.
Просторная ванная — радость для каждой женщины.
Как мы уже говорили, чердак занимает практически целый этаж. Так что его смело можно разделить на несколько комнат.
И еще несколько идей для вдохновения. Неважно, большой у тебя чердак или маленький. Его всегда можно сделать уютным и красивым.
Теперь ты знаешь, как превратить свой чердак в настоящую конфетку. Не забудь поделиться этими чудесными идеями со своими друзьями в соцсетях!
published on mirputeshestvij.ru according to the materials takprosto.cc
Запись Преврати захламленный чердак в уютную мансарду: 15 лучших идей для ремонта. Просто вау! взята с сайта Мир Путешествий.
Мой мир
Facebook
Вконтакте
Twitter
Одноклассники

Ремонт чердака в многоквартирном доме СПб

Компания «Красивый Петербург» профессионально выполняет ремонт чердаков в многоквартирных домах по заказу председателей ЖСК, ТСЖ и управляющих компаний. Мы выполняем плановый и срочный ремонт чердачных помещений, а также делаем чистовую отделку.

Заказывайте ремонт чердака в Санкт-Петербурге по низкой цене. Чтобы оформить заявку, заполните онлайн-форму на сайте или позвоните нам по телефону +7 (812) 642-16-35.

Своевременный ремонт чердака МКД

При повреждениях кровли дождевая вода и талый снег начинают просачиваться внутрь чердачного помещения. Сильные протечки приводят к затоплению квартир верхних этажей. Из-за воды повреждается отделка на потолке и стенах, могут возникнуть проблемы с проводкой. На такие ситуации необходимо реагировать незамедлительно, иначе это может обернуться крупными финансовыми расходами и конфликтами с жильцами.

Косметический или капитальный ремонт чердачного помещения в многоэтажном жилом доме также потребуется при сдаче его в аренду (например, под офис, стоматологический или косметологический кабинет). Качественный ремонт в разы повышает рыночную стоимость арендного помещения.

Список работ по ремонту чердака

Компания «Красивый Петербург» выполняет полный комплекс работ или предлагает отдельные услуги:

Выравнивание и штукатурка стен, потолков.
Покраска стен, потолков водоэмульсионными красками или покрытие декоративной штукатуркой.
Замена проводки, прокладывание кабелей под расчетные нагрузки.
Устройство стяжки, утепление пола, укладка ламината, линолеума или другого покрытия.
Покраска чердачных окон или замена их на пластиковые конструкции.
Реставрация двери, покраска, замена ручек, петель, врезка новых замков и другие работы.

Перепланировка чердачных и мансардных помещений требует разработки проекта и согласование технической документации с соответствующими муниципальными органами.

Проводим профессиональный ремонт чердака дома с отделкой

Совсем не сложно выполнить качественный ремонт чердака дома, если того требуют некоторые имеющиеся обстоятельства. Причины, из-за которых стоит выполнять данную комплексную работу может быть несколько, начиная от планового восстановления существующих конструкций, завершая капитальными изменениями геометрических форм существующего строения в общем целом.

С чего необходимо начинать проводить данные строительные работы под ключ. Нет разницы в том, какой именно загородный дом требует выполнения ремонта чердака дома — пусть это простое дачное сезонное строение, или же полноценный дом для постоянного в нём проживая, включая зимний период года. Первоначально нужно получить правильное детальное задание на работы, а также определиться с основной задачей производства объекта — выяснить так сказать, ради чего вообще будут выполняться данные усилия.

Опираясь на собственный практический опыт, можно смело сказать, что далеко не всегда клиент реально понимает, как именно можно сделать работу, которую он хочет. Имеются лишь общие представления по заказу, но не более того. А поэтому, основной задачей технических специалистов на начальном этапе является как раз таки полноценная передача информации, при помощи которой человек начинает осознавать реальные потенциальные возможности желаемого производства.

Ремонт чердака дома делается при помощи применения строительного материала, который стоит совершенно разные деньги, в зависимости от уровня качества. Так например один куб утеплителя может отличаться по своей себестоимости аж в два раза. А его продолжительность при этом также имеет разный срок эксплуатации. А поэтому, выбирая материал, не стоит ориентироваться прежде всего на низкие цены — нужно параллельно узнавать реальное время службы продукции в каждых отдельных условиях.

Также существуют определённые технологии производства работ. Сборка каркаса выполняется либо на гвозди, либо на саморезы. Вроде бы одна и та же работа, а вот уровень качества в её результате при помощи каждого отдельного способа будет существенно отличаться друг от друга. Да и стоимость на услуги у строителей на способ с гвоздями будет стоить дешевле, так как делается она гораздо быстрее, чем применение саморезов. Дополнительно кстати используют при последнем варианте ещё и специальные усиливающие соединения между собой оцинкованные крепёжные уголки.

Дополнительно нужно учесть обработку древесины антисептиками. При этом нельзя применять всё в подряд, не разбирая тот или иной материал. Пропитка разделяется на внутреннее и внешнее применение, а потому важно всегда проверять, что же именно вам предлагают. Ну и как правило, необходимо самостоятельно в этом неплохо разбираться. Применение данного действия также дополнительно частично увеличивает стоимость квадратного метра проводимой комплексной работы под ключ.

Устройство надёжного междуэтажного перекрытия, в котором не имеется отдельных вибраций, а также установлена качественная звукоизоляция — также важный шаг комплекса ремонта чердака дома. Многие люди испытывают данные указанные проблемы с большей или меньшей мере. А потому стоит обязательно правильно сделать данное действие — это поможет избежать серьёзные проблемы, которые точно вам не будут приятны.

Устройство фронтонов и перегородок дома нужно делать опираясь на каркасную технологию строительства. Дополнительно стоит усиливать каркас отдельными элементами из бруса и доска за счёт вертикальной и горизонтальной установки материала. При этом важно учесть высоту и ширину утеплителя — проёмы необходимо оставлять такие, которые будут помогать плотно закладывать в них утеплитель на основе минеральной или базальтовой ваты.

Ремонт чердака дома включает в себя обязательные кровельные работы. Делаться они не могут только лишь в случае, если в этом нет необходимости. Данную возможность определяет специалист индивидуально, после чего уже становится возможным производство внутренних работ. При этом необходимо строго отталкиваться от правильных стандартов технологии применения гидроизоляции, утеплителя и утеплителя в пироге крыши, чтобы потом не пришлось заново переделывать данную работу.

Ремонт чердака дачи — утепление, реконструкция, отделка под ключ

Почему очень важно делать своевременный ремонт чердака дома и не запускать данный процесс. Частичные ответы на данные вопросы мы сможем вам дать в данной статье. Она посвящена как раз именно данной теме. Информацию мы берём из собственного опыта, опираясь на личные выполненные ранее объекты Стоит сразу же отметить тот факт, что всё очень индивидуально и ваш объект может иметь определённое отдельное решение.

Ремонт чердака дачи имеет в своём исполнении различные задачи. Это может быть как небольшой технический ремонт, который направлен на частичное восстановление несущих способностей основной конструкции. Также временами это капитальная работа по перестройке нежилого помещения в жилое, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами и последствиями.

Как при первом, так и при втором варианте стоит основное направление по решению задачи уделить именно качественной работе. А далее уже всё получится — не будет возникать отдельных проблем, а также имеется минимальная вероятность проведения через отдельное время ремонтных или восстановительных работ. Также отдельное место имеет правильный выбор надёжного материала — от него тоже сильно зависит окончательный результат.

Чтобы прийти к подобному итогу нужно выстроить правильный порядок действий. Самый первый шаг он очень важный, а потому стоит начинать его проводить с поездки специалиста на участок. В процессе такого действия будет внимательно изучен на вероятность дефектов весь загородный дом, а именно: выполнится проверка фундамента, проверится целостность несущих стен, измерятся все необходимые рабочие площади, исследуется кровля и стропильная система всей крыши. Вообщем, другими словами это собрание всех технических данных по объекту.

Далее уже на основании полученных данных становится более проще двигаться по подготовительным и дальнейшим практическим этапам выполнения работы. Опираясь на составленное специалистом задание, идёт дальнейшая согласованность с заказчиком по необходимости выполнения отдельных работ. Дополнительно к этому рассматривается различный материал, с разным уровнем качества и отличительной своей стоимостью.

Стоит отметить тот факт, что этапы работ должны выполняться строго по списку, который готовит предварительно специалист. Выполняя полностью одно действие, можно переходить уже к другому. Таким образом не хворает качество, а заказчик имеет возможность опираться постоянно на составленную смету и проверять качество готовых работ.

Параллельно с ремонтом конструкции чердака можно проводить и другие работы. Так например часто заказывают утепление всего мансардного этажа и последующую его чистовую отделку. При этом нужно проверить систему кровли, позволяет ли она вместить в своё устройство утеплитель, чтобы потом не получился налёт конденсата. Это кстати довольно острая проблема для загородных домов, которую нужно своевременно решать.

Что ещё можно добавить по работе. Отдельное место стоит уделить закупке, доставке, разгрузке и складированию строй материалов на загородном участке. Продукция закупается по мере необходимости, в зависимости от производства ближайших этапов. Доставки по возможности нужно комбинировать, а на территории участка заранее стоит определить место складирования привозимой на объект продукции.

Ремонт чердака дачи имеет определённую сезонность, во время которой более правильно проводить выполнение заказа. В среднем, сроки по выполнению капитального ремонта в довольно среднем по своим размерам доме составляют от одного до двух месяцев. Начало работ можно запланировать на март. А вот зимой лучше не стоит связываться с данной задачей — правильнее всего выполнять данные заказы во время тёплой погоды хотя в отдельных случаях работы проводятся и зимой.