Этапы работ при косметическом ремонте в подъезде
За время эксплуатации в парадной появляются дефекты: растрескивается краска, отваливается штукатурка, откалывается плитка. Привести подъезд в порядок – естественное желание каждого проживающего в многоквартирном доме
Содержание статьи
Перед началом мероприятий
Определить, что помещение нуждается в реновациях, можно визуально. Подштукатурить, подкрасить поверхности – это под силу самим жильцам. Для более детального осмотра приглашают специалистов-ремонтников (такую услугу многие фирмы оказывают бесплатно). После тщательного изучения состояния подъезда, лестниц и площадок, стен и потолков делаются выводы о целесообразности ремонта (дефектная ведомость, калькуляция (расчет стоимости работ и материалов)) и составляют перечень мероприятий. Определяют, на каких участках потребуется больше работ (как правило, это первый этаж, на котором бывает холодно из-за плохо закрывающейся двери, сыро из-за влаги в подвальном помещении, плитка на полу нуждается в замене).
С помощью профессионалов составляется смета, изучается и заключается договор о проводимых работах с подробным их перечнем, закупаются требуемые инструменты и материалы для косметического ремонта подъезда.
Этапы работ, при косметическом ремонте подъезда:
- Демонтаж имеющейся прежней отделки.
- Заделывание отдельных дефектов поверхностей, их выравнивание.
- Полное или частичное оштукатуривание.
- Побелка или окраска потолка.
- Окраска стен.
- Облицовка плиткой/керамогранитом (при желании).
- Оклейка износостойкими обоями (при желании).
- Замена стекол.
- Реставрация или покраска рам.
- Ремонт дверей, лестничных перил.
- Ремонт электрощитков.
- Изоляция кабеля в короба.
- Замена осветительных приборов.
- Замена мусоропровода (при необходимости).
- Окраска отдельных деталей – поручней, дверей, решеток.
- Отделка бетонных полов.
- Ремонт крыльца (обновление ступеней, козырька, окраска фасада).
Важно учесть, чьи средства будут потрачены на приобретение материалов и инструментов (может быть, они уже имеются у фирмы) – заказчика или подрядчика.
Приступая к работе
Бригада, с которой заключен договор, обсуждает с жильцами срок проведения работ. Этапы их вписываются в договор отдельными пунктами, равно как стоимость работ и гарантия на них, ответственность за соблюдение техники безопасности, охраны труда и природы, правил пожарной безопасности.
Перед началом мероприятий квалифицированные ремонтники накрывают отдельные предметы (двери, перила) пленкой, предохраняющей от попадания штукатурки, краски и побелки. На заметных местах размещают предупреждающие плакаты, щиты и растяжки.
Обратите внимание
Работу начинают с верхнего этажа, спускаясь поэтапно вниз
Основные задачи
Расчищается старая краска и побелка, удаляются и демонтируются пришедшие в негодность прежние покрытия, расшиваются старые швы, устраняются следы протекания на потолке. На стартовом этапе выполнение работы происходит вручную, с применением шпателя, болгарки или дрели с насадками. Щели и трещины расширяют и оштукатуривают. Наносят сглаживающий слой шпатлевки, грунтовку и побелку.
Демонтируют дефектное стеновое покрытие. Если произошла усадка здания, и появились трещины, их расширяют, чтобы позже заделать по-новому. Демонтируют оконные и дверные блоки, вынимают из рам разбитые стекла.
После оштукатуривания имеющихся дефектов накладывают шпатлевку и окрашивают стены. Качественно выполненная работа – ровная поверхность, имеющая однородную структуру, через нее не проглядывают старые слои, нет подтеков и пятнышек. В настоящее время большой популярностью пользуется художественная роспись подъездов. На стенах зачастую можно увидеть настоящие произведения искусства. При желании стены оклеивают обоями, к которым предъявляются высокие требования, чтобы они сразу же не пришли в негодность. Вариантами стенового покрытия могут стать облицовка плиткой или обшивка ламинированными панелями.
Переходят к укреплению расшатавшихся от времени перил. Их поручни подкручивают, закрепляют, после чего красят. Лестничные марши также подвергают окрашиванию.
Инженерные конструкции и коммуникации – трубы отопления, ограждающие решетки, почтовые ящики – очищают от наслоившейся краски, заново окрашивают металлические поверхности. Проверив работу загрузочных клапанов мусоропровода, делают выводы о целесообразности их ремонта или замены.
Если оконные блоки выполнены из дерева, их можно смело менять, поскольку со временем они рассыхаются и портятся от влаги. В зависимости от возможностей бюджета устанавливают новые деревянные рамы или стеклопакеты. В первом случае вставляют новые стекла. При необходимости меняют и подоконные доски.
Двери при входе в парадную должны находиться в технически исправном виде, чего зачастую о них нельзя сказать. Без ремонта (а то и замены) дверных коробок и полотен в большинстве случаев не обойтись. Их тщательно укрепляют, устанавливают ограничители хода и доводчики. Для того чтобы не потерять тепло в холодное время года, а также обеспечить шумоизоляцию, оборудуют двери упругими уплотняющими прокладками. Если дверь приобретена под покраску, ее окрашивают специально предназначенными составами, предохраняющими от перепадов температур и влаги.
Зачастую в ходе ремонта приходится менять электрощитки, проводку. Делать это должны специалисты, имеющие доступ к электротехническим работам. При замене щитов соблюдаются все технические условия и требования электробезопасности. Свисающие и торчащие провода укладываются в пластиковые короба. Если щиток не требует замены, его окрашивают, наносят нумерацию квартир. Меняют светильники (если прежде в помещении использовались обычные лампы накаливания, стоит поставить вопрос о замене их на люминесцентные или светодиодные).
Полы в подъезде чаще всего подвергаются деформации, будь то бетонное покрытие или плиточная облицовка. Частые продолжительные нагрузки разрушают покрытие, возникают дефекты, выбоины, трещины, местами даже сколы. В зависимости от характера повреждений выбирают строительную смесь для реставрации. К данному вопросу относятся очень ответственно, поскольку неудачный раствор, нанесенный на поверхность, не остановит ее разрушения. Обычно на упаковке строительной смеси указано, для чего она предназначена.
Щели и выбоины в полу продувают промышленным пылесосом. Трещины расширяют в глубину и ширину, расчищают от загрязнений, грунтуют и заполняют смесью не до конца. Когда произойдет усадка, добавляют второй слой состава, высушивают и шлифуют. В финале наносят предохраняющую краску по бетону.
При наличии на полу плитки определяют, требует она полной замены или частичной. Перед укладкой плитки рекомендуется выравнивающая стяжка.
После проведения необходимых работ в подъезде переходят к внешним реставрационным мероприятиям. Они включают ремонт крыльца (бетонирование ступенек, заделывание дефектов), поручней (при наличии), козырьков. Обычно козырьки приходится менять на металлические или выполненные из мягких материалов.
Перед окраской фасада осуществляют подготовку поверхности – устраняют старую краску, удаляют грязь, пыль, мох, грибковую плесень. Это легко сделать при помощи автомойки. Для защиты от грибка обрабатывают стены жидкими препаратами. Заделывают дефекты, оштукатуривают, грунтуют и красят поверхности несколькими слоями краски для наружных работ. Высыхает она, как правило, в течение суток.
Завершив работы, бригада вывозит строительный мусор самостоятельно (это оговаривается в договоре).
При грамотном проведении всего комплекса мероприятий парадная приобретет ухоженный и красивый вид на долгие годы. Изучив, как делать косметический ремонт в подъезде, учитывая все его нюансы, можно быть уверенным в стопроцентном результате.
Ремонт лестничных маршей, площадок, ступеней, крыльца
За своевременный ремонт лестничной клетки отвечает местное ЖКХ.
Техническое обслуживание подъезда подразумевает осмотр площадок и маршей, обеспечение исправности систем. Техническое обслуживание также проводится в целях подготовки помещения к сезонному использованию.
Классификация ремонтных работ
Согласно установленным нормативам, лестничные клетки должны подвергаться систематическому обслуживанию. В это включается:
- Косметический ремонт;
- Техническое обслуживание;
- Капитальный ремонт.
Косметический ремонт площадок и маршей включает в себя реставрацию потрескавшейся штукатурки, покраску стен, побелку потоков. Заделывают образовавшиеся щели, в окна в подъезде вставляют стекла. Производят покраску окон, входной двери и двери на чердак. Завершают ремонтные работы уборкой площадок и маршей.
В соответствии с установленными нормативами, данные работы проводятся с периодичностью один раз в 3-5 лет, что зависит от износа здания и его классификации.
В программу капитального ремонта входит комплекс мероприятий, проводимых при косметическом ремонте. Осуществляют полную замену коммуникаций и окон в подъезде. Производят починку стыков между панелями, ремонт вентиляционной системы, технического этажа, подвала, ограждений крыши. Выполняют утепление дома и его внешнюю отделку. Обновляется гидроизоляция крыши.
Примечание:
Нормативы предписывают проведение капитального ремонта подъезда каждые 25 лет. В зависимости от состояния конкретного здания, перечень производимых работ может быть расширен.
Текущие и внеплановые ремонтные работы
Ремонтные работы различаются не только комплексом проводимых мероприятий, но и их предназначением. Текущие, или плановые, работы в подъезде проводятся в согласии с изложенными в нормативных документах сроками. В данном случае проводится полный перечень мероприятий по восстановлению маршей и площадок.
Ремонт может быть и внеплановым. Внеплановые работы проводятся по необходимости. Они могут выполняться только в некоторых зонах, где возникли неполадки или повреждения, а не во всей клетке.
Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда
Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.
Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши. Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки. Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои. На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ.
Реставрация ступеней крыльца
Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста.
Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.
Поделитесь с друзьями!
Ремонт ступеней лестничных маршей в Санкт-Петербурге
Периодический ремонт ступеней лестничных маршей нужно выполнять в любых зданиях — даже самые прочные конструкции со временем разрушаются. При этом реконструкция предполагает не только восстановление внешнего вида, но и устранение дефектов, влияющих на прочность лестничного марша.
Специалисты компании «Развитие» выполнят ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома или входной уличной лестницы на объектах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Технология ремонта выбирается в зависимости от материала, условий эксплуатации и степени износа.
Причины разрушения ступеней
Лестницы, расположенные внутри помещений, чаще всего страдают от износа. В отличие от них уличные конструкции приходят в негодность в результате воздействия целого комплекса факторов:
- Ошибки при отделке. Использование дешевых облицовочных материалов и их неправильный монтаж приводит к тому. Что очень скоро облицовка разрушается.
- Климатические воздействия. Влага проникает в поры бетона и зазоры между основанием и облицовкой. При замерзании она расширяется. Что ускоряет процесс разрушения материала.
- Пешеходные нагрузки. Если ступени эксплуатируются очень интенсивно, то ремонт нужно проводить часто — иначе износ будет таким, Что весь пролет придется менять.
Заказать
Оформите заявку на ремонт ступеней лестничных маршей на нашем сайте. Выезд мастера для составления сметы бесплатно.
Ремонт лестничных маршей в многоквартирном доме
Если ступени повреждены незначительно, то можно ограничиться косметическим ремонтом. При этом мастера устраняют сколы, трещины и выбоины, образовавшиеся в результате эксплуатации. Если нужно — меняется часть облицовки, и проводится замена перил.
При сильном износе требуется капитальный ремонт с восстановлением несущей способности. Старая отделка демонтируется, после чего проводится восстановление основание лестницы (армирование, заливка бетона). После проверки результата мастера выполняют чистовую отделку лестничного пролета.
Порядок выполнения работ
Ремонтные работы на лестничных маршах выполняются по такой схеме:
- Осмотр ступеней для оценки их состояния.
- Определение причин, по которым ступени выходят из строя.
- Составление плана реконструкции с указанием перечня работ, используемых материалов и сроков.
- Выполнение реконструкции бригадой строителей: демонтаж разрушенных материалов, ремонт основания, отделка ступеней, оформление лестничного пролета.
Только после завершения ремонта ступеней и приемки работ заказчик подписывает акт и получает документы с гарантийными обязательствами.
Особенности ремонта лестничных пролетов
В общественных зданиях, а также в частных и многоквартирных домах ступени лестниц могут быть изготовлены из разных материалов. Реставрация каждой конструкции проводится по отдельному алгоритму.
Ремонт бетонных маршей
Железобетонные лестницы обладают высокой прочностью и стойкостью к износу. Типичные проведения таких конструкций — трещины (в том числе образовавшиеся при замерзании проникшей в бетон влаги), сколы, выбоины, коррозия арматуры и закладных.
Ремонт бетонных ступеней и лестничных маршей предполагает очистку всех дефектов, их заполнение высокопрочным раствором. После полимеризации раствора поверхности шлифуются, затем обрабатываются укрепляющими пропитками.
Керамическая плитка
Даже качественная облицовочная плитка при интенсивной эксплуатации постепенно истирается. Кроме того, отдельные плитки могут трескаться в результате точечных механических воздействий. При ремонте облицовка меняется полностью или частично. Затем межплиточные швы заполняются затирочной смесью для защиты от влаги.
Гранит
Гранит — материал дорогой, тяжелый, но прочный и красивый. В ходе реставрации трещины или другие дефекты ступеней заполнятся специальной быстротвердеющей смесью с минеральным наполнителем. Затем поверхность полируется для устранения следов износа. На верхние плоскости может наноситься специальная насечка, снижающая скольжение.
Цена на ремонт ступеней из гранита или бетона, а также на реставрацию лестниц, облицованных керамической плиткой, зависит от материала и масштаба повреждений. Но цена остается доступной, а на все выполненные работы компания «Развитие» предоставляет гарантию.
Ремонт бетонных ступеней лестничных маршей в подъездах многоквартирных домов СПб
Чтобы обеспечить безопасность жильцов, заказывайте ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома в компании «Красивый Петербург»! Отсутствие сколов и трещин, одинаковая высота ступенек позволит жильцам передвигаться с максимальным комфортом и без риска травм.
За 5 лет работы мы отремонтировали больше 1300 парадных по заказу ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний. Мы выполняем ремонт лестничных клеток, черных лестниц и ступеней по максимально низким ценам.
Особенности ремонта лестничных пролетов
Разрушенные ступени и сломанные перила могут стать причиной травм, а также негативно влияют на внешний вид всего подъезда. Состояние лестницы влияет на комфорт жильцов, имидж парадной и всего дома.
Мы выполняем профессиональный ремонт лестничных маршей в подъезде Санкт-Петербурга с применением таких материалов:
- Бетон. Железобетонные лестничные марши отличаются повышенной прочностью и долговечностью. Выдерживают высокую проходимость. Устойчивы к механическим воздействиям, перепадам температур, влаге. Могут быть выполнены в виде монолитной или сборной конструкции, с установкой ж/б ступенек на металлический каркас.
- Гранит. Гранитные ступени очень красивы и износоустойчивы. Этот натуральный материал можно использовать и для наружных, и для внутренних лестниц. Можно подобрать классический стальной цвет или выбрать другие оттенки камня. Для минимизации скольжения на поверхность гранитных ступеней наносятся небольшие зазубрины.
- Керамическая плитка. Красивый нескользкий материал, представленный в разных цветах и фактурах. Не затирается, не портится от влаги и моющих средств. Плитка служит декоративным материалом, который прочно фиксируется на базовую конструкцию из железобетона.
Выбор материала зависит от требований к функциональности и долговечности, ограничений стоимости. У нас можно заказать комплексный ремонт лестничной клетки или отдельные ремонтные работы – заделку сколов на ступенях, замену перил и пр.
Ремонт ступеней, лестниц и входных групп
Уличные лестницы эксплуатируются в различных условиях, зависящих от климатической зоны, степени проходимости и других факторов – в результате через определённый срок может понадобиться ремонт входной группы. Компания «Монолит» осуществляет ремонт уличных лестниц в Москве и других городах России – наши специалисты за короткий срок готовы привести входную группу в порядок и обеспечить ей требуемые эксплуатационные характеристики.
Мы используем совершенно новую технологию, которая позволяет сделать уличную лестницу не только внешне привлекательной, но и более эргономичной, прочной и долговечной.
Монолитная облицовка из гранитно-кварцевого композита – отличное решение, которое даёт возможность гарантировать длительную и безупречную работу входной группы.
Порядок оказания работ
Если уличная входная группа в вашем доме или учреждении требует ремонта, обращайтесь в компанию «Монолит» — наши специалисты готовы прийти на помощь:
- Мы приедем на объект, оценим его состояние, осуществим фотосъёмку, замеры и т.п.
- Выясним, по каким причинам лестница вышла из строя, требуется ли реконструкция, нужна ли новая отделка уличных ступеней и т.п.
- Специалисты с учётом всех выясненных обстоятельств составят план необходимых мер, которые требуются для того, чтобы лестница обрела эстетичный внешний вид и вновь стала пригодной к эксплуатации.
- Бригада наших мастеров, следуя утверждённому проекту, выполнит все предусмотренные в нём ремонтные работы.
- После окончания работ заказчик оценивает качество ремонта и подписывает акт о приёмке, после чего оформляются гарантийные документы и заказ считается выполненным.
Чтобы узнать о наших услугах подробнее или оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 175-00-46 или напишите на электронную почту. На сайте также можно заполнить онлайн-форму расчёта стоимости заказа. Обращайтесь – мы ждём вашего заказа!
Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок
В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Кто должен делать ремонт в подъезде
- В чем суть косметического ремонта
- Ремонт стен
- Ремонт потолков
- Шлифовка стен и потолков
- Побелка потолков и покраска стен
- Приведение в порядок электропроводки
- Итоги
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?
Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.
Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?
Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.
Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.
Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.
Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.
Ремонт стен в подъезде
Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:
Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:
- Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
- Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!
Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:
Важно!
Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.
Ремонт потолков в подъезде
Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.
Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:
| Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома. |
Шлифовка стен и потолков
Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.
Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.
После уборки все грунтуем: стены и потолок:
Побелка потолков и покраска стен
Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.
Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:
Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).
Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.
Приведение в порядок электропроводки в подъезде
Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:
Подводим итоги
Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.
Как выполняется ремонт крылец подъездов
Крыльцо для многоквартирного дома
Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий.
Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье.
Содержание статьи
Причины проведения ремонта
Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.
Причинами его износа могут быть:
- Вымывание бетона дождевой водой;
- Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
- Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
- Естественное старение материалов;
- Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.
На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.
- Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
- Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
- При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.
Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.
Особенности ремонта крылечка в подъезде дома
Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.
При этом требуется:
- Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
- Устранить различные трещины и деформации;
- Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
- Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.
Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.
Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.
Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.
Ремонт крылечка
Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.
При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:
- Долговечными;
- Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
- Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
- Привлекательными для оформления входа в подъезд.
Крыльцо подъезда после ремонта
Организация ремонта крыльца
Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.
Ремонтировать его можно одним из трех способов:
- Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
- Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
- Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.
Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.
Пример заявления на проведение ремонта крыльца
После определения причины, составляются такие документы:
- Техническое задание на проведение ремонта;
- Договор;
- Полная сметная документация. В ее составе:
- Локальная смета на устройство крыльца;
- Локальные сметные расчеты;
- Сводные сметные расчеты стоимости работ;
- Смета на стоимость материалов;
- Свод всех затрат.
Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.
Образец сметы на ремонт крыльца
Образец сметы на материалы для ремонта крыльца
Ремонт ступенек из бетона
Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.
Это могут быть:
- Углы ступенек;
- Ребра ступеней;
- Необходимость повышения прочности конструкции;
- Отделка ступенек различными материалами;
- Установка или замена ограждений.
Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.
Восстановление углов ступенек
Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.
Инструкция проведения работ:
- Очищаются щеткой места сколов углов;
- Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
- Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
- Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
- Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.
Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.
На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:
Ремонт ребер ступенек
Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.
В целом, перечень работ выглядит так:
- Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
- Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
- Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
- Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
- Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
- Кисточкой элементы грунтуются;
- Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
- Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.
Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.
Повышение прочности конструкции
Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.
Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.
При монтаже опалубки:
- Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
- Понадобится приобрести перфорированные уголки;
- Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
- При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
- Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
- Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.
- Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
- Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
- Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.
Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.