Срубить дом своими руками: Срубить дом своими руками. Традиционный рубленый дом своими руками | Сам себе Строитель

10 советов, как выбрать и срубить Собственная новогодняя елка

Срубить себе рождественскую елку — это веселая семейная традиция, которая дает вам приключения, свежий воздух и уважение к природе. Это забавный повод для небольших физических упражнений на свежем воздухе и прекрасный повод для вашей семьи провести время вместе.

Хотя вы могли бы ожидать аргументов в защиту природы против вырубки живого дерева, на самом деле все наоборот. Выбирая настоящее дерево вместо искусственного из пластика, вы помогаете окружающей среде и своему сообществу. Хотя у искусственных деревьев есть свои преимущества (удобство и доступность), мы надеемся, что в этом году вы подумаете о настоящем дереве по экологическим и экономическим причинам. Нет лучшего способа найти идеальное настоящее дерево, чем пойти оттуда и срубить свое собственное!

Преимущества настоящего дерева

Искусственные деревья прослужат в вашем доме от семи до десяти лет, но столетия на свалке.Искусственные деревья производятся на заграничных фабриках с менее строгими экологическими нормами, более плохими условиями труда и более низкой заработной платой. С другой стороны, настоящие рождественские елки производятся на месте из солнечного света, дождя и почвы. Только в США насчитывается более 15000 ферм по выращиванию рождественских елок. На этих фермах выращивают около 350 миллионов деревьев, и на них работают более 100 000 человек.

Посаженные как сельскохозяйственные культуры, эти деревья обеспечивают среду обитания диких животных, фильтруют воздух и предотвращают эрозию почвы по мере роста, пока их не соберут и не заменит другое дерево.Каждое дерево растет в среднем восемь лет. Свежесрезанная рождественская елка подлежит вторичной переработке и биоразложению. После использования дерево можно расколоть для мульчи, сжечь или засыпать землей, где со временем оно естественным образом разрушится. В США также действуют тысячи программ по переработке рождественских елок. Деревья используются для создания барьеров от эрозии песка и почвы или помещаются в пруды для укрытия рыб.

Лес или ферма

Если вы хотите срубить свое собственное дерево, вы можете пойти на лесную ферму или отправиться в лес, чтобы найти свое собственное.Если вы хотите получить дополнительное чувство приключений, отправляйтесь в лес, но будьте готовы. В некоторых районах требуется разрешение на вырубку дерева (обычно за символическую плату). Могут быть участки, где стрижка запрещена или разрешена только в течение определенного времени. Размер дерева (диаметр ствола у основания) может регулироваться, использование газовых инструментов (бензопил) может быть запрещено, поэтому инструменты ограничиваются топорами или ручными пилами.

Вырубка живого дерева в лесу дает много преимуществ. Это дает больше места для роста оставшихся деревьев, которые меньше подвержены стрессу и лучше приспособлены к борьбе с болезнями и насекомыми.Снижение конкуренции обеспечивает более легкий доступ к воде, питательным веществам и солнечному свету и снижает риск лесных пожаров, обеспечивая меньшее количество потенциального топлива для пожара.

Если вы пойдете на елочную ферму, вы окажете поддержку своему местному сообществу. Деревья на ферме будут намного более однородными по размеру и форме. Деревья обычно выращивают рядами, поэтому они получают много солнечного света, чтобы сформировать симметричную форму. Обычно они имеют высоту от 3 до 10 футов и стоят в среднем 55 долларов за дерево. Рождественские елки выращивают во всех 50 штатах, так что рядом с вами обязательно должна быть ферма (информацию о штатах можно найти на этом веб-сайте).

Советы по срезанию собственного дерева

Мы вырубали нашу собственную рождественскую елку с местной фермы (Eckert’s в Бельвилле, штат Иллинойс) в течение последних нескольких лет. Это стало одной из любимых ежегодных традиций нашей семьи. Поездка на тракторе в поле и выбор идеального дерева — всегда развлечение для детей. Кроме того, в Eckert’s всегда есть много других развлечений, связанных с праздником, в том числе изготовление пряничных домиков, посещение Санты и времяпровождение историй.

За последние несколько лет мы усвоили несколько уроков о вырубке собственного дерева, которые мы рады передать вам! Итак, прежде чем отправиться в собственное путешествие по рубке деревьев, следует помнить о некоторых вещах.

1. Не уходите слишком рано — лучшее время для стрижки елки — с конца ноября до середины декабря. Среднее время, в течение которого хорошо политое срезанное дерево держит хвою, составляет 3-4 недели.
2. Измерьте свое пространство — убедитесь, что вы измерили как место в вашем доме, где находится дерево (высота и ширина), так и пространство в вашем автомобиле, куда вы будете перевозить дерево.
3. Возьмите рулетку — на многих фермах есть рулетки или палки, но лучше всегда иметь свои собственные. Совет от опытных родителей: если у вас несколько детей, принесите каждому по рулетке, чтобы не было споров из-за этого.
4. Ботинки и перчатки — носите прочные ботинки, защищающие ноги, и хорошие, прочные рабочие перчатки. Солнцезащитные очки также защищают ваши глаза от вредных сосновых потребностей. Влажные салфетки отлично подходят для удаления сока с рук и пальцев.
5. Прогуляйтесь по — прежде чем выбрать дерево, пройдите по территории и осмотрите их все. Иногда деревья сортируют по размеру, форме, породе и т. Д. Прежде чем принять окончательное решение, ознакомьтесь с планом местности. Кроме того, если вы думаете, что нашли идеальное дерево, обойдите все дерево, чтобы убедиться, что на нем нет проплешин, мертвых пятен или животных.
6. Тест на свежесть — чтобы убедиться, что выбранное вами дерево свежее, проведите веткой через приложенную руку.Иглы не должны легко отрываться. Согните внешние веточки — они должны быть податливыми. Если они хрупкие и легко ломаются, дерево слишком сухое.
7. Легкая пила — лучше всего использовать легкую пилу, которая предназначена для пиления живых деревьев. Большинство ферм предоставят их вам; просто позвоните на ферму перед визитом, чтобы убедиться.
8. Стригите низко — стригите елку низко и быстро, если возможно. Низкий разрез позволит дереву снова прорасти из центрального лидера, чтобы сформировать еще одну рождественскую елку на будущее.Как только дерево начнет наклоняться, быстро закончите пропил. Не толкайте дерево. Это может привести к разрыву и расколу коры. Лучше всего, чтобы помощник поддерживал дерево во время пиления.
9. Встряхните его — дерево вполне могло стать домом для птиц, жуков и пауков в течение года, поэтому, когда оно срежется, встряхните его! Сильное встряхивание не только избавит от рассыпавшейся хвои, но и вытолкнет Шарлотту (и ее паутину). Многие фермы будут трясти выбранное вами дерево на механическом шейкере без дополнительных затрат.
10. Будьте осторожны при транспортировке — будьте осторожны, чтобы не сломать ветки и не погнуть тонкую часть вверху. Также следует подготовить автомобиль к транспортировке. Если вы ставите машину на крышу, возьмите с собой веревки или стропы. Если вы собираетесь положить его в автомобиль, возьмите с собой большой брезент или одеяло, чтобы сосновые иголки не осыпались повсюду.
11. Обеспечьте свежесть — когда вы принесете свое дерево домой, отрежьте 1 дюйм от нижней части ствола, где дерево было срезано, чтобы оно быстрее впитало питательные вещества и воду.Как можно скорее опустите дерево в воду. Убедитесь, что вода не слишком холодная (она может ударить дерево).

Надеюсь, вы и ваша семья попробуете настоящее дерево в этот праздничный сезон! А для дополнительного приключения срубите собственное дерево. Сделайте это семейной традицией. Не чувствуй себя виноватым — это не вредно для окружающей среды! И это здорово — вместе выйти на улицу и выбрать дерево всей семьей. Я гарантирую, что вы получите удовольствие и оставите потрясающие воспоминания, пока вы занимаетесь этим. Не забудь свой фотоаппарат!

Вы когда-нибудь срубали собственное дерево?

Гомер Ильад 18

10 лучших советов по сокращению количества пыли, токсинов и химикатов в вашем доме

Сделать свой дом более здоровым и экологичным не должно быть дорогостоящим или сложным делом.Всего несколько изменений могут улучшить здоровье вашего дома, всех в нем — и планеты, на которой он находится.

Некоторые из них можно легко исправить. Другие заставляют нас пересмотреть жизненные привычки.

Предотвращение или ограничение воздействия токсичных химикатов стоит на первом месте в списке родителей. «Токсичные химические вещества есть повсюду, поэтому их действительно трудно избежать», — говорит Соня Лундер, магистр здравоохранения, старший научный сотрудник экологической рабочей группы, некоммерческой организации, занимающейся исследованиями экологических проблем.«Но есть вещи, которые люди могут сделать, чтобы проявить инициативу».

Среди основных токсинов — свинец и пестициды. Исследования связывают чрезмерное воздействие свинца и пестицидов с повреждением мозга и центральной нервной системы, проблемами поведения, астмой, раком и многим другим.

Итак, как можно снизить воздействие этих химикатов и другие потенциальные бытовые риски? Вот 10 лучших предложений от экспертов WebMD. (А в некоторых случаях вы даже сэкономите!)

1. Избавьтесь от домашней пыли.

Домашняя пыль усиливает аллергию. Он также содержит больше опасных химикатов, чем вы думаете, включая свинец, антипирены, пестициды и другие химические вещества.

«Это то, что вы можете позволить себе легкомысленно», — говорит Лундер WebMD. «Даже если бы эти химические вещества использовались в вашем доме десятилетиями раньше, они все еще могут накапливаться в вашей домашней пыли сегодня».

Решения: Самый лучший и самый дорогой вариант — заменить ковровое покрытие от стены до стены (сборщик пыли и аллергенов) деревом, пробкой, плиткой или не виниловым линолеумом.Но если это нецелесообразно с экономической точки зрения, может помочь старомодная смазка для локтей. Пылесосьте часто — тщательно проходя по углам, вдоль половиц и перемещая мебель, чтобы убрать этих кроликов.

Убедитесь, что ваш пылесос имеет сильное всасывание и фильтр HEPA, чтобы пыль и грязь попадали в мешок.

• Пылесосьте не менее двух раз в неделю.
• Очищайте пылесос и фильтр каждый раз, чтобы пыль не поднималась обратно в воздух.

2. Избавьтесь от никотиновой зависимости.

Если вы все еще курите, пора бросить курить.

По оценкам, 40% американских детей подвергаются пассивному курению дома — и это самый главный провоцирующий фактор астмы у этих детей, — говорит Филип Ландриган, доктор медицины, директор Детского экологического оздоровительного центра в Медицинской школе Маунт-Синай в Нью-Йорке. Йорк Сити.

А это дорогая привычка. «Вы можете сэкономить много денег, если не курите, не говоря уже о будущих расходах на здоровье для вас и вашей семьи», — говорит он WebMD.

Врач, медсестра или специалист в области психического здоровья могут помочь вам разработать подход к отказу от курения, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Установите дату отказа от курения и придерживайтесь ее.

3. Проверьте свой дом.

Свинцовая краска и радон представляют собой серьезную опасность, которую нельзя игнорировать. Известно, что отравление свинцом вызывает повреждение мозга у развивающегося плода и маленьких детей, если его не лечить. Радон — это радиоактивный газ, вызывающий рак.

Основным источником свинца является старая краска и пыль, образующиеся при скалывании краски и ее разрушении, объясняет Ландриган.Свинцовая краска может быть проблемой в любом доме, построенном до 1978 года, когда свинцовая краска была запрещена.

«В тяжелые экономические времена мы должны принимать мудрые решения с нашими деньгами — и проверка свинца — одна из таких задач», — говорит Ландриган. «Отравление свинцом — трагедия, и это случается слишком часто. Мы говорим не только о больших городах. Повсюду в старых домах может быть свинцовая краска».

• Проконсультируйтесь с местным отделом здравоохранения о тестировании красок, содержащих свинец. Лабораторное испытание чипа краски стоит от 20 до 50 долларов за образец.Вы также можете нанять сертифицированного специалиста для проверки вашего дома, что будет стоить дороже.
• Комиссия по безопасности потребительских товаров разместила на своем веб-сайте предупреждение о тестировании красок на основе свинца. Он предлагает рекомендации по уменьшению воздействия на вас — например, покрытие стен гипсокартоном.

Бесцветный газ радон без запаха образуется в результате естественного разложения почвы и горных пород под вашим домом. Проблема с газом радоном может быть в любом доме — старом он или новом, с хорошей герметичностью или сквозняком, есть ли в нем подвал или нет.

Вдыхание воздуха, содержащего радон, может вызвать рак легких. Фактически, это вторая после курения причина рака легких. Если вы курите и в вашем доме высокий уровень радона, риск рака легких особенно высок.

• Вы можете купить домашний набор для определения радона за 20 долларов в большинстве хозяйственных и домашних магазинов.
• Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Агентства по охране окружающей среды «Путеводитель по радону для гражданина».

4. Избавьтесь от пестицидов.

Пестициды убивают тараканов, мышей, муравьев и вредителей газонов.Но чрезмерное воздействие и хроническое незначительное воздействие могут подвергнуть детей риску возникновения целого ряда проблем со здоровьем, включая астму, нарушение обучаемости и проблемы с развитием мозга.

Эти химикаты тоже дорогие. «Эти пестициды недешевы», — говорит Ландриган. «Вы можете легко потратить на них сотню баксов в одно субботнее утро».

Проблема в том, что «люди не видят вреда, который химические вещества наносят им самим и их детям», — говорит он WebMD. «Это тихо, но тем не менее реальный ущерб.»

Экономьте деньги и укрепляйте здоровье, уделяя особое внимание профилактике. Простые действия могут уберечь тараканов от тараканов — например, очень осторожное мытье посуды, очистка всех остатков пищи, плотно закрытые упаковки и контейнеры с едой, а также герметизация любых трещин, которые могут вызвать повреждение. Ландриган опробовал эти методы в многоквартирных домах Нью-Йорка, где тараканы, кажется, прочно засели. «Это элементарная штука, но она работает», — говорит он.

Вместо того, чтобы распылять гербициды на лужайке, «не надо» Не беспокойтесь о сорняках, — говорит Ландриган.«Привыкайте к небольшому несовершенству. Вместо того, чтобы распылять, лучше потратить свое время на сжигание калорий — выщипывание сорняков», — говорит он.

Вы можете узнать о нехимических, разумных способах сокращения количества вредителей в помещениях и на лужайках / в саду — концепции под названием «Комплексная борьба с вредителями». Ищите онлайн-буклет EPA: «Руководство для граждан по борьбе с вредителями и безопасности пестицидов».

5. Будьте осторожны с пластиковыми бутылками и консервами.

Безопасность бисфенола А, химического вещества, содержащегося в поликарбонатных пластмассах, все еще обсуждается.Эти пластмассы используются в некоторых бутылках с водой и детских бутылочках.

Бисфенол А также используется в эпоксидных смолах для металлических изделий, таких как консервы.

FDA и Американский химический совет утверждают, что бисфенол А безопасен для использования. Тем не менее, в другом правительственном отчете — Национальном токсикологическом отчете — были высказаны опасения по поводу воздействия на мозг, предстательную железу и поведение плода, младенцев и детей. Одно исследование показало, что взрослые с высоким уровнем BPA в моче с большей вероятностью имеют в анамнезе сердечные заболевания или диабет по сравнению с людьми с низким уровнем BPA.

Что вы можете сделать, чтобы ограничить воздействие BPA?

• Ищите более безопасную воду или детские бутылочки — бутылки из закаленного стекла или пластиковые бутылки из непрозрачного пластика, такого как полиэтилен или полипропилен (символы переработки 1, 2 или 5), как правило, безопасны. Избегайте тех, которые отмечены цифрой «7» или «ПК».
• Не используйте в микроволновой печи пластиковые пищевые контейнеры. Тепло может разрушить пластиковые волокна.
• Не помещайте в микроволновую печь с пищевой пленкой. Положите еду в стеклянную или керамическую посуду, а затем накройте вощеной бумагой или бумажными полотенцами.
• Ешьте меньше консервов.
• Используйте стеклянную и керамическую посуду для хранения или микроволновой печи.

6. Отфильтруйте водопроводную воду.

Фильтрованная водопроводная вода может быть лучшим выбором для питья, чем вода в бутылках. В недавнем исследовании Рабочая группа по охране окружающей среды проверила 10 самых продаваемых марок бутилированной воды. Исследователи обнаружили смеси из 38 загрязнителей, включая бактерии, удобрения и промышленные химикаты, — все на уровнях, аналогичных тем, которые содержатся в водопроводной воде.

Вот загвоздка: водопроводная вода регулируется EPA, которое требует ежегодных публичных отчетов, определяющих загрязняющие вещества, обнаруженные в местных источниках воды. Но бутилированная вода регулируется FDA, у которого нет таких требований.

«Но даже если вы живете в месте, где питьевая вода считается хорошей, все равно могут быть незначительные количества токсичных химикатов», — говорит Бейкер. Хотя ваша местная водопроводная компания фильтрует водопроводную воду, она по-прежнему содержит загрязняющие вещества, в том числе свинец, хлор, E.coli, пестициды. Простая фильтрация водопроводной воды может удалить большое количество этих загрязнителей.

Простой фильтр для воды типа кувшина может быть всем, что вам нужно для питьевой воды, советует Бейкер. Также существуют фильтры, которые крепятся к смесителю или к водопроводной системе. Consumer Reports опубликовал обзор 27 фильтров для воды.

Фильтровать воду из-под крана «легко — вам не нужно вкладывать в это много денег», — говорит она. «Вы просто регулярно меняете фильтры.Это подход «лучше безопасно, чем сожалеть». Вы также сократите количество отходов на свалках, не покупая — а потом выбрасывая — пластиковые бутылки.

7. Закаливайте тефлон.

Если у вас есть кастрюли и сковороды с тефлоновым покрытием или другой посудой с антипригарным покрытием — убедитесь, что вы используете их с умом. Для создания этих антипригарных покрытий используются химические вещества, содержащие перфторированные (PFC) химические вещества, которые могут накапливаться в организме. EPA перечисляет PFOA (один из типов PFC, используемых в Тефлон) как «вероятный канцероген для человека», хотя нет никаких доказательств того, что сковороды с тефлоновым покрытием вызывают рак.

DuPont и другие компании согласились, в ответ на давление правительства, прекратить использование ПФОК к 2015 году. Тем временем вы можете перейти на другую посуду сейчас: нержавеющую сталь, анодированный алюминий, сковороды с медным покрытием, чугун или эмалированный утюг. Силиконовые формы для выпечки также безопасны в использовании.

Если вы не можете обойтись без посуды с антипригарным покрытием или ее слишком дорого заменить сразу, следуйте правилам безопасного приготовления пищи. Не разогревайте сковородку на высокой температуре, а для приготовления пищи используйте самую низкую температуру.

ПФУ можно найти еще в двух местах — в жиростойкой упаковке для пищевых продуктов и в качестве средства для защиты от пятен. Сокращение употребления жирных упакованных продуктов и фаст-фудов в своем рационе (например, попкорна в микроволновой печи, картофеля фри и пиццы) не только снижает экспозицию, но и полезно для сердца.

Если пришло время заменить такой дорогой предмет, как диван, откажитесь от средств защиты от пятен, советует Бейкер. «Эти надстройки стоят денег, и их последствия для здоровья неизвестны».

8.Помой свои руки.

Мы слышим это во время сезона простуды и гриппа — частое мытье рук предотвращает распространение микробов. Но для маленьких детей мытье рук — хорошая привычка, которая может уберечь их от попадания в организм токсинов, таких как антипирены, содержащихся в домашней пыли. То, что не улавливает ваш пылесос, улавливает руки малыша.

«Мытье рук может быть скучным занятием, но это действительно ключ к тому, чтобы вещи на руках ребенка не попали в рот», — говорит Лундер.

Еще один совет: откажитесь от антибактериального мыла, потому что некоторые исследователи считают, что стремление к сверхчистоте могло привести к ослаблению иммунной системы и, возможно, к большему количеству случаев астмы и аллергии.Также предполагалось, что эти продукты могут способствовать появлению устойчивых к бактериям «супербактерий».

На самом деле, новое исследование также показало, что триклозан — основной ингредиент антибактериального мыла, дезодорантов, зубной пасты, жидкости для полоскания рта, косметики, тканей и пластиковой посуды — может влиять на половые гормоны и влиять на нервную систему.

Исследования показывают, что обычное мыло и вода также убивают микробы. Дело в процессе, а не в продукте.Смочите руки, тщательно потрите с мылом (тыльной стороной ладони, между пальцами и вокруг ногтевого ложа) и ополосните. Пение азбуки во время ее исполнения гарантирует, что вы будете делать это в течение достаточного количества времени (20 секунд). Убедитесь, что взрослые в вашем доме часто моют руки, особенно после того, как зайдут в дом. Попросите посетителей сделать то же самое.

9. Используйте нетоксичные чистящие средства.

Обычные чистящие средства под вашей раковиной — с их предупреждающими и ядовитыми этикетками — содержат сильнодействующую смесь химикатов.

«Если вы когда-либо мыли полы с нашатырным спиртом, вы знаете, как сжимаются ваши легкие», — говорит Лундер. «Эти химические вещества очень сильно влияют на детей, страдающих астмой. Вы загрязняете воздух в помещении, когда вам это не нужно». При смывании в канализацию они также загрязняют реки и озера.

Ищите «зеленые» чистящие средства, не содержащие хлора и аммиака. Выберите те, которые говорят «без нефти», «биоразлагаемый» или «без фосфатов».

Или сделайте очиститель самостоятельно.

Рекомендации по приготовлению домашнего пива:

• Используйте уксус вместо отбеливателя, пищевую соду для мытья плитки и перекись водорода для удаления пятен.
• Уксус также удаляет жир и мыльные отложения.
• Нужен очиститель окон? Попробуйте разбавленный лимонный сок или уксус. Используйте бура, чтобы подавить рост плесени, усилить очищающую способность мыла или моющего средства, удалить пятна — даже убить тараканов, если добавить сахар.

10. Ешьте органические продукты, ешьте здоровую пищу.

Когда вы едите органические продукты, вы потребляете меньше пестицидов. Вы также помогаете защитить окружающую среду.

Больше плюсов: исследования показывают, что некоторые органические продукты питания более питательны — органические фрукты и овощи содержат на 25% больше многих питательных веществ, чем обычные продукты.

Однако органические продукты могут быть на 20% дороже обычных. Органическое мясо и молочные продукты могут быть в три раза дороже обычных.

Сократите расходы на употребление экологически чистых продуктов:

• Покупайте сезонные продукты, которые в изобилии и часто дешевле на местном фермерском рынке.
• Выборочно покупайте продукты, которые поглощают больше всего пестицидов, если не являются органическими — например, ягоды, которые поглощают больше пестицидов, чем другие фрукты. Вам не нужны органические бананы, так как они защищены кожурой.
• Покупайте экологически чистые продукты, которые вы едите чаще всего.

Если вы беременны или кормите грудью, стремитесь к крепкому здоровью на кухне:

• Получение большого количества жиров омега-3 — например, из жирной рыбы и грецких орехов — когда грудное вскармливание, кажется, защищает развитие мозга плода от токсины, говорит Лундер. (Примечание. Некоторые виды рыбы содержат много загрязняющих веществ, таких как ртуть или ПХД, которые могут нанести вред развитию ребенка. Выбирайте более безопасные морепродукты, такие как креветки, консервы из светлого тунца и лосось.)
• Йод также помогает нейтрализовать негативное воздействие антипиренов, добавляет она. Это легко сделать с витамином для беременных с йодом.

Вы можете даже попробовать съедобные цветы — например, те, что растут на вашем газоне, когда вы перестанете использовать пестициды. «Одуванчики — это салат во Франции», — говорит Ландриган.

Национальная историческая тропа Нез Персе

Жизненные навыки и традиции

Давным-давно индийские семьи вели повседневную жизнь так же, как и мы сегодня.Дома нужно было строить и содержать в чистоте. Сокровища, инструменты и игрушки нужно было бережно хранить. Еду нужно было подготовить к хранению и приготовить. Одежду нужно было шить и ремонтировать. Люди находили разные способы делать это в зависимости от того, что предлагала их родина.

Для нез персе в районе Голубых гор того, что сейчас является восточным Вашингтоном и восточным Орегоном, охота, рыбалка и собирательство были важными традиционными занятиями.

Около 3500 лет назад климат в этом регионе был более влажным и прохладным, чем, возможно, когда-либо со времен ледникового периода.Озеро Валлова, расположенное в самом сердце родины Нез Персе, образовалось в результате оледенения; Горы Валловы были образованы девятью крупными ледниками за последние два миллиона лет.

Наводнение и эрозия с годами изменили доступность речных ресурсов в нижних землях, и большая часть охоты и собирательства пищи нез-персе и других племен переместилась в высокогорные страны. Из-за этого в Синих горах проживало больше индейцев, чем когда-либо. Этот период колебался от 2500 до 4200 лет назад.

Позже, примерно 2500 лет назад, условия окружающей среды и региональный климат изменились и стали более похожими на сегодняшние. Лосось снова стал центром внимания местных ресурсов и экономики.

Вдоль рек росли деревни с многочисленными озерными домами, а небольшие семейные группы совершали сезонные походы за кормом по Голубым горам и Валловам. Они охотились на дичь и собирали разнообразную пищу, в том числе чернику и корни камаса.

«Что на обед!»

Когда европейцы пришли в Новый Свет, они обнаружили, что индейцы едят необычную пищу. Европейцы никогда не видели и не пробовали кукурузу, картофель, помидоры или дыни, выращенные в индийских садах. Индейцы также показали им, как выращивать фасоль, тыкву и тыкву.

Когда Колумб высадился в Америке, он обнаружил людей, ухаживающих за кукурузными полями длиной 18 миль.

Гекльберри растет в горах низко до земли; они похожи на чернику, но меньше и вкуснее.Они по-прежнему являются фаворитами нез-персе других людей сегодня; их используют в джемах, желе и пирогах.

Гекльберри и другие ягоды, такие как малина и смородина, часто использовались племенем нез персе для приготовления основного продукта питания, называемого пеммиканом.

Мясо нарезают очень тонкими ломтиками, затем сушат, а затем растирают или измельчают с косточками до сухого порошка. К мясному порошку добавляют измельченные сушеные ягоды, а затем примешивают топленый жир (например, оленьий жир или жир буйвола).

Эта смесь, когда она закончилась, сохранялась хорошо, была очень вкусной и питательной. Самое близкое, что у нас есть сегодня, — это скорее пирог с мясным фаршем, который обычно представляет собой смесь мяса, фруктов и специй.

Вы можете приготовить что-то очень похожее на пеммикан в домашних условиях. Попробуйте этот рецепт: 1 стакан вяленого мяса, очень мелко нарезанного

• ½ стакана сушеной клюквы или вишни, нарезанной
• ¼ стакана необжаренных семечек
• 2 столовые ложки растопленного арахисового масла
• 1 столовая ложка сливочного масла, топленого

Смешайте все вместе и сформируйте маленькие шарики или лепешки из печенья.Охладите в холодильнике на ночь.

Щелкните здесь, чтобы увидеть больше рецептов и информацию о традиционных блюдах Nez Perce

Типи

Индейцы на равнинах охотились на огромные стада буйволов, которые бродили по лугам. Они использовали мясо, шкуры, кости и практически все части буйвола, чтобы сделать почти все, что им было нужно. Буйвол не оставался на одном месте, а бродил по прериям в поисках участков, где было много травы.Люди следовали за ними, и поэтому им требовались переносные дома, которые можно было бы быстро и легко переместить.

Некоторые индейцы, которые не так много передвигались, строили дома из прутьев, шестов и коры — их называли фитилями, как тот, что слева внизу. Это произносится как «злой».

Нез персе и другие племена называли свои красивые переносные дома типи. Вы часто будете видеть слово «вигвам» или «вигвам», но правильное написание — типи. Это означает «жилое место».«

Типи делали из шкур буйвола, которые держали на шестах. Столбы чаще всего делались из сосны-домика — названной так потому, что деревья вырастают высокими, стройными и сильными и имеют как раз подходящий размер и прочность для столбов типи или столбов-домиков. Кора удаляется с дерева, как только дерево спиливается; если кора остается на дереве очень долго, она затвердевает и не удаляется. Очищенные жерди красивы и крепки.

Для изготовления одного типи требовалось от 10 до 40 шкур, в зависимости от размера буйвола и размера типи. Весной изготавливались новые типи для замены изношенных старых.Современные типи изготавливаются из холста.

Типи изнутри и снаружи часто украшали «краской» из натуральных красок и красок. Передняя часть типи была зашнурована палками, а верхняя часть типи имела «дымовые заслонки», которые можно было держать открытыми с помощью шестов, чтобы выпустить дым, или закрываться, чтобы не допустить снега и дождя. В летнюю жару днище можно было закатать, чтобы пропустить прохладный ветерок.

Большая разница между палаткой и типи — это подкладка типи.Это короткая стенка из шкур, натянутая на шесты с внутренней стороны покрова типи. Это делает типи похожим на «домик-конверт», где холодный воздух снаружи входит в нижнюю часть чехла типи, поднимается на несколько футов между чехлом и подкладкой, а затем входит в типи уже предварительно нагретым. Он создает систему вентиляции, которая гарантирует, что типи будет прохладным летом, теплым зимой и не таким дымным или мокрым, как в палатке. Это чудо инженерной мысли.

Часто весной все члены племени собирались в одном большом лагере.Типи совета или «домик» был построен в центре, и различные группы или семейные группы ставили свои типи по кругу вокруг него. У каждой группы была определенная часть круга, чтобы люди могли легко найти друг друга. Человек всегда знал, где найти старого друга, потому что его типи каждую весну оказывались в одном и том же месте.

Когда женщины собирались вместе, чтобы работать над новым типи, они наслаждались особенным пиршеством. На изготовление нового типи у них ушло около суток.

Когда пришло время перемещать типи, женщины тоже сделали свою работу.Вообще говоря, два человека, которые не торопятся, могут собрать или «накинуть» большое типи примерно за 20 минут. Однако на соревнованиях две индийские женщины могли построить типи менее чем за три минуты! Когда приходило время двигаться, женщины снимали (или «ударяли») типи; его свернули и привязали к травуа вместе с другими вещами, которые нужно было переместить.

ЗАМЕТКИ TIPI

У племени Ворон было несколько домиков-типи, настолько больших, что 40 человек могли вместе пообедать.

Некоторые семьи сделали для своих собак небольшие типи «собачьи будки». Когда пришло время двигаться дальше, типи собаки сняли и привязали к травуа, который собака тащила в следующий лагерь. Мамы также делали игрушечные типи для своих дочерей.

Дверь типи всегда обращена на восток, так что ветер дует в спину типи, а восходящее солнце согревает и разбудит спящую семью.

Научитесь делать игрушечное типи на сайте Make It Yourself! страница.

Парфлеш

Нез персе делали большие сумки или чемоданы, похожие на конверты, для хранения и переноски еды и одежды. Парфлеше, произносимое как «парфлеш», делали из кожи и часто красиво украшали. Их было легко хранить внутри типи, и их можно было повесить на шесты типи. Их также можно было сложить на тележке для перемещения.

Сделай сам!

Travois

Индейцы, жившие на равнинах, много путешествовали, следуя за стадами буйволов и сезонно перемещаясь в районы с хорошими запасами другой пищи.Они не использовали телеги или фургоны, а вместо этого сделали travois, чтобы нести свои вещи. Две длинные шесты связывались вместе, и человек мог держать концы шестов себе на плечах. Другие концы шестов волочатся по земле. Типи, одежда и другие предметы были упакованы и привязаны к шестам. Сверху были привязаны парфлеши, полные еды и инструментов.

В течение многих лет индейцы использовали собак, чтобы тянуть травуа шесты, которые были прикреплены к шлейке, сделанной из полос сыромятной кожи.

После того, как испанские корабли привезли лошадей в Новый Свет, индейцы использовали лошадей, чтобы тянуть груды своих вещей. Дети могли кататься поверх груза.

Некоторые племена делали на травуа небольшие кареты с шестом, чтобы в них могли ездить маленькие дети, чтобы они не упали и не пострадали во время путешествия.

Узнайте, как сделать траву своей собаки на сайте Make It Yourself! страница.

Каноэ

Люди, живущие у рек или озер, строили небольшие лодки из всего, что было под рукой.Они использовали тростник, сшитые шкуры, выдолбленные стволы деревьев или кору деревьев. Ирокезы изготавливали каноэ из коры вяза или ели, прикрепленных к деревянному каркасу. Их каноэ были очень легкими и удобными для переноски. Индейцы пайуте в юго-восточном Орегоне и северной Неваде собирали охапки тростников туле (произносится как слишком-ли), которые, как рогоз, только тоньше, и связывали их вместе для плотов и каноэ. Они могли незаметно скользить по озеру или болотам для охоты на птиц и рыбалки.

Большинство каноэ управлялось деревянными веслами.На реках, где вода была слишком быстрой или слишком мелкой, каноэ можно было переносить по суше или «увозить».

Научитесь делать здесь игрушечное каноэ!

Рыболовные приманки

Рыба была важной пищей для индийских семей. Их ловили разными способами.

Некоторые племена завязывали вручную большие и маленькие сети. Некоторые племена на Тихоокеанском Северо-Западе до сих пор ловят рыбу большими рыболовными сетями с платформы, построенной над берегом реки.Другие используют невод (произносится как «сайн»), чтобы поймать сразу много рыбы.

Некоторые племена делали ловушки для рыбы из палочек. Другие строили плотины из камней, земли и упавших деревьев; Затем они выкапывали рыбу из воды корзинами.

Некоторые племена на Юго-Западе использовали особые растения для ловли рыбы. Они измельчали ​​части этих лекарственных растений и бросали порошок в воду небольшого бассейна или пруда. Яд оглушил рыбу, так что они всплыли на поверхность воды, и люди могли легко их поднять.

Некоторые рыбаки привязывали приманку из перьев к леске и болтали ее в воде. Когда к нему подходила рыба, рыбу протыкали копьем.

Или, как сегодня ловят нахлыст, индейцы сделали крючок из перьев, чтобы имитировать насекомое или крошечную рыбу, которую могла бы укусить большая рыба. Они делали рыболовные крючки из заостренных кусков костей, рогов, ракушек, дерева или даже шипов кактусов.

Барабаны

Индийцы традиционно использовали барабаны в большинстве танцев и песен — и они это делают до сих пор.Барабаны могут быть изготовлены из самых разных материалов; Самый простой барабан представлял собой полое бревно с куском сыромятной кожи на конце. Барабанщик стучал по сыромятной «барабанной головке» руками или палкой.

Некоторые племена использовали «бочки с водой»; бревно было выдолблено с одного конца, и внутрь налито около дюйма воды. Шкуру (от буйвола, оленя или других животных) натягивали и туго завязывали на открытом конце. Вода внутри изменила звук барабана.

Барабаны обычно были круглыми, но люди в северо-западной части Калифорнии также делали и использовали квадратные барабаны.

Узнайте, как сделать свой собственный барабан на Make It Yourself! страница.

Щедрость бус

Нез персе надевают бусы на многие вещи — ремни, одежду, обувь, конское снаряжение, типи, люльки и, конечно же, на шею!

Бусы изготавливались из различных материалов, которые люди могли найти или продать. Ракушки, кости, камешки, когти, орехи, семена, иглы дикобраза, сушеные ягоды, рога оленя и лося, рога буйвола, куски металла, затвердевшая глина, когти птиц — все это и многое другое использовалось в качестве декоративных бусин.Отверстия в бусах просверливались каменными или деревянными инструментами. Позже они обменивали меховые ловушки на стеклянные бусины европейского производства.

«Бусины пони» — это одноцветные стеклянные бусины, которые привезли на Запад на веревках вьючных для торговли. «Бисер» — это крошечные бусинки, которые индейцы пришивали к одежде для создания причудливых узоров.

Горжеты из ракушек часто носили индейцы на юго-востоке Соединенных Штатов. Другие вырезали фигуры из ракушек и других материалов, используя инструменты из кости или камня; инструменты должны были быть тверже, чем ракушки, чтобы их вырезать.Эти подвески носили на шее.

Находите направления для изготовления бус и ожерелий своими руками — даже ожерелья, имитирующего когти медведя! — на Craft It Yourself! страница.

Кираса из трубчатой ​​кости

Многие жители равнин и плато носили нагрудники для украшения. Впервые они были сделаны из узких денталлумовых раковин, приобретенных при торговле с прибрежными племенами.

Позже их делали из костей буйвола и других костей и называли «трубными костями».»Поселенцы тоже заставили их торговать с индейцами. Нажмите здесь, чтобы создать сам!

Одежда — жилеты, набедренная ткань, леггинсы, манжеты, ножные браслеты и танцевальные шорты

Нез персе и другие племена шили теплую и красивую одежду из шкур животных или ткани, на которую они торговали.

Жилеты были полезными, простыми в изготовлении и часто красиво украшенными. Предпочитались геометрические узоры, но часто использовались и цветочные.

Оленья кожа была любимым материалом.Он сделан из шкуры оленя. (Оленья кожа тоже может быть сделана из шкуры лося, но она намного тяжелее!) Сначала шкура пропитывается, а затем острым инструментом соскабливается шерсть. Это большая работа, чтобы избавиться от всех волос. После того, как кожа будет очищена очень чисто, она будет похожа на тонкую сухую кожу. Его снова замачивают на ночь в специальной смеси, чтобы сделать его мягким, как кондиционер, а затем он растягивается, растягивается и растягивается по мере высыхания, чтобы сделать его мягким и податливым, как красивая замшевая или бархатная ткань. После этого оленья шкура выкуривают — не как трубку, а по-другому.Его надолго подвешивают над медленным и нежным огнем в большом количестве дыма. Дым кондиционирует и сохраняет оленьую шкуру, делает ее водонепроницаемой и придает особый цвет и аромат.

Индейцы носили набедренные повязки из оленьей кожи или другой ткани, шириной 12 дюймов и длиной около 6 футов. Они были задрапированы спереди и сзади на пояс на талии. Их носили мальчики и мужчины, и племена делали их в разных стилях и из разных материалов.

Украшенные повязки часто носили нез персе и другие племена на запястьях и руках.Они были не очень практичны для повседневной работы или охоты, но их носили для церемоний, праздников и танцев — и они все еще таковы. Эти манжеты обычно делались из оленьей кожи или сыромятной кожи и украшались бусинами, ракушками и бахромой.

Не предназначенные для повседневной носки, браслеты носили для танцев — и их все еще носят сегодня на пау-вау и индийских танцевальных соревнованиях. Их изящное покачивание и подпрыгивание дополняют и усиливают движения танцора. Некоторые индейцы в северных районах Скалистых гор использовали длинные белые волосы горных козлов для своих лодыжек.Люди в других регионах использовали траву, растительные волокна или пряжу из овечьей шерсти.

Танцевальные суеты используются для дополнительного украшения и драматизма в церемониальных танцах. Некоторые большие суеты, сделанные из большого количества перьев, очень похожи на некоторых птиц во время брачных танцев, например, на диких индюков и шалфейных тетеревов, которые взъерошивают свои перья и выглядят очень модно и драматично, когда они «танцуют» во время брачного сезона.

Узнайте, как смастерить одежду и ободки из бисера в программе Craft It Yourself! страница.

Краска для лица

Вы, наверное, видели кабинеты для раскрашивания на ярмарках и фестивалях — для развлечения. Но индейцы красили свои лица и тела не только для развлечения, но и по многим причинам. Перед тем, как пойти на войну, они раскрасили свои тела рисунками, чтобы защитить себя; они красили свои лица для красоты, точно так же, как теперь девушки и женщины используют макияж. Они использовали краски, чтобы защитить кожу от солнца и ветра, точно так же, как мы сегодня пользуемся солнцезащитным кремом. Краска также отпугивала мух, пчел и других надоедливых насекомых, точно так же, как мы используем спрей от насекомых сегодня.

Иногда люди раскрашивали лица, чтобы показать, что они принадлежат к определенному клубу или обществу. Лица были нарисованы для церемоний или для оплакивания умершего.

Косметическое примечание: Помимо рисования лица, в косметических целях использовались многие природные источники. Например, скорлупу грецкого ореха натирали на седые волосы, чтобы они снова стали темными. Смазка гремучей змеи является хорошим смягчителем кожи.

Краски, которые они использовали, индийцы делали из измельченных специальных глин, древесного угля, ягод и мха.Они использовали камни для измельчения материалов в порошок, а затем смешали порошкообразный краситель с животным жиром.

Хороший солнцезащитный крем был получен путем втирания буйволиного жира в лицо, нанесения на него порошковой краски и затем втирания. Некоторые воины раскрашивали лица полосами, спускающимися с глаз, чтобы показать, что они плакали об успехе своей экспедиции. Разведчики раскрашивали свои лица в белый цвет, чтобы символизировать волка, сила которого, как считалось, очень помогала при разведке.

Индеец мог показать другим, что хочет, чтобы его оставили в покое — или что он влюбился — покрасив лицо в черный цвет, а затем ногтями соскоблил зигзагообразный узор от линии волос до подбородка.

Цвета краски означали определенные вещи. Большинство племен использовали цвета для обозначения этих значений:

• черный = смерть
• красный = сила и жизнь
• синий = небо
• желтый = радость и победа
• белый = мир

Боевые капоты

Сегодня солдаты зарабатывают медали и ленты за проявленную храбрость в армии.Индийские воины заработали орлиные перья, которые украшали повязки на голове.

Боевые головные уборы ценили и носили люди, которые заслужили право носить каждое перо своим храбрым поступком. Совет выслушивал рассказ человека об этом опыте, а затем решал, заслуживает ли он чести носить еще одно перо.

Если человек выигрывал больше почетных перьев, чем он мог уместить на повязке на голове, он мог добавить ряды перьев, свисающих со спины.

Некоторые мужчины завоевали столько наград, что их шляпы волочились по земле, поэтому они для демонстрации положили лишние перья на копье или шест.

Орлиные перья — серьезное лекарство: их использовали, потому что их было трудно достать, и потому что орел был могущественной птицей. Владелец надеялся получить часть силы орла из перьев.

Вы можете сделать военные шляпы разных стилей. У капота Blackfoot все перья торчат вокруг оголовья. Чепчик Apache — это шапка с перьями, которая свисает с головы со всех сторон.

Племена Западных равнин носили шляпы, которые закрывали спину, иногда доходя до щиколоток.

Создай сам!

Особый щит

Воин сделал особый щит и использовал его для защиты. Во время боя его держали в одной руке, чтобы отразить стрелы и пули от нападающих, а также он давал духовную защиту своему владельцу.

Человек тщательно делал свой щит и обычно украшал его рисунками, о которых он мечтал. К щиту на удачу привязывали специальные перья и мешочки с драгоценными камнями или амулетами.

Щит выставлялся в особом месте дома и обычно закапывался вместе с человеком, когда он умирал.

Научитесь делать свой собственный щит на Make It Yourself! страница.

Coup Stick

Во многих племенах высшей честью, которую можно было заслужить, было прикосновение к живому врагу голой рукой или палкой для переворота.

Coup произносится как «ворк» и сегодня используется для обозначения «балла» или «достижения». По-французски «хит» и рифмуется с синим.

Многие воины брали с собой в бой палки для переворота. Воин, который подошел достаточно близко к врагу, чтобы коснуться его палкой для переворота, считался намного более храбрым, чем тот, кто убивает врага из лука и стрел на расстоянии. Орлиное перо можно было заработать за каждый переворот в бою. Некоторые отважные воины шли в бой, вооруженные только палкой для переворота! Существовали военные общества под названием Kit Foxes и Crazy Dogs. Это были клубы, которые собирались и решали, как можно заработать очки членам, считающим удачный ход.Переворотные палки были примерно того же роста, что и мужчина. Их украшали перьями, мехом и бусами.

Научитесь делать свой собственный переворот на Make It Yourself! страница.

Пиктограммы

Пиктограммы — это картины, которые были написаны на скалах, стенах пещер или скалах вдоль рек — многие из них более тысячи лет назад. Индийские художники использовали измельченную глину, песок или растительные красители, смешанные с красителями и связующими веществами, такими как кровь, яйца или древесный сок.

Некоторые из первых художников-пиктографов рисовали пальцами. Позже, однако, они сделали кисти, ручки и другие инструменты из палочек, шерсти животных или стеблей растений. Некоторые из них разбрызгивали краску, продувая полый тростник или стряхивая цветные пигменты с изношенной палки с жестким концом.

Научитесь создавать свои собственные картины с пиктограммами на сайте Make It Yourself! страница.

Язык жестов

Индейские народы Северной Америки говорили более чем на 300 различных языках.Многие племена путешествовали и торговали с другими племенами, которые не говорили на их языке. Как они могли разговаривать друг с другом! Они изобрели бесшумный способ говорить руками.

Язык жестов, кажется, развился на Равнинах. Кайова, сиу, арапахо, шайенны и черноногие понимали друг друга и разговаривали жестами. В 1885 году в Соединенных Штатах насчитывалось более 110 000 индейцев, говорящих на жестах, а 200 лет назад в Северной Америке было по крайней мере 600 племен, говорящих на 300 разных языках.

Использование бесшумных сигналов руками также пригодилось, когда охотники подкрадывались к стаду буйволов. Они могли подавать друг другу сигналы, не издавая звука, который мог бы отпугнуть животных. Индейцы также использовали язык жестов для общения с торговцами или заключения договоров между враждующими племенами.

Язык жестов немного отличается от устной речи. Чтобы задать вопрос, вы должны сначала поставить знак, означающий «вопрос». Используйте знак «вопрос» вместо слов: что, где, почему и когда.

Например, если вы хотите спросить: «Как вас зовут?» вы делаете знак «вопрос», затем «вы», затем «позвонил». «Сколько тебе лет?» становится «вопрос», «сколько», «ты», «зима». (Многие племена отсчитывали годы, считая зиму.)

«Я иду домой» подписано «я», «иди», «дом». Подписано так:

Игры и развлечения

Людям во всем мире всегда нравилось придумывать и играть в игры.Играм учили детей, которые их запомнили и научили им своих детей. В игры играли для обучения, развлечения или даже для поклонения.

От предков индейцев было передано множество различных игр. В игры играли во всех племенах, как взрослые, так и дети. Много времени было потрачено на создание игровых элементов, изучение правил и отработку навыков, необходимых для успешной игры. Им нравились азартные игры с игральными костями из вещей, которые они находили вокруг себя.Им нравились командные игры, например, игры с мячом. Они также играли в игры на ловкость, которые помогали им выполнять необходимую работу, например, охоту. Одним из примеров может быть Stick Game.

Одно из самых больших различий между индийскими играми и играми для белых — это понятие «победитель» и «проигравший». Во многих индийских играх нет «проигравшего». В отличие от многих игр для белых, в индийских играх командная работа гораздо важнее, чем счет.

Иногда только определенным людям разрешалось играть в определенную игру.Возможно, это была игра только для девочек, например, или только для воинов. А в некоторые игры можно было играть только в определенное время года.

Игрушки

Девочки и мальчики Nez Perce играли в игрушки, которые помогли им научиться быть взрослыми. Их родители, бабушки и дедушки делали для детей небольшие корзины, горшки, луки и стрелы, лошадей и даже типи. Девочки часто играли в «дом», а мальчики делали вид, что охотятся.

Маленькие девочки иногда кладут настоящих щенков в детские кроватки и носят их, притворяясь младенцами.

Иногда они делали небольшой травуа, связывая вместе легкие шесты или ветки и привязывая их к собаке. Дети сложили свои игрушки на травуа и притворились, что перемещают лагерь вместе со своей лошадью.

Равнинные дети любили маленькие деревушки типи, сделанные их родителями. Девочки работали вокруг притворного лагеря, пока мальчики охотились.Если мальчики ловили луговую собаку, белку или кролика, девочки жарили их на небольшом огне — маленькое застолье, которое радовало их родителей.

Рассказ

Рассказы историй были популярны во всех индейских племенах. Любимый рассказчик или вождь часто рассказывал истории о прошлом племени — или истории, объясняющие религиозные верования. Взрослые и дети любили слушать сказки, как и мы. Они рассказывали истории, чтобы развлечься долгими зимами и передать убеждения и ценности людей.Детей учили многим историям, и они хранили их в памяти, чтобы поделиться со своими детьми.

Европейские сказки, которые мы называем сказками, начинаются со слов «когда-то давно». Индийские рассказы часто начинаются со слов «до прихода народа».

Рассказывание историй было особым занятием, и у каждого племени были свои правила. Апачи Белой Горы, например, рассказывали истории только между закатом и рассветом и когда было холодно.

Индийцы любили использовать истории, чтобы преподавать уроки о том, как действовать и как жить с другими.Они также использовали истории в обрядах исцеления.

Некоторые истории были настолько важны, что их могли рассказать только определенные люди в определенное время.

шагов в процессе (и с чего начать!)

Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе.Единственный рациональный выбор — продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.

Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть. Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?

Независимо от того, где вы живете или какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, предназначено для уменьшения перегруженности и поможет вам ориентироваться в процессе продажи в небольших, управляемых задачах.Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:

Шаг 1: Приведите в порядок свои дела (и дом)

• Проверьте стоимость дома
• Рассчитайте свой капитал
• Оцените чистую выручку
• Начать процесс упаковки и расфасовки

Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

• Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
• Интервью нескольких кандидатов
• Ищите соответствующий опыт
• Подписать листинговый договор
• Спешите? Запросить предложение наличными
• Могу ли я продать свой дом сам?

Шаг 3: Установите цену на дом

• Заказать домашний осмотр
• Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента.
• Счет «искусства» и науки о ценности дома
• Рассмотрим онлайн-фильтры цен

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

• Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
• Разблокировать комнату за комнатой
• Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
• Повысьте привлекательность бордюра
• Сделайте свой дом уютным и уютным
• Принесите естественный свет
• Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

• Продвигайте дом онлайн и офлайн
• Будьте гибкими и приготовьтесь к показам
• Используйте контрольный список для уборки в последнюю минуту
• Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Шаг 6: Завершите шаги для закрытия

• Пройти домашний осмотр
• Подготовка к оценке дома
• Очистить название
• Позаботьтесь о необходимом ремонте
• Договоритесь о выходе, закрыв номер
• План финального прохождения

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

• Просмотрите отчет о расчетах
• Получите выручку от продажи дома
• Определите, должны ли вы платить налоги при продаже.
• Передача инженерных сетей
• Измените свой адрес и пересылайте почту
• Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет сумасшедшим.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.

Проверьте стоимость дома

Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.

Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома — это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.

Однако в настоящее время вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.

Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли много или немного поработать.

Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

Начните процесс продажи с оценкой стоимости дома

Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку.

Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.

Рассчитайте свой капитал

Сейчас также хорошее время для оценки собственного капитала, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов по дому). По всей стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.

Оцените чистую выручку

Собственный капитал — это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома — отличный инструмент, который поможет вам выполнить приблизительный расчет.

Начать процесс упаковки и расфасовки

Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.

После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.

Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительное пространство для передышки при обустройстве дома.Если у вас есть много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.

Шаг 2: Найдите лучшего местного агента по недвижимости

После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.

Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов

Такие компании, как HomeLight, сделали поиск хорошего агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы позволяют повысить эффективность работы лучших исполнителей и адаптировать рекомендации агентов к приоритетам клиентов. Отсев пула агентов — критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.

Использование платформы сопоставления агентов экономит ваше время и ведет к более эффективному поиску лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?

После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, лучшие 5% агентов продают дома в среднем на 10% дороже.

Нанять агента, знающего рынок

HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж.

Интервью нескольких кандидатов

HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.

Ищите соответствующий опыт

Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.

Подписать листинговый договор

Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, вероятно, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения — обычно это срок около шести месяцев — агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.

Спешите? Запросить денежное предложение

Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: я бы хотел, чтобы был более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.

Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не сошли с ума, если захотите продать свой дом за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и улучшить качество продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.

Быстрый и удобный способ продать дом

Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight.

Вот как это работает:

1. Введите адрес своего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов по этому поводу.
   Расскажите нам: ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
   Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом.
3. Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
   Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых комиссий. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
   10-дневное закрытие означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, ссуды на покупку занимают в среднем 50 дней, чтобы закрыть их летом 2021 года. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.

Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите затраты на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую ​​же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.

Могу ли я продать свой дом сам?

Хотя вы можете продать свой дом в одиночку (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO — это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.

Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам необходимо самостоятельно активно продвигать дом на рынок — задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря дружескому аспекту многих из этих продаж. . Если у вас есть покупатель, вы должны знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, заплатить юристу по недвижимости за оформление документов.

Шаг 3. Установите цену на дом

Оценка стоимости дома в Интернете была только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.

Заказать домашний осмотр

Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она снизилась от десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.

Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента.

Онлайн-оценщики стоимости дома — это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.

С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.

Счет «искусства» и науки о ценности дома

«Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», — объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”

Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом будет успешно проходить аттестацию, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, — это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.

Рассмотрим онлайн-фильтры цен

Когда покупатели устанавливают свой бюджет на поиск жилья в Интернете, они делают это округлыми числами — например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Совместно со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за рамки обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело меньше охотников за домом в Интернете.

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.

Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений

Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.

«Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».

Ремонт и обновление дома быстро накапливаются — ремонт кухни среднего класса окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год. Не все ремонтные работы или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.

«Вот практическое правило. Все, что носит структурный или механический характер, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », — говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. «Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться».

Разблокировать комнату по комнатам

Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхмощных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «хранить», «продавать», «жертвовать» и «выбросить / переработать».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите на склад, пока не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.

Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Хороший агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.

«У нас был один продавец — везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », — делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.

Rathe также рекомендует продавцам использовать существующие складские помещения в доме. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», — объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».

Глубокая очистка (и более легкая перед показом)

Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:

• Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
• Заставьте приборы сиять с помощью спрея, предназначенного для класса и металлов.
• Очистите весь дом от пыли с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
• Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
• Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
• Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
• Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.

Повысьте привлекательность вашего бордюра

Знаете ли вы, что добавление небольшого внимания вашему бордюру может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.

Хорошая новость заключается в том, что улучшить вашу привлекательность можно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Свежая стрижка газона
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

Создайте в своем доме теплое и уютное пространство

Домашняя постановка — искусство показать пространство в лучшем свете с правильной мебелью, декором и акцентами — может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались избиению за долгие годы. Обеспечьте простоту организации комнат: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезной, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Принесите естественный свет

Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на несколько отсеков:

Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, что если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, вы не сможете еще раз взглянуть».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или просто бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «все начинают свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названы шикарные приборы, упомянуты уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете.

Продвигайте дом онлайн и офлайн

Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически отображаться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Организуйте виртуальные туры и показы: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление о собственности с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
• Пообщайтесь с другими агентами: Пообщайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену.
• Разместите знаки: Повесьте этот очень узнаваемый знак «Продается» на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
• Придерживайтесь старой школы: Рекламируйте свой дом старомодным способом в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться: обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску на переднем дворе.

Будьте гибкими для шоу

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
• Составьте план: Делайте обеды вне дома по вторникам и четвергам и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
• Поделитесь своей доступностью: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить время обмена сообщениями в течение дня.
• Не забывайте домашних животных: Поговорите с соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.

Используйте контрольный список для уборки для горящих туров

Трудно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:

• Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
• Пустые баки для мусора в доме.
• Протрите поверхности.
• Сделайте кровати и набейте подушки.
• Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
• Спрячьте игрушки для улицы и урны для мусора.
• Закройте крышки унитаза.
• Закройте двери шкафа.

Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков показов. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»

Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый поторопиться за ваш дом, и вызовете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если на столе их несколько).

«Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы он мог видеть, в чем различия в предложениях и какие сети возвращаются к ним», — говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.

Шаг 6: Выполните ключевые шаги для закрытия

После того, как вы приняли предложение, подпишите договор предложения и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, предусмотренных покупателем в контракте, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и погасить все висящие долги по обнаруженной собственности.

Давайте рассмотрим каждый заключительный этап более подробно.

Пройти домашний осмотр

Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Пристегнитесь, потому что осмотр дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время проверки, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете о проверке, большинство из которых будут незначительными.

Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

• Урон водой
• Структурные вопросы
• Повреждение крыши
• Проблемы с электрикой
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые или вредители
• HVAC Проблемы

Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом по поводу их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:

• Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
• Предоставьте покупателям кредит на ремонт для решения проблемы
• Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, проверка приведет к тупиковой ситуации

Подготовка к оценке дома

После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем она стоит.

Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

Будьте готовы к приезду оценщика на место.
Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили одежду на полу или из-за того, что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.

Проведите день, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите своих домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.

Позвольте вашему агенту быть там
Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть к лучшему — так вы не будете ни на фотографиях, ни при каких-либо измерениях.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.

Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Предоставьте оценщику ресурсы
Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.

Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.

Так что составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или электронным) вместе с вашим агентом, чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.

При необходимости отреагируйте на низкую оценку
По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) будут оцениваться по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. Вы можете попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).

В редких случаях получить повторную оценку стоимости
Если оценка была проведена по контракту, ваш инстинкт может вызвать у оценщика и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.

Очистить название

Перед закрытием сделки вам необходимо отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников, чтобы подтвердить, что собственность действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены во время поиска по заголовку, включают:

• Задолженность подрядчика
• Кредиты
• Коммунальные сервитуты
• Банкротства
• Игорные долги
• Содержание алиментов
• Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
• Налоги
• Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию

Если какая-либо из этих претензий будет выявлена, вам необходимо погасить их как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что вопросы, связанные с титулом, составляли 13% договорных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

«Мы сразу заказываем предварительный титул», — говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”

Полный необходимый ремонт

После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли осмотр дома и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, минимальны», — говорит Макси.

Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

Приговориться к выходу, закрыв

Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не предусмотрели в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам нужно полностью покинуть дом к этому сроку, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вынесено из вашего дома в ваш новый дом или переведено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.

План финального прохождения

Последнее пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом» состоянии при выезде, что означает подметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

Шаг 7. Подпишите окончательные документы и выезжайте

Вы все подписали. Что теперь?! Осталось еще кое-что сделать. Просмотрите этот контрольный список после продажи.

Просмотрите свой расчетный отчет

Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и тех, кто за что обычно платит.

В нижней части выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.

Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)

После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!

«Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », — говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода — 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».

«Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », — говорит он.

Определите, должны ли вы платить налоги при продаже

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.

Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают вашу базу затрат. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.

Передача инженерных коммуникаций

Бестселлер Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун обычно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам — всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни «.

В идеале, ваши коммунальные услуги никогда не отключаются — как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет — счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.

Измените свой адрес и перешлите почту

Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.

Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не появляются в вашем старом доме на День Благодарения!

Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

• Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
• Оставьте все лишние ключи и открыватели гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
• Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.

Поздравляю с продажей вашего дома!

Хотя продажа дома редко бывает легким делом, вы заслуживаете иметь большой опыт продаж и уходить, довольный тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома недешевы!) И как решать любые сложные задачи. работа, ключ к продаже дома — не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.

Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)