Отливы для цоколя фундамента своими руками: Монтаж отливов на цоколь фундамента своими руками + фото

видео-инструкция по монтажу, особенности установки, крепления, цена, фото

За счет активного развития индивидуального строительства каждый год возводятся и ремонтируются тысячи домов из дерева и кирпича. При этом особое внимание уделяют устройству фундамента и цоколя, которые являются основой всего сооружения.

Они должны надежно удерживать здание на грунте и не допускать попадания в его стены влаги.

Установка цокольного отлива самостоятельно

Зачем нужен отлив

В тоже время цоколь должен быть защищен от атмосферных осадков, для чего был разработан простой элемент – отлив, значение которого трудно переоценить. Это неширокий козырек, монтирующийся непосредственно над цоколем. Крепят его одной стороной к стене дома, а второй размещают под углом таким образом, чтобы вода легко с него стекала.

От качества конструкций цоколя и фундамента в целом зависит устойчивость всего здания. Поэтому защитная система слива воды не дает влаге попадать непосредственно на них, не допуская их разрушений.

На фото – монтаж отливов на цоколь из кирпича

По конструктивным характеристикам отлив может быть разным, есть только одно условие – не пропускать воду. Чаще всего для этого используют листовые материалы, в том числе металл и пластик. Ниже будет предоставлена инструкция по установке отливов для цоколя своими руками, показаны основные стадии работ и преимущества разных изделий.

Как правильно выбирать материал

Первым делом необходимо правильно подобрать материал для отлива.

Как было сказано выше, чаще всего применяют для этого листовые металлы, в частности:

• оцинкованную сталь;
• алюминий;
• медь.

Кроме того, есть и пластиковые модели, цена которых дороже оцинкованного железа, но дешевле меди или алюминия. Нередко металлические отливы покрывают специальной полимерной пленкой. Также встречаются изделия из бетона, но для жилых помещений они используются крайне редко за счет тяжелого веса и неудобства в монтаже.

Полимерные пленки для козырьков имеют различную цветовую гамму. Такое покрытие защищает отлив также от повреждений, царапин, увеличивая срок его эксплуатации.

Как производят монтаж отлива на цоколь

Изделия приобретаются в готовом виде со стандартными размерами или изготавливают на заказ, что является более оптимальным. В этом случае учитывают дизайн самого сооружения и его характеристики. Нередко отливы изготавливают по чертежам заказчика, поэтому нужно быть предельно точным в расчетах.

Выбирая материал необходимо учитывать его размеры, что особенно важно для фасадов и цоколей  из плитки или камня, подбирайте ширину козырька как можно точнее, иначе влага со временем может их испортить. Поэтому особенно важно сделать отлив так, чтобы она не попадала и повреждала при этом отделочные покрытия.

Максимальная длина козырька для цоколя – около 5 м, что обеспечит тем самым и гидроизоляцию фундамента жилого дома.

Как самостоятельно сделать отлив над цоколем

Планируя монтаж отливы для цоколя запланируйте установить на стадии наружной отделки фасада дома.

Но, прежде чем приступить, проведите подготовительные работы.

1. Разметка – самый важный момент. Лучше всего использовать для нее водяной уровень. Он поможет сделать горизонтальные отметки места, где впоследствии будет расположен цокольный козырек.
2. Вычислите размеры отлива, используя отбивочный шнур. Положите в устройство трассировочный мел, растяните шнур и прижмите к намеченным точкам гидроуровня, сильно оттяните от поверхности стены и отпустите. Результатом будет полоса на поверхности, которая и станет будущим месторасположением верхней части козырька для отвода влаги.
3. Возьмите ножницы по металлу и вырежьте нужные заготовки из подготовленных металлических листов. Их ширина должна быть больше примерно на 20 мм, чтобы хватило места на загибы. Сделать его можно положив отлив на угол и загибать с помощью молотка, периодически по нему постукивая.

Загибание кромки отлива киянкой

Совет: с той стороны, где козырек цоколя будет обращен к стене, загибайте вверх, с другой стороны – вниз, чтобы вода стекала без задержек.

Установка

1. Не спешите сразу монтировать козырек к стене, проверьте ее целостность. Если обнаружите трещины, сколы или пустоты, заделайте их силиконовыми герметиками, шпаклевкой или штукатуркой. Следующие работы проводите после их полного высыхания.
2. Возьмите электродрель и просверлите в отливе отверстия на одном уровне с шагом 300-400 мм. Их диаметр должен соответствовать диаметру дюбелей.
3. Приложите отлив к стене и отметьте отверстия на стене. Просверлите их перфоратором с нужным диаметром сверла. Прикрепите козырек с помощью саморезов с пластиковыми пробками или используйте «быстрый монтаж».

Правильный монтаж козырька для цоколя

Совет: не стучите непосредственно по пластиковому отливу молотком или киянкой, когда его загибаете, иначе он может прийти в негодность, положите на него войлок или резиновую прокладку.

4. В деревянной стене необходимо сделать паз, куда и нужно вставить незагнутый край отлива, т.е. с одной стороны загибать его не стоит. Для его жесткости снизу установите деревянную доску.
5. Закручивайте шурупы или саморезы осторожно. Крепление отливов на цоколь не должно быть или слишком слабым, или очень тугим.
6. Не забудьте заделать зазор между отливом и стеной силиконовым герметиком.

Технический вид отлива

Необходимые для работы инструменты и материалы

Хотя с первого взгляда, кажется, что нет ничего проще, чем поставить козырек для цоколя, вам все равно придется иметь с собой некоторый набор инструментов, без которых процесс не получится. (См. также статью Особенности ремонта цоколя частного дома.)

В том числе:

• ножницы по металлу или ножовку с нужным полотном;
• киянку или молоток;
• отвертку;
• шуруповерт;
• электродрель;
• перфоратор;
• дюбеля с шурупами (саморезами) или «быстрый монтаж»;
• пассатижи.

Материалы:

• силиконовый герметик;
• штукатурку или шпаклевку;

• пластиковые или металлические листы.

Вывод

Из вышесказанного стало понятным, что лучше всего на роль отлива для защиты цоколя фундамента подходит оцинкованное железо или покрытое специальной пленкой от коррозии. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Отличная статья 0

Отливы для цоколя: Пошаговая технология установки самостоятельно!

Отливы для цоколя – это пластиковая или металлическая влагозащитная планка, устанавливаемая в месте соединения цоколя и стены. Как правило, толщина цоколя несколько выше толщины стен – это связано с повышенной нагрузкой на него. При этом на выступе, образующемся вверху цоколя, может задерживаться дождевая и талая вода. Цоколь и фундамент намокают, из бетона вымываются связующие компоненты, а при замерзании влажного фундамента в нем вдобавок образуются трещины. Все это способствует его быстрому разрушению. Чтобы защитить фундамент и цоколь от этих вредных воздействий, в верхней его части устанавливают отливы.

Отливы для цоколя своими руками

Отливы для цоколя: виды и материалы

Отливы могут быть выполнены из любого материала: оцинкованной и нержавеющей стали, алюминия или меди, а также различных пластиков. Стальные отливы также выпускаются с усиленным покрытием: слой гальванического цинка и полимерный краситель надежно защищают их не только от повреждений, но и от ржавчины.

Стальные отливы для цоколя

Отливы имеют крепежный отгиб, предназначенный для крепления к стене, полку, устанавливаемую под углом для лучшего стока воды, а также фронтальный отгиб, направляющий стекающую воду вниз. Размеры полки могут быть любыми: от 50 до 400 мм. Цветовая гамма отливов, представленных на рынке, весьма широка и сочетается с большинством отделочных материалов для фасада и фундамента.

Как крепить отливы для цоколя

1. Крепление отливов производят после облицовки цоколя перед началом облицовки стен. До начала крепления необходимо проверить верхнюю линию цоколя или фундамента на горизонтальность с помощью уровня. При больших перекосах целесообразно выровнять их цементно-песчаным раствором, кроме того, для лучшего прилегания отливов необходимо сделать откосы.
2. Для этого на одном из углов выбранной стены с помощью дюбеля и самореза закрепляют шнурок, выравнивают его по уровню и закрепляют на другом углу стены. Готовят цементный раствор из 1 части цемента и 3 частей песка, добавляя воду. Раствор не должен стекать с мастерка. С помощью мастерка по шнурку выполняют откосы под углом не менее 15 градусов. Выдерживают раствор в течение нескольких суток для схватывания цемента и испарения лишней влаги.
3. Отливы крепят либо непосредственно к стене, либо к направляющим, к которым впоследствии будет закрепляться облицовка фасада – в этом случае до начала крепления отливов необходимо выполнить подготовительные работы и установить направляющие.

   Установка направляющих перед установкой отливов

4. Для наилучшего отвода воды отливы должны выступать за край цоколя не менее чем на 50 мм – при выборе необходимо это учесть. При выборе оттенка нужно ориентироваться на цветовую гамму, в которой оформлено все строение. Обычно выбирают отливы в тон облицовке цоколя или стен, но в некоторых случаях контрастные или металлические элементы придают дому особый шарм.

   Образец установки отлива для цоколя

5. Отливы крепят к направляющим на саморезы, а к стене – на дюбель-гвозди. Нахлест одной планки на другую должен быть не менее 30 мм, при этом рекомендуется промазать место нахлеста морозостойким герметиком. Также можно загерметизировать стыки отлива и стены.

   Установка отливов

6. Внешние и внутренние углы вырезают из отрезка отливной планки, как показано на рисунке, и крепят обычным образом, при этом обязательно промазывают все стыки силиконовым герметиком.
7. Широкие отливы дополнительно крепят к цоколю с помощью кронштейнов, в противном случае они будут «гулять» от ветра.

Правильно установленные отливы для цоколя отлично защищают его от проникновения влаги и продляют срок службы фундамента. Кроме того, отливы предотвращают и размывание краски и декоративной штукатурки, поэтому для окрашенного цоколя отливы просто необходимы.

Видео – монтаж отливов

Отливы для цоколя фундамента — выбор и правильный монтаж

Цокольные отливы представляют собой пластиковые или металлические планки, закрепленные в месте соединения стены и цоколя дома. Их устанавливают с целью защиты строения от дождя и снега. Здесь мы собрали всю необходимую информацию о разновидностях отливов и их установке.

Назначение и виды отливов

Зачем нужны отливы для цоколя? В связи с тем, что нагрузка на цоколь достаточно велика, его делают немного толще других стен. На выступе, который получается сверху цоколя, может скапливаться вода. Из-за этого штукатурка, а затем сам цоколь и фундамент намокают и постепенно портятся. Проникая в стены, вода вымывает связующие компоненты материалов. Если потом влажный фундамент замёрзнет, в нём могут появиться трещины и другие деформации. Именно поэтому установка защитных элементов в верхней части цоколя является обязательным этапом строительства.

Вода и снег будут скатываться по наклонной «полке», не разрушая материал основания дома.

Отливы можно соорудить практически из любого имеющегося материала. Для этого подойдут различные виды пластика, сталь, медь и алюминий. Если вы выберите сталь, обратите внимание на то, чтобы она была нержавеющей или оцинкованной. Отливы из стали также часто выпускают с дополнительным защитным покрытием. Слой цинка или специальный краситель смогут защитить поверхность от внешних повреждений и ржавчины.

• Металлические отливы для цоколя пользуются наибольшей популярностью из-за их эксплуатационных характеристик. Благодаря защитному слою из полимеров, они устойчивы к любому виду осадков и будут оберегать здание даже в сильную непогоду. Кроме того, они отличаются невысокой ценой и возможностью заказа по индивидуальным меркам. Их можно оставить без покраски или же воспользоваться краской, подходящей к фасаду дома.
• Главный плюс пластиковых элементов – это лёгкий монтаж. Также они имеют небольшой вес, поэтому их крепление можно провести самостоятельно. Для этого совсем не обязательно иметь строительные навыки. Пластик очень прочен, бесшумен, долговечен и способен противостоять выгоранию на солнце.

Выбор отлива для цоколя деревянного дома требует особой тщательности. В связи с тем, что дерево нуждается в усиленной защите, лучше принять решение в пользу металлических отливов. В отдельных случаях можно остановить свой выбор на деревянных деталях, обработанных водоотталкивающими растворами. Но при этом нужно учитывать, что они потребуют постоянного контроля и периодической обработки. Иначе отливы быстро потеряют свои защитные свойства и перестанут защищать материал цоколя фундамента.

От чего зависит стоимость?

Цена отлива для цоколя складывается из ряда факторов. В первую очередь на неё влияет то, из какого материала он изготовлен. Рекомендуется не зацикливаться на стоимости, так как она быстро окупится. Практика показывает, что правильная установка этой защитной конструкции позволит заметно сэкономить на ремонте фундамента и цоколя.

Делая выбор в пользу того или иного отлива, думайте о его достоинствах. Алюминий отлично справляется с заморозками и выдерживает высокую влажность. Медь устойчива к износу. Оцинкованные отливы практичны и обладают прекрасными декоративными характеристиками. Самые надёжные выполнены из бетона. Этот материал способен выдержать сильнейшие нагрузки. Если вы остановитесь на этом варианте, учитывайте, что монтаж бетонного отлива для цоколя — дело непростое. Скорее всего, вам понадобится помощь профессионалов.

Особенности и декоративные качества

Отливы имеют ряд продуманных деталей, которые повышают их функциональность и облегчают установку. Важнейшими из них являются отгибы и полка. Для крепления к стене отливы оснащены крепёжным отгибом. Чтобы улучшить отвод воды, полки устанавливают под небольшим углом. Фронтальный отгиб направляет поступающую воду вниз. Размеры полок могут различаться. В строительных магазинах вы сможете найти варианты с полками от 5 до 40 см. Их цветовая гамма также широка. Вы с лёгкостью подберёте то, что прекрасно подойдёт к вашему фасаду.

Для эффективного отвода воды отливы не должны отходить от края цоколя фундамента далее чем на 5 см. Убедитесь в этом перед тем, как приобретать материалы. Внешне отливы для цоколя похожи на пластины. Помимо защиты стен дома и почвы около фундамента от дождя и талых вод, они также выполняют определённую декоративную функцию.

При покупке материалов можно подобрать любой оттенок.

Выбирая оттенок материалов, следует помнить об общей цветовой гамме дома. Чаще всего отливы подбирают в тон покрытию стен или цоколя. Иногда выбирают материалы контрастные по цвету. Металлические элементы также способны придать вашему дому особый стиль и очарование. Для того чтобы не разочароваться в выборе, можно заранее сделать несколько эскизов или воспользоваться палитрой цветов.

Технология монтажа

Установка цокольного отлива не представляет серьёзных трудностей. Вы сможете справиться с ней самостоятельно, следуя инструкции. Вне зависимости от того, выбрали ли вы металлические или пластиковые отливы, их монтаж будет включать следующие этапы.

1. Важно заранее спланировать время крепления отливов. Работа проводится после завершения отделки цоколя и до обработки стен. Перед тем как начинать монтаж, проверьте верхнюю линию цоколя фундамента. Убедитесь в том, что она горизонтальная. Для этого нужно использовать строительный уровень. При серьёзных перекосах следует предварительно выровнять их. Если отлив не будет плотно прилегать к стене, его функциональность снизится – вода будет стекать по цоколю и разрушать фундамент.
2. Для того чтобы отливы лучше прилегали к стене, также нужно установить откосы. На одном из углов закрепляется шнурок. Затем его выравнивают, ориентируясь на уровень, и закрепляют на противоположном конце стены. Далее, готовится раствор из 3 частей песка и 1 части цемента. Его разводят водой до нужной консистенции – раствор должен быть достаточно густым и не стекать с мастерка. Под углом в 15 градусов по шнурку выполняются откосы. Для того чтобы цемент застыл и вся лишняя влага испарилась, необходимо подождать 24 часа перед тем как приступить к следующему этапу.
3. Отливы для цоколя можно крепить двумя способами: прямо к стене или к направляющим. Последний вариант удобен тем, что позднее к направляющей будет крепиться облицовка фасада. В результате отпадёт необходимость в проведении ряда подготовительных работ.
4. Если отливы прикрепляются к направляющим, используются саморезы. Если необходимо соединить их со стеной, то применяются дюбель-гвозди.
5. Для надёжности конструкции длина нахлёста верхней планки на нижнюю должна равняться 3 см. Место нахлёста стоит дополнительно обработать герметиком. В такой обработке также нуждаются стыки стены и отлива.
6. Внешние и внутренние уголки выполняются из остатков отливной планки. Их монтаж проводится обычным образом. Крепление и стыки обязательно обрабатываются герметиком.
7. Широкие отливы закрепляются на кронштейнах. Это помогает сделать крепление более прочным. Если пренебречь этой рекомендацией, они будут шататься от сильных порывов ветра.

Процесс монтажа.

Таким образом, отливы для цоколя помогают защитить материал цоколя фундамента вашего дома от внешних воздействий. Эти защитные устройства позволяют продлить срок службы материалов и, как следствие, уберечь вас от затрат на капитальный ремонт. Кроме того, правильно подобранные и качественно установленные отливы предотвратят вымывание краски и штукатурки. По этой причине без них невозможна успешная покраска цоколя. Монтаж защитных элементов быстро окупится, так как пропадёт необходимость в ежегодном ремонте цоколя и фундамента дома.

Отливы для цоколя своими руками: установка, крепление, как сделать

Цокольная зона есть у большинства зданий или сооружений. В особенности это касается жилых малоэтажных построек – домов, коттеджей, особняков, бань, хозпостроек. Она представляет собой подножие стен, соприкасающееся с фундаментом. Высота цокольной зоны не большая – обычно 40-60см, а форма вторит периметру здания. На цокольной части стоит все здание целиком.

Цоколь принято делать из каменных материалов – бута, известняка, кирпича или монолитного железобетона. Верхнюю часть цоколя защищают отливы. Стоит расходовать средства на такие элементы? В чем их предназначение? И как сэкономить и сделать их своими руками? Давайте разбираться.

Содержание статьи

Для чего нужны отливы на цоколе

Наверное, многие замечали, что подножие стен дома слегка выступает за его пределы, как бы выделяясь на фоне остальной плоскости стен. И это вполне обоснованно, ведь основание здания должно быть крепким и надежным. Однако от влаги и осадков, которые ниспадают со стен при дожде, никуда не скрыться.

Стекающая вода может здорово повредить каменное подножие стен, образовав со временем трещины в кладке. Ну, а увлажнение фундамента и вовсе может привести к серьезным деформациям при его обморожении с наступлением холодов. Что же делать в таком случае? Вот тут-то и могут помочь отливы для цоколя, которые не дадут проникнуть влаге под штукатурку цоколя и в область фундамента.

Материалы для цокольных отливов

Такой на первый взгляд незначительный и простой элемент, как отлив для цоколя, имеет ряд своих особенностей. Форма отливов практически универсальная, с минимальным расхождением в размерах и конфигурации слива. Угол наклона оставляют в пределах 10-20 градусов. Крепежную зону образует не широкий, плоский воротник. Капельник представляет собой изогнутый слив, порой зигзагообразной формы. Рабочая часть, полка, рассчитывается по ширине утолщения цоколя таким образом, чтобы отлив не выходил чрезмерно за его пределы, а прилегал как можно плотнее.

Его производят из следующих материалов:

• Сталь (оцинкованная) – для таких целей рациональнее всего использовать оцинкованную сталь, с одно- или двухсторонним покрытием. Один из наиболее бюджетных вариантов, при должном уходе способный прослужить около 50 лет! Стальные отливы производят различной длины, обычно до 6м. Их не сложно нарезать по размеру, а также изогнуть на поворотах по внутреннему или наружному углу. Очень часто их предлагают изготовить на заказ компании, занимающиеся кровельными материалами;
• Сталь с полимерным, лакокрасочным покрытием – распространенный материал для изготовления различных доборных кровельных элементов, в том числе и цокольных отливов. Преимущество его в том, что оттенков цвета предлагается все больше, а значит и количество декоративных решений увеличивается. Кроме декоративных достоинств, такое покрытие оцинкованной стали обладает коррозионной стойкостью к атмосферным явлениям, и при отсутствии повреждений, может прослужить не один десяток лет;
• Алюминий – имеются в виду стандартные отливы для металлопластиковых окон, которые можно применить и для отделки цокольной зоны. Алюминий не ржавеет, обладает механической жесткостью более высокой, чем оцинкованная сталь. Однако его подгонка под изогнутые формы затруднительна, и такие отливы не гнут на заказ;
• Пластмасс (ПВХ, полипропилен) – существует в виде стандартизированных оконных отливов, либо же в качестве доборных элементов для винилового сайдинга. При невысокой стоимости, данный материал не отличается надежностью и выносливостью, требуя со временем полной его замены. Поэтому при монтаже отливов из пластика необходимо учесть его заменяемость в будущем;
• Медь, нержавеющая сталь – относятся к наиболее дорогостоящим материалам, однако также применяемым для этих целей. Отливы из этих материалов представляют эксклюзивное решение, и применение их обосновано разве что для поддержания высокого декоративного стиля архитектуры дома.

Способы изготовления отливов для цоколя – инструменты, оборудование

Цокольные отливы из алюминия и пластмасс производят на автоматизированном оборудовании методом экструзии, литья и т.д. Стальные же отливы и доборные элементы гнут на листогибах – ручных или автоматизированных.

Самые примитивные листогибы можно соорудить своими руками из нескольких швеллеров и усеченного уголка. Точностью они отличаться не будут, да и длина обрабатываемого ими листа будет зависеть от прямолинейности изгибающих элементов листогиба. Но для домашних условий этот вариант вполне подходящий.

Монтаж цокольных отливов своими руками

Перед монтажом отлива необходимо закончить все отделочные работы с цоколем, и очистить зону примыкания этого элемента. Подготовка материала заключается в точных замерах отлива по ширине, и общей длине из всех его составляющих. Отливы необходимо заготовить заранее, проделав в них монтажные отверстия под крепеж.

Чтобы полка отлива от ветра не создавала неприятных вибраций, ее следует прихватить на монтажную полиуретановую пену, а затем затереть открытые ее части плиточным клеем.

В каменное основание стен отливы закрепляют на дюбель-гвозди, в деревянное – анодированными саморезами. Инструмент для закрепления соответствующий – перфоратор, шуруповерт или дрель. Прежде чем закреплять отлив, его необходимо приложить по месту его монтажа, и подогнать по длине и форме цоколя, сделав все необходимые подрезки.

Для улучшения герметизации примыкающей к стене части отлива, применяют синтетический силиконовый герметик. Сегодня на рынке можно встретить множество разновидностей такого материала, в том числе и для наружных работ. Для разновидностей, предлагаемых в пластмассовом тубе, необходимо будет использовать специальный строительный пистолет для выдавливания силикона из туба.

Приставив отлив к стене, намечаем будущие монтажные отверстия карандашом. Далее необходимо промазать ворот отлива силиконом, а полость цоколя монтажной пеной, и закрепить отлив к стене. По такому же принципу проводят монтаж остальных отливов, соединяя их между собой с легким нахлестом, во избежание лишних протечек. Соединительные стыки наружных и внутренних углов герметизируют силиконом, подобранным в цвет отлива.

Такое герметизированное примыкание обеспечит надежную защиту цокольной части дома и фундаменту на долгие времена.

Видеоролик посвящен отделке цокольной части жестяным отливом. Закрепление производится саморезами к деревянной основе. Используются дополнительные крепежи для закрепления к цоколю.

Похожие статьи

Выгоды от модернизации сейсморазведки: стоит ли модернизировать сейсмостойкость в Калифорнии?

25 февраля 2020

Землетрясения происходят внезапно и без предупреждения. Движение земной коры может нанести серьезный ущерб старым домам. Особой опасности подвергаются дома, построенные до 1980 года, поскольку многие из них не выдерживают тряски и движения.

Зачем модернизировать свой дом?

Целью переоборудования при землетрясениях является предотвращение смещения вашего дома от фундамента, что делает здание более безопасным и менее подверженным серьезным структурным повреждениям во время землетрясения.

Землетрясение в Южном Напе в 2014 г. произошло 24 августа в 03:20:44 по летнему тихоокеанскому времени. Это сильное землетрясение силой 6,0 М стало крупнейшим землетрясением в районе залива Сан-Франциско после землетрясения 1989 года в Лома-Приета.

Дома сильно сотрясались, но два дома, которые располагались бок о бок в Напе, привели к разным результатам. Один стоял неповрежденный, его сосед сошел с фундамента с серьезными повреждениями конструкции.

Рассмотрим этот пример рентабельности модернизации.

Какова вероятность сильного землетрясения в Калифорнии?

• Для Северной Калифорнии наиболее вероятным источником таких землетрясений является разлом Хейворд-Роджерс-Крик (31% в следующие 30 лет). Такие землетрясения могут быть смертельными, о чем свидетельствует землетрясение силой 6,9 балла Лома-Приета в 1989 году. В результате землетрясения в Лома-Приэте 63 человека погибли, 3757 человек были ранены, а ущерб составил около 6 миллиардов долларов.
• Для Южной Калифорнии в течение следующих 30 лет вероятность землетрясения магнитудой 6,7 составляет 60%. Южный разлом Сан-Андреас находится намного ближе к Лос-Анджелесу, проходит всего в 25 милях к северо-востоку от центра города через горы Сан-Габриэль и способен вызвать землетрясение силой 8,2 балла по всей Южной Калифорнии. Землетрясение в Риджкресте в 2019 году произошло на совершенно новой линии разлома вдоль зоны сдвига Восточной Калифорнии.

Новое исследование определило вероятность того, что различные части Калифорнии, включая районы повышенного риска, такие как Район залива и город Лос-Анджелес, испытают землетрясения различной силы.Новые вероятности в масштабе штата являются результатом модели, которая всесторонне объединяет информацию из сейсмологии, геологии землетрясений и геодезии (измерения точных местоположений на поверхности земли).

Каковы преимущества дооснащения?

Реконструкция дома после землетрясения (сейсмическое переоборудование) проводится таким образом, чтобы предотвратить его смещение от бетонного основания конструкции. Это делает здание более безопасным и снижает вероятность его повреждения во время землетрясения.

Переоборудование домов на одну семью считается одним из самых дешевых доступных сейсмических улучшений.Процесс крепления фундамента обычно стоит несколько тысяч долларов и может быть выполнен в течение нескольких дней, при этом жители не уезжают.

Какова стоимость модернизации?

Хотя стандартных затрат на переоборудование дома после землетрясения не существует, обычно она составляет от 3000 до 7000 долларов. Более крупные дома, построенные на склонах холмов, а также дома с подвалами или комнатами над гаражами, как правило, будут стоить дороже для модернизации. Многие дома, требующие только болтовых соединений, стоят около 3000 долларов.

Почему необходимо дооснащение?

Причина 1: Повышение безопасности

Правильно модернизированные дома становятся более устойчивыми к землетрясениям и повреждениям.Это означает, что ваш дом станет безопаснее, и вы снизите вероятность получения травм или даже смерти в результате разрушительного землетрясения.

Причина 2: Финансовая защита ваших инвестиций

Вы вложили много времени и денег в свой старый дом. Без сейсмической модернизации затраты на ремонт, с которыми вы столкнетесь после разрушительного землетрясения, могут оказаться очень дорогостоящими. Подумайте об этом так: модернизировать дом сейчас намного дешевле, чем ремонтировать его после землетрясения.

Причина 3: Убедитесь, что у вас есть жилье

Как дооснащать

Все жители Калифорнии должны пройти оценку своих домов, чтобы определить, нуждаются ли они в модернизации. Как упоминалось ранее, землетрясение в Риджкресте в 2019 году произошло по неизвестной причине, а землетрясение в Напе в 2014 году произошло по неожиданной причине.Модернизация сейсмических обновлений, вероятно, составит:

• Повысьте способность дома обеспечивать безопасность жителей во время землетрясения, а дом — пригодным для жилья после крупного бедствия.
• Снижение затрат на ремонт после сейсмического события.
• Снижение страховых взносов от землетрясения.

Цель модернизации — дать домовладельцам укрытие на месте и пережить сильное землетрясение. Армирование от землетрясения уменьшит повреждение конструкции и сделает дом пригодным для жилья.

Модернизация предотвратит смещение вашего дома от фундамента. Термины «болтовое соединение дома» и «болтовое соединение фундамента» часто используются взаимозаменяемо с термином «модернизация при землетрясении».

Распорка для стен

Калечащие стены — это короткие стены, которые опираются на фундамент дома и поддерживают пол и внешние стены. Если эти стены не укреплены, они могут сдвинуться во время землетрясения. Когда это происходит, увеличивается вероятность серьезного повреждения вашего дома и травм людей.Укрепление поврежденных стен укрепляет конструкции за счет повышения устойчивости, и этот процесс обычно помогает минимизировать повреждение домов. Посмотрите на изображение выше, чтобы понять, как новые элементы в подвесном пространстве повышают сейсмостойкость дома.

Болты крепления фундамента

Дома, не прикрепленные болтами к фундаменту, могут сдвинуться с места во время землетрясения. Дома, которые отходят от фундамента, нанесут значительный ущерб, и ремонт может быть дорогостоящим. Процесс крепления требует просверливания отверстий в подоконной пластине на фундаменте и установки анкерных болтов.Иногда недостаточно места для сверления, и также необходимо прикрепить стальные пластины. Эти болты должны быть правильно установлены, чтобы они были эффективными.

Дымоходы укрепить или закрепить

Кирпичные дымовые трубы являются причиной наиболее частых повреждений во время крупных землетрясений в Калифорнии. Когда дымоходы рушатся, кирпичи могут стать смертельными снарядами. Во время землетрясения в Нортридже в 1994 году в Лос-Анджелесе было повреждено не менее 15 000 кирпичных дымоходов. В Напе около половины жилых домов повреждены из-за кирпичных дымоходов.

Наш главный специалист по смягчению последствий, Джаниэль Маффеи, говорит, что домовладельцы должны спросить себя:

«Если это все же упадет, может ли это упасть на дом моего соседа? Могу ли я этой осенью всегда парковать машину? Может ли эта осень там, где играют мои дети? »

Чтобы кирпичи не провалились через крышу во время землетрясения, вот несколько вариантов армирования:

1. Один из вариантов — добавить слои фанеры на крышу вокруг дымохода.
2. Другой — снять верхнюю часть дымохода, которая может скручиваться и поворачиваться при встряхивании, и заменить ее металлической.
3. Третий вариант — добавить к дымоходу диагональную стальную распорку.

Даже после этих улучшений дымоход все равно может обрушиться. В округе Лос-Анджелес требуется более обширная модернизация. Он включает в себя полное удаление дымохода или его восстановление.

Укрепление стен кладки

Если в вашем старом доме плохое крепление к стене, проконсультируйтесь с сертифицированным инженером по поводу наиболее экономичного способа его укрепления.Квалифицированный подрядчик может добавить новые анкерные крепления и непрерывные связи поперек крыши. Стены также могут быть усилены между соединениями между перекрытиями крыши и перекрытия.

Мягкая история над гаражом

Многие дома с мягкой историей имеют историю со спальней или игровой комнатой над пристроенными гаражами. Такой проем в комнате имеет небольшую жесткость или сопротивление сдвигу или совсем не имеет его. Такая история «мягка» в своем сопротивлении боковому движению, например, землетрясению.

Условия мягкого этажа иногда можно улучшить, установив новую фанерную обшивку или стальную арматуру с каждой стороны ворот гаража.Некоторые гаражные ворота требуют, чтобы стальная рама была надлежащим образом модифицирована для защиты от землетрясений, что может быть выполнено путем инженерной модернизации.

Дом на склоне горы

Дома на крутых склонах часто устанавливаются на высоких узких столбах или колоннах, с диагональными связями или без них, и могут иметь стены, которые «спускаются» с холма и не могут быть должным образом укреплены, чтобы выдерживать землетрясения. Без сейсмической модернизации эти дома могут понести значительный ущерб или даже обрушиться во время землетрясения.

Узнайте больше о домах на склоне холма.

Пост и Пирс Хаус

Дом-столб строится на деревянных столбах или бетонных опорах, установленных в земле, чтобы выдержать вес дома, и во время землетрясения он уязвим для смещения и возможного обрушения.

Чтобы противостоять землетрясениям, опорно-опорные дома должны получить новый сплошной фундамент по периметру, со всеми поврежденными стенами, скрепленными болтами и подпорками. Узнайте больше о переоборудовании столба и пирса.

Установить устройства отключения газа

Узнайте, как отключить подачу газа, или узнайте, следует ли устанавливать автоматический запорный газовый клапан, срабатывающий при сильных вибрациях.Перед выполнением любых работ проконсультируйтесь с местной газовой компанией.

От красной метки к зеленой

Местные, государственные и федеральные органы власти используют систему с цветными метками, классифицируемую по красно-желто-зеленому цвету, для представления серьезности землетрясения или общего состояния дома или здания. Красные и желтые бирки указывают на то, пригоден ли дом для проживания. Дома, помеченные красными метками, считаются слишком опасными для проживания. При надлежащем сейсмическом переоборудовании дома могут получить зеленые метки.

Может ли ваш дом пострадать от землетрясения?

Подготовьте свой дом ПЕРЕД землетрясением. Уменьшите риск повреждения или травмы в результате землетрясения, определив возможные структурные риски и геологические опасности рядом с вами. Посетите разломы CEA на карте округа, чтобы получить информацию об опасностях землетрясений рядом с вашим домом.

Рассмотрите возможность страхования от землетрясения, чтобы защитить свои финансовые вложения в свой дом. Политика CEA дает вам силы для восстановления и ремонта, средства для проживания в другом месте на время ремонта вашего дома и помогают заменить вашу личную собственность, если она повреждена в результате землетрясения.

Свяжитесь со своим страховым агентом или в страховую компанию, чтобы подобрать полис CEA, который подходит именно вам.

Как защитить свой дом от землетрясения

Сильное сотрясение землетрясения может разорвать землю, вызвать оползни и превратить поверхность земли в жидкость. Ваш дом также может быть уязвим для серьезных структурных повреждений, если он был построен до 1980 года.

Получите советы о том, как подготовить и защитить свой дом от повреждений в результате землетрясения.

Понимание структурных рисков

Подготовка к землетрясению требует вашего понимания потенциальных структурных угроз вашему дому в случае землетрясения.

Сейсмическая переоборудование включает укрепление фундамента вашего дома, чтобы сделать его более устойчивым к сотрясениям. CEA предлагает скидки на страхование жилья от землетрясения для домов и мобильных домов, которые были должным образом модернизированы.

Узнайте о грантах на сейсмическую модернизацию, которые помогут оплатить модернизацию в рамках программы Earthquake Brace & Bolt Program и CEA Brace & Bolt.

Оценка геологических опасностей

Имея почти 16 000 известных сбоев в состоянии, большинство из нас живет в пределах 30 миль от активного разлома. Вся Калифорния — страна землетрясений. Не только Лос-Анджелес, Сан-Диего и район залива Сан-Франциско являются домом для активных разломов. Каждый регион штата имеет определенную степень риска землетрясения.

Узнайте о неисправностях в вашем районе, посетив карту рисков CEA для каждого округа. Эта информация поможет вам составить контрольный список мер предосторожности при землетрясении.

Затем узнайте о структурных рисках вашего дома и о шагах, которые вы можете предпринять для сейсмического усиления своего дома. Калифорнийское управление экстренных служб MyHazards может помочь вам выяснить, подвержен ли район, в котором вы живете или работаете, оползням, вызванным землетрясением.

Нужна ли мне страховка от землетрясения?

Примите во внимание следующие факты в случае сильного землетрясения:

• Землетрясения могут вызвать серьезные повреждения фундамента, сайдинга и крыши домов.Старые дома, построенные до 1980 года на фальш-фундаменте, особенно уязвимы, если их не модернизировать.
• Без страхования жилья от землетрясения вы несете ответственность за все расходы на ремонт и / или восстановление.
• Государственная помощь в случае стихийных бедствий, если таковая имеется, предоставляется только в форме небольшого гранта или ссуды с ограниченным объемом, которая может покрыть только часть ваших затрат на ремонт.
Страхование от землетрясения
• без потери возможности использования — которое включает покрытие дополнительных расходов на проживание в другом месте — вы все равно будете платить ипотеку плюс временную арендную плату за жилье на время ремонта.

Доступные полисы страхования от землетрясений CEA позволяют выбрать покрытие, соответствующее вашему бюджету. Наши тарифы на страхование, основанные на последних научных данных и исследованиях, определяются несколькими факторами, включая возраст вашего дома, местонахождение вблизи неисправности, тип фундамента, тип конструкции и тип крыши.

Программы скоб и болтов

Мы предлагаем две программы, чтобы помочь подходящим домовладельцам оплатить модернизацию. Владельцы домов на склоне холма могут иметь право на участие в этих программах, если их дом соответствует требованиям главы A3 существующих строительных норм Калифорнии.

• CEA Brace + Bolt (CEA BB) предлагает гранты в размере до 3000 долларов США нынешним держателям полисов CEA для домов, которые соответствуют требованиям.
• Earthquake Brace + Bolt (EBB) предлагает субсидии в размере до 3000 долларов для домовладельцев с почтовыми индексами с повышенным риском землетрясений для домов, которые соответствуют требованиям.

Получите скидки на страхование от землетрясения

Узнайте о грантах на сейсмическую модернизацию скоб и болтов, которые помогут оплатить модернизацию в рамках программы сейсмических скоб и болтов и программы CEA Brace & Bolt.

Независимо от того, участвуете вы в программе грантов или нет, если вы надлежащим образом модернизируете свой соответствующий критериям дом (право на участие включает в себя дом, построенный до 1980 года и имеющий деревянную конструкцию), вы можете получить скидку на страховой взнос CEA в размере до 25%.

Получите бесплатную оценку (калькулятор)

Подумайте о страховании от землетрясения, чтобы защитить свои финансовые вложения в свой дом. Политика CEA дает вам силы для восстановления и ремонта, средства для проживания в другом месте на время ремонта вашего дома и помогают заменить вашу личную собственность, если она повреждена в результате землетрясения.

Свяжитесь со своим страховым агентом или в страховую компанию, чтобы подобрать полис CEA, который вам подходит.

Что нужно знать

Радон и уровни радона в Новой Англии

Уровень радона в Новой Англии высок. Радон — это бесцветный газ без запаха, что означает, что вы не можете обнаружить его человеческими органами чувств. Он также радиоактивен, что делает его особенно опасным. Хорошая новость: вы можете обнаружить радон, вам просто нужны подходящие инструменты.

Как радиоактивный газ, радон вредно взаимодействует с человеческим телом.Курильщики особенно предрасположены к раку легких от воздействия радона, поскольку радиоактивная природа радона усиливает негативное воздействие сигарет. В то же время у домовладельцев, которые ни разу в жизни не курили, иногда диагностируют агрессивный рак легких на поздней стадии, вызванный просто вдыханием загрязненного воздуха в их доме. Без повода проверять состояние легких, рак часто обнаруживается на более поздней стадии, чем это могло бы быть у курильщика. Это негативное воздействие на легкие может быть особенно выражено и у детей, поскольку их легочные ткани все еще развиваются.Все это означает, что радон может вызвать рак легких, и это будет происходить в течение длительного периода времени.

Поскольку радон так долго вызывает у людей рак легких, вы можете многое сделать, чтобы от него не заболеть раком. Первый шаг — определить уровень радона в вашем доме. Если уровень повышен, вы можете принять дополнительные меры по удалению этого радона и тем самым защитить себя и свою семью. Мы обсудим шаги, которые вы должны предпринять, чтобы проверить и устранить радон в вашем доме.

Радон в Новой Англии привлек особое внимание домовладельцев из-за большого количества гранита на земле Новой Англии.Гранит, как и большинство камней, содержит следы урана и других радиоактивных материалов. Однако гранит, в частности, содержит больше этих радиоактивных материалов, чем другой камень. Уран является наиболее распространенным источником радона, который образуется, когда уран подвергается процессу, называемому «распадом». Распад урана — это когда твердый уран со временем медленно превращается в твердый свинец. В процессе распада другие элементы образуются как побочные продукты. Одним из побочных продуктов распада урана является газ радон.

Уран, застрявший в земле, выделяет радон, который затем просачивается из-под земли в нашу атмосферу.В рамках этого процесса радон часто задерживается в зданиях. Дома, школы, офисные здания — все они восприимчивы к радону. Чаще всего мы слышим о тестировании на радон и смягчении его последствий в домах, потому что это личная проблема, которую должен взять на себя каждый домовладелец, и потому что целые семьи могут оказаться в опасности, если они живут в доме с повышенным уровнем радона. Поскольку радон поступает из земли, он чаще всего находится в подвалах. Однако, как газ, радон может перемещаться по всему дому и поэтому представляет угрозу для всех обитателей дома, независимо от времени, проведенного в подвале.

Радон в Новой Англии представляет опасность для домов, особенно в этой области, потому что они, как правило, строятся с использованием старых методов строительства. Новые дома имеют прочный фундамент из бетонных плит, который при правильной герметизации может иметь большое значение для предотвращения попадания радонового газа в дом. Но дома с подпольями и со старыми стыками, соединяющими подвал и верхнюю часть дома, могут быть проходами для этого радиоактивного газа. Некоторые дома даже активно высасывают радон из газа из-за увеличения потока воздуха внутри дома, что может создать эффект всасывания на земле.

Учитывая, что уровни радона в Новой Англии высоки, и что радон радиоактивен и связан с раком легких, все домовладельцы Новой Англии должны проверять наличие радона. Тесты на радон — простой способ узнать, есть ли в вашем доме этот опасный газ. Если это так, вы можете что-то с этим сделать и, вероятно, спасти себя и своих близких от рака легких. В противном случае вы можете продолжать следить за ситуацией и отдыхать, зная, что эта невидимая сила не ставит под угрозу ваше здоровье.

Если вы проведете тест на радон и обнаружите низкий уровень газа, вы можете подумать, что о нем безопасно забыть.Вы ошибаетесь. Приливы и отливы газов, как в реке, и, как в реке, уровень радона в вашем доме постоянно повышается и понижается. Летом у вас может быть безопасный уровень радона, а зимой ваш дом может быть затоплен им. По этой причине вы не можете полагаться на один краткосрочный тест, чтобы убедиться, что вы и ваша семья не подвергаетесь риску. Вам необходимо следить за ситуацией хотя бы в течение нескольких сезонов, а затем проверять каждые пару лет, чтобы убедиться, что уровень радона в вашем доме не изменился.

Что делает тестирование радона еще более важным, так это тот факт, что он варьируется от дома к дому, а не только от региона к региону. Это означает, что у вашего соседа может почти не быть радона в своем доме, но в вашем доме может быть вдвое больше максимального рекомендуемого количества. Это различие между домами зависит от ряда факторов, от фундамента вашего дома до структуры вашей сантехнической инфраструктуры и соединений, используемых при строительстве вашего дома. Поскольку уровни радона в Новой Англии высоки, очень важно проверить, есть ли в вашем доме проблемы с радоном.

Как определить, подвержен ли ваш дом в Новой Англии радону

Обследование на радон — простая задача. У вас есть два основных варианта: краткосрочный тест или долгосрочный тест. Краткосрочные тесты хороши для быстрого первоначального определения радона в вашем доме. Аналоговые тесты с углем, как правило, являются наиболее точными, но также требуют, чтобы вы отправили набор для тестирования в лабораторию для анализа. Наборы для краткосрочного тестирования предназначены для одноразового использования, поэтому вам, вероятно, придется приобрести более одного, чтобы проверить разные комнаты и свой дом в разное время года.Долгосрочные тесты на радон могут быть аналоговыми или цифровыми, причем цифровые тесты точнее называть «радоновыми мониторами», поскольку они постоянно проверяют воздух в вашем доме на наличие радона. Аналоговые наборы для долгосрочного тестирования требуют, чтобы вы отправляли свои результаты в лабораторию, в то время как цифровые радоновые мониторы позволяют вам регулярно тестировать и контролировать уровни радона в различных точках по всему дому. Таким образом, радоновые мониторы могут быть более экономичными. Вместо того, чтобы покупать множество различных наборов для краткосрочного тестирования на радон, детекторы радона позволяют вам проверять наличие радона в режиме реального времени и принимать меры, если это необходимо.Уровни радона в Новой Англии делают очень актуальным проведение долгосрочных тестов.

Если вы проводите краткосрочное испытание на радон, вы должны убедиться, что все комнаты, в которых может быть обнаружен радон, проверены. Как газ, радон проникает в ваш дом и выходит из него в разных точках вашего дома. Если вам случится провести тест на одной стороне вашего дома, а радон проникает с противоположной стороны вашего дома, вы не получите точных показаний количества радона, попадающего в ваш дом. Итак, вам нужно будет приобрести тестовые наборы для каждой комнаты, в которой может быть радон.

Если в вашем доме уровень радона ниже 4,0 пКи / л («пКи / л» — это единица измерения радона в США), вам следует запланировать проведение еще одного теста в какой-то момент в ближайшем будущем, чтобы подтвердить этот тест. Результаты. Если в вашем доме уровень радона выше 4,0 пКи / л, это считается «действенным» количеством радона, и вам следует немедленно провести еще один тест, чтобы подтвердить количество радона в вашем доме.

Если после одного теста ваши уровни радона ниже рабочего уровня 4,0 пКи / л, вы также можете инвестировать в долгосрочный детектор радона.Хороший долгосрочный детектор позволит вам тестировать разные комнаты и даст вам как краткосрочные, так и долгосрочные показания. Это устройство будет следить за тем, чтобы уровень радона в вашем доме был выше в любое время в течение года и в будущем. Думайте об этом как о детекторе дыма. Он почти никогда не срабатывает, но есть на тот случай, если что-то станет небезопасным.

Что делать, если в вашем доме небезопасный уровень радона

Уровень радона в Новой Англии представляет серьезную опасность для здоровья, и если в вашем доме его уровень выше 4.0 pCi / L Агентство по охране окружающей среды США рекомендует немедленно принять меры. Действия против радона чаще всего выглядят как установка системы смягчения воздействия радона, которая специально предназначена для переноса загрязненного воздуха из-под вашего дома в атмосферу над вашим домом. Попав в атмосферу, радон может рассеяться, но пока он находится в вашем доме, он задерживается, когда он концентрируется и является наиболее опасным.

Наиболее распространенная система смягчения воздействия радона включает разгерметизацию субплит, что означает, что бетонный фундамент вашего дома действует как герметичная плита, а вентилятор используется для создания всасывания на этой герметичной плите.Неравномерное давление, создаваемое этой системой, по сути является вакуумом для воздуха. Он вытягивает воздух через почву вокруг вашего дома и тем самым вытягивает радон из-под вашего дома. По трубе, проходящей через цокольный этаж, радон выводится вверх по трубам в вашем доме и часто выходит через чердак. На чердаке обычно идет вентилятор, чья работа заключается в создании всасывания, необходимой для работы этой системы.

Сводка

Радон — это газ, который вы не можете увидеть, попробовать, обонять или почувствовать, и он вызывает рак легких.Как радиоактивный газ, его поток в ваш дом и из него представляет серьезную опасность для вашего здоровья. Обнаружить радон на самом деле довольно просто; вам просто нужны подходящие инструменты. Обнаружение радона осуществляется либо краткосрочным, либо долгим тестом или монитором.

Уровни радона в Новой Англии представляют особый интерес из-за высокого содержания гранита в почве Новой Англии. Сложность тестирования радона и уровней радона заключается в том, что они нестандартны. Они варьируются от дома к дому, и вы, вероятно, обнаружите в своем доме разные уровни радона в разное время года.Приливы и отливы радонового газа, а это значит, что вы должны быть на высоте, особенно если вы живете в Новой Англии.

Один из лучших способов быть на вершине радона в вашем доме и не тратить много денег на одноразовые наборы для проверки радона — это купить детектор радона длительного пользования. Долгосрочные детекторы радона можно использовать в разных комнатах в разное время в течение года, что делает их самым мощным инструментом, который вы можете использовать для защиты своей семьи от радона. Примите меры, если вы живете в доме, подверженном воздействию радона в Новой Англии!

ИСТОЧНИКОВ

Новости пустыни.«В Юте настаивают на тестах на радон». http://www.deseretnews.com/article/695229146/Radon-tests-urged-in-Utah.html?pg=all

KSL. «В 1 из 3 домов в штате Юта есть вызывающий рак радон на потенциально опасных уровнях». https://www.ksl.com/?sid=18373214

Департамент качества окружающей среды штата Юта. «Радоновая программа». http://www.radon.utah.gov/

Геологическая служба штата Юта. «ИНФОРМАЦИЯ О РАДОНЕ И КАРТА ПОТЕНЦИАЛА РАДОНОВОЙ ОПАСНОСТИ». http://geology.utah.gov/hazards/radon/

Агентство по охране окружающей среды США.«Риск радона для здоровья». https://www.epa.gov/radon/health-risk-radon

5 способов предложить поддержку, когда ваш супруг в депрессии — Основы здоровья от Cleveland Clinic

Хотя депрессия может разрушить отношения, она также может укрепить связь пары. Клинический психолог Адам Борланд, специалист по психиатрии, рассказывает, как вы можете помочь супругу, находящемуся в депрессии, и самому себе, чтобы вместе пережить трудные времена.

Клиника Кливленда — некоммерческий академический медицинский центр.Реклама на нашем сайте помогает поддерживать нашу миссию. Мы не поддерживаем продукты или услуги, не принадлежащие Cleveland Clinic. Политика

Признаки того, что ваш партнер страдает депрессией

Поиск ранних признаков депрессии у вашего партнера может почувствуйте себя игрой в «Где Уолдо?» — тонкие подсказки часто скрыты на заднем плане шум повседневной рутины.

«Вот где прибывает близость в игру. Вы видите этого человека ежедневно, если не ежечасно, поэтому вам нужно осведомлены о небольших изменениях, которые происходят с течением времени », -Borland объясняет. «Эти это вещи, которые вы узнаете и скажете: «Хм, это кажется нехарактерным».

Признаки депрессии у вас партнер может внести изменения в:

• Связь: Они отдаляются от вас? Или они кажутся более возбужденными?
• Использование вещества: Увеличили ли они потребление алкоголя? Они экспериментируют с незаконным вещества?
• Настроение: Они более раздражительны, чем обычно? Они много плачут?
• Спящий режим: Они спят больше или меньше, чем обычно?

Как помочь партнеру при депрессии

Если вы подозреваете, что ваш партнер страдает депрессией, ДокторBorland рекомендует следующие пять действий:

1. Поощряйте своего партнера обращаться за профессиональной помощью

Депрессия излечима. Так что вместо того, чтобы игнорировать проблема или пытаясь решить ее самостоятельно, обратитесь за помощью в первичную медико-санитарную помощь врач или психиатр.

О депрессии трудно говорить. Это помогает работать над напористое общение. Поделитесь своими чувствами и проблемами, не играя обвинить игру. Начинайте предложения с утверждений «я», которые сосредоточены на ваших чувствах, например, «Я заметил» или «Я волнуюсь.»Открыто говорите о симптомах, которые вы видели и как вы хотите помочь.

2. Работа в команде

Брак — командный вид спорта — как в хорошие, так и в плохие времена. «Мы не хочу, чтобы партнеры отделялись друг от друга », — говорит д-р Борланд. «Избежать это важно, чтобы показать безоговорочную поддержку. Выражайте такие вещи, как «Я в этом с тобой. Вы меня не напугаете. Я не позволю тебе оттолкни меня ».

Если разговорная терапия является частью лечения вашего партнера, присоединяйтесь к его первым или нескольким сеансам.Ваш партнер может также захотеть, чтобы вы участвовали в собраниях по поводу лекарств.

«Быть ​​в депрессии может быть страшно», — рассказывает д-р Борланд. «Ваш супруг извлечет выгоду из любой поддержки, которую вы можете предложить».

3. Практикуйте самообслуживание

Поддерживайте собственное здоровье и благополучие. Вы можете также пользуйтесь собственной амбулаторной терапией. «Это не вы эгоистичны; это убедиться, что в вашем аквариуме достаточно, чтобы помочь партнеру и семье », Доктор Борланд успокаивает.«Вам нужно выкроить время для себя, не чувствуя виновный.»

4. Не принимайте это на свой счет

Депрессия — это ни чья вина. Дайте своему партнеру смысл безопасности и поддержки, даже когда они действуют. Это требует терпения и приверженность — но это того стоит.

«Отвечайте на гнев или разочарование партнера с помощью напористое общение », — говорит д-р Борланд. ‘‘ Скажите что-нибудь вроде «Я вижу, что ты сердишься. Я вижу, что тебе грустно. Но помни, я здесь, когда тебе нужно поговорим, и я никуда не пойду.’”

5. Самообразование

Вашему партнеру нужны терпение и безоговорочная любовь. Учусь о депрессии и доступных методах лечения упрощает отображение оба. Вы также можете говорить с места, где есть знания, и лучше понимать приливы и отливы в процессе лечения.

Как укрепить отношения

Чтобы ваши отношения были лучшими, доктор Борланд рекомендует регулярно посещать семейные консультации и вместе заниматься небольшими делами, будь то приготовление еды, просмотр фильма или выполнение забытого проекта своими руками.

Депрессия похожа на дырявый подвал.Так что работайте над ремонтом трещины и другие повреждения вашего фундамента, чтобы предотвратить непоправимый ущерб. Ты может укрепить и защитить ваш отношения — даже перед лицом депрессии.

100 лучших песен 2020 года

Слушайте: Cakes Da Killa / Proper Villains, «Don Dada»

Atlantic / Sugar Trap

84.

Рико Насти: «IPHONE»

Первый сингл с хриплого альбома Рико Насти Nightmare Vacation рассматривает пики и спады романтической любви как аналог наших нездоровых отношений с нашими телефонами.Приправленный ссылками на технологические одержимости ранних лет («Он на моем бедре, как Тамагочи / Оставь сердце на моей стене, чтобы я мог знать, что я тебе нравлюсь»), трек предлагает ностальгию, окутанную сахаристыми перезвонами и футуристическим гиперпопом в 100 геков. вдохновитель производства Дилана Брэди. В самые нежные моменты трека усиленные вокальные эффекты смягчаются, чтобы сконцентрировать мелодичные мольбы Рико о привязанности, передавая уникальную тоску погони за любовью за ширмой. –Джессика Карииса

Слушайте: Рико Насти, «IPHONE»

Кранки

83.

Ana Roxanne: «Suite pour l’invisible»

Ana Roxanne делает даже тишину ярче. Бывшая студентка известной экспериментальной музыкальной программы колледжа Миллс и нынешний член списка Kranky Records, в который входят такие, как Группер и Тим Хеккер, Роксана черпает вдохновение в классическом пении хиндустани и духовной хоровой музыке в своих эмбиентных саундскейпах. «Suite pour l’invisible» из второго альбома Роксаны, «Из-за цветка» , отображает самопознание на успокаивающем гудении и клавишах, которые мерцают, как боке.«Я держу твою радость / Я сдерживаю твою боль», — поет она поверх небесных синтетических тонов. Это звук самого себя, превращенного в атмосферу. –Эмма Мэдден

Слушайте: Ана Роксана, «Suite pour l’invisible»

Плавание для взрослых

82.

Moor Mother / Билли Вудс: «Furies»

Неугомонный экспериментатор Moor Mother соединила свою жгучую речь с косыми рифмами нью-йоркского рэпера Билли Вудса для завораживающего эффекта в этом единственном совместном сингле.Раппорт дуэта ровный и интимный при игре на флейтах и ​​стуке ручных барабанов. Там, где Мать-Мавр обращается к сражающимся с внутренними и внешними демонами, ее интонирующий голос звучит эхом и неумолимо, лес — идеальная фольга, добавляя дрейфующие стихи, которые вызывают острую озабоченность: «Чего я хотел?» Коварные «Фурии» ведут слушателей по своей орбите, не давая простых ответов на их загадочные вопросы. –Эрик Торрес

Слушайте: Мавр Мать / Билли Вудс, «Фурии»

Трансгрессивный

81.

Beverly Glenn-Copeland: «River Dreams»

На глубоко духовной «River Dreams», новой песне, включенной в сборник Transmissions Беверли Гленн-Коупленд, охватывающий всю карьеру 2020 года, новаторский экспериментальный музыкант поет богатые и мягкие призывы, которые поощряйте размышления в сопровождении циркулярных фортепианных мелодий и синтетических оркестровых аккордов. Медитативный трек говорит о том, чтобы найти удовлетворение из того немногого, что у вас есть вокруг, научиться настраиваться на вселенную, когда она говорит, и заземлить себя в небольшие моменты безмятежности — необходимые напоминания среди года беспрецедентных потрясений.–Джемима Скала

Слушайте: Беверли Гленн-Коупленд, «Речные мечты»

Top Dawg / RCA

80.

SZA: «Hit Different» [ft. Ty Dolla $ ign]

SZA обладает беспрецедентной способностью извлекать самые опьяняющие части нездоровых отношений и превращать их в опьяняющую песню. «Hit Different» пропитан пьянящей медлительностью, перетягивающими барабанами и нежным голосом Тая Долла $ игна, мягким с правдой ночного осознания.Но SZA жизнерадостна, поскольку она поет о своей непоследовательной любви. Он никогда не будет отдавать ей приоритет, но она открыто демонстрирует свой конфликт стыда и удовольствия. Увлекаясь вялотекущей гармонией и открытой раной честности SZA, вы начинаете задаваться вопросом, есть ли что-нибудь, что вы скрываете от себя. –Эшли Бардхан

Слушайте: SZA, «Hit Different» [ft. Ty Dolla $ ign]

RVNG INTL.

79.

Кейт Н.В.: «Sayonara»

Внешне «Sayonara» Кейт Н.В. представляет собой энергичный гибрид японской городской поп-музыки и авангардной дискотеки начала 80-х; каждый элемент нанесен жирными пятнами цвета, а его пустое пространство предполагает объемные пропорции.Но есть и что-то одинокое и, может быть, даже немного пугающее в песне, которую, по словам московского музыканта, написал в трудное время. Высоким хрипловатым голосом, переплетенным с задержкой, она поет короткие повторяющиеся фразы, в основном на русском языке: «Да, да, да / Нет, нет, нет / Сайонара, до свидания». Утверждение, отрицание, исчезновение. Попасть в мир этой песни — все равно что войти в роскошную комнату, где только что закончилась вечеринка, когда прощание ведущего постепенно исчезает в коридоре. –Филип Шербурн

Слушайте: Кейт Н.В., «Сайонара»

Stinc Team / EMPIRE

78.

Drakeo the Ruler: «Backflip or Sumn»

Drakeo the Ruler долгое время оставался незамеченным, но на его последней пластинке Thank You for Using GTL , записанной на таксофон из мужской центральной тюрьмы в округе Лос-Анджелес, лед вода течет по его венам. Глядя на сфабрикованные обвинения в заговоре, в которых судили не только его действия, но и его музыку, Дракео сочится чванством над угрюмым битом JoogSZN на «Backflip or Sumn». Он небрежно отбрасывает угрозы и изгибается над чемоданом, который, в конце концов, смог победить, , при этом подчеркивая, насколько он не впечатлен всем этим.То, что он вырезал пластинку, полную тех же текстов, которые использовались против него в мнимом судебном разбирательстве, — это больше, чем просто наглость. Это свидетельствует о том, что его по-прежнему не беспокоят — шериф графства, прокурор и гигантский мешок с деньгами в стриптиз-клубе. –Мэтью Исмаэль Руис

Слушайте: Правитель Дракео, «Сальто назад или Sumn»

ANTI-

77.

Fleet Foxes: «Sunblind»

В песне «Sunblind» фронтмен Fleet Foxes Робин Пекнольд с гордостью разделяет многовековую традицию поминовения своих героев в песнях.Он обращается к великим покойным, таким как Ричард Свифт, Джуди Силл и Эллиот Смит, оборачивая свои работы вокруг него, как одеяло безопасности. «Я собираюсь поплавать в течение недели в теплой воде American Water с дорогими друзьями», — заявляет он, игриво кивая Дэвиду Берману из Серебряных евреев, который скончался в прошлом году после десятилетий мучительного блеска. Несмотря на то, что «Sunblind» — ода ушедшим, она никогда не уступает меланхолии. Вместо этого он служит прославлением музыки как источника утешения и омоложения и волнующим напоминанием о ее глубоком потенциале.–Куинн Морленд

Слушайте: Fleet Foxes, «Sunblind»

ICY / Artistry / Warner

76.

Saweetie: Tap In

Saweetie создает современные хиты из гимнов хип-хопа 00-х, последовательно меняя их мужское отношение, чтобы сделать их своими. «Tap In» превращает легенду Западного побережья «Blow the Whistle» Ту $ хорта в мнемоническое устройство для того, чтобы заполучить человека с большими деньгами, и ее тон звучит так естественно, как будто она самая умная ученица игры в вашей учебной группе. .После того, как в этом году калифорнийский рэпер подвергся критике за ее явный материализм, она пояснила, что требует богатства от мужчин скорее символически, чем буквально. Так что, даже если вы никогда не встретите чувака, зарабатывающего восьмизначную сумму, «Tap In» станет бодрящим уроком в оценке своей ценности и утверждении своих стандартов. –Mankaprr Conteh

Представляем: Белла Уайт | Holler

Пронзительный дебютный альбом канадской певицы и автора песен Беллы Уайт Just Like Leaving основан на расставаниях и расставаниях.Несмотря на то, что она новичок — Just Like Leaving звучит правдоподобно, как гимн совершеннолетия для молодого рассказчика, — Уайт обладает сверхъестественной способностью улавливать тонкие нюансы душевной боли, с которой часто справляются только ветераны профессии.

«Может, мне просто нравится причинять боль, возводить стены, а потом разрывать их по собственному желанию», — поет она в мрачной, странной вырезке из названия. Кристаллический вокал Уайта приливы и отливы, совпадая с подвижным характером и линиями замешательства, созерцания и сожаления «Just Like Leaving».Хотя она могла бы вернуться к источнику душевных страданий ради аналогичного успеха, пластинка исследует разрывы с самых разных точек зрения, например, с зажигательной «Not to Blame», увядающей задумчивостью «Do You Think About Me At All», или искупительное «Теперь она знает, каково это».

Несмотря на то, что он вырос на равнинах Западной Канады, Точно так же, как Leaving уходит своими корнями в традиции редкого мятлика и ауры Аппалачей. Тем не менее, эти редкие аранжировки никогда не кажутся старыми, несвежими или тонкими — скорее, повышенный пронзительный голос Уайта заполняет пустоту мимолетных призраков прошлого.

Белла Уайт

По большей части песни Just Like Leaving относятся к периоду вашей жизни, который вы провели в Бостоне; время, зажатое между тем, что вы выросли в Западной Канаде, и тем местом, где вы сейчас находитесь, в Нэшвилле. Это расстояние и изоляция, кажется, имеют некоторую серьезность для альбома.

Думаю, в некотором смысле это произошло потому, что для меня это было своего рода временем «взросления». Я переезжал, переезжал и испытывал что-то новое. Думаю, я подсознательно осознавал все это в том смысле, что в то время вокруг меня много чего двигалось.

В заглавном треке «Just Like Leaving» есть такая строчка: «Некоторые вещи, которые им просто нравится уезжать, например, люди, любовь и деньги, и я не знаю, от чего они все убегают». Вы доставляете эту строчку с такой поспешностью. Это своего рода стержень для песни. Когда к вам пришла эта линия?

Я только что вернулся из путешествия и думаю, это произошло из-за того, что я смотрел на все вокруг и чувствовал, что многое недосягаемо. Вещи просто имеют тенденцию двигаться дальше, и вы можете либо двигаться дальше, либо оставаться в застое.Я думаю, что эта линия возникла из-за того, что я просто чувствовал, что все вокруг меня движется — не обязательно даже уходит — но «движение» — это скорее слово, которое приходит на ум. Но «уход» на самом деле просто отражает суть чего-то мимолетного. Я чувствовал себя безнадежным или что мне нужно было преследовать движущиеся объекты, а это, в свою очередь, заставляло их чувствовать, что они уходят.

«Я прошел через те стадии горя и преодолел печаль».

Вы уже упоминали, что «Not to Blame» — это своего рода дисс-трек из песни Just Like Leaving .Большая часть душевной боли альбома связана с этой печалью или сожалением, но здесь, в «Not to Blame», вы больше играете в пламенный гнев или злобу.

Да, это скорее дисс-трек, и мне нравится использовать это слово, потому что это «как ты мог?» песня. Это не связано с печалью. Я думаю, когда вы смотрите на разрыв, прекращение партнерских отношений или что-то в этом роде, легко попасть в эту спираль печали. Легко чувствовать себя грустным или одиноким. Особенно грустно в музыке кантри и блюграсс.Песни типа «Ты бросил меня, и теперь мне грустно». Я также думаю, что у меня есть тенденция производить впечатление милого и скромного человека, и я просто очень хотел написать песню, которая больше напоминала бы «Эй, я тоже могу рассердиться!». И, конечно же, я был в этой ситуации, когда был довольно зол, а не так грустен. Я прошел через эти этапы горя и преодолел печаль.

Белла Уайт

Ага. Мы уже говорили об этом раньше. С любой ситуацией всегда связано множество эмоций и чувств.Иногда у вас не получается уловить нюансы одной песни, но, возможно, у вас получится, если это серия песен.

Правый. Как будто это лестница. Если ваш процесс печали — это лестница, каждая эмоция — ступенька на этой лестнице, и песня может быть ступенькой, если хотите.

В песне «Broke (When I Realized)» вы пишете о другом виде душевной боли. Речь идет о разводе, и создается ощущение, что вы попадаете на другой уровень уязвимости. Это, наверное, самая тяжелая песня на Just Like Leaving.Каково было писать эту песню?

За этим стоит интересная история. Это действительно тяжелая песня о разводе. У многих есть истории о разводе — о том, что ты сам, был ребенком разведенных родителей и так далее. Я определенно нахожу, что «Broke (When I Realized)» обладает невероятно грустной энергией; Я хотел вызвать это чувство. На самом деле я написал это для себя как сочинение песен — не говоря уже о вызове, но в такой манере: «Хорошо, мне нужно написать песню, в которой я пою не только о моих собственных отношениях».Я писал объект, чтобы бросить вызов самому себе, и практиковал несколько разных стратегий написания песен. С предметным письмом вы смотрите на физический объект и думаете о разных словах, о которых он заставляет вас думать. Я делал это с камнем и думал о фундаменте дома. Потом было так, как когда мои родители развелись, они ремонтировали наш подвал. Мы вырвали весь фундамент нашего дома, и это было очень применимо к разрушению фундамента моей жизни.Сказать это действительно сложно, но в то время мне так казалось.

Правый. Развод дается нелегко для всех, но для детей он может стать настоящим потрясением. В этом странном смысле это похоже на потерю невинности. Вы понимаете, что жизнь не всегда красочна.

Ага. В некотором смысле это тоже очень гуманно. Это заставляет вас осознать, что ваши родители на самом деле люди, а не те идеальные кумиры, у которых есть все вместе. Это может быть напоминанием о том, что все просто стараются изо всех сил и, возможно, немного разваливаются одновременно.

«Когда я пишу песни, я пытаюсь создать эмоциональную звуковую среду; у меня есть место для слов, чтобы дышать и не быть подавленным сумасшедшими инструментами»

Just Like Leaving — это действительно уходит корнями в мятлик, а аранжировки действительно редки. Это действительно заставляет слушателя сосредоточиться на фундаментальных элементах этих песен и еще больше полагаться на повествование историй и эмоциональный вес вашего вокала. Насколько важно было для вас запечатлеть эти песни таким образом?

Это было действительно важно для меня.Когда я пишу песни, я пытаюсь создать эмоциональную звуковую среду; иметь пространство для слов, чтобы дышать и не быть подавленным сумасшедшими инструментальными композициями. Но для этих историй я не хотел, чтобы они были подавлены. Я не хотел, чтобы мой голос казался похороненным. Я уверен, что мы могли бы сделать этот альбом действительно на высшем уровне, и он был бы действительно потрясающим по-своему, но для меня это было слишком много об историях. Я не мог этого допустить.

Я думаю, что воздухопроницаемость альбома действительно подчеркивает инструменты.Будь то мандолина или скрипка, вы действительно можете перетянуть эмоциональный груз и на них.

Ага. У каждого инструмента свой голос, и они могут быть такими эмоциональными. Я думаю, что мандолина может это скулить — скрипка определенно имеет эту тенденцию скулить. Вы можете воспроизводить их ритмы и то, что они могут вызвать эмоционально. Вы можете сделать это как разговор, а не просто писать «здесь соло на скрипке» или «здесь соло на мандолине». Вы можете вести эти небольшие разговоры на протяжении всей песни, возможно, с более тонкими нюансами.

Y’all также довольно быстро записали и выпустили Just Like Leaving . Вы не попали в альбом. Очень часто выпуск альбома сразу же привязывается к гастрольному графику. В прошлом году такой роскоши не было.

В данном случае я почувствовал, что это действительно важно, потому что «лучшего времени» не существует. Я как бы научился так думать, потому что изначально мы обсуждали, когда лучше всего выпустить это. Как вы выпускаете альбом прямо сейчас? По моему опыту, я чувствую, что вы хотите выпустить что-то, когда в нем еще много жизни.Сейчас мир находится в таком опасном состоянии, что мы просто не знаем, как он будет выглядеть через месяц или год. Для меня это выпуск музыки, когда она все еще что-то для вас значит. Это важно.

Фотография Шины Заллински

Дебютный альбом Беллы Уайт, Just Like Leaving, вышел.

Будет ли мой дом оценивать по цене продажи? Как избежать заниженной оценки

Сколько стоит ваш дом? Не удивляйтесь, если вы не согласны с оценщиком в этом вопросе.

Согласно Национальному индексу восприятия цен на жилье (HPPI) компании Quicken Loans, только за 17 из последних 110 месяцев с января 2010 года по февраль 2019 года среднее мнение оценщиков стоимости жилья превысило оценки домовладельцев.

Другими словами, вы видите намного больше красного (представляющего месяцы, когда оценочная стоимость была меньше, чем мнение домовладельцев), чем зеленого в таблице ниже!

Тем не менее, согласно последнему опросу Top Agent Insights Survey, проведенному компанией HomeLight, вопросы оценки составляют лишь около 3% отсроченных или прекращенных расчетов.Более того, по состоянию на февраль 2019 года оценочные значения были всего на 0,5% ниже ожиданий домовладельцев по всей стране, то есть разница менее 2000 долларов.

«Оценка наших домов — период», — сказала Тамара Борн, самый продаваемый агент в Южном метро Атланты, которая продает на 84% больше недвижимости, чем ее сверстники в Пичтри-Сити.

«И причина, по которой они оценивают, заключается в том, что мы с самого начала даем им правильную цену. Когда мы заходим в списки, мы смотрим на него как на оценщика ».

Итак, хотя многие продавцы подчеркивают: «Будет ли мой дом оценивать его продажную цену?» краткий ответ: , велика вероятность!

Чтобы дать вашему дому наилучшие шансы на оценку, вы можете контролировать ситуацию: для начала доверяйте стратегии ценообразования вашего агента; покажите свой дом в лучшем свете; вооружитесь исследованиями рынка и записями о благоустройстве дома; и — в случае сомнений — получить предварительную оценку.

Готовы узнать больше?

Основы оценки жилья: как работает этот шаг в процессе продажи дома?

Оценка — это обязательная часть сделки с недвижимостью, которая включает в себя финансирование, поскольку она убеждает кредитора в том, что ссуда покупателя потрачена не зря, согласно данным Appraisal Institute, ведущей мировой организации профессиональных оценщиков недвижимости.

Оценщик дома — это лицензированный профессионал, который собирает информацию и статистические данные для определения стоимости вашей собственности на основе вашего района (включая классификацию зонирования), размеров и возраста вашей собственности, строительных деталей (тип фундамента, подвал или чердак), коммунальных услуг, удобств и условие.

не оценивают вашу собственность по ее оформлению, но в целом соблюдают строгие правила, а также дополнительные требования в зависимости от типа ссуды потенциального покупателя. (Например, для получения ссуды FHA или VA необходимо, чтобы они приняли во внимание определенные меры безопасности, такие как размещение детекторов дыма и поручней на лестнице.)

Они также сравнивают свои отчеты с базой данных прошлых оценок и рыночными данными, такими как Гарантийный андеррайтер Fannie Mae, чтобы убедиться, что их выводы верны.

Некоторые причины, по которым ваш дом может быть не оценен так хорошо, как вы хотели бы указать:

• Вялый рынок жилья, когда цены резко падают (а-ля 2008).
• Растущий рынок, на котором оборот слишком высок, чтобы сравнимые объекты успевали за ним.
• Оценщики, которые плохо знакомы с профессией и не знают местного рынка.
• Вы не выполняете ремонт, поэтому дом в плохом состоянии.
• В вашем доме есть такие востребованные на рынке функции, как бассейн или спа, которые не приносят высокой рентабельности инвестиций.

По-прежнему сомневаюсь: «Будет ли мой дом оценен по продажной цене?» Ознакомьтесь с этими пятью советами экспертов, которые мы собрали, чтобы успокоить вас и направить вашу собственность в нужную ценовую категорию.

1. Предложите агенту оценить ваш дом с помощью сравнительного анализа рынка и пошагового руководства на месте.

Опытный агент по недвижимости сможет точно оценить ваш дом с помощью отраслевого инструмента, называемого сравнительным анализом рынка (CMA). CMA составляется с использованием пула недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости (или сокращенно «comps»), которые отражают ваш дом по размеру, площади в квадратных футах, количеству кроватей и ванных комнат и местоположению.

На быстро меняющемся рынке недвижимости, чем более свежие предложения, тем лучше будет отражена реальная рыночная стоимость вашего дома.

Чтобы вывести ценовую стратегию своего клиента на новый уровень, Борн затем осматривает недвижимость глазами оценщика, отмечая такие вещи, как стоимость материалов в доме, например, сколько линолеума по сравнению с предварительно подготовленной древесиной можно добавить при перепродаже.

Она не сообщает продавцам запрашиваемую цену по телефону, потому что «вы не знаете, добавили ли они [домовладельцы] ту заднюю веранду или состояние дома.”

В случае сомнений предварительная оценка может подтвердить, что ваша прейскурантная цена находится на должном уровне. Это может быть полезно перед лицом определенных проблем, которые затрудняют ценообразование на ваш дом — будь то отсутствие льгот или нестабильный рынок, — но оценки продавца обычно не нужны.

Вы будете зависеть от стоимости предварительной оценки (около 300–500 долларов), и ее получение не отменяет необходимости отдельной оценки покупателя перед закрытием.

«Если есть кто-то, кто думает, что их дом стоит миллион долларов, а я получаю 800 000 долларов, я бы сказал:« Пожалуйста, получите [предварительную оценку] », просто чтобы продавец чувствую себя лучше, — сказал Борн.«Но если у вас есть хороший агент, это определенно пустая трата денег».

2. Убедитесь, что оценщик имеет высокую квалификацию и знаком с областью

У оценщиков большая нагрузка. Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, почти 35% ответивших оценщиков выполнили более 300 оценок за предыдущий 12-месячный период.

Коллеги редко тренируют новичков на местах. В исследовании отмечается, что менее 1 из 5 респондентов обучают новичков из-за таких сдерживающих факторов, как регулирование, компенсация и ответственность.

Помимо этого давления со стороны профессии, некоторые оценки могут быть ошибочными, потому что оценщик плохо знает ваш местный рынок.

Кредиторам не разрешается выбирать, какой оценщик обрабатывать каждую собственность, но у них есть список оценщиков, которых они используют, сказал Борн. Онлайн-кредиторы, как правило, привлекают оценщиков из более крупной географической области, что приводит к ситуациям, когда оценщик не знает, в каком районе он или она посещает.

«То, как вы это исправляете, — это использование местного кредитора», — сказал Борн.«Мы следим за тем, чтобы, когда есть покупатель, он подходил и для местного кредитора, потому что, когда это один из брендов в Интернете, они просто вызывают любого оценщика, и это может быть из шести округов. И это нехорошо.

3. Предоставьте оценщику покупателя копию своего документа CMA или предварительного листинга.

Независимо от того, нанимаете ли вы оценщика для предварительной оценки или ваш агент по недвижимости проводит анализ рынка и оценку перед включением вашего дома в листинг, целесообразно поделиться этим исследованием с оценщиком покупателя, чтобы он мог увидеть, как была рассчитана стоимость.

«Мы встречаемся с оценщиком во время всех наших оценок», — сказал Борн, — «мы сами даем им результаты [сопоставимые продажи] и говорим:« Вот как мы пришли к оценке стоимости этого дома »».

4. Предоставьте оценщику доступ к записям вашего дома по техническому обслуживанию, модернизации и ремонту.

Обновления, особенно в старых домах, такие как новая крыша или система кондиционирования воздуха, имеют большое значение для стоимости дома. Так что покажите документацию оценщика, такую ​​как квитанции об этих расходах.

«Очень часто оценщик приезжает и смотрит на кондиционер, и они видят на нем возраст, или проверяют разрешения, когда получают разрешения», — сказал Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт-Мейерсе. , Флорида, имеющий 24-летний опыт работы в сфере недвижимости. «Но все по-другому, когда вы говорите им:« Это только что поставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов ». И у нас только что в прошлом году была новая крыша, и это стоило столько ».

Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику соответствующим образом скорректировать стоимость, добавил Сантьяго Вальдес, самый продаваемый агент из Чикаго, который продал на 68% больше недвижимости, чем его коллеги.

«Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете», — сказал Вальдес.

5. Приведите дом в надлежащее состояние до прибытия оценщика

Хотя оценщики исследуют состояние и структуру дома больше, чем цвет и беспорядок, Борн считает, что в любом случае полезно подготовить дом к показу, чтобы оценщик увидел дом в лучшем свете. Она сосредотачивается на покраске, мойке, уменьшении привлекательности, расхламлении и обезличивании.

«Когда вы продаете дом, вы должны продать его трижды», — сказала она. «Вы заключаете контракт, затем обсуждаете инспекцию, а затем вы должны убедиться, что она дает оценку».

6. Знайте свои варианты оспаривания низкой оценки

Что, если ваша оценка окажется заниженной? Вы можете оспорить это, но вы и ваш агент должны работать через кредитора.

Согласно Федеральному закону, кредитор обязан предоставлять копию отчета об оценке только покупателю.Но агент продавца может связаться с агентом покупателя для получения копии.

Просмотрите каждую деталь, убедившись, что оценщик правильно отметил основные элементы, такие как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат. (Ознакомьтесь с руководством HomeLight «Анатомия отчета об оценке жилья» для получения дополнительной информации о том, как анализировать выводы оценщика.) Затем попросите своего агента связаться с кредитором и подать апелляцию на оценку.

«Вы возвращаетесь к кредитору и говорите:« Эта оценка совершенно не соответствует действительности.«Они пропустили спальню или ванную комнату; что-то в этом роде, — сказал Борн. «Вы ставите им все вопросы о том, почему вы считаете, что оценка была неправильной. … И я бы сказал, что они изменят это с вероятностью 50 на 50 ».

Будет ли ваш дом оценен по продажной цене? Ваш лучший шанс — это надежная ценовая стратегия с самого начала

Чтобы объяснить, почему домовладельцы часто завышают цены на свой дом, аналитики по недвижимости указывают на «эффект эндаумента», эмоциональную предвзятость, которая заставляет вас ценить что-то (в данном случае ваш дом) больше, чем его истинная ценность, просто потому, что это ваше.

Тем не менее, естественные приливы и отливы на рынке недвижимости также могут привести к удивительно низкой оценке. Иногда владельцам требуется немного больше времени, чтобы столкнуться с реальностью снижения ценностей, в то время как оценщики первыми замечают это.

Хотя между тем, что, по вашему мнению, стоит ваш дом, и тем, что находит оценщик, неизбежно будет некоторое несоответствие, поработайте со своим агентом перед включением в листинг и обсудите, что повышает ценность по сравнению с рыночностью, чтобы ваши ожидания не превысили заоблачные ожидания.«Будьте впереди восьмого шара, а не позади восьмого шара», — сказал Борн, — и вы, вероятно, попадете в число тех 97% продавцов, которые отлично проходят аттестацию.

Как превратить спальню в комнату для выращивания

Поднимите руку, если вы хотите вырастить свои любимые растения, но у вас нет большого сада. Хорошо, держите руку вверх, если в вашем доме нет места для палатки для выращивания растений. Ваша рука все еще поднята? Хороший. Это означает, что вы готовы к росту до , но у вас не так много вариантов.

К счастью, есть решения для выращивания собственных фруктов и овощей и получения желаемого урожая. Фактически, если вы не можете расти на улице и о том, чтобы получить палатку для выращивания, не может быть и речи, превращение комнаты в вашем доме в комнату для выращивания — идеальное решение.

Все, что вам нужно сделать, это знать, с чего начать — и именно здесь это руководство пригодится. Здесь мы шаг за шагом построим фундамент вашей следующей комнаты для выращивания. Независимо от того, хотите ли вы сделать все возможное или просто развить основы, мы укажем вам правильное направление и поможем вам расти в спальне , туалете, подвале и почти в любом другом месте вашего дома .

Содержание

1. Что делает хорошее помещение для выращивания?
   
   1. Электричество в вашем помещении для выращивания
2. Подготовка зоны выращивания
   
   1. Освещение для выращивания
   2. Среды и оборудование для выращивания
      1. Почва
      2. Гидропоника
   3. Вентиляционное оборудование
   4. Борьба с вредителями
   5. Гигрометры / контроллеры
   6. Подвесное оборудование
   7. Светопроба
   8. Сколько растений можно вырастить?
3. Обустройство нового помещения для выращивания
4. Превратите обычное помещение в собственное помещение для выращивания

Итак, давайте посмотрим, как построить собственную комнатку для выращивания в помещении.