Что такое конек в строительстве? Виды, особенности и фото конька — Стройка Волка
Содержание статьи:Конек как составная часть конструкции крыши играет важную роль силового элемента, облегчая и выполнение технических операций на этапе монтажа. На него ложится высокая ответственность как несущего сегмента, но на этом его функции не заканчиваются. Например, что такое конек в частном доме? Это еще и элемент самой верхней части кровельного настила, который может вносить декоративные эффекты в общий облик здания. В обоих случая реализация конька может быть разной в зависимости от его технических параметров и дополнительных требований к конструкции.
Назначение конька
Вам будет интересно:Штукатурка жидкая: свойства, способы нанесения, отзывы
Необходимость применения конька или конькового профиля обусловлена конструкционным строением двускатных крыш. Любая кровля такого типа формируется в результате схождения двух плоскостей на одной линии смычки.
Для понимания, что такое конек в строительстве, нужно исходить из этой задачи обустройства стыка двух сегментов крыши. Если его не оформить должным образом, то внутренние помещения будет заливать дождем и задувать ветрами. Значит ли это, что в конструкциях плоских крыш данный элемент отсутствует по определению? Формально это так – более того, конек в классическом его представлении не обнаружится и в некоторых видах скатных крыш, среди которых купольные, шатровые и луковичные. Другое дело, что есть множество подвидов коньковых элементов, которые выполняют примерно схожие задачи наружной защиты кровельных стыков. Это могут быть различные планки, удлиненные черепицы и обжимные сегменты. В каждом случае ставится одна ключевая задача – обеспечить возможность надежного конструкционного соединения двух кровельных пластов. Но в классической схеме роль конька увеличивается, так как сходятся не просто кровельные настилы, но и обрешетка стропильной системы, что повышает ответственность элемента.
Виды конструкций коньков
Даже если взять обычную двускатную крышу, то вариантов ее конструкционной реализации будет множество – в зависимости от типа стропильной системы, реализации кровельного настила, применяемых элементов соединения и т.
д. Соответственно, различаются и варианты конструкций самого конька. К наиболее популярным его видам можно отнести следующие:
- Прямой. Простейшее устройство, которое применяется в большинстве обычных крыш загородных домов. Что такое конек с прямой конструкцией? В сущности, это две планки, формирующие треугольный профиль. Их накладывают на место соединения двух скатов и фиксируют крепежным материалом.
- Полукруглый. По большому счету аналог прямого конька, однако в данном случае накладывается не треугольник, а полукруг. С точки зрения эксплуатационного эффекта, это решение может быть более оправданным, так как позволяет стыковать скаты с проблемными кромками и почти всегда сам конек является монолитным, что исключает дополнительные операции по герметизации.
- Врезной. Современное решение, особенностью которого является возможность удобной и надежной встройки конька в конструкцию кровельного покрытия за счет специальных пазов. Но у врезных моделей есть ограничение – они являются доборными элементами применительно к определенным конструкциям крыши.
Вам будет интересно:Что такое инженерная доска? Описание, укладка, плюсы и минусы инженерной доски
Материал изготовления
Раньше коньки производили на основе асбестобетона, который при должной обработке мог противостоять негативным воздействиям извне и при этом сохранял достаточную степень конструкционной надежности. Сегодня же для данной функции используются более технологичные и функциональные материалы наподобие металлочерепицы, профлиста и композитной черепицы. Для понимания того, каким образом осуществляется подбор по типу материала, стоит вспомнить, что такое конек? Определение может быть таким: конструкционный элемент, который замыкает стык кровельных покрытий с разных сторон скатов. То есть лучше всего использовать материал самого покрытия. Для металлической кровли оптимальным выбором будет тонколистный конек с полимерным покрытием, который практически не дает нагрузку на стропильную систему, но в полной мере защищает от негативных климатических явлений.
Конек в фальцевых крышах
Вам будет интересно:Бутобетонный фундамент: плюсы и минусы, как сделать своими руками
Особенность применения коньковых профилей в крышах с фальцевой кровлей заключается в специфической системе соединения стыкующего узла. Две стороны ската скрепляются в линии шва, образуя герметичный стык. Конструкционно они практически не нуждаются в дополнительной защите со стороны конька, однако требуется герметизация зазора. Для этого и применяется внешняя накладка, но ее особенность скорее выражается в системе интеграции. Применяется именно конек врезного типа, конструкция которого позволяет осуществлять встройку в узел фальцевой смычки. Сложность этого способа, с точки зрения технической реализации, заключается в том, что сведение кровельных скатов и монтаж конька должен осуществляться в одном технологическом процессе.
Что такое конек в избе?
Как элемент конструкции, конек в традиционных русских избах выполнял ту же функцию переходной стыкующей части по отношению к узлу соединения двух скатов. Однако его декоративная нагрузка была значительно выше. Почти всегда это был и остается уникальный дизайнерский элемент с авторской резьбой, который выступал украшением фасада. И вновь стоит вернуться к вопросу о том, что такое конек крыши? Фото избы, представленное ниже, позволяет понять, что в системе кровельного покрытия конек выступает в качестве самого верхнего элемента. И тут же проявляется его значимость как символической детали. Так, согласно славянской мифологии, голова лошади оберегала от злых духов. Более того, иногда в конструкцию встраивались настоящие фрагменты черепа или зубы погибшего коня, что добавляло устройству «охранной» силы.
Как сделать конек в домашних условиях?
При строительстве крыш по упрощенной технологии с применением деревянной обрешетки и листового оцинкованного железа можно ограничиться использованием самодельного конька.
Как определить высоту конька?
Подготовка к монтажу конька
Монтаж конька – это завершающий этап строительства крыши. К этому моменту должна быть готова стропильная система с несущими балками и опорными стойками. В некоторых конструкциях на обрешетке стропил предусматривается и дополнительная крепежная оснастка под конек кровли. Что такое монтажная обрешетка под коньком? Это бруски, зафиксированные на центральной балке, выступающей основой для фиксации скатов по двум сторонам. Крепеж самого конька по схеме накладки будет осуществляться как раз к вмонтированным брускам на этой балке. Также будет нелишним предусмотреть устройства для подъема монтажных материалов на крышу – лестничную конструкцию или лебедку, если дело касается массивных и тяжеловесных элементов.
Доборные элементы для конька
Сама основа конька никак не относится к функциональным частям данных устройств, а лишь обеспечивает свободный их выход по специальным приспособлениям, как показано на представленном ниже фото. Что такое конек с собственными доборными элементами? В данном случае применяются конструкционные детали и материалы, которые делают функциональнее само устройство конька. Это могут быть комплектующие детали, вентиляционная лента для крепежа, герметики, изоляционные средства и аэроэлементы.Вам будет интересно:Лучшая планировка дома: варианты, правила и рекомендации
Выполнение монтажных работ
Техника установки зависит от конструкции кровельного настила и конька. Обычная методика крепления сводится к фиксации планок по двум сторонам к обрешетке или специальным ребрам жесткости. Само крепление может выполняться или посредством саморезов, или с помощью строительного клея-герметика. Для правильного выбора способа фиксации надо вспомнить, что такое конек, с точки зрения его технических задач.
Все же это не просто элемент герметизации и внешней защиты, а конструкционный стыковочный узел, который выполняет ответственную задачу удержания под собой двух краев от скатов. Поэтому будет оптимальным решением совместить технологию жесткого крепежа по сторонам метизами и обработку стыков герметиком.
Заключение
Существует огромное множество подходов к реализации верхней части скатной крыши, выбор среди которых определяется и характеристиками конструкции, и условиями ее эксплуатации. Например, что такое конек дома с обычной двускатной крышей на базе деревянной стропильной системы? С одной стороны, это может быть простая металлическая накладка с гидроизоляционной подложкой и усиливающими зажимными приспособлениями. С другой стороны, строительные инженеры все больше внимания уделяют специализированным конструкциям, которые конкретно подбираются под определенные кровли. И у кровельных листов, и у конька в данной системе будут соответствующие друг другу элементы крепления с сохранением возможности обустройства технологической вентиляции.
Источник
Декор деревянного дома в русском стиле. Веяния времени и традиции
Мне повезло. Я живу в городе Твери, где еще сохранились старые русские избы с расписными ставнями и резными наличниками. Здесь можно остановиться на улице и полюбоваться чудесным орнаментом резьбовых деталей, где поневоле чувствуешь русский дух.
Именно этим Россия отличаемся от других стран европейского континента, где архитектура домов сильно отличается сдержанностью и строгостью к убранству дома. Иногда мы даже не замечаем как по обывательски относимся к нашему достоянию — русскому зодчеству.
Деревянное зодчество
Любой человек, кто строит дом и делает крышу знает что такое конек, где он находится. Но это слово-конек стало обезличенным, а ведь это один из элементов зодчества. Раньше стык скатов крыши закрывало бревно, выступающие концы которого имели силуэт головы коня, конька. Только русский крестьянин мог поставить коня на крышу, только так он мог отдать дань такому же трудяге как и он, помощнику и в труде и в бою.
Пожалуй только это слово «конек» и осталось в обиходе у обывателей, да и строителей тоже. А ведь в русской избе встречается целая плеяда старинных слов: сороки, дымники, причелины, полотенца, розетки, волюта. Знакомые слова? Два последних вы точно знаете, а ведь они относятся к элементам декора деревянной избы.
КлетьЕще одно старинное слово-клеть. Это основной модуль русской избы. Как правило это стена, имеющая три окна. А по Далю это отдельная избушка для поклажи. «Клеть клетью, а поветь поветью». «На ниве потей, в клети молись, с голоду не помрешь». «Зашел в чужую клеть, молебен петь». «Доброго человека, да лихие люди в клети поймали»! Злые люди доброго человека в чужой клети поймали! вора. «Подите-ко, дети, в чужие клети», т.е. воровать.
Сейчас мы возвращаемся к декорированию в русском стиле современных домов из дерева, поэтому дома с наружным декором сразу бросаются в глаза. Ими можно без конца любоваться, восторгаться совершенством узоров мастера резчика.
Это целые художественные произведения, которые делают простые дома красивыми и гармоничными.
Каждый деревянный дом-настоящее произведение искусства
В старину каждый дом был настоящим произведением искусства и крестьяне как могли украшали свой дом, пытаясь выделить его на фоне остальных.
Резьба
Резьба по дереву в старину была и отдыхом и способом показать свои умения и навыки. Безусловно, дома из бруса или бревна обладают изящной природной красотой. Они самодостаточны по своему внешнему виду. Однако, большая распространенность таких строений заставляет их владельцев задумываться о том, как придать своему жилью индивидуальный вид.
Декор
Но в некоторых современных домах декорирование может просто оказаться лишним. Не нужно выдумывать что-то сверх естественное. Внешний вид дома существенно изменится, если установить оригинальные ставни или входные двери. Порой, всего нескольких элементов бывает достаточно, чтобы вдохнуть в строение новую жизнь.
Это можно увидеть на примерах брусовых домов в русском стиле
В то же время при декорировании могут быть воплощены в жизнь и самые смелые желания клиента. Конечно, та же резьба по дереву будет стоить немалых денег, но при наличии резного декора и строение выглядит более богато и интересно. Ажурные карнизы, резные ставни, точеные балясины перил – дом превратится в настоящий сказочный теремок. С хорошим мастером по резьбе вы не пожалеете потраченных средств и останетесь довольны результатом.
Роспись
Роспись по дереву тоже является популярным сегодня видом декорирования. В отличие от резьбы, она стоит не так дорого, но тоже способна эффектно преобразить жилище. Дом можно расписать в пестрой древнерусской стилистике либо отдать предпочтение каким-то современным направлениям. Не стоит бояться экспериментировать, однако именно смелые и необычные решения позволяют выделить дом из массы других строений и сделать его запоминающимся. В заключение, посмотрите на эти фотографии и решите для себя, повлиял ли декор деревянного дома на вид строения?
Крыша дома из СИП-панелей – устройство, монтаж кровли из СИП-панелей
Когда любой владелец земельного участка выбирает материалом для строительства дома – СИП, то рано или поздно возникает вопрос: как делать крышу? Выбирать классический вариант со стропильной системой или все-таки делать ее из того же материала, что и весь дом.
У каждого из способов есть свои недостатки, и свои достоинства. Например, крышу на стропильной системе необходимо дополнительно утеплять, если последний этаж задумывается, как мансардный. А в случае с СИП-панелями, крыша нуждается в оборудовании вентиляционной системы, но даже с этим нюансом подобный вариант в несколько раз лучше, чем традиционный.
В случае стропильной кровли есть вероятность некачественно монтажа или подбора плохих материалов. В случае с СИП-панелями такого быть не может, как и при возведении домов такой способ монтажа прост, но эффективен.
Дом из СИП-панелей со скатной крышей
Единственное условие, при котором нельзя делать крышу из СИП – это желание клиента иметь плоскую крышу. Кровля из панелей делается только с небольшим уклоном, хотя чаще всего строиться двухскатная крыша или возводится мансардных этаж. Так возможно без лишних затрат создать уютный, теплый чердак, в котором можно оборудовать дополнительную жилую комнату.
Устройство крыши из СИП-панелей
Главной отличительной особенностью можно назвать устройство мауэрата.
В отличие от традиционных способов, в этом он является одновременно и стыковочным брусом, а его верхняя часть делается под углом, который соответствует наклону крыши.
До начала монтажа стоит правильно оценить дом и выбрать способ крепления панелей. Всего их может быть три:
Без прогонов
В этом случае частями стропильной системы будут являться коньковый и стыковочные брусья, мауэрлат. Такой вариант подходит для небольших домов, в которых расстояние между коньком и мауэрлатом не будет превышать четырех метров. В случае если длина больше – необходимо делать промежуточные прогоны.
С промежуточными прогонами
Это способ увеличить несущую мощность крыши, а также прочность кровли. Верхняя грань всех брусьев, в том числе и конькового, и в этом случае должна быть скошена под угол крыши. Такой вариант подойдет для больших домов, а также для мансардных этажей.
Со стропильной системой
Стропильная система чаще всего необходима, как некая страховка или в случае если зона чердака разделена на две зоны: холодную и теплую.
Именно в этом случае проще всего их грамотно организовать. Но в случае с СИП все иначе. Используя этот материал нет необходимости строить стропила по всей длине и ширине крыши, а можно ограничится только жилой зоной или вообще использовать вариант с промежуточными прогонами. Так как большое количество брусьев, которые будут использованы при строительстве стропил только увеличат итоговую стоимость дома.
Монтаж крыши
Проблема монтажа крыши из СИП-панелей в том, что если, например, дом можно построить вдвоем, то для укладки плит потребуется уже 4 человека, а то и тяжелая техника для подъема плит на высоту. Что несколько усложняет строительство. Но если выбирать компании профессионалов, то никаких проблем вы не заметите. Все профессиональные бригады состоят из достаточного количества монтажников.
Также есть стандарты, которые применяются при строительстве крыш из СИП-панелей:
- Шаг бруса должен равняться 625 мм;
- Оптимальная толщина одной панели – 224 мм, допускается 174 мм.
При этом браком будут названы: плиты тоньше указанной ширины, толщина ОСП – меньше 12 мм.
Последствия нарушения стандартов различные. Возможны и легкие недостатки, вроде провисания потолка, так и полное разрушение конструкции.
Монтировать СИП-панели можно разными способами:
- перпендикулярно коньковому брусу;
- параллельно маэурату.
На рынке существуют панели, предназначенные специально для укладки крыши – с вмонтированными ребрами жесткости. Такой вариант позволяет делать монтаж разными способами без потери качества.
Выбор кровли крыши из СИП-панелей
Для крыш из СИП-панелей можно использовать разные варианты кровли. Но ее стоит выбрать до того, как начнутся работы. Ведь многие из материалов требуют определенного наклона крыши. Например, для мягкой кровли потребуется не менее 12 градусов. Для металлочерепицы необходим уже более крутой наклон, что вполне объясняется ее особенностями – снег и прочие осадки просто не задерживаются на ней.
В Европе распространена кровля, сделанная из солнечных панелей. Это способ не только защитить СИП-панели от осадков и, соответственно, порчи, но и сделать, и так экономичные дома, более автономными.
Наши рекомендации
Делать крышу из СИП-панелей стоит только в случае, есть необходим мансардный этаж или же он планируется в будущем. В том варианте, когда чердак планируется эксплуатироваться, как дополнительная кладовка, то смысла делать его теплым, конечно же, нет.
При выборе стропильной системы и кровли стоит проконсультироваться у профессионалов до начала монтажных работ. Ведь от этого зависит и то, какие материалы использовать, и насколько быстро будет возведена крыша. Обязательно доверяйте монтаж кровли крыши дома из СИП-панелей только проверенным компаниям. Неправильная укладка или несоответствие стандартам приведет к попаданию воды внутрь крыши и, соответственно, к ухудшению качеств панелей и возможному разрушению всей конструкции. Обезопасьте себя выбирая только проверенных строителей.
У нас вы можете купить дом из СИП-панелей и обговорить возможность сделать из того же материала и крышу. У нас работают профессиональные монтажные бригады, которые делают свою работу качественно и в срок. А для проверки соответствия дома проектной документации у нас работает отдел технического контроля, который пристально следит за ходом работ – от начала стройки и до передачи ключей.
Вентилируемый конек крыши: монтаж, устройство, задачи
Кровельная система — это сложная конструкция, а конек самой крыши считается весьма важным ее элементом. Это составляющая стропильной системы, а также деталь покрытия кровли.
Как установить вентилируемый конек
Кровельный конек, как составляющая стропильной системы, представляет собой брус, который расположен горизонтально. Он находится на верхушке крыши и является ребром на соединении двух частей кровли. Также стропильные ноги на него опираются. Он считается составляющей двухскатной крыши, а также других видов стропильных систем.
Вентилируемый конек кровли дома считается завершающей составляющей кровельного покрытия, закрывающего ребро стыка скатов. Это элемент устанавливается на самом завершающем этапе выполнения всех работ, представляя собой длинный лист, который изогнут под углом. Такая кровельная деталь может быть выполнена из самых разных материалов.
Довольно часто применяют оцинкованный кровельный конек. Кроме того, что конек отлично преображает внешний вид кровли, он еще и обеспечивает теплоизоляцию чердака.
Современная кровля — это весьма сложное сооружение, которое имеет не один слой. Для утепления ее необходимо применить немало усилий и самых качественных материалов. Среди слоев кровли есть те, которые отвечают за утепление, гидроизоляцию, пароизоляцию. Но при этом очень важно позаботиться о вентиляционных зазорах.
Вентилируемый конек можно использовать для самых разных кровельных материалов. Это может быть как мягкая черепица, так и рулонная кровля. Его можно установить на скатах в качестве отличного способа вентиляции в пространстве под кровлей.
Вентилируемый конек устанавливается под плитку коньковую, что и подтверждает его незаменимость.
Функции и задачи вентилируемого конька
Благодаря своей уникальной форме, он имеет свойство обеспечивать восходящий воздушный поток, а также выводить влагу из пространства. Как правило такие вентилируемые коньки имеют специальный фильтр, который защищает подкровельное пространство от мусора, пыли и грязи. Монтаж такого конька возможен, как на обычную крышу, так и на самую модерновую. За счет такого элемента вентиляция происходит по всему пространству кровли. Особенно это важно в том случае, когда пространство под кровлей поделено на определенные участки.
Постоянный поток воздуха, который есть благодаря вентилируемому коньку, постоянно подсушивает верхний слой утеплителя и само пространство, улучшает свойства теплоизоляции, а также охлаждает подкровельное пространство в летнее время.
Вам будет интересно посмотреть…
Как ухаживать за домом из профилированного бруса
Как ухаживать за домом из профилированного бруса, чтобы продлить срок его службы и сохранить отличный внешний вид?
Строительство домов из профилированного бруса очень популярно сегодня среди частных застройщиков, что конечно, неудивительно, если вспомнить о преимуществах домов из бруса.
Таких, как экологичность, долговечность, быстрота возведения и сравнительно небольшая стоимость и т. д. Но, к сожалению идеальных строительных материалов на сегодняшний день не существует. Есть свои недостатки и у домов из профилированного бруса, с которыми можно и нужно успешно бороться.
Практика российского и зарубежного деревянного строительства доказывает, что при правильном несложном и недорогом уходе дома из бруса служат своим хозяевам более ста лет.
Начнем с ухода за кровлей дома из профилированного бруса.
Все мы знаем, что главный враг для дома из бруса — вода, под воздействием которой элементы нашей постройки могут начать гнить, трескаться, возможно заражение грибками и паразитами, поэтому необходимо уберечь конструкцию дома от длительного контакта с водой.
Следует уделить особое внимание устройству скатной кровли, главное предназначение которой защищать дома из бруса от атмосферных осадков. Скатную кровлю желательно проверять весной и осенью, исследуя внешнее кровельное покрытие на наличие повреждений и дефектов.
Повышенное внимание уделите таким элементам кровли,как конек и карнизы, т. к. именно здесь чаще всего бывают протечки.
При проверке кровли, помимо повреждений, нужно обратить внимание на наличие моха, листьев и другого мелкого мусора, способствующего удержанию влаги. Убирать мусор в таких случаях необходимо аккуратно, чтобы не повредить кровельное покрытие.
Некоторым кровельным покрытиям- металлочерепицы, крашенного железа или меди- уход практически не требуется. Но если за зиму движение снега или льда повредило поверхность кровли, то необходимо закрасить места повреждения во избежание коррозии.
Также необходимо проверить кровлю на наличие протечек изнутри- со стороны мансарды или чердака. Влажные или гниющие элементы обрешетки (каркас кровли)-это верный признак поврежденного покрытия.
И, конечно, необходимо контролировать рабочее состояние системы водоотведения с крыши, очищать все элементы водоотведения от мусора, проверять герметичность соединения всех частей системы.
Это практически все несложные правила ухода за кровлей деревянного дома, соблюдая которые, вы продлите срок службы вашего дома из профилированного бруса. А в следующий раз мы поговорим об уходе и защите стен дома из бруса.
23.01.2017
Возврат к списку
Строительство кровли для дома, бани из бруса
Компания «Экостройдом» специализируется на профессиональном проектировании и комплексном возведении домов из бруса и бревна уже не первый десяток лет. В объем наших основных работ входят проектирование, строительство фундамента, доставка домокомплекта на участок застройщика, сборка дома, проведение инженерно-технических коммуникаций, все виды отделочных работ и, конечно же, устройство кровли.
При устройстве кровли для деревянных домов и бань мы применяем современные, положительно зарекомендовавшие себя и проверенные временем материалы: асбоцементный и «евро»-шифер (ондулин), металлическую и гибкую черепицу, а также профилированные листы.
Благодаря мощным производственным площадям, оснащенным самыми передовыми технологиями, и опытной команде профессионалов мы устанавливаем самые высокие гарантии качества на все виды кровельных работ при минимальных сроках исполнения.
Конструктивные элементы скатной крыши
- Ребра
- Вальма
- Ендова
- Конек
- Слуховое окно
- Карнизный свес
- Фронтон
- Фронтонный свес
Различают следующие виды крыш для деревянных домов:
- односкатные;
- двускатные;
- вальмовые четырехскатные;
- полувальмовые.
Самый простой тип крыши – односкатные. В качестве опор для скатов выступают противоположные несущие стены, отличные по высоте. Такие крыши обычно находят применение в строительстве различных хозяйственных построек и практически не используются для возведения деревянных домов и бань.
Крыша — это важнейшая часть вашего дома! Мы готовы помочь определиться с вариантами крыши.
Двускатная крыша – один из наиболее популярных у частных застройщиков видов кровли. Двускатная кровля деревянного дома представляет собой конструкцию из двух наклонных плоскостей, опирающихся на равновысотные несущие стены. Торцевая треугольная поверхность, образованная между двумя скатами, называется фронтоном, реже «щипцами».
Мансардная крыша – это одна из разновидностей двускатной крыши, применяется, когда чердак дома из бруса или бревна частично или полностью выполняет функции жилого помещения (например, играет роль дополнительной спальни, мастерской или даже детской комнаты). Мансардная крыша, в отличие от классической двускатной конструкции, за счет ломаной линии ската дает возможность существенно расширить чердачное пространство.
Различают следующие виды мансардных крыш:
- одноуровневые;
- двухуровневые;
- двухуровневые с антресольным этажом.
Вальмовая крыша.
Конструктивно такая кровля представляет собой два ската, имеющих форму трапеции (скат образуется двумя ломаными под углом линиями), и два ската треугольной формы. Фронтоны при этом отсутствуют. Такие крыши являются традиционными для южных регионов страны. Зачастую в вальмовых кровлях делают, так называемые, слуховые окна в местах пересечения вальмовых ребер и коньков.
При желании вальмовую кровлю деревянного дома можно модернизировать в «датскую» крышу. В этом случае стропила соединяют не с коньком двускатной крыши, а с ее крайними стропилами. В этом случае фронтон вальм не достает до конька главной кровли и образует выступ, который можно облицевать подходящим строительным материалом и разместить на нем дополнительный оконный проем в качестве источника естественного освещения чердачного пространства. Вальмовые крыши со срезанным фронтоном еще называют полувальмовыми.
Многощипцовые кровли деревянных домов можно увидеть нечасто в виду их относительной конструктивной сложности и трудоемкости возведения.
Много фронтонные кровли обычно используются для покрытия примыкающих к основному дому пристроек либо для обеспечения бокового освещения мансарды. При возведении многощипцовых кровель на поверхности крыши образуются впалые углы — ендовы, что существенно усложняет конструкцию крыши деревянного дома и повышает сложность проведения работ.
Согласно строительным нормам и правилам многощипцовые кровли деревянных домов должны иметь вентилируемое и холодное чердачное помещение, вследствие чего оно должно быть полностью изолировано от основных помещений. Допускается использовать чердаки с много фронтонной кровлей в качестве основных помещений, но в этом случае крыша деревянного дома из бруса или бревна нуждается в тщательном утеплении и правильном выборе кровельных материалов.
Стропильная система вальмовой крыши | СрубовЪ
В данной статье речь пойдет о самостоятельном монтаже стропил для вальмовой крыши на срубах домов, бань и других деревянных постройках. Данная система стропил более сложная в изготовлении, чем простая для двускатной кровли и требует определенных навыков.
Элементы стропильной системы крыши
- Коньковый прогон (или брус, конек) – располагается по оси дома, строго по центру. На него будут монтироваться стропильная сестема
- Диагональные стропила или накосные – Всего их 4 штуки и они самые длинные
- Центральные стропила, они бывают двух видом. Две вальмовых, располагающихся строго по оси конька, и четыре центральных, которые располагаются по краям конькового бруса
- Промежуточные – эти стропила монтируются между центральными
- Короткие (нарожники) стропила- самые маленькие, располагаются между центральными стропилами и диоганальными
Выбор пиломатериала для стропильной системы
Для работы потребуется брус сечением 100х150, 100х200 или 150х150, доска 50х150 или 50х200. Если древесина естественной влажности, то лучше ее покрыть специальным антисептиком для сырой древесины. Утеплять и закрывать пароизоляционными пленками изнутри такую крышу можно только после высыхания стропильной системы.
Если утепление крыши планируется сразу после установки стропил, то пиломатериал должен быть камерной сушки, обработанный антисептиком, чтобы не образовалась на ней плесень и грибок. Также для работы потребуется доска на леса. Данную доску можно использовать 3-4 сорта сечение 40х100 или 40х150.
Подготовительные работы
Перед началом работ следует положить на потолочные балки доску, для удобства и безопасности при передвижении. Также следует возвести по всему периметру строения леса из доски или сборные металлические.
Монтаж системы стропил вальмовой крыши
Первый шаг.
Первым делом следует выровнять самое верхнее бревно по всему периметру в одну плоскость или отчертить уровень по всему периметру, для того чтобы сделать врезки для установки стропил. Последний венец должен быть хорошо закреплен к срубу при помощи нагелей или пружинных болтов «Сила».
Второй шаг.
Следующим этапом идет монтаж стоек и конькового бруса, для этого обязательно должно быть основание под ними в виде внутренних стен или центральной балки.
Конек и стойки делаются в основном из бруса 150х150. Высота стоек зависит от угла крыши. Так как угол уклона скатов одинаковый, то центральные с промежуточными стропилами должны быть одной длины. А это означает, что расстояние от торца конька до параллельных и торцевых ему стен должна быть одинаковая.
Данную конструкцию, состоящею из стоек и конька называют коньковой рамой. Коньковую раму рекомендуется усилить при помощи укосин. Начиная работу необходимо все поэтапно сверять и перепроверять.
Третий шаг.
Установка накосных (диагональных) стропил. В основном их четыре штуки. Так как данные стропила испытывают наибольшие нагрузку их можно сделать толще, чем основные стропила или спарить две доски. Данный этап является самым важным, от него зависит то, как будет выглядеть будущая крыша.
При монтаже важно учесть, что данные стропила будут гораздо длиннее остальных стропил. Крепятся они над коньком или непосредственно к торцу конька. Сечение данных стропил следует выбирать исходя из нагрузок, уклона крыши, шаг стропил и длины пролета между стенами.
Четвертый шаг.
Монтаж центральных стропил. Они монтируются по концам конька, по три штуки с каждой стороны. Для начала следует четко разметить места, где будут стоять центральные стропила, после врезать в бревно.
Пятый шаг.
Установка промежуточных стропил, параллельно центральным через каждые 60-80 см.
Шестой и заключительный шаг.
Установка угловых стропил (нарожники). Они монтируются параллельно центральным стропилам на накосные, при помощи специальных уголков под 45 градусов. В качестве крепежа используются саморезы и гвозди.
Самый главный момент при возведение стропил, это соединение их между собой в коньке. Мы рекомендуем использовать для этих целей по две пластины 80х180 или 80х200 с каждой стороны стропилины, а между собой скрепить их на болты или шпильки диаметром 10 мм.
Наши услуги:
- Отдельно монтаж всей стропильной системы для вальмовой крыши
- Монтаж вальмовой крыши
- Ремонт и демонтаж вальмовой крыши
Лучшие 15 новых и нестандартных домостроителей в Парк-Ридж, штат Иллинойс,
Что является наиболее важным шагом в строительстве нового дома с нуля? Многие люди скажут, что это правильный выбор строителя дома из Парк-Ридж.
Строительство нового дома — это огромная и многогранная задача, поэтому очень важно найти в Парк-Ридж, штат Иллинойс, строителей домов на заказ, которым вы можете доверять, чтобы воплотить свое видение в жизнь, а также держать процесс под контролем от начала до конца. Хотя строительные работы никогда не обходятся без сюрпризов и проблем, строитель домов из Park Ridge, штат Иллинойс, который хорошо подходит для вашего конкретного проекта, сделает их намного проще.Чем занимаются строители новостроек?
Для строителей жилых домов Park Ridge, которые также выступают в качестве застройщиков, работа начинается задолго до того, как будет забит первый гвоздь. Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, подходят ли перспективные жилые дома для рынка Парк-Ридж, штат Иллинойс, а также изучают землю, на которой будет построен дом, чтобы убедиться, что она подходит для строительства. Строители на заказ также получают необходимые разрешения.
Хороший строитель домов на заказ в Парк-Ридж, штат Иллинойс, обладает навыками, выходящими далеко за рамки строительства — он или она должен контролировать субподрядчиков и ремесленников; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы для строительства качественного дома.
Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.
Строители домов несут ответственность за то, чтобы проект жилищного строительства как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения приказов. Строителям нестандартных и роскошных домов в Парк-Ридж, штат Иллинойс, также необходимы навыки межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами любого типа, успокаивать измотанные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы.
Вопросы, которые следует задать потенциальному застройщику домов на заказ в Парк-Ридж, Иллинойс:
- Как долго вы занимаетесь жилищным строительством?
- Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
- Кто будет работать над проектом?
- Являются ли рабочие служащими или субподрядчиками?
- Можете дать мне рекомендации?
- Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
- Можете дать мне адреса построенных вами домов?
- Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
- Какие у вас есть лицензии?
- Какие еще у вас есть тренинги и связи?
- Как вы взимаете плату и что в нее входит?
- Вы можете дать мне письменную оценку?
- Что входят в ваши услуги?
- Как будет взиматься плата за детали и материалы?
- Когда ваша работа будет выполнена?
- Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
- Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
- Что мне нужно будет предоставить?
- Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
Найдите строителей нестандартных домов в Парк-Ридж, штат Иллинойс, на сайте Houzz.
Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до строителей дома в Парк-Ридж, штат Иллинойс. Вы также можете просмотреть фотографии Park Ridge, штат Иллинойс, чтобы найти дом, который вам нравится, а затем связаться со строителем, который работал над ним.Если вы строите дома в Парк-Ридж, штат Иллинойс, пора ускорить и привлечь больше потенциальных клиентов для своего строительного бизнеса с помощью Houzz Pro. С Houzz Pro вы можете управлять своей воронкой продаж, создавать счета и принимать онлайн-платежи в одном приложении. Узнайте больше о наших услугах по строительству домов сегодня!
Найдите строителей домов рядом со мной на Houzz
Прежде чем нанять строителя жилья в Парк-Ридж, штат Иллинойс, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 1376 местных строителей.Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших строителей дома рядом с вами.домов нового строительства в Мэриленде
Известный своими лесистыми лесами, горными хребтами, солнечными пляжами, разбросанными островами, болотами, бухтами и пресноводными ручьями, Мэриленд предлагает бесконечные природные пейзажи.
Мэриленд может похвастаться сильной экономикой и находится в непосредственной близости от крупных мегаполисов, таких как Вашингтон, округ Колумбия, Филадельфия и Нью-Йорк, а также Балтимора, самого перспективного центра восточного побережья.Toll Brothers строит новые жилые дома класса люкс в захватывающих дух местах в округах Ховард, Монтгомери и Арундел, в том числе.
Home Features в Мэриленде
Архитектура переходного периода Мэриленда подчеркивает сочетание современных, ремесленных и современных акцентов фермерского дома. От металлических навесов и кирпичной кладки с обрешеткой или сайдингом до крутых фронтонов и привлекательных крыльцов — гладкие линии в прохладных тонах архитектурного стиля Мэриленда демонстрируют характер дизайна фермерских домов свежим, современным способом.Toll Brothers предлагает широкий спектр новостроек для дома для разных стилей жизни. От домов для одной семьи и таунхаусов в очаровательной загородной местности до кондоминиумов в городских центрах — Мэриленд предлагает что-то для любого покупателя.
Выберите функцию дома ниже, чтобы найти свой дом
Жизнь в Мэриленде
Мэриленд предлагает воплощение настоящего четырехсезонного проживания.Теплое лето, яркая осень, оживленная весна и холодная зима позволяют легко насладиться всем спектром отдыха на природе. Штат, полный «больших маленьких городов», Мэриленд предлагает городские центры, такие как Аннаполис, Бетезда и Балтимор, разбросанные по всему штату, которые привносят уникальный колорит и культуру в место, идеально подходящее для вашего будущего дома новой постройки. Сразу за городом вы найдете все, от песчаных пляжей вдоль Чесапикского залива до живописных пешеходных маршрутов в Голубом хребте и Аппалачских горах.
Покупка дома в Мэриленде
Сообщества Toll Brothers в Мэриленде расположены в живописных зеленых местах, которые по-прежнему удобны для городских центров, таких как Вашингтон, округ Колумбия, и Балтимор.
Эти очень желанные районы предлагают изысканные магазины и рестораны, школы с высокими рейтингами и легкий доступ к знаменитому метро DC. Этим частным, засаженным деревьями новостройкам нет аналогов в штате.
Как купить дом в Мэриленде
Большой домик на хребте
Сводка: с учетом его высоких потолков, длинных видов и множества пространств трудно поверить, что под впечатляющей крышей с деревянным каркасом у этого маленького дома всего 800 кв. Футов. Но дискретных пространств для конкретных функций предостаточно. Их границами являются перепады уровней, циркуляционные пути и даже размещение балок, несущих стропила возле конька.А поскольку пространства открыты друг для друга, в этом доме нет ощущения ограниченности. Встроенные шкафы разделяют два уровня, выполняя двойную функцию полустен и складских помещений.
Джей и Сью Кимбалл мечтали построить пару домов на хребте с видом на защищенную бухту, которая находится в самом сердце острова Оркас в Вашингтоне.
Один дом будет основной резиденцией, а другой — хижиной в стиле ремесленника для посетителей. Вооружившись архитектором, они в первую очередь приступили к проектированию гостевой каюты.Но на полпути к процессу строительства неожиданное изменение в рабочей жизни Джея и Сью перевернуло все. В результате они перебрались на остров раньше, чем предполагали, отложив проектирование главного дома и сделав хижину своим основным местом жительства.
Как выяснилось, кабина стала уроком экономичности. В нем нет лишнего пространства, и он предлагает уроки о том, как любой небольшой дом может максимально использовать пространство под крышей и, в данном случае, рядом с ней.
Крыша — это больше, чем просто крышка
Для правильного начала проекта архитектор Рой Лундгрен попросил Джея и Сью написать рассказ, описывающий их видение гостевой каюты.В их детальной и живой артикуляции Сью описала открытые, наполненные светом пространства, облицованные деревом и выполняющие множество функций.
Ей нужно было место для танцев и укромные уголки, где можно было бы устроиться с хорошей книгой. Джей был твердо убежден в том, чтобы построить дом так, чтобы земля как можно меньше беспокоила его.
Первое впечатление от дома Кимбаллов — сплошная крыша. Посетители паркуются примерно в 50 шагах от отеля и спускаются по извилистой тропинке через зрелые деревья и замшелые бревна медсестры. Длинные свесы крыши, толстостенная кедровая черепица и каменный дымоход имитируют текстуры покрытого лесом склона холма.Однако настоящая сложность крыши раскрывается за мгновение до того, как вы постучите в входную дверь. «Пусть видны кости», — попросил Джей, и они действительно видны.
Глядя вверх, взгляд привлекает деревянная ткань, которая образует изнанку крыши. Высокие свесы — 8 футов на карнизе и почти 12 футов на фронтоне — поддерживаются массивными консольными стропилами. Поверх этих структур лежит кружевное кружево из прогонов и обшивки из кедра, каждый слой плетен перпендикулярно последнему, и каждый слой уменьшается по размеру. Вдохновленный японской архитектурой, в результате получилась кабина с постоянно меняющимся светом и глубиной поля зрения.
«Длинные свесы крыши создают сильное ощущение укрытия, — говорит Лундгрен, — что на самом деле и есть дом. Они приглашают вас войти и усиливают чувство защиты ». В мягком и дождливом климате, например на острове Оркас, большие выступы также увеличивают жилое пространство и защищают дом от непогоды.
Ниже переднего фронтона треугольная площадка выходит на крутой западный склон.Тщательная обрезка дает ощущение уединения и безопасности, создавая коридоры с великолепными видами.
Чтобы увидеть больше фотографий и подробностей об этой небольшой каюте, нажмите кнопку «Просмотреть PDF» ниже.
Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик
×Затраты на жилищное строительство | Ричмонд VA
Чтобы дать вам высокоуровневое руководство по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна будет встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте.Затраты могут широко варьироваться в зависимости от таких факторов, как условия участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле нет общей цены, основанной на стоимости за фут.
Сказав это, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут приблизиться к рассмотрению вопроса о стоимости:
Стоимость квадратного фута
Обычно, когда мы говорим о стоимости квадратного фута, мы говорим о готовых квадратных футах. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны.
Факторы, о которых следует помнить
Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, позволяет построить типичный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-то жилую зону на открытом воздухе, такую как терраса или патио. Если мы будем использовать больше нестандартной отделки, такой как полы и сайдинг из натурального камня, синтетический настил, брусчатка, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экранированные веранды, подвалы и т. Д., Будут применяться дополнительные расходы. И, очевидно, что если незаконченный отснятый материал больше по сравнению с законченным отснятым материалом, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше.Одноэтажные дома могут быть на 15-20 долларов дороже, чем эффективные двухэтажные. А дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера. Итак, существует множество факторов, которые затрудняют решение этой проблемы.
Существуют также специфические затраты на участок, такие как денежные выплаты, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. Д., Из-за которых цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактических отснятых материалов.
Обычно мы не строим много домов, которые можно было бы определить как «начальные дома» с очень простой отделкой.Итак, я буду говорить в основном о более нестандартных ситуациях, с которыми мы обычно сталкиваемся.
Практическое правило
Как правило, затраты «под ключ» начинаются примерно с 100 долларов за квадратный фут для очень простых домов с небольшим количеством незавершенного пространства, более дешевой отделкой и разумно доступными условиями на стройплощадке, которые следует учитывать.
Если вы посмотрите на средний дом в нашей галерее, вы увидите довольно высокий уровень отделки, и они, вероятно, приближаются к 150 долларам за квадратный фут, хотя он сильно варьируется.
Однако вы можете увидеть неэффективный план этажа с большим количеством открытого пространства и дорогостоящим участком, подвалом и т. Д.… И увидеть, что цены превышают 150 долларов за кв. хотя уровень отделки не такой высокий. Неэффективные планы этажей, планы с огромным количеством незавершенного пространства, дорогие условия на участках и т. Д. Часто превышают эту отметку в 150 долларов.
Сверху и выше
Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только вашим воображением и вашим бюджетом.При цене 200 долларов за фут мы создаем продукты, которые вы видите в лучших журналах по домостроению, и фактор «вау» довольно велик. И мы видим, что количество самых красивых домов превышает это число.
В сценарии «затраты плюс» покупатели будут склонны экономить около 10% от стоимости дома с традиционной ценой. Указанные здесь руководства по ценообразованию будут учитывать такие работы на объекте, как расчистка, ну, подъездные пути и т. Д., Но не учитывают фактическую стоимость самого лота.
Подходят ли вам индивидуальные сборки?
Стоит сказать, что есть точка входа для дома, построенного по индивидуальному заказу.Хотя он может варьироваться, редко можно увидеть дома ниже отметки 300 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенное пространство и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится трудно создать что-либо нестандартного уровня за гораздо меньшую цену.
Для клиентов, чья ценовая категория ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их может лучше обслужить строитель, который имеет бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. Д. очень ориентированы на ценность, а не на эстетику.
Форма / стиль дома
Хотя приведенная выше информация о ценах должна быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.
Многоэтажные дома
Двухэтажный дом сэкономит примерно 10% по сравнению с ранчо с точно такой же площадью. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. Д., Могут использоваться для покрытия вдвое большей площади, не увеличивая их стоимость.
Аналогичную экономию можно получить при использовании подвальных помещений и готовых чердаков. Эти участки часто строятся незавершенными, а позже достраиваются. Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам получить больше места позже без переезда в новый дом или выполнения дорогостоящих дополнений. Хотя это не совсем так, вы можете как бы подсчитать половину стоимости готового помещения, рассматривая незавершенное пространство, над которым есть крыша.
Квадрат против неправильного
Чем квадратнее дом по сравнению с длинными неправильными формами, тем меньше будет фундамент и крыша и тем более рентабельной будет его конструкция.Чем больше у дома выступов или выступов, тем больше вырастет цена квадратного фута. Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складывают метраж (то есть метраж второго этажа равен или больше метража первого этажа), будут самыми дешевыми из расчета на квадратный фут.
Подсчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.
Общий размер
Общий размер дома также повлияет на стоимость за фут. Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как водоснабжение, канализация, подъездная дорога, гараж, очистка и т. Д., Обычно будут такими же или близкими к аналогичным, но если эти затраты усреднены в более крупном доме, общие затраты будут ниже.
Например, скважина стоимостью 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара н.ф. на 2500 с.f. дом. Та же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшой площадью готовой площади по-прежнему есть гаражи, подъезды и все другие расходы на строительство, стоимость квадратного фута обычно выше. Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за кв. по сравнению с более крупными домами с такой же отделкой и отделкой.
Cost-Plus Construction
При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом по фактическим затратам строителя плюс процент в качестве гонорара за управление (предназначенный для покрытия накладных расходов и прибыли).
Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей информации, которая у нас есть, в плане оценок, затрат, счетов-фактур и т.д. об изменениях, выборе, фактических расходах на сегодняшний день и т. д., а также копиях каждого счета, который мы оплачиваем.
Финансовые преимущества Cost-Plus
Клиент будет видеть каждый счет, каждый прогноз и все затраты, которые используются для строительства его дома, без какой-либо наценки для строителя.Таким образом, заказчик получает «подрядную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает комиссию за накладные расходы и прибыль из расчета 15% маржи.
Поскольку в процесс для нашей компании встроено всего 15%, более выгодных цен на покупку яблок и яблок от другого строителя не будет. Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, допускающей меньшую маржу.
Учитывая размер нашей компании, мы тратим около 20 миллионов долларов в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты.И эта покупательная способность обеспечивает экономию, которая возвращается нашим клиентам.
Почему фиксированная цена дороже
В сценарии с «фиксированной ценой» застройщик добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того для отклонений от бюджета. Таким образом, с учетом дополнительных затрат заказчик может сэкономить в среднем 10% и более.
Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль на проекте с плюсом:
Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль.В ситуации с «фиксированной ценой» строитель будет поглощать любые отклонения, повышения цен от поставщиков и т. Д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, строитель должен предусмотреть в своем бюджете некоторые наихудшие ситуации. В случае «затраты плюс» такой неопределенности не существует. Поскольку у нас меньше риска, уместно и меньшая прибыль.
Во-вторых, Blue Ridge Custom Homes спроектирована для очень эффективной работы с «экономичной» бизнес-моделью, которая позволяет нам вести жизнеспособный бизнес с более низкой рентабельностью, чем у наших конкурентов.Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, не располагаем торговым персоналом, постоянным инвентарем, рекламными программами и т. Д., Что позволяет нам взимать меньшую плату с наших клиентов и при этом поддерживать определенную рентабельность.
Прозрачность на протяжении всего проекта
Еще одна особенность, которая нравится клиентам в системе «цена плюс», — это возможность видеть, куда идут деньги. Наши подробные оценки помогут вам точно узнать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задать вопросы, сократить расходы и т. Д. С использованием этого дополнительного уровня информации.См. Пример того, как выглядит бюджет ниже.
Обновления и изменения
Формат «цена плюс» очень полезен для клиентов, когда дело касается обновлений и изменений. Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за заказ на изменение за каждый заказ на изменение. И они будут вносить в изменения 100% -ную или более высокую маржу. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме того, какова именно наша стоимость этого изменения и соответствующая маржа.
Потребности могут отличаться
Cost-plus подходит не каждому проекту и не каждому заказчику. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы. Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов, оплачивающих дополнительные расходы, чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.
Свяжитесь с нами сегодня!
Пример сметы затрат
| ~ ~ ФАЗА ~ ~ ~ | ПРОЕКТИРОВАНИЕ |
| РАЗРЕШЕНИЯ / ПРОФЕРЫ | 2,765.80 |
| НИЖНИЙ | 4 200,00 |
| ПЛАНЫ / КОПИИ | 1,025,00 |
| ОЧИСТКА / ЭРОЗИЯ | 1,550,00 |
| ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД | 2,400,00 |
| ИЗЫСКАНИЕ / ИНЖИНИРИНГ | 2 500,00 |
| ФОНД | 8 515,50 |
| ~ ~ ~ 1-я розыгрыш ~ ~ ~ | 22,956,30 |
| ЗАПОЛНЕНИЕ | 3050.00 |
| ПОЛ ГАРАЖА | 1,230,00 |
| БРУСНЯК РАМКА | 20 075,00 |
| ФЕРМЫ ИНЖЕНЕРНАЯ Брус | 6,351,90 |
| ОБРАБОТКА ТЕРМИТА | 222,82 |
| ОКНА | 6 892,82 |
| БАЛКА СТАЛЬНАЯ | 0,00 |
| ЛЕСТНИЦА | 400,00 |
| ДВЕРИ НАРУЖНЫЕ | 1895.28 |
| РАМКА ТРУДА | 11 873,25 |
| КАМИН | 0,00 |
| КРОВЛЯ | 6,402,26 |
| ~ ~ ~ 2-й розыгрыш ~ ~ ~ | 58 393,33 90 236 |
| ВОРОТА ГАРАЖНЫЕ | 1,120,00 |
| САЙДИНГ | 11 486,95 |
| Желоба | 845,00 |
| HVAC ROUGH-IN | 8 775,00 |
| САНТЕХНИКА ROUGH-IN | 13 588.00 |
| ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | 10 500,00 |
| СКВАЖИНА | 5 000,00 |
| ДРЕЙНФИЛД | 4500,00 |
| ИЗОЛЯЦИЯ | 3 387,00 |
| ~ ~ ~ 3-я розыгрыш ~ ~ ~ | 59 201,95 |
| СУХАЯ СТЕНА | 9 499,56 |
| ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ / ОТДЕЛКА | 5,663,00 |
| ШКАФЫ, ВЕРХНИЕ | 12 500.00 |
| ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ | 6 468,75 |
| ОБРЕЗАТЬ ТРУД | 4 079,00 |
| КРАСКА | 5,707,60 |
| ~ ~ ~ 4-я розыгрыш ~ ~ ~ | 43 917,91 |
| ПРОПАНОВЫЙ БАК | 140,00 |
| ЗЕРКАЛА / ПОЛКИ / ВНУТРЕННЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ | 2 500,00 |
| ПЛИТКА КЕРАМИЧЕСКАЯ | 4500,00 |
| КОВРИК | 2,800.00 |
| ВИНИЛОВЫЙ ПОЛ | 0,00 |
| ПРИБОРЫ | 5 000,00 |
| СВЕТИЛЬНИКИ | 700,00 |
| ~ ~ ~ 5-я розыгрыш ~ ~ ~ | 15,640,00 |
| СТУПЕНЬ ГАРАЖА | 250,00 |
| СИЛОВАЯ МОЙКА | 200,00 |
| ВЫСОКИЙ СОРТ | 2 500,00 |
| КУСТАРНИКИ | 0.00 |
| ЗАДНЯЯ ПАЛУБА / ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЕ | 5 934,00 |
| ДАМПСТЕР / ПОРТА ДЖОН | 1,200,00 |
| МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВЫДИВКИ | 400,00 |
| ВЫБИВКА ТРУДА | 1 000,00 |
| КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА | 0,00 |
| РИСК СТРОИТЕЛЯ | 480,00 |
| ПРИВОД ВЕРХНЕГО ПОКРЫТИЯ | 1,200,00 |
| СТОРОНА | 300.00 |
| НАРУЖНЫЕ РЕЙКИ, СТОЙКИ | 2 500,00 |
| ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА | 284,72 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | 0,00 |
| ~ ~ ~ 6-я розыгрыш ~ ~ ~ | 16 248,72 |
| ИТОГО | 216 358,21 |
| ПРОЕКТИРОВАНИЕ | |
| Сметная стоимость строительства | 216 358.21 |
| Накладные расходы и прибыль BRCH 15% | 38 180,86 |
| Общая стоимость проекта | 254 539,07 |
Мы переехали! Взгляд назад на наш дом на Тополевом хребте: до и после
Мы переехали!
Какой это был вихрь за последние несколько месяцев! Мы разместили наш дом 7 февраля, приняли предложение через пару недель и закрылись 20 марта.
Мы официально переехали, и нас заселяют (и помещают на карантин) в наш новый дом для сдачи в аренду.Мы находимся на ранних этапах строительства нашего вечного дома на ферме, и мы много работали на ферме и в фермерском доме.
Как и после того, как мы продали наш первый дом, я сел и посмотрел на все фотографии из нашего второго дома. Я не только осознал, сколько работы мы проделали в этом доме (только мы купили бы новый дом, а затем начали работать над ним), но и то, что количество изменений, произошедших за три коротких года, определенно было горько-сладким. Наиболее заметно мы добавили Флетчера в нашу маленькую семью, а Джон Дэвис из младенца превратился в маленького мальчика.
Оглядываясь назад, можно сказать наверняка: Бог был верен и в хорошие, и в плохие времена, и мы были благословлены гораздо больше, чем когда-либо заслуживали.
Несмотря на то, что всегда немного грустно уходить из места, которое вы называете своим домом, мы более чем готовы и взволнованы этой следующей главой! Этот дом дал нам именно то, что нам нужно в этом сезоне, и за это мы ему очень благодарны.
Наше решение о покупке новостройки
После того, как мы продали наш первый верхний фиксатор выкупа, покупка нового дома никогда не была нашим намерением!
Так зачем мы это сделали?
Нашим первым домом был верх для ремонта заложенного имущества, который мы купили в 2012 году по невероятной цене во время одной из самых низких точек рынка жилья.Мы вложили в дом много пота, пока жили в нем четыре года.
Перенесемся в 2016 год, и рынок жилья не только восстановился, но и недвижимость достигла рекордного уровня. Мы решили внести свой дом в список, чтобы «просто посмотреть, что произошло».
Что ж, менее чем через 48 часов у нас было несколько предложений (все запрашиваемые цены или выше!), И у нас был контракт.
У нас были серьезные намерения купить еще один фиксирующий верх. Мы увидели награды, полученные за нашу тяжелую работу, и захотели повторить это снова!
Была одна серьезная проблема: недвижимость была на рекордно высоком уровне (хорошо для продавцов, не так хорошо для покупателей).Мы искали и искали, но не смогли найти более выгодного решения, чем финансово оправданное.
Нашей давней мечтой всегда было купить землю и построить свой вечный дом. Итак, мы знали, что этот дом будет для нас «краткосрочным» домом. Поживите там несколько лет, вложите в это немного пота, затем продайте и, надеюсь, снова получите вознаграждение.
Честно говоря, большинство людей сказали нам, что это невозможно, особенно с новым строительством «урочища» за такой короткий период времени.Что ж… я люблю доказывать, что люди неправы
Здание для перепродажи
Мы провели много исследований и просмотрели много домов. Я мог бы написать в блоге весь пост о том, почему мы выбрали именно тот дом, который мы выбрали, но на самом деле все сводилось к следующему: купить дом по низкой цене в желаемом районе, где есть дома с гораздо более высокими ценами (и где дома продаются быстро. ). Мы выбрали один из самых популярных планов этажей, который продавался снова и снова (не самый маленький или самый большой, не самый дешевый или самый дорогой в районе), и построили его специально для перепродажи.Все, что мы делали, и каждое решение, которое мы принимали, было связано с перепродажей.
Это означало принятие разумных решений в процессе строительства. Национальные строители будут платить вам никель и десять центов за каждое «улучшение», которое вы помещаете в дом, поэтому по большей части мы сохранили все «строительный уровень» и пропустили обновления (с планами по добавлению наших собственных улучшений, добавляя стоимость через DIY и пота справедливости).
Единственное крупное обновление, которое мы сделали (то есть оплатили) во время строительства, заключалось в расширении деревянного пола по всему основному этажу, а также вверх по лестнице.Полы из твердых пород древесины — это основная функция продажи для большинства покупателей (= более высокая стоимость), и для нас не имело бы смысла заниматься своими руками после того, как дом был построен.
Мы также воспользовались переговорами и договорились о включении некоторых обновлений в нашу продажную цену. Одним из примеров этого было изменение размера и стиля кухонных шкафов. Кухни и ванные комнаты продают дома, и снова мы не могли делать кухонные шкафы своими руками после того, как дом уже был построен.
После того, как мы въехали в дом, мы добавили наши собственные, доступные для бюджета обновления по всему дому, чтобы мгновенно добавить капитала и повысить ценность нашего дома.
Сделай сам = Собственный капитал
Так окупилось ли это? Да, да и да!
Вкратце: мы продали по той цене, которую хотели, и теперь можем двигаться дальше, строя наш вечный дом! (где мы не будем принимать решения исключительно с учетом стоимости перепродажи 😉)
* Я должен признать, что небольшая часть меня немного грустит по этому поводу — между нашими первыми двумя домами я несколько влюбился в эту идею «инвестиций» в недвижимость и хотел бы , чтобы купить перевернутую недвижимость или инвестиционная аренда недвижимости в будущем.Посмотрим, куда это нас приведет! 🙂
Итак, извините за длинную запутанную историю этого дома, но я разделяю ее по одной главной причине: если мы можем это сделать, то сможет любой! Мы получили прибыль от покупки верхней палаты по ремонту заложенного имущества во время одной из самых низких точек на рынке жилья. А потом мы сделали это снова, купив совершенно новый строительный дом у национального застройщика во время одной из самых высоких точек на рынке жилья.
Все дело в том, чтобы повысить ценность вашего дома с помощью недорогих проектов DIY.Другими словами, добавьте значительную ценность, не тратя много денег!
Возможно, это отдельная запись в блоге сама по себе (здесь столько всего нужно учесть! — Я, конечно, не эксперт, но если у вас есть какие-либо вопросы, спрашивайте, и я могу поделиться тем, что мы узнали), но пока Я собираюсь оглянуться на весь процесс покупки, обновления и продажи нашего второго дома на Поплар Ридж.
Комната за комнатой: до и после
В этом посте я поделюсь фотографиями до и после каждой комнаты в нашем доме.Я расскажу о сделанных своими руками модернизациях и проектах, которые мы реализовали в каждой комнате, которые помогли повысить ценность нашего дома.
Позже я сделаю посты в блоге по комнатам, где я смогу более подробно рассказать о дизайне и декоре каждого помещения. Потому что, в конце концов, я думаю, что то, как дом оформлен (то есть оформлен), может иметь такое же влияние на продажную цену дома!
Процесс строительства
Обрамление
Боже мой, посмотри на этого ребенка!
День закрытия март 2017 (в этом доме мы прожили почти ровно три года).Джону Дэвису только что исполнился год!
Фойе
Фойе: Обрамление
Фойе: День заселения
Фотография в фойе.
Как видите, с фойе мы особо не поработали. Единственное, что мы изменили, это светильник.
Осветительные приборы / осветительные приборы могут добавить большую ценность дому, но это одна из тех вещей, которые вы, , никогда не захотите улучшать с помощью строителя! Мы обновили все осветительные приборы в нашем доме (купили и установили их сами), что сэкономило нам тысячи долларов.
Не нужно тратить огромные деньги на светильники! Светильник, который вы видите здесь, в фойе, — это тот светильник, с которым мы однажды столкнулись в ресторане Lowe’s, и его выдали за 20 долларов. Мы купили всего пять и повесили три в коридоре наверху и один в прихожей прихожей.
Столовая
Столовая: Обрамление
Столовая: день заселения
Джон Дэвис помогает мне красить мебель в столовой Краской для дома.
Столовая Перед
Столовая после
Столовая была одной из моих любимых комнат в доме. Почти все в этой комнате было семейной реликвией или сентиментальной вещью, переданной мне, что делает ее еще более особенной.
Единственное изменение, которое мы внесли в комнату, — это установка новой (бесплатной) люстры и потолочного медальона.Вы можете прочитать все об этом и увидеть, как я изменил его с помощью простого слоя аэрозольной краски ЗДЕСЬ.
Семейный номер
Семейный номер: Обрамление
Семейный номер: После
Камин: До
Камин: во время ремонта камина своими руками
DIY Камин Shiplap: After
Вы можете прочитать все о том, как мы добавили легкий и недорогой самодельный шип над камином, ЗДЕСЬ.Мы завершили весь этот проект за один день, и он полностью преобразил глухую стену из гипсокартона!
Встроенные полки: до
Встроенные полки: After
Наши встроенные полки своими руками, вероятно, самый масштабный проект, который мы когда-либо завершали! Было много работы, но они полностью преобразили комнату. Встроенные полки, безусловно, могут быть дорогостоящим товаром, если вы заплатите кому-то другому за их строительство.Мы сэкономили тысячу долларов, сделав их своими руками.
Я никогда не изучал их (это в моем списке дел!), Но мы использовали базовые шкафы внизу и изготовили по индивидуальному заказу верхние полки, чтобы они соответствовали размерам нашего пространства. Наша семейная комната была двухэтажной; Эти встроенные полки, сделанные своими руками, были высотой более двенадцати футов, чтобы соответствовать размеру комнаты. Что-нибудь меньше, и они казались бы карликами на фоне высоких потолков.
Джон Дэвис «помог» в процессе сборки своими руками 🙂
Полка встроенная своими руками: фотографии прогресса.Как обычно, это было семейное дело!
Стильные полки для самостоятельной сборки
Стилизация полок — определенно не моя сильная сторона. Строительные полки? Без проблем! Укладываете их? Это трудно! 🙂
Я постоянно «настраивал» их все время, пока мы здесь жили, и, наконец, я заставил их выглядеть именно так, как я хотел, прямо перед тем, как мы переехали! Почему так всегда бывает?
Семейный номер: До
Семейный номер: После
Семейный номер: До
Семейный номер: После
Семейный номер: До
У меня нет фотографии люстры строительного класса «до».Мы обновили люстру до люстры, которую я нашел в аутлете Ballard Designs по отличной цене. ЗДЕСЬ очень похожий вариант.
Семейный номер: После
Игровая
Игровая: До
Игровая: После
Я добавил недорогой DIY Shiplap к задней стене игровой. О том, как я это сделал, можно прочитать ЗДЕСЬ.
Я нашел люстру в одном из наших местных антикварных магазинов за 25 долларов и покрасил ее аэрозольной краской Rustoleum Chalked Spray Paint в цвет «Белый лен.Еще один пример креативной экономии на освещении!
Игровая: До
Игровая: После
Гардероб для игровой комнаты: До
Я удалил проволочные полки и добавил новые полки в шкаф в игровой. Это было идеальное решение для аккуратного хранения игрушек. Больше места для хранения всегда = больше пользы!
Гардеробная: After
Грязь
На самом деле у нас в этом доме не было «прихожей».У нас был небольшой подъезд из гаража в кухню.
Нам отчаянно нужна была зона сброса пальто, рюкзаков, сумок и т. Д. Мы использовали эту глухую стену и добавили доску и рейку с крючками, что стало простым и недорогим решением.
Две вещи, которые всегда повышают ценность дома? Столярные изделия и решения для хранения на заказ!
Это был такой простой проект, добавивший так много функций этому маленькому пространству.
Крючки отлично подходили для подвешивания таких вещей, как рюкзаки и пальто, но мне все еще не хватало места для хранения вещей, которые нельзя повесить (мой ежедневник, почта, школьные задания и предметы искусства, даже детская обувь!).Я нашел две металлические стеллажи для журналов в магазине HomeGoods и повесил их друг на друга. Это было идеальное решение!
Помимо доски и обрешетки, мы обновили люстру в этом пространстве. Это та самая люстра, которую мы установили в фойе — ту, которую мы нашли на распродаже у Лоу за 20 долларов.
Кухня
Кухня: Обрамление
Кухня: установка в шкафу
Кухня: Прогресс
Кухня: после заселения
Мы закрыли гипсокартон и добавили на кухонный остров самодельный шип.Вы можете прочитать все об этом и найти подробное пошаговое руководство ЗДЕСЬ.
Это был такой простой и недорогой проект, но он полностью изменил ощущение кухни.
Мы удалили подвесные светильники строителя над островом и установили ЭТИ стеклянные подвесные светильники.
Мы удалили сборщик и установили ЭТО смеситель Kohler — еще одна простая установка, которую вы определенно можете сделать самостоятельно!
Кухня: После
Уголок для завтрака: До
Какая разница в шторах! На сплошные черные стержни я установила свои любимые белые шторы.Они не остались после продажи дома, но они являются ярким примером того, как постановка / декор могут сильно повлиять на стоимость дома. В этих окнах не было сделано ничего структурного, но шторы и шторы обрамляют их, чтобы пространство казалось больше, более индивидуальным и более элитным. И все это без обновления окон или обшивки вокруг них.
Еще один предмет, о котором меня все время спрашивают? ЭТИ бамбуковые оттенки!
Уголок для завтрака: После
Еще мы установили люстру Remington от Ballard Designs (купленную в торговой точке с огромной скидкой!).
Уголок для завтрака: После
Прачечная
Прачечная: До
Прачечная: Прогресс
Почти все в прачечной было сделано своими руками! Мы завершили реконструкцию прачечной за шесть недель, когда участвовали в конкурсе One Room Challenge.
Вы можете увидеть все детали, включая подробные пошаговые руководства по всем проектам, ЗДЕСЬ.
Прачечная: После
Если вы внимательно посмотрите на две фотографии выше, вы увидите, где плитка не совпадает с потолком в верхнем левом углу. Линия плитки была прямой, но наши потолки были ужасно кривыми!
Я наконец нашел время, чтобы починить его, прежде чем мы переехали (разве не так всегда бывает?). Я просто добавил верхнюю часть карниза, чтобы скрыть зазор. Это совершенно незаметно после замазки и краски.
Лестница
Лестница каркасная
Лестница: день въезда
Лестница: Детские ворота своими руками
Мы построили эти простые детские ворота своими руками и установили их на лестнице с помощью застежек-молний (так что нам не пришлось сверлить отверстия в перилах!). Они не остались в доме, пока показывали, но я включил их сюда на память 🙂 Это отличный вариант для безопасных детских ворот, которые также визуально привлекательны.
Вы можете увидеть все подробности о том, как мы создавали наши детские ворота своими руками, в моем аккаунте Instagram. Видео сохраняются в сюжете под названием «Baby Gate».
Посмотрите на детские ворота своими руками наверху.
Это «перед» осветительной арматуры над лестницей. Ура, эта штука некрасивая.
Для недорогого апгрейда я удалил стеклянный плафон и заменил его ЭТИМ металлическим плафоном за 9 долларов. Затем я покрыл все это слоем черной аэрозольной краски.Такое простое обновление менее чем за 10 долларов.
Я использовал остатки древесных отходов от нашего проекта DIY Shiplap Fireplace, чтобы сделать эти рамы для картин. Я соединил их сзади, а затем повесил деревянную рамку для фотографий спереди.
Детская
Питомник: До
все про питомник можно прочитать ЗДЕСЬ.
Единственным изменением в этой комнате было добавление люстры.Нашла в комиссионном магазине, как есть! После небольшого исследования я почти уверен, что это была старая люстра Pottery Barn Kids 🙂
Детский шкаф: До
Подробную информацию о нашем бюджетном шкафу для детской комнаты «Ikea Hack» можно найти ЗДЕСЬ.
Индивидуальные шкафы могут стоить тысячи долларов, если нанять профессионала. Мы использовали приспособление Ikea и недорогие стеллажи из местного магазина Home Depot, чтобы создать «индивидуальный» шкаф с ограниченным бюджетом.
Детский шкаф: После
Главная спальня
Главная спальня: До
Главная спальня: После
Мы ничего не сделали с главной спальней, кроме установки новой люстры от Wayfair. Эта комната была далека от завершения (слишком занята проектами в остальной части дома!), Но все же хорошо себя показала во время листинга.
Главная ванная комната
Главная ванная комната: строение
Главная ванная комната: До
Главная ванная комната: После
Мы обрамили зеркала строительного класса в главной ванной комнате так же, как в нашем первом доме.
Это такой простой и недорогой способ добавить характер ванной комнаты строительного уровня. Полное руководство скоро появится в блоге, но все подробности (с большим количеством видео!) Можно найти, сохраненные в основных моментах истории в моей учетной записи Instagram.
Главная ванная комната: До
Главная ванная комната: После
Мы использовали потраченное впустую пространство над ванной, добавив встроенные полки своими руками. Они добавили так много функционального и организованного хранилища.Красиво и практично, и, опять же, настраиваемые встроенные модули всегда повышают ценность!
Знакомо? Возможно, вы помните, что мы сделали то же самое с пустым пространством над ванной в нашем первом доме!
Мы также воспользовались пространством над унитазом в унитазе, добавив простые полки для хранения вещей своими руками.
Комната Джона Дэвиса
Комната Джона Дэвиса: До
Комната Джона Дэвиса: После
Мы ничего не меняли в комнате Джона Дэвиса, кроме установки недорогой шаровой люстры, которую я заказал на Amazon (другая цена, чтобы найти отличные цены на освещение!).
У Джона Дэвиса также есть собственный шкаф «Ikea Hack», сделанный на заказ. Все подробности о том, как мы это сделали, читайте ЗДЕСЬ.
Номер
Гостевая комната: До
Номер: После
Никаких изменений в комнате для гостей, кроме добавления потолочного вентилятора (у нас он уже был от нашего старого дома, когда мы заменили этот вентилятор люстрой в детской).
Мы вычистили все из этой комнаты, пока дом числился в списке, но обычно эта комната была для нас чем-то вроде «улова».У нас здесь была беговая дорожка, и она также служила моей импровизированной мастерской для шитья и рукоделия!
Порошковая ванная
Порошковая ванная: до
Пудровая ванная: После
Никаких изменений в дамской уборной внизу, кроме декора. Это еще один отличный пример того, как постановка может повлиять на стоимость дома: добавление римской шторы над окном делает окно выше, а значит, и комнату больше.
Офис
Кабинет: Обрамление
Офис: До
Офис: После
Еще раз, единственным изменением в этой комнате было добавление люстры, да — как вы уже догадались! — аутлет Ballard Designs.
Внешний вид
Внешний вид дома: Передний
Мы не меняли фасад дома!
Домашний экстерьер: Задний
На заднем дворе добавлен забор и новое озеленение.
После калибровки заднего двора нас не устроил уклон в нижней части двора. Мы провели переговоры с нашим строителем, и он согласился добавить подпорную стену без дополнительных затрат для нас (сэкономив нам тысячи долларов из собственного кармана). Муженек — поверенный, поэтому он не боится вести переговоры :), но вы должны отстаивать то, что считаете справедливым и правильным в процессе строительства! Строители хотят закончить работу быстро и закрыть (т.е. получить деньги), поэтому, если вы разумны, они, как правило, будут работать с вами.
День переезда!
День переезда: март 2020 года
Оглядываясь назад, невероятно видеть, как Бог обеспечил и организовал каждую деталь продажи нашего дома. Мы заключили контракт прямо перед тем, как всемирная пандемия коронавируса стала действительно серьезной. Если бы все было иначе хотя бы на одну неделю, это, наверное, была бы совсем другая история.
Мы так благодарны за множество благословений, провизию, рост, извлеченные уроки и всю ту любовь , которую мы испытали в нашем доме на Поплар Ридж.
Слава Господу, ибо Он добр. Его любовь длится вечно. Псалом 136: 1
|