Страница не найдена — Фасад
Виды и свойства
Пластиковые панели для цоколя дома — бюджетный способ облицовки нижней части стен. Для сайдинга
Сайдинг
Зачастую застройщики попадают в ситуацию, когда относительно дешевая отделка из винилового материала или красивые
Сайдинг
Цокольная сайдинговая отделка защищает дом от дождя, ветра, снега и насекомых. Ее можно настроить
Виды и свойства
Оштукатуренные фасады выглядят привлекательно, но нанесение требует мастерства. Этот процесс трудоемкий и в процессе
Штукатурка
Один из самых простых, доступных и бюджетных способов декорирования фасада – создание «шубы». Декоративная
Краска
Фасадная краска по штукатурке для наружных работ защитит поверхность и сделает ее привлекательней. Краска
Страница не найдена — Фасад
Штукатурка
Вентилируемые фасады
При проведении работ по отделке фасадов зданий с помощью вентфасадов нередко инженеры и монтажники
Обзоры марок
Цокольные панели Альта Профиль пользуются популярностью на рынке строительных материалов. Их особенность в увеличенной
Дерево
Фасад здания свидетельствует о зажиточности хозяина. Для его облицовки используется натуральный камень, плитка, штукатурка
Сайдинг
Оформление фасада не вызовет трудностей, если вы решили работать с профессиональными материалами. К этой
Сайдинг
Сайдинг представляет собой один из наиболее востребованных вариантов внешней отделки зданий. Особенное уважение он
Страница не найдена — Фасад
Дерево
Сайдинг
Деревянный сайдинг — разновидность строительного материала, используемого для облицовки строений. Этот вид сайдингового покрытия
Обзоры марок
Фасадные панели Fineber — отличное решение для декоративного оформления дома, защиты его стен от
Сайдинг
Мало кто знает, что обшить дом снаружи кроме сайдинга можно его аналогами, которые по
Сайдинг
Обшивка дома снаружи придает не только красивый внешний вид, но и сохраняется строительные конструкции
Вентилируемые фасады
Еще на этапе проектирования здания различного предназначения необходимо решить ряд вопросов. Поэтому и при
Отделка фасада «ёлочкой»: плюсы и минусы
Обшивка дома внахлест еще называется «американкой». Во времена освоения новых континентов в 17-18 вв. американские и австралийские переселенцы облицовывали свои дома снаружи корабельными досками, имевшими противоположные углы. Такой способ отделки фасада не позволял воде стекать на цоколь строения и впитываться в стены. С внутренней стороны обшивка фасада оставалась сухой.
Фасад дома, облицованный деревом внахлест
Сегодня сделать такую облицовку можно из качественной вагонки, изготовленной из лиственницы или сосны. Приобрести ее можно в компании «ЛЕСШОП», которая предлагает широкий выбор такого стройматериала. Простая и проверенная на опыте технология позволит защитить дом от:
- Воздействия влаги;
- Палящего солнца;
- Сильного ветра;
- Температурных перепадов;
- Уличных звуков;
- Потери тепла.
Кроме защитных характеристик, вагонка из сосны и лиственницы отличается красивым внешним видом и позволяет создавать привлекательные и ухоженные фасады малоэтажных строений. Она обходится дешевле реставрации несущих стен.
Выполненная из сосны или лиственницы облицовка обладает высокой устойчивостью к внешним воздействиям, а также имеет следующие преимущества.
- Не восприимчива к влаге за счет высокого содержания смолы в древесине, из которой ее делают, и специальной противогрибковой обработке.
- Хорошо держит тепло за счет высокой плотности древесины.
- Создает хорошую звукоизоляцию, обеспечит естественное проветривание фасада.
К недостаткам деревянной обшивки фасада можно отнести пожароопасность дерева, подверженность его гниению и воздействию насекомых вредителей. Современные технологии позволили устранить эти недостатки древесины. Обработанная специальными защитными составами вагонка из лиственницы и сосны становится прочной, безопасной и долговечной. Поэтому перед началом монтажных работ облицовочный материал следует обработать противопожарными и противомикробными растворами.
Идеальной для выполнения наружной облицовки фасада считается вагонка из лиственницы. Она не боится влаги, не коробится и хорошо поддается обработке. Единственным недостатком такой облицовки является относительно высокая стоимость. Бюджетным вариантом отделки фасада в такой ситуации станет доска из сосны.
Перед тем как выполнять отделку, нужно подготовить инструменты:
- Молоток;
- Гвозди;
- Шуруповерт;
- Саморезы;
- Брус для каркаса размером 50х40 мм.
- Строительный уровень;
- Отвес.
Начинать всегда нужно с обработки несущих стен защитными составами, которые не дадут появиться плесени, грибкам и вредителям под обшивкой. Затем проводятся следующие работы:
- Создается разметка вертикальных линий по всему периметру фасада;
- По созданной разметке проводится закрепление деревянных планок с помощью саморезов;
- На верхней части цоколя делается отлив;
- Над ним устанавливается брус, толщина которого равна толщине вагонки. Этот элемент обеспечит обшивке нужный уровень наклона;
- С нижнего угла начинают крепить доски с помощью гвоздей. При креплении досок нужно от бокового торца отступить на 2 см. Гвозди прибиваются сверху и снизу деревянной плашки.
План крепления досок внахлест на фасаде
После завершения строительных работ стыки на углах фасада закрываются наборными элементами. Они защитят облицовку от преждевременного разрушения и придадут фасаду завершенный и аккуратный внешний вид.
«Все новости
24 августа 2018
Обшивка стен дома доской снаружи горизонтальным способом
Содержание:
- Обшивка дома в скандинавском стиле
- Технология обшивки стен доской снаружи горизонтально
Обшить стену своего дома доской снаружи можно несколькими способами:
- горизонтально;
- вертикально;
- или скомбинировать их.
Из горизонтальной вариации выделяют еще несколько возможных вариантов, таких как:
- внахлест — она же стиль кантри или еще встречается такое название этого способа как «обшивка дома американкой»;
- горизонтально с отступом или без отступа (встык) — некоторые относят этот способ к скандинавским стилям оформления экстерьера, объединяет в себе прямые подчеркнутые линии деревянных планок или хорошо подготовленную строганную доску, камень, бетон и т. д. Цветовые решения очень приятны взгляду — это сочетания коричневых, бежевых, красно-серых и холодных серо-синих оттенков. Кстати, таким способом обустраивают стены и во внутренней части дома для поддержания общей композиции.
Больше всего из всех вариаций приглянулся последний. И выбор пал именно на скандинавский стиль для обшивки пристройки дачного дома.
Пристройка сделана из цементных блоков снаружи и пеноблок внутри, а между ними слой утеплителя. Поэтому, необходимость в дополнительном утеплении фасада — отсутствует.
Для обшивки дома доской снаружи горизонтально в скандинавском стиле подходит:
- планкен, который разделяют на косой и прямой — без пазов и с пазами;
- более простой вариант — строганная доска, но тут придется хорошо потрудиться, для того чтобы подготовить ее должным образом.
Обшивка дома в скандинавском стиле
Для выбора метода крепления (горизонтально с отступом или без) было пересмотрено множество фото и решено, что будут оставляться технологические зазоры между доской для вентиляции фасада — 10 мм, а следовательно без гидроизоляции стены не обойтись.
Для того, чтобы фиксировать доску, в моем случае, понадобится сделать обрешетку из бруса 50х50 мм, а для обшивки стены был выбран пиломатериал в виде строганной доски сечением 20х150 мм. Брус необходимо крепить перпендикулярно направлению досок каждые 30-60 см.
Если у вас предусмотрен слой теплоизоляции, не забывайте про обязательный зазор, который должен оставаться между обшивкой и паро-теплоизоляцией, это еще 3-5 см.
Исходя из стандартных размеров теплоизоляционных материалов, размер шага обрешетки подбирается именно под него — это каждые 60 см. Утеплитель должен быть уложен в эти «ячейки» плотно.
Если стены не ровные, под брус придется подкладывать куски досок или крепить их при помощи подвесов для гипсокартона, но во всяком случае обрешетка должна быть зафиксирована жестко и надежно.
Исходя из вышеописанного, подбирается размер бруса для обрешётки.
Для крепежа бруса, в моем случае, подойдет дюбель шестерка 6х80 мм — поскольку стена ровная.
Доску крепить решено шурупами в подтай, сам подтай в конце монтажа можно закрыть шпатлевкой по дереву для наружных работ. Но это придется делать очень аккуратно, т.к. весь пиломатериал будет уже покрашен еще до монтажа.
Вы можете самостоятельно подобрать крепеж необходимого размера исходя из сечения бруса, доски, ширины стены и будут ли использоваться подвесы для фиксации бруса.
Далее, наступает черед подсчета необходимого количества пиломатериала исходя из размеров стен которые необходимо обшить доской.
По периметру пристройки есть три окна и одна дверь. Их площадь можно не учитывать, но я оставлю, т.к. все равно пиломатериал закупать необходимо с запасом, а обрезки пригодятся в дальнейшем обустройстве пристройки.
Высчитав необходимое количество досок и размеры у меня получилось 84 шестиметровых и 28 четырехметровых досок.
Из схемы пристройки видно, что две стены по 5 метров, а одна 8,5 метра, высота 4,2 метра. Та стена, что длиннее, будет поделена на «фрагменты» 5 метров и 3,5 метра для поддержания композиции пятиметровых стен.
Кстати участок который 3,5 метра можно выделить и визуально — покрасив доску в другой цвет и/или на несколько сантиметров выдвинув вперед относительно основной обшивки дома, используя, при этом брус не 50х50 мм, а 70х50 мм.
Расчеты показали, что это приличный объем сухой доски, поэтому необходимо сложить её в помещение, чтобы она не впитала влагу от возможного дождя или испарения от земли.
Кстати, зная примерное количество досок и метраж можно по специальной таблице выяснить кубатуру доски или воспользоваться калькулятором пиломатериала.
Гидроизоляция стен
Для гидроизоляции бетонных или кирпичных стен снаружи дома, можно использовать:
- битумную мастику;
- гидроизоляцию на основе полимерных масс;
- специальные цементные смеси;
- а также различные рулонные материалы предназначенные для этой цели.
Для обработки стен выше уровня грунта, практичнее будет воспользоваться битумной мастикой или гидроизоляционным составом на основе полимерных масс.
Процесс нанесения составов прост — обычная кисть и/или валик поможет вам в этом, главное соблюдать рекомендации производителя состава. От качества работы на этом этапе зависит будущее состояние стен и экономить на этом не стоит.
Подготовка древесины
Доску и брус для обрешетки ошкуривают и обрабатывают антисептическим составом и красят перед тем как начать крепить.
Шлифовку доски необходимо проводить в два подхода — сначала более крупным, а затем мелкозернистым абразивом. Хорошо отшлифованная древесина это половина успеха и выглядит она намного привлекательнее, а краска, лак или пропитка ложиться ровно и лучше впитывается в поры пиломатериала.
На доску и брус для обшивки стены дома было решено нанести защитный пропитывающий состав для древесины вместо краски. Были подобраны два контрастирующих цвета — темный и светлый (к сожалению на упаковке нет названия цвета, только его маркировка).
Темным цветом будут обрабатываться брусья обрешетки, внутренняя часть доски и ее грани, а светлым — только торец доски (лицевая часть).
Импрегнат хорошо защищает поверхность древесины от неблагоприятных факторов проникая в ее структуру, включая атмосферные осадки и ультрафиолет. Причем судя по образцам представленных в магазине, еще она хорошо подчеркивает рисунок древесины.
Краску или пропитку — необходимо наносить тонким слоем хорошо «втирая» в поверхность древесины, дождаться полного высыхания и повторить эту процедуру минимум еще два раза и обязательно следовать рекомендациям производителя.
Процесс подготовки пиломатериала не быстрый, но от того насколько тщательно все будет сделано зависит срок службы и внешний вид обшивки дома в скандинавском стиле.
При монтаже могут появиться вмятины, трещины, необработанные краской участки в результате распила доски и/или бруса, которые необходимо покрыть краской или пропиткой. Поэтому, оставте немного ЛКМ на финишные работы.
Крепление обрешетки
Далее наступает черед крепления обрешетки к бетонной стене снаружи дома, а для этого необходимо определиться с шагом брусьев.
Как и упоминалось выше — шаг должен быть равен ширение укладываемого утеплителя, а это в стандарте 60 см. Поскольку, в моем случае укладка утеплителя не требуется, шаг будет отличаться. И исходить придется от «главных направляющих» в этой конструкции, а именно:
- стыки досок — край досок должен приходиться на середину бруса обрешетки, плюс зазор между доской — 10 мм;
- проемы окон и дверей — вдоль проемов необходимо устанавливать брусья обрешетки и крепить обшивку стены из доски;
- угловое соединение — изначально задумывалось сделать косое соединение доски на углах стен дома под 45 градусов, но в дальнейшем концепция поменялась и было решено делать зазор между ними, равный зазору / шагу доски при ее укладки в качестве обшивки дома — 10 мм. Таким образом появиться единый стиль.
После того как шаг был просчитан приступаем к монтажу обрешетки стен. В местах крепления делаем сквозное отверстие и подтай. Намечаем на стене ответное отверстие, которое необходимо «пробить» буром на шесть или диаметром выбранного дюбеля.
Для того чтобы зафиксировать все бруски в одной плоскости необходимо сначала установить угловые брусья обрешетки и между ними натянуть веревку в трех четырех местах. Подгоняя под нее все остальные рейки обрешетки мы получим ровную плоскость.
Технология обшивки стен доской снаружи горизонтально
Вся доска подготовлена, обрешетка зафиксирована, а это значит что настал ответственный этап — монтаж обшивки дома в скандинавском стиле.
Чтобы все соответствовало стилю и дальше, необходимо определиться с отступом от краев доски для ее фиксации. Я исхожу из ширины бруса и постоянного отступа / шага доски в 10 мм.
От передней кромки, в моем случае, нужно делать отступ в 10 мм, а от верхней и нижней кромок — 20 мм. В пересечении этих «линий» делается сквозное отверстие меньшего диаметра шурупа и зенкуется подтай под шляпку. Сквозное отверстие под шуруп поможет избежать растрескивание доски при монтаже.
Важно регулировать и силу прижима шурупом, она должна находиться в золотой середине — не быть слишком слабой, но и в то же время чрезмерное усилие может вызвать появление трещин на доске.
Первая и последующие доски наживляются и выверяются уровнем, а только затем фиксируются окончательно.
На всех углах и стыках необходимо четко соблюдать отступы и грани.
Вот пример углового отступа стены, из схемы видно что длина стены составляет 5 метров, а брус 50х50 мм и не забываем про отступ в 10 мм. Итого получается, что длинна доски должна быть 5040 мм (5000 мм + 50 мм — 10 мм).
Тогда, получается, что общая длина доски для торцевой стороны (если доска целая, а не так как у меня разделена на две части) должна составлять = толщина бруса*2 + толщина доски*2 + длина стены дома = 50 мм*2 + 20 мм*2 + 8500 мм = 8640 мм
В моем случае немного сложнее, но рассчитать длинны досок для каждой части не составляет особой сложности, главное не забыть про отступ между ними.
Вот как получилось у меня: толщина бруса + толщина доски + длина части стены дома — 1/2 отступа.
- первая часть = 50 мм + 20 мм + 5000 мм — 5 мм = 5065 мм.
- вторая часть = 50 мм + 20 мм + 3500 мм — 5 мм = 3565 мм.
Для проверки правильности подсчета, можно от общей длины доски вычесть отступ и в результате получить сумму, равную сумме частей: 8640 мм — 10 мм = 5065 мм + 3565 мм.
Для контроля отступа между досками можно сделать несложную приспособу. Взять две рейки размером 10х30 мм и длиной 8-9 см (где 10 мм — это отступ, в вашем случае может отличаться) и подкладывать их под каждую последующую доску по краям, обязательно сверяясь с уровнем фиксировать новый ряд досок. Таким образом, получится ровные ряды обшивки из доски уложенные с одинаковым отступом.
Важно на этапе монтажа досок контролировать и вертикаль углов — она должна быть ровной и без разбежек. Для этого можно сделать простые отвесы по углам из веревки и груза.
По завершению монтажа рекомендуется обработать места крепления той же краской, что и использовалась подготовки доски.
Как видите, способ обшивки стен дома доской снаружи имеет в каждом конкретном случае много нюансов. Требуется запастись терпением и временем. Но этот способ имеет ряд преимуществ по сравнению с другими, а все сделанное своими руками приносит больше удовольствие как от процесса так и результата.
Обшивка дома половой доской — По полу
Несмотря на создание множества новых материалов для облицовки фасадов зданий, древесина по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщика. Прежде всего, в деревянной облицовке ценится ее экологичность, натуральность и особая, неповторимая эстетика. Кроме того, обшивка фасада дома вагонкой или ее разновидностями имеет ряд преимуществ в эксплуатации и монтаже.
Содержание
1. Виды облицовкиСегодня, с развитием индивидуального строительства, когда люди стремятся сменить городское жилье на комфортную жизнь за городом, роль финишной облицовки зданий значительно повышается. По сути своей, желая получить все преимущества проживания рядом с природой, человек совсем не хочет отказываться и от привычного комфорта, в частности от привлекательности внешнего вида своего дома. Мало того, именно финишная отделка дома придает ему своеобразие, к которому также стремится любой хозяин.
Технологии и способы придания привлекательности фасаду зданий сегодня стремительно развиваются. Основные применяемые сегодня способы:
- Оштукатуривание стен
- Облицовка декоративным кирпичом или камнем
- Обшивка фасада пластиковыми панелями (виниловый сайдинг)
- Облицовка металлическими панелями (металлосайдинг)
- Установка деревянных панелей
Каждый из видов облицовки имеет свои преимущества и недостатки и стремительно развивается в своих рамках. Создаются все новые и новые разновидности сайдинга, деревянных панелей, видов облицовочного кирпича.
2. Преимущества и недостатки использования древесины для внешней отделки домаДревесина остается одним из самых популярных материалов для облицовки фасадов. Прежде всего это обусловлено:
- Экологичностью материала, особенно в сравнении с искусственно созданными пластиковыми покрытиями
- Природной способностью древесины противостоять внешним атмосферным воздействием
- Легкостью монтажа деревянных изделий
- Практичностью в эксплуатации и уходе за древесиной
- Великолепным сочетанием древесины с другими материалами
- Неповторимый внешним видом
- Натуральностью древесины в условиях проживания в природном ландшафте
- Относительно невысокой стоимостью по сравнению с другими покрытиями
К недостаткам использования древесины в отделке можно отнести
- Склонность к гниению при ненадлежащем уходе
- Высокое влияние влажности воздуха на структуру древесных изделий
- Некоторая «архаичность» деревянных покрытий на чей-то вкус
В любом случае, преимущества и недостатки есть у любых материалов, и выбор древесины как отделочного материала целиком определяется вкусом хозяина и требованиям соответствия внешнего вида дома окружающему ландшафту.
3. Виды древесных облицовочных материаловИз наиболее употребимых древесных материалов для облицовки фасадов зданий отметим четыре основных:
- Обрезная доска
- Вагонка
- Блокхаус
- Вудхаус
По сути, все приведенные материалы представляют собой обрезную доску, различающуюся только внешним профилем.
Простая гладкая обрезная доска широко используется в обшивке незатейливых сооружений типа хозблока или рыбацкого домика. Для отделки фасада жилых домов она сегодня практически не применяется, так как имеет неказистый вид, и такая облицовка живо напоминает казенные строения середины двадцатого века — станционные постройки, корпуса турбаз, пионерлагерей или скромные садовые домики на четырех сотках тех времен, когда на экстерьер зданий обращали внимание в последнюю очередь.
К тому же плоскость доски, при отсутствии специальной обработки зачастую подвержена короблению, что нарушает эстетичность обивки. Еще более неприглядно может выглядеть такая облицовка будучи окрашенной — но после нескольких лет нахождения под дождем и снегом. Конечно, умельцы, насколько возможно, украшают поверхность доски — смолят, обжигают, покрывают лаком, но результаты таких ухищрений не слишком впечатляют.
Другое дело — доска, специальным образом обработанная для облицовки — вагонка и ее современные производные.
Само название «вагонка» облицовочная доска получила в начале прошлого века, когда ее начали применять для внутренней обшивки железнодорожных вагонов. Ее особенность по сравнению с обычной плоской доской — скругление профиля. Это сразу дало ощутимый зрительный эффект, и вагонка сразу приобрела широкую популярность в строительстве. Во времена позднего СССР не было, наверное, более желанного и дефицитного материала — как для садоводов, так и для обивки квартирных интерьеров.
Сегодня бум по вагонке прошел, но она по-прежнему является незаменимым материалом для внутренней отделки таких специфичных помещений, как баня, веранда или беседка. Что касается внешней облицовки, то применение ее в чистом виде не так широко — именно из-за большего использования во внутренних помещениях.
Вагонка представляет собой доску с небольшим скруглением. Толщина доски традиционной вагонки не слишком велика — обычно не более 2 см в центральной, самой толстой части. Края доски округлены, что придает поверхности, покрытой вагонкой, эстетичный, слегка волнообразный вид. Даже без окраски, обжига и травли морилкой классическая вагонка намного привлекательные плоских деревянных поверхностей.
Некоторое изменение профиля и габаритов вагонки позволяет имитировать традиционные поверхности бревенчатых и брусовых домов.
В первом случае материал называют блокхаусом, во втором — вудхаусом.
Панели блокхауса имеют более высокий радиус скругления по сравнению с классической вагонкой, к тому же ширина доски больше, что соответствует обычной толщине бревна.
Панели вудхауса более плоские по сравнению и с вагонкой, и с панелями блок-хауса и имеют скругление только по краю досок — это придает им вид квадратного стенового бруса.
Помимо того, что эти виды вагонки различаются своим строением, панели блокхауса и вудхауса зачастую подвергают дополнительному колорированию — в таком виде они более точно имитируют стену брусового или бревенчатого дома.
4. Какой вид вагонки выбрать?Различие видов вагонки очевидно обусловлено применением ее в том или ином случае. Если классическая вагонка используется в основном для создания внутреннего интерьера, то блокхаус и вудхаус — для облицовки фасадов. Это связано с тем, что последние служат по большей мере имитацией бревенчатой или брусовой стены. Не всякий застройщик использует в строительстве бревна или брус, так как это достаточно специфический материал, как с точки зрения конструкции дома, так и с точки зрения сложности строительства.
Но даже если решено построить дом из кирпича, но можно придать ему вид деревянной постройки, что иногда выглядит очень стильно, особенно в сельских ландшафтах. В свою очередь традиционная облицовка каркасного дома иногда выглядит достаточно простоватой, и хочется придать ей особенный колорит. Зачастую дома отделанные имитацией бревна или бруса выглядят довольно привлекательно по сравнению с облицованными сайдингом.
В целом, выбор того или иного материала зависит от вкуса хозяина, от стремления вписать дом в тот или иной интерьер. Нельзя забывать и о финансовых возможностей застройщика. Так, вагонку зачастую выбирают для отделки скромных садовых домиков, но смотрится она очень гармонично.
5. Монтаж вагонки и ее разновидностейЧто касается монтажа вагонки, блокхауса и вудхауса, то он производится по одному принципу, с некоторыми различиями, связанными с конструкцией того или иного материала.
Все виды вагонки снабжены специальными пазами, которые обеспечивают надежную состыковку двух соседних панелей. Именно это отличает данный облицовочный материал от простой обрезной доски, в которой соседние панели просто прилегают друг к другу. Вследствие некоторого разброса по ширине доски, соединение их очень редко бывает идеальным — сплошная стена изобилует щелями, которые впоследствии приходится либо закрывать другим материалом, либо заделывать шпаклевкой. Кроме того, доски не рекомендуется прибивать вплотную друг другу из-за их возможного температурного расширения. Существует соединение, используемое чаще в половой доске, снабженной специальными шипами и пазами по бокам, но половые доски имеют относительно большую толщину и отделка фасадов ими не приветствуется — облицовка становится слишком тяжелой. В обычной тонкой доске сделать подобные выемки проблематично.
Впрочем, это «окупается» простотой монтажа — доски просто прибиваются по фасаду, что может быть достаточно для зданий, не претендующих на особые дизайнерские изыски.
Плотное же соединение соседних панелей вагонки не только эстетично, но и выполняет свои функции в определенных случаях. Так, это обеспечивает хорошую теплоизоляцию обшивки внутренних стен, что особенно ценно для помещений бани, сауны, где теплосохранение исключительно важно.
Еще одна важность сплошной облицовки фасада — защита от воздействия внешней среды — дождевых потоков, излишнего тепла, конденсации пара в толще утеплителя. Какой смысл было придавать отличные защитные свойства панелям евровагонки, если бы покрытие ею имело даже самые небольшие щели?
Рассмотрим конструкцию замков для состыковки панелей.
Все виды панелей вагонки и ее разновидностей имеют схожую систему состыковки. С одной стороны на всем протяжении доски имеется выемка, с другой, наоборот, гребень. Гребень одной доски вставляется в выемку соседней. Это позволяет крепить панели как бы с нахлестом. При этом глубина выемки чуть меньше ширины гребня — это сделано из расчета возможного расширения или сужения панели вследствие температурных перепадов.
Таким образом, монтаж ряда панелей состоит в соединении их с помощью замков. В принципе, они достаточно крепко удерживают панели в единой плоскости, особенно при вертикальном расположении. Однако для обеспечения надежного крепления вагонки к стене необходимо отдельно крепить каждую панель. Существует два основных способа такого крепления:
- Крепление панели обычным прикручиванием или прибивание гвоздями через ее наружную поверхность
- Крепление через закрытую часть панели в области стыка панелей
Очевидно, что первый способ хоть и выглядит простым и надежным, не очень подходит к облицовке с эстетической точки зрения. Ряд шляпок гвоздей или шурупов на плоскости вагонки вряд ли будет смотреться в изысканном интерьере, даже если впоследствии их закрыть или зашпаклевать.
Что касается крепления в месте стыков, то следов крепежа снаружи видно не будет, но этот способ также имеет свои разновидности:
- Крепление гвоздем (саморезом) насквозь после состыковки панелей
- Крепление гвоздем (саморезом) в паз до установки следующей панели
- Крепление специальными скобами, вставляемыми при монтаже в паз
Последний способ самый оптимальный, так как исключает пробивание метизом самой панели, что уменьшает риск порчи материала.
6. Обрешетка для монтажа панелейПанели любого вида вагонки рекомендуется монтировать только на дополнительную обрешетку.
- Во-первых, обрешетка предназначена не только для крепления панелей, но и для выведения финишной плоскости, особенно при возможных неровностях стены.
- Во-вторых при плотном соединении панелей и стены межу ними неизбежно образуется конденсат, из-за температурных перепадов, что нудительно скажется на материале стен и самих панелей
Обрешетку выполняют обычно из бруса, толщина которого соответствует применяемым панелям. Для обычной вагонки достаточно реек толщиной от 2 мм, для блок-хауса или вуд-хауса толщина бруса должны быть не менее 4-5 см. Монтаж обрешетки проводится перпендикулярно расположению панелей.
7. Последовательность монтажа панелей и отделка углов фасадаПосле установки обрешетки на поверхность, подлежащую облицовке, можно приступать собственно к монтажу вагонки.
Для этого потребуется следующий необходимый набор инструментов и материалов:
- Рулетка
- Саморезы или гвозди
- Ножовка
- Молоток
- Отвертка
- Строительный уровень
Сначала крепится нижняя панель, поскольку само возведение поверхности должно производиться сверху вниз. Дело в том, что конструкция замков установлена таким образом, что вода от дождя и таяния снега не попадает внутрь соединения панелей — но только в определенном положении.
Нижнюю панель следует очень тщательно устанавливать относительно горизонта — иначе могут возникнуть перекосы в креплении последующих панелей.
Дальнейшая работа — установка панелей снизу вверх — достаточно проста — следует только следить за надежным стыком отдельных досок вагонки. В процессе установки каждая панель тем или иным описанным выше способом прикрепляется к брускам обрешетки.
Верхняя панель редко соответствует по своей ширине расстоянию до начала крыши. Здесь ее необходимо обрезать таким образом, чтобы сверху закрыть каким-либо декоративным элементом.
Особое внимание следует обратить на обрамлении оконных и дверных проемов вагонкой. Обычно панели в таких местах обрамляют специальными наличниками.
Еще одно проблемное место при облицовке — углы стен — как внешние, так и внутренние. Стыковку панелей нужно проводить, предварительно запилив окончания панелей под углом 45 градусов.
8. ЗаключениеВо внешней облицовке зданий дерево смотрится очень привлекательно — особенно когда оно гармонирует с окружающей средой в условиях загородной жизни. При этом монтаж такой облицовки вполне по силам любому мастеру, но требует аккуратности и расчета.
применение для внутренней декоративной обшивки
При отделке каркасного дома деревом мы применяем вентилирующий зазор между стеной дома обшитой плитами МДВП и непосредственно фасадом. У вентзазора в данном случае несколько функций.
— выведение лишней влаги из каркасной стены в случае ее появления. Это обязательный элемент при плиты Isoplaat, Steico. Пар может беспрепятственно выходить из стены и не конденсироваться в слое утеплителя.
— непосредственно «проветривание» дерева используемого при монтаже фасада. Это позволяет деревянному фасаду обходиться без ремонта долгие годы.
Сам фасад может быть, как горизонтальным, так и вертикальным. Кроме этого можно комбинировать оба этих варианта для выделения отдельных элементов дома не только цветом, но и фактурой. Основное условие вентилируемого зазора — это достаточность его ширины для обеспечения естественной вентиляции фасада. Сам зазор монтируется с помощью горизонтальных или вертикальных реек или брусков (также допускается применение досок 100*25мм), толщина реек зависит от высоты дома и минимальное значение может быть 25мм. Зазор 50мм применяется, когда высота стены более 7 метров. Вентиляционный зазор должен быть открыт снизу, а также на верху стены для свободной циркуляции воздуха.
Доска для фасада, как правило, сухая и калиброванная, профиль может быть разным.
1.Монтаж вертикально расположенными досками.
Первый вариант
Очень распространенный в странах Скандинавии вид фасада. Выполняется из досок 120-170мм. минимальной толщины 20мм. При увеличении ширины доски её деформация может быть очень значительной, по этой причине для ширины более 150мм используют доску толщиной 22мм.
При этом нащельник не обязательно использовать такого же размера, как и доску наружной обшивки, он может быть, как уже, так и шире. Крепить нащельник необходимо к бруску обрешетки минуя доску наружной обшивке. Это позволит избежать трещин на фасаде при изменении геометрии досок в зависимости от влажности и погодных условий.
Второй вариант
Вариант монтажа вертикального фасада с применением нащельника из бруска. Ширина нахлеста на каждую доску должна быть не менее 20мм. Каждый нащельник прибивается к бруску обрешетки напрямую, а не через фасадные доски.
Нащельник и доски наружной обшивки можно поменять местами, т.е. широкая доска будет снаружи перекрывая собой нащельник. При этом важно выдержать минимальное расстояние между досками 15-20 мм для удобства покрасочных работ. Рейки нащельника при этом должны быть не менее 60мм шириной, для обеспечения нахлеста 20-25мм с досками обшивки.
Третий вариант
Самый простой вариант – фасад из прямоугольных досок с зазором. При этом доска защищает обшивку дома от дождя, а вентиляция фасада за счет зазоров получается на много более эффективной. Но надо отметить что при зазоре шириной более 8мм воздействие природных явлений и ультрафиолетового излучения может отрицательно влиять на МДВП плиты, и обрешетку фасада, по этой причине рекомендуется использовать дополнительную ветрозащитную мембрану при монтаже фасада таким способом.
Устройство доступа воздуха в нижней части стены
Для обеспечения сохранности деревянного фасада необходимо обеспечить качественное грунтование самих досок и брусков обрешетки. Грунтовать нужно всю поверхность и внутреннюю, и наружную, а также пазы, если это имитация бруса. По этой причине грунтовка должна проводиться до монтажа, желательно методом погружения в соответствующий раствор. Если грунтовка наносится кистью, то необходимо провести эту процедуру минимум 2-3 раза. Покраску финны как правило практикуют укрывную, т.е. доска полностью покрывается краской скрывая фактуру дерева, это обеспечивает большую износостойкость фасада к природным факторам.
Для статьи использован материал проектировщика-конструктора каркасных домов Владислава Воротынцева [email protected]
Клиновидные доски , прибиваемые при обшивке дома горизонтально и внахлест, в Северной Америке называют клэпбордом. Такой вариант наружной отделки дома весьма интересен — стены здания смотрятся и благородно, и современно. Тот же пресловутый «винил» зачастую имитирует именно такой вид обшивки. Да и защита стен в этом случае очень надежна — воде практически не остается шансов попасть в полость стены. Однако все это возможно при одном важном условии — если сделать работу технически грамотно.
В последнее время многие предпочитают древесине поливинилхлорид. В Северной Америке панели из этой пластмассы чуть ли не в три раза дешевле деревянных досок, работать с «винилом» проще и ухода он особого не требует. Однако заказчики, люди среднего достатка, все же предпочитают искусственному материалу натуральную древесину. Мы много лет занимаемся досками и, поверьте, знаем толк в этой, на первый взгляд, простой работе. Как и в любом деле, у нас тоже есть целый арсенал приемов, определенная , позволяющая быстро и качественно «одеть» дом.
Обшивку мы начинаем после крепления теплоизоляционных матов. В первую очередь устанавливаем угловые . Для внутренних углов используем бруски сечением 25×50 мм или 30×30 мм [рис. 1) — при меньших сечениях трудно добиться нужного уплотнения стыков.
Наружные углы , в зависимости от обстоятельств, делаем по-разному. Простейший способ — набить по краям смежных поверхностей доски сечением 25×100 мм (рис. 2а). Обшивку в этом случае устанавливаем встык с боковыми гранями угловых элементов, что позволяет не мучиться с соединениями досок клэпборда «на ус».
Если же заказчик хочет, чтобы углы выглядели более солидно, мы поступаем несколько по-иному (рис. 26). Сначала прибиваем рейки сечением 25×75 мм, а потом, после окончания обшивки, закрываем стыки широкими (25×150 мм) досками. Помимо внешней массивности такие углы обеспечивают лучшую гидроизоляцию- Да и возможные «ляпы» в районе стыков будут закрыты. Правда, есть у последнего способа и недостатки — в углах образуются укромные местечки, которые очень любят обживать различные насекомые. Но тут, как говорится, заказчик всегда прав, а наша задача — вовремя предупредить о возможных последствиях.
Чтобы свести к минимуму возможное коробление досок, их торцы во всех случаях мы тщательно шпатлюем, поскольку именно волокна являются капиллярами, через которые древесина впитывает влагу. По длине угловые доски мы обрезаем только после установки сливных фартуков.
Крыша над боковыми стенами обычно имеет свес (рис. За). В этом случае верхнюю доску обшивки мы прибиваем встык с софитом, а затем дополнительно закрываем угол декоративной планкой.
С торцевыми стенами иногда приходится поступать по-другому (рис. 36). Фронтон зачастую не имеет свеса, поэтому здесь мы делаем примерно то же, что и в случае с «солидными» углами. По верху торцевой стены прибиваем рейку сечением 25×75 мм, верхний ряд обшивки устанавливаем встык с ней, а шов дополнительно закрываем широкой (сечением 25×150 мм) доской.
Чаще всего нам приходится иметь дело с широкими (130 мм) досками (рис. 4). При обшивке открытыми остаются примерно 100 мм поверхности, поскольку клэпборд устанавливаем внахлест. Почему примерно? Да потому что этот вид обшивки как раз и хорош тем, что можно довольно гибко варьировать величину перекрытия.
Например, мы всегда стараемся рассчитать ряды так, чтобы нижняя кромка расположенного над окном ряда обшивки находилась на уровне верхнего среза проема. Аналогично под окном доска должна пройти непрерывно и безо всяких вырезов. Заметим, что обшивка стен значительно упрощается и выглядит лучше, если все окна расположены на одной высоте.
При обшивке стен клэпбордом — самодельный шаблон. Его можно сделать из достаточно длинной рейки сечением 25×75 мм. Установив заготовку на сливной фартук, мы размечаем на ней верхние и нижние срезы окон и дверей, а затем, рассчитав количество рядов, переносим разметку с шаблона на стену (рис. 5). При этом размечать нужно верхние кромки клэпборда, поскольку нижние будут закрыты уже прибитыми досками нижнего ряда.
Расчет рядов заключается в делении расстояния между крайними (верхней и нижней) точками обшиваемой поверхности на равные промежутки (от 100 до 115 мм). В отдельных случаях, когда шаг установки досок не удается подогнать к отметкам окон и дверей, мы действуем сообразно с обстоятельствами, например, делаем в досках обшивки соответствующие вырезы.
Работаем мы обычно втроем: один пилит, двое прибивают обшивку. Сначала монтируем отливную доску и закрываем ее алюминиевым фартуком, который крепим на стену внахлест примерно на 4…5 см Затем нарезаем заготовки для обшивки межоконных промежутков.
Поверх фартука приколачиваем брусок сечением 30×30 мм, чтобы задать всем доскам единый наклон. Это, разумеется, — для досок шириной 130 мм. Для более узкого клэпборда толщина подкладки может быть и иной. Если ряд обшивки нужно составить из некоторых заготовок, под каждый стык мы подкладываем кусочки толя или рубероида, чтобы исключить проникновение влаги через шов в полость стоны. Окна герметизируем по периметру силиконовым герметиком, а снаружи, вокруг проемов, делаем импровизированные рамки из толя.
И еще несколько советов тем, кто решил обшить дом клиновидными досками.
1 Если одна сторона — остроганная, а другая — нет, целесообразно установить клэпборд шершавой стороной наружу. В этом случае и грунтовка, и краска держатся на поверхности лучше.
2 Не следует прибивать доски обшивки только вверху или внизу. В первом случае доска может расщепи (ься, а во втором — клэпборд будет бесконтрольно расширяться при впитывании влаги. Отимальный вариат — крепление вразбежку с шагом 30…45 см.
3. Мы перепробовали различные породы дерева: кедр, красное дерево (махагони), сосну и ель. Лучше всего, конечно, ведет себя кедр. В махагони трудно загнать гвоздь, не расщепив доску, хотя во всех остальных отношениях красное дерево великолепно — не коробится, не усаживается и прекрасно держит отделочное покрытие. С сосной мы предпочитаем не работать, поскольку эта древесина склонна к расщеплению, короблению, усадке. Ель используем редко, но в целом она вполне пригодна для наружной обшивки.
4. На гвоздях лучше не экономить. Даже оцинкованные гвозди, на наш взгляд, не очень хороши для обшивки. При забивании с поверхности шляпки сдирается непрочное покрытие и гвоздь начинает ржаветь, как и обычный черный. Самые надежные гвозди — из нержавеющей стали. Они, конечно, значительно дороже оцинкованных, но того стоят.
15185 0 0
В истории нашей страны отделочная доска для стен, причем как наружных, так и внутренних, используется уже очень давно. В данном обзоре мы поговорим о том, какая бывает декоративная доска для отделки стен, и в каких дизайнерских направлениях она сегодня востребована.
Деревянная доска для отделки – какая она
Подлинным девизом современного мира можно назвать лозунг – «Вернемся назад к дикой природе, но при этом не забудем прихватить с собой все блага и удобства цивилизации» . И хотя в чистом виде эта задача практически не выполнима, в дизайне отделка стен доской стала одним из символов натуральности в интерьере. Безусловно, есть здесь как свои плюсы, так и минусы.
Достоинства и недостатки деревянной отделки
- Естественно, первое о чем «трубит» реклама и говорят абсолютно все дизайнеры, это экологическая чистота и натуральность древесины. Сияющая полировкой мебель и облицовочные плиты, сделанные на основе древесины это конечно хорошо. Но согласитесь, отделка необрезной доской по своему виду намного ближе к дикой природе;
- Древесина, конечно, не камень и не бетон, но все равно такая облицовка отличается довольно высокой прочностью. Плюс доска штука эластичная и там где камень сломается, а штукатурка потрескается, с доской ничего не будет;
- Дом, отделанный деревом это не только красиво и престижно, но еще и тепло. Сама по себе такая облицовка обладает довольно низким уровнем теплопроводности;
- Фасадная доска для наружной отделки дома, будучи пористым и эластичным материалом всегда считалась отличным звукоизолятором;
- Деревянная отделка обладает довольно широким спектром цветов. Сейчас можно подобрать свою породу дерева под любой дизайн, даже пресловутый не чурается дощатых вкраплений. А благодаря современным пропиткам и морилкам, фасад и внутреннюю облицовку можно декорировать по своему вкусу;
- Красивый, натуральный вид и муки творчества при рождении нового дизайна это, безусловно, интересные вещи. Но есть еще один важный момент, смонтировать такую облицовку своими руками под силу любому домашнему мастеру.
Можете поверить на слово, инструкция по монтажу доски на стену осваивается в течение получаса. Есть 3 вида крепления доски: встык, внахлест и по системе шип-паз. И все эти виды предельно просты в освоении.
Как и любой отделочный материал, деревянная доска не лишена и своих недостатков. Хотя здесь многое зависит от того, как на эти недостатки смотреть:
- Многие критики «кивают» на высокую стоимость такой отделки. Конечно, если отделывать дом или дачу изнутри, к примеру, дубовой паркетной доской, то цена выйдет заоблачная;
По собственному опыту могу сказать, что отделка бани необрезной доской из таких пород как сосна и липа вполне доступна для простого обывателя, даже с учетом стоимости защитных пропиток.
- Дерево хорошо горит и от этого, никуда не денешься. Сейчас выпускается множество антипиренов (противопожарные пропитки), но, во-первых, это химия, а во-вторых, антипирены лишь понижают горючесть материала;
- И еще один негативный момент, в котором я полностью поддерживаю критиков, это необходимость периодической профилактики. Особенно когда речь идет об отделке необрезной доской снаружи и облицовке деревом влажных помещений. В данном случае защитное покрытие на древесине нужно будет каждые несколько лет обновлять.
Разберемся с терминологией
Доской принято называть деревянные изделия, в которых ширина планки в 2 и более раза превышает ее толщину. Если планка не соответствует этому требованию то это уже брусок или брус (брусок имеет размер сторон в сечении до 100 мм, а брус — 100 и более миллиметров).
- Обрезная доска это наиболее распространенный строительный материал. В этом случае изделие обрабатывается со всех четырех сторон. Причем обработка должна производиться именно техническим способом, распил, строгание или шлифовка;
- Необрезная доска техническим способом обработана только с двух широких сторон. Проще говоря, берется «дикое» бревно и распускается на пилораме в одной плоскости. В результате края таких планок остаются не обработанными, зачастую даже с корой;
- Так называемый обзол или горбыль — это срезы бревна по краям. По сути, в таких планках ровная только одна плоскость, с обратной стороны они не обрабатываются. Такой лес всегда считался отходами деревообработки, его могли использовать только в незаметных местах, к примеру, для обустройства кровельного пирога;
Современные дизайнеры нашли этому материалу другое применение и создают из горбыля оригинальные панно.
- Есть еще такие специфические термины как лобовая, террасная и корабельная доска. Но они происходят уже не от вида обработки, а скорее от предназначения:
- Так местом для лобовой доски всегда считалась зона перехода от стен дома к кровле, в некоторых случаях так именовался материал, используемый для изготовления резных наличников и фронтонов;
- Корабельная доска это довольно толстая, хорошо оструганная планка, изначально предназначавшаяся для отделки наружных бортов и палубы кораблей. Роскошный вид, красивая текстура и высочайшее качество обработки поверхностей сделали этот дорогостоящий материал одним из самых востребованных не только в строительстве, но и в дизайне;
- Террасная доска это в принципе, то же самое, что и корабельная, как можно понять из названия она предназначалась для мощения полов на открытых террасах. Хотя здесь уже используется не настолько дорогая древесина. Поэтому отделать балкон террасной доской или облицевать ею фасад обойдется дешевле, чем корабельной.
Виды отделочной доски
Теперь перейдем к наиболее популярным видам материала. И если брать в процентном соотношении, то, безусловно, королевой здесь можно считать вагонку. Свое название эти планки получили еще в начале ХХ века, когда ими облицовывали железнодорожные вагоны изнутри.
Отличительной особенностью этого популярного материала является соединение по принципу шип-паз. В подавляющем большинстве случаев такая облицовка монтируется на каркас из деревянных брусков.
Разновидностей вагонки существует множество, хотя самыми распространенными заслужено считаются имитация и блок-хаус. С имитацией бруса все понятно, а под диковинным названием блок-хаус прячутся планки, копирующие вид оцилиндрованного бревна.
Сейчас многие пытаются выделить блок-хаус в отдельную нишу. Я специально интересовался этим вопросом и могу вас заверить, блок-хаус это один из видов вагонки.
Планки могут иметь разные размеры и предназначаться для наружной или внутренней отделки, но все попытки выделить блок-хаус в самостоятельный вид отделки это всего лишь маркетинговый ход.
Точно такой же как «евровагонка». От обычной она отличается только строго фиксированными размерами. А также обязательным наличием компенсационных пропилов с тыльной стороны.
Современная паркетная доска также стыкуется по принципу шип-паз, но здесь вы получаете идеально ровное и прочное покрытие. Раньше этот материал делался из цельного, хорошо высушенного и пропитанного защитными составами массива.
Сейчас зачастую паркетная доска склеивается из нескольких планок. А некоторые нерадивые производители вообще делают ее из толстой фанеры.
Так называемый планкен или планкинг доска, является исключительно декорирующим, отделочным материалом. Если разбираться в истории происхождения, то планкен можно смело назвать дедушкой современной вагонки.
Дело в том, что изначально вагоны облицовывали ровными досточками и только немного позже, на этих досточках появилось соединение шип-паз. Но планки, по привычке так и продолжили называть вагонкой.
Термин планкинг доска был опять же придуман добрыми маркетологами. Ведь надо же было как-то называть ровные оструганные дощечки без шипов и пазов, но со снятой фаской на лицевой стороне.
Внутренняя отделка стен планкинг доской может выполняться как встык, так и внахлест. А вот на фасаде, чаще всего планкен монтируется только внахлест. Причем планки набиваются горизонтально, чтобы дождь мог спокойно стекать по ним. Такая себе разновидность деревянной черепицы.
Фаска с лицевой стороны планкинг доски может быть как скругленной, так и иметь ровные углы. Но запомните, если вы решите где-либо монтировать планкен встык, между планками следует оставлять зазор в пару миллиметров (на толщину спички). Он необходим для компенсации расширения древесины при колебаниях температуры и влажности.
Породы дерева, из которых производят отделочную доску
Не секрет, что помимо красоты натуральное дерево еще и благотворно влияет на здоровье человека. Лично я еще ни разу не слышал, чтобы у кого-нибудь была аллергия на ту или иную породу дерева. В таблице ниже я изложил основные характеристики наиболее популярных пород на отечественном рынке.
Характеристики и средняя стоимость отделочной древесины | ||
Порода дерева | Общие характеристики | Средняя цена |
Лиственные породы дерева | ||
Липа | Имеет светлый окрас и ровную однородную текстуру. Практически не нагревается, поэтому часто используется как бюджетный вариант отделки парилки в бане. | От 700 руб/м² |
Ольха | Ольха ценится как антисептик. Ее аромат способен убивать болезнетворные микроорганизмы в помещении и предотвращать появление плесени и грибка. | От 900 руб/м² |
Дуб | Относится к элитным породам и обладает уникальной прочностью. Цветовая гамма разных пород дуба может колебаться от светлого с золотистым оттенком, до темного с бордовыми вкраплениями. | От 3000 руб/м² |
Ясень | Чистая и светлая древесина с оригинальной текстурой. По прочности ясень не далеко ушел от дуба, поэтому в обработке он довольно сложен. | От 1500 руб/м² |
Осина | Осина имеет оригинальный окрас и текстуру. Ее, как и липу часто используют для облицовки парилок. Еще она ценится за то, что практически не гниет, а значит, не требует агрессивных пропиток для защиты. | От 1200 руб/м² |
Хвойные породы дерева | ||
Лиственница | Лиственница обладает целым рядом достоинств. Ее красивый окрас и текстуру ни с чем не спутаешь, она не подвержена гниению, имеет высокую прочность и при этом отличается хорошей эластичностью. Это та самая корабельная доска о которой я говорил выше. | От 750 руб/м² |
Кедр | Эта жемчужина Сибири ценится почти так же, как и лиственница. Хотя он уступает лиственнице в прочности и устойчивости к агрессивной среде. | От 550 руб/м² |
Сосна и ель | С точки зрения отделки сосна и ель практически равноценные. Их неоспоримыми достоинствами считаются легкая обработки, доступная стоимость и красота. | От 350 руб/м² |
Тонкости дизайна деревянных стен
Если уже говорить о дизайне как таковом, то согласитесь, вагонка на роль оригинальной отделки никак не подходит. За этим материалом прочно закрепилась ассоциация с балконами, гаражами и банями.
Я же имею в виду нечто эксклюзивное, то чего нет у других и желательно за приемлемую цену. И здесь нам лучше работать с обрезной доской, необрезной доской и горбылем. В крайнем случае, можно воспользоваться старыми досками и паркетной доской.
Но со старыми досками нужно быть очень аккуратным, иначе вместо оригинальности можно получить захламленность.
Где лучше ставить акценты
Отделка стен доской будет смотреться, только если она выполнена дозировано. Иными словами не стоит зашивать весь дом одним и тем же материалом, так эксклюзива точно не добьешься.
Деревянное панно должно бросаться в глаза сразу при входе, а значит, его нужно связать с другими деталями интерьера. Для внутренней отделки деревом в доме есть 4 подходящих места:
- В спальне натуральная стеновая отделка будет уместна в изголовье широкой кровати. Это может быть только фрагмент охватывающий изголовье кровати и боковые тумбочки или полностью вся стена;
- Деревянный фон будет отлично контрастировать с широким плазменным телевизором. Так вы сможете органично соединить натуральность дикой природы с технократическими благами цивилизации;
- Ваш любимый диван, перед которым вы всей семьей смотрите телевизор в гостиной, также отлично будет гармонировать с натуральным деревом. Особенно если этот диван обшит натуральной кожей. Но имейте в виду, здесь нужно выбирать что-то одно. Либо украшать стену за телевизором, либо за диваном, иначе изюминка потеряется;
- В кухне, даже если она имеет солидные размеры, также есть только 2 стены, на которых хорошо будет смотреться деревянная отделка. Это рабочая зона, то есть кухонный фартук и все, что вокруг него. И обеденный стол, только если этот стол примыкает к стене.
Хотя это все классические варианты. Никто вам не мешает творить. К примеру, у меня дома необрезной доской обшит угол, в котором стоит аквариум и клетка с птицами. Еще добавить немного живых комнатных лиан и вы получаете уголок дикой природы в собственном доме.
Стили, с которыми гармонирует дерево
Вообще в дизайне считается, что дерево можно вписать абсолютно в любой стиль. Даже хай-тек с его черно-белыми красками, строгими формами и сиянием никелированных деталей, вполне лояльно относится к натуральному дереву. Правда в нем лучше использовать глянцевые и ламинированные поверхности, необрезная доска здесь будет чужой.
Эко-направления, помимо ставшего уже традиционным веянья в духе «назад к истокам», включает в себя азиатский, в частности японский стиль. Хотя в Азии грубые формы не приветствуются, все детали должны быть качественно обработаны.
Так называемое кантри направление включает в себя массу разных ответвлений. Это американский, английский, скандинавский стили, рустик и, в сущности, все этнические веянья. Вот здесь как раз можно произвольно компоновать доску с грубой обработкой.
Отдельно стоит французский Прованс и средиземноморье. В них приветствуется дизайн выбеленными оструганными досками. Кроме того, в итальянской тематике будут уместны глянцевые вкрапления, но без фанатизма.
Если вы хотите оформить интерьер в стиле ретро, не обязательно все зашивать состаренными или старыми досками. Брашированное дерево с выделенной фактурой и легкими трещинками конечно не помешает, но повторюсь еще раз, не стоит увлекаться.
- Доска может крепиться на обрешетку или приклеиваться к стене. Клеев сейчас хватает, но обычно используются «Жидкие гвозди». Если вы решите клеить материал, то стену придется идеально выровнять;
- Однотонной облицовкой, даже из элитных пород дерева сейчас уже никого не удивишь. Не бойтесь экспериментировать с разными цветами, а лучше с разными породами дерева, это придаст вашей стене дополнительный объем;
- Отлично выглядит компоновка вертикальной, горизонтальной и диагональной укладки планок. Фрагментами можно вставлять даже классическую паркетную елочку;
- Золотистый дуб можно разбавить розовой доской карельской березы или насыщенными бордовыми вкраплениями вишни;
- Мой вам совет, для внутренней отделки как можно меньше используйте синтетические лаки и краски, а лучше откажитесь от них вообще. Древесина будет хорошо выглядеть и долго не потеряет цвет, если ее раз в год покрывать льняным маслом. Чтобы надолго сохранить аромат, к примеру, натуральной хвои, нужно настоять эту хвою на льняном масле в течение 2 недель;
- Чтобы ваш дизайнерский шедевр не выпадал из общего ансамбля, желательно чтобы еще в каких-то деталях интерьера повторялся ведущий цвет стены;
- Если стена однотонная с полированным или ламинированным покрытием, оживить ее можно при помощи аксессуаров, декоративные полочки со статуэтками, лампочки, картинки и прочее;
- Отделка стен доской в детской это отдельная тема. Во-первых, я не рекомендую вам сажать планки на клей, каким бы он ни был качественным, ваше чадо может эти планки отковырять. Во-вторых, для детской будет уместно что-то прочное и гладкое, к примеру, паркетная доска. Необрезную доску или горбыль здесь лучше не использовать, ребенок может пораниться или загнать занозу.
Вывод
Все фото из статьи
Как выполняется отделка дома доской внахлест? Можно ли совместить такой способ отделки фасада с его утеплением? Какие породы древесины лучше использовать? Как гидроизолировать фасад, и какие пропитки применить для защиты древесины? В нашей статье мы попытаемся найти ответы на эти и некоторые другие вопросы.
Гидроизоляция
На фасадах из кирпича, газобетона или бута применяется обмазочная гидроизоляция. Деревянные стены закрываются рулонным материалом по обрешетке с перехлестом полотен на 10 сантиметров. Под гидроизоляцией оставляется вентиляционный зазор, обеспечивающий паропроницаемость стен.
Особый случай
Если монтируется крыша из досок внахлест, ее структура будет заметно отличаться от принятой для более современных кровельных материалов.
Традиционная схема монтажа такова:
- Основой кровли являются на стропила, а уложенные на фронтоны дома продольные бревна — слеги;
- У основания ската на крюках вывешивается так называемый поток — выдолбленное внутри бревно, выполняющее функцию водостока;
- Доска укладывается вдоль скатов в два слоя. При этом нижний край обоих слоев доски упирается в поток, а верхний придавливается бревном — охлупнем.
На фото — дом с дощатой крышей.
С использованием современных гидроизоляционных материалов эта схема может быть заметно упрощена:
- На слеги набивается обрешетка из доски или бруса;
- На обрешетку укладывается слой гидроизоляции, выпущенный до края водосточного желоба;
- На гидроизоляцию набивается контробрешетка из тонкой рейки;
- Доска укладывается параллельно слегам с нахлестом, исключающим затекание воды.
Основной проблемой дощатой кровли будет деформация досок из-за постоянных колебаний влажности.
Для предотвращения деформации используются защитные пропитки — гидрофобизаторы. Из наиболее известных пропиток стоит назвать Акватекс — Экстра и… обычную олифу. Она наносится на поверхность доски подогретой на водяной бане, двумя слоями без промежуточной сушки.
Важный момент: пропитку придется повторять раз в два-три года.
С точки зрения практичности доски — не лучший материал для кровли.
Обшивка
Как своими руками обшить дом доской внахлест?
- Обшивка начинается снизу ;
- Под низ первой доски набивается несколько прокладок — обрезков дерева, позволяющих закрепить ее под нужным углом к стене;
- Следующие доски крепятся с перекрытием на 5 сантиметров . Крепеж (гвозди или саморезы) при этом скрывается.
Стыки и просветы заполняются полиуретановым герметиком. В качестве финального покрытия может использоваться атмосферостойкая краска или декоративно-защитные пропитки.
Заключение
Если появляется желание обшить собственный дом доской внахлест, то обычно стараются решить две основные задачи.
Прежде всего, это касается атмосферных воздействий. Следовательно, нужно защитить стены здания, например, сделанные с применением пенобетона. Нужно сделать надежную защиту уложенных слоев утеплителя.
Также здание получит красивый, оригинальный и декоративный вид.
Обшивка дома доской: некоторые особенности
Чтобы сделать обшивку дома доской, понадобятся отделочные материалы, которые должны соответствовать решению этих задач. Они должны сделать дом красивым и обеспечить надежной защитой.
Горизонтальная обшивка вокруг окна: а-обшивка внахлест, б — обшивка шпунтованными досками внахлест, в — полушпунтованная профилированная обшивка, г — шпунтованная профилированная обшивка, д — цокольная отливная доска, е — без цокольной отливной доски, ж — обшивка угла угловой доской, з, и — обшивка углов в ерунок.
В большинстве случаев для выполнения обшивки дома деревянной доской требуется строительство крепежного каркаса. Определенные исключения составляют смонтированные щитовые домики. Такие дома можно обшивать непосредственно по смонтированному силовому каркасу.
Создание каркаса зависит от применяемого материала, которым будут обшиваться стены.
Не последнюю роль играют виды крепления будущей обшивки. На выбор крепления оказывает влияние устройство фасада. Иногда его устройство не имеет вентиляции.
Конструкционным материалом для обшивки стен дома очень часто выступает доска, имеющая два вида. Она может быть обрезной в определенный размер или необрезной. Все зависит от конструкции каркаса и применяемых материалов. В некоторых случаях применяют также и деревянные бруски разных размеров.
Делают обшивку дома, применяя и другие материалы, например, сайдинг. Его устанавливают на заводские металлические профили.
Однако вас будет интересовать внешняя обшивка здания деревянной обрезной доской или вагонкой. Такой блок-хаус имитирует поверхность стен, они становятся похожими на стены рубленого дома.
Вернуться к оглавлению
Как выполняется крепление
Обшивка дома доской (вагонкой) начинается с ее нижней части. Нижнюю деталь устанавливают по уровню. Она крепится к каркасу, причем шип должен оказаться вверху. На него надевается следующее изделие, сделанным в ней пазом.
Надо сказать, что в некоторых случаях элементы кладутся с трудом. Это связано с дефектами производства, с появившейся деформацией, которая возникла во время сушки. От длины системы зависит ее равномерная установка на нижнюю доску.
Чтобы правильно посадить элемент, делаются прокладки, для чего берется небольшой кусочек этой же вагонки. Через прокладку в местах, где образовался зазор, забивают доску.
Вы часто слышите фразу «обшивка внахлест».
Имеется в виду перекрытие внутренней конструкции двумя наружными деталями.
Чтобы обшить дом, пользуются изделиями шириной 100 мм. Величина нахлеста равна 25 мм с каждой стороны. Иначе говоря, наилучшим расстоянием от передней доски до внутренней является 150 мм.
Этот размер должен быть выдержан по всему периметру обшивки. Когда выполняется обтяжка пола, чтобы не оставалось зазоров между укладываемой обшивкой и плиточным полом, нужно закрепить на плитки дополнительную доску и смонтировать стяжку. В этом случае обшивка дома превратится в своеобразное продолжение основания.
Перед тем как начинается обшивка дома доской, необходимо определиться и с длиной самих изделий. Так как в последующем будут производиться отделочные работы, то выдерживать высокую точность нет никакой необходимости.
Вернуться к оглавлению
Внутренние доски, их монтаж и установка
Доска устанавливается по предварительно сделанным меткам. Крепеж проводится посередине металлическим гвоздем. Для монтажа такой обшивки не стоит пользоваться гвоздезабивным пистолетом.
Но если крепление доски выполняется саморезом, механический шуруповерт окажет действенную помощь. Элементы, расположенные во внутреннем ряду, скрепляются гвоздями (80 мм), аналогичная длина должна быть и у саморезов.
Перед установкой изделие измеряется и обрезается до подходящей длины. Когда обшивается крыша, имеющая не очень большой угол наклона, можно сразу обрезать два-три элемента.
При установке нужно не забывать, что доски устанавливаются «лицевой» стороной наружу. На этой стороне прожилки имеют изгиб, направленный вверх, очень напоминают улыбку.
Крепление досок можно сделать при помощи гвоздезабивного пистолета. Но чтобы пользоваться таким инструментом, нужен определенный опыт. Новичку вряд ли удастся забить гвозди точно по прямой линии. Именно поэтому будет лучше пользоваться механическим шуруповертом.
Как заселять заброшенные дома
Существует множество причин, по которым вы хотите знать, как застраивать заброшенные дома. Заброшенный дом представляет собой множество проблем для соседей по общине. Хотя это может свидетельствовать о том, что район испытывает экономические трудности, иногда заброшенные дома просто представляют собой собственность, которая в противном случае имела бы потенциал роста в условиях спада экономики.
Однако заброшенный дом — как мы неоднократно обнаруживали здесь, в Центральной Флориде — часто становится уязвимым для гниения, грызунов, вандализма, поджогов и т. Д.Если вы хотите сохранить потенциал домов (некоторые из которых могут быть даже историческими), чтобы получить шанс на ремонт, размещение в них гарантирует, что они останутся нетронутыми, пока кто-то не проявит столь необходимую любящую заботу.
Чтобы предотвратить такие нежелательные последствия, мы иногда работали от имени нашего местного города, заклеивая окна и двери дома фанерой. Это не идеальное решение, потому что оно некрасиво и не оставляет сомнений в том, что здание заброшено, но это хорошая альтернатива, которая может защитить любую ценность, оставшуюся от здания, и отпугнуть преступность.Так что, если вы не живете в обществе, где фанера больше не используется для работы, вот как зарезервировать эти заброшенные дома.
Как обшить заброшенные дома: метод 1
Самый быстрый способ обшить заброшенный дом — прибить фанеру прямо к сайдингу, при условии, что это не кладка. Также можно прибить деревянные оконные рамы, если вы будете осторожны, чтобы при этом не разбить стекло.
Конечно, в какой-то момент дом может быть запланирован под снос, так что это может не иметь большого значения.В любом случае, это идеальная работа для аккумуляторного гвоздезабивателя, такого как гвоздезабиватель DeWalt. Вам не нужно использовать компрессор, воздушные шланги или электрические шнуры. Часто это немного помогает, поскольку в заброшенном доме, скорее всего, не будет электричества.
Как застраивать заброшенные дома: метод 2
Иногда дом строят из какой-то каменной кладки, или вы хотите убедиться, что доску нельзя оторвать или иным образом удалить снаружи. В этом случае следует использовать скобу и болт — иногда называемый методом натяжения.
Отрежьте один или даже два куска 2 × 4 по ширине фанеры по горизонтали и просверлите отверстие, которое совпадет со всеми деталями. Вставьте болт с квадратным подголовком длиннее, чем глубина оконной рамы, через первый 2 × 4, затем через фанеру, затем через второй 2 × 4 и наденьте гайку на болт, но пока не затягивайте ее.
Изнутри снимите окно, а затем поместите первое 2 × 4 и фанеру на место напротив снаружи оконной рамы. Вы делаете это изнутри дома, вставляя фанеру в оконную раму, прежде чем натянуть ее обратно на раму.
Поверните второй 2 × 4 по горизонтали так, чтобы он упирался в левую и правую стороны оконной рамы, и затяните гайку. Вы только что закрепили окно более надежным способом, чем прибивание гвоздями или шурупами снаружи.
The Bottom Line
Чтобы заброшенный дом не стал жертвой вандализма, поджога или другого неблаговидного поведения, заколите его либо традиционными гвоздями, либо методом скоб и болтов. Вы можете просто предотвратить ухудшение плохой ситуации и спасти здание, которое могло бы снова засиять в лучшие времена.Мы надеемся, что эта статья о том, как заделывать заброшенные дома, оказалась для вас полезной. Если вы профессионал и у вас есть советы по размещению в домах, добавьте их в комментарии ниже.
Заколоченные здания в списке
Должностные лица Литл-Рока рассматривают возможность добавления требования, согласно которому владельцы заколоченных построек должны красить доски в соответствии с внешним цветом здания.
Фото Бенджамина Крайна
Заколоченный дом находится рядом с недавно построенным домом в квартале 1100 по Саут-Вудро-стрит в Литл-Роке.Совет директоров Литл-Рока рассматривает возможность добавления правила, согласно которому доски должны быть окрашены в тот же цвет, что и дом.
Члены совета директоров Little Rock начали спрашивать о такой возможности в июле после того, как некоторые из них заметили нарисованные доски на некоторых пустующих домах в своих подопечных. Они сказали, что подходящие доски более привлекательны, чем голое дерево, покрывающее двери и окна здания.
Городской менеджерБрюс Мур предъявил свои требования по проверке персонала в других городах и обнаружил, что все три города, которые они сравнивали с Литл-Роком — Атланта, Новый Орлеан и Мемфис, — предъявляли более строгие требования к своим стандартам для заколоченного жилья.
Все три из этих юрисдикций требуют, чтобы внутреннее пространство пустующего жилища было очищено перед тем, как оно заколачивается. Два также ограничивают срок, на который можно заколачивать собственность, но Новый Орлеан был единственным, где обшивка должна была соответствовать внешнему цвету дома.
Мур сказал, что сотрудники Little Rock раскрашивают доски так, чтобы они максимально соответствовали домам, когда они забираются на борт и охраняют собственность, но город не требует, чтобы владельцы недвижимости делали это, когда владельцев заставляют засаживать здание.
Предлагаемые дополнения к стандартам размещения в Литл-Роке:
• Требование, чтобы все окна и двери были защищены фанерой толщиной три восьмых дюйма.
• Требование, чтобы все панели подходили к вставке экрана или оконной раме.
• Требование, чтобы все доски были окрашены в соответствии с внешней цветовой схемой здания.
Городской консультативный совет по жилищному строительству рассмотрел предложенные изменения 10 октября. Директор расширенного сообщества Джоан Адкок является связующим звеном между этим советом и советом директоров города.
Согласно протоколу консультативного совещания по жилищным вопросам, Эдкок полагал, что в новых предлагаемых правилах есть «лазейки», которые следует исправить до того, как постановление будет представлено городскому совету на голосование.
Адкок сказал, что если жители не хотят платить за размещение в своих домах, они могут убрать доски, и нет пункта, в котором говорилось бы, что их дома должны быть заселены. Директор департамента жилищных программ и программ соседства Андре Бернар на встрече подтвердил, что кто-то все еще может соблюдать городские кодексы, не заселяя его вакантное здание.
В протоколе заседания консультативного совета по жилищному строительству также отмечалось, что Эдкок выразил «опасения», потому что «нет окончательных временных рамок относительно того, как долго здания могут быть заселены, и что делать, если пустующие строения находятся в заселении в течение значительного количества лет. . »
Адкок сообщила газете Arkansas Democrat-Gazette , что она проверила правила доступа в другие города и есть положения о принудительном исполнении.
«Нам нужно иметь что-то, в котором говорится, что они должны это сделать, и через некоторое время, если они не сделают что-то с домом, тогда город имеет право объявить дом неудобством и пойти дальше и забрать дом, «сказала Адкок, добавив, что она заинтересована в восстановлении домов, вместо того, чтобы оставлять их заколоченными в течение многих лет.
Мур сказал, что он рассмотрит предложения жилищного консультативного совета и надеется вскоре представить постановление на голосование в городской совет. Он не знал, когда вопрос будет вынесен на полный пансион.
Ранее, когда этот вопрос обсуждался на заседаниях совета директоров, директор прихода 6 и вице-мэр Дорис Райт выступала за требование, согласно которому владельцы должны красить доски в тон дома.
«Это реальная проблема, хотите верьте, хотите нет», — сказала она, отметив, что ей поступали многочисленные звонки от избирателей по поводу заколоченной недвижимости.
Райт добавила, что ей также нравятся другие недавно предложенные требования о том, чтобы доски подходили к оконным и дверным пространствам, потому что это делает структуру однородной.
«Я хочу большего единообразия, чем просто доски, выглядящие определенным образом», — сказала она. «Показательный пример: у меня действительно дорогой дом на 21-й улице, и он горит уже четыре года. Доски на окнах установлены неравномерно, и соседи звонят и жалуются.«
Метро на 29.11.2014
общежитий
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37 | |
Информационный отчет No.105 | декабрь 1957 г. |
Частное жильё
Скачать исходный отчет (pdf)
Если ночлежкам разрешено распространиться на одно- и двухквартирные кварталы города, бессмысленно говорить смелые слова о борьбе с упадком. Частные дома несовместимы с одно- и двухквартирными микрорайонами. Когда приходят ночлежки, семьи съезжают — и весь район начинает спускаться вниз. Если Сент-Луис хочет сохранить свои многочисленные прекрасные семейные кварталы, ночлежки придется оставить на своих местах.
— St. Louis Post Dispatch , 18 октября 1957 г.
Комнаты для ночлега стали печально известными как симптомы, так и причины разрушения микрорайонов во многих городах. В небольших населенных пунктах они остаются одним из самых сложных жилых помещений для классификации и регулирования.
Какие требования должны налагать постановления о зонировании, чтобы жилые дома были более совместимы с соседями? В каких зонах они вообще должны быть запрещены? Следует ли аналогичным образом относиться к другим типам жилищ, в которых живут «группы», а не «семьи» — например, интернатам и братским домам?
Зонирование — не единственный доступный инструмент для борьбы с разрушительными эффектами жилых домов.Жилищные кодексы во все большем числе городов требуют, чтобы в них поддерживались достойные — хотя зачастую и минимальные — стандарты. Помимо защиты комнатных жителей, соблюдение этих кодексов может во многом гарантировать, что жилые дома не нанесут вреда районам, в которых они расположены должным образом. Но даже по самым строгим кодексам ночлежки · неуместны в некоторых районах.
Невозможно сделать выводы о характеристиках квартирных и комнатных квартир. Несомненно, многие жильцы — настоящие простолюдины, и атмосфера ночлежки, в которой они преобладают, скорее всего, будет мрачной.Но социологические опросы (такие, как тот, о котором сообщила Лилиан Коэн в «Los Angeles Rooming-House Kaleidoscope», опубликованный в American Sociological Review за июнь 1951 года), показывают, что некоторые группы населения, проживающего в ночлежках, характеризуются более высоким уровнем образования, доходов и т. Д. и стремление, чем другие. Некоторые жильцы не входят в состав постоянного проживания в ночлежке. Студенты могут найти общежития самые дешевые из доступных жилых помещений. А новичок может жить в ночлежке до того, как поселится в новом городе.
Какой бы тип жильцов ни ожидалось, что они будут жить в определенном месте, переоборудование нового жилого дома не всегда приветствуется соседними семьями. Большая плотность населения обычно означает увеличение количества приходов и уходов. Можно ожидать большего шума. В некоторых случаях автомобильное движение и парковка становятся серьезными проблемами. В очень многих случаях внешнему виду здания уделяется мало внимания, и необходимое обслуживание откладывается. А характеристики соседства могут измениться, если постоянные семьи будут заменены квартиросъемщиками, которые никогда не «принадлежат».«
Братства и женские общества представляют похожие проблемы, но с разными акцентами. Шум и движение автотранспорта в таких районах может быть даже значительно хуже, чем в районах с обычными ночлежками. Однако некоторые другие эффекты могут быть менее важными. В любом случае можно ожидать, что спрос на эти и другие помещения для студентов возрастет с быстрым ростом набора в колледжи.
Спрос на все типы жилого пространства для групп во многих местах более чем удовлетворяется огромным потенциальным предложением.Большие старые дома — зачастую нерентабельные для одной семьи — можно легко переоборудовать. В некоторых местах, например вокруг университетов, спрос может оправдать конверсию. В других областях разрешение преобразования зданий в использование на две или даже несколько семей может оказаться желательным способом снизить нагрузку на переоборудование жилых домов. (В этой связи см. Преобразование больших односемейных домов в многоквартирные дома , Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНОЙ СЛУЖБЫ ПЛАНИРОВАНИЯ № 5, выпущенный в августе 1949 года.) В других местах может быть достаточно позволить нескольким жильцам арендовать комнаты в односемейных домах в качестве вспомогательного использования.
Проблема определения
Сотни постановлений о зонировании имеют лазейки, позволяющие организовать групповое проживание. В большинстве этих случаев потенциальные трудности вызваны неудовлетворительными определениями. Конечно, всегда приятно иметь хотя бы общее представление о том, о чем говорится в постановлении, когда в нем используется конкретный термин. Но в этой области особенно важны технические детали.Неряшливые определения позволяют сторонникам нежелательного группового проживания утверждать, что в разрешенный список входит какое-то другое использование. Несчастные соседи иногда неожиданно были вынуждены приспосабливаться к 40-50 братьям по братству, живущим вместе в односемейной зоне.
Три важных отличительных характеристики групповых жилых помещений изложены в Постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота (1953 г.):
- Жильцы не связаны [или, по крайней мере, могут быть] не родственниками;
- Отдельные помещения для приготовления пищи не предоставляются отдельным лицам или группам лиц;
- Лица, проживающие в здании, проживают более или менее постоянно, в отличие от временных резидентов, характерных для отелей.. .
На практике почти все задачи определения делятся на два класса. Первый, обсуждаемый здесь, включает случаи, когда группа стремится жить там, где разрешено только «семейное» проживание. Ко второму классу, который обсуждается ниже, относятся попытки владельцев отелей, домов для туристов и домов для выздоравливающих вести бизнес, где «ночлежки» находятся в разрешенном списке.
В действующем постановлении о зонировании должно быть четко указано, что обитатели общежитий и общежитий не являются семьями.Словарь, к сожалению, занимает противоположную позицию. Вот второе определение «семьи» из Нового международного словаря Вебстера :
— тело лиц, проживающих в одном доме под одним главой или управляющим; домохозяйство, включая родителей, детей и слуг, и, в зависимости от обстоятельств, жильцов или жильцов; конкретный. для целей переписи — любая группа лиц, проживающих в одном жилище и за столом, включая крайности одного человека, живущего в одиночестве, и обитателей гостиницы или тюрьмы , дома для бедных, приюта или другого учреждения. [подчеркивание прилагается]
Составители постановления должны удостовериться, что определение «семья» не является таким широким. Некоторые постановления либо не содержат определения, либо включают одно, например следующее, которое вообще не налагает никаких ограничений:
Семья — это человек или группа лиц, живущих вместе.
Три общих типа определений представляют собой попытку некоторой формы ограничения. Первый тип можно проиллюстрировать следующим:
Семья — это одно или несколько лиц, живущих, спящих, готовящих или принимающих пищу в помещении в качестве единой хозяйственной единицы.
Это неудовлетворительно, если постановление направлено на исключение группового проживания из зон, в которых разрешено проживание семей. Возможно, другие положения такого постановления прояснят замысел законодательства.
Но даже в этом случае определение этого типа дает группе отличный юридический аргумент, который иногда бывает успешным. Примером является миссионеров Богоматери Ла Салетт против деревни Уайтфиш-Бэй , 66, северо-запад, 2d 627, 7 ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ 17 (Висконсин.1954). В этом случае сомнительное использование имело место в жилой зоне на берегу озера, наиболее ограниченной в деревне.
Деревенские власти возражали против использования дома в зоне в качестве места жительства для нескольких членов религиозного ордена. Суд вынес решение против деревни, используя важную формулировку:
Если бы законодательный орган, давая определение слову «семья», исключил в округе любое использование жилыми помещениями, находящимися там, группой лиц, не связанных друг с другом кровью или браком, это могло бы иметь сделал так.Поскольку такого ограничения полностью нет, кажется очевидным, что законодательное намерение не входило в намерение ограничить использование и проживание членами одной семьи, имеющей родство или родство в определенной степени.
Следует отметить, что помимо определения термина «семья» в постановлении, обычное понятие этого термина не обязательно подразумевает только группу, связанную родственными узами.
Подобное определение привело к проблемам в Application of La Porte, 152 N.Ю.С. 2d 916, 8 ZD 223 (N.Y. Sup. Ct., App. Div. 1956). Рассматриваемое постановление о зонировании требует наличия бокового двора высотой 12 или 15 футов и заднего двора высотой 30 футов для односемейных домов в наиболее ограниченном районе. Для всех остальных зданий требуются ярды в 60 футов. Определение «семьи» — это «одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу как единую некоммерческую домашнюю единицу». Суд постановил, что 60 студентов составляют одну семью и что общежитие, в котором они будут проживать, таким образом, подчиняется только требованиям односемейного двора.Суд постановил:
Законодательный орган города вправе определять термин «семья». Он сделал это, не ограничивая количество лиц, составляющих семью, и не требует, чтобы ее члены были родственниками по крови или браку. Мы не можем налагать какие-либо ограничения, не указанные в постановлении.
Второй тип определения следует образцу первого, но с важным дополнением. Например:
Одно или несколько лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, , в отличие от , группа, занимающая пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.[подчеркнуто]
Иногда это определение выдерживает критику. Например, было принято решение об исключении женского общества из округа на две семьи в деле Cassidy v. Triebel , 85 N. E. 2d 461, 1 ZD 52 (Ill. App. 1940). Суд постановил, что создание женского общежития для «примерно десяти студенток» было запрещено. Он пришел к выводу, что группа не была семьей «в том смысле, который используется в рассматриваемом таинстве». Это отличало более ранний случай в Нью-Йорке, где братство считалось семьей; определение, примененное в случае Нью-Йорка, было аналогично более свободным определениям, обсуждавшимся ранее.
Тем не менее, это определение не совсем удовлетворительное. Суд может, например, истолковать постановление, чтобы исключить только те группы, которые конкретно упомянуты в пункте «как отличить от». В деле Робертсон против Западной баптистской больницы , 267 S.W.2d 395, 6 ZD 161 (Ky. 1954) 20 медсестер хотели жить вместе в односемейной зоне R-1. Они должны были регулярно питаться в больнице, но кухня будет доступна в доме. Постановление определяет семью как «одного или нескольких человек, живущих в одной хозяйственной единице, в отличие от группы, занимающей гостиницу, клуб, братство или женский клуб.. «Суд постановил, что 20 медсестер составляют« семью », что было сочтено« эластичным термином ». . . применяется по-разному ».
Практика зонирования продемонстрировала нежелательность разрешать любое использование, кроме тех, которые отцы города не забывают внести в список запрещенных. Фактически, определение «как отличить от» может быть истолковано как выполняющее именно это.
Третий тип определения сохраняет ограничение «служебной единицы», общее для двух последних типов, но добавляет другие.Например, постановление Чикаго (1957 г.) содержит такое определение:
«Семья» состоит из одного или нескольких лиц, связанных кровным родством (или усыновлением), вместе с соответствующими супругами таких кровных родственников, которые живут вместе в одном жилище и ведут общее домашнее хозяйство. «Семья» включает любых домашних слуг и не более одного безвозмездного гостя, проживающего с указанной «семьей».
Вариант этого третьего типа, возможно, наиболее удовлетворительный из всех, может быть проиллюстрирован определением в предлагаемом постановлении о зонировании Миннеаполиса (1956 г.):
Семья
а.Физическое лицо или два или более лиц, связанных кровью, браком или усыновлением, живущие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; или
г. Группа не более пяти (5) человек, которые не должны быть связаны кровью, браком или усыновлением, проживающие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; в любом случае за исключением обычных слуг.
Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси (1955 г.) ограничивает количество лиц, не связанных родственниками, до четырех.
В скобках следует указать, что, хотя третий тип определений превосходит те, что можно найти в большинстве таинств, он не идеален.Этот тип определения кажется удовлетворительным для контроля над проживанием в одной комнате и другими условиями группового проживания, но скопление людей все же может иметь место. См., Например, Neptune Park Ass’n v. Steinberg , 84 A.2d 687, 4 ZD 58 (Conn. 1951), в котором четыре сестры, их мужья и восемь детей оказались одной семьей, потому что они Жила одной хозяйкой в летнем доме. Поскольку все были связаны между собой, такая ситуация могла возникнуть даже при самом ограничительном приведенном определении.
Если постановление разрешает многоквартирные дома, определения должны каким-то образом разъяснять, что это разрешение не распространяется на ночлежки.Отличительная черта — отсутствие кухонного оборудования у каждого проживающего в ночлежке. Так, Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1955 г.), которое включает «проживание … в жилой единице» в определение «семьи», требует, чтобы каждая жилая единица включала кухню. В качестве дополнительной гарантии он указывает, что «жилище» не включает гостиницы и общежития. Положения следующие:
Жилая единица — Одна или несколько комнат и отдельная кухня в жилом доме или апарт-отеле, спроектированные как единое целое для проживания одной семьей для проживания и сна.
Жилище — Здание или его часть, предназначенные исключительно для проживания в жилых помещениях, включая односемейные, двухсемейные и многоквартирные дома, за исключением гостиниц, пансионатов и жилых домов.
Содержание комнатных и пансионеров в качестве принадлежностей
Постановления о зонировании, как правило, не разрешают размещение или проживание в пансионатах в одно- и двухквартирных зонах. Однако очень часто они позволяют ограниченному числу домовладельцев «принимать» жильцов или постояльцев даже в наиболее ограниченном районе для проживания одной семьи.Многие таинства делают это прямо. Например, правила зонирования города Дариен, штат Коннектикут (1957 г.), перечисляют среди разрешенных дополнительных видов использования:
Содержание не более трех непреходящих комнатных или пансионеров в любом жилище, при условии отсутствия вывесок и отсутствия отдельных кухонных принадлежностей в связи с использованием таких принадлежностей.
Нет единого мнения относительно количества лиц, которым должно быть разрешено жить в комнатах в одно- и двухсемейных зонах, хотя только несколько постановлений разрешают более пяти.Фрипорт, Нью-Йорк (1945) допускает только одно. Среди множества разрешающих — два — Тусон (1956 г.) и Сиэтл (1957 г.). Канзас-Сити, штат Миссури (1954) и Фуллертон, Калифорния (1957), допускают четыре, а Азуса, Калифорния (1949) — восемь.
Иногда постановление ограничивает количество комнат, а также количество людей. Например, постановление Азузы требует, чтобы восемь человек, которым разрешено жить, проживали не более чем в четырех комнатах.
Совершенно очевидно, что там, где разрешены жильцы или постояльцы, несоблюдение ограничения их количества может привести к неприятностям.Примером может служить дело Von Hausen v. Совет по рассмотрению дел в области зонирования Восточного Провиденса , 124 A.2d 550, 8 ZD 235 (R. I. 1956). Среди разрешенных дополнительных видов использования постановление включало следующее положение: «… в жилом доме или квартире, занимаемой как частное жилище, одна или несколько комнат могут быть сданы в аренду или обставлены столешницы». Заявители просили разрешения обставить стол и комнату престарелым в восьмикомнатном доме. Апелляционная коллегия сочла это использование не совсем дополнительным, но суд счел, что использование разрешено широким языком постановления.
Многие постановления не содержат явных положений о проживающих в доме жильцах. В таких случаях возникает необходимость изучить и сравнить различные определения. В большинстве случаев результатом является возможность использования нескольких комнат в качестве дополнительных принадлежностей. Например, в постановлении Клейтона, штат Миссури (1952 г.), термин «семья» определяется как:
.Группа из одного или нескольких лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, в отличие от группы, занимающей пансионат, общежитие или гостиницу, как определено здесь.
Сколько пансионеров тогда отличают семью от пансионата? Соответствующая часть определения «пансионат» приводится ниже:
Здание, отличное от гостиницы, в котором за компенсацию и по предварительной договоренности на определенные периоды предоставляется питание или проживание и питание для трех и более человек.
Таким образом, предполагается, что предполагается, что менее трех человек, проживающих в пансионате (или комнатных жильцов, когда используется определение «общежитие»), являются членами семьи.
Запрещенные гости. Несколько постановлений, кажется, вообще запрещают жильцам, хотя часто бывает трудно сделать этот вывод с уверенностью. Многие постановления, подобные только что процитированному Клейтону, демонстрируют, что отказ от внесения жильцов в список разрешенных видов использования часто имеет целью исключить их. Более того, даже если поселенцы не кажутся частью «семьи» в соответствии с определением, всегда существует вероятность того, что они разрешены (намеренно или иным образом) широкими или расплывчатыми определениями «вспомогательного использования» или «домашнего занятия».«
Одно из тщательно разработанных постановлений, исключающих проживающих в одной и двух семейных зонах, — это постановление Чикаго. Очень жесткое определение «семьи» (цитируется на стр. 5) не оставляет места для утверждения о том, что в нее входят проживающие в квартире. Кроме того, «общежитие» определяется как любое количество арендованных комнат, «в которых могут проживать лица, не являющиеся членами семьи смотрителя». Таким образом, очевидно, что содержание кого-либо из жильцов превращает жилище в «ночлежку», что разрешено только в менее ограниченных зонах.Определения «использование в качестве принадлежностей» и «домашнее занятие» также явно не предназначены для того, чтобы разрешить проживание в квартире.
Намерение исключить проживающих в определенной зоне также может быть прояснено путем внесения в список комнат для ночлега разрешенного использования в более низкой зоне. Например, постановление Санта-Моники, Калифорния (1950 г.) не упоминает жильцов в своих положениях для округа R1, но разрешает содержать четырех из них в округе R2.
Если цель постановления состоит в том, чтобы запретить жильцам, кажется, проще и надежнее сказать об этом, даже в рамках разрешительных постановлений.Некоторые таинства выполняются. Например, Постановление о зонировании в Денвере (1955 г.) при описании односемейного района R-O (наиболее ограниченного) гласит, что «никакие занятия по дому (включая аренду комнаты) не разрешены». Кроме того, он предусматривает, что использование дополнительных принадлежностей не должно «включать проживание в жилых помещениях, за исключением домашних работников, работающих в помещениях, и ближайших родственников таких сотрудников». Как обычно, в первую очередь полагаются на исключение аренды комнаты из списка разрешенных видов использования. Но эти добавленные положения показывают, что законодатели не просто предполагали, что содержание пары комнатных жильцов было разрешено каким-то другим положением.
Различное положение в разных зонах . В нескольких постановлениях предусмотрены разные правила аренды дополнительных помещений в разных зонах. Уже упоминавшееся постановление Санта-Моники является примером. Другие включают указанное выше постановление Денвера, которое разрешает содержание двух комнатных жителей в качестве домашнего занятия в округе R-1 (второй дом для одной семьи). Постановление Сиэтла разрешает использование двух комнатных комнат в качестве дополнительных принадлежностей в односемейных районах. Но в двухквартирном районе разрешено четыре человека в одноквартирных домах и по два в каждой квартире дуплекса.Нью-Рошель, Нью-Йорк (1955) проводит аналогичное различие между одно- и двухсемейными зонами. Позволяет сдавать одну комнату в односемейные зоны; в двухквартирной зоне позволяет арендовать две комнаты в одноквартирном доме и по одной комнате в каждом доме в двухквартирном доме. В зоне «переоборудования резиденций», в которой разрешено проживание до шести семей, разрешается аренда трех комнат в одноквартирных домах, по одной комнате в домах на две или шесть семей.
Перенаселенность .Остается вопрос, есть ли способ предотвратить злоупотребления, такие как перенаселенность, даже когда разрешено ограниченное количество пансионеров. Тип проблемы, которая может возникнуть, иллюстрируется в деле City of Gulfport v. Daniels , 97 So.2d 218 (Miss. 1957). Пара с восемью собственными детьми приняла еще шестерых детей (некоторые из них младенцы) в качестве пансионеров. Суд постановил, что это было разрешено постановлением, которое конкретно разрешало содержание шести пансионеров или комнатных жильцов.
Конечно, один из способов справиться с этим — в первую очередь разрешить меньшее количество квартир.Более гибкое решение может заключаться в том, чтобы разрешить ограниченное количество комнатных комнат в качестве использования по праву и разрешить дополнительное количество только после получения специального разрешения на использование. Постановление Дариена, штат Коннектикут, которое разрешает использование трех комнатных комнат по праву, разрешает до шести человек со специальным разрешением. Постановление 1950 года в Кливленд-Хайтс, штат Огайо, требует специального разрешения на содержание более двух комнат. Как и в случае любого положения о специальном разрешении, желательно ограничить усмотрение административного совета, включив стандарты в постановление.
Другая альтернатива предлагается предложенным постановлением о зонировании Миннеаполиса. В качестве аксессуара в зонах для одной и двух семей он позволяет использовать «гостевые комнаты, при условии, что общая вместимость не превышает ограничений для семьи». Поскольку в постановлении используется ограничительное определение «семьи» (не более пяти человек, если они не связаны между собой), в результате, похоже, разрешается размещение в комнатах, но только до тех пор, пока общее количество жильцов не достигнет пяти. Другие постановления (например, в Лос-Анджелесе), в которых используется аналогичное определение «семьи» без каких-либо явных положений о квартиросъемщиках, по-видимому, имеют такой же эффект.Тем не менее, четкое положение кажется желательным способом пояснить, что большее количество не допускается.
Знаки и парковка. Везде, где разрешено использование комнатных комнат в качестве вспомогательного использования, существует достаточный прецедент для запрещения вывесок, рекламирующих этот факт. Одним из примеров является постановление Дариена, штат Коннектикут, цитируемое на стр. 6. Другим аналогичным положением является постановление Канзас-Сити, штат Миссури. Кливленд-Хайтс, штат Огайо (1948 г.) требует места для парковки автомобилей постояльцев во дворе.
Приемные дети . Иногда содержание приемных детей регулируется самостоятельно. В таких случаях количество разрешенных приемных детей может превышать количество пансионеров, разрешенных в той же зоне. Примеры включают в себя Денвер, который разрешает проживание двух комнатных жителей в районе R-1, но также разрешает «уход в приемную семью», определяемый как «уход и образование не более чем четырех детей, не связанных с жителями по крови или усыновлению». Ванкувер, Британская Колумбия (1956 г.), который разрешает содержать двух пансионеров или квартирантов, разрешает (в качестве альтернативы) содержать не более четырех приемных детей.
В остальных случаях, однако, разрешенное количество пансионеров, комнатных и приемных детей такое же. Санта-Моника разрешает «комнатным жильцам, пансионерам или присмотру за детьми, не более 4 человек в дополнение к родственной семье жильцов …». И предлагаемое постановление Миннеаполиса предусматривает, как и для жильцов, что общее количество приемных детей может не выходить за пределы «семьи», как это определено. Постановление Модесто, Калифорния (1957 г.) содержит интересное положение, направленное на предотвращение переполненности.Он определяет «приемную семью» следующим образом:
Место жительства частной семьи, в которой один или несколько детей в возрасте до шестнадцати (16) лет находятся на воспитании в качестве приемных детей на основании лицензии Департамента социального обеспечения округа Станислав и сертификата одобрения Департамента здравоохранения города Модесто. Если всех детей младше шестнадцати (16) лет, проживающих в доме, включая приемных детей, которых больше шести (6), то Разрешение на условное использование должно быть получено от Совета по корректировке зонирования.
Зонирование общежитий и пансионатов
Классификация зонирования «ночлежка» (или «общежитие») относится к содержанию комнатных людей в достаточном количестве, чтобы составлять независимое землепользование. Пансионаты для всех практических целей могут рассматриваться вместе с ночлежками. Многие таинства определяют эти два использования отдельно, а некоторые содержат немного разные положения для них. Однако почти всегда эти двое разрешены в одних и тех же зонах, и различия в определениях не важны.Во многих таинствах используется комбинированное определение.
Практически можно сказать, что частные дома не разрешены в одно- и двухквартирных зонах и разрешены в большинстве или во всех многоквартирных зонах. Однако различия в размере и характере сообществ приводят к некоторым важным исключениям из этого правила в конкретных случаях.
В некоторых общинах ночлежки разрешены в более ограниченных зонах, чем обычно. Например, Шампейн, штат Иллинойс (1950) и Истон, штат Пенсильвания (1949), разрешают их проживание в двухквартирных округах.Эвансвилл, штат Индиана (1951 г.) также разрешает им проживать в своем округе для двух семей, но только в качестве особого исключения после того, как предложенное место было одобрено апелляционным советом по зонированию. Постановление о зонировании и развитии Ванкувера, Британская Колумбия, предусматривает переоборудование жилых домов в одной из трех жилых зон для односемейных резиденций.
. . . разрешения на разработку могут быть выданы для разработки, включающей следующие виды использования, при условии, что такие виды использования в первую очередь будут одобрены Советом технического планирования.Если разрешение на разработку выдается, оно подлежит таким условиям и правилам или смягчениям, которые может решить Совет технического планирования:
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
(3) Переоборудование существующего здания в общежитие или общежитие в любом случае, когда такое существующее здание по причине его возраста и размера считается непригодным для его использования в настоящее время; перед выдачей разрешения на застройку для такого преобразования Совет по техническому планированию должен учитывать правила [первого многоквартирного района], а также благоустройство района и уведомлять таких владельцев прилегающей собственности, которые упомянутый Совет сочтет необходимыми.
С другой стороны, есть несколько небольших населенных пунктов, в которых жилые дома исключены из всех жилых районов. Город Дариен, штат Коннектикут, округ Мэдисон (1949 г.) и город Принстон, штат Нью-Джерси относятся к юрисдикциям, которые разрешают это только в коммерческих зонах.
Города с более чем одной многосемейной зоной должны решить, разрешать ли размещение в комнатах во всех из них. Конечно, это решение должно быть принято только после тщательного рассмотрения характера каждой из зон, установленных определенным постановлением.По всей видимости, нет никаких оснований для категорического утверждения, что общежития должны быть разрешены везде, где есть многоквартирные дома. Первые многосемейные зоны в ряде таинств предъявляют низкие требования к плотности. В других ситуациях разрешение переоборудования жилого дома может противоречить программам сохранения. Однако в качестве альтернативы запрету жилых домов в одной или двух зонах постановление может разрешить их при условии, что они будут соответствовать требованиям пропорциональной плотности.
В существующих постановлениях нет стандартной практики.Например, Сиэтл разрешает им жить в своем первом многоквартирном районе, а Сент-Луис (1950) разрешает им жить в районе «C», который в остальном ограничен четырехквартирными домами, если только 40% квартала уже не построены для более интенсивное многосемейное использование.
С другой стороны, некоторые постановления прямо запрещают их проживание в первых одном или двух многоквартирных округах. В Чикаго есть шесть районов «общего проживания», в которых разрешено проживание на несколько семей, но частные дома разрешены только в последних пяти.Первая зона, из которой исключены жилые дома, — это район с низкой плотностью населения, в котором требуется 2500 квадратных футов земельного участка на каждую жилую единицу. Постановление Колумбуса, Огайо (1955 г.) исключает жилые дома из двух из четырех жилых районов. Две зоны, из которых исключены жилые дома, требуют 1200 и 800 квадратных футов земельного участка на каждое жилище, соответственно. Во второй из этих зон разрешены апарт-отели, монастыри, монастыри, братства и женские клубы.
Многие таинства занимают промежуточные позиции.Канзас-Сити, штат Миссури, разрешает проживание в комнатах и пансионах в своем районе с тремя и четырьмя семьями, но предусматривает, что максимальное количество комнат составляет 12. В остальных округах этот максимум не применяется. Милуоки (1956) разрешает размещение в комнатных домах во всех четырех зонах, в которых разрешены многоквартирные дома, но в первой из них количество комнатных людей не может превышать четырех, а во второй не может превышать десяти. Постановления Лос-Анджелеса и Альбукерке (1953 г.), которые разрешают размещение в жилых домах в первом многоквартирном районе, на самом деле довольно строгие, поскольку в жилых домах определено не более пяти комнат для гостей.(Более просторные частные дома считаются гостиницами, которые разрешены в остальных районах.)
Можно также ввести скользящую шкалу требований к плотности, чтобы сделать жилые дома более совместимыми с окружающим их использованием. Важно отметить, что, поскольку общежитие представляет собой не более одной жилой единицы, требования к площади участка «на одну жилую единицу» недостаточно эффективны. Дополнительное положение должно быть включено специально для жильцов. Лос-Анджелесу требуется «500 квадратных футов площади участка для каждой комнаты в пансионе или ночлежке» в первой многоквартирной зоне и 200 квадратных футов в следующей зоне.Постановление Чикаго требует примерно половину площади участка для каждой жилой комнаты, которая требуется для жилой единицы. Конкретные требования варьируются от 450 квадратных футов (900 на семью) в районе R4 до 60 (115 на семью) в R8.
Постановление Чикаго также применяет требования к минимальной площади жилых помещений:
Во всех жилых кварталах общая площадь жилых этажей в квадратных футах, застроенных на земельном участке, деленная на общее количество жилых единиц на каждом участке, должна быть не менее 500 квадратных футов.Никакое существующее жилое помещение не должно быть преобразовано таким образом, чтобы оно противоречило или в дальнейшем противоречило такой фигуре. Для целей этого определения жилое помещение засчитывается как 0,75 жилой единицы.
Постановления о зонировании Клейтона, штат Миссури, и Колумбуса, штат Огайо, идут еще дальше. То, что фактически жилищные кодексы применяются к частным домам. Положения Колумба применимы также к братствам, женским обществам, общежитиям и клубам.
Парковка вне улицы может иметь важное значение для уменьшения вредного воздействия разрешенных жилых домов.К сожалению, из-за того, что жители разных жилых домов сильно различаются, сделать выводы о количестве необходимого места крайне сложно. Бюллетень № 24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , выпущенный в 1950 году, предлагает одно место на каждые пять гостей плюс одно место для владельца или менеджера, если они проживают в помещении. Однако бюллетень той же организации № 99 «Требования к парковке в Постановлении о зонировании », выпущенный в 1955 году, показывает, что среди существующих требований нет единообразия.Они варьируются от одного места на каждую комнату до одного места на десять комнат.
Некоторые примеры включают Чикаго, где требуется одно место на каждые четыре жилые комнаты плюс одно место для владельца или менеджера; Модесто, Калифорния, где на каждые две спальни требуется одно место; Денвер, где требуется парковка, равная половине общей площади пола, занимаемой строением; и Милуоки, где требуется одно место на каждые 200 квадратных футов общей площади спальных комнат (если пансионат или пансионат не используется как функция «благотворительного и благотворительного учреждения»).
Поскольку переоборудование является обычным источником дополнительных жилых домов, особенно важно, чтобы требования к парковке во дворе не ограничивались новым строительством. Постановление Милуоки предусматривает:
Если использование или занятость главного здания или его части изменено на использование, требующее большего количества парковочных мест, чем первоначальное использование, дополнительные парковочные места должны быть предоставлены, как указано для нового использования. . . при условии, что если основное здание было построено до даты вступления в силу настоящего раздела, количество добавленных парковочных мест должно быть разницей между количеством, указанным для старого использования, и количеством, указанным для нового использования.
Следует еще раз подчеркнуть, что требования к парковке «на жилую единицу» не могут удовлетворительно регулировать парковку для жилых домов.
Обычно желательно добавить специальные правила знаков для жилых домов. Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, предусматривает, что в зонах, в которых разрешено проживание и пансионаты:
Окна или другие дисплеи или вывески должны соответствовать правилам использования таких принадлежностей в Районе R-1, за исключением того, что в этом районе разрешены неосвещенные вывески, рекламные помещения и / или доски, размер которых не должен превышать восьмидесяти квадратных дюймов. по размеру.
Еще проблемы с определением. Подобно тому, как было необходимо не допустить, чтобы обитатели пансионата считались семьей, так важно исключить нежелательное использование, когда определяется термин «пансионат». Обычно нежелательным использованием являются отели и туристические дома. Поэтому обычно включают положение о том, что пансионаты не предназначены для временного проживания.
Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, определяет понятие «общежитие» следующим образом:
Жилище, в котором жилье предоставляется пяти или более лицам за компенсацию в соответствии с предыдущими договоренностями, но не доступно для населения или временно проживающих лиц.
Другие постановления определяют период проживания. В Чикаго предусмотрено, что «проживание или питание или и то, и другое предоставляются в качестве компенсации еженедельно или ежемесячно». (Следует отметить, что это положение также запрещает ресторану работать под видом пансионата.)
Однако ряд постановлений не ограничивает размещение в ночлежках постоянных гостей. Лос-Анджелес использует эти определения:
Пансионат или пансионат — Здание, состоящее из одной жилой единицы и не более пяти комнат для гостей, в котором жилье предоставляется с питанием или без него за компенсацию.
Гостиница — Здание, спроектированное для использования в качестве более или менее временного места проживания лиц, проживающих с питанием или без, в котором есть шесть или более комнат для гостей, и в котором не предусмотрены условия для приготовления пищи в какой-либо отдельной комнате или люкс. . . .
Принимая во внимание жилой характер районов, в которых разрешены жилые дома, во многих случаях представляется желательным как ограничить количество комнат, так и потребовать, чтобы они не были временными жителями.Постановление Кливленд-Хайтс, штат Огайо, содержит следующее определение:
.Общежитие: Здание, занятое или устроенное, предназначенное или предназначенное для проживания, проживания или проживания в комнате и проживания за компенсацию пяти или более, но не более пятнадцати человек по предварительной договоренности на определенные периоды не менее одной недели. в отличие от отелей, открытых для временного проживания.
Такое положение предположительно потребовало бы другого участия в деле Simmons v.Пинский , 58 N.Y.S.2d 573 (N.Y. Sup. Ct. 1945). В своем 45-комнатном здании ответчик обеспечил проживание и питание до 100 гостей. Он не принимал переходные процессы. Применяя обычное определение, которое не содержит максимальных ограничений, суд установил, что ответчик содержал законный пансионат.
Владельцы домов отдыха, домов для выздоравливающих и домов престарелых также могут утверждать, что у них есть дома-интернаты. Некоторые постановления определяют эти термины и указывают в разделе определений, что «пансионат» их не включает.После тщательного определения «группового жилища» в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота, добавлено, что определение «не должно рассматриваться как включающее гостиницу, мотель, туристический дом, трейлерный лагерь или любое другое использование, включенное в медицинско-медицинскую группу». В медико-санитарную группу входят дома престарелых и домов престарелых, дома престарелых и детские дома.
Такое положение плюс максимальное ограничение на количество пансионеров даст четкие ответы на такие вопросы, как тот, что задан в деле People v.Золото , 6 N.Y.S.2d 264 (N.Y. Sup. Ct. 1938). Ответчик использовал большую старую резиденцию для от 50 до 60 гостей, которые ели и спали там. Гости имели право на лечебные и восстанавливающие процедуры. Также были доступны специальные диеты. Суд не согласился с утверждением ответчика о том, что это был пансионат.
Еще один тип пансионата, который может заслуживать отдельной классификации или регулирования, рассматривается в деле City of Yonkers v. Horowitz , 226 N.Y.S.2d 252 (N.Ю. Суп. Ct., App. Div. 1928), в котором соседи протестовали против размещения от 20 до 25 детей. Еще раз, установка максимального количества пансионеров может помочь. Но из-за шума кажется разумным потребовать под детские пансионаты дворы побольше. (В этой связи см. Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ № 55, Детские сады и детские сады , выпущенный в октябре 1953 г.)
А как насчет других занятий взрослых пансионеров? В г. Сент-Луис v.Art Publications Soc’y , 203 S.W.2d 902 (No. App. 1947), музыкальное общество содержало 12-комнатное общежитие, в котором жили 29 студентов, ели два раза в день и практиковались на 13 фортепиано. Суд указал, что это, несомненно, выходило за рамки популярной концепции пансионата. Но постановление предусматривало, что пансионат — это «любое жилище, кроме гостиницы, где питание или проживание и питание за компенсацию предоставлялись пяти или более лицам». Это распространенный тип определения, и суд пришел к выводу, что оно не исключает практикующих музыкантов.Что могло сделать определение? Суд полагает, что город
мог бы включать положение о том, что дом будет использоваться в качестве места жительства частной семьей, которая принимает постояльцев или жильцов в качестве коммерческого предприятия; или же он мог исключить дом, в котором общежитие или жилые помещения были предоставлены избранной группе лиц, как инцидент с более непосредственной целью того, кто предоставляет жилье.
Дома братства и женского общества
Как и в случае с ночлежками, сделать обобщения о характеристиках общежитий и общежитий практически невозможно.Во многих случаях хорошее настроение молодых людей и частые социальные мероприятия создают сильный шум и движение транспорта. Более высокий уровень дохода, чем у многих жителей ночлежки, иногда означает больше машин и пропорционально большие проблемы с парковкой. Тип студента, которого привлекает тот или иной колледж или университет, и меры контроля, налагаемые учебным заведением на деятельность братства и владение автомобилем, в значительной степени влияют на эти характеристики. Но многие соседи по братству согласились бы с мнением Верховного суда штата Юта, вынесенным в деле Phi Kappa Iota Fraternity v.Солт-Лейк-Сити , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (1949):
Социальная и братская жизнь колледжа, связанная с братством или женским обществом, хорошо известна всем; и имеет, мягко говоря, гораздо более неблагоприятное воздействие на соседние резиденции, чем простое ночлег или пансион. Коллегиальный дух созерцает частые собрания с сопровождающим их шумным поведением. Посвящения, танцы, митинги и другие свидетельства студенческого духа отсутствуют в пансионе или пансионе.. . .
Братья из Братства часто не возражают против некоторого скопления людей. И как только отделение обосновалось в конкретном доме, муниципальным чиновникам может быть трудно вытеснить их, когда количество членов увеличится вдвое. Города, в которых разрешены только небольшие частные дома в первой многоквартирной зоне, не допускают несправедливой дискриминации, когда они впервые разрешают братства в зоне с более высокой плотностью населения. Так, Помона, Калифорния (1957 г.) ограничивает жилые дома до пяти комнат для гостей и разрешает их в зоне R-3.Братства же разрешены в R-4. Лос-Анджелес (который включает в себя общественные и женские клубы в своем определении «отеля») проводит такое же различие.
Другие таинства, однако, рассматривают братства как действительно «более высокие» цели, чем ночлежки. В Анн-Арборе, штат Мичиган (1955 г.), разрешены общежития в своей зоне на две семьи, хотя дома для ночлега исключены. Колумбус, штат Огайо, где пансионаты разрешены только в третьем из четырех многоквартирных округов, разрешены братства во втором.Сакраменто, Калифорния (1956 г.) позволяет размещать дома в двух из трех многосемейных зон и разрешает братства во всех трех. Истон, штат Пенсильвания, разрешает создание братств в своем односемейном районе, но только «в том случае, если они расположены на той же единице собственности, на которой расположены здания школы или колледжа». Лос-Анджелес, Сакраменто и Такома, Вашингтон (1953 г.) также выдают разрешения на специальное использование для общежитий в жилых районах, в которых они запрещены иным образом.
На противоположной стороне находится Шампейн, штат Иллинойс.Несмотря на свое необычное положение, разрешающее проживание в пансионатах в двухквартирных районах, оно разрешает братства только в многосемейных районах.
Некоторые постановления устанавливают особые требования дворов для братств. Такома требует 20-футового бокового двора для братств, «построенных в будущем» в одно- и двухквартирных районах (в которых они разрешены только для особых целей). В первом многоквартирном районе, где братства используются по праву, требуемый боковой двор составляет 25 футов. Виннипег, Канада (1950) предоставляет:
В Районах «R» нельзя возводить, расширять или переоборудовать здания для использования в качестве.. . братства или женского общества, если боковые дворы таких зданий не эквивалентны трех (3) ширине требуемых боковых дворов для района, в котором расположены такие здания. При условии, что если участок имеет ширину менее девяноста (90) футов, вышеуказанные требования к двору с каждой стороны таких зданий, если они не превышают трех (3) этажей в высоту, могут быть уменьшены до двадцати (20) на каждый. центов ширины участка, но ни в коем случае не менее десяти (10) футов. Ни передний двор, как требуется в районе, ни какой-либо боковой двор, как требуется выше, не должны использоваться для парковки автомобилей.
Особые требования бокового двора также могут быть условием, когда братства разрешены за пределами многоквартирных районов. Сиэтл позволяет им находиться в зоне для двух семей, если главное здание находится на расстоянии не менее 20 футов от линии участка. Это требование не применяется, если прилегающее использование также является домом братства.
Даже с боковыми дворами братства несовместимы с некоторыми районами для двух семей. Вместо того, чтобы открывать для них все такие районы, постановление Солт-Лейк-Сити (1953 г.) разрешает им только на определенном расстоянии от университета:
Общежития, общежития, общежития или общежития, или пансионаты, занимаемые только преподавателями или студентами государственного учебного заведения и находящиеся под надзором его властей [разрешены в двухсемейных зонах], однако при условии, что такие дома должны не располагаться или устанавливаться на расстоянии более 600 футов от земель и помещений, занимаемых учреждением, к которому они относятся.
Братские дома также разрешены в многоквартирных домах в этом городе. Ограничение 600 футов в дуплексных районах было подтверждено в деле Phi Kappa Iota Fraternity v. Salt Lake City , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (Юта, 1949). КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет № 34, «Особый район — новое зонирование» , обсуждает специальные образовательные районы, учрежденные в соответствии с несколькими постановлениями, в некоторых из которых разрешены общественные дома.
По вопросу обязательной парковки во дворе, Бюллетень No.24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , гласит:
Что касается братств, женских клубов и общежитий в целом, активное членство в кампусе, вероятно, является наиболее рациональной единицей измерения требуемых парковочных мест. Предлагается, чтобы на каждые пять активных членов (посещающих школу) требовалось одно парковочное место, плюс одно дополнительное место для каждых двух их сотрудников. Эти стандарты, возможно, консервативны, если рассматривать их в свете увеличения количества владельцев и использования автомобилей студентами колледжей и университетов в целом, и особенно теми, кто связан с братствами, женскими общежитиями и общежитиями, которые часто обладают большими экономическими средствами, чем средний студент колледжа.
Постановление Чикаго следует предлагаемому требованию. Колумбус, штат Огайо, требует по одному месту на каждые три из первых шести кроватей, затем по одному месту на каждые шесть кроватей. Предлагаемое постановление округа Колумбия (1956 г.) требует одно место на каждые три койки.
Такие требования, конечно, нельзя применять вслепую. Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси, может служить полезной аналогией. Требуется одно парковочное место на каждых четырех человек, проживающих в общежитии, «если только в учреждениях, запрещающих владение или эксплуатацию автомобилей жильцам таких общежитий.«Для дальновидной оценки этого конкретного типа местных условий может потребоваться уверенность в том, что университет остается устойчивым перед лицом требований студентов к механизации.
Лишь несколько таинств дают определение «братство или женское общество». Если постановление разрешает братские дома в зонах, из которых исключены клубы и места встреч для взрослых братских организаций, необходимо определение. В деле Братство Р. Р. Сигналмена против Апелляционного совета по зонированию Чикаго , 108 N.E. 2d 43 (Ill. App. 1952), зал отдыха профсоюзов считался «домом братства».
Постановление в Анн-Арборе, штат Мичиган, содержит следующее определение:
Здание, арендуемое, занимаемое или принадлежащее генеральному или местному отделению некоторого регулярно организованного студенческого братства или женского общества, или строительной корпорации или ассоциации, состоящей из их членов или выпускников, или от ее имени, и занимаемое членами местных глава такого братства или женского общества, как место жительства.
Сиэтл определяет это следующим образом:
Здание, занимаемое и обслуживаемое исключительно для студентов, связанных с академическим или профессиональным колледжем, университетом или другим признанным высшим учебным заведением, и когда это регулируется таким учреждением.
Заключение
У многих сообществ никогда не было проблем с регулированием проживания в комнатах и пансионах, братствах и женских клубах и тому подобном. Составители постановлений о зонировании часто мало обращают внимания на проблему.В течение многих лет ничто не развеивает иллюзию, что одно- и двухсемейные зоны полностью защищены. Но лазейки все еще есть. Несколько простых поправок, устранив лазейки, могут обеспечить эффективное зонирование.
Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1957.
Поселение в собственность, когда, почему и как
Посадка в вашу собственность — когда, почему и как
Вне зависимости от того, является ли ваша собственность жилой или коммерческой, городской или сельской, пустой или занятой, существует множество структурных, случайных или криминальных происшествий, которые могут сделать переселение в целях охраны здоровья и безопасности жизненно важным.
Популярные варианты в Великобритании в основном предлагают выбор между стальными экранами и деревянными плитами. Оба типа продуктов могут быть идеальными для безопасного проживания, но знание того, когда, почему и как вам это может понадобиться, может помочь вам определить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации. Для начала рассмотрите те основные факторы риска структурных, аварийных и криминальных инцидентов, которые могут потребовать преимуществ посадки.
СТРУКТУРНЫЕ ВОПРОСЫ
Когда? Будь то свободное место или занятость, экстремальные погодные условия, износ и пренебрежение могут повлиять на свойства, что может привести к серьезным повреждениям конструкции.Структурные инциденты наиболее распространены, когда:
Почему? Поселение собственности, особенно той, которая пустует долгое время, выгодно от воздействия погодных условий и проблем структурного разрушения. Рассмотрите возможность посадки в дом там, где есть признаки структурного повреждения, что поможет предотвратить ухудшение ситуации (например, забейте разбитые окна, чтобы ветер и дождь не повредили внутреннюю часть дома).
Во время ремонта поднять борт, чтобы предотвратить проникновение, несчастные случаи из-за обломков и кражи предметов, таких как инструменты и оборудование подрядчиков.
Если наводнение из-за урагана или плохого дренажа вызывает беспокойство, установка барьеров для предотвращения наводнений также может снизить риск структурных проблем, связанных с наводнением.
Как? И деревянные, и стальные плиты могут быть эффективны в случае структурных происшествий:
Ограждения из прочной стали обеспечивают долговечность, которая может быть незаменимой в экстремальных погодных условиях. Стальные экраны также имеют индивидуальные опции, позволяющие обезопасить более широкие точки доступа, такие как гаражные ворота и внутреннее пространство собственности.Следовательно, по-прежнему можно безопасно подняться на борт даже при значительном внешнем повреждении.
- Деревянная доска может быстро закрыть собственность на случай чрезвычайной ситуации или краткосрочной безопасности.
СЛУЧАЙНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
Когда? Многие местные районы, будь то городские центры, городские сообщества или деревенские кварталы, теперь проводят мероприятия на открытом воздухе, чтобы поощрять посетителей и дух сообщества. От ярмарок и фестивалей до шествий и карнавалов — такие мероприятия могут выиграть местную экономику.Тем не менее, предприятия и домовладельцы могут проиграть из-за дорогостоящих работ по очистке после случайного повреждения, непреднамеренных или даже злонамеренных проблем.
Почему? Возьмем, к примеру, Ноттинг-Хилл. В то время как этот всемирно известный карнавал — это развлечение для посетителей, дома и предприятия в Ноттинг-Хилле часто вынуждены мыть разбитые окна, вторгаться в специальные пикники и даже опасные отходы от мочеиспускания и дефекации в жилых садах.
Как? Как деревянные, так и стальные экранированные доски могут быть временными и устанавливаться с минимальным повреждением имущества.Кроме того, перфорированные стальные экраны по-прежнему пропускают свет на территорию, что идеально, если они используются в период фестиваля, в то время как защитные ограждения могут стать альтернативой безопасным точкам доступа, таким как подъездные пути и шлюзы.
ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРЕСТУПНОСТЬЮ
Когда и почему?
Преступники-оппортунисты в основном нацелены на пустующую недвижимость, даже временно пустую, например, временные арендаторы или во время длительного отсутствия дома во время госпитализации или отпуска.Преступления, обычно совершаемые оппортунистическими преступниками, включают:
Если преступник-оппортунист успешно получает доступ к первоначальному «посещению», он обычно возвращается, но часто с другими людьми и транспортным средством, чтобы получить еще один шанс. Если оставить точку доступа незащищенной, возможно, разбитое окно или взломанный замок, преступникам будет намного проще повторно войти в здание, а также это может привести к аннулированию вашей страховки.
- Поджог, вандализм и граффити
Реже — но не редкость — в занимаемой собственности, если только часть более широкого преступления, такого как кража со взломом, поджог, вандализм и граффити, не являются обычным бедствием для пустой собственности.
В Великобритании сейчас незаконно занимать сквоттинг в жилой, но не в коммерческой собственности. Поэтому, когда недвижимость становится вакантной в краткосрочной или долгосрочной перспективе, в то время как все типы уязвимы для незаконного проникновения и незаконного владения, это вызывает серьезную озабоченность в секторе коммерческой недвижимости. Процесс устранения скваттеров может быть дорогостоящим, в то время как ущерб от незаконного проникновения и незаконной торговли, связанный с антиобщественным поведением, может значительно увеличить расходы владельцев собственности. Заселение пустующей собственности является необходимым действием для предотвращения скваттеров и может предложить соотношение цены и качества по сравнению с потенциальными расходами на выселение и уборку после скваттеров.
По данным DEFRA, в 2016/17 году в Великобритании на 7% выросло количество самосвалов и незаконных свалок. Многие владельцы собственности не осознают, что, когда сброс происходит на частной территории, то есть в пределах границы их собственности, они несут ответственность за расходы по очистке. Деревянные доски особенно эффективны в качестве быстро устанавливаемой меры физической безопасности по периметру, помогающей избежать незаконного опрокидывания и незаконного захвата земли.
Почему? Аварийный и превентивный посадки на борт могут обеспечить защиту от криминальных инцидентов, поскольку он обеспечивает:
- Видимое средство устрашения для других преступников.
- Прочный барьер предотвращает дальнейшее проникновение или проникновение.
- Дополнительная защита от умышленного вандализма, так как деревянные панели и стальные экраны могут быть установлены с помощью саморезов.
Хотя можно утверждать, что стоимость проживания в доме после попыток или фактического взлома или вандализма может быть незначительной, это профилактическое действие, призванное предотвратить ухудшение ситуации.
Это также может повлиять на вашу ответственность в отношении страховых претензий, поскольку многие страховщики выплачивают только те претензии, если есть доказательства принудительного въезда.Итак, если вы знаете, что окно разбито или заблокировано ранее, не предпринимайте никаких действий, пока не появится другой преступник или не произойдет антиобщественное преступление. Ваш иск может быть отклонен — вы даже можете понести ответственность, если последующее преступление (например, поджог) создаст ситуацию для общественной безопасности.
Как? Эффективная защита от преступной деятельности, такой как вандализм, граффити и поджоги, может быть достигнута с помощью: —
- Крепление деревянных досок снаружи помещения. Деревянные доски часто используются для временной экстренной посадки сразу после криминального происшествия.
- Установка стальных экранов в салон. Эти экраны обеспечивают долгосрочную безопасность и пропускают свет, так что инспекции и оценочные исследования могут проводиться без снятия экранов. Кроме того, прочный характер стали означает, что перфорированные или цельные стальные экраны особенно полезны для предотвращения вандализма и поджогов.
Все опции могут быть подогнаны и установлены профессионалами в области безопасности без ущерба для их свойств. Кроме того, можно арендовать, а не покупать охраняемый пансион, что может быть особенно полезно и рентабельно при защите собственности, свободной во время праздников или между съемками.
Наконец, может помочь понимание того, где сесть на борт. Хотя, в частности, это зависит от типа собственности, в базовую информацию всегда должны входить следующие точки доступа:
- Двери, в том числе створчатые и цокольные, гаражные и пристройки.
- Окна, не говоря уже о мансардных окнах, створках и форточках (при необходимости).
- Шлюзы, включая границы собственности и въезды.
Дополнительная информация о различиях между деревянными досками и стальными экранами для упреждающей защиты вашей собственности доступна в базе знаний SafeSite Security Solutions.
19 — информация для арендодателей и арендаторов »Аренда жилья
21 октября 2021 г.
На этой странице даны ответы на вопросы арендодателей и арендаторов, которые могут возникнуть во время COVID-19.
Обновлено: 21 октября 2021 г.
Для получения общей информации о COVID-19 посетите веб-сайт правительства «Объединимся против COVID-19» (внешняя ссылка)
На этой странице:
Информация уровня предупреждения 4 для арендодателей и арендодателей
Что означает уровень предупреждения 4 для домовладельцев и арендаторов?
Окончание аренды и переездПравительство внесло комплексный законопроект, который включает ограничения на прекращение аренды во время уровня предупреждения о COVID-19 4.В настоящее время ограничения не действуют.
- При уровне предупреждения 4 арендаторы должны оставаться в своих текущих объектах аренды. Арендаторы могут переехать в дом только на территории с уровнем предупреждения 4, если:
- требуется по постановлению суда (включая постановление суда по вопросам аренды)
- , если им необходимо воспользоваться временным домом или домом неотложной помощи, например, если они нуждаются в уходе во время болезни или в поисках убежища от насилия в семье, или
- по закону они должны переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
- Арендаторы могут переехать в дом за пределами зоны оповещения 4 уровня, если:
- постановление суда конкретно указывает, что они должны переехать в дом или место жительства, которые находятся за пределами зоны оповещения уровня 4 или
- по закону они должны переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
- Если срок вашей аренды истекает в течение периода предупреждения 4 уровня, поговорите со своим арендодателем или арендатором о продлении срока аренды до изменения уровня предупреждения.Например:
- Если срок действия срочной аренды истекает во время Уровня предупреждения 4, арендодатели и арендаторы могут договориться либо о продлении, либо о продлении срочной аренды, либо о преобразовании аренды в периодическую аренду.
- Если домовладелец или арендатор направили уведомление и периодический договор аренды должен быть прекращен во время Уровня предупреждения 4, арендодатель и арендатор могут договориться о продлении срока аренды. Помните, что арендаторам может потребоваться дополнительное время для поиска нового арендатора после изменения уровня предупреждения.
- Если арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, он должен продолжать вносить арендную плату.
- Арендаторы и домовладельцы, которые подписали новые соглашения об аренде, которые должны начаться во время уровня предупреждения 4, должны поговорить друг с другом для достижения соглашения. Например, вы можете согласиться отложить дату начала аренды, чтобы арендатору не пришлось платить арендную плату до того, как он сможет въехать. Вы также можете согласиться на снижение арендной платы, возможно, совместно с текущим арендодателем арендатора, чтобы разделить стоимость / убыток равномерно между разными сторонами.
- Арендодатели также должны помнить, что если они не могут предоставить новым арендаторам недвижимость, то, как правило, арендная плата не взимается за этот период времени.
- Арендаторам, которые находятся между арендой жилья и негде остановиться, следует позвонить в службу Work and Income по номеру 0800 559 009. Они могут помочь с жильем в экстренных случаях или другим жильем.
- Арендаторы могут испытывать финансовый стресс во время Уровня предупреждения 4, если они не могут работать.Арендодателям следует обсудить любое планируемое повышение арендной платы со своими арендаторами и рассмотреть возможность отсрочки повышения арендной платы, если это возможно. Арендаторам и домовладельцам рекомендуется как можно скорее поговорить друг с другом, если возникнут какие-либо проблемы с оплатой аренды. Прочтите наше руководство по обсуждению арендной платы.
- Арендодатели не должны посещать своих арендаторов или проводить личные проверки во время уровня предупреждения 4. Они могут проводить виртуальный осмотр с согласия своих арендаторов.
- Для технического обслуживания на уровне предупреждения 4 вы можете нанять специалиста для выполнения ремонта, если существует непосредственный риск для здоровья и безопасности.
- Несрочный ремонт и техническое обслуживание невозможны при уровне тревоги 4.
- Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом, чтобы вместе найти решение. Там, где это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по аренде или посредничество на уровне предупреждения 4.
- Во время уровня предупреждения 4 не будут проводиться личные слушания или посредничества. По возможности слушания или посредничество будут проводиться в режиме телеконференции. Если это невозможно, слушание или посредничество будут перенесены.
- Если у вас запланировано слушание или посредничество во время предупреждения COVID-19 уровня 4, команды свяжутся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.
Информация уровня предупреждения 3 для домовладельцев и арендаторов
Что означает уровень предупреждения 3 для арендодателей и арендаторов?
Переезд в дом
- Жильцы, проживающие в зоне с уровнем предупреждения 3, могут переехать в район с таким же уровнем предупреждения.
- Друзья и родственники не могут помочь вам перейти на уровень оповещения 3, если они уже не являются частью вашего пузыря.
- Если арендаторы переезжают в дом на территории с уровнем предупреждения 3, рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие, что их поездка разрешена, например договор аренды.
- Арендаторы могут переехать из зоны с уровнем тревоги 3 в зону с уровнем тревоги 2 только в том случае, если они:
- переезд в дом на постоянной или долгосрочной основе, потому что они либо начинают новую работу, посещают высшее образование, либо покупают или арендуют новый основной дом или место жительства
- уезжают, чтобы вернуться в постоянный дом
- требуется по решению суда или
- требуется по закону переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
- Арендаторы, перемещающиеся из зоны с уровнем тревоги 3 в зону с уровнем тревоги 2, должны иметь при себе доказательства отрицательного результата теста на COVID-19, проведенные не более чем за 72 часа до выезда из зоны с уровнем тревоги 3.
- Арендаторы, переезжающие в район с другим уровнем предупреждения, должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что они переезжают. Например, договор аренды или продажи или подтверждение адреса. Узнайте больше о движении на веб-сайте «Объединимся против COVID-19».(внешняя ссылка)
- Компании по переезду могут помочь с переездом в пределах области с уровнем предупреждения 3 или между областями с различными уровнями предупреждения (с соблюдением соответствующих мер общественного здравоохранения).
Осмотр имущества
- Личный осмотр сдаваемого в аренду имущества может проводиться с согласия арендатора, если соблюдаются меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение документации и требования к ношению масок.
- Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать необходимость личных проверок.Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Если проверка не является срочной, домовладельцы и арендаторы могут договориться о переносе проверки на более поздний срок.
- Виртуальный осмотр возможен, если арендаторы согласны.
- В конце срока аренды арендодатель и арендатор могут провести окончательную проверку собственности вместе, если обе стороны согласны, в соответствии с рекомендациями по охране здоровья, касающимися физического дистанцирования, ведения документации и ношения маски.Кроме того, арендаторы могут сфотографировать состояние дома перед отъездом.
Обслуживание собственности
- Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по обслуживанию.
- Торговцы могут входить в дома людей для выполнения любых ремонтных или строительных работ, однако необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование и ведение записей для отслеживания контактов. Торговцы должны носить маски для лица.
- Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать требования к доступу для любых ремонтных или строительных работ.
- Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Например, если они или кто-то, о ком они заботятся, подвергаются более высокому риску заражения COVID-19.
- Если техническое обслуживание или ремонт не являются срочными, домовладельцы и арендаторы могут согласиться на выполнение работ в более поздний срок.
- Не приглашайте людей в свой дом для обслуживания, если вы или кто-либо в вашей семье нездоров или самоизолированы.
Просмотр недвижимости
- Открытые дома и аукционы не могут проводиться лично.Они могут происходить удаленно, но если агент должен быть в собственности, им потребуется согласие арендаторов.
- Личный осмотр может происходить, если у вас есть согласие арендаторов и соблюдаются меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение документации и ношение маски. При просмотре собственности QR-код должен быть размещен на видном месте или рядом с главным входом, чтобы люди могли записывать свое посещение. Только одно домашнее хозяйство должно посещать собственность одновременно.
- Если просматриваемая недвижимость сдана в аренду, арендодателям потребуется одобрение арендаторов, и просмотр должен происходить только тогда, когда арендаторов нет в собственности.
- Никто из людей с другим уровнем оповещения не может посещать личные просмотры.
Руководство Управления по недвижимости для личных проверок, когда недвижимость продается (также применимо к просмотрам в аренду). (внешняя ссылка)
Споры- Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом и вместе пытаться найти решение. Там, где это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по аренде или посредничество на уровне предупреждения 3.
- Во время уровня предупреждения 3 не будут проводиться личные слушания или посредничества. По возможности слушания и посредничество будут проводиться в режиме телеконференции. Если это невозможно, слушание или посредничество будут перенесены.
- Если у вас запланировано слушание или посредничество во время уровня оповещения COVID-19 3, мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.
Информация уровня предупреждения 2 для домовладельцев и арендаторов
Что означает уровень предупреждения 2 для домовладельцев и арендаторов?
Переезд в дом
- Жильцы в зоне с уровнем тревоги 2 могут перемещаться между зонами, находящимися на уровне тревоги 2.
- Арендаторы могут переехать из зоны с уровнем тревоги 2 в зону с уровнем тревоги 3, если они переезжают в свой основной дом или место жительства. Вам не нужно проходить тестирование при пересечении границы с односторонним движением.
- Арендаторы должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что вы переезжаете, чтобы помочь объяснить свое путешествие. Это может быть договор аренды или продажи или подтверждение адреса.
- Вам разрешается перемещаться через территорию с уровнем предупреждения 3 (например, из области с уровнем предупреждения 2, через область с уровнем предупреждения 3, чтобы добраться до собственности в области с уровнем предупреждения 2) по следующим причинам:
- Если вы переезжаете домой на постоянной или длительной основе.
- Если вы организуете или проводите переезд (в том числе для осмотра собственности или потенциальной собственности).
- Если по закону вы обязаны переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
- Если вам необходимо переехать в соответствии с постановлением суда (включая постановление суда по вопросам аренды).
Вы должны, насколько это практически возможно, проехать через территорию с уровнем тревоги 3 без остановки.Вам не нужно проходить тестирование при пересечении границы через территорию с уровнем предупреждения 3, если вы сделаете это за одну поездку.
- Арендаторы должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что они переезжают через территорию с уровнем предупреждения 3, например договор аренды или продажи или подтверждение адреса. Узнайте больше о доказательствах, которые вам нужно будет предоставить, на веб-сайте «Объединитесь против COVID-19». (внешняя ссылка)
- Компании по переезду могут помочь с перемещением в пределах области с уровнем предупреждения 2 или между областями с разными уровнями предупреждения (с соблюдением соответствующих мер общественного здравоохранения).
Инспекция имущества
- Могут проводиться личные инспекции сдаваемой в аренду собственности. Во время осмотра следует соблюдать физическую дистанцию и соблюдать меры гигиены. Записи должны храниться для отслеживания контактов.
Техническое обслуживание собственности
- Техническое обслуживание может проводиться. Необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение записей и ношение масок.
- Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по техническому обслуживанию.
Осмотр недвижимости
- Открытые дома и личный осмотр разрешены в зоне на уровне предупреждения 2 с согласия арендатора. Необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение записей и ношение масок.
- При осмотрах собственности и открытых домах QR-код должен быть на видном месте у главного входа или рядом с ним, чтобы люди могли записывать свое посещение.
- Только арендаторы, проживающие в зоне уровня предупреждения 2, смогут просматривать недвижимость в зоне уровня предупреждения 2.
Вы должны следовать инструкциям, изложенным на веб-сайте COVID-19 (внешняя ссылка).
Руководство Управления по недвижимости для личных проверок, когда недвижимость продается (также применимо к просмотрам в аренду) (внешняя ссылка).
Споры- Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом и вместе пытаться найти решение. Там, где это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по аренде или посредничество на Уровне предупреждения 2.
- Слушания и посредничество в Суде по вопросам аренды будут проводиться лично (в соответствии с требованиями по охране труда и технике безопасности на соответствующем уровне оповещения) и удаленно по телефону на уровне оповещения 2.
- Если у вас есть личное слушание или посредничество в суде по вопросам аренды, запланированное на уровень предупреждения 2, и мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.
Информация уровня предупреждения 1 для домовладельцев и арендаторов
Что означает уровень предупреждения 1 для домовладельцев и арендаторов?
Нет никаких дополнительных ограничений на переезд, осмотр собственности (включая открытые дома) или техническое обслуживание и осмотры на уровне предупреждения 1.
Арендодатели должны учитывать, что с 12 августа 2020 года арендная плата не может быть увеличена в течение 12 месяцев с момента начала аренды или последнего повышения арендной платы. Узнайте больше о законодательстве на нашей веб-странице об изменении закона.
У меня / моих арендаторов возникают проблемы с оплатой аренды, какие у меня есть варианты?
Из-за потери дохода от работы у некоторых арендаторов могут возникнуть проблемы с оплатой арендной платы.
Tenancy Services разработала руководство для разговора с вашим арендодателем / арендатором о трудностях с оплатой аренды.
Арендаторы, которые не могут оплатить арендную плату, должны немедленно сообщить об этом своему домовладельцу. Скажите честно о ситуации. Арендодатели и арендаторы могут согласиться на временное снижение арендной платы, если арендаторы испытывают трудности с оплатой арендной платы во время ограничений уровня предупреждения COVID-19.
Если у вас, вероятно, возникнут проблемы, подумайте о других вариантах:
Арендаторы по-прежнему несут ответственность за арендную плату, и арендодатели могут попросить арендаторов заплатить причитающуюся сумму. Арендодатели также могут запросить денежный ордер от Трибунала в отношении задолженности по арендной плате, но должны попытаться достичь соглашения со своими арендаторами, прежде чем предпринимать этот шаг.
Я не могу переехать из-за ограничений COVID-19. Должен ли я платить арендную плату нынешнему домовладельцу и новому домовладельцу?
Если арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, он должен продолжать вносить арендную плату.
Арендаторы и домовладельцы, подписавшие новые соглашения об аренде, которые должны вступить в силу во время уровня предупреждения 4, должны поговорить друг с другом для достижения соглашения. Например, вы можете согласиться перенести дату начала аренды, чтобы арендатору не пришлось платить арендную плату до того, как он сможет въехать.Вы также можете согласиться на снижение арендной платы, возможно, в сочетании с нынешним арендодателем арендатора, чтобы равномерно разделить расходы / убытки между различными сторонами.
Арендодателям также следует помнить, что если они не могут предоставить новым арендаторам недвижимость, то, как правило, арендная плата не взимается за этот период времени.
Прочтите наше Руководство по обсуждению арендной платы
Я домовладелец, могу ли я проводить техническое обслуживание или осмотр своей арендуемой собственности?
При уровне предупреждения 4Арендодатели не должны посещать своих арендаторов или проводить личные проверки во время уровня предупреждения 4.Они могут провести виртуальный осмотр с согласия арендаторов.
Для технического обслуживания на уровне предупреждения 4 вы можете нанять специалиста для выполнения ремонта, если существует непосредственная угроза здоровью и безопасности.
Несрочный ремонт и техническое обслуживание не могут выполняться во время уровня предупреждения 4.
На уровне предупреждения 3Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по техническому обслуживанию.
Торговцы могут входить в дома людей для выполнения любых ремонтных или строительных работ, однако необходимо соблюдать физическое дистанцирование и соблюдение гигиенических мер.Записи должны храниться для отслеживания контактов.
Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать требования доступа для любых ремонтных или строительных работ.
Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Например, если они или кто-то, о ком они заботятся, подвергаются более высокому риску заражения COVID-19.
Если техническое обслуживание или ремонт не являются срочными, домовладельцы и арендаторы могут договориться о завершении работ в более поздний срок.
Не приглашайте людей в свой дом для обслуживания, если вы или кто-либо из членов вашей семьи нездоров или самоизолированы.
Если вы арендодатель, вы можете проводить любые личные проверки собственности с согласия арендатора.
Арендаторы, которые действительно опасаются доступа в свой дом в это время, должны поговорить со своим арендодателем и отложить осмотр, если он не срочен.
На уровне предупреждения 2На уровне предупреждения 2 инспекторы собственности, оценщики, инженеры и уборщики могут посетить ваш дом.Если вы арендодатель, сначала убедитесь, что вы получили согласие арендатора.
Любой, кто осматривает или проводит техническое обслуживание собственности, должен соблюдать правила физического дистанцирования и держаться на расстоянии 2 метра от людей, которых они не знают.
Постарайтесь ограничить количество людей, посещающих вашу собственность одновременно, чтобы помочь с физическим дистанцированием. Мы рекомендуем вести учет людей, которые посещают ваш дом, чтобы помочь с отслеживанием контактов.
Людям не следует посещать вашу собственность, если вы или кто-либо из жителей нездоров или занимаетесь самоизоляцией.
Информация о техобслуживании и осмотрах
Я арендатор на самоизоляции, кому мне сказать?
Арендаторы не обязаны сообщать своему арендодателю, если они самоизолируются (например, если они были в интересующем месте) или заболели COVID-19.
Не приглашайте людей в свой дом, если вы или кто-либо из членов вашей семьи нездоров или находится в состоянии самоизоляции.
Если коммерсант должен пойти в собственность для ремонта, в то время как арендатор находится в самоизоляции, арендаторы должны сообщить арендодателю или торговому представителю, что они самоизолировались или плохо себя чувствуют.
Арендаторы также должны убедиться, что другие съемщики или соседи по квартире осведомлены о ситуации.
Следуйте инструкциям на веб-сайте центрального правительства, посвященном COVID-19. (Внешняя ссылка)
Я живу в пансионате или коллективном доме — что для меня означает самоизоляция?
Арендаторы и домовладельцы пансионата должны соблюдать правила самоизоляции (внешняя ссылка).
Если вы живете в пансионате, вам следует обратить особое внимание на информацию об использовании общих помещений на сайте Минздрава (внешняя ссылка).
Владельцам пансионатов следует подумать об изменении правил проживания, включив в них руководство по самоизоляции. Жильцы пансионата должны соблюдать правила проживания, и это может помочь усилить требование самоизоляции.
У меня проблемы с арендодателем / арендатором, что мне делать?
Арендодатели и арендаторы должны разговаривать друг с другом, работать вместе и по возможности заботиться друг о друге. Постарайтесь прийти к соглашению, которое устраивает всех.
Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать заявление о посредничестве через Суд по аренде.
Дискриминация потенциальных арендаторов или нынешних арендаторов является незаконной в соответствии с законодательством об аренде, когда она нарушает Закон о правах человека 1993 года. Например, незаконно:
- не предоставлять аренду лицу по любому из запрещенных оснований дискриминации, например, из-за расы, национальности или инвалидности. Инвалидность включает физическое заболевание или присутствие в организме организмов, способных вызывать заболевание. Это включает COVID-19.
- проявлять дискриминацию при принятии решения о продлении, продлении, изменении или прекращении аренды.Дополнительная информация о дискриминации
Если вы проживаете в жилом доме, не подпадающем под действие Закона 1986 года об аренде жилых помещений, и считаете, что подверглись дискриминации, вы можете связаться с Комиссией по правам человека (внешняя ссылка).
Какие правила были введены в отношении повышения арендной платы и прекращения аренды в прошлом году?
Замораживание повышения арендной платыВ настоящее время арендодатели могут повысить арендную плату в соответствии с обычными правилами повышения арендной платы.
На нашей странице о повышении арендной платы есть дополнительная информация.
Замораживание повышения арендной платы действовало с 26 марта по 25 сентября 2020 года. В течение этого времени арендодатели не могли повышать арендную плату за свою арендуемую недвижимость.
Арендаторы могут столкнуться с финансовыми трудностями во время Уровней предупреждения 3 и 4. Арендодателям следует обсудить любые запланированные повышения арендной платы со своими арендаторами и рассмотреть возможность отсрочки повышения арендной платы, если это возможно.
Руководство по переговорам об аренде
Прекращение арендыВ настоящее время арендодатели могут прекращать аренду в соответствии с обычными правилами прекращения аренды.С 26 марта по 25 июня 2020 года действовали ограничения на прекращение аренды. Эти ограничения в настоящее время не действуют.
Приведут ли ограничения COVID-19 к задержке возврата или подачи залога?
В рамках реакции правительства на возврат средств по облигациям COVID-19 и переводы облигаций рассматриваются как важная услуга. Это означает, что мы продолжим обработку возврата в течение 5 рабочих дней.
Мы также продолжим обрабатывать заявки на предоставление облигаций, однако возможны задержки в связи с изменением приоритета ресурсов для возмещения и переводов.
Если нам потребуется дополнительная информация для обработки вашего запроса, мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или письмом.
Подробнее о облигациях
Я не могу заполнить форму залога, потому что у меня нет доступа к принтеру. Какие у меня есть варианты?
Если у вас нет доступа к принтеру на уровне предупреждения 3 или 4, вы можете написать по адресу [email protected], и мы вернемся к вам, чтобы объяснить варианты. Пожалуйста, укажите в электронном письме свой полный адрес или номер залога.
Если залог не является срочным, вы также можете дождаться снятия ограничений уровня предупреждения, чтобы распечатать и подписать заполненные формы.
Подробнее об облигациях
Назад к новостямТо, как мы садимся в самолеты, абсолютно бессмысленно
Большинство авиакомпаний США следуют той же процедуре, позволяя пассажирам не первого класса садиться в самолет. Сначала они пропускают людей, которые сидят на задней доске, затем людей в следующие несколько рядов, постепенно продвигаясь вперед.
Эта процедура не имеет абсолютно никакого смысла.
Если вас попросят разработать метод посадки без каких-либо данных, вы можете остановиться на этом как на довольно разумном. Но у авиакомпаний и есть данные — и многочисленные исследования показали, что это не лучший способ сесть в самолет с точки зрения времени или удовлетворенности клиентов.
Самыми быстрыми способами посадки в самолет являются метод посадки Southwest, когда люди выбирают себе места, или теоретический метод посадки, известный как «метод Штеффена», который в настоящее время не используется.
Моделирование и реальные эксперименты показали, что стандартный метод является самым медленным из нескольких различных. В 2012 году телешоу Разрушители мифов привлекло 173 человека, чтобы сравнить четыре метода с внутренней копией самолета и обнаружило, что метод посадки на самолет Southwest оказался самым быстрым. Во-вторых, сначала разрешили посадку на борт всех сидений у окна, затем всех коридоров, а затем всех проходов (снаружи внутрь).
Худший способ сесть в самолет
Вот видео, показывающее стандартный процесс посадки, используемый подавляющим большинством авиакомпаний:
Вы можете довольно ясно увидеть проблему этого процесса на видео: люди проводят много времени в очереди в проходе.
Это потому, что, когда каждый пассажир идет сесть, есть большая вероятность, что кому-то, кто уже сидит в этом ряду, придется встать, чтобы впустить его или ее, замедляя все (единственный способ избежать этого — если они случайно приедут. в порядке окно-средний проход). В любой момент времени большинство людей, которые садятся на посадку, пытаются получить доступ к одним и тем же нескольким рядам и тем же нескольким верхним полкам, поэтому всем приходится много ждать в проходе.
Наличие задней доски вначале кажется логичным, но все, что она делает, это перемещает линию на самолет вместо реактивного мостика.
Немного лучше: случайный метод
Удивительно, но просто позволяя людям садиться в самолет в порядке, не связанном с их местами, время посадки немного сокращается, чем при стандартном методе.
СлужбаUS Airways начала делать это в мае 2009 года: она разрешала садиться на борт тем, кто часто летает, и тому подобное, а затем всем остальным в порядке регистрации.
Этот метод немного быстрее, потому что в любой момент времени большинство людей, садящихся в самолет, не пытаются одновременно сесть в одни и те же несколько рядов и верхних ящиков.По-прежнему существует некоторая загруженность — из-за того, что людям нужно вставать, чтобы впустить других, — но она неравномерна по всему самолету.
Еще лучший способ: метод снаружи внутрь
Если сначала все сидят у окна, независимо от ряда, затем все люди с сиденьями посередине, а затем все люди с сиденьями у прохода — это намного быстрее.
United Airlines перешла на этот метод в июне 2013 года (хотя это исключение для семей, позволяющее им садиться вместе).
Этот метод сокращает общее количество заторов, потому что каждый раз, когда пассажир садится, в его ряду уже нет никого, поэтому им не нужно ждать, пока кто-то встанет, чтобы позволить ему сесть.Поскольку все не пытаются одновременно сесть в одни и те же несколько рядов, множество разных пассажиров могут получить доступ к багажным полкам и сесть на свои места одновременно.
Небольшой недостаток заключается в том, что люди, сидящие вместе, не могут вместе садиться на борт, что является проблемой для семей с детьми и пар, которым необъяснимым образом требуется постоянный физический контакт.
Самый быстрый (текущий) способ: Юго-западный метод
Southwest Airlines использует метод неназначенного места: люди садятся в самолет в порядке регистрации, но у них нет назначенного места, и они могут просто сесть, где захотят.К сожалению, для этого нет видео, но это самый быстрый способ сесть в самолет, который в настоящее время использует любая авиакомпания.
Это работает, потому что пассажиры проводят меньше времени в очереди в проходе. Если перед вами очередь или кто-то долго складывает сумку в верхнюю корзину, у вас есть возможность просто сесть в ряду, в котором вы сейчас стоите, вместо того, чтобы ждать, чтобы пройти. Поступая так, вы расчищаете проход и ускоряете работу людей, стоящих за вами.
Обратной стороной этого метода является то, что некоторые люди испытывают стресс из-за того, что им приходится выбирать свое собственное место, и не любят стоять в очереди (или регистрироваться онлайн), чтобы получить возможность выбрать раньше. Людям также нравится сидеть с друзьями и семьей, и пассажиры, которые выбирают свое место позже в процессе, могут не найти вместе блоков открытых мест.
В эксперименте Mythbusters этот метод привел к снижению показателей удовлетворенности клиентов, хотя он был самым быстрым.Метод «снаружи внутрь», который был почти таким же быстрым, получил гораздо больше баллов.
Самый лучший (теоретический) способ: метод Штеффена
Джейсон Стеффен, физик, который заинтересовался посадкой на самолет, когда застрял в очереди в аэропорту Сиэтла и впоследствии провел большую часть исследований в этой области, придумал еще лучшую систему посадки на самолет с использованием компьютерных моделей.
Метод Штеффена является близким родственником метода снаружи внутрь, но вместо того, чтобы позволить всем пассажирам с сиденьями у окна садиться первыми, он создает хореографическую последовательность из них, чтобы вообще избежать ожидания у прохода.
В основном, пассажиры с сиденьями у окна с одной стороны самолета отправляются внутрь, а пассажиры с сиденьями у окна с другой стороны. Но ряды пассажиров, которым разрешено войти, расположены в шахматном порядке, поэтому у вас никогда не будет нескольких пассажиров, использующих одно и то же пространство в проходе, чтобы сесть или положить свои сумки в багажные отделения. (Пример: вы отправляете 36A, 34A и 32A, затем 35A, 33A и 31A).
Это исключает ожидание, пока кто-то в вашем ряду встанет, чтобы впустить вас (например, метод снаружи-внутрь), но также гарантирует, что в любой момент времени попадающие пассажиры получают доступ к совершенно другим рядам и верхним полкам, что еще больше сокращает на пробках.
Этот метод не тестировался в эпизоде Разрушители мифов , но Штеффен тестировал его сам. Его эксперименты были проще (они использовали 72-местный самолет), но они показали, что метод Штеффена был быстрее, чем стандартные, случайные или внешние методы.
В недавнем эпизоде сериала PBS Making Stuff (примерно 36 минут) метод Штеффена был напрямую протестирован против метода Southwest для 100 пассажиров. В одном испытании метод Southwest занял 10 минут 40 секунд, а метод Штеффена — 7 минут 57 секунд.
Сейчас трудно сказать, применим ли метод Штеффена к реальному использованию; для этого потребовалось бы, чтобы пассажиры находились в абсолютно точном порядке, и родители не смогли бы сесть на борт со своими маленькими детьми, если бы они захотели сесть рядом с ними в рейсе. Тем не менее ясно, что это самый быстрый из возможных методов.
Так почему же авиакомпании не используют лучшие методы?
Отличный вопрос. Все эти методы, несомненно, быстрее стандартных, поэтому они сократят время выполнения заказа, теоретически сэкономив деньги авиакомпаний.Но почти ни одна из авиакомпаний ими не пользуется.
Один из возможных ответов состоит в том, что нынешняя система фактически дает им больше, чем они могли бы сэкономить, переключившись. Как отмечает Businessweek, авиакомпании часто позволяют некоторым пассажирам доплачивать за посадку на раннем этапе и избавляются от общих неприятностей. Если бы весь процесс посадки был быстрее с самого начала, многие люди могли бы не доплачивать, чтобы пропустить его.
Но для пассажиров это не имеет смысла.Большинство из нас ждут в очереди дольше, чем необходимо, а те, кто доплачивает, сидят в самолетах дольше, чем необходимо. Никто не добирается до места назначения быстрее, и все платят более высокие базовые цены за билеты, потому что каждую минуту на борт самолета — вместо того, чтобы куда-то лететь — авиакомпания получает меньше прибыли.
Исправление: Ранее в этой статье говорилось, что летным экипажам платят за свое время в процессе посадки. Для большинства авиакомпаний им платят, начиная с момента отрыва самолета от реактивного мостика.
Все, что вам нужно знать
Если вам нужно оставить свою собаку на длительный период — будь то сверхдлительный рабочий день или поездка вдали от дома — вы можете подумать о размещении для домашних животных. В отличие от присмотра за домашними животными, когда кто-то навещает или остается в вашем доме, чтобы ухаживать за вашей собакой, посадка подразумевает оставление вашей собаки в учреждении, где о ней заботятся сотрудники.
Хотя сидение с домашними животными может быть лучшим вариантом для семей с несколькими домашними животными или домашними животными, которые легко подвергаются стрессу из-за нового окружения, питомник для собак отлично подходит для молодых, энергичных щенков и собак, которые процветают в свободное от общения время и частое внимание.Не все интернаты для домашних животных одинаковы, но если вы приложите все усилия, вы найдете интернат, который ваша собака будет с нетерпением ждать посещения, и вы не будете чувствовать себя виноватым из-за того, что оставите их позади.
Вот несколько советов по выбору идеального интерната для домашних животных для вашей собаки.
Спросите около
Начало поиска приюта для домашних животных может быть пугающим, но часто помогает попросить друзей или вашего ветеринара о направлениях.
Келси Ли, владелица двух собак в Оватонне, штат Миннесота, выбрала интернат на основе рекомендаций друзей, которые понимали ее потребности.
«Мы хотели убедиться, что это место с большим открытым пространством, где наши собаки могут бегать и играть», — говорит она. «Также было важно, чтобы собаки выходили из конуры по несколько раз в день и чтобы они могли жить в одной конуре ночью, поскольку у нас есть две собаки, которые привыкли обниматься».
Тур потенциального интерната
Хотя вы можете многое узнать об учреждении, просмотрев его веб-сайт или социальные сети, вам будет еще лучше увидеть его лично.Некоторые операции действительно без излишеств, со стальными будками и ограниченным открытым пространством для собак. Другие созданы для комфорта и удовольствия вашего питомца, с кроватями премиум-класса, просторными игровыми площадками и даже такими удобствами, как бассейны и телевизоры в отдельных комнатах. По данным PetCareRX, цены, как правило, отражают льготы, а стоимость проживания варьируется от 25 до сотен долларов за ночь.
Посещение учреждения позволит вам оценить факторы, которые не могут быть отражены в рекламных материалах — от гигиены и отношения персонала до поведения других домашних животных.
Кармен Рустенбек, генеральный директор и основатель Международной ассоциации интернатов и домашних животных, рекомендует оставить собаку дома на время вашего первого визита, чтобы вы могли полностью сосредоточиться на оценке пространства.
«Попросите показать место, где будет содержаться питомец», — говорит она. «Если домашнее животное будет в игровой группе, попросите показать зону игровой группы и подтвердите, что персонал прошел обучение языку тела собаки и групповой игре».
СлужбаРустенбек советует владельцам собак задавать вопросы о годах работы предприятия и сертификатах, чтобы получить представление об их послужном списке.Большой опыт и официальное признание в отрасли красноречиво говорят о профессионализме предприятия. Также обратите внимание на то, как он выглядит, ощущается и пахнет.
«Помещение должно содержаться в хорошем состоянии», — говорит она.
Это означает, что все помещения должны быть чистыми, незагроможденными и безопасными как для домашних животных, так и для людей.
Обратите внимание на поведение своей собаки
Хотя для щенков естественно беспокоиться о новых впечатлениях, таких как размещение домашних животных, важно обращать внимание на то, как они ведут себя в учреждении — и как они действуют, когда вы воссоединяетесь.Вы можете и должны спросить сотрудников о пребывании вашей собаки, но вы можете найти поведение вашей собаки еще более информативным и непредвзятым.
«Ваш питомец никогда не солгает, — говорит Рустенбек. «Владелец домашнего животного должен распознавать, когда его питомцу неудобно, поскольку он продемонстрирует это с помощью языка тела».
Некоторые общие признаки беспокойства у собак включают дрожь, подгибание хвоста, походку, одышку и снижение активности.
Если собака участвует только в дневном уходе, необходимо провести оценку, чтобы убедиться, что она подходит для этого учреждения.Если они остаются на ночь, в идеале вам следует провести пробную ночь на одну ночь, чтобы посмотреть, как они отреагируют.
Приготовьтесь к разлуке
В хорошем общежитии будут обеспечены основные потребности (например, укрытие, подстилка и открытое пространство) для вашего питомца, но не забудьте спросить, что вам нужно взять с собой. Большинство учреждений потребуют, чтобы вы приносили свою еду с инструкциями о том, сколько ест ваша собака, а также о любых необходимых ей лекарствах. Вы также можете напомнить им о доме, например, любимую игрушку или футболку с вашим ароматом.Проконсультируйтесь с заведением, прежде чем приносить дополнительные предметы, такие как любимое одеяло или лакомства.
Также убедитесь, что у вашей собаки зафиксированы определенные ожидаемые модели поведения, прежде чем отдавать ее в приют для домашних животных.
«Домашние животные лучше всего себя чувствуют, когда они понимают базовые команды, имеют некоторую социализацию, такую как ежедневные прогулки, и у них есть время, чтобы приспособиться к новому окружению, прежде чем оставаться дольше одной ночи или дня», — говорит Рустенбек.
Не расплачиваться
Если вы нервничаете из-за того, что оставляете своего питомца в определенном учреждении, подумайте, что он может не подходить вам и вашему питомцу — независимо от того, насколько хорошо он выглядит на бумаге.