Тип дома монолитный что это: В каком доме лучше купить квартиру: панельный, кирпичный или монолитный — Недвижимость

Содержание

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


  Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок».
Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.
Минусы:
  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


  Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.
Минусы:
  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. 
Если вы хотите прибрести квартиру преимум-класа в кирпичном доме в ипотеку, наш сайт поможет рассчитать ипотеку и подать заявку в 25 банков абсолютно бесплатно (редакция портала novostroyrf рекомендует взвешено приобретать недвижимость!).

Монолитные дома


  Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.
Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.
  • Теплоизоляция новостроек напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
  • Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

  • строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
  • Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
  • Здания долговечны.
  • Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

  • шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
  • Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

  • керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
  • Возможны любые архитектурные проекты.
  • В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
  • Возможна перепланировка квартир.
  • Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
  • Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

  • возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
  • Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
  • Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
  • Стены и потолки идеально гладкие.
  • Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
  • Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
  • Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

  Панельный дом Кирпичный дом Монолитный дом
Хорошая теплоизоляция Нет Да Да
Хорошая звукоизоляция Нет Да Да
Срок возведения 3-12 месяцев 18-24 месяцев 9-24 месяцев
Срок эксплуатации 50-75 лет 30-150 лет 50-150 лет
Тип планировок Стандартный Индивидуальный Индивидуальный
Максимальная этажность До 25 этажей Как правило, малоэтажные здания Этажность не ограничена
Стоимость жилья Бюджетный вариант Элитная недвижимость Средний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Монолитные дома: плюсы и минусы

Неужели просторные и удобные квартиры в монолитных домах – далеко не предел мечтаний современного горожанина? В то время, когда девелоперы показывают привлекательные картинки удобного жилья и расписывают прелести проживания в таких квартирах, кое-что остается «за кадром». Мы выяснили, о чем умалчивают застройщики, и расскажем о тех особенностях монолитных домов, которые строительными компаниями, как правило, не афишируются.


Относительная простота проведения работ, комфортность проживания, отличная внешняя эстетика – это лишь часть актуальных требований к возведению современных домов.

Технология монолитного строительства во многих городах стало буквально открытием в 90-х годах минувшего столетия, и сейчас такой подход к возведению многоэтажек считается одной из наиболее прогрессивных.

Впрочем, нельзя сказать, что она стала закономерным детищем научно-технического прогресса последних десятилетий. Монолитный подход известен еще со времен Римской Империи, ведь именно таким способом был возведен прославленный Пантеон.

На территории России она монолитная технология активно применялась в начале 19 века. Именно по этой технологии, в частности, возводился дворец императрицы в городе Пушкин

(бывшее Царское Село) и множество других зданий различного предназначения. Однако, эксперты и современные обитатели квартир в монолитных многоэтажках отмечают не только достоинства, но и недостатки такого жилья.


Особенности и разновидности монолитной технологии

Чтобы по достоинству оценить преимущества и недостатки монолитных домов, необходимо остановиться на рассмотрении технологических решений, используемых при возведении зданий этого типа. По сути, вся специфика технологии «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» спроектированной и особым образом подготовленной опалубки, в которую впоследствии очень равномерно заливается бетонный состав. При этом каждый из последующих элементов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально выровненные элементы.


Роль фундаментного основания такого дома играет плита из бетона метровой толщины, дополнительно укрепленная при помощи качественной арматуры. В зависимости от качества почвы дополнительно используют забивные сваи.

Монолитный технологический процесс в строительной сфере практически не имеет ограничений, то есть он применим как к возведению высотных многоэтажек, так и к реализации небольших частных проектов.

Поскольку опалубки представляют собой разноплановые сборные конструкции, ничто не мешает возвести строение практически любой конфигурации и с желаемым количеством этажей, индивидуальный дизайн тоже становится легко разрешимой задачей.

В настоящее время выделяются несколько типов монолитных конструкций:

  • традиционный вариант, когда дом имеет цельную монолитную структуру;
  • весьма распространенная каркасно-монолитная модель, при которой роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов;
  • инновационные монолитно-кирпичные здания, состоящие из цельнолитых железобетонных конструкций, которые снаружи обкладываются блоками или кирпичом с гидроизоляционным или утепляющим слоем.

Что касается опалубочной основы, она может быть стальной и алюминиевой, деревянной и пластиковой, помимо этого, различаются варианты съемного и несъемного типа. В первом случае, после того, как железобетонная конструкция застывает, опалубка сразу переносится на иной участок, где уже создается очередной элемент возводимого объекта. Соответственно, несъемная модель остается одним из основных компонентов строения, своеобразной утепляющей и изолирующей оболочкой.


В современном монолитном домостроении широко задействуется как щитовая, так и тоннельная опалубочная конструкция – все зависит от условий и задач конкретного строительного проекта.

  • Щитовая конструкция, как следует уже из ее названия, представляет собой набор прочных щитов, которые, соединяясь, образуют своеобразные емкости, впоследствии заполняемые бетоном. Такая опалубка может быть изготовлена непосредственно на месте строительства, что дает определенные экономические выгоды.

  • Туннельная опалубка – конструкция из полностью готовых элементов, изготовленных промышленным способом по представленному проекту. После того, как элементы опалубки уже доставлены на стройплощадку, какие-либо изменения внести в строительный проект невозможно.

Преимущества монолитного домостроения

Собственно, после ознакомления с технологическими особенностями первое преимущество монолитного домостроения выглядит очевидным. Дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже подземный паркинг. Все ограничивается только смелостью архитектурного замысла и базовыми строительными нормативами.


  • Если ранее на зиму строительство замораживалось в связи с погодными условиями, то ныне используются технологии подогрева бетона, и строительство ведется круглогодично.

  • Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку, а сама технология исключает образование трещин.

Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.

Неудивительно, что монолит выбирается в качестве основной технологии при строительстве метрополитенов, возведении космодромов, военных и всевозможных стратегических объектов.

Даже если квартира предлагается в черновой отделке, что продолжают практиковать многие застройщики, поверхность монолитных стен является достаточно ровной (ввиду применения промышленной опалубки), что позволяет не тратить время и деньги на их профессиональное выравнивание.

Планировка квартиры при этом может быть абсолютно свободной, поскольку функции несущий конструкций при такой технологии выполняют наружные стены, а внутри – колонны, поэтому остается обширное пространство для дизайнерско-интерьерного творчества.

  • Если во время эксплуатации жилья, например, труба даст течь, вода не попадет в другие квартиры, что тоже обусловлено цельностью конструкции.

  • Немаловажно и то, что монолитное жилье имеет высокий уровень теплоизоляции, да и бытовой шум от соседей в таких квартирах практически неслышен.


  • Вся конструкция имеет сравнительно небольшой вес, а значит, такие дома можно возводить с использованием плитного фундамента на территориях с проблемными, пучинистыми грунтами. При этом монолит не дает неравномерных нагрузок на фундаментное основание, что позволяет делать его облегченным.

  • Благодаря водонепроницаемости основного материала, такие дома отлично выдерживают любые паводки и наводнения.

  • Монолиты также обладают повышенной сейсмоустойчивостью, что позволяет им выдерживать колебания земной коры с семи-восьмибалльной амплитудой.

  • Если сравнивать с кирпичным или блочным домостроением, применение монолитной технологии является намного более экономичным, чем блочное строительство, но все же она является более затратной, чем возведение панельных домов.

Относительно эстетики фасадов — бетонные стены, конечно, изначально имеют безрадостный внешний вид. Ситуацию спасает панорамное остекление, отделка поверхностей всевозможными натуральными и искусственными материалами, что добавляет зданию респектабельности и привлекательности.

Минусы монолитов

Одним из недостатков, с которым приходится мириться многим инвесторам, является достаточно долгий период монолитного строительства относительно возведения панельных зданий.

  • Если температура снижается до пяти градусов и меньше, бетонную смесь надо либо дополнительно подогревать, либо добавлять в нее специализированные морозостойкие элементы, что увеличивает затраты во время работ в холодный период.
  • Дымоходные каналы и элементы инженерных систем должны в монолитных домах предусматриваться на начальных этапах, поскольку в дальнейшем выполнить перепланирование будет уже невозможно.
  • К минусам также относят тот факт, что при хорошей «местной» звукоизоляции ударные шумы активно передаются по всему зданию. Поэтому период повсеместного ремонта тем, кому удалось вселиться раньше, придется просто пережить.

Для сведения к минимуму числа швов и достижения отличных прочностных характеристик стен и перекрытий, бетон необходимо заливать непрерывно и по всему пространству строящегося сооружения. Уплотнение бетона должно быть очень качественным, для чего используется спецтехника. Это крайне важно для достижения всех преимуществ, указанных выше.


Целый ряд недостатков монолитов напрямую связан с физико-механическими свойствами бетона:

  • поверхности с изначально малой теплопроводностью часто требуют продумывания сбережения тепла;
  • необходимы добавочные звукоизоляционные решения;
  • крайне важен монтаж качественных систем обеспечения циркуляции воздуха, поскольку стены обладают недостаточной паропроницаемостью и без обеспечения правильной циркуляции воздуха могут покрыться плесенью;
  • в бетонном слое, который, к тому же, скреплен арматурной составляющей, крайне сложно создать отверстия, а значит, все, что нужно для инженерных коммуникаций, необходимо просчитать, предусмотреть и подготовить заранее.

Впрочем, все эти недостатки при верном подходе уже на этапе проектирования старательно сводятся к минимуму и в итоге получаются комфортные и долговечные здания. Все чаще используются конструкции с несъемной опалубкой из современного материала – пенополистирола, что удешевляет строительство, а бетонирование при ее использовании получается не менее качественным. Кроме того, этот важный элемент, роль которого была изначально исключительно технологической, в итоге становится конструктивной частью, обеспечивающей эффективную тепло- и звукоизоляцию. Разумеется, такая опалубка требует качественной отделки – как внешней, так и внутренней. Что касается такой задачи, как обеспечение циркуляции воздуха, в современных монолитах она достаточно легко решается при помощи системы вентилируемого фасада.


Заключение

Квартиры в монолитных домах сложно назвать дешевыми. Такое жилье предназначено, скорее, для представителей среднего класса, а значит, и цены варьируются в диапазоне между сравнительно недорогими «панельками» и более дорогостоящими кирпичными домами.
Основные преимущества технологии позволяют приобрести квартиру с идеальной планировкой, панорамным остеклением, а также высокими показателями уровня комфорта – все это на сегодняшний день позволяет реализовать только монолитная технология.

Игорь Василенко

Сравнительные характеристики кирпичного, монолитного и панельного домостроения — Рынок жилья

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.



 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Монолитный, монолитно-панельный, монолитно-кирпичный — База знаний BN.ru

Этажность: 3-28

Материал наружных стен: сэндвич-панели, навесные панели из керамзитобетона, вентилируемые фасадные системы с облицовкой керамогранитом

Высота жилых помещений: 250-320 см

Квартиры: от студий до двухуровневых многокомнатных

Производитель: разные строительные организации

Годы строительства: с начала 1990-х годов

Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, Ленинградская область

Первыми монолитными домами в Ленинграде стали широко известные «дома на ногах» на набережной Смоленки, возведенные в 1980-х годах. С начала 1990-х годов монолитное домостроение – это основная технология, применяемая при строительстве каркасов многоквартирных жилых зданий в Санкт-Петербурге. Строительство занимает более длительный, по сравнению с крупнопанельным домостроением, период. Впрочем, для «рыночного» времени это не столь принципиально, потому что в конечном итоге, скорость строительства зависит скорее от темпов финансирования, чем от технологии. Строительство каркаса производится при помощи сборно-разборных переставных опалубок, в которые заливают бетонный раствор.

Монолитные технологии позволяют делать здания практически без ограничений по этажности. Поэтому в основе практически всех современных домов с числом этажей больше десяти – монолитный конструктив. Главный плюс монолитного домостроения – практически не ограниченная свобода выбора планировочных решений. Отсюда и широкое разнообразие современных квартирных планировок: это могут быть и скромная студия 23 кв. м, и двухуровневые апартаменты, и пентхаус с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Материал наружного стенового ограждения (оно не несет вертикальной нагрузки), может быть любым: от того же бетонного монолита, утепленного пенополистиролом, до кирпича и крупноформатных поризованных блоков. Наружная облицовка также может быть любой: лицевой кирпич, штукатурные фасадные системы, керамогранит.

Технологии монолитного домостроения широко применяются и при строительстве панельных, точнее, монолитно-панельных домов. В этом случае роль домостроительных крупнопанельных производств сводится к поставке на стройку собственно наружных стеновых панелей и стандартных железобетонных конструкций, например, элементов лестничных маршей. Поэтому значительная часть домов, которые строились с 2000-х годов и позиционировались как панельные, также в большинстве своем имеют монолитный конструктив.

Широкое распространение монолитной технологии в последнем десятилетии XX века было обусловлено ее доступностью для небольших строительных организаций, до того момента не «засвеченных» в жилищном строительстве. Отсюда – и основной недостаток «монолита», его зависимость от человеческого фактора: кто, как и с какими технологическими нюансами строит.

Поэтому при всех обеспеченных данной технологией плюсах (главный из которых – широкий выбор планировочных решений) в домах, построенных на основании монолитных технологий, встречаются и серьезные минусы, связанные с неправильным ее применением. В домах разных периодов постройки (преимущественно в прошлых десятилетиях, когда контроль за качеством строительства был ослаблен) бывают «завалы» и перекосы из-за неверного монтажа или прогибов опалубок, иногда – дефекты заливки бетона. Как правило, такие дефекты не представляют опасности, хотя и значительно затрудняют отделочные работы.

Подавляющее большинство монолитных домов сдавалось покупателям без внутренней отделки, поэтому при покупке такой квартиры на вторичном рынке следует иметь в виду, что ее качество может сильно разниться.

Широкая свобода планировочных решений также порой оборачивается минусами: появлением квартир непродуманных и не слишком ликвидных на вторичном рынке планировок, сделанных первичным приобретателем «под себя». Следует иметь в виду, что перепланировка в квартире с высоким удельным весом монолитных конструкций (то есть когда внутриквартирные перегородки – тоже монолитные) возможна только на стадии строительства. Если дом возведен – просчеты проектировщиков уже не исправить.

Еще одна проблема монолита – неважная звукоизоляция. Но если акустические шумы (такие как громко работающий телевизор) можно компенсировать за счет качественной внутренней отделки, то основная неприятность, которая никак не «лечится», восприятие ударных шумов: звук работающего перфоратора или мощной акустической системы легко распространяется по этажам.

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и блочного дома

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения. Считается, что срок службы монолитно-кирпичного дома – свыше 100 лет.

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

  • Звукоизоляция,
  • Теплоизоляция,
  • Прочность,
  • Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

Типы и серии домов в Москве. Планировки домов на сайте TIPDOMA.ru. Поиск серии дома по адресу

Типы домов
Блочный

Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.

Брежневка

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.

В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).

Индивидуальный

Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей.

Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.

Кирпично-Монолитный

Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям.

Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.

Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.

Монолит

Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.

Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

Панельные дома

Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа.

Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.

Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.

Сталинка

«Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать.

В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок».

Хрущевка

Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов.

На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.

Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.


Руководство по купольным домам

: геодезические и монолитные

Геодезические и монолитные купольные дома: каковы плюсы и минусы каждого из них, сколько они стоят и где вы найдете их для продажи, если хотите их купить?

В 1950-е годы многие люди верили, что человечество будет жить в городах, построенных под куполами. Как мы все знаем, это не совсем сбылось. Однако в чем-то они были правы: с годами купола станут играть все большую роль в нашем жилье. Например, купольные дома — одна из новейших тенденций в современном жилье.

Эта совершенно новая тенденция на жилье в стиле космической эры только начинает привлекать внимание основных групп. Хотите знать, что это за дома, что они предлагают и действительно ли они настолько футуристичны, какими кажутся? Ознакомьтесь с нашим руководством ниже.

знак решеткиЧто такое дом-купол?

Купольный дом — это именно то, на что это похоже. Дом в форме геодезического купола! Он имеет круглую (или эллиптическую) форму. Кроме того, в нем есть все то же оборудование, что и в обычном доме, включая двери, окна и крышу.

Они все еще относительно новая концепция, которая набирает силу, а это означает, что пока нет общего согласия по поводу общего названия для них. Купольные дома можно называть разными именами, включая дома с геодомами, «круглые» дома, а также «тот действительно крутой дом, который выглядит как круг».

В настоящее время на рынке представлены два основных типа купольных домов: геодезические купольные дома и монолитные купольные дома. Вот что вам нужно знать о каждом.

Дом с геодезическим куполом

Геодезические купола не идеально круглые.Они состоят из более мелких многоугольников, которые соединяются вместе, образуя круг. Этот стиль архитектуры существует с середины прошлого века и остается самой узнаваемой формой современной купольной архитектуры в мире.

Дома с геодезическими куполами известны тем, что они ближе к традиционным домам, поскольку они по-прежнему позволяют иметь прочные крыши и стены. При этом существует риск протекания швов. Также выше вероятность износа одного из их многочисленных суставов.

Итак, хотя это не самый прочный тип купольных домов, они довольно распространены.

Дом с монолитным / бетонным куполом

Как следует из названия, монолитные или бетонные купольные дома — это то, что можно было бы считать «истинным» куполом. Они представляют собой цельный купол идеально круглой формы, за исключением двери и, возможно, некоторых окон. Эти купола целые, что делает их особенно устойчивыми к стихийным бедствиям. Даже FEMA считает монолитные купольные дома официальным «безопасным местом» для стихийных бедствий, таких как ураганы 5-й категории.

У монолитных купольных домов есть два основных недостатка. Во-первых, это их внешний вид, который, по мнению некоторых людей, часто граничит с «чуждым». Во-вторых, их очень сложно переделать.

Зачем нужен дом-купол?

Принимая во внимание, что они предпочитают второстепенный дизайн, может быть трудно понять, почему люди хотели бы получить дом, соответствующий этой модели. По правде говоря, есть из чего выбирать. К ним относятся:

  • Они невероятно прочные по сравнению с обычными домами. Как геодезические, так и монолитные купола известны своей способностью выдерживать штормы и сильные ветры лучше, чем обычные дома. Это потому, что купола, естественно, более прочные, чем коробки. Монолитные купола также менее подвержены проблемам с вредителями и утечкам, чем типичный дом. Они даже одобрены FEMA.
  • Энергоэффективность — их дело. Исследования показывают, что проживание в доме с куполом может сэкономить вам до 2500 долларов в течение пяти лет — и все это на счетах за электроэнергию.Это связано с тем, что куполообразные здания легче охлаждать, а также легко устанавливать солнечные батареи.
  • Купольные дома недорого строить. Для постройки купольного дома требуется меньше материала, чем для постройки традиционного дома. Чтобы сделать вещи еще дешевле, большинство купольных домов представляют собой модульные дома, предназначенные для легкой установки. В результате вы получаете более доступный дом.
  • Они заявляют о себе. В мире McMansions и бесконечных пригородных клонов разве не приятно иметь дом, который выделяется из толпы? Если вам нравится эта концепция, купольные дома — не проблема.

знак решетки Почему люди избегают купольных домов?

По правде говоря, куполообразное жилье не для всех. Многие из них имеют странный вид, что отталкивает многих. Более того, большинство ассоциаций домовладельцев отклонят их из-за их уникального внешнего вида. В зависимости от дизайна, конфиденциальность также может стать серьезной проблемой.

Самая большая проблема с купольными домами, особенно с бетонными домами, заключается в том, что ремонт может быстро накапливаться. Прорезание бетона и установка фундамента могут быть очень дорогостоящими, и для этого может потребоваться помощь специалиста.При этом большинство бетонных домов очень устойчивы и редко нуждаются в ремонте. Итак, это перк, в котором есть ловушка.

хэш-метка Работают ли купольные дома для вас?

Если вы подумываете о приобретении купольного дома, хорошо подумайте о том, чего вы хотите от дома, а также о ситуации, в которой вы находитесь. Купольный дом может быть хорошей идеей для вас, если:

  • У вас нет товарищества домовладельцев, и вам разрешено иметь купольный дом на своей земле. Не на всех территориях допускается размещение купольных домов поблизости, в первую очередь из-за их внешнего вида.Прежде чем вы даже сможете рассматривать это как вариант, вам нужно убедиться, что он жизнеспособен.
  • Вы открыты для строительства собственного дома. Поскольку не всегда легко найти купольные дома на продажу, часто необходимо построить собственное.
  • Купольный дом работает на вас . Если вы не являетесь поклонником уникального и необычного, скорее всего, вам следует придерживаться более традиционного стиля дома.

знак решеткиКак найти купольные дома на продажу?

Самый простой способ найти купольный дом на продажу — онлайн.Вы не поверите, но у них есть специализированные торговые площадки, на которых можно купить купольный дом самостоятельно. Однако куполообразных домов немного, поэтому, если вы не найдете в продаже интересующую вас модель, вам, возможно, придется построить свою собственную.

Хотя можно построить свой собственный дом с нуля (или нанять для этого профессиональных строителей), лучший способ добиться этого — купить модульный купольный дом и собрать его. Модульные купольные дома прочны, но доступны по цене и рассчитаны на быструю установку.

хэш-меткаСколько стоит дом-купол?

Это может сильно различаться в зависимости от размера дома, а также от метода, который вы использовали для его постройки. Сделать самостоятельно можно всего за 10 000 долларов. С другой стороны, модульные купольные дома могут варьироваться в цене от всего лишь 20 000 долларов до более 500 000 долларов в зависимости от выбранного вами размера и стиля.

Если вы решите выпустить с рынка купольный дом, рассчитывайте заплатить немного больше (или намного больше), чем дома аналогичного размера.Это связано с тем, что большинство рынков недвижимости будут запрашивать более высокую цену за уникальные дома, особенно если они спроектированы так, чтобы быть такими же экологически чистыми, как купольные дома.

Дом

Dome впервые начал свое проникновение в мир недвижимости в середине прошлого века, и с тех пор остается восхитительным нишевым продуктом для дома. Купольные дома подходят не для всех, но обладают рядом преимуществ, в том числе экологичностью и уникальным стилем.

Конечно, купола не для всех.Из-за их причудливого внешнего вида их может быть трудно найти. Вот почему многие люди предпочитают приобретать модульные домашние комплекты в виде геодезических куполов, и почему обычно лучше строить их с нуля.

Монолитный бетонный дом / Преимущества дизайна • 333+ Изображений • [ArtFacade]

Преимущества монолитного бетонного дома — оригинальная архитектура, индустриальный стиль и практичность свободного пространства.

Главной особенностью строительства из монолитного бетона является возможность реализации практически любой формы, не типовой конфигурации.Современные коттеджи, возведенные по этой технологии, часто представляют собой концептуальные постройки с акцентом на необычные формы. Одним из таких объектов стал дом из литого бетона от архитектурного бюро Biselli Katchborian Arquitetos.

Благодаря особенностям данной технологии строительства дом получил ряд преимуществ:

проект монолитного дома из бетона — индустриальная архитектура и непревзойденные видовые качества

Здание построено с акцентом на урбанизм — унылость, прямолинейность, отсутствие декора и использование материалов, используемых в производственных зданиях.Это одна из тенденций современного жилищного строительства. Этот стиль архитектуры гармонично сочетается с трендами лофт, минимализм, техно, фьюжн и хай-тек — большинство из них частично задействовано в доме.

Но делать объект полностью промышленным архитекторы не стали. Благодаря большой площади остекления в его архитектуре наряду с урбанизмом прослеживается внешний вид современного роскошного жилого дома. Технология монолитного строительства позволила реализовать оконные проемы практически на всю ширину стен — дом получил качественное панорамное остекление.Стекла на полу позволяют в полной мере наслаждаться видами из окон и обеспечивают отличную инсоляцию.

Монолитный бетонный дом представляет собой монолитную железобетонную конструкцию. Высокая прочность и несущая способность элементов позволила ему реализовать несколько идей, на первый взгляд противоречащих законам физики.

Самая яркая и впечатляющая часть дома — нависающий над террасой третий этаж. Он стоит на несколько метров за периметром фундамента дома спереди, сбоку и сзади.Получилось подчеркнуть дизайн за счет света. Нижняя часть нависающего этажа выделена и особенно эффектно смотрится в вечернее время.

На верхнем этаже разместились детские спальни с панорамными окнами и балконами. Спальня хозяев расположена на среднем уровне и имеет выход на террасу. А на первом этаже — общественные пространства, кухня, гостиная.

простор при строительстве дома из монолитного бетона

Особенность технологии строительства из железобетона в отсутствии необходимости создания несущих конструкций внутри здания.Благодаря этому социальные зоны и комнаты оказались максимально открытыми. Объект имеет свободную планировку без внутренних несущих стен.

Biselli Katchborian Arquitetos Bureau of Integral Concrete объединяет лучшие качества технологии монолитного строительства. Его отличает оригинальная современная архитектура, функциональность и практичность за счет свободной планировки.

Постройте идеальный монолитный купольный дом

В течение многих лет дома строились в виде высоких квадратных или прямоугольных зданий из дерева, кирпича, сайдинга, черепицы и других материалов.Хотя многие из этих домов выдержали некоторые элементы, которые принесла им природа, они не так устойчивы, как монолитные купольные дома .

Тот факт, что монолитные купольные дома достаточно прочны, чтобы выдержать землетрясения, ураганы, торнадо и многое другое, является достаточной причиной для многих людей, чтобы задуматься о них, когда они идут строить новый дом.

Эти новые дома выглядят совершенно иначе, чем то, что все привыкли видеть, когда они подъезжают к дому человека, и материалы, которые используются в процессе строительства, также очень разные.В монолитном купольном доме используется прочная и долговечная надувная форма Airform, а также изоляция из стального бетона и пенополиуретана.

Строительство дома этого типа начинается с фундамента, который представляет собой бетонное кольцо. Затем фундамент укрепляется стальной арматурой, которая представляет собой вертикальные стальные стержни, которые размещаются вертикально в кольце и прикрепляются к стали, которая будет укреплять сам купольный дом.

Бывают случаи, когда перекрытие монолитного купольного дома завершается кольцом, но чаще всего его заливают позже, когда будет закончен весь дом.

Когда кольцо готово, на него кладут Airform. Airform изготавливается по форме и размеру, которые требуются за пределами предприятия, поэтому единственное, что необходимо сделать, — это надуть. На этом этапе используются нагнетательные вентиляторы, и эти вентиляторы будут работать на протяжении всего процесса строительства.

Пенополиуретан наносится на внутреннюю часть Airform до тех пор, пока он не достигнет толщины около трех дюймов, и в конечном итоге он будет действовать как основание для крепления стальной арматуры.Армирование завершается использованием горизонтальной и вертикальной стальной арматуры, и размер, который используется, будет зависеть от того, насколько мал или велик монолитный купольный дом.

Как только все арматурные стержни на месте, пора распылять бетонную смесь внутри дома. Количество бетона также будет составлять примерно три дюйма, и как только он высохнет, вентиляторы можно будет отключить, и монолитный купольный дом будет готов к заселению.

Монолитные купольные дома могут показаться немного необычными, но, войдя внутрь одного, человек увидит, насколько они удивительны.Фактически, за исключением формы и прочности, эти дома ничем не отличаются от других, построенных по всему миру.

Монолитный бетонный дом Bergmeisterwolf появляется на склоне альпийского холма

Этот похожий на бункер дом в Южном Тироле от местной студии Bergmeisterwolf имеет угловой вырез, который скрывает балкон с видом на близлежащую долину.

Фотография Густава Виллейта

Дом расположен рядом с фермерским домом, который занимают родители владельца, на склоне холма недалеко от деревни Нойштифт и недалеко от границы с Австрией.

Здание возвышается над окружающими виноградниками, откуда открывается вид на монастырь Нойштифт и деревню в долине внизу.

Фотография Густава Виллейта

«Структура вырастает из ландшафта и поднимается вместе с ландшафтом», — сказали основатели студии Герд Бергмайстер и Микаэла Вольф.

«Он становится частью природы, интегрированной с виноградником и ландшафтом», — добавили архитекторы, чьи другие проекты в этом районе включают группу апартаментов для отдыха, которые переосмысливают традиционную постройку из бревенчатых домиков.

Фотография Густава Виллейта

Удлиненная форма здания повторяет склон холма, с двухэтажным возвышением в самой нижней точке, переходящим на один уровень выше по склону.

Крыло, выступающее с одной стороны основного объема, огибает края террасной террасы и закрытого сада.

Фотография Лукаса Шаллера

Эта одноэтажная секция частично облицована деревенским камнем и увенчана озелененной крышей, которая помогает зданию сливаться с окружающей средой.

Остальные фасады и крыши дома покрыты грубой бетонной штукатуркой, которая придает дому ощущение монолитности и усиливает угловатость поверхностей.

Фотография Лукаса Шаллера

Фасад, выходящий на склон холма, прерывается на верхнем этаже большим отверстием для балкона, а нижний этаж облицован остеклением, выходящим на террасу и небольшой бассейн.

Вход, вырезанный в одной из сторон верхней части дома, спускается под крышу в жилую зону, содержащую цилиндрическое бетонное ограждение для огня.

Фотография Лукаса Шаллера.

Диваны расположены вокруг углового уголка под наклонным потолком, а жилое пространство отделено от утопленной обеденной зоны деревянным стеллажом.

Спальня расположена на нижнем уровне длинного объема, примыкающего к саду. Спальная зона отделена от ванной застекленной перегородкой.

Фотография Мадса Могенсена.

Бетон, используемый внутри для поверхностей и структурных элементов, включая диагональный стрингер, поддерживающий лестницу, имеет гладкую отделку в отличие от внешнего вида.

Другие поверхности и столярные изделия, включая лестницы и стеллажи, сделаны из древесины с прочной текстурой, которая придает интерьеру естественную текстуру.

Фотография Лукаса Шаллера, Густава Виллейта и Мадса Могенсена.

Bergmeisterwolf переосмысливает традиционный бревенчатый дом с апартаментами Twisted House

Монолитный дом / Рара Архитектура

Монолитный дом / Рара Архитектура

© Кристофер Александр

+ 37

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • 5

    Pinterest

    5 9038app

    Почта

Или

https: // www.archdaily.com/797479/monolith-house-rara-architecture © Кристофер Александр

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Наша миссия заключалась в том, чтобы восстановить славу старого дома, подчеркнув его упрощенные характеристики и общую форму. Мы разобрали его до нейтрального состояния. Высота задней пристройки могла затмить оригинальный исторический дом, поэтому мы сочувственно скопировали угол крыши, но не скрыли его. Ничто в добавлении не «пытается скрыть» что-либо.Старое здание плавно переходит в новое, визуально и эмоционально, как внутри, так и снаружи — старые половицы переходят в новую полированную бетонную плиту, старые навесные доски переходят в перфорированную кирпичную стену (очерчивая центральный сад Дзэн), а затем снова в массивная кирпичная стена. Пристройка, которой можно наслаждаться с тыловых переулков и изнутри собственности, гордо стоит, как и существующая эдвардианская; он высок и силен без каких-либо преувеличений и излишеств, он жесток, минимален и статичен: монолит.

© Christopher Alexander

Наш клиент нанял нас, зная, насколько архитектор может повысить качество своего пространства. Бьянка очень сильно подтолкнула нас к созданию исключительного архитектурного произведения, а не к чему-то легкому, с которым они могли бы «справиться» как строители-собственники. Это дало нам лицензию на изучение некоторых сложных дизайнерских идей, которые некоторое время обсуждались в совете и были довольно сложными в структурном отношении.

План первого этажа

Результат отличный. Это скромный дом с простой и скромной пристройкой, отвечающий самым высоким стандартам — все продумано.С множеством разных пространств и хранилищ для всего. Никто бы не догадался, что здесь живут двое малышей.

© Alison McWhirter Photography

Передняя часть представляет собой полностью отремонтированную двухстороннюю обшивку в эдвардианском стиле со спокойной серой палитрой, которая действительно прославляет старину. Новый имитирует поразительную форму эпохи короля Эдуарда, при этом в нем использованы современные материалы, рассчитанные на долговечность. Цель дизайна — сделать пространство бескрайним и неограниченным; чтобы видеть насквозь дом, где бы вы ни находились.В новой гостиной и обеденной зоне открытой планировки достаточно места для развлечений, поскольку островная скамья отсутствует. Клиент хотел убрать удобства за стеной; так что мы дали ей именно это.

План 1-го этажа

Наверху нам удалось избежать замораживания окон за счет опускания фиксированных окон на пол (более интерактивный для детей), при этом открываемые окна были выше 1,7 м. Наклонные сводчатые потолки делают пространство больше, чем в игровой / рабочей зоне.

Площадь участка составляет менее 300 кв.м, что затрудняет проектирование функционального семейного дома с 3 спальнями и достаточным дополнительным пространством для каждого члена семьи, отвечающего сегодняшним ожиданиям рынка.Поэтому мы решили забыть об ожиданиях рынка и создать по-настоящему красивое пространство, в котором все эти вещи выполняются просто и идеально и подходят для семьи.

© Alison McWhirter Photography

В результате получается пространство, которое кажется парящим. Внешне на фасаде есть только тонкое окно, окаймляющее нижнюю часть, оставляя блестящую монолитную стену, возвышающуюся над задним двором.

© Alison McWhirter Photography

Описание продукта. Мы решили использовать Cemintel Barestone для облицовки пристройки 1-го этажа, так как нам нужно было что-то существенное, но при этом низкое в обслуживании и рентабельное.Нам нравится, что он легкий, поставляется в больших листах и ​​прост в установке. Отделка панелей из прессованного фиброцемента создает впечатляющее ощущение бетона, четкое и элегантное, благодаря чему выступающая надстройка выглядит гордой и монолитной, в честь которой был назван проект.

Руководство архитектора по методам монолитного строительства

Архитекторы: Хотите, чтобы ваша работа была представлена ​​на Architizer? Загрузите свои проекты , чтобы они были рассмотрены для редакционной функции! Не забудьте подписаться на нашу вдохновляющую новостную рассылку .

Монолитные здания исторически использовались для обозначения постоянства, силы, верховенства закона и долговечности. Таким образом, масса в форме здания является одновременно символом более широких общественных идеалов, а также эстетическим выбором. Однако современные технологии позволили архитекторам более дешево и быстро построить солидное здание, в связи с чем возникает вопрос: какова ценность действительно массивного здания в нашей архитектурной культуре сегодня?

Этот сборник обращается к различным технологиям массивного строительства, включая монолитный бетон, утрамбованный грунт, уложенные монолитные камни и каменные блоки, все с использованием материалов выраженной несущей способности.

© Mell Lawrence Architects

.

© Mell Lawrence Architects

.

© Mell Lawrence Architects

.

Concrete Studio от Mell Lawrence Architects, Остин, Техас, США

Этот студийный дизайн для творческой семьи — игра двойственности; тяжесть бетона с прозрачностью стекла, твердость стены с мягкими краями ландшафта. Эта небольшая конструкция полностью состоит из заливного бетона с использованием специальной опалубки для создания повторяющейся внешней текстуры.

© автотроф

© автотроф

© автотроф

Modern Ruin by autotroph, Санта-Фе, Нью-Мексико, США

Этот особняк построен с использованием техники утрамбованной земли и отсылает к руинам, сооруженным много лет назад и сохранившимся до наших дней. В массивной форме размещаются хозяйственные компоненты проекта, а жилые помещения — из обветренной стали.

© HARQUITECTES

© HARQUITECTES

© HARQUITECTES

ДОМ 1101 by HARQUITECTES, Сан-Кугат-дель-Валлес, Испания

В этом доме используется двойная двойная каменная кладка из несущих кирпичей, окрашенных в красный цвет снаружи и выкрашенных в белый цвет внутри.Кубические формы дома соединены плавными переходами, которые можно полностью открывать наружу или закрывать от стихии.

© Роланд Хальбе

© Роланд Хальбе

© Роланд Хальбе

Трюфель от Ensamble Studio, Коста-да-Морте, Испания

Это небольшое убежище, охватывающее слои земли, сделано из неармированного бетона, образованного путем наложения грунта снаружи и тщательно уложенных тюков сена в качестве держателей для внутреннего объема.Затем сено было убрано, а почва перераспределена без материальных отходов.

© Адриа Гула

© Адриа Гула

© Адриа Гула

Дом 1014 от HARQUITECTES, Гранольерс, Испания

Этот проект расположен в историческом центре города и поэтому слишком чувствителен к масштабу и существующему контексту. Сохраняя исторический каменный фасад, эта реконструкция контрастирует с существующей тканью с несущими кирпичными стенами, столь же прочными, как и их предшественники.

Приморская библиотека от Vector Architects, Хэбэй Шэн, Китай

Легко сделать что-то, что тяжелее выглядит тяжелее. В этой библиотеке на китайском побережье используется свет, чтобы ее массивная бетонная конструкция казалась непривлекательной и маневренной.

Поиск производителей бетона

Архитекторы: Хотите, чтобы ваша работа была представлена ​​на Architizer? Загрузите свои проекты , чтобы они были рассмотрены для редакционной функции! Не забудьте подписаться на нашу вдохновляющую новостную рассылку .

вековых монолитных построек на подъеме

Монолитное строительство становится все более распространенным в Соединенных Штатах, но не так, как вы думаете. Построенные таким образом здания — это не огромные монолиты, возвышающиеся над городскими кварталами. Скорее, это офисные башни, многоквартирные дома, дома, церкви и вообще любые конструкции, построенные из одного материала — обычно литого бетона.

Хотя этот метод снова набирает популярность в Соединенных Штатах после кратковременного всплеска интереса на протяжении многих лет, он уже довольно распространен в Соединенном Королевстве и других странах из-за эффективности затрат и времени на строительство.

Этот метод проектирования делает строительство простым и понятным и использует меньше строительных материалов, чем стандартные методы, — говорит Яннис Вернери, ученый из отдела строительных материалов и компонентов Швейцарской федеральной лаборатории материаловедения и технологий.

Как строятся монолитные дома?

Чтобы построить монолитное здание, сначала устанавливают предварительно спроектированную опалубку, а также электрические, водопроводные, канализационные и другие услуги.Затем вся конструкция заливается бетоном. Плита и балка сливаются вместе таким образом, чтобы обеспечить фиксацию в стыке, так что весь блок действует как единое целое. Между тем, опалубка обеспечивает правильное выравнивание и гладкие поверхности.

Когда здание заливается монолитно, и водопровод, и электричество могут быть размещены до того, как будут установлены формы. Это избавляет от необходимости каркасной внутренней части здания для установки сантехники и электрики.

Большинство ключевых компонентов этих конструкций, таких как стены, колонны, балконы и проемы, залиты на месте, как и плиты и балки, что устраняет необходимость и затраты на кирпич, штукатурку и другие строительные материалы.Подрядчики могут возводить монолитные стены и плиты за одну операцию в течение дня.

Все эти факторы означают, что строительство может происходить быстро.

И поскольку метод повторяется — он повторяется снова и снова, пока здание не будет завершено — монолитное строительство экономит время и деньги. Он сочетает в себе скорость, качество и точность товарного бетона и опалубки, производимого на месте, с гибкостью и экономичностью монолитного строительства.

Вытолканный в скале

Самой ранней формой монолитной архитектуры, которая чаще всего упоминается, являются высеченные из камня сооружения, такие как монолитные церкви, построенные во время средневековой династии Загве, правившей примерно с 900 по 1270 год нашей эры.D. на территории современной Северной Эфиопии. Церкви вырезаны из твердой скалы, и часто основание скалы все еще выступает в качестве основы конструкции. В той или иной форме из этих ранних построек здание вырезано из скал.

Купола также могут быть образцами монолитной архитектуры, будь то древние купола или современные купола, ставшие популярными благодаря Бакминстеру Фуллеру. Институт монолитных куполов в Италии, штат Техас, построил купольные стадионы, магазины розничной торговли, церкви и складские сооружения.

«Купола построены по методу, требующему надувной формы Airform, железобетона и пенополиуретана. Каждый из этих ингредиентов используется особым образом », — говорит Дэвид Саут, основатель института.

«Монолитные купола становятся все более популярными, — говорит он. «Даже люди, которые говорят, что им не нравится их внешний вид, обычно просто потому, что они такие разные, хотят монолитный купол за его превосходную изоляцию и энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы, виртуальную неразрушимость и относительно простой процесс строительства.”

Томас Эдисон построил первый монолитный бетонный дом в 1908 году и запатентовал технологию примерно через 10 лет. Только после Первой мировой войны, когда возросший спрос на жилье пробудил интерес к монолитному строительству, строители снова не пытались возводить монолитные бетонные дома. Однако после войны интерес упал.

Теперь он снова растет в Соединенных Штатах благодаря более низким ценам и простому методу строительства.

Другие страны также используют эту технику.

В Индии государственное управление строительства Центрального отдела общественных работ внедрило технологию монолитного строительства для более крупных проектов на фоне растущих опасений по поводу загрязнения пылью, по данным Министерства городского развития, которое курирует этот департамент.

По данным Министерства, этот метод получил признание за «быстрое, качественное и беспыльное строительство» для крупных проектов.

Также в Индии частная строительная компания PG Setty около трех лет назад ввела монолитное строительство в государственный сектор для «массовых жилищных проектов для обитателей трущоб и экономически более слабых слоев населения», говорится в заявлении фирмы.Используя монолитную технику, компания может построить каркас четырех домов за 48 часов с помощью опалубки из США.

«Монолитная бетонная конструкция и соответствующие материалы приведут к быстрому, экономически эффективному устойчивому развитию строительства, обеспечивая качество, время, стоимость и долговечность благодаря своей однородности», — говорится в заявлении PG Setty.

«Когда здание строится из наливного цемента, необходимо учитывать такие простые вещи, как изоляция», — говорит Вернери.

Он и его коллеги-ученые из его швейцарской лаборатории говорят, что они разработали кирпич, который обеспечивает значительный уровень теплоизоляции без увеличения объема. По словам Вернери, в строительной отрасли начали внедрять внутренние изоляционные стены, и на сегодняшний день уже доступно несколько изолированных кирпичей и систем панелей, в которых в качестве изоляторов используются такие материалы, как перлит, минеральная вата или полистирол.

Ученые из его группы создали кирпичи, которые изолируют лучше, чем уже существующие кирпичи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *