Вход в подвал в частном доме с улицы с фото: как сделать подпол, проекты для частных домов, подвальное помещение с вентиляцией своими руками

Что не так с домами в США: 10 бытовых «странностей» :: Жилье :: РБК Недвижимость

Со стороны американские квартиры и коттеджи выглядят очень уютными, просторными и комфортными. Но, помимо очевидных достоинств, это жилье таит в себе немало «странностей»

Фото: Timothy Eberly/Unsplash

Типичные американские дома и квартиры сильно отличаются от наших. Более того, к некоторым местным особенностям эмигрировавшие россияне не могут привыкнуть даже спустя долгие годы жизни в Соединенных Штатах. Например, одни не готовы мириться с отсутствием потолочных люстр. Другие сетуют на небольшую толщину стен и недолговечность домов. А третьи отказываются пользоваться американской сантехникой.

Рассказываем о десяти бытовых особенностях, которые отличают типичное американское жилье от российского.

Отсутствие центрального отопления

Центральное отопление — невиданная роскошь для США. И это несмотря на то, что именно американцы первыми опробовали системное отопление. Многоквартирные дома здесь оборудованы собственными котельными, а частные коттеджи «согреваются» за счет кондиционеров, каминов, потолочных электрических панелей и газовых воздухонагревателей. Относительно мягкий климат на большей части территории страны позволяет американцам обходиться без дорогостоящего центрального отопления и рационально использовать энергоресурсы.

Температура в домах обычно не превышает 18–20 градусов. Кстати, централизованной подачи горячей воды здесь тоже нет. Вода греется в электрических или газовых бойлерах, и ее хватает на 10–15 минут.

Уличная обувь вместо тапочек

Как и в ряде других стран, в Соединенных Штатах считается нормальным ходить по дому в уличной обуви. Здесь трудно найти столь привычные нам тапочки или школьную «сменку». Дело не только в традициях — люди почти не контактируют с источниками грязи. Жители небольших городов передвигаются на личной машине или такси (одна из дверей в доме обычно ведет прямо в гараж). А в мегаполисах есть хорошо продуманная система водоотведения. К тому же тротуары и дороги там регулярно обрабатывают экологичными чистящими средствами. Если у нас проходить в ботинках дальше коридора считается дурным тоном, то американцы без лишних церемоний залезают в них прямо на кровать.

Уличную обувь они снимают только тогда, когда идут в душ.

Дома без прихожей

Большинство американских домов отличаются солидной площадью. Здесь есть место для нескольких спален, ванных комнат и просторных гардеробных. А вот привычные для россиян холлы и коридоры около входной двери американцы не признают. Вместо традиционной прихожей в домах располагаются гостиная с обеденной зоной и лестница, ведущая на второй этаж. При этом уличные двери в некоторых частных американских домах имеют крупные стеклянные вставки и больше напоминают российские межкомнатные двери. По мнению местных жителей, у входа в дом вполне достаточно поставить вместительную полку для обуви и шкаф для верхней одежды. К слову, они отдают предпочтение стильным и практичным built-in closet — встроенным системам хранения.

Глубокие «фермерские» раковины

Традиционные американские раковины напоминают небольшие ванны. Они примерно вдвое шире и втрое глубже типичной российской мойки. Благодаря этой особенности можно не расставлять горы грязной посуды, оставшиеся после семейного застолья, по всей кухне. В «фермерскую» раковину помещается все за раз. Кроме того, все американские раковины оборудованы диспоузером — измельчителем бытовых отходов. Этот прибор устанавливается в слив мойки и за секунды измельчает остатки пищи в порошкообразную массу, которая смывается в канализацию вместе с водой. Во-первых, это удобно — в доме нет неприятного запаха мусорного ведра. Во-вторых, очень экологично. До 80% бытового мусора составляют опасные для природы пищевые отходы.

instagram.com/p/BQqwsIHF2KJ/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»12″>

Окна с подъемными створками

Создается впечатление, что жителей США совсем не волнует тот факт, что прохожие могут наблюдать за их жизнью со стороны улицы. На окнах здесь почти не встретишь тюль или шторы. А если они все же висят в доме, то выполняют исключительно декоративную функцию. Чтобы спрятаться от ярких солнечных лучей, людям достаточно пластиковых жалюзи. Еще одна особенность американского быта — однослойные окна иной конструкции. Створки здесь не распахиваются внутрь, как у россиян, а поднимаются вверх. Кроме того, они не имеют выступающих ручек. С одной стороны, это экономит пространство, а окна не хлопают от ветра. С другой — их труднее мыть. А если захотите выглянуть на улицу, придется просовывать голову между створками.

Тонкие стены из фанеры

Окна в американских домах не имеют подоконников. А потому поставить к окну пару горшков с цветами даже при большом желании не выйдет. Это связано с маленькой толщиной стен: как правило, она не превышает 20–30 см. Большинство коттеджей построено из фанеры и досок, между которыми проложен утеплитель. Внутри стены обшиты гипсокартоном и покрыты фактурной штукатуркой, заменяющей обои. Такое жилье обходится дешевле, а строительство идет в разы быстрее — его собирают как конструктор. Однако рамно-фанерные коттеджи нельзя назвать долговечными. Средний срок их службы — 30–40 лет. Еще один неприятный фактор — высокая слышимость. С другой стороны, такие дома безопаснее во время ураганов и землетрясений.

Совмещенные ванна и туалет

Приезжающих в Россию американских туристов обычно приводят в недоумение наши раздельные санузлы. Их bathroom всегда включает три неотъемлемые составляющие: унитаз, умывальник и ванну (душевую кабинку).

В больших частных домах обычно есть несколько санузлов. А еще в американских ванных комнатах принято хранить лекарства. При этом туда никогда не поставят стиральную машину. Если дом многоквартирный, в подвале находится общая прачечная. Каждая стирка стоит $3–4. Там же установлены большие электросушилки для белья — американцы не признают машинки со встроенной сушкой. В частных коттеджах все это оборудование размещается в подвале.

Неподвижный душ без шланга

Многие европейцы и россияне не могут привыкнуть к американскому душу. Это короткая крепко вмонтированная в стену неподвижная «рогулька». Быстро принять душ, не намочив волосы, у вас никак не получится. К тому же с такой сантехникой проблематично мыть ванну, а для купания малышей покупают ковши. По словам эмигрировавших соотечественников, им очень не хватает съемного душа на гибком шланге. При строительстве собственного жилья приезжие просят установить европейскую сантехнику. Хотя в местных хозяйственных магазинах иногда можно найти специальные прикручивающиеся шланги. Другая сложность в том, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. Чем сильнее вы открываете кран, тем более горячей будет вода.

Разница в подсчете комнат

Американские представления о больших и маленьких домах сильно отличаются от российских. Не стоит пытаться объяснить жителю Соединенных Штатов, сколько комнат есть в вашей квартире. Описывать недвижимость тут принято по количеству спален — остальные комнаты общего пользования в расчет не идут. Это объясняется тем, что гостиная в американских домах чаще всего не отделена от кухни и обеденной зоны. Если семья имеет «апартаменты с тремя спальнями», значит, в этой квартире, помимо трех отдельных спален, будет как минимум гостиная-столовая. Так, российская двухкомнатная квартира в США считалась бы «односпаленной» (one-bedroom apartment), трехкомнатная — «двухспаленной» (two-bedroom), а однушка — студией.

Потолки без люстр

По-другому в американских домах подходят и к освещению жилища. Местные жители любят, когда вокруг много света. При этом во всем доме может не быть ни одной люстры. Пространство освещается с помощью множества настольных и настенных светильников. Кроме того, большой популярностью пользуются напольные лампы-торшеры. А вот свет под потолком здесь встречается очень редко. Как правило, только в санузлах или в гостиной, над обеденным столом. Монтаж потолочной проводки под люстру — это дополнительная функция, которую при желании можно заказать у застройщика. Правда, за это придется немало доплатить. Да и найти специалиста, который бы сумел аккуратно смонтировать такую электропроводку, в Соединенных Штатах не всегда просто.

Автор

Ульяна Смирнова

Как сделать погреб своими руками

Подземное хранилище (наружный или насыпной погреб), заглублённый в грунт полностью или наполовину, совершенно необходимый элемент дачного хозяйства. Выбирать наиболее рентабельный вариант следует на основе вертикального разреза участка, физических свойств почвы, уровня грунтовых вод, возможности паводков.

Расстояние от поверхности до верховых и грунтовых вод – определяющий для типа погреба фактор. Более или менее точно оно определяется после обильных осенних дождей. Но строится он летом. Выход есть.

В каждом районе есть карты гидроизогипс и гидроизопьез. Получить данные по своему участку несложно: если дачный массив проектировался, то они должны быть приложением к проекту. Но при любом стоянии вод место погреба – самое возвышенное место.

Размеры выбираются исходя из назначения, объёмов загружаемых даров природы, продуктов их переработки. Рациональный размер – 2 х 3 м. Для семьи из 4 человек запасов, в том числе картофеля, хватит на самую долгую зиму.

Содержание статьи

Что надо учесть при проектировании погреба

Чтобы погреб, своими руками построенный и оборудованный, обеспечил комфортные условия для овощей и фруктов, надо знать, как правильно сделать погреб.

• Полная температурная стабильность – независимо от времени года – достигается на глубине около 3 м.
• Между входом и лестницей в заглублённый или полузаглублённый погреб обязательно устраивается тамбур. Вход желателен с северной стороны.
• Не стоит делать погреб возле большого дерева. Его корни сложно удалять, в конечном счёте они могут разрушить стены подвала.
• Деревянные стеллажи, ящики, поддоны внутри являются нормой, так как древесина не проводит тепло и холод так быстро, как это делает металл.
• Циркуляция – единственный способ противостоять образованию зон застоя влажного воздуха, поэтому полки должны стоять на расстоянии от 3 до 8 см от стен.
• Для всех подвалов предпочтительным полом – для правильной терморегуляции – является утрамбованная земля. Бетон рекомендуется использовать при высоком стоянии воды.
• В каждый грунтовый погреб устанавливается термометр и гигрометр (для измерения температуры и влажности, соответственно). В первое время после запуска подвала контролировать эти показатели надо, по возможности, ежедневно. Это поможет быстро отработать методы поддержания внутри нужной атмосферы.
• Температура обычно регулируется приточной вентиляцией: осенние ночи – отличный источник холодного воздуха для понижения температуры.

Вход в погреб может быть верхним (через отверстие в потолке) или боковым (через пристройку). Дверной проём устанавливается горизонтально, наклонно или вертикально. Наиболее эргономичный – с боковым вертикальным входом (погребица). Минимум площади на участке, затрат и времени занимает строительство погреба-хранилища с верхним горизонтальным входом.

Чертёж будущего сооружения необходим. За основу можно взять понравившийся проект, размещённый в интернете или у производителей пластиковых погребов. А также можно присмотреться к опыту соседей: подавляющее число из них с удовольствием поделится опытом.

Материалы для погреба

Выбираем материалы исходя из условий строительства и бюджета.

Погреб из бута или кирпича

Традиционные, проверенные столетиями природные материалы. Позволяют создавать погреб в доме своими руками любой формы, вплоть до сводов и арок. Кирпич используется только красный, хорошо обожжённый, типа «Железняк». Силикатный кирпич при подземном строительстве не применяется.

Толщину стен рекомендуется выкладывать в кирпич. При кладке в полкирпича пазухи между грунтом и кладкой заполняют глиной с последующей трамбовкой. Снизит давление на стены кирпичная перегородка, перпендикулярная длинным стенам. Усилит кладку цементная штукатурка.

Бетонный погреб

Надёжная конструкция, которая прослужит десятилетия и века – бетонная. Однозначный выбор этого материала диктуют гидрографические условия: высокий уровень грунтовых вод, склонность к заболачиванию, талые воды в низинах и на склонах.

Погреб своими руками в земле – монолит – не даст шанса воде, которая перемещается в почвах при свободной гравитации, проникнуть внутрь. Использование железобетона позволяет сделать из погреба кессон. В случае паводка он останется сухим.

Построить погреб своими руками при высоком уровне грунтовых вод из железобетона не является непреодолимой задачей. Главное здесь – подготовить бетонную смесь необходимого класса прочности. В таких условиях применяется бетон В35 (М450). Непроницаемым для воды он становится благодаря гидроизолирующим добавкам.

Такие добавки можно приобрести в любом строительном магазине. Они, кроме основной функции, в несколько раз сокращают время набора бетоном прочности, повышают саму прочность. Бетонную смесь заказывают в миксерах или готовят на участке.

В сложных грунтах толщина стенки не должна быть ниже 100 мм. Хороший запас прочности даёт такая схема.

1. Пол – 200 мм.
2. Стены – 150 мм.
3. Перекрытие – 100 мм.

Это самый правильный погреб: ему не страшны даже пучинистые грунты.

В районах с сухими грунтами бетон также предпочтителен. Но погреб на даче своими руками в этом случае сделать проще: можно использовать пескобетон с армированием фиброй, и только перекрытие усиливать арматурой.

Хорошо зарекомендовали себя стены погреба из бетонных блоков типа ФБС, дорожных плит, обломков свай, столбов. Дизайнерская составляющая у погреба отсутствует, немного больше времени займёт гидроизоляция.

Погреб из пеноблоков

Пеноблоки или газоблоки для погреба следует использовать только в сухих грунтах. Марка – не ниже D 500 или D 600. Основной недостаток этих материалов – способность впитывать влагу. При замерзании блок, насыщенный водой, разрушается.

Исходя из этого, возникает необходимость качественной гидроизоляции снаружи стен. Для её устройства необходим технологический коридор вдоль наружных стен не менее 0,7 метра. Расходы на увеличенный котлован и современные гидроизоляционные материалы перекроют экономическую выгоду от покупки и кладки таких блоков.

Пластиковые погреба

Вопрос, как построить погреб, в этом случае отпадает. Они изготавливаются в заводских условиях из пропилена толщиной 10 мм. Прочность изделиям придают рёбра жёсткости и внутренний металлический каркас. Для грунтов, насыщенных водой, предусмотрена наружная заливка бетоном стен и потолка. Пол в погребе может быть деревянным или бетонным по пластику.

Несомненным преимуществом является полная внутренняя комплектация.

• Деревянная лестница.
• Стеллажи с деревянными полками.
• Вытяжная и приточная вентиляция.
• Влагозащитный светильник.
• Датчики температуры и влажности.

Конечно, можно заказать индивидуальную комплектацию. Пластиковых моделей немало, в том числе и бюджетных. Главное достоинство такого погреба-бака – полная герметичность.

Устроить погреб в доме своими руками из такого бака можно за один день. Пластиковый погреб-подполье с горизонтальным входом компактен, в процессе эксплуатации не требует обработки антигрибковыми составами.

Восемь шагов к хорошему погребу

Полное видение того, как построить погреб своими руками пошагово – половина успеха. Это позволит избежать многих ошибок. Типичные из них: невыполнение технологических отверстий для вентиляции, электроснабжения, неправильная разметка, ошибки при определении уровня залегания погреба, нарушения схемы гидроизоляции и т. п.

Выборка грунта

Погреб на даче начинается с котлована. Рациональнее всего устроить его экскаватором. Производство земляных работ собственными силами не только чрезвычайно трудоёмко, но и опасно. СНиП 12-04-2002 прямо запрещает работу в котлованах с незакреплёнными стенками. При глубине: 1,0 м — в насыпных не слежавшихся и природного сложения песчаных грунтах; 1,25 м — в супесчаных грунтах; 1,5 — в суглинистых грунтах и глинах.

На практике часто встречаются твёрдые пластичные глины, которые невозможно взять лопатой. Такие стенки не сползут в котлован и при глубине 4 м. Тем не менее, знать эти цифры необходимо во избежание несчастных случаев.

Перед тем как сделать погреб, готовый котлован оставляют хотя бы на день. Это необходимо для контроля над грунтовыми водами. При их появлении увеличивают глубину до полуметра и укладывают жирную глину с последующей трамбовкой. В сухих грунтах также делают глиняную подстилку до 15 см и покрывают её слоем песка.

Фундамент

Строить погреб своими руками в земле без фундамента не рекомендуется. По песку укладывают дренирующий слой щебня до 15 см. На него кладут мятую глину и только затем заливают ленту или армированную бетонную плиту толщиной не более 10 см.

Не менее чем через сутки устраивают наливную или рулонную гидроизоляцию и заливают второй слой плиты толщиной до 15 см. Фундамент должен выступать за наружные размеры погреба на 10-20 см.

Возведение стен

При заливке или кладке стен основное – соблюдение рекомендованных выше толщин, соответствие бетона, раствора и кирпича гидротехническим свойствам грунта. Современные добавки позволяют придать связующим материалам водоотталкивающие свойства: пренебрегать ими не стоит.

Правила кладки аналогичны общестроительным. Единственное отличие для бутового камня: швы выполняют меньшей толщины с целью предотвращения осадки. С внутренней стороны должна быть пустошовка для лучшего оштукатуривания.

Стены изнутри следует зажелезнить цементно-песчаным раствором в соотношении 1:1 или 1:0,5. Побелку производят известью с добавлением медного купороса.

Гидроизоляция

Надо понимать, что хороший погреб своими руками – довольно кропотливая работа. О результате можно будет судить после первой зимы. Сырость, конденсат на стенах, а то и вода на полу.… Подводит, как правило, гидроизоляция. Устранение ошибок – чрезвычайно сложная задача.

Это обязательная операция: от неё зависит, сколько прослужит погреб для овощей и консервации. Традиционные виды – обмазочная, рулонная и мембранная – относятся к барьерным типам и склонны к повреждениям при подвижках грунтов, разрушаются крупными корнями. Требуют усиления. Чтобы исключить ошибки, советуем прочитать наш подробный материал об устройстве гидроизоляции в погребе или подвале.

Наиболее качественная гидроизоляция погреба – проникающая. Производится изнутри помещения. Специальный состав заполняет поры и трещины стенового материала практически на всю глубину стены. В кирпичной кладке образует водонепроницаемый гель, в бетоне кристаллизуется.

Самая распространённая ошибка: погреб в частном доме своими руками строится с нарушениями технологии устройства гидроизоляции. Это как раз тот случай, когда следует неукоснительно соблюдать инструкцию производителя и условия нанесения гидроизолирующего покрытия.

При сухих грунтах и низком уровне грунтовых вод опасность могут представлять застойные воды: осадки скапливаются в пазухах между стенами и грунтом и создают гидростатическое давление. Изоляция необходима и в этом случае. Для предотвращения застоя воды по периметру устраивают водоотводную канавку.

Лестница

Ступени или лестница – один из основных элементов подвала: по ней будут заноситься и выноситься овощи, фрукты, консервация. Человек с вёдрами или мешком на плечах не сможет подняться или спуститься по ступеням высотой более 200 и проступью менее 100 мм. Рекомендуемая ширина – от 0,6 до 1 метра. Уклон от 30 до 45°. Высота прохода – 2 метра.

Ответ на вопрос, как сделать лестницу в погреб, прямо зависит от его типа. В погребах с боковым входом в качестве материала для лестницы используют бетон, кирпич, шлакоблоки. Основа – спланированный под нужным углом грунт. Желательно устроить перила. Металлическая труба, отстоящая от стены на 5 см, очень поможет при движении с грузом.

В погребах с горизонтальным входом-люком устанавливается деревянная или металлическая лестница без подступенков. Перила также следует предусмотреть, так как угол наклона такой лестницы будет 60 — 75°. Для облегчения подъёма используется лестница «гусиный шаг».

Перекрытие

Выполняется из дерева, железобетонных, металлических плит и балок, заливкой бетоном по опалубке. Деревянные балки, доски обязательно очищают от остатков коры, антисептируют. Перед укладкой опорные участки деревянной конструкции гидроизолируют битумной обмазкой или рубероидом с нахлёстом не менее 10 см.

Древесина для перекрытия – из-за склонности к гниению – практически вышла из применения. Самое распространённое перекрытие погреба – монолитная плита из бетона с арматурным каркасом. Её толщина зависит от перекрываемой площади, толщины слоя грунта сверху, но не более 30 см.

Такую плиту желательно залить в один заход с обязательным уплотнением глубинным вибратором или подручными средствами. После полного набора прочности плиту изолируют от влаги и тепла: покрывают битумом, рубероидом с последующей укладкой полимерного утеплителя или глины. Слой грунта и дёрн завершат перекрытие.

Вентиляция

Грамотная вентиляция в погребе – залог сохранения урожая. С повсеместным распространением канализационных пластиковых труб и отводов к ним (45 и 90°) с диаметром от 100 мм вентиляция погреба своими руками не представляет сложности.

Приточная труба опускается на 20 — 50 см от пола, вытяжная забирает влажный тёплый воздух у потолка погреба. Наружные выходы закрываются грибками. Для регулирования объёмов пропускаемого воздуха трубы оборудуются задвижками или заслонками.

Электроснабжение

Как сделать погреб комфортным? Конечно, провести свет. Освещение погреба устраивается только влагозащищенными светильниками. Размещать розетки в погребе запрещено. Выключатель должен находиться либо снаружи при входе, либо в жилом доме.

Внутреннюю проводку рекомендуется выполнять проводом ПР, ПРГ. Современная электроника поможет включать освещение при движении в погребе и отключать после его прекращения.

Всего в восьми шагах намечен план того, как построить погреб своими руками, даны основные понятия и указаны типичные ошибки. Элементарные строительные навыки, качественные материалы и тщательность выполнения работ – залог успеха.

Уход за погребом

Сводится к периодической уборке и побелке, а также максимальному проветриванию в конце лета. Периодически следует проверять целостность элементов конструкции (особого внимания требует потолок в погребе), своевременно устранять трещины или ржавчину.

 

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Подвал из фильма «Паразиты» — не выдумка. Тысячи сеульцев живут в таких же

7 февраля 2020

Подпись к фото,

О Ки Чхоль живет в крохотном подвальном помещении, куда практически не проникает дневной свет

Южнокорейский фильм «Паразиты» про две семьи, одна из которых ютится в подвале, а другая обитает в роскошном особняке, пользуется кассовым успехом по всему миру.

«Паразиты» — это драма, а не документальный фильм, но подобные квартиры в убогих подвалах — явление не редкое. В Сеуле тысячи людей живут в таких условиях.

Джули Юн из Корейской службы Би-би-си решила с ними встретиться.

Солнечный свет практически не проникает в комнатку на цокольном этаже, где живет О Ки Чхоль.

Натурального света столь мало, что комнатное растение, которое он держал в своем жилище, этого не выдержало.

Подпись к фото,

В комнату О Ки Чхоля могут заглядывать прохожие

Прохожие могут свободно заглядывать через низкое окно в его крохотное помещение. Подростки иногда курят прямо у его окна, иногда еще и плюются.

Летом в комнатушке нестерпимо влажно, и он постоянно борется со всепроникающей плесенью.

В тесном совмещенном санузле нет раковины, а ванна просто приподнята на полметра над полом. Потолок там настолько низкий, что ему приходится стоять, расставив ноги, чтобы не удариться головой.

«Как только сюда въехал, я сразу же оказался весь в синяках и ссадинах — то споткнусь на лестнице и ушибу ногу, то зацеплюсь рукой за шершавую бетонную стену», — говорит О Ки Чхоль. Ему 31 год, и он работает в сфере логистики.

Но, как он говорит, со временем привык. «Я знаю, где все шероховатости, неровности, углы, где располагаются выключатели».

Подпись к фото,

Из-за чрезвычайно низкого потолка О Ки Чхоль не может распрямиться в ванной комнате

Фильм «Паразиты» — запутанная история столкновения двух противоположных миров — очень бедного и очень богатого. Один из самых успешных южнокорейских режиссеров Пон Чжун Хо наглядно демонстрирует разницу в условиях жизни бедных Кимов и зажиточных Паков, показывая их жилища. Паки обитают в особняке на холме, возвышающемся над Сеулом, а Кимы — в сумрачном и тесном полуподвале.

В реальном Сеуле тысячи молодых людей ютятся в таких помещениях, работая изо всех сил и отчаянно экономя, чтобы в будущем обзавестись настоящим жильем, а не каморкой.

Автор фото, CJENM/BBC

Подпись к фото,

Санузел семьи Ким в «Паразитах» мало чем отличается от санузла в подвале, где живет О Ки Чхоль

Автор фото, CJENM

Подпись к фото,

Дом Паков в фильме просторен, чист и светел

Эти квартирки в цокольных этажах появились в Сеуле не случайно: они — результат истории Южной Кореи. Их начали строить несколько десятилетий назад, в разгар конфликта с Северной Кореей.

В 1968 году северокорейский спецназ проник в Сеул. Их задачей было устранение тогдашнего президента Южной Кореи Пака Чон Хи.

Подпись к фото,

Чтобы увидеть дневной свет и сделать глоток свежего воздуха, О Ки Чхолю приходится выходить на улицу

Убить президента им не удалось, но напряженность в отношениях между двумя Кореями резко возросла. В том же году северокорейские силы атаковали американское разведывательное судно «Пуэбло» и захватили его.

Вооруженные северокорейские агенты проникали в Южную Корею, в стране был совершен ряд терактов.

Опасаясь эскалации, в 1970 году правительство Южной Кореи изменило строительные нормы и правила, распорядившись, чтобы все малоэтажные новостройки были снабжены подвалом или цокольным этажом, которые могли бы служить убежищем в случае конфликта с Севером или чрезвычайных ситуаций.

Изначально эти подвалы запрещалось сдавать жильцам. Но в 1980-е годы в стране возник кризис в связи с острой нехваткой жилья. Больше всего им был затронут Сеул. Правительству пришлось разрешить людям селиться в полуподвалах.

Подпись к фото,

В Сеуле ощущается острая нехватка доступного жилья

В 2018 году в докладе ООН было отмечено, что хотя по размеру экономики Южная Корея занимает 11-е место в мире, нехватка доступного жилья создает серьезные препятствия, в особенности для малообеспеченных слоев населения и молодежи.

За последнее десятилетие южнокорейцы в возрасте моложе 35 лет в среднем тратят на квартплату порядка половины своих доходов.

В результате полуподвалы для многих оказались единственным выходом в ситуации стремительного роста цен на недвижимость. Подобные каморки сдаются примерно за 450 долларов в месяц. Средняя месячная зарплата для молодых людей в возрасте 20-30 лет составляет в среднем 1700 долларов в месяц.

Многим из тех, кто живет в цокольных этажах, не нравится, что остальные сеульцы смотрят на них свысока, в буквальном и переносном смысле. Но есть и те, кто не жалуется.

Подпись к фото,

О Ки Чхоль говорит, что ему нравится жить в своем подземелье

«Вы знаете, мне и в самом деле хорошо в моей квартире, — говорит О Ки Чхоль. — Я выбрал это место для того, чтобы сэкономить, и мне это удается. Хотя я замечаю, что многие смотрят на меня с жалостью».

«В Корее люди считают очень важным наличие собственного дома и хорошего автомобиля. Подвалы же ассоциируются с нищетой», — продолжает он.

К середине фильма «Паразиты» семья Кимов пытается внедриться в дом Паков, работая там прислугой и репетиторами. И в этот момент младший сын Паков говорит, что от Кимов плохо пахнет.

Когда Ким Китхэк, глава семьи Кимов, пытается избавиться от этого запаха, его дочь, не проявляя никаких эмоций, говорит: «Это запах подвала. От него не избавиться, пока мы оттуда не переедем».

Подпись к фото,

Пак Чжунь Джун (справа) говорит, что ему сразу понравилась идея жить в полуподвале

26-летний фотограф Пак Чжунь Джун посмотрел фильм вскоре после того, как сам переехал в полуподвал. Изначально он тоже хотел сэкономить, и ему понравилось, что в его подвале было достаточно места для него и его подружки.

Но, посмотрев фильм, он не мог отогнать мысль, что в его подвале тоже попахивает. «Я не хотел, чтобы и я вонял, как семья Кимов», — говорит он.

Все лето он постоянно жег ароматические палочки и не выключал влагопоглотитель. По его словам, из-за фильма «Паразиты» он решил привести свой подвал в порядок, починить все, что было сломано, покрасить стены и сделать его полноценным жильем.

«Я не хотел, чтобы люди меня жалели лишь потому, что я живу ниже уровня земли», — говорит он.

Пак и его подружка Шим Минь вели видеоблог о том, как они облагораживают свое жилище.

Сейчас они им вполне довольны, хотя ремонт занял у них несколько месяцев.

Подпись к фото,

Пак Чжунь Джун и его подруга вместе отремонтировали свой полуподвал

«Когда мои родители увидели квартиру в первый раз, они были просто в ужасе. Предыдущий жилец много курил, и моя мама не могла вынести этого запаха», — говорит он.

Подруга Пака была резко против его идеи переехать в подвальную квартиру.

«Мне очень не нравились подвалы. Создается впечатление, что они небезопасны. Мне это напоминает темную сторону городской жизни. Я выросла в многоквартирном доме, так что я очень беспокоилась за своего парня», — говорит она.

Однако зрители их видеоблога о ремонте в квартире оставляли им комментарии со словами поддержки. Некоторые даже писали, что завидуют тому, как опрятно стала выглядеть их квартира.

«Нам очень нравится наш дом, и мы гордимся проделанной работой», — говорит подруга Пака. Но, добавляет она, это не означает, что они останутся там навсегда. Со временем они переедут в место получше.

О Ки Чхоль тоже экономит, чтобы со временем купить собственную квартиру. Он лишь сожалеет, что сейчас его кошка не видит солнца.

Все фото Джули Юн

maryland room & share «подвал»

посмотреть на карте

• 684″ data-repost-of=»7362971697″>
• 692″ data-repost-of=»7078750968″> 700 долл. США
• 61″ data-repost-of=»69

  876″> 800 долл. США

• 1150 долларов США
• 650 долл. США
• 700 долл. США
• 486″ data-repost-of=»7361461582″> 1100 долларов США
• 261″ data-repost-of=»6764017286″> 900 долларов США
• 792″> 1 200 долл. США
• 994″ data-repost-of=»7171304388″> 850 долл. США
• 546″ data-repost-of=»7385406679″> 800 долл. США
• 0 долл. США
• 0 долл. США
• 141″ data-repost-of=»6165498681″> 1000 долларов США
• 850 долл. США
• 1100 долларов США
• 950 долл. США
• 750 долл. США
• 875 долл. США
• 925 $
• 450 долл. США
• 850 долл. США
• 790 долл. США
• 1300 долларов США
• 850 долл. США
• 088″ data-repost-of=»7208486549″> 850 долл. США
• 700 долл. США
• 500 долларов США
• 900 долларов США
• 800 долл. США
• 650 долл. США
• 990 долл. США
• 645 долл. США
• 680 долл. США
• 750 долл. США
• 700 долл. США
• 799″> 435 долл. США
• 1 200 долл. США
• 650 долл. США
• 660 долл. США
• 825 долл. США
• 550 долларов США
• 850 долл. США
• 1 200 долл. США
• 650 долл. США

Найдено несколько локальных результатов.Вот некоторые из близлежащих районов.

• 1 200 долл. США
• 1 200 долл. США
• 1350 долларов США
• 622″> 950 долл. США
• 261″> 835 долл. США
• 143″ data-repost-of=»7364697589″> 1600 долл. США
• США
• 437″ data-repost-of=»70
  843″> 800 долл. США
• 082″ data-repost-of=»6958069992″> 1 295 долл. США
• 650 долл. США
• 1100 долларов США
• 1 200 долл. США
• 1300 долларов США
• США
• 709″ data-repost-of=»7370567129″>
• 1250 долл. США
• 1000 долларов США
• 932″ data-repost-of=»7370508366″> 915 долл. США
• 558″ data-repost-of=»6958069992″> 1 295 долл. США
• 825 долл. США
• 534″> 2 000 долл. США
• 999″ data-repost-of=»7378287489″> 1000 долларов США
• 1300 долларов США
• 1300 долларов США
• 1700 долл. США
• 1395 долл. США
• 1450 долл. США
• 859″> 990 долл. США
• 457″ data-repost-of=»6755328337″> 1500 долларов США
• 875 долл. США
• 130″> 1500 долларов США
• 883″> 1500 долларов США
• 800 долл. США
• 606″ data-repost-of=»7338608930″> 800 долл. США
• 900 долларов США
• 900 долларов США
• 1 295 долл. США
• 1 050 долл. США
• 1 599 долл. США
• 2200 долл. США
• 800 долл. США
• 900 долларов США
• 950 долл. США
• 1,400 долл. США
• 1,400 долл. США
• 700 долл. США
• 700 долл. США
• 1100 долларов США
• 900 долларов США
• 1 050 долл. США
• 0 долл. США
• 699 долл. США
• 067″ data-repost-of=»7321183208″>
• 450 долл. США
• 047″> 480 долл. США
• 299″ data-repost-of=»7356489563″> 725 долл. США
• 499 долл. США
• 900 долларов США
• 1150 долларов США
• 850 долл. США
• 850 долл. США

добавлено в избранное больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрывается

Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости

Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению.Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению. Все даты аукционов и проверок могут быть изменены.
	3018 ± кв. футов дома с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, бассейном, площадкой для барбекю и гаражом на 2 машины. Дом закрытого типа расположен в районе Шервудский лес. Продажа №22-66-116. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ НОВЫЕ НА АУКЦИОНАХ КАЗНАЧЕЙСТВА? Ознакомьтесь с руководством по онлайн-торгам « h ow t o register». ЖИЛЫЙ ДУПЛЕКС : 529 Н. 40-я улица, Милуоки, Висконсин 53208 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: октября 1,932 ± кв.футов жилой дуплекс с общим подвалом, паркингом и отдельно стоящим гаражом. Каждый блок имеет 2 спальни, 1 ванную комнату и открытую веранду. Продажа № 22-66-800. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 3331 Лейк-Авеню, Уэст-Палм-Бич, Флорида 33405 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 9 октября 903 г. 775 ± кв.футов дома с 2 спальнями, 1 ванной, прачечной, кладовой и навесом на 1 машину. Дом расположен в районе Уилфред-Парк. Продажа № 22-66-104. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 1408 Партер-Драйв, Уэст-Палм-Бич, Флорида 33414 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 9 октября , 9 октября 2021 г. 1200 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 1 ванной, прачечной и гаражом на 1 машину. Дом расположен в районе Медоубрук. Продажа №22-66-103. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ТАУНХАУС : 3390 NW 125th Avenue, Санрайз, Флорида 33323 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Среда, 27 октября 903 г. 1894 ± кв.футов таунхаус с 4 спальнями, 3,5 ванными комнатами, прачечной и гаражом на 2 машины. Конечный блок находится в планируемом поселке Артезия. Продажа № 22-66-803. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 908 N. Bowdish Road, Spokane Valley, Вашингтон 99206 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 28 октября 2021 г. 1136 ± кв. Футов дом с 3 спальнями, 1 ванной, 2 каминами и подвалом. Собственность включает в себя отдельный гараж на 2 машины / амбар с магазином. Продажа №22-66-105. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 411 NW 12th Avenue, Форт-Лодердейл, Флорида 33311 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 903 1432 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 1,5 ванными комнатами, закрытым патио, прачечной и подъездной дорожкой. Дом расположен в районе Дорси Ривербенд. Продажа №22-66-101. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ КВАРТИРА, ЗДАНИЕ : 11561 NW 36th Street, Coral Springs, Florida 33065 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Пятница, 29 октября 903 4 480 ± кв.футов 4-х квартирный жилой дом с общей парковкой. Каждый блок имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты. Два объекта в настоящее время сданы в аренду с доходом от сдачи в аренду. Продажа № 22-66-102. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 911 Грин-Стрит, Уэст-Палм-Бич, Флорида 33405 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Среда, 10 ноября 903 1152 ± кв. футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, прачечной, крытым двориком и пристроенным навесом на 1 машину. Расположен в районе Бункер-Хиллз. Продажа № 22-66-107. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ CONDO UNIT : 1103 Green Pine Blvd, Unit D1, West Palm Beach, Florida 33409 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 90, среда, 10 ноября 20349 1,111 ± кв.футов. Квартира на 1-м этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, прачечной и застекленным патио. Находится в Palm Club Village с выделенным парковочным местом. Продажа №22-66-108. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 919 Ridgeway Avenue, Хэмптон, Вирджиния 23661 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 903, среда, 17 ноября, 17 ноября 703 ± кв. футов дома с 2 спальнями, 1 ванной, кухней, гостиной и столовой. Расположен в районе Маленькая Англия города Хэмптон. Продажа №22-66-114. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 14563 Jockey Circle S, Дэви, Флорида 33330 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 903 9 ноября, четверг, 18 ноября, 18 ноября 6 157 ± кв.футов дома с 7 спальнями, 7,5 ванными комнатами, офисом, чердаком, баром и пристроенным гаражом на 3 машины. Недвижимость включает в себя бассейн и крытую террасу с видом на озеро. Продажа №22-66-110. Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 17428 Санберст-Стрит, Нортридж, Калифорния ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 18 ноября 903 BOAT SLIP : Pier 39 Marina, Slip F-14, Сан-Франциско, Калифорния 94109 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 Скоро 50 футов x 18 дюймов5-футовый причал F-14, расположенный на пристани 39 в Сан-Франциско. Лодка, занимающая в настоящее время , будет продана с аукциона 18-25 августа. Напишите нам, чтобы получить дополнительную информацию, когда она будет доступна. Подробная информация об этой собственности скоро появится … ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 4116 Байкал-Корт, Киссимми, Флорида 33744 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Скоро 2790 ± кв.футов дома с 5 спальнями, 3 ванными комнатами, крытой верандой и пристроенным гаражом на 2 машины. Расположен в Брайтон-Лейкс. Виртуальный 3D-тур: Смотрите здесь . Продажа № 22-66-807. Подробная информация об этой собственности скоро появится . .. ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 2891 Эндикотт Корт, Клируотер, Флорида 33761 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Скоро 1,791 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кабинетом, камином и пристроенным гаражом на 2 машины. Недвижимость находится на тупике и включает в себя закрытый бассейн. Продажа №22-66-702. Подробная информация об этой собственности скоро появится … МНОГОСЕМЕЙНОЕ ЗДАНИЕ : 37 Vreeland Avenue, Passaic, New Jersey 07055 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 903 9 3,840 ± кв. м. Здание с 5-ю жилыми единицами, недостроенным подвалом и патио. Четыре единицы имеют 2 спальни и 1 ванную комнату. 1-й этаж имеет 3 спальни и 1,1 ванные комнаты. Продажа №22-66-111. Подробная информация об этой собственности скоро появится … МНОГОСЕМЕЙНОЕ ЗДАНИЕ : 191 Саммер-стрит, Пассаик, Нью-Джерси 07055 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 Скоро 2.Здание площадью 690 ± кв. Футов с 3 жилыми блоками, недостроенным подвалом и патио. Две единицы имеют 3 спальни и 1 ванную комнату. 1-й этаж имеет 2 спальни и 1 ванную комнату. Продажа №22-66-112. Подробная информация об этой собственности скоро появится . .. МНОГОСЕМЕЙНОЕ ЗДАНИЕ : 60 Четвертая улица, Пассаик, Нью-Джерси 07055 ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 903 903 Скоро 2.Здание площадью 904 ± кв. Фута с 3 жилыми блоками и недостроенным подвалом. Каждый блок имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню и гостиную. Продажа № 22-66-113. Подробная информация об этой собственности скоро появится … Пожалуйста, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть продажи брокера.

Подвалы миллиардеров: роскошные бункеры, пробивающие дыры на улицах Лондона | Архитектура

Прогуливаясь сегодня по украшенным штукатуркой улицам Кенсингтона и Челси, вас ждет сюрреалистическое зрелище.Марширующие ряды дорических колонн, фронтонных портиков и зубчатых карнизов, которые определяют эти внушительные ряды особняков, украшенных свадебными тортами, были дополнены маловероятным дополнением к классической архитектурной лексике.

Линия наклонных конвейерных лент через равные промежутки времени высовывается наружу из своих формованных отверстий, словно приветствуя прохожих. Медленно уносясь прочь, они достигают высоких высот над деревьями, непрерывным потоком выливая щебень в колыбели ожидающих скипов. Вам будет простительно думать, что жители королевского городка основали своего рода надомную промышленность по добыче угля. А может, золото копают?

«Это абсолютный позор», — говорит одна пожилая жительница, выгуливая своего недавно причесанного миниатюрного пуделя между рядами припрятанных скипов. «Такое ощущение, что они превратили Кенсингтон в зону боевых действий».

Причина всех этих разработок заключается не в открытии богатого углем пласта под улицами Ренессанса, а в энтузиазме местных жителей по поводу разработки подземных месторождений.За последние четыре года только этот местный орган власти удовлетворил заявки на проектирование более 800 пристроек подвала, отклонил 90 и имеет еще 20 невыполненных требований. Это самый густонаселенный район в стране, где нет места для строительства снаружи и нет разрешения на строительство вверх, поэтому единственный путь — вниз.

Но это желание копать не всем нравится. На прошлой неделе произошел фурор, когда были обнародованы планы строительства четырехэтажного подвала под школой XIX века в Найтсбридже для бывшего канадского телемагната Дэвида Грэма.

Эта гигантская пещера для удовольствий, увеличивающая размер владения втрое, будет включать в себя бальный зал и бассейн с джакузи, сауной и массажным кабинетом, а также 15 спален, семь ванных комнат и 20 туалетов, погружаясь глубже в землю, чем высота. соседних домов.

«Эти планы абсолютно чудовищны и ненужны», — сказала одна соседка, герцогиня Сент-Олбанс. «Это просто абсолютная жадность. Никому не нужно столько места. Помимо этого, волнения будут ужасными.«

« Это совершенно не соответствует относительно небольшому размеру других домов в этом районе », — согласился представитель ассоциации жителей соседнего района Милнер-стрит. «

Такие фантазии не ограничиваются одним только этим человеком. За последние пять лет были обнаружены обширные подземные логова для отдыха, раскопанные по всему западу Лондона, от Найтсбриджа до Белгравии, от Фулхэма до Ноттинг-Хилла. В них есть игровые комнаты и кинотеатры, боулинг и спа-салоны, винные погреба и оружейные комнаты — и даже двухэтажная стена для скалолазания. Это ведет к своего рода архитектуре айсберга, скромному особняку на поверхности, только видимой вершине гигантского подземного мира, с подземными возможностями, ограниченными только воображением клиента.

«Дома в этой части Лондона — это трофейные покупки», — говорит Питер Приди, заместитель директора по жилой недвижимости Jones Lang LaSalle. «Люди не хотят переезжать, поэтому они должны найти способ принести все, что они хотят, в свои дома. Эти мегаподвалы не предназначены для увеличения стоимости собственности — это очень личные вещи, которые на самом деле могут оказаться трудными. продать дальше.»

Один из самых личных планов — который сам по себе стал прецедентом для этого недавнего безумия копания — восходит к 2008 году, когда основатель Foxtons Джон Хант получил разрешение на строительство самого дерзкого подвала из всех, колоссального подвала, который превзойдет даже самый шикарный Беверли. Детская кроватка Hills

Купив роскошную виллу на Кенсингтонском дворце Гарденс, самой дорогой улице в стране, соседи не должны были уступать ему место. В соседнем «Тадж Миттале» Лакшми Миттала уже был подземный комплекс с турецкими банями и домом. бассейн облицован мрамором из того же карьера, что и Тадж-Махал.Через несколько домов магнат Леонард Блаватник купил три бывших здания российского посольства и с тех пор добавил подземный бассейн, тренажерный зал, частный кинотеатр и обширный гараж.

В сюрреалистическом соревновании наравне с Джонсов, в стиле миллиардера, Хант сделал еще один шаг в царство фэнтези. Он предложил выкопать яму глубиной 22 метра под своим садом, чтобы разместить там теннисный корт, бассейн и тренажерный зал, а также частный музей для его коллекции старинных Ferrari. Пещерный зал будет освещен сверху через стеклянный пол блестящего пейзажного бассейна на крыше.

«Мы действительно писали», — смеется Адемир Волич из Volume 3 Architects, придумавшего предложение для Hunt, имея в виду тот факт, что такое крупномасштабное расширение было в то время, до Королевского городка Кенсингтон. а Chelsea выпустила дополнительное руководство по планированию подземных разработок, в котором достаточно было внести сбор за подачу заявки в размере 150 фунтов стерлингов [см. сноску].

«Мы проанализировали законы планирования и поняли, что они охватывают все на поверхности земли, но ничего под ней.Не было ничего, что могло бы помешать нам пробурить весь путь до южного полюса ».

« Конечно, совет ненавидел это, — вспоминает он. — Но у нас был адвокат, и политика не могла покрыть их причины. за отказ, поэтому им пришлось дать разрешение — и с тех пор это вызвало целую лавину вещей ».

Проект Ханта с тех пор погряз в юридических баталиях с соседями — что не удивительно, с одной стороны, с Верховным комиссаром Индии и посол Франции с другой — и еще предстоит сделать шаг вперед.Принц Уильям и Кейт Миддлтон, которые вскоре станут соседями за позолоченным забором Кенсингтонского дворца, вздохнут с облегчением: проект был такого масштаба, что потребовался бы специалист по горизонтальным рытьям. А какого строителя выстроили на работу? Никто иной, как тот же подрядчик, который построил туннель под Ла-Маншем.

В то время как огромный автомобильный музей Ханта, возможно, находится на самом краю шкалы и никогда не увидит свет, Волич утверждает, что копание грунта часто является единственным ответом на улучшение существующей собственности, учитывая ограничительную систему планирования над землей в Великобритания.

«Мы живем на маленьком крошечном острове, и всем нам нравится идея иметь собственные дома с садом перед домом и за домом», — говорит он. «Но наши грузинские и викторианские поселения настолько негибкие, застывшие во времени. Мы продаем этот город как перспективный мегаполис, но мы не можем изменить ни одного окна в заповедной зоне. Все должно быть спрятано под землей».

Он также утверждает, что эти подвальные постройки выполняют полезную структурную функцию: «Мы имеем дело с 200-летними зданиями, в которых уже есть всевозможные структурные повреждения.Добавляя подвал, мы подкрепляем все здание, впервые закладывая в него надлежащий фундамент ».

Но органы планирования не столь восторжены.« Может быть доля правды в том, чтобы сказать, что установка большого бетонного ящика под домом может стабилизировать его «, — говорит Дерек Тейлор, руководитель отдела развития Королевского округа Кенсингтон и Челси (RBKC), и человек, столкнувшийся с шквалом все более смелых подвальных мечтаний. » Но есть контраргумент. , что если соседние здания также не стабилизируются, то они вполне могут расстаться с этим.«

Именно это и произошло, к ужасу жителей, на террасе садов Кенсингтонского дворца этим летом, когда босс Goldman Sachs Кристоф Стэнджер начал копать под своим имуществом стоимостью 7 миллионов фунтов стерлингов, чтобы создать игровую комнату для своих детей. дом начал оседать, увлекая за собой соседей. В прилегающих подвалах появились трещины, а фасады провалились до такой степени, что дверные коробки сместились, и люди оказались в ловушке внутри.

«Нам пришлось вызывать подрядчиков шесть раз в год. три недели, чтобы открыть нашу собственную входную дверь », — сказал сосед-пенсионер.«Одна женщина, которая живет в моем доме, застряла в своей квартире, потому что она не могла открыть дверь изнутри. Мне пришлось прийти и освободить ее».

Подземные бассейны — излюбленное место в роскошных бункерах. Фотография: Сарел Янсен / Licorice Design

Не уцелел и 160-летний дом Стангера. Десять тонн кровельного материала были сняты с четырехэтажного дома аварийными строительными бригадами после того, как колонна, поддерживающая портик, прорвалась.

Помимо беспокойства соседей по поводу структурных повреждений, шума и неудобств, вызванных процессом строительства, также были высказаны опасения по поводу того, как весь этот возникающий подземный город повлияет на способность столицы справиться с сильным дождем.Обширные участки непроницаемого бетона под поверхностью могут предотвратить просачивание дождевой воды и повысить риск внезапных наводнений.

В ответ на неограниченный поток заявок на пристройку подвала, RBKC заказала отчет геотехнической инженерной группе Arup в 2009 году, который привел к появлению первого в истории Дополнительного документа по планированию подземных разработок. Исследование Arup показало, что с точки зрения дренажа беспокоиться не о чем, основная проблема заключалась в разрушительном воздействии строительных площадок на соседей.

«Закон о планировании полностью основан на использовании и внешнем виде земли», — говорит Дерек Тейлор. «Но подвалы скрыты, и они не меняют землепользования. Так что все сводится к одному вопросу: неудобство строительных работ».

Район в настоящее время уточняет свои правила, обсуждая с соседними Hammersmith & Fulham и Westminster, которые, вероятно, увидят добавление требований по снижению пыли и шума, а также возможный сбор на строительство подвала.

Так оно того стоит? Эксперты по недвижимости начинают относиться к этому скептически.

«Многие люди, которые занимались такими расширениями, предполагают, что ценность добавления этого пространства пропорциональна остальной части дома», — говорит Оливер Хупер, директор компании Huntly Hooper, консультантов по закупкам высокого класса. «Но из-за его ограниченного использования ценность уменьшается по мере того, как вы спускаетесь, в то время как затраты на это увеличиваются».

И проблема остается в том, что места под землей всегда будут грязными и ограничены определенными функциями.Как говорит Том Тэнгли, партнер Knight Frank: «Если ваш типичный лондонский дом с террасами имеет ширину 20 футов, и вы выкопаете двойной подвал, все, что вы получите, — это глубокий узкий коридор. Его очень сложно вентилировать и освещать. — так что толку? »

Тем не менее, он признает слабость к собственности в их бухгалтерских книгах за Кенсингтон-сквер, которая в настоящее время продается за 15,95 миллиона фунтов стерлингов, с бассейном, пол которого поднимается вверх, чтобы стать бальным залом.

Но ситуация начинает меняться, по словам Линдси Катхилл, директора агентства по недвижимости Savills: «Когда эта тенденция началась пять лет назад, были всевозможные удивительные медиа-залы с объемным звуком и сидячими местами, предназначенными для друзей. Приходите в себя «, — говорит он.«Но люди понимают, что они не используют их таким образом. Друзья не приходят. Они, вероятно, хороши, если вам 13 лет, но, похоже, они имеют ограниченную привлекательность за пределами этого».

Это описание не может не вызывать в воображении видений одиноких олигархов и одиноких шейхов, сидящих в одиночестве в своих безопасных подвалах, на многомиллионных развлечениях, рассчитанных на аудиторию из одного человека. Возможно, есть что-то в геотропном порыве, которое выдает своего рода глубоко укоренившееся самоанализ — желание копать, убежать подальше от реальности, уйти в собственный мир фантазий.Взгляните на одного из наиболее эксцентричных персонажей в истории, безусловно, это подскажет.

Уильям Кавендиш-Скотт-Бентинк, пятый герцог Портленда, после смерти своего отца в 1854 году занял имение аббатства Уэлбек на севере Ноттингемшира и начал свое эксцентричное царство раскопок. Он вырыл обширную сеть туннелей под землей, соединяющую серию подземных камер и протяженностью до 24 км, включая проход, по которому он мог проехать на своей карете до станции, скрытый от взглядов публики.

Как и нынешние жители садов Кенсингтонского дворца, герцог построил подземный бальный зал длиной 50 м и шириной 20 м с потолком, раскрашенным как гигантский закат. Он даже установил гидравлический лифт, способный одновременно спускать в зал 20 гостей из мирских царств.

И все же он ни разу не пригласил людей в свой дом. Никогда не было бального зала для танцев. Он даже не разговаривал со своими слугами, общаясь только в письменной форме через почтовые ящики, установленные в его комнатах.

Поскольку магнаты Кенсингтона мечтают копать все глубже, отступая за все новые и новые уровни частных объектов, они могут остановиться и подумать, насколько пустыми будут казаться эти гулкие помещения.

Эта сноска была добавлена ​​21 ноября 2012 года. После публикации с нами связался Адемир Волич из архитектурной фирмы Volume 3, который пояснил, что, когда он сказал: «Мы действительно взбесились», он сделал неформальную и непринужденную беседу. замечание в манжете о технических деталях, связанных с типом сделанного приложения для планирования, а не о дизайне.Адемир Волич имел в виду именно тот факт, что в то время, которое предшествовало Королевскому району Кенсингтон и дополнительному руководству Челси по планированию подземных разработок, разрешение на строительство для крупномасштабного расширения могло быть предоставлено после сбора 150 фунтов стерлингов за подачу заявления домовладельца. Мы рады принять это разъяснение и приносим извинения за возникшую путаницу. Кроме того, Адемир Волич просит нас прояснить, что Том 3 выполняет свою работу по строительству подвалов с максимальной заботой об общественной безопасности, и что он имеет давние и позитивные рабочие отношения с Королевским боро Кенсингтон и Челси, которые всегда поддерживали стремились обеспечить стабильность соседних владений.

9 College Way — Место подвала книги, 1946-71

В этом здании, которое первоначально было частной резиденцией, а теперь и в здании Департамента коммуникаций колледжа, находился Book Basement, магазин, которым управляли двое самых известных геев Чарльстона середины 20-го века.

Первоначально построенный около 1835 года и принадлежавший Абиелю Боллесу, который также владел аналогичными домами на юге, это жилище было модифицировано для доктора Эдмунда Беллинджера примерно в 1850 году, когда главный вход был перенесен с площади на южной стороне на новую. дверной проем на первом этаже, на углу улиц Грин и Колледж.Дом принадлежал почти 100 лет членам семьи Фоллин, французской католической семьи, бежавшей в Чарльстон из Санто-Доминго во время восстания рабов, которое привело к основанию страны Гаити. Родственником, связанным с домом, был Гарри Эркманн, поверенный колледжа, который занимался приватизацией колледжа в 1949 году, когда он был переведен из муниципального колледжа в частный, чтобы избежать интеграции.

Еще одним потомком был Джон Зейглер-младший, который со своим спутником жизни Эдвином Пикоком открыли книжный магазин в помещении на первом этаже 19 февраля 1946 года, в день рождения известного южного писателя Карсона МакКаллерса, друга Эдвина. Павлин.Зейглер родился в Мэннинге, Южная Каролина, в 1912 году, и в детстве он часто бывал в этом доме, в котором жили его двоюродные тети. В 1932 году он окончил «Цитадель», основав литературный журнал «Шако». Прежде чем обосноваться в Чарльстоне, он недолго жил в Вашингтоне, округ Колумбия, в компании друзей-геев. В научно-популярной книге по мотивам группы « Джеб и Дэш: Дневник веселой жизни, 1918-1945 гг. » он фигурирует под псевдонимом «Ники Боуэн».

В июле 1940 года Зейглер встретил и полюбил Эдвина Пикока, который работал в форте Моултри на острове Салливан.Пикок, родившийся в 1910 году в Томасвилле, штат Джорджия, стал близким другом Лулы Карсон Смит; он будет способствовать ее творческому росту и познакомит ее с ее будущим мужем Ривзом Маккаллером.

Чтобы попытаться остаться вместе во время Второй мировой войны, Зейглер и Пикок вместе записались на военно-морской флот в Сан-Франциско; оба были размещены на разных базах на Аляске, пока Зиглер не служил радистом на линкоре в Тихом океане. Павлин, всегда слегка глухой, не мог служить в этом качестве.Многие считают, что он — основа главного глухонемого гея Джона Сингера в первом романе Карсона Маккаллера « Сердце — одинокий охотник» . За эти годы Маккаллерс несколько раз заходил в книжный магазин и был близким другом пары.

Книжный подвал стал культурным и интеллектуальным центром города под доброжелательным руководством Цейглера и Павлина. В эпоху сегрегации они приветствовали как белых, так и черных, геев и натуралов, читателей и писателей. Многие литераторы, в том числе писатели-геи Лэнгстон Хьюз и Морис Сендак, а также литограф-гей Прентисс Тейлор, разработавшая логотип для магазина, часто заходили к нам.Никогда не скрывая своих отношений, Зейглер и Пикок были пропагандистами искусства и защитниками гражданских прав в эпоху гомофобии и расизма.

Когда Колледж приобрел собственность в 1971 году, Зейглер и Пикок ушли в частную жизнь. Грин-стрит и Колледж-стрит вскоре были закрыты для автомобилей и превратились в пешеходные дорожки в центре кампуса. В 1984 году Зейглер опубликовал сборник стихов Аляска и не только , а его том Стихи Эдвина , опубликованный в 2007 году, является данью уважения его любимому партнеру, умершему в 1989 году.Зейглер также опубликовал автобиографию, Эдвин и Джон: Личная история Юга в 2009 году.

К моменту своей смерти в 2015 году в возрасте 103 лет Зейглер выделил Колледжу стипендии на сумму почти миллион долларов; он был наставником и сделал возможным карьеру многих молодых музыкантов, которые теперь стали известны на национальном и международном уровнях.

В 2005 году, признавая эту щедрость, Колледж воздвиг перед домом дань уважения Джону Зейглеру и семье Фоллин.На бронзовой доске Павлин упоминается, но только как деловой партнер Зейглера, уклоняясь от истинного характера отношений. Их статьи теперь являются частью специальных коллекций в библиотеке Аддлстоуна и являются ценной частью проекта Колледжа «Документирование жизни ЛГБТК в Лоукантри».

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

• вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
• автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
• кондиционеры или прочая арматура,
• передвижных или промышленных домов (если арендатор владеет им),
• и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти правила не распространяются на , а не на имущество в хранилище . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть в Нестандартном положении об аренде. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

• Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль). Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
• Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

• Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
• Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто предпринять «добросовестные усилия». .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
• В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.

• Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  
• Министерство транспорта должно разработать правила о разумных расходах на вывоз и хранение транспортных средств, уведомления, которые должны быть размещены, и инструкции по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
• Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Светильники для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что, если арендодатель нарушит эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат собственности) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование. Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

• Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)

• Для договоров аренды, подписанных / возобновленных 31 марта 2012 г. или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать что угодно они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

• В случае выселения, поданного с до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять у арендатора или их собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)

• Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре об аренде, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
  

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (они никогда не платили арендную плату и не участвуют в аренде), но в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя. «Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее. Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если арендодатель избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, арендодатель может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., раздел 21,

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в собственности (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или, если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества. Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что следует обратить внимание при аренде?

• Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)

• Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет домовладельцу сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

• Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
• Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
• Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
• Подать иск в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат собственности) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г. ) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Краткое содержание WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Общежития | Berklee

Ниже вы найдете важную информацию о каждом жилом районе, включая местоположение и историю здания, общую вместимость района, доступные типы номеров и различные удобства. Обязательно посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы узнать больше о жизни в общежитиях.

98 Hemenway Street

98 Hemenway Street была построена в 1899 году и отремонтирована в 2005 году. Она расположена в жилом районе недалеко от района Фенуэй в Бостоне, где находится Фенуэй-парк и множество ресторанов и магазинов.98 Hemenway Street состоит из пяти жилых этажей и подвала, в котором находятся прачечная, комнаты для тренировок и общественная гостиная. Здание находится недалеко от многих учебных корпусов кампуса Беркли.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 130
• Кондиционер: Нет, в комнатах нет кондиционера, но в подвале (прачечная, комнаты для тренировок, холл) есть.
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских помещений)
• Типы кроватей : Односпальные, двухъярусные, двухъярусные
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, некоторые собственные ванные комнаты
• Общая кухня : Есть
• Залы отдыха : Зал ожидания в подвале
• Практические кабинеты : Да.Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Массачусетс-авеню, 150

Массачусетс-авеню, 150 — крупнейшее общежитие в кампусе. Первоначально он был известен как отель Sherry Biltmore, когда он был приобретен колледжем в 1972 году.Вестибюль здания был отремонтирован в 2016 году, и теперь в нем находится библиотека Стэна Гетца, учебные классы и множество других академических помещений. 150 Massachusetts Avenue находится в центре кампуса, поэтому недалеко от кафетерия, а также многочисленных учебных корпусов.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 453
• Кондиционер: Да
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских помещений)
• Типы кроватей : Односпальные, двухъярусные, двухъярусные
• Ванные комнаты : Собственные ванные комнаты в каждой комнате
• Общая кухня : №
• Залы ожидания : Один зал, расположенный на третьем этаже
• Практические кабинеты : Да. Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

160 Массачусетс-авеню

160 Массачусетс-авеню открылась в 2014 году и является новейшим общежитием Беркли.Здесь проживает около 370 студентов, которые размещаются на 5–16 этажах. На каждой паре этажей есть большая гостиная, откуда открывается живописный вид на город, а также есть места для учебы или просмотра телевизора. Главный обеденный зал кампуса расположен в этом здании на 2 и 3 этажах. В здании также есть прачечная, комнаты для тренировок и фитнес-центр, доступный для студентов. Он расположен рядом с 150 Massachusetts Avenue, в районе, недалеко от многих учебных заведений, а также ресторанов и магазинов.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 369
• Кондиционер: Да
• Типы номеров : двух- и трехместные
• Типы кроватей : Только односпальные кровати; нет кроватей-чердаков или двухъярусных кроватей
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты расположены на каждом этаже
• Общая кухня : №
• залов ожидания : всего шесть залов, расположенных на каждом втором этаже
• Практические кабинеты : Да.Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Да. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

270 Авеню Содружества

Авеню Содружества 270 была построена в 1895 году как роскошный отель, и сейчас в нем проживает около 260 студентов. Отель расположен рядом с исторической улицей Ньюбери, рядом с множеством ресторанов и магазинов, а также большой зеленой зоной с пешеходной дорожкой.270 Commonwealth Avenue находится в жилом районе Бэк-Бэй, недалеко от многих учебных корпусов на территории кампуса.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 260
• Кондиционер: Нет, в номерах нет кондиционера, но есть ТВ-зал на первом этаже и цокольный этаж.
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских помещений)
• Типы кроватей : Односпальные, двухъярусные, двухъярусные
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, закрывающиеся однопользовательские ванные комнаты и некоторые отдельные ванные комнаты
• Общая кухня : Есть
• Залы для отдыха : одна гостиная на этаже, одна гостиная с телевизором на первом этаже и одна большая гостиная в цокольном этаже
• Практические кабинеты : Да. Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Да. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Fenway Buildings

Здания Fenway состоят из пяти исторических домов из коричневого камня (Fenway 24, Fenway 26, Fenway 32, Fenway 40 и Fenway 54), в которых вместе проживают примерно 200 жителей.Номера в каждом доме из коричневого камня уникальны и различаются по размеру и дизайну. Здания Фенуэй находятся недалеко от многих учебных заведений и Фенуэй-парка, в котором находится бейсбольный стадион, а также различные магазины и рестораны.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 200
• Кондиционер: №
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные, пятиместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских помещений)
• Типы кроватей : Односпальные, двухъярусные, двухъярусные
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, закрывающиеся однопользовательские ванные комнаты и некоторые отдельные ванные комнаты
• Общая кухня : №
• Залы отдыха : Один общий лаундж на здание
• Кабинеты для практик : №
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Затопленный подвал Брайана Мэя предсказывает климат под давлением

ЛОНДОН — Брайан Мэй наиболее известен как автор песен и бог гитары, поддержавший Фредди Меркьюри в британской группе Queen. Он имеет докторскую степень в области астрофизики и изучает астероиды в качестве хобби. Но в последнее время г.Мэй привлек внимание к проблеме привязанности к земле, от которой страдают простые смертные: затопленный подвал.

Когда проливной ливень 12 июля затопил Лондон, сбросив месячный дождь за один день, сточные воды хлынули в подвал мистера Мэя, запачкав его ковры «вонючей грязью» и разрушив фотоальбомы, альбомы для вырезок и другие ценные вещи. сувениры, — рассказал он в своем аккаунте в Instagram.

«Это отвратительно и на самом деле очень душераздирающе», — написал г-н Мэй, сравнив испытание с «вторжением» и «осквернением».

Особенно жестоко было то, что наводнение вызвало у мистера Мэя подвал стандартного размера, который был доставлен вместе с его милым домом в богатый Кенсингтон. В течение многих лет он был резким критиком богатых соседей, которые проложили туннели глубоко под землей, чтобы устроить многоэтажные подвалы с бассейнами, винными погребами, кинотеатрами и выставочными залами экзотических автомобилей.

Для мистера Мэя эти обширные подземные комплексы являются не только символом ужасных излишеств, но и жестоким обращением со стороны своих соседей, которым приходилось годами страдать от головокружительного шума, когда экскаваторы копали лондонскую глину.Теперь он добавил плату, связанную с климатом: негабаритные подвалы загораживают подземные водоносные горизонты и мешают естественному дренажу, вызывая переполнение сточных вод, которое поразило его.

С воплем домовладельца г-н Мэй сумел связать воедино две политически резонансные проблемы: растущую угрозу со стороны экстремальных погодных условий, что, по общему мнению ученых, является проявлением изменения климата, и влияние на окружающую среду многолетних экстравагантных строительных проектов Лондона. сверхбогатый.

«В зависимости от вашей точки зрения, выкапывание грунта может рассматриваться как вредное для окружающей среды или благоприятное для окружающей среды», — сказал Тони Трэверс, эксперт по городским вопросам Лондонской школы экономики.«Но если вы строите подвал и у вас много денег, советуем вам установить насос».

Слава рок-звезды и научный авторитет мистера Мэя, как сказал профессор Трэверс, гарантировали, что его предупреждения получат признание людей, конечно, больше, чем другая академическая статья или политик, подобный Кассандре. История музыканта сосредоточила внимание на уязвимости Лондона к последствиям изменения климата, которые реальны, хотя и менее очевидны, чем в низинных прибрежных городах, таких как Майами или Мумбаи.

Проблема, по словам профессора Трэверс, в том, что погода в Лондоне обычно настолько умеренная и предсказуемая, что ни один погодный эпизод, каким бы разрушительным он ни был, вряд ли побудит политиков принять серьезные меры по защите города от климата.

Реакция паникеров на плохую погоду — давняя лондонская традиция: волны тепла приносят предупреждения о перекосе железнодорожных путей; легкий снежный покров парализует улицы. Но они, как правило, смываются с возвращением облаков и измороси.

Даже если бы существовал климатический учет, самое очевидное средство — восстановление лондонской канализационной системы викторианской эпохи, которая была построена для обслуживания города, размер которого меньше половины его нынешнего, — было бы непомерно дорого.В настоящее время город роет гигантскую систему туннелей Thames Tideway, чтобы нести сточные воды, которые стекают в реку во время дождя. Стоимость одного только этого составляет почти 7 миллиардов долларов.

«Нет никаких сомнений в том, что эта викторианская инфраструктура не способна обрабатывать такое количество воды», — сказал Роджер Берроуз, профессор городов в Университете Ньюкасла. «Подвал бедного Брайана Мэя — всего лишь тому пример».

Профессор Берроуз, писавший о быстром росте мегаподвалов в Лондоне, сказал, что обвинять их в переполнении канализационных сетей было бы натяжкой. В конце концов, город уже расположен на огромном количестве выкопанных подземных пространств, совсем недавно на линии Элизабет, новой 60-мильной железной дороге, которая в настоящее время соединяет станции Паддингтон и Ливерпуль-стрит и в конечном итоге свяжет аэропорт Хитроу на западе с Эссексом на Восток.

Но профессор Берроуз добавил: «Сам факт того, что сверхбогатые и просто богатые извлекли из-под Лондона в 12 раз больше, чем собор Святого Павла, не может не иметь эффекта. Вода куда-то уйдет.

Он предсказал шумную эру «подпольной политики», когда критики, высмеивающие мегаподвалы как игрушки для олигархов, теперь могут заклеймить их как климатических злодеев, эквивалент угольных электростанций в богатых кварталах.

Мэри Донау, консультант по вопросам рисков наводнений, сказала, что большие подвалы были лишь одним из нескольких факторов, которые сговорились сделать Лондон более уязвимым к наводнениям. Домовладельцы также вымостили около 22 Гайд-парков — или около 10 центральных парков — в своих садах, чтобы создать парковочные места.Это делает землю менее проницаемой для дождевой воды, которая, по ее словам, затем попадает в их дома, «почти как водопад».

«Когда вы удаляете столько земли в любом заданном месте, вы теряете места, где вода могла бы просачиваться и уходить естественным путем», — сказала г-жа Дхонау. «В Лондоне происходит множество вещей, которые, если сложить их вместе, значительно усугубят наводнение».

Лондон как город, расположенный в пойме реки, уже предпринял ряд важных шагов.В дополнение к Темзе, строительство которой планируется завершить в 2025 году, в 1982 году город построил гигантский выдвижной барьер на реке Темзе, чтобы удерживать воду от штормов и от приливных волн, текущих из Северного моря. За первое десятилетие работы он был закрыт 10 раз; за последнее десятилетие его закрывали 80 раз.

Теперь городские власти говорят об установке стеклянных барьеров высотой в три фута вдоль участка Темзы, чтобы река не прорывалась через существующие баррикады.Они также говорят, что им придется модернизировать или модифицировать другие шлюзы. А некоторые районы Лондона ограничивают застройку в районах, подверженных наводнениям.

Рынок обширных подвалов все равно остыл, отчасти потому, что местные власти более скупо одобряют их строительство. Домовладельцы должны предоставить дорогостоящие отчеты по гидрологии, геологии и тестированию почвы, по словам Пола Шаафа, партнера студии дизайна подвала, которая спроектировала более 2000 таких отчетов.

Г-н Шааф оспаривает утверждение, что подвалы других людей вызвали наводнение в г.Дом Мэй. По его словам, вода находит способ обойти такие препятствия. Что касается подвала, который он проектирует, технический прогресс теперь позволяет домовладельцам устанавливать сложные насосы, чтобы их помещения оставались сухими, отметил он. Однако в какой-то момент, признал г-н Шааф, это просто вопрос физики.

«Если уровень воды на один фут выше люка возле вашего дома, — сказал он, — вы ничего не можете сделать».

Со своей стороны, мистер Мэй, кажется, пытается двигаться дальше.